Расписка при покупке квартиры образец: Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2022

Расписка в получении денежных средств за квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Расписка в получении денежных средств за квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка в получении денежных средств за квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Купля-продажа жилья:
• 3 ндфл при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Показать все

Еще

• Купля-продажа жилья:
• 3 ндфл при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании денежных средств по расписке; отказал в удовлетворении встречного требования ответчика к истцу о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка. При этом, давая оценку факту уплаты истцом суммы денежных средств, указанной в расписке, суд установил, что в день выдачи ответчиком расписки истцу, на карту ответчика были переведены денежные средства с банковской карты супруги истца. В ст. 34 Семейного кодекса РФ установлен режим общей совместной собственности супругов, в том числе на денежные средства, размещенные на счете каждого из супругов. В расписке, выданной ответчиком, указано, что денежные средства получены от истца. Супруга истца, привлеченная к участию в деле, подтвердила, что денежные средства, перечисленные ответчику, считаются переданными истцом, как указано в расписке. На основании изложенного суд сделал вывод, что указанные обстоятельства подтверждают передачу истцом денежных средств ответчику.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023)Отсутствие расписки продавца в получении денег не является непреодолимым препятствием в доказывании факта оплаты (например, Определение Московского городского суда от 17.08.2018 N 4г-9889/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2018 по делу N 33-54791/2018). При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что, хотя расписка в получении денег за проданную квартиру отсутствует, факт оплаты по договору подтверждается актом приема-передачи; при этом даже в случае составления отдельной расписки о получении денег она должна была находиться в распоряжении покупателя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06. 06.2017 по делу N 33-21813/2017). Факт оплаты по договору может подтверждаться договором и передаточным актом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2020 по делу N 33-5256/2020, 2-2120/2019), а также документами, предоставляемыми кредитной организацией при осуществлении расчетов в безналичной форме (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2021 N 33-51809/2021).

Расписка о получении денежных средств за квартиру

22 сентября 2021

223

0 коммент.

в избранное (0)

время чтения: 4 мин.

В итоговый пакет документов на квартиру входит договор купли продажи, акт передачи, выписка ЕГНР и расписка. Последний документ не имеет стандартных бланков и пишется в свободной форме. Рассказываем, для чего нужна расписка о получении денежных средств за квартиру, и как правильно оформить этот документ.

Расписка о получении денег за квартиру

Для чего необходима расписка при продаже квартиры

Документ, подтверждающий, что продавец получил свои деньги за квартиру, может понадобиться в следующих случаях:

• При оформлении налогового вычета вместе с декларацией З-НДФЛ представляются все документы на квартиру, включая расписку. Она станет основным доказательством того, что гражданин потратил деньги на покупку.
• Иногда в договор включается пункт о том, что деньги будут помещены в банковскую ячейку или на аккредитив. Тогда ДКП становится просто соглашением об исполнении некоторых обязательств, а вот сами обязательства – передача денег и квартиры будут подтверждаться другими бумагами, уже по факту совершения сделки.
• Иногда передаточный акт содержит запись о том, что все обязательства выполнены, деньги переданы, претензий нет. В этом случае все равно нужно письменное доказательство, которое подтвердит факт передачи средств.
• Расписку не забирают для регистрации в Росреестре, поэтому она может служить для подтверждения совершения сделки в промежуток, пока документы не на руках. О том, что покупатель (кредитор) должен взять расписку у продавца, говорится в Гражданском Кодексе ст. 408.
• Были случаи, когда продавец обращался в суд с иском, что обязательства перед ним не были исполнены. И суд удовлетворял требования, если у покупателя не оказывалось письменного свидетельства в передаче средств.
• При передаче задатка также составляется письменное подтверждение.

Если квартира приобретается на первичном рынке, то расписки не будет – вместо нее подтверждением покупки служит банковский платежный документ (квитанция).

Как правильно составить расписку о получении денег

В составлении документа есть определенные правила, без которых он не будет юридически значимым:

• В большинстве случаев расписка полностью пишется от руки. Допускается печатный вариант, но в конце продавец и покупатель должны собственноручно написать свои фамилии, имена, отчества и подписаться.
• Документ пишется только законным владельцем проданного жилого помещения – другие люди, даже родственники, не имеют право писать расписку за собственника. 
• Чтобы бумага о получении денег имела большую силу, то ее следует писать при свидетелях, которые заверяют данный документ своей подписью (это может быть риелтор).
• Составляется один экземпляр, который передается покупателю после того, как он отдал деньги.

Если расчеты велись по безналу, то доказательством оплаты будет платежное поручение или квитанция. Однако эксперты все равно советуют брать расписку, особенно когда в ДКП никак не указывается способ расчета между сторонами. 

Необходимо ли заверять у нотариуса

Правильно оформленный документ о передаче денежных средств имеет юридическую значимость и заверению у нотариуса не подлежит. Исключение – если расписку за собственника пишет другой человек. При этом собственник должен быть неграмотным, иметь физический недостаток или болезнь, вследствие которых он не может сам расписаться. Подпись другого лица заверяется у нотариуса, который указывает причины, почему владелец жилья не может расписываться.

Образец расписки

Корректно составленная расписка при покупке квартиры должна содержать следующие пункты:

• Дату составления и место (город).
• Полные паспортные данные продавца и покупателя, их адреса согласно регистрации.
• Полный адрес и кадастровый номер проданного объекта.
• Указание номера и даты договора купли-продажи.
• Сумма указывается полностью в цифрах и в буквенном виде.
• Если передавался задаток – факт обязательно указывается.
• Должна быть запись, что деньги получены именно за объект недвижимости, а не за что-то иное. 

В конце пишется полное ФИО продавца и ставится его подпись.

Образец расписки

Особенности составления при продаже квартир с несколькими собственниками

Если покупается квартира, в которой несколько собственников, то бумага о получении денег составляется с некоторыми нюансами:

• Когда есть два и более владельца жилья, то составляется одна расписка, в которой указываются все участники сделки (те, кто подписывал договор купли-продажи) и они также подписывают документ с расшифровкой своих фамилий и инициалов.
• Если жилье находилось в общей долевой собственности, и деньги за свою долю каждый получал в зависимости от ее размера, то необходимо составить отдельные расписки для всех. Каждый участник сделки должен подтвердить получение суммы, которая ему причитается.

Еще одна схема приобретения жилья – это альтернативные сделки. Иногда выстраивается целая цепь продавцов и покупателей, где промежуточные звенья часто не видят денег, получая взамен другую недвижимость.

В таких случаях также нужно составлять письменные доказательства получения денежных средств, ведь в ДКП прописано это обязательство. Иначе сделку можно оспорить тем, что по факту финансовых средств не получено, значит, договор не исполнен.

Заключение

Расписка в получении денег за квартиру – это обязательный документ в сделке купли-продажи. Правильное составление этого документа является залогом безопасности сторон, а также дает возможность получения налогового вычета за покупку жилья.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Форма квитанции об аренде | Бесплатный шаблон квитанции об аренде (США)

Последнее обновление: 27 мая 2022 г.

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде представляет собой письменный бланк , который арендодатель выдает арендатору при уплате арендной платы

. Хотя они полезны по многим причинам, квитанции об аренде в первую очередь полезны, потому что они доказывают, что арендаторы заплатили свою арендную плату. Наличие подтверждения оплаты особенно важно, когда способ оплаты арендатора сложно отследить, например, наличными.

Вы можете использовать квитанции об аренде для всех типов жилых и коммерческих арендаторов, включая тех, кто арендует квартиры, дома, комнаты, офисы и склады, независимо от того, находятся ли арендаторы на ежемесячной или годовой аренде.

Квитанция об аренде также известна как:

• Квитанция об оплате арендной платы
• Квитанция об оплате аренды
• Квитанция об аренде
• Квитанция арендатора
• Квитанция об уплате арендной платы
• Подтверждение арендной платы

Квитанция об аренде во многом похожа на квитанцию ​​о продаже или купчую, которую можно использовать для записи транзакции, связанной с продажей товаров.

Арендодатель получает преимущества от использования квитанций об аренде

Использование квитанций об аренде дает многочисленные преимущества при управлении договорами аренды. Например, они могут помочь вам:

• Поддерживать профессиональный вид с жильцами
• Будьте организованы и отслеживайте платежи арендаторов
• Соблюдать закон , если этого требует ваш штат
• Порадуйте и впечатлите своих арендаторов , надеюсь, это приведет к снижению текучести арендаторов

Преимущества для арендатора при получении квитанций об аренде

Для арендатора получение квитанций об аренде дает много преимуществ. Например, они могут помочь арендаторам:

• Доказать, что они заплатили арендную плату , если их арендодатель попытается незаконно выселить их или предъявить иск за неуплату
• Докажите, что они вовремя внесли арендную плату , если их арендодатель когда-либо неправомерно начислит штрафы за просрочку платежа
• Отслеживание их арендной платы и документальный учет их ежемесячных расходов
• Подтвердите свои заявления о налоговом вычете , если они ведут домашний бизнес в арендуемом имуществе
• Помогите им получить налоговый кредит арендатора по их подоходному налогу, если они живут в штате, который предоставляет налоговый кредит для арендаторов

Как заполнить квитанцию ​​об аренде

Чтобы заполнить квитанцию ​​об аренде, убедитесь, что она содержит следующую информацию:

• Способ оплаты (например, наличные, электронный перевод, денежный перевод, личный чек и т. д.)
• Дата платежа
• Сумма платежа
• Остаток, если арендатор производит частичную оплату
• Период аренды, в течение которого применяется оплата (например, с 1 по 30 апреля)
• Любые штрафы за просрочку платежа, если применимо
• Имя и контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью
• Имя арендатора
• Адрес сдаваемой в аренду недвижимости

Почему некоторым арендаторам требуются квитанции об аренде для целей налогообложения?

Арендаторам могут потребоваться квитанции об аренде, если они проживают в штате, в котором арендаторам предоставляется налоговый кредит . Налоговый кредит арендатора позволяет арендаторам получить кредит в своей годовой налоговой декларации на основе их общей годовой арендной платы.

Налоговые льготы могут дать арендаторам больше денег и компенсировать другие расходы на проживание, такие как коммунальные платежи. Чтобы надлежащим образом востребовать этот налоговый кредит, арендаторы могут потребовать квитанции об аренде, подтверждающие их общую стоимость арендной платы за год.

Кроме того, если арендатор занимается домашним бизнесом , ему могут потребоваться квитанции об аренде для целей налогового вычета . Как правило, часть сдаваемой в аренду недвижимости, которую арендатор использует исключительно для бизнеса, подлежит налоговому вычету. Чтобы надлежащим образом заявить об этих налоговых вычетах, арендаторы могут потребовать квитанции об аренде, подтверждающие их общую стоимость аренды за год.

Должен ли арендодатель предоставлять квитанции об аренде?

Должен ли арендодатель предоставлять квитанции об аренде, зависит от их штата и способа оплаты арендатором. В следующих примерах описаны различные возможности, существующие в Соединенных Штатах:

• В некоторых штатах есть законы, требующие от арендодателей предоставлять арендаторам квитанции об аренде, например, в Массачусетсе.
• В некоторых штатах арендодатель должен предоставить только квитанцию ​​об аренде , когда арендаторы платят наличными , включая Мэриленд, Техас и Вашингтон.
• В некоторых штатах, например в Колорадо, арендодатель должен предоставить квитанцию ​​об аренде только тогда, когда арендатор платит наличными и запрашивает квитанцию ​​ .
• В некоторых штатах нет законодательства и не требуют, чтобы арендодатели предоставляли своим арендаторам квитанции об аренде, например, Алабама.

Кроме того, в некоторых городах могут действовать правила, требующие от арендодателей выдачи арендаторам квитанций об аренде , даже если в состоянии нет. Поэтому лучше всего ознакомиться с правилами, установленными местным жилищным советом вашего города.

Независимо от законов и постановлений вашего штата, составление квитанций об аренде всегда является хорошей идеей для того, чтобы оставаться организованным и радовать своих арендаторов.

Да . Лицо, которое получает платеж, должно подписать квитанцию ​​об аренде. Как правило, этим лицом будет арендодатель или управляющий недвижимостью.

Должны ли домовладельцы хранить копии квитанций об аренде?

Арендодатель не обязан хранить копии квитанций об аренде . Тем не менее, хорошо хранить копии для своих личных записей, если вам когда-нибудь понадобится предоставить доказательства вашего дохода от аренды.

Бесплатный шаблон квитанции об аренде | Менеджер по аренде Zillow

Загрузите наш бесплатный шаблон квитанции об аренде, чтобы отслеживать свои арендные платежи от арендаторов.

• 17 января 2020 г.

• Делиться

Скачать

В этой статье :

• Что такое квитанция об аренде?
• Зачем использовать квитанцию ​​об аренде?
• Как написать квитанцию ​​об аренде
• Как отправить квитанцию ​​об аренде
• Арендные квитанции для электронных платежей

Если ваши арендаторы платят арендную плату, отправляя чек по почте или доставляя его непосредственно вам, они могут попросить квитанцию ​​об аренде.

Арендная плата аналогична любой другой финансовой или розничной операции, и предоставление квитанций является хорошей деловой практикой. Половина (50%) арендаторов вносят арендную плату лично *, поэтому наличие письменного отчета о каждом платеже поможет вам и вашему арендатору следить за своими финансами. Вы можете создать шаблон квитанции об аренде самостоятельно или скачать наш бесплатный шаблон.

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде — это документ, подтверждающий получение арендодателем или управляющим недвижимостью арендной платы от арендатора. Ежемесячная квитанция об арендной плате должна быть отправлена ​​после того, как арендатор оплатит счет за аренду.

Квитанция об аренде чаще всего используется для:

• Наличных платежей
• Чековые платежи
• Денежные переводы

Как работает квитанция об аренде

Ниже приведены шаги по выдаче ежемесячных или разовых квитанций об оплате арендатором:

1. Арендодатель получает оплату.
2. Арендодатель пишет и подписывает квитанцию.
3. И арендодатель, и арендатор хранят копию квитанции об аренде для своих записей.

Следует ли выдавать жильцам квитанцию ​​об уплате залога или арендной платы за домашнее животное?

Как арендодатель, вы должны документально подтвердить все платежи арендатора. При подписании договора аренды и уплате залога или страхового залога необходимо выдать квитанцию. Если вы взимаете арендную плату за домашнее животное или другие ежемесячные платежи, они могут быть включены в квитанцию ​​об аренде, если все они оплачиваются одновременно. Для любых немесячных платежей вы будете использовать другой формат квитанции об аренде, например квитанцию ​​о залоге.

Зачем использовать квитанцию ​​об аренде?

Арендодатель или управляющий недвижимостью должен использовать квитанцию ​​об аренде для упрощения отслеживания платежей по мере их поступления. Квитанции об аренде также предоставляют арендатору подтверждение оплаты, чтобы он мог отслеживать свои финансы.

Вот несколько причин, по которым вам всегда следует выдавать квитанцию ​​об аренде: 

1. Квитанция об аренде создает бумажный след для оплаты наличными

Вы можете не принимать наличные, и это нормально, просто включите положение в договор аренды. Но если вы это сделаете, квитанция об аренде показывает подтверждение оплаты средств, которые иначе невозможно отследить. Если вас когда-нибудь проверят, вам понадобится способ документально подтвердить ваши арендные платежи. То же самое относится к платежам, осуществляемым денежным переводом, которые готовы принять все больше арендодателей.

2. Город или штат могут потребовать квитанции об арендной плате

В некоторых штатах домовладельцы должны предоставлять квитанцию ​​по запросу, поэтому ознакомьтесь с местными законами. Уставы различаются: в некоторых штатах требуется квитанция для всех форм оплаты, а в других требуется квитанция только для наличных или денежных переводов. Но даже если у вас нет юридических обязательств, предоставление квитанции об аренде по запросу является хорошей деловой практикой.

3. Квитанции об аренде упрощают ведение документации

Ваш арендодатель — это просто бизнес. А бухгалтерский учет является важной частью любого бизнеса, особенно когда финансовые операции достигают размера ежемесячной арендной платы. Независимо от того, ведете ли вы свою бухгалтерию с помощью программного обеспечения для аренды, электронной таблицы доходов и расходов от аренды или бумажных файлов, вам необходимо хранить копию квитанции об арендной плате арендодателя в бумажной или цифровой форме для каждого платежа, который делает арендатор.

4. Квитанции об аренде помогают свести к минимуму споры

Если арендатор утверждает, что внес арендную плату, которую вы никогда не получали, об этом расскажет квитанция об аренде или ее отсутствие. Если какие-либо проблемы, связанные с арендной платой, обострятся, четкий отчет о полученных платежах также может повысить ваш авторитет и поддержать ваше дело.

Если вы обеспокоены тем, что арендатор будет использовать квитанцию ​​об аренде, чтобы заявить, что арендная плата была уплачена, когда чек не будет уплачен, не беспокойтесь:

• Квитанции об аренде не защищают вышибалы чеков.
• Возвращенный чек является достаточным доказательством того, что платеж недействителен.

Как арендодатель, вы должны сохранить копию квитанции об аренде для своего учета и задокументировать детали в системе отслеживания платежей. Это поможет вам отслеживать просроченные платежи, возвращенные чеки, пропущенные платежи и другие проблемы.

Как написать квитанцию ​​об аренде

Наш простой в использовании шаблон квитанции об аренде содержит все необходимое для создания квитанций для платежей арендаторов. При написании квитанции об аренде вы должны указать:

• Дата получения платежа
• ФИО арендатора
• Полное имя любого другого лица, совершившего платеж от имени арендатора
• Имя арендодателя или управляющего недвижимостью, получающего платеж
• Адрес сдаваемой в аренду недвижимости и номер квартиры
• Сумма арендной платы и любые другие платежи, такие как коммунальные услуги или аренда домашних животных
• Способ оплаты
• Период арендной платы (например, 1-31 мая 2019 г. )
• Остаток месячного баланса и любые штрафы за просрочку платежа, если применимо

После обработки платежа вы должны подписать и поставить дату на распечатываемой квитанции об аренде.

Вот пример квитанции об аренде :

Этот бесплатный образец квитанции об аренде (которую вы можете загрузить с помощью зеленой кнопки в верхней части статьи) представляет собой настраиваемый документ, поэтому вы можете ввести информацию вместо того, чтобы распечатывать ее и писать от руки. Это позволяет легко избежать ошибок, и вы даже можете отправить заполненную квитанцию ​​об оплате аренды своему арендатору по электронной почте, чтобы гарантировать доставку.

Как отправить квитанцию ​​об аренде

Есть несколько способов отправить квитанцию ​​об аренде:

• Распечатать и лично передать арендатору.
• Распечатайте и отправьте арендатору квитанцию.
• Отправьте квитанцию ​​об уплате арендной платы арендатору по электронной почте в формате PDF.

Квитанции об аренде для электронных платежей

Хотя квитанции об аренде традиционно используются для оплаты наличными, чеком или денежным переводом, 57% арендаторов предпочитают платить онлайн* — и создание квитанций об аренде по-прежнему важно для ведения бухгалтерского учета и учета ваших арендаторов. Если арендатор платит арендную плату онлайн, вы можете отправить квитанцию ​​об оплате арендной платы в обычном или электронном виде. С Zillow Rental Manager вы можете:

• Легко и безопасно взимайте арендную плату с помощью ACH, дебетовой или кредитной — это бесплатно для вас и бесплатно для вашего арендатора, если он решит платить с помощью ACH.
• Настройте автоматические платежи и автоматические напоминания для своего арендатора.
• Получать уведомления, когда арендатор инициирует платеж.

Для получения дополнительных статей, советов и тенденций в области управления недвижимостью и роли арендодателя посетите наш Центр ресурсов по аренде.