Расписка в получении денежных средств задатка за квартиру образец: Расписка о получении задатка | Расписка о залоге

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток. Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка. Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

• аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
• задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
• если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

• обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
• доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
• платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру.

В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

• продавец передумал продавать свою недвижимость;
• непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
• имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
• выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
• предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
• продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

• перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
• важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
• потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
• следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
• дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

• предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
• паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
• документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

• сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
• точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
• информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
• размер вносимого задатка;
• порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
• сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
• список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
• точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
• перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
• указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
• место и дата формирования документации;
• кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

• составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
• сведения вносятся на компьютере;
• сокращаются личные данные участников;
• имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
• отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец и правила оформления

На фоне нестабильной экономической ситуации инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее надежных вложений. Однако нельзя забывать об осторожности при осуществлении денежных операций, связанных с квартирой. Всегда важно юридически правильно фиксировать факт приёма и передачи денег.

Содержание статьи

• Содержание расписки
  • Правила оформления расписки о получении денежных средств
• Аванс и задаток
• Юридическая сила расписки
• Заключение

Содержание расписки

Строгих требований к документу законом не установлено. Определить, как оформляются расписки на получение денег за квартиру, поможет действующая судебная практика, определившая данные, которые обязательно необходимо отразить:

• дата и населенный пункт;
• персональные данные получателя денег — указывается адрес, данные из паспорта и ФИО;
• персональные данные кредитора;
• сумма переданных денег — рекомендуется в тексте расписки дублировать числовое значение прописью, что позволяет уменьшить риск фальсификации;
• подписи с расшифровкой ФИО.

Правила оформления расписки о получении денежных средств

Оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Однако кто именно пишет расписку — продавец или покупатель? По общему правилу рекомендуется, чтобы она составлялась покупателем, для этого берите готовые образцы расписок в получении денег за квартиру.

Чтобы избежать подлога и подделки, рекомендуется брать только каркас из шаблона расписки о получении денег за квартиру, а пустые поля заполнять самостоятельно от руки.

Это позволит избежать негативных последствий: при необходимости проведения экспертизы почерка в документе эксперту важно иметь как можно больше материала для работы, чтобы повысить точность и вероятность определения признаков фальсификации.

Может пригодиться:

Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры

Что такое прямая продажа квартиры

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Аванс и задаток

В большинстве случаев, чтобы зарезервировать квартиру за собой, пока идет оформление основных документов и регистрация, необходимо внесение предоплаты. Аванс и задаток — это наиболее популярные формы внесения предоплаты. И аванс, и задаток идут в счет будущих платежей за квартиру и покрывают часть расходов.

Справка. Необходимость передачи аванса или задатка подлежит фиксации в отдельном договоре.

Различий между ними нет, если сделка состоялась. Отличия начинают проявляться, когда сделка сорвана.

Аванс в случае, если сделка не состоялась, возвращается покупателю. Задаток будет невозвратным, если это произошло по вине покупателя, ввиду чего следует действовать внимательно и просчитывать возможные риски. Если же срыв будет связан с продавцом, то он будет обязан возместить внесенную сумму в двойном объеме.

Образец расписки можно скачать здесь

Задаток представляется более выгодным и надежным средством, так как позволяет вам контролировать продавца.

Юридическая сила расписки

Она не подлежит нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной фиксации, которая подтвердит, что деньги были переданы. Но если расписка будет оформляться как приложение к договору, то она также будет заверена нотариусом. Это не влияет на общую юридическую силу, но служит дополнительной гарантией.

Важно! Приложение расписки к договору купли-продажи квартиры является одним из подтверждений, что сделка состоялась, что уменьшает возможность оспаривания сделки.

Если вы не чувствуете себя полностью комфортно при проведении сделки, пригласите родственников или знакомых для того, чтобы они присутствовали вместе с вами.

Для увеличения безопасности сделки также рекомендуется вносить в текст контакты приглашенных вами родственников и знакомых, которые они подтверждают своей подписью, чтобы в случае спора иметь возможность привлечь их для подтверждения осуществления сделки.

Не исключена возможность проведения видео- или аудиозаписи, что будет являться доказательством в суде.

Альтернативным вариантом без составления расписки может быть передача денег через оплату на банковский счет, с использованием ячейки или аккредитива. Здесь включается посредник, услуги которого необходимо оплатить. Самостоятельная же письменная фиксация не требует дополнительных вложений.

Может пригодиться:

Как поменять квартиру на другую недвижимость с доплатой и как происходит обмен

Как поменять дом на квартиру

Заключение

Расписка в получении денежных средств за квартиру — универсальный юридический документ, который наиболее распространен на практике. Она может быть использована при любых денежных операциях и является ключевым доказательством при спорах в суде, потому важно соблюсти все требования и правильно её оформить.

Смотрите это видео на YouTube

БЕСПЛАТНО 8+ Образцы квитанций об аренде в формате MS Word

Сдача в аренду собственности может быть трудным делом, особенно если вы не имеете непосредственных знаний о том, как управлять бизнесом и профессиональным аспектом этого. Если вы являетесь арендодателем, вам необходимо подписаться на формальные процедуры в процессе сдачи в аренду вашей земли или имущества. В соответствии с этим вам необходимо выдать арендаторам квитанцию ​​об арендном депозите сразу после того, как они внесли арендный депозит.

➞ Загрузить сейчас: более 200 000 шаблонов…
всего за 24 доллара в год

Чтобы узнать больше о квитанциях об арендной плате, обратитесь к нашим шаблонам на этой странице. У нас есть обширная коллекция образцов квитанций об арендной плате, которые легко скачать. Прокрутите вниз и выберите шаблон, который, по вашему мнению, подходит для ваших нужд!

Образец квитанции об аренде

masslegalhelp.org

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 38 КБ

Скачать

Пример квитанции о залоге за аренду

thelpa.com

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 44 КБ

Скачать

Образец квитанции об оплате аренды квартиры

247relm.com

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 45 КБ

Скачать

Форма квитанции об аренде и залоге в формате PDF

kenmoreproperties. com

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 64 КБ

Скачать

Депозиты за аренду это любая форма платежа, которую арендатор дает своему арендодателю, но не для ежемесячная арендная плата и ежемесячные коммунальные платежи. Существует два распространенных типа арендного залога, а именно:

• Гарантийный депозит — Гарантийный депозит — это сумма денег, которую арендатор соглашается заплатить арендодателю перед тем, как занять арендуемое имущество. Целью этого депозита является выплата компенсационных сборов в случае, если арендатор повредил имущество, которое он арендовал.
• Авансовый депозит . Авансовый депозит служит авансовым платежом за аренду, который может быть использован арендатором в последний месяц аренды. Этот депозит эквивалентен ежемесячной арендной плате за сдаваемое в аренду имущество.

Что такое квитанция об арендной плате?

Квитанция о залоге арендной платы – это документ, который арендодатель вручает своему арендатору после получения согласованного залога за арендную плату. Залог за аренду обычно вносится до того, как арендатор фактически займет недвижимость.

Помимо квитанций об арендной плате, мы также можем предоставить вам различные образцы квитанций об аренде. Эти шаблоны можно использовать в качестве квитанции для ежемесячной арендной платы ваших арендаторов. Получите доступ к этим шаблонам, нажав на предоставленную ссылку.

Форма квитанции об аренде

43 КБ

Загрузить

 Залог под квитанцию ​​об аренде Пример

tenantsbc.ca

Подробнее

Формат файла

• PDF

Размер: 24 КБ

Скачать

Квитанция о возврате арендной платы

sburent.com

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 38 КБ

Скачать

Форма квитанции о возврате арендной платы

thelpa.com

Детали

Файл Формат

• PDF

Размер: 25 КБ

Загрузить

Важность квитанций об арендной плате

• Это может служить хорошим доказательством для налоговых целей. Причина этого в том, что имущество, сдаваемое в аренду, обычно считается коммерческой недвижимостью. Таким образом, эти объекты регулируются коммерческим законодательством. Кроме того, коммерческая недвижимость облагается другими налогами по сравнению с некоммерческой. При уплате налогов в большинстве штатов требуются документы, касающиеся сдачи в аренду такого имущества. Некоторые из этих документов являются доказательствами оплаты арендаторами арендной платы, арендных залогов, счетов за коммунальные услуги и т. д.
• Это может помочь арендаторам быть уверенными в том, что их платежи официально приняты, поэтому в будущем не возникнет споров о том, внес ли арендатор предыдущие арендные платежи или нет.
• Помогает поддерживать добросовестность между арендодателем и арендатором. Предоставляя арендатору формальную квитанцию ​​об уплате арендной платы, вы показываете арендатору, что вы соблюдаете формальность и прозрачность в своей сделке, тем самым способствуя укреплению доверия между обеими сторонами.

 

Говоря о квитанциях, вы также можете ознакомиться с нашей коллекцией квитанций для бесплатной печати. Эта коллекция может предоставить вам различные шаблоны квитанций с общими макетами и форматами для стандартных квитанций. Просто нажмите на предоставленную ссылку.

Образец письма о возврате гарантийного депозита

Арендодатели обычно взимают гарантийный депозит при въезде арендатора. Но что арендодатели должны делать с этими деньгами, когда арендатор съезжает? Надеюсь, все прошло хорошо, и вы вернете залог, когда договор аренды закончится. В некоторых случаях, однако, вы можете оставить себе часть или весь гарантийный депозит для покрытия убытков или невыплаченной арендной платы.

Ниже приведены образцы писем о залоге, которые вы можете использовать!

Гарантийный депозит — это сумма денег, обычно равная арендной плате за один месяц, которую арендатор дает арендодателю перед вселением. Арендаторы получают обратно свой гарантийный депозит при выезде …  если  они возвращают арендную плату в том же состояние, как когда они въехали (за вычетом естественного износа).

Возврат залога входит в ваши обязанности как арендодателя. Это образ мышления, который вы должны иметь, поскольку залог на самом деле является деньгами арендатора, которые вы просто держите во время аренды.

Однако арендодатели могут не возвращать залог по следующим причинам:

• Для возмещения ущерба, причиненного арендатором (или его гостями)
• Для уборки (Это относится к возвращению арендованного помещения в то же состояние, в котором оно было при заселении. Это не относится к плановой уборке для подготовки помещения к следующему арендатору.)
• Для покрытия любой невыплаченной арендной платы

Совет для профессионалов:  И арендодатели, и арендаторы должны фотографировать или снимать арендуемое жилье перед заселением и при выезде. Это подтверждает состояние квартиры до и после проживания арендатора.

Зачем письмо о возврате залога?

Если вы не будете возвращать часть или весь гарантийный залог, вам необходимо отправить письмо на новый адрес вашего жильца с объяснением причин, а также все оставшиеся залоговые деньги. Если вы будете возвращать весь гарантийный депозит, вы можете просто отправить деньги. Но вы также можете сопроводить возвращаемый гарантийный залог письмом.

Совет:  Отправьте залог и/или письмо заказным письмом. Таким образом, у вас будет доказательство того, что вы сделали то, что должны были сделать.

Если ваш арендатор не оставил адрес для пересылки, свяжитесь с ним, чтобы узнать, куда отправить деньги и/или письмо.

Что делать, если у вас нет адреса для пересылки?

Возможно, вы не сможете получить адрес для переадресации, возможно, потому, что ваш арендатор знает, что он не получит обратно залог. Вам все равно нужно отправить письмо с объяснением причины.

Если у вас нет адреса для переадресации, отправьте письмо на последний известный адрес арендатора, который является вашей арендуемой собственностью. Если вы не будете делать все по правилам, ваш арендатор может подать на вас в суд за несоблюдение правил залога для вашего штата.

Образец письма 1 — Письмо о возврате залога

[Дата]

[Имя арендатора]

[Новый адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [ имя арендатора],

Настоящее письмо касается вашего гарантийного залога в размере [сумма общего залога] за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности] в течение срока аренды [даты начала и окончания].

Я включаю весь ваш залог вместе с этим письмом.

Было очень приятно иметь вас в качестве арендатора. Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание:  Приложите чек на общую сумму залога.

Совет:  Если вы будете относиться к своим арендаторам справедливо, они могут снова арендовать у вас.

Образец второго письма — Письмо о частичном возврате гарантийного депозита

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Настоящее письмо касается вашего залога в размере [сумма общего залога] за помещение, расположенное в [адрес собственности] в течение срока аренды [даты начала и окончания].

Я вычитаю X из залогового депозита, чтобы покрыть следующее:

[Включите подробный список сумм, которые вы удерживаете. (Пример: помятая дверь гаража — 130 долларов США.) Другие примеры включают в себя прошлую арендную плату, штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковра, покраску, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено в результате арендатор или их гость.]

Остаток залогового депозита составляет X. Я возвращаю эту сумму вместе с этим письмом.

Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание:  Приложите чек на сумму гарантийного залога за вычетом суммы, которую вы храните на случай возмещения ущерба. Также включите квитанции, счета-фактуры или счета за выполненную работу.

Образец письма 3 — Письмо о невозврате гарантийного депозита

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Это письмо касается вашего залога в размере [ сумма общий залог] за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности] в течение срока аренды [даты начала и окончания].

Я не буду возвращать ваш залог за помещение, расположенное по адресу [адрес объекта]. Я держу залог для покрытия следующего:

[Включите подробный список сумм, которые вы удерживаете. (Пример: неуплата арендной платы за последний месяц — X долларов.) Другие примеры включают штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковра, покраску, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено. арендатором или их гостем.]

Общая стоимость покрытия этого ущерба составляет X.

Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание:  Чтобы удержать весь гарантийный депозит, сумма, которую вы удерживаете, должна быть такой же, как залоговый депозит или больше. Включите квитанции, счета-фактуры или счета за выполненную работу.

Образец четвертого письма — Невозврат залога с требованием платежа 002 Уважаемый [имя арендатора],

Это письмо касается вашего залога в размере [сумма общего залога] за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности] в течение срока аренды [даты начала и окончания].

Я не буду возвращать ваш залог за помещение, расположенное по адресу [адрес объекта]. Я держу гарантийный депозит для покрытия следующего:

[Включите подробный список сумм, которые вы удерживаете. (Пример: неуплата арендной платы за последний месяц — X долларов, помятая дверь гаража — 130 долларов и т. д.) Другие примеры включают штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковра, покраску, новые оконные покрытия. , или что-либо еще, что было повреждено арендатором или их гостем.]

Общая стоимость покрытия этих убытков составляет X.

Поскольку стоимость убытков превышает страховой депозит, вы должны мне X, что представляет собой общий ущерб за вычетом гарантийного депозита, который подлежит немедленной оплате.

Пожалуйста, переведите остаток на:

[Ваше имя и адрес]

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Совет:  Если вы не получите деньги, арендатор должен вам в разумные сроки, вам нужно будет решить, будете ли вы подавать на него в суд мелких тяжб.