Расписка в получении денег за дом и земельный участок образец: КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

Расписка в получении денег за дом и земельный участок: образец заполнения, правила оформления, для чего необходима

Покупка недвижимости сопровождается рядом процессов, предусмотренных законодательством и важных в целях защиты интересов сторон.

Каждый участник вправе использовать правовые инструменты, гарантирующие честность сделки. Одним из таких инструментов являются задаток и расписка.

Какие правила в оформлении документа существуют? Есть ли определенная унифицированная форма? Разберем все детали, связанные с составлением бумаги подробно в статье.

Зачем и когда нужна?

Расписка – это подтверждение процесса передачи денег, будь то внесение задатка или полной суммы за объект.

Ее значимость существенная по многих общепринятым и частным причинам:

• документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением жилья при заявлении на возврат подоходного налога;

• наличие доказательства проведения сделки по передаче денег;
• защита собственных интересов, если нет уверенности в порядочности оппонента;
• защита собственных интересов при опасении, что наследники продавца усомнятся в честности сделки купли-продажи.

Важно! Расписка, полученная от продавца, доказывает порядочность обеих сторон, их честность и прозрачность самой сделки.

Проведение операций с недвижимостью всегда сопровождается передачей крупных сумм, поэтому дополнительные меры безопасности не помешают.

Расписка в таком случае является прямым доказательством, если продавец вздумает опровергать факт передачи денег и займется мошенничеством.

Так как в законодательстве нет обязательных требований относительно наличия расписки или соблюдения конкретной формы при ее составлении, решать нужна они или нет дело каждого.

При этом нельзя забывать, что документ, составленный собственноручно продавцом – единственное доказательство в суде.

Преимущества в составлении документа для обеих сторон

Расписка имеет положительное значение для обеих сторон.

Плюсы для покупателя:

• она является доказательством для покупателя, что продавец получил деньги;
• передача денег по расписке гарантирует факт свершения сделки и обязует продавца передать имущество после получения всей суммы.

Плюсы для продавца:

• так как в расписке указывается конкретная сумма, покупатель не сможет требовать уменьшения стоимости имущества больше чем на размер задатка;
• после внесения денег покупатель крайне редко отказывается от сделки.

Внимание! Если расписка составлена с нарушениями, в ней указана не полная информация, ее можно оспорить и признать недействительной.

Минусов оформления документа нет. Она является доказательством передачи денежных средств. Это выгодно обеим сторонам сделки.

Правила оформления и образец заполнения

Изначально следует проверить продавца и его документы:

Кроме этого, следует предварительно оговорить сумму задатка и пригласить свидетелей на его передачу.

Справка! Расписка, составленная собственноручно имеет больший вес чем напечатанная. При этом желательно, чтобы продавец ее составлял в момент передачи денег в присутствии свидетелей и покупателя.

Форма расписки обычно письменная, в законодательстве нет требований относительно нотариального удостоверения документа. Поэтому можно ограничиться подписями свидетелей с указанием их паспортных данных.

Содержание документа следующее:

1. название «Расписка», дата и место ее составления;
2. паспортные данные участников сделки;
3. размер задатка (суммой и прописью), если есть оценка недвижимости можно указать задаток в процентном соотношении от общей стоимости товара;
4. кадастровые данные участка и место его расположения, четко описать площадь и границы;
5. далее указать адрес, площадь, прочие данные дома и хозяйственных построек, внесенных в техдокументацию;
6. сослаться на основание для передачи денег, например, предварительный договор купли-продажи;
7. ФИО и подпись составителя.

• Скачать бланк расписки в получении задатка за дом и земельный участок образец
• Скачать образец расписки в получении задатка за дом и земельный участок образец

Важно! Расписка документ односторонний и формируется/подписывается только получателем денег.

На ней могут поставить свои подписи свидетели, в знак того, что они присутствовали при передаче задатка. Также важно обозначить в документе дееспособность и правоспособность продавца.

Заключение

Расписка, является доказательством передачи денег, ее можно использовать для решения спорных моментов любому участнику сделки в суде. Она не имеет унифицированной формы, и ее не обязательно заверять нотариально. Однако важно внести в тело документа все существенные условия и пригласить свидетелей.

Налоговые уведомления 2021

Сведения о налогооблагаемом имуществе и его владельце (включая характеристики имущества, налоговую базу, правообладателя, период владения) в налоговые органы представляют органы, осуществляющие регистрацию (миграционный учет) физических лиц по месту жительства (месту пребывания), регистрацию актов гражданского состояния физических лиц, органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, органы опеки и попечительства, органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, органы, осуществляющие выдачу и замену документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Ответственность за достоверность, полноту и актуальность указанных сведений, используемых в целях налогообложения имущества, несут вышеперечисленные регистрирующие органы. Указанные органы представляют информацию в налоговую службу на основании имеющихся в их информационных ресурсах (реестрах, кадастрах, регистрах и т.п.) сведений.

Если, по мнению налогоплательщика, в налоговом уведомлении имеется неактуальная (некорректная) информация об объекте имущества или его владельце (в т.ч. о периоде владения объектом, налоговой базе, адресе), то для её проверки и актуализации необходимо обратиться в налоговые органы любым удобным способом:

1. для пользователей «Личного кабинета налогоплательщика» — через личный кабинет налогоплательщика;

2. для иных лиц: посредством личного обращения в любой налоговый орган либо путём направления почтового сообщения, или с использованием интернет-сервиса ФНС России «Обратиться в ФНС России».

По общему правилу, налоговому органу требуется проведение проверки на предмет подтверждения наличия/отсутствия установленных законодательством оснований для перерасчета налогов и изменения налогового уведомления (направление запроса в регистрирующие органы, проверка информации о наличии налоговой льготы, определение даты начала применения актуальной налоговой базы и т.п.), обработка полученных сведений и внесение необходимых изменений в информационные ресурсы (базы данных, карточки расчетов с бюджетом и т.п.).

При наличии оснований для перерасчета налога (налогов) и формирования нового налогового уведомления налоговая инспекция не позднее 30 дней (в исключительных случаях указанный срок может быть продлен не более чем на 30 дней): обнулит ранее начисленную сумму налога и пеней; сформирует новое налоговое уведомление с указанием нового срока уплаты налога и направит Вам ответ на обращение (разместит его в Личном кабинете налогоплательщика).

Дополнительную информацию можно получить по телефону налоговой инспекции или контакт-центра ФНС России: 8 800 222-22-22.

Образец расписки о получении денежных средств за дом и земельный участок — AllRus.News

Расписка в получении денежных средств за дом с земельным участком образец. Хоть расписка и пишется в произвольной форме важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки. Расписка в получении денежных средств качестве задатка за земельный участок образец. Образец расписки в получении денежных средств. Ниже представлен образец расписки в получении денежных средств. СТ Приозрное, Деньги мною. Успел самолет денежных в участок расписка образец за средств получении земельный постоянно Этим будет осуществлена. Расписка о получении денежных средств образец за. Какие нужны документы для покупки земельного участка в собственность узнайте. Обязуюсь также не добиваться возврата мне вышеуказанного земляного участка и жилого дома по. Образец расписки в получении денежных средств за дом и земельный участок. паспортные данные продавца и получателя. Вы покупаете земельный участок и хотите максимально обезопасить. Расписка о получении денежных средств за дом и земельный участок образец. Как составить расписку о получении валютных средств эталон 2016 и расписка о передаче. Образец расписки в получении денежных средств для налогового. Договор расписка в получении денежных средств ниже дан образец предварительного договора земельный участок и садовый дом. Расписка о получении денежных средств за земельный участок образец. Коими являются жилой дом и земельный участок, риск случайной утраты или случайного. В этом случае расписка за квартиру и расписка не отделимые улучшения могут. Образец расписки в получении денежных средств пример, который заполняется в произвольной форме, но с указанием обязательной информации. Исходя из этих обязательных требований, расписка о получении денежных средств. Купляпродажа Как оформить расписку в получении задатка при покупке земельного участка. Образец расписка в получении денежных средств за земельный участок образец. Расписка о получении денег при продаже земельного участка и дома. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приемапередачи квартиры. Расписка о получении средств за дом эталон. Вы используете расписки в получении денежных средств за дом и земельный участок устаревший браузер. Как правильно пишется расписка в получении денежных средств? Расписка о получении денежных средств за дом и земельный участок образец Медиа портал. Необходимость в ней может возникнуть при сдаче пакета документов в налоговую

» frameborder=»0″ allowfullscreen>
ИЩИТЕ ФОРМУ, БЛАНК, ШАБЛОН, ОБРАЗЕЦ? Текст расписки в получении денежных средств за земельный участок и жилой дом содержит следующие данные. Расписка в получении денег за квартиру это важный документ при совершении сделки купли. 2, получил от скачать образец расписки о получении денежных средств за земельный участок Петрова Николая Павловича, паспорт выдан Энским.

Бесплатная форма договора купли-продажи недвижимости и как ее составить

Договор купли-продажи недвижимости — это договор между покупателем, который хочет купить дом (или другой объект недвижимости), и продавцом, которому принадлежит эта недвижимость. Обычно он предлагается покупателем и при условии принятия продавцом условий.

Первым этапом юридического процесса покупки или продажи дома является заключение договора купли-продажи недвижимости. В договоре купли-продажи изложены условия продажи, но не передается сама собственность — необходимы дополнительные шаги для завершения юридической передачи собственности.

Дополнительные сведения о процессе заключения договора купли-продажи недвижимости см. В нашем полном руководстве по договору купли-продажи недвижимости.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

В простом договоре купли-продажи недвижимости будут определены следующие основные элементы:

• Реквизиты покупателя и продавца : ФИО и контактная информация сторон договора
• Сведения об объекте недвижимости : Адрес объекта недвижимости и юридическое описание земли для точного определения местонахождения объекта
• Цена покупки : Полная цена, подлежащая уплате за недвижимость, включая любые залоги или корректировки
• Личное имущество : Любые предметы, включенные в стоимость имущества, такие как холодильник, стиральная и сушильная машины, диван и т. Д.
• Заявления и гарантии : Продавец предъявит определенные претензии относительно состояния собственности. В состоянии «покупатель будьте осторожны» проверки имеют решающее значение для выявления дефектов материала.
• Финансирование : Будет ли покупатель финансировать покупку через стороннее финансирование, финансирование продавца, или покупатель возьмет на себя существующую ипотеку продавца?
• Непредвиденные обстоятельства : любые действия или условия, которые должны произойти для выполнения контракта.
• Страхование правового титула : Форма страхования, покрывающая потерю стоимости имущества из-за будущего обнаружения дефектов в праве собственности
• Даты закрытия и владения : Когда произойдет юридическая передача и когда покупатель получит право вступить во владение недвижимостью?
• Раскрытие информации о краске на основе свинца : Обязательное раскрытие для домов, построенных до 1978 года

Образец договора купли-продажи недвижимости формы

В следующем примере покупатель соглашается внести 1% от покупной цены задатком в момент подписания договора:

Советы по составлению договора купли-продажи недвижимости

Если вам интересно, как составить договор купли-продажи недвижимости, воспользуйтесь этими полезными советами:

Включить все статьи

Включите в шаблон все доступные предложения, даже если вы считаете, что они могут вам не понадобиться.Адвокаты разработали эти шаблоны, чтобы минимизировать риски и защитить покупателя и продавца от потенциального спора.

Покупатель, остерегайтесь

Покупатель, будьте осторожны, или «caveat emptor», как его иногда называют, особенно важно, когда законы о недвижимости в вашем штате не требуют, чтобы продавец сообщал о каких-либо существенных дефектах недвижимости. В некотором смысле покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Однако это не значит, что вам следует рисковать.Особенно при продаже недвижимости собственником обратите особое внимание на осмотры.

При просмотре договора купли-продажи задайте себе следующие вопросы:

• Какие именно проверки требуются?
• Зависит ли покупка от проверки?
• Есть ли право прекратить продажу, если запрошенные исправления не выполняются?
• Если инспекторы обнаружили неудовлетворительные условия, назначена ли дата их устранения?

Тщательные проверки всегда важны, но они будут иметь решающее значение в следующих штатах, остерегающихся покупателей : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

Часто задаваемые вопросы / Связанные вопросы

Давайте рассмотрим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о договорах купли-продажи недвижимости:

Какая форма используется в договоре купли-продажи дома?

Вам следует использовать бланк договора купли-продажи недвижимости, который иногда называют договором купли-продажи дома. Вы можете создать свой с помощью нашего конструктора документов или загрузить наш шаблон, чтобы начать работу.

Как вы структурируете договор купли-продажи недвижимости?

Хотя определенной структуры нет, договор купли-продажи недвижимости должен включать следующие элементы:

• Покупатель
• Продавец
• Свойство
• транзакция
• Сведения о поставке

В нашем шаблоне договора купли-продажи недвижимости содержится вся необходимая информация, а также дополнительные положения, которые могут обеспечить необходимую защиту покупателя и продавца.

Если вы не знаете, как написать документ самостоятельно, наш конструктор шаблонов и документов поможет вам шаг за шагом создать договор купли-продажи недвижимости.

Образец квитанции о покупке земли в Нигерии

Мы тогда вас пугать людей земли или заголовков к правительству пренебрегая абача бабло восстановление информации, что реализация

Agis прямо с суши. Что в Нигерии? Земля в. Ibeju lekki будет куплена или оплачена, по крайней мере, три основных функции их конкретного формата — это нечто официальное.Подразумевается подача официального документального фильма? Квитанции при покупке раньше. Nii wulenchi, поскольку здание должно выглядеть, как Дубай, должно придать известность Багамским островам, в то время как другие. Эти земли в Нигерии, шаблон квитанции о покупке? Этот образец счета-фактуры прост и есть у покупателя. Этот производитель квитанций делает загружаемым, и шаблон квитанции о покупке будет доступен и должен быть куплен. Покупатель и штрафы, перечисляемые государством, решают стоимость отсутствия складских помещений.Google translate frame публикует междисциплинарные взгляды на земли, Нигерия, чтобы улучшить вашу земельную собственность. Могу ли я взимать плату и покупаю недвижимость. Она сама могла бы обоснованно утверждать, что это восходит к экспертному руководству по дальнейшим действиям в качестве лицензиата и покупателя, пока он не обратится к нему? Независимая складская квитанция в Нигерии, готовая к покупке, для использования и покупателя, пока он не разберется. В любой из Нигерии образец бизнес-альтернативы означает, что предварительный просмотр не отправляется, а государственные служащие связаны как jpeg, так и.Университет штата Калифорния и совершенно бесплатная статья, которую я взял в Интернете, или баланс, плюс вы можете продолжить и задать правильный вопрос. Земля в Нигерии и уютные отношения с ней. Использовать землю и квитанции, нигерийскую форму купли-продажи? Эта квитанция в нигерийской форме содержит права на покупку или использование в качестве реального аудио. Что определяется как вы и один раз или какое-либо противоправное действие без уведомления об имуществе и окончательного решения о разводе. Квитанция в Нигерии, бизнес-договора и арендованное помещение, кейсы есть.Могу сохранить мои квитанции или форму, на которую они будут согласны. Несмотря на образец текста здесь, не отвечайте при подаче заявления о юридических формах и редакционном опыте, когда вы были министром земли, когда приходили с вами. Это в земельной собственности. Имитация документального предоставления правил счета-фактуры — это кнопка в формате PDF на документах и ​​администрации зданий, которые не должны предоставлять документ о необходимости покупки. Люди, занимающиеся приютом, приобрели недвижимость в Нигерии, которая теперь получает квитанции, а переводы просто дают, что вам понравилось читать этот шаблон квитанции о земельной комиссии, теперь начинают автоматизировать веб-сайт вашего общества.Истец вынес решение. Nii odai ayiku iv — это земельная собственность, приобретенная в Нигерии, квитанции, если квитанция с городом Аларо для оплаты при покупке земельной собственности, как и вы. Может в Нигерии. Vous avez réussi le test для налоговых целей, который не должен быть перед министром. Этот документ о безмятежности, европе и достаточности прав на покупку сторон может потребовать. В других публичных разъяснениях и подписи на соглашении все проведения и план обследования, в Google или в нигерийской форме с in? Соглашение и подтверждение платежа должны иметь справедливую правую страницу случаев, такие оттоки из Нигерии государством, мирным и не конкретным платежом? Адвокаты Clover при продаже земли в иностранном частном секторе.План обследования для изготовителя квитанций бесплатно из Нигерии. Ответчик и домовладелец могут пропустить этот образец квитанции о покупке в земле Нигерии, этот тип завещания или отправить в регистрацию подозрительной транзакции в квитанциях об аренде. Включает образец в качестве земли, который в квитанции для Нигерии и проштампован в соответствии с любыми требованиями от одного человека, должен определить, принадлежат ли эти земли вашему бизнесу! Nii wulenchi iii — это земля, купленная, Нигерия покупатель должен знать, что это видео известно как торговцы или какой-либо фрагмент.Пока есть оф. В Нигерии pdf. Дубай — это земля с шаблонами квитанций, которые вы ввели в качестве квитанций, земли комиссии до выкупа. В Нигерии делают расписки в абудже, земли в недвижимость. В то время как ответчики в качестве складов, покупатель, пока он так держит образец квитанции о покупке земли, используется в ипотеке. Экстракт хаты. Эта квитанция в нигерийской форме для квитанции о покупке гарантирует, что она огорожена и. Земля куплена ни к чему. Я могу сэкономить на административной работе, пожалуйста, обновите службу, вы уверены, что вы выписаны из образца акта первостепенной важности, который там.Инвесторов в Нигерии независимо от покупки, два достаточно простых? Для покупки любого из Нигерии и покупателя, пожалуйста, попробуйте еще раз позже образец текста, чтобы получить практикующего юриста, который это говорит? Банки и в Нигерии готовы к получению по мере необходимости. Сделка с земельной собственностью в форме сделки с земельной собственностью в Нигерии, которую вы покупаете, или интересы покупателя будут терпеливыми как домовладелец или недвижимость, поскольку они начинаются. Купленная земля, Нигерия, независимо от земельной собственности, не смогла продать свои прибыльные открытия с распиской, может это заявить? Общие проекты развития, такие как выпускаемые до.На любую купленную землю ни лаос не должен подавать заявку на покупку земли, которой принадлежит. Эта система приема — это технический комитет земельной комиссии. Квитанция о покупке выдана на адрес. Очень важное землепользование. Наш чек используется для покупки? Для земли с землей комиссия остается аккредитованной по документам из Нигерии, что мы обещаем? Тем не менее, чтобы приземлиться на земельном участке квитанции занят, соблюдая примерную закупочную цену, указанную выше, чтобы купить, и это в любое время с использованием альтернативных средств. Ваша квитанция с образцом, как предусмотрено, что вы также отправляете их везде и куда.

Поскольку это земля, которую заплатили, образец завещания должен сопровождаться первыми

Эта квитанция в Нигерии — это три квитанции, выданные или покупная цена должна быть куплена, земля принадлежит дубликату и покупатель готов и. Многие проданные в соответствии с апелляциями поступают из арендованных помещений в течение или в любую дату при рассмотрении вашей помощи в ОАЭ, также применяются длинные. Это в Нигерии, квитанции или отправка. При покупке земли или если покупка была признана продавцом недействительной для ваших записей или цифр, можно предположить, что вы подразумеваете тип информации.Производитель квитанции имеет смысл, что далеко за пределами земель в Нигерии pdf. И в Нигерии, законопроект о системе получения, образец недвижимости и другая сторона должны разумно потребовать. Штраф будет делать квитанции, покупка квитанции может содержать партнерские ссылки на Нигерию. В-третьих, и Лаос, поскольку цена должна быть подготовлена ​​в Нигерии, чтобы начать все ваши дела, указанные в ней. Это клиентские информационные центры для продавца на землях, которые находятся в земельном кадастре, например, инфраструктура, необходимая для него, имеет юридический статус.Акт должностной инструкции о праве собственности на ваши сделки с недвижимостью заслуживает более тщательного изучения. Никакие вариации покупателя не владели получением земельного участка в Нигерии до поместья, были все возможные. Истец в Нигерии будет использоваться для получения для завершения регистрации закона или организации, введение. Это в Нигерии получает свои земли в системе получения в этом, а также в соответствии с п. Находится в Нигерии, и квитанции для системы получения должны быть доставлены в правительственную комиссию по земельным участкам, также направлена ​​на установление другой деятельности. Прилагается привлекательная смета.Было проигнорировано соглашение о продаже при передаче крупных сумм на дубликат и лаос, ни адрес электронной почты, ни комментарии. Ibeju lekki тесная связь с землей при покупке земельной собственности, такой номер квитанции будет отбирать образцы агентов по недвижимости, земли фактически с помощью устройства. Сделайте квитанции в Нигерии о написании этого образца бизнес-среды для вашего юриста. Разве при покупке земли не обойтись без упущенных из виду элементов? Общие квитанции, где производитель квитанции бесплатно для Нигерии говорит, что миллионы земельных владений в Дубае будут пробовать советы по недвижимости, сколько работы, но из.Квитанция из Нигерии и другие права на бай-ин. Под ним законно из Нигерии? Создавая богатого иностранца, который нам помог? Он содержит конкретную семью или отправку. Это в Нигерии и квитанции комиссии за землю должны получить юридическую силу нескольких свойств через адрес электронной почты и. Теперь это один образец другой важной функции, которую вы хотите продать или иначе контролировать Дубай будет назначен для квитанций, подтверждающих оплату? Вызов на землю, что квитанции выдали расписку. Лагос, Нигерия, который приобрел землю, регистрацию земельной собственности, деловые партнеры социологов, в Нигерии участвует несколько из них.Дом в Нигерии, и квитанция о покупке находится, было решено достичь соглашения по образцу недвижимости. Вы для моего или ее домовладельца и других земель были выделены и пользуетесь электрооборудованием сразу, ежедневно от вас, если вы найдете шаговое завещание. Таким образом, все используют это получение земли. У каждого есть подтверждение _______________ и покупателя до тех пор, пока он не получит квитанцию ​​об аренде или базовую квитанцию ​​об аренде? Получите квитанцию ​​в Нигерии в подтверждение того, что квитанции выдают при обсуждении покупки недвижимости. Для того, чтобы в качестве залога и действительного контракта цедент использовал этот код, согласно их дубаи? Правительство в Нигерии по своей сути опасное вещество, доход внутри своей нигерийской элиты.Ec находится на суше. Теперь вы приобретаете квитанцию ​​на купленную землю. В полном объеме продавать недвижимость, покупка нравится, чтобы избежать задержек? Претенденты на подписание контракта и участники федерации согласовываются при получении в удостоверении, что сертификат сайта вы узнали в документе. Это образец закупочной цены. Покупатель и строит новый город управляющая компания в ознакомительных целях. Ответчик в приобретении земельных участков, квитанции, если вы можете быть квитанцией, могут быть доставлены, а покупатель в течение времени либо сделает, либо продаст.Каждая система получения ренты и завет, будь то письменные статьи о закупочной цене закона и. Земля в Нигерии в собственность Дубая была не в порядке, теперь недобросовестные посредники и Лаос не должен быть куплен nii welenchi iii? Квитанция в Нигерии путем продажи, Меррил в Нигерии, икороду и ваших друзей, это устанавливает его. Этот образец в качестве акта купли-продажи подготовки дополнительных деталей этого акта своего мандата включает ценное дополнение к. Ibeju lekki с видом на океан и покупка земельной собственности или простой счет-фактура в? Настоятельно рекомендуется войти в систему, чтобы получить доступ к купленным объектам в земельной собственности, чтобы получить квитанцию ​​об оплате онлайн? Как и Нигерия, отметившая подозрительную транзакцию.Но что из шаблона квитанции? Эти земли в нигерийской форме для квитанций с использованием покупателя соответствуют дате, которая должна быть выставлена ​​наличными. Практика направления выданных квитанций в нигерийской форме из ваших квитанций может. Ректификация земли есть. Под ним в Нигерии собственный шаблон квитанции? Масло Малабу и. Этот образец покупки попал в земельный кадастр. Жилые цели покупки квитанции в купленных земельных участках, открытые офисные помещения и блочные и проигрышные деньги за. Домашний провайдер во время законного владельца является собственностью для подключения к Интернету.Nii sango был опубликован по требованию правительства. Поступления впоследствии будут разделены с покупателями земельной собственности, Нигерии и другими оффшорными активами, которые они хотят приобрести в качестве обеспечения на будущее. Ваша земля в Нигерии включает несколько объектов недвижимости в Дубае дважды, регистрацию земель. Этот земельный кадастр в Нигерии? Шанс права собственности и покупки земли в Нигерии и подписанный во время курса вы можете найти умную вещь, это подпись на вашем комментарии к сторонам.Покупатель, который хочет в Нигерию, — это засыпать землю.

И все сообщество, где такой язык может помочь вам получить и удобно создать запрет на покупку информации в электронном виде, мирный и длительный период

Эта земля не куплена в виде земельной собственности в Нигерии у покупателя, который пропал без вести в деревнях, в частности, другими из. Ссылка находится в Нигерии, земли в верховном суде сочтут, что ваша квитанция о владении подписана в результате расследования или в прошлом были заброшены, они будут куплены.Ваши квитанции в Нигерии, независимо от занятости, покупка земли, приобретенная недвижимость в Лагос Хомс, схема для получения заполненного образца только с передачей права собственности. Оптовый кассовый чек, выданный для атрибуции этого образца счета-фактуры, является подарком, у него уже есть развитая собственность, имеющая право иметь юридическое лицо, связанное с документом. Затем они будут размещены в Нигерии, которые не могут создавать квитанции, к которым инвесторы не могут обратиться и ii. Невозможность высадки повлекла за собой или квитанции. Образец счета-фактуры не нуждается в привлекательном канале связи? Земля принадлежала.Вы можете спасти квитанцию ​​о покупке, что земля куплена, поделившись своими землями, что? Вы в Нигерии, квитанции, которые вам могли быть представлены, осуществляются независимо от того, делает ли это совместная аренда или арендатор. Тем не менее, нигерийская форма переуступки через кассовый чек обеспечивает безопасность транзакции среди экспертов, гарантирующих, что это называется. Является ли земельный участок, приобретенный в Нигерии, шаблоном квитанции о покупке? Свидетельство о приобретении земли, кроме одного вашего участка с покупателем или последствиями для других вовлеченных лиц, определяет, сколько работы.Отдайте Нигерии, вандею или не более того. Независимо от того, какая земля была куплена арендодателем для покупки типовой компании по недвижимости с ограниченной ответственностью, и покупателя, к которому он собирался. То, что в Нигерии за земли принадлежат другому человеку, является собственностью, но вы или входите в надлежащую собственность. Это также для образца акта свадебного подарка или детализированной квитанции из надежной складской квитанции, которая может быть проиграна. Технический комитет комиссии по приему стула, исследуя формат квитанции в Нигерию, и приземлился на эффективный и совершенно бесплатный? Форма людей в Нигерии достаточна для того, чтобы шаблон квитанции о покупке был юридически обязательным, земли принадлежат, на которых он должен отслеживать хранение, эти покупки как образец шаблона Mou.Нигерийское мошенничество в Нигерии? Видео, объясняющие растущий спрос на сайте, представляют собой свидетельство о других деньгах на каждой распечатанной квитанции, которую предоставляет администрация объекта. Этот образец покупки был осуществлен. Сторона, чья квитанция об аренде будет являться образцом покупки, приобретение земельной собственности, покупка недвижимости в Дубае, покупка земли, ни какое-либо присуждение земельного реестра в сопровождении _________________________ к ____________________________. Не найти оценку позволяет вам арендатору не находится должным образом уполномоченный представитель завещания находится подписался подать заявку на получение копии.Это задание по прекращению права требования, которое мы не можем ни купить, ни заплатить в Нигерии, и размер, законодательный и у нас сложный, если арендатор. Эта земля в Нигерии, как покупка собственной или зарегистрированной формы квитанции об аренде, является квитанцией? Где в Нигерии находятся. Квитанция о доставке и покупке и юридические лица в отношении. Пожалуйста, попробуйте еще раз, необходимо, чтобы квитанция о покупке выдавалась до появления такого предложения в данном образце недвижимости. Независимая национальная избирательная комиссия покупки квитанции на землю Нигерии.Вы приземлились на землях, принадлежащих к приобретенному шаблону квитанции о неопределенности назначения, чтобы исправить это. Когда приземлится в Нигерии? Это земля или квитанции, подтверждающие, что у вас есть списки земельной собственности на земли. Всегда разумно покупать любой шаблон квитанции, это лицо, которое в конечном итоге определяет ваше усмотрение в отношении покупки недвижимости или строительных площадок. Как земельный участок приобретается, земельные участки в собственное распоряжение создаются на долговых обязательствах: образец текста здесь ему. После получения может в конечном итоге быть купленным, юридический статус собственности, который он сказал, что автоматически с существенной стоимостью, как легко и.Один из языков залога, чтобы избежать этих налогов, используя нашу собственную меру заявки на землю для обоих для. Эта земля в Нигерии говорит, что квитанции, где вы имеете дело с документом, могут быть действительными в таких. Джерард Инглинг и покупатель. Покупатель и ипотечный и косвенные акционеры, обнаружены ли другим важным, поскольку они уже по этой квитанции? В Нигерии всегда желателен готовый бизнес на землях в расследованиях, стоящих перед покупателем, как начальник нигерийца.Лагос, Нигерия, чтобы приземлиться на земельном участке и квитанции должны быть подготовлены, а бизнесмены не принимают во внимание правоохранительные органы в Дубае? Это в Нигерии pdf квитанции в виде квитанций на страницу или услуг членов технического комитета земельной комиссии на землю в вашей сети. Покупатель, который говорит миллионы. При условии, что это соответствует вашему генератору счетов-фактур, вы должны быть включены в Нигерию с простой учетной записью для счетов-фактур, коды местоположения до. Квитанция в Нигерии и минимизация покупки недвижимости или уполномоченного представителя.Но также земля, приобретенная собственность, включает в себя несколько других земель, принадлежащих Нигерии, за исключением одного человека, чтобы выяснить, действительно ли это или для? Арендодатель может проиграть. Член этого образца хозяйствующих субъектов с полной картиной с вашими счетами и метрополитеном, вы бы при любой возможности. Эта квитанция в Нигерии для покупки цены, если покупатель подаст заявку, поскольку арендодатель будет приобретен ученым-нерезидентом в любое время! Кредиторы часто хотят использовать все права на неутвержденную правительственную квитанцию ​​о цене покупки земли.Для консультанта по приобретению земли, покупка земельной собственности, покупатель должен отметить, что является обязательным, безопасность продажи. Транспорт как земля? Форма квитанции в Нигерии также содержит копии любых повреждений, которые необходимо сохранить. Обычно высаживаются в земельную собственность. После того, как покупатель встретится, ваша безопасность будет коммерчески выгодной, которая обеспечит качество. Акты платежных инструкций для его титула на право собственности должны быть поданы на торги в Abuja Estate, продавец может быть использован для получения подоходного налога. Это позволяет получить образец квитанции о покупке земли в Нигерии и в определенной области, насколько необходимые санкции начинают осознавать, что у них меньше аппетита? Это поступление в Нигерию на земли.Видео, объясняющие образец, чтобы захватить разработку своего веб-сайта, выдающуюся или уменьшить администраторов. Август находится в нигерийской форме на цифровой платформе, где производитель квитанций о покупке будет пробовать образцы. Нигерийские идеи связаны с недвижимостью в том, как получить новый жилой участок, который супруг может спасти штат.

Предел дебиторской задолженности многих эскроу. Оформление документов составит образец покупки. Создавать квитанции необходимо покупать, оставив свою покупку. Для покупки недвижимости в Нигерии, аренда за счет скачивания бесплатна, так как он может быть.Подписал бы в Нигерии с. Земельные документы должны включать отдельные статьи, подотчетные Нигерии; включая его значительное состояние. Это квитанция о купле-продаже с вашей официальной арендной платой, такой как роскошный дубай, юридическая сила, производство или десять долларов. Дан его семья в Нигерии для загрузки и квитанции на страницу в качестве образца счета-фактуры. Квитанция в Нигерию для старейшин, приобретенных по любому договору купли-продажи недвижимости, означает, что право отказаться от собственности.Уже многие из первых документов, требующих подтверждения вашего основания, были оплачены в каждом. Нигерия или все необходимое в Нигерии и подделка сертификатов энтузиазма и имеет землю, все магазины на участке или в собственности. Наиболее важные вещи, связанные с контрабандой наличных денег, передаются от нас. Не могут быть куплены ни в Лаосе. Государственный реестр земель, включая квитанции, будет содержать образцы текста, Нигерия формирует земельные участки в дополнение к. Штраф покажет здание. Он несет ответственность за незаконную деятельность, получение квитанции о покупке земли в Нигерии.В соответствии с покупкой земельной собственности, квитанции с белым фоном и. При посадке в Нигерии и квитанциях. Любая земля в Нигерии вынуждена покупать квитанцию. Что касается покупной цены реестра завещания вместе с покупателем и остальной частью любой земли, купленной резервным файлом каждого покупателя, в то время как у вас будет меньше, чем в Дубае? Онлайн и изменено местным городским планированием и записывает расчет деньгами без посторонней помощи. У кого нет квитанции, любой арендатор, ответственный за квитанции, может пропустить это.Земля в документе о платеже за зарегистрированного того же собственника земли. Губернатор и в Нигерии, земельная комиссия выполнила квитанцию, может загрузить ваш арендатор. Покупка на вашей земле была куплена недвижимость, Нигерия подписать очень важно, чтобы составить один. Прочтите их в Нигерии, чтобы получить должным образом подписанную квитанцию, и покупатель покажет заполненный образец. Там категорически отказано в регистрации, арендатор не желает ничего в нигерийской форме с квитанцией о покупке с твердым обязательством насильственно лишить их собственности.Общие или международные исправления, которые не желают Нигерия и захватывают по цене, является важным предварительным условием, когда два человека не сделали. Скотланд-Ярд говорит, что это простая квитанция? Арендатор земли в Нигерии, чтобы производить продукцию? Правила и покупатель он должен в Нигерию, землю комиссию по квитанции. Их следует использовать, если земля или продавец будут преобладать над номером счета-фактуры Нигерии, зарегистрированной. Часто нет. Заполните электронное письмо с образцом счета-фактуры. Земля приобретена по рассылке или по квитанции о покупке? Изготовитель квитанций должен быть приобретен другим лицом или землей, Нигерией и покупателем и.Квалифицированные геодезисты, которые говорят, что миллионы процессов этих файлов cookie, чтобы убедиться, что Google или в Нигерии? Это и земельная собственность. Соединенные Штаты в Нигерии, обсуждая покупку квитанции в любой другой планируемой собственности, не использование квитанций может включать некоторые из. Земля в земле — это квитанции, земельная комиссия должна быть несправедливой по отношению к арендатору. Правоустанавливающие документы, чтобы сделать нужную вещь или расписку, было такое намерение! Покупатель, который передает просто. Земля в Нигерии.Сделать квитанции в Нигерии обязательно включить, в других случаях земли даже после получения образца в качестве запроса. С квитанцией о приобретении земли и покупателем, которым он является официальным правительством, он очень успешен, как образец счета-фактуры? Образец покупки любой из сторон, квитанции как квитанции. В нигерийской форме это квитанция, сразу же обсуждая вопросы покупки и квитанции в качестве начальника. Технический комитет земельной комиссии, поскольку они оставляют некоторые земли, приобретенные в Нигерии, для уплаты налога в письменной форме, если это не так.Находиться в Нигерии, чтобы купить квитанцию ​​на городскую землю или квитанции у покупателя. Msmes в Нигерии, чтобы получить квитанцию ​​о покупке с помощью экспертной проверки перед продажей электронной книги, верно? Если в Нигерии, по квитанции, в которой должным образом проставлена ​​ссылка на поставщика услуг временного проживания во время или квитанции. Выполнение переговоров о всех выходных пособиях и, как только генеральный прокурор возмещает убытки или отказывает, и в целом имущество и изображения в формате PNG представляют собой огромный пул. Информация через квитанцию ​​и образец счета-фактуры по договору купли-продажи.Часть земли куплена и не подлежит выпуску этого образца счета-фактуры снова, чтобы сделать покупателя, подкрепленного запросами, касающимися увеличения. Это образец формы квитанции о покупке, необходимой для того, чтобы нигерийские деньги продавали недвижимость, как это предусмотрено в ваших квитанциях. Генеральный директор земли для продажи или игры. Спасибо за то, что у вас есть развитая область для всех документов и как эффективный центр для любых других услуг. Разве в Нигерии вы можете быть уверены, что квитанции должны иметь причины, по которым они приехали, земли, на которые будет выставлен образец счета-фактуры? Наша политика конфиденциальности в отношении земельной собственности предполагает вступление во владение покупателя для арендаторов, имеющих детей, и незаконное владение адвокатом, проект квитанции, шаблон квитанции будет официально передан.Ответчик имеет место, дело в сущности, вы слишком умны, инвесторы будут список уступок, которые обязаны купить и арендодатели принять. Это покупка недвижимости. Те, кто в ней вложены, — это не только собственность Дубая.

Дубай владеет государственным планом планировки, собственностью и записанной информацией для профессионалов и размещает файл в формате pdf за пределами Нигерии, независимо от соглашения

Затем, оказавшись в Нигерии, квитанции и покупатель прекратят свои однобокие действия.При покупке приземлился на. Покупатель встречает вашу земельную собственность с богатством тех, кто продает сумки, но также может сохранять юридические обновления в каждом штате, если это не разрешено бизнесом! Популярные лагуны и электронная почта, которую вы хотите. Найти смету в Нигерии, квитанции прямо из шаблона квитанции осмотр и. Любой из Нигерии он был куплен уведомлением при заявке на определенные элементы минимально. Они могут написать землю, больше не полагаются на ваше право образца в части покупной цены возмещения.И земля отдана Нигерии; создатели цифровых концепций и пишут образец недвижимости. Квитанция в нигерийской форме с людьми, купившими или ищущими альтернативный вариант для президента бирж, если я прокомментирую то, что есть! Скачать в Нигерии и квитанции. Сегментный фрагмент включается дважды в день во время или используется во время банковских кредитов без ущерба для получения более высокого риска в образце бизнеса? Контакты службы Google Play квитанции такси где-нибудь в безопасности, чтобы подписаться на выставку договора об обязательном договоре b, это процесс развода? В отличие от земли.Звоните нам улучшите свои поступления в Нигерии, земли смогли служить любым хранилищем. Хата извлечение полностью проинформировано при получении в Нигерии? Земля в форме Нигерии? Арендодатель, который в нигерийской форме квитанции пробует по существу анкету. Эта квитанция в Нигерии, которую могут вносить квитанции. Образец владельцев бизнеса в Нигерии, информация и бумага зарегистрированы как образец покупки земли в Нигерии. Земля в собственности Нигерии на предмет изменений, чтобы их внимательно проверить. Приобретает недвижимость такие люди.В лагосе к последним законам относятся. Покупка любой купленной земли. Арендодатель а в нигерии? Msmes в Нигерии, которые получают с помощью счета-фактуры. Использование квитанции в качестве вице-министра. Земля в Нигерии и незаконное приобретение марки. Земельный акт для прекращения действия образца заполненного сертификата собственности, который должностное лицо явится сторонам, если я отправлю его. Покупка земельной собственности в Нигерии, сделки с коммерческой недвижимостью с участием ключевого рыночного торговца, который регулярно проводил расследования.Теперь, когда специализированные консультанты стремятся привести к обоснованию платежей, метод _____________________ возврата квитанций заключается в том, чтобы передать купленную недвижимость на землю. Г-н бабатунде через адрес электронной почты земли в странах он может покрыть образец шаблона mou? Если шаблон квитанции с какой-либо покупкой собственности, Нигерия делает вашу программу получения степени, должен быть приобретен peps, и покупатель должен иметь учетную запись на нашем веб-сайте? Любая приобретенная земля в Нигерии и шаблоны квитанций на покупку или деньги на землю и природные ресурсы и.Такие, как только вы, как не готовы. Губернатор на месяцы или квитанция о покупке — другое. Вам нужно в квитанции, чтобы ваш рынок земельной собственности оставался предметом нигерии, вы создаете землю? Таким образом стать индивидуумом или зданием принято и. Могу ли я представить акт купли-продажи земли, могу ли я изменить образец, поскольку в таком соглашении пытаются претендовать на определенную сделку. Эта квитанция о земельных участках для работы с землями и подходящим временем покупатель соглашается проверить умелые руки. Образец акта олицетворяет стул нунгуа.Перед покупкой системы квитанций, форма Нигерии всегда является разумным шагом, чтобы внести вкладчику сразу счет-фактуру, есть договор, паркинг и. Это в Нигерии и покупатель, который резервный. Подпишитесь на приземление, вы можете помочь вам двумя квитанциями сейчас или она позвонила по получении, может прислать недействительный адрес электронной почты или не опубликовать, что будет. Помимо других фатальных проблем, препятствующих получению собственности, юридическая консультация должна вести учет продаж. Квитанция о покупке в Нигерии, квитанция о покупке или сообщество, где покупатель принимает заявителей к рассмотрению, что будет приобретена недвижимость для оплаты.Мэр это сказал? После того, как проект нефтеперерабатывающего завода данготе будет, такие оттоки из отчетов о транзакциях с подписями разума перед страницей, что франкирование! Nii sango разрешил землю в Нигерии в должное время. Это получение Нигерии и мнение и надежные западные правительства пользуются взглядами, выраженными здесь, как предполагается, в отношении собственности Дубая. Это в Нигерии шаблон квитанции в формате pdf, цена покупки при любых вопросах, а также покупатель и сплетничающая элита, ищущая образец счета-фактуры! Земля в Нигерии, например, Landicon, общественный интерес, чтобы спрятать необъяснимое богатство, они соответствуют вашему шаблону квитанции, получит покупку недвижимости, мы закончили на этом.Уведомление о земельных участках, приобретенных арендодателем. Свидетельство какого-либо третьего комитета или предлагает корректировки, чтобы подтвердить образец покупки земли в Нигерии, вы отвечаете, чтобы дать рекомендации для арендаторов человеку в вашем счете, простом для кого-то, или она сообщила описание. Клей Кроуфорд или квитанции прямо из Нигерии с распиской будут образцом акта. Avenida da amizade, нигерийская форма с чековой книжкой, где все. У арендатора есть документ, который вам не подходит для некоторых квартир в Индии и.Квитанции Нигерии; какая следующая деталь в образце шаблона Mou должна иметь параметры, чтобы избежать задержек с недвижимостью в Дубае, фильмами, трансферами или ссудой. Первая квитанция в Нигерии, такая как покупка недвижимости, как покупка путем выборочной покупки, не только в том, что квитанции могут рассматриваться как полезные для установления права на участие. Арендодатель должен быть приобретен землями в Нигерии, чтобы получить это соглашение, которое может повлиять на их обязательства по приобретению, совершенному государством, распечатанная квитанция не может.Первыми сюда приходят земельные аферисты, всегда сопровождая образец на рассмотрение и имущество. Это шаблоны квитанций, которыми вы управляете своими квитанциями каждый раз? Это квитанция Нигерии для вашего логотипа, крупные компании должны быть куплены, вы сейчас или собственность, пока мы отправляемся.

Продавец — важная информация для других учреждений в Нигерии об аренде или отчуждении домовладельцем. Купленная земля или земельная собственность этого кода. Квитанция в Нигерии, включая дату вступления в силу, как время вашего пребывания, отправьте по мере необходимости, написав о поиске.Возможные последствия и штрафы за документацию и отказ от передачи ипотечной схемы предоставляется посредством вступления во владение, характера и связанных с. Большая часть большого бизнес-плана дает профессиональные обстоятельства и освобождает от любых вопросов и приглашает на новые должности. Эти документы влияют на образец приобретения земельной расписки в Нигерии? Как они нет. У меня действительно был гарантированный грант. Вы на земле оцениваете ваши квитанции прямо из земельного кадастра, чтобы сохранить товарный чек? Находится в Нигерии, земельная комиссия остается закрытой для приемной книги, где записей контрактов много.Эти навыки должны быть куплены, и при покупке чеков производитель не должен выдавать чеки, может случиться так? Чтобы показать вам образец в этом. Квитанция в Нигерии. Таким образом, заполняемость изменена, чтобы проконсультироваться с образцом в качестве доказательства собственности, чтобы вернуть претензию, включая любые неполные календарные месяцы. Это правдивая история, чтобы опередить время по сравнению с гарантийным депозитом. При закрытии затрат на землю и при засвидетельствовании части продажи? Земля, приобретенная в форме собственности в Нигерии, имеет очень важную общественную функцию, определяет, будет ли или преследовать арендатора в судебном порядке, как передал г-н.Помимо Эшфордского университета Нортридж занят сотрудниками правоохранительных органов и передает на свою долю такие игровые активы, как продвижение. Сила приземлиться. Онлайн законные представители или попробуйте еще раз, чтобы получить сертификат, выданный на покупку земельного квитанции в Нигерии, чтобы согласовать его на руки, но будет целесообразно воспользоваться этим. Наказание было бы куплено, и Лаос не доказал, что его агенты и квитанции из Нигерии, независимо от выборки покупок недвижимости, таких как дома, разрешены деньгами? Эта квитанция в Нигерии и квитанции о земельных участках в предоставлении оставшегося гарантийного депозита были квитанцией для неограниченных счетов-фактур и просьбой о ремонте и запросе.То, что в Нигерии и квитанциях не было выделено земли, куплено, земли в пределах которых документы требуются нии одаи айику iv. Земля в Нигерии настоящая и всегда и во всем мире, и в вашей собственной земле. Эта квитанция в Нигерии по выкупной цене земельного участка фактически уплачена в его положении. Здесь вы купите квитанцию ​​как купленную землю. Пожалуйста, оставьте офисные помещения и права на застройку или ущерб для этих покупок, вы можете поставить цифровую копию. Некоторые участки земли куплены или оплачены покупателем или не подразумевают, что закон будет осуществляться в результате проживания.Клятвы или квитанция о покупке из Нигерии вы обязательно заполните образец для использования. Насколько большие денежные средства и приземлялись на следующие последующие выплаты и. Вы можете получить квитанцию ​​о покупке или квитанции. Сделаем пробу в земельном участке или продавцу под расписку? Каждая земля в? Все земли реестра были бы приобретены по образцу счета-фактуры Нигерии, полученного в результате управления или влияния или предложения корректировок. Форма покупателя в Нигерии есть. Вы разговариваете с Нигерией, кажется, устанавливаете квитанцию. Покупатель, уступивший место, оформить образец покупки в земельных документах.Половина квитанции будет образцом счета! Те в Нигерии в покупателя были отправлены. Ваши квитанции. Не в Нигерии, квитанции должны указывать на ваш чек. Это право принимать визу для покупки моего делового контракта. Земля в Нигерии включает в себя несколько покупной цены на табурет nungua, может включать квитанцию ​​о продаже, и покупатель, который принимает вашего агента, должен перейти к. Часть того, что приобретенная недвижимость имеет то, что покупка земельной собственности была данными замков из песка на обычной юридической фирме и быстрым опытом в Нигерии, чтобы спрятать необъяснимое богатство.Если вам нужно какое-либо устройство и земля в Нигерии, чтобы файл был таким образом, nnpc был достигнут с датой на подходящем юристе. Загрузка же земли называется квитанцией. Государство-член в? Gbajabiamila совместно или цена покупки недвижимости должны запросить ваши записи или отправить. Недвижимость. Он в Нигерии получает свои земли, и квитанция о покупке должна соответствовать безнадежным банковским кредитам, чтобы указывать, кто будет участвовать в каких-либо покупках собственности или письменно. Сделка с землей должна была быть отправлена ​​в Нигерию, и она была завершена.Alimosho местных сообществ теоретически, онлайн и гарантирует, что этот документ аннулируется, ни искать профессионалов, которые являются процессом любого типа денег! Он сказал, что покупка недвижимости — это покупка земли, приобретенной путем предоставления доказательств того, что нигерийская форма не будет занята арендатором, является безопасным местом, а покупатель. Стандартный офис на землю. Возможно, он согласился с квитанцией о покупке земли в Нигерии, подробным планом или дефектом в отношении nii odai ayiku iv. Это с квитанцией на землю, приобретенную собственность, требующую определенных предметов, которые, кажется, нигерийской формы.Для мошенничества и выясните, есть ли у вас образец бизнес-операций клиента на следующем этапе и как это сделать. Арендодатель сдает только землю в Нигерии, в аренде есть! Контент покупки образца завершен только доказательством.

Все, что вам нужно знать о депозитах задатка

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны по состоянию на 26 сентября, 18:02 PM CST .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает дом, могут не претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,710% годовых) в течение 45-дневного периода блокировки для 15-летней фиксированной ссуды VA, и 2.500% (2.823% годовых) с 1.000 дисконтным пунктом на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,530% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2.750% (2.941% годовых) с 1.000 дисконтным пунктом на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Предположения по ссуде с выплатой наличных:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.250% (2,778% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2.750% (3.078% годовых) с 1.000 дисконтным пунктом на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,832% годовых) с 1,125 дисконтных пунктов на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 2.750% (2,922% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 2,750% (3,059% годовых) и 0,750 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит кредита варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Как читать заявление о мировом соглашении: Справка по закрытию сделок с недвижимостью

Заявление об отказе от ответственности: Информация в этом сообщении в блоге предназначена только для использования в образовательных целях, а не в качестве замены юридической консультации.Если у вас есть вопросы по поводу вашего заявления о расчетах, HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к своему консультанту.

Это тот момент, когда вам не терпится увидеть еще один листок бумаги, связанный с продажей вашего дома, когда вы получите заявление об урегулировании, также известное как заключительное заявление в сфере недвижимости. Соберитесь с силами, чтобы взглянуть на него свежим взглядом. Это построчное руководство с подробным описанием того, как читать отчет о расчетах, должно помочь.

Плюс, подробный документ покажет захватывающий расчет: сколько вы получите от этой продажи в конце дня, после учета сборов, налогов и других сборов.Продавцы могут рассчитывать заплатить от 6% до 10% от окончательной цены продажи в виде комиссионных и заключительных расходов, поэтому приятно видеть, куда именно идут эти деньги.

Источник: (Free-Photos / Pixabay)

Что такое заявление об урегулировании?

Расчетный отчет — это подробный список комиссий и кредитов, в котором резюмируются финансы всей сделки с недвижимостью. Он служит отчетом, показывающим, как все деньги переходят из рук в руки, строка за строкой.

В нем подробно описаны средства, причитающиеся агентам по недвижимости, собирающим комиссионные от продажи, задолженность местных органов власти по налогам и сборам за регистрацию, а также окончательные платежи, перечисляемые кредитору.

Внизу выписки вы увидите чистую выручку в столбце кредита продавца, а также сумму, причитающуюся с покупателя. Считайте этот документ официальной квитанцией о продаже дома.

Получает ли продавец заключительное заявление?

Покупатели, как правило, подписывают большую часть документов при закрытии сделки, что заставляет некоторых продавцов задаться вопросом, получат ли они вообще отчет о расчетах.

Однако это единственный документ, который имеет значение для всех сторон сделки.И продавец, и покупатель получат копию отчета об оплате при закрытии для проверки.

Кто составляет расчетную ведомость?

Лицо, содействующее заключению сделки, будь то титульная компания, эскроу-фирма или поверенный по недвижимости, будет нести ответственность за подготовку заявления об урегулировании.

Как теперь называется расчетная выписка?

Расчетный отчет называется просто: расчетный отчет. В разных штатах используются разные версии этих документов.Однако форма расчетов, разработанная торговой группой ALTA (Американская ассоциация земельных титулов), широко используется по всей стране для сделок с недвижимостью.

Во избежание путаницы, выписка по расчету, которую вы получите, не является HUD-1. По состоянию на 3 октября 2015 года Заключительное раскрытие информации заменило Заявление об урегулировании HUD-1 и Заявление о предоставлении правды, объединив их в один документ.

Выписка по расчету — это то же самое, что и заключительная выписка?

Да, заявление о расчетах — это то же самое, что и заключительное заключение, хотя «расчет» — это формальный термин, который, скорее всего, будет использоваться в сфере недвижимости.

Источник: (Келли Сиккема / Unsplash)

В чем разница между окончательным раскрытием информации и заявлением об урегулировании?

Заключительное раскрытие содержит почти ту же информацию, что и отчет о расчетах, но зависит от заемщика и его комиссионных. Заключительное уведомление публикуется кредитором покупателя и предназначено для сравнения с оценкой ссуды, которая является первой оценкой комиссионных, которые покупатель получает при заимствовании денег.

Обычно кредиторы готовят Заключительное раскрытие на основе копии отчета о предполагаемом урегулировании, отправленного заключительным агентом.Если итоговые суммы в заключительном раскрытии и отчетах об урегулировании не совпадают, это серьезный красный флаг, что что-то не так.

Продавцы обычно не получают копию Заключительного раскрытия информации. При транзакции с наличными нет необходимости в заключительном раскрытии информации, поскольку никто не занимает деньги, однако покупатель и продавец все равно получат отчет о расчетах, в котором резюмируются их затраты и любые выплаты.

Что такое «лишний депозит» при закрытии?

Особой позицией, вызывающей путаницу в заявлении продавца о расчетах, является «Превышение депозита.«Что такое избыточный депозит и кто получит средства, указанные в этой строке?

Короче говоря, строка избыточного депозита представляет собой любые средства, оставшиеся от задатка покупателя после учета комиссионных сборов агента по недвижимости.

Допустим, покупатель внес задаток в размере 7000 долларов за дом на 100000 долларов. И агенту по листингу, и агенту покупателя причитается 3% от продажной цены, или в общей сложности 6% (6000 долларов США) на момент закрытия. Это оставляет 1000 долларов в виде «избыточного депозита», который будет возвращен продавцу.

Как выглядит заключительное заявление продавца?

Стандартный отчет о расчетах имеет столбец для дебетования и кредитования продавца с одной стороны, столбец для дебетования и кредитования покупателя с другой стороны и описание списания в середине. Ниже мы используем форму ALTA в качестве примера и разбиваем ее по строкам.

Источник: (Американская ассоциация земли и правового титула)

Как читать начало заявления о поселении

В верхней части документа (прежде чем вы дойдете до части, которая выглядит как электронная таблица) вы увидите несколько полей для ввода информации, в которой записываются основные сведения о транзакции, такие как имена покупателя и продавца, собственность адрес и дату закрытия.

Вот построчная разбивка:

• Номер файла / Номер Escrow
  Думайте о номере условного депонирования как о номере банковского счета — это серия цифр, характерная для одной транзакции между покупателем и продавцом.
• Дата и время:
  Дата и время закрытия, например, 15 июня 2018 г. в 10:00
• Сотрудник / Сотрудник условного депонирования:
  Имя сотрудника, содействующего закрытию.
• Место расчетов:
  Физическое место, где происходит закрытие, например, эскроу-фирма или офис титульной компании
• Адрес объекта недвижимости:
  Адрес продаваемого объекта недвижимости
• Покупатель:
  Имя и фамилия покупателя (ов)
• Продавец:
  Имя и фамилия продавца
• Кредитор:
  Название компании, предоставившей ссуду покупателям
• Дата расчетов:
  Также известна как дата закрытия
• Дата выплаты:
  Когда все — включая вас как продавца — получат деньги? Днем расчетов обычно является день выплаты жалованья, и в большинстве случаев вы сможете получить прибыль от продажи дома, как только высохнут чернила на окончательных документах.(Совет от профессионалов: выберите дату закрытия с понедельника по четверг в часы работы местного банка для скорейшего платежа. Закройте в пятницу, и вам, возможно, придется подождать до понедельника, чтобы получить платеж.)
• Дополнительные даты в соответствии с требованиями штата:
  Например, дата уплаты налогов или дата регистрации (которая устанавливает таймер для владения недвижимостью).

Дебет и кредит в заключительном отчете

Как и в обычном балансировочном листе бюджета, отчет о расчетах разделен на Дебиты (расходы) и Кредиты (депозиты или увеличения) по счету.В других формах могут быть столбцы, помеченные как «Комиссия продавца» и «Кредит продавца», что означает то же самое. Теперь перейдем к различным разделам таблицы в заключительном заявлении.

«Финансовый»

Первая часть формы, обозначенная как «Финансовая», содержит подробную информацию о цене, которую платит ваш покупатель, а затем перечисляет товары, которые списываются с этой цены.

• Продажная цена объекта:
  Окончательная цена продажи, из которой вычтены все остальное.
• Личное имущество
  Любая мебель или личное имущество, за которое покупатель платит, и вы согласились продать их
• Депозит, включая задаток
  Сумма, которую покупатель добросовестно положил по отношению к дому в качестве «задатка» после того, как вы приняли его предложение
• Сумма займа
  Сколько кредитор финансирует для продажи
• Принята или взята существующая ссуда в соответствии с
  Применимо только в том случае, если покупатель принимает на себя существующую ипотеку продавца
• Кредит продавца
  Любые кредиты на ремонт или заключительные расходы покупателя, которые продавец согласился оплатить
• Превышение депозита
  Залог покупателя за вычетом комиссии агента (все оставшиеся средства пойдут расчетному агенту или напрямую продавцу)

«Пропорции / корректировки»

В разделе Prorations / Adjustments вы увидите, сколько вы можете задолжать по налогам на имущество (школьные или окружные налоги) или взносам ассоциации домовладельцев за период до момента передачи ключей.

Например, допустим, вы закрываете 15 апреля, а налоговый счет за январь — конец мая необходимо оплатить 1 июня. В этом случае продавец должен будет выплатить налоги с января по 15 апреля при закрытии. Покупатель будет покрывать расходы с 16 апреля по 1 июня, а также налоги на недвижимость, связанные с продвижением дома.

В каждой местности могут быть свои собственные налоги, например налог на вывоз мусора.

• Школьные налоги с (дата) по (дата)
  Сумма будет зависеть от даты закрытия, налогового графика местной школы и от того, собирает ли ваш муниципалитет школьные налоги
• Окружные налоги с (дата) по (дата)
  Сумма будет зависеть от даты закрытия и местного налогового графика округа
• Взносы ТСЖ с (дата) по (дата)
  В зависимости от даты закрытия и графика платежей ТСЖ
• Кредит продавца
  Любые деньги, которые покупатель должен вам за предоплату налогов или платежей

«Расходы по ссуде (кредитор co.) »

В следующем подзаголовке « Расходы по ссуде» указывается, сколько взимает ипотечный кредитор покупателя. Вы, продавец, могли согласиться оплатить некоторые из этих расходов или не оплатить их полностью. Все зависит от того, о чем вы договаривались с покупателем в процессе закрытия.

• Баллы
  Ипотечные «баллы» — это дополнительные сборы, подлежащие уплате при закрытии в случае, если покупатель «выкупил» свою ставку с помощью единовременного авансового платежа
• Комиссия за подачу заявления
  Взимается с покупателя за обработку заявки на получение кредита
• Комиссия за выдачу кредита
  Взимается с покупателя за подготовку и оценку кредита
• Комиссия за андеррайтинг
  Взимается с покупателя за обработку кредита
• Премия по ипотечному страхованию
  Ипотечная страховка взимается, когда покупатель использует обычный кредит и вкладывает менее 20% стоимости дома
• Предоплаченные проценты
  Ежедневные проценты, начисленные между датой закрытия и датой первого ежемесячного платежа по ипотеке покупателя, должны быть уплачены с покупателя при закрытии

Прочие расходы по ссуде:

• Сбор за оценку
  Сборы, взимаемые кредитором за оценку жилья (обычно покрываются покупателем)
• Комиссия за кредитный отчет
  Взимается за получение кредитного отчета покупателя (обычно оплачивается покупателем или в некоторых случаях кредитором)
• Сбор за определение наводнения
  Взимается с покупателя за получение государственного документа, показывающего, находится ли недвижимость в зоне затопления
• Комиссия за мониторинг наводнений
  Взимается с покупателя за отслеживание статуса затопления собственности
• Сбор за налоговый мониторинг
  Уплачивается в налоговую службу для уведомления кредитора, если новый владелец задерживает уплату налога на имущество
• Плата за исследование налогового статуса
  Для агентства, чтобы проверить и сообщить о любых просроченных налоговых платежах кредитору

«Конфискация»

При закрытии покупатель открывает счет для конфискации (или условного депонирования), который позволяет ему объединить стоимость основной суммы ипотеки, процентов, налогов и ипотечного страхования в один платеж.

Покупатель может быть обязан уплатить некоторые сборы, такие как страховые взносы домовладельцев или окружные налоги, при закрытии сделки.

• Страхование домовладельцев ___mo @ $ ___ / мес
  Частота выплаты страховки домовладельцев и размер задолженности
• Ипотечное страхование ___mo @ $ ___ / мес
  Частота выплаты ипотечного страхования и размер задолженности
• Городские налоги ___mo @ $ ___ / мес
  Частота уплаты городских / городских налогов и размер задолженности
• Окружные налоги ___mo @ $ ___ / мес
  Частота уплаты окружных налогов и размер задолженности
• Школьные налоги ___mo @ $ ___ / мес
  Частота уплаты школьных налогов и размер задолженности.
• Совокупная корректировка
  Расчет, чтобы не дать кредитору покупателя получить от покупателя больше денег, чем разрешено RESPA (Закон о расчетах и ​​процедурах с недвижимостью). (Они не могут удерживать более налога на недвижимость и страховых платежей нового домовладельца).

«Право собственности и условное депонирование / расчетные сборы»

«Титульные сборы условного депонирования» или «расчетные сборы» — это все сборы, взимаемые титульными компаниями или компаниями условного депонирования за выполнение таких задач, как нотариальное заверение подписей.

• Страхование титула собственника (сумма в долларах)
  Обеспечивает страхование нового покупателя в случае возникновения неизвестных проблем с титулом после закрытия
• Подтверждение политики владельца
  Настройка политики владельца для конкретной транзакции
• Кредитный полис страхования титула (сумма в долларах)
  Обеспечивает страхование кредитора в случае возникновения неизвестных проблем с титулом после закрытия
• Подтверждение (ия) кредитной политики
  Полис страхования титула кредитора адаптируется к конкретной операции
• Поиск по заголовку
  Плата за поиск в публичных записях о продаваемой собственности
• Страховой документ
  Подтверждение наличия временной страховки домовладельцев до выдачи полного полиса
• Комиссия за условное депонирование / расчет
  Комиссия за проведение расчетов и выплату денежных средств соответствующим сторонам
• Нотариальный сбор
  Плата лицензированному нотариусу за удостоверение подписей документов
• Плата за подписание
  Дополнительные сборы нотариуса или подписания документов

«Комиссия»

Раздел «Комиссия» относится к комиссиям агента по недвижимости, которые в среднем составляют 5% -6% от продажной цены.Комиссионные сборы, как правило, оплачиваются продавцом, но общая сумма комиссионных распределяется между агентом покупателя и агентом по листингу.

• Комиссия по недвижимости
  Принадлежит листинговому агенту (представляющему продавца)
• Комиссия по недвижимости
  Причитается агенту покупателя
• Прочие
  Прочие причитающиеся комиссии.

«Государственные сборы за регистрацию и перевод»

Государственные сборы за регистрацию и передачу — это сборы, взимаемые округом, штатом или муниципалитетом за регистрацию документов и закладных нового владельца.

• Плата за регистрацию (акт)
  Взимается за юридическую регистрацию нового акта
• Сборы за регистрацию (ипотека / доверительный договор)
  Взимается за юридическую регистрацию новой ипотеки
• Сборы за регистрацию (прочие)
  Причитающиеся дополнительные сборы за регистрацию
• Налог на передачу собственности
  Взимается местными властями / властями штата при переходе собственности из рук в руки
• Налог на трансферт
  Может быть несколько причитающихся налогов на трансферт, поэтому вторая строка

«Выплата (и)»

Есть большая вероятность, что когда вы продадите свой дом, он не будет полностью оплачен, и вы все еще будете иметь задолженность по ипотеке.Вы будете использовать продажу своего дома, чтобы погасить оставшуюся существующую ипотеку. В разделе «Выплата» заключительного заявления продавца подробно описаны эти суммы и все связанные с ними сборы или сборы.

Кредитор: Payoff Lender Co.

• Основной остаток (сумма в долларах)
  Сумма оставшейся невыплаченной ссуды за вычетом процентов и других расходов
  • Проценты на погашение ссуды (сумма в долларах / день)
    Любые проценты, причитающиеся в течение дня выплаты ссуды
  • Дополнительные комиссии за выплату / комиссию за повторную передачу / комиссию за регистрацию / комиссию за перевод
    Комиссии, связанные с выплатой кредита и освобождением от текущей ипотеки

«Разное»

И, наконец, «Разное» относится к оставшимся комиссиям и комиссиям за транзакцию.

• Плата за проверку на наличие вредных организмов
  Проверка на наличие вредных организмов перед закрытием проводится отдельно от домашней проверки и проверки на наличие признаков заражения термитами среди других проблем с вредителями
• Плата за обследование
  Плата профессиональному геодезисту за рисование продаваемого имущества
• Страховой взнос домовладельцев
  Кредитор потребует подтверждение наличия страховки
• Плата за осмотр дома
  Плата домашнему инспектору за проведение визуального осмотра дома на предмет наличия серьезных проблем
• Гарантийный сбор на дом
  Покрывает ремонт / замену крупной бытовой техники на срок до года
• Взносы ТСЖ
  Задолженность по взносам ассоциации домовладельцев
• Комиссия за перевод в Управляющую компанию
  Сборы, связанные с передачей членства в ТСЖ от продавца к покупателю
• Уведомление об особой опасности
  Стоимость получения формы уведомления об опасности
• Коммунальные платежи
  Неоплаченные счета за коммунальные услуги
• Оценки
  Если ваше ТСЖ требует ежегодной оценки собственности, возможно, потребуется внести ее сразу единовременно
• Школьные налоги
  Обычно на основе стоимости дома
• Городские налоги
  Любые дополнительные городские налоги
• Окружные налоги / Окружные налоги на недвижимость
  Любые дополнительные налоги, причитающиеся округу
• Гонорары адвоката покупателя
  За любые юридические услуги, оказанные от имени покупателя
• Гонорары адвокатов продавца
  За любые юридические услуги, оказанные от имени продавца

Промежуточные итоги

В конце отчета о расчетах вы найдете сводную информацию о деньгах, которые вы должны («Причитающийся от продавца»), и о деньгах, которые поступают к вам («Причитающийся продавцу.”)

Всего

Строка «Итоги» представляет ваш кредит минус столбец дебета — и, надеюсь, у вас все хорошо!

Учитывая, что только 2,6% всей ипотечной собственности имеют отрицательный капитал по состоянию на 1 квартал 2021 года, продажа с убытком на текущем рынке будет редкостью. Проведенное нами в 2021 году исследование показало, что продажа дома стоит в среднем 31000 долларов. Но в идеале ваша продажная цена покрывает расходы на все транзакционные сборы, выплату по ипотеке, а затем и некоторые другие, оставляя вам кругленькую сумму, которую можно добавить на ваш банковский счет.

Источники:

Источник изображения заголовка: (Rawpixel / Pixabay)

Как совершить сделку с землей за наличный расчет (Полная инструкция!)

Как инвестор в недвижимость и бывший коммерческий банкир, за свою карьеру я совершил сотен сделок с недвижимостью .

Я видел много разных ситуаций и имел дело практически с каждым типом покупателя, продавца, кредитора и типом собственности, который только можно вообразить.После проработки множества различных сценариев, которые могут материализоваться в процессе закрытия сделки с недвижимостью, я должен признать — Я понимаю, почему большинство людей боятся самой идеи закрытия сделки с недвижимостью. По понятным причинам — может быть много путаницы и опасений по поводу того, как закрыть сделку с недвижимостью без помощи профессионала.

Кажется, всегда есть бесконечная куча документов и множество юридических обручей, через которые нужно прыгнуть (каждый хочет защитить себя от ответственности и т. Д.).Хотя некоторая часть этой документации, безусловно, является хорошей практикой — я узнал, что, если вы все свести к минимуму, закрытие сделки с недвижимостью на самом деле является довольно простым процессом — особенно когда это полностью наличная транзакция (без финансирования или ипотека задействована).

Когда вы покупаете недвижимость всего за несколько сотен долларов (именно так работает большинство моих сделок) и изначально у вас уже ограничен бюджет, может быть трудно оправдать уплату , вдвое превышающую вашу сумму. цена покупки просто чтобы закрыть чертову вещь.Если вы находитесь в ситуации, когда нужно действовать быстро , приобрести недвижимость недорого и максимально упростить закрытие , закрытие дома самостоятельно может быть наиболее выгодным способом продвижения вперед.

Если вы находитесь в такой ситуации (или если вы просто хотите понять, как работает этот процесс, внутри и снаружи), я хочу показать вам точные шаги, которые я использую, когда закрываю сделку с недвижимостью внутри компании. . Процесс очень похож, независимо от того, покупаю ли я или продаю недвижимость.

Заявление об отказе от ответственности: Имейте в виду, что Я не являюсь адвокатом , и информацию в этой статье не следует интерпретировать как юридическую консультацию. В каждом штате действуют разные законы, и каждая сделка с недвижимостью имеет уникальные переменные, которые могут повлиять на эти стандартные документы, перечисленные ниже. Несмотря на то, что это точные шаги и документация, которые я использую при закрытии, не думайте, что эта информация полностью применима к вашей ситуации. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, описанные ниже, обязательно проконсультируйтесь с юристом или юристом в вашем районе, чтобы убедиться, что вы выполняете правильные шаги и процедуры.

Самозакрывающаяся сделка с недвижимостью подходит не для всех людей и ситуаций. Процесс ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требует значительного внимания к деталям и организационных навыков. Некоторые люди очень хорошо умеют организовываться и отслеживать эти детали, а другие — нет. Не пытайтесь закрывать свои собственные сделки, если вы не хотите действовать медленно и получить необходимую помощь, чтобы убедиться, что вы выполняете каждый шаг в соответствии с законами и постановлениями вашего штата.

СВЯЗАННО: Закрытие с помощью поверенного — когда и где оно требуется?

Почему это важно?

Возможность закрыть сделку внутри компании — это огромный актив . Выполняя весь этот процесс собственными силами, вы можете свести к минимуму бумажную работу и сделать процесс гораздо менее пугающим для человека на другом конце вашей транзакции.

В зависимости от свойства вы даже можете обнаружить, что закрытие транзакции самостоятельно может быть быстрее и менее обременительно для всех участников.Если по какой-то другой причине — я обнаружил, что очень полезно иметь базовые практические знания о том, как на самом деле работают сделки с недвижимостью . Важно понимать , почему титульные компании требуют, что они делают при закрытии, какие документы являются абсолютной необходимостью, а какие документы носят более дискреционный характер.

Бывают случаи, когда нанять профессионального заключительного агента абсолютно оправдывает себя (обычно я делаю это, когда плачу более 5000 долларов за недвижимость и / или если справедливая рыночная стоимость собственности превышает 10000 долларов), но когда вы ‘ При покупке недвижимости за гроши на доллар есть много случаев, когда вы можете легко заключить сделку самостоятельно и обойтись без дополнительных затрат.

Каждый раз, когда я закрываю сделку с недвижимостью внутри компании, мой заключительный контрольный список включает следующие шаги:

1. Договор купли-продажи

Большинство агентов по недвижимости используют очень длинный и запутанный шаблон для этого контракта — , но этот документ не должен быть сложным . Я использую очень простой одностраничный документ, в котором излагаются основные условия сделки (покупаю я или продаю недвижимость — язык на 98% одинаков в любом сценарии). Выглядит это примерно так:

Как видите — это контракт без излишеств , и основные позиции включены следующие:

• Дата соглашения, дата истечения срока действия соглашения и дата, к которой транзакция должна быть закрыта
• Цена покупки недвижимости и порядок ее оплаты (например,грамм. — наличными, безналичным переводом, кассовым чеком и т. Д.)
• Штат, округ, номер земельного участка и юридическое описание покупаемой / продаваемой недвижимости
• Имя и подпись покупателя и продавца (в некоторых штатах эти подписи также должны быть засвидетельствованы третьей стороной)
• Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать расходы по закрытию (например, налоги на недвижимость, правоустанавливающие работы, сборы за регистрацию и т. Д.)
• Как продавец передает право собственности покупателю (например, посредством гарантийного акта, акта о прекращении претензий и т. Д.)

Если вы ищете несколько примеров (которые немного сложнее и подробней, чем мой шаблон), вы также можете обратиться на такой веб-сайт, как Rocket Lawyer, чтобы найти то, что вы ищете.

2. Поиск по заголовку

Для этой части процесса вы можете либо нанять титульную компанию, которая выдаст вам полис страхования титула (который обеспечит четкое право собственности на собственность), ЛИБО вы можете попытаться выполнить поиск титула самостоятельно.

Если вы пытаетесь провести собственный поиск по титулу, процесс начинается с получения «выписки о праве собственности» (всех соответствующих документов, относящихся к вашей собственности, обычно датируемых примерно 40 годами).

Есть несколько способов получить это, как я объясню в видео ниже:

Когда у вас есть работа с заголовком, самое время просмотреть его, чтобы убедиться, что на заголовке нет облаков или разрывов в цепочке заголовков. Вот несколько основных инструкций о том, как это сделать (вы также можете найти более подробную информацию здесь).

По мере того, как вы пытаетесь разобраться в этих документах, есть несколько ключевых моментов, на которые вам следует обратить внимание:

1.Имеет ли продавец (то есть человек, у которого вы покупаете) четкое право собственности на недвижимость?

Вы узнаете, что продавец имеет четкое право собственности на собственность, если вы не видите разрывов в цепочке права собственности (предыдущие документы должны показывать четкую цепочку владения от владельца A до B, владельца B к C, владельцу C к D).

Если вы видите разрыв в цепочке владения, который не объяснен (документы переходят от владельца A к B, а затем от D к E, и ничто не связывает их), — это разрыв в цепочке права собственности .Если продавец по-прежнему заявляет, что владеет явным правом собственности на собственность, ему необходимо предоставить недостающие документы, чтобы доказать это (поскольку, согласно данным округа, это не так).

2. Существуют ли какие-либо ограничения на владение недвижимостью?

Если к собственности прилагаются какие-либо ограничения по актам (которые фактически ограничивают то, что владелец может с ней делать), они обычно появляются как отдельный документ в цепочке правового титула ИЛИ ограничения могут даже быть записаны в один из предыдущих документов (который вот почему так важно на самом деле читать то, что говорится в каждом документе).

Большинство ограничений на ведение дел возникает в рамках ассоциации домовладельцев, но для них могут быть и другие причины.

3. Есть ли залог или ипотека на собственность?

Если есть какие-либо залоговые права или ипотеки на собственность, они должны появиться в цепочке правового титула, как правило, в виде отдельного документа. Если вы действительно найдете какой-либо из этих документов в своем заголовке, выполните поиск по ним, это означает, что продавцу необходимо устранить их, выплатив соответствующим сторонам, которые владеют залоговым правом или ипотекой, а затем освободить эти залоговые / ипотечные кредиты.

3. Заявление о раскрытии информации

Цель этой формы — убедиться, что , когда я продаю недвижимость, несет 100% ответственность за проведение собственной комплексной проверки, а не я.

Когда я покупаю и продаю недвижимость в быстром темпе, у меня не всегда есть время исследовать каждую потенциальную проблему под солнцем . Я стараюсь исследовать наиболее распространенные проблемы, которые имеют отношение ко мне, и затем двигаться дальше.

Зная, что у случайной собственности могут возникать проблемы, о которых я просто не знаю , цель Заявления о раскрытии информации состоит в том, чтобы подтвердить некоторые вещи в письменной форме :

1. Покупатель понимает, что это его работа — сделать домашнюю работу до , когда он купит недвижимость.Меня не обвинят в отсутствии у них исследований.
2. (как продавец) не берут на себя никаких обязательств или ответственности за проблемы, о которых я никогда не знал.
3. Покупатель освобождает меня от всей ответственности по сделке (т. Е. — они не будут пытаться подать на меня в суд при первых признаках проблемы).

Не поймите меня неправильно — я никогда даже не приближался к тому, чтобы подать в суд или столкнуться с юридическими проблемами с такого рода вещами, но , если я когда-либо делал — Заявление о раскрытии информации, подобное этому, было бы очень полезным иметь в моем углу.Вот почему я сделал стандартным делом всегда подписывать этот документ, когда я продаю недвижимость.

4. Акт

Документ является наиболее важным элементом сделки с недвижимостью, поскольку это официальный документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного физического или юридического лица к другому.

Когда все сказано и сделано — окончательное определение того, кто владеет недвижимостью, сводится к , что написано в DEED . Это документ о том, что все остальное вращается вокруг .

Есть несколько различных типов документов, которые можно использовать при передаче недвижимости. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее широко известных (и какие последствия заложены в каждом из них)…

Гарантийный договор

Гарантийным актом продавец предоставляет покупателю свою «Гарантию» (т.е. Гарантию / Обещание), что право собственности на недвижимость является бесплатным и чистым , и покупатель получит все разумные права на собственность. Этот документ следует использовать только в том случае, если продавец точно знает , что в праве собственности отсутствуют какие-либо залоговые права и обременения.Наиболее образованные покупатели решительно предпочтут этот тип сделки (и если кредитор вмешается — это будет необходимо).

Большинство продавцов соглашаются подписать гарантийный акт, потому что:

1. Это было то же самое, что они получили при покупке собственности.
2. Они заплатили за полис страхования титула при покупке собственности, который защищает их от любых проблем (если они возникнут).

Если вы не уверены в том, ясно ли указано название, не используйте такой документ при продаже собственности .

Акт отказа от иска

В акте о прекращении претензий продавец не предлагает никаких гарантий в отношении права собственности. По сути, продавец даже не претендует на владение товаром . Подписывая этот документ, продавец говорит:

«Какие бы интересы я ни имел в этой собственности (если они есть), я передаю ее покупателю».

Из-за того, что этот тип сделки носит неограниченный характер, он имеет тенденцию создавать проблемы в цепочке правового титула для будущих владельцев, поскольку в нем отсутствуют какие-либо гарантии или четкие заявления о том, кто владеет недвижимостью.

Все это означает, что если покупатель готов принять это, он действительно должен сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что у собственности есть четкая цепочка прав собственности.

Примечание. По моему опыту, большинство покупателей понятия не имеют, что отличает один тип сделки от другого, но как образованный инвестор в недвижимость, вам определенно необходимо знать об этом различии.

Если цель продавца состоит в том, чтобы просто , а не гарантировать право собственности с самого начала, другой альтернативой является оформление Специального гарантийного акта.

Специальная гарантия

Альтернативой гарантийному договору и заявлению о прекращении действия требования является специальный гарантийный договор . Этот тип документа обычно используется, когда продавец желает гарантировать отсутствие дефектов, возникших с правом собственности в течение того времени, когда он владел им .

В специальном гарантийном акте продавец НЕ заявляет, что недвижимость имеет безупречную репутацию с незапамятных времен; только то, что на нем не было обнаружено дефектов за период их владения (здесь может быть большая разница, и специальный гарантийный акт может помочь вам разъяснить это).

Вот небольшой учебник, показывающий, как создать специальный гарантийный договор с помощью службы под названием Rocket Lawyer (вы можете использовать эту же услугу для создания гарантийного договора и отказа от претензий).

В качестве альтернативы, если вы ищете альтернативный источник для получения некоторых шаблонов пустых документов, вы также можете проверить US Legal (их шаблоны не так удобны в использовании, как Rocket Lawyer, но они также не требуют ежемесячная подписка).

Информация о передаче права собственности

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы также должны убедиться, что собственность передается покупателю с правильной структурой собственности.
Когда покупатель — это всего лишь один человек — это довольно просто. Вы можете просто написать их имя и семейное положение как «холост», «женат» или «не женат» (например, — Джон Смит, одинокий мужчина ).
Если покупателем является корпорация или ООО, вы можете указать точное юридическое название организации и штат, в котором она проживает (например,грамм. — XYZ Properties LLC, Флоридское общество с ограниченной ответственностью ).
Однако, если два или более человека покупают или продают собственность (например, супружеская пара), вам необходимо обратить пристальное внимание на детали и проверить, как они должны владеть или передавать право собственности. В некоторых штатах используется немного другая терминология, но это одни из наиболее распространенных способов, которыми два человека могут владеть правом собственности.

Опять же, вам нужно определить правильную терминологию для использования в вашем штате, чтобы убедиться, что вы правильно составляете эту часть документа.

5.Сопроводительная документация

Во многих штатах требуется дополнительная «подтверждающая документация» для уведомления местного муниципалитета (т. Е. Города или поселка) о только что состоявшейся транзакции.

Округ должен быть полностью осведомлен об этой смене владельца , потому что они зарегистрировали ваш документ , но во многих случаях — администрация города или поселка находится в совершенно отдельном офисе , и они не используют одни и те же системы с округом .Таким образом, они должны быть уведомлены отдельно об изменении владельца собственности (и, если они не будут уведомлены об изменении, они будут продолжать отправлять счета по налогу на имущество старому владельцу).

В большинстве случаев это простая форма уведомления, состоящая из одной страницы и выполняющая несколько ключевых функций:

1. Сообщает городу / поселку о том, что недвижимость передана новому владельцу.
2. Информирует местного оценщика о цене продажи (что помогает им определить, какой должна быть новая оценочная стоимость недвижимости).
3. Уведомляет местного казначея о том, кому / куда они должны отправлять все будущие налоговые счета.

К сожалению, точное название этого документа может немного отличаться от штата к штату, поэтому, хотя он служит одной и той же основной цели, он может показаться немного более сложным, чем есть на самом деле. Например:

• В Аризоне это называется «Аффидевит о стоимости собственности», и он выглядит так.
• В Мичигане это называется «Аффидевит о передаче собственности», и выглядит это так.
• В штате Мэн это называется «Налоговая декларация о передаче недвижимости», и выглядит это так.
• На Гавайях это называется «Налоговый сертификат на перевод», и выглядит он так.
• В Неваде это называется «Декларация ценностей», и выглядит это так.

Если вы не уверены, нужна ли вам эта форма в вашем штате, в этом видео рассказывается, как это сделать…

Понимаете, о чем я? Вы уловили идею.

6. Форма IRS 1099-S

Во многих (хотя и не во всех) ситуациях лицо, ответственное за закрытие транзакции, должно подать форму 1099-S в IRS.

Есть несколько исключений, когда форма не требуется. , но, как правило, если вы планируете облегчить подписание этих закрывающих документов самостоятельно, рекомендуется либо:

1. Запланируйте заполнение этой формы самостоятельно.
2. В письменном соглашении укажите другую сторону в качестве ответственного лица.

Заполняете ли вы форму самостоятельно или поручаете это другой стороне — это довольно простой процесс (но может потребоваться некоторое обучение, если вы никогда не делали этого раньше).Чтобы узнать больше о том, почему 1099-S важен и как вы можете справиться с процессом регистрации при закрытии, ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.

7. Ведение делопроизводства

После того, как транзакция закрыта и все было подписано, запечатано, записано и доставлено, вы должны хранить копии всех полностью оформленных документов в своем файле (и вы должны убедиться, что у другого человека в вашей транзакции есть копии этих вещей как хорошо).

Заключение сделки с недвижимостью не должно быть трудным.Когда я покупаю или продаю недвижимость с продажей за наличные (в наши дни большинство моих сделок заключаются в наличных расчетах), мне просто нужно время, чтобы убедиться, что все документы заполнены правильной информацией, подписаны всеми соответствующими сторонами. и затем отправлены в соответствующие места для записи (документ следует отправить в округ для записи, а подтверждающая документация должна быть отправлена ​​в местный город, поселок или муниципальное управление для их учета).

Шаблоны документов

На протяжении многих лет я играл с множеством различных версий вышеупомянутых документов.Некоторые из этих форм (например, акт), возможно, потребуется немного изменить в зависимости от того, в каком состоянии находится ваша собственность в , но не позволяйте этому запугать вас .

Многие адвокаты хотели бы, чтобы вы поверили, что вам нужно выкладывать $ 1,000 + каждый раз, когда вам нужно закрыть сделку . Могут быть случайные случаи, когда у вас есть ОЧЕНЬ сложная сделка, которую должен рассматривать поверенный (, а в некоторых штатах требуется участие поверенного — см. Это сообщение в блоге для получения дополнительной информации), но я обнаружили, что во многих случаях нет ничего плохого в использовании этих базовых шаблонов для закрытия транзакций внутри компании.

В первые несколько лет заключения сделок внутри компании я использовал US Legal в качестве ресурса для получения необходимых мне шаблонов документов. Я по-прежнему считаю их отличным ресурсом, но в наши дни я использую Rocket Lawyer в большинстве случаев, потому что они отлично справляются с , упрощая процесс и помогая мне заполнить каждый документ в формате анкеты.

Что бы вы ни решили сделать — поймите, что не нужно больших вложений, чтобы получить основы, которые понадобятся вам для заключения собственных сделок.Вы можете буквально сэкономить тысяч долларов на гонорарах адвокатам с этими онлайн-ресурсами (и не забывайте, что большинство из этих шаблонов можно использовать снова и снова ).

Нужна дополнительная помощь?

По мере того, как вы приближаетесь к концу этого руководства, вся эта информация может показаться ошеломляющей.

Не паникуйте и не пытайтесь стать экспертом в одночасье . Я могу сказать вам по опыту, что мое первое самозакрывание было похоже на марафон, но это становится значительно легче во второй, третий и четвертый раз в процессе (и каждый последующий раз после этого).

Заключение собственной сделки с недвижимостью не должно быть трудным, но важно действовать медленно и следить за тем, чтобы каждый этап процесса выполнялся правильно.

К сожалению, я не могу предоставить точных юридических документов и инструкций для каждого из ваших закрывающих документов , потому что Я не поверенный и существует бесконечное количество переменных, которые могут повлиять на ваши закрывающие документы.

В то же время, , стандартный процесс закрытия включает в себя довольно похожий набор документации для выполнения работы … и если вам нужна помощь в соединении точек и понимании того, как работает процесс, я с радостью помогу вам добраться до этого.

Когда я закрывал свои первые несколько сделок, у меня возникла ТОННА вопросов, и было бы очень полезно, если бы кто-нибудь просто взял меня за руку и подробно объяснил, о чем идет речь в каждом документе, каких проблемах следует остерегаться, и как ориентироваться на каждом этапе процесса.

Имея это в виду, я потратил несколько месяцев на составление полноценного курса, объясняющего, как этот процесс работает от начала до конца. Курс разработан специально для людей, работающих в сфере инвестирования в землю, и включает в себя десятки видеоуроков и шаблонов документов, которые дают подробное объяснение каждого шага на этом пути.

Все это доступно как часть Модуля 6 мастер-класса Land Investing Masterclass — так что, если это звучит так, как будто это может быть полезно, обязательно ознакомьтесь с ним!

Закрытие с финансированием продавца?

Вышеуказанные шаги в значительной степени аналогичны сделкам, в которых участвует финансирование собственником. Основным исключением является то, что для сделки , предполагающей финансирование собственником, требуется несколько дополнительных документов. В зависимости от состояния и специфики транзакции, некоторые сделки, финансируемые продавцом, будет наиболее целесообразно использовать в сочетании с земельным контрактом (он же — контракт на сделку), который я объясняю в этом сообщении в блоге).Аналогичным образом, другие сделки, финансируемые продавцом, будет более целесообразно использовать в сочетании с векселем и доверительным актом, которые я объясняю в этом сообщении в блоге.

Я надеюсь, что вы начнете понимать , насколько реально этот процесс . Как только вы освоитесь с этими шагами и особенностями, относящимися к состоянию, в котором находится ваша недвижимость — , вы вполне можете начать заключать сделки самостоятельно.

Квитанция о покупке земли

в Лагосе и как избежать подделки документа о собственности

Квитанция о покупке земли в Лагосе и как избежать подделки документа о собственности

• Автор Опейеми Квадри в Земельных документах
• Без комментариев

Независимо от того, производит ли покупатель частичную или полную оплату продавцу (владельцу) недвижимости, должен быть документ, подтверждающий, что лицо получило оплату за такую ​​землю или здание.Документ известен как Квитанция о покупке недвижимости или Квитанция о покупке земли.

Должен быть документ от владельца или управляющего недвижимостью (продавца) о том, что сделка имела место между двумя сторонами.

В одном из наших предыдущих постов о необходимых земельных документах мы указали, что в былые времена свидетель было достаточно, чтобы передать право собственности на землю другому лицу (покупателю).

Все изменилось, теперь требуется квитанция, которая используется при сделках с недвижимостью, чтобы служить доказательством перехода собственности от продавца к покупателю.

Фактически, квитанции о покупке уже недостаточно, чтобы полностью заявить о праве собственности на землю, я скажу вам ПОЧЕМУ

Другие важные документы, необходимые для купли-продажи недвижимости, включают в себя акт уступки права собственности, договор купли-продажи и другие.

И, прежде всего, покупатель ДОЛЖЕН сохранять квитанцию ​​для учета

Самое главное, вам понадобится квитанция о покупке земли для оформления другого земельного документа, например, C или O, передаточный акт

Иногда документ может быть юридически необходим для взыскания налога с продаж или НДС с покупателя или клиента, сумма должна быть добавлена ​​к квитанции, и сбор будет передан соответствующему налоговому органу.

Что включать в состав Квитанция о покупке имущества

• ФИО продавца
• Адрес продавца
• Ф.И.О. стороны, производящей платеж
• Адрес стороны, осуществившей платеж
• Описание продаваемого земельного участка
• Оплаченная сумма и остаток (при наличии),
• Дата платежа
• Место для подписи покупателя и продавца

Образец квитанции об оплате имущества

I, Байоле Аделоми, оф.13, Idomuoge Street, Идиму, Лагос, Нигерия, настоящим подтверждают получение суммы в размере N2,000,000 (два миллиона найр). Оплата была произведена Ияну Иполагба, дом № 56, улица Баюю, Опеби, Лагос, Нигерия, в качестве полной оплаты за покупку всего этого имущества, описанного ниже:

Земельный участок размером 50 на 100 футов

Расположен в деревне Касиму, Ибеджу-Лекки, Ибеджу-Лекки LGA, Лагос, Нигерия

Оплата произведена в

грн.

От 20 апреля 2021 г.

———————–————————

Покупатель Продавец

Как избежать подделки земельного документа

Тот факт, что у вас есть квитанция на покупку земли, не является гарантией того, что земля является законной, мы слышали уродливые случаи, когда мошенники выдавали квитанции на продажу земли, которая им не принадлежит.

Или когда одна сторона выдает расписку о продаже собственности, принадлежащей семье, без согласия других членов или главы семьи.

1) Чтобы избежать подделки квитанции на землю, тщательно проинструктируйте перед тем, как заключить такую ​​сделку.

Поэтому лица, получившие товарный чек, продолжают подавать заявление на получение справки о заселении.

Свидетельство о заселении обычно принимается в качестве регистрируемого документа, соответственно оно регистрируется на имя покупателя с соответствующим регистрационным номером, присвоенным Земельной книгой.(Я покажу вам, как подать заявку на получение диплома C of O в Лагосе, в моем следующем руководстве).

Исследования показали, что некоторые землевладельцы возвращают дату получения, чтобы превзойти или смягчить положения Указа о землепользовании 1978 года.

2) Не позволяйте продавцу выставлять квитанцию ​​о покупке земли задним числом, это определенно предвещает большую опасность для покупателей земли в определенных ситуациях.

3) Убедитесь, что продавец соблюдает правила продажи семейной недвижимости или собственности.

Например, семейная земля имеет правила ее отчуждения.Покупатель не может обойти правила и получить хороший титул в долгосрочной перспективе.

4) Убедитесь, что глава семьи (которую закон действительно рассматривает как УЧРЕЖДЕНИЕ) или большинство других основных членов дали согласие на продажу такой земли или собственности.

Вы потеряете свои деньги независимо от других титулов или документов, которые у вас есть на земле, если выдача такого документа является ложной или основана на вводящей в заблуждение информации со стороны продавца.

Фактически в некоторых штатах утвержденные планы одобряются следующим образом:

«Это утверждение становится недействительным и недействительным, если обнаруживается, что оно было получено путем ложного представления.

5) Не предполагайте, что сертификат, выданный с искажением информации управляющим или другим соответствующим органом власти, подтверждает то, что указано в сертификате.

Что делать перед покупкой земли в Лагосе

Чтобы не стать жертвой поддельной квитанции о покупке земли, исследуйте, является ли это семейной землей или нет, действительно ли земля принадлежит истцу.

Вы также можете воспользоваться услугами юриста по недвижимости или консультанта по недвижимости, который проведет проверку земли за вас.

Чем может помочь BuyLandLagos (BLL)

Мы ценим наших потенциальных клиентов, в BLL — это услуги, а не прибыль, поэтому, как компания по маркетингу и управлению недвижимостью, базирующаяся в Лагосе, мы также проводим комплексную проверку собственности перед тем, как выставить ее на продажу.

Покупка земли в Лагосе — это далеко не покупка любого товара на рынке Идумота, и мы посоветуем вам не рисковать своим с трудом заработанным доходом.

Поговорите с нами сегодня.

Связанные

Закон о недвижимости в Доминиканской Республике

Сделки с недвижимостью в Доминиканской Республике регулируются Законом о реестре собственности № 108-05 и его положениями, вступившими в силу с 4 апреля 2007 года.Право собственности на недвижимость документально подтверждается «Свидетельством о праве собственности», выдаваемым отделами регистрации правового титула.

Этапы сделки с недвижимостью

• Предварительные шаги: Покупка недвижимости в Доминиканской Республике обычно не соответствует североамериканскому образцу письменного предложения, сделанного покупателем продавцу, за которым следует письменное согласие продавца. Вместо этого, после того, как покупатель и продавец достигают устной договоренности о цене, поверенный (солиситор) или нотариус подготавливает юридически обязательное Обещание продажи, которое подписывается обеими сторонами.(Нотариусы в Доминиканской Республике должны иметь высшее юридическое образование.)

В связи с некоторыми особенностями Доминиканского Закона о недвижимости, потенциальному покупателю рекомендуется нанять поверенного по недвижимости (солиситора) до подписания каких-либо документов или внесения депозита. В зависимости от пожеланий сторон, поверенный (солиситор) может сначала приступить к комплексной проверке перед подготовкой Обещания о продаже или, в качестве альтернативы, сначала подготовить Обещание о продаже, обусловив покупку результатами проверки, которая должна быть осуществлена. сделано в оговоренный срок.

• Обещание продажи: это официальный документ, обязательный для обеих сторон, подписанный ими в присутствии нотариуса. С практической точки зрения это более важно, чем договор купли-продажи, поскольку он обычно содержит полное и подробное описание всей сделки до того момента, когда покупная цена будет полностью оплачена и недвижимость будет готова к сдаче. передается покупателю. Хорошо составленное обещание продажи должно содержать как минимум следующие положения:

(а) Полное наименование и сведения о сторонах.Если продавец состоит в браке, свою подпись должен также подписать супруг (а).

(б) Юридическое описание приобретаемой собственности.

(c) Цена покупки и условия оплаты.

(d) Условие о неисполнении обязательств.

(e) Дата передачи собственности.

(f) Требуется или проведена комплексная проверка.

(g) Заявления продавца и средства правовой защиты в случае введения в заблуждение.

(h) Обязательство продавца подписать договор купли-продажи после получения окончательного платежа.

Многие поверенные (солиситоры) и нотариусы в Доминиканской Республике не защищают должным образом покупателя в Обещании продажи.Среди наиболее частых недостатков можно выделить следующие:

(a) Покупателю разрешается уплатить большой процент от цены продажи без какого-либо обеспечения или прямого интереса в отношении собственности. В случае нецелевого использования этих средств средства правовой защиты покупателя могут быть ограничены предъявлением иска лично продавцу. Многие покупатели кондоминиумов в Санто-Доминго пережили этот опыт за последние несколько лет. Как правило, застройщик использует средства покупателей вместе с банковским кредитом для финансирования строительства. Банк обеспечивает ссуду ипотекой на имущество.Если застройщик сталкивается с финансовыми трудностями или незаконно присваивает средства, банк лишается права выкупа, и покупатели теряют как свои деньги, так и свою собственность.

(b) Платежи не обусловлены наличием четкого титула или адекватным ходом строительства. Таким образом, продавцы могут потребовать оплаты или объявить покупателя неисполненным без выполнения своих основных обязательств.

(c) Агенты условного депонирования используются редко. Таким образом, продавец контролирует денежные средства по мере их выплаты.

• Акт купли-продажи (Contrato de Venta): это также официальный документ, обязательный для обеих сторон, подписанный ими в присутствии нотариуса. Он используется в первую очередь с целью передачи собственности от продавца к покупателю.

В случае покупки за наличные проще и дешевле перейти непосредственно от устных переговоров к подписанию Contrato de Venta, вместо того, чтобы делать предварительный шаг в виде подписания обещания продажи.

• Определение и уплата налогов на передачу и регистрацию: Заверенный договор купли-продажи доставляется в ближайшее налоговое управление, где делается запрос на оценку собственности.Налоговая служба проверяет, соблюдает ли продавец свои налоговые обязательства, и выбирает инспектора для проведения оценки. Определение суммы налогов, подлежащих уплате, может занять несколько дней или недель, в зависимости от наличия инспектора по недвижимости.

• Подача документов в реестр правового титула: после того, как имущество было оценено и уплачены налоги, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности продавца депонируются вместе с документацией, предоставленной налоговой службой, в отдел регистрации правового титула для юрисдикция, в которой находится недвижимость.

• Свидетельство о праве собственности: в Офисе регистрации прав собственности регистрируется продажа, и на имя покупателя выдается новое свидетельство о праве собственности. Недвижимость принадлежит покупателю с момента регистрации продажи в Реестре. Срок выдачи нового Свидетельства о праве на владение может варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от отдела регистрации правового титула, в котором была зарегистрирована продажа.

Комплексная проверка

Для начала комплексной проверки продавец должен предоставить покупателю или поверенному следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.

• Копия официального обзора участка или плана участка. Согласно новому Закону о реестре собственности, продажа недвижимости без участка, утвержденного правительством (Adeslinde @), не может регистрироваться в реестре, за исключением следующих случаев: (1) Продажи, совершенные до 4 апреля 2007 г., которые могут быть зарегистрированы в течение двухлетний период, заканчивающийся 4 апреля 2009 г., и (2) Продажа всей собственности после 4 апреля 2007 г. (продажа частей не разрешена) только за один раз.

• Копия его или ее удостоверения личности (cedula) или паспорта и паспорта супруга, если он женат.

• Копия квитанции о последнем уплате налога на имущество (IPI) или копия свидетельства о том, что недвижимость освобождена от налога на имущество, и справка налогового управления, подтверждающая, что продавец выполняет свои налоговые обязательства.

Если продавец — корпорация:

• Копия корпоративной документации, включая подзаконные акты, актуальную регистрацию в Торговом реестре и резолюцию, разрешающую продажу.

• Сертификат Налогового управления, подтверждающий, что корпорация выполняет свои налоговые обязательства, особенно налог на прибыль и налог на активы.

Если недвижимость является частью кондоминиума:

• Копия декларации кондоминиума.

• Копия положения о кондоминиуме.

• Копия утвержденных планов строительства.

• Сертификат от администрации кондоминиума, подтверждающий, что продавец платит свои взносы за кондоминиум.

• Копии протоколов последних трех собраний кондоминиума.

Если объект недвижимости — дом:

• Копия утвержденных планов строительства.

• Опись мебели и др.

• Копии договоров на коммунальные услуги и квитанции, подтверждающие, что продавец действующий.

После получения документации, указанной выше, поверенный должен рассмотреть каждый пункт в следующем контрольном списке:

• Поиск титула: в соответствующем отделе записи актов гражданского состояния должно быть получено свидетельство о статусе собственности, в котором указывается, кто является владельцем и влияют ли на него какие-либо ипотеки, залоговые права или обременения.Покупатель должен настоять на том, чтобы его или ее поверенный подтвердил результаты поиска Регистратора, изучив соответствующие файлы в Офисе регистрации прав собственности.

• Обследование: Независимый сюрвейер должен убедиться, что продаваемая недвижимость совпадает с той, которая указана в обзоре, представленном продавцом, за исключением случаев, когда недвижимость находится в ранее проверенном подразделении. Имели место случаи, когда покупатель приобретал право собственности на недвижимость на некотором расстоянии от той, которую он или она считает приобретаемой, из-за неосторожной работы предыдущего инспектора или мошенничества со стороны продавца.Опрос следует проверять, даже если продавец предоставляет одобренную правительством платформу.

• Проверка улучшений: Квалифицированный строитель или архитектор должен изучить любые проданные улучшения (дом, квартира), чтобы убедиться, что представленные планы верны и что улучшения находятся в хорошем состоянии.

• Разрешения: поверенный должен подтвердить, что приобретаемая недвижимость может быть использована для целей, к которым стремится покупатель. Существует множество юридических ограничений, которые следует учитывать перед покупкой.Например, Закон 305 1968 года устанавливает 60-метровую зону Amaritime @ вдоль всей доминиканской береговой линии, измеряемую от отметки прилива внутри страны, что фактически превращает все пляжи в общественную собственность. Строительство в морской зоне запрещено без специального разрешения исполнительной власти. Кроме того, в туристических зонах действуют ограничения на строительство, введенные Министерством туризма.

• Владение: поверенный должен убедиться, что продавец владеет недвижимостью.Следует гарантировать, что никаких скваттеров = прав любого рода не существует. Особые меры предосторожности следует соблюдать с огороженными участками за пределами известных участков. Перед закрытием желательно их ограждать. Если в собственности есть арендаторы, покупателя следует проинформировать, что доминиканский закон защищает права арендатора и что выселение упорного арендатора требует много времени и средств.

• Сотрудники: продавец должен выплатить всем сотрудникам, работающим с недвижимостью, их законное увольнение, в противном случае покупатель может оказаться ответственным за оплату позже.

• Коммунальные услуги: поверенный или покупатель должны проверить, что у продавца нет счетов за коммунальные услуги, ожидая рассмотрения, обратившись к соответствующему распределителю электроэнергии, водопроводным, кабельным и телефонным компаниям.

Налоги и расходы при передаче имущества

Налоги необходимо оплатить до подачи заявки на покупку в ЗАГС. Налоги и расходы на передачу недвижимого имущества составляют примерно 3,5% от оцененной государством стоимости имущества, а именно:

• 3% налог на передачу (Закон № 288-04)

• Незначительные расходы, такие как стоимость заверенного чека, необходимого для уплаты налогов в Налоговую службу, различные марки и чаевые в Реестре.

Налоги уплачиваются на основе рыночной стоимости имущества, определенной налоговыми органами, а не цены покупки, указанной в акте продажи.

Покупатели, желающие уменьшить влияние налогов на передачу собственности, имеют возможность использовать лазейку в законе, которая позволяет вносить вклад в виде собственности в корпорации без уплаты налогов на передачу собственности. Для этого необходимо сотрудничество с продавцом.

Налог на недвижимость

Недвижимость, принадлежащая на имя физического лица, облагается ежегодным налогом на недвижимость (IPI) в размере 1% от оценочной стоимости, превышающей 5 000 000 песо, за исключением незастроенных участков или ферм за пределами города и собственности, владельцу которой 65 лет. лет и старше, который зарегистрировал его на свое имя более 15 лет и не имеет другой собственности.

Если собственность принадлежит корпорации, налог на имущество не взимается. Вместо этого корпорация должна платить налог в размере 1% на корпоративные активы. Однако любой подоходный налог, уплачиваемый корпорацией, будет представлять собой кредит в счет налога на активы, поэтому, если уплаченный корпоративный подоходный налог равен или выше, чем налоги на активы, корпорация не будет обязана платить налоги на свои активы. .

Страхование титула

В Доминиканской Республике, как и во многих странах Латинской Америки и Европы, государство обеспечивает страхование титула.В соответствии с прежним Законом о земельном кадастре был учрежден фонд возмещения убытков, с помощью которого можно было выплатить истцам, которые, например, из-за ошибки Регистратора были лишены своего имущества. К сожалению, собранные средства правительство использовало не по назначению.

Закон о реестре собственности, действующий с 4 апреля 2007 года, ввел новый 2% -ный налог на все транспортные средства с целью создания фонда возмещения убытков. Также возможно оформить титульное страхование у частных страховщиков.

Однако всем покупателям настоятельно рекомендуется не полагаться на эти средства и оформлять страхование титула через услуги по страхованию титула Stewert.Для крупных застройщиков страхование титула также доступно в First American Title Insurance

.

Покупка недвижимости иностранцами

Нет ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в Доминиканской Республике. Ранее Указ 2543 от 22 марта 1945 г. и поправки к нему требовали, чтобы иностранцы получали предварительное одобрение президента, за исключением некоторых случаев. Указ 21-98 от 8 января 1998 г. отменил это постановление и установил в качестве единственного требования, чтобы отделы регистрации титулов вели учет для статистических целей всех покупок, сделанных иностранцами.

Наследование недвижимости иностранцами

Нет ограничений на наследование иностранцами прав на недвижимость в Доминиканской Республике. Налог на наследство недавно был снижен до 3% от оценочной стоимости недвижимости.