Расписка о получении залога образец за квартиру: Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры (образец)

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток. Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка. Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

• аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
• задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
• если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

• обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
• доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
• платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру.

В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

• продавец передумал продавать свою недвижимость;
• непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
• имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
• выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
• предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
• продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

• перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
• важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
• потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
• следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
• дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

• предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
• паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
• документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации.

Обязательно в расписку включаются следующие данные:

• сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
• точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
• информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
• размер вносимого задатка;
• порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
• сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
• список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
• точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
• перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
• указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
• место и дата формирования документации;
• кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

• составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
• сведения вносятся на компьютере;
• сокращаются личные данные участников;
• имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
• отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу ⭐ Бизнес-портал fdlx.com

Отвечаем на вопросы читателей, почему задаток не возвращается, в чем разница между авансом и задатком в договоре купли-продажи квартиры или дома, какая сумма не подлежит возврату при отмене покупки недвижимости, а также даем образец расписки о получении задатка продавцом за квартиру для скачивания.

Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры или дома?

При отмене сделки купли-продажи, пострадавшая сторона получит возврат задатка за квартиру в двойном размере, а при авансе только в изначальной денежной сумме (см. ссылку на статью ГКУ ниже). Задаток – более “жесткая” финансовая процедура авансирования сделок.

Обращаем внимание, когда в договоре стороны прямо не указывали, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, а к авансу применимы все законодательные правила задатка.

Задаток при покупке жилой недвижимости, например, смарт-квартиры, гостинки или дома всегда платится до момента окончания срока брони у застройщика или подписания основного договор покупки.

Цель денежного залога при купле-продаже квартиры — получить продавцу законным методом гарантированную сумму до осуществления первого или основного платежа.

В каком законе написано о задатке при покупке квартиры или дома?

Что такое задаток, в каком размере его возвращают если вина отмены сделки со стороны покупателя или продавца, четко написано в 5 параграфе Гражданского Кодекса Украины (ст. 570-571).

Простыми словами, задаток — это частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится для доказательства серьезности намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства.

Когда и в каких случаях возвращается задаток за квартиру или дом?

В данном финансовом вопросе многое зависит от написанного в договоре купли-продажи, например, смарт-квартиры в новострое. Продавец или застройщик может вписать в соглашение или послабления при четком выполнении договоренностей, чаще всего за внесение всей суммы за жилье сразу, или ужесточения за грубое нарушение пунктов договора.

Добросовестные продавцы квартир и домов на вторичном рынке недвижимости, наблюдая у потенциальных покупателей недвижимости сложности с выполнением денежных условий договора возвращают задаток без привлечения третьих лиц или суда по «по соглашению сторон».

В практической деятельности, чтобы упредить финансовые разбирательства в будущем, рекомендуется написать дополнение к договору или отдельное соглашение, что стороны претензий к друг другу не имеют и считают сделку завершенной.

Когда не возвращается задаток при покупке дома или квартиры?

Для ответа на данный вопрос нужно обращаться к ст. 571 Гражданского Кодекса Украины (см. ссылку на “Правові наслідки порушення або припинення зобов’язання, забезпеченого завдатком” выше). В данном случае все зависит от того, по чьей вине не состоялась продажа-покупка недвижимости:

1. Если нарушение обязательства со стороны покупателя, задаток остается у кредитора.
2. Если нарушение договора по вине продавца квартиры или дома, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
3. В ст. 571 ГКУ указано, что виновник расторжения сделки, должен возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором.

Обращаем внимание, когда прекращение обязательства наступило до начала его исполнения или вследствие невозможности его выполнения сумма задатка всегда подлежит возврату.

Как правильно дать задаток за квартиру под расписку?

Расписка об уплате задатка — юридический документ помогающий возвращать сумму задатка за квартиру, дом, гостинку, гараж и прочее.

Как правильно написать расписку о даче задатка за квартиру или дом?

Расписка, чтобы соответствовать правилам написания юридических документов, должна содержит следующие данные:

1. Паспортные данные продавца и покупателя (ФИО, номера документов).
2. Адреса проживания сторон сделки (по прописке и фактический).
3. Описание предмета сделки (квартира, адрес, площадь жилья).
4. Сумма задатка указанная прописью и цифрами.
5. Обговоренные заранее сроки погашения остальной части суммы за смарт-жилье, квартиру, дом.
6. Дата и подписи продавца и покупателя.

Обратим внимание! Если покупатель квартиры не подписывал договор и стороны ограничились лишь распиской, когда передавали деньги, то задаток не будет считаться предоплатой, это аванс.

Если в вашей сделке участвовало третье лицо, например, риелтор, будьте внимательны при составлении пунктов договора в отношении вашего «помощника»: он вполне может прописать комиссионные в случае срыва сделки.

Образец расписки за задаток при покупке квартиры или дома (написать и скачать) / Зразок розписки за завдаток при покупці квартири або будинку (написати і завантажити)

Расписка о даче и взятии задатка за жилье должна соответствовать требованиям ст. 545 Гражданского кодекса Украины: «Подтверждение выполнения обязательства» (ссылка на документ указана выше).

Перейдите по ссылке и просто скопируйте образец на украинском языке в любой текстовой редактор. Затем впишите данные покупателя, продавца, свидетелей передаче денег, покупаемого объекта недвижимости и распечатайте.

Кому остается задаток при отмене продажи-покупки квартиры?

В украинской реальности купля-продажа, например, смарт-квартиры с задатком самая надежная сделка, то пострадать от срыва может и сам покупатель.

В каких случаях возвращается задаток за квартиру и дом?

Рассмотрим на жизненных примерах возникновение законного права на возврат задатка за квартиру или дом:

1. Что делать, если покупатель изменил решение о покупке квартиры и просит вернуть задаток?

Продавец (владелец жилья), который придерживал квартиру или дом не предлагая его другим потенциальным покупателям, вправе требовать возмещения своих финансовых издержек. Чаще всего продавец оставляет задаток себе в полной сумме либо лишь штрафную часть, которая указана в договоре купли-продажи недвижимости.

2. Возвращается ли задаток, если продавец отказывается продать квартиру или дом?

Например, сильно затягивал сроки передачи прав собственности прав на квартиру, гостинку, студию, смарт-квартиру, гараж, долго выселялся либо специально умолчал о «темной истории» продаваемого жилья…

По рассмотренным существенным причинам покупатель действует по 571-й статье ГК УК (см. ссылку на Кодекс выше) и вправе требовать возврата двойной размер суммы задатка.

3. Как развращается задаток, если покупатель не может заплатить за квартиру или дом?

В ситуации, если покупатель оказался в затрудненных финансовых обстоятельствах по независящим от него причинам, например, банк отказал в кредите или не успел продать свое жилье, но продавец хочет получить задаток за простой недвижимость, то нужно подавать в суд. По указанным причинам закон будет на стороне покупателя.

Какой обычный размер задатка за дом или квартиру?

Каждый продавец недвижимо устанавливает самостоятельно размер задатка. Между гражданами принято давать 1000 долларов США. В некоторых компаниях застройщиках правила иные – 5-6% от стоимости покупаемой квартиры.

Кому отдавать задаток и кто его принимает?

Задаток может принимать строительная компания. Некоторые украинские застройщики делегируют финансовые функции своим партнерам по продаже. Покупая квартиру или дом частным образом всегда лучше иметь дело с собственником жилья.

Как правильно оформить передачу задатка?

Оформление передачи денег за дом или квартиру зависит от того кто принимает задаток. Например, между гражданами оформляется расписка о получении задатка, как и указано в статье выше. Партнеры застройщика по продаже в большинстве случаев принимают деньги от клиента по договору поручения с целью последующей передачи этих денежных средств в пользу строительной компании. Строительные компании практикуют оформление предварительного договора покупки квартиры с указанием суммы задатка или аванса.

Каков срок от момента передачи задатка до покупки?

Обычно период с момента передачи денежного задатка до оформления договора купли-продажи квартиры составляет от 2 до 3 недель. Некоторые строительные компании дают покупателю “временный бонус”, и предоставляют возможность оформить покупку позже.

Стоимость квартиры или дома фиксируется после получения задатка?

Да. В момент принятия владельцем жилья задатка фиксируется цена покупаемой квартиры. Важно помнить, когда стоимость квартиры в прайсе застройщика привязана к гривне, то и цена квартиры фиксируется в гривне. В случае изменения валютного курса (гривна девальвирует), то располагая валютой покупатель имеет возможность “выгадать” на уменьшении стоимость покупаемой квартиры.

Обсуждайте злободневные квартирные вопросы в Фейсбук-группах “Аргумент переселенцев Донбасса” / “Аргумент родителей Украины”

Другие обновляемые статьи по теме вопроса:

• Ответы на ваши квартирные вопросы
• Стоимость, квадратура, планировка и дизайн смарт-квартир
• За сколько можно накопить на квартиру при среднестатистическом доходе в Украине? (цена / зарплата / срок)

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка. ..

Новость (статью) «Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: 2019-09-23 19:27:21, последнее обновление страницы: 23.09.2019 20:09:40

Гарантийный депозит | Народная юридическая библиотека Мэриленда

Темы на этой странице

• Что такое залог?
• Максимальная сумма
• Квитанция
• Банковский счет
• Возврат залога Арендатору
• Проценты
• Удержание депозита
• Больше, чем «Износ»
• Уведомление арендатору
• Арендатор выселен, выселен или брошен
• Без отказа 
• Что делать, если у вас возникли проблемы с залогом
• Поручительство

 

Что такое залог?

«Гарантийный депозит» — это любая денежная выплата, в том числе арендная плата за последний месяц, уплаченная авансом, которую арендатор уплачивает арендодателю для защиты арендодателя от неуплаты арендной платы, ущерба в результате нарушения договора аренды или ущерба к арендуемому помещению, местам общего пользования, крупной бытовой технике или мебели.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество 8-203

 

Максимальная сумма

Максимальная сумма, которую арендодатель может взимать в качестве залога за каждую квартиру, составляет двухмесячную арендную плату, независимо от количества арендаторов. Если арендодатель берет больше, чем это, арендатор может получить обратно до трехкратной дополнительной суммы плюс разумные гонорары адвоката. Арендатор может подать иск о возврате этой суммы в любое время в течение периода аренды или в течение двух лет после окончания периода аренды.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество 8-203

 

Квитанция

Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​об уплате залога. Арендодатель несет ответственность в размере 25 долларов, если арендодатель не сделает этого. Квитанция может быть включена в письменный договор аренды.

Квитанция должна содержать следующую информацию:

• Право арендатора на осмотр помещения арендодателем в присутствии арендатора с целью составления списка повреждений, существующих на момент начала аренды – арендатор должен запросить эта инспекция заказным письмом в течение 15 дней с момента заселения арендатором.
• Право арендатора присутствовать при осмотре помещения арендодателем в конце периода аренды, чтобы определить, был ли нанесен какой-либо ущерб арендуемому помещению в течение периода аренды — арендатор должен запросить проведение этой проверки заказным письмом не менее чем за 15 дней. до дня, когда арендатор намеревается переехать. В запросе арендатора арендатор должен сообщить арендодателю о намерении арендатора переехать, предполагаемой дате переезда и новом адресе.
• Арендодатель должен провести проверку в течение 5 дней до или после предполагаемой даты переезда арендатора.
• Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о дате проверки.
• Арендодатель должен предоставить арендатору письменный список сборов и фактических расходов в счет гарантийного депозита, требуемого арендодателем, в течение 45 дней после окончания периода аренды. Арендодатель должен отправить этот письменный список арендатору почтой первого класса на последний известный адрес арендатора.
• Арендодатель должен вернуть любую неиспользованную часть залога в течение 45 дней после окончания периода аренды. Арендодатель должен отправить любую неиспользованную часть первоклассной почтой на последний известный адрес арендатора.
• Заявление о том, что несоблюдение арендодателем закона о залоговом депозите может привести к тому, что арендодатель будет нести ответственность перед арендатором за штраф в размере до 3-кратного размера удерживаемого залогового депозита плюс разумные гонорары адвокатов.

Арендодатель должен хранить копию квитанции в течение 2 лет после окончания периода аренды, выселения или оставления имущества.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203.1

 

Банковский счет

Арендодатель должен хранить все гарантийные депозиты в финансовых учреждениях, застрахованных на федеральном уровне, которые ведут бизнес в Мэриленде. Счет должен быть исключительно для залоговых депозитов и приносить проценты. Арендодатель может также держать гарантийные депозиты в качестве застрахованных депозитных сертификатов. Арендодатель должен внести каждый гарантийный залог на этот счет в течение 30 дней после его получения. Если арендодатель должен кому-либо деньги, это лицо не может использовать гарантийный залог, подлежащий возврату.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-203; Финансовые учреждения § 1-101

 

Возврат Депозита Арендатору; Проценты

Арендодатель должен в течение 45 дней после окончания периода аренды вернуть арендатору залог за вычетом любой суммы, которую арендодатель может правомерно удержать. Простые проценты в размере большей из ставок кривой доходности казначейства США или 1,5% в год должны выплачиваться по гарантийным депозитам в размере 50 долларов США или более и должны начисляться каждый месяц со дня предоставления гарантийного депозита после того, как гарантийный депозит удерживался в течение 6 лет. месяцы. Калькулятор гарантийного депозита доступен на веб-сайте Департамента жилищного строительства и социального развития.

Проценты не начисляются.

Если арендодатель без разумных оснований не возвращает какую-либо часть залога в течение 45 дней после окончания периода аренды, арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере удержанной суммы в трехкратном размере плюс разумные гонорары адвокатов .

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203

 

Удержание залога

Арендодатель может удержать любую часть залога за невыплаченную арендную плату, ущерб в результате нарушения условий аренды или ущерб, причиненный арендатором или семьи арендатора, агентов, сотрудников, гостей или приглашенных сверх обычного износа в арендованных помещениях, местах общего пользования, основных бытовых приборах и мебели, принадлежащих арендодателю.

Если арендатор уведомляет арендодателя заказным письмом о своем намерении выехать, а также дату переезда и новый адрес, арендатор имеет право присутствовать при осмотре помещения арендодателем на предмет наличия каких-либо повреждений. было сделано. Арендатор должен отправить уведомление по почте не менее чем за 15 дней до даты переезда. Затем арендодатель должен уведомить арендатора заказным письмом о времени и дате проверки, которая должна состояться в течение 5 дней до или после переезда арендатора.

Если арендодатель не уведомляет арендатора в письменной форме во время выплаты залога прав арендатора, связанных с осмотром, то арендодатель теряет право удерживать любую часть залога за ущерб, в том числе невыплаченный арендовать.

 Если арендодатель удерживает залог для оплаты ущерба, арендодатель должен предоставить подробный отчет о расходах. Заявление должно содержать подтверждающую документацию. Арендодатель может предоставить смету. Если предоставляется смета, арендодатель должен уведомить арендатора (в письменной форме) о завершении ремонта. Это уведомление должно включать окончательные счета за ремонт. Если окончательная стоимость меньше суммы удержанного залога, арендодатель должен вернуть излишек арендатору. Излишки должны быть возвращены в течение 30 дней после завершения ремонта.

Если арендодатель попытается использовать депозит для покрытия расходов, связанных с нарушением договора аренды (включая невыплаченную арендную плату), арендодатель может потребовать только фактическую сумму денег, потерянную из-за нарушения арендатором. Если арендодатель повторно сдает имущество в аренду до окончания срока аренды, то фактические убытки уменьшаются на сумму, полученную по новому соглашению.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-203

 

Более чем «износ»

Арендодатель может взимать плату только за физический ущерб сверх обычного износа. Это правило здравого смысла. Например, если ковер изнашивается при правильном использовании, то это обычный износ. Если ковер испачкан чернилами, то это не обычный износ.

По окончании периода аренды арендатор должен тщательно убрать арендуемое помещение, включая всю бытовую технику. Попросите одного или двух друзей, которые были бы готовы пойти в суд с арендатором, внимательно осмотрите арендуемую квартиру, комнату за комнатой, делая заметки о состоянии арендуемой квартиры. Арендатор также должен сфотографировать состояние каждой комнаты арендуемого помещения, когда арендатор покидает арендуемое помещение.

Узнайте больше об обычном износе.

 

Уведомление арендатору

Если арендодатель удерживает какую-либо часть залога, арендодатель должен отправить арендатору первоклассной почтой на последний известный адрес арендатора письменный список убытков, заявленных арендодателем, вместе с отчет о затратах, которые арендодатель фактически потратил на ремонт. Если арендодатель не сделает этого в течение 45 дней после окончания срока аренды, арендодатель теряет право удерживать любую часть залога на случай причинения ущерба.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

 

Арендатор выселен, выселен или брошен

Если арендатор был выселен или выселен за нарушение условий договора аренды или покинул арендуемое помещение до окончания срока аренды, процедура возврата залога выглядит следующим образом. :

1. В течение 45 дней после выезда из помещения арендатор должен отправить арендодателю почтой первого класса заявление о возврате залога и сообщить арендодателю новый адрес арендатора;
2. В течение 45 дней после получения уведомления арендодатель должен затем отправить почтой первого класса список убытков, вычтенных из залога, и отчет о фактически понесенных расходах, а также должен вернуть арендатору залог с простыми процентами. из большей из ставок кривой доходности казначейства США или 1,5% в год, за вычетом любых надлежащим образом удержанных убытков.
3. Если арендодатель не присылает список возмещения ущерба, арендодатель теряет право удерживать любую часть залога для возмещения ущерба.
4. Если арендодатель не вернет гарантийный залог в соответствии с требованиями, арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере до трехкратной удерживаемой суммы плюс разумные гонорары адвокатов.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-203

 

Без отказа

Положения законов, касающиеся залоговых депозитов, не могут быть отменены ни при какой аренде.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

 

Что делать, если у вас возникли проблемы с залогом

Если ваш арендодатель нарушил закон о залоге, вы можете подать иск против арендодателя в Окружной суд. Ваш иск должен быть подан не позднее, чем через два года после окончания аренды. Если вы подаете иск против своего арендодателя и нанимаете адвоката, который будет представлять ваши интересы, вы можете запросить у суда оплату услуг адвоката.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Вы можете поговорить с адвокатом о любой проблеме, связанной с вашим залогом. Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги или советы от Maryland Legal Aid или программы юристов-добровольцев. Узнайте больше о том, как получить помощь от профессионального юриста.

Вы можете получить формы, необходимые для подачи иска о мелких претензиях против домовладельца, в местном окружном суде или в Интернете на веб-сайте судов штата Мэриленд. За подачу иска о мелких исках взимается плата. Вы также должны поручить кому-нибудь вручить документы вашему арендодателю, или, за дополнительную плату, вы или суд можете отправить документы заказным письмом, с ограниченной доставкой, с уведомлением о вручении. Узнайте больше о мелких исках.

Вы также можете подать жалобу в Отдел защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры Мэриленда.

 

Поручительство

Арендатор может использовать поручительство для выплаты полной или частичной суммы залога. Однако арендодатель не может требовать от арендатора покупки поручительства, а арендодатель не обязан давать согласие на покупку арендатором поручительства.

Сумма залога (или если для оплаты залога используется как залог, так и другая форма платежа) не может превышать двухмесячную арендную плату за единицу. Не менее чем за 10 дней до того, как арендодатель предъявит требование в отношении залога, арендодатель должен уведомить арендатора почтой первого класса. Арендатор может оспорить претензию, направив письменный ответ поручителю в течение 10 дней после получения претензии арендодателя.

Прежде чем арендатор купит поручительство вместо внесения залога, поручитель, предоставивший залог, должен в письменной форме сообщить арендатору, что:

1. платеж за залог не подлежит возврату;
2. поручительство не является страховкой для арендатора;
3. выкупается поручительство для защиты арендодателя от убытков из-за невыплаты арендной платы, нарушения условий аренды или ущерба, причиненного арендатором.
4. арендатор может быть обязан возместить поручителю сумму, уплаченную поручителем арендодателю;
5. , даже после того, как арендатор приобретет поручительство, арендатор по-прежнему несет ответственность за оплату всей невыплаченной арендной платы и убытков;
6. арендатор имеет право возместить ущерб непосредственно арендодателю или потребовать, чтобы арендодатель использовал залог арендатора, если таковой имеется, до того, как арендодатель предъявит требование в отношении поручительства; и
7. , если поручитель не раскрывает номера с 1 по 6, поручитель теряет право предъявлять какие-либо претензии к арендатору по поручительству.

Ознакомьтесь с законом: Md, Code, Real Property § 8-203

Гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц

Арендодателям разрешено требовать внесения определенной предоплаты.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Обзор

Арендодатели могут взимать арендную плату за первый и последний месяц, залог в размере арендной платы за один месяц и деньги на покупку и установку замка и ключа.

Гарантийный депозит — это денежный залог арендодателю для возмещения ему/ей убытков, связанных с неуплатой арендатором арендной платы или оплаты ремонта, если арендатор нанес ущерб помещению.

Эти предоплаты не могут быть переданы для другого использования, если обе стороны не согласны (это означает, что ваш залог не может быть использован в качестве арендной платы за последний месяц, если только арендатор и арендодатель не договорятся). Если арендодатель позже повысит арендную плату, он может увеличить сумму арендной платы за последний месяц, чтобы она равнялась новой арендной плате.

Поступления и проценты

Арендодатель должен держать гарантийный депозит на отдельном процентном счете в банке штата Массачусетс. Квитанция об оплате должна быть предоставлена ​​арендатору в течение 30 дней с момента получения арендодателем залога. В квитанции должны быть указаны:

• название банка
• номер счета
• сумма депозита
• заявление о том, что арендатор имеет право на все проценты, полученные от банка, в котором находится депозит, если он проживает в квартире не менее 1 года.

Арендодатель должен выплатить проценты как по залоговому депозиту, так и по арендной плате за последний месяц.

• Гарантийный депозит . Арендатор имеет право на 5% годовых или любую меньшую сумму, полученную от банка, в котором хранится депозит, если вы проживаете в квартире не менее одного года.
• Арендная плата за последний месяц . Арендатор имеет право на 5 % годовых или на меньшую сумму, полученную от банка, в котором удерживалась ваша арендная плата. Если арендная плата за последний месяц не хранится на банковском счете, арендодатель должен платить 5% годовых. Арендатору не обязательно проживать в квартире в течение 1 года, чтобы иметь право на проценты.
• Выплата процентов — Проценты выплачиваются арендатору каждый год в годовщину аренды. Арендодатель должен информировать арендатора о любых процентах, причитающихся ему, и должен либо включить проценты, либо разрешить арендатору вычесть сумму из следующего арендного платежа. Если проценты не получены в течение 30 дней после годовщины, арендатор может вычесть проценты из арендной платы за следующий месяц. После расторжения договора аренды любые проценты, причитающиеся арендатору, должны быть выплачены в течение 30 дней с момента расторжения.

Возврат залога и арендной платы за последний месяц

Арендатор имеет право на немедленный возврат внесенных предоплат, таких как залог и арендная плата за последний месяц, если арендодатель:

• Не предоставит арендатору записи о предоплате в рабочее время
• Не предоставляет арендатору в течение 30 дней с момента получения депозита квитанцию ​​с банковской информацией и номером счета депозита
• Производить вычеты за ущерб без представления надлежащей документации
• Использование договора аренды с положениями, противоречащими законам о предоплате, и попытка принудительного исполнения этого договора аренды или попытка заставить арендатора отказаться от своих прав

Арендатор имеет право на немедленный возврат предоплаты и возможного тройного возмещения ущерба, судебных издержек и гонораров адвокатам, если арендодатель:

• Не поместит гарантийный депозит на процентный банковский счет штата Массачусетс, отдельный от своего собственного
• Неперечисление залога и других предоплат новому арендодателю
• Не возвращает предоплату или остаток в течение 30 дней после прекращения аренды

Вычет возмещения ущерба по залоговым депозитам

Арендодатель должен вернуть залог или остаток в течение 30 дней после прекращения аренды. Однако арендодатель может вычесть из полной суммы:

• Любую невыплаченную арендную плату, которая не была удержана на законных основаниях или вычтена в соответствии с законом
• Любое невыплаченное увеличение налогов на недвижимость, если вы были обязаны уплатить его в соответствии с действующим пунктом об увеличении налогов в договоре аренды
• Разумная сумма, необходимая для устранения любого ущерба, причиненного арендатором, любым лицом, находящимся под контролем арендатора, или любым лицом, находящимся в помещении с согласия арендатора
• Также можно вычесть урон питомца
• Арендаторы не должны платить за разумный износ, связанный с нормальным использованием

Если помещение повреждено, арендодатель должен предоставить арендатору подробный список повреждений и необходимых ремонтных работ в течение 30 дней после окончания срока аренды. Арендодатель или агент должны поклясться в этом списке под страхом наказания за лжесвидетельство. Кроме того, арендодатель или агент должны предоставить арендатору письменные доказательства, указывающие фактическую или предполагаемую стоимость этого ремонта, такие как оценки, счета, счета-фактуры или квитанции.

Передача депозитов новым арендодателям

Перечисление предоплаты новым арендодателям:  Если здание продается или передается новому владельцу, арендодатель должен зачислить арендную плату за последний месяц и гарантийный депозит с любыми начисленными процентами новому домовладельцу. Новый арендодатель должен письменно уведомить арендаторов о переводе в течение 45 дней с момента получения денег. Если бывший арендодатель не передает предоплату новому арендодателю, он по-прежнему несет ответственность, но новый арендодатель также несет обязательства перед арендатором в размере суммы предоплаты. Новый домовладелец может выполнить это обязательство, предоставив бесплатную арендную плату на время, эквивалентное произведенным платежам.

Арендатор имеет право на немедленный возврат залога   плюс начисленные проценты, если арендодатель:

• Не предоставляет доступ к записям залога для проверки
  в рабочее время
• Не вносит залог на отдельный процентный счет в банке штата Массачусетс
• Непредоставление в течение 30 дней с момента получения залога квитанции с указанием названия и местонахождения банка, а также суммы и номера счета залога.

Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога по какой-либо причине, включая вычеты за ущерб или встречный иск о возмещении ущерба помещениям в судебном иске арендатора о взыскании залога, если арендодатель:

• Использует договор аренды, который содержит положения, противоречащие Закону об обеспечительных депозитах, и пытается обеспечить соблюдение этих положений или пытается заставить вас подписать отказ от прав
• Не вносит залог на отдельный процентный счет в банке штата Массачусетс
• Неперечисление залога или арендной платы за последний месяц новому арендодателю после продажи сдаваемого в аренду имущества
• Делает вычеты за ущерб и не предоставляет вам подробный список убытков в течение 30 дней после прекращения аренды

Арендатор может иметь право на трехкратную сумму залога или оставшуюся сумму, на которую арендатор имеет право после законных вычетов с процентами, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, если арендодатель:

• Не вносит залог на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Неперечисление залога или арендной платы за последний месяц новому арендодателю после продажи сдаваемого в аренду имущества
• Не возвращает залог (или остаток после законных вычетов) с процентами в течение 30 дней после прекращения аренды

Если арендодатель не выплачивает арендатору любые проценты, на которые арендатор имеет законное право (включая проценты на залог и проценты на арендную плату за последний месяц) в течение 30 дней после прекращения аренды, арендатор может иметь право на в три раза больше процентов плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката.

ПРИМЕЧАНИЕ: Постоянная ответственность бывшего владельца

Бывший владелец и агент продолжают нести ответственность в соответствии с положением Устава о тройном возмещении убытков в отношении хранения и учета до:

• Гарантийный депозит переведен и арендатор получил письменное уведомление, или
• Залог возвращен арендатору

Новый владелец несет полную ответственность за тройной ущерб, даже если прежний владелец не переведет залог и не предоставит надлежащее уведомление, описанное непосредственно выше.

Рекомендуется, чтобы арендодатель решил принять залог, прежде чем сделать это, проконсультировавшись с адвокатом или другим специалистом по недвижимости, поскольку штрафы за ненадлежащее обращение с деньгами арендатора суровы.

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам.