Как написать расписку в получении денежных средств (бланк, образец)
Имеет ли юридическую силу расписка
Имеет ли расписка в получении денежных средств юридическую силу – это вопрос, который вызывает много споров.
Давайте начнем с того, что расписка может быть написана в простой письменной форме или удостоверена у нотариуса. Естественно, второй вариант более «легкий» в случае, если придется доказывать, что бумага была подписана именно лицами, указанными в расписке.
Факт написания можно доказать и при составлении расписки в простой письменной форме, но это займет больше времени.
А теперь давайте рассмотрим вопрос юридической силы расписки, которая была заключена без заверения нотариусом. Согласно положениям статьи 808 Гражданского кодекса РФ, расписка является документом, который предоставляется в подтверждение договора займа. Расписка договор займа ни в коем случае не подменяет. Но если она заключена в простой письменной форме, то этого достаточно для придания ей юридической силы.
То есть расписка о получении денежных средств имеет юридическую силу, даже если она не заверена нотариусом.
Чтобы у сторон не возникло проблем, при составлении документа необходимо учесть все нюансы. О том, как правильно написать расписку, мы расскажем ниже.
Как правильно составить расписку на получение денег
При составлении расписки в получении денежных средств необходимо обратить внимание на правильность заполнения данных о заемщике и должнике. В обязательном порядке должны быть указаны следующие реквизиты:
- ФИО полностью;
- дата рождения;
- данные о документе, удостоверяющем личность;
- место регистрации и проживания.
Далее пишется сумма долга, желательно в цифрах и прописью. Более того, если денежные средства даются в долг не в рублях, а в иностранной валюте, рекомендуем прописать курс, согласно которому будет осуществлен возврат денег, чтобы избежать недоразумений.
Далее указывается информация о процентах, под которые дается денежная сумма в долг.
Обязательным условием в расписке является пункт о сроке возврата денег. Необходимо прописать точную дату, так как именно с этого числа и будут начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами и отсчитываться срок исковой давности, если должник не вернет всю сумму в срок.
В конце документа ставятся дата составления документа и подпись заемщика. Рекомендуем кредитору сравнить подпись заемщика с его подписью в паспорте.
Как правильно оформить расписку
Расписка в получении денежных средств должна быть составлена в простой письменной форме. Несмотря на то что возможен вариант заполнения документа в печатном виде, мы не рекомендуем им пользоваться. Связано это с тем, что по расписке в письменном виде легче провести почерковедческую экспертизу и доказать, что ее писал тот или иной гражданин. Одной подписи, которая ставится под напечатанной распиской, может оказаться мало. Кроме того, часто люди меняют свою подпись. Именно поэтому и рекомендуется сравнение подписей в расписке и паспорте должника.
Есть второй вариант оформления долгового документа – написать расписку в простой письменной форме и заверить ее у нотариуса. Данный вариант имеет свои плюсы и минусы.
К явным плюсам относится то, что нотариус удостоверит документ своей подписью. Соответственно, не придется доказывать, что расписка была написана именно должником, – факт уже будет засвидетельствован. Более того, нотариус может вам предложить образец расписки, если вы ее еще не составили.
К минусам можно отнести дополнительные расходы и потраченное время.
Кроме того, законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения расписки для придания ей юридической силы. Вы это можете сделать для собственного успокоения.
Образец расписки о получении денег
У нас вы можете скачать бланк, то есть шаблон расписки о получении денег:
Бланк расписки в получении денежных средств
посмотреть
скачать
А также готовый образец расписки в получении денежных средств в долг:
Образец расписки о выдаче суммы займа
посмотреть
скачать
***
Таким образом, расписка в получении денежных средств, даже составленная в простой письменной форме, без заверения нотариусом, имеет юридическую силу и может быть представлена в суде в случае невыполнения должником своих обязательств.
***
Еще больше полезной информации в рубрике «Расписка».
Образец письма о возврате гарантийного депозита
Арендодатели обычно взимают гарантийный депозит при въезде арендатора. Но что арендодатели должны делать с этими деньгами, когда арендатор съезжает? Надеюсь, все прошло хорошо, и вы вернете залог, когда договор аренды закончится. В некоторых случаях, однако, вы можете оставить себе часть или весь гарантийный депозит для покрытия убытков или невыплаченной арендной платы.
Ниже приведены образцы писем о залоге, которые вы можете использовать!
Гарантийный депозит — это денежная сумма, обычно равная арендной плате за один месяц, которую арендатор отдает арендодателю перед вселением. Арендаторы получают обратно свой гарантийный депозит при выезде … , если они возвращают арендованное жилье в том же состоянии, в каком оно было при заселении (за вычетом естественного износа).
Возврат залога входит в ваши обязанности как арендодателя.
Это образ мышления, который вы должны иметь, поскольку залог на самом деле является деньгами арендатора, которые вы просто держите во время аренды.
Однако арендодатели могут не возвращать залог по следующим причинам:
- Для возмещения ущерба, причиненного арендатором (или его гостями)
- Для уборки (Это относится к возвращению арендованного помещения в то же состояние, в котором оно было при заселении. Это не относится к плановой уборке для подготовки помещения к следующему арендатору.)
- Для покрытия любой невыплаченной арендной платы
Совет для профессионалов: И арендодатели, и арендаторы должны делать фотографии или видеосъемки арендуемого жилья перед заселением и при выезде. Это подтверждает состояние квартиры до и после проживания арендатора.
Зачем письмо о возврате залога? Если вы не будете возвращать часть или весь гарантийный депозит, вам необходимо отправить письмо на новый адрес вашего арендатора с объяснением причин, а также все оставшиеся деньги на гарантийный депозит.
Если вы будете возвращать весь гарантийный депозит, вы можете просто отправить деньги. Но вы также можете сопроводить возвращаемый гарантийный залог письмом.
Совет: Отправьте залог и/или письмо заказным письмом. Таким образом, у вас будет доказательство того, что вы сделали то, что должны были сделать.
Если ваш арендатор не оставил адрес для пересылки, свяжитесь с ним, чтобы узнать, куда отправить деньги и/или письмо.
Что делать, если у вас нет адреса для пересылки?Возможно, вы не сможете получить адрес для переадресации, возможно, потому, что ваш арендатор знает, что он не получит обратно залог. Вам все равно нужно отправить письмо с объяснением причины.
Если у вас нет адреса для переадресации, отправьте письмо на последний известный адрес арендатора, который является вашей арендуемой собственностью. Если вы не будете делать все по правилам, ваш арендатор может подать на вас в суд за несоблюдение правил залога для вашего штата.
[Дата]
[Имя арендатора]
[Новый адрес арендатора]
Re: Возврат залога
], Уважаемый [имя арендатора], Уважаемый [имя арендатора] Настоящее письмо касается вашего залога в размере [сумма общего залога] за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности] в течение срока аренды [даты начала и окончания].
Я включаю весь ваш залог вместе с этим письмом.
Было очень приятно иметь вас в качестве арендатора. Желаю вам удачи в будущем.
С уважением,
[Ваше имя]
[Ваша подпись]
Примечание: Приложите чек на общую сумму залога.
Совет: Если вы будете относиться к своим арендаторам справедливо, они могут снова арендовать у вас.
Образец второго письма — Письмо о частичном возврате гарантийного депозита[Дата]
[Имя арендатора]
[Адрес арендатора]
Re: Возврат залога
Уважаемый [имя арендатора],
Настоящее письмо касается вашего залога в размере [сумма общего залога] за расположенное помещение в [адрес собственности] в течение срока аренды [даты начала и окончания].
Я вычитаю X из залогового депозита, чтобы покрыть следующее:
[Включите подробный список сумм, которые вы удерживаете. (Пример: помятая дверь гаража — 130 долл. США.) Другие примеры включают прошлую арендную плату, штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковра, покраску, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено в результате арендатор или их гость.]
Остаток залогового депозита составляет X. Я возвращаю эту сумму вместе с этим письмом.
Желаю вам удачи в будущем.
С уважением,
[Ваше имя]
[Ваша подпись]
Примечание: Приложите чек на сумму гарантийного залога за вычетом суммы, которую вы храните на случай возмещения ущерба. Также включите квитанции, счета-фактуры или счета за выполненную работу.
Образец письма номер три — отказ от возврата гарантийного депозита[Дата]
[Имя арендатора]
[Адрес арендатора]
Re: Возврат залога
Уважаемый [имя арендатора],
общий залог] за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности] в течение срока аренды [даты начала и окончания].
Я не буду возвращать ваш залог за помещение, расположенное по адресу [адрес объекта]. Я держу залог для покрытия следующего:
[Включите подробный список сумм, которые вы удерживаете. (Пример: неуплата арендной платы за последний месяц — X долларов.) Другие примеры включают штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковра, покраску, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено. арендатором или их гостем.]
