Претензия управляющей компании образец 2019: Претензия к управляющей компании после залива квартиры, образец

Как написать претензию в управляющую компанию: образец 2019 года

По законодательству в жилищной сфере многоквартирные дома обязаны выбрать для себя одну из форм управления домом.

Большинство МКД предпочитают доверять обслуживание Управляющим Компаниям. Для того, чтобы сотрудничество было законным, устраивало обе стороны, между собственниками квартир и УК подписывается договор.

Он служит основой для дальнейшего взаимодействия заказчика услуг и их исполнителя. После подписания договора жильцы ежемесячно оплачивают выполненные работы, но имеют полное право требовать их качественного, профессионального выполнения.

Если качество заказчика не устраивает, он составляет претензии, направляя их в УК (ЖЭК, ЖСК, ресурсоснабжающие компании, в зависимости от формы управления). Существует для документа заявление в управляющую компанию образец, которого следует придерживаться при составлении жалоб по разным вопросам и проблемам в обслуживании многоквартирного дома и его территории.

Перечень работ УК

В большинстве случаев Управляющая Компания берет на себя все заботы по обслуживанию многоквартирного дома, обеспечивая жильцам комфортные, удобные и безопасные условия для проживания. Компания становится посредником между собственниками квартир и ресурсоснабжающих компаний.

Также она выполняет комплекс услуг по содержанию дома – это уборка, вывоз мусора, текущий и капитальный ремонт подъезда, кровли, здания в целом, земляные работы и озеленений придомовой территории.

Все услуги должны предоставляться на высоком уровне и соответствовать требованиям жильцов дома, это заложено в договоре.

При нарушении договорных условий сотрудничества от жильцов должны поступать жалобы на имя руководителя УК. Жалоба часто позволяет устранить недоработки в обслуживании дома, так как руководство обычно боится проверок, которыми можно пригрозить в письме.

К тому же, жалоба может оповестить начальство о фактах, которые им были неизвестны. Поэтому всегда стоит написать претензию, не ждать, когда дворник или сантехник сам решить работать качественно.

Причины для направления жалобы

Оснований для жалобы руководству УК на плохую работу ее сотрудников может быть несколько, но все они должны соответствовать договору:

• Нарушения в системе оплаты, начисление сумм за не оказанные или некачественные услуги, безосновательное повышение тарифов.
• Отсутствие уборки мест общего пользования и придомовой территории.
• Нарушение сроков отопительного сезона, плохая подготовка к нему.
• Отказ в выполнении ремонтных работ, из-за чего нарушаются условия проживания, безопасность жильцов.
• Нарушение сроков выполнения услуг, которые регламентируются статьей 162 ЖК РФ.

А также важным основанием является нанесение ущерба собственникам квартир МКД, которое было вызвано недобросовестным отношением работников Компании к своим обязанностям. Но в УК можно подавать не только жалобы, но и заявления по различным вопросам:

1. Организация обследования жилых и нежилых помещений дома.
2. Проведение ремонтных работ.
3. Организация утепления жилых зданий.
4. Проведение замены или ремонта инженерных сетей.
5. Установка приборов учета подачи различных ресурсов – воды, газа, электричества, отопления.

Как правильно писать претензию

Претензия, жалоба, заявление – это документы, поэтому они должны быть написаны деловым языком, содержать только точные и правдивые факты. Точного стандарта для написания нет, но существует образец заявления, которого следует придерживаться, он поможет изложить только нужную информацию. Важно придерживаться правил составления заявления.

ВНИМАНИЕ! В документе должна быть правдивая и точная информация.

Получить образцы заявлений можно в той же УК, в ЖЭКе, на сайте Жилищной Инспекции или Роспотребнадзора. Также в интернете открыто много сайтов тематики ЖКХ, они также дают образцы документов.

Даже если письмо в домоуправляющую компанию составляется в произвольной форме, нужен его план, выделение нескольких важных частей. Порядок составления претензии или заявления:

• В самом вверху, в правом углу, указывается ФИО руководителя Управляющей Компании, его должность. Также нужно написать юридический адрес организации и ее полное наименование.
• Дальше пишется ФИО заявителя. Вместе с ними дается адрес, контакты (телефон, почтовый адрес, электронная почта).
• Потом нужно озаглавить документ – написать «Заявление» или «Жалоба».
• Основная часть – изложение сути проблемы и предложение по ее решению или требование. Особенности данной части зависят от самой проблемы, ситуации, отношения к ней заявителя.
•  Обязательно следует дать ссылки документов, законов, которые были нарушены непрофессиональными действиями работников УК.
• Указываются соответствующие статьи ЖК, положения закона о защите прав потребителя, другие документы.
• Вместе с претензией могут подаваться и другие документы, снимки, видеозаписи. Их следует перечислить в тексте основного документа, в части «Приложение».

Заявление нужно обязательно подписать, поставить в конце дату составления. Большего эффекта позволяет добиться жалоба коллективная, у нее будет больший вес для руководства. Профессиональную помощь в написании жалобы или заявления может оказать опытный юрист, работающий в жилищной сфере.

Как передать заявление

Письмо коллективное от жильцов с жалобой или претензией можно передать руководству двумя способами:

1. Первый – принести документ лично в офис УК.
2. Второй вариант – отослать по почте письмо, обязательно с уведомлением.

Когда у заявителя есть возможность лично принести претензию, он должен составить ее в двух экземплярах.

Один передается руководству, второй, с отметкой о регистрации, гражданин оставляет себе. Потом второй экземпляр может быть полезным, если начальство УК не прореагирует на жалобу и придется добиваться справедливости уже в ЖИ, в Роспотребнадзоре или прокуратуре.

Можно ли подавать заявление о протечке крыши или жалобу на водоканал на сайте Управляющей Компании? Формально можно, но такое обращение не будет иметь достаточной силы, оно может быть зафиксирован как простой вопрос к УК, а не как официальная претензия.

Сроки рассмотрения

ВНИМАНИЕ! Независимо от срочности поставленной в жалобе задачи, Управляющая Компания должна как можно быстрее рассмотреть вопрос и исправить недоработки.

Но есть определенные временные сроки, выделенные законом на решение проблемы:

• Если жалоба составлена в письменном виде, УК должна рассмотреть ее в течение 20 дней.
• Но данный документ может быть передан и в электронном виде, через сайт УК. В таком случае компании дается только 5 дней.

Но для серьезных вопросов не стоит использовать форму сайта, лучше отправить претензию письмом или отнести лично в офис. Жалоба на сайте будет иметь статус обращения, и с Компании будет снята ответственность за решения поставленной в нем проблемы.

При нарушении указанных сроков заявитель или коллектив жильцов уже может обращаться с жалобой в Жилищную Инспекцию.

Бездействие

Уровень работы и ответственность руководства Управляющей Компании или ТСЖ может соответствовать ответственности ее нерадивых работников. В таком случае жаловаться в эту организацию на плохое качество услуг, на необходимость ремонта бесполезно. И теперь уже следует писать заявление не в саму УК, а на нее, вы контролирующие органы.

Это может быть Роспотребнадзор, который обязан защищать права потребителей коммунальных услуг, ЖЭУ, прокуратура и даже суд.

ЖКХ

Игнорирование претензий со стороны жильцов многоквартирного дома к работе УК не должно оставаться ненаказанным:

1. Пожаловаться на УК можно и в городскую или районную администрацию. Местные органы управления также должны осуществлять надзор за работой организаций жилищно-коммунальной сферы. Жалоба составляется по тому же принципу, что и направляемая руководству УК. Но к ней нужно еще и приложить письмо в Управляющую Компанию, на которое та не отреагировала.
2. Серьезным контролирующим органом для всех УК является Жилищная Инспекция, она выдает им лицензию на коммунальную деятельность. Поэтому направленное в эту инстанцию письмо обычно дает отличный результат.
3. А вот прокуратура как раз занимается вопросами финансового плана. Если есть основания считать действия в начислении платежей, использовании средств жильцов, стоит писать жалобу в прокуратуру.

Но следует учитывать, что ЖИ не будет разбираться с проблемами финансовыми, связанными с начислениями, платежами, тарифами. Она занимается выполнением компаниями своих обязанностей, выборами УК.

Куда бы не обращались жильцы по поводу качества коммунальных услуг, сначала они должны написать жалобу в саму Управляющую Компанию.При дальнейших разбирательствах нужно всегда прикладывать данное письмо в качестве доказательства попытки решить проблему сначала на уровне компании.

ВАЖНО! Особенно нужны доказательства досудебного решения проблемы при подаче искового заявления в суд.

Помимо письма в УК, нужны еще и видео факты, аудиозаписи по проблеме. Обычно суд всегда становится на сторону жильцов, если только их претензии правомерны.

Переизбрание Управляющей Компании

УК должна всегда помнить, что жильцы нанимают ее для управления домом, это их выбор и решение. Когда никакие меры не помогают улучшить работу коммунальной организации, качество ее услуг остается низким, несмотря на жалобы, проверки, судебные решения, жильцы могут действовать кардинально – просто отказаться от сотрудничества.

Для этого инициативной группой проводится общее собрание, на котором собственники квартир принимают решение отказаться от одной УК и заключить договор с другой.

Загрузка…

FAQ Пишем заявление / жалобу / претензию в Управляющую компанию — УК «Главстрой-Эксплуатация»

На основании действующего законодательства Российской Федерации (Жилищного кодекса, постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность») вопросы содержания жилищного фонда из государственной компетенции перенесены в плоскость взаимодействия управляющей компании организаций, занимающихся обслуживанием дома, и жильцов многоквартирного дома.

Это касается, как технических коммуникаций (водопровод, электроснабжение и так далее), так и вопросов, связанных с причинением и возмещением ущерба в рамках взаимодействия вышеупомянутых физических и юридических лиц.

 

Как правильно написать заявление / жалобу / претензию  в Управляющую компанию?

Форма заявления/жалобы/претензии не имеет законодательно регламентированной формы.

Поэтому заявления/жалобы/претензии составляются в произвольной письменной или печатной форме за подписью подателя.

Однако, в отношении данного документа действуют общие правила для заполнения аналогичных бланков:

1. В правом верхнем углу указывается данные должностного лица (должность, Ф.И.О.), наименование и юридический адрес управляющей компании. Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные).

2. В середине листа пишется наименование документа – «Заявление/Жалоба/Претензия».

3. Под наименованием документа с новой строки максимально подробно излагается сущность проблемы.

Далее предлагаются варианты решения сложившейся проблемы в форме прошения или требования в зависимости от ситуации.

Рекомендуется делать ссылки на нормативные акты с указанием статей / пунктов («Жилищный кодекс», «Правила содержания общедомового имущества», «Закон о защите прав потребителей» и так далее).

4. Если планируется в качестве доказательств (подтверждения того или иного факта) вместе с заявлением предоставить иные материалы (фото или видеозаписи, квитанции об оплате, чеки и так далее), то под телом заявления пишется – «Приложение». После данного наименования перечисляются, прикладываемые материалы к заявлению.

5. Указывается дата составления документа (число, месяц, год) и ставится подпись подателя заявления.

 

 

В образце написан старый адрес ГЖИ! Сейчас ГЖИ находится по адресу: 123529, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корпус 1, технопарк «Орбита-2», 7 этаж.

Лучше отвозить заявления нарочно в территориальный отдел.

 

Как правильно подать / отправить / вручить заявление / жалобу / претензию в Управляющую компанию?

 

Подача заявления/жалобы/претензии осуществляется лично в руки через посещение управляющей компании, либо по почте письмом с уведомлением.

 В первом случае необходимо составить два экземпляра заявления/жалобы/претензии (или сделать копию) – один остается у подателя (копия) (т.е. у Вас).

Получатель (т.е. Управляющая компания) заявления/жалобы/претензии должен расписать на вашем экземпляре, что подтверждает факт получения.

Некоторые управляющие компании предлагают оставлять заявки в электронном виде через соответствующую форму обратной связи или, воспользовавшись контактными данными электронной почты.

 Однако, важно учитывать, что с точки зрения законодательства РФ отправка данного электронного письма не имеет статуса заявления, а является обычным вопросом, что снимает ответственность с управляющей компании в необходимости принятия мер, о которых говорится в обращении.

 Но добросовестные и ответственные управляющие компании не оставляют подобные обращения без ответа.

 

Куда жаловаться на управляющую компанию?

 

При игнорировании ваших обращений или недобросовестном исполнении своих обязательств имеет смысл составить жалобу на управляющую компанию.

 Жалобы-претензии направляются в следующие организации (как правило, в порядке указанном ниже):

 1. Претензия, непосредственно, в свою управляющую компанию. Как правило, пишется на имя руководителя. Если инициалы неизвестны, то просто на юридический адрес компании с указанием должности лица, которому адресована претензия.

2.  Администрацию (районную или городскую). Как правило, пользы от этого мало, так как на большинство запросов приходят формальные отписки за подписью должностного лица, которое их даже не читает. Но, тем не менее, такая возможность подачи жалобы существует и для полноты и объективности освещения материала ее нельзя обойти стороной.

 3. Жилищная инспекция. Обращения в данную инстанцию актуально при невыполнении управляющей компанией своих обязанностей, либо недобросовестном их исполнении.

Также рассматривает вопросы с правомочностью выбора управляющей компании или иной организации, занимающейся содержанием жилого дома.

Нецелесообразно направлять в «Жилищную инспекцию» вопросы, связанные с решением финансовых вопросов – правомерность начислений и так далее.

4. Прокуратура. В данную инстанцию наиболее целесообразно обращаться, как раз, при спорных финансовых вопросах (неправомерные начисления и т.д.) и в иных случаях грубого нарушения действующего российского законодательства (отказ в выдаче документации или не предоставлении информации и так далее).

5. Суд. При невозможности решения проблемы в досудебном порядке, подается исковое заявление в суд. Рекомендуется приложить к заявлению доказательства (фото и видеозаписи, чеки и квитанции и так далее). В большинстве случаев судебное решение выносится в пользу жильцов и в 85% случаев оно исполняется в полной мере или частично.

При невозможности разрешения гражданского спора в досудебном или судебном порядке остается единственное актуальное и целесообразное решение – инициация общего собрания собственников многоквартирного дома с целью переизбрания управляющей компании.

 

Если у кого появятся дополнения — с радостью добавлю в первый пост

 

И в продолжение 20 образцов заявлений/жалоб/претензий на популярные темы и все в одном архиве:

Образец заявления в управляющую компанию на протекающую крышу

Образец претензии: температура горячей воды не соответствует норме

Образец заявления о засоре мусоропровода

Образец заявления на слабый напор воды

Образец заявления для получения договора с УК

Образец заявления для перерасчета платежей за коммунальные услуги в случае отсутствия в жилом помещении

Образец заявления в УК о разбитом окне в подъезде

Образец Жалоба по антисанитарии

Образец Жалобы на бездействие обслуживающей организации

Образец жалобы в Федеральную антимонопольную службу

Образец жалобы на затхлый запах в подъезде

Образец Жалобы крыльцо перед подъездом в аварийном состоянии

Образец претензии не подметают мусор во дворе

Образец жалобы на неисправность лифта

Образец жалобы на отсутствие освещения в тамбуре подъезда

Образец жалобы на трещины в доме, разрушения штукатурки

Образец заявления в УК на ремонт в многоквартирном доме

Образец заявления в УК на рекламу в доме

Образец заявления в УК на утепление наружных стен

Образец заявления в УК на ремонт перил в подъезде

 

 

Сообщение отредактировал Hubba: 23 Январь 2018 — 20:42

Заявление в ТСЖ о протечке крыши

Аварийное состояние кровли – проблема не только жильцов верхних этажей, но и всего подъезда или дома. Содержание крыши и других конструкций дома в порядке – обязанность организации, обслуживающей здание. Правильно оформленное заявление в ТСЖ, (образец в тексте) или УК поможет добиться ремонта и возмещения ущерба от протечек.

Ответственность за протечку крыши

По состоянию на 2019 год свыше 80% жилых помещений в России принадлежит частным лицам. Многоквартирные дома в такой ситуации – технически целостный комплекс, разделенный на множество персональных владений отдельных граждан. При этом здание требует комплексного ухода и обслуживания общих частей, аварии на которых повлияют на комфорт жильцов.

Крыша – одна из таких конструкций, которая, согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», входит в число площадей и помещений, составляющих общее имущество жильцов. Кто будет его обслуживать выбирает сам коллектив владельцев квартир, путем:

• заключения договора с управляющей компанией или организациями или лицами, предоставляющими должный набор услуг;
• создания товарищества собственников жилья — ТСЖ или кооператива, которые самостоятельно управляет домом, определяют условия найма подрядчиков для работ, смету на их проведение.

Обратите внимание!

Постановление вносит в число обязанностей обслуживающей компании по содержанию дома:

• обеспечение безопасного состояния общих помещений и площадей для здоровья жильцов и сохранности их имущества;
• сохранение первоначального архитектурного облика дома;
• своевременный текущий и капитальный ремонт крыш, лестниц, лифтовых шахт, коридоров, несущих ограждений.

При ЧП ответственность за состояние крыши лежит на компании-подрядчике, нанятой жильцами для обслуживания дома, но только в переделах полномочий и финансирования, которые определят сами собственники при заключении договора от лица ТСЖ или на отдельных собраниях.

Порядок действий

Алгоритм действий при заливании с крыши может изменяться, но имеет две цели – минимизировать повреждения имущества и зафиксировать ущерб для получения компенсации. Первое достигается звонком диспетчеру после появления первых капель на потолке. Следует уточнить у принявшего вызов сотрудника его фамилию, должность и номер, под которым заявка будет занесена в журнал. Затем следует:

• самостоятельно зафиксировать последствия затопления на фото и видео. Позже, при составлении акта и проведении экспертизы, будет произведена повторная фиксация. Желательно включить на камере автоматическое проставление даты и времени.
• подать письменное заявление в УК о произошедшем. Обращение пишется в двух экземплярах. На копии заявителя ставится номер входящей регистрации, дата и подпись принявшего сотрудника.
• вместе с сотрудниками компании составить акт о причиненном протеканием кровли ущербе.
• произвести оценку убытков с привлечением независимого оценщика.

Далее, в зависимости от формы управления домовым имуществом, потерпевший обращается к  управляющей компании или ТСЖ по поводу восстановления его квартиры или выплаты денежной компенсации.

Образец заявления в ТСЖ о протечке крыши

Заявление в товарищество совладельцев жилья пишется на имя председателя организации. В шапке указываются его ФИО и должность, а также сведения о заявителе: ФИО, адрес, контактный телефон. В основной части жилец описывает:

• обстоятельства затопления: дата, время, место, предположительные причины;
• ущерб, нанесенный его имуществу: пострадавшие покрытия, мебель, техника, предположительная сумма вреда или данные экспертизы, если она уже была проведена;
• правовые основания для возмещения ущерба;
• требования: отремонтировать поврежденные элементы интерьера, выплатить средства;
• перечень приложений: копия оценки ущерба, акта о затоплении, фотоматериалов, снятых комиссией УК, оценщиком или самими пострадавшими.
• дата и подпись.

Если произошла протечка крыши, заявление в управляющую компанию оформляется аналогично.

Образец заявления (ссылка)

Сроки ремонта крыши

Время, отведенное обслуживающей компании на ремонт общедомовых частей и систем зданий, установлено Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Крышу должны отремонтировать:

• за сутки – в случае, если протечки образовались в отдельных местах;
• за 5 дней – если повреждены части системы водоотвода.

Как и куда обращаться с претензией

Если затопленный собственник квартиры убежден, что виновник аварии – управляющая компания, не справившаяся со своими обязанностями, одновременно с подачей заявления в УК или при получении негативного ответа можно обратиться в:

• государственную жилищную инспекцию и Роскомнадзор – обе службы наделены контролирующими полномочиями в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
• прокуратуру – в системе органов власти ведомство отвечает за контроль над соблюдением законодательства и законных интересов граждан. Права на получение качественных услуг ЖКХ защищены жилищным законом и закон о правах потребителя.
• суд – в случае принятия аргументации потерпевшего, поможет принудить УК к выполнению обязанностей и возмещению причиненного ущерба.

Как написать претензию в управляющую компанию

Претензия – обязательный документ для последующего обращения в суд по вопросам взыскания денежных средств. Требование предпринять попытку досудебного урегулирования установлено в Арбитражном и Гражданском процессуальном кодексах РФ. Обращение озаглавливается: «Претензия о протечке крыши» или «Претензия на возмещение ущерба».

Документ составляется в произвольной форме и содержит те же сведения, что и заявление в УК или ТСЖ, но отличается двумя важными аспектами:

• установлением срока исполнения требований – от 10 до 30 дней;
• сообщением оппоненту об обращении в суд по истечению отведенного периода.

Обратите внимание!

Можно оформить первичное заявление в ТСЖ или УК по поводу протечки крыши сразу в формате претензии, чтобы получить право быстрее обратиться в суд. Если это не было сделано, придется подавать отдельный предупреждающий документ.

У истца на руках должна остаться копия с отметкой входящими регистрационными данными или уведомление о вручении пакета документов почтовой службой. Копия претензии, ответ получателя, акты осмотра квартиры и доказательные документы прилагаются к исковому заявлению.

Образец заявления-претензии в УК или ЖЭК из-за течи крыши в многоквартирном доме, образец искового заявления в суд

При протекании крыши необходимо незамедлительно обратиться в аварийную службу, управляющую компанию или ЖЭК. Лучше, чтобы просьба была зафиксирована в письменном виде. После устранения, владелец затопленной квартиры сможет взыскать компенсацию за причиненный ущерб, — для этого ему понадобится исковое заявление.

Рассмотрим, как выглядят документы и как их правильно оформить.

Содержание статьи:

1. Правила составления заявления в УК, примеры документов
2. Образец иска в суд и готовый бланк для скачивания

При написании заявления, претензии, жалобы в УК или ЖЭК придерживайтесь таких рекомендаций юристов:

1. Документ оформляйте на листе формата А4.
2. Можно предоставить заявление в рукописном или напечатанном виде.
3. По смыслу разделите жалобу на 3 части: вступление, содержание и заключение.
4. Во вступлении оформите «шапку».
5. В «шапке», в правом верхнем углу укажите название организации, куда вы обращаетесь, реквизиты компании.
6. Там же обозначьте данные заявителя — ФИО, адресные и контактные сведения. Номер телефона необходим для связи с сотрудниками ЖЭКа, слесарем, специалистами УК.
7. После «шапки» оформляется название документа. В нашем случае, вы можете прописать с заглавной буквы по середине строки «Заявление», «Претензия», «Жалоба». Не используйте кавычки и точку после названия.
8. Далее последует основная, содержательная часть заявления. Необходимо изложить всю суть вашего обращения, какие проблемы были выявлены, когда образовалась протечка крыши, кто пытался устранить проблему, куда обращался заявитель. Важно отразить не только наличие неисправности и протечки крыши, но и все нюансы, например, каков характер повреждения (трещины, затопление и т.п.), по чьей вине образовалась течь.
9. Содержательную часть пишите кратко. Делите текст на абзацы. Опирайтесь на доказательства и нормативно-правовые акты. Ссылки на нормативную базу будут говорить об осведомленности заявителя в своих правах и четком желании и возможности их отстаивать.
10. Требования выдвигайте списком, под конец заявления. Вы можете потребовать провести независимую экспертизу, составить акт осмотра квартиры, возместить компенсацию.
11. В заключении поставьте свою подпись, дату, когда подаете заявление в УК или ЖЭК.
12. Можно составить ниже список документов, которые вы прилагаете. Если их нет, это не обязательно.

Заявление о протечке крыши следует написать в нескольких экземплярах. Одно заявление вы должны оставить себе, в подтверждение принятия документа в УК или ЖЭКе. На нем должен поставить подпись либо начальник компании, либо секретарь.

Указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы обязательны!

Другой экземпляр заявления вы должны подать в саму организацию, поставив на нем свою подпись.

Примеры заявлений в УК или ЖЭК в связи с протеканием крыши:

Пример 1:

Пример 2:

 

Пример 3:

Пример 4:

Вы можете использовать любой пример для написания своего заявления.

Образец иска в суд о заливе жилья из-за протечки крыши в многоквартирном доме, возмещении ущерба и оплате ремонта

Исковое заявление в судебные органы оформляется практически по тем же правилам, что и претензию в УК или ЖЭК. Есть, конечно, различия в содержании, но они не существенны.

Иск должен быть оформлен, согласно требованиям статьи 131 ГПК РФ. Документы следует прикладывать к иску, в соответствии со статьей 134 ГПК РФ.

Исковое заявление о заливе жилья в связи с протеканием крыши в МКД, а также о возмещении компенсации за причиненный ущерб обязательно должно содержать следующую информацию:

1. Наименование судебной инстанции, куда подается иск.
2. Наименование, адресные и контактные данные сторон (истца, ответчика, свидетелей).
3. Название документа. Можно с заглавной буквы, по середине строки написать — «Исковое заявление». Но без кавычек и точки после названия.
4. Описание ситуации, которая привела к нанесению ущерба.
5. Характер нанесенного ущерба.
6. Заключения специалистов, проводящих осмотр и подписывающих акт осмотра квартиры пострадавшего гражданина.
7. Сведения, подтверждающие вину ответчика. Доказательства должны быть правдивы. Опирайтесь на документацию, полученную от УК или ЖЭКа, аварийных служб, организаций, которые проводят независимую экспертизу.
8. Нормативно-правовые акты, доказывающие правоту истца.
9. Описание мер, предпринятых с целью разрешения ситуации в досудебном порядке.
10. Список требований.
11. Перечень документов.
12. Дату.
13. Подпись.

Исковая давность по протечкам кровли многоквартирного дома составляет 3 года. Именно в этот период и подается иск в суд.

Образец иска о ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда выглядит так:

Готовый бланк искового заявления о ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

 

Пример искового заявления в суд о протечке крыши и взыскании ущерба можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

 

Вы можете опираться на образец и примеры, чтобы верно составить иск в суд.

Также вы можете поручить это дело нашим юристам. Они имеют опыт в защите прав потребителей-владельцев затопленного жилья в суде.

Иск в судебные органы подается в рукописном или печатном варианте. Строгих правил для оформления нет.

Вам следует придерживаться официально-делового стиля, писать все кратко и понятно.

В тексте не допускаются ошибки. Если они есть, стоит переписать заявление и подать снова. Любая ошибка может вызвать отказ в принятии документа.

О том, как доказать, что залив квартиры произошел по вине управляющей компании, читайте в нашей статье

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Образец Заявление Претензия в управляющую компанию, живет один человек

___ Наименование_,

адрес: 110000, РБ, г. Москва,

ул. К.Маркса, д. 0, кв. 00

телефон: 8(900)123-45-67

 

___ФИО__,

адрес: 110000, г. Москва,

ул. Таежная, д. 1, кв. 1

телефон: 8(900)111-11-11

 

Претензия

 

___ФИО__ является единственным собственником жилого помещения по адресу г. Москва, ул. Таежная, д. 1, кв. 1, постоянно проживающей по данному адресу. Зарегистрированных в установленном порядке граждан в данном помещении нет.

 

При этом стало известно, что с 2019 года управляющая компания Наименование_, осуществляет начисление коммунальных платежей с учетом того, что в названной квартире проживает два лица.

 

В ответе на обращение ___ФИО__ исх. №1 от 00.00.0000 г., указано, что в платежном документе отражается количество проживающих в многоквартирном доме на основании акта о фактическом проживании от сентября 2019 года.

 

Согласно ст. 161, Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

 

В соответствии с пунктом 56.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, чтобы использовать акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные в квартире без индивидуальных приборов учета, этот акт необходимо отослать в органы внутренних дел в течение трех дней после составления, а второй экземпляр акта – отдать собственнику квартиры. В противном случае плату нужно рассчитывать только по количеству зарегистрированных в квартире лиц или собственников.

 

_ Наименование_, в нарушение п. 56.1 Правил № 354, подписал акт без участия собственника жилого помещения, не передал ему его копию и не направил копию акта в органы внутренних дел, следовательно, акт не может быть признан надлежащим документом для начисления платы за коммунальные услуги, исходя из указанного в нем количества проживающих граждан.

 

О наличии указанного акта не было известно, до получения ответа.

 

В силу п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., указано: «…граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей».

 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской  Федерации  от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

 

Согласно ст. 15 Закона Российской  Федерации  от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

 

Дополнительно сообщаем, что при дальнейшем разбирательстве в судебных  органах, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела. В указанную стоимость входят расходы на оказание юридических услуг по подготовке возражения на претензию, возражения на исковое заявление, расходы на представителя  участвующего в судебном заседании, а так же расходы на проведение экспертизы по качеству оказанных услуг.

 

Кроме этого, в случае отказа в добровольном удовлетворении требований заявитель оставляет за собой право обратиться в Службу государственного жилищного надзора, с целью инициирования документарной проверки соблюдения _ Наименование_ обязательных требований, установленных действующим законодательством.

 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 16 Закона Российской  Федерации  от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

Прошу:

 

в срок не более десяти дней с момента получения заявления, осуществить перерасчет стоимости оказанных коммунальных услуг с учетом количества собственников жилого помещения.

   

«___» ________ 2021 г.,       ________ /__________/

Как правильно написать претензию в управляющую компанию образец

УК обязана обеспечивать нормальные условия проживания в многоквартирных домах, бесперебойное функционирование всех инженерных систем, своевременную уборку подъездов и дворов и многое другое. Недобросовестное исполнение управляющей компанией своих функций создает проблемы для жильцов, которые пытаются заставить ее исправить допущенные нарушения. При этом гражданам приходится направлять в УК письменные обращения. Самый простой и часто используемый формат — заявление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец претензии в управляющую компанию

Управляющие компании довольно часто халатно относятся к выполнению своих обязательств. Вследствие чего недовольные жильцы, исправно оплачивающие платежки за непредоставленные услуги, подают жалобы. Чтобы официально обратиться с жалобой на некачественные услуги УК, гражданин должен иметь веские основания, к которым относят:.

Важно перед подачей жалобы о возмещении ущерба или просьбой о ремонте внимательно перечитать условия договора, чтобы убедиться в возможности удовлетворения своих требований.

УК не будет выполнять работы и услуги, не предусмотренные в заключенном с ней договоре. Кроме этого, организация не имеет прав на проведение капитального ремонта зданий, так как этим вопросом занимается специальный фонд. При этом, если на заявление в управляющую компанию о протечке крыши не реагируют, жильцы многоквартирного дома могут провести ремонт крыши квартиры самостоятельно, собирая все чеки и документы, подтверждающие материальный ущерб.

Далее необходимо обращаться в суд РФ, чтобы возместить все затраты на ремонт крыши. Иногда учреждения отказываются принимать такие прошения. В таком случае, владельцу квартиры документы следует отправить заказным письмом с уведомлением, а также правильно написать опись приложений. Скачать образец претензии в УК. Кроме этого, образец заявления касательно любой из проблемных ситуаций, связанных с УК, можно получить в краткие сроки у квалифицированного юриста.

Если заявление в управляющую компанию об отсутствии отопления или других проблемах, входящих в ее компетенцию, не рассматривается в срок до семи дней , жильцам необходимо обращаться в:. При обращении в указанные органы следует указать дату обращения с претензией в УК, а также уведомить о ее бездействии.

Копию и образец заявления о претензии, которое отправлялось в учреждение, необходимо приложить к жалобе в контролирующее учреждение. Исходя из советов опытных юристов, лучше составить коллективную жалобу, так как чиновники на такие виды обращений реагируют гораздо быстрее и заставляют учреждение провести качественный ремонт.

Чтобы правильно составлять прошение и ускорить его рассмотрение, владельцы квартиры могут использовать стандартный образец документа. Образец прошения о претензии по ремонту крыши, затоплению квартиры и других проблемах, управляющей организации поможет вам составить свое заявление. Скачать образец жалобы в прокуратуру.

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба по затоплению подается только в том случае, если вина случившегося происшествия возлагается на УК. Чтобы возместить ущерб, нанесенный собственности гражданина, ему необходимо подать письменное заявление о необходимости выплаты ему денежных средств. Желательно вместе с заявлением подать документы о проведении соответствующей экспертизы и вычислении стоимости всех восстановительных работ.

В случае, если УК отказывается выплачивать денежные средства, владелец жилища имеет законное право подать заявление в прокуратуру или обратиться в органы судебной власти.

Ваш e-mail не будет опубликован. Основания для подачи претензии в управляющую компанию. Содержание 1 В каком случае можно подать жалобу на управляющую компанию 1. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Отправить нам сообщение Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба от залива

Если обслуживающая организация проигнорирует обращение, обжаловать ее бездействие придется в суде. Соблюдение претензионного порядка обязательно. Содержание Как правильно написать Коллективная жалоба Претензионное письмо Досудебная претензия Как составить претензию о возмещении ущерба Как собрать доказательства Как составить акт Обращение в суд Документы Полезное видео Как правильно написать Обращение в управляющую компанию оформляется несколькими способами в зависимости от поставленных целей. Особенность состоит в том, что затрагиваются интересы жителей.

Прочим нашим согражданам приходится довольствоваться жильем, возведенным еще в эпоху Советского Союза. И ни для кого не секрет, что эти дома доставляют немало неудобств своим обитателям. Возраст большинства типовых панельных многоэтажек, приближающийся к 30—40 годам, никак не идет им на пользу.

Для того, чтобы получить полную компенсацию необходим качественный отчет об оценке ущерба и опытный юрист. Часто залив квартиры случается по вине управляющей компании, он может возникнуть в результате ненадлежащей эксплуатации имущества в управлении. Это может быть протечка с крыши, проблемы с электричеством, прорыв батареи, засорение трубопровода и залив нечистотами канализации первых этажей и множества других проблем. Сейчас люди всё бережнее относятся к собственному имуществу и стремятся защищать свои права.

Претензия в управляющую компанию: образец и порядок действий на результат

Претензия в управляющую компанию. В основной части вашей претензии в ЖКХ необходимо указать, какие нарушения выявлены со стороны управляющей компании, в какой части ею не выполнены свои обязательства. Далее нужно указать, что данный факт является нарушением заключенного с Управляющей компанией договора, поэтому вы просите устранить выявленные нарушения в определенный срок. После изложения сути вашей претензии нужно поставить дату ее написания и личную подпись если обращение коллективное, то каждый гражданин должен поставить свою подпись с расшифровкой. Важно отметить, что претензия должна быть составлена в 2 экземплярах: один подается в орган, который будет решать конфликт, а на другом ставится отметка этого органа о принятии от вас претензии, что подтверждает факт вашего письменного обращения со своей проблемой в уполномоченный орган и с момента принятия претензии будет отсчитываться срок, в течение которого вы должны получить ответ. Срок ответа на ваше обращение может быть разным. Если вы обращаетесь в государственный орган, то, в соответствии с действующим законодательством, вам должны направить ответ не более чем через 30 дней с момента поступления обращения. Москва ул. Ленина

Претензия в управляющую компанию

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Претензия в управляющую компанию о перерасчете в связи с процедурой взыскание задолженности по коммунальным платежам или решении иной проблемы — с нами в срок. Управляющие компании, которым доверен контроль за придомовой территорией, состоянием жилого и технического фонда, поставками горячей воды и других ресурсов иногда пренебрегают своими обязанностями.

Управляющие компании довольно часто халатно относятся к выполнению своих обязательств.

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк претензии в управляющую компанию Образец претензии в управляющую компанию. Назначением претензии, соответственно, будет не только выражение недовольства работой УК, но и требование выполнить условия договора.

Как правильно написать претензию в управляющую компанию

Как составляется претензия в управляющую компанию? Где взять бланк или образец претензии и как его заполнить? Какими правовыми нормами воспользоваться для большей убедительности?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ. Почему она обязательна и порядок составления. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.

.

Основания для подачи претензии в управляющую компанию

.

Претензия в управляющую компанию образец, Образец претензии в управляющую компанию, Как написать претензию в управляющую.

.

.

.

.

.

.

Образцы претензий и заявлений

Претензия – это письменный документ, где указываются требования потребителя, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей». 

Утвержденного, на законодательном уровне, образца написания претензии не существует, поэтому она составляется в произвольной форме. Тем не менее, с юридической точки зрения, грамотно подготовленная претензия довольно часто удовлетворяется получателем в досудебном порядке.

На данной странице размещены типовые образцы претензий в связи с продажей некачественного товара или предоставлением некачественных услуг или работ, а также заявления на возврат или обмен качественного товара.

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» изготовитель, продавец или исполнитель услуг должен в своевременно удовлетворить претензию, заявление или отказать в ее удовлетворении. Отметим, что под «отказом» подразумевается не только письменное или устное уведомление об отказе, но и отсутствие какого-либо ответа.

 

Порядок вручения претензий и заявлений в сфере защиты прав потребителей

Все претензии, заявления следует составлять в двух экземплярах. Опытные юристы советуют сразу  писать свою претензию на имя руководителя той организации, к которой вы предъявляете свои требования.

Первый экземпляр претензии передается лично сотруднику организации, который уполномочен принимать претензии от потребителей, это может быть менеджер отдела рекламации, секретарь, продавец, администратор и т.п. Главное, чтобы этот сотрудник на втором экземпляре претензии поставил свою подпись, указал свою должность, свои инициалы  и дату принятия претензии. Все это необходимо для того, чтобы у вас на руках остался документ, подтверждающий факт вручения претензии.

Если это сделать невозможно, вы можете свою претензию направить заказным письмом с уведомлением и описью о вложенных в конверт документах.

 

 

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ В СФЕРЕ ЖКХ

Претензия к Управляющей компании (ТСЖ)

Претензия в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Образец претензии в управляющую компанию, тсж, жко, жэу, жэк

 

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ В СФЕРЕ ТУРИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ

Претензия турагентству

Претензия туроператору

Образец претензии, жалобы в авиакомпанию

 

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ НА ВОЗВРАТ ТОВАРА

Образец претензии для возврата технически сложного товара с недостатком, в течение 15 дней с момента покупки

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара.

Образец претензии на возврат или обмен товара надлежащего качества
Потребитель вправе обменять или вернуть непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации в течение 14 (четырнадцати) дней, не считая дня его покупки в обычном магазине.

Образец претензии на возврата товара с истекшим гарантийным сроком
Данный образец претензии предназначен для возврата товара при обнаружении недостатков после истечения или отсутствия гарантийного срока, кроме товаров, входящих Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их возврате подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков. Для подачи продавцу в пределах 2-х лет после покупки.

Образец претензии на возврат обуви
Данный образец претензии подходит для возврата некачественной обуви в период гарантийного срока.

Образец претензии на возврат некачественного технически несложного товара, если гарантийный срок на него не закончился
Данный образец претензии применим, если:  в товаре в гарантийный период выявился недостаток и данный товар не входит в Перечень технически сложных товаров.

 

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ НА ЗАМЕНУ НЕКАЧЕСТВЕННОГО ТОВАРА

Образец претензии на замену некачественного товара
Данный образец претензии применим, если:  в товаре в гарантийный период выявился недостаток и данный товар не входит в Перечень технически сложных товаров.            

 

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ В КРЕДИТНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Претензия в банк по кредиту
Претензия в банк на ненадлежащую информацию в кредитном договоре.

Претензия в банк по поводу условий, ущемляющих права потребителя в кредитном договоре
Образец претензии в банк по поводу условий, ущемляющих права потребителя в кредитном договоре.

 

 

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ В СФЕРЕ УСЛУГ И РАБОТ

Претензия на некачественную услугу

 

 

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ В СФЕРЕ ПЛАТНЫХ МЕДИЦИНСКИХ УСЛУГ

Претензия на некачественно предоставленные платные медицинские услуги

 

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ В СФЕРЕ УСЛУГ СВЯЗИ

Примерный образец претензии на необоснованное начисление платы за телефонные переговоры 

 

ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРКИ КАЧЕСТВА ИЛИ ЭКСПЕРТИЗЫ

Примерный образец заявления о проведении проверки качества товара в присутствии потребителя

 

 

Порядок вручения претензии (заявления, рекламации, жалобы)

 

12 вещей, которые домовладельцы могут вычесть из своих налогов

Как арендодателю очень важно понимать, какие расходы вы можете вычесть из своих налогов. Эти меры помогут снизить ваш налогооблагаемый доход, что поможет снизить налоговое бремя. Воспользовавшись всеми доступными налоговыми вычетами, вы сможете максимизировать прибыль. Вот двенадцать наиболее распространенных выводов *.

Обычные и необходимые расходы

Вы можете вычесть только те расходы, которые считаются обычными и необходимыми в сфере деятельности:

• Обычные расходы — «Обычные и приемлемые» в вашей отрасли.Например, обычными расходами домовладельца могут быть оплата подрядчику за устранение протечки на крыше.
• Необходимые расходы — «Полезны и уместны» для вашего бизнеса. Например, необходимыми расходами для арендодателя может быть покупка Quicken Rental Property Manager для оптимизации управления недвижимостью.

Вести подробные записи

Если вы собираетесь требовать что-либо по своим налогам, вы должны иметь возможность предоставить доказательства на случай, если вы когда-либо будете проверены.Вы должны вести подробный и точный учет всех доходов и расходов, связанных с арендуемой недвижимостью.

Ваши вычеты могут отличаться

Ниже приведены общие налоговые вычеты. Они не распространяются на каждого арендодателя, владельца арендуемой недвижимости или инвестора в недвижимость.

Например, многие из этих вычетов не применяются к тем, кто сдает в аренду дома или кондоминиумы, которые также считаются их местом жительства. Имущество считается жилым, если вы использовали его в личных целях более «X» дней в этом году или «X»% дней, когда оно было сдано в аренду по справедливой рыночной стоимости.(Эти числа будут указаны в Приложении E текущего налогового года, или вы можете проконсультироваться со своим бухгалтером).

Вы должны проконсультироваться со своим бухгалтером или в IRS, чтобы определить правильный способ подачи налоговой декларации и соответствующие вычеты для вашей конкретной ситуации.

Вот 12 вещей, которые домовладельцы могут вычесть из своих налогов.

1. Амортизация

Чтобы что-то считалось амортизируемым, оно должно соответствовать трем правилам:

1. Ожидается, что прослужит более года.
2. В некотором роде быть ценным для вашего бизнеса.
3. Теряют свою ценность или со временем изнашиваются.

Некоторые примеры амортизируемых активов:

• Цена покупки недвижимости (за вычетом стоимости земли).
• Улучшения собственности, такие как новые кухонные шкафы или новая крыша.
• Кустарник или заборы.
• Мебель или техника.
• Автомобиль служебный.

Способ амортизации актива будет отличаться в зависимости от того, что это за актив.Разные активы, такие как холодильник или здание, будут иметь разные сроки полезного использования и должны будут использовать разные типы амортизации, такие как прямолинейная амортизация или ускоренная амортизация. Проконсультируйтесь с IRS или вашим бухгалтером, чтобы определить используемый тип амортизации и срок полезного использования каждого актива, который вы пытаетесь амортизировать.

2. Потери пассивной активности

Владение арендуемой недвижимостью считается пассивным занятием. Существуют сложные правила, которые применяются к пассивной деятельности, но вкратце они ограничивают вашу способность требовать убытки, понесенные в результате пассивной деятельности, в счет других видов дохода.

Есть определенные исключения:

• Специалисты по недвижимости — если вы считаете себя профессионалом в сфере недвижимости (применяются определенные правила, например, работа не менее 750 часов в год в сфере деятельности, связанной с недвижимостью), любая деятельность по аренде недвижимости, в которой вы участвуете, не считается пассивной деятельностью.
• Активно вовлечены — если вы считаете, что вы активно участвуете в аренде, вы можете:
  • Вычтите до 25 000 долларов пассивной арендной платы, если вы зарабатываете менее 100 000 долларов.
  • Активное участие означает, что вы должны участвовать в принятии управленческих решений, таких как:
  • Ваш интерес к аренде никогда не был ниже 10% за год.
  • Сумма, которую вы можете вычесть, будет уменьшаться на каждый доллар, который ваш доход превышает 100 000 долларов.
  • Вы не сможете вычесть потерю пассивной активности, если ваш доход достигнет 150 000 долларов.

3. Ремонт

Вы можете вычесть расходы на ремонт, произведенный в данном налоговом году.Ремонт считается работой, необходимой для поддержания вашего имущества в «хорошем рабочем состоянии». Они не добавляют ценности собственности.

Ремонт включает такие вещи, как покраска. Важно понимать, что все операции по техническому обслуживанию вашей собственности не считаются ремонтом. IRS делает различие между улучшением и ремонтом.

Улучшения рассматриваются как добавление стоимости собственности. Улучшения не могут быть вычтены полностью в том году, в котором они были произведены.Скорее они должны капитализироваться и амортизироваться в течение срока их полезного использования.

4. Путевые расходы

Арендодателям разрешается вычесть определенные расходы на местные и дальние поездки, связанные с бизнесом. Сюда не входят расходы на дорогу, то есть поездку из дома в офис или на работу.

Если у вас есть собственный автомобиль для местных поездок, вы можете вычесть его, используя либо стандартную ставку пробега, либо фактические понесенные расходы, такие как стоимость бензина и технического обслуживания транспортного средства.Вы также можете вычесть:

• плата за парковку и дорожные сборы
• проценты по автокредиту
• любые применимые регистрационные или лицензионные сборы и налоги.

Если у вас нет собственного автомобиля, вы можете вычесть расходы на общественный транспорт для деловых целей.

5. Проценты

Вы можете вычесть уплаченные вами проценты на такие связанные с бизнесом расходы, как:

• Выплаченные проценты по ипотечным платежам или другим бизнес-кредитам.
• Проценты по платежам по автокредиту (но только по той части, которая используется в коммерческих целях).
• Проценты по кредитным картам, используемым исключительно для деловых целей.

6. Домашний офис

Вы можете вычесть домашний офис, если вы используете часть дома исключительно в качестве офиса для своего бизнеса. Чтобы получить вычет, вы должны вести здесь большую часть своего бизнеса. Сумма, которую вы можете вычесть, зависит от процента площади вашего дома, которую занимает домашний офис.

7. Расходы на развлечения

К сожалению, расходы на развлечения не относятся к расходам на развлечения. Расходы на развлечения — это расходы, понесенные во время деловых отношений. Например, пригласить клиента в загородный клуб или подарить потенциальному инвестору два билета в театр — это расходы на развлечения.

8. Юридические и профессиональные сборы

Если вы нанимаете профессионала для работы за вас, гонорар, который вы ему платите, вычитается. Это включает:

• Гонорары адвокатов
• Гонорары бухгалтера
• Гонорары агента по недвижимости
• Гонорары другим профессиональным консультантам.

9. Вознаграждение работникам

Если вы нанимаете кого-то для работы, вы можете вычесть выплачиваемую им заработную плату как коммерческие расходы. Сюда входит заработная плата как штатных сотрудников, таких как управляющий недвижимостью или суперинтендант с проживанием, так и сотрудников, занятых неполный рабочий день, например подрядчика, которого вы нанимаете один раз для устранения протечки на крыше.

10. Налоги

Вы можете вычесть налоги на имущество, налоги на недвижимость и налог с продаж на предметы, связанные с бизнесом, которые не считаются амортизируемыми в течение года.Вы можете вычесть плату за налоговые консультации и подготовку налоговых форм, связанных с арендуемой недвижимостью. Однако вы не можете вычесть судебные издержки при защите права собственности на собственность, возвращении собственности или ее развитии или улучшении. Вы должны добавить эти виды сборов к своей собственности.

11. Страхование

Вы можете вычесть страховые взносы, уплаченные вами по большинству видов страхования, включая страхование здоровья, несчастного случая, причинно-следственной связи, кражи, наводнения, пожара, гражданской ответственности, транспортного средства и медицинского страхования для ваших сотрудников.

1.2. Убытки

Если ваша собственность была повреждена в результате катастрофического события, такого как пожар, вы можете вычесть часть или весь ущерб. Сумма, которую вы можете удержать, будет зависеть от вашей страховки и размера ущерба имуществу.

Прочие вычеты по общему налогу включают:

• Расходы на рекламу.
• Аренда, которую вы заплатили другим.
• Телефонные звонки по вопросам аренды недвижимости. Тем не менее, вы не можете вычесть первую строку за местную услугу, поступающую в ваш дом.Это считается личной линией.
• Вы можете оплатить или вычесть расходы, связанные с тем, чтобы сделать вашу собственность доступной для людей с ограниченными возможностями или пожилых людей.
• Если ваша недвижимость считается коммерческим зданием, вы можете вычесть затраты, чтобы сделать ее энергоэффективной.

* Вы всегда должны консультироваться с IRS или сертифицированным бухгалтером, чтобы решить, какие вычеты применимы к вашей конкретной ситуации.

Калифорния 2020 Закон о контроле за арендной платой / Закон о защите от выселения

Наша экономика и общая картина

Некоторые арендаторы выступают против контроля за арендной платой, потому что они против государственного регулирования, считают, что большинство арендодателей честны, что арендаторы каким-то образом страдают от своих собственных последствий и что свободный рынок сделает все в порядке.Это консервативная пропаганда, которую большие землевладельцы платят за то, чтобы продолжать кричать, во многом так же, как гитлеровская пропаганда работала. Повторяющаяся ложь в конечном итоге звучит правдой.

Жилье — это жизненная необходимость, с пищей и водой. По этой причине он отличается от обычных вещей, которые мы покупаем. Жилье имеет «неэластичный спрос» и «неэластичное предложение», что означает, что новое жилищное строительство очень медленно реагирует на повышенный спрос, и у нас действительно нет выбора, будет ли нам где жить.За четыре десятилетия, в течение которых домовладельцы боролись с контролем за арендной платой, исходя из теории, что это будет препятствовать новому строительству, во всяком случае, практически не было нового строительства, особенно в городах, где новое строительство прямо освобождено от контроля за арендной платой. Это ложь, доказанная временем.

Мы регулируем размер платы за коммунальные услуги, потому что это стоит намного больше, чем мы платим за их использование, и наши деньги не следует отвлекать от других покупок путем завышения платы за них. В этом никто не сомневается.Даже сторонники чистого свободного рынка не задаются вопросом, должна ли Комиссия по ценным бумагам и биржам регулировать фондовый рынок, потому что это им выгодно. Почему не жилье?

Нам нужно думать о всей экономике, а не только об арендаторах и арендодателях. Арендодатели составляют около 2% населения, а арендаторы — 66%. Деньги арендаторов сильно влияют на всю экономику. Арендаторы хотят покупать одежду, еду, развлечения, оборудование, отдых и подарки. Доллар арендатора идет только пока. Когда арендодатель повышает арендную плату, у арендаторов остается меньше денег, которые они могут тратить в других местах, что вредит всем другим предприятиям, а также арендаторам.Уменьшение этих продаж имеет «эффект мультипликатора», который приводит к тому, что общая сумма денег в обращении уменьшается в 5 раз по этой цепной реакции: у A меньше денег, чтобы потратить их с B, у которого нет этих денег, чтобы потратить на C, и так далее. Страдает вся экономика, так что 2% самых богатых могут стать еще богаче.

Между тем работодатели этих арендаторов сталкиваются не только с сокращением продаж, но и вынуждены платить более высокую заработную плату, чтобы удержать арендаторов, потому что их арендная плата была увеличена. Действительно, когда минимальная заработная плата увеличивается, пособие немедленно отменяется, потому что арендодатель забирает все.Работодатель по-прежнему должен платить больше и либо сокращает прибыль, либо увольняет рабочих. Кроме того, арендодатель предприятия работодателя также повышает арендную плату работодателя, поэтому более высокая арендная плата и более высокая заработная плата для работодателя затрудняют выживание. Многие предприятия терпят неудачу по этой причине, и домовладельцы, которые были против контроля за арендной платой, теряют свой бизнес, а затем и свой дом в результате потери права выкупа и сами становятся арендаторами, прежде чем стать бездомными. Добавьте к этому массовое переселение, которое уже началось из-за повышения уровня океана, вызванного глобальным потеплением, и жилищный кризис набирает обороты. продукты за рубежом, ведущие к массовым банкротствам, увольнениям и тяжелой депрессии, от которой мы, возможно, никогда не оправимся.

Растущее количество бездомных само по себе является естественным результатом политики laissez faire. С экономической точки зрения спроса и предложения продавцы и покупатели согласны с рыночной ценой. Если цена слишком высока, покупатель не покупает, и продавец должен снизить цену, чтобы продать. Если цена на жилье слишком высока, вы становитесь бездомным, но домовладельцу не нужно снижать арендную плату, потому что другие люди, которые могут позволить себе более высокую цену, заполнят вакансию. Бездомные могут получить бесплатную комнату и еду, совершая преступления и заставляя налогоплательщиков оплачивать их тюремное заключение и связанные с этим расходы полиции и суда.Почему нет? Им нечего терять, а хотя бы комнату и питание можно получить? Это часть свободного рынка, не так ли? Бродячие группы бездомных семей, пытающиеся выжить в этой системе свободного рынка, не имеют выбора и не могут контролироваться. Свободный рынок говорит, что они должны выжить любым возможным способом. Зачем вмешиваться в государственное регулирование прибыли домовладельца, если у нас может быть такое общество?

По мере того, как эти факторы ослабляют экономику, валовой национальный продукт резко падает, а вместе с ним падает и налоговая база для нашего правительства, обеспечивающего военную оборону, здравоохранение, школы и инфраструктуру.Мы теряем средний класс и, в конце концов, получаем феодальное общество с очень немногими сверхбогатыми и беспомощными бедными массами. Правда, через несколько лет с этим придется столкнуться только нашим детям, а не нам.

Публикация 587 (2020), Использование вашего дома в коммерческих целях

Рабочий лист для расчета вычета за использование вашего дома в коммерческих целях должен использоваться налогоплательщиками, подающими Таблицу F (Форма 1040), или партнерами с определенными невозмещенными обычными и необходимыми расходами, если используя фактические расходы для расчета вычета.Следующие инструкции объясняют, как заполнять каждую часть рабочего листа.

. Если вы подаете Таблицу C (Форма 1040) и используете фактические расходы для расчета вычета, используйте форму 8829 вместо этого рабочего листа. .

Часть 1 — Часть вашего дома, используемая для бизнеса

Строки 1–3.

Если вы рассчитываете процент на основе площади, используйте строки с 1 по 3, чтобы определить процент использования в бизнесе. Введите процентное значение в строке 3.

Вы можете использовать любой другой разумный метод, который точно отражает процент использования вашего бизнеса.Если вы управляете детским садом и соответствуете исключению из теста на исключительное использование для части или всей территории, которую вы используете для бизнеса, вы должны рассчитать процент использования для бизнеса для этой зоны, как описано ранее в разделе Детский сад . Если вы используете другой метод расчета процента вашего бизнеса, пропустите строки 1 и 2 и введите процент в строке 3.

Часть 2 — Определите ваш допустимый вычет

Строка 4.

Если вы подаете Приложение F (Форма 1040), укажите свой общий валовой доход, связанный с использованием вашего дома в коммерческих целях.Обычно это сумма, указанная в строке 9 Приложения F (Форма 1040).

Строки 5–7.

Используйте строки 5, 6 и 7 для коммерческого использования домашних расходов, которые были бы вычтены как личные расходы, если бы вы не использовали свой дом для бизнеса. Эти расходы включают определенные потери от несчастных случаев, проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию и налоги на недвижимость.

Налогоплательщики, претендующие на стандартный вычет.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, вы не будете включать проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию или налоги на недвижимость в строках 6 и 7; вместо этого вы будете требовать все коммерческое использование домашней части этих расходов, используя строки 14 и 15.Если вы не увеличиваете свой стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, вы не включаете потери в результате несчастных случаев в строку 5; вместо этого вы будете требовать полное коммерческое использование домашней части ваших потерь от несчастных случаев в строке 27. Если вы подаете Приложение A, чтобы увеличить свой стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, см. Потери от несчастных случаев, указанные в строке 5 , далее .

. Вы можете предпочесть перечислить свои вычеты в Приложении A, чтобы требовать суммы в строках 5, 6 и 7, даже если ваши общие личные вычеты меньше стандартного вычета..

Аварийные потери, указанные в строке 5.

Укажите сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 5, следующим образом.

Шаг 1. Заполните вариант рабочего листа Раздела A Формы 4684, рассматривая все ваши потери (и доходы) от несчастных случаев как личные расходы. Если вы перечисляете свои вычеты, при заполнении строки 17 этой версии рабочего листа формы 4684 введите 10% вашего скорректированного валового дохода без учета валового дохода и вычетов, связанных с использованием дома в коммерческих целях.Не подавайте эту версию формы 4684 на листе; вместо этого сохраните его для своих записей. Вы должны заполнить отдельную форму 4684 и приложить ее к декларации, используя только личную часть ваших потерь (и доходов) от несчастных случаев для Раздела A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 5 суммы убытков из строк 15 и 18 этой версии рабочего листа формы 4684, которые относятся к дому, в котором вы вели бизнес, и являются результатом объявленного на федеральном уровне катастрофа.Если вы запрашиваете увеличенный стандартный вычет вместо того, чтобы перечислять свои вычеты, используйте только чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий в строке 15 версии рабочего листа формы 4684 для этого шага 2.

См. Инструкции к строке 33 ниже для коммерческого использования убытков от несчастных случаев на дому, которые вы должны включить в раздел B отдельной формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации.

Аварийные потери, указанные в Приложении А.

Используйте только личную часть своих потерь (и доходов) от несчастных случаев при заполнении Раздела A отдельной Формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации.Отдельная форма 4684, которую вы прилагаете к своей декларации, используется для подсчета потерь от несчастных случаев, которые вы можете включить в строку 15 Приложения A, и чистых квалифицированных убытков от стихийных бедствий, которые вы можете включить в строку 16 Приложения A.

Чрезмерные потери от несчастных случаев.

См. Инструкции к строке 27 ниже, чтобы вычесть часть ваших потерь от несчастных случаев для служебного использования вашего дома, не разрешенного из-за ограничений на вычет потерь от несчастных случаев в качестве личных расходов, включая любые убытки, которые не являются результатом федерального объявил катастрофу.

Проценты по ипотеке, указанные в строке 6.

Если вы претендуете на стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 6. Если вы детализируете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, следующим образом.

Шаг 1. Относитесь ко всем выплаченным вами процентам по ипотеке как к личным расходам и рассчитайте сумму, которая будет вычитаться из налогооблагаемой базы, как детализированный вычет в Приложении A. См. Pub. 936, чтобы получить дополнительную информацию о расчетах вычета процентов по ипотечному жилищному фонду и возможных ограничениях.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанную на Шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес. Поскольку пределы вычета процентов по ипотеке в качестве личных расходов рассчитываются с использованием всех кредитов, обеспеченных вашим домом (домами), не заявляйте, что проценты по ипотеке в столбце (а) являются прямыми расходами, даже если вы используете отдельную структуру в своем доме в связь с вашей торговлей или бизнесом.

Проценты по ипотеке, указанные в Приложении А.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по ипотечным процентам в Приложении A, включите следующие суммы вычитаемых процентов по ипотеке, которые вы рассчитали на Шаге 1, в той степени, в которой они не вычтены в другой форме, такой как Таблица E, как расходы на аренду.

• Сумма вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанная вами на шаге 1, не относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес.

• Личная часть вычитаемых процентов по ипотеке, которую вы включили в столбец (b) строки 6.Например, если процент вашего бизнеса в строке 3 составляет 30%, 70% суммы, указанной в столбце (b) строки 6, подлежит вычету в виде детализированного вычета в Приложении A.

Превышение процентов по ипотеке.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть ваших процентов по ипотеке из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничений на вычет дома. проценты по ипотеке как личные расходы.

Премии по ипотечному страхованию указаны в строке 6.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, не указывайте страховые взносы по ипотеке в строке 6. Если вы перечисляете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, как показано ниже.

Шаг 1. Учитывайте все взносы по ипотечному страхованию, которые вы уплатили по договору ипотечного страхования, выданному после 31 декабря 2006 г., в связи с задолженностью по приобретению дома, которая была обеспечена вашим первым или вторым домом, как личные расходы и заполните отдельную ипотеку. Рабочий лист вычета страховых взносов в Инструкциях к Приложению A для рабочего листа для расчета вычета для коммерческого использования вашего дома.При заполнении строки 2 этого рабочего листа для Рабочего листа для расчета вычета для коммерческого использования вашего дома введите ваш скорректированный валовой доход без учета валового дохода и вычетов, связанных с использованием дома в коммерческих целях. Не используйте этот рабочий лист для расчета суммы, которую нужно ввести в строку 8d Таблицы A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых взносов по ипотечному страхованию, рассчитанную на Шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес.

Взносы по ипотечному страхованию указаны в Приложении A.

Когда вы рассчитываете свой детализированный вычет для премий по ипотечному страхованию в Приложении A, используйте только личную часть ваших взносов по ипотечному страхованию при заполнении Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию для строки 8d Приложения A. Личная часть ваших взносов по ипотечному страхованию для Графика A включите следующие суммы, если они не вычтены из другой формы, такой как Приложение E, в качестве расходов на аренду.

• Взносы по ипотечному страхованию, не относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес.

• Личная часть взносов по ипотечному страхованию, относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес. Например, если процент вашего бизнеса в строке 7 составляет 30%, 70% премий по ипотечному страхованию, относящихся к дому, в котором вы вели бизнес, включены в строку 1 Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию, которую вы заполняете для Графика A.

Взносы по страхованию сверхнормативной ипотечной ссуды.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть взносов по ипотечному страхованию из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничения на вычет Взносы по ипотечному страхованию как личные расходы.

Налоги на недвижимость, указанные в строке 7.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 7.Если вы перечисляете вычеты по статьям, рассчитайте сумму, которую нужно включить в строку 7, следующим образом.

Шаг 1. Если общая сумма ваших государственных и местных доходов (или, если они выбраны в вашем Приложении А, общих налогов с продаж), налогов на недвижимость и налогов на личную собственность не превышает 10 000 долларов США (5 000 долларов США при отдельной регистрации в браке) , введите все налоги на недвижимость, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 7.

Шаг 2. Если вы не соответствуете условиям шага 1, используйте следующий рабочий лист, чтобы вычислить сумму, которую нужно включить в столбец (a) строки 7.

Строка 7 Рабочий лист

.

1.	Введите налоги штата и местные подоходные налоги (или, если вы выберете в Приложении А, общие налоги штата и местные налоги с продаж), которые относятся к личным расходам	1.	_____
2.	Введите все государственные и местные налоги на недвижимость, уплаченные вами за дом, в котором вы вели бизнес.	2.	_____
3.	Укажите любые другие уплаченные вами государственные и местные налоги на недвижимость, которые являются личными расходами и не включены в строку 2	3.	_____
4.	Введите ваш штатный и местный налоги на личное имущество, которые относятся к личным расходам	4.	_____
5.	Сложить строки с 1 по 4	5.	_____
6.	Умножьте строку 2 на процент в строке 3 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	6.	_____
7.	Вычтите строку 6 из строки 5	7.	_____
8.	Вычтите строку 7 из 10 000 долларов (5 000 долларов при раздельном подаче документов, состоящих в браке). Если ноль или меньше, введите -0-	8.	_____
9.	Налоги на недвижимость, указанные в строке 7. Введите меньшее значение из строки 6 или строки 8 здесь и в столбец (a) строки 7 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	9.
10.	Превышение налогов на недвижимость указано в строке 15. Вычтите строку 9 из строки 6	10.	_____

Налоги на недвижимость, указанные в Приложении А.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по государственным и местным налогам в Приложении A, включайте только личную часть ваших налогов на недвижимость в строке 5b Приложения A.

Превышение налога на недвижимость.

См. Инструкции к строке 15 ниже, чтобы вычесть часть ваших налогов на недвижимость для дома, в котором вы вели бизнес, которая не разрешена в строке 7 из-за ограничения на вычет государственных и местных налогов в качестве личных расходов.

Строки 9 и 10.

Умножьте свои общие косвенные расходы (строка 8, столбец (b)) на бизнес-процент из строки 3. Введите результат в строку 9. Добавьте эту сумму к общим прямым расходам (строка 8, столбец (a)) и введите всего по строке 10.

Строки 11–13.

Введите любые другие коммерческие расходы, не связанные с использованием дома в коммерческих целях, в строке 11. Фермеры обычно должны вводить свои общие расходы на ферму до вычета расходов на офис на дому.Не включайте вычитаемую часть налога на самозанятость. Сложите суммы в строках 10 и 11 и введите сумму в строку 12. Вычтите строку 12 из строки 4 и введите результат в строке 13. Это ваш предел вычета. Вы используете его, чтобы определить, можете ли вы вычесть какие-либо другие расходы на использование дома в коммерческих целях в этом году. Если вы не можете, вы перенесете их на следующий год, в котором вы будете использовать фактические расходы для расчета вычета.

Если строка 13 равна нулю или меньше, введите -0-.Вычтите свои расходы на вычитаемые проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, убытки от несчастных случаев и любые деловые расходы, не связанные с использованием вашего дома, в соответствующих строках графика (ов) Формы 1040 или Формы 1040-SR, как объяснялось ранее в разделе . Куда вычесть .

Строки 14–23.

В строках с 14 по 20 укажите ваши не подлежащие вычету расходы на использование вашего дома в коммерческих целях. К ним относятся коммунальные услуги, страхование, ремонт и техническое обслуживание.Если вы арендуете, укажите сумму, уплаченную в строке 17. В столбце (а) введите расходы, которые приносят пользу только деловой части вашего дома (прямые расходы). В столбце (b) введите расходы, которые приносят пользу всему дому (косвенные расходы). Умножьте строку 21, столбец (b) на процент коммерческого использования (строка 3) и введите эту сумму в строку 22.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, укажите в строке 23 сумму из строки 41 своего рабочего листа за 2019 год.Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строке 23 сумму из строки 6a вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 14 — Избыточные проценты по ипотеке и премии по ипотечному страхованию.

Если вы претендуете на стандартный вычет, укажите все проценты по ипотеке и взносы по ипотечному страхованию, уплаченные за ссуды, использованные для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце (b) строки 14. Не включайте ипотечные проценты или взносы по ипотечному страхованию по ссуде, которая не принесла выгоды вашему дому (например, ссуда под залог собственного капитала, используемая для оплаты счетов по кредитной карте, покупки автомобиля или оплаты обучения).

Если вы перечисляете вычеты в Таблице A, и сумма, которую вы указали в Шаге 1 в разделе Проценты по ипотеке, указанные в строке 6 или Шаг 1 в строке Премии по ипотечному страхованию, указанные в строке 6, , ранее, были меньше полной суммы процентов или страховые взносы, которые вы уплатили из-за ограничений на вычет процентов по жилищной ипотеке или взносов по ипотечному страхованию в качестве личных расходов, включают излишек, относящийся к ссудам, использованным для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце (b ) строки 14.

Пример 1.

Если вы заплатили 15000 долларов США процентов по ипотеке по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но вы сможете вычесть только 12000 долларов по Приложению A из-за ограничений, которые применяются к вычету процентов по жилищной ипотеке в качестве личные расходы, включите 3000 долларов (15000 — 12000 = 3000 долларов) в столбец (b) строки 14.

Пример 2.

Если вы заплатили взносы по ипотечному страхованию в размере 3000 долларов США по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но лист вычета взносов по ипотечному страхованию, который вы заполнили для рабочего листа, чтобы определить лимиты удержания для коммерческого использования вашего дома сумма премий по ипотечному страхованию, которую вы можете включить в столбец (b) строки 6 до 1000 долларов США, включите 2000 долларов США (3000 долларов США — 1000 долларов США) в столбец (b) строки 14.

Строка 15 — Превышение налога на недвижимость.

Если вы требуете стандартный вычет, укажите все налоги на недвижимость, уплаченные за дом, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 15.

Если вы перечисляете вычеты в Таблице А и использовали Рабочий лист Строки 7 для расчета суммы, которую нужно включить в столбец (а) строки 7, то включите сумму из строки 10 Рабочего листа Строки 7 в столбец (а) строки. 15; в противном случае не вводите сумму в строке 15.

Строки 26–31.

В строках с 26 по 31 укажите свой лимит вычетов на сверхнормативные потери от несчастных случаев и амортизацию.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, введите в строку 29 сумму из строки 42 своего рабочего листа за 2019 год. Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строку 29 сумму из строки 6b вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 27 — Чрезмерные потери в результате несчастных случаев.

Умножьте потери от несчастных случаев, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, которые превышают сумму, указанную в строке 5 (если таковая имеется), на бизнес-процент этих потерь и введите результат.

Строки 32–34.

В строке 32 просуммируйте все разрешенные вычеты по использованию дома в коммерческих целях.

В строке 33 введите общую сумму потерь от несчастных случаев, показанную в строках 10 и 31. Введите сумму из строки 33 в строку 27 формы 4684, раздел B.Приложите заявление к своей налоговой декларации, показывающее, как вы рассчитали вычитаемый убыток (вы можете использовать рабочий лист в качестве приложения), и введите «См. Прилагаемый отчет» над строкой 27 формы 4684. См. Инструкции к форме 4684 для получения дополнительной информации о заполнении этого форма.

Строка 34 — это общая сумма (кроме потерь от несчастных случаев), допустимая для вычета при использовании вашего дома в коммерческих целях. Если вы подаете Приложение F (Форма 1040), введите эту сумму в строку 32 «Прочие расходы» Приложения F (Форма 1040) и введите «Использование дома в коммерческих целях» в строке рядом с записью.Не добавляйте конкретные расходы в итоговые суммы других строк Части II Приложения F (Форма 1040).

Если вы являетесь партнером, см. Где вычитать , ранее, для получения информации о том, как потребовать вычет.

Избыточные административные расходы обременяют систему здравоохранения США

Любой, кто взаимодействует с системой здравоохранения США, неизбежно столкнется с примерами ненужной административной сложности — от заполнения дублирующих форм приема до передачи медицинских записей между поставщиками и сортировки счетов за страхование.Эта административная сложность и связанные с ней высокие затраты часто упоминаются как одна из причин, по которой Соединенные Штаты тратят на здравоохранение в два раза больше средств на душу населения по сравнению с другими странами с высоким уровнем доходов, даже несмотря на то, что коэффициенты использования аналогичны.

Ежегодно плательщики и поставщики медицинских услуг в Соединенных Штатах тратят около 496 миллиардов долларов на расходы, связанные с выставлением счетов и страхованием (BIR), согласно оценкам Центра американского прогресса, представленным в этом выпуске. Поскольку расходы на здравоохранение продолжают расти, логической отправной точкой для потенциальной экономии является сокращение отходов.Согласно отчету Национальной медицинской академии (NAM) за 2010 год, Соединенные Штаты тратят примерно вдвое больше, чем необходимо, на расходы на BIR. Согласно расчетам CAP, этот административный избыток в настоящее время составляет 248 миллиардов долларов в год.

В этом информационном бюллетене представлен обзор административных расходов в системе здравоохранения США. Сначала объясняются компоненты административных расходов, а затем представлены оценки административных расходов, которые несут плательщики и поставщики.Наконец, в кратком обзоре описывается, как Соединенные Штаты могут снизить административные расходы с помощью всеобъемлющих реформ и постепенных изменений в своей системе здравоохранения. Многие обсуждаемые универсальные планы здравоохранения, направленные на расширение охвата и снижение затрат, снизят административные расходы за счет регулирования ставок, глобального бюджетирования или упрощения числа плательщиков. Каждое из этих финансовых изменений заслуживает рассмотрения — даже при отсутствии крупной общесистемной реформы.

Составляющие административных расходов

Основные составляющие административных расходов в США.Система здравоохранения S. включает расходы на BIR и управление больницей или врачебной практикой. Первая категория, затраты BIR, являются частью административных накладных расходов, которые включаются в страховые взносы потребителей и возмещения поставщиков. Он включает в себя накладные расходы для отрасли медицинского страхования и затраты поставщиков на подачу претензий, согласование претензий и обработку платежей. Система здравоохранения также требует администрирования, выходящего за рамки деятельности BIR, включая ведение медицинской документации; управление больницей; инициативы, которые контролируют и улучшают качество медицинской помощи; и программы по борьбе с мошенничеством и злоупотреблениями.

На сегодняшний день лишь в нескольких исследованиях оценивалась общесистемная стоимость администрирования здравоохранения, выходящая за рамки деятельности BIR. В статье за ​​2003 год в журнале The New England Journal of Medicine исследователи Стеффи Вулхандлер, Терри Кэмпбелл и Дэвид Гиммельштейн пришли к выводу, что общие административные расходы в 1999 году составили 31 процент от общих расходов на здравоохранение, или 294 миллиарда долларов, то есть примерно 569 миллиардов долларов на сегодняшний день с поправкой. для инфляции медицинского обслуживания. В более поздней статье Вулхандлера и Гиммельштейна, в которой рассматривались уровни расходов за 2017 год, общая стоимость администрирования была указана в 1 доллар.1 трлн.

Расходы на выставление счетов и страхование

Многие исследования административных затрат ограничивают свой объем затратами на ЗБИ. Компонент администрирования BIR наиболее актуален для общесистемных реформ, направленных на сокращение расходов, связанных с обработкой требований, тарифами на выставление счетов или медицинским страхованием. Наибольшая доля затрат BIR приходится на прибыль и накладные расходы страховых компаний, а также на поставщиков, в которых затраты BIR включают такие задачи, как ведение учета для подачи требований и выставления счетов.

Затраты, связанные с администрированием ЗБИ, могут выходить за рамки основных сторон, участвующих в получении и подаче претензий. Процесс отклонения требований превратился в отдельную индустрию, когда частные фирмы выжимают доллары из программ Medicaid. По оценкам одного исследования, совокупная стоимость оспариваемых претензий составляет от 11 до 54 миллиардов долларов в год. Претензиями также можно манипулировать для увеличения прибыли поставщиков или страховщиков, регистрируя оказанные услуги с максимальной детализацией и преувеличивая тяжесть состояния пациентов — практика, известная как апкодинг.Дополнительное кодирование обходится Medicare Advantage в миллиарды долларов сверх расходов, и во многих случаях такая практика представляет собой мошенничество.

NAM опубликовало один из наиболее подробных отчетов об административных расходах США, связанных с выставлением счетов и страхованием, в 2010 году. Обобщая литературу по административным расходам, в отчете NAM сделан вывод, что расходы BIR составили 361 миллиард долларов в 2009 году — около 466 миллиардов долларов на текущий момент. долларов — среди частных страховщиков, государственных программ и поставщиков — 14.4% расходов на здравоохранение в США в то время. По оценкам NAM, затраты на BIR составляют 13 процентов расходов на медицинское обслуживание; 8,5 процента расходов на стационарное лечение; 10 процентов расходов на других поставщиков; 12,3 процента расходов на частное страхование; и 3,5 процента расходов на государственные программы, включая Medicare и Medicaid.

Применяя процентное соотношение расходов NAM от BIR к недавним прогнозам национальных расходов на здравоохранение от Центров услуг Medicare и Medicaid (CMS), CAP оценивает, что расходы BIR на 2019 год составят 496 миллиардов долларов.(см. Таблицу 1). Согласно расчетам CAP, сюда входят накладные расходы на частное страхование в размере 158 миллиардов долларов; 56 миллиардов долларов на управление программами государственного страхования; и 282 миллиарда долларов на расходы на BIR больниц, врачей и других поставщиков медицинских услуг. Оценка CAP не включает административные расходы, связанные с розничной продажей медицинских товаров, включая рецептурные лекарства и медицинское оборудование длительного пользования.

Даже самые всеобъемлющие исследования административных расходов не включали хотя бы одну ключевую часть единого стандарта.С. Система здравоохранения, а именно пациенты. Административная сложность системы США также обременяет пациентов, независимо от того, расшифровывают ли они непонятные счета или перемещают записи между поставщиками. Три четверти потребителей сообщают, что их сбивают с толку счета за медицинские услуги и объяснения льгот. Опрос Kaiser Family Foundation среди людей, впервые присоединившихся к рынку медицинского страхования, показал, что многие не уверены в своем понимании определений основных терминов и понятий, таких как «страховая премия», «франшиза» или «сеть поставщиков услуг».«По оценкам консалтинговой фирмы Accenture, страховщики и работодатели ежегодно тратят около 4,8 миллиарда долларов на помощь потребителям с низкой грамотностью в области медицинского страхования.

Превышение административных расходов

Хотя расходы на административное обслуживание в США, бесспорно, выше, чем в других сопоставимых странах, неясно, какая часть разницы является избыточной и какая часть этого превышения может быть сокращена. В отчете NAM установлено, что избыточные расходы BIR составляют 190 миллиардов долларов (245 миллиардов долларов в текущих долларах) или примерно половину общих расходов BIR за год.В отчете NAM установлено, что 66% затрат BIR для частных страховщиков и 50% затрат BIR для поставщиков являются избыточными. Исходя из этих процентных соотношений, 248 миллиардов долларов из общих 496 миллиардов долларов США затрат BIR в обновленной оценке CAP являются избыточными административными расходами.

Большинство исследований, в которых пытались выявить чрезмерные затраты в американской системе здравоохранения, основаны на сравнении между Соединенными Штатами и Канадой. В своем обзоре литературы за 2010 год о разнице в расходах на здравоохранение в двух странах экономисты Алексис Позен и Дэвид М.Катлер изучил источники разрыва между расходами на здравоохранение в США и Канаде. Они обнаружили, что 62 процента разницы между двумя странами было связано с ценами и интенсивностью лечения, а 38 процентов было связано с административными расходами. По сравнению с Канадой, в США на 44% больше административного персонала, а американские врачи тратят примерно на 50% больше времени на выполнение административных задач. В пересчете на текущие доллары и сегодняшнее население оценка Позена и Катлера административного избытка на душу населения в Соединенных Штатах по сравнению с Канадой дает разрыв в 340 миллиардов долларов.

Вулхандлер и Гиммельштейн подсчитали, что в настоящее время Соединенные Штаты тратят 1,1 триллиона долларов на управление здравоохранением, и из этой суммы 504 миллиарда долларов являются избыточными. Вулхандлер и Гиммельштейн полагаются на исследования использования времени врачами и использовали данные о доходах врачей для перевода доли времени, затрачиваемого врачами на выполнение административных задач, в денежное выражение; их оценка избыточных затрат — это разница между административными расходами США и Канады. В оригинальной статье Вулхандлера и Гиммельштейна от 2003 года, Канада потратила 307 долларов на душу населения на администрирование системы здравоохранения по сравнению с 1059 долларами на душу населения в Соединенных Штатах.Предположение, что эта разница является чрезмерной, требует предположения, что система здравоохранения канадского типа обеспечит идентичный уровень административных расходов в Соединенных Штатах.

Отдельная критика исходных оценок Woolhandler и Himmelstein 2003 года, сформулированная Генри Дж. Аароном, экономистом из Института Брукингса, заключается в том, что их методология не учитывала различия в ценах. Woolhandler и Himmelstein рассчитывают свои общенациональные административные расходы, подсчитывая затраты в каждой стране по таким статьям, как аренда и заработная плата.Как следствие, сравнение США и Канады отражает не только различия в количестве ресурсов, выделяемых на администрирование, таких как время врача или офисные помещения, но и различия в ставках, заработной плате и окладах в офисе. Принимая оценку общих административных расходов Вулхандлера и Гиммельштейна как данность, а затем делая стандартные поправки на разницу в ценах, Аарон утверждает, что два исследователя преувеличили административные расходы США в своем отчете за 2003 год и что истинная часть превышения будет примерно на четверть меньше, чем что они оценили.

Все оценки административных расходов по своей природе зависят от того, какую часть расходов на здравоохранение считать административными. Например, время, потраченное на регистрацию диагноза или информацию о рецептах, используемую при выставлении счетов, также может иметь жизненно важное значение для ухода за пациентами, позволяя медицинским бригадам делиться актуальной информацией или избегать вредных взаимодействий с лекарствами. Недавнее исследование системы электронных медицинских карт (EHR) показало, что в среднем половина дня врача первичной медико-санитарной помощи тратится на взаимодействие с EHR, включая выставление счетов, кодирование, заказы и связь.Однако такие задачи могут попасть в серую зону между административными и клиническими. В отдельном исследовании экономист Джули Саковски и ее коллеги-исследователи сообщили, что обнаружили различные мнения врачей о том, представляет ли взаимодействие с электронными медицинскими записями — подмножество EHR — административное или клиническое время. Как писали Саковски и соавторы: «Некоторые чувствовали, что потратили дополнительные усилия на добавление документации, которая была необходима только для выставления счетов. Другие, казалось, считали, что почти вся эта информация необходима для точной истории болезни.”

Административные расходы для плательщиков

В системе США доля расходов, относящихся к административным расходам, сильно варьируется в зависимости от плательщика. Стоимость BIR для традиционных программ Medicare и Medicaid колеблется от 2 до 5 процентов, а для частного страхования — около 17 процентов. Некоторые эксперты по государственным финансам, включая Роберта Бука, утверждали, что низкие уровни накладных расходов Medicare обманчивы. Утверждается, что поскольку у пожилых людей относительно высокие расходы на здравоохранение, административные расходы составляют относительно небольшую долю их общих расходов на здравоохранение.Однако административные расходы Medicare на душу населения выше, чем у других форм страхования. Даже если сравнить верхние оценки административных расходов Medicare с нижними оценками затрат на частное страхование, разрыв между административными расходами Medicare и частным покрытием велик. Данные Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) также показывают, что другие страны могут достичь низких уровней административных расходов при сохранении всеобщего охвата для всех возрастов населения.

Данные международной системы здравоохранения показывают, что Соединенные Штаты явно выделяются по административным расходам. И хотя определение ОЭСР включает административные расходы для правительства, государственных страховых фондов и частного страхования, но не для больниц, врачей и других поставщиков услуг, резкое различие все же информативно. В 2016 году на администрацию приходилось 8,3 процента общих расходов на здравоохранение в Соединенных Штатах — это самая большая доля среди сопоставимых стран.(см. Рисунок 1) Страны с системами единого плательщика относятся к числу стран с самыми низкими административными расходами. Например, административные расходы составляют всего 2,7 процента от общих расходов на здравоохранение в Канаде. Данные ОЭСР также показывают, что внутри страны административные расходы в частном страховании выше, чем в государственных программах.

Страны, в которых есть системы многоплательщиков с более строгим регулированием ставок, также достигают гораздо более низких административных расходов, чем Соединенные Штаты. Административные расходы составляют 4.По данным ОЭСР, 8 процентов от общих расходов на здравоохранение в Германии, 3,9 процента в Нидерландах, 3,8 процента в Швейцарии и 1,6 процента в Японии. Если бы Соединенные Штаты смогли снизить административные расходы до канадского уровня, это сэкономило бы 68 процентов текущих административных расходов; сокращение административных расходов до уровня Германии позволит сэкономить 42 процента текущих административных расходов. Однако если предположить, что просто адаптируя систему здравоохранения другой страны — будь то система единого плательщика Medicare, больничные кассы Германии или строго регулируемые частные планы Швейцарии — Соединенные Штаты автоматически достигнут того же уровня административных расходов, то можно проигнорировать другие фундаментальные аспекты. различия между странами, включая рыночную власть поставщиков медицинских услуг, политические системы и отношение к здравоохранению.Тем не менее, опыт других систем с несколькими плательщиками, таких как системы Германии и Швейцарии, показывает, что Соединенные Штаты могли бы существенно сократить как административные расходы, так и общие расходы на здравоохранение, снизив ставки возмещения и регулируя страхование — даже при сохранении возможности использования нескольких плательщиков и частного здравоохранения. поставщики медицинских услуг.

Минимально возможный уровень административных расходов для системы здравоохранения США не обязательно является оптимальным уровнем расходов.Как отметили исследователи Роберт А. Беренсон и Брайан Э. Дауд, административные расходы в рамках Medicare на самом деле могут быть слишком низкими; программа была бы более эффективной при больших инвестициях в инициативы по снижению затрат и повышению качества. Многие реформы, которые могут привести к общей экономии, требуют административных ресурсов для разработки и реализации. Такие инновации, как пакетные платежи — практика выплаты поставщикам единовременной суммы за эпизод ухода, такого как замена коленного сустава или роды, вместо возмещения каждого отдельного компонента — предполагают предварительные инвестиции в развитие.Увеличение ресурсов на борьбу с мошенничеством и злоупотреблениями также снизит общие расходы. Хотя Департамент здравоохранения и социальных служб США (HHS) хвастается, что он видит прибыль в размере 5 долларов с каждого доллара, вложенного в расследование случаев мошенничества и злоупотреблений, это число указывает на то, что правительство может недостаточно инвестировать в эти усилия.

Административные расходы поставщиков медицинских услуг

Ряд исследований был посвящен административным расходам, которые несут провайдеры. Помимо расходов на BIR, в больницах, врачебных кабинетах и ​​других медицинских учреждениях есть отделы, которые дополняют клинические услуги, такие как медицинские библиотеки, связи с общественностью и бухгалтерский учет.Исследование административных расходов в Калифорнии показало, что административные расходы составляют около четверти доходов врачей и одну пятую доходов больниц, а расходы на BIR составляют примерно половину административных расходов на услуги врачей и больниц, покрываемых частным страхованием. (см. рисунок 2). В отдельном исследовании Химмельштейн и другие сообщили, что четверть больничных расходов в США пошла на администрирование; они обнаружили небольшую разницу между некоммерческими больницами и коммерческими учреждениями, где административные расходы составляли 25% и 27%.2 процента от общих расходов соответственно.

В зависимости от типа посещения затраты BIR варьируются как доля от общих затрат. В исследовании академической системы здравоохранения 2018 года Филип Ценг и другие обнаружили, что профессиональные расходы на выставление счетов составили 20,49 доллара за посещение первичной медико-санитарной помощи, 61,54 доллара за посещение отделения неотложной помощи и 124,26 доллара за пребывание в стационаре. По сравнению с профессиональными доходами, связанными с каждой изученной встречей, посещение отделения неотложной помощи было самым высоким, с расходами на выставление счетов, равными 25.2 процента от выручки. Посещение стационара было самым низким — 8 процентов от общего пребывания в стационаре и 3,1 процента для стационарной хирургии. Столкновения, связанные с лечением в больнице, повлекли за собой дополнительные расходы на выставление счетов на уровне учреждения. (см. рисунок 3)

В дополнение к долларовым затратам на деятельность BIR, в исследовании также сообщалось о времени, затрачиваемом на администрирование для типичных встреч. Среднее время обработки составило 13 минут для посещения первичной медико-санитарной помощи, 32 минуты для посещения отделения неотложной помощи и 73 минуты для общего пребывания в стационаре.

Среди других исследований затрат на BIR поставщиков, исследование Ларри Казалино и других, проведенное в 2009 году, показало, что стоимость времени, которое врачи тратят на взаимодействие с планами медицинского обслуживания, составляет от 23 до 31 миллиарда долларов в год. В исследовании 2011 года, проведенном Данте Морра из Университета Торонто и другими, было подсчитано, что взаимодействие с плательщиками стоит в эквиваленте 22 205 долларов на врача в год в Канаде и 82 975 долларов на врача в год в Соединенных Штатах, что позволяет предположить, что Соединенные Штаты сэкономят 27 долларов.6 миллиардов в год, если административные расходы США можно будет снизить до канадского уровня.

Как и в случае с затратами на BIR, административные расходы провайдеров в США выше, чем в других сопоставимых странах. Административные расходы больниц в Соединенных Штатах намного превышают аналогичные расходы в других странах. При сравнении административных расходов больниц в восьми западных странах, Химмельштейн и соавторы обнаружили, что в США самый высокий уровень — 25,3 процента от общих расходов на больницы.Они пришли к выводу, что в странах, где администраторы больниц несут минимальную ответственность за обеспечение финансирования и где система возмещения больничных расходов наименее сложна, административные расходы могут быть сокращены до 12 процентов расходов. Эти результаты показывают, что реформы, которые вводят глобальное бюджетирование или ограничивают необходимость торга с несколькими плательщиками, потенциально могут снизить чрезмерные административные расходы больниц в Соединенных Штатах.

Снижение административных расходов в системах с одним и несколькими плательщиками

Хотя административные расходы способствуют высоким расходам в Соединенных Штатах, они не являются основной причиной разрыва в расходах на здравоохранение.Как откровенно выразились экономист Уве Рейнхардт и другие: «Глупо дело в ценах». Соединенные Штаты платят за медицинское обслуживание больше, чем другие страны — как за административные услуги, так и за другие компоненты здравоохранения.

Политика

, направленная только на административные расходы, не обязательно приведет к тому, что общие расходы на здравоохранение в США будут соответствовать расходам в других странах. Как отмечают экономисты Шерри Глид и Адам Сакарни, «существуют очень существенные различия в административных расходах между странами с универсальным медицинским страхованием, которые не отражаются непосредственно на различиях в общих расходах.Сравнительные данные из штатов США также предполагают, что американская система многоплательщиков объясняет некоторые, но далеко не все, несоответствия между Соединенными Штатами и другими развитыми странами. Исследователи из Гарвардского университета Джозеф П. Ньюхаус и Анна Синайко отмечают, что «между штатами существуют значительные различия в уровнях расходов, при этом самый низкий квинтиль штатов расходует примерно такой же процент, как и страны ОЭСР с более высокими расходами, кроме США. Это означает, что [ Плюралистическая] система финансирования Соединенных Штатов, возможно, не является важной причиной того большого процента ВВП, который США составляет.С. посвящает себя заботе о здоровье ».

Общесистемные реформы для снижения административных расходов

Эксперты по финансированию здравоохранения считают, что изменение того, как американцы платят за страховое покрытие, может значительно снизить административные расходы. Исследователи, моделирующие эффекты программ единого плательщика, предположили, что административные расходы будут существенно снижены. Институт урбанистики установил административные расходы на уровне «правдоподобных» 6 процентов от требований к медицинскому обслуживанию для моделирования плана единого плательщика, предложенного Сеном.Берни Сандерс (I-VT), отметив, что они «не верят, что административные расходы могут упасть намного ниже этого уровня; необходимо выполнять слишком много административных функций ». В своем анализе системы единого плательщика для штата Нью-Йорк корпорация RAND приняла административные расходы в размере 6 процентов от общих расходов на здравоохранение в своем базовом сценарии, что представляет собой сокращение с 18 процентов для коммерческих страховщиков и 7 процентов для программы Medicaid в Нью-Йорке. RAND указала административные расходы на уровне 13 процентов и 3 процента в своих альтернативных сценариях.Однако в отдельной колонке исследователь RAND Джоди Лю предупредил, что достижение уровней административных расходов других стран «может быть желательным и не гарантированным» при системе единого плательщика.

Другой вопрос, как именно достичь таких низких затрат. Снижение затрат на BIR требует упрощения процесса выставления счетов и оплаты, что может быть выполнено несколькими способами. Два пути сокращения административных расходов, а также общих затрат на здравоохранение — это глобальное бюджетирование и установление единых ставок.Эти две концепции являются центральными для систем здравоохранения во всем мире и также несут ответственность за снижение административных расходов, независимо от того, существует ли в стране система с несколькими или с одним плательщиком. Еще одним вариантом сокращения бумажной работы может стать централизованная клиринговая палата, позволяющая поставщикам подавать все претензии в единую организацию, как это делается в Германии и Японии.

Ставки «все плательщики» и глобальное бюджетирование

Установление ставок возмещения для всех плательщиков избавит поставщиков от необходимости согласовывать ставки с отдельными частными страховщиками, а также предоставит политикам более эффективные рычаги воздействия на контроль над общим ростом затрат на здравоохранение.В нынешней системе США поставщики взимают разные ставки с разных плательщиков, а процесс выставления счетов сложен и непрозрачен. Прейскурантные цены, которые больницы теперь обязаны публиковать, мало связаны с тем, что на самом деле платят отдельные пациенты или их страховые компании. Установка ставок для всех плательщиков упростит выставление счетов и повысит прозрачность за счет установления единого набора ставок для каждого поставщика, а также предоставит регулирующим органам инструмент для защиты потребителей от завышенных ставок.

Глобальное бюджетирование — практика выплаты поставщикам доходов на основе их ожидаемых затрат — также обещает как снижение административных расходов, так и общих затрат.В отличие от традиционных платежей за услуги, которые вознаграждают поставщиков за их выполнение, глобальное бюджетирование стимулирует поставщиков к более эффективному оказанию помощи. Глобальное бюджетирование характерно для многих стран с гораздо более низкими административными расходами на здравоохранение, включая Шотландию, Уэльс и Германию. Как отмечают Вулхандлер, Кэмпбелл и Химмельштейн в своей статье 2003 года: «Существование глобальных бюджетов в Канаде устранило большую часть выставления счетов и минимизировало внутренний учет затрат, поскольку нет необходимости относить расходы к отдельным пациентам и страховщикам.«Как показывает Германия, и системы с одним плательщиком, и с несколькими плательщиками могут использовать глобальные бюджеты.

Система, сочетающая ставки всех плательщиков и глобальное бюджетирование, уже частично внедрена в штате Мэриленд, где каждая больница имеет единый набор ставок, выставляемых Medicare, Medicaid, коммерческим страховщикам и другим плательщикам. Система Мэриленда удерживает общий рост затрат на более низком уровне, чем общенациональная тенденция. Согласно анализу больничных расходов RAND, больницы Мэриленда имеют административные расходы, которые на 9 процентов ниже, чем в среднем по стране, и недалеко от 13-процентной экономии, которую, по предположениям RAND, поставщики могли бы получить в рамках системы единого плательщика.

Централизованная обработка претензий

В Германии и Японии несколько плательщиков, но обработка требований осуществляется централизованно. Несмотря на наличие более 3000 планов медицинского страхования, административные расходы Японии в 2015 году составили потрясающе низкие 1,6 процента от общих расходов на здравоохранение, что является одним из самых низких показателей среди стран-членов ОЭСР.

В своем анализе трех универсальных вариантов здравоохранения для Вермонта, включая единого плательщика, исследователи Уильям С. Сяо, Стивен Каппел и Джонатан Грубер оценили значительную экономию от административной простоты каждого варианта.Два варианта единого плательщика, которые они рассмотрели, приведут к еще большей административной экономии от 7,3 процента до 7,8 процента, в зависимости от механизма установления тарифов. Группа подсчитала, что третий сценарий, при котором будет создана централизованная клиринговая палата по претензиям при одновременном разрешении нескольких плательщиков, может обеспечить экономию, равную 3,6 процента от общих расходов. Это говорит о том, что около половины общей административной экономии от системы с одним плательщиком может быть получено в рамках регулируемой системы с несколькими плательщиками.

Предложения политики, направленные на покрытие административных расходов

В то время как серьезные изменения в системе здравоохранения США имеют наибольший потенциал для снижения затрат, дополнительные изменения могут сократить административные потери. Недавний законопроект, предложенный сенаторами Биллом Кэссиди (R-LA) и Тиной Смит (D-MN), предписывает секретарю HHS поставить цели по сокращению «ненужных расходов и административного бремени» во всей системе здравоохранения на 50 процентов в течение следующего периода. 10 лет. Это также предоставит грант для государственных усилий по снижению административных расходов.Некоторые возможные пути для достижения такого рода сокращений включают изменения правил оплаты, улучшения, облегчающие ведение электронного учета и обмен информацией, а также упрощение программ государственного страхования.

В своей статье 2009 года в The New England Journal of Medicine Дэвид Катлер, Элизабет Виклер и Питер Баш предложили один такой пакет реформ. Авторы подсчитали, что провайдеры могут сэкономить от 17,9 до 23 миллиардов долларов в год с несколькими, более постепенными изменениями в системе, включая более широкое внедрение систем EHR; интегрированные административные и клинические системы; национальные и стандартизированные требования к отчетности и аттестации поставщиков; упрощенный набор участников программ государственного страхования; и большая автоматизация.В отдельном отчете те же авторы предложили дополнительные реформы, которые, по их оценкам, могут сократить избыточные административные расходы на 40 миллиардов долларов, или 25 процентов от общих расходов на здравоохранение.

В исследовании 2010 года, опубликованном в Health Affairs , Бонни Б. Бланчфилд и другие исследователи из Массачусетса пришли к выводу, что административное бремя для медицинских организаций можно уменьшить с помощью «единого прозрачного набора правил оплаты для системы с несколькими плательщиками». Авторы рекомендовали США принять «стандартный набор платежных требований, повышенную прозрачность платежных правил, стандартизированные формы и стандартный набор требований к обмену данными.По оценкам авторов, это может сэкономить 7 миллиардов долларов на счетах за врачебные и другие клинические услуги.

Заключение

Хотя оценки различаются, большое количество фактов показывает, что Соединенные Штаты тратят примерно вдвое больше, чем необходимо, на управление здравоохранением. Другие страны пользуются системами здравоохранения мирового класса, при этом тратя лишь малую часть того, что тратят Соединенные Штаты на управление, выставление счетов и страхование.

Структурный пересмотр методов финансирования и ценообразования в сфере здравоохранения, включающий ключевые особенности систем других стран — будь то один плательщик или несколько — будет иметь большое значение для устранения избыточных административных расходов.Упрощение платежной системы должно стать неотъемлемой частью будущей реформы здравоохранения и улучшит работу системы США как для налогоплательщиков, так и для пациентов.

Эмили Джи — экономист отдела политики здравоохранения Центра американского прогресса. Тофер Спиро — вице-президент по политике в области здравоохранения и старший научный сотрудник Центра по экономической политике.

Эта публикация стала возможной частично благодаря гранту Фонда Питера Г. Петерсона. Ответственность за заявления и высказанные мнения лежит исключительно на Центре американского прогресса.

Сноски

советов компаниям-разработчикам программного обеспечения для получения налоговых льгот на НИОКР

Компании-разработчики программного обеспечения преобразовали бизнес-операции в различных отраслях, создав продукты, повышающие эффективность и продуктивность. Чтобы поддержать постоянные инновации в индустрии программного обеспечения, Конгресс США расширил доступность налоговых льгот на НИОКР, которые могут обеспечить существенные возможности экономии налогов для широкого круга компаний-разработчиков программного обеспечения.

Многие расходы, которые компании-разработчики программного обеспечения часто несут во время своих исследований и разработок, являются приемлемыми, включая заработную плату разработчиков программного обеспечения и менеджеров по продуктам, плату за услуги облачных вычислений и расходы подрядчиков на разработку.Даже начинающие компании потенциально могут получить выгоду, применяя кредиты к налоговым обязательствам по заработной плате.
Далее следует обзор кредита на исследования и разработки, а также информация о том, как компании-разработчики программного обеспечения могут претендовать на это право.

Обзор исследований и разработок

Для компаний-разработчиков программного обеспечения, соответствующих требованиям кредитоспособности, федеральное пособие может превышать 10% квалифицированных расходов. Многие штаты даже предоставляют дополнительные льготы по кредиту против налоговых обязательств штата. Например, Калифорния, центр разработки программного обеспечения и технологических инноваций, предоставляет до 7 баллов.5% квалифицированных затрат. Хотя зачет Калифорнии должен применяться к обязательствам по подоходному налогу, федеральный зачет в некоторых случаях может быть использован против федерального налога на заработную плату, который может компенсировать высокие затраты на ведение бизнеса в некоторых штатах с высокими затратами.

Для дальнейшей выгоды компаний кредиты основываются на месте, в котором проводятся НИОКР, поэтому дополнительные кредиты могут быть доступны в нескольких штатах, когда компания выполняет НИОКР в каждой юрисдикции. Например, компания с разработчиками в Калифорнии и Аризоне может требовать кредиты в каждом штате, а также федеральный кредит.

Расчет кредита

Хотя зачет может привести к налоговому вычету, превышающему 10% расходов на НИОКР, существуют потенциальные ограничения. Технически кредит предназначен для увеличения исследовательской деятельности и частично рассчитывается на основе разницы между расходами на НