Расторжение договора аренды по инициативе арендатора письмо образец: Что-то пошло не так

Содержание

Уведомление о расторжении договора аренды

Уведомление о расторжении договора аренды является одним из самых затребованных юридических документов, который необходим для направления сообщения о намерении расторгнуть (прекратить) Договор аренды имущества в одностороннем порядке (т.е. по инициативе одной из сторон договора).

В подготовленном проекте Уведомления Сторона-отправитель имеет возможность указать желаемую дату расторжения, причину такого расторжения, а также другие важные моменты, в частности: (1) сумму задолженности (если такая возникла) и порядок ее возврата; (2) срок возврата переданного ранее в аренду имущества; (3) порядок возврата гарантийного платежа (если такой был ранее передан в счет обеспечения выполнения Арендатором обязательств по договору).

Обращаем внимание, что воспользоваться правом одностороннего расторжения договора аренды можно лишь в том случае, если такое право прямо предусмотрено в самом договоре аренды. В противном случае, расторжение ранее заключенного договора аренды будет возможно лишь по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Как использовать документ

Разработанный проект документа может быть использован внутренними юристами государственных (муниципальных) органов, юридических лиц (как частного, так и государственного сектора), а также самостоятельно физическими лицами в случае возникновения необходимости расторжения ранее заключенного договора аренды.

Для того чтоб направляемый документ имел юридическую силу, он должен быть подписан со стороны отправителя (арендодателя или арендатора), а также заверен печатью (в случае если отправителем выступает юридическое лицо).

Обращаем внимание, что если иного адреса для отправки корреспонденции между сторонами ранее заключенного договора аренды не предусмотрено, такое Уведомление должно быть направлено по адресу регистрации места жительства физического лица или по адресу местонахождения юридического лица (получателя Уведомления).

Отдельно следует отметить, что в заключенных договорах аренды могут быть предусмотрены иные требования к срокам и порядку отправления таких уведомлений, а также к порядку расторжения договора в целом.

Применимое законодательство

Настоящее Уведомление о расторжении договора аренды подготовлено в соответствии с устоявшейся практикой ведения внутреннего делопроизводства предприятиями, организациями и учреждениями на территории Российской Федерации, а также практическими требованиями, которые обычно выдвигаются к уведомлениям такого рода.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Письмо о прекращении договора аренды. Образец и бланк 2021 года

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

ФАЙЛЫ

Скачать пустой бланк письма о прекращении договора аренды .docСкачать образец письма о прекращении договора аренды .doc

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  • Договор аренды бессрочный.
  • Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  • Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  • Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  • Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  • Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  • Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  • Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Письмо о расторжении договора аренды. Образец заполнения и бланк 2021 года

Письмо о расторжении договора аренды на самом деле носит наименование уведомления о расторжении договора аренды, которое, в соответствии с главой 34 Гражданского Кодекса РФ, является обязательным условием прекращения арендных отношений.

Файлы в .DOC:Бланк письма о расторжении договора арендыОбразец письма о расторжении договора аренды

Зачем это надо

Любое положение закона основывается на сложившейся практике правовых взаимоотношений, а потому является целесообразным.

Пренебрежение нормами права не обязательно, но достаточно часто влечет за собой негативные правовые последствия. Казалось бы, что прекращение договора аренды может иметь место и на основании устной договоренности, когда арендатор возвращает объект аренды, а арендодатель принимает его обратно. Но не все так просто.

Возвратив арендованное имущество, арендатор может забыть об аренде и спустя полгода получить повестку в суд по иску бывшего арендодателя о взыскании арендной платы и пени. Причем иск будет вполне обоснованным, поскольку договор аренды официально расторгнут не был, а по условиям договора нерасторгнутая аренда (ст.621 ГК РФ) автоматически продлевается еще на один год.

Если бы арендатор, прекращая аренду, направил бы арендодателю, в соответствии с законом, уведомление о расторжении договора, подобного бы не произошло.

Другим вариантом негативных последствий будет автоматическое продление договора арендатором, в то время как арендодатель пренебрег составлением уведомления о расторжении договора.

Предположим, что арендодатель, заключив договор сроком на 1 год, полагает, что по истечении этого срока арендатор вернет арендованное имущество и заключает договор с новым арендатором.

Однако в последний день действия старого договора прежний арендатор не возвращает имущество и продолжает им пользоваться, полагая, что раз арендодатель не направил ему уведомления, срок договора продлен.

Новый арендатор требует от арендодателя исполнения своего договора аренды, однако арендодатель исполнить его не может и, как следствие, выплачивает пеню и штрафные санкции за неисполнение условий контракта.

Когда направить уведомление

Договор аренды может быть расторгнут в любой момент на основании обоюдной договоренности контрагентов или по инициативе одного из них.

Причин расторжения договора существует множество, и они детально изложены в соответствующем материале на нашем сайте.

Какова бы ни была причина расторжения договора, инициатор расторжения должен направить своему контрагенту уведомление о расторжении аренды как минимум за месяц до дня предполагаемого расторжения.

Законодательство приравнивает уведомление к претензии, имеющей характер обязательного досудебного действия. Это значит, что в случае возникновения спора между контрагентами по вопросам исполнения договора ни один из них не сможет обратиться в суд в случае, если процедура досудебного уведомления о прекращении договора не была исполнена.

Составление письма

Текст письма о расторжении договора аренды включает в себя:

  1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
  2. дату заключения договора и основные его условия;
  3. причину, по которой контрагент инициирует расторжение договора. Если причиной расторжение является несоблюдение вторым контрагентом договорных обязательств, то в письме должны быть сведения об этих нарушениях;
  4. возможные претензии к контрагенту в части платежей, сохранности арендованного имущества и т.д., пени, штрафов;
  5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
  6. требование по передаче арендованного объекта от арендатора арендодателю.

Факт вручения письма адресату должен быть подтвержден. Подтверждениями могут служить собственноручная подпись контрагента либо почтовое уведомление о вручении заказного отправления.

В случае судебного спора копия письма о расторжении договора аренды и свидетельство о вручении письма контрагенту прикладываются к исковому заявлению.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2021 N 310-ЭС21-8239 по делу N А09-9684/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды железнодорожных вагонов, обязании принять вагоны на текущих станциях дислокации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, руководствуясь статьей 431, пунктом 2 статьи 432, статьями 435, 438, пунктом 2 статьи 450, пунктами 1, 2, 6 статьи 450.1, пунктом 2 статьи 452, пунктами 2, 3 статьи 453, статьей 620 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении требований отказал.При этом суд исходил из следующего: в договоре аренды стороны согласовали условия расторжения данного договора как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора; истец реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора аренды от 30.10.2018, направив ответчику уведомление от 06.06.2019 N 176 о досрочном расторжении договора аренды от 30.10.2018; ответчик принял предложение истца о расторжении договора, подписал соглашение о расторжении от 06.06.2019 и направил в адрес истца уведомление от 12.07.2019 с указанием реквизитов железнодорожной станции и получателя для оформления арендованных вагонов; доказательства уклонения общества "Чермет" от приемки арендованного имущества отсутствуют; данный договор прекратил свое действие и оснований для его расторжения в судебном порядке у суда не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудами установлено, что 01.02.2017 сторонами подписано соглашение о досрочном одностороннем расторжении договора. Факт передачи спорного имущества арендодателю подтверждается актом возврата арендуемых нежилых помещений от 01.02.2017 и не оспаривается ответчиком. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реновация жилья: переселение по принуждению или по доброй воле
(Бычков А.)
("Новая бухгалтерия", 2019, N 9)Посчитав, что одного только этого факта вполне достаточно для прекращения договора аренды, арендодатель направил уведомление об одностороннем отказе, указав в нем на то, что на земельном участке под здание, где расположено арендуемое помещение, планируется осуществить проектирование и строительство "стартового" многоквартирного дома. Между тем в договоре аренды стороны согласовали условие о возможности его расторжения в одностороннем порядке арендодателем в случае принятия Правительством г. Москвы решения о сносе объекта нежилого фонда.

Нормативные акты: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражении со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций сделали правильные выводы о том, что, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, общество, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец

Письмо о расторжении договора аренды

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Правила расторжения договора

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В каких случаях требуется уведомление

Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Как грамотно подготовить уведомление

Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

Вот общие рекомендации для составления уведомления:

Передача письма — уведомления

Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

Образец уведомления

Образцом письма-уведомления может быть такой пример:

[2]

Руководителю строительной организации «Современный дом»

Сидорову Петру Семеновичу

Адрес: г. Белгород, ул. Есенина, 12

Тел. +7 (814)123-45-67

Банковские реквизиты: ИНН 87000111.КПП 87001122

Исх.№ 1543 от 27 апреля 2015 г.

об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды

17 сентября 2013 г. между предприятиями «Современный дом» (Арендатор) и ООО «Виола»(Арендодатель) был составлен договор аренды № 432 (в дальнейшем – просто Договор).

На основании п. 6.2. данного Договора наша фирма имеет право расторжения Договора в одностороннем порядке при условии, что другая сторона нарушает п. 8.4. Договора.

В соответствии с п.8.4 Договора Ваше предприятие обязалось сделать ремонт офисных помещений, но в оговоренный срок своих обязательств не выполнило, нарушив тем самым условия заключения Договора.

В связи с вышеизложенным, настоящим письмом уведомляю Вас, что считаю Договор аренды № 432 от 17 сентября 2013 г. расторгнутым. Решение вступает в силу с момента получения руководителем предприятия настоящего письма.

Бланк письма-уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 15 968)

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

[3]

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

[1]

  • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
  • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
  • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

Образец заполнения:

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
  • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

  • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  • передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

  • вовремя покинуть собственность;
  • внести оплату за время проживания;
  • оформить акт возврата;
  • подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

Видео по теме:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды

СОГЛАШЕНИЕ


о расторжении договора аренды земельного участка
от _______ № _____ г.

г. К-ск ___________г.

Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года.

2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.

4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ


приема — передачи
по договору аренды №___
от _______ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Примерная форма письма-уведомления арендатора о расторжении договора аренды

о расторжении договора аренды

уведомляет Вас о расторжении договора аренды N ___ от «__» ______ ____ г.

