Расписка в получении задатка денежных средств за квартиру образец: Расписка в получении денег при покупке-продаже квартиры

Купля-продажа квартиры оформляется договором, в котором прописываются все особенности сделки: права и обязанности сторон, порядок оплаты и передачи. В пункте посвященном порядку оплату квартиры может быть прописан способ оплаты (наличный, безналичный), сроки и порядок оплаты.

Возможен вариант, когда покупатель дает продавцу задаток за квартиру в размере части стоимости жилья. При получении денежных средств продавец может написать расписку, тем самым подтвердив факт того, что задаток им получен.

Расписка, прежде всего, нужна покупателю, так как подтверждает передачу денег продавцу. Продавец от первого лица на чистом листе бумаги пишет расписку в свободной форме, после чего передает ее покупателю в обеспечение того, что покупатель часть своих обязательств выполнил.

Покупателю при получении расписки от продавца квартиры нужно проверить правильность ее написания, наличие всех необходимых сведений.

Предлагаем также скачать на нашем сайте другие образцы расписки:

• в получении денег в долг — образец;
• в получении денег за автомобиль — скачать;
• в получении денежных средств за квартиру — образец.

Как написать правильно?

Порядок написания расписки и ее основные реквизиты можно найти в этой статье.

В тексте должны быть отражены следующие сведения:

• ФИО и паспортные данные продавца квартиры;
• ФИО и паспортные данные покупателя квартиры;
• четко прописанная фраза, подтверждающая получение продавцом задатка в виде определенной денежной суммы от покупателя за квартиру;
• адрес квартиры;
• номер и дата договора купли-продажи;
• подпись продавца;
• дата написания.

Отдельно стоит отметить необходимость подписей свидетелей. Расписка будет иметь юридическую силу, если факт передачи денег подтвердят хотя бы 2 свидетеля. При этом они указывают свои ФИО и паспортные данные внизу бланка расписки и ставят свои подписи. В этом случае расписка приобретает юридическую силу и может быть использовать в судебных разбирательствах в качестве доказательного документа.

Скачать бланк и образец

Расписка в получение денежного задатка за квартиру образец — скачать.

Расписка в получении задатка за квартиру образец — скачать.

Расписка в получении задатка за квартиру

При оформлении сделки по купле-продаже квартиры, бывают случаи, когда покупателю требуется передать продавцу задаток в виде части стоимости приобретаемого жилья. Подтверждением того, что получение задатка состоялось, может служить расписка в получении денежных средств.

Расписку пишет продавец квартиры в тот момент, когда получает задаток от покупателя. При этом, нужно присутствие как минимум двух свидетелей, которые должны лично видеть, как передаются деньги. После того, как факт передачи денег состоялся, свидетели указывают свои ФИО и паспортные данные, а затем ставят свои подписи на расписку, удостоверяя произведенную передачу денежных средств.

Именно подписи свидетелей на расписке превращают ее в документ, имеющий юридическую силу, который действительно подтверждает передачу задатка продавцу.

Оформление расписки может происходить на любом листе бумаги. Текст составляется продавцом от первого лица, в котором указывается, что в качестве задатка за квартиру по договору купли-продажи, получены денежные средства. Обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.

Также в содержании расписки указывается сумма задатка, которая пишется сначала цифрами, а затем делается расшифровка прописью.

Необходимо полностью прописать номер договора купли-продажи и дату заключения данного договора.

После того, как расписка составлена по всем правилам и завизирована свидетелями, продавец передает ее покупателю, который должен ее сохранить на случай, если потребуется доказать передачу денежных средств.

Юридическую силу расписка может иметь не только при наличии свидетелей при передаче денежных средств, но и в случае ее нотариального заверения. То, каким образом будет заверяться расписка, решает покупатель, ведь именно для него данный документ является наиболее нужным.

Скачать расписку в получении задатка за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Сделки с недвижимостью граждане совершают не часто, покупка или продажа квартиры становятся событием в жизни каждого. Знаний и опыта порой бывает недостаточно, поэтому значительно повышаются риски, появляется неприятная возможность остаться без денег и жилья. Именно поэтому стоит потратить время и ознакомиться с основным регламентом юридической процедуры.

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Скачать образец расписки о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости

Юридическое значение слова “расписка” означает документ, подтверждающий определенные действия. Правовой факт может касаться обязательств, передачи средств или получения имущества. Текст договора купли-продажи устанавливает намерения участников сделки. Граждане своей подписью подтверждают согласие с условиями юридической процедуры, свои намерения. Факт передачи денег подтверждает расписка, которая никогда не бывает лишней.

Для обращения в Росреестр и регистрации права собственности расписка не потребуется. Она лишь подтверждает исполнение намерений в полном объеме и значительно снижает риски, особенно для покупателя.

Сведения, которые необходимо указать в расписке

Документ составляет и пишет получатель средств, то есть продавец. Он удостоверяет, что условия договора выполнены, покупатель передал деньги и претензий к нему нет. На практике встречаются ситуации, когда участников сделки несколько, следует составить расписки по числу заинтересованных лиц.

Текст должен обязательно содержать следующую информацию:

• заголовок — расписка;
• личные данные участников процедуры;
• сумма, с указанием наименования валюты, цифрами и прописью;
• дата и подписи граждан.

Кроме обязательных реквизитов, документ может включать в себя дополнительную информацию, согласованную обеими сторонами. Личные данные следует записать подробно, это никогда не помешает. Кроме ФИО, следует указать паспортные данные и место постоянной регистрации.

Тщательно составленный документ, имеющий юридическую силу, во многом избавит от возможных спорных ситуаций. При желании расписку можно заверить нотариально, то есть передать деньги на глазах нотариуса, который подтвердит произведенную операцию.

Правовое значение расписки о вручении средств

Различные правовые действия, касающиеся недвижимости, могут быть отображены в расписке. Например, отдавая арендную плату за проживание, не лишним будет попросить расписку с владельца квартиры. Такой порядок дисциплинирует и является вполне законным.

В большинстве случаев, арендодатели отказываются от безналичного варианта платежей, а также не желают оставлять документальное свидетельство своего бизнеса. Расписка может послужить поводом для взыскания подоходного налога, если в ней отображен источник дохода.

Если владелец квартиры категорически против подтверждения платежа, то арендаторам следует более строго подойти к составлению договора аренды.

Отсутствие расписки в получении арендной платы значительно повышает риски жильцов. При возникновении спорной ситуации наниматель не сможет доказать передачу денег, в крайнем случае, это следует делать при независимых свидетелях.

Расписаться в получении денег придется, если за квартиру внесен залог перед продажей или средства вносятся по частям, по особому соглашению между участниками сделки. Любая передача денег должна быть зафиксирована документально.

При написании документа о передаче средств за квартиру, необходимо учесть некоторые моменты:

• расписываться в получении денег должно лицо, непосредственно участвующее в сделке. Если дается задаток агенту по недвижимости, то необходимо удостовериться в наличии служебных полномочий. Правовая значимость расписки пропадает, если не указаны должностные полномочия получателя;
• текст пишется синими чернилами;
• наличие исправлений, трудно читаемых фрагментов и несовпадающей с источником информации послужит поводом для отказа в принятии документа к рассмотрению;
• закон не устанавливает обязательное нотариальное заверение, выбор добровольно осуществляется участниками процедуры.

Расписка может иметь печатный или рукописный вид, предпочтение отдается последнему варианту. Записанный от руки юридический акт позволит провести почерковедческую экспертизу, если возникнет конфликтная ситуация.

Продавец должен отнестись с пониманием и принять требование покупателя или арендатора, тем более, что текст небольшого размера. Конечно, грамотное составление документа не может полностью снять все риски и уберечь от мошеннических схем. Отсутствие расписки предоставляет недобросовестным продавцам или арендодателям осуществить свою схему без помех.

Особые положения из судебной практики

По закону, копия расписки не обладает правовой значимостью. При любом судебном рассмотрении потребуется предоставить в виде главного доказательства оригинал соглашения о передаче средств. Несмотря на то, что действующее положение не отображено в процессуальных требованиях ведения документов, такая позиция суда исключает возможные злоупотребления.

Особое положение расписки в ряду возможных доказательств сделки заставляет продавца или арендодателя написать два экземпляра. Такие действия стоит предпринять, если получатель средств желает иметь свой экземпляр, подтверждающий передачу денег. Если расписка написана в одном числе, то должна храниться у покупателя или арендатора. Исковое заявление в суд по взысканию обязательств или признанию сделки недействительной не будет принято, если в качестве доказательства представлена копия.

Распространенной мошеннической схемой является иск продавца о том, что ему не передали деньги по договору. Доказать обратное покупатель сможет, предъявив суду расписку, оформленную по всем правилам. Именно когда доказательство отсутствует, производится обращение в суд и определить, кто дает правдивые показания, практически невозможно.

Покупателю, который является ответчиком по иску, придется приводить свои аргументы, чтобы доказать обратное. Добросовестный покупатель может остаться без недвижимости и заплаченных денег. Косвенным доказательством в такой форс-мажорной ситуации может быть снятие такой же суммы со счетов или показания свидетелей. Тем не менее, решение суда основывается на букве закона и исключает эмоции.

Если покупатель не хочет попасть в безвыходное положение, то стоит всего лишь взять расписку. Если у продавца и были преступные намерения, он, скорее всего, откажется от дальнейших действий по оформлению квартиры.

Если возникла ситуация, когда невозможно по объективным причинам взять расписку, следует более тщательно подойти к составлению договора купли-продажи. Необходимо включить пункт о переходе права владения (не собственности) в момент заключения договора и передаче средств.

Получить статус собственника покупатель может только после регистрации в государственном реестре и получении свидетельства на право собственности. Положение владения подразумевает занятие площади и возможности проживания сразу после подписания договора и оплаты стоимости квартиры.

Необходимо внимательно проверить реквизиты участников сделки, указанные в договоре. Всегда стоит обращать внимание на паспорт участников купли-продажи. Просроченный паспорт не является главным гражданским документом. Паспорт теряет свою актуальность на следующий день после дня рождения, если по возрасту его положено менять.

Если договор купли-продажи подписывается представителем продавца, то необходимо указывать основания. Это может быть генеральная доверенность, данные которой необходимо проверить и сведения занести в текст договора.

В настоящее время граждане все чаще переходят на безналичный расчет. Переводя деньги на карту продавца, необходимо указать назначение платежа. Текст “оплата договора купли-продажи за номером ХХХ на дату ХХХ”. Добросовестный продавец всегда пойдет навстречу условиям покупателя, понимая его обеспокоенность. Если же участник сделки отказывается в предоставлении расписки, считая написание документа излишним, стоит задуматься о его намерениях.

Покупателю не стоит торопиться и рисковать своими деньгами, расписка не пишется на бегу, ведь это важный документ. Покупателю следует диктовать свои условия, особенно если они не превышают стандартные и законные требования.

Как правильно написать расписку

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Последним завершающим этапом в любой сделке купли-продажи является написание расписки в получении денежных средств.

1. Кто пишет расписку. Расписку в получении денег за квартиру пишет продавец и передаёт покупателю.

2. Для чего она нужна. Расписка является документом, который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу. Всегда существует вероятность, что недобросовестный продавец через какое-то время после сделки может подать на вас в суд с иском расторгнуть договор купли-продажи, так как он был обманут и не получил денег за проданное имущество. Поэтому после получения денежных средств продавец пишет расписку. Расписка в получении денежных средств за квартиру – необходимый документ, который подтверждает получение денег продавцом.

3. Когда расписка вручается покупателю. На каком этапе пишется расписка в получении денежных средств? Написать её можно на любом этапе. А вот передать её покупателю нужно ТОЛЬКО после получения денежных средств. Обычно расписку передают после наступления ряда событий:

• после того, как покупатель стал собственником квартиры и получил в подтверждение этого выписку из ЕГРН;
• передачи квартиры по акту приёма-передачи от продавца покупателю;
• после получения денежных средств по договору купли-продажи.

Денежные средства могут быть в виде наличных и безналичных средств. В Санкт-Петербурге наличные денежные средства закладывают в арендованную в банке ячейку до регистрации недвижимости в Росреестре. Расписка передаётся покупателю после получения денег в ячейке.

4. Нюансы в написании расписки. Продавец должен написать её самостоятельно. Расписку всегда нужно писать от руки, чтобы был образец почерка продавца. Образец почерка нужен для почерковедческой экспертизы, если дело дойдёт до суда. Суд может отклонить расписку, составленную на компьютере.

В расписке, как и в договоре купли-продажи, сумму указывают полностью, сначала цифрами, потом прописью. Обязательно указывается за что была получена сумма (например: за проданную мною однокомнатную квартиру по адресу) с ссылкой на Договор (в соответствии с договором купли-продажи от 15 января сего года).

В расписке обязательно указываются паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя). Должна быть подпись и расшифровка подписи. В конце расписки должна быть приписка следующего содержания: «Денежная сумма получена полностью, претензий к …(указывается ФИО покупателя) не имею». Расписка всегда должна иметь дату. Дата должна соответствовать моменту передачи денег.

Всегда нужно проверять расписку на отсутствие ошибок. Ошибок, исправлений, подчисток в расписке не должно быть. Желательно написать расписку одной ручкой с одной пастой.

5. Сроки давности. Расписка в получении денег не имеет сроков давности. Храните её в пакете документов на квартиру как можно дольше. Расписку не нужно заверять у нотариуса.

6. Расписка, если имущество продавалось по нотариальной доверенности.

Если квартира или другое недвижимое имущество продавалось по нотариальной доверенности, то расписку пишет доверенное лицо продавца. Расписку он пишет от своего имени и прилагает копию доверенности.

Если продавцов несколько, каждый продавец пишет собственноручно расписку на сумму его доли в продаваемой квартире. Иначе спустя какое-то время один из продавцов может заявить, что этих денег он даже не видел, а все деньги забрал(а) себе тот, кто написал расписку. Не надо никому давать повод для судебного разбирательства.

7. Расписка от несовершеннолетнего.
Если молодой человек достиг возраста 14 лет, то у него должен быть паспорт гражданина Российской Федерации. Он пишет расписку от своего имени, указывает свои паспортные данные. Он подписывает свою расписку. Кроме того, расписку подписывает законный представитель несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить документы представителя, убедиться в полномочиях представителя.

Если несовершеннолетнему нет 14 лет и у него ещё нет паспорта, то за него расписку пишут законные представители, подписывают тоже они с пометкой в интересах какого ребёнка они действуют, указывается фамилия, имя и отчество ребёнка, дата его рождения.

Желаю удачи! Галина Черкис

Как правильно составить долговую расписку. Образец 2020

Что такое расписка

Расписка — это задокументированное, четкое подтверждение того, что человек получил определенную сумму в долг. В ней указываются:

• условия, согласно которым должник получил денежные средства;
• срок их возвращения владельцу;
• информацию про дату сделки;
• паспортные и контактные данные заемщика и заимодателя;
• обязательство вернуть деньги в срок; 
• проценты за пользование деньгами.

При составлении расписки о получении денег указывают, на каких условиях нужно возвращать долг — с процентами или без них. Дополнительно можно указать место, где была заключена сделка или место исполнения требований, а именно — возврата денег (в банке, на счет, или документировано у нотариуса). Важно знать: документ будет недействительным, если заемщик не поставил под ним подпись.

В ситуации, когда у вас есть подозрения в недобросовестности заемщика или просто для подстраховки, можно пригласить свидетелей.  Их задача — присутствовать в момент передачи денег заемщику. Свидетели ставят подписи в конце документа, указывают ФИО, места прописки.

Расписка о займе денег играет ключевую роль в делах о взыскании долга. Когда вас просят дать взаймы, требуйте расписку — даже если вас уверяют, что быстро вернут долг и лишние хлопоты ни к чему. Наличие документа будет сдерживающим фактором для людей, которые считают, что возвращать долг — необязательно.

Но если документ был составлен неверно или его нет, доказать факт получения должником денег либо заставить вернуть сумму будет намного сложнее. Не пытайтесь самостоятельно  составить расписку — обратитесь к юридическим источникам. Ниже в статье вы найдете образец расписки 2020 года, составленную нашими юристами. 

Имеет ли расписка юридическую силу?

С момента подписания расписки заемщиком она получает юридическую силу — если документ составлен и оформлен правильно. Для этого необязательно заверять бумагу у нотариуса, вопреки распространенному мнению. Чтобы подстраховаться на случай судебных разбирательств, юристы рекомендуют пригласить свидетелей, которые в суде могут подтвердить факт передачи денег заемщику и четко прописать обязательные условия расписки.

Но нужно помнить, что одних лишь показаний свидетелей будет недостаточно, поскольку решение суда не может основываться только на показаниях свидетелей.

Разновидности расписок

Так как ситуации передачи имущества или денег могут быть разными, расписки различаются между собой. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные типы документов и особенности их составления.

Долговая расписка

Долговые расписки широко распространены, ведь между людьми часто возникают финансовые сделки. В этом документе обязательно отражается ряд моментов:

• Сумма займа — если деньги получены в валюте, указывается текущий курс;
• Если взаймы передан предмет, указываются точные характеристики и наличие индивидуальных признаков либо родовых соответствующих такому предмету, например: качества, цвета или количества;
• Дата получения суммы или имущества в долг;
• Срок возвращения взятого взаймы;
• Данные каждой из сторон займа — ФИО или наименование, прописка или место регистрации, контактная информация;
• Размер процентов, если сделка предполагает их начисление;
• Место исполнения  обязательств;
• Передачу расписки заемщику после возврата займа.

Обратите внимание, что в документе обязательно нужно указать, что расписка — подтверждение договора займа. Если этим моментом пренебречь, должник может повернуть ситуацию в свою сторону и заявить, что деньги или имущество он получил в дар либо что правовая природа такой расписки не займ, а что угодно, например, взятка должностным лицам, плата за услуги консультации и т. д.

Перед тем, как составить долговую расписку о получении денег, учтите несколько нюансов:

• Долговая расписка в письменной форме обязательно заключается, когда сумма займа превышает 10 необлагаемых минимумов — то есть, от 170 грн. Для таких документов нотариальное заверение необязательно.
• Расписка может дополнять договор займа — подтверждает факт сделки и выступает важным доказательством вашей правоты, если должник не отдает деньги.
• В долговой расписке обязательно прописывается обязанность заемщика вернуть деньги в определенный срок либо по требованию в течении срока — отсутствие такой детали может свести на нет требования кредитора.

Образец долговой расписки 2020 года вы сможете скачать в конце статьи. 

Расписка по договору займа

Данный вид расписок нужен для дополнительной страховки тем лицам, которые оформляют  договор займа. Документ заполняется при получении оговоренной суммы, поэтому фиксирует момент передачи денег. Расписка по договору займа служит дополнением к такому договору и добавляет юридический вес. Для наибольшей эффективности в самом документе необходимо дополнительно указать, что факт передачи денег фиксируется распиской.

Расписка по договору займа может сыграть решающую роль, если долг не будет погашен и спор дойдет до суда. Такая форма заполняется от руки, поэтому ее можно передать на экспертизу почерка, чтобы установить его принадлежность должнику — тем самым доказывается подлинность сделки. 

Образец расписки по договору займа 2020 года вы сможете скачать в конце статьи. 

Расписка в получении денег

Если люди обмениваются между собой денежными средствами, используется расписка в получении денег. К примеру, этот документ может составляться при внесении предоплаты, при получении займа от работодателя. В расписке обязательно указывают для избежания изменений, какая сумма была получена — не только цифрами, но и прописью. Также прописываются условия, на которых заемщик получил денежные средства. Документ хранится в одном экземпляре у того, кто дал деньги взаймы. И необходимо помнить, что факт передачи расписки заемщику является «по умолчанию» подтверждающим факт возврата денег заемщиком. То есть расписка — это обменный документ на полученные взаймы деньги. Наличие его у кредитора свидетельствует о долге и его невозврате, и соответственно наличие его у заемщика — о возврате займа и отсутствии долга.

Аграрная расписка

Аграрная расписка составляется между поставщиком и сельскохозяйственным производителем. Это специфический вид документов, дающих право покупателю получить необходимое сырье, технику, семена в долг, определенных родовыми или видовыми характеристиками. Расплатиться за кредит можно позже — например, за счет урожая. Сроки и способ возврата долга устанавливаются индивидуально. По сути, это один из эффективных способов кредитования фермеров и других производителей сельхозпродукции.

Аграрные расписки делятся на две категории:

• Финансовые — заемщик обязан расплатиться деньгами с кредитором;
• Товарные — заемщик уплачивает долг урожаем, сельскохозяйственными товарами.

При составлении документа понадобятся правоустанавливающие документы на землю. Обе стороны должны предъявить документы, подтверждающие их полномочия. Расписка составляется в присутствии нотариуса, регистрирующего данные об участниках сделки.

Расписка в получении задатка

Получение задатка при покупке или аренде квартиры, дома, гаража, коммерческого помещения — процедура, требующая расписки. Ее пишут после составления предварительного договора купли-продажи или аренды. Если собственников имущества несколько, расписку пишет каждый из них. За несовершеннолетнего пишут документ родители или опекун. Обратите внимание — расписка составляется на месте в присутствии всех участников сделки. Также в зависимости от формы основного договора определяются форма расписки (нотариальная или нет.) Например, законодательством предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается исключительно в нотариальной форме, соответственно и такую расписку необходимо заключить также в нотариальной форме.

Расписка об отсутствии претензий

Особым видом документов является расписка об отсутствии претензий. В ней отражается факт того, что у одной или обеих сторон нет требований друг к другу. Расписка составляется между физическими или юридическими лицами, либо между гражданином и какой-либо организацией. Часто документ пишут при ДТП, при возврате денег точно в срок или после причинения ущерба имуществу, если удалось мирно уладить вопрос. Расписку об отсутствии претензий пишут при увольнении, если у работника нет требований к работодателю. Кроме того, такая расписка зачастую не является обязательной, но при этом она может уберечь вас от негативных рисков связанных с злоупотреблениями сторон.

Нужна помощь по взысканию долга?

Получите план действий бесплатно

Поздравляем, вы успешно отправили запрос на консультацию!

Как правильно пишется расписка — основные моменты

Несмотря на то, что в законе отсутствуют четкие правила насчет составления документа, существуют выработанные слезами и кровью добросовестных сторон позиции Верховного Суда. Они продиктованы судебной практикой, поэтому игнорировать их нельзя, поскольку любой долг имеет перспективы перейти в судебную плоскость:

• Текст расписки аккуратно и без спешки, пишет лично заемщик. Нужно использовать шариковую или перьевую ручку, заполнять бумагу гелевыми ампулами нельзя. Допускается печатный вариант с подписью, однако мы не рекомендуем так делать — заемщик может оспорить документ. Написанную вручную расписку легче проверить на идентифицирование и аутентичность почерка автора. Печатные варианты используются лишь в случае, когда они заверены нотариусом.
• При написании текста нельзя оставлять пробелов, в которые можно вписать какую-либо информацию. На месте пустующих мест оставляют прочерк.
• Документ, в котором отсутствует информация о заемщике и о сумме, взятой в долг, не имеет юридической силы. Поэтому в документе необходимо указать четыре константы: сумму, срок, что деньги даны в долг и обязательсвто по наступление срока вернуть деньги.
• Хранить расписку стоит вдали от солнечных лучей, в сухом месте, чтобы чернила не выцвели.
• После того, как заемщик поставит подпись, желательно сверить ее с подписью в паспорте либо других официальных документах в присутствии свидетелей. А также снять копию паспорта либо других документов, так как иногда бывает что паспорты с похожими подписями теряются.

Обратите внимание, что срок исковой давности для расписок составляет 3 года с даты наступления срока исполнения требований (возврата долга). 

Образец расписки

Расписки, образцы которых мы предлагаем к ознакомлению, составлены нашими адвокатами с учетом всех актуальных требований к этим документам на 2020 год. Их можно использовать в качестве примера.

Скачать образец долговой расписки 

Скачать образец расписки по договору займа

Для гарантии возврата заема рекомендуем получить подробную консультацию юриста перед тем, как заключить любую сделку с передачей денег или имущества в долг. 

Вывод

Несмотря на обманчивую простоту, расписка имеет целый ряд нюансов, которые необходимо учесть. Очень важно учесть все тонкости и условия ее составления, поскольку от 6-7 строк на пол-листа бумаги зачастую зависит материальное благосостояние и здоровье человека. Чтобы она обладала юридической силой и служила для вашей защиты, соблюдайте как формальные, так и неформальные требования, тщательно проверяйте правильность заполнения документа заемщиком. Расписка защищает, прежде всего, права кредитора — поэтому на нем лежит ответственность за грамотное составление бумаги. Александр Строкань имеет значительный опыт в защите прав лиц, в частности от недобросовестных кредиторов и должников.

29 Редактируемые квитанции о залоге (PDF / Word)

Перед тем, как ввести нового человека в здание или жилое помещение, вы, как арендодатель, должны требовать от арендатора внести определенную сумму денег на ваш счет. Это залог. После этого вы должны выдать арендатору квитанцию ​​о внесении залога, чтобы все было официально.

Квитанции о залоге

Важность этой расписки

Квитанция о залоге важна для вас как арендодателя.Но не только вам будет полезен этот документ. Создание квитанции о залоге необходимо по следующим причинам:

• Преимущества для вас как арендодателя
  Во многих штатах домовладельцы обязаны уведомлять арендаторов о наличии денег на счете условного депонирования. В таком случае квитанция защищает вас от ненужных судебных разбирательств, которые могут возникнуть в будущем.
• Пособие для арендаторов
  Для арендатора квитанция об арендном залоге будет доказательством того, что они внесли гарантийный залог в соответствии с требованиями.Кроме того, квитанция также дает им некоторое душевное спокойствие, зная, что они выполнили все требования.
• Выгода для потенциальных покупателей
  Перед началом переговоров покупатели хотят узнать, внесли ли вы уже залог за здание, являющееся предметом спора. Единственный возможный способ узнать, произошел ли перевод, — это показать им эту квитанцию.
• Общие преимущества
  Залог дает вам чувство уверенности.Благодаря этому у вас есть уверенность в том, что независимо от повреждений и других опасностей, которые могут возникнуть во время проживания, у вас все еще есть шанс вернуть свои деньги. Кроме того, вы также можете использовать квитанцию ​​для облегчения судебных разбирательств и других споров.

Шаблоны квитанций о залоге

Как написать квитанцию ​​о залоге?

При создании собственной квитанции о гарантийном депозите также полезно ссылаться на традиционные процессы.Это ведет или направляет вас к разработке удобной и непогашенной депозитной расписки. Вот руководство для вас, чтобы подготовить квитанцию ​​об аренде:

• Выберите шаблон
  Первый шаг, который вы должны сделать, — это найти шаблон, который имеет формат, который вы хотите использовать. Если вы можете организовать всю необходимую информацию для включения в нее, тогда вы можете придумать чек, который будет одновременно понятным и презентабельным. Вы можете добиться этого, выбрав заранее отформатированный и хорошо разработанный шаблон формы гарантийного депозита.
• Включить заголовок
  Включить эту деталь в шаблон. Как правило, в верхней части квитанции должно быть указано название вашей арендной компании или собственности, которую вы сдаете в аренду арендаторам. Вместе с названием указывается адрес собственности и ваши контактные данные.
• Добавьте заголовок
  Заголовок делает вашу квитанцию ​​более официальной, а также помогает сделать документ узнаваемым и уникальным. Заголовок может быть очень кратким и простым, например «Квитанция о залоге».»
• Включите данные об арендаторе
  Необходимо указать имя арендатора, внесшего залог. Вы также можете указать номер квартиры, которую они арендуют. Включение имени арендатора является гарантией того, что все конкретные организации выплатили свои гарантийные депозиты.
• Укажите сумму гарантийного депозита, уплаченного арендатором.
  Это самый важный элемент, который должен быть указан в вашей квитанции — сумма, которую арендатор или арендатор передал вам в качестве оплаты залога.Вы также должны указать цель платежа, срок платежа и дату, когда ваш арендатор дал вам платеж.
• При необходимости укажите любую другую дополнительную информацию.
  Вы можете включить дополнительную информацию, если сочтете это существенным в квитанции. Иногда в квитанции также может быть указано название банка или финансового учреждения, в которое вы внесли залог.
  Пока документ остается организованным, презентабельным и отточенным, вы можете включить еще несколько пунктов соглашения или пунктов, которые, по вашему мнению, являются важными.
• Укажите свое имя или имя любого другого уполномоченного представителя, который получит гарантийный депозит
  Вам также необходимо указать свое имя, должность и адрес в квитанции. Если вы не получите гарантийный залог, попросите получателя платежа указать эти данные в документе. Имея эту информацию в квитанции, арендатор может найти ответственного лица в случае возникновения каких-либо проблем или вопросов по поводу внесенного гарантийного депозита.
• Добавьте место для подписей
  Очень важно, чтобы квитанция была подписана вами и вашим арендатором. Наличие подписей означает, что все участники согласились и одобрили всю информацию, содержащуюся в шаблоне.
• Отполируйте свой шаблон перед его использованием
  После того, как вы завершили все детали вашего шаблона квитанции, пора приступить к оценке документа. Это означает правильную и объективную проверку содержания.При необходимости внесите любые изменения, чтобы улучшить качество шаблона.

Квитанции об аренде залога

Правила и законы, касающиеся получения гарантийного залога

Это обычная практика почти во всех предприятиях, которые документы по сделке, включая квитанции о залоге, должны соответствовать определенным положениям и законы. Что касается квитанции об аренде, эти законы включают:

• Законодательные требования
  В некоторых штатах существует требование, согласно которому домовладельцы должны сделать эти депозиты общедоступными.Это означает, что вы должны декларировать их с целью освобождения от налогов или других финансовых обязательств. Из-за этого требования депозит вместе с соответствующим подтверждением будет служить дополнительным уведомлением, если и когда возникнет необходимость в этом уведомлении.
• Сроки
  Все документы имеют свою действительность, даже соглашение о залоге. Это относится к периоду времени, в течение которого документ остается активным и юридически считается действительным. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы вы отправили это уведомление заинтересованным сторонам в течение 30 дней.Затем вам следует ознакомиться с требованиями и потребностями юрисдикции вашего штата.
• Обязательства по выплате процентов
  Также есть случаи, когда эти депозиты привлекают определенные проценты, которые разделяют арендатор и арендодатель. Опять же, вам нужно будет узнать о действующих законах о процентах, о том, как они могут повлиять на ваш арендный бизнес и все, что с ним связано. Вы можете узнать больше об этой информации в местных офисах в вашем штате.

Связанные сообщения

Квитанция о залоге (бесплатный шаблон)

Многие арендодатели предпочитают взимать гарантийный залог, когда новый арендатор подписывает договор аренды.Требование депозита обеспечивает некоторую защиту арендодателя, а также может быть финансовым стимулом для арендатора, побуждая его поддерживать собственность и соблюдать условия аренды.

Если вы взимаете гарантийный залог со своего арендатора, рекомендуется потребовать оплату при подписании договора аренды или до въезда. Затем документально подтвердите платеж, предоставив арендатору квитанцию ​​о внесении залога. Хотя обычно требуется внести полную предоплату, арендаторы могут иметь право требовать выплаты в рассрочку, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами.

Примечание. Данное руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Что такое квитанция о залоге?

Квитанция о гарантийном залоге служит доказательством оплаты арендатором, а также указывает, где хранится залог в течение срока аренды.

Копия квитанции о залоге должна быть предоставлена ​​арендатору в течение 30 дней после получения депозита.

Совет: Вы можете использовать Zillow Rental Manager, чтобы легко собирать платежи от арендаторов в Интернете, включая залог, ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги.

Сколько арендодатель должен взимать залог?

сильно различается в зависимости от рынка, но национальный опрос арендаторов * показал, что типичная сумма в 2019 году составляла 600 долларов. Имейте в виду, что некоторые города и штаты ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами в вашем регионе.

Согласно тому же исследованию, залог является одной из самых распространенных авансовых расходов на аренду, но 35% арендаторов говорят, что сэкономить на таких расходах, как плата за подачу заявления и гарантийный залог, сложно.Чтобы ваша аренда была конкурентоспособной и доступной, помните об общей сумме авансовых депозитов и сборов, даже если в вашей юрисдикции нет предела гарантийного депозита.

Как написать квитанцию ​​о внесении залога?

При составлении квитанции о залоге укажите следующую информацию:

• Дата депозита
• Имя арендатора
• Название и местонахождение финансового учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
• Номер счета, при необходимости
• Внесенная сумма и дата внесения депозита
• Условия аренды по гарантийному депозиту
• Имя, подпись и дата подписания вкладчиком

Образец квитанции о залоге

Вы можете загрузить образец квитанции о залоге, показанный ниже, нажав на изображение или зеленую кнопку Загрузить вверху этой страницы.Просто добавьте соответствующую информацию, распечатайте PDF-файл и прикрепите копию формы квитанции об аренде и отправьте ее своему арендатору или отсканируйте и отправьте копию по электронной почте.

Как возвращается залог?

Когда арендатор переезжает, вы отправляете своему арендатору письмо с возвратом гарантийного депозита, в котором указывается стоимость любых повреждений или ремонта, за которые арендатор несет ответственность (если применимо), остаток гарантийного залога после вычета этих затрат, и возвращаемая сумма.Убедитесь, что у вас есть действующий адрес пересылки для вашего арендатора, чтобы вы знали, куда отправить его возмещение, и ознакомьтесь с любыми местными законами, которые определяют временные рамки для возврата депозита после истечения срока аренды.

Письмо о возврате гарантийного депозита обычно не включает банковскую информацию, но может включать сумму процентов, начисленных на депонированные средства, когда они находились на хранении. В некоторых штатах требуется вернуть гарантийный депозит плюс проценты, начисляемые во время аренды, в то время как в других не указываются или предъявляются другие требования, поэтому ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы понять свои обязательства.

Чтобы получить дополнительные инструменты, формы и квитанции арендодателя, посетите наш ресурсный центр.

* Отчет Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2019 год

Подтверждение получения залога за аренду

В дополнение к соглашению об аренде гарантийного депозита, в котором подробно описаны условия вашей аренды, а также политика и процедуры внесения гарантийного депозита, в каждый пакет закрытия аренды должен быть включен отдельный документ, который будет служить в качестве квитанции о залоге.

Основы получения гарантийного депозита

Этот документ будет служить подтверждением вашего договора аренды и служить доказательством того, что вы получили гарантийный депозит арендатора. Арендатор подпишет его одновременно с подписанием договора аренды.

Государственное требование

В штатах, где требуется сообщить арендатору банка, в котором хранятся его деньги, и процентную ставку, по которой они будут обрабатываться, это подтверждение будет служить дополнительным уведомлением.

Срок выдачи депозитной расписки

Отправьте копию этого уведомления арендатору в течение 30 дней с момента получения их гарантийного депозита.

Требование уплаты процентов арендатора

Кроме того, по истечении срока аренды арендатора или в соответствии с законодательством вашего штата — часто ежегодно — вы должны выплачивать ему проценты, полученные от их гарантийного депозита. Во время выплаты процентов вы должны снова попросить арендатора подписать это уведомление и предоставить ему копию в течение 30 дней, чтобы арендатор подтвердил, что он получил проценты, на которые он имеет право.

Важность квитанции о залоге

Ключевое значение имеет подтверждение получения залога всеми сторонами. Он служит защитой для вас, для арендатора и для любого будущего покупателя вашей собственности.

Для арендодателей

Это подтверждение защищает вас, арендодателя, потому что во многих штатах требуется, чтобы вы уведомляли арендатора в письменной форме о том, где хранится его гарантийный депозит.

Арендаторам

Подтверждение залога важно для арендатора, поскольку оно служит доказательством того, что он действительно внес свой залог.Это также дает им душевное спокойствие, зная, где хранится их депозит.

Для потенциальных покупателей

Этот пункт одинаково важен для любого потенциального покупателя недвижимости. Покупатель может не знать, что был получен гарантийный депозит, если не было подтверждено конкретное подтверждение получения денежных средств. Любой новый владелец по-прежнему будет нести ответственность за возврат залога арендатору, независимо от того, знают ли они о его взыскании. Вооружившись документацией о залоге, покупатель может включить полную сумму залога в продажную цену недвижимости.

Образец квитанции о залоге:

Это подтверждение того, что арендатор [укажите имя арендатора] , проживающий по адресу [укажите адрес арендатора] , уплатил арендодателю гарантийный залог в размере [укажите сумму выплаченного гарантийного залога] на [укажите дату получения залога ] . Условия получения, хранения (условного депонирования) и возврата Залога были изложены и согласованы Арендатором в первоначальном договоре аренды.

Это должно служить годовым отчетом Арендатора о Залоговом залоге Арендатора.

Залог арендатора удерживается согласно следующим реквизитам:

Имя учетной записи: …………………….. Имя учетной записи арендодателя
Тип учетной записи: ………… ……………. Тип счета
Номер счета: ………………….. Номер счета
Название банка: …………………………. Название банка
Расположение банка :……………………… Расположение банка
Годовая процентная ставка: …………… Годовая процентная ставка
Сумма гарантийного депозита согласно договору аренды: ………. долларов США Гарантийный депозит
Годовая процентная ставка, причитающаяся арендатору согласно процентной ставке по счету: …….. ………. $ Причитающиеся проценты
__________ Арендатору выплачены годовые проценты на дату настоящего Уведомления.
Инициалы
__________ На дату настоящего Уведомления арендатору не выплачены годовые проценты.
Инициалы
Арендатор (и): __________________________ Дата: __________ Время: ____________
Руководство: _______________________ Дата: __________ Время: ____________

Информация, представленная на этом веб-сайте, а также любая сторонняя информация, на которую есть ссылки, предназначены только для ознакомления. Это не юридическая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юрисконсультом для получения рекомендаций, касающихся вашей ситуации.

Образец квитанции об аренде — Распечатанная квитанция об аренде

Ищете распечатанный шаблон квитанции об аренде? Наш образец квитанции об аренде позволит вам спокойно собирать или оплачивать арендную плату.

Арендаторы: Само собой разумеется, что вы всегда должны запрашивать квитанцию ​​у арендодателя каждый раз, когда платите арендную плату. Это особенно важно, если вы оплачиваете аренду наличными или кассовым чеком. По возможности всегда выбирайте способ оплаты, получение которого подтверждено арендодателем … например, личный чек, подлежащий оплате только арендодателю, или денежный перевод.

Арендодатели: В некоторых юрисдикциях домовладельцы обязаны выдавать квитанцию ​​на каждую арендную плату, даже если арендатор не просит об этом.Как правило, храните ксерокопии каждой квитанции, выданной вашим арендаторам — Нажмите здесь, чтобы узнать о методах сбора арендной платы с арендаторов онлайн и офлайн.

Если ваш арендатор просит квитанцию ​​об уплате арендной платы, у вас нет причин отказать ему или ей, поскольку это находится в рамках законных прав арендатора.

* Хотя мы делаем все возможное, чтобы наши формы были полезными, вы должны редактировать их в соответствии с вашими личными потребностями и местными законами об арендодателях. В случае сомнений всегда обращайтесь за юридической консультацией.

Квитанция об арендной плате

Настоящим признается, что сумма в _______________ долларов была получена от Арендатора _________________________ в качестве арендной платы за аренду арендуемой единицы, расположенной по адресу
________________________________________________________________________________
, на период с _______________ по _______________. Указанная сумма получена в этот день _______________.

Способ оплаты полученной суммы (отметьте один):

[] Наличные
[] Чек, номер: _______________
[] Денежный перевод, номер: _______________
[] Банковский перевод, номер: _______________
[] Paypal, Идентификатор транзакции: _______________
[] Прочие: ______________________________

Непогашенная арендная плата арендатора (при наличии): _______________ долларов США

Получатель:

Возврат из квитанции об аренде на формы арендодателя

Залог | Domu Chicago Apartments

В соответствии с Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго, наиболее распространенные проблемы для домовладельцев связаны со сбором и администрированием гарантийных депозитов.Большинство квартир в Чикаго подпадает под действие правил CRLTO. Наиболее частое исключение — это занимаемые владельцами здания, содержащие шесть или менее жилых единиц. Гарантийные депозиты также регулируются двумя законами штата Иллинойс: Законом о процентах по залоговым вкладам, 765 ILCS 715 / 0,01, и Законом о возврате залоговых депозитов штата Иллинойс, 765 ILCS 710 / .01. Обязательства, налагаемые CRLTO, более строгие, чем обязательства по закону штата Иллинойс.

Как работает гарантийный депозит?

Арендодатель в Чикаго, собирающий залог, должен:

• Предоставить квитанцию ​​о внесении залогового депозита при их получении
• Хранить средства на застрахованном на федеральном уровне процентном счете в финансовом учреждении
• Выделите средства на отдельный счет в течение пяти дней с момента получения
• Выплачивать годовые проценты по ставкам, установленным городом
• Своевременно вернуть залог (за вычетом квалифицированных удержаний)

Если производятся вычеты, предоставьте доказательства ущерба арендатору и предполагаемую стоимость ремонта или фактическую стоимость ремонта в течение 30 дней после прекращения аренды.

Рассмотрим эти требования более подробно.

Нужно ли мне выдавать квитанцию ​​о залоге?

Если ваша квартира регулируется CRLTO, как и большинство жилых домов в Чикаго, то вы должны предоставить своему арендатору квитанцию ​​о залоге (или квитанцию ​​об оплате аренды), которая включает определенные типы информации, предусмотренные CRLTO. Бланк квитанции о бесплатном залоге доступен на странице формы Domu Security Deposit ..

Что покрывает гарантийный депозит и что такое квалифицированные вычеты?

Арендодатели могут вычесть из залога в качестве компенсации:

• неоплаченная арендная плата, которая не была удержана арендатором на законных основаниях в соответствии с федеральным, государственным или местным законодательством, OR
• разумная стоимость ремонта любого ущерба, причиненного арендатором (или любым лицом, находящимся под контролем арендатора), за исключением разумного износа.

Если домовладелец делает вычеты за ремонт, он должен предоставить подробный отчет о повреждении, причиненном арендатором, и предполагаемых или фактических затратах на ремонт в течение 30 дней после прекращения аренды.

Какова годовая процентная ставка по залоговым депозитам?

Городской контролер города Чикаго устанавливает минимальную ставку процентов по гарантийному депозиту Чикаго для аренды жилья, регулируемого CRLTO. Городской контролер установил минимальную процентную ставку по гарантийному депозиту на уровне 0.01% для договоров аренды, подписанных в 2021 году. Вы можете узнать больше о процентной ставке в текущем году и ставках предыдущих лет здесь.

Возвращаются ли залоги?

Предполагая, что арендаторы не нарушают договор аренды квартиры и не причиняют арендной плате какого-либо ущерба, выходящего за рамки обычного износа, местные правила требуют своевременного возврата залога.

Каковы плюсы и минусы комиссии за въезд по сравнению с залоговым депозитом

Для арендаторов залог предпочтительнее платы за въезд.Залог остается собственностью арендатора, даже если он находится в руках арендодателя, и, если арендатор не нанесет серьезного ущерба помещению или не удерживает арендную плату ненадлежащим образом, арендатору будет возвращен этот залог. С другой стороны, плата за въезд — это деньги, которые арендатор никогда больше не увидит — как только арендатор уплачивает плату за въезд, они становятся собственностью арендодателя.

Хотя гарантийные залоги побуждают арендаторов заботиться о собственности, арендодатели обычно предпочитают плату за въезд, потому что она не регулируется CRLTO или законодательством штата Иллинойс, и нет никаких административных проблем, связанных с их сбором.Но арендодателям следует быть осторожными, чтобы пометить плату как «невозмещаемую» в договоре аренды, иначе арендаторы могут позже заявить, что, по их мнению, плата является возвращаемым гарантийным депозитом.

Несколько лет назад, когда арендатор заявила, что она имеет право на возмещение платы за заселение, Апелляционный суд Иллинойса объяснил, что правила, касающиеся гарантийных депозитов, могут применяться к плате за заселение при определенных обстоятельствах — это означает, что арендодатель был бы вынужден вернуть неверно названную «плату», если бы «плата» действовала как залог.Чтобы избежать этого, установите плату за въезд на уровне менее половины ежемесячной арендной платы и назовите ее невозмещаемой.

Согласно спискам на Domu, небольшое меньшинство арендодателей взимает как плату за въезд, так и гарантийный депозит, менее половины домовладельцев Чикаго взимают только плату за въезд, и более половины домовладельцев Чикаго, которые вносят в листинг по обвинению Domu сборы за въезд.

: что это такое?

Депозитная квитанция — это форма, используемая для подтверждения получения задатка, чаще всего при покупке дома.

Что такое депозитная расписка?

Задаток обычно выплачивается титульной компании, эскроу-компании или агентству по недвижимости, когда делается предложение о покупке дома.Эта организация готовит квитанцию ​​о залоге, чтобы доказать, что покупатель действительно передал задаток.

Сегодняшняя тенденция заключается в том, что титульная компания и / или сотрудник условного депонирования выпускают депозитную расписку. Как правило, он выдается после внесения задатка покупателя на банковский счет титульной или условной компании. Часто он содержит следующую информацию:

• Название титульной компании
• Адрес титульной компании
• Наименование банка титульной компании
• Номер банковского счета титульной компании
• Номер квитанции
• Номер условного депонирования
• Адрес собственности
• Дата депонирования
• ФИО получателя квитанции
• Сумма депозита
• Имя (имена) плательщика, которым обычно является покупатель
• Копия оригинала чека

Если квитанция о депозите обрабатывается брокером по недвижимости, она будет зачислена на доверительный счет брокера.Внесение средств от покупателя на любой другой вид доверительного счета может быть нарушением закона штата, и брокерам по недвижимости не разрешается смешивать средства.

• Альтернативное имя: Квитанция о залоге

Как работает депозитная квитанция

Распространенный способ обработки первоначального чека депозита — позволить покупателю перевести средства напрямую в банк титульной или условно депонированной компании. Но покупателю дома все равно потребуется подтверждение этого депозита, чтобы предъявить его ипотечному кредитору, и поэтому покупатель дома обязательно должен получить квитанцию ​​о депозите.

Кредитор захочет убедиться, что первоначальный задаток поступил из личных средств покупателя.

Если он был оплачен третьим лицом от имени заемщика, ипотечному кредитору потребуется дополнительная документация. В свою очередь, ипотечный кредитор проверит выписку из банка заемщика, чтобы убедиться, что деньги на банковский счет покупателя не были недавно депонированы из неизвестного источника.

Это то, что обычно называют приправой средств.Ипотечный кредитор должен определить источник средств. Деньги должны находиться на счете покупателя в течение определенного периода времени, по истечении которого источник средств не так важен. Кредиторы ищут документацию, помимо квитанции об депозите, чтобы убедиться, что заемщик использует свои собственные деньги для покупки дома, потому что в противном случае они не смогут выплатить будущие платежи по ипотеке.

Ключевые выводы

• Депозитная квитанция — это запись о том, что покупатель внес задаток.
• Чаще всего используется в связи с недвижимостью.
• Квитанция необходима для подтверждения того, что покупатель внес деньги.
• Средства должны поступать из ресурсов покупателя.

Определение гарантийного депозита

Что такое гарантийный депозит?

Залоговый депозит — это деньги, которые выдаются домовладельцу, кредитору или продавцу дома или квартиры в качестве доказательства намерения въехать в дом и заботиться о нем. Гарантийный депозит может быть возвращаемым или невозвратным, в зависимости от условий транзакции.Залог предназначен для обеспечения безопасности получателя, а также может быть использован для оплаты ущерба или утраченного имущества.

Залоговые депозиты служат в качестве нематериальной меры безопасности или в качестве материального обеспечения в случае повреждения или утраты имущества.

В штатах действуют разные законы о том, где хранится гарантийный депозит, например, отдельный банковский счет или счет условного депонирования, и должны ли они собирать проценты.

Как работает гарантийный депозит

Страховой залог вносится до въезда в недвижимость или вступления во владение, и эти залоги обычно равны ежемесячной арендной плате.Залог может быть использован для любого ремонта или замены техники в арендуемой квартире, если ущерб возник в результате действий арендатора.

Например, если арендатор разбивает окно или причиняет непоправимый ущерб полам, стенам или инфраструктуре собственности, то арендодатель может использовать залог для ремонта. Как правило, если недвижимость находится в хорошем состоянии и не требует ремонта при выезде арендатора, залог может быть возвращен ему.

Ключевые выводы

• Залог служит средством для ремонта или замены чего-либо в арендуемой квартире, которое было повреждено, потеряно или украдено арендатором.
• Страховой залог обычно возвращается при выезде, если имущество было оставлено в «разумно» хорошем состоянии — до уровня нормального износа).
• Страховой залог обычно должен быть оплачен до въезда, и законы штата определяют, как вносить залог в случае необходимости.

Требования к залоговому депозиту

Сумма залога обычно составляет арендную плату за один месяц, но может быть выше.Если арендная ставка на недвижимость увеличивается, залога, хранимого на условном депонировании, может оказаться недостаточно.

На гарантийные депозиты могут начисляться проценты, пока они хранятся, но ставка повышения арендной платы может превышать эти проценты. Затем арендатору необходимо будет добавить больше денег к удерживаемому гарантийному депозиту.

Гарантийные депозиты не считаются налогооблагаемым доходом, и местные законы часто рассматривают гарантийные депозиты как трастовые фонды. Залог, который используется в качестве окончательной арендной платы, должен быть заявлен как авансовый платеж и облагается налогом при оплате.

Особые соображения

В некоторых штатах домовладельцы могут применять гарантийные депозиты в качестве арендной платы от арендаторов, которые не могут иным образом платить или использовать депозиты для устранения ущерба, причиненного арендаторами. Каждый штат может оговорить, можно ли использовать гарантийный депозит для выплаты арендной платы за последний месяц, когда размещение собственности подходит к концу. В зависимости от местного законодательства арендная плата за последний месяц и залог могут не совпадать и должны учитываться отдельно.Арендодателю может потребоваться письменное разрешение арендатора на использование залога в качестве окончательной арендной платы.