Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором образец: Образец соглашения о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем возможно с добросовестными и недобросовестными арендаторами, в судебном или внесудебном порядке, на основании закона или договора. Каждый способ имеет свои нюансы.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке 

Арендодатель расторгает договор в рамках реализации предоставленного законом субъектам гражданских отношений права на одностороннее прекращение обязательства (судебная практика давно уравняла понятия «односторонний отказ» и «одностороннее расторжение», см. постановление Президиума ВАС № 13057/09). Эта норма распространяется только на договоры с неопределенным сроком (бессрочные).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ достаточно будет предупредить арендатора о прекращении отношений с ним за 1 месяц, а в случае аренды недвижимости — за 3 месяца.

Никаких требований, кроме соблюдения срока направления, к предупреждению законодателем не разработано.

Расторгнуть тем же способом договор аренды с установленным сроком действия возможно, если такое условие содержится в договоре.

Злоупотребление правом в гражданском праве Подробнее

Нормы гражданского законодательства не обязывают как-либо обосновывать намерение завершить бессрочные арендные отношения (это безмотивный отказ). Тем не менее принимать во внимание и интересы арендатора придется, поскольку буквальное исполнение нормы может превратиться из реализации права в злоупотребление правом. Например, если окончание договора и возврат земельного участка приходится на период полевых работ или же возврат предмета аренды ведет к прекращению арендатором деятельности и ограничению конкуренции и т. п. (см. постановление ФАС ПО по делу № А49-926/2009).

 

Нормативные гарантии прав арендодателя на расторжение договора во внесудебном порядке 

Бессрочный договор аренды не может устанавливать прямых или косвенных запретов, лишающих права отказываться от его исполнения без указания причин, поскольку такие правила договора изменили бы суть этих отношений, нивелировав их главный признак — временность владения или пользования арендованным имуществом. Об этом говорится в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16.

К таким безусловным запретам относится, например, обязанность выплатить за расторжение денежную сумму. Так, согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» от 22.11.2016 № 54 запрещено взимать компенсации за осуществление права на безмотивный отказ от арендного договора с неопределенным сроком действия.

Важно помнить, что выбор бессрочного режима аренды имущества является правом арендодателя, а его принуждение к отказу от такого режима и требование определить срок не допускается (определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016).

 

Подробнее об условиях расторжения договора аренды в одностороннем порядке читайте в «КонсультантПлюс.» Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в судебном порядке 

Прекращение арендных отношений на определенный срок по желанию арендодателя регламентировано в ст. 619 ГК РФ. Нормы статьи предусматривают расторжение договора в этом случае только по решению суда. Досудебный порядок разрешения спора обязателен (ст. 148 АПК РФ, п. 60 постановления «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» от 01.07.1996 Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8).

Само право арендодателя прекратить отношения по аренде поставлено в зависимость от недобросовестности арендатора, который:

• существенно или неоднократно нарушает договор аренды, в том числе использует объект аренды не по назначению;
• значительно снижает качество имущества;
• допускает просрочку арендных платежей более 2 раз подряд;
• не осуществляет возложенный на него капитальный ремонт в установленный или разумный срок. 

В отношении земельного участка при расторжении договора необходимо будет доказать, что допущенное арендатором нарушение является существенным (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Если же арендатор уже устранил последствия или хотя бы прекратил нарушение, суд не расторгнет договор (см. п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Как видим, и сам перечень довольно ограниченный, и формулировки нарушений включают такие неопределенные понятия, как разумность срока (ст. 314 ГК РФ), существенность допущенного нарушения (ч. 2 ст. 450 ГК РФ), имеющие субъективное толкование.

Стороны вправе закрепить в договоре дополнительные основания его расторжения. 

Как досрочно расторгнуть договор аренды: видео 

Рекомендации по составлению уведомления о расторжении договора

Требований к форме, тексту и способу передачи арендатору уведомления арендодателя о расторжении договора аренды или образца такового нормативные акты не содержат. Соответственно, следует руководствоваться обычной практикой.

Документ составляется в письменной форме и должен содержать:

• реквизиты отправителя и получателя;
• информацию о прекращаемом договоре;
• сообщение о решении его расторгнуть с указанием причин (для бессрочных договоров — при наличии соответствующего пункта в договоре, для договоров со сроком действия — в обязательном порядке). 

Подробнее о способах направления уведомления: 

Как направить уведомление о расторжении договора аренды Подробнее

Образец уведомления о расторжении договора аренды 

У нас вы можете скачать образец уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, актуальный на 2021 год: 

Образец уведомления арендодателя о расторжении аренды Скачать

Обратите внимание: в рассматриваемом случае прекращения отношений по аренде целесообразно прилагать к уведомлению заранее подготовленный вариант соглашения о расторжении договора аренды, с примером и правилами составления которого можно ознакомиться в статье «Соглашение о расторжении договора аренды — образец». 

*** 

Итак, реализация права расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем допускается и в силу закона, и в силу договора. Арендодатель имеет возможность отказаться от отношений с арендатором в судебном порядке, а в ряде случаев и без обращения в суд.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции и реновации»
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Ильин Б.В., Кальгина А.А.)
(«Юстицинформ», 2019)В иске Общество сослалось на то, что Департамент земельных ресурсов г. Москвы (далее в этом примере — Департамент) в одностороннем порядке расторг Договор аренды, которым предусмотрены строительство и реконструкция на инвестиционных условиях на арендованном участке объектов недвижимости, а следовательно, по правилам п. 4 ст. 18 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее в этом примере — Закон N 39-ФЗ) обязан возместить прямые затраты Общества по исполнению обязательств и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму затрат.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Кодексу внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ»
(постатейный)
(Диканова Т.А., Жеребцов А.Н., Бондарев А.И., Зайкова С.Н., Сивопляс А.В., Темникова Н.А., Ротко С.В., Чернусь Н.Ю., Ястребов В.В., Беляев М.А., Подолян Д.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Полагаем, что закрепленное в п. 5 комментируемой статьи право арендодателя является правом в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды судна во внесудебном порядке.

Нормативные акты: Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке

Образец письменного уведомления о расторжении договора аренды в 2021 году

Кто вправе инициировать расторжение

Возможности для одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий контракта.

Основаниями для прекращения являются:

• соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По этому основанию арендатор и арендодатель вправе прекратить деловые отношения в любое согласованное ими время вне зависимости от срока, на который они заключены;
• уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ). Если контракт заключен на неопределенный срок, это уведомление вправе направить контрагенту любая из сторон в любое время. Если срок действия сделки определен, воспользоваться возможностью одностороннего отказа сторона вправе при наличии такого условия в соглашении. Кроме вышеперечисленного, в условиях контракта арендодатель и арендатор вправе предусмотреть различные основания для одностороннего отказа от сделки по инициативе одной из сторон без обращения в суд;
• решение суда (ст. 619, 620, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Основания для обращения в суд с целью досрочного прекращения обязательств предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушениями одной из сторон своих обязанностей. По закону, контрагенты вправе включить в условия сделки дополнительные основания для судебного расторжения. Перед обращением в суд с заявлением на расторжение договора аренды обязательно направляем претензию другой стороне с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления пленума ВС РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, ст. 619 ГК РФ).

Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений

Если в контракте не прописано специальных условий, то, по нормам Гражданского кодекса РФ, в любой момент без объяснения причин отказаться сторона вправе только от бессрочных арендных отношений, направив уведомление о прекращении договора аренды:

• за 3 месяца — при пользовании недвижимым имуществом;
• за 1 месяц — в остальных случаях.

Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть иной срок для предварительного оповещения контрагента, например, в отношении недвижимости часто договариваются об уведомлении за 1 месяц.

Как оформить уведомление

Установленной формы для письма о прекращении договора аренды нет, применяем общие правила для деловых документов:

• используем фирменный бланк или указываем собственные данные;
• обозначаем реквизиты контракта, контрагента;
• четко прописываем намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и основания для отказа со ссылками на соответствующие пункты соглашения и нормы закона;
• ставим число и подпись уполномоченного лица, печать — при наличии.

Если определенной формы для отправки уведомления сторонами не предусмотрено, выбираем способ, при котором возможно подтвердить дату получения документа другой стороной, например:

• нарочно;
• заказным письмом с уведомлением;
• доставкой курьером.

Образец для арендатора

Общество с ограниченной ответственностью «Общество» ОГРН 12345678912345, ИНН 9988776655, КПП 0102030405 г. Город, ул. Переулочная, 1 Директору Негосударственного фонда помощи ветеранам Иванову Ивану Ивановичу г. Москва, 1-й бюджетный проезд, д. 2 Уведомление Между ООО «Общество» и Негосударственным фондом помощи ветеранам заключен договор аренды офисного помещения от 01.02.2020 № 1 на неопределенный срок. В соответствии с п. 5 указанного соглашения, ООО «Общество» вправе отказаться от временного владения и пользования помещением, предварительно уведомив арендодателя о своем решении за 1 месяц. Настоящим письмом ООО «Общество» уведомляет Вас о расторжении договора аренды по инициативе арендатора на основании ст. 610 ГК РФ, п. 5 соглашения. 01.09.2020 Директор ООО «Общество» Петров Петров П.П.

Образец для арендодателя

Об авторе статьи

Самоловских Наталья

Юрист

В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Другие статьи автора на gosuchetnik.ru

Изменение договоров аренды в связи с COVID-19

Пандемия коронавирусной инфекции и акты государственных органов, направленные на борьбу с ней, существенным образом влияют на обязательства сторон по договору аренды. Возможные юридические последствия и риски стали предметом оживленных дискуссий среди экспертов, а законодатель на федеральном уровне принимает новые правила, призванные упорядочить рынок аренды в кризисное время. Назревающие (а местами уже разгоревшиеся) конфликты между арендаторами и арендодателями в будущем неизбежно перейдут в плоскость судебного разбирательства. В связи с этим арендаторам и арендодателям уже сейчас важно оценить влияние мер, введенных Правительством, разработать дальнейшие шаги с тем, чтобы защитить свои интересы и сохранить взаимоотношения с контрагентами.

В текущей ситуации для сторон договора аренды возможны два варианта поведения: сохранение арендных отношений либо отказ от их продолжения. Ниже приводятся ключевые правовые аспекты для каждого варианта.

Если арендные отношения сохраняются

• Само по себе возникновение обстоятельств непреодолимой силы не влечет прекращения договора, поскольку исполнение остается возможным после снятия ограничений¹.
• Согласно Федеральному закону от 01.04.2020 года № 98-ФЗ²  арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества. Этот подход может быть обоснован общими нормами ГК РФ, согласно которым ответственность за невозможность использования имущества по причинам, за которые арендатор не отвечает, возлагается на арендодателя. Неоднозначным является ответ на вопрос, в каких обстоятельствах присутствует «невозможность использования». На данный момент прямо приостановлена работа только предприятий по ограниченному перечню. Также порядок определения размера уменьшенной арендной платы законом не установлен, он может быть согласован сторонами.
• Арендодатели, уменьшающие арендную плату, могут рассчитывать на меры поддержки со стороны государства. Так, например, 31 марта 2020 года было принято Постановление Правительства Москвы, в соответствии с которым собственникам зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов), а также объектов общественного питания и бытового обслуживания, которые предоставили своим арендаторам скидку по арендной плате в установленном размере (но не менее чем на 50 процентов изначально действовавшей арендной ставки), предоставляются меры поддержки в объеме суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за соответствующий период³. Порядок предоставления поддержки устанавливается Правительством Москвы, такой нормативный акт еще не опубликован. Не исключаем, что аналогичные меры поддержки будут приняты в ближайшей перспективе в других регионах.
• Пункт 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ предусматривает также иную опцию, согласно которой в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году актов о борьбе с инфекцией, в течение 30 дней со дня обращения арендатора, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. В этом случае ставка аренды не изменяется, но срок оплаты переносится на более поздний срок.
• Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ. Согласно проекту соответствующего Постановления отсрочка должна быть предоставлена в части арендной платы, приходящейся на период с 1.04.2020 по 1.10.2020. Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, определяется по определенной формуле, расчет должен предоставить арендатор. За вычетом части, в отношении которой предоставлена отсрочка, арендная плата должна продолжать уплачиваться в соответствии с договором. Важно отметить, что отсрочка предоставляется только по договорам, заключенным на срок более года и по перечням отраслей, наиболее пострадавших от распространения инфекции.

Вводимые государством меры направлены на выстраивание диалога между арендодателями и арендаторами, однако в условиях сложившейся экономической ситуации и неоднозначности применения вышеуказанных норм в каждом конкретном случае на практике может возникнуть множество судебных разбирательств. При этом, каждая из опций: (1) договориться об уменьшении ставок аренды, а арендодателю воспользоваться мерами государственной поддержки (при их наличии), (2) договориться об отсрочке без изменения ставок, (3) отказаться от переговоров с учетом возможной перспективы судебных разбирательств — потребует тщательной проработки, расчета влияния как на денежные потоки, так и на всю бизнес модель.

Если арендатор заявляет отказ от договора аренды

• Наша практика показывает, что арендаторы начали обращаться с требованиями об отказе от договоров аренды.
• Отказ совершается во внесудебном порядке⁴. Отказ является односторонней сделкой, если он совершен без надлежащих к тому оснований, он не влечет юридических последствий⁵. Отказываясь от договора, арендатор должен действовать добросовестно и разумно, учитывая права и законные интересы другой стороны. В ином случае отказ от договора может быть признан судом ничтожным⁶.
• Отказ возможен при условии, что утрата интереса в исполнении была вызвана именно просрочкой исполнения, возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы. Иные обстоятельства, повлиявшие на утрату арендатором интереса в получении исполнения (например, финансовые трудности), не должны приниматься во внимание. В случае судебного спора арендатор несет бремя доказывания утраты им интереса в исполнении⁷. На практике в этом отношении учитывается масса обстоятельств, в частности: насколько существенным является нарушение обязательства для решения вопроса о продолжении выполнения сторонами договора и возможно ли такое дальнейшее исполнение в принципе⁸; длительность просрочки и поведение стороны, заявившей отказ, в процессе исполнения договора (свидетельствует ли оно о заинтересованности в исполнении договора)⁹; насколько своевременно заявлен отказ от договора и сообщал ли кредитор должнику об утрате интереса к исполнению¹⁰.
• В договорных отношениях прекращение договора является наиболее радикальной реакцией и основания для такой реакции должны быть очень весомыми. При этом вопрос о наличии таких оснований (является ли просрочка существенной и утрачивает ли арендатор интерес) должен являться предметом субъективной оценки в каждом конкретном случае. Учитывая длящийся характер арендных отношений, полагаем, что на практике арендаторам будет сложно обосновать наличие оснований для расторжения договора в рассматриваемом случае.

Арендодателям же придется столкнуться с необходимостью оценивать обоснованность доводов, которые приводят арендаторы при отказе от договоров. Мы не исключаем, что вопросы об обоснованности отказа будут разрешаться в суде по искам, связанным с неисполнением арендатором принятых на себя обязательств по действующему договору аренды. В то же время вполне возможно Арендодатель сам будет инициировать расторжение договора аренды по причине несвоевременной оплаты или иного нарушения, если это предусмотрено договором, с целью замещения некредитоспособных арендаторов новыми, что также может привести к судебным разбирательствам, так как позиции сторон могут быть неоднозначны.

Команда КПМГ включает опытных юристов и налоговых специалистов, которые готовы оказать комплексную поддержку в урегулировании споров в области аренды как в досудебном, так и в судебном порядке с учетом новых правовых норм и применяемых государством стимулирующих мер.

Настоящий документ не является юридической консультацией. Анализ и рекомендации, содержащиеся в настоящем документе, могут быть изменены применительно к каждой конкретной ситуации.

¹ Пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 07.02.2017).

² Пункт 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

³ Пункт 5 Постановление Правительства Москвы от 31 марта 2020 года № 273-ПП «О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. № 212-ПП».

⁴ См., напр.: п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора».

⁵ Пункты 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

⁶ Пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54.

⁷ См., напр.: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.02.2015 г. № Ф03-200/2015 по делу № А73-7350/2014; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.02.2019 г. № Ф01-28/2019 по делу № А43-27022/2017; Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016 г. № 06АП-3221/2016 по делу № А73-17591/2015; Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 г. № 07АП-6299/2016 по делу № А27-3832/2016.

⁸ Постановление ФАС Московского округа от 09.07.2013 г. по делу № А40-93657/12-76-897.

⁹ Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2018 г. № Ф07-8206/2018 по делу № А56-4813/2017.

¹⁰ Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.10.2018 г.  № Ф04-4379/2018 по делу № А75-17147/2017.

Росреестр

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. Особенности расторжения такого договора связаны в первую очередь с наличием специальных оснований для его прекращения. В основном они предусмотрены для аренды земельных участков.
Способы, которыми можно расторгнуть договор аренды недвижимости, такие же, как и для других договоров: соглашение сторон, а при наличии оснований — расторжение через суд или отказ в одностороннем порядке.
Порядок расторжения в целом такой же, как и для аренды движимого имущества. Для аренды земли в ряде случаев есть свои правила.
Если договор был зарегистрирован, рекомендуем подать в Росреестр заявление, по которому записи о сделке и обременении объекта недвижимости в виде аренды будут погашены

По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости
Договор аренды здания, сооружения, помещения можно расторгнуть по общим основаниям  , а также по основаниям, предусмотренным для договора аренды гл. 34 ГК РФ.
В частности, по закону любая сторона вправе в любой момент отказаться от договора аренды, если он заключен на неопределенный срок.
Кроме того, есть ситуация, которая актуальна только для аренды недвижимости, — если арендодатель при заключении договора не сообщил об обременении объекта сервитутом, арендатор может требовать расторжения договора.
Специальные основания расторжения предусмотрены для договоров аренды земельных участков. Например, арендодатель может потребовать прекращения аренды, если арендатор не привел земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Как расторгнуть договор аренды недвижимости
Порядок расторжения договора аренды недвижимости в основном такой же, как и для любого другого договора. Расторгнуть его можно, например, заключив соглашение сторон. А если одна из сторон не согласна на расторжение, то ее контрагент при наличии оснований может расторгнуть договор через суд или отказаться от него в одностороннем порядке.
Особенности есть при расторжении договора аренды публичного земельного участка. Для расторжения договора частного земельного участка в ряде случаев тоже есть особый порядок. Например, его могут изъять для государственных и муниципальных нужд, из-за чего договор аренды прекратится.
Как расторгнуть договор аренды недвижимости по соглашению сторон
Для этого составьте и подпишите с контрагентом соглашение о расторжении договора. Договор аренды недвижимости расторгается по взаимному согласию в том же порядке, что и договоры других видов.
Обязательства по договору по общему правилу прекратятся с момента, когда вы с контрагентом заключили соглашение.
Как отказаться от договора аренды недвижимости в одностороннем порядке
Если вы вправе отказаться от договора аренды, следуйте общему порядку одностороннего отказа  от него.
Составьте и направьте контрагенту письменное уведомление об отказе. Договор по общему правилу прекратится, когда контрагент получит ваше уведомление.
Обратите внимание, что если вы отказываетесь от договора, который заключен на неопределенный срок, то контрагента нужно предупредить за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен законом или договором.
Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды недвижимости
Арендодатель может требовать расторжения договора в суде в том же порядке, что и для любого договора аренды.
Поскольку расторжение обычно связано с нарушениями со стороны арендатора, сначала нужно письменно его предупредить и предложить устранить нарушение в разумный срок. Например, если арендатор более двух раз подряд вовремя не заплатил за аренду, потребуйте уплатить всю задолженность. Ждать ответа нужно 30 дней с момента доставки предложения арендатору, если иной срок не указан в законе, договоре или самом предложении.
Если арендатор откажется расторгать договор или не ответит вам, составьте иск о расторжении и подайте его в суд. Если суд удовлетворит иск, обязательства по договору прекратятся, когда вступит в силу судебное решение.
Как арендатору потребовать расторжения договора аренды недвижимости
Арендатор может потребовать расторгнуть такой договор в общем порядке, в котором расторгают через суд гражданско-правовые договоры.
Направьте арендодателю предложение расторгнуть договор. Затем выждите 30 дней с момента его доставки, если иной срок не указан в законе, договоре или в предложении о расторжении. Если за это время вы не получите от арендодателя ответа, обращайтесь с иском в суд. Если арендодатель откажется расторгать договор, иск можно подавать сразу после получения отказа.
Если иск удовлетворят, договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда.
Нужно ли регистрировать расторжение договора аренды недвижимости
Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать расторжение такого договора. Регистрировать нужно только сам договор, если он заключен не менее чем на год, и изменения к нему.
Однако когда вы регистрируете договор, в ЕГРН вносятся записи о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Они не погашаются автоматически и остаются в реестре, пока стороны не заявят о погашении.
На факт прекращения договора между вами и контрагентом наличие таких записей не влияет. Однако рекомендуем все же подать в Росреестр сведения о расторжении договора. Иначе арендодателю может быть сложнее найти новых арендаторов или покупателей, поскольку в выписке из ЕГРН будет указано на наличие фактически не существующего обременения. Кроме того, регистрацию нового договора аренды при наличии непогашенной записи об обременении могут приостановить.
 
Что нужно сделать после расторжения договора аренды недвижимости
После расторжения договора стороны должны составить передаточный акт, по которому арендатор вернет объект арендодателю.
Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию объекта. Как указывают суды, арендодатель не вправе отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект. Поэтому акт лучше подписать. А претензии контрагенту можно предъявить и позже, например в виде требования о возмещения убытков. Кроме того, в акте можно просто описать состояние объекта аренды, не указывая причин и времени появления недостатков, которые обычно и вызывают споры у сторон.

Как зарегистрировать в Росреестре расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Вопрос:

Какие документы необходимо подать в Росреестр при расторжении в одностороннем порядке долгосрочного договора аренды?

Ответ:

Законодательство не требует регистрировать расторжение договора аренды. Регистрации подлежит лишь договор. Однако чтобы погасить запись об обременении недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр. Для этого законом № 218-ФЗ предусмотрен заявительный порядок.

Процедура погашения записи регламентирована п. 99 Приказа Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943. В качестве документа, необходимого для снятия обременения, приказ упоминает только соглашение о расторжении договора. Во всех остальных случаях документальное оформление прекращения отношений должно соответствовать общим нормам Гражданского кодекса РФ.

При этом в соответствии с пп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав могут быть иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Прекращение арендных отношений может происходить в рамках применения ст. 450.1 или 619 ГК РФ. В первом случае договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. Во втором – может иметь место спор, и обоснованность одностороннего расторжения уже не так очевидна.

В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2018 № 09АП-58050/2017 содержится вывод, что сторона, воспользовавшаяся правом немотивированного одностороннего отказа от исполнения зарегистрированного договора, вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства того, что контрагент уведомлен об отказе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

По данному вопросу разъяснения также содержатся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Таким образом, если договор долгосрочной аренды предусматривает право немотивированного одностороннего отказа, достаточно предоставить в Росреестр соответствующее уведомление. Если расторжение договора происходит, когда имело место нарушение его условий, то документом — основанием для снятия обременения может служить соглашение сторон или судебный акт.

Ответ подготовлен Чернавкиным Николаем,
старшим специалистом службы правового консалтинга компании РУНА

как расторгнуть договор аренды помещения досрочно из-за коронавируса — modulkassa.ru

Субъекты малого и среднего бизнеса из списка пострадавших отраслей могут расторгнуть договор аренды из-за коронавируса без штрафных санкций. Но есть ряд условий:

• арендатор добросовестно исполнял условия аренды;
• договор с арендодателем был заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС в том регионе, в котором находится недвижимость;
• предметом договора не выступают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности;
• из-за коронавируса доход арендатора снизился на 50% и более;

Важное условие — перед односторонним расторжением договора аренды, предприниматель должен провести с арендодателем переговоры. Если в течение 14 дней не получится договориться о снижении платы или об изменениях условий договора, арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке до 1 октября 2020 года. При арендодатель может не возвращать обеспечительный платеж. 

Предприниматели, которые арендуют государственное или муниципальное имущество получили отсрочку аренды до 1 октября 2020 года. Это установлено в распоряжении правительства №1296-р. 

Оплата при расторжении договора аренды

Арендатор должен рассчитаться с арендатором за весь период действия договора — от заключения до расторжения. Если договор был заключен на неопределенный срок, арендатор должен будет оплатить аренду еще за три месяца с даты расторжения договора. В таком случае договор будет считаться расторгнутым с даты последнего платежа. 

Вот как это работает. 

Компания ООО «Хомячки» арендует офисное помещение за 50 000 ₽ в месяц. Договор с арендодателем заключен на неопределенный срок. Из-за коронавируса дела у компании пошли плохо. Уведомление о расторжении договора компания отправила 23.06.2020. Теперь ООО «Хомячки» должны оплатить арендные платежи за июнь, июль и август в размере 50 000 ₽ за каждый месяц. Договор аренды будет расторгнут с 23.08.1993. 

Как работать при коронавирусе

Постепенно все ограничения на работу предпринимателей и организаций будут сняты. Всё зависит от фазы протекания эпидемии в конкретном регионе России. До снятия всех ограничений можно продавать любые товары дистанционно и с доставкой. Исключение — алкоголь, сигареты и оружие. 

Для продажи товаров и услуг всем предпринимателям нужна онлайн-касса. Это требование 54 ФЗ, закона о применении контрольно-кассовой техники. МодульКасса работает по 54 ФЗ и передает чеки в налоговую через оператора фискальных данных. 

Перед тем как начать работать с онлайн-кассой, нужно зарегистрировать аппарат в налоговой и у оператора фискальных данных. С услугой «Касса под ключ» мы делаем все за вас: готовим онлайн-кассу к работе, обучаем сотрудников, настраиваем аппарат. 

Мы постоянно улучшаем кассу, чтобы сделать ее быстрее и удобнее. Поэтому цена и количество моделей могут меняться. Актуальная информация — на нашем сайте.

Напишите в чат нашему консультанту на сайте.  Он поможет выбрать модель, тариф и оформить доставку. Мы поддерживаем бесконтактную доставку. Курьер привезет кассу за один-два дня по Москве и до семи рабочих дней в регионы. 

Купить онлайн-кассу

Бесплатные шаблоны и образцы писем о расторжении договора аренды — Скачать PDF и распечатать

Что такое письмо о расторжении договора аренды?

A Письмо о расторжении договора аренды — это уведомление, предупреждающее о том, что договор аренды или договор аренды между арендодателем и арендатором подходит к концу. Это не простое заявление о том, что срок аренды истекает.

Альтернативные имена:

• Договор о прекращении аренды;
• Письмо о досрочном прекращении аренды;
• Уведомление о расторжении договора аренды;
• Уведомление о прекращении аренды.

Обычно домовладелец может принять решение о расторжении договора аренды по ряду причин, например, когда арендатор нарушил некоторые условия договора аренды, не заплатил арендную плату или, возможно, возникла ситуация, которая делает жилище непригодным для проживания. .Причины не должны быть такими уж отрицательными, например домовладелец может решить продать это место, арендатор может переехать на новую работу или выйти замуж, или ему потребуется более просторное помещение, чтобы приветствовать новых детей или домашних животных.

Типы писем о расторжении договора аренды

Вы можете расторгнуть договор аренды одним из следующих способов: либо отправить письмо о расторжении аренды в одностороннем порядке, неважно, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, либо вы можете прийти к соглашению и подписать договор о прекращении аренды. Воспользуйтесь нашими готовыми шаблонами при составлении собственного письма:

1. Типовое письмо о расторжении договора аренды.Этот шаблон можно сразу заполнить и подписать.
2. Образец письма о досрочном прекращении аренды. Используйте этот документ в качестве справки при досрочном расторжении договора аренды.
3. Образец письма о расторжении договора аренды. Это образец письма для лиц, желающих расторгнуть договор коммерческой аренды.

Принято различать три типа писем об окончании аренды в зависимости от причины: «Оплатить ренту или выйти», «Лечение или выход» и, наконец, «Безусловный выход».»Если расторжение договора без причины, домовладелец должен направить арендатору уведомление о расторжении за 30 дней или уведомление о расторжении за 60 дней.

---

Связанные письма Теги и темы:

Правила расторжения договора лизинга | Малый бизнес

Язык коммерческой аренды определяет порядок расторжения договора между арендодателем и арендатором. По условиям договора арендатор может занимать коммерческое помещение на ограниченный срок до даты истечения срока аренды.Арендатор и домовладелец обязаны соблюдать условия договора в течение срока аренды.

Оговорка о разрыве

Договор коммерческой аренды может содержать пункт, разрешающий арендатору расторгнуть договор аренды без обязательства уплаты оставшейся суммы арендной платы по договору аренды. Это положение о досрочном прекращении иногда называют оговоркой о прекращении действия. Определенные условия должны быть выполнены, прежде чем арендатор сможет реализовать свое право на расторжение договора до окончания срока аренды.Арендатор должен своевременно уведомить о своем намерении досрочно расторгнуть договор. Большинство положений о перерывах предусматривают, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в течение определенного периода времени. Например, договор коммерческой аренды может содержать пункт о перерыве, дающий арендатору право на досрочное расторжение не ранее, чем через год после начала аренды.

Соглашение о расторжении

Некоторые владельцы бизнеса могут потребовать расторжения коммерческой аренды по разным причинам, таким как потеря продаж, ухудшение состояния собственности, банкротство или изменения в структуре бизнеса.В любое время после начала действия договора аренды арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме о расторжении договора аренды до истечения срока аренды. В соглашении о расторжении договора будут четко указаны слова, указывающие на взаимное согласие арендатора и арендодателя на расторжение договора. В соответствии с соглашением о расторжении договора арендатор отказывается от собственности, а арендодатель соглашается освободить арендатора от дальнейших обязательств по договору. Тем не менее, домовладелец может сохранить за собой право предъявить иск о возмещении ущерба при досрочном расторжении или взимать плату за досрочное расторжение.

Расторжение договора аренды домовладельцем

Арендодатель может оставить за собой право расторгнуть договор аренды при определенных обстоятельствах, например, в случае ремонта здания. В договор будет включен пункт, указывающий, что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выплатить арендатору определенную сумму. Кроме того, как и в случае с большинством договоров аренды, арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не выполняет условия аренды.

Передача аренды

Если условия договора аренды не запрещают уступку аренды, коммерческий арендатор может попытаться уклониться от платежных обязательств по договору аренды, уступив договор аренды новому арендатору и передав свои права по договору.Однако первоначальный арендатор остается ответственным по договору аренды, если новый арендатор не выполняет свои обязательства по аренде.

Ссылки

Биография писателя

Мари Хантингтон занимается юридическим и коммерческим писательством с 2002 года, ее статьи появляются на различных веб-сайтах. Она также предоставляет онлайн-контент, связанный с путешествиями, и имеет степень доктора юридических наук юридической школы Томаса Кули.

Средства правовой защиты арендатора

Модуль 3: Средства правовой защиты арендатора

Когда собственник соглашается сдать недвижимость другим лицам, арендодатель-арендатор отношения созданы.Эти отношения регулируются условиями договор аренды между сторонами, а также государственное и общее право обязательства, которые применяются ко всем договорам аренды. Помимо условий аренды, Закон также подразумевает гарантию от арендодателя арендатору, которая гарантирует, что помещения будут оставаться жилыми на протяжении всего срока аренды. Это подразумевает гарантия пригодности для жилья существенно нарушена при оставлении дефектов не отремонтированные арендодателем, влияют на здоровье и безопасность арендатора, например несоответствующий водопровод, отопление или водоснабжение.

В В соответствии с общим правом, обязательства каждой стороны по договору аренды считались независимыми. Заветы . Это означало, что неспособность одной из сторон выполнить свои обязательства не освобождали от другую сторону от взятых на себя обязательств. Так, даже если домовладелец передал недвижимость с дефектами в нарушение своих обязанностей, этого было бы недостаточно, чтобы позволить арендатору расторгнуть договор аренды и остановиться оплата аренды. Если арендатор не мог демонстрируют, что дефекты составили конструктивного выселения из имущество, которое вынудило его покинуть помещение, единственное средство правовой защиты арендатора будет подавать в суд на домовладельца о возмещении ущерба, продолжая при этом платить арендную плату.

Сегодня, тем не менее, закон обычно рассматривает аренду как создание зависимых ковенантов. Итак, нарушение арендодателем своих обязанностей, в том числе нарушение гарантии жилью, может освободить арендатора от его собственных обязанностей в соответствии с сдача в аренду, без судебного разбирательства. Таким образом, арендатор, чей нарушены права по договору аренды, может в одностороннем порядке прекратить соглашению, хотя закон предоставляет арендатору альтернативные средства правовой защиты, если он предпочитают оставаться в арендуемой собственности, несмотря на нарушение арендодателем.

Прекращение действия

Если арендодатель нарушает свои обязанности , один из вариантов, доступных арендатору, — расторгнуть договор. Если арендатор выберет расторжение, она может остановиться. вносить арендную плату и освобождать собственность в разумные сроки. Обычно, для расторжения договора аренды на основании нарушения арендатор должен подать письменный уведомление о арендодателе, укажите условия, которые представляют несоблюдение, требовать исправления условий в пределах указанного период времени и сообщить арендодателю дату, когда договор аренды будет прекратить, если условия не исправлены.

в в этот момент, если условия не исправлены, обязанность арендатора заплатить аренда прекращается, и арендатор должен покинуть собственность. Обратите внимание, что завершение аренда не запрещает арендатору требовать возмещения вреда, причиненного нарушение арендодателя.

Снижение арендной платы

Другое средство правовой защиты, доступное арендатору в случае невыполнения арендодателем своих обязательств по аренде полное или частичное снижение арендной платы. Эта опция может быть полезна тем, кто не в состоянии найти новую арендуемую недвижимость, и для тех, кто хотел бы предпочитают временно переехать, пока не будут устранены дефекты собственности без расторжения договора аренды.Если арендатор полностью не лишен возможности пользоваться имущество, плохие условия обычно не позволяют арендатору удерживать сдам полностью. Как правило, арендная плата снижается, если арендатор лишается полной нормальное использование помещения.

Некоторые суды разрешили уменьшение на основе справедливой рыночной арендной стоимости помещение. Это означает, что арендная плата снижается от суммы контракта до рыночной. стоимость имущества как есть, с имеющимися дефектами.

В Закон обычно требует, чтобы арендатор проинформировал арендодателя и предоставил разумное время для ремонта до снижения арендной платы. В качестве альтернативы, в некоторых юрисдикциях, если домовладелец не может исправить неисправные условия после разумного уведомления арендатор может выделить часть причитающейся арендной платы на ремонтировать своими силами. Арендатор продолжает проживать на аренде помещения, и вычитает сумму, использованную на ремонт, из будущих арендных платежей.

сумма, используемая для проведения ремонта, должна быть разумной.Некоторые штаты устанавливают максимум допустимые затраты на ремонт подлежат вычету в сумме за один месяц арендовать. Обратите внимание, что домовладелец может отреагировать на решение удерживать арендную плату путем возбуждения дела о выселении. Если суд установит, что арендная плата была удержана ненадлежащим образом или была удержана слишком большая сумма, Арендатор может быть принужден к уплате удержанной арендной платы и может столкнуться с выселением.

А количество доступных средств для защиты арендатора, решившего снизить арендную плату платежей, а не расторжения договора аренды и не желает столкнуться с возможными выселение за одностороннее удержание арендной платы.Арендатор может разместить сумму арендная плата удерживается на условном депонировании, чтобы продемонстрировать суду, что деньги доступны к оплате при устранении дефектов.

На правительственного уровня, многие штаты и города приняли постановления, устанавливающие процедуры снижения арендной платы. Сюда могут входить права жильцов. ходатайствовать о снижении арендной платы в государственных органах или о механизме выплата арендной платы напрямую городу или штату, на вырученные деньги до тех пор, пока домовладелец не исправит неисправные условия.

Наконец, арендатор может просто заплатить полную сумму арендной платы, несмотря на дефекты, и подать в суд на арендодатель о возврате арендной платы, уплаченной сверх стоимости арендуемого имущества в нынешнем состоянии. Таким образом, арендатор не рискует выселением из-за в случае невыполнения своих обязательств по аренде.

Денежный ущерб

Если арендатор прекращает договор аренды или решает продолжить проживать в арендуемой собственности несмотря на условия, которые представляют собой нарушение гарантии пригодности для проживания, арендатор может взыскать убытки за ущерб, связанный с нарушением.Если арендатор переезжает в другое жилище, такой ущерб включает разумные расходы на переезд, плюс разница в арендной плате между освобожденным имуществом и новая недвижимость, в которую переехал арендатор. Любые другие расходы арендатор, который вытекает из плохого состояния собственности, также может подлежат возмещению в качестве возмещения ущерба.

Суды также признали, что жильцы, проживающие в жилище с дефектами, имеют существенные достаточно, чтобы нарушить гарантию пригодности, часто страдают высокой степенью дискомфорт и раздражение.Таким образом, некоторые суды постановили, что эти арендаторы может подать в суд на возмещение ущерба за эмоциональный стресс сверх другого понесенный ущерб.

Возмездие Выселение

Ан важный путь возмещения ущерба для арендаторов, которые сталкиваются с материально неисправными условий на их арендуемое имущество — это сообщение о таких нарушениях государственные или муниципальные жилищные кодексы властям, ответственным за обеспечение соблюдения эти коды. Арендодатели, желающие избежать последствий Жилищного кодекса нарушения могут попытаться воспрепятствовать такой отчетности, требуя выселить арендаторов, которые составлять такие отчеты или не продлевать договор аренды.Эта практика расстраивает законодательная цель за законами о жилищном кодексе, и поэтому закон разработал меры защиты для арендаторов в таких ситуациях.

Если арендатору, ранее сообщавшему о нарушении жилищного кодекса, грозит выселение арендодателем и может показать, что мотивом выселения была месть за сообщив о нарушениях, арендатор может потребовать защиты в размере ответных Выезд . Защита может распространяться на случаи, когда домовладелец отказывается продлевать договор аренды в возмездие за сообщение арендатора о нарушении, даже если арендодатель иметь полное право не продлевать договор аренды по любой причине, которую она выберет.

Для Например, арендатор, арендующий помесячную аренду, обычно может столкнуться с непродление аренды после 30-дневного уведомления и процедура выселения, если После этого арендатор остается в помещении. В нормальных условиях домовладелец может отказаться от продления и впоследствии выселить по любой причине. Однако, если арендатор может доказать, что причина была ответной, это может служить защитой против выселения.

Возмездие выселение также может служить защитой от возмездия в виде арендной платы увеличивать.Если арендодатель повышает арендную плату арендатору в ответ на просьбу арендатора сообщать о нарушениях жилищного кодекса, а затем пытается выселить арендатора за неуплатив повышенную арендную плату, арендатор может защищаться от выселения путем демонстрируя ответный характер действий арендодателя.

Обратите внимание, что арендатор, не собравшийся его обязательства по аренде могут не выдвигать ответное выселение в качестве защиты против выселения. Однако, если удержание ренты было законным, например, когда условия аренды имущества существенно лишали арендатора полной использования собственности, то арендатор может заявить о карательном выселении как защита от домовладельца, желающего выселить.

Корпус Законы о дискриминации

С аренда — это частное соглашение между двумя сторонами, собственник может обычно выбирают, какому арендатору он или она предпочитает сдавать недвижимость, для по любой причине, по желанию владельца. Однако федеральный закон запрещает дискриминацию. в жилье, если владелец решает не сдавать в аренду арендатору, имеющему другие квалификацию, если решение основано на дискриминации определенных защищаемых классов.

В частности, отказ в аренде или продаже собственности на основании расы является незаконным, цвет, религия, пол или национальное происхождение потенциального арендатора или покупателя.Точно так же и закон запрещает дискриминацию в области жилья в отношении семей с детьми и инвалид. Помимо запрета на дискриминацию при аренде или продавая недвижимость, незаконно рекламировать дискриминационные преференции для Предлагаемое жилье.

Кому доказать нарушение федерального закона о жилищной дискриминации, истец должен показать, что он является членом защищенного класса, и что, несмотря на то, что он квалифицированный, ему было отказано в возможности арендовать или купить оставшуюся собственность доступны для других.Если истец может продемонстрировать эти элементы, бремя доказывания того, что отказ в аренде или продаже был мотивирован другими причинами, кроме . дискриминация.

Если истец успешно продемонстрировал дискриминацию, ответчик может столкнуться с гражданские штрафы, и суд может присудить истцу фактический и штрафной ущерб и запретить ответчику сдавать недвижимость в аренду другим лицам, кроме истец.

Примечание что федеральный закон освобождает владельцев собственности в определенных ситуациях от запретов закона о жилищной дискриминации.Например, если жилой объект специально разработан для удовлетворения потребностей пожилого населения и в основном или полностью заняты людьми преклонного возраста, руководство может ограничить или ограничить прием в семьи с детьми.

Закон также не распространяется на дома для одной семьи, а также небольшие дома, занимаемые владельцами. здания, состоящие из четырех или менее квартир, в соответствии с законами о жилищной дискриминации. Однако, даже в этих условиях запрещена реклама дискриминационных предпочтение.

Некоторые штаты приняли законы, которые устраняют или сужают исключение малых здания, занимаемые владельцами, от антидискриминационных законов.И наоборот, в некоторых штатах расширил антидискриминационные меры защиты на другие маргинальные группы и может запретить дискриминацию в области жилья на основе семейного положения, возраста или сексуальная ориентация.

Контроль арендной платы

Кому обеспечить доступное жилье, некоторые юрисдикции приняли постановления, ограничивающие цены на аренду и повышение арендной платы для специально выделенной недвижимости. Обычно, законы о контроле за арендной платой были приняты во время финансовой нестабильности, замораживания или снижение арендной платы за класс недвижимости.Для этих контролируемых арендной платой недвижимость, повышение арендной платы регулируется муниципальным советом и может быть установлено в виде фиксированного процента от ренты или может быть привязан к конкретным экономическим индикаторы.

Эти законы могут также включать особые обязательства домовладельцев по содержанию недвижимости во время сдачи в аренду. Точно так же они могут содержать положения гарантия права продления договора аренды на недвижимое имущество, контролируемое арендной платой, за исключением случаев, когда домовладелец может предъявить веские основания для выселения.

Особый правила, в соответствии с которыми недвижимость и какие арендаторы подпадают под контроль арендной платы правила сильно различаются в зависимости от юрисдикции.Как правило, арендатор должен был постоянно проживает в помещении, так как законы о контроле за арендной платой вступили в эффект. Если член семьи арендатора проживал в управляемой арендной платой собственность на период времени, например, на два года, этот член семьи может наследовать арендатору после его смерти или решения переехать, с арендной платой правила остаются в силе.

Один раз квартира освобождается без вступления во владение членом семьи, Правила контроля за арендной платой могут быть менее строгими или вообще не применяться.

Новое построенные здания и недвижимость, арендная плата за которую превышает определенную стоимость, могут не подпадать под действие законов о контроле за арендной платой.

Наконец, в то время как правила контроля за арендной платой обычно определяются на уровне города, штаты могут тем не менее ограничить сферу действия постановлений о контроле за арендной платой, установленных юрисдикцией внутри государства. Например, в Калифорнии разрешен контроль за арендной платой. как правило, законодательство штата исключает определенные свойства, такие как дома для одной семьи. и кондоминиумов от контроля арендной платы и запрещает городам препятствовать или ограничение роста арендной платы для новых арендаторов после появления вакансий.

В в последних двух модулях мы рассмотрели права арендатора и обязанности домовладельца. Теперь посмотрим на другую сторону монеты, обращаясь к обязанностям арендатора и средствам правовой защиты домовладелец.

---

См., Например, Закон штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией (штат Нью-Джерси, 10: 5-12).

[24] См., Например, НЬЮ-ЙОРК, НЬЮ-ЙОРК, СОВЕТ ПО АРЕНДУ, 2018, Заказ на квартиру и чердак № 50; Кодекс округа Колумбия, § 42–3501.03.

Досрочное расторжение договора коммерческой аренды Юрист

С юридической точки зрения договор аренды — это соглашение, часто оформленное в письменной форме, в котором владелец объекта недвижимости разрешает использование этого объекта другой стороне в течение определенного периода времени в обмен на периодические платежи. Коммерческая аренда включает письменный договор с арендодателем на использование части коммерческой собственности. Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая может использоваться в коммерческих целях, например, под офис, складские помещения или даже под магазин подержанных автомобилей.

Договоры коммерческой аренды обычно представляют собой длительные договоры, в которых излагаются такие условия, как:

• Обязательства обеих сторон;
• Использование коммерческой недвижимости;
• Общая продолжительность срока аренды;
• Размер и периодичность арендных платежей; и
• Пункты о порядке разрешения споров.

Многие владельцы бизнеса, арендующие помещения коммерческой недвижимости, часто оказываются в ситуации, когда их бизнес терпит неудачу, но они по-прежнему несут ответственность по договору коммерческой аренды по арендным платежам до конца срока освобождения.Часто договоры коммерческой аренды включают условия, при которых коммерческая аренда может быть прекращена, а также штрафы, которые могут возникнуть в результате досрочного прекращения аренды. Таким образом, важно, чтобы вы внимательно рассмотрели коммерческую аренду, прежде чем заключать какое-либо соглашение.

Кроме того, важно понимать разницу между прекращением или расторжением договора аренды и прекращением аренды без штрафа. Во-первых, коммерческая аренда основана на договорном праве, а это означает, что при разрыве или расторжении договора аренды может оказаться, что вы нарушили свои обязательства по договору.Однако договоры коммерческой аренды обычно допускают прекращение коммерческой аренды без штрафных санкций в определенных ситуациях.

Например, договор может допускать досрочное прекращение аренды с предварительным уведомлением, например за 30 или 60 дней. Кроме того, важно, чтобы вы ознакомились с законами вашего штата о коммерческих контрактах, поскольку владелец коммерческой собственности может иметь юридическую обязанность уменьшить свой ущерб. Примером уменьшения ущерба может быть собственник недвижимости, который должен искать нового арендатора после того, как ему было направлено надлежащее уведомление.

Можно ли расторгнуть договор аренды, если предприятие не может платить арендную плату?

Еще раз, важно, чтобы вы полностью понимали условия ваших конкретных договоров аренды. Как правило, коммерческая аренда не может быть прекращена просто потому, что арендатор не в состоянии платить арендную плату. С другой стороны, некоторые договоры коммерческой аренды действительно позволяют расторгнуть договор аренды в ситуациях, когда владелец бизнеса не может платить арендную плату. Положения о прекращении договора коммерческой аренды также могут быть очень конкретными в отношении причины прекращения аренды.

Например, некоторые договоры аренды могут разрешать владельцу бизнеса расторгнуть договор аренды только в ситуациях, когда его неспособность платить арендную плату является результатом не прямых действий, которые они предприняли, а, скорее, действия внешних сил. Например, если их бизнес вынужден закрыть из-за «стихийного бедствия», договор аренды с коммерческим арендатором может быть расторгнут.

Кроме того, коммерческая аренда часто требует, чтобы арендатор, домовладелец или, в большинстве случаев, обе стороны имели различные виды страхования.Некоторые полисы коммерческого страхования могут покрывать арендодателя или арендатора в случае неспособности платить арендную плату. Кроме того, в некоторых договорах коммерческой аренды залог, внесенный арендатором, может покрыть стоимость досрочного расторжения.

Например, если арендатор досрочно прекращает договор аренды из-за неспособности платить арендную плату, договор может освободить его от ответственности по уплате оставшейся части арендной платы, причитающейся по договору, но арендодатель сохранит свой первоначальный гарантийный депозит. Еще раз, важно проверить разделы гарантийного депозита и страхования в вашем договоре коммерческой аренды.

Каковы последствия досрочного расторжения договора аренды?

Как упоминалось выше, досрочное прекращение коммерческой аренды часто приводит к тому, что вам придется заплатить штрафы, указанные в контракте. Типичные штрафы за досрочное прекращение коммерческой аренды включают, но не ограничиваются следующим:

• Выплата оставшейся части арендной платы по договору аренды в полном объеме;
• Выплата определенной суммы заранее оцененных убытков в соответствии с условиями контракта;
• Выплата дополнительной суммы штрафных убытков в зависимости от местных законов штата; и / или
• Необходимость пройти альтернативную форму разрешения споров, такую ​​как посредничество или арбитраж.

Опять же, штрафы за досрочное прекращение коммерческой аренды часто оговариваются в контракте. Таким образом, до подписания договора важно полностью понимать риски заключения долгосрочного договора коммерческой аренды.

Могу ли я досрочно расторгнуть договор коммерческой аренды без штрафных санкций или ответственности?

Как отмечалось выше, ваш конкретный договор коммерческой аренды часто содержит положения, согласно которым в определенных ситуациях договор аренды может быть расторгнут любой стороной, арендатором или арендодателем.Например, если в коммерческую недвижимость ударила молния и она сгорела, обе стороны часто освобождаются от своих обязательств по условиям договора коммерческой аренды без штрафных санкций.

Еще один распространенный способ досрочно расторгнуть коммерческую аренду без штрафных санкций — это письменное соглашение. Взаимодействие между арендодателем и арендатором является фундаментальным в ситуациях коммерческой аренды, так как часто арендодатель несет ответственность за поддержание функциональности коммерческого помещения.

Если у арендатора и арендодателя хорошие рабочие отношения, часто арендодатель понимает, когда арендатор не может продолжить аренду, и позволяет им досрочно расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением без каких-либо штрафов. Заключение договора о досрочном прекращении аренды также является хорошей сделкой для арендодателя, потому что для него лучше прийти к взаимовыгодному решению, чем платить судебные издержки для получения и взыскания судебного решения. Кроме того, им не нужно беспокоиться о том, что вы подаете заявление о банкротстве.

Кроме того, некоторые договоры коммерческой аренды позволяют арендатору переуступать договор или сдавать его в субаренду. Субаренда или уступка происходит, когда коммерческий арендатор передает полностью или частично свою долю в собственности другой стороне в течение срока аренды. Однако уступка и субаренда обычно разрешены только в том случае, если они специально разрешены в коммерческой аренде.

Если уступка или субаренда разрешены, коммерческий арендатор может найти другую сторону, чтобы взять на себя их аренду, без штрафных санкций.Однако важно помнить, что арендодатель может по-прежнему иметь возможность действовать после первоначального арендатора, если субарендатор не производит платежи, указанные в первоначальном договоре.

Может ли арендодатель расторгнуть договор коммерческой аренды?

Еще раз, конкретные условия контракта будут определять, разрешено ли домовладельцу расторгнуть договор коммерческой аренды. Если арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор коммерческой аренды, арендатор сможет потребовать компенсацию за это нарушение. Когда арендодатель нарушает договор коммерческой аренды, арендатор может взыскать с арендодателя возмещение убытков, в том числе:

• Общая сумма экономических потерь, понесенных в результате невозможности использования коммерческой недвижимости;
• Стоимость поиска и обеспечения другой подходящей собственности; и / или
• Гонорары адвокату, необходимые для судебного преследования их иска против арендодателя.

Нужен ли мне юрист, если я хочу досрочно расторгнуть договор аренды?

Как можно видеть, коммерческая аренда часто представляет собой длительные контракты, которые включают множество различных положений, которые диктуют ответственность и обязательства сторон по контракту. Таким образом, если вы находитесь в ситуации, когда вам необходимо преждевременно расторгнуть договор коммерческой аренды, в ваших интересах проконсультироваться с высококвалифицированным и знающим юристом по недвижимости рядом с вами.

Опытный юрист по недвижимости сможет определить, позволяет ли ваш договор коммерческой аренды без штрафных санкций досрочно расторгнуть договор аренды.Кроме того, адвокат сможет помочь вам полностью понять ваши юридические возможности в соответствии с условиями вашего контракта. Наконец, адвокат может подать любые необходимые юридические документы от вашего имени и, при необходимости, представлять вас в суде.

Особые соображения при расторжении договора аренды

При изменении финансовых или деловых интересов арендодатели и арендаторы могут решить, что расторжение договора аренды необходимо. Однако прекращение аренды может повлечь за собой множество судебных исков, если это не разрешено в соответствии с соглашением.И арендодатели, и арендаторы должны тщательно проверять свои договоры аренды, чтобы убедиться, что их действия по расторжению договора соответствуют конкретным условиям, изложенным в договоре аренды. Всегда лучше тщательно разработать положения, касающиеся расторжения договора аренды, в письменной форме, чтобы стороны были хорошо информированы о своих правах.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора

Как правило, коммерческая аренда содержит положения о досрочном прекращении, которые предусматривают особые условия, при которых арендодатель может отказаться от аренды.Это включает неуплату арендатором арендной платы или нарушение других условий аренды. Эти положения часто требуют письменного уведомления о прекращении действия или предусматривают устранение нарушения в течение установленного периода времени. В договоре аренды также могут содержаться инструкции по доставке уведомления о расторжении договора. Некоторые договоры аренды также позволяют арендодателям в одностороннем порядке расторгнуть договор и выплатить арендатору определенную сумму на условиях, не относящихся к нарушению. Например, договор может предусматривать прекращение аренды, если в здании ведется ремонт.

Незаконное расторжение договора арендодателем

Арендодатель может нести ответственность за незаконное расторжение договора, если он расторгает договор аренды при отсутствии условий, описанных выше. Помимо неправомерного расторжения договора, арендодатель может быть предметом исков о незаконном выселении и преобразовании собственности арендатора, если он ошибочно выселяет арендатора, не соблюдает законные процедуры выселения или удаляет арендатора вместе с его собственностью, остающейся в помещении.

Досрочное расторжение договора арендатором

Как правило, арендатор не может расторгнуть договор аренды без явно выраженного разрешения, предоставленного в договоре аренды, или без другого юридического обоснования.Если арендатор досрочно прекращает работу при отсутствии этих обстоятельств, он может нести ответственность за нарушение и неправомерное прекращение. Эти претензии могут повлечь за собой значительные денежные штрафы, включая ускорение арендной платы, что означает, что арендатор будет нести ответственность за все арендные платежи после заключения договора аренды. Арендатор должен знать о последствиях досрочного расторжения и, если это оправдано, договориться с арендодателем о возможности досрочного расторжения при определенных условиях. Например, положение о прекращении аренды позволяет арендатору досрочно расторгнуть договор без ответственности за оставшуюся квартплату.

Опытная команда юристов Адвокатского бюро Марка Вайнштейна, П.С. может помочь вам оспорить ваши претензии по недвижимости. Свяжитесь с Марком Вайнштейном и его коллегами по телефону (770) 888-7707 или посетите их по адресу https://www.markweinsteinlaw.com, чтобы узнать, как они могут вам посоветовать.

Бесплатный ежемесячный шаблон письма о расторжении договора аренды (Word

Письмо о расторжении договора аренды может использоваться ежемесячными арендаторами для уведомления арендодателей или управляющих недвижимостью о том, что они намерены прекратить аренду и покинуть съемную квартиру.Письмо о расторжении договора аренды также может быть использовано, если домовладелец или арендатор нарушили договор аренды и хотели бы расторгнуть договор. Однако они должны предоставить как минимум уведомление за 30 дней до выезда .

Письмо о расторжении договора аренды обычно требуется при расторжении договора аренды между арендодателем и арендатором. Есть два способа, которыми обе стороны могут расторгнуть договор аренды и избавиться от своих обязательств:

• Если одна из сторон желает прекратить отношения, домовладелец / управляющий недвижимостью или арендатор могут в одностороннем порядке отправить уведомление о расторжении другой стороне.
• Если и домовладелец / управляющий недвижимостью, и арендатор соглашаются прекратить отношения, они могут подписать взаимно согласованное соглашение о расторжении.

Что содержится в соглашении о прекращении аренды?

Письмо о расторжении договора аренды включает:

• Имя арендатора
• Дата начала и окончания аренды
• Причина расторжения договора аренды
• Копия оригинального договора аренды
• Запрос нового адреса арендатора
• Инструкции о том, как арендатор должен завершить процесс выселения
• Дата окончательной проверки

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Шаг 1: Начните с написания даты, имени и вашей контактной информации в верхнем углу письма

Шаг 2: направьте письмо арендатору

Шаг 3: укажите адрес арендуемой собственности в первом абзаце вместе с датами начала и окончания аренды и причиной написания письма

Шаг 4: Во втором абзаце напомните арендатору о контрольном списке, выданном во время въезда, и приложите копию контрольного списка с письмом

Шаг 5: Сообщите арендатору, что вы будете проводить последний осмотр собственности при выезде.Назовите дату и время, когда вы хотите провести обход с арендатором.

Шаг 6: Попросите арендатора предоставить вам свой адрес для пересылки для любой будущей корреспонденции, такой как возврат залога.

Шаг 7: завершите письмо заключительным заявлением и вашей подписью.

Дополнительные советы по отправке уведомления о выезде

• Не торопитесь и ознакомьтесь с договором аренды, прежде чем писать письмо.Проверьте все условия, предусмотренные для выезда, так как это даст вам хорошее представление о том, как управлять процессом.
• При отправке письма арендодателю обязательно укажите свой текущий и новый адрес для пересылки, чтобы залог был доставлен вам вовремя.
• Включите дату въезда и выезда. Вы должны предоставить письмо о расторжении договора аренды за 30 дней до выезда.
• Укажите подробные сведения. Письмо должно быть простым и понятным.
• Будьте официальны и вежливы.
• Ознакомьтесь с законами об арендодателях и арендаторах и укажите причины нарушения или расторжения договора аренды.
• Обязательно доставьте письмо лично или отправьте его заказным письмом.

Образец письма о расторжении договора аренды

Альваро Вега

Огайо Роуд

Чикаго Стрит, 9698

08.06.2013

Альбинус Макги

Техас

Юта Роуд, 49984

Дорогой Альбинус,

договор аренды квартиры, расположенной на Юта-роуд, 49984, истекает 09.07.2013. В условиях соглашения есть пункт, позволяющий ежемесячно продлевать или продлевать аренду; С глубоким сожалением сообщаю вам, что я больше не могу продлевать контракт.Это решение принято исходя из того, что помещения нуждаются в ремонте в соответствии с новыми тенденциями в области жилищного строительства.

Должен признать, что вы были одним из лучших арендаторов, которые у меня были за последние несколько лет. Сразу за своевременную оплату аренды, заботу о собственности, а также соблюдение простых установленных правил аренды.

Если по какой-либо причине вам понадобится рекомендательное письмо для аренды другой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь со мной. Думаю, я уведомил вас заранее, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы подготовиться.При выезде они покидают квартиру в удовлетворительном состоянии.

Желаем удачи.

Спасибо.

С уважением,

Альваро Вега.

Что делать, если вы предоставите меньше требуемой суммы уведомления?

Большинство договоров аренды обычно требуют, чтобы вы выплачивали арендную плату за период на тот случай, если вы решите расторгнуть договор аренды без предоставления необходимого количества уведомления. Например, если вы решите переехать из квартиры с помесячной оплатой, когда требуется уведомление за 30 дней, домовладелец / управляющий недвижимостью вычтет сумму арендной платы, которую вы заплатили бы, если бы вы доставили необходимое уведомление из своего залог.

Что делать, если вы измените свое мнение?

Если вы не совсем уверены, хотите ли вы съехать или нет, то лучше всего обсудить этот вопрос с вашим арендодателем / управляющим недвижимостью. Как только вы доставите уведомление о расторжении контракта, готово. Арендодатель может сдать ваше жилье в аренду кому-то другому после того, как отправит ему уведомление.

Что произойдет, если вы не воспользуетесь письмом о расторжении договора?

Если вы не отправите арендодателю письмо о расторжении договора аренды или если арендодатель не отправит вам письмо о расторжении договора, вы можете принять решение о возбуждении против него судебного иска.Если вы не предоставите письмо о расторжении договора аренды, суд может не сочувствовать вашей ситуации.

Может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?

В то время как большинство арендодателей, как правило, хотят, чтобы арендаторы оставались в аренде как можно дольше, иногда возникают ситуации, когда им может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Если вы оказались в ситуации, когда вам нужно разорвать договор аренды, это важно чтобы знать, как расторгнуть договор аренды на законных основаниях, чтобы арендатор не предпринял никаких действий против вас, например, подал иск в суд.

Нарушение договора аренды

В некоторых ситуациях у вас может быть арендатор, который нарушает договор аренды. Будь то неоплаченная арендная плата, получение неутвержденного соседа по комнате или домашнее животное, причинение серьезного ущерба вашей собственности или ведение незаконной деятельности на территории, возможно, вы захотите досрочно расторгнуть договор аренды «по причине».

Чтобы расторгнуть договор аренды по уважительной причине, вы должны соблюдать законы штата. Как правило, первым шагом этого процесса является отправка арендатору «вылечить или прекратить». или письмо «заплатить арендную плату или выйти», в зависимости от нарушения договора аренды.В этом письме арендатору дается определенное количество дней (обычно определяемое законодательством штата и местным законодательством) для исправления ситуации. Если арендатор не решит проблему или не вернет деньги арендной платы, то домовладелец может принять меры по выселению.

Отправьте письмо «вылечи или брось» или «заплати или брось» в соответствии с законодательством вашего штата. Некоторые штаты требуют, чтобы вы прикрепляли уведомление к двери арендатора, в то время как другие штаты требуют, чтобы уведомление было отправлено заказным письмом. Убедитесь, что вы используете одобренный законом способ доставки, иначе вы не сможете выселить вас в случае необходимости.

Если вы продолжите выселение, вы подадите ходатайство в суд. Вам придется заплатить регистрационный сбор и предоставить доказательства того, что вы отправили своему арендатору уведомление о выселении. Скорее всего, вы окажетесь перед судьей, где вы сможете представить свое дело, а ваш арендатор может представить свое дело, а также любые встречные иски, которые они могут подать против вас.

Что делать, если ваши арендаторы не нарушили договор аренды, но вы все равно хотите, чтобы они выселились? В этом случае вы нарушите договор аренды без причины.

Прекращение аренды без причины

Хотя вы не заключаете договор аренды с намерением его разорвать, обстоятельства все же возникают. Например, вы можете решить, что хотите продать недвижимость. Если вы продаете арендуемую недвижимость другому арендодателю, возможно, будет лучше, чтобы ее занимали арендаторы, особенно если они хорошие и долгосрочные арендаторы. Но если они трудные или грязные арендаторы, или вы хотите продать потенциальному домовладельцы, возможно, вы не захотите, чтобы в доме проживали арендаторы.

Возможно, ваша ситуация изменилась и вам необходимо заселиться в собственность самостоятельно. Или вы можете обнаружить серьезную проблему с арендой, которая потребует обширного ремонта, который невозможно провести с занятой недвижимостью. Можете ли вы расторгнуть договор аренды при таких обстоятельствах?

Можно, но только если это указано в договоре аренды. Вы можете добавить в свой договор аренды самые разные положения, в том числе те, которые позволяют досрочно расторгнуть договор аренды. Тем не менее, если ваша арендуемая недвижимость находится в районе с правилами контроля арендной платы, возможно, вам придется предоставить юридически признанную причину для досрочного прекращения аренды.

Если вы включаете пункт о досрочном расторжении договора аренды, укажите условия досрочного расторжения договора аренды, а также временные рамки. Например, если вы считаете, что можете продать недвижимость, укажите в договоре аренды, что вы можете расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней. при продаже недвижимости. Лучше всего, чтобы ваш договор аренды был рассмотрен адвокатом, знакомым с законами вашего штата, особенно если вы добавляете такие статьи, как этот.

Убедитесь, что вы указали на этот пункт своему арендатору.Не пытайтесь тайком или закопать его под абзацы юридического языка. Вы хотите, чтобы ваши арендаторы знали, что существует вероятность того, что договор аренды может быть расторгнут раньше, чем они переедут.

Если вы не можете досрочно расторгнуть договор аренды

Если вы не включите пункт в свой договор аренды, вы не может досрочно расторгнуть договор аренды. Законы вашего штата также могут ограничивать вашу возможность расторгнуть договор аренды при определенных обстоятельствах или если арендная плата контролируется, поэтому обязательно проведите исследование. перед сдачей в аренду.Если вы не включили в договор аренды пункт о расторжении, вам придется дождаться окончания срока аренды, а затем отправить уведомление о его невозобновлении.

Если вы не уверены, что сможете придерживаться условий аренды в течение всего срока аренды, вы можете рассмотреть возможность сдачи в аренду своей собственности помесячно.

Преимущества ежемесячного договора аренды

Помесячный договор позволяет вам или арендатору прекратить аренду, как правило, с уведомлением за 30 дней.Однако законы различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому поищите законы своего штата, города или округа. Для некоторых областей требуется 60 или даже 90 за несколько дней, даже при помесячном соглашении. Если вы живете в городе с контролем за арендной платой, вы не сможете расторгнуть договор помесячной аренды, если у вас нет уважительной причины, поэтому изучите законы в вашем районе, прежде чем выбрать помесячная аренда.

Помесячная аренда по-прежнему дает вам больше гибкости, чем стандартная аренда.Тем не менее, ваши арендаторы также могут завершить помесячную аренду с соответствующим уведомлением, поэтому при ежемесячной аренде меньше безопасности. Однако даже хотя здесь меньше постоянства и, следовательно, немного больше риска, многим арендодателям нравится гибкость помесячной аренды. Имейте в виду, что большинство ежемесячных договоров аренды автоматически продлеваются, если вы или ваш арендатор не решите их расторгнуть. Это.

Предложение наличных за ключи

Если вы оказались в ситуации, когда вам нужно, чтобы ваши арендаторы выселились, но вы не включили в договор аренды пункт о досрочном прекращении, вы можете рассмотреть вариант, известный как «Деньги за ключи». .”В этом сценарии вы должны вести переговоры с вашим арендатором, чтобы выселиться в определенный день в обмен на наличные. Сумма наличных варьируется, но некоторые домовладельцы предлагают арендную плату минимум за один месяц плюс залог.

Если вы выберете этот путь, имейте в виду, что вам нужно будет получить соглашение в письменной форме, желательно с участием юриста, чтобы убедиться, что оно имеет обязательную юридическую силу. В соглашении должна быть указана сумма, подлежащая обмену, и дата, когда арендаторы переедет.Хотя предложение наличных за ключи является законным в каждом штате, во многих штатах есть некоторые правила, касающиеся того, когда и как это можно предлагать.

Будьте честны со своими арендаторами и объясните ситуацию. Если они соглашаются переехать в обмен на наличные, убедитесь, что вы оба подписали соглашение. Если ваши арендаторы не согласны, вам придется принять решение и двигаться дальше. Не беспокойте свою жильцы, угрожая им или требуя согласия. Кроме того, не берите дело в свои руки и не меняйте замки для своих арендаторов, отключать коммунальные услуги или иным образом ограничивать их возможность проживания в собственности.Преследование и выселение с целью самопомощи (например, смена замков или удаление вещей арендатора) являются незаконными, и вам могут грозить крупные штрафы. для выполнения этих действий.

Несмотря на то, что это называется «Наличными за ключи», платите арендатору чеком, а не наличными. Таким образом, у вас будет подтверждение транзакции. Вы также хотите дать арендатору квитанцию ​​и сохранить копию квитанции для своих записей.

Когда возникает ситуация и вам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды, будь то из-за проблемного арендатора или из-за ваших личных обстоятельств, убедитесь, что вы расторгаете договор на законных основаниях и открыто общаетесь со своим арендатором.Когда вы будете готовы создать новый договор аренды, обязательно ознакомьтесь с соответствующими государственными договорами аренды онлайн, предлагаемыми Apartments.com.

Опубликовано 1 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

35 Ответов

Об авторе

.