Расписка о получении денежных средств за квартиру задатка образец: Соглашение о задатке – образец расписки о получении задатка за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец и правила оформления

На фоне нестабильной экономической ситуации инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее надежных вложений. Однако нельзя забывать об осторожности при осуществлении денежных операций, связанных с квартирой. Всегда важно юридически правильно фиксировать факт приёма и передачи денег.

Содержание статьи

• Содержание расписки
  • Правила оформления расписки о получении денежных средств
• Аванс и задаток
• Юридическая сила расписки
• Заключение

Содержание расписки

Строгих требований к документу законом не установлено. Определить, как оформляются расписки на получение денег за квартиру, поможет действующая судебная практика, определившая данные, которые обязательно необходимо отразить:

• дата и населенный пункт;
• персональные данные получателя денег — указывается адрес, данные из паспорта и ФИО;
• персональные данные кредитора;
• сумма переданных денег — рекомендуется в тексте расписки дублировать числовое значение прописью, что позволяет уменьшить риск фальсификации;
• подписи с расшифровкой ФИО.

Правила оформления расписки о получении денежных средств

Оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Однако кто именно пишет расписку — продавец или покупатель? По общему правилу рекомендуется, чтобы она составлялась покупателем, для этого берите готовые образцы расписок в получении денег за квартиру.

Чтобы избежать подлога и подделки, рекомендуется брать только каркас из шаблона расписки

о получении денег за квартиру, а пустые поля заполнять самостоятельно от руки.

Это позволит избежать негативных последствий: при необходимости проведения экспертизы почерка в документе эксперту важно иметь как можно больше материала для работы, чтобы повысить точность и вероятность определения признаков фальсификации.

Может пригодиться:

Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры

Что такое прямая продажа квартиры

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Аванс и задаток

В большинстве случаев, чтобы зарезервировать квартиру за собой, пока идет оформление основных документов и регистрация, необходимо внесение предоплаты. Аванс и задаток — это наиболее популярные формы внесения предоплаты. И аванс, и задаток идут в счет будущих платежей за квартиру и покрывают часть расходов.

Справка. Необходимость передачи аванса или задатка подлежит фиксации в отдельном договоре.

Различий между ними нет, если сделка состоялась. Отличия начинают проявляться, когда сделка сорвана.

Аванс в случае, если сделка не состоялась, возвращается покупателю. Задаток будет невозвратным, если это произошло по вине покупателя, ввиду чего следует действовать внимательно и просчитывать возможные риски. Если же срыв будет связан с продавцом, то он будет обязан возместить внесенную сумму в двойном объеме.

Образец расписки можно скачать здесь

Задаток представляется более выгодным и надежным средством, так как позволяет вам контролировать продавца.

Юридическая сила расписки

Она не подлежит нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной фиксации, которая подтвердит, что деньги были переданы. Но если расписка будет оформляться как приложение к договору, то она также будет заверена нотариусом. Это не влияет на общую юридическую силу, но служит дополнительной гарантией.

Важно! Приложение расписки к договору купли-продажи квартиры является одним из подтверждений, что сделка состоялась, что уменьшает возможность оспаривания сделки.

Если вы не чувствуете себя полностью комфортно при проведении сделки, пригласите родственников или знакомых для того, чтобы они присутствовали вместе с вами.

Для увеличения безопасности сделки также рекомендуется вносить в текст контакты приглашенных вами родственников и знакомых, которые они подтверждают своей подписью, чтобы в случае спора иметь возможность привлечь их для подтверждения осуществления сделки.

Не исключена возможность проведения видео- или аудиозаписи, что будет являться доказательством в суде.

Альтернативным вариантом без составления расписки может быть передача денег через оплату на банковский счет

, с использованием ячейки или аккредитива. Здесь включается посредник, услуги которого необходимо оплатить. Самостоятельная же письменная фиксация не требует дополнительных вложений.

Может пригодиться:

Как поменять квартиру на другую недвижимость с доплатой и как происходит обмен

Как поменять дом на квартиру

Заключение

Расписка в получении денежных средств за квартиру — универсальный юридический документ, который наиболее распространен на практике. Она может быть использована при любых денежных операциях и является ключевым доказательством при спорах в суде, потому важно соблюсти все требования и правильно её оформить.

Смотрите это видео на YouTube

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Покупка недвижимости сопровождается передачей крупных сумм денег продавцу. Это можно сделать безналичным расчетом, но зачастую люди пользуются наличными денежными средствами. При этом расчеты могут происходить в несколько этапов.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/11/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.docx» mytext=»Скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру»]

В любом случае покупатель должен иметь документальное подтверждение от продавца о том, что тот получил конкретную сумму денег от покупателя. Данный документ называется расписка о получении денежных средств.

Оглавление

• Расписка
  • Порядок составления
• Основные принципы
• Нюансы

Расписка

Законодательством не установлен определенный бланк этого документа, однако к нему предъявляются обязательные требования. Если они не будут соблюдены, то документ не будет иметь юридической силы.

Данный документ составляется с целью исключения возможности осуществления мошеннических действий одной из сторон сделки. С помощью расписки продавец подтверждает, что получал определенную сумму денег, которую в дальнейшем никто уже не сможет оспорить.

Порядок составления

Правильно составленная расписка является залогом того, что она будет иметь юридическую силу. Поэтому важно следовать основным правилам при ее составлении. Нельзя пропускать ни один из ее основных пунктов.

Алгоритм действий должен быть следующий:

1. Название документа. Это обязательно, так как от него зависит основная юридическая суть составленной расписки.
2. Дата и место составления. Указывается населенный пункт, где заполняется этот документ. Все числа должны быть написаны прописью. Это необходимо для того, чтобы их нельзя было исправить на другую дату.
3. Далее указываются полные персональные, паспортные, а также регистрационные данные человека, получившего денежные средства.
4. После этого аналогичным образом указываются сведения о человеке, который передал ему эти деньги.
5. Обязательно указывается сумма денег в виде числа и в прописной форме. Это также необходимо, чтобы цифры нельзя было подделать или изменить.
6. Далее важно написать, на каких основаниях осуществилась данная передача. Тут нужно написать, что эта сумма передана в счет оплаты квартиры. При этом важно указать, что эта сумма означает, авансовый платеж, задаток или полная, либо частичная оплата основного платежа, который должен заплатить покупатель.
7. Обязательно указать основные характеристики квартиры, идентифицирующие ее от другой недвижимости. К таким относятся кадастровый номер жилья, его адрес.
8. Далее указывается документ, на основании которого возникла обязанность покупателя оплатить данную сумму. В конкретном случае это будет договор купли-продажи. Важно указать дату его заключения.
9. После этого важно указать, произведен ли расчет в полном объеме либо за покупателем осталась еще какая-либо задолженность.
10. Также важно, чтобы продавец прописал, что он не имеет никаких претензий.
11. Подпись продавца, расшифровка.

Обязательное требование к этому документу является его письменный вид. Он может быть составлен в печатном виде на компьютере либо написан от руки. Желательно написание собственноручно всего текста расписки, так как в этом случае значительно тяжелее будет оспорить подлинность этого документа. Но в этом случае важно, чтобы все слова и буквы были четко прописаны понятным почерком.

Если передается крупная сумма денежных средств, допускается использование двух свидетелей, которые также вписываются в составленный документ. В этом случае должно быть ниже основного текста прописано следующее:

• их персональные, паспортные и регистрационные данные, записанные аналогичным образом, как сведения об участниках сделки;
• далее прописывается текст о том, что они свидетельствуют о собственноручном подписании этой расписки продавцом;
• важно, чтобы свидетели указали то, что получатель денег находился в дееспособном состоянии, добровольно и сознательно подписал этот документ;
• далее ставится подпись и расшифровка каждого из них.

В таком порядке заполняется данный документ. Если денежные средства передаются несколько раз, то каждый раз должен составляться этот документ. При этом общая сумма задолженности за покупку квартиры будет уменьшаться с учетом всех уплаченных сумм. А вот переданная сумма будет записывать по факту передачи на данную дату.

Основные принципы

Кроме того, что расписка должны быть правильно составлена по содержанию, к ней предъявляются также следующие основные принципы:

1. В расписке недопустимо внесение исправлений, зачеркиваний, помарок, заштриховывание специальной краской.
2. Текст должен быть написан только синими чернилами, если он пишется от руки. Если он напечатан, то текст должен быть черным, а подпись обязательно синей шариковой ручкой.
3. В содержании должна быть строго понятна суть документа.
4. Документ должен быть подписан непосредственно уполномоченным на это лицом. Если сам участник действует через законного представителя, то расписку составляет и подписывает за него представитель. Однако он должен предъявить оригинал доверенности на совершение данного действия либо иные документы, подтверждающие это право.

Получатель документа, на основании которого действует представитель, вправе потребовать его заверенную копию. Заверить должен нотариус или сам представитель.

Самые главные пункты, без которых данный документ будет считаться ничтожным:

• точная сумма, указанная в денежном эквиваленте;
• информация о сторонах и самом факте, кто из них кому передает;
• основания для передачи денежных средств;
• реквизиты и подпись стороны, получившей оплату.

Согласно законодательству, для данного документа не требуется нотариальное заверение. Но если покупатель квартиры сомневается в честности и дееспособности продавца, кому передает денежные средства, лучше обратиться к нотариусу для заверения данной расписки. Это поможет избежать судебных разбирательств.

Нюансы

Совершение сделок с недвижимостью всегда относится к дорогостоящим процедурам, в ходе которых передаются большие суммы денег. Именно поэтому в этой сфере мошенниками разработано множество схем для обмана обычных граждан. Поэтому важно осуществлять сделку поэтапно, соблюдая все основные правила и требования, установленные законодательством.

Обязательно указывать в расписке, в качестве чего передается данная сумма, особенно если она является не полным обязательством, а только его частью. Если эта сумма является авансом, то в случае расторжения сделки по определенным причинам эта сумма должны быть возвращена покупателю.

Иное дело обстоит с задатком. Этот вид частичной оплаты строго регулирует обязанности каждой стороны по выполнению взятых обязательств. И если покупатель нарушает свои обязательства, то сумма задатка остается у продавца. При нарушении обязательств продавцом он должен будет выплатить эту сумму в двойном размере покупателю. Поэтому указание, чем является переданная сумма, имеет принципиальный характер для обеих сторон сделки.

Rent Receipt — AAOA

Не только является хорошей практикой предоставлять арендаторам квитанцию ​​об аренде, которая показывает, сколько они заплатили за аренду, но, как уже упоминалось, арендодатели во многих штатах обязаны это делать. Продолжайте читать, чтобы узнать, какая информация обычно содержится в форме квитанции об аренде и где вы можете получить простой, настраиваемый шаблон квитанции об аренде для вашей арендуемой недвижимости.

Что такое квитанция об аренде?

Арендная квитанция, также известная как арендная квитанция или квитанция об аренде, подтверждающая оплату, является жизненно важным документом, который показывает сумму, уплаченную арендатором за арендную плату, дату, когда арендная плата была выплачена, и является ли платеж полной суммой арендной платы. в связи.

Эта квитанция о денежном переводе сравнима с товарным чеком, который покупатель получает в магазине. Он подтверждает, что было оплачено, когда и как.

Форма представляет собой письменную квитанцию, подтверждающую, что арендатор уплатил всю причитающуюся арендную плату вовремя. Эта информация может помочь арендаторам заполнить налоговую декларацию или предоставить доказательство арендной платы третьему лицу.

Когда выдавать квитанцию ​​об аренде

Арендодатель всегда должен иметь возможность предоставить арендатору бумажную квитанцию ​​об оплате арендной платы — и оставить себе копию.

Если арендатор ежемесячно платит арендную плату, арендодатель должен отслеживать все произведенные (или невыплаченные) платежи вместе с квитанциями об арендной плате. Этот документ квитанции об аренде затем можно скопировать или отсканировать в систему отслеживания записей, например книгу квитанций об аренде.

Владельцы недвижимости, которые арендуют для краткосрочного использования (например, единовременная арендная плата за недвижимость для отдыха), также должны использовать квитанцию ​​об аренде для финансовой документации.

Во многих штатах домовладельцы и управляющие недвижимостью обязаны заполнять квитанции об аренде. Обязательно сверьтесь с местными законами и законами штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете надлежащий протокол о недвижимости.

Важное примечание : Арендодатель должен заполнять и подписывать квитанцию ​​об аренде только после того, как ему будут переведены средства, а не заранее.

Зачем арендодателю или арендатору квитанция об арендной плате?

Формы квитанций об аренде могут помочь арендодателям снизить риски, связанные с арендой. Если арендатор в основном платит ежемесячную арендную плату наличными, квитанция об аренде создает документальный документ, позволяющий обеим сторонам отслеживать платежи. Если арендатор платит чеками, арендодатель должен подождать, пока чек не будет очищен, прежде чем предоставлять квитанцию ​​об арендной плате. Если чек не подтверждается, арендодатель может отметить это в квитанции об аренде и уведомить арендатора о ситуации.

Аналогичным образом, если кто-либо из арендаторов склонен платить арендную плату с опозданием, форма служит письменным доказательством того, что арендная плата не была внесена вовремя (в дополнение к уведомлению о просроченной арендной плате). Это важно, если вы взимаете плату за просрочку платежа или принимаете арендную плату по нескольким каналам. Например, если вы принимаете электронные банковские переводы, а банковский перевод выходит за пределы вашего льготного периода, квитанция об аренде доказывает, что арендная плата не была получена вовремя. Арендатор с меньшей вероятностью будет оспаривать штраф за просрочку платежа, если у вас есть письменное подтверждение несвоевременной оплаты.

По сути, квитанции об аренде будут полезны, если возникнет спор по поводу просроченной или невыплаченной арендной платы. Квитанции об аренде защищают вас, когда арендаторы не платят полную арендную плату. В худшем случае, когда вы выселяете арендатора, это помогает вашему делу, когда вы можете показать стопку квитанций об арендной плате, указывающих на несоответствие между тем, что было уплачено, и тем, что должен арендатор.

Квитанции об аренде также помогают арендодателям, владеющим несколькими объектами недвижимости, отслеживать, у каких арендаторов есть задолженность по арендной плате, суммировать общую сумму арендной платы, полученной за счет налогов, и оставаться организованным.

Что следует включить в квитанцию ​​об аренде?

Если вы сдаете свое имущество в аренду, очень важно, чтобы ваша форма квитанции об аренде содержала следующую информацию:

• Имя арендатора
• Контактная информация арендатора (например, номер телефона)
• Имя владельца, арендодателя или управляющего недвижимостью
• Полный адрес арендуемой недвижимости
• Дата полной (или частичной) арендной платы
• Ежемесячная сумма арендной платы
• Выплаченная сумма
• Способ оплаты (например, чек, наличные, кредитная карта, денежный перевод и т. д.)
• Остаток
• Подпись владельца недвижимости, арендодателя или управляющего недвижимостью

Если арендатор производит частичную оплату, это должно быть отражено в форме квитанции об аренде. Наряду с оставшейся суммой арендодатель должен указать любые применимые штрафы за просрочку платежа, указанные в подписанном договоре аренды.

Квитанцию ​​об аренде для печати легко настроить, указав сумму арендной платы, адрес собственности и имя арендатора, что поможет вам быстро заполнить форму.

Получите настраиваемый шаблон квитанции об аренде от AAOA

Независимо от того, требует ли ваш штат предоставить квитанцию ​​об аренде или вы хотите использовать ее, чтобы вы могли систематизировать свой доход от аренды, вы можете получить настраиваемую форму, когда вы присоединитесь к American Apartment Ассоциация собственников.

Членство в AAOA дает вам доступ к шаблонам квитанций об аренде, проверке арендаторов, проверке данных арендаторов и другим документам по аренде, которые помогут вам лучше управлять своим бизнесом.

Вместо того, чтобы создавать свою собственную форму и рисковать упустить что-то важное, возьмите одну из наших форм квитанций об оплате арендной платы, заполните соответствующие данные и отправьте форму своему арендатору. Процесс не может быть быстрее или проще сделать!

Станьте участником сегодня, чтобы получить самую низкую цену на распечатываемую квитанцию ​​об аренде и все другие формы, получить информацию и советы арендодателя, а также получить скидки, которые вы можете использовать при аренде недвижимости.

Присоединяйтесь к AAOA сегодня!

Эта информация не заменяет юридическую консультацию. Если у вас есть проблемы или вопросы относительно квитанций об аренде, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Многие местные и государственные ассоциации адвокатов имеют справочные службы, которые могут помочь вам найти адвоката, или вы можете найти его здесь.

Квитанция об аренде — Etsy.de

Etsy больше не поддерживает старые версии вашего веб-браузера, чтобы обеспечить безопасность пользовательских данных.