В срок до «_____» ______________ _______ г. Вам надлежит освободить

занимаемое помещение, расположенное по адресу: __________________________

и передать его по акту приема-возврата.

______________________________ ________________ ___________________

(наименование должности) (подпись) (фамилия, инициалы)

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор аренды нежилого помещения, здания
Размер файла: 2,3 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Примерная форма письма-уведомления арендатора о расторжении договора аренды». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Процесс скачивания документа

«Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец заявление о расторжении договора аренды 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец заявление о расторжении договора аренды 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример №1

Соглашение

о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.
(реквизиты расторгаемого договора)

г.___________________ «____» ______ _______г.

(место составления соглашения) (дата составления соглашения)

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

(наименование арендодателя, реквизиты и адрес)

в лице_____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с одной стороны,

(наименование и реквизиты документа)

и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,

(наименование арендатора, реквизиты и адрес)

в лице _____________________________________________, действующего на основании

Видео (кликните для воспроизведения).

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с другой стороны,

(наименование и реквизиты документа)

подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

(указать причины расторжения договора)

расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)

2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

(площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,

кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________

от «____» ________________ ________г.

(реквизиты расторгаемого договора)

4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

5.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)

Соглашение

о расторжении договора аренды № 8372 от «19» июля 2018 г.
(реквизиты расторгаемого договора)

г. Санкт-Петербург «20» декабря 2018 г.

ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель,

в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор,

в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2018 г. с «25» декабря 2018 г.

2. Арендатор обязуется до «25» декабря 2018 г. передать Арендодателю помещения общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Истоминская, 27, кадастровый № 737:8737745:8377:8334 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2018 г.

4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

5.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

г. Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2

р/с 88399483940383483945 ПАТ «Форум-банк»

г. Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3

р/с 83774839485499534583 ПАТ «Ириа-Банк»

Пример №3

Генеральному директору ООО «Сибирь»
Васильеву Василию Николаевичу
От директора ООО «Соболь»
Николаевой Ирины Николаевны

Уведомление

о расторжении договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.
В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.
Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Пример №4

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление

о расторжении договора аренды нежилого помещения

Пример №5

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»
Николаеву Николаю Николаевичу
Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомление


об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2018 г.

АКТ

приема — передачи
по договору аренды №_______от ________________г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

телефон: _____________, эл. адрес: _______________

(контактные данные арендодателя)

телефон: _______________, эл. адрес: _____________

(контактные данные арендатора)

Уведомление
о досрочном расторжении договора аренды

«___»______________ _______ г. между ____________________________ — арендатором и

(дата заключения договора аренды) (ф.и.о./наименование арендатора)

_______________________________________ — арендодателем заключен договор аренды

(ф.и.о./ наименование арендодателя)

(наименование, назначение имущества, номер договора)

Согласно п. ___________________ договора арендодатель обязан:

(указать обязательство арендодателя в соответствии с названным пунктом договора).

Например, «предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и обеспечивающем его нормальную эксплуатацию» и.т.д.

(перечислить нарушения условий договора названной стороной)

Например, «после передачи названного имущества в установленные договором сроки арендатором в процессе эксплуатации имущества были выявлены препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора» и т.д.

В соответствии с п. ___ ст. _______ Гражданского кодекса РФ, если арендодатель

(указать соответствующую норму закона)

______________________________________________________________, арендатор имеет

(указать положение нормы закона)

право потребовать расторжения договора.

На основании изложенного и в соответствии с п. _____ ст. ______ Гражданского кодекса

РФ, п. _______________ договора аренды от «____» _______ __________г. № ___________

арендатор требует устранить нарушения договора (__________________________перечислить, каким образом).

В случае несогласия с нашими требованиями предлагаем подписать соглашение о расторжении договора аренды, являющееся приложением к настоящему письму.

В случае его неподписания мы будем вынуждены обратиться в суд с иском о расторжении договора по причине нарушения его условий арендодателем.

(указать перечень приложений к уведомлению – при наличии)

«___»_____________ ___ г.

(дата направления уведомления)

(подпись арендатора с расшифровкой)

Письмо о расторжении договора аренды

Являясь владельцем недвижимости, которая простаивает без дела, люди решают на ней заработать. В данном случае идет речь, про предоставление объекта недвижимости в аренду. Стоит сказать, что подобный способ заработка нашел широкое распространение. Для того чтобы сдать в аренду объект, необходимо найти клиента который будет готов снять его. В документе указываются ответственности, если условия не выполняются. Необходимо отметить, что при несоблюдении условий, любая сторона имеет законное право расторжения документа. Попробуем разобраться с тем, как выглядит образец уведомление о расторжении договора аренды арендатором.

В целом, стоит признать, что подобные ситуации распространенные и это обычная практика на рынке. Причин очень много. Стоит отметить, что инициатива к расторжению может быть как со стороны владельца объекта недвижимости, так и со стороны человека выступающего как лицо, которое снимает жилье или коммерческое помещение. Следует сказать, что выполняя данное действие, сторона должна отправить другой сторон документ, в котором будет указано про уведомление о расторжении. Составить такой документ может далеко не каждый человек. Здесь существует много особенностей и нюансов.

В целом, стоит сказать о том, что на сегодняшний день, несмотря на широкое распространение подобной практики, ситуации когда при составлении письма-уведомления возникают сложности являются не самыми редкими. Это объясняется, отсутствуем опыта у людей, столкнувшихся с необходимостью решения данного вопроса. Именно поэтому, даже если вы решили самостоятельно изучить этот вопрос, то все-равно рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, которые имеют опыт работы. Они всегда проконсультируют по составлению письма-уведомления и ответят на вопросы, которые у вас возникают. В противной же ситуации, могут возникать проблемы, решение которых займет много времени.

Основные правила составления уведомления

Существуют основания, позволяющие завершить действие документа. Отметим, что все эти основания перечислены в законодательстве нашего государства. Если не вдаваться во множество юридических моментов, то существует возможность выделения причин, на основе которых расторгаются подобные договора. Говоря про эти причин, выделяют основные из них:

  1. Соглашение про обе стороны сделки.
  2. По решению суда чтобы получить решение, одна из сторон подает соответствующий иск.
  3. Решение принято судом на основе законодательства или другими нормами законодательного характера.

Соглашение сторон

Если произошла ситуация, когда заявление,про расторжение арендного договора заключается посредством соглашения обоих сторон сделки, то она считается одной из самых идеальных. Дело в том, что в этом вопросе существует возможность решить вопрос, не переживая за то, что документы из судебной инстанции будут отправляться длительное время. Арендодатель производит пересылку письма и указывает в них о том, что хочет завершить действие документа про сотрудничество.

В том случае если другая сторона не имеет претензий, то они производят подписание соглашения в вопросе прекращения сотрудничества, предусмотренного арендным документом. На финальном этапе нужно выполнить подписание сторонами документа приеме и передаче объекта, предоставленного для аренды. В ситуации, уведомление о прекращении договора аренды – это формальность.

Если существует возможность расторжения документа про аренду помещения на основе соглашения сторон, то ей нужно воспользоваться. Если же добровольное согласие отсутствует, то существует большой риск затянуть суды на длительный период времени. В особенности это касается ситуаций, когда арендодатель не может смириться с намерениями в вопросе освобождения помещения и как следствие, дело передается в судебные инстанции.

Исключением становится ситуация, когда невозможно выполнить условия, которые прописаны в заключенном документе. Чтобы возникла такая ситуация в документе нужно максимально подробно расписать все существующие пункты о сотрудничестве. Если появилась необходимо отправления письма арендодателю о расторжении договора аренды (образец) и подобная возможность существует, то посещать суд не обязательно. Образец письма (расторгающего договор аренды) отправляется человеком, который участвует в сделке.

В каких случаях необходимо уведомление о расторжении арендного договора

Подтверждение о том, что документ заканчиваю свою силу, нужно составить в виде документа, когда происходит одна из ситуаций следующего характера:

  1. Если документ, подразумевающий договор, составляется на период, не имеющий давности. В законодательстве Российской Федерации предусмотрено то, что прекращение осуществляется только тогда когда сторона, предупреждает про планируемые действия. Уведомлять о желании съехать нужно за девяносто суток, до планируемого действия.
  2. При ситуациях, когда выполнить условие договора — нельзя. Здесь абсолютно неважно, кто именно осуществляет заключение документа.

Как сообщалось до этого, в случае если образец заявления на расторжение аренды создается с согласием двух сторон, то он выступает в качестве формального. Говоря же про отказ то, зачастую, он влечет ущерб материального характера одной из противоположных сторон сделки. Именно поэтому, подготавливая документ, нужно указать каким образом будет осуществлено сотрудничество.

Говоря про срок, то его нужно продумать максимально ответственно, взяв во внимание различные риски. Если документ составлялся достаточно быстро, то существует очень большая вероятность того, что образец договора аренды станет причиной посещения суда одной из сторон.

Процесс правильного составления образца уведомления (про досрочное расторжение)

Прежде всего, изучая данный вопрос, следует сказать о том, что на каком-либо специальном бланке документ не составляется. Точно также стоит сказать и про то, что отсутствует унифицированная форма расторжения. При всем этом, свободная форма составления документа вовсе не говорит, что отсутствуют какие-либо юридические тонкости. Среди основных рекомендаций в вопросе составления образца письма на расторжение договора аренды выделяют:

  1. В верхней части этого документа следует сделать пометку «уведомление». Далее, пишется информация про лицо, которое решило расторгнуть действие документа. Если решение обоюдное, то указывается, что расторжение осуществляется по согласованию сторон.
  2. В письме размещаются реквизиты обоих сторон сделки. Здесь идет речь, про полное название организации, номера банковских счетов, телефоны для связи и так далее.
  3. Далее, указывается информация, про договор аренды. Необходимо указать какой номер договора, его полное именование, подписи.
  4. В конце нужно указать дату, когда произошло расторжение.
  5. Данная бумага должна быть заверена подписью одного из руководителей, который принимает решение с указанием должности и информацией про фамилии участников сделки, подписавших документ.
Передача документа

Отдельно необходимо рассказать про передачу документа, в котором просят расторгнуть договор аренды. Этот вопрос требует особого рассмотрения. Если сторона решила завершить сотрудничество в вопросе аренды объекта, то, как правило, вторая сторона – будет делать все возможное чтобы «оттянуть» этой действие. В том числе, письмо, которое получено не было, является отличным для этого основанием. Именно поэтому, специалисты рекомендуют сделать все возможное для того чтобы лично передать такое письмо. Это является полностью законным и уже после получения документа, способствует наличию законных оснований. Нужно убедиться в том, что человек, который получил письмо, расписался на нем. Это ускорит весь процесс.

Безусловно, ситуации, когда отсутствует возможность предоставить образец письма о прекращении арендного договора лично, также являются не самыми редкими. В данной ситуации можно поступить следующим образом. Необходимо посредством почты отправить заказное письмо, в котором будет находиться этот документ. В данном случае, к документу нужно приложить опись, в которой проставляются реквизиты письма, а также предоставляются краткие данные про содержание.

Необходимо отметить, что бланк уведомления о расторжении может быть переслан в виде письма, как на юридический, так и на фактический адрес. Если отправляющий письмо предполагает, что второй участник сделки уклоняется от получения документа, то рекомендуется отправлять копии по нескольким адресам, которые ему известно. Самым главным является то чтобы получение документа, было зафиксировано сотрудниками почтового отделения.

Как верно составить образец извещения о расторжении договора аренды

Как можно было понять из всей вышеизложенной информации, письмо на расторжение договора аренды помещения по своему содержанию не является каким-либо сложным. По своей сути – это простое уведомление с указанием определенной информации. При этом если человек впервые столкнулся с вопросом того как написать заявление на расторжение договора аренды торговой площади или какой-либо другой, то у него могут возникать определенные трудности, для решения которых требуется получить консультацию юридического специалиста. Также рекомендуется заранее найти образец письма на расторжение договора аренды помещения.

Изучение примера того как заполняется данный документ позволит определить все существующие в нем особенности и нюансы. Уже последующие письма, которые вы будете составлять, не будут для вас сложными в плане содержащей в них информации.

Где получить помощь в оформлении документа

В том случае если вы первый раз столкнулись с необходимостью оформить письмо-уведомление и у вас возникает огромное количество сложностей, то рекомендуется обращаться за помощью в компании, которые предоставляют своим клиентам услуги юридического характера. Стоит сказать, что сегодня подобные фирмы работают во многих городах и в целом, каждая из них способна оказать нужную консультацию или помощь за минимально короткий временной интервал. К сожалению, далеко не везде работают специалисты с опытом и обращаясь за помощью к таким, можно убедится, что вы знаете о данном вопросе значительно больше, чем они сами. Это в корне неверно и поэтому, рекомендуется обращаться в те компании, которые имеют положительные отзывы от жителей города. Чаще всего, на просторах всемирной паутины можно всегда найти информацию, про услуги тех или иных специалистов работающих в населенном пункте и соответственно, прочитать отзывы про их работу.

Крайне важно чтобы процесс составления письма был осуществлен верно. Иначе оно не будет верно составлено в юридическом плане и как следствие, неверно составленное заявление о досрочном расторжении договора аренды может быть не принято второй стороной. Это способствует тому, что аренда будет также как и ранее продолжаться, тянув за собой разные последствия, в том числе оплату за аренду, коммунальные услуги и так далее. Поэтому крайне важно чтобы уведомление о расторжении договора было составлено верно, с юридической точки зрения. К тому же, обращаясь к юридическим специалистам, осуществляющим деятельность в этом вопросе, существует возможность получить максимально подробную информацию, узнать ответственность сторон, а также сроки уведомлений на расторжение арендного договора.

Большинство специалистов осуществляющих подобную деятельность, консультируют своих клиентов бесплатно. Именно поэтому, если вы только планируете расторгнуть документ, то заранее позвоните и узнать ответы на возникающие вопросы также можно.

Правильно подойдя к вопросу оформления письма-уведомления о расторжении договора аренды, вы сможете обезопасить себя от различных последствий несущих негативный характер для вашей деятельности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  4. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
  5. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец

Оценка 5 проголосовавших: 1

Позвольте представиться! Меня зовут Анатолий Смагин. Я работаю юридическим консультантом уже больше 8 лет. Я набрал большой опыт за время своей работы. И хочу помочь всем посетителям найти ответы на многие интересующие юридические вопросы.

Администраторы сайта обработали всю доступную информацию. Данные для сайта выложены в полном объеме и доступном виде, для удобства пользователей. Перед применением любой информации с данного сайта необходима обязательная консультация с профессионалом.

Образец письма о досрочном расторжении договора аренды

Бумагу необходимо составить и направить контрагенту, если по определенным причинам требуется досрочно прекратить съем земли. Возможность расторгнуть процесс предоставляется для срочных и бессрочных видов соглашений.

Главное основание – самостоятельное решение одной из сторон – арендодателя или арендатора. При этом, чтобы не остаться в убытке, важно ознакомиться с порядком составления, подачи и законодательной базой.

Правовое регулирование

Использовать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка необходимо руководствуясь российским законодательством. В первую очередь это статья 606 Гражданского Кодекса РФ, где рассматриваются основные положения – как, когда и при каких условиях расторгается арендный договор.

Поскольку речь идет о земельном участке, общая информация ГК РФ должна быть более конкретизирована. Поэтому помимо гражданского законодательства необходимо обратиться к земельному, а именно – статьям 39.8, 22 и 46. Первая указывает на особенности арендования наделов, вторая содержит правила съема, третья конкретно регламентирует разрыв арендного соглашения.

Прекращение и расторжение

В юридической практике часто встречаются ситуации, когда, не обладая достаточной информацией, люди путают эти два понятия. Важно понимать, что уведомлять контрагента необходимо именно в случае инициативы. Для того, чтобы верно оперировать терминами и не допустить ошибок в составлении бумаги, необходимо четко разобраться в том, что они означают:

  • Прекращение. Причинами, по которым найм перестает существовать, являются условия, заранее прописанные в договоре, подписанным арендодателем и съемщиком. Другими словами, стороны изначально согласны с ними и никаких споров относительно окончания сделки быть не может.
  • Расторжение. В процессе оформления сделки стороны заранее не предполагают, что она будет расторгнута, т.к. главной причиной этого является тот или иной вид нарушения прав. Отношения между контрагентами не прекращаются естественным путем, а расторгаются по инициативе одного из них (или обоих). К примеру, арендатор не платит собственнику земли за предоставленную услугу временного пользования.

В то же время основания для разрыва четко прописываются в тексте правового акта найма, либо делается отсылка на законодательство. В противном случае сторона, право которой нарушено, не сможет пожаловаться на действие (бездействие) контрагента в суд.

Причины для расторжения договора аренды земли

Перед тем, как уведомить контрагента о необходимости разрыва дальнейших отношений по съему земельного участка, необходимо убедиться в его правомерности. Главная причина – несоблюдение одного или нескольких условий, прописанных на бумаге.

Инициатива владельца

Основания для разрыва аренды со стороны арендодателя:

  • Эксплуатация надела с целью, которая противоречит договорному условию. Нарушение вида разрешенного использования, прописанного в кадастровом паспорте участка и соглашении.
  • Намеренная порча земли, запустение, не поддержание территории в надлежащем виде. Аналогичные действия по отношению к имуществу (постройкам и другим объектам), расположенному на территории.
  • Незаконное оформление субаренды – пересдача надела, если это запрещено в правовом акте.
  • Нарушение прав соседей, участки которых смежные по отношению к эксплуатируемому отрезку.
  • Отсутствие оплаты, просрочки или не полное погашение стоимости услуги по съему, накопление пени.

Инициатива съемщика

Когда право отправки уведомления о разрыве отношений по сделке имущественного найма принадлежит арендатору:  

  • Полное или частичное несоответствие характеристик надела, заявленным в договоре (уменьшена площадь, низкий уровень плодородия, запустение, отсутствие коммуникаций, не пригодный для посадок ландшафт и проч.).
  • Земля сдана во временное пользование сразу нескольким субъектам без их предупреждения и указания на то в документе. В большинстве случаев земельной недвижимостью пользуется одно физическое или юридическое лицо.
  • Препятствие процессу использования земли со стороны собственника.
  • По законодательству арендная плата поднимается не чаще одного раза в год. Если арендодатель увеличивает сумму чаще, контрагент вправе отказаться от продолжения съема.
  • Существенное завышение арендной платы – не соответствие реальному состоянию земли или возможностям бюджета съемщика (понижение доходов, аренда не окупает себя и т.п.).

В любом случае лучше направить уведомление и договориться о досрочном прекращении обязательств вместо того, чтобы затягивать решение, т.к. это может привести к более негативным последствиям.

Расторжение договора аренды земельного пая

Понятие земельный пай и участок в прямом понимании иногда путают – важно понять, что это разные вещи. Пай – это доля отдельного владельца в коллективной собственности. При необходимости из нее можно выделить свой участок, размер которого эквивалентен доле.

Поскольку же чаще всего такие земли располагаются в отдалении от жилья, собственники сдают паи в аренду – местному муниципалитету, в распоряжении которого имеется оборудование, необходимое для их возделывания. Взамен арендодатель получает оплату деньгами или в виде урожая. Причины и порядок расторжения такого договора аналогичны обычному имущественному найму.

Уведомление о прекращении аренды при пролонгации

Бывает и так, что в акте найма говорится о преимущественном праве пролонгации имущественного съема на новый срок и тех же условиях. Съемщик при этом может не продлевать акт в письменном виде, т.к. это происходит автоматически.

Сделка может быть прекращена по истечении срока действия по инициативе владельца. Арендодатель заранее предупреждает его о прекращении действия акта с просьбой подписать бумагу о приеме-передаче и выплатить оставшуюся арендную плату. Датой прекращения будет считаться срок окончания документа.

Право об автоматической пролонгации содержится в статье 621 Гражданского Кодекса РФ. Если собственник собирается прекратить правоотношение, но не уведомит об этом контрагента в письменном виде, найм будет считаться продленным на новый срок. Если это сделано непосредственно перед окончанием действия арендного соглашения, владелец участка вправе не указывать причины своего решения.

Для чего необходимо уведомление контрагента?

Основная цель уведомляющего акта – избежать или выиграть возможный судебный спор, который может возникнуть на почве несогласия адресанта прекратить арендное правоотношение или возместить ущерб. При решении вопроса в судебном порядке помимо иска сотрудник правопорядка потребует доказательство отправки и получения контрагентом уведомления о расторжении.

В случае простого съема надела одного физического лица у другого ситуация может быть решена и другими способами – по телефону или при личной встрече. Если согласие о разрыве достигнуто, подписывается соглашение и найм перестает действовать. Письменно уведомить контрагента целесообразно, если сделка заключена между юридическими лицами, а также если арендодателем является муниципальное образование. 

Как правильно составить уведомление?

Уведомляющая бумага – необходимый этап в случае, если разрыв производится в одностороннем порядке. Законодательство устанавливает письменную форму извещения, главным пунктом которого является причина, по которой участник сделки желает ее прекратить.

Извещение составляется в свободной форме и содержит обязательные пункты:

  • Данные получателя и отправителя: ФИО и адрес. Для юридических лиц заполняются полные реквизиты, включая наименования с указанием форм собственности, ИНН, ОРГН. Лучшим решением будет использовать фирменный бланк, где данные составителя уже указаны.
  • Сведения о действующем акте аренды (номер, дата составления, наименование сторон, полное содержание предмета правоотношения, срок действия). Обязательно указывается информация об участке – его кадастровый номер, площадь, адрес расположения и целевое использование.
  • Пункт документа, который был нарушен по мнению отправителя претензии, имеющиеся доказательства.
  • Итоговая просьба – расторгнуть правоотношение с определенной даты, передать имущество собственнику, возместить убыток в установленной владельцем сумме или оплатить размер задолженности, включая пени. Если сделка предполагала внесение гарантийного задатка, его также можно затребовать обратно.
  • В конце прописываются реквизиты отправителя, ставится подпись (при наличии печать). Последнее является гарантом того, что письмо обладает юридической силой.

Отсюда видно, что основной документ, на который необходимо опираться при составлении претензии, — это договор аренды земельного участка. Важно без ошибок перенести данные о предмете сделки и точно указать на нарушенный пункт. При этом нужно обязательно указать ссылки на нормы права. Форма должна быть завершенной, иначе переписка затянется на длительный срок.

Стоит учитывать, что еще во время составления правового акта имущественного найма нужно позаботиться о том, чтобы права обеих сторон были максимально защищены – указать о возможности одностороннего расторжения в результате нарушений со стороны контрагента. Если этот пункт опущен, разрыв возможен только по общему согласию или по судебному решению. 

Порядок отправки и результаты

Уведомляющее письмо – первый шаг к расторжению сделки арендования земельного участка. Прядок уведомляющей процедуры может уточняться на бумаге.

Классический способ отправки – почтой России в виде заказного письма с уведомлением о вручении. При этом указывается адрес, указанный в договорном пункте по досудебному порядку урегулирования споров. Это может быть реальный адрес нахождения ответчика (почтовый), адрес по прописке или юридический.

Помимо основной бумаги в конверт вкладывается перечень (опись), где сотрудник почтового отделения ставить свою подпись и печать. Необходимо сохранить у себя подтверждающие отправку документы (второй экземпляр описи и полученное уведомление о вручении) – их нужно оставить до момента положительного исхода дела.

Почтовым отправлением лучше всего воспользоваться, если существует вероятность возникновения спора и обращения в суд. В том случае, если между сторонами существуют доверительные отношения и, например, соглашение уже достигнуто устно, можно воспользоваться электронной почтой.

После получения бумаги адресант обязан ответить на нее в течение одного месяца. итоговый результат может быть разным:

  • Адресант принимает требование расторгнуть договор – достигается обоюдное согласие, составляется соответствующий документ о прекращении сделки, подписанный сторонами.
  • Ответчик выдвигает предложение об устранении им причины расторжения, указанной в уведомлении. Составляется обязательство (или гарантийное письмо) о том, что условия пользования землей будут исправлены.
  • Контрагент не соглашается с указанными в извещении требованиями, отказывается их выполнять или выдвигает встречные – возникает конфликт сторон.
  • Игнорирование предупреждения.

Способ дальнейшего поведения отправителя будет зависеть от реакции ответчика.

Виды расторжения договора аренды

В зависимости от того, как контрагент отреагировал на полученное предупреждение, дальнейшая судьба сделки решается двумя путями – по взаимному согласию сторон или через суд. 

Обоюдное согласие

Наиболее предпочтительный вариант, когда ответчик соглашается с выдвинутыми требованиями. В ответ им может быть предложен способ возмещения убытков, при котором правоотношение продолжит свое действие, а участник обязуется устранить выявленные недостатки и нарушения.

Итоговое соглашение

Если обе стороны приходят к положительному решению, составляется итоговое соглашение. В случае расторжения в документе указываются пункты:

  • Изначальный предмет договора – переносится из документа.
  • Информация о сторонах.
  • Причина прекращения правоотношения.
  • Сумма, подлежащая возмещению (в случае наличия неуплаты арендной платы или причиненного ущерба).

Соглашение составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами и продолжает свое действие до полного выполнения его условий.

Акт приема-передачи

К документу прикладывается акт приема-передачи, по которому бывший арендатор возвращает недвижимое имущество обратно его законному владельцу. Для того, чтобы после этого не возник спор, важно подробно описать состояние земли и построек, которые имелись на ее территории на момент подписания бумаги, – собственник подписывает акт после проверки этих сведений.

В документе делается отметка о том, что арендодатель не имеет претензий касаемо технического состояния объекта найма.

Акт сверки взаиморасчетов

Также стороны подписывают Акт сверки взаиморасчетов. Бумага необходима для исключения неясностей по поводу расчетов между сторонами. Он представляет собой таблицу, где указываются уплаченные суммы, даты и реквизиты документов (платежных поручений). Все они при необходимости могут быть подтверждены документально.

Две распространенные причины, по которым к соглашению прикладывают сверку:

  • Долгосрочные отношения – имущественный найм в течение пяти и более лет.
  • Подстраховка на случай судебного спора.

Итог – полный взаиморасчет или наличие долга. Акт подписывают не только руководители, но и главные бухгалтера. Подписанную бумагу с подписями и печатью необходимо вернуть отправителю.

Судебный спор

Инициатор имеет право обратиться в суд, если ответчик не принял его претензию в течение месяца, отказался выполнять требование или выставил встречное. Иск может быть подан как одной, так и обеими сторонами – в суд по району расположения (проживания) ответчика. В случае спора между юридическими лицами вопрос решается в арбитражном суде.

Исковое заявление содержит пункты:

  • Наименование судебной инстанции, куда направляется иск.
  • Данные составителя заявления.
  • Предмет договора аренды, его реквизиты.
  • Предмет спора, где указывается нарушенный или не выполненный пункт документа.
  • Данные о доказательствах имеющего места нарушения.

К иску прикладывается извещение о получении отправленного заранее уведомления и сам договор аренды. Для того, чтобы суд завел дело, необходимо оплатить пошлину и приложить квитанцию. При удовлетворении искового заявления судебные расходы будут взысканы с ответчика.

Общий срок рассмотрения дела составляет два месяца, в ходе которого стороны будут вызваны на заседание (проводится один или несколько раз, в зависимости от сложности дела). Решение суда приобретает юридическую силу после десяти дней после его принятия; результат можно оспорить в более высокой инстанции.  

Последствия расторжения

Результаты разрыва сделки по имущественному найму могут быть разными:

  • Арендатор прекращает эксплуатировать землю, освобождает ее и возвращает в пользование арендодателю.
  • Съемщик возмещает нанесенный ущерб – выплачивает предписанную сумму либо проводит работы по восстановлению земли. Суд может назначить компенсацию вплоть до размера всей стоимости за земельный участок.
  • Арендодатель получает свой надел, но без арендной платы – контрагент освобождается от ее уплаты.
  • Владелец возвращает часть выплаченных денег съемщику.

В процессе спора о возмещении ущерба судом назначается независимая экспертиза – для точного определения его размера.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, образец которого вы можете скачать ниже, это первый шаг Арендатора на пути к прекращению арендных отношений. Первый шаг всегда очень важен, особенно если отношения между сторонами нельзя назвать гладкими. Поэтому при желании прекратить договор арендатору следует правильно и, главное, вовремя известить об этом собственника объекта.

Скачать образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Причины прекращения договора по требованию арендатора

Поводов, побуждающих арендатора разорвать арендные отношения, не так уж и много. Их можно разделить на 4 группы:

  • проблемы, возникшие в бизнесе арендатора,
  • внесение арендодателем неприемлемых корректировок в договор,
  • невыполнение собственником своих обязательств,
  • наличие на рынке более выгодных для арендатора предложений.

  1. К первой группе относятся причины, связанные с бизнесом самого арендатора. Падение объемов производства, уменьшение спроса на товары или услуги приводят к тому, что наниматель больше не может позволить себе арендовать данный объект.
  2. Ко второй группе относятся предложения арендодателя о внесении в договор аренды нововведений, которые заведомо ухудшают положение нанимателя. На первом плане, конечно, увеличение суммы арендных платежей. Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории или на устройство пожарной сигнализации и т.д.
  3. К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору. Это может быть, например, обязанность производить капремонт.
  4. И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие арендатору предложения. Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, его состояние или все вместе взятое.

Условия расторжения договора

При желании нанимателя прекратить договорные отношения, ему нужно тщательно изучить раздел контракта, в котором говорится, при каких условиях возможно досрочное завершение. В договоре всегда есть раздел или как минимум пункт об ответственности сторон за невыполнение взятых на себя договорных обязательств.

Учитывая, что договор арендатором был подписан, расторгать его нужно, строго придерживаясь соответствующих пунктов. Иначе могут последовать печальные итоги в виде разного рода санкций (штрафов, пени).

Инициатива нанимателя

Во внесудебном порядке договор прекращается по инициативе нанимателя:

  • путем переговоров и взаимных уступок контрагентами найдено решение, удовлетворяющее обе стороны,
  • согласно ГК РФ, в любое время, если арендодатель был официально извещен не менее, чем за 2 месяца (и это не противостоит иным условиям контракта),
  • согласно ст.610 ГК РФ, в любое время, если собственник был проинформирован за 3 месяца, если контракт подписан на неопределенный срок,
  • в иных ситуациях, если они прямо перечислены в договоре аренды.

Инициатива собственника объекта

Если в контракте не прописан порядок его расторжения ранее установленного срока и собственник «противится» оформлению акта на возврат помещения, то данный спор рассматривается в судебном порядке. В ст. 620 ГК РФ перечислены случаи, когда решением суда производится досрочное прекращение договора аренды по требованию арендатора:

  • собственник препятствует использованию арендатором имущество согласно условиям договора,
  • арендатор узнал о недостатках, которые не мог обнаружить или предположить их наличие при подписании договора, полноценное использование объекта в связи с чем невозможно,
  • собственник отказывается от проведения капремонта переданного в аренду объекта, что особенно актуально при среднесрочном договоре (от 1 года до 5-7 лет),
  • арендуемый объект по независящим от нанимателя причинам пришел в состояние, делающее невозможным его эксплуатацию.

Если дело по прекращению действия договора дойдет до судебного разбирательства, то арендатор обязан предъявить суду подтверждение того, что им были предприняты попытки решить вопрос в добровольном порядке. Подтвердить это может письмо о намерениях нанимателя прекратить арендные отношения, направленное собственнику с уведомлением о вручении.

Особенности составления документа

Что такое уведомление о расторжении договора? Это грамотно сформулированное арендатором намерение прекратить использование арендованного имущества ранее установленного срока. Это намерение облекается в определенную форму и содержит конкретные сведения.

Форма уведомления

Форма уведомления в интересах арендатора должна быть только письменной. Нельзя сказать по телефону или при встрече уполномоченному представителю собственника помещения: «Василий Николаевич, я через месяц (два месяца) съезжаю», и считать, что арендодатель извещен о вашем намерении.

Подготовленное уведомление направляется арендодателю почтой в виде заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается уполномоченному представителю с отметкой о получении на втором экземпляре документа.

Реквизиты уведомления

Уведомление должно быть написано на бланке, в котором отражаются данные отправителя. Минимальные сведения об отправителе должны содержать: наименование организации-арендатора (фамилию, имя, отчество физического лица, если арендатором является индивидуальный предприниматель) и почтовый адрес арендатора.

Уведомление должно содержать определенные реквизиты:

  • получатель письма: должность, фамилия, имя, отчество арендодателя (в дательном падеже),
  • почтовый адрес получателя письма, т.е. почтовый адрес арендодателя,
  • обращение к арендодателю («Уважаемый …..») или просто слово «Уведомление»,
  • текст извещения,
  • подпись арендатора,
  • дата составления.

Содержание уведомления

В «теле» уведомления о прекращении договора ранее срока арендатор информирует о желании прекратить пользование арендованным имуществом.

При этом указываются причина и дата освобождения арендуемого объекта. Когда арендатор пишет заявление о расторжении, порядок которого предусмотрен в условиях договора, достаточно указать конкретный пункт, без объяснения причин.

Также в заявлении о расторжении необходимо предложить арендодателю назначить уполномоченного представителя, который фактически примет возвращаемый из пользования объект, с правом подписи передаточного акта.

Рассмотрение уведомления и завершение договора

После получения письма арендодателем арендатору придет уведомление о его вручении. У арендодателя есть 30 дней, чтобы выразить свое согласие/несогласие на расторжение договора.

При обоюдном согласии сторон завершение краткосрочного договора аренды, т.е. заключенного на срок менее одного года, происходит путем подписания 2 документов: соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи на возврат арендуемого объекта арендодателю.

Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок более года, является обременением права собственности арендодателя. Данное обременение снимается путем государственной регистрации соглашения о расторжении договора, подписанного сторонами. После проведения регистрации такой договор аренды прекращает свое действие.

В случае несогласия арендодателя с прекращением арендных отношений арендатор имеет право требовать этого в судебном порядке.

Загрузка...

Образец письма о расторжении договора аренды арендатором

Если вы проживаете съемщиком в доме или квартире, вы должны подписать договор аренды. Согласно этому юридическому документу, вы должны написать уведомление своему домовладельцу, как только вы решите, хотите ли вы продлить договор или расторгнуть его, когда наступит согласованный срок истечения срока.

Есть третий сценарий. Возможно, вы захотите досрочно расторгнуть договор аренды. В этом случае вам следует написать арендодателю уведомление об арендаторе.Если вы не знаете, что в него включить или как написать, не волнуйтесь - DoNotPay позаботится о вас! Мы покажем вам образец письма о расторжении арендатором договора аренды.

Письмо арендатора о расторжении договора аренды - что включить

Независимо от причины досрочного расторжения, вам необходимо письменно уведомить арендодателя о своем решении. В большинстве штатов требуется, чтобы вы отправляли письмо о прекращении действия за 30 дней, но было бы лучше, если бы вы отправили его за 60 дней.

Если оно написано арендатором, письмо о расторжении также называется уведомлением арендатора о прекращении аренды .

В своем уведомлении вы должны указать:

Личная информация Дополнительная информация
  • Полное наименование
  • Текущий адрес
  • Телефон и адрес электронной почты
  • Подпись
  • Имя и адрес вашего арендодателя
  • Адрес, который вы планируете переехать на
  • Дата отправки письма
  • Причина желания расторгнуть договор досрочно
  • Дата, когда вы планируете отказаться от места жительства

Вы также должны подчеркнуть, что имеете право на внесение залога и хотите знать, когда домовладелец может приехать для осмотра дома.Не забывайте, что вы обязаны убрать дом или квартиру, из которой переезжаете.

Образец письма о расторжении договора со стороны арендатора

Уведомление арендатора о прекращении аренды должно быть коротким, прямым и полуофициальным письмом. Вы можете отправить его по электронной почте или на физический адрес арендодателя.

Взгляните на пример письма о увольнении, чтобы понять, как должно выглядеть ваше письмо:

[Ваше имя]

[Ваш текущий адрес]

[Дата отправки письма]

[имя арендодателя]

[адрес вашего арендодателя]

Прекращение аренды

Уважаемый, [имя арендодателя]

Пишу, чтобы сообщить вам, что планирую освободить помещение [ваш текущий адрес] к [дате, когда вы планируете переехать].

Мое соглашение об аренде началось [дата] и закончилось [согласованный срок истечения]. С сожалением сообщаю вам, что я не могу проживать в доме / квартире до окончания срока действия моего договора аренды. Моя причина в том, что [прямое объяснение вашего решения].

Я соблюдаю условия нашего соглашения и уберу помещение перед тем, как покинуть его. Я передам вам свои ключи [дата], если эта дата вам подходит. Вы можете отправить мой гарантийный депозит на мой новый адрес [либо укажите здесь адрес, либо обратите внимание, что вы отправите информацию позже].

Не стесняйтесь обращаться ко мне в [любое или указанное время] по телефону или электронной почте [ваша контактная информация].

Спасибо за понимание, жду вашего ответа.

С уважением,

[Ваше имя и подпись]

На что обращать внимание, если вы хотите досрочно расторгнуть договор

Если вы планируете досрочно расторгнуть договор аренды, вам следует:

  1. Убедитесь, что вы соблюдаете условия договора аренды
  2. Создайте копию своего увольнительного письма и сохраните ее
  3. Отправьте уведомление перед тем, как освободить дом или квартиру

Неспособность уплатить согласованную плату за досрочное расторжение договора или не направить арендодателю уведомление в установленные сроки считается незаконным поведением.В этом случае домовладелец может подать на вас в суд и заставить выплатить оставшуюся квартплату.

Что делать, если в вашем соглашении об аренде нет пункта о досрочном расторжении?

Если в вашем договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении, не отчаивайтесь. Вы по-прежнему можете отправить домовладельцу запрос на согласование условий досрочного расторжения.

Обратите внимание на некоторые случаи, когда легко расторгнуть соглашение до даты истечения срока его действия без оговорки о досрочном расторжении:

  • Страдает от домашнего насилия
  • Начало работы в армии
  • Переезд в дом престарелых
  • Уведомление арендодателя о любом ремонте, который ему необходимо сделать, и о том, что он не отвечает

Даже если ни один из этих сценариев к вам не подходит, вы можете заключить взаимное соглашение о расторжении договора со своим арендодателем.

Обычно арендодатели запрашивают арендную плату за несколько месяцев у арендаторов, которые хотят досрочно расторгнуть договор.

Возможно, вам придется отказаться от залога или найти нового арендатора, чтобы не платить оставшуюся квартплату за несколько месяцев.

Попрощайтесь с дорогими юристами и ненадежными шаблонами договоров

В настоящее время вам нужно слишком часто просматривать и подписывать юридические документы. Вот почему мы создали функцию, которая поможет вам в мгновение ока заключать любые контракты.

Попрощайтесь с необходимостью смотреть на шаблоны контрактов часами или днями. У вас больше нет для самостоятельного заключения контрактов !

Теперь вы можете создавать полностью персонализированные юридические документы всего за три шага:

  1. Создайте учетную запись DoNotPay с помощью любого веб-браузера
  2. Сообщите нам, какой юридический документ вам нужен
  3. Предоставьте информацию, которая поможет нашему инструменту на базе искусственного интеллекта создать для вас индивидуальный контракт.

DoNotPay поможет вам в кратчайшие сроки заключить множество различных контрактов, среди которых наиболее распространены следующие:

Перехитрите мошенников с помощью DoNotPay

Вас беспокоит каждый раз, когда вы думаете о подписке на услугу, потому что вы опасаетесь, что ваша личная информация будет протекать, и ваша конфиденциальность будет нарушена?

Больше не о чем беспокоиться, поскольку DoNotPay придумал способ защитить вас от хакеров, мошенников и кражи личных данных.

Узнайте, как использовать DoNotPay и без заботы в Интернете:

  1. Откройте DoNotPay в своем браузере
  2. Найдите наш генератор виртуальных кредитных карт
  3. Используйте выдуманный номер карты для подписки на бесплатную пробную версию
  4. Переходите к нашему продукту Burner Phone
  5. Используйте временный номер телефона для подтверждения любого онлайн-аккаунта
  6. Наслаждайтесь пробной версией, не беспокоясь об ее отмене - служба сделает это сама.

Подписка на услуги с помощью хаков DoNotPay избавляет вас от любых серьезных преступлений, таких как кража личных данных, и избавляет от надоедливых и бесконечных спам-звонков, текстовых сообщений и электронных писем, на получение которых вы явно не соглашались.

Что еще такого горячего в DoNotPay?

DoNotPay творит чудеса в защите вашей конфиденциальности в Интернете, но он может сделать для вас гораздо больше!

С нашей помощью вы можете потребовать компенсацию за отмену или задержку рейсов, запросить возмещение и возврат средств за неудовлетворительные покупки, подать претензии по гарантии на дефектные продукты и даже аннулировать несправедливые парковочные талоны!

Наше приложение может найти невостребованные средства, которые существуют на ваше имя, лучшие клинические испытания для ваших нужд и общедоступные записи, которые вы не смогли бы идентифицировать самостоятельно.

Письмо о расторжении договора аренды | Шаблон для арендаторов

Хотя мы все хотели бы найти идеальную арендуемую недвижимость и остаться там навсегда, это не всегда возможно. Когда придет время выселяться из вашей арендуемой собственности, у вас могут возникнуть вопросы о том, как сообщить арендодателю, что вы хотите расторгнуть договор аренды. Решение? Напишите письмо о расторжении договора аренды.

Что такое письмо о расторжении договора аренды?

Когда арендатор желает прекратить аренду, он должен предоставить своему домовладельцу официальное уведомление.Письмо о расторжении договора аренды - это письменное уведомление, которое позволяет арендодателю узнать, что арендатор планирует прекратить договор аренды и съехать. Другие названия этого письма включают уведомление о выходе и уведомление о выходе.

Важно отметить, что письмо о расторжении договора аренды отличается от уведомления о выселении. Арендодатель предоставит уведомление о выселении, если он захочет вынудить арендатора освободить квартиру за нарушение условий аренды. Письма о расторжении договора аренды предоставляются арендаторами, и они часто используются, когда и арендатор, и арендодатель соблюдают условия договора аренды.

Как написать письмо о расторжении договора аренды?

Написать это письмо легко, если вы знаете, что включить. Выполните следующие действия, чтобы написать письмо, которое будет соответствовать требованиям вашего договора аренды.

1. Проверьте договор аренды

Перед тем, как начать писать, вам необходимо просмотреть договор аренды. Первое, что нужно проверить, - это аренда на помесячный или фиксированный срок. Большинство арендодателей предъявляют разные требования к прекращению действия этих двух типов договоров аренды.

В случае помесячной аренды домовладельцы обычно указывают период уведомления, который арендаторы должны предоставить перед выездом. Если ваш договор аренды не включает эту информацию, обратитесь к закону вашего штата относительно этого обязательного уведомления. Во многих штатах арендаторы должны уведомить своего арендодателя за 30 дней до расторжения договора аренды.

Если вы хотите расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком до истечения срока аренды, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды. Некоторые домовладельцы разрешат вам освободить квартиру раньше срока, если вы предоставите соответствующее уведомление.Если в договоре аренды нет ничего о досрочном расторжении договора, стоит поговорить с арендодателем.

Еще одна вещь - проверить, будет ли ваш договор аренды автоматически продлеваться по истечении определенного срока. Даже если у вашего договора аренды установлен конечный период, вам все равно может потребоваться заблаговременное уведомление о том, что вы планируете расторгнуть договор аренды после окончания срока аренды.

2. Напишите письмо

После того, как вы выяснили, разрешено ли вам расторгнуть договор аренды, пора написать письмо о расторжении договора аренды.Некоторые важные элементы, которые необходимо указать, - это ваше имя, дата, адрес вашей арендуемой собственности и необходимый объем уведомления, указанный в вашем договоре аренды.

3. Отправьте письмо арендодателю

После того, как вы написали письмо и убедились, что информация верна, пора доставить его арендодателю. Не забудьте доставить письмо, чтобы надлежащим образом уведомить арендодателя. В противном случае вы нарушите условия аренды и можете столкнуться с судебными последствиями.

В договоре аренды может потребоваться доставка копии по почте или передача копии арендодателю. Если в договоре аренды не указан конкретный способ доставки уведомления, предоставьте как электронную, так и бумажную копию. Независимо от того, как вы отправляете уведомление, обязательно сохраните копию для своих записей.

Образец письма о расторжении договора аренды

Следуйте этому шаблону, чтобы составить письмо для арендодателя.

[Сегодняшняя дата]

[Ваше имя]

[Ваш адрес]

Уважаемый [имя арендодателя],

Я хочу сообщить вам, что я прекращаю свой договор аренды [дата, когда вы планируете расторгнуть].В этом письме содержится необходимое уведомление о [обязательном уведомлении], как указано в договоре аренды.

Я вывезу свои вещи и верну свои ключи [адрес офиса управления имуществом] до [даты, когда вы планируете прекратить действие].

Отправьте мой гарантийный залог на [ваш новый адрес] до [периода времени, когда ваш домовладелец должен вернуть залог, как указано в вашем договоре аренды].

Спасибо.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Как написать письмо о досрочном прекращении аренды (с образцом)

Используйте эти образцы писем о досрочном расторжении договора аренды в качестве шаблонов для официального письма о расторжении договора.


Последнее обновление 15 января 2019 г. Есть много причин , по которым кто-то может захотеть досрочно расторгнуть договор аренды. От них могут потребовать переехать в другой город на новую работу, они могут разводиться и нуждаться в новом доме, или они могут получить повышение и могут позволить себе лучшее место.

Образцы писем о досрочном расторжении аренды:
Независимо от причины, им следует изучить свой договор, чтобы выяснить, есть ли какие-либо условия, относящиеся к досрочному расторжению договора аренды, прежде чем они отправят письмо о досрочном расторжении.Существуют также законы штата об арендодателях, которые будут регулировать ситуацию, если законы отличаются от того, что указано в контракте. Эти законы можно найти в Интернете.

Важно уведомить арендодателя о том, что арендатор планирует освободить собственность, чтобы у него или нее было достаточно времени, чтобы найти другого арендатора. Тридцать дней считаются достаточным предварительным сроком, но в контракте может быть оговорено другое время. Также важно соблюдать условия договора, иначе арендодатель может подать на арендатора в суд.

Будьте ясны и кратки

Письмо должно быть четким, кратким и по существу. Здесь не место жаловаться на содержание дома или ходить вокруг да около. В первом предложении должно быть указано, что арендатор планирует досрочно расторгнуть договор аренды. Любые добавленные пункты могут вызвать путаницу и привести к неправильной интерпретации письма арендодателем.

Вот некоторые моменты, на которые домовладелец будет обращать внимание в письме:

  • Дата написания письма
  • Дата, когда арендатор освободит собственность
  • Обстоятельства, которые привели к расторжению договора аренды ранний
  • Адрес пересылки арендатора
  • Адрес освобождаемой недвижимости в случае, если арендодатель имеет несколько арендованных объектов недвижимости

Залог

Важно, чтобы письмо содержало адрес пересылки, даже если это не новое место жительства арендатора.У арендодателей обычно есть 30 дней для возврата залога, поэтому им потребуется новый адрес арендатора.

Арендатор может разрешить арендодателю показать недвижимость потенциальным новым арендаторам и указать время, когда это будет возможно. В любом случае домовладелец должен знать, когда недвижимость освободится, чтобы как можно скорее привести новых арендаторов. Их финансы могут зависеть от арендуемой собственности.

Арендатор должен попросить домовладельца пройти через дом или квартиру, чтобы проверить, нет ли повреждений.В идеале, у арендатора должны быть фотографии любого предыдущего ущерба, когда он впервые въехал в квартиру, поэтому с него не будет взиматься плата за ущерб, причиненный другими лицами.

Дорогие ли досрочное расторжение договора аренды?

Во многих случаях досрочное расторжение договора аренды может быть очень трудным и дорогостоящим. Иногда домовладельцы требуют чрезмерной компенсации за ликвидационный ущерб. Большинство судов не одобряют эти статьи. Если арендодатель не сочувствует, рекомендуется, чтобы арендатор обратился к юристу по недвижимости.

Иногда достаточно просто получить письмо на бланке адвоката, чтобы арендодатель согласился.Другая возможность - связаться с Better Business Bureau (BBB). Арендатор может сообщить домовладельцу, что они планируют обратиться в BBB для разрешения ситуации. Это будет большим неудобством для домовладельца, которого они, возможно, захотят избежать.

Если арендатор досрочно расторгает договор аренды из-за отказа арендодателя или управляющей компании, он или она может иметь право на компенсацию.

Вот образцы писем о досрочном расторжении договора аренды. Поскольку оно может служить уведомлением в срок, указанный в контракте, это должно быть официальное деловое письмо и отправлено заказным письмом.Это предоставит арендатору подтверждение даты получения письма в случае возникновения каких-либо споров позже.
Письмо о досрочном прекращении аренды в связи с переездом на работу
Имя арендатора
Адрес арендатора (это квартира, которая сдавалась в аренду)
Город,
Штат,
Почтовый индекс

ДАТА

Имя менеджера квартиры
Адрес квартиры Менеджер:
City,
State,
Почтовый индекс

Уважаемое имя менеджера квартиры,

Я пишу вам, чтобы сообщить, что я буду освобождать помещение, которое я в настоящее время занимаю по [Текущий адрес].Срок моей аренды истекает [Дата], но необходимо, чтобы я освободил место раньше из-за переезда. Я намерен освободить свою квартиру до [Дата]. Мой новый адрес пересылки - [Новый адрес].

Пожалуйста, перешлите мой гарантийный залог на мой новый адрес в согласованный срок. Я официально прошу вас или вашего сотрудника осмотреть мою квартиру и при необходимости обсудить любые детали или вопросы. Когда я перееду, я позабочусь о том, чтобы все коммунальные услуги были оплачены полностью и переведены на мое имя.

Если вам нужно поговорить со мной, вы можете связаться со мной в любое время по моему мобильному телефону 123-123-1234 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен] Я с нетерпением жду вашего звонка, чтобы запланировать обход и сдать ключи от моей квартиры.

С уважением,

Подпись арендатора
Напечатанное имя арендатора


Письмо о досрочном расторжении договора аренды в связи с разводом
Имя арендатора
Адрес арендатора (это дом, сдаваемый в аренду)
Город, штат, почтовый индекс

ДАТА

Имя арендодателя
Адрес арендодателя
Город, штат, почтовый индекс

Уважаемое имя арендодателя,

Это письмо официально уведомляет вас о том, что я должен расторгнуть договор аренды до даты прекращения, предусмотренной в контракте.Мы с женой разводимся, и каждый из нас будет искать новое место жительства.

В моем договоре аренды предусмотрено положение о досрочном расторжении договора, если я уведомлю вас за 30 дней, внесу невыплаченную арендную плату и внесу арендную плату за один месяц в качестве платы за досрочное расторжение.

Дата, с которой вы получите это письмо, начнется с моего 30-дневного уведомления, и по истечении этого времени, ДАТА, я дам как оставшуюся квартплату, так и дополнительную арендную плату за полный месяц. Мой адрес пересылки - АДРЕС.

Я буду доступен в любой день после 18:00, если вы хотите осмотреть дом, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии, чтобы вы могли вернуть мой депозит.Вы можете связаться со мной по телефону 555-123-4567 или по [электронной почте], если у вас есть какие-либо вопросы или пожелания ко мне.

С уважением,

Подпись арендатора
Напечатанное имя арендатора

Автор: Андре Брэдли

Статьи по теме

Меры по контролю арендной платы и защите арендаторов

Сборы за аренду нового жилого дома

На заседании 24 мая 2021 года городской совет утвердил ежегодный регистрационный сбор в размере 167 долларов за каждую арендуемую жилую единицу, а также сборы за просрочку платежа, отказ от регистрации и изменение прав собственности на арендуемую недвижимость.

Городские власти распространят дополнительную информацию о том, как зарегистрировать и перерегистрировать арендные единицы и оплатить годовую плату, в конце лета 2021 года. Информация будет отправлена ​​по электронной почте домовладельцам, которые зарегистрировали свои арендные единицы в городских властях во время временного контроля арендной платы, по электронной почте. подписался на обновления по жилищным вопросам и разместил их на веб-странице города. Подпишитесь на рассылку новостей от города по жилищным вопросам, чтобы получать уведомления.

Регистрационный сбор за аренду жилого помещения

167 долл. США за единицу в год

Городские власти не возмещают регистрационный сбор арендной единицы, в том числе в случае смены владельца или снятия арендуемой единицы с рынка аренды.

Штраф за просрочку платежа

Сборы за регистрацию арендодателя и смену собственника подлежат оплате в момент подачи заявки на регистрацию или смены собственника. Арендодатели должны зарегистрироваться до 31 июля 2021 г., а в дальнейшем - ежегодно 31 июля. Городские власти предоставят льготный период для регистрации, регистрационных сборов и сборов за смену прав собственности до конца дня 31 августа 2021 года и каждого 31 августа в дальнейшем. Чтобы избежать штрафа за просрочку платежа, регистрация арендодателя и оплата должны быть отправлены по почтовому штемпелю не позднее 31 августа.Штраф в размере 20% будет добавляться в первый день каждого месяца после 31 августа до максимальной суммы в 100%. Штраф будет начислен на общую невыплаченную сумму, включая любые неоплаченные регистрационные сборы за аренду жилого помещения и любые неоплаченные сборы за изменение прав собственности с предыдущего года. Платы за просрочку не будут начислены, если штрафы не зарегистрированы. Если 31 августа выпадает на нерабочий день, срок платежа будет продлен до следующего рабочего дня.

Отказ зарегистрировать штраф

Арендодатели должны зарегистрироваться до 31 июля 2021 г., а в дальнейшем - ежегодно 31 июля.Городские власти предоставят льготный период для регистрации до конца дня 31 августа 2021 года, а затем каждого 31 августа. После этой даты будут начислены штрафы за отказ от регистрации. Штраф в размере 20% будет добавляться в первый день каждого месяца после 31 августа до максимальной суммы в 100%. Если 31 августа выпадает на нерабочий день, срок платежа будет продлен до следующего рабочего дня.

Сбор за изменение прав собственности

15 $ за собственность

Этот сбор уплачивается в момент обновления регистрационной информации арендуемой единицы информацией о новом владельце.

Часто задаваемые вопросы

Когда необходимо оплатить регистрационный сбор за аренду помещения?

Сбор уплачивается во время регистрации арендуемой единицы, которая должна состояться до 31 июля 2021 года в течение первого годового периода регистрации. Городские власти установили льготный период как для регистрации, так и для оплаты сборов до 31 августа 2021 года. С арендодателей, регистрирующихся и оплачивающих до 31 августа 2021 года, не будут взиматься штрафы за просрочку платежа. В последующие годы регистрация и сборы будут производиться каждый июль. 31-го числа, с льготным периодом для регистрации и уплаты взноса до 31 августа.

Кто несет ответственность за уплату пошлины?

Для первого годового регистрационного сбора арендной единицы, уплачиваемого в рамках постоянной программы, который должен быть внесен 31 июля 2021 г., домовладелец может передать арендатору 50% платы за регистрацию арендуемой единицы, если такой арендатор постоянно занимал жилую площадь. сдаваемое в аренду в период с 12 августа 2019 г. по 31 октября 2020 г. (как указано в разделе 15.09.230.D.2 CCMC). Транзитная плата не считается арендной платой и должна отображаться отдельной строкой в ​​отчете об арендной плате.Арендодатель может взимать максимум одну двенадцатую сквозного сбора в месяц. В случае последующих ежегодных сборов арендодатель несет ответственность за уплату всей суммы.

Почему взимаются эти сборы?

29 сентября 2020 года городской совет внес поправки в главу 15.09 Муниципального кодекса города Калвер (CCMC), добавив программы постоянного контроля арендной платы и защиты арендаторов.

CCMC Раздел 15.09.230.D содержит положения о том, что городской совет своим постановлением устанавливает плату за регистрацию сдаваемых внаем квартир, предназначенную для возмещения разумных расходов города, связанных с администрированием и осуществлением городского контроля за арендной платой и защитой арендаторов. программы.

На своем заседании 24 мая 2021 года городской совет утвердил ежегодный регистрационный сбор, а также плату за просрочку платежа, отказ от регистрации и изменение прав собственности на арендуемую недвижимость. Повестка дня собрания и отчет сотрудников содержат дополнительную информацию об информации, которую рассматривал городской совет при утверждении сборов.

Прекращение устного договора аренды земли | CropWatch

Некоторые договоры аренды ферм не письменные, а представляют собой устные или «рукопожатные» соглашения.Поскольку ничего не написано в письменной форме, стороны могут по-разному вспоминать о своем соглашении, что затрудняет разрешение споров по аренде.

Наиболее распространенная юридическая проблема, связанная с устным договором аренды фермы, заключается в том, как договор аренды может быть расторгнут на законных основаниях. Как для годовой аренды, так и для аренды с удержанием необходимо уведомить за шесть месяцев, чтобы юридически расторгнуть аренду. Однако дата аренды (дата, с которой отсчитываются шесть месяцев) отличается. Напротив, прекращение письменной аренды определяется условиями письменной аренды.

Прекращение устного договора аренды

В отношении годовой устной аренды Верховный суд Небраски постановил, что год аренды начинается 1 марта. Уведомление арендатора о выселении в устной форме или путем рукопожатия на основании годовой аренды (юридически именуемое «уведомление для quit ") должно быть предоставлено за шесть месяцев до окончания аренды или не позднее 1 сентября. Это правило применяется независимо от посеянной культуры. Тем, кто выращивает озимую пшеницу, следует подумать о том, чтобы уведомить об этом до того, как пришло время подготовить пшеничную почву для посадки.

Например, для года аренды, начинающегося 1 марта 2020 г. и заканчивающегося 28 февраля 2021 г., уведомление от арендодателя о прекращении договора аренды должно быть направлено (и получено) арендатору не позднее сентября. 1 марта 2020 г. Срок действия договора аренды истекает 28 февраля 2021 г., и новый арендатор (или новый покупатель) может принять договор аренды 1 марта 2021 г. Если, однако, уведомление о прекращении аренды было направлено (или получено) после 1 сентября 2020 г. существующий арендатор будет иметь договор аренды до 28 февраля 2022 г.

Рекомендуется расторгнуть договор аренды земли Заказным письмом. Это означает, что лицо, получившее письмо, расписывается за него, подтверждая получение уведомления о расторжении договора.

Прекращение аренды пастбищ

Рукопожатие или словесная аренда пастбищ различаются. Типичная аренда пастбищ рассчитана на пятимесячный пастбищный сезон. Договор аренды действует только в течение этого времени, поэтому договор аренды прекращается в конце пастбищного сезона; однако в письменном договоре аренды могут быть заключены договоренности об аренде с разной продолжительностью, и они будут соблюдаться, если они вступят в силу.

Важность хорошего общения

Независимо от типа аренды - письменной, устной или даже на несколько лет - арендодатель должен четко общаться с арендатором. Отправив уведомление о расторжении договора до 1 сентября, даже в случае письменной аренды, вы сможете избежать каких-либо недоразумений или ошибок.

Письменная аренда

Во всех случаях письменная аренда будет предпочтительнее устной или «договорной» аренды. Образцы аренды доступны в библиотеке документов на aglease101.org и может помочь обеим сторонам начать думать о соответствующих условиях аренды для их ситуации. Сайт был разработан специалистами по расширению Университета Небраски-Линкольн в северном центральном регионе.

Как написать уведомление о выселении (шаблон)

Пришло время переехать из вашей квартиры. Первое, что вам нужно сделать, это уведомить арендодателя о своем намерении освободить квартиру.

Если вы переезжаете на новую работу или просто переезжаете в более просторную квартиру, вам нужно будет написать письмо домовладельцу об освобождении.

Не знаете, что такое уведомление об освобождении или как его написать? Мы вас прикрыли!

Что такое уведомление о выезде?

Уведомление о выселении - это письменное заявление арендатора арендодателю о том, что вы планируете выехать из своей квартиры по окончании срока аренды. Уведомление об освобождении также обычно называют уведомлением о намерении освободить место.

Уведомление о выселении предоставляется для того, чтобы у вашего арендодателя было достаточно времени, чтобы найти другого арендатора для квартиры, которую вы освобождаете.Письмо обычно отправляется за 1–3 месяца до окончания срока аренды.

Уведомление об освобождении может быть предоставлено для любого срока аренды, от помесячной аренды до традиционной аренды сроком на 1 год.

Когда подавать уведомление об освобождении Письмо

Как правило, арендодателю достаточно уведомления за 30 дней об освобождении. Тем не менее, прочтите ваше соглашение об аренде для получения подробной информации. Срок уведомления часто указывается в этом документе, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете протокол.

В то время как уведомление о выселении за 30 дней является стандартным, домовладелец может потребовать уведомление за 60 или 90 дней.Если в вашем договоре аренды четко не указаны сроки подачи уведомления об освобождении письма, вам следует обратиться за разъяснениями к своему арендодателю.

Шаблон письма с уведомлением об освобождении

Не знаете, как написать уведомление? Вот образец уведомления об освобождении письма, чтобы вы начали. Просто замените поля своей информацией, и все готово!

[Ваш номер телефона]

[Ваш текущий адрес]

[Город, штат, почтовый индекс]

[Имя арендодателя или название квартирной компании]

[Указанный адрес арендодателя при аренде]

[Город, штат, почтовый индекс]

Re: Уведомление о намерении освободить

Уважаемый [Имя арендодателя / Имя управляющего недвижимостью / Имя управляющего квартирой] ,

В соответствии с моей арендой Соглашаясь, я представляю это письмо как уведомление за [##] -день, что я буду выезжать из съемной квартиры [дата] , и мой договор аренды, начавшийся [дата] , закончится.Это письмо должно служить моим письменным уведомлением о намерении освободить помещение.

[Если вы расторгаете договор аренды из-за проблем с квартирой, укажите их здесь] _Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] , чтобы назначить обходной осмотр. Я ожидаю, что мой залог в размере [сумма $] будет полностью возвращен, поскольку моя квартира остается в хорошем состоянии. Пожалуйста, отправьте мой депозит на мой адрес для пересылки: [новый адрес] _.

Если после моего переезда возникнут какие-либо другие проблемы или вопросы, со мной можно связаться по телефону [номер телефона] или [электронная почта] .

С уважением,

[Ваше имя]

Загрузите здесь шаблон уведомления о выселении

Просто сделайте копию, заполните выделенные поля своей информацией, и все готово. Или просто скопируйте и вставьте образец письма выше!

Советы по извещению о выселении

  • Перед написанием письма обязательно прочтите договор аренды. Это может включать в себя обозначенные сроки переезда и даст вам хорошее представление о том, как управлять этим процессом.Если вы расторгаете договор аренды, там также должны быть указаны условия для этого.
  • В качестве контактной информации укажите оба новых адреса пересылки для доставки гарантийного депозита. Если вы сохранили свою квартиру в хорошем состоянии, залог следует вернуть в полном объеме.
  • Укажите дату, чтобы убедиться, что вы доставляете уведомление в сроки, указанные в вашем договоре аренды.
  • Делайте это простым и ясным, предоставляя конкретные детали.
  • Будьте официальны и вежливы. Сохранение хорошей репутации у арендодателя имеет жизненно важное значение, если вы планируете использовать его в качестве ориентира в будущих заявках на квартиру.
  • Если вы не отправляете электронное письмо или лично не доставляете письмо, отправьте его заказным письмом.

Уведомление о выселении от арендодателя арендатору

Термин «уведомление о выселении» иногда относится к письму о расторжении договора аренды, написанному арендодателем арендатору.

Уведомление арендодателя об освобождении - это письменное уведомление арендодателя о прекращении аренды.

Этот тип уведомления обычно используется в следующих случаях:

  • Перед окончанием срочного договора аренды, если арендодатель не желает его продлевать.
  • Для прекращения периодической аренды, например, помесячной аренды.
  • Для удаления арендатора, который не освободил недвижимость после истечения срока действия договора аренды.

Уведомления арендодателя обычно отправляются в следующие сроки:

  • Уведомление за 30 дней требуется в большинстве договоров аренды с фиксированным сроком и при помесячной аренде в большинстве штатов.В Калифорнии, однако, уведомление за 30 дней может быть направлено арендаторам при помесячной аренде только в том случае, если арендатор прожил в собственности менее года.
  • Уведомление за 60 дней требуется по закону Калифорнии, если арендатор проживал в арендуемой квартире в течение года или более.
  • Уведомление за 90 дней требуется по закону Калифорнии, если арендатор проживает в субсидируемом жилье (Раздел 8). В этом случае домовладелец должен указать причину прекращения аренды.
  • Трехдневное уведомление используется в случае, если арендатор нарушает договор аренды, не платя арендную плату вовремя, переезжая с домашним животным без разрешения и т. Д. Это уведомление может быть условным, например «Трехдневное уведомление о выполнении. Соглашения или выход »и« Уведомление о выплате арендной платы или выходе за 3 дня »или окончательное.

Вы отправили уведомление о выселении и готовы приступить к поиску квартиры? Найдите свою следующую квартиру в Списке квартир, используя нашу викторину выше!

Переадресация на выселение из-за COVID-19: получение уведомления о выходе

В Массачусетсе арендодатель должен отправить арендатору Уведомление о выходе, прежде чем арендодатель сможет подать итоговый процесс (выселение).Уведомление о выходе - это юридический документ, который официально уведомляет арендатора о прекращении аренды в определенный день. Уведомление о выходе - это , а не приказ покинуть вашу квартиру в день прекращения аренды.

ПРИМЕЧАНИЕ : ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О ВЫХОДЕ, НЕ НУЖНО НЕМЕДЛЕННО ВЫЙТИ ИЗ УСТРОЙСТВА. ВАМ ПРАВО НА СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО, В КОТОРОМ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ ВЫСЕЛЕНИЯ. ТОЛЬКО СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ МОЖЕТ ПРИНУДИТЬ ВАС ВЫКЛЮЧИТЬ СВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ.

Если вы получили Уведомление о выходе из-за неуплаты арендной платы, не игнорируйте и не выбрасывайте его.Вам следует немедленно связаться с арендодателем, чтобы попытаться разработать план оплаты. Программа Legal Resource Finder предоставит вам информацию для программ юридической помощи, некоммерческих организаций, государственных учреждений и судебных программ, которые могут помочь вам в решении вашего юридического вопроса бесплатно или по низкой цене. Затем вы можете обратиться в местный Центр обучения потребителей жилищного строительства, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи в аренде жилья.

Кроме того, вы можете быть временно защищены от выселения приказом федеральных центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), действующим до 30 июня 2021 года.Заказ CDC распространяется на вас только в том случае, если:

  • Вы - физическое лицо с чистым семейным доходом менее 99 000 долларов США или супружеская пара с чистым семейным доходом менее 198 000 долларов США
  • Вы не можете платить арендную плату из-за значительной потери дохода или чрезвычайных медицинских расходов
  • Если вас выселят, вы, скорее всего, станете бездомным,
  • Вы пытались получить государственную или местную помощь по аренде жилья, и
  • Вы делаете все возможное, чтобы платить как можно больше арендной платы.

    Если вы можете подтвердить, что соответствуете всем этим критериям, вам следует заполнить форму заявления о моратории CDC и предоставить ее арендодателю.

Имейте в виду, что даже если вы защищены приказом CDC, ваш домовладелец все равно может начать процесс выселения. Вы можете получить жалобу и повестку, и вам может потребоваться явка в суд. Вы не должны игнорировать вызов в суд, даже если вы считаете, что защищены приказом CDC, или судья может вынести решение по умолчанию против вас.

Даже если приказ CDC применяется к вам, вы рискуете выселения, когда мораторий CDC истечет 30 июня 2021 года. Приказ CDC не отменяет вашего обязательства по уплате арендной платы или штрафов за просрочку платежа. Чтобы увеличить вероятность того, что вы сможете остаться в своем доме после окончания моратория, вы должны платить как можно больше арендной платы, и вам следует обратиться за помощью в аренде, если вам нужна помощь.

Вам настоятельно рекомендуется рассмотреть возможность обращения в местный Центр обучения потребителей жилищного строительства («HCEC»).В каждом HCEC есть консультант по специальным жилищным вопросам, который поможет вам получить доступ к ресурсам, информации и услугам. HCEC являются региональными, поэтому вам следует связаться с HCEC, ближайшим к вашему домашнему адресу.

Найдите региональное агентство, чтобы подать заявку на помощь

Дополнительные ссылки и ресурсы
  • «Ответить на выселение против вас»
    • Эта веб-страница предоставляет информацию о правах и требованиях арендаторов во время процесса выселения и описывает процедуру реагирования на выселение.
  • «Выселение арендаторов»
    • Эта веб-страница предоставляет арендаторам информацию и ресурсы, относящиеся к каждому этапу процесса выселения. На веб-странице также есть информация о получении юридической помощи и другой помощи при выселении.
  • «Формы суда о выселении»
    • На этой веб-странице представлены заполняемые судебные формы, которые арендаторы могут использовать при выселении.
  • «Узнайте о центрах обслуживания судов»
    • На этой веб-странице представлена ​​общая информация о центрах обслуживания судов Содружества.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *