Протокол совета дома образец: Совет МКД Образцы документов | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

Содержание

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

     Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на  общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

     Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

     Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле - инициатива.

     Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

     На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра  собственников помещений

   В реестр включаются  собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

 

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников

в определенном месте  и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

  • В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

  • Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
  • Проводится  обсуждение  кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.        
  • Проводится голосование.

Голосование должно быть проведено  по каждому отдельному вопросу,  указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: - «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является - м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

 

Шаг 5   Оформление результатов общего собрания собственников.

  • Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
  • Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:

- протокол заседания инициативной группы;

- объявления с повесткой дня общего собрания;

- реестр всех собственников;

- реестр собственников принявших участие в голосовании;

- протокол проведения общего собрания;

- уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно,  путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

 Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

 

Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией,  дату сдачи бюллетеня для голосования.

Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

 

Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.

В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать:  Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение №  8– Образец  решения (бюллетеня) заочного голосования

 

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

            Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней  до принятия решения.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.

 Шаг 10.  Оформление результатов заочного голосования  собственников.

Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению,  при заочной форме голосования:

 - протокол заседания инициативной группы;

 - реестр всех собственников;

 - уведомления и бюллетени для голосования;

 - протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени

 - уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома - Составление протоколов - Как составить написать

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии

Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов за, против и воздержался по каждому вопросу повестки.

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.

Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.

Председатель собрания и секретарь собрания

Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу кто за? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

Счетная комиссия

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными - большой вопрос.

Подписи собственников в протоколе общего собрания

Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении очного собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов за, против и воздержался по каждому вопросу может определяться путем поголовного подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).

При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.

Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании

Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?

Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.

Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

Формулировка повестки собрания

Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как разное, текущие вопросы и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под разным имелось ввиду повышение зарплаты дворнику или, к примеру, введение запрета на распитие спиртного во дворе дома.

Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на разное не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

РЕКОМЕНДУЕМ по теме обзор судебой практики. Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика

Некоторые образцы документов для проведения общего собрания собственников помещений МКД

ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления Выбор управляющей организации Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)

Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)

Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД (об установлении порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников)

Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользовании части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/&hellip этаже&hellip для использования под офис/магазин/склад/иное&hellip, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей&hellip)

Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией (постановили: в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в &hellip

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.

Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ) определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.

Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).

Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома (Собрание проведено в форме совместного присутствия собственников, очная форма)

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)

Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления - управляющей организацией Собрание путем совместного присутствия (очная форма)

ОБРАЗЕЦ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА (БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ)

Образец решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования

Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)

Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)

Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим &hellip)

ОБРАЗЕЦ СООБЩЕНИЯ (УВЕДОМЛЕНИЯ) О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ&hellip Повестка дня общего собрания: &hellip)

Александр Отрохов, Правовой центр Логос (г. Омск), 18.09.2013г. юридические услуги в Омске

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Протокол

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,7 кб

1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

Как документально оформить собрание жильцов многоквартирного дома?

Мы уже рассказывали о том, как организовать собрание жильцов в многоквартирном доме. Мы также упоминали, что все решения, принятые на собрании должны быть документально оформлены. В этой статье я собрала примеры оформления документов, которые могут вам понадобиться.

Во-первых, следует помнить о том, что организатор собрания должен оповестить всех собственников помещений о предполагаемом мероприятии. Оповестить можно по почте или передав оповещение лично в руки жильцу. Также можно вывесить объявление в общедоступном месте. В оповещение должно быть указано время и место проведения собрания, повестка дня. Если на собрании предполагается обсуждать серьезный вопрос, то лучше оповестить жильцов лично и попросить их расписаться о получении оповещения.

На самом собрании составляют протокол. Пример такого протокола представлен ниже:

К протоколу прикладывается лист регистрации и голосования собственников по вопросам повестки дня:

Это основные документы, которые должны быть для того, чтобы решения, принятые на собрании, считались законными.

Образец протокола общего собрания жильцов

Протокол №1

Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________

от «___»______ 200_г.

Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу.

Приглашенные:

Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

Повестка дня:

1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:

2. Утверждение Устава ТСЖ

3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

4. О регистрации кондоминиума

1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.

Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом:

- путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги

- путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

Решили:

1. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья.

2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. » (Управляющая компания)

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

«Против» - нет.

2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил.

Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга.

Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ.

Голосовали: «За» - (количество голосов и общая площадь см. приложение)

«Против» - нет

«Воздержались» - нет

3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил.

В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев

после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев

после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию.

1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек (по одному представителю от парадной )

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

«Против» - нет.

«Воздержались» - нет

2. По предложениям (на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2.

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

«Против» - нет.

«Воздержались» - нет

3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1.

На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3.

Голосовали . «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

«Против» - нет.

«Воздержались» - нет

4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования

№__ __________________ о предметах ведения органов МСУ.

Решили:

1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования №__ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год – оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки.

2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г.

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

«Против» - нет.

«Воздержались» - нет

4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.)

1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу:

2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________

3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере

Голосовали: «За» - _____ ( м2)

2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания.

Каталог статей

Общее собрание. Как правильно провести первое собрание

Вступивший в силу новый Жилищный Кодекс ознаменовал начало абсолютно нового подхода к решению вопросов в жилищной сфере. Этому была посвящена прошлая статья.

Особое внимание уделено было тому, что граждане осознают необходимость собственной инициативы по обустройству жизни в своем доме, чтобы она была максимально комфортной, и начнут сами принимать участие в управлении общим имуществом дома. Другими словами, власть надеется, прежде всего, на активность самих жильцов в реализации прав и обязанностей, предоставленных им по закону.

Тема этой статьи - помочь собственникам подготовить и провести общие собрания без ошибок. И в первую очередь, рекомендовать определенные практические шаги по выбору одного из способов управления имуществом дома.

Рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений дома разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Что еще за собрание. (Определение собрания).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

Так что же такое общее собрание? Кто такие собственники помещений? Как его проводят? Кто должен этим заниматься?

Конечно, скептик скажет, что собрание – это сплошное наказание, пытка, каторга и тому подобное. Ну, а как еще назвать неопределенное временными рамками пребывание в душном помещении или на холодном дворике, в компании людей, скованных одной целью, но при этом отстаивающих каждый свои идеи, с применением всевозможных способов и методов убеждения.

Но в данном вопросе пессимизм и пассивность нам не союзники.

Общее собрание – это организованное, заранее спланированное мероприятие, целью которого является решение определенных вопросов.

Никто кроме собственников не может решать вопросы управления их имуществом. Поэтому только общее собрание как единственный орган управления домом может и обязан решать вопросы управления, пользования и распоряжения общим имуществом дома.

Собственники – это жильцы квартир, которые приватизировали либо купили, либо унаследовали и т.д. свою квартиру. Так же участниками общего собрания являются собственники нежилых помещений. Например, если в вашем доме располагается магазин, то собственник этого магазина, на равне с другими жильцами дома, должен участвовать в вопросах «жизнедеятельности» дома. Собственником жилых и нежилых помещений может быть и муниципалитет. Если у вас имеется договор социального найма или договор аренды помещения, то собственником этого помещения является администрация города.

У одного помещения может быть несколько собственников. Это зависит от вида собственности: общая совместная собственность или общая долевая собственность. При общей совместной собственности от имени собственника выступает одно лицо (муж или жена), которое действует в общих интересах и совместно решают все вопросы. При общей долевой собственности каждый собственник, согласно определенным долям (доли указываются в документе на право собственности) действует от своего имени и решает вопросы сам. Исключением является, несовершеннолетний или недееспособный собственник. От его имени выступает законный представитель (родитель, опекун, попечитель), предъявивший документы, подтверждающие его полномочия (свидетельство о рождении ребенка или Постановление Главы Администрации о назначении опекуна или попечителя).

Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается на общем собрание собственников большинством голосов. Именно выбору способа управления следует посвятить первое собрание.

Следует помнить, что этот выбор – не право, а обязанность собственников. Выбор нужно сделать из трех вариантов:

- все «домовые» проблемы могут решаться управляющей компанией (УК),

- товариществом собственников жилья (ТСЖ)

- и непосредственно всеми собственниками.

Зачем мы собираемся? (Цели собрания).

К компетенции общего собрания относятся (ст. 44 ЖК РФ):

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им

- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме

- выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ)

- создание и ликвидация товарищества собственников жилья

- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме

- иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).

Итак, в зависимости от насущных проблем определяются основные цели собрания и пути их решения. На первом собрании основной вопрос – это выбор способа управления многоквартирным домом.

Цели или основные вопросы общего собрания оформляются повесткой собрания.

Образец повестки общего собрания собственников дома

Приложение

к протоколу общего собрания

собственников жилого дома

№ от «___» _______ 2005 г.

ПОВЕСТКА

Общего собрания собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу:

в ____ час _____ мин. «____» _____________ 2005 г.

1. Избрание председателя общего собрания (при проведении первого общего собрания – его председателем является собственник, по инициативе которого собирается общее собрание). Нет необходимости избрания председателя при проведении заочной формы голосования.

2. Избрание секретаря общего собрания и счетной группы (численность счетной группы напрямую зависит от количества собственников пришедших на общее собрание).

3. Избрание способа управления многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________________.

4. Выбор Управляющей Компании (для способа управления – управляющая организация).

5. Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления – ТСЖ, ЖСК, ЖК).

6. Принятие решения о заключении договора или договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг (для всех способов управления).

7. Согласование условий договора управления многоквартирным домом (для способа управления – Управляющая организация).

8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).

9. Избрание органов управления и контроля товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).

10.Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства (для любого способа управления).

11. Определение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья (для любого способа управления).

12. Принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (для любого способа управления).

13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).

14. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для любого способа управления).

15. Определение срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (для любого способа управления).

16. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).

17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).

18. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).

19. Определение собственника, у которого должны находиться технические документы на жилой дом (для непосредственного способа управления).

20. Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании (для любого способа управления).

21. Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний (для любого способа управления).

Собственник (инициатор собрания): ____________________

Как мы собираемся? (Формы собрания).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование

2) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).

Очная форма проведения собрания приемлема, если дом небольшой (одноподъездный или имеет не более пяти этажей). Для проведения собрания лучше выбрать удобный для всех день, например, субботу. Место собрания зависит от того, насколько место общего пользования позволяет вместить всех участников собрания. Если в доме такого места не нашлось, а мерзнуть во дворе дома не хочется, можно переговорить с руководством местного ЖЭУ и собраться в помещении «красного уголка» этого ЖЭУ.

В любом случае, все вопросы по месту и времени проведения собрания должны проработаться заранее. Кроме того, можно предварительно узнать мнение жильцов по вопросам предстоящего собрания. Все это позволит сделать собрание более плодотворным и не растянутым во времени.

Провести общее собрание жильцов в доме, в котором насчитываются сотни квартир, не просто. Поэтому здесь можно воспользоваться заочной формой проведения голосования. Прежде всего, необходимо определиться где, когда и каким образом будет осуществляться голосование по вопросам собрания. Скорее всего, инициатор собрания местом сбора бюллетеней определит свою квартиру. В указанный срок каждый собственник помещения принесет по указанному адресу заполненный бюллетень. Или же сам обойдет жильцов дома, или же возле каждого подъезда установит ящик для сбора бюллетеней. Все зависит от желания и возможности инициатора собрания. Так же, необходима предварительная работа по оповещению собственников о предстоящем заочном голосовании, разъяснению по вопросам собрания и оформлению необходимых бумаг.

Образец бюллетеня голосования собственников дома

Приложение

к протоколу общего собрания

собственников жилого дома

№ от ____________ 2005 г.

Бюллетень

заочного голосования по вопросам общего собрания

собственников многоквартирного дома,

Сведения о документе, подтверждающее право собственности _________________________________________________________________________________

подпись ФИО дата

ЛИНИЯ ОТРЫВА

Бюллетень

заочного голосования по вопросам общего собрания

собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ул._________ № д. ____ № кв. _____

(без повестки общего собрания недействителен)

Собственник: _____________________________________________________________________

ФИО

Сведения о документе, подтверждающее право собственности _________________________________________________________________________________

Бюллетень отправить до _____________по адресу ____________________________________ Напишите свое решение словами «за», «против» или «воздержался» на против каждого вопроса повестки общего собрания

Результаты голосования по вопросам повестки общего собрания собственников:

(Например)

1. Избрание секретаря общего собрания

Источники: www.logos-pravo.ru, dogovor-obrazets.ru, zhkhacker.ru, gov.spb.ru, idealhaus.ru

Протокол заседания совета многоквартирного дома о создании комиссии многоквартирного дома

        ___________________________________________________________
                       (адрес многоквартирного дома)
                             Протокол N _____
                     заседания совета многоквартирного
                         дома <1>, расположенного
               по адресу: ________________________________,
               о создании комиссии многоквартирного дома <2>
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.
    Время начала собрания: _________________.
    Время окончания собрания: ______________.
    Присутствовали члены совета многоквартирного дома:
    1. ___________________________________________________________________.
                    (фамилия, имя, отчество, ИНН, паспорт)
    2. ___________________________________________________________________.
    3. ___________________________________________________________________.
    Кворум   для  рассмотрения  вопросов  повестки  дня  имеется,  собрание
правомочно <3>.
                               ПОВЕСТКА ДНЯ:
    1. О создании комиссии многоквартирного дома.
    2. О вопросах, рассматриваемых комиссией.
    1. По первому вопросу повестки дня о создании комиссии многоквартирного
дома слушали ___________________________________ С дополнениями выступил(а)
                     (Ф.И.О., должность)
_______________________________________.
          (Ф.И.О., должность)

Были заданы вопросы:

1. ____________________________________________________________.

2. ____________________________________________________________.

Вариант: Вопросов задано не было.

Самоотводов не поступало.

Голосовали:


N

Ф.И.О. кандидата

Голосование

"за"

"против"

"воздержался"

В СОСТАВ КОМИССИИ ДОМА

1.





2.





3.





4.





Постановили <4> избрать


N

Фамилия, имя, отчество

Должность

КОМИССИЯ ДОМА

1.



2.



3.



2. По второму вопросу повестки дня о вопросах, рассматриваемых комиссией многоквартирного дома, слушали ____________________. С дополнениями выступил(а): ____________________.

Были заданы вопросы:

1. ____________________________________________________________.

2. ____________________________________________________________.

Вариант: Вопросов задано не было.

Голосовали:

"за" - _____ голосов;

"против" - _____ голосов;

"воздержались" - _____ голосов.

Вариант в случае, если решение принято <4>:

Постановили:

Поручить комиссии в составе _______________, _______________, _______________ подготовить в срок до "__"___________ ____ г. предложения по следующим вопросам, связанным с деятельностью комиссии по управлению многоквартирным домом:

1. ____________________________________________________________.

2. ____________________________________________________________.

    Подписи собственников помещений:
    ________________/______________________/
        (подпись)        (Ф.И.О.)
    ________________/______________________/
        (подпись)        (Ф.И.О.)
    ________________/______________________/
        (подпись)        (Ф.И.О.)
    Председатель собрания:
    ________________/______________________/
        (подпись)        (Ф.И.О.)
    Секретарь собрания:
    ________________/______________________/
        (подпись)        (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

<2> В соответствии с ч. 12 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

<3> В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

<4> В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Создание совета МКД

     Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

     Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле - инициатива.

     Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

     На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра  собственников помещений

   В реестр включаются  собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

 Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте  и в определенное время )

Шаг 3Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

  • В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

    • Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения
 протокола общего собрания. 
  • Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
  • Проводится  обсуждение  кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.        
  • Проводится голосование.

Голосование должно быть проведено  по каждому отдельному вопросу,  указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: - «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является - м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

 Шаг 5   Оформление результатов общего собрания собственников.

  • Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
    • Председатель и секретарь собрания оформляют
 сообщения о результатах проведения общего собрания 
  • и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:

- протокол заседания инициативной группы;

- объявления с повесткой дня общего собрания;

- реестр всех собственников;

- реестр собственников принявших участие в голосовании;

- протокол проведения общего собрания;

- уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

 ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно,  путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

 Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

 Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией,  дату сдачи бюллетеня для голосования.

Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

 Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.

В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать:  Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение №  8– Образец  решения (бюллетеня) заочного голосования

 Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

    Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней  до принятия решения.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.

 Шаг 10.  Оформление результатов заочного голосования  собственников.

Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования

Приложение № 6Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению,  при заочной форме голосования:

 - протокол заседания инициативной группы;

 - реестр всех собственников;

 - уведомления и бюллетени для голосования;

 - протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени

 - уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Дополнительно:

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Как провести собрание собственников по новому закону

Собрание проводится не реже одного раза в год. Оно созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции. Однако, для вас, в данном случае, ничего не изменилось. Вы также вправе инициировать общее собрание, поскольку являетесь избранным органом управления.

Все собственники квартир, нежилых помещений уведомляются советом дома не менее чем за десять календарных дней о дате проведения собрания индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи и путем размещения объявления в общедоступных местах.

Общее собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании. Т.е., например, если в доме 54 квартиры, то необходимый кворум для легитимности общего собрания 28 человек. Из них «ЗА» должны будут проголосовать 15 человек.

Однако, существуют вопросы, по которым теперь предусмотрено согласие более 2/3 собственников. Это следующие вопросы:

8) определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;

9) утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

10) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места;

11) принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;

13) принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.

Учитывая, что кворум в 2/3 собрать просто невозможно, а эти вопросы для вас принципиально важны, придется проводить письменный опрос. А вот он у нас теперь проводится по-новому. Теперь мы можем проводить письменный опрос только в течение не более одного месяца с даты объявления собрания. Т.е. это 20 календарных дней. Каким образом, это возможно реализовать, законодатель скромно умалчивает. Если данная норма почти нереализуема в простых домах, то в крупных жилых комплексах, письменные опросы в которых проводятся по полгода и, это считается достаточно быстро, боюсь, что решения просто не будут приниматься совсем.

Теперь о поговорим о будущей форме протокола и приложений к нему. В настоящее время, типовые формы протокола, приложений к нему находятся на стадии разработки. Форма самого протокола серьезных изменений не претерпела, из нее будет убрана строка, содержащая информацию об органе управления объектом кондоминиума, а также будут добавлены подписи членов совета дома помимо председателя и секретаря собрания. У протокола будет теперь два приложения: это лист регистрации собственников квартир/нежилых помещений, а также список собственников квартир, нежилых помещений, проголосовавших на собрании (проводимый путем явочного порядка) с указанием вопросов, вынесенных на голосование и результатов голосования собственников. Все приложения подписываются председателем и секретарем собрания и членами совета дома. Данное приложение создано с целью реализовать право каждого собственника квартиры/помещения знать, как проголосовали другие собственники квартир, нежилых помещений.

Лист голосования также серьезных изменений не претерпел, из него будут убраны строки, содержащие информацию об органе управления объектом кондоминиума, а также будут добавлены подписи членов совета дома вместо подписи руководителя органа управления и печати.

Пока все подзаконные акты находятся в разработке, мы пользуемся утвержденными и действующими на сегодняшний день подзаконными актами.

Для того, чтобы сохранить дома, нами была разработана примерная повестка дня, а учитывая, что часть вопросов требует согласия 2/3 собственников, вам придется проводить письменные опросы.

Повестка дня:

  1. Избрание членов совета дома;
  2. Выбор формы управления объектом кондоминиума в форме Простого товарищества;
  3. Избрание доверенного лица Простого товарищества;
  4. Избрание субъектом сервисной деятельности ПК «Радость»;
  5. Делегирование полномочий Доверенному лицу Простого товарищества возложить обязанность по открытию текущего и сберегательного счетов избранному субъекту сервисной деятельности ПК «Радость»;
  6. Делегирование полномочий Доверенному лицу Простого товарищества возложить обязанность по представлению совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума избранному субъекту сервисной деятельности ПК «Радость»;
  7. Утверждение расходов на содержание объекта кондоминиума в размере ______ тенге/м2.

Вы можете включить в предлагаемую повестку и другие пункты, которые посчитаете нужными. Чем больше, тем лучше. Ибо, любой, забытый вами пункт потребует еще одного собрания и письменного опроса.

Руководитель юридического отдела
Ассоциации КСК г. Алматы
Елена Ковельская

Протокол № 1 к Конвенции

Защита собственности (статья 1)

В этой статье изложено общее правило, за которым следуют два конкретных правила для защиты права собственности.

Общее правило: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом».

« Владений » включает акции, патенты, лицензии, аренду и социальные льготы (при условии, что ими пользуются по закону, а не по усмотрению).Во многих делах, касающихся собственности, экспроприированной при предыдущих режимах в Восточной Европе, было решающим, сохранилось ли право заявителя в национальном законодательстве; одной надежды на реституцию недостаточно.

" Мирное наслаждение " включает право доступа к собственности. Государство может иметь позитивные обязательства по защите прав собственности, например, путем надлежащего содержания опасных объектов рядом с домами.

В случаях вмешательства в права собственности, которые явно не подпадают под действие одного из двух конкретных правил, изложенных ниже, Суд применяет общее правило и подразумевает в нем критерий «справедливого баланса» между индивидуальными и общими интересами ( Смотри ниже).

Первое конкретное правило: Лишение собственности

Лишение разрешено только если это:

  • законный;
  • в общественных интересах;
  • в соответствии с общими принципами международного права;
  • достаточно пропорционально (тест "справедливого баланса").

Государства имеют широкую свободу действий в отношении того, что «отвечает общественным интересам». При условии, что преследуется законная цель, например социальная справедливость, допустимо, чтобы одни люди получали неожиданную прибыль, а другие проигрывали.

Применяемый Судом критерий « справедливого баланса » менее строг, чем критерий «необходимо в демократическом обществе», содержащийся в статьях 8-11 Конвенции. Он требует от государства продемонстрировать, что оно установило справедливый баланс между личным право и общественные интересы. Этого не добиться, если физическому лицу (или компании) придется нести чрезмерное бремя, или если у него или нее нет или мало процедурных средств для оспаривания лишения.

Второе конкретное правило: Контроль собственности

В соответствии с пунктом 2 , государства могут « контролировать использование собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других взносов или штрафов ».
Элементы управления могут включать, например:

  • конфискация или конфискация имущества судом, налоговой службой или таможней;
  • требований к использованию собственности определенным образом, например, контроль планирования или аренды;
  • отзыв лицензии, например продавать алкогольные напитки.

Контроль должен быть:

  • законный;
  • в общих интересах или для обеспечения уплаты налогов или штрафов;
  • , соблюдая «справедливый баланс».

Дискреционные полномочия государства в соответствии с этим правилом даже шире, чем в соответствии с первым правилом: законы, которые государство может применять для контроля за использованием собственности, - это те законы, которые «оно считает необходимыми» для этой цели. Кандидатам необходимо доказать, что они были обязаны нести чрезмерное бремя, поскольку схема контроля арендной платы, действовавшая в течение 11 лет, налагала очень жесткие ограничения на частных арендодателей (Hutten-Czapska v. Poland).

Обязанности государственных служащих

Действия по конфискации или иному вмешательству в права собственности обычно предпринимаются законодателями, высокопоставленными должностными лицами и судами, но сотрудники таможни и налоговой службы, лицензирующие органы, сотрудники по контролю за арендной платой и другие государственные должностные лица также могут осуществлять свои полномочия в этой области.Им необходимо обеспечить:

  • у них есть законные основания для своих действий;
  • преследует общественные интересы;
  • , он обеспечивает справедливый баланс между индивидуальными и общими интересами.

Право на образование (статья 2)

" Никому не может быть отказано в праве на образование ", что на практике является правом на доступ к такому образованию, которое государство обязалось предоставить и которое регулируется этим государством. Правила могут, например, сделать образование обязательным до определенного возраста, разрешить (или запретить) домашнее обучение и разрешить школам исключать непослушных учеников.Статья не требует особой системы обучения; тем более для этого требуется доступ в определенную школу. Он нейтрален как между государственным и частным образованием и интерпретируется как гарантия свободы создания частных школ.

Предоставляемое образование, государственное или частное, должно уважать религиозные и философские убеждения родителей. Но пока учебная программа и обучение являются объективными и плюралистическими, тот факт, что они могут противоречить убеждениям некоторых родителей, не является нарушением.

Право на свободные выборы (статья 3)

Вместо того, чтобы отстаивать права, эта статья возлагает на Штаты обязательство « проводить свободные выборы через разумные промежутки времени тайным голосованием на условиях, которые обеспечат свободное выражение мнения электората при выборе законодательного органа ». Но Суд извлек из этого обязательства право голоса и право баллотироваться на выборах .

Статья не требует какой-либо конкретной избирательной системы, и государства имеют широкую свободу усмотрения в том, как они регулируют выборы, включая условия, которые должны выполняться потенциальными кандидатами на должность.Однако принцип всеобщего избирательного права очень силен, и от государств будет строго требоваться оправдание потери права голоса отдельными лицами или категориями лиц, например заключенными.

Скачать реферат

Протокол отбора проб


Эпиднадзор после стихийных бедствий (Хьюстон)
16 июня 2001 г.

Цель: Быстрая оценка потребностей в районах, наиболее пострадавших от наводнения.

  • Цель 1: Оценить насущные потребности людей в наиболее пострадавших районах, чтобы облегчить доступ и текущие усилия по оказанию помощи.

  • Цель 2: Использование собранной информации для будущего планирования.

  1. 10 исследовательских групп - один руководитель и 5-6 человек.

  2. Геодезисты будут работать парами на каждом участке отбора проб.

  3. Краткое обучение по заполнению анкеты перед тем, как приступить к участкам отбора проб.
    »Сообщите людям, что мы здесь с конкретной целью определить их потребности, чтобы облегчить текущие усилия по оказанию помощи.Важно, чтобы они понимали, что нам необходимо быстро собрать эту информацию от них и других людей в их районе, чтобы мы могли достичь этой цели.

  4. X количество участков выборки по 30 участков в каждой (каждая группа из двух заполнит два участка).

  5. Начните с выбранного места на ключевой карте (ключевые карты предоставлены).

  6. Проба каждого 7-го дома (по обе стороны улицы).

  7. Нам нужно 7 заполненных ответов на каждый тракт.Если заполнено частично, отметьте причину и не считайте завершенным.

  8. Проведите собеседование с ответственным членом семьи, способным предоставить достоверную информацию на основании вашего суждения.

  9. Если дом не занят, последовательно переходите к следующему доступному дому, пока не дойдете до респондента, затем продолжайте с каждыми 7 домами. Запишите общее количество домов, которые вы пытались обследовать, но безуспешно по какой-либо причине. Мы будем использовать эту информацию в отчете.

  10. Домохозяйства, не говорящие по-английски: Если завершение невозможно, последовательно переходите к следующему доступному дому, а затем продолжайте с каждыми 7 домами.

  11. Если встреча не удалась, перейдите к следующему доступному дому последовательным образом, как указано выше.

  12. Если дом является многоквартирным домом (дуплекс, четырехэтажный дом, квартира), выберите только одного жителя и укажите, на каком этаже находится его дом.

  13. Не отбирайте дома престарелых или другие учреждения для престарелых или какой-либо бизнес.

  14. Когда вы дойдете до конца улицы, подбросьте монету и продолжайте отбор проб в направлении, обращенном головой монеты.

  15. Если вы прошли через все дома в области выборки и еще не достигли 7, вернитесь к области и продолжайте в том же формате выборки (каждые 7 домов). Если вы попали в дом, в котором уже произведена выборка, перейдите к следующему доступному домохозяйству.

* Модель по результатам расследования тропических штормов Эллисон (июнь 2001 г.).Подготовлено CDC и представителями здравоохранения Хьюстона

Подача заявления на получение муниципальной собственности

Подача заявления на получение социального жилья

У нас почти 5000 семей ждут социального жилья. Поскольку каждый год доступно только 800 доступных квартир, мы можем рассматривать только тех кандидатов, в которых есть наибольшая потребность. Даже те, которые рассматриваются, вероятно, столкнутся с длительным ожиданием, если они не выберут районы, в которых больше всего вакансий.Для получения дополнительной информации о жилищной ситуации в Кройдоне см. Your Home, Your Move.

Право на участие

Вы имеете право зарегистрироваться в жилищном реестре Кройдона, если вы: в возрасте 18 лет и старше, были признаны нуждающимися в жилье и не подпадали под иммиграционный контроль. Вы можете получить информацию и советы по вопросам иммиграционного контроля в Министерстве внутренних дел (иммиграционное управление), по телефону 0870 606 7766 или на веб-сайте Министерства внутренних дел.

Вы можете подать заявку на регистрацию совета, если:

  • Вы живете в Кройдоне и прожили в Кройдоне не менее 3 лет
  • Вы не зарегистрированы в жилищном реестре другого совета
  • Вы не можете позволить себе арендовать или купить подходящий дом в частном порядке
  • у вас нет задолженности по арендной плате за предыдущую аренду
  • Вы ранее не нарушали условия аренды, включая антиобщественное поведение

Жилищная потребность

Ваше заявление будет внесено в жилищный реестр, если мы посчитаем, что у вас острая потребность в жилье.Это означает:

  • Вы должны проживать в собственности, которая имеет как минимум 2 переполненные спальни, в соответствии со стандартом для спален
  • Ваше текущее жилье находится в плохом состоянии и оказывает умеренное постоянное влияние на ваше здоровье
  • у вас есть заболевание или инвалидность, на которую влияет ваше жилье
  • Вы бездомный, согласно Закону о жилищном строительстве от 1996 г.
  • вам необходимо переехать по соображениям социального обеспечения, поскольку вы покидаете опеку местных властей
  • вы являетесь приемным воспитателем или приемным родителем и вам необходимо переехать в более просторное жилье, чтобы разместить ребенка, который находится под присмотром совета Кройдона.

Приоритет

Если вы оцениваете потребность в жилье, у вас будет более высокий приоритет, если вы:

  • рабочий
  • обучение
  • зарегистрированы в качестве опекунов и приемных родителей советом Кройдона

Военнослужащие

Если вы являетесь служащим или бывшим членом вооруженных сил или резервов, вы имеете право на участие и получите дополнительное преимущество.Это также относится к вдовам и гражданским партнерам умерших военнослужащих и покойных.

Как подать заявку

Вам следует заполнить форму регистрации права на получение жилья, чтобы узнать, можете ли вы получить социальное жилье.

Если вас зачислили в жилищный регистр, вы можете проверить свое место в списке ожидания, используя онлайн-страницу «Мой счет». Сначала вам нужно будет создать онлайн-учетную запись у нас, а затем выбрать «Жилищный регистр».

Дополнительную информацию о вариантах жилья можно найти на сайте www.croydonchoice.org.uk. Для получения дополнительной информации о том, как найти собственный дом, посетите раздел «Поиск собственной арендованной собственности».

Загрузки

Помогите скачать файлы

Как мы распределяем муниципальное жилье

Мы не можем предложить муниципальный дом большинству людей, которые подают заявления, и ситуация может ухудшиться. Мы распределяем баллы на жилье в зависимости от текущих обстоятельств, и только те, у кого есть большое количество баллов, могут претендовать на получение муниципального жилья.

В прошлом году мы сдали в аренду только 1100 объектов недвижимости, в которых проживает около 7% из более чем 14 000 семей, внесенных в наш жилищный регистр.Менее чем в половине этих домов было более одной спальни.

Большая часть муниципальной собственности в Ислингтоне передана наиболее нуждающимся семьям, прожившим в Ислингтоне три или более лет, и включает:

  • Жильцы муниципалитета Ислингтона, которые живут в домах большего размера, чем им нужно, что затем освобождает более крупный дом.
  • Жильцы муниципалитета Ислингтона, которым необходимо переехать, чтобы мы могли отремонтировать дом, в котором они живут.
  • жителей Ислингтона, которым социальные службы сообщили нам о необходимости размещения.
  • жителей Ислингтона, у которых есть опасное для жизни или серьезное заболевание, которое ухудшилось из-за их нынешнего жилья.
  • жителей Ислингтона, которые сильно переполнены (нуждаются в дополнительных двух или более спальнях).
  • Бездомных домохозяйств, в которых мы обязаны разместить их и которым мы не смогли найти жилье в частном арендуемом секторе.

Мы оценим ваши потребности с учетом ваших текущих обстоятельств

Когда вы подаете заявление о включении в реестр муниципального жилья, мы оцениваем ваше заявление на основе информации, которую вы нам предоставили.Мы начисляем вам баллы в зависимости от ваших текущих обстоятельств. Мы сообщим вам, сколько у вас очков и почему они были начислены.

Если вы наберете более 120 баллов, вам будет отправлена ​​подробная информация о том, как сделать ставку (показать свой интерес к собственности) через нашу схему Home Connections.

Как начисляются баллы

Переезд в место с меньшим количеством спален:

балла начисляются за каждую спальню в вашей существующей собственности, которая вам не нужна.

Срочные потребности в социальном обеспечении:

Мы начисляем баллы, если вам срочно необходимо переехать в связи с потребностями социального обеспечения - например, если вы несете ответственность за ребенка, который находится под угрозой передачи под опеку местных властей; если вы подверглись домашнему насилию; или если вам нужно переехать, чтобы обеспечить или получить поддержку от члена семьи.

Перенаселенность:

Мы начисляем баллы за -

  • каждая дополнительная спальня, необходимая для вашей семьи
  • Перенаселенность лиц противоположного пола: мужчины и женщины должны жить в одной спальне, и один человек в возрасте десяти лет и старше (если им не исполнилось 16 лет и они не живут в паре)
  • дополнительных баллов, если вы сильно переполнены, потому что вам нужны две или более дополнительные спальни

Медицинский:

Мы начисляем баллы, если у вас серьезное или опасное для жизни заболевание, которое усугубляется вашей жилищной ситуацией.Вам будет предложено заполнить медицинскую форму, и ее рассмотрит медицинский работник.

Статус резидента:

Мы начисляем баллы, если вы проживаете в Ислингтоне при подаче заявления и проживали в Ислингтоне не менее трех из последних пяти лет.

Время ожидания:

Все заявители получат 5% от их общей суммы баллов за жилищные нужды, за исключением баллов за проживание и время ожидания, за каждый полный год с даты первого присуждения баллов за жилищные нужды.Для бездомных заявителей это будет за каждый полный год с даты вынесения решения S184.

Угроза бездомности:

балла начисляются, если ваш нынешний домовладелец дал действительное уведомление о выходе из школы, и, следовательно, вам угрожает бездомность.

Совместное использование или отсутствие помещений:

Мы начисляем баллы, если вы делитесь двумя или более из следующих вещей с людьми, не участвующими в вашем заявлении:

  • оборудование для приготовления пищи
  • ванная
  • туалет
  • холодное водоснабжение

Для получения дополнительной информации о том, сколько баллов начисляется за каждое обстоятельство, а также подробную информацию о местной политике сдачи в аренду нового жилья, пожалуйста, обратитесь к политике распределения.

Информация для профессионалов - предотвращение бездомности

Чтобы получать обновленную информацию об услугах, связанных с предотвращением бездомности и финансовой интеграции, предоставлении и изменениях, связанных с пандемией коронавируса / COVID-19, подпишитесь на информационное обновление Active Inclusion Newcastle, отправив электронное письмо activeinclusion @ newcastle. gov.uk

Следующая информация предназначена для профессионалов, волонтеров и советников, которые хотят поддержать жителей Ньюкасла в обеспечении фундамента для стабильной жизни - места для жизни, дохода, финансовой доступности и возможностей трудоустройства.

Активное включение Ньюкасл

Active Inclusion Newcastle - это партнерский подход, разработанный в рамках процесса составления бюджета городского совета Ньюкасла на 2013–2016 годы.Он реагирует на рост спроса на доступ к финансовым услугам и информацию, советы и поддержку по предотвращению бездомности, когда ресурсы и уверенность сокращаются; переход жителей и организаций к сокращенному социальному состоянию; масштабы бедности и неблагополучия, с которыми сталкиваются многие жители Ньюкасла; и необходимость изменить нашу культуру, чтобы способствовать профилактическому и партнерскому реагированию. Активное вовлечение Ньюкасл руководствуется ценностями наших местных политиков, такими как справедливость, инклюзивность и социальная справедливость, и вносит свой вклад в решение приоритетных задач городского совета Ньюкасла в области занятости, образования, профессиональных навыков и жилья.Мы делаем это, создавая основу для улучшения координации и согласованности информации, советов и поддержки, помогая партнерам повысить финансовую доступность жителей и предотвратить бездомность

Для получения дополнительной информации см. Нашу информационную записку по Active Inclusion (pdf)

Эта страница содержит информационные ресурсы для поддержки нашей коллективной работы по предотвращению бездомности. Чтобы узнать о ресурсах, которые поддерживают нашу работу по повышению финансовой доступности жителей, посетите нашу страницу Информация о финансовой доступности для профессионалов и волонтеров.

Способы участия

Если вас интересует какая-либо из групп, участвующих в партнерских соглашениях Active Inclusion Newcastle, отправьте электронное письмо в Active Inclusion Newcastle Unit по адресу [email protected] Вы можете найти больше информации о наших ежеквартальных встречах Форума по предотвращению бездомности здесь.

Стратегия Ньюкасла в отношении бездомности и тяжелого сна на 2020-2025 годы

Стратегия Ньюкасла по борьбе с бездомностью и тяжелым сном на 2020-2025 годы была одобрена Кабинетом городского совета Ньюкасла 19 октября 2020 года, ее можно просмотреть ниже

К стратегии прилагается журнал Newcastle's Homelessness and Rough Sleeping Review

Партнерство, чтобы положить конец бездомным

20 июня 2019 года городской совет Ньюкасла заключил партнерство с Crisis (национальная благотворительная организация для бездомных) на основе общего обязательства работать вместе, чтобы положить конец бездомности в городе.«Ньюкасл» уже имеет относительно хороший послужной список в предотвращении и уменьшении бездомности. Crisis предоставляет услуги в Ньюкасле с 2007 года. Посредством этого партнерства Crisis расширит свои инвестиции в Ньюкасл, предоставив городу дополнительные ресурсы, которые помогут опираться на хорошую работу Ньюкасла, сделают реагирование на бездомность делом каждого и еще больше укрепят систему Ньюкасла. . Это поможет городу сделать смелый и амбициозный переход к полной ликвидации бездомности.

В Ньюкасле мы определяем прекращение бездомности как:

  • Никто не спит грубо
  • Никто не вынужден жить в временных или опасных помещениях, таких как палатки, сквоты и нежилые здания
  • Никто из людей, живущих в условиях чрезвычайных ситуаций, таких как приюты и общежития, без плана быстрого переселения в доступные, подходящие и устойчивые дома
  • Нет бездомных из-за выхода из государственного учреждения, такого как тюрьма или система опеки
  • Каждый, кому сразу угрожает бездомность, получает помощь, которая предотвращает его появление
  • Каждый, кто, как известно, подвергается большему риску бездомности из-за доступности или уязвимости, активно подвергается советам и поддержке, чтобы снизить вероятность того, что им станет угрожать бездомность при более ранней возможности, чем 56 дней

За дополнительной информацией обращайтесь к Claire по электронной почте[email protected] или [email protected]

Первопроходец в области предотвращения бездомности Ньюкасла

Правительство признало силу нашего партнерского подхода к активному участию в Ньюкасле, сделав Ньюкасл одним из трех национальных первопроходцев в области предотвращения бездомности, «первопроходцев» которых с 1 января 2017 года по 31 марта 2019 года. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Newcastle's Homeless Prevention Trailblazer, где есть обзор о нашем подходе, а также ряд отчетов и ресурсов, чтобы поделиться своими знаниями.

Закон о сокращении бездомности 2017

Закон о сокращении бездомности 2017 года является наиболее значимым законом о бездомности за 40 лет. Большая часть закона была принята 3 апреля 2018 года. Он возложил новые юридические обязанности на английские советы, чтобы каждый бездомный или находящийся под угрозой бездомности имел доступ к помощи, независимо от статуса их приоритетной потребности, при условии, что они имеют право на получение помощи. .

Закон о сокращении бездомности 2017 внес следующие основные изменения:

  • Советы должны оценить и согласовать индивидуальный план (называемый планом включения в Ньюкасле) для всех правомочных людей, которые находятся в группе риска бездомности в течение 56 дней, который охватывает:
    • Обстоятельства, повлекшие риск остаться без крова
    • потребности человека в жилье и какая поддержка потребуется ему, чтобы иметь и сохранить подходящее жилье
  • Советы
  • должны предоставлять индивидуализированную информацию и советы группам, которые, по их мнению, с большей вероятностью могут оказаться бездомными (наши информационные листы доступны здесь)
  • Советы должны принять разумные меры для облегчения бездомности
  • Ожидается, что
  • человек, обратившихся за помощью, будут сотрудничать с советом
  • Советы
  • должны создать систему приема направлений от государственных учреждений для работы с лицами, подверженными риску бездомности (см. «Обязанность направлять» ниже).

В Ньюкасле мы отреагировали на Закон о сокращении бездомности 2017 года, опираясь на наш партнерский подход к активному участию в Ньюкасле, чтобы сделать предотвращение бездомности делом каждого, а также культуру поддержки всех жителей, чтобы они имели стабильную жизнь: место для проживания, доход, финансовые возможности включения и трудоустройства.

Закон о сокращении бездомности 2017 г.
Свод правил по бездомности для местных властей

Закон о сокращении бездомности 2017 Обязанность направить

1 октября 2018 года Закон о сокращении бездомности ввел новое требование к определенным государственным органам в Англии уведомлять советы пользователей услуг, которые, по их мнению, могут быть бездомными или которым угрожает стать бездомными.

Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления руководство по дежурству

В Ньюкасле обязанность ссылаться дополняет, а не заменяет наши существующие партнерские отношения и протоколы Active Inclusion Newcastle, такие как Руководство по поддержанию арендных отношений, которое является основой для сокращения количества выселений из домовладельцев, управляемых Your Homes Newcastle, и нашего протокола выписки из больниц , что помогло гарантировать, что никто не станет бездомным в результате выписки из больницы.Точно так же партнеры должны продолжать использовать Newcastle Gateway, как они использовали с 2010 года, чтобы напрямую обращаться к услугам по размещению и поддержке. Вы можете узнать больше о нашем подходе к долгу здесь (pdf, 370Kb).

Для направления в городской совет Ньюкасла:
• заполните нашу справочную форму и отправьте ее по электронной почте на адрес [email protected]

Мы стремимся отвечать на обращения в течение одного-трех рабочих дней. Мы свяжемся с резидентом напрямую, используя информацию, которую вы нам прислали.Вышеуказанный адрес электронной почты не следует использовать, если им негде остановиться на ночь или они могут стать бездомными в течение следующих 48 часов. В таком случае вам следует напрямую обратиться в консультационный центр по жилищным вопросам.

Документы, подтверждающие наш стиль работы

Наша стратегия борьбы с бездомностью на 2014-19 гг.

Наши протоколы

• Руководство по поддержанию жилищных условий (pdf 540 kb)
• Переход от поддерживаемого жилья в Ньюкасле: протокол перехода для поддерживаемых поставщиков жилья (pdf, 342kb)
• Предотвращение выселений из поддерживаемого жилья в Ньюкасле: протокол выселения для поддерживаемых поставщиков жилья (pdf, 542Kb)
• Протокол о выписке из больниц и профилактике бездомности (pdf 395kb) и Информационный листок о жилье и выписке из больницы (pdf, 224kb)
• Протокол о запретительных приказах (pdf, 333kb)
• Протокол о чистых домах (pdf, 199kb)

Наш спектр рекомендаций

Мы стремимся максимально эффективно использовать ограниченные личные консультации специалистов в Ньюкасле, помогая другим неспециализированным службам предотвращать финансовую изоляцию и риск бездомности и реагировать на них.Это означает переход от указателей к соразмерным ответам, в которых все партнеры могут сыграть свою роль.

Чтобы помочь нам в этом, мы разработали следующий спектр советов. Он описывает три широких уровня (общая информация, общие советы и рекомендации специалистов) и действует как руководство, помогающее нам лучше понять, где организации подходят для нашего положения в Ньюкасле и какая поддержка им необходима для этого. Поддержка служб и организаций включает ресурсы, описанные на этой странице.

Чтобы увидеть наш спектр рекомендаций по финансовой доступности, посетите нашу страницу с информацией о финансовой доступности для профессионалов и волонтеров.

В дополнение к нашему спектру рекомендаций мы ежеквартально проводим учебные занятия «Введение в жилищное строительство и бездомность в Ньюкасле» для тех, кто работает на уровнях 1 и 2. Эти занятия предлагают базовый обзор законодательства о бездомных, объяснение различных видов владения жильем и правила, которыми они руководствуются, как подавать заявление на социальное жилье и как опрашивать и оспаривать решения о жилье и бездомности.Мы также предоставляем практическую информацию о роли Консультационного центра по жилищным вопросам, а также о политике и процедурах, которым мы и наши партнеры в Ньюкасле следуем для предотвращения бездомности.

Как получить доступ к нашему обучению:

Персонал городского совета Ньюкасла
Чтобы получить доступ к обучению, войдите в систему управления обучением (LMS). Для этого нажмите кнопку «LMS», расположенную в правом верхнем углу экрана интрасети.

Персонал городского совета Ньюкасла

Щелкните эту ссылку, чтобы зарегистрироваться.

Лучше щелкнуть правой кнопкой мыши и выбрать «Открыть в новом окне», чтобы продолжить просмотр этих инструкций.

  • Если у вас уже есть учетная запись , щелкните квадрат «Все остальные пользователи»
  • Если вы здесь впервые, вам нужно будет создать новую учетную запись, щелкнув «Поддержка и параметры входа» ниже, где представлены простые инструкции, а затем нажмите «Создать учетную запись»

Если у вас возникнут проблемы, пишите на адрес activeinclusion @ newcastle.gov.uk

Как только у вас появится доступ к LMS, чтобы найти наши тренинги, нажмите «Работа», затем «Активное включение».

Для получения информации об обучении по социальным пособиям и советам по составлению бюджета и задолженности посетите нашу страницу с информацией о финансовой доступности для профессионалов и волонтеров.

«Триггерный разговор» (информационный лист)

Информационные листы о льготах, управлении долгом и деньгами, финансовой доступности и поддержке трудоустройства доступны на нашей странице Информация о финансовой доступности для профессионалов и волонтеров.

Наша доказательная база

Файлы, указанные ниже, могут не подходить для пользователей вспомогательных технологий. Если вы используете вспомогательные технологии и вам нужна версия этого документа в более доступном формате, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] Сообщите нам, какой формат вам нужен. Нам поможет, если вы скажете, какие вспомогательные технологии вы используете.

Подготовка к онлайн-экзамену

IELTS | Примеры вопросов IELTS

Наставник IELTS - ваш помощник в успешном выполнении IELTS.

Добро пожаловать на ielts-mentor.com. Этот веб-сайт полностью предназначен для тех, кто желает принять участие в экзамене IELTS и ожидает высоких баллов. Если вы готовитесь к экзамену IELTS самостоятельно, рекомендуется узнать о формате экзамена IELTS , часто задаваемых вопросах, различных разделах экзамена IELTS , а затем просмотреть раздел IELTS Preparation . После того, как вы закончите подготовительный раздел, прочтите и усвойте образцы вопросов и, наконец, просмотрите советы IELTS .Этот веб-сайт призван предоставить вам исчерпывающие материалы по IELTS, которые вам нужно изучить, чтобы получить высокий балл.

Чтение примеров ответов на IELTS Speaking и Writing разделов помогает понять, какие типы вопросов вам будут заданы, а также как на них ответить. Многие из наших примеров ответов подготовлены опытными преподавателями IELTS, и эти ответы относятся к уровням 8/9. Мы предлагаем вам прочитать эти ответы (почти никогда не пытайтесь их запомнить) и подготовить свои собственные ответы.Иногда простое чтение примеров ответов может повысить ваш уровень подготовки и подготовить вас к ответам практически на любые вопросы.

В разделе Чтение есть много отрывков для чтения, как для учащихся Academic, так и для участников GT, и эти образцы были взяты из исходных тестов IELTS. Некоторые из этих образцов для чтения содержат объяснения ответов. В вашем тесте IELTS у вас будет три отрывка для чтения, а мы добавили один отрывок для чтения на страницу. Это было сделано намеренно, чтобы вы могли попрактиковаться, а не проходить пробные тесты.Однако, если вы все еще заинтересованы в их использовании для пробных тестов, потренируйтесь читать по три отрывка за раз в течение часа. Если вы практикуете один отрывок для чтения, чтобы проверить свои навыки чтения, не тратьте более 20 минут на ответы на вопросы.

Кроме того, образцы Listening обладают огромными ресурсами, чтобы дать вам настоящий вкус и аромат теста IELTS Listening. Каждый образец для прослушивания состоит из четырех разделов, и вы должны пройти весь тест за час.

Этот веб-сайт состоит из четырех основных разделов ( IELTS Preparation , IELTS Sample questions , Blog & IELTS Tips ), чтобы предложить все аспекты, которые вам необходимо охватить для вашего первоначального экзамена IELTS.Каждый раздел дает вам практику для соответствующего модуля IELTS оригинального теста IELTS и дает вам возможность развить определенные навыки, которые помогут вам как в тесте IELTS, так и в использовании английского языка в целом. Разделы экзамена IELTS содержат подробные сведения о каждом разделе / ​​модуле экзамена IELTS, что помогает вам лучше понять экзамен IELTS.

Что такое IELTS?
Начнем с того, что такое IELTS? В этой статье вы найдете подробную информацию о тесте IELTS, формате тестирования, о том, кто принимает IELTS, что вы можете с ним делать, о различиях между академическим и GT IELTS, о целях IELTS и о том, какие навыки проверяются в тесте IELTS.Если вы уже знаете формат экзамена IELTS и имеете некоторую подготовку к тесту, вам следует перейти к разделам IELTS tips и Sample Question , которые улучшат ваши знания об экзамене IELTS и помогут вам еще больше улучшить свою подготовку к тесту.

IELTS - это тест по английскому языку с высокими ставками для учебы, миграции или работы. С IELTS ваши возможности безграничны! У нас также есть еще один раздел, в котором много говорится о IELTS, и этот раздел известен как «Все, что вам нужно знать о IELTS».Узнав, что такое IELTS, вы можете потратить пару минут, чтобы просмотреть эту статью, чтобы узнать больше о IELTS.

Общее время теста IELTS составляет 2 часа 45 минут. Части аудирования, чтения и письма выполняются за один сеанс в общей экзаменационной аудитории в один и тот же день, а устная часть проводится индивидуально с опытным экзаменатором IELTS в тот же день или за неделю до или после других тестов. Модули аудирования и разговорной речи в тесте IETLS одинаковы для академического и общего IELTS.Но модули чтения и письма разные.

Экзамен

IELTS состоит из 4 разделов или модулей: Чтение , Письмо , Аудирование и Разговорная речь . Все кандидаты IELTS сдают одни и те же тесты по аудированию и разговорной речи, но тесты по чтению и письму различаются в зависимости от того, сдает ли кандидат тест «Academic IELTS» или тест «General Training IELTS» . Узнайте, какая форма IELTS вам подходит - Academic или GT IELTS, и подготовьтесь к этому модулю теста IELTS.

4 раздела теста IELTS:

Speaking - интервью с экзаменатором, 10-15 минут.
Аудирование - 4 раздела, 40 вопросов, 30 минут.
Чтение - 3 раздела, 40 вопросов, 60 минут [разные для академических или общих тестов] .
Письмо - 2 письменных задания, 60 минут [разные для академических или общих тестов] .

IELTS Mentor:
Раздел «Подготовка к IELTS» - лучшее место для вас, чтобы подготовиться к исходному экзамену IELTS и получить желаемый балл.Подробные материалы для подготовки, советы по конкретным экзаменам, ответы на разные типы вопросов и соответствующие примеры дадут вам лучшее руководство по подготовке к IELTS, которое вам нужно.

Перейдите к «Образцам вопросов IELTS» и получите настоящие вопросы экзамена IELTS с типовыми ответами. Этот раздел регулярно обновляется, чтобы предоставить вам как можно больше примеров вопросов, каждый из которых содержит один или несколько типовых ответов, которым вы можете следовать в качестве стандартных. Чтобы повысить вашу уверенность, исправить ошибки и улучшить свои письменные навыки, отправьте образцы письма на нашу оценку, и мы рассмотрим их и выставим баллы.Наш раздел «IELTS Writing Assessment» дает вам прекрасную возможность оценить ваш письменный образец и получить баллы по минимальной цене. Чтобы узнать больше о нашей услуге письменной оценки, посетите раздел IELTS Writing Assessment.

В разделе «Блог» можно найти множество полезных ресурсов, недавние экзаменационные вопросы, онлайн-викторины и типовые тесты. Сообщения в блоге регулярно обновляются, и тест IELTS является одним из лучших способов улучшить вашу подготовку к тесту. Выполнение викторин и пробных тестов - это весело и одинаково эффективно для достижения более высоких баллов.

Уже готовы к экзамену IELTS? Затем вам следует сосредоточиться на конкретных советах по экзамену, чтобы улучшить свое понимание экзамена IELTS. Хорошее понимание теста IELTS поможет вам лучше сдать исходный экзамен IELTS. В этом разделе также содержатся ценные советы по экзамену IELTS. Примеры вопросов IELTS увеличат ваши шансы попрактиковаться в нескольких вопросах, взятых из оригинальных экзаменов IELTS. Наконец, советы по подготовке к IELTS - отличное место, чтобы быстро улучшить свою подготовку к IELTS и затем набрать высокий балл.

Узнайте все, что вам нужно знать о IELTS, из раздела «Знайте IELTS». На странице «Как оценивается IELTS?» Представлена ​​исчерпывающая информация о системе оценки IELTS, которая поможет вам более точно определить и интерпретировать ваш балл IELTS.

Ответы на все насущные вопросы о IELTS даны в разделе часто задаваемых вопросов о IELTS. В разделе часто задаваемых вопросов IELTS соответствующие вопросы разбиты на семь основных разделов - Общие часто задаваемые вопросы, Форматы тестов, Регистрация на тест, Сдача теста, Повторная сдача теста, Часто задаваемые вопросы по экзаменам и Результаты тестов.Это упрощает поиск вопроса и ответа на него.

Получите последние материалы IELTS, образцы ответов, последние изменения в тестах и ​​новости из раздела блога IELTS.

Пройдите тест IELTS и пробный тест, чтобы оценить свой уровень подготовки в разделе пробного теста IELTS.

Вы можете загрузить исходные листы ответов IELTS, справочники IELTS, последние изменения в формате теста, последние вопросы IELTS, расписания экзаменов IELTS, форму заявки на IELTS и многое другое в формате .pdf из меню загрузки.

Обновления, связанные с COVID 19:
Планируете ли вы вскоре сдать экзамен IELTS, но не можете записаться в центр подготовки к экзаменам из-за COVID-19? Пройдите онлайн-курс в безопасности вашего дома и получите результат своей мечты на тесте IELTS.

IELTS

IELTS - это Международная система тестирования английского языка . Это самый популярный и широко признанный оценочный тест на знание английского языка для людей, которые хотят учиться или работать в англоязычной стране, такой как Великобритания, Австралия, Канада, США и т. Д.Экзамен IELTS находится в совместном владении, управлении и администрировании Cambridge Assessment English, British Council и IDP: IELTS Australia. Тест IELTS был введен в 1989 году, чтобы оценить, готовы ли кандидаты к обучению на английском языке в англоязычной стране. IELTS в настоящее время признается большинством университетов англоязычных стран как свидетельство уровня владения английским языком у будущих студентов.

IELTS - это самый популярный во всем мире тест на знание английского языка с высокими ставками, более трех.В среднем в экзамене IELTS ежегодно принимают участие 0 миллионов кандидатов. IELTS широко доступен, включая США. Фактически, этот тест доступен в более чем 1600 местах по всему миру, в том числе более чем в 50 местах в США.

Почему стоит выбрать IELTS?
Что ж, IELTS - это один из важных аспектов миграции по вашему выбору. Результаты теста IELTS принимаются для миграции, работы и учебы в Австралии, Канаде, Новой Зеландии и Великобритании. Три миллиона тестируемых в более чем 140 странах сдают IELTS ежегодно, и его принимают более 10 000 организаций по всему миру.Результаты вашего теста IELTS помогут вам соответствовать иммиграционным требованиям. Большинство иммиграционных властей, которым требуется тест по английскому языку, принимают IELTS. IELTS позволяет вам начать свой путь к работе или учебе в другой стране.

IELTS относится ко всем участникам тестирования с максимальной справедливостью и уважением, активно избегая любых культурных предубеждений и принимая все стандартные варианты английского языка носителей языка, включая североамериканский, британский, австралийский и новозеландский английский. Биометрическая безопасность защищает и обеспечивает целостность тестов, а результаты теста IELTS справедливы для всех.

IELTS доступен в двух форматах - Academic и General Training.

» Академический модуль подходит для тех, кто собирается подавать документы на дальнейшее обучение и профессиональную регистрацию.

» Модуль общего обучения подходит для тех, кто собирается в англоязычные страны для прохождения опыта работы и программ обучения или для иммиграционных целей.

Подтвердите, какой модуль вам необходимо пройти, и сдавайте соответствующий экзамен IELTS.

Больше вариантов:
Наряду с традиционным бумажным тестом IELTS недавно был введен компьютерный тест IELTS
, который доступен в некоторых центрах тестирования по всему миру. В настоящее время этот компьютерный тест доступен только в некоторых выбранных центрах тестирования, но орган IELTS намеревается сделать компьютерный модуль доступным в большем количестве центров тестирования.

Аудирование, чтение и письмо в компьютерном тесте IELTS выполняются на компьютере.Но экзамен по устной речи по-прежнему будет проводиться лицом к лицу. Чтобы узнать больше об этом компьютерном тесте IELTS, посетите наш раздел «Компьютерный тест IELTS».

Обратите внимание, что если вы проходите тест IELTS для поддержки заявки на получение британской визы для работы, проживания или учебы в Великобритании, вам может потребоваться сдать IELTS для британских виз и иммиграции (UKVI) Academic или General Training или IELTS for Life Skills вместо общего теста IELTS.

«IELTS Life Skills» участникам теста следует посетить раздел IELTS Life Skills, чтобы получить подробную информацию об этом специальном тесте IELTS, часто задаваемые вопросы, материалы для подготовки и примеры вопросов с ответами. Вы можете сдать тест IELTS Life Skills вместо Academic или GT IELTS, если:

  • Вы хотите остаться с родственником, супругом или партнером, уже постоянно проживающим в Великобритании.
  • Вы уже живете в Великобритании и хотите сделать ее своим постоянным домом.
  • Вы хотите стать гражданином Великобритании или получить британское гражданство.

Оценка IELTS:
Возможно, если вы уже знаете о тесте, вам было бы интересно узнать, как ваши ответы оцениваются экзаменатором, или, проще говоря, Как оценивается IELTS . Чтобы узнать об этом, просмотрите и прочитайте нашу статью «Как оценивается IELTS». Это также объясняет результат Half and Whole band , который многих часто сбивает с толку. Также стоит узнать, что означает каждый балл (0–9) теста IELTS, и с этими знаниями вы сможете интерпретировать свой балл после того, как пройдете тест и получите свой результат.

IELTS Myth - это интересный раздел, посвященный 15 мифам IELTS, о которых должен знать каждый кандидат. Иногда дезинформация может отрицательно сказаться на вашей оценке, и в этой статье рассказывается, во что вам следует верить, а во что нет.

IELTS Mentor - это независимый веб-сайт, цель которого - помочь кандидатам IELTS оценить, подготовиться и попрактиковаться в тесте IELTS.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *