Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома образец 2019: Образец протокола общего собрания 2022 (по самой новой форме) скачать

Общее собрание собственников многоквартирного дома: образец протокола

ЖКХ

Михаил Бондарев Автор статьи

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности. Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня.

Содержание:

• Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома?
• Формы проведения
• Образец протокола общего собрания жильцов 2023 года
• org/ListItem»> Алгоритм проведения собрания
• Видео: Общее собрание собственников в вопросах и ответах

Что такое общее собрание собственников многоквартирного дома?

В целях принятия решения, касающееся управления домом, обязательно проводится собрание. На нем происходит обсуждение вопросов, выносящихся на повестку, голосование, по результатам которого составляется протокол. Все эти процедуры должны строго соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.

Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума. Кворум – это количество фактических голосов, которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение. Для обеспечения кворума необходимо присутствие владельцев помещений в доме, по совокупной площади их не менее 50% от общей.

Формы проведения

Согласно статье 44. 1 Жилищного кодекса собрание в многоквартирном доме может проходить несколькими способами:

1. В очной форме. Это обязательное мероприятие, которое проводится минимум раз в год. Возможно проведение и внеочередного собрания по инициативе любого из владельцев помещений в доме. При недостаточном кворуме, оно признается несостоявшимся и переносится на другую дату. О дате, времени и месте заседания должны быть извещены все жильцы в письменном виде заранее, не менее чем за 10 календарных дней.
2. В очно-заочной форме. Вопросы дня жильцы могут обсудить и при личном присутствии, а проголосовать уже заочно. Для этого совместно определяется адрес, где будут собираться письменные бланки голосования.
3. В заочной форме. Жилищный кодекс предусматривает проведение собрания и без личного присутствия жильцов в одно время в одном месте. Проголосовать по вопросам повестки дня можно и в заочной форме. Этот способ также удобен, если очное собрание не состоялось. Для того, чтобы провести такой опрос собственников, необходимо инициаторам направить каждому письменное уведомление, где обязательно должна содержаться информация о способе передачи голоса и даты, до которой нужно его подать. Затем собственник помещения заполняет форму обратной связи с указанием ФИО, номера, площади квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право владения, а также проголосовать за, против или воздержаться от принятия решения. Передается документ по адресу, указанному в уведомлении. В назначенную дату голоса суммируются. Если какой-либо подан позднее, то останется неучтенным в кворуме.

Заочное собрание можно провести с помощью систем «Госуслуги» или ГИС ЖКХ. Электронное голосование признано правомочным в Постановление Правительства РФ от 16.01.2021 № 9.

Отдельно хотелось бы остановиться на том, как голос каждого жильца многоквартирного дома участвует в решении вопросов. Каждый владелец помещений в доме имеет право выразить свое мнение по поводу управления домом как лично, так и через доверенное лицо. При этом у такого лица должна иметься доверенность, заверенная нотариально, где обозначены полномочия. Этот документ является срочным, т.е. имеет конечную дату действия.

Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади.

Образец протокола общего собрания жильцов 2023 года

Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения голосования. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

• наименование документа, а также дата и регистрационный номер,
• дата и место проведения собрания, инициаторы проведения,
• повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам,
• количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума,
• указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний,
• количество голосов по каждому вопросу,
• подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Протокол собрания имеет юридическую силу и поэтому к нему нужно относиться серьезно. Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы.

Новый образец протокола общего собрания МКД, согласно Приказа № 44/пр Минстроя РФ с последними изменениями от 5 марта 2019 года:

• скачать образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома 2023 года;
• скачать протокол общего собрания жильцов МКД при выборе формы управления ТСЖ.

Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для голосования в управляющую компанию в срок до 10 дней после проведения мероприятия. Затем она обязана в течении 5 дней передать документы в орган государственного жилищного надзора, где осуществляется хранение их в течение 3 лет.

Также можете скачать реестр собственников многоквартирного дома.

Алгоритм проведения собрания

Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов.

1. Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного. Внеочередное может состояться по инициативе управляющей организации, правления ТСЖ (если оно выбрано), любого из собственников.
2. Подготовка и оповещение. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов, выносящихся на повестку дня, определить председателя, секретаря собрания, а также счетную комиссию. Затем оформить ряд документов:

• информационное сообщение,
• реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме,
• формы, где будут отражены вопросы для голосования и решение,
• бланки протокола.

Абсолютно все владельцы помещений должны быть извещены заранее о предстоящем собрании в срок не менее 10 дней. Способ оповещения может быть любым: объявлением на видном месте, вручением под роспись, заказным письмом. В нем должно быть изложено, где и когда планируется проведение, вопросы повестки дня и материалы, подготовленные для жильцов. Если выбрана форма заочная, то обязательно указывается дата окончания приема голосов и адрес.

3. Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки.
4. Оформление результатов в виде протокола.
5. Оповещение собственников о принятом решении.

Отметим, что отказ или отсутствие владельца любого помещения в доме на собрании означает, что решение будет принято, и он обязан ему подчиниться.

Если при этом собственник категорически не согласен с результатами голосования, он имеет право обратиться в суд с обжалованием. Но здесь ему придется доказать, что нарушены его права или требования ЖК. Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение.

Видео: Общее собрание собственников в вопросах и ответах

Руководители

Руководители

Размер:

A

A

A

Цвет: C C C

Изображения Вкл. Выкл.

Обычная версия сайта

Данный сайт использует cookies. Продолжая им пользоваться, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки и защиты персональных данных

Администрация города Твери

г. Тверь, ул. Советская, д. 11
‎+7 (4822) 36-10-76

• Город
  • Городской дневник
  • Тверь онлайн
  • Туристическая информация
  • Общественный транспорт
  • Тверь глазами горожан
  • История
  • Устав города Твери
  • Открытые данные
  • Камеры ГИБДД
  • Справочные и экстренные службы
• Администрация
  • Муниципальные услуги
  • Бюджет
  • Структура администрации
  • Муниципальные предприятия
  • Муниципальные учреждения
  • Муниципальные торги
  • Муниципальный и ведомственный контроль
  • Противодействие коррупции
  • Муниципальная служба
  • Муниципальное имущество
  • Газета «Вся Тверь»
  • Межмуниципальное сотрудничество
  • Документы специальной оценки
• Развитие
  • Сделано в Твери
  • Социально — экономическое развитие
  • Реализация предложений граждан
  • Предпринимательство
  • Муниципальные программы
  • Административная реформа
  • Инвестиции
  • Тарифы на коммунальные услуги
  • Тверь 900
• Документы
  • Муниципальные правовые акты
  • Проекты муниципальных правовых актов
  • Оценка проектов нормативно — правовых актов
  • Градостроительство
  • Общественные обсуждения
• Контакты
  • Адреса и телефоны
  • Интернет приемная
  • Порядок и время приема
  • Порядок обжалования
  • Ответы на обращения граждан затрагивающие интересы неопределенного круга лиц
  • Обзоры обращений граждан и организаций

Какой должна быть повестка годового общего собрания вашей квартиры?

дополнение 30 августа 2019 г. комментарии выключены

Годовое общее собрание (AGM). Это самое долгожданное и самое важное событие для любого многоквартирного дома или жилищного кооператива. Так что же это за ежегодное общее собрание?

Каждый жилой комплекс или жилищное товарищество с зарегистрированной Ассоциацией социального обеспечения жителей обязаны проводить ежегодное общее собрание. Это собрание, на котором присутствуют все члены руководящего комитета и все первоначальные члены сообщества. При отсутствии первоначального члена на нем может присутствовать ассоциированный член. Ассоциированный член должен представить NOC от первоначального члена. Ежегодное общее собрание (AGM) имеет важное значение, поскольку оно представляет собой оценку работы, проделанной RWA, и предложение планов сообщества на предстоящий год. Пожалуйста, помните, что нельзя проводить собрание при отсутствии необходимого кворума.

Некоторые ключевые повестки годового общего собрания в многоквартирных домах и жилищных кооперативах: пересмотр протоколов последнего общего собрания, расходы и сбережения за уходящий год, бюджет на следующий год и предложения о шагах, которые необходимо предпринять в наступающем году.

Квартирные и жилищные кооперативы по всей стране готовятся к годовому общему собранию акционеров, и вот несколько советов, которые могут быть включены в вашу повестку дня.

Содержание

Введение

Нет никакой гарантии, что RWA предыдущего года останется у власти. В обязанности уходящего секретаря входит представление жителям нового управляющего комитета или RWA. Комитеты могут быть сформированы для облегчения рабочей нагрузки на управляющий комитет. Каждый член МС может отвечать за различные аспекты, такие как сад и игровая площадка, культурные мероприятия, сантехника и техническое обслуживание и т. д. Приветственное слово президента и вступительная речь, задающие тон встрече. Часто основной доклад пропускают. В идеале жители должны быть проинформированы о дате, времени, месте проведения и примерном проекте повестки дня собрания до фактического собрания. Повестка дня представляет собой печатную копию предполагаемой программной речи, а также прошлогодних счетов, бюджета на предстоящий год, передачи собственности (если таковая имеется) и т.  д. 

Протокол предыдущего общего собрания акционеров является важным предметом обсуждения. Президент или Секретарь зачитывает их на собрании. Это помогает жителям оценить степень успеха предложенных инициатив и планы, которые следует перенести на следующий год. Обсуждение протоколов также способствует прозрачности и подотчетности управляющего комитета перед остальными членами сообщества.

Денежные вопросы

Закрытый жилой комплекс насчитывает более 100 квартир с такими удобствами, как бассейн, общий сад, детская площадка, общественные залы и т.д. Излишне упоминать, что для управления ими нужен стабильный поток доходов. Коммунальные платежи являются самым большим источником дохода для любого многоквартирного дома или жилищного общества. Закрытые сообщества имеют дело со значительными суммами каждый квартал. Эта сумма часто исчисляется несколькими лакхами в течение года. Крайне важно вести подробный учет этих доходов и расходов.

Доходы многоквартирного дома или жилищного кооператива идут на содержание мест общего пользования, детских площадок и других объектов. Из этой собранной суммы оплачиваются общественные работники и общие счета. Прочие основные расходы включают АМС лифтов, ремонт и техническое обслуживание сантехники и общестроительных сооружений.

Жильцы имеют право знать, сколько было собрано средств на содержание и как они были потрачены в течение года. Они имеют право знать экономию на собранных взносах. Наряду с презентацией прошлогодних книг необходимо обсудить и бюджет текущего года.

На этом собрании обсуждаются все важные финансовые вопросы. Предложения о крупных инвестициях, таких как установка солнечной энергии, сбор дождевой воды или садовый измельчитель, должны быть обсуждены в течение этого времени. Ежегодное общее собрание (AGM) — идеальное мероприятие для мозгового штурма по увеличению доходов, ведущему к повышению уровня жизни в сообществе.

Инициативы года

Застой вреден для любого общества, которое хочет жить как можно лучше. Члены общества несут равную ответственность за работу по преобразованию своего жилого комплекса в устойчивое жилое сообщество. Ежегодное общее собрание акционеров всегда должно включать инициативы в повестку дня. Эти инициативы могут варьироваться от кажущихся незначительными до сногсшибательных масштабов. Удаление песочниц для обеспечения безопасности детей на игровой площадке может показаться незначительной инициативой, но имеет долгосрочные положительные последствия. Прививая привычку проявлять инициативу в духе общности, вы будете способствовать здоровому стремлению к повышению уровня жизни. Небольшие инициативы прокладывают путь к более крупным предприятиям.

Ежегодное общее собрание — идеальное место для обсуждения проектов по благоустройству общества и ускорения их реализации.

Потому что количество тем для обсуждения на собрании неограничено

Помимо того, что обязательно должно быть в повестке дня годового общего собрания, давайте не будем забывать о жизненно важных моментах, о которых следует помнить.

• Жителям, присутствующим на собрании, должно быть предоставлено время и время для того, чтобы выслушать то, что они хотят сказать. У них неизбежно возникнут вопросы, требующие обсуждения. Они также могут предложить шаги, которые необходимо предпринять для общей выгоды, например, установку водоочистных сооружений или водоочистных сооружений.
• Жильцы должны быть проинформированы обо всех передачах имущества в сообществе. Они также должны быть проинформированы о причине такой передачи, например, путем продажи, дарения или наследования.
• Жильцы также должны быть проинформированы о любых изменениях в составе общественного персонала.
• Обеспечение подробного составления протокола собрания, его распечатки и рассылки всем жителям.

Годовое общее собрание считается успешным только в том случае, если правление ставит перед собой задачу проинформировать всех жителей о собрании. Пользователи ADDA могут легко координировать встречи и документы одним щелчком мыши в приложении. Используйте время встречи, чтобы наметить идеальную дорожную карту развития для вашего закрытого сообщества. Сделайте свое общее собрание успешным.

Также прочтите Как провести ежегодное общее собрание вашего жилищного общества?

Резюме

годовое общее собрание годовое общее собрание в жилом комплексе

Вам также может понравиться

Об авторе: adda

Нехватка жилья делает домовладение недоступным в США: NPR

Подрядчики работают на крыше строящегося дома в Луисвилле, штат Кентукки. Новое исследование показывает, что в США не хватает 3,8 миллиона домов для удовлетворения потребностей в жилье. Люк Шарретт/Блумберг через Getty Images скрыть заголовок

переключить заголовок

Люк Шарретт/Блумберг через Getty Images

Подрядчики работают на крыше строящегося дома в Луисвилле, штат Кентукки. Новое исследование показывает, что в США не хватает 3,8 миллиона домов для удовлетворения потребностей в жилье.

Люк Шарретт/Блумберг через Getty Images

Даниэлла и Колин Ллойд провели прошлый год, пытаясь купить дом в Атланте, что в наши дни прошло так, как и следовало ожидать.

«Во всей этой области просто ничего нет, просто ничего», — говорит Даниэль. Пара искала место хотя бы с небольшим двором и местом для троих маленьких детей.

«Цены были просто смешными», — говорит Колин. «Люди просто предлагали намного больше, чем то, за что был выставлен дом».

Даниэль и Колин Ллойд потратили большую часть прошлого года на поиски домов в Атланте, но не смогли найти ничего, что могли бы себе позволить. Даниэль и Колин Ллойд

скрыть заголовок

переключить заголовок

Даниэль и Колин Ллойд

Даниэль и Колин Ллойд потратили большую часть прошлого года на поиски домов в Атланте, но не смогли найти ничего, что могли бы себе позволить.

Даниэль и Колин Ллойд

«Я плакала только дважды», — вмешивается Даниэлла.

Тем временем их арендодатель собирался поднять арендную плату на 450 долларов в месяц, что также было вызвано той же проблемой — нехваткой жилья для аренды или покупки.

«Мы наблюдаем нехватку или недопроизводство жилья во всех уголках США», — говорит Майк Кингселла, генеральный директор Up for Growth, которая в четверг опубликовала исследование о проблеме. Некоммерческая исследовательская группа состоит из представителей доступного жилья и отраслевых групп.

«В Америке 3,8 миллиона домов не удовлетворяют потребности в жилье», — говорит он. «И это и аренда жилья, и собственность».

Цены на жилье выросли более чем на 30% за последние пару лет, что сделало владение жильем недоступным для миллионов американцев. Арендная плата тоже резко растет. Самый большой виновник — это историческая нехватка жилья. Сильный спрос и низкое предложение означают более высокие цены.

Частично проблема восходит к последнему жилищному краху, который произошел примерно в 2008 году. После этого многие строители прекратили свою деятельность, и экономисты говорят, что мы не строили достаточно в течение десятилетия.

Исследование So Up for Growth рассмотрело то, что происходит в 800 городах.

«Например, в Лос-Анджелесе, который является самым малопроизводительным метро в стране, не хватает 8,4% — почти 400 000 домов отсутствуют по всему региону», — говорит Кингселла. Другими словами, учитывая численность населения Лос-Анджелеса, должно быть гораздо больше квартир, чтобы удовлетворить спрос.

Это не только Лос-Анджелес. В сотнях больших и малых городов, от Бостона до Бойсе, не хватает жилья. Но Кингселла говорит, что это решаемая проблема: «Это не должно быть так, это ключевое сообщение, вытекающее из этого отчета».

Возможно, самая большая проблема, по его словам, заключается в том, что штаты и города отчаянно нуждаются в изменении своих правил зонирования.

Изменение устаревших правил зонирования имеет ключевое значение

В Атланте Эрнест Браун возглавляет местное отделение жилищной организации YIMBY Action.

Эрнест Браун возглавляет отделение YIMBY Action в Атланте, организации по защите жилищных прав. Он говорит, что большая часть Атланты отведена либо под большие многоквартирные дома в центре города, либо под дома на одну семью. «Между ними нет ничего, — говорит он. «Мы действительно сосредоточены на том, что насчет этих других вариантов». Эрнест Браун скрыть заголовок

переключить заголовок

Эрнест Браун

Эрнест Браун возглавляет отделение YIMBY Action в Атланте, организации по защите жилищных прав. Он говорит, что большая часть Атланты отведена либо под большие многоквартирные дома в центре города, либо под дома на одну семью. «Между ними нет ничего, — говорит он. «Мы действительно сосредоточены на том, что насчет этих других вариантов».

Эрнест Браун

«Движение YIMBY, которое означает «да, на моем заднем дворе», как бы высмеивает идею NIMBY, «не на моем заднем дворе», — говорит он, имея в виду давнюю проблему возражений существующих домовладельцев. к усилиям по созданию более доступного жилья в своих районах. Часто они беспокоятся о том, что большая плотность населения изменит характер района или вызовет проблемы с дорожным движением и парковкой.

Браун говорит, что во многих местах, таких как Атланта, действуют устаревшие правила зонирования, которые разрешают либо большие многоквартирные дома в центре города, либо дома на одну семью на больших участках — и ничего между ними. Он говорит, что это приводит к «недостающей середине» более доступных таунхаусов или небольших стартовых домов ближе друг к другу.

Браун постоянно слышит, как люди жалуются на то, что не могут позволить себе дом. Он пытается заставить их пойти на собрания по зонированию и вызвать своих представителей.

«Они на самом деле хотят услышать от вас, особенно на местном уровне», — говорит он. Браун говорит, что ему нравится в жилищном вопросе то, что если вы в него ввязываетесь, вы не просто кричите на ветер о далеких федеральных политиках в Вашингтоне. По его словам, должны произойти большие изменения на государственном и местном уровнях.

«У меня есть номер телефона, и я регулярно общаюсь с членом совета.»

В этом экономисты согласны: нам нужно больше жилья

Существуют некоторые споры о том, насколько серьезна нехватка жилья в США. Марк Занди, главный экономист Moody’s Analytics, оценивает дефицит жилья примерно в 1,6 миллиона домов. Он не участвовал в этом исследовании.

«Очень сложно точно определить, в чем именно нехватка», — говорит Занди. «Но суть в том, что независимо от того, какова оценка, во многих домах нам не хватает». И он добавляет, что нет никаких сомнений в том, что необходимо построить гораздо больше домов, чтобы жилье стало более доступным, будь то арендное жилье или домовладение.

Вам не нужно убеждать в этом Андреа Ярок. Она работает в некоммерческих художественных музеях и много лет жила в Сиэтле, где покупка дома долгое время обходилась очень дорого. «Для меня это было слишком», — говорит она.

Андреа Ярок в доме, который она снимает в Лос-Анджелесе. Она говорит, что может покинуть США и переехать в Колумбию, где у нее есть семья, чтобы она могла позволить себе купить дом. Андреа Ярок скрыть заголовок

переключить заголовок

Андреа Ярок

Андреа Ярок в доме, который она снимает в Лос-Анджелесе. Она говорит, что может покинуть США и переехать в Колумбию, где у нее есть семья, чтобы она могла позволить себе купить дом.

Андреа Ярок

В 2019 году она переехала в Лос-Анджелес: «Я подумала: «Хорошо, дай мне посмотреть, как здесь выглядит». Но она все еще не могла позволить себе купить дом. У Ярока есть семья в Колумбии. Так что теперь она всерьез подумывает о том, чтобы переехать туда и попробовать работать удаленно, консультируя музеи в США.

«У меня есть несколько друзей, которые являются цифровыми кочевниками, и они сделали это», — говорит она. «Раньше это был, может быть, план Б. Теперь он стал планом А».

В некоторых городах и штатах вносятся изменения

«Я своими глазами вижу рост политической воли, чтобы взяться за решение этой проблемы», — говорит Кингселла из Up for Growth. Он указывает на Калифорнию, Орегон и Мэн, которые недавно приняли законы, запрещающие зонирование одной семьи и разрешающие строительство более одного дома на одном участке земли — например, , квартира в законе над гаражом или коттеджем на заднем дворе. Кингселла ожидает, что в ближайшие годы аналогичные действия предпримут и другие штаты, чтобы увеличить предложение сдаваемого в аренду жилья.

Езжайте до тех пор, пока не получите право

Однако в других частях страны, включая Атланту, такие реформы зонирования все еще отвергаются голосованием.

Даниэль и Колин Ллойд сделали то же, что и многие американцы на протяжении многих лет: заглянули куда подальше, чтобы найти место, которое они могут себе позволить купить. Это часто называют «езди, пока не будешь квалифицирован». И они только что купили дом в Уолнат-Гроув, штат Джорджия.

«Я сказала кому-то в церкви, и она сказала: «Боже мой, вы все переехали в Египет — вы так далеко!» — говорит Даниэль.

Наконец, Ллойды нашли дом в Уолнат-Гроув, штат Джорджия, который они могли себе позволить, за 409 000 долларов. Они переехали две недели назад. Даниэль и Колин Ллойд скрыть заголовок

переключить заголовок

Даниэль и Колин Ллойд

Ллойды наконец-то нашли дом в Уолнат-Гроув, штат Джорджия, который они могли себе позволить, за 409 000 долларов.