Протекла крыша в многоквартирном доме что делать образец заявления: Течет крыша в многоквартирном доме что делать образец заявления

Содержание

куда написать жалобу, образец заявления о протечке и возмещения ущерба.

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

Куда обратиться

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли.

Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Жалоба

Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица.

При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Начальнику управляющей компании
Петрову Петру Петровича
От Иванова Ивана Ивановича,
живущего по адресу:
ул. Строителей, дом 12, квартира 356,
телефон 89123456789
Заявление
Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.
Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.
После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.
Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.
Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

Подпись и дата

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Восстановление кровли

Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

Полезные советы

Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

Протечка крыши — заявление-образец: как составить акт, куда написать жалобу, куда подать иск, примеры на фото и видео

Содержание статьи:

Ремонтом крыши многоквартирных домов должны заниматься специализированные ремонтные бригады. Привлекать ЖЭК к решению проблемы данного рода необходимо сразу же после выявления малейших признаков течи. В данной статье мы поговорим о том, как правильно написать заявление на ремонт крыши и как воздействовать на коммунальные службы для скорейшего и качественного решения проблемы.

Протечка крыши — заявление-образец

После прихода холодов, вопросы устранения неполадок в жилище становятся особенно актуальными. Одной из возможных проблем является протекание крыши. Но кто несет ответственность за этот элемент дома и как правильно поступать, если в вашей квартире образовались разводы на потолке? Где найти акт о протечке крыши, образец его заполнения?

Во-первых, жалобу на возникновение проблемы с крышей необходимо подавать дважды — устно и письменно. Первый вариант необходим для оперативного информирования работников ЖЭКа о протечке кровли. Но зачастую информирование остается лишь информированием, без реальных результатов в виде проведения ремонта. Но все равно рекомендуем в первую очередь позвонить на телефонный номер вашего ЖЭКа. При этом обязательно запишите в блокнот время и дату звонка, ФИО оператора и полученный ответ.

Письменное заявление в ЖЭК на проведение ремонта крыши является куда более результативным. Во-первых — это уже реальный документ, на который работники ЖЭКа просто должны отреагировать. Во-вторых, при их бездействии такой документ является весомым аргументом при подаче на ЖЭК в суд.

Еще одним инструментом воздействия на безответственность работников ЖЭКа являются СМИ. При этом «бумажный» документ об обращении в службу должен находиться у вас на руках.

Вы можете написать собственноручное заявление о протечке крыши, образец также доступен и в ЖЭКе.

Пример заявления

Если у вас случилась протечка крыши заявление образец подобного плана станет как раз кстати.

Я — владелец квартиры номер __, проживающий в доме __ по улице __. Обслуживание проводится вашей организацией. Ввиду того, что вы являетесь непосредственным исполнителем услуг по содержанию имущества дома, то независимо от формы собственности обязаны предоставить потребителю соответствующий уровень обслуживания и стандартов услуги. При этом соблюдая санитарные нормы и правила, установленные условиями договора и соответствующими нормативными документами.

В свою очередь отмечаю, что я регулярно выполняю обязательства по договору, оплачивая услуги содержания имущества общего пользования.

На данный момент нарушаются нормы закона РФ «О защите прав потребителей», а именно статья 4 — услуги по содержанию имущества общего пользования предоставляются с нарушениями, так как крыша над моей квартирой имеет многочисленные протечки, что прямиком отражается на качестве проживания.

В соответствии со статьей 4 закона РФ «О защите прав потребителей», а также статьями 40 и 42 Правил содержания имущества общего пользования, требую устранить причину протекания крыши над моей квартирой в течении суток и выполнить ремонт в соответствии со взятыми обязательствами.

В случае отказа в устранении протечки или недобросовестного выполнения своих обязанностей я буду обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию с жалобой, в связи с нарушением вами статьи 7.22 КОАП РФ. Ко всему прочему я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания морального и реального ущерба, и осуществления пересчета коммунальных платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.

Жалоба на протечку крыши

План составления заявления в ЖЭК:

В правом верхнем углу указываются координаты адресата — наименование ЖЭКа, его юридический адрес и номер.
На следующей строке пишется ФИО начальника организации (в дательном падеже).
В следующей строке указываются данные заявителя: номер паспорта, адрес прописки/проживания. Также необходимо указать номер мобильного или домашнего телефона для возможности связи с вами сотрудников ЖЭКа.
Отступив одну строку посредине пишется слово «заявление.» (именно так — с маленькой буквы и с точкой в конце).
После этого излагается основная часть документа (пример выше), в которой необходимо наиболее точно описать суть возникшей проблемы.
В конце заявления проставляется дата и подпись заявителя.

Основная часть заявления на ремонт крыши

Вся суть документа должна отразить проблему во всех ее проявлениях. В данной части заявления недостаточно просто написать, что крыша течет. Необходимо дать полную картину проблемы. То есть важно отразить когда и кто заметил неисправность или протечку, номер квартиры, в которой это обнаружилось и даже сумму нанесенного ущерба.

Затем важно подробно изложить доказательства того, почему необходимо провести срочный ремонт кровли крыши. Важно описать характер проблемы и нанесенного ею ущерба — обвал, затопление, трещины и т. д.

В случае затопления необходимо сфотографировать случившееся и, таким образом, зафиксировать факт нанесения ущерба. Фотографии послужат хорошую службу во время проведения независимой экспертизы или судового процесса.

При написании основной части документа лучше пользоваться оборотами, которые опираются на нормативные документы. Как пример, «на основании статей 162 и 36 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» прошу…». Ссылки на нормативную базу говорят об осведомленности заявителя в своих правах и четком желании и возможности их отстаивать.

Просьбы необходимо излагать под порядковыми номерами. Формулируют их четко и ясно. Кроме просьб в документе указывают требование о составлении акта для возмещения ущерба. В конце заявления прикладывается список документов, которые необходимы для его подачи. Также сюда добавляем копию фотографий с нанесенным материальным ущербом. Прочитайте также: «Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — способы».

Подают заявление лично или заказным письмом с уведомлением. Если при личном заявлении диспетчер отказывается принять и зарегистрировать заявку в соответствующем журнале, то необходимо навестить ЖЭК еще раз, но уже в присутствии 2 свидетелей. После этого на заявлении ставится соответствующая отметка, а свидетели подтверждают факт принятия документа.

Протечка крыши — что делать?

заявление о протечке крыши и образец акта оценки материального ущерба готовят в двух экземплярах — один отдают в ЖЭК, второй заверяется у диспетчера и оставляется при себе;
если работники ЖЭКа никак не отреагировали на заявление, необходимо обратиться в управление еще один раз с требованием обязательного письменного ответа. Так как диспетчеры боятся дать негативный ответ, то процесс ремонта крыши заметно ускоряется;
в самом заявлении будет не лишним описать какой ущерб может быть нанесен в будущем, если ЖЭК не предпримет мер по устранению неисправности;
необходимо настоять на визите тех. работника для составления акта о неисправностях (этот документ можно будет использовать в суде, как доказательство того, что коммунальные службы не предприняли мер по устранению проблемы).

Ремонт мягкой кровли, смотрите на видео:

Ремонтные работы на крыше

Обычно реакция работников ЖЭКа на заявление должна протекать следующим образом: коммунальные службы оперативно связываются с организацией подрядчиком, которая занимается непосредственным ремонтом крыш. Вполне возможно, что придется написать еще одно заявление о протечке, но уже на имя организации-подрядчика. Далее, если все проходит гладко, подрядчик присылает специалиста для осмотра и составления образца сметы на ремонт кровли. После этого смету отправляют в ЖЭК. Если стоимость работ устраивает обе стороны, то составляется договор между ЖЭКом и исполнителем на проведение ремонтных работ на крыше. Обычно стоимость работ разделяют на всех жильцов дома (прочитайте также: «Чем кроют крыши домов: выбор материала»).

Полезные советы

Коммунальщики редко когда оперативно реагируют на заявление. Поэтому следует напомнить о нем по телефону или придя в ЖЭК лично. Контроль необходимо проводить на всех этапах проведения ремонта вплоть до полного устранения протечек. Для этих целей лучше объединится с несколькими неравнодушными и активными жильцами вашего дома. Особенно хорошо действует на ЖЭК коллективное заявление. Если же ЖЭК никак не реагирует на ваши жалобы, то можно начинать готовить исковое заявление о протечке крыши. Прочитайте также: «Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы.

Крыша Дома

Циркулярная пила и другие инструменты, которые нужны для самостоятельной укладки кровли
Самостоятельная укладка кровли из шифера, металлочерепицы или профнастила не обходится без электрифицированного и ручного инструмента. На разных этапах выполнения кровельных работ задействованы разные приборы и приспособления.

Glims — современная надёжная гидроизоляция
Со временем эксплуатационные свойства подземных и заглубленных сооружений ухудшаются, что приводит к аварийным ситуациям на объектах, а иногда и к разрушению целой системы.

Как рассчитать высоту крыши правильно – самый простой и верный способ
Кровля является одним из важнейших элементов конструкции частного дома, поскольку препятствует проникновению атмосферных осадков, талых вод и холодных воздушных масс в помещения. Если знать, как правильно рассчитать высоту крыши и конька, ее устройство позволит самотеком отводить с кровельной поверхности влагу, не увеличивая нагрузку на систему стропил.

Как сделать утепление перекрытия холодного чердака – чем лучше утеплить
Чтобы снизить потери тепла в частном доме, одной эффективной системы отопления недостаточно – для их минимизации необходимо утепление всех элементов постройки. Это же касается и кровли. Если не планируется обустройство мансарды, потребуется утепление перекрытия холодного чердака.

Какую доску для обрешетки крыши лучше использовать
Долговечность кровельной конструкции зависит от качества обустройства основания, на которое предстоит укладывать слои кровельного пирога. Для создания обрешетки часто используют разнообразные пиломатериалы, в том числе и доску для кровли крыши.

Как вывести трубу через крышу из профнастила – избегайте ошибок
Дымоотводящая конструкция является элементом, который характеризуется повышенной пожарной опасностью, поэтому к решению проблемы, как сделать отверстие в крыше под трубу, следует подходить ответственно. Также важна защита кровли от проникновения влаги, в противном случае срок ее службы значительно сократится.

Какой кровельный поликарбонат лучше выбрать для крыши
На отечественном рынке стройматериалов появилось много современной продукции, среди которой значится и кровельный поликарбонат. Светопропускающие крыши, возведенные с его использованием, позволяют создать устойчивую связь между внешним пространством и внутренним интерьером домовладения, что является новым направлением в архитектуре.

Как сделать демонтаж шифера – как правильно снять материал с крыши
Перед тем, как приступить к реконструкции или выполнению капремонта стропильной конструкции, а также, если нужно поменять прежнее покрытие кровли из листов асбестоцемента на новый современный материал, следует продумать, как снять старый шифер с крыши.

Как сделать расчет водостока правильно – нюансы в деталях
Во время проливного дождя или обильного снегопада на всех крышах зданий собирается значительное количество осадков. Чтобы они не попадали в грунт под фундамент или не скатывались потоком по стенам, необходимо обустройство конструкции водоотведения.

Как сделать подшивку фронтонов – варианты отделки свесов крыши
С целью защиты кровли от негативного воздействия окружающей среды производится подшивка фронтонов. Кроме этого она придает строению завершенный внешний вид. Это мероприятие выполняется после завершения кровельных работ.

Как сделать стропила мансардной крыши – особенности установки стропильной системы
Надежность каркаса кровли с жилым чердаком зависит от того, насколько качественно выполнен монтаж стропил мансардной крыши. Сложность данного процесса объясняется необходимостью учитывать нескольких важных составляющих, оказывающих воздействие на стропильную конструкцию.

Как выбрать профлист для кровли — технические характеристики кровельного материала
Приобретая профнастил, особое внимание следует уделить параметрам листа данной кровельной продукции, поскольку от этого зависит количество мест стыковки при его монтаже, а значит и герметичность создаваемой поверхности. Подбирают формат кровельного материала, исходя из размеров скатов, благодаря чему удается минимизировать количество отходов.

Оптимальный и минимальный уклон кровли из профлиста – допуски и нормативы
Профнастил имеет отличные эксплуатационные качества, благодаря чему он получил широкое применение в гражданском и промышленном строительстве. Создать качественное покрытие крыши с его использованием можно при условии соблюдения технологии укладки и уклона кровли из профлиста.

Какая вентиляция на крышу дома нужна – выбираем элементы системы
Влага может проникать в дом извне в виде выпавших осадков и изнутри в качестве конденсата. Ее наличие в помещениях приводит к распространению вредных микроорганизмов и плесени, справиться с которыми будет сложно. Предотвратить это и увеличить срок эксплуатации домовладения с теплой мансардой поможет система вентиляции кровли.

Как сделать расчет водосточной системы правильно – инструкция по шагам
Одной из важных защитных мер, способствующих увеличению срока эксплуатации фасада, основания и кровельного покрытия строения, является надежная конструкция водоотведения атмосферных осадков с поверхности крыш.

Крыша Дома

Протекает крыша заявление образец, как написать жалобу (письмо) в жкх (жэу)

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши.

Звонок или письмо?

Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша.

Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания. Кроме того, в серьезной аварийной ситуации велик риск затопления помещений, а это не только испорченная отделка, но и повреждение водой бытовых электроприборов и мебели, риск короткого замыкания электропроводки.

Если возникают небольшие протечки, не стоит ждать ухудшения ситуации. Постоянно подмокающие строительные конструкции – благоприятная среда обитания грибка, от которого не так просто избавиться. Стоит учитывать, что пока не устранена причина протечки, бессмысленно делать ремонт в пострадавших квартирах.

Итак, при обнаружении влажных пятен или капающей с потолка воды, следует немедленно сигнализировать в коммунальные службы – обратиться в управляющую организацию, в ведении которой находится дом с пострадавшей квартирой. Наиболее оперативный способ – телефонный звонок в приемную либо техническим службам. Важно заставить принимающего звонок оформить его в виде официальной жалобы от конкретного лица с указанием времени обращения. Однако практика показывает, что устные обращения (даже с личным визитом в ЖЭУ или УК) редко приводят к результату. Гораздо больше шансов обратить внимание ответственных людей на проблему, если написать заявление о протечке кровли.

Как писать жалобу?

Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа. На копии также должна стоять подпись и указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы.

Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли. В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется – реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит. В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на имя начальника организации.

Заявление должно быть максимально полным и точным. Рекомендуется воспользоваться фотоаппаратом или видеокамерой, выставив на технике режим обозначения даты и времени съемки – это позволит в дальнейшем использовать фото и видео, как доказательства в качестве действенных аргументов. На фотографиях и в видеозаписях необходимо зафиксировать полученный ущерб – повреждения потолка, стен, предметов интерьера. Наличие чеков о покупке на пострадавшие вещи также следует приложить к заявлению.

Если в многоквартирном доме протекает крыша, владельцам каждой пострадавшей квартиры следует подать отдельную жалобу, используя образец заявления. Это повышает шансы на оперативное рассмотрение вопроса.

При подаче заявления о протечке кровли владелец квартиры должен иметь при себе паспорт и его ксерокопию, а также документ, который подтверждает права на квартиру по указанному адресу.

Образец документа

Образец заявления в ЖЭУ о протечке крыши:

«Руководителю ЖЭУ №15 г. Самары

Сидорову М. В.

от Самойлова Виктора Ивановича,

проживающего по адресу:

ул. Красина, д.8, кВ. 163

телефон: *****

Заявление

Я, Самойлов Виктор Иванович, проживаю в квартире верхнего этажа многоэтажного дома по указанному выше адресу. С апреля 2013 года квартира регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Случаи затопления происходили во время таяния снега и позже, во время дождей. Из-за частых протечек потолок в кухне и спальне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.

17 апреля 2013 года я уже подавал жалобу диспетчеру ЖЭУ № 15 о факте протечки крыши. Диспетчер прислал технического специалиста, который осмотрел пострадавший потолок и стену, но больше никаких мер принято не было. За истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих дождей. Фотографии повреждений прилагаю. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.

Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.

Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»

Действия управляющей организации

Заявление может рассматриваться в течение 14 календарных дней. Далее начальник ЖЭУ должен прислать комиссию, состоящую из сотрудников коммунальной организации и членов домкома. Рекомендуется пригласить соседей в качестве наблюдателей, сделать в присутствии комиссии несколько фото повреждений и попросить их завизировать фотографии. На следующем этапе технический специалист должен составить дефектную ведомость, на основании которой формируется смета на ремонт. После чего следует ожидать выполнения ремонтных работ.

Образец жалобы на протечку крыши может быть использован и для заявления в адрес вышестоящих инстанций, если управляющая организация так и не предпримет реальных действий, направленных на ремонт пострадавших помещений и кровли. В этом случае заявление подается начальнику управления ЖКХ района или города. Если и это письмо не возымеет действия, то пострадавшим жильцам следует подать в суд на свою управляющую организацию.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? — ЖКХакер

Жильцы последних этажей многоквартирных домов иногда с сожалением понимают, что крыша начинает протекать. Такое может случиться весной, когда активно все начинает таять. Протечки иногда связаны с конденсатом, которые накапливается под кровлей, и, конечно же, в рулонных материалах и в самой крыше могут появляться микротрещины — от старости, от повышенной влажности, в таком случае, крыше требуется ремонт.

Реальность показывает, что крыши протекают в квартирах не только старых построек, но и в новых домах. Общие причины всех протечек — это нарушение герметичности покрытия кровли. Именно эти нарушения в старых и новых домах имеют разную направленность. Дома, которые эксплуатируют давно, причина понятна — это срок службы покрытия, оно отжило свой век и требуется его заменить. Но когда протечки случаются в только что построенных и относительно новых домах, то, скорее всего, был использован некачественный материал кровли или были совершены ошибки, которые возникают в процессе работ по монтажу.

Что делать, если в многоквартирном доме протекает крыша? Многие, кто столкнулся с подобными проблемами, не знают, как поступать в таком случае. В нашей статье мы расскажем все возможные варианты устранения проблемы. Собрание жильцов не дает результатов.

Куда звонить в первую очередь?

первую очередь стоит обратиться в коммунальную службу, к которой прикреплен Ваш дом, к дежурившему диспетчеру. Заявку можно подать устно, по телефону или в письменной форме с походом к местным коммунальщикам.

По практике можно сказать, что более надежным вариантом, если течет крыша, является письменное заявление, потому что устная просьба может оказаться не замеченной или попросту забытой.

Как написать заявление, если течет крыша? В нем нужно указать:

свои реквизиты, полный адрес и телефон;
в основной части заявления нужно подробно описать проблему, указать точное место протечки, когда именно она произошла, дату и время, а также вынести вердикт о понесенном материальном ущербе;
к письму стоит прикрепить фото- или видеоматериалы, на которых отчетливо видно всю силу протекания

в заключительной части заявления нужно оставить отметку с просьбой о начале составления акта об устранении протечке, а также о начале проведения ремонтных работ;
стоит четко пронумеровать все просьбы, написать структурированно и четко;
один экземпляр заявления нужно оставить себе, он будет служить доказательством того, что ваше заявление было действительно написано, если проблема останется нерешенной.

Заявление такого формата можно составить дома, без специальных форм, на чистом листе А4 или заполнить на месте, в коммунальном отделении и отдать лично в руки. Заявление в коммунальной службе должно пройти этап регистрации, для этого нужна ваша личная подпись. Подавая заявление, стоит взять с собой паспорт и его копию, а также документы, которые подтверждают ваши права на квартиру.

Обращение в управляющую компанию

Обязательно стоит обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает Ваш дом или в Аварийную диспетчерскую организацию вашего района. Обращение составляется в точности, как и заявление, и нужно оставить себе копию. В районном отделении составляется акт с указанием характера и причин повреждений. В качестве сторонних наблюдателей, которые подтвердят верность Ваших слов, стоит пригласить соседей.

От коммунальных служб можно ожидать следующих действий:

как только заявление составлено и поставлено на учет коммунальной службой, нужно ожидать прихода слесаря или сантехника. Самостоятельно протечку он вряд ли устранит, но должен ее зафиксировать, то есть этот визит плановый, с целью зафиксировать инцидент. Есть вероятность того, что слесарь скажет, что протечка незначительно и скоро ее устранят, попросит Вас подождать. Вы можете согласиться с этим и терпеливо подставлять тазики во время дождей, но если Вас это категорически не устраивает, то нужно действовать дальше;
нужно написать еще одно заявление на имя начальника коммунальной организации и ожидать уже прихода целой службы сотрудников ЖКХ, а также членов домового комитета. Цель прихода комиссии — фиксирование и оценка понесенного вами ущерба. Тут очень кстати будут фото, которые Вы сделали изначально. Тут не надо соглашаться на проведение косметического ремонта, проблему не решит такой подход, нужно добиваться замены кровли.

Жалоба в прокуратуру и другие инстанции

Жалобы в прокуратуру или суд — это последние инстанции, если все написанные заявление в местные коммунальные службы или районные остались без внимания или проблему отказываются решать нужным вам образом.

Для суда необходим перечень обязательных документов, который включает в себя:

акт о протечке, который составлен комиссией;
копия заявления, с которым вы обращались в ЖКХ;
сделанные вами заранее фото- и видеоматериалы;
документ об оценке стоимости ущерба.

В заявлении стоит обязательно указать:

причину вашего обращения;
указать время, которое прошло с момента протечки;
указать ЖКХ и прочие службы, куда вы уже обращались;
написать фамилии работников, которые вам не смогли или отказались помогать.

Возмещение ущерба

Как уже стало понятно, есть два варианта возмещения ущерба: мирный — через управляющую компанию, или более радикальный — через суд.

Если управляющая организация не против помочь вам, то первым делом вызывается комиссия и составляется акт о факте протечки, рассчитывается примерная стоимость работ. Об этой сумме сообщается виновникам протечке — компаниям, обслуживающим дом.

Если компания согласна на возмещение ущерба, то ее решение нужно зафиксировать — составляется соглашение о возмещение вам вреда, который был причинен протечкой крыши, этот документ позднее заверяется у нотариуса. Однако, очень редко, когда все службы согласны вам помочь и согласны с суммами, обычно они с чем-то бывают не согласны — чаще с размерами сумм. Если они категорически не согласны, то вам предстоит более сложный путь — через суд, но то, что в итоге добьетесь своего, можете не сомневаться.

Если еще один способ «достучаться» до управляющих служб и компаний, обслуживающих дом — составить официальный акт, с составлением сметы на средства, материалы, которые понадобятся для ремонта кровли и восстановительных работ — этим занимается оценочная компания. Официальный отчет экспертной организации может помочь вам договориться с ЖКХ. Но если и тут не получилось, то предстоит отстаивание своих прав в суде.

Источник rassvet-info.ru

Заявление в управляющую компанию (как подать, образцы заявлений)

Управляющая компания — это учреждение, которое по идее должно решать все вопросы коммунального обслуживания многоквартирных домов. Часто жильцы обращаются с просьбами помочь, починить протекающую крышу, или выполнить ремонт лестницы. Управляющая компания сотрудничает лишь с теми домами, которые относятся к государственному владению и являются многоэтажными, то есть более, чем пять этажей.
В каждом городе на территории Российской Федерации есть управляющая компанию, которая занимается решением подобных вопросов.
В сегодняшней статье мы поговорим о том, когда обращаться в управляющую компанию, в каких ситуациях и как составить заявление. Также мы попробуем самостоятельно написать шаблон для того, чтобы вам было легче составлять заявление самостоятельно.

В каких случаях можно подавать заявление в управляющую компанию?

Первое и самое главное правило, которое поможет вам определить — можете ли вы обращаться в управляющую компанию или нет. Если нарушается Жилищный кодекса РФ, то вы в обязательном порядке должны обратиться в данное учреждение для решения сложившейся ситуации. Соответственно, перед тем, как обратиться в управляющую компанию, вам нужно собрать доказательство того, что в вашем доме действительно есть реальные проблемы.

Желательно сделать фотографии. Например, протекающей крыши или обилие мусора, которые давным-давно не вывозится. Также нужно собрать подписи всех жильцов или тех, кто действительно столкнулся с проблемой.
Например, на девятом этаже девятиэтажного дома живут пять семей. Потекла крыша, соответственно, жильцы пострадали, а это значит, что нужно обратиться в управляющую компанию.

После этого, нужно написать заявление, которое мы обсудим чуточку ниже. Нужно прикрепить фото, доказательства, подписи. После этого, сотрудники управляющей компании приедут на территорию, на которой возникла проблема и удостоверятся в том, что действительно есть ситуация, которая требует незамедлительного решения.

После совета сотрудников органа, начнётся процесс решения вашего вопроса. Вас в обязательном порядке уведомят, что заявка рассмотрена и процесс решения вашей проблемы начался.

Как составляется заявление в управляющую компанию?

Изначально, нужно уточнить, что заявление в управляющую компанию можно назвать договором, так как в нём прописываются права и обязанности обеих сторон, то есть жильцов и управляющей компании. Также в договоре уточняются моменты возможных претензий и форс-мажорных ситуаций.
Например, управляющая компания починила крышу, а она снова протекла через десять дней. Вы уточняете, кто будет оплачивать вторичный ремонт и кто несёт ответственность за это. С точки зрения закона, если управляющая компания несёт полную ответственность за государственную собственность, соответственно, и вторичный, и первичный ремонт должен проводиться за счёт данного учреждения.

Также, в зависимости от того, с какой причиной вы обращаетесь в управляющую компанию, будет зависеть само заявление, то есть, его информационное содержание. Образец договора с управляющей компанией можете посмотреть здесь.

Если же Вы уже отправляли заявления в управляющую компанию, но УК никак не отреагировала, или не в полном объеме, то можете ознакомится с образцами заявлений на управляющую компанию в вышестоящие инстанции.

Заявление в управляющую компанию (образец)

Директору управляющей

компании «Атолл»

г. Ейск, Краснодарского края

От Петрова Петра Петровича

проживающего по адресу:

ул. Красная д. 122, кв. 16

паспорт серии 0805 № 222333

моб. тел. 8-918-000-00-00

Заявление

Я, Петров Петр Петрович, проживаю на пятом (верхнем) этаже многоэтажного дома. 14 мая 2017 года в 19.10, вернувшись домой по указанному выше адресу, мною было обнаружено, что имеется протекание дождевых вод с крыши дома. Вода протекла в левом углу потолка, ближайшего к фасадной стороне здания. В результате протечки был нанесено повреждение потолочной плитке, которая отвалилась, восстановлению не подлежит (около 1,5 кв. м.). Обои отклеились от стен, по обеим сторонам угла, была залита электропроводка, что привело к короткому замыканию. В результате чего, пришла в неисправное состояние сплит-система «Мицубиши». Мебель, стоявшая в углу, где произошло протекание: стол-книжка и стул, размокли, рассохлись. А на следующий день после того как они высохли, то стали непригодны для дальнейшего использования.
Я являюсь собственником вышеуказанной квартиры в доме, который подлежит обслуживанию вашей управляющей компанией. Так как управляющая компания «Атолл», согласно ранее заключенных договоров является исполнителем услуг по содержанию имущества общего пользования, то она обязана предоставить потребителям услуги по соответствующим стандартам. Все услуги должны быть предоставлены с соблюдением санитарных правил и норм, указанными в договоре и иных нормативных актах.

Довожу до вашего сведения, что я являюсь добросовестным плательщиком всех видов коммунальных услуг. Однако, на данный момент сложилась ситуация, когда нарушаются правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены ФЗ № 491 от 13 апреля 2006 года. В частности, участок крыши над моей квартирой, находится в ненадлежащем состоянии и протекает при каждом выпадении осадков.

В соответствии со статьей 4 ФЗ «О защите прав потребителей», статьей 40-42 Правил содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме, требую принять меры к немедленному устранению протечки в моей квартире в течении ближайших суток. Также, в добровольном порядке осуществить ремонт помещения пострадавшего в результате протекания дождевых вод.

Данные повреждения и ненадлежащее состояние возникли по вине управляющей компании «Атолл» (прил. № 2 Постановления Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года).

Если в указанные сроки протекание воды не будет устранено, то я оставляю за собой право направить в суд исковое заявление о взыскании ущерба, в том числе морального, а также произведения перерасчета коммунальных платежей.

Также, мною готовится заявление в жилищную инспекцию и в надзорный орган, по факту нарушения вами статьи 7.22 КоАП РФ.

Петров П.П.

14 мая 2017 г.

Скачать это заявление

Шаблон заявления на управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию

Пример 1.

в Государственную жилищную инспекцию ____________ (какого города)

по вопросам неисполнения управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК, ЖК или

иной обслуживающей организацией) обязанности по содержанию жилого фонда
Начальнику Государственной жилищной инспекции ______________________ (какого города).
________________________________________ (полный адрес управляющей компании).
от (ФИО гражданина) Адрес: (индекс, адрес местонахождения гражданина, контактный тел.)

ЗАЯВЛЕНИЕ

на бездействие обслуживающей организации (по возможности указать наименование обслуживающей организации)
Я _____(мы), __________(указать ФИО жильца или всех жильцов), проживаю на последнем этаже многоквартирного дома по адресу: (указать адрес проживания). С ________________(указать дату) мою квартиру периодически затапливает.
_______________________________________________ (Уточнение всех последствий возникшей ситуации).
В связи с протечками в квартире ____________________ (что случилось в связи с возникнувшей ситуацией), мне причинен имущественный ущерб.
Неоднократные обращения в управляющую компанию ____________ (указать название) с требованием об устранении причин протечек ________________(указать когда и сколько раз) результатов не дали, никакие действия со стороны управляющей компании до настоящего момента не были совершены.
Кроме того, управляющей организацией надлежащим образом не организована работа по обслуживанию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу: чердак захламлен мусором, двери на чердак и в подвальное помещение не закрыты на замки.
Принимая во внимание изложенное, прошу провести проверку по данным фактам, привлечь виновных лиц к предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности и обязать обслуживающую организацию __________________ (указать название) устранить выявленные нарушения и обеспечить в дальнейшем надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
О результатах рассмотрения данного обращения уведомить меня ________________ (имя, фамилия, отчество) в установленный законом срок.

Приложение: на листах (фотографии, подписи всех жильцов и т.п.)

(подпись) (расшифровка подписи)
(дата)

Пример 2.

в Государственную жилищную инспекцию ______________ (какого города)

по вопросам предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Начальнику Государственной жилищной инспекции ______________ (какого города)
_________________________ (адрес, индекс компании)

от (ФИО гражданина)

Адрес: (индекс, адрес местонахождения гражданина, контактный тел.)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я ________________ (мы), _______________ (указать ФИО), проживаю по адресу _______________ (указать адрес проживания). Дом обслуживает управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, ЖК ___________________ (указать название компании). Тепловую энергию в горячей воде поставляет _____________ (указать наименование ресурсоснабжающей организации).
С ________________________ (указать дату) в течение дня при открывании крана горячей воды на кухне и (или) в ванной комнате из крана длительное время _________________ (указать примерно как долго) течет холодная вода.
На мои обращения в управляющую компанию по данному факту ____________________(указать даты обращений и вх. номера) ответы не поступили, меры со стороны управляющей компании до настоящего времени не приняты.
В связи с тем, что вышеуказанными нарушениями ущемлены мои права как потребителя коммунальных услуг, прошу провести проверку, по результатам которой привлечь виновных лиц к предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности и обязать ответственных лиц устранить выявленные нарушения.

Ответ по результатам проверки прошу направить в мой адрес в установленный законом срок.

Приложение: на листах

(подпись) (расшифровка подписи)

Образец заявления на управляющую компанию в прокуратуру

Этот вариант шаблона пишется от жильца в прокуратуру на управляющую компанию. То есть, если вы неоднократно обращались в вышеупомянутый орган, но никаких действий не было предпринято.

Прокурору города ___________:

__________________

(от Ф.И.О): _______________________

адрес: _____________

телефон: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я являюсь собственником квартиры в жилом доме по адресу ________________________.

________________________ (число, меся, год обращения в управляющую компанию) мной было написано заявление в управляющую организацию обслуживающую мой дом на имя директора ООО ______________________, чему свидетельствует входящий номер ____________________ (какой номер и от какого года).

В заявлении я требовал устранить выявленные мной нарушения договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, и сообщить мне о результатах.

Однако требования не были выполнены, а именно:

(Прописать все пункты, которые были не выполнены. Например, уборка лестничной клетки, вывоз мусора с чердака, еженедельный вывоз общественного мусора и т.п.).

Согласно п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по управлению многоквартирным домом и надлежащем содержанием общего имущества лежит на управляющей организации, с которой заключен договор управления, в данном случае это ООО __________________, и она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также должны обеспечиваться соблюдения требований надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан.

Тем самым своим бездействием управляющая компания нарушает правила содержания и ремонта жилого дома, и в свою очередь подпадает под ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях.

На основании вышеизложенного,

прошу:

1. Рассмотреть моё заявление в сроки указанные в п.5.1 «Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приёмов граждан в системе прокуратуры РФ» Утверждённой Генпрокурором РФ от 17.12.2007 года № 200

2. Принять меры прокурорского реагирования и провести проверку в управляющей компании ООО _____________________ и защитить права жильцов.

3. Обязать управляющую компанию осуществлять работы по содержанию дома в надлежащем виде.

4. После проведения проверочных мероприятий направить мне письменный ответ о принятом решении.

Приложение:

Заявление в управляющую организацию от _____________________ (число, месяц и год обращения в управляющую компанию). Если обращений было несколько, то нужно предоставить все копии этих документов

«__»_________ __________ (год) и подпись

Читайте также:

Обязанности управляющей компании

Cодержание и ремонт жилья. Что входит в ремонт жилья

Куда жаловаться на управляющую компанию?

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Как устранить протечку в крыше

Вода, которая скапливается на крышах, балконах и террасах, является частым источником утечек.

Ремонт протекающей крыши — сложная задача даже в самых лучших обстоятельствах. Простое определение места утечки часто требует настойчивости, детективной работы и изрядной доли удачи.

Когда протекающая крыша является еще и «задним двором» многоквартирного дома, как в случае террасы на крыше, ремонт может быть дорогим и неприятным для владельца дома.

«Сложность состоит в том, чтобы не делать больше работы, чем необходимо», — сказал Стивен Вароне, операционный директор RAND Engineering на Манхэттене.

Несколько слоев

В Нью-Йорке, как он объяснил, большинство настилов на крыше или террасных полов состоят из слоев разных материалов. Например, по его словам, настил крыши в многоэтажном жилом доме нередко состоит из стального основания, увенчанного бетонным настилом, покрытым водонепроницаемой мембраной. Сама мембрана покрывается деревянным настилом или, чаще, слоем песка или раствора, который затем покрывается тротуарной плиткой или каменной плиткой.

«Утечки часто нелегко найти», — сказал г-н Вароне. Хотя вода иногда просачивается из отверстия или трещины в поверхности крыши прямо в потолок или стену квартиры, расположенной ниже, чаще всего она немного перемещается, прежде чем выбраться наружу.

Утечки идут по пути наименьшего сопротивления, и часто бывает трудно точно определить, куда попадает вода.

«Утечка пойдет по пути наименьшего сопротивления», — сказал он. «Он может идти прямо сквозь бетон или по опорной стали под настилом крыши, а затем спускаться куда-то еще.»

Независимо от того, откуда выходит вода, предотвращение ее попадания в первую очередь решит проблему. Однако, куда именно входит вода, обычно нелегко определить.

» Обычно первое То, что мы делаем, — это контролируемое испытание на наводнение «, — сказал г-н Вароне. Иногда мы добавляем в воду цветной краситель. Затем мы спускаемся вниз и пытаемся определить, откуда течет вода ».

Хотя определить точку входа утечки от точки выхода не всегда возможно, проблема усугубляется, мистер Мистер.Вароне рассказал, когда крыша также служит террасой и покрывается черепицей или кирпичом.

«Самый сложный сценарий — это когда старая каменная плитка залита раствором», — сказал г-н Вароне. «Часто бывает необходимо разорвать плитку карьера, чтобы определить, куда проникает вода».

Инфракрасное обнаружение

Майкл Ахерн, владелец компании Seaboard Weatherproofing в Порт-Честере, штат Нью-Йорк, сказал, что еще одним способом обнаружения утечки было использование инфракрасного детектора.

«Детектор используется для обнаружения тепла в палубе», — сказал г-н.- сказал Ахерн. «Поскольку вода жидкая, ее температура изменяется быстрее, чем субстрат, через который она проходит». Затем инфракрасный детектор обнаружит разницу в температуре, которая перейдет в влажность.

В большинстве случаев, по его словам, поверхность крыши (или террасы) делится на сетку, в каждой точке которой снимаются показания.

Жидкую кровельную мембрану можно наносить одним сплошным слоем, не оставляя швов.

После обнаружения источника утечки г-н.Ахерн сказал, что необходимо принять решение либо устранить утечку, либо заменить всю кровельную мембрану. «Если у вас есть утечка в определенном месте, мы сначала пойдем на это место и натянем весь слой поверх мембраны», — сказал он. «Но если вы не видите дыры или какого-то разрушения в этом месте, это что-то вроде дерьма».

На самом деле, сказал г-н Ахерн, во многих случаях необходимо удалить весь облицовочный материал — кирпич, брусчатку, плитку или даже дерево — чтобы добраться до кровельной мембраны.

«В большинстве случаев, если вы собираетесь порвать покрытие, вы можете заменить мембрану», — сказал он.

Кровельная мембрана — то есть водонепроницаемое покрытие, обычно наносимое поверх бетонного настила, — может представлять собой горячую или холодную жидкость, которая в основном выдавливается на поверхность, или «листовые материалы», которые раскатываются и приклеиваются к настилу. . (В некоторых случаях кровельная мембрана просто укладывается на бетонную поверхность и удерживается на месте весом любого используемого материала для покрытия.)

«Наиболее распространенными горячими мембранами являются материалы на основе каменноугольной смолы, материалы на основе асфальта и прорезиненный асфальт», — сказал он, пояснив, что в большинстве случаев слой битумной бумаги зажат между двумя слоями горячей жидкой повязки.

Альтернативой мембранам из горячей жидкости является относительно новый жидкий материал, который можно наносить в холодном состоянии.

Стивен Тингир, главный составитель спецификаций RAND Engineering , сказал, что одним из преимуществ любого жидкого мембранного материала является то, что он обычно может наноситься одним сплошным покрытием и, как результат, не оставляет швов.

Дополнительным преимуществом кровельных мембран с холодной жидкостью, по его словам, является то, что этот материал можно использовать практически на любой крыше.

«Если у вас деревянная крыша, пожарная служба не позволит вам поднять чайник на крышу», — сказал он, имея в виду машину, используемую для плавления асфальтовых материалов горячего нанесения. «Вы должны поставить чайник на улице, а затем накачать горячий асфальт на крышу».

Однако для холодной жидкости использовать чайник необязательно.

«По сути, вы наносите мембрану, наливая ее и распределяя с помощью ракеля», — сказал г-н.- сказал Тингир. «И как только вы распределите его, вы разворачиваете на нем усиливающий флис, а затем проводите по нему валиком, чтобы убедиться, что он впитывает жидкость». Как только это будет сделано, сказал он, поверх флисового материала будет нанесен еще один слой жидкой мембраны. По словам г-на Тингира, возможно также нанести на поверхность крыши листовые мембраны.

Он сказал, что такие материалы, известные как модифицированные битумные кровельные мембраны (в основном асфальт, обработанный добавками и армированный стекловолокном или полиэстером), раскатываются и приклеиваются к настилу крыши с помощью материала, который действует как клей.«Особое внимание следует уделять смешиванию клея», — сказал г-н Тингир. «Если перемешивание не будет выполнено должным образом, могут возникнуть проблемы с прилипанием мембраны».

Еще одним относительно новым продуктом, по его словам, является кровельная мембрана, на которую уже нанесен клей. «Это что-то вроде палки и корки», — сказал он. «Вы загрунтовываете поверхность, затем приклеиваете рулон непосредственно к деке и проходите по нему 75-фунтовым валиком».

В целом, сказал г-н Тингир, листовая кровля стоит около 17 долларов за квадратный фут, включая удаление и утилизацию существующего кровельного материала.Жидкая кровля, напротив, стоит около 20 долларов за квадратный фут.

Paver Systems

Чтобы использовать крышу в качестве террасы, обычно необходимо укладывать еще один слой материала поверх мембраны.

Вальтер Седович, архитектор из Ирвингтона, штат Нью-Йорк, сказал, что одним из вариантов было покрытие мембраны «брусчаткой».

«Они бетонные, 2 на 2 фута, разных цветов и стилей», — сказал он. По его словам, брусчатка установлена на регулируемых пластиковых опорах — по одной в каждом углу блока, — которые позволяют воде течь под ними и следовать естественному уклону крыши.

Другой вариант, по его словам, — это кирпичи или брусчатка, уложенные в двухдюймовый слой песка.

Он не будет дренировать так быстро, как брусчатка, но песок сохраняет проницаемость террасы, сказал он, добавив, что по периметру участка установлены экраны, чтобы песок не смывал сливные трубы.

Еще одна возможность, сказал г-н Седович, заключается в установке каменной плитки размером 6 на 9 дюймов, обожженной глиной, в слой раствора вместо песка. По его словам, с такой крышей верхний уровень карьерной черепицы должен имитировать уклон крыши, чтобы вода должным образом стекала с поверхности.«Очень важно делать компенсационные швы каждые 15-20 футов», — сказал он, пояснив, что такой шов позволяет поверхности расширяться и сжиматься без растрескивания.

Самый экологически чистый материал поверхности крыши, г-н Седович, не является искусственным.

«Моя любимая система — травяная крыша», — сказал он. «Раньше для травы требовалось около восьми дюймов грязи. Но теперь есть системы, которые можно установить, оставив всего два дюйма грязи».

Хотя грязь и трава могут показаться не лучшими материалами для использования на крыше или террасе, трава может утроить срок службы крыши.

«Крыши из травы просто потрясающие», — сказал г-н Седович. «И им не нужно так много косить, как вы думаете».

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Как найти протечку в крыше и что делать

Течь на крыше может быть сложно найти, трудно исправить и даже страшно для домовладельцев и владельцев недвижимости, поскольку физическое состояние может поставить под угрозу пригодность для жизни в вашей собственности.

Соответственно, вам нужно найти место с протекающей кровлей и быстро исправить ее, прежде чем вашему имуществу будет нанесен еще больший ущерб.

И если ремонт протечки крыши значительный или вы не можете устранить протечку крыши самостоятельно, вы всегда можете проконсультироваться со своим страховым агентом и опытным подрядчиком по кровельным работам, если вас беспокоит страховка, покрывающая расходы.

Небольшую протекающую крышу или меньшие протечки можно устранить самостоятельно, и вот как узнать, есть ли протечка в крыше, и различные способы ее устранения до того, как ситуация ухудшится.

Введение в это руководство по ремонту протечек крыши
Протекающая крыша после сильного шторма
20 признаков протечки крыши
Утечки воды с потолка
Предупреждающие знаки об утечке крыши снаружи
Как найти течь в крыше
Поиск источника протечек в крыше
Детектор протечек крыши: использование дрона для протечек крыши
Как проверить наличие протечек воды на крыше
Метод садового шланга для поиска протечек в крыше
Какие бывают типы утечек через крышу и где они находятся?
Устранение протечек в крыше
Как изготовить временную заплатку для протечек крыши на внешней стороне крыши
Как исправить протекающую крышу изнутри
Устранение протечек крыши, которое вы можете сделать самостоятельно
Устранение протечек крыши Требовать подрядчика кровли
Когда вызывать профессионального подрядчика для устранения протекающей крыши?

Введение в это руководство по устранению протечек крыши

Если ваша крыша протекает, скорее всего, вы заметили водяные пятна на потолке или стекающие по стенам.

Прежде чем впадать в панику или слишком беспокоиться, знайте, что устранить небольшую протечку крыши может быть довольно просто, и вы даже можете сделать это самостоятельно — отследить утечку — сложная часть, но сам ремонт может быть довольно простым.

Прежде чем приступить к поиску утечек, помните, что особенно важно проверить свою крышу на предмет утечек, если вы недавно пережили крупное погодное явление или стихийное бедствие, такое как торнадо, гроза или даже ураган. Даже самый мелкий град может вызвать повреждение крыши градом и протекание крыши.

Это верно, даже если вам посчастливилось сбежать с вашим имуществом относительно невредимым, поскольку небольшие протечки на крыше может быть сложно обнаружить даже специалистам.

Также важно знать, какой у вас тип крыши и на какой срок ее обычно хватает.

Это важная информация, чтобы понять, стоит ли устранять утечку или нужна новая крыша.

Протекающая крыша после сильного шторма

В случае серьезной катастрофы или визуального повреждения ветром вы, вероятно, уже знаете, что вам нужно, чтобы ваша крыша осмотрела свою крышу.

Однако, если вы заметили некоторые из более незначительных признаков, которые мы перечислили ниже, вам необходимо изучить ситуацию дальше и определить следующие шаги в отношении потенциальной протечки крыши и ремонта.

20 распространенных признаков протечки в крыше

Если вы считаете, что в вашей крыше может быть протечка, проверьте внутреннюю и внешнюю часть своей собственности на наличие этих 20 признаков и задайте себе эти вопросы о внутреннее и внешнее состояние вашей крыши.

Утечки воды с потолка

Заметили ли вы пятна от воды на потолке, особенно новые, появившиеся после сильного дождя или шторма? Утечки воды с потолка или даже очень маленькие пятна воды могут быть ранними признаками утечки.
Есть ли влажные пятна на потолке, вокруг внутренних вентиляционных отверстий и каминов?
Краска или гипсокартон вокруг, осветительные приборы или электрические розетки выглядят влажными или влажными?
Слышите ли вы в своем доме необъяснимые звуки капель?
Вы замечаете потеки или влагу на стенах, особенно после сильной оттепели? (Имейте в виду, что низкие температуры могут создать «ледяную плотину», которая, кажется, останавливает утечку, но проблемы вернутся, когда погода станет теплой).
В вашем доме заметно затхлый запах, особенно на чердаке или верхних этажах?
Вы видите, что краска в интерьере пузырится, отслаивается или как-то иначе пострадала во время сильных дождей?
Есть ли пятна от воды на стропилах или обшивке крыши на чердаке или на верхних этажах?

Предупреждающие знаки на крыше снаружи

Видели ли вы незакрепленную черепицу, лежащую у вас во дворе или вокруг вашей собственности?
Есть ли коробление или скручивание на вашей черепице?
Обнаружили ли вы гниль крыши или сильно обесцвеченную или обесцвеченную черепицу?
Изменился ли цвет или внешний вид вашей крыши в каком-то конкретном месте?
Вы видите оголенные гвозди на крыше или гвозди, которые выглядят незакрепленными?
Есть ли потрескавшиеся или поврежденные люки вокруг вентиляционных отверстий на крыше?
Как насчет дымохода? Есть ли потрескавшиеся герметики или поврежденная кровля?
Видели ли вы груды мусора в впадинах или нижних частях крыши или вокруг дымохода?
Есть ли у вас забитые или неплотные водостоки или водосточные трубы?
Есть отслаивающаяся краска или гниющие участки под карнизом крыши?
Заметили ли вы гранулы черепицы или другой мусор в желобах?
Если у вас есть мох или плесень на внешних стенах (особенно, если кажется, что они растут)

Как найти протечку в крыше

Если вы подозреваете, что в вашей крыше течь, вы должны начать поиск с глядя на части крыши, которые находятся выше или выше от пятен как внутри, так и снаружи вашего дома.

Начните с поиска любых проникновений, отверстий или других видимых повреждений в крыше снаружи, если можете, поскольку эти проблемы являются наиболее частыми причинами утечек.

Проходы через крышу и другие проблемы, которые могут вызвать утечки, обычно возникают вокруг водопровода, вентиляционных отверстий в крыше, дымоходов, слуховых окон и любых других конструкций, выступающих через крышу.

Обратите внимание, что утечки могут происходить в нескольких футах от вышеупомянутых конструкций, поэтому убедитесь, что вы осматриваете всю крышу, а не только область вокруг выступов.

Очень маловероятно, что утечки произойдут на крышах с непрерывными поверхностями или черепицей, даже на старых крышах, поэтому поиск любых дыр, повреждений на поверхности крыши или других повреждений является первым шагом в этом процессе.

Ремонт плоской крыши может быть особенно сложным.

Ремонт металлической крыши также может быть особенно сложным, и вам может понадобиться помощь подрядчика по кровельным работам.

Знание типа вашей крыши может оказаться полезным при поиске протечки в крыше — если вы не уверены, какой у вас тип крыши, ознакомьтесь с этим руководством по типам крыш.

Следующим шагом будет доступ на чердак, если вы можете.

Поднимитесь туда с фонариком и смартфоном или камерой, чтобы найти доказательства протечки крыши, такие как пятна от воды, плесень, черные или темные пятна или любые другие несоответствия, которые потенциально могут быть проблемой.

Посмотрите днем, когда все, вероятно, станет ярче, и используйте яркий фонарик, чтобы двигаться вверх от источника утечки, ища сырость вдоль каркаса и нижней стороны вашей крыши, а также обесцвечивание или следы, которые могли быть производится влагой (это особенно важно, если погода в вашем районе какое-то время была сухой).

Если вы выключите внешние источники света, вы сможете увидеть источники утечек, точно определив места, где внешний дневной свет проникает на вашу крышу.

Обязательно оставайтесь на надежном каркасе и никогда не вставайте на изоляцию или верхнюю часть потолка, когда осматриваете крышу изнутри.

Поиск источника протечек на крыше

Может быть трудно обнаружить источник большинства протечек в крыше, потому что места, где вы можете увидеть утечку (водяные пятна или пятна), часто находятся не совсем близко к самой утечке.

В конце концов, вода спускается вниз с того места, где она попадает на крышу, поэтому фактическое отверстие или утечка могут быть намного выше в плоскости крыши.

Например, протечки через крышу часто проходят вниз по стропилам, обшивке или верхней части потолка, пока не появится место, где вода может стекать — и к тому времени, когда вы это заметите, это может быть довольно значительная протекающая крыша.

Специалисты по кровельным покрытиям посоветуют вам «думать как вода», когда вы ищете источник протечки в крыше — знайте, что вода обычно поступает через сломанную или чрезмерно черепицу, отсутствующую черепицу, плохо загерметизированные или корродированные вспышки вокруг дымоходов, световых люков, вентиляционных отверстий. , или по пересечению разных плоскостей, или по точкам, где гвозди болтаются или отсутствуют.

Если у вас нет доступа на чердак или у вас сводчатый потолок, вам, возможно, придется подняться на крышу или найти другой способ осмотреть вещи.

Имейте в виду, что это может быть сложно, и вы можете нанять профессионалов для этой части, если не уверены в своих способностях.

Поиск профессиональной компании по обнаружению протечек на крыше или кровельщика в вашем районе также поможет сэкономить время и деньги.

Детектор утечки на крыше: использование дрона для обнаружения протекающей крыши

Если вы можете или хотите получить высокие технологии с вещами, особенно если у вас уже есть дрон, или у друга или члена семьи, у которого он есть, и который имеет некоторый опыт на нем — вы можете использовать дрон, чтобы оценить повреждение вашей крыши.

Вы можете снимать и снимать видео с любых ракурсов, которые вы не можете обнаружить самостоятельно, не лазая по крыше, что определенно может быть опасно, особенно если у вас нет опыта строительства или строительства.

Как проверить наличие утечек воды на крыше

Существует множество способов проверить наличие утечек воды на крыше, в зависимости от типа крыши, имеющихся у вас ресурсов и вашего опыта. делаю домашний ремонт.

Метод садового шланга для поиска протечек на крыше

Один из способов проверить герметичность — это провести садовым шлангом по крыше и посмотреть, попадают ли внутрь капельки или где именно.

Попросите кого-нибудь помочь вам, выйдя на улицу и протянув шланг по крыше, пока вы находитесь внутри, вокруг участков, из которых, как вы подозреваете, происходит утечка через крышу.

Начните с участков чуть выше потенциальной утечки и изолируйте небольшие участки по одной, чтобы вы могли точно определить утечку.

Например, сначала намочите одну сторону дымохода или светового люка, затем обработайте другие стороны и верх, чтобы вы могли получить наиболее точное представление о том, где происходят утечки.

Потратьте хотя бы несколько минут на каждую сторону и обратите внимание, что весь процесс может занять не менее часа, поэтому вы должны быть готовы остановиться, пока не увидите подтекание.

Когда вы или ваш помощник видите внутри каплю или утечку, найдите способ отметить это место и выведите шланг выше по потоку от места утечки и посмотрите, продолжается ли это, и не бойтесь менять направление, если вы не можете немедленно отправьте его.

Вы (или ваш помощник) должны оставаться в доме рядом с тем местом, где вы подозреваете, что может произойти утечка, ищите капель или влагу, чтобы появиться, и проинформируйте человека, держащего шланг, чтобы он направил поток в различных направлениях вверх от места утечки до тех пор, пока вы найдете источник.

Если вы или ваш помощник (-и) можете получить доступ к крыше, не стесняйтесь удалять черепицу в том месте, которое вы считаете проблемным, чтобы точно определить источник утечки и найти именно те места, которые вам нужны. чинить.

Вы, скорее всего, увидите пропитанное водой или даже гнилое дерево или, по крайней мере, обесцвеченную войлочную бумагу, расположенную прямо вокруг утечки ладьи.

Это, пожалуй, один из самых простых методов поиска утечки, но точные методы, которые вы используете, могут определяться типом крыши и доступом к крыше, который у вас есть, а также вашими собственными навыками ремонта дома и доступом к квалифицированным помощникам.

Следует помнить одну вещь: как только вы обнаружите утечку и будете готовиться и собирать материалы для ее ремонта, обязательно отметьте, где она находится, и используйте измерительную ленту, чтобы определить площадь, которую вы должны покрыть (это особенно полезно, если вы используете метод пластиковой пленки, описанный в одном из разделов ниже).

Вы можете использовать эти измерения, чтобы определить площадь, которую вам нужно покрыть снаружи вашей крыши пластиковой пленкой или внутри фанерой или черепицей.

Какие бывают протечки через крышу и где они находятся?

Существует почти столько же типов протечек в крышах, сколько и типов крыш и связанных с ними стихийных бедствий или аварий, которые могут их вызвать, но некоторые из наиболее распространенных из них находятся в естественных слабых местах.

К ним относятся вентиляционная труба, протекающее вентиляционное отверстие в крыше, дымоход, впадины крыши, вокруг гвоздей, вокруг световых люков, вокруг слуховых окон и другие структурные проблемы; поврежденная черепица, незакрепленные или отсутствующие гвозди и обледенение также могут вызвать протекание кровли.

Обратите внимание, что образование ледяной плотины может быть одним из самых сложных типов протечек крыши для диагностики, поскольку вы заметите утечки только тогда, когда температура будет достаточно высокой, чтобы лед растаял и вода вышла наружу.

Если вы заметили протечку в крыше и пытаетесь обнаружить источник, проверка этих стандартных слабых мест — хорошее место для начала.

Устранение протечек в крыше

Прежде всего, знайте, что независимо от того, где находится ваша течь в крыше, вам не следует пытаться устранить ее, пока идет дождь или если вы испытываете другую ненастную погоду.

Подставьте ведро под капельки и возвращайтесь к работе в ясную погоду.

Вы можете заделать протечку в крыше, когда погода более сухая, и ваши ремонтные работы не пострадают от дополнительной воды и влаги.

Если погода ясная, и вы чувствуете себя комфортно и уверены, что сможете устранить протечку в своей крыше самостоятельно, по крайней мере, временно, пока вы не получите подрядчика по ремонту протечки крыши, чтобы он осмотрел ее, оценил ущерб и определил возможные следующие шаги .

Существует множество способов устранения протечек в крыше в зависимости от размера и типа протечек, места протечек в крыше и типа крыши, которую необходимо исправить.

Как изготовить временную заплатку для протечки крыши на внешней стороне крыши

Вам должно быть комфортно работать на некоторой высоте, если вы собираетесь самостоятельно устранять протечку крыши, даже если это временно. Если у вас есть вопросы или вы не хотите забираться на крышу — что определенно понятно — обратитесь к подрядчику по кровле.

Если вы готовы пойти и накрыть или залатать крышу, вам понадобится пара двух на четыре и несколько тяжелых полиэтиленовых пленок, достаточно больших, чтобы покрыть протекающую часть крыши от карниза ( снизу) до пика (наверх) с парой дополнительных ножек на случай, если вам нужно обернуть его вокруг пятен, чтобы закрепить на месте.
Оберните один конец вокруг доски два на четыре, которая длиннее, чем ширина двух на четыре, и закрепите ее скобами, а затем добавьте второй два на четыре рядом с ним — как бутерброд — и скрепите пару досок вместе с 3 ”Или 4” гвозди.
Проделайте то же самое с другим концом и еще одним набором по два по четыре.
Поместите пару по два на четыре вдоль карниза (внизу) крыши и протяните пластик к коньку или козырьку (вверху) и вниз с другой стороны на несколько футов, чтобы убедиться, что у вас достаточно покрытия. .
Затем используйте другую пару «зажатых» по два на четыре стержня, чтобы утяжелить полиэтиленовую пленку с другой стороны, но не прикрепляйте и не прибивайте какие-либо части этого временного покрытия к крыше.

Этот тип ремонта предназначен для предотвращения попадания влаги, воды и любого другого мусора в ваш дом или коммерческую крышу до тех пор, пока крыша не будет должным образом отремонтирована; Это тот вид ремонта, который вам следует выполнить после того, как вы заметили утечку и вам необходимо уменьшить ущерб, пока вы не получите оценку и обзор кровельной компании для более постоянного ремонта.

В зависимости от вашего страхового полиса домовладельца вы можете быть обязаны выполнить временный ремонт, подобный этому, чтобы показать, что вы приложили все усилия для предотвращения дальнейших проблем, пока не будут покрыты расходы на долгосрочный ремонт или замену.

Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы, вы должны обратиться к своему страховому агенту или в уважаемую кровельную компанию.

Нет двух по четыре?

Вот более простой способ сделать временный ремонт кровли.

Как исправить протекающую крышу изнутри?

Если у вас нет доступа или оборудования для ремонта крыши снаружи, есть способы исправить это изнутри.

Как только вы обнаружите источник протечки в крыше, самый простой способ исправить это — создать временную заплату из фанеры, дополнительной черепицы и кровельной смолы.

Если у вас нет опыта в ремонте дома, ваш местный магазин по ремонту дома или строительный магазин может помочь вам найти подходящие материалы для работы, включая герметик для ремонта протечек крыши.

Если вы обнаружили утечку и у вас есть кровельная смола, фанера или запасная черепица, вы можете сделать временную заплату.

Используйте шпатель или аналогичный инструмент, чтобы распределить кровельную смолу вокруг утечки изнутри, а затем поместите фанеру или черепицу на смолу и распределите больше по краям заплатки, чтобы она оставалась на месте.

Обязательно следите за устраненными вами утечками и установленными заплатами, чтобы убедиться, что они устояли, и по возможности звоните подрядчику, у которого есть опыт ремонта крыш.

Если вы в затруднительном положении и пытаетесь смягчить кровлю, пока не придет кровельщик, альтернативой может стать уплотнение Flex Seal для протечек крыши.

Крыша над головой — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, и ваша страховка может покрыть более постоянное решение проблемы.

Ремонт протечек крыши, который вы можете сделать самостоятельно

Ремонт протечек крыши своими руками может показаться устрашающим, но устранение или устранение небольших протечек в крыше может быть делом, которое вы можете сделать сами — все это требует небольших знаний, некоторых основных инструментов и материалов , и некоторая уверенность!

Тем не менее, если вам неудобно работать с собственными знаниями или работать на высоте (особенно на крыше), тогда нет ничего постыдного в том, чтобы оставить все на усмотрение экспертов.

Иногда небольшие утечки могут быть результатом того, что гвозди или гвозди не попали в каркас и находятся между пластиковой изоляцией и верхней частью крыши — вы узнаете, что они белые или «матовые», когда холодно. ; иней тает и капает на потолки или нижнюю часть крыши при нагревании.

Исправить их так же просто, как подрезать ногти — средства для блеска — так, чтобы они не собирали больше влаги.

Утечки вокруг башмаков вентиляционных отверстий — или пластмассовых или металлических оснований, закрывающих водопроводные линии и трубы на крыше — могут быть столь же простыми, как замена самих башмаков.

Если у вас не очень необычный дизайн крыши, вы можете найти запасные вентиляционные сапоги в местном магазине товаров для дома. Если кажется, что гвозди или шурупы просто сорваны, их тоже можно заменить.

Ступенчатый оклад — или арматура, которая герметизирует стыки вокруг вашей крыши, например, вокруг вентиляционных отверстий и дымоходов, — также может быть довольно легко заменить самостоятельно.

Если он проржавел насквозь или не прибит должным образом, вы можете поддеть черепицу и гвозди, удерживающие их на месте, и нанести под них гальванизированный металлический слой.

Это довольно просто, если у вас есть в руках молоток и гвозди и вы можете купить все необходимое в местном магазине товаров для дома.

Другая распространенная проблема — протечки в стенах и мансардных окнах, которые часто возникают из-за старого или поврежденного герметика, который легко заменить самостоятельно!

Покопайтесь рядом с поврежденным участком с помощью шпателя, и когда вы обнаружите пятна, которые выглядят гнилыми или ржавыми, добавьте больше герметика, чтобы заделать участок, пока эксперт не проверит его.

Сильные повреждения стен или слуховых окон должны быть проверены подрядчиком.

Одна важная вещь, которую следует помнить, если вы устраняете протечку в крыше самостоятельно, — герметик не является долгосрочным решением для значительных утечек.

Это может быть полезно для небольших ям и для поддержки более обширного ремонта, но простое заделывание проблемы не является хорошей идеей в долгосрочной перспективе.

Для некоторых вещей требуются специалисты — и ваш страховой полис может покрывать их услуги.

Ремонт протечек крыши, требующий кровельного подрядчика

Устранение вентиляционных отверстий на крыше может быть более сложным.Знайте, что если есть утечка вокруг вентиляционных отверстий на крыше, вам, вероятно, придется заменить поврежденные вентиляционные отверстия.

Вы можете добавить немного герметика по краям черепицы возле вентиляционного отверстия и заменить поврежденные или отсутствующие гвозди винтами с промытыми резиной, но на самом деле нет подходящей замены в долгосрочной перспективе.

Проверьте свой страховой полис и получите расценки от подрядчика, если у вас есть повреждения вокруг вентиляционных отверстий на крыше, дымохода или других конструкций и мест, которые, по вашему мнению, потребуют более обширных работ, чем то, что вы можете сделать самостоятельно.

Когда обращаться к профессиональному подрядчику по поводу протекающей крыши?

Если вы не можете найти источник протечки крыши, но все же видите доказательства протечки крыши и поступающей воды, или если вам неудобно искать или устранять утечку самостоятельно, то самое время позвонить в кровельный подрядчик.

Вы также можете ознакомиться с гарантией на крышу, а также рассмотреть свое страховое покрытие и формулировку полиса в отношении исправлений, которые вы можете выполнить самостоятельно, по сравнению с ремонтом, выполненным профессионалом.

Профессиональный подрядчик кровель должен иметь собственное страхование ответственности на случай, если что-то пойдет не так.

Государственный монтажник может помочь вам сориентироваться в сложных областях, не только устранении утечки на крыше, но и обеспечении гарантии того, что ремонт или замена, а также любые связанные с этим повреждения покрываются страховкой, если и когда это применимо.

Если вы столкнулись с утечкой в крыше, то первое, что вам следует сделать, это найти источник утечки и отремонтировать самостоятельно.

Однако, если вы не можете найти источник или по другим причинам вам неудобно рыскать на крыше или на чердаке, вы можете вызвать подрядчиков по ремонту протечек крыши.

Обнаружение вторжения в воду требует детективной работы — поиск утечек

Эдгар Дворски — казначей небольшого кондоминиума в Сомервилле, Массачусетс, построенный еще в 1987 году. Ему нравится то место, где он живет, кроме одна довольно большая проблема.Утечки воды преследовали комплекс с тех пор, как он был построен. Во время проливных дождей вода поступает из-за окон и вблизи дымоход. Ассоциация испробовала множество решений, чтобы решить эту проблему, но ничего не сработало.

«Проблемы с водой совершенно разочаровывают, и их дорого решать», — говорит Дворски.

Утечки воды — одна из самых разрушительных вещей, которые могут случиться с кондоминиумом, будь то в единицах или на общей территории, особенно если, как и комплекс Дворски, это скрытые утечки, которые трудно обнаружить.Среди прочего, утечки могут быть вызваны плохо построенным зданием, старыми трубами, плохо обслуживаемые клапаны и повреждения, вызванные другими факторами, такими как штормы. «Все, кто был здесь, говорили нам, откуда, по их мнению, это исходит, и все люди были разными, но никто не был прав», — говорит Дворски.

Вода, вода, для чего ты?

Хотя проблемы со строительством Дворски, похоже, начались еще на этапе строительства, Рассел Фернандес, директор и вице-президент Becht Engineering, BT, Inc в г. Liberty Corner, штат Нью-Джерси, утверждает, что протечки крыш, сайдинга или фасада могут возникнуть в любой момент в течение срока службы здания.

«Трубы начинают изнашиваться через 20–30 лет эксплуатации здания», — говорит Фернандес. «Это особенно проблематично в многоэтажных зданиях с большими стояками — трубами, идущими от подвала до верхнего этажа, внутри стен — для подачи всего, от горячего и холодного бытового водоснабжения до кондиционирования воздуха и обогрев.»

Фернандес объясняет, что есть три основных причины утечки воды в зданиях: утечка воды в оболочке здания, которая представляет собой крышу, стены и окна; а протечка фундамента из грунтовых вод; или утечка из водопроводной системы, будь то линии слива пресной воды или бытовой канализации.

Вода, протекающая вокруг окна, обычно происходит из-за мигания и / или пересечение с внешней системой сайдинга. Мигает тонкий слой водонепроницаемый материал, предотвращающий попадание воды в здание на стыки между перпендикулярными поверхностями.

«Неправильно функционирующие водосточные трубы также могут привести к протечкам в фундаменте. в подвалах и в подвалах, — продолжает Фернандес.«Кровельная вода должна быть направлена как можно дальше от фундамента. Водосточные трубы должны сливаться на брызговики, чтобы отводить воду с крыши. от фундамента здания или, что еще лучше, в подземную дренажную систему, подключенную к муниципальная система ливневой канализации ».

Конечно, самый очевидный признак протечки — это видимая вода, но может быть другие показания, по словам Барри Груммера из Kay Waterproofing Corporation в Манхэттене.«Над землей вы увидите отслаивающуюся и пузырящуюся краску или пятна внутри квартира, — говорит он. — Есть подземные утечки, где действительно видна вода. проникает сквозь фундамент стен, и иногда вы увидите высолы или белые пятна на блоках или цементных стенах подвал. Но мы не видим так много протечек в подвалах. Большинство из тех, что мы видим возникают в окнах и вокруг них, а также на потолках от крыши «.

Это не означает, что утечка в подвале не может быть столь же разрушительной со временем. как наземный, — говорит Эндрю Вист, президент и генеральный директор AA Standard. Гидроизоляция в Бронксе.»Многие здания используют это подвальное пространство. сейчас, 20 или 30 лет назад, они этого не сделали. Если была утечка, они этого не сделали. действительно волнует. Но сейчас многие из этих подземных пространств — это квартиры суперсов. или место для хранения вещей и разные вещи. Необработанная утечка приведет к ржавчине стали и вызовет плесень — а плесень сейчас является огромной темой ».

Охота за ним

Итак, вы видите следы воды, пятен или плесени, но где именно она из? Что ж, пора надеть шляпу инспектора Клузо и заняться детективной работой. (конечно, без его неуклюжести и спотыкания).

«К сожалению, — говорит Груммер, — нет точной науки или одного жесткое правило [поиска утечек]. Каждая из них — своего рода головоломка, и каждая здание другое, поэтому его поиск требует кого-то, у кого много опыт, разбирающийся в конструкции здания. Различные виды конструкции обнаруживают разные утечки по-разному. И это просто занимает кто-то, кто занимается этим долгое время, пытаясь разгадать загадку и как это решить.»

Утечки очень сложно определить, соглашается Харрис Кларк из компании «Сантехника и отопление» на Манхэттене. «Если гипсокартон, потолок не поврежден водой, они не собираются заметьте это. Это всего лишь визуальный знак, если где-то нет плесени », — говорит он. Его компания в основном использует визуальный метод поиска воды. повреждать. Если есть подозрение, подрядчик открывает участок и запускает приспособление. вместе, чтобы увидеть, что протекает.«Мы не делаем тепловизоров или чего-то в этом роде, хотя я уверен, что является частью технологии, но мы этого не делаем ».

Да, сегодня есть некоторые технологии, которые помогут определить происхождение проблема, включая инфракрасные камеры, влагомеры и оптоволоконное видео камеры. Однако лучше оставить более сложное оборудование, такое как камеры, на усмотрение профессионалы.

По словам Виста, ключевым элементом арсенала гидроизоляции против протечек является измеритель влажности.»Это электронный инструмент с двумя зубцами. Вы нажимаете втыкается во внутреннюю поверхность, и можно отследить утечку; он подбирает любой содержание влаги в гипсокартоне или штукатурке ».

Тепловизионные камеры — еще один инструмент, используемый для устранения утечек. Каждый объект испускает тепловое излучение, и камера улавливает это излучение. Датчик в камера затем преобразует излучение в тепловое изображение, чтобы вы могли увидеть, есть ли это вода.«Инфракрасная камера позволяет пользователю заглянуть в стену и найти влажную изоляцию. и другие материалы », — говорит Фернандес. «Это возможно, потому что влажные строительные материалы будут иметь разные термические свойства. характеристики, чем у тех же материалов в сухом состоянии. Например, гипсокартон изоляция снаружи вернется к температуре, довольно близкой к температуре окружающей среды довольно быстро, как только солнце перестает светить на стену. Однако влажная изоляция будет дольше сохранять часть тепла, что будет отображаться как «горячее» пятно с инфракрасной камерой.”

Трубы в стенах и подземных поверхностях также можно сканировать с помощью оптоволокна. видеокамеры, которые могут быть подключены к системе трубопроводов с одного конца, что позволяет полный осмотр труб изнутри.

«Вы можете отправить видео по конвейеру и посмотреть, есть ли у вас негерметичный стык или трещина в труба, — говорит Бернс. «Вы можете выполнить заливку швов, устранить утечку или просто записать состояние трубы.”

Утечки равных возможностей

Хотя может показаться, что старые здания наиболее подвержены утечкам и утечкам. повреждение водой, говорит Груммер, это не обязательно так.

С другой стороны, новые здания, в которых их много, системы гидроизоляции за стенами не были построены должным образом. Или ярлыки были взяты, и мы обнаруживаем, что есть больше проблем с новыми зданиями, построенными из говорят, что с конца 1980-х или начала 90-х годов до сих пор, чем на более старые структуры.»

Независимо от того, насколько большая или маленькая, новая или старая, каждая утечка должна быть устранена, иначе она может быть устранена. становятся более дорогостоящими в долгосрочной перспективе. «Небольшая утечка со временем может стоить вам больше денег и воды, чем большая — течь, потому что это продолжается уже некоторое время, и давление воды падает », — говорит Бернс. Устранение утечки зависит от того, что именно является ее причиной и где Это. «Если у вас есть трещина, вы можете заново облицевать ее или перекрасить, но это зависит от того, насколько сильно вещи такие, — говорит Бернс.»Ремонт или замена принимается поэтапно».

Что касается подземных трубопроводов, Фернандес объясняет, что некоторые трубы можно отремонтировать. с помощью процедуры, при которой внутри трубы устанавливается футеровка, которая затвердевает и делает существующая труба водонепроницаема. «Это часто может быть достигнуто с минимальными раскопками или без них», — говорит он.

Вывод из всего этого, говорит Вист, заключается в том, что «всегда стоит устранить утечку, потому что становится только хуже.Все просто гниет. Короткий пробег, длинный пробег, просто ничего не делать не помогает ситуации. Это просто становится огромные расходы «.

Лиза Ианнуччи — писатель-фрилансер и частый автор журнала The Кооператор.

Домашняя гарантия Основные сведения о покрытии утечки через крышу

Большинство протечек крыши не покрываются страховкой жилья, но есть некоторые планы и поставщики гарантийных услуг для дома, которые покрывают протечки крыши и ремонт.

Покрывается ли гарантия на протечки через крышу?

Если вы не знакомы с домашней гарантией, это годовой контракт на обслуживание, который охватывает ремонт или замену основных домашних систем и приборов, таких как стиральная машина, водонагреватель, кондиционер и водопроводная система. Помимо защиты этих предметов, гарантия для дома распространяется на дополнительные предметы, такие как бассейны, колодезные насосы и крыши.

Хотя есть некоторые компании, занимающиеся гарантией для дома, которые покрывают протечки крыши, этот тип покрытия обычно является дополнительным или указывается как надстройка, за которую вы должны доплатить при подписке на полис.

Стоимость ремонта кровли

Стоимость ремонта крыши будет зависеть от размера площади, требующей ремонта, крутизны крыши, материала кровли и степени необходимого ремонта. Ремонт крыши может быть одной из самых дорогих затрат на ремонт дома. В зависимости от размера вашего дома они могут стоить несколько тысяч долларов без гарантии или плана защиты.

Какие компании, занимающиеся гарантией на дому, предоставляют покрытие на крышу?

Choice Home Warranty, Select Home Warranty и The Home Service Club предлагают клиентам покрытие протечек крыши.

Ниже вы найдете особенности покрытия протечки крыши для компаний, которые предоставляют этот тип гарантийного покрытия для дома.

Choice Home Warranty : Гарантия лучшего ремонта — В образце контракта Choice объясняется, что ремонт тряски, черепичной и композитной крыши для домов на одну семью покрывается, но крыши из пенопласта, смоляные и гравийные крыши, черепица из масонита и т. Д. водостоки и частичная замена крыши не покрываются.

Гарантия Select Home : Самая низкая франшиза — С Select покрываются протечки на крыше частных домов, но не покрываются внутренние дворики, металлические крыши, черепица и структурные утечки.Select также не распространяется на ремонт, требующий частичной или полной замены крыши.

Liberty Home Guard : Самый надежный —Liberty Home Guard предлагает новым клиентам бесплатное покрытие крыши при покупке плана. Ограниченное покрытие крыши включает исправление протечек крыши на занятой жилой площади вашего дома. Он не распространяется на металлические крыши, черепицу, желоба, плоские крыши, световые люки, элементы гидроизоляции, сателлиты или дымоходы.

The Home Service Club : Самое быстрое покрытие — Home Service Club покрывает утечки, возникшие в результате дождя или обычного износа.Он не покрывает пенопластовые крыши, структурные утечки или неправильную установку. Примечание. Клуб домашнего обслуживания заплатит до 1000 долларов за каждый срок контракта за ремонт протечки крыши.

Мы рекомендуем получить расценки у вышеуказанных поставщиков, чтобы вы могли сравнить свои варианты, обсудить лучшие предложения и найти план гарантии для дома, который соответствует вашему бюджету.

iStock

Как ухаживать за кровлей

Поскольку ваша домашняя гарантия распространяется только на нормальный износ вашей крыши, важно заботиться о вашей крыше круглый год.Ниже приведены лишь несколько советов, которые помогут поддерживать кровлю в хорошем состоянии:

Очищайте желоба не реже двух раз в год — один раз весной и один раз осенью. Листья, грязь и другой мусор могут накапливаться в ваших желобах и мешать правильному оттоку дождевой воды. Если ваши водосточные желоба будут слишком защищены, это может привести к повреждению воды вокруг вашей крыши и вызвать разрыв водосточных желобов.
Не ходите по крыше , так как это может повредить черепицу, и используйте вместо нее лестницу.
Обрезайте ветки деревьев рядом с домом, чтобы они не задели крышу.
Очищайте черепицу один раз в год и удаляйте любой мох или плесень, которые найдете. Используйте раствор для удаления мха и щетку с мягкой щетиной вместо мойки под давлением, которая может приподнять черепицу и еще больше повредить крышу.

Часто задаваемые вопросы: домашние гарантии и покрытие крыши

Стоит ли гарантия защиты крыши дома?

Если вы хотите иметь дополнительную защиту для своей крыши и не хотите оплачивать дорогостоящие расходы на ремонт, кровельное покрытие определенно того стоит.Многие домовладельцы считают, что ежемесячный платеж в размере от 30 до 80 долларов намного более предсказуем, чем неожиданное столкновение с гораздо большими расходами.

Как долго длится гарантия на крышу дома?

Гарантия на крышу дома

длится до тех пор, пока длится политика домашней гарантии, которая обычно составляет год. Если у вас многолетний план, покрытие крыши будет длиться до истечения срока действия полиса.

Можно ли в любой момент приобрести гарантийное покрытие на крышу?

Да, вы можете добавить покрытие крыши при подписке на гарантию для дома или можете добавить его позже.

Как мне запросить обслуживание моей крыши с домашней гарантией?

Если у вас есть домашняя гарантия, и вы заметили, что ваша крыша протекает, и причина кроется в естественном износе, подайте претензию своему поставщику домашней гарантии. Компания должна вызвать к вам подрядчика в течение 48 часов для оценки ущерба. Когда подрядчик прибудет к вам домой, вы должны будете заплатить плату за вызов службы, которая представляет собой сумму, установленную вашим поставщиком при покупке полиса. Этот сбор обычно составляет от 75 до 125 долларов.

Что включает в себя домашняя гарантия на крышу?

Покрытие крыши покроет утечки, возникшие в результате естественного износа. Любые утечки, вызванные строительством, плохим обслуживанием, людьми, стоящими на крыше, или стихийными бедствиями, как правило, не покрываются. Прочтите гарантийный договор на дом, прежде чем подавать претензию, чтобы выяснить, что покрывается, а что нет.

Покрывает ли страхование домовладельцев протечки на крыше?

Страхование домовладельцев может покрывать протечки крыши и другие повреждения крыши, если причина вызвана пожаром, ветром или градом.

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос по этой статье, отправьте сообщение нашей группе обзоров по адресу [email protected] .

Как исправить протекающую крышу — Советник Forbes — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните цитаты лучших местных кровельщиков

Бесплатно, без обязательств Оценки

Время работы: от 2 до 6 часов
Общее время: 1-2 дня
Уровень квалификации: Продвинутый
Стоимость проекта: 100-300 долларов США

Протекающая крыша — серьезная проблема, которая может вызвать ряд быстро каскадных проблем с интерьером дома, от затопленной изоляции чердака до разрушенных полов.Ремонт протекающей крыши важен для поддержания вашего дома.

Ремонт протекающей крыши — трудоемкий проект, который подойдет далеко не всем. Но если вы справитесь с этой задачей, это будет относительно недорого и в значительной степени сохранит ценность вашего дома.

Когда перекрывать крышу дома

Кровельные компании могут ремонтировать крышу дома практически в любое время года, поскольку у них достаточно труда и опыта, чтобы адаптироваться к погодным условиям. Если вы делаете все своими руками, выберите самое засушливое и теплое время года, так как настил крыши может оставаться незащищенным в течение дня или двух.

В большинстве случаев это означает ремонт протекающей крыши с конца весны до середины или конца лета и даже до осени. Узнайте прогноз погоды, прежде чем начинать герметизировать протекающую крышу.

Меры безопасности

Ремонт протекающей крыши потенциально опасен. Но при правильной работе ремонт кровли может быть безопасным проектом. Всегда работайте с помощником.

Избегайте падений, никогда не работайте на мокрой, заснеженной или обледенелой крыше. Удалите мусор, например, веточки, сосновые шишки, листья и мох.Носите ботинки с мягкой подошвой.

Используйте персональную систему защиты от падения (PFAS), чтобы замедлить и остановить падение с боковой стороны дома. Или используйте фиксированную систему защиты от падения, чтобы не дотянуться до незащищенного края крыши.

Проконсультируйтесь с всеобъемлющей публикацией OSHA «Защита кровельщиков», чтобы получить полный спектр рекомендаций по безопасности, чтобы вы были в безопасности во время герметизации протекающей крыши. Используйте также все другие средства индивидуальной защиты, такие как средства защиты органов слуха и глаз, перчатки и респираторную маску.

Инструменты

Плоская монтировка
Молот
Нож для резки черепицы с крючком
Универсальный нож
Лестница
Фонарик
Пистолет для герметика
Мел
Циркулярная пила
Рулетка
Карандаш
Средства индивидуальной защиты

Материалы

Битумная черепица с тремя язычками
Подкровельная бумага или синтетическая подкладка
Гвозди кровельные
8d гвозди обыкновенные
Кровельный цемент или наружный герметик
Вентиляционное отверстие в крыше (при замене поврежденного дефлектора)
Внешняя фанера или плита OSB 7/16 дюйма (при ремонте поврежденного настила крыши)

Инструкции

1.Найдите утечку в крыше

Начните с самой низкой точки протечки в крыше, например, с пятна на потолке, и двигайтесь вверх. Используя лестницу и фонарик, войдите на чердак и визуально проследите вертикальную линию до крыши. Утечка может начаться на несколько футов выше линии крыши по направлению к коньку крыши. Место утечки в нижней части настила крыши может быть окрашено в черный или белый цвет, может иметь плесень или плесень,

Вентиляционные отверстия на крыше являются основным источником протечек на крыше. Вентиляционные отверстия на крыше могут включать в себя чердачные вентиляторы, турбины, водопроводные трубы для грунтовых вод и любой элемент с металлическим отливом, выступающий над линией крыши.Или источником протечки крыши может быть поврежденный фанерный настил крыши (также известный как обшивка).

2. Осмотрите вентиляционные отверстия на крыше

Если утечка происходит через вентиляционные отверстия в крыше, вернитесь к верхней части крыши и проверьте состояние вентиляционных отверстий. Кожухи или ботинки могли потрескаться. Сами вентиляционные отверстия могли быть выбиты. Проверьте, нет ли отсутствующих или выбитых гвоздей, крепящих вентиляционные отверстия к крыше.

3. Удалите поврежденное вентиляционное отверстие в крыше

Удалите поврежденное вентиляционное отверстие в верхней части крыши.Сначала используйте монтировку, чтобы вытащить гвозди, удерживающие черепицу на вентиляционном отверстии. Затем используйте монтировку, чтобы оттянуть черепицу, закрывающую основание вентиляционного отверстия. Помощник будет держать черепицу. Не снимайте черепицу. Удалите гвозди, которыми вентиляционное отверстие крепится к крыше. Наконец, снимите вентиляционное отверстие.

4. Заменить дефлектор на крыше

Нанесите толстую полоску кровельного цемента или наружного герметика на нижнюю часть профнастила вентиляционного отверстия. Попросите ассистента осторожно откинуть назад и отделить черепицу, пока вы вставляете в вентиляционное отверстие.

Нижняя часть вентиляционной планки должна проходить через черепицу, чтобы предотвратить утечку. Прибейте воздухозаборники ко всем углам и через каждые 4 дюйма. Покройте ногти цементом или герметиком.

5. Оторвите старую кровельную черепицу

Если утечка происходит из-за повреждения настила крыши, вам необходимо удалить черепицу, чтобы получить доступ к поврежденной секции.

Вставьте монтировку под черепицу снизу вверх (к коньку крыши). Начните примерно на два ряда черепицы выше предполагаемой точки ремонта.Затем продвигайтесь вниз по рядам, постепенно откручивая гвозди и убирая черепицу.

6. Удалите старую кровельную бумагу

Подкровельная бумага или синтетическое покрытие отделяют черепицу от кровельного настила. Отрежьте бумагу или подложку универсальным ножом. Сохраняйте как можно больше нетронутых.

7. Отметьте область выреза деки

Проведите меловой линией по стропилам крыши с левой и правой сторон поврежденной части настила крыши.Обязательно защелкните линию по центру стропил. Следуйте за существующими гвоздями в качестве ориентира к центру стропила.

Затем нанесите меловую линию поперек или под углом 90 градусов к стропилам как над, так и под поврежденным участком.

8. Срезанный поврежденный настил крыши

Установите глубину полотна циркулярной пилы на толщину кровельного настила плюс еще 1/16 дюйма. Следуя меловым линиям, срежьте поврежденную часть настила крыши. При резке обязательно становитесь на колени за пределами отмеченного участка.

9. Снимите настил крыши

Используйте монтировку, чтобы вытащить гвозди из вырезанной части настила крыши. Затем подденьте поврежденную фанеру, но пока не выбрасывайте ее.

10. Новая нашивка для настила крыши

Используйте поврежденный участок настила крыши в качестве шаблона для разметки размеров нового участка настила крыши. В целях безопасности вырежьте эту заплату на земле.

11. Прикрепите заплатку настила крыши

На крыше установите накладку настила крыши и прибейте ее к стропилам с помощью общих гвоздей 8d.

12. Бумага или подложка

Работая снизу вверх, прибейте рубероид или подкладку кровельными гвоздями. Перекрывайте каждый ряд не менее чем на 4 дюйма.

13. Укладка первого ряда черепицы

Начиная с самого нижнего ряда, уложите первый ряд новой черепицы. Поддерживайте установленные ряды, вставляя новую черепицу в существующую черепицу слева направо.

Нанесите полоску кровельного цемента на дно черепицы.Прибейте черепицу по ее верхней части.

14. Завершите черепицу

Работайте вверх, пока не дойдете до верхнего ряда черепицы. Соедините новую черепицу с существующей черепицей, вставив новую черепицу под верхний ряд.

Когда звонить профессионалу

Устранение протечек через крышу может быть сложным и трудоемким процессом. Переплетенные элементы кровли должны точно согласовываться, чтобы предотвратить утечки, а работа включает в себя много подъемов и переноски.

Если у вас есть опасения относительно вашей способности своевременно отремонтировать протекающую крышу, позвоните в кровельную компанию или генерального подрядчика.Также, если вы чувствуете себя небезопасно при работе на крыше, обратитесь к профессионалу.

Сравните цитаты лучших местных кровельщиков

Бесплатно, без обязательств Оценки

10 самых распространенных причин протечек в крышах

Китипонг Вонгджай / EyeEm / Getty Images

Вне зависимости от того, большой у вас дом или маленький, меньше всего кто-либо хочет протечки крыши. Изображение через: Prentiss Architects Давайте посмотрим правде в глаза: никто не хочет бегать за ведром для сбора капель каждый раз, когда идет дождь.Мало того, что необходимость следить за прогнозом погоды раздражает и непрактично, но и то, что одна маленькая капля символизирует более серьезную проблему с кровлей — и все мы знаем, что проблемы с кровлей требуют вложения времени и денег.

Стремясь сэкономить вам деньги, мы составили список из 10 наиболее распространенных причин протекания крыш. Мы расскажем, как они выглядят, почему возникают и как их исправить.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Независимо от того, исполнилось ли вашей крыше два года или двадцать, держите этот список под рукой. Никогда не знаешь, когда это может означать разницу между быстрым ремонтом или капитальным ремонтом.

Джеймс Бри / Getty Images

1. У вас треснула переплет

Как это выглядит: Гидроизоляция — это тонкие металлические части, которые устанавливаются под черепицей и на стыках вашей крыши, чтобы создать водостойкий барьер, который можно скрыть или обнажить.Если их обнажить, они будут выглядеть как длинные отрезки листового металла, а если их спрятать, поверх них будет прорезиненное покрытие. Сломанный оклад с большими трещинами

Почему это происходит: Кровельщики часто используют смолу для герметизации гидроизоляции, которая со временем может подвергнуться коррозии. В случае, если ваша мигалка остается незащищенной, причиной ее трещины могут быть такие элементы, как ветер и дождь.

Как это исправить: (через «Семейного разнорабочего») : обнаружив источник утечки, подденьте гвозди, которыми закрепили старую обшивку.Уберите черепицу и удалите треснувший сегмент. Аккуратно поместите новую планку на ее место, закрепите новую планку по той же схеме, что и ваш старый кусок, используя кровельные гвозди. Затем нанесите слой кровельного герметика на шляпки гвоздей. Регулярно проверяйте оклад вокруг дымохода и вентиляционных отверстий, чтобы убедиться, что трещины не пропускают влагу.

Роберт Кирк / Getty Images

2. Вы сломали черепицу

Как это выглядит: Посмотрите вверх! Это легко заметить.Поскольку черепица является внешним слоем крыши, вы сможете определить недостающую черепицу по разноцветным пятнам на крыше. Кроме того, вы можете обнаружить, что черепица сама засоряет ваш двор после сильного шторма.

Почему это происходит: Опять же, погода. Сильный ветер и проливные дожди.

Как это исправить: (Через этот старый дом) : Вставьте монтировку под ряд гвоздей, которые соединяют поврежденную черепицу с другой под ней.Поднимите, пока гвоздь не лопнет, а затем надавите на черепицу, снимая ноготь. Повторите то же самое для остальных ногтей. Вытащите поврежденную черепицу, замените ее новой и закрепите четырьмя новыми гвоздями.

Джеймс Бри / Getty Images

3. Ваши долины плохо запечатаны

Как это выглядит: Область, где сходятся две плоскости крыши. Поскольку эти участки крыши обычно имеют наклон, если впадины не герметизированы должным образом, дождевая вода может попасть внутрь, стекая по крыше.Вы можете обнаружить проблему, ища мокрые пятна, которые проходят по швам вашей крыши.

Почему это происходит: По разным причинам — уплотнение, возможно, изначально не было выполнено должным образом, возможно, оно треснуло, когда на него наступили, или из-за дождя и льда оно могло со временем разрушиться.

Как это исправить: Это одна из тех вещей, которые должны выполняться профессионалом из-за ее сложности, и мы не рекомендуем делать это самостоятельно.Однако ваш кровельщик, скорее всего, решит проблему, установив новый барьер от протечек вдоль долины и укладывая черепицу поверх.

памспикс / Getty Images

4. Трещина при загрузке с вентиляционным отверстием

Как это выглядит: Вентиляционные отверстия на крыше — это те штуки, которые выглядят как маленькие трубы, торчащие из верхней части крыши. Они используются для удаления лишней влаги изнутри дома. Утечки из этой области, вероятно, оставят соответствующие темные пятна (и затхлость).

Почему это происходит: Вентиляционные отверстия в крыше часто герметизируют путем размещения гидроизоляции вокруг проема и надевания плотного резинового чехла на место, где труба выступает из крыши.Со временем оклад может сломаться или крыша заглохнет.

Как это исправить: (Через: DIY Guy) : Используйте нож, чтобы удалить резину вокруг вентиляционного отверстия. Используйте монтировку, чтобы сломать пломбу на любой соединительной черепице. Проденьте новый резиновый чехол под черепицу, через вентиляционное отверстие и опустите на крышу. Затем закрепите новый чехол кровельными гвоздями с обеих сторон и заделайте их под черепицу, чтобы прикрепить их к новому окладу. Подумайте о покупке дополнительной черепицы, чтобы упростить замену сломанной.

SL-F / Getty Images

5. У вас нарастает ледяная плотина

Как это выглядит: Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая образуется на краю крыши и предотвращает стекание талого снега (воды). Общий вес самого льда может повредить крышу, а также воду, которая просто находится на поверхности крыши.

Почему это происходит: Тепло от вашего чердака (и остальной части вашего дома) выше нуля, что приводит к таянию части снега, несмотря на низкие температуры на улице.Затем вода будет течь между поверхностью крыши и снегом и снова замерзнет, как только коснется внешнего края крыши.

Как это исправить: Купите грабли, которые выглядят как боковая лопата с длинной ручкой, и используйте их тоже, дотянувшись до крыши и убрав по крайней мере четыре нижних фута снега с края крыши. Если вы видите образование ледяной плотины, подумайте о том, чтобы обработать ее средством для плавления льда в соответствии с инструкциями производителя. С приближением зимы будьте готовы найти способ убрать снег с крыши.

пасторскотт / Getty Images

6. Ваши мансардные окна установлены неправильно

Как это выглядит: Утечки от такого рода проблемы должно быть очень легко обнаружить. Если вы замечаете мокрые пятна или постоянно вынуждены ставить ведра для капель по бокам световых люков, значит, вы нашли причину. Однако утечки и мокрые пятна в верхней части светового люка могут быть проблемой для мигания.

Почему это происходит: У этого типа утечки есть две основные причины.Неправильный замер и установка мансардных окон при установке или поврежденная изоляция по краям мансардных окон.

Как это исправить: Уберите весь мусор со светового люка и проверьте, нет ли трещин в самом окне. При необходимости заделайте трещины слоем прозрачного силикона по всей длине. Если причина не в этом, проверьте окружающие мигания и при необходимости замените. Хотя световые люки выглядят красиво, они могут пропускать лишнюю влагу, если не закрыты должным образом.

Тодд Ниманн / Getty Images

7.Ваши желоба забиты

Как это выглядит: Вы можете увидеть листья, торчащие из желоба, когда вы посмотрите на свою крышу. Но в противном случае вы должны заметить, что во время ливня из водосточной трубы не течет вода.

Почему это происходит: Желоба предназначены для отвода воды от крыши. Когда образуется засор, и они забиваются, это движение прекращается. Затем дождевая вода будет скапливаться в одной части крыши, и у нее будет больше возможностей просачиваться через трещины.

Как это исправить: К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа. Поднимитесь по лестнице и войдите туда руками. Многие рекомендуют подложить под место работы большой брезент. Таким образом, вы можете бросить мусор на ходу и упаковать его, чтобы потом легко утилизировать. Чистите желоба весной и осенью для максимального расхода воды.

8. У вас треснувший дымоход

Как это выглядит: Чаще всего вы можете поискать признаки износа на грязезащитной крышке или на зацементированной поверхности вокруг верхней части дымохода.Вы также должны искать любые отверстия в швах, где дымоход соединяется с крышей. Кроме того, будьте осторожны, чтобы не пропустить рыхлый оклад и черепицу в окрестностях.

Почему это происходит: Раствор по сути представляет собой густую смесь воды, песка и цемента. Он легко разрушается в суровых погодных условиях.

Как это исправить: В некоторых случаях все, что вам нужно сделать, это найти источник утечки и заменить недостающий раствор. Однако, поскольку материалы, используемые для ремонта дымохода, отличаются от материалов для ремонта стандартных кровель, рекомендуется нанять профессионала, который займется ремонтом.Если у камина есть перемычка, то хорошая ставка — трещина в колпаке дымохода.

Юнио Баро Гомес / EyeEm / Getty Images

9. На чердаке конденсат

Как это выглядит: Утечка, скорее всего, исходит из вашего чердака, если в помещении есть признаки роста плесени или грибка. Сильный затхлый запах, исходящий от чердака, также является ключом к попаданию воды внутрь.

Почему это происходит: Как самая верхняя часть вашего дома, чердак находится в ловушке между температурой внутри и снаружи.Когда они сталкиваются (вспомните жаркое лето и холодную зиму), образуется конденсат, а затем влага.

Как это исправить: Сначала обработайте любой рост плесени. Затем найдите время, чтобы изолировать чердак, чтобы предотвратить сильные колебания температуры. Убедитесь, что все вентиляционные отверстия на крыше открыты с внутренней стороны, и при необходимости установите большой вентилятор. Обратите особое внимание на вентиляцию вашего чердака, чтобы предотвратить утечку конденсата.

Зига Плахутар / Getty Images

10.Ты слишком много используешь

Как это выглядит: К сожалению, невозможно определить, является ли это причиной утечки. Однако все домовладельцы должны быть осторожны с тем, как часто они выходят на свои крыши.

Почему это происходит: Как видно из других причин в этом посте, многие кровельные материалы очень хрупкие. Вы можете случайно наступить на важный элемент или сломать и без того шаткую пломбу.

Как это исправить: По возможности старайтесь не ходить по крыше.Отпусти этот фрисби и купи новый. Наймите профессионального кровельщика для ремонта, так как он обучен тому, как избегать наиболее легко повреждаемых участков. Избавьтесь от хождения по крыше, вырастив зеленый оазис.

Независимо от того, есть ли у вас старая крыша, новая крыша или даже красивая зеленая крыша, износ неизбежен. Будут ливни, долгие зимы и сильные ветры. Но протекает крыша? Это отдельная история. При правильном уходе каждая крыша должна сохранять тепло и сухость вашей семьи на протяжении десятилетий.Работая по обслуживанию дома, обращайтесь к этому списку из 10 наиболее распространенных причин протечек на крыше. Вы будете рады, что своевременное обнаружение утечки сэкономит вам время и деньги.

У вас когда-нибудь была течь в крыше? Если да, то что вы сделали, чтобы это исправить? Если нет, есть ли у вас какие-нибудь советы по уходу за домом, которые помогут поддерживать крышу в хорошем состоянии? Делитесь с нами своими историями в комментариях.

Неделя устранения утечек | Агентство по охране окружающей среды США

Утечки могут протекать, но не могут скрыться

Вы готовы искать утечки? Утечки в домах могут привести к потере почти 1 триллиона галлонов воды ежегодно по всей стране, поэтому каждый год мы ищем утечки во время Недели устранения утечек.Отметьте свои календари для ежегодной Недели устранения утечек Агентства по охране окружающей среды, с 14 по 20 марта 2022 года, но помните, что вы можете находить и устранять утечки внутри и снаружи дома, чтобы сэкономить ценную воду и деньги в течение всего года.

От семейных забегов до конкурсов по обнаружению утечек и демонстраций WaterSense — мероприятия Fix a Leak Week проходят от побережья до побережья и направлены на то, чтобы научить вас, как находить и устранять утечки в быту. См. Нашу карту событий внизу этой страницы (или на Facebook), чтобы найти события рядом с вами и просмотреть прошедшие события!

Узнайте, как находить и устранять утечки во время «Недели устранения утечек».Это так же просто, как 1-2-3.

На этой странице:

Проверка на герметичность

Утечки в среднем домохозяйстве могут составлять около 10 000 галлонов воды, расходуемой впустую каждый год, а в 10 процентах домов есть утечки, которые тратят 90 или более галлонов воды в день. Обычные типы утечек, обнаруживаемые в доме, — это изношенные откидные створки унитаза, капающие краны и другие протекающие клапаны. Утечки такого типа часто легко устранить, для чего требуется всего несколько инструментов и оборудования, которые могут окупиться за счет экономии воды.Устранение легко устраняемых протечек воды в домах может сэкономить домовладельцам около 10 процентов на счетах за воду.

Чтобы проверить наличие утечек в вашем доме, сначала необходимо определить, тратите ли вы воду, а затем определить источник утечки. Вот несколько советов по поиску утечек:

Обратите внимание на потребление воды в более холодный месяц, например январь или февраль. Если семья из четырех человек превышает 12 000 галлонов в месяц, возникают серьезные утечки.
Проверяйте счетчик воды до и после двухчасового периода, когда вода не используется.Если счетчик вообще изменится, у вас, вероятно, утечка.
Определите утечки в унитазе, поместив каплю пищевого красителя в унитаз. Если через 10 минут в емкости появится какой-либо цвет, значит, у вас утечка. (Обязательно промойте сразу после эксперимента, чтобы не испачкать резервуар.)
Осмотрите прокладки крана и фитинги на предмет наличия воды на внешней стороне трубы, чтобы проверить наличие утечек на поверхности.
Используйте наш контрольный список, чтобы отслеживать поиск утечек: Контрольный список для обнаружения и устранения утечек на дому (2 стр., 2 МБ, О программе в формате PDF) | En Español (PDF) (2 стр., Гг K, О PDF)
WaterSense есть руководства и видеоролики, которые могут оказаться полезными при обнаружении и устранении утечек.

Утечки в туалете

Старые или изношенные заслонки унитаза (например, уплотнение клапана) могут вызывать утечки. Хлопушки — это недорогие резиновые детали, которые со временем могут накапливать минералы или разрушаться. Их замена может быть быстрым и легким решением ваших проблем с водой. Чтобы устранить эту утечку, обратитесь в местный хозяйственный магазин, к продавцу товаров для дома или к лицензированному сантехнику. Вот некоторые онлайн-ресурсы от партнеров WaterSense:

Совет: Принесите старую заслонку в хозяйственный магазин для сравнения, чтобы убедиться, что вы покупаете новую заслонку, которая подходит к вашей модели унитаза.Вы также можете проверить руководство пользователя, если оно у вас есть, или веб-сайт производителя, чтобы узнать соответствующий номер запасной части для заслонки.

Утечки из крана

Старые и изношенные шайбы и прокладки смесителей часто вызывают утечки в кранах. Негерметичный кран, который капает со скоростью одна капля в секунду, может тратить более 3000 галлонов в год. Это количество воды, необходимое для принятия более 180 душа! В Интернете доступно множество руководств по исправлению самых разнообразных кранов.Вот несколько примеров от наших партнеров:

Совет: Не забудьте выключить водопровод перед началом работы!

Утечки из насадки для душа

Душевая лейка, протекающая со скоростью 10 капель в минуту, выбрасывает более 500 галлонов в год. Это количество воды, необходимое для мытья 60 посуды в посудомоечной машине. Некоторые негерметичные насадки для душа можно исправить, убедившись, что между насадкой для душа и стержнем трубы имеется плотное соединение, и закрепив трубной лентой.Трубная лента, также называемая тефлоновой лентой, доступна в большинстве хозяйственных магазинов, проста в нанесении и помогает контролировать утечки. В случае более сложных протечек клапанов в душевых, которые текут, когда они не используются, обратитесь к опытному специалисту или лицензированному сантехнику.

Совет: Также рекомендуется проверить и, при необходимости, заменить шайбу или уплотнительное кольцо внутри душевой лейки во время ремонта.

Наружные утечки

Если у вас есть система подземного орошения, проверяйте ее каждую весну перед использованием, чтобы убедиться, что она не была повреждена морозом или заморозками.Оросительная система с утечкой диаметром 1/32 дюйма (толщиной с десять центов) может тратить около 6300 галлонов воды в месяц. Если вам нужна помощь, наймите специалиста по ирригации, сертифицированного программой WaterSense, чтобы он осмотрел ее для вас. Эти специалисты прошли сертификационную программу по эффективности использования воды. Они не только помогут вам обнаружить и устранить утечки в системе, но и максимально повысить ее эффективность.

Совет: Не забывайте садовые шланги! Проверьте свой садовый шланг на герметичность в месте его подсоединения к патрубку.Если он протекает во время прокладки шланга, замените нейлоновую или резиновую шайбу для шланга и обеспечьте плотное соединение с патрубком, используя трубную ленту и гаечный ключ.

На рабочем месте

Утечки не случаются просто дома. Вы должны следить за утечками, даже когда вы на работе. Вот несколько способов помочь найти и устранить утечки на рабочем месте.

Если вы заметили утечку — в туалете, кладовой или на улице, сообщите об этом обслуживающему персоналу.
Организуйте мероприятие «Fix a Leak Week» на своем предприятии, чтобы побудить сотрудников и арендаторов найти утечки и сообщить об отходах воды.Возможно, вам даже удастся обратиться за помощью к местному водоканалу.
Повесьте знаки в туалетах и кладовых, чтобы побудить всех искать утечки и сообщать о проблемах. Включите информацию о том, с кем им следует связаться. Компания WaterSense разработала несколько графических инструментов, которые можно использовать для общения с сотрудниками о необходимости сообщать об утечках.
Расскажите об экономии воды всем арендаторам, а также персоналу, занимающемуся уборкой, уборкой, техническим обслуживанием и ландшафтным дизайном.
Воспользуйтесь нашим контрольным списком, чтобы отслеживать участки для проверки на утечки: Устранение утечек и водных отходов на вашем предприятии Контрольный список (2 стр., 638 K, О программе PDF)
Хотите узнать больше о том, как бороться с утечками и водными отходами в коммерческих зданиях? У нас есть совет, который поможет вам начать работу.

Утечки все еще текут?

Если вы уже определили, что у вас есть утечки, и вы обнаружите, что этих пошаговых решений недостаточно для их устранения, возможно, пришло время заменить протекающие приспособления. Если вы проконсультируетесь со специалистом по сантехнике и посмотрите на этикетку WaterSense при выборе нового унитаза, смесителя или насадки для душа, вы сможете повысить эффективность использования воды в своем доме. См. Полный список продуктов с маркировкой WaterSense.

Партнер WaterSense События недели устранения утечек

Партнеры WaterSense в США.С. и Канада присоединились к EPA в ежегодной Неделе устранения утечек, надев головные уборы детектива утечек и схватив свое контрольно-измерительное оборудование (язычки для красителей, гаечный ключ и контрольный список утечек), чтобы найти и устранить распространенные бытовые утечки. Утечки были обнаружены и устранены в ванных комнатах — туалетах, душах и кранах, на улице в кранах и во многих других местах по всему дому. Эти утечки были обнаружены бдительными детективами по всей стране. Ознакомьтесь с нашей картой событий внизу этой страницы (или на Facebook), чтобы узнать, какие события произошли рядом с вами, и нажмите ниже, чтобы увидеть фотографии и прочитать о некоторых событиях в нашей сводке кампании 2019 года или сводках за предыдущие годы.