Общая стоимость покрытия этого ущерба составляет X.
Желаю вам удачи в будущем.
С уважением,
[Ваше имя]
[Ваша подпись]
Примечание: Чтобы удержать весь гарантийный депозит, сумма, которую вы удерживаете, должна быть такой же, как залоговый депозит или больше. Включите квитанции, счета или счета за выполненную работу.
Образец четвертого письма — Невозврат залога с требованием платежа Письмо[Дата]
[Имя арендатора]
[Адрес арендатора]
Re: Возврат залога
Уважаемый [
Это письмо касается вашего гарантийного депозита в размере [сумма общего депозита] за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности] в течение срока аренды [даты начала и окончания].
Я не буду возвращать ваш залог за помещение, расположенное по адресу [адрес объекта]. Я держу гарантийный депозит для покрытия следующего:
[Включите подробный список сумм, которые вы удерживаете. (Пример: неуплата арендной платы за последний месяц — X долларов, помятая дверь гаража — 130 долларов и т. д.) Другие примеры включают штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковра, покраску, замену оконных покрытий. , или что-либо еще, что было повреждено арендатором или их гостем.]
Общая стоимость покрытия этих убытков составляет X.
Поскольку стоимость убытков превышает страховой депозит, вы должны мне X, что представляет собой общий ущерб за вычетом гарантийного депозита, который подлежит немедленной оплате.
Пожалуйста, переведите остаток на:
[Ваше имя и адрес]
С уважением,
[Ваше имя]
[Ваша подпись]
Совет для профессионалов: арендатор должен вам в разумные сроки, вам нужно будет решить, будете ли вы подавать на него в суд мелких тяжб.
Когда дело доходит до залогового депозита, вы должны делать все по правилам.
Если вы не вернете залог в течение отведенного для вашего штата времени или если вы полностью или частично удерживаете залог без письма, подробного списка и квитанций, ваш арендатор может подать на вас в суд. В зависимости от вашего местоположения, если вы не соблюдали закон и арендатор выиграл суд, вам, возможно, придется заплатить двойную или даже тройную компенсацию.
Так что обращайтесь с залогом правильно.
Chicago RLTO 5-12-080 Security Deposits
Chicago Residential Landlord & Tenant Ordinance
Section 5-12-080 Security Deposits
(a) (1) Арендодатель должен хранить все полученные им гарантийные депозиты на застрахованном на федеральном уровне процентном счете в банке, ссудо-сберегательной ассоциации или другом финансовом учреждении, расположенном в штате Иллинойс.
Гарантийный депозит и проценты по нему остаются собственностью арендатора, внесшего такой депозит, не смешиваются с активами арендодателя и не являются предметом требований любого кредитора арендодателя или наследников арендодателя. в интересах, в том числе залогодержателя, лишающего права выкупа, или доверительного управляющего в деле о банкротстве.
(2) Несмотря на подпункт (a)(1), арендодатель может принять оплату арендной платы за первый месяц и гарантийный депозит одним чеком или одним электронным переводом денежных средств и внести чек или электронный перевод денежных средств на один счет , если в течение 5 рабочих дней после принятия чека или электронного перевода арендодатель перечислит сумму залога на отдельный счет, соответствующий подразделу (а)(1).
(3) Название и адрес финансового учреждения, в которое будет внесен залог, должны быть четко и ясно указаны в письменном договоре аренды, подписанном арендатором. Если письменное соглашение об аренде не предоставлено, арендодатель должен в течение 14 дней с момента получения залога письменно уведомить арендатора о названии и адресе финансового учреждения, в которое был внесен залог.
Если в течение срока действия договора аренды гарантийный депозит переводится из одного финансового учреждения в другое, арендодатель должен в течение 14 дней с момента такого перевода уведомить арендатора в письменной форме о названии и адресе нового финансовое учреждение.
(4) Несмотря на подпункт (а)(1), арендодатель не считается совмещающим гарантийные депозиты с активами арендодателя, если на счете, на который депонированы гарантийные депозиты, начисляются избыточные проценты. «Избыточные проценты» означает сумму денег, превышающую общую сумму гарантийных депозитов, внесенных на счет, плюс любые проценты, причитающиеся по ним.
(b) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b)(2), любой арендодатель, который получает залог от арендатора или потенциального арендатора, должен дать указанному арендатору или потенциальному арендатору в момент получения такого обеспечения внести квитанцию с указанием суммы такого залога, имени лица, получающего его, а в случае агента, имени арендодателя, для которого получен такой залог, дату, когда он получен, и описание жилого помещения.
(2) После внесения залога посредством электронного перевода средств арендодатель должен выдать арендатору квитанцию, соответствующую подразделу (b)(1), или электронную квитанцию, подтверждающую получение залог. Электронная квитанция должна содержать дату получения залога, сумму залога, описание жилой единицы и электронную или цифровую подпись, как эти термины определены в 5 ILCS 175/5-105, лицо, получающее залог.
(c) Арендодатель, удерживающий залог или предоплату арендной платы в соответствии с настоящим разделом в течение более шести месяцев, должен выплачивать арендатору проценты, начисляемые с даты начала срока аренды, указанного в договоре аренды, по ставке, установленной в соответствии с Разделом 5-12-081 за год, в котором был заключен договор аренды. Арендодатель должен в течение 30 дней после окончания каждого 12-месячного периода аренды выплачивать арендатору любые проценты, наличными или в кредит, которые применяются к причитающейся арендной плате.
(d) Арендодатель должен в течение 45 дней после даты освобождения жилого помещения арендатором или в течение семи дней после даты направления арендатором уведомления о расторжении договора аренды в соответствии с Разделом 5-12-110. (g), вернуть арендатору залог или любой его остаток и требуемые проценты по нему; при условии, однако, что арендодатель или правопреемник арендодателя может вычесть из такого залогового депозита или процентов, причитающихся по нему, следующее:
(1) Любая невыплаченная арендная плата, которая не была обоснованно удержана или вычтена в соответствии с законами штата или федеральными законами или местными постановлениями; и
(2) Разумная сумма, необходимая для устранения любого ущерба, причиненного помещению арендатором или любым лицом, находящимся под контролем арендатора или в помещении с согласия арендатора, за исключением разумного износа. В случае такого ущерба арендодатель должен доставить или отправить по последнему известному адресу арендатора в течение 30 дней детализированный отчет об ущербе, предположительно причиненном помещению, и расчетную или фактическую стоимость ремонта или замены каждого элемента в этом отчете.
приложить копии оплаченных квитанций за ремонт или замену. Если указана ориентировочная стоимость, арендодатель обязан предоставить арендатору копии оплаченных квитанций или справку о фактических затратах на устранение повреждений, если работа была выполнена работниками арендодателя, в течение 30 дней с даты предоставления ведомости с указанием ориентировочной стоимости. арендатор.
(e) В случае продажи, аренды, передачи права собственности или управления или иного прямого или косвенного отчуждения жилой недвижимости арендодателем, который получил залог или предоплату арендной платы от арендатора, правопреемник арендодатель такого имущества несет ответственность перед этим арендатором за любой гарантийный депозит, включая установленные законом проценты, или предварительно уплаченную арендную плату, которую арендатор уплатил передающей стороне.
Собственник-преемник должен в течение 14 дней с даты такой передачи уведомить арендатора, внесшего такой залог, доставив или отправив письмо на последний известный адрес арендатора, о том, что такой залог был переведен арендодателю-правопреемнику и что правопреемник арендодатель удерживает указанный залог.
Передающее лицо будет нести солидарную ответственность с правопреемником-арендодателем перед арендатором за такой залог или предоплату арендной платы, если и до тех пор, пока такой передающее лицо не переведет указанный залог или предоплату арендной платы арендодателю-правопреемнику и не уведомит в письменной форме, арендатору такой передачи указанного залога или предоплаты арендной платы, указав имя, служебный адрес и рабочий номер телефона преемника арендодателя или его агента в течение десяти дней после указанной передачи.
(f) (1) В соответствии с подразделом (f)(2), если арендодатель не соблюдает какое-либо положение Раздела 5-12-080(a) – (e), арендатору присуждается возмещение убытков. в размере, равном двукратному размеру гарантийного депозита плюс проценты по ставке, определяемой в соответствии с Разделом 5-12-081.
Этот подраздел не препятствует арендатору возмещения других убытков, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой.
(2) Если арендодатель выплачивает проценты по залоговому депозиту или предоплате арендной платы в течение 30-дневного периода, предусмотренного в подразделе (c), или в течение 45-дневного периода, предусмотренного в подразделе (d), в зависимости от того, что применяется, но сумма процентов недостаточна, арендодатель не несет ответственности за ущерб в соответствии с подразделом (f)(2), за исключением случаев, когда:
(A) квартиросъемщик письменно уведомляет арендодателя о недостатке суммы возвращенных процентов; и
(B) в течение четырнадцати дней с момента получения уведомления арендодатель не выполняет:
(i) выплата арендатору правильной суммы причитающихся процентов плюс 50,00 долларов США; или
(ii) предоставить арендатору письменный ответ с объяснением того, как были рассчитаны уплаченные проценты.
Если арендатор не согласен с расчетом процентов, как указано в письменном ответе, арендатор может подать иск в суд компетентной юрисдикции, оспаривающий правильность письменного ответа. Если суд установит, что расчет процентов был неточным, арендатору присуждается компенсация убытков в размере, равном двукратному размеру залога плюс проценты по ставке, определенной в соответствии с разделом 5-12-081.
Комментарий
Чикагские арендодатели, подпадающие под действие RLTO, обязаны правильно обращаться с залогами арендаторов и предоплатой арендной платы. Это важно, потому что многие арендодатели относятся к залоговым залогам как к своим собственным деньгам, что делает арендаторов невольными партнерами в неудачных инвестициях арендодателей. Это не страшно. Арендодатели часто удерживают деньги из депозитов и придумывают ложные основания для отчислений, чтобы покрыть собственные потери на падающем рынке недвижимости.
Или взимайте 2,50 доллара за лампочку.
Гарантийный депозит определяется как «деньги, которые арендатор вносит арендодателю в качестве гарантии полного и добросовестного выполнения арендатором условий аренды». Старр против Гей, 354 Иллинойс. Приложение. 3d 610, 613 (1-й округ, 2004 г.). Закон штата Иллинойс о возврате залогового депозита (765 ILCS 710) и Закон о процентах (765 ILCS 715) описывают гарантийный депозит как: арендованное имущество»
Термин «гарантийный депозит» сам по себе не определен в разделе определений RLTO (030).
В некоторых случаях было обнаружено, что правила RLTO 080 применяются к залогам за домашних животных, залогам за аренду, залогам за ключи, «залогам за ущерб», залогам за лифт и любым другим залогам, которые подлежат возврату. Невозвратные платежи и сборы не подпадают под действие этих правил.
В соответствии со статьей 080(c) арендодатели должны выплачивать проценты по залоговым депозитам арендатора.
Это должно стать небольшим сюрпризом. Депозит по-прежнему остается деньгами арендатора, даже несмотря на то, что он находится у арендодателя. С древних времен за использование денег выплачивались проценты. «Рождение денег из денег» естественно (то, что происходит в наши дни с политикой нулевой процентной ставки, или «ZIRP», неестественно). Депозиты под ущерб не должны быть исключением для роста процентов.
В соответствии со статьей 080(d) арендодатели должны следовать правилам, чтобы на законных основаниях удерживать с арендаторов залоговые суммы после выезда. Этот раздел, по-видимому, требует учета предоплаты арендной платы так же, как и залога, в соответствии с разделом 110 (g) (3) RLTO:
«арендодатель должен вернуть все гарантии и всю предоплату арендной платы в соответствии с разделом 5-12. -080(d)»
Наконец, в соответствии со статьей 080(e) арендодатели должны письменно уведомлять арендаторов о любой передаче права собственности на недвижимость в течение 10 дней после такой передачи.
В этом разделе также повторяется закон штата Иллинойс, в соответствии с которым арендодатели, передающие и принимающие, несут солидарную ответственность перед арендатором за депозит и проценты арендатора. При передаче до 12 мая 2010 г. арендодатель-получатель может не нести ответственности перед арендатором за гарантийный депозит, если арендодатель-получатель был держателем залога. После 12 мая 2010 г. это исключение не применяется в Чикагском RLTO.
080(f) — положение о штрафах, присуждающее арендаторам возмещение убытков, равное двукратной сумме залога, если арендодатель не соблюдает какое-либо из вышеперечисленных правил.
Каковы определения таких терминов, как «цифровая подпись», о которых говорится в поправке 2010 г. к Разделу 080(b) в соответствии с 5 ILCS 175/5-105?
«Цифровая подпись» означает тип электронной подписи, созданный путем преобразования электронной записи с использованием функции дайджеста сообщения и шифрования полученного преобразования с помощью асимметричной криптосистемы с использованием закрытого ключа подписывающего лица, так что любое лицо, имеющее первоначальную непреобразованную электронную запись, зашифрованное преобразование и соответствующий открытый ключ подписывающей стороны могут точно определить, было ли преобразование создано с использованием закрытого ключа, соответствующего открытому ключу подписывающей стороны, и была ли изменена исходная электронная запись после выполнения преобразования.