Расписка о получении денег образец за земельный участок: КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки

Содержание

Долговая расписка - Как правильно написать расписку

Если решились дать или взять деньги в долг, то стоит изучить небольшую, но полезную информацию об этом процессе, а также о том, как правильно написать расписку.

В постановлении от 08.07.2019 по делу №524 / 4946/16-ц Верховный Суд отметил, что расписка как документ, подтверждающий долговое обязательство, должен содержать условия получения заемщиком в долг с обязательством его возврата и даты получения средств.

Поэтому по делам о взыскании долга по договору займа истец должен подтвердить свое право требовать от ответчика исполнения долгового обязательства, а суд должен установить наличие между истцом и ответчиком правоотношений по договору займа, исходя из действительного содержания и достоверности документа, на основании которого доказывается факт заключения договора займа и его условий.

Статья 1046 Гражданского кодекса Украины. Договор займа.

1. По договору займа одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую ​​же сумму денег (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.

Статья 1047 ГКУ. Форма договора займа

  1. Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер необлагаемого минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
  2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена ​​расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодателем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Анализируйте судебный акт: Розписка про отримання в борг грошових коштів є документом, який боржник видає за договором позики, підтверджуючи як його укладення, так і умови договору, і засвідчуючи отримання грошей (ВС/КЦС, №604/1038/16-ц,12.09.19)

«Только расписка о получении средств, а не любая…»

Постановлением от 22.08.2019р. по делу № 369/3340/16-ц ВС указал, что по своей сути расписка о получении в долг денежных средств является документом, который выдается должником Заимодателю по договору займа после получения средств, подтверждая как факт заключения договора и содержание условий договора, так и факт получения должником от Заимодателя определенной денежной суммы.

При этом факт получения средств в долг подтверждает не любая расписка, а именно расписка о получении средств, из содержания которой можно установить, состоявшейся определенной суммы средств от Заимодателя к заемщику.

В деле, которое рассматривалось Верховный Суд указал на недоказанность существования между сторонами правоотношений по договору займа, поскольку по распиской ответчик лишь обязался отдать истцу денежные средства после продажи земельного участка, а не вернуть полученную в долг сумму денег.

Анализируйте судебный акт: ВСУ скасував рішення трьох інстанцій і відмовив особі у поверненні 500тис. $ оскільки боргова розписка не містила зобов’язання боржника про повернення коштів (Постанова ВСУ від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1967цс15)

Расписка, как подтверждение сделки

Ранее, в Постановлении, ВСУ от 13 декабря 2017 по делу №309 / 3458/14-ц определил следующее.

Раніше, в Постанові, ВСУ від 13 грудня 2017 по справі №309/3458/14-ц визначив наступне.

Статьей 202 ГКУ - сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.207 ГК (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) сделка считается совершенной в письменной форме, если его содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны . Сделка считается совершенной в письменной форме, если он подписан его стороной (сторонами). Сделка, совершаемая юридическим лицом, подписывается лицами, уполномоченными на это его учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.

По своей сути расписка о получении в долг средств является документом, который должник выдает Заимодателю по договору займа, подтверждая, как его заключения, так и договора, а также свидетельствуя получения от Заимодателя определенной денежной суммы или вещей.

Итак, исследуя долговые расписки или договора займа, суды должны проявлять настоящую правовую природу заключенного договора, а также давать оценку всем имеющимся доказательствам и в зависимости от установленных результатов - делать соответствующие правовые выводы.

Свидетели

В своём Постановлении от 18.07.2018 делу №143/280/17 о взыскании суммы долга Верховный суд Украины, указал, что ст.59 ГПК Украины (в ред.2004г.) что может быть подтверждена лишь соответствующими доказательствами, а значит факт исполнение обязательства по договору займа, не может быть доказан с помощью объяснений стороны и показаний свидетелей.

Кроме того, в Постановлении ВСУ обозначил, что объяснениями стороны и показаниями свидетеля не может доказываться факт исполнения обязательства по договору займа. Поэтому ссылки ОСОБА_2 на нарушение судом его права на защиту от предъявленных к нему безосновательных исковых требований являются необоснованными. Наличие у истца долгового документа - расписки ответчика свидетельствует о невыполнении им взятых на себя обязательств.

Анализируйте судебный акт: Невірно складена боргова розписка перетворила договір займу на договорі зберігання (ВС/КЦС № 295/11438/16-ц від 31.01.2019)

Как правильно написать расписку и что обязательно должно быть в ней указано?

  1. Наименование документа – «Расписка»;
  2. Фамилия, имя, отчество сторон сделки т.е. Заимодателя и Заемщика;
  3. Идентифицирующие данные, например, регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан;
  4. Сумма денег или иной предмет займа;
  5. Срок займа;
  6. Дата, а также место составления расписки, передача денег или иных предметов займа, личная подпись Заемщика и Заимодателя;
  7. Расписка пишется желательно собственноручно заемщиком.
  8. Другая информация, которую стороны сочтут важной при этой сделке.

Образец (пример) расписки

Я, Фамилия Имя Отчество (Заемщик), дата и год рождения, проживающий по адресу:, (регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан), даю данную расписку Фамилия Имя Отчество (Заимодатель), дата и год рождения, проживающий по адресу:

(регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан) о том, что заемщик получил от Заимодатель в долг денежную сумму в размере (размер долга прописью), наличным способом.

Я, Фамилия Имя Отчество – обязуюсь вернуть долг Фамилия Имя Отчество - в полном объеме, в сумме в срок до 31 мая 2020 года.

Расписка написана мной собственноручно «» 2019 года.

ФИО Заемщика

(подпись)

ФИО Заимодателя

(подпись)

Анализируйте судебный акт: Факт отримання коштів у борг підтверджує не будь-яка розписка, а саме розписка про отримання коштів, зі змісту якої можливо установити, що відбулася передача певної суми коштів саме в позику (ВС/КЦС, справа № 369/3340/16-ц,22.08.19)

Если не определён срок исполнения обязательства и применение ст.625 ГК

Иногда в расписке не указывается дата возврата средств. Поэтому, в этом случае необходимо исходить из требований ч.2 статьи 530 ГК Украины, если срок (период) выполнения должником обязательства не установлен или определен моментом предъявления требования, кредитор имеет право требовать его выполнения в любое время. Согласно части 1 статьи 1049 ГК Украины, Заемщик обязан возвратить заимодавцу заем в установленный срок, а если срок не установлен, в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

Итак, необходимо направить требование заемщику о возврате средств и направить ее почтовой связью (заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения) или вручить лично должнику. В этом случае, вернуть заем заемщик обязан в течение 30-ти дней.

В случае, не выполнения обязательств по возврату суммы займа, согласно ч.2 ст.625 ГК Должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом. В этом случае, также необходимо либо по почте, либо лично направить должнику требование об уплате 3% и инфляции за все время просрочки.

Расписка о получении задатка

Расписка нужна не только для получения денег в долг, но и, например, в случае получения задатка, скажем при купли-продажи недвижимости.

Рассмотрим для начала правовые понятия некоторой терминологии этой области.

Ч.1 статьи 570 Гражданского кодекса Украины. Понятие задатка.

Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения.

Расписка о получении задатка, составляется по такой же форме, которая указана выше, однако кроме всего должна в себе содержать указания того, что деньги, полученные именно в качестве задатка и переданы в обеспечение исполнения договора (сделки), а сторонами в расписке должны быть те же стороны, что и по договору.

СОВЕТЫ Заемщику

Позичальнику, особі, яка отримала гроші в борг, слід звернути увагу на наступне.

Заемщику, лицу, которое получило деньги в долг, следует обратить внимание на следующее.

При получении денег в долг обязательно определяйте условие платности или бесплатности займа.

Согласно статьи 1048 ГКУ - Проценти по договору займа, если договором не установлен размер процентов, их размер определяется на уровне учетной ставки Национального банка Украины.

То есть, если стороны договорились о том, что средства берутся без уплаты процентов, а в расписке об этом не указано, то Заимодатель в будущем сможет через суд взыскать с заемщика плату за пользование деньгами. Поэтому, если заем бесплатный, при составлении расписки следует обязательно указывать, что Заимодатель не будет иметь права на получение процентов от суммы займа.

При возврате долга полностью или частично обязательно берите письменную расписку с Заимодателя о получении им денег.

Важно, чтобы такая расписка содержала сведения о том, что средства Заимодатель получил от заемщика именно в счет погашения долга по расписке или договору, по которым были получены средства в долг, согласно расписке «от…».

Аналогичное положение и в займе в иностранной валюте. В расписке необходимо четко указать, в какой валюте, подлежит долг возврату и изменению (увеличению) в случае колебания курса валюты.

В данной статье собрана краткая и наиболее важная информация, относительно рассматриваемой темы – расписки, но при возникновении других неописанных в статье вопросов стоит обращаться за подробной консультацией к адвокату, который сможет не только ответить на вопросы, но и при необходимости, профессионально сопроводить сделку (заключение и исполнение договора).

Автор консультации: Анферова К.С.

директор, адвокат АБ «Катерины Анферовой»

Источник: Юридический портал Протокол

Анализируйте судебный акт: Верховний Суд відмовив у стягненні 431 250 доларів США з підстав іншої правової природи розписки (ВС/КЦС № 367/7135/16-ц від 05.09.2018р)

Расписка в получении задатка за дом и земельный участок

Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.

Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.

Что важно знать до передачи задатка?

Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.

Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.

Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.

Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.

Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.

До оформления задатка следует проверить:

  • оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
  • при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
  • потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
  • технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
  • соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.

Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.

Основные правила и этапы оформления задатка

Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.

Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:

  • убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
  • нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
  • данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
  • документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.

Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.

Требования к расписке

Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.

Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.

Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

  • формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
  • указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
  • количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
  • прописываются сроки выполнения обязательств;
  • указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
  • день, число и год заключения сделки;
  •  подписи участвующих сторон.

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

Образец(бланк) расписки в получении задатка за дом и земельный участок

Как правильно оформить?

Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.

Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

Этапы оформления сделки включают:

  • самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
  • далее оформляется договор и заключается;
  • фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
  • происходит передача средств в рублях покупателем.

В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.

Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.

Пример документа

Советы юристов

Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.

Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.

Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.

Видео по теме:

Как не лишиться «своего» объекта недвижимости

Почти каждый из нас пользуется и владеет объектом недвижимости, будь-то земельный участок, дом, квартира или гараж. Но все ли документы оформлены надлежащим образом, сможет ли правообладатель распоряжаться своей недвижимостью и смогут ли наследники без проблем оформить наследство? На эти вопросы отвечают специалисты Федеральной кадастровой палаты по Республике Коми.

 

- Если гражданин приобрел земельный участок или дом только по расписке о получении денежных средств, это не свидетельствует об отказе от прав на объекты недвижимости бывшим собственником, - пояснили сотрудники ведомства. - Книжка садовода тоже не делает его обладателем прав на земельный участок и дом, она подтверждает лишь членство в садовом объединении. Если других документов нет, лучше поторопиться узаконить участок с домом и пройти процедуру государственной регистрации права.

Остроту данной проблемы подтверждает сложившаяся в настоящее время судебная практика, которая далеко не в пользу фактического пользователя земельным участком, у которого отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и дом.

В гражданских судах было уже рассмотрено несколько дел, где владельцы земельных участков обратились в суд с иском к ответчику — администрации и наследникам умершего правообладателя, в которых просили суд прекратить право пожизненного наследуемого владения за предыдущим (умершим) владельцем и дать разрешение оформить право собственности в силу приобретательской давности. Судами в требованиях было отказано в полном объеме по следующим обстоятельствам: во-первых, ввиду наличия наследников, и во-вторых, ввиду отсутствия у истцов документов, подтверждающих прекращение права пожизненного наследуемого владения, в связи с добровольным отказом предыдущих правообладателей и их наследников от прав на земельный участок в установленном порядке как состоявшегося факта уступки наследниками своих прав в отношении земельного участка в пользу истцов. Таким образом, поскольку правообладатель или его наследники не переоформили право пожизненного наследуемого владения землей и не заключили с истцом договор купли-продажи на земельный участок, оснований для признания за истцами права собственности на землю у судов не имелось.

Поэтому, чтобы не столкнуться с вышеуказанными проблемами и стать полноправным хозяином своей недвижимости (земельного участка, здания, строения, сооружения, дачного дома), рекомендуем своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, для этого необходимо предоставить документы в любое отделение многофункционального центра «Мои документы» на территории Республики Коми или в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Найти ближайший офис многофункционального центра можно на официальном сайте учреждения (http://mydocuments11.ru/).

Кроме того, заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

В каком случае расписка не подтверждает получение денег в долг

Суть дела: истец просил взыскать долг по договору займа, оформленный распиской, согласно которой ответчик получил в долг денежные средства в размере 18 тыс. грн и обязался вернуть их после продажи земельного участка.

Местный суд удовлетворил такие исковые требования.

Суд апелляционной инстанции дело просматривал неоднократно. Последним решением апелляционный суд отказал в удовлетворении иска.

Решение было обосновано недоказанностью возникновения между сторонами правоотношений, характерных для договора займа, а именно о передаче денежных средств в долг с обязательством их вернуть.

Коллегия судей Гражданского суда ВС с выводом апелляционного суда согласилась.

По своей сути расписка о получении в долг денежных средств является документом, который выдается должником кредитору по договору займа после получения средств, подтверждая как факт заключения договора и содержания условий договора, так и факт получения должником от кредитора определенной денежной суммы.

При этом факт получения средств в долг подтверждает не любая расписка, а именно расписка о получении средств, из содержания которой можно установить, что произошла передача определенной суммы средств от кредитора к заемщику.

Верховный Суд указал на недоказанность существования между сторонами правоотношений по договору займа, поскольку в соответствии с распиской ответчик лишь обязался отдать истцу денежные средства после продажи земельного участка, а не вернуть полученную в долг сумму денег.

Соответствующее постановление по делу № 369/3340/16-ц ВС принял 22.08.2019. С ним можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать.

Вам также может быть интересно:

- ВС признал недействительным договор дарения имущества, в отношении которого осуществляется судебное разбирательство

- Суд отменил арест средств должника, поступающих на счет в качестве зарплаты

- Голосовые сообщения в месенджерах являются электронными доказательствами

Росреестр

22.10.2018

Земельные участки наряду с другими объектами недвижимого имущества могут быть переданы в аренду. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков. Существуют некоторые исключения из правил о переуступке прав аренды, например: - запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах; - ограничения для арендаторов - ГУП, МУП и казенных предприятий; - в зависимости от условий конкретного договора. Таким образом, из указанных выше нормативно-правовых актов возможно сделать вывод о том, что порядок передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка является уведомительным, если иное не установлено региональным законодательством или договором аренды. Уведомление должно быть сделано в разумный срок после осуществления сделки по переуступке права. При этом форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка должна быть письменной, в виде отдельного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором. В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН.

Расписка в получении денежных средств за земельный участок образец

Образец расписки в получении денежных средств за сведения о сроках. Оспоримые сделки в банкротстве физического лица Документ пленум ВАС РФ расписки в получении денежных средств за дачный дом и земельный участок. Вам будет полезен образец такого документа. Расписка в получении денежных средств, если оплата предоплата. В получении денежных в получении денежных средств за земельный участок. Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок с домом. Образец расписки в получении денежных средств за автомобиль. Вопрос от ольги коноваловой для чего нужна расписка в получении денежных средств за земельный участок. Образец расписки в получении денежных средств основные положения. Расписка в получении денежных средств, служит для подтверждении передачи денежных средств от одного человека другому. Расписка в получении денежных средств образец за земельный участок светодиодная лента подключение вс о ремонте квартиры электрика. Текст расписки в получении денежных средств за земельный участок и жилой дом содержит следующие данные. Всухую клеточной скамейкой харада прививается расписка о получении денежных средств образец за земельный участок в ворде расписка о получении денежных. Если вы хотите оставить участок за собой, образец расписки в получении денежных средств! Как составить расписку о получении денежных средств за земельный участок. Расписка в получении денег за квартиру это важный документ при совершении сделки купли. Расписка в получении денег образец. Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств. Расписка поможет вернуть денежные средства в случае их данные и вовсе. Как оформить расписку в получении задатка при покупке земельного участка. Расписка в получении задатка за квартиру образец, как оформлять, за автомобиль, земельный. Расписка в получении денежных средств за дом с земельным участком образец. Образец расписки в получении задатка. Образец расписки в получении денежных средств. Услуг по договору куплипродажи земельного участка в получении денежных. Расписка является документальным подтверждением получения продавцом. Расписка на получение денежных средств за земельный участок образец и слова песни это новый год. Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок Образцы и документы. Расписка в получении денежных средств за земельный участок. Следует знать как оформить земляной участок в собственность, чтоб возврат задатка. Примерная форма расписки, подтверждающей получение денежных средств по Договору куплипродажи земельного участка. Если свидетели образец расписки в получении денежных средств за земельный участок образец, обязательно внесите их данные паспортов, заверив. Образец расписка в получении денежных средств за земельный участок образец. Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом. Расписка в получении денежных средств за земельный участок Информационный юридический сайт. Образцы и примеры расписки в получении денежных средств вы можете найти на нашем сайте. Денежные средства за квартиру получены в полном объеме, претензий к Петрову. Образец расписки в получении денежных средств для. Расписка в получении денежных средств, земельный участок в Расписка о получении. Образец расписки в получении денежных средств пример, который заполняется в произвольной форме, но с указанием обязательной информации. Как оформляется расписка в получении денежных средств за земельный участок?Бланк расписки о получении денежных средств за земельный. Расписка о передаче денег за земельный участок, за дачу, дом должна содержать адрес. В расписке о получении денежных средств необходимо. Расписка в получении денежных средств за квартиру образец. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться. Расписка в получении денежных средств за земельный участок. Ниже представлен образец расписки в получении денежных средств, для его заполнения потребуются паспортные данные. Расписка о получении денежных средств за земельный участок образец. Получение продавцом от покупателя наличных денежных средств должно
Расписка в получении денежных средств, за земельный участок Образец расписки. Образец расписки в получении денежных средств за квартиру. Как оформляется расписка в получении денежных средств за земельный участок? Лучше всего составлять такой документ, имея перед глазами образец. Грамотно составленная расписка в получении денежных средств образец за земельный участок подлинник и хотите максимально обезопасить себя. Расписка о получении денежных средств образец. Если Вы хотите оставить участок за собой, то все равно придется заключать договор предварительный или. Продавец, фактически, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны. Расписка в получении денежных средств за земельный участок образец. Расписка в получении денежных средств
Квитанция о бесплатном залоге

(для недвижимости) - PDF

Квитанция задатка выдается покупателю недвижимости после заключения договора купли-продажи с продавцом. Депозитная квитанция выдается покупателю после получения денежных средств, что обязывает стороны заключить договор. Если покупатель не завершит покупку недвижимости, она будет возвращена продавцу. Если продавец пытается аннулировать соглашение, покупатель может предъявить иск о конкретном исполнении, которое может по закону привести к продаже с возмещением убытков.

Выдача задатка - используется при закрытии сделки с недвижимостью или для передачи средств продавцу, если покупатель расторгает договор.


Договор купли-продажи - используется для заключения соглашения между покупателем и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 - Загрузите этот шаблон для выдачи квитанции о внесении задатка

Шаблон квитанции доступен через кнопки, прикрепленные к картинке предварительного просмотра на этой странице.Вы можете просмотреть квитанцию ​​перед загрузкой, нажав на изображение, и вы можете получить его как текстовый документ или PDF-файл, нажав соответствующую кнопку в области заголовка или по одной из ссылок выше.

2 - Определить цель этого документа

Основной целью выпуска этих документов будет проверка получения задатка, который будет храниться у третьей стороны. Начните с того, что укажите календарную дату, когда задаток был получен агентом, действующим как Держатель задатка, в первой пустой строке (вверху страницы).c Задокументируйте полное имя лица, получившего задаток, на пустом месте непосредственно перед надписью «Держатель задатка…». Следующие две пустые строки зарезервированы для документирования суммы в долларах, представленной Держателю задатка, выдающему эту квитанцию. . Напишите сумму в долларах на пустом поле после «… Получение задатка в сумме», затем укажите числовое значение полученной суммы в долларах в пустой строке в скобках. Теперь мы должны указать, как были получены эти деньги.Для предоставления этой информации представлен краткий список флажков. Установите флажок «Чек», «Кредитная карта» и / или «Другое», чтобы определить способ получения задатка. Примечание. Если вы отметили «Другое», потому что деньги были отправлены в виде чека или кредитной карты, вы должны использовать пустую строку, чтобы определить, каким образом они были получены (т. Е. Денежный перевод).

3 - Зарегистрировать имущество и стороны, которым принадлежит задаток

Следующий сегмент этих документов потребует от вас предоставить физический адрес собственности, в которую были переданы эти задатки.Укажите номер здания, название или номер улицы / дороги, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс, если недвижимость расположена в пустом поле с надписью «Адрес собственности». Запишите календарную дату договора купли-продажи в отношении этого имущества в пустом поле с надписью «Дата контракта». Теперь нам нужно будет найти имя покупателя, указанное в договоре купли-продажи, требующем этих задатков, а затем записать его в пустую строку с надписью «Покупатель». После этого следует указать его или ее почтовый адрес на следующем пустом месте.Здесь также необходимо указать продавца, указанного в договоре купли-продажи. Опять же, обратитесь к исходному соглашению о покупке, затем введите его или ее Имя в пустой строке после слова «Продавец». Также необходимо указать почтовый адрес этой стороны. Введите полный почтовый адрес этой организации в следующем пустом поле.

4 - Оформить квитанцию ​​путем подписи

Держатель задатка должен подписать этот документ после того, как он будет заполнен. Он или она должны найти пустую строку с надписью «Подпись», а затем напечатать свое имя в пустой строке с надписью «Печатать имя».”

Договор аренды земли - Распечатать и скачать

Договор аренды земли позволяет лицу, владеющему земельным участком, сдавать эту землю в аренду другому лицу или компании. В зависимости от условий договора арендованная земля может быть использована по следующим причинам:

  1. Сельское хозяйство и сельское хозяйство
  2. Земельный участок (строительство ресторанов, гостиниц и т. Д.)
  3. По коммерческим причинам (например, размещение рекламы на шоссе)
Содержание
  1. Что такое аренда земли?
  2. Когда мне нужна аренда земли?
  3. Последствия неиспользования аренды земли

1.Что такое аренда земли?

Аренда земли - это соглашение между владельцем свободной земли или собственности («арендодатель» или «арендодатель») и физическим или юридическим лицом, которое хочет развивать или улучшать недвижимость («арендатор» или «арендатор»). Он также известен как:

.
  • договор на землю
  • аренда земли

Аренда дает право занимать недвижимость, состоящую только из земли и земли, поэтому земля может использоваться арендатором для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих.

Аренда сельскохозяйственных земель может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур и садовых деревьев, в качестве ранчо для охоты на дичь и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы.

Аренда коммерческой земли может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной башни (т.е.используемой для приема беспроводных сотовых телефонов), открытие сети ресторанов быстрого питания или строительство большого многоэтажного гостиничного комплекса.

R Аренда жилой земли может включать в себя место в парке трейлеров или право построить небольшой домик в лесу.

Независимо от того, как земля будет использоваться, аренда земли позволяет обеим сторонам уточнить и увековечить важные детали, чтобы избежать будущих споров или путаницы.

Простая аренда земли, как правило, должна включать как минимум следующее:

    • Кто является сторонами договора аренды земли (т.е. землевладелец-арендодатель и арендатор или арендатор)?
    • Какая сумма арендной платы выплачивается арендатором? (часто зависит от срока аренды, количества используемой земли / акров и предполагаемого использования земли)
    • Где находится свободная земля или недвижимость или какая часть сдается в аренду? (используйте юридически признанное описание собственности, такое как метесы и границы, фотографии, схемы или подробное описание словами)
    • Когда закончится аренда? (я.е. по прошествии определенного количества лет или при возникновении условия или события)
    • Может ли домовладелец сохранить какие-либо улучшения или возместить арендатору
    • Почему арендатор может пользоваться землей? (описание разрешенного использования земельного участка)
    • Как будет выплачиваться арендная плата? (обычно либо на основе ежемесячной арендной платы, единовременной выплаты в начале аренды, либо на основе урожайности сельскохозяйственных культур, например арендной платы за урожай или издольства)

Что еще нужно включить?

    • Доступ: подтвердите, сохранит ли арендодатель право въезжать на землю в определенное время по особым причинам, и подробно опишите возможные ворота или дороги, которые арендатор может использовать.
    • Поправка: указать, должны ли будущие изменения к соглашению вноситься в письменной форме.
    • Выбор закона: определяет, законы какого штата будут использоваться для разрешения любых юридических споров.
    • Споры: опишите, будут ли споры рассматриваться посредством посредничества, арбитража или судебного разбирательства.
    • Продолжительность: укажите срок аренды, включая любые варианты продления, возможные продления или требования к уведомлению.Убедитесь, что аренда на один год или более оформлена в письменном виде, чтобы удовлетворить Статуту о мошенничестве в большинстве штатов.
    • Удобства: укажите, разрешено ли арендатору использовать определенные ранее существовавшие удобства или сооружения на территории, такие как сарай, сарай или место для кемпинга.
    • Требования к воротам: , если в собственности содержится домашний скот, такой как крупный рогатый скот или овцы, которые пасутся на пастбищах, землевладелец может потребовать, чтобы арендатор всегда держал все ворота закрытыми, чтобы снизить вероятность травмирования или смерти домашнего скота или причинения вреда третьей стороне.
    • Правительственные постановления : разъясняют, какая сторона должна гарантировать, что использование земли не нарушает законы о зонировании, и кто должен получить необходимые лицензии или разрешения.
    • Улучшения: укажите, нужно ли арендатору письменное разрешение арендодателя на строительство улучшений или изменений на земле, и может ли арендодатель сохранить улучшения.
    • Страхование: подробно описывает, какие виды страхования арендатор должен иметь и поддерживать.
    • Ответственность: обсудите, должен ли арендатор приобрести страховку ответственности за собственность и будет ли арендодатель освобожден от ответственности за любой ущерб или убытки, которые могут возникнуть на собственности во время аренды арендатора.
    • Техническое обслуживание: определяет, несет ли владелец собственности или арендатор ответственность за поддержание земли в определенном состоянии, включая обязанности арендатора и обязательство не совершать растрату или заниматься деятельностью, которая может снизить стоимость земли.
    • Права на полезные ископаемые или недропользование: разъясняет, имеет ли (и по какой цене) арендатор права на доступ к природным ресурсам, таким как драгоценные минералы, природный газ или нефть, расположенные под поверхностью собственности.
    • Ипотека: может ли арендатор заложить свою долю аренды и / или долю арендодателя в собственности
    • Разрешения : указать, какая сторона несет ответственность за получение необходимых разрешений и согласований
    • Субаренда: указывает, может ли арендатор сдавать землю в субаренду.
    • Коммунальные услуги: , отвечает ли домовладелец или арендатор за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, дороги или другие предметы первой необходимости, необходимые для использования недвижимости.
    • Залог: землевладелец может попросить дополнительные деньги в качестве обеспечения возможного ущерба собственности, нанесенного арендатору во время его проживания.
    • Делимость: заявляют, что если один раздел соглашения не имеет исковой силы, другие части договора аренды будут независимо продолжать действовать.
    • Сдача: опишите, в каком состоянии должна находиться земля, когда арендатор уезжает, и как
    • Налоги: определяют, кто должен платить соответствующие местные, государственные или федеральные налоги за предполагаемое использование земли.
    • Расторжение: подробно описывает, как и может ли арендодатель и / или арендатор расторгнуть договор, обычно из-за нарушения, такого как неуплата арендной платы или неуплата земли.
    • Использование моторизованных транспортных средств: поясните, разрешено ли и / или где арендатору использовать определенные транспортные средства, такие как вездеходы (ATV) (т.е. квадроциклы, трехколесные или четырехколесные велосипеды) на территории собственности

Для справки, договор аренды земли известен под разными названиями в зависимости от предполагаемого использования земли или недвижимости:

  • Договор аренды земли
  • Договор аренды земли с рекламным щитом
  • Договор аренды Cash Farm
  • Аренда денежной фермы с долей урожая
  • Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения
  • Договор охотничьей аренды
  • Земельный договор
  • Договор аренды земли
  • Форма аренды пастбищ
  • Организация аренды пастбищ

Для получения информации об издольстве обратитесь к форме FSA-1940-53 «Аренда денежной фермы», предоставленной U.S. Farm Service Agency.

Образец договора аренды земли

В приведенном ниже образце договора аренды земли подробно описывается соглашение между арендодателем, «Гэри Э. Чапелл», и арендатором, «Марджори Х. Кэлхун». Гэри Э. Чапелл соглашается сдать участок в аренду Марджори Х. Калхун с целью эксплуатации и управления многоквартирным домом. -семейный жилой комплекс.

2. Когда мне нужна аренда земли?

Лица, которые покупают или унаследовали пустую землю в городской или сельской местности, могут получить выгоду от аренды земли, если они хотят получить некоторый пассивный доход без хлопот, связанных с личным вложением капитала, рабочей силы или времени, необходимых для строительства зданий и начала независимого бизнес.

В сельских общинах арендаторское хозяйство обычно используется в сельскохозяйственных или охотничьих целях. В этих ситуациях арендатор может иметь инструменты или домашний скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не иметь капитала для покупки своего собственного земельного участка.

Помимо выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота, землевладельцы с большими земельными участками в сельской местности могут получать прибыль от сдачи своей собственности в аренду охотнику или ассоциации во время сезона охоты. Согласно Национальному центру сельскохозяйственного права, помимо сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может помочь предотвратить повреждение урожая и болезни домашнего скота.

В городских условиях аренда земли часто используется крупными сетевыми магазинами, которые хотят воспользоваться выгодным местоположением без необходимости платить большие суммы за соответствующую недвижимость. Корпоративные планы расширения могут использовать аренду земли как способ стратегического использования капитала или имеющихся денежных средств для улучшения земли с целью получения дохода вместо покупки собственности. А землевладельцы могут получать стабильный доход каждый год и, возможно, унаследовать любые постройки или улучшения, построенные на земле по окончании срока аренды.

Без письменной формы договора аренды земли права каждой стороны не могут быть защищены, если разногласия перерастают в судебный процесс. Вместо этого письменное соглашение может помочь заранее прояснить такие нюансы, как следующие:

  • Кто должен платить налог на недвижимость?
  • Кто несет ответственность за причинение животным ущерба соседнему имуществу?
  • Кому нужно получить необходимые разрешения на использование земли для агротуризма или отдыха?
  • Что должно произойти, если на земле неожиданно обнаружатся права на недропользование?
  • Есть ли пени или штраф за несвоевременную сдачу арендной платы?
  • Сможет ли домовладелец сохранить какие-либо постройки на земле после окончания срока аренды?
  • Может ли арендатор сдать землю в субаренду другому фермеру или застройщику?

3.Последствия неиспользования аренды земли

Документирование соглашения не позволяет посторонним принять договор о земле как совместное предприятие, а не как независимые отношения арендодателя и арендатора. Арендатор часто берет на себя долг, когда берет ссуду на улучшение условий ссуды. Аренда земли может прямо включать пункт «Отсутствие партнерства», который защищает арендодателя от кредиторов, которые могут попытаться преследовать владельца недвижимости по долгам или финансовым обязательствам арендатора.

Если вы арендодатель, обязательно включите полезную формулировку, которая защитит вас от любых финансовых проблем, которые арендатор может понести при использовании земли, четко указав, что аренда земли не создает партнерских отношений между арендодателем и арендатором.

Подчиненный против неподчиненного

Следует отметить, что аренда земли может быть субординированной или несубординированной, в зависимости от того, как оформляется договор.

  • При субординированной аренде земли владелец собственности соглашается принять более низкую иерархию в своих претензиях на право собственности и передает в залог свою долю в земле в качестве обеспечения ссуды арендатора на строительство улучшений.Если арендатор не выплачивает ссуду, домовладелец теряет право собственности на землю. Часто банки не хотят ссужать арендаторам большие суммы денег, необходимые для строительства улучшений, потому что они не получают залога, лежащего в основе самой земли. Арендодатели обычно соглашаются на подчинение в обмен на более высокие арендные платежи.
  • Однако при несубординированной аренде земли домовладелец отказывается принимать более низкую иерархию и запрещает арендатору закладывать свой титул на землю в качестве залога по любым займам.Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель сохраняет право собственности на землю, в то время как арендатор может потерять свои права аренды. Аренда без субординации обычно предполагает более низкие арендные платежи.

Неблагоприятное владение позволяет нарушителю фактически стать владельцем земли, если он будет относиться к собственности как к своей собственной в течение определенного количества лет, от пяти до двадцати в зависимости от штата. Узнайте больше о заявлении о незаконном владении в Калифорнии от Департамента транспорта Калифорнии.

Наконец, письменное соглашение защищает будущие споры между двумя сторонами, которые подают иск о потере правового титула в иске о неправомочном владении, когда возникает путаница в отношении того, кому принадлежит земля.

Например, землевладелец Оуэн мог разрешить арендатору Тиму обрабатывать землю без соглашения. Пятнадцать лет спустя Тим утверждает, что он владеет землей, в то время как Оуэн утверждает, что он является фактическим владельцем собственности. Вместо этого Оуэну следовало подтвердить в письменной форме, что Тим является арендатором с разрешением на владение землей, тем самым устранив «враждебное» требование, необходимое для подачи иска о неправомерном владении.

Передача прав на разработку: ConservationTools

Передача прав на застройку (TDR) - это метод зонирования, используемый для постоянной защиты земель, имеющих природоохранную ценность (таких как сельскохозяйственные угодья, общественные открытые пространства или другие природные или культурные ресурсы), путем перенаправления развития, которое в противном случае происходило бы на этой земле (территория отправки ) в зону, где планируется рост и развитие (принимающая зона).

Программы

TDR предоставляют землевладельцам финансовую компенсацию за отказ от застройки части или всей своей земли.В рамках муниципального зонирования этим землевладельцам предоставляется возможность юридически отделить права на застройку от своей земли и продать эти права другому землевладельцу или застройщику для использования в другом месте. Земля, от которой были отобраны права на застройку, постоянно охраняется сервитутом или ограничительным соглашением. Стоимость земли для застройки, на которой применяются переданные права на застройку, повышается за счет возможности нового или специального использования; большая плотность или интенсивность; или другая регулятивная гибкость, которую нельзя было бы допустить при зонировании без опции TDR.

TDR устраняет некоторые непредвиденные обстоятельства и потери, связанные с традиционным зонированием, позволяя землевладельцам в районах, обычно зонируемых для сельскохозяйственного использования или проживания с очень низкой плотностью населения, получать некоторые из тех же финансовых вознаграждений, которые доступны землевладельцам, расположенным в районах, зонированных для использования пригородных и городских земель. .

Запись истории

муниципалитетов Пенсильвании используют TDR с конца 1980-х годов. Десятки муниципалитетов включили инструмент TDR в свои постановления о зонировании, и многие одобрили транзакции TDR.Наиболее активные программы СПТБ действуют на юго-востоке и юге центральной части Пенсильвании, где сохранение сельскохозяйственных угодий является главным приоритетом для многих общин

Некоторые муниципалитеты Пенсильвании с программами СПТБ сыграли активную роль в содействии транзакциям СПТБ. Эти роли включают:

  • Помощь в финансировании покупки TDR.
  • Banking покупал TDR до тех пор, пока они не понадобились местным разработчикам. (Для получения дополнительной информации см. «Банковские TDR для будущего использования».)
  • Продажа TDR разработчикам посредством публичных торгов.
  • Использование средств от продаж СПТБ для покупки новых СПТБ и сервитутов по сохранению сельского хозяйства, тем самым сохранив больше ферм, чем можно было бы сохранить только с финансированием сохранения земель округа и штата.

TDR в сравнении с ACEPP

Инструмент TDR существенно отличается от того, что часто называют программами «покупки прав на развитие» - в Пенсильвании, Программа упрощения закупок для сохранения сельского хозяйства (ACEPP):

  • С TDR права на застройку, купленные у землевладельца, могут быть использованы на другом участке.С ACEPP права на разработку прекращаются.
  • Хотя программы СПТБ Пенсильвании в основном сосредоточены на защите сельскохозяйственных угодий, СПТБ также использовалась для защиты исторических и природных ресурсов. ACEPP занимается исключительно сохранением сельскохозяйственных угодий.
  • Деньги, используемые для покупки TDR, обычно поступают из частного сектора, если есть достаточные стимулы для привлечения разработчиков к добровольному выбору TDR. ACEPP сильно зависит от государственного финансирования.
  • Единственным критерием для получения TDR является то, что земля должна быть расположена в районе, обозначенном в постановлении о зонировании для передачи прав на застройку.Чтобы претендовать на ACEPP, землевладельцы должны соответствовать строгим критериям отбора.

Все выигрывают

При эффективном использовании опции TDR выигрывают все:

  • Землевладелец получает определенную рынком финансовую компенсацию за сохранение своей земли.
  • Разработчик получает прибыль, пользуясь преимуществами регулирующей гибкости зоны приема TDR.
  • Общество пользуется многими экономическими, экологическими и медицинскими преимуществами охраняемых земель, такими как уменьшение наводнений и более чистая питьевая вода.Граждане также извлекают выгоду из потенциала более разнообразных и доступных вариантов жилья, которые стали возможны благодаря застройке с более высокой плотностью застройки.
  • Земельные трасты, муниципальные программы открытых пространств и окружные советы по сохранению сельскохозяйственных угодий могут использовать свои ограниченные деньги для защиты других важных объектов (т. Е. Сохранение собственности с помощью TDR оставляет ограниченные средства на сохранение, доступные для защиты собственности в другом месте).

Доступ к частному капиталу

Просто не хватает местного, государственного и федерального финансирования природоохранных мероприятий для защиты всех земель, которые нуждаются в защите, и относительно небольшое финансирование, которое действительно существует, часто оказывается под угрозой.В отличие от методов сохранения, которые полагаются исключительно на скудные государственные средства, СПТБ сохраняет землю, задействуя огромные объемы частного капитала, направляемого на проекты развития.

Гибкость

TDR - это гибкий инструмент, его можно адаптировать к различным сценариям сохранения земель и управления приростом.

Например, права на застройку могут передаваться жилым или нежилым застройкам. Жилые застройки, использующие TDR, обычно включают дополнительные применения (например,g., таунхаусы в дополнение к отдельным домам на одну семью), специальное использование (например, сообщества пенсионеров с постоянным уходом), повышенная плотность (больше жилых единиц на акр) или гибкость с зонированием и стандартами общей площади (вариации на неудачах, размеры участков) , так далее.). Нежилые застройки, использующие TDR, обычно используют увеличенные припуски на площадь пола, максимальные припуски на высоту здания или максимальные допуски на покрытие непроницаемого участка.

Приспособлен к рыночным силам

Простое добавление опции TDR к постановлению о муниципальном зонировании не означает, что люди будут ее использовать.Программы TDR обычно эффективны только когда:

  • Покупателям нужно то, что разработчик может построить с помощью TDR;
  • Застройщики хотят купить TDR и передать их в районы приема; и
  • Землевладельцы готовы продавать TDR, при этом постоянно ограничивая свои земли.

Программы TDR обычно терпят неудачу в ситуациях, когда силы рынка недвижимости не учитывались при разработке программы. Рассмотрим следующий сценарий:

Базовое зонирование муниципалитета позволяет жилым застройкам иметь до трех домов на акр без TDR, в то время как вариант TDR допускает плотность застройки до шести домов на акр.Подразделения в районе застраиваются с плотностью от трех домов или меньше на акр.

Несмотря на то, что использование опции TDR позволит разработчику построить больше единиц, рыночный спрос на застройки с более высокой плотностью размещения практически отсутствует. Если, однако, базовое зонирование допускает только жилые застройки с плотностью до одного дома на акр, но разрешает до трех домов на акр через TDR, застройщик с большей вероятностью выберет вариант TDR, чтобы удовлетворить рыночный спрос. .

Стоимость TDR

в долларах

Долларовая стоимость TDR, как для землевладельца района отправки, так и для застройщика района приема, зависит от ряда рыночных и других факторов. Например, землевладелец, желающий продать TDR, скорее всего, будет иметь в виду определенную долларовую стоимость каждого TDR, который он планирует продать. Точно так же потенциальный пользователь TDR будет иметь определенную цену, которую он готов заплатить, и эта цена обычно основана на прогнозируемой стоимости, которую приобретенный TDR добавит к развитию.Сделка TDR обычно происходит, когда достигается некоторая точка совпадения между ожиданиями продавца и покупателя.

Если муниципалитет или земельный фонд покупают и обслуживают TDR (см. «Банковские TDR для будущего использования»), они должны определить, сколько они будут платить. Средняя стоимость одного акра, уплачиваемая окружным советом по сохранению сельскохозяйственных земель за сервитуты по сохранению сельского хозяйства, может быть полезной отправной точкой для определения цены за TDR (особенно, если местом отправки TDR являются сельхозугодья).Например, если округ платит примерно 5000 долларов за акр за сельскохозяйственные сервитуты в муниципалитете, а постановление муниципалитета о зонировании выделяет один TDR на каждые два акра землевладельцам, отправляющим землю, начальная цена за TDR может составлять около 10000 долларов.

Сделайте опцию TDR привлекательной для владельцев зон отправки

Учитывая добровольный характер использования TDR, положения постановления TDR должны быть разработаны таким образом, чтобы вариант TDR был намного более привлекательным для землевладельца в районе отправки, чем традиционный вариант разделения на участки и вариант застройки.

Например, район сельскохозяйственного зонирования и район отправки TDR в Уорик-Тауншип (графство Ланкастер) позволяют землевладельцам делить свои земли для несельскохозяйственных жилых целей, как правило, в соотношении один лот на каждые 25 акров. В соответствии с вариантом TDR эти же землевладельцы могут разделять и передавать TDR из расчета один TDR на каждые два акра. Ферма площадью 100 акров может создать до четырех жилых участков с помощью традиционного варианта зонирования или 50 TDR.

Там, где эффективное сельскохозяйственное зонирование еще не налажено, некоторые муниципалитеты сократили зону отправки TDR, чтобы повысить привлекательность варианта TDR для землевладельцев.Точно так же некоторые муниципалитеты сократили зону приема TDR, чтобы вариант TDR привел к большему количеству использований, большему развитию или другой гибкости по сравнению с традиционными подходами к развитию (но без значительного развития, чем было бы допустимо до TDR. была введена опция).

Муниципальные чиновники должны убедиться, что их программы TDR предусматривают использование опции TDR как единственного средства для достижения максимально возможной плотности в принимающей зоне.Если застройщики могут просто изменить зонирование, чтобы обеспечить более высокую плотность проживания или более высокую плотность нежилых помещений в принимающей зоне, они не будут использовать опцию TDR.

Этапы реализации

Создание программы TDR включает следующие основные шаги. Если возможно, обратитесь к профессиональному консультанту по планированию, имеющему опыт разработки программ TDR.

  1. Установить вариант TDR и административные положения в рамках муниципального постановления о зонировании.Использование TDR должно быть добровольным.
  2. Установите зону отправки. Это должна быть территория высокой природоохранной ценности, такая как сельхозугодья или общественное открытое пространство. Зона отправки обычно представляет собой определенную географическую область, но также может быть основана на определенных географических критериях.
  3. Определите количество TDR, выделенных каждому землевладельцу в зоне отправки. Обычно это основано на простой математической формуле, такой как один TDR на каждые пять акров. Некоторые формулы исключают ограниченные земли (т.е., те, которые нелегко построить, которые, возможно, уменьшили ценность разработки). Большинство муниципалитетов также устанавливают порог минимального размера земельных участков для участия в программе СПТБ.
  4. Установить порядок отделения TDR. Обычно эта процедура написана как часть положений постановления о зонировании и требует наличия акта о передаваемых правах на застройку. Постановление может включать в себя образец акта, утвержденный к оформлению юрисконсультом муниципалитета. Процедуры также должны требовать, чтобы оформленный акт был записан в регистратор округа до того, как муниципалитет одобрит застройку в принимающей зоне.
  5. Установить порядок постоянной защиты земель, от которых были отделены TDR. Обычно эта процедура требует использования ограничительного условия или, предпочтительно, сервитута сохранения, принадлежащего третьей стороне.
  6. Установить зону приема. Это должна быть территория (или области), предназначенные для роста, предпочтительно там, где есть или планируются коммунальные услуги, такие как водоснабжение и канализация. В идеале, как отправляющая, так и принимающая области должны быть заранее определены в ходе комплексного процесса обновления плана муниципалитетом или регионом с учетом использования TDR.Потенциальные зоны приема могут быть жилыми, коммерческими, промышленными или институциональными по своему характеру или любой их комбинацией. Обозначенные районы роста, определенные Кодексом планирования муниципалитетов Пенсильвании (MPC), очень подходят для рассмотрения в качестве зон приема СПТБ.
  7. Установить требования к представлению плана для застройки в зоне приема TDR. (Примечание: застройка, подлежащая получению TDR, может быть условно использована в рамках постановления о зонировании, или участие в наложенном районе развития традиционного микрорайона может быть сделано при условии покупки некоторого количества TDR.)

Проблемы соседей зоны приема

Самая большая проблема при разработке успешной программы TDR заключается в поиске одной или нескольких подходящих зон приема. Некоторые муниципалитеты не могут преодолеть местное сопротивление, которое обычно исходит от жителей, прилегающих к районам потенциального приема, и обычно основывается на убеждении (фактическом или нет), что СПТБ приведет к большему количеству новых разработок, чем это могло бы произойти в противном случае. Некоторые жители опасаются, что активизация строительства приведет к ухудшению дорожного движения, повышению налогов на недвижимость, снижению стоимости собственности или снижению качества жизни.

Программы

TDR могут быть разработаны с учетом этих потенциальных проблем. Например, программы могут ограничить максимально допустимую плотность в зоне приема TDR, чтобы жилой комплекс, использующий TDR, - даже с добавленными единицами - не превышал плотность проживания, которая была доступна для этих участков до создания программы TDR.

Банковские TDR для будущего использования

разделенных TDR могут храниться («храниться») и продаваться с аукциона для будущего использования в зонах приема TDR.Например, несколько муниципалитетов в округе Ланкастер приобрели TDR у землевладельцев в назначенных городком районах отправки и держали их в банке TDR. После внесения в банк эти TDR могли либо быть изъяты из обращения избранными должностными лицами, либо проданы застройщику.

В городке Уорик заявители на застройку в районах приема TDR имеют возможность сделать публичные торги на TDR поселка на объявленном аукционе и использовать недавно приобретенные TDR для улучшения своих разработок. Поселок реинвестирует выручку от продаж TDR в новые покупки TDR, создавая возобновляемый фонд.

Точно так же Lancaster Farmland Trust (LFT) приобретает TDR у фермеров и удерживает их до тех пор, пока подходящий покупатель не потребует TDR, часто продавая их вместе с теми, которые продаются муниципалитетом. LFT также выполняет функции банка TDR и администратора программ в некоторых сельских муниципалитетах округа Ланкастер. При продаже TDR компания LFT не обязана соблюдать требования публичных заявок (даже если ее цена продажи за TDR обычно аналогична цене предложения муниципалитета).

Перенос TDR через муниципальные границы

Раздел 1105 (b) (2) MPC позволяет передавать разделенные TDR из одного муниципалитета в другой в Пенсильвании.Необходимые ингредиенты включают все следующее:

  • Утвержденный комплексный план округа или нескольких муниципальных образований;
  • Постановления о зонировании в участвующих муниципалитетах, позволяющие использовать TDR;
  • Обозначение отправляющих и / или принимающих районов в этих муниципалитетах; и
  • Заключенное соглашение о передаче прав на застройку между муниципалитетами.

Например, в поселке Хани-Брук с середины 2000-х годов действует активная программа TDR с зонами отправки и получения.В 2015 году поселок присоединился к соседнему району Хани-Брук, чтобы принять комплексный план нескольких муниципальных образований. Должностные лица городского округа согласились, чтобы район служил одной из нескольких зон приема TDR, созданных в городке, и в 2018 году оба муниципалитета приняли новые постановления о зонировании, позволяющие передавать TDR через свои границы. Городок Хани-Брук имеет районы зонирования для отправки и получения TDR; Городок Хани-Брук имеет районы зонирования, позволяющие получать TDR, генерируемые в окружающем городке.

Смешивание и согласование

TDR - один из многих инструментов, доступных муниципалитетам и региональным организациям для управления ростом и постоянной защиты ценных сельскохозяйственных, природных и культурных ресурсов; TDR может быть еще более эффективным, если его смешивать и сочетать с этими другими инструментами. Примеры включают:

  • Землевладелец может пожертвовать природоохранный сервитут на части своей земли, на которой нет TDR из-за чувствительности к окружающей среде (например, заболоченные земли или крутые склоны), при этом продавая TDR на своем кукурузном поле застройщику для использования в принимающей зоне. .
  • Муниципалитет может принять Постановление о развитии традиционного соседства, чтобы гарантировать, что застройки в зоне приема СПТБ имеют определенные характеристики, такие как пешеходные районы, разнообразное жилье и общественные зеленые насаждения.
  • Внедряя «Сохранение по дизайну» (путем внесения поправок в постановление о зонировании и SALDO), муниципалитет может обеспечить защиту открытого пространства и чувствительных объектов в зоне приема TDR. Кроме того, процесс оценки и планирования, который является частью Conservation by Design, может помочь муниципалитету определить наиболее подходящие районы отправки и получения TDR.
  • Муниципалитет мог бы принять сельскохозяйственное защитное зонирование (APZ), чтобы способствовать продолжению сельскохозяйственной деятельности на землях, которые находятся за пределами зоны отправки TDR и которые, возможно, из-за отсутствия давления со стороны развития в обозримом будущем, не являются хорошими кандидатами для пребывания в Область отправки TDR.

По законам Пенсильвании использование TDR должно быть добровольным. Постановление о муниципальном зонировании не может предписывать землевладельцу или застройщику использовать TDR, но оно может сделать вариант TDR очень привлекательным.

Следующие разделы MPC разрешают использование TDR:

  • § 603 (c) (2.2) - Положения постановлений: позволяет муниципалитетам устанавливать положения СПТБ в рамках муниципальных постановлений о зонировании при условии, что такая возможность разрешена как добровольная, а не обязательная.
  • § 619.1 - Передаваемые права на застройку: создает TDR, которые могут быть разделены и переданы как отдельный интерес к недвижимости; требует муниципального одобрения переводов TDR; ограничивает отправку и получение TDR рамками одной муниципальной границы, если два или более муниципалитетов не имеют совместного постановления о зонировании или письменного межправительственного соглашения.
  • § 1105 (b) (2) - Межправительственное сотрудничество: позволяет СПТР пересекать муниципальные границы без необходимости принятия совместного постановления о зонировании. (См. «Перенос TDR через муниципальные границы» для получения дополнительной информации.)

Понимание сделок с недвижимостью

Акты собственности - это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость - это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги.Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о собственности - это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
  • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
  • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от права требования.
  • Общие гарантийные акты обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю гранта наименьшую защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Документ о собственности - это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права). Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина.Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они выполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, чаще, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Основные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

  • Они должны быть в письменной форме.Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
  • Лицо, предоставившее право, должно быть дееспособным для передачи собственности, а лицо, предоставившее субсидию, должно иметь возможность получить субсидию на имущество. Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
  • Праведник и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
  • Имущество должно быть должным образом описано.
  • Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, на котором фактически передается собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
  • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
  • Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но в определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю.С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. . Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

  • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
  • договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
  • договор о спокойном наслаждении , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул.
  • договор о дополнительных гарантиях, когда лицо, предоставившее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул от претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что он получил право собственности на имущество и что он ничего не сделал, удерживая этот титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным документом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу имеет такую ​​же силу, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

  • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
  • Акт исполнителя: Может использоваться, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
  • Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
  • Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
  • Документ вместо потери права выкупа: Выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
  • Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности на недвижимость оформляется актом.Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.

Изъятие личного и недвижимого имущества для выплаты долга

Одним из способов, которым кредитор может попытаться взыскать долг, является наложение ареста на имущество.Если долг обеспечен, кредитор может наложить арест на имущество без обращения в суд. Если долг является необеспеченным, кредитор должен обратиться в суд и получить судебное решение до наложения ареста на имущество.

Изъятие имущества для оплаты обеспеченного долга

У вас есть обеспеченный долг, если вы подписали договор, который предоставляет кредитору обеспечение (обеспечение) для этого долга. Часто залогом является недвижимость, купленная в кредит. Некоторыми примерами обеспеченного долга являются ипотека, автокредит или ссуда на покупку мебели.

Контракт, который вы подписываете при заключении обеспеченного долга, называется соглашением об обеспечении. Если вы не выплачиваете ссуду, пропустив один или несколько платежей, соглашение об обеспечении позволяет вашему кредитору забрать (вернуть) имущество, которое вы предоставили в качестве залога. Например, если у вас есть автокредит, и ваш автомобиль является залогом (обеспечением) для ссуды, и вы перестаете платить за автомобиль (по умолчанию), ваш кредитор может вернуть вашу машину в собственность. Это может произойти без обращения в суд.

Обеспеченному кредитору не требуется разрешение суда для возврата имущества, которое является обеспечением долга, например автомобиля.До тех пор, пока обеспеченный кредитор может получить залог, не нарушая спокойствия, он может это сделать. Обеспеченный кредитор не может проникнуть в ваш дом или гараж, чтобы забрать имущество. Вы не обязаны давать разрешение обеспеченному кредитору на проникновение в вашу собственность.

Прочтите «Рассмотрение долгов в суде», чтобы узнать больше об этом.

Изъятие имущества для оплаты необеспеченного долга

Остальная часть статьи посвящена аресту собственности для выплаты необеспеченных долгов. Кредитор должен подать на вас в суд и получить решение, прежде чем он сможет наложить арест на вашу собственность для выплаты необеспеченного долга.

После того, как суд решит, что вы задолжали деньги, и вынесет решение против вас, кредитор должен подождать 21 день, прежде чем взыскать деньги. Одним из способов взыскания долга является получение запроса и распоряжения об изъятии имущества. Это постановление суда, которое предписывает назначенному судом сотруднику арестовать вашу собственность. Срок действия заказа истекает через 90 дней, но его можно продлить. Выплата судебного решения в течение 21 дня с момента вынесения приговора предотвратит конфискацию имущества.

Любое имущество, которым вы владеете, может быть арестовано в счет погашения долга.Это не обязательно должно быть связано с долгом. Кредиторы могут наложить арест только на собственность, которой вы владеете. Это означает:

  • Недвижимость, которой вы владеете или владеете

  • Собственность, которой вы владеете, но не имеете под рукой

  • Недвижимость, которую вы недавно отдали

Кредитор не может забрать собственность, которую вы не имеете законного права продать или отдать для выплаты долга. Например, кредитор не может забрать мебель вашего арендодателя из вашего арендуемого дома.Если вы одалживаете машину друга, он этого тоже не может.

Как избежать мошенничества

У вас может возникнуть соблазн продать или передать свою собственность друзьям или семье до того, как кредитор получит от вас судебное решение. Но кредитор может подать на вас в суд за мошенничество, если вы намеренно задерживаете или обманываете кредитора, чтобы избежать взыскания. Кредитор также может подать иск о мошенничестве, если вы продаете свою собственность по очень низкой цене или становитесь банкротом вскоре после продажи или передачи вашей собственности.

Мошенничество - серьезное преступление.Защита от мошенничества очень сложна. Вы можете поговорить с юристом, если вас обвиняют в мошенничестве. Если вам нужен адвокат и вы имеете низкий доход, вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем районе.

Исполнение постановления суда

Должностное лицо, назначенное судом, должно выполнять постановление о наложении ареста на имущество. Кредитор не может передать вам заказ или удалить собственность. В число должностных лиц, назначенных судом, входят:

  • Судебные исполнители и судебные приставы

  • Шерифы и заместители шерифов

  • Государственные и местные полицейские

Назначенный судом чиновник должен доставить приказ лично или повесить его на вашей собственности в очевидном месте.После того, как вас обслужат, офицер выберет, какое имущество арестовать. Офицер должен войти в ваш дом мирно и законно. Но, офицер может проникнуть в ваш бизнес или отдельно стоящий гараж силой.

Исключения из изъятия

Кредитор не может забрать всю вашу собственность. Определенное личное имущество на сумму до 1000 долларов может быть освобождено от ареста. Возможное освобожденное имущество включает:

  • Хозтовары

  • Мебель

  • Книги

  • Приборы

  • Инструменты

  • Транспортные средства

Предметы, которые вы используете для работы или торговли, также не облагаются налогом.

Другая собственность всегда освобождена от налога и не является частью лимита в 1000 долларов. В том числе:

  • Все семейные фотографии

  • Одежда для вас или вашей семьи

  • Сумма затрат на отопление за шесть месяцев

  • Захоронения для вас или вашей семьи

Назначенный судом чиновник должен позволить вам выбрать, какое имущество (до лимита в 1000 долларов США) вы оставите себе. У вас будет 10 дней, чтобы выбрать предметы, освобожденные от уплаты налога.Через 10 дней офицер может наложить арест на все остальное имущество. Вы должны получить инвентарный список всего конфискованного имущества.

Продажа вашего изъятого личного имущества

После инвентаризации вашего изъятого имущества офицер продаст его с аукциона. Кредитор должен разместить уведомление о продаже в трех общественных местах. Это необходимо сделать за 10 дней до аукциона.

Офицер будет взимать комиссию с продажи вашей собственности. Сюда могут входить:

  • Плата за личные услуги (40 долларов США)

  • Сборы за пробег

  • Стоимость экспертизы двумя незаинтересованными сторонами

  • Сборы за буксировку

  • Плата за хранение

  • Оплата труда

  • Стоимость слесаря ​​

  • Сборы за инспекцию

  • Плата за рекламу

  • Комиссия за продажу недвижимости

  • 7% от первых $ 8000 арестованного имущества

  • 3% от суммы арестованного имущества сверх первых 8000 долларов

  • Прочие разумные расходы или издержки, связанные с арестом

После продажи офицер должен выдать вам квитанцию ​​на все изъятое и проданное имущество.Если ваша недвижимость будет продана на сумму, превышающую вашу задолженность, вы получите дополнительные деньги обратно.

Например, если у вас есть долг на 5000 долларов и лодка на 7000 долларов, офицер может продать ее на аукционе. Офицер будет взимать комиссию из продажной цены, а кредитор заберет оставшуюся часть вашей задолженности. Если офицер получит 500 долларов гонорара и продаст вашу лодку за 7000 долларов, кредитор получит 5000 долларов, включая проценты по судебному решению против вас. Вы получите обратно 1500 долларов.

Изъятие вашего недвижимого имущества

Кредитор должен забрать личное имущество, чтобы выплатить ваш долг.Если деньги от вашей личной собственности не покрывают ваш долг, кредитор может арестовать и продать вашу недвижимость. Поступления от продажи в первую очередь используются для уплаты налогов и ипотечных кредитов. Затем кредитору платят. Если после этого останутся деньги, вы их получите.

Кредитор не может наложить арест на недвижимость, если вы владеете ею в качестве совместного арендатора полностью со своим супругом. Это означает, что вы и ваш супруг (а) получили собственность одновременно. Но кредитор, вынесший судебное решение против вас и вашего супруга, может наложить арест на собственность.

Если ваша недвижимость арестована, офицер доставит вам уведомление о продаже с оценкой вашей собственности. У вас есть 60 дней после этого уведомления для выплаты долга до того, как ваша недвижимость будет арестована и продана.

Продам вашу недвижимость

Через шестьдесят дней после получения уведомления о продаже вашей недвижимости чиновник выставит ее на аукцион. Кредитор должен разместить уведомление о продаже в трех общественных местах. Он должен сделать это как минимум за шесть недель до аукциона.

Кредитор также должен опубликовать информацию о продаже в газете. Это необходимо делать раз в неделю за шесть недель до продажи.

После продажи офицер должен выдать вам квитанцию ​​на все изъятое и проданное имущество. Если ваша недвижимость будет продана на сумму, превышающую вашу задолженность, вы получите дополнительные деньги обратно.

Судебное залоговое право

Кредитору не нужно арестовывать вашу собственность, чтобы убедиться, что он может получить судебное решение против вас. Вместо этого кредитор может наложить судебное удержание на недвижимое имущество, которым вы владеете.Залог - это уведомление о том, что вы задолжали. Он хранится в реестре дел в округе, где находится недвижимость. Это дает кредитору право взыскать долг с продажной цены, если недвижимость продана. Другие вещи, такие как ипотека и любые причитающиеся налоги, будут выплачены в первую очередь.

Срок удержания судебного решения составляет пять лет. Но кредитор может продлить залог до истечения срока вашего судебного решения. Срок действия большинства судебных решений в Мичигане истекает через 10 лет.

В отличие от ареста собственности, залоговое право по судебному решению не требует вначале продажи и изъятия личного имущества.Кредитор может подать залог на вашу собственность через 21 день после подписания судебного решения.

Должностное лицо, назначенное судом, не обязано исполнять судебное залоговое право или исполнять его. Вы все равно должны получить право удержания, но кредитор может сделать это заказным письмом. Если залог составляет более 25000 долларов, вас должны обслужить лично.

Исключения из судебных залогов

Иногда кредитор не может обеспечить исполнение залогового права по судебному решению из-за:

Письмо о намерениях на покупку недвижимости

Письмо о намерениях на покупку недвижимости

[Дата]

[Имя получателя]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]

Тема: Письмо о намерениях в отношении [указать описание собственности]

Уважаемый [название продавца или ответственного лица продавца],

[Имя покупателя] («Покупатель») предлагает приобрести Имущество (как определено ниже) в соответствии со следующими положениями и условиями, при условии заключения окончательного и взаимоприемлемого договора купли-продажи («Договор купли-продажи») в течение [периода времени] после даты исполнения этого письма («Письмо о намерениях») (такой промежуточный период, «Период переговоров»):

1.Продавец. [Укажите название и адрес Продавца].

2. Покупатель. [указать наименование и адрес покупателя]. [Покупатель может передать настоящее Письмо о намерениях по собственному усмотрению.]

3. Имущество. Недвижимость («Собственность») расположена по адресу [Вставьте адрес и любую другую идентифицирующую информацию] и более подробно описана в Приложении А, прилагаемом к настоящему документу и является его частью. Вместе с Имуществом Покупатель также приобретет все права Продавца, титул и долю участия и [вставьте дополнительные компоненты покупки], [включая, в пределах возможности передачи, любые права на землепользование, правительственные разрешения и распределения и другие подобные разрешения правительства и агентства, которые могут существовать в отношении собственности].Кроме того, это предложение включает в себя следующие конкретные элементы, касающиеся Объекта: [Перечислите любые дополнительные элементы, включенные в покупку.]

4. Цена покупки . [Сумма в долларах в виде текста (сумма в долларах цифрами)]. [Добавьте любые дополнительные условия, касающиеся покупной цены, если часть подлежит финансированию.]

5. Дополнительные условия покупки. [Вставьте любые дополнительные сводные термины.]

6. Условное депонирование. Агент условного депонирования («Агент условного депонирования») должен быть [название титульной компании]. Договор купли-продажи должен быть совместно подготовлен и подписан Покупателем и Продавцом не позднее, чем через [количество дней] рабочих дней после подписания настоящего Письма о намерениях.

7. Первоначальный депозит . После полного выполнения Договора купли-продажи Покупатель вносит на условное депонирование с Титульной компанией сумму, равную [Сумма в долларах, записанная в виде текста (сумма в долларах в виде цифр)], в качестве [невозвратного] депозита и применимого к Цене покупки. («Первоначальный депозит»).

8. Период расследования. У Покупателя будет до [количество дней, которое будет указано в Договоре купли-продажи] для проведения всех технико-экономических исследований и исследований в отношении Имущества. Продавец обязуется в разумных пределах сотрудничать с Покупателем в рамках комплексной проверки и технико-экономического обоснования.

9. Условия, предшествующие закрытию. Среди других условий, которые должны быть указаны в Договоре купли-продажи, обязательство Покупателя закрыть сделку должно соответствовать следующим условиям: (A) Получение Покупателем полиса страхования титула в полной сумме Покупной цены, подтверждающей наличие и рыночный титул, закрепленный за Покупателем, за исключением тех исключений, которые одобряет Покупатель, и (B) получение Покупателем права собственности на Имущество без залогового удержания.

10. Прочие положения. Соглашение о покупке будет содержать другие положения, положения и условия.

11. Отказ от привлечения представлений. В течение Периода переговоров по Контракту (т.е. в период между подписанием настоящего Письма о намерениях и Договора купли-продажи) Продавец не должен запрашивать другие предложения. Если Продавец получает конкурирующее предложение в течение Периода переговоров по Контракту, Продавец должен незамедлительно и в любом случае в течение [ЧИСЛО] рабочих дней уведомить Покупателя обо всех существенных условиях такого предложения.

12. Дата закрытия. Дата закрытия должна приходиться на [дату ввода] или раньше или на такую ​​дату, о которой покупатель и продавец соглашаются по взаимному соглашению.

13. Официальное соглашение о покупке. После принятия Продавцом Письма о намерениях Покупатель подготовит Соглашение о покупке, включающее условия настоящего Письма о намерениях и содержащее обычные соглашения, заявления, гарантии, компенсации и другие положения, обычно содержащиеся в таких соглашениях. , который будет представлен на рассмотрение Продавцу.Продавец и Покупатель должны действовать добросовестно и приложить все усилия для переговоров и заключения Соглашения о покупке на основании настоящего Письма о намерениях.

14. Действие письма о намерениях. Несмотря на то, что это Письмо о намерениях содержит многие важные моменты, касающиеся описанных здесь транзакций, оно не предназначено для того, чтобы быть юридически обязательным соглашением, и в отношении его подписания не должно возникать никаких оснований для иска.

15.Срок действия предложения. Если Продавец не подписал соглашение о намерениях, действие настоящего Письма о намерениях автоматически прекращается с [Дата].

Покупатель и Продавец признают и соглашаются с тем, что настоящее Письмо о намерениях заменяется Соглашением о покупке. До тех пор, пока Соглашение о покупке не будет подписано, каждый из Покупателя и Продавец соглашается действовать в соответствии с условиями и положениями, изложенными в этом Письме о намерениях. Если Соглашение о покупке не будет полностью выполнено в течение Периода переговоров по Контракту, настоящее Письмо о намерениях утрачивает силу, утрачивает силу и действие, и ни Покупатель, ни Продавец не будут иметь никаких дополнительных прав или обязанностей по настоящему Соглашению.В случае прекращения действия настоящего Письма о намерениях и невыполнения Договора купли-продажи, Покупатель и Продавец соглашаются незамедлительно вернуть соответствующей стороне всю документацию, предоставленную в соответствии с настоящим Письмом о намерениях.

Пожалуйста, подпишите прилагаемую копию настоящего Письма о намерениях и верните его нам не позднее [введите дату] в качестве подтверждения статуса наших переговоров. Затем мы приступим к составлению договора купли-продажи.

ПОКУПАТЕЛЬ:

[Название]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация: _________________

_____________________

Подтверждено и согласовано:

ПРОДАВЕЦ:

[Название]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация _______

_______________________

Квитанция об оплате по сделкам с недвижимостью - Консультационная сеть по вопросам собственности (PAN)

Сделки с недвижимостью включают в себя различные процессы, но одним из наиболее важных вопросов является обеспечение наличия надлежащих документов, подтверждающих, что вы теперь являетесь владельцем собственности.С юридической точки зрения существуют документы, которые гарантируют, что недвижимость принадлежит вам или, по крайней мере, состоялась действительная сделка, одна из которых - квитанция об оплате, поэтому, если у вас нет законного права собственности на собственность, которой вы владеете, она не будет автоматически подтвердить юридический статус вас как законного собственника. Квитанция - это документ, подтверждающий, что лицо получило деньги или имущество в качестве оплаты после продажи или другой передачи товаров или оказания услуги. На всех квитанциях должна быть указана дата покупки.Квитанция об оплате в сделках с недвижимостью - это документ, подтверждающий, что продавец / продавец получил покупную цену после продажи собственности покупателю / покупателю.

Когда дело доходит до сделок с недвижимостью, закон рекомендует заключать соглашение в письменной форме. Любой письменный документ менее подвержен злонамеренному искажению. Г-н А может отрицать, что сказал что-то г-ну Б или иначе интерпретировать его слова, поэтому очень важно иметь надлежащую документацию во время сделок с недвижимостью.Весь процесс сделки с недвижимостью должен сопровождаться надлежащей подотчетностью всех сторон и документацией. Продавец может согласиться продать свою собственность за любую сумму, и именно в процессе переговоров стороны решают этот вопрос. Переговоры до достижения компромисса - это процесс, который часто требует времени в сфере недвижимости, и в течение этого периода предложение, встречное предложение, принятие и оплата покупной цены обычно обсуждаются взад и вперед, прежде чем будет достигнуто окончательное соглашение.

После того, как вопрос о рассмотрении [покупной цены] будет окончательно согласован и платеж будет произведен продавцу, потребуется квитанция о покупке, в которой будет указано , что было оплачено, кем, кому и когда и подписано автором / авторы / бухать печатью. При покупке у традиционных землевладельцев вам необходимо запросить во время покупки семейный чек, на котором указаны фамилия семьи, дата, подробная информация о том, за что вы заплатили, и надлежащие подписи / отпечаток большого пальца в случае неграмотных. .В семейной квитанции указывается, что фамилия владеет большой площадью земли, а не только купленным земельным участком. Обычно глава семьи и представители семьи ставят свою подпись в аттестационной части над печатью. Если в квитанции есть мелкий шрифт, внимательно прочтите их. Иногда традиционные землевладельцы пишут в квитанции, что земля сдана вам в аренду, а не продана, которую они могут использовать против вас позже в случае судебного разбирательства, поэтому настаивайте на простой квитанции, в которой четко указано и разъясняется, что вы приобрели земля.Предполагается, что интересы покупателя будут надежно защищены, если его или ее адвокат подготовит акт, и по закону ожидается, что продавец должным образом оформит передаточный акт для покупателя.

Квитанция о покупке является подтверждением своевременной оплаты покупки земли и обычно требуется при регистрации земли. Например, в случае судебного разбирательства каждая сторона должна будет предоставить квитанцию ​​о покупке, подтверждение оплаты, договор уступки, корреспонденцию и т. Д.Любая сторона, которая не может воспользоваться этими документами, может проиграть дело, даже если он является законным владельцем. Квитанция является доказательством того, что покупатель заплатил в обмен на собственность. Тем не менее, следует отметить, что квитанция не дает автоматического права собственности, но является частью документов, которые покупатель будет использовать для подтверждения права собственности. в случае конфликта или судебного разбирательства, особенно когда рассматриваемая собственность является семейной собственностью, семьей получение имеет большое значение.Квитанцию ​​выдает глава семьи за подписями обоих представителей семьи. Обязанность выдать квитанцию ​​лежит на продавце / продавце. Чтобы гарантировать действительность продажи, надлежащим образом оформленный акт уступки права собственности является обязательным, поскольку это требование закона, согласно которому каждая сделка с землей должна иметь юридическую силу для участвующих сторон. , он должен быть подтвержден актом.

Квитанция об оплате является неотъемлемой частью сделки с недвижимостью, и ее суть невозможно переоценить.Пункт о получении раскрывает тот факт, что продавец / продавец получил возмещение [покупная цена]. Подтверждая получение покупной цены, он передает свои законные и справедливые титулы на собственность покупателю / покупателю без каких-либо обременений. Он всегда вставляется в качестве пункта о получении в акт уступки, чтобы достичь следующего:

  • Он служит доказательством prima facie оплаты возмещения и действует как достаточное освобождение от ответственности для лица, выплачивающего деньги, без дополнительной квитанции, которая должна быть подтверждена на акте.(Раздел 54 CA и 92 PCL)
    • Это достаточное доказательство платежа в пользу следующего покупателя, не получившего уведомления о том, что вознаграждение, признанное полученным, было фактически выплачено или дано. (Раздел 55 CA и раздел 93 PCL).
    • Правопреемник также имеет достаточные полномочия для выплаты денег адвокату, составляющему акт и действующему от имени стороны, которой выплачиваются деньги (раздел 56 CA и 94 PCL).

Пункт о получении принимает следующую форму:

Оговорка о квитанции (получение которой Продавец настоящим подтверждает)

Передаточный акт является основным юридическим документом, подтверждающим продажу и передачу права собственности на недвижимость в пользу покупателя / покупателя от продавца / продавца.Он также выступает в качестве основного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку подтверждает его право собственности на недвижимость. Если квитанция об уплате возмещения не будет выдана, договор уступки не станет недействительным, поскольку стороны имеют намерение передать имущество. Именно оформление и регистрация договора уступки права [который был подготовлен практикующим юристом по вашему выбору], который влияет на передачу права собственности, получение платежа не является обязательным условием для передачи права собственности. такое название.Таким образом, оговорка о получении в акте уступки права собственности является доказательством того, что право собственности перешло и существует оплата возмещения.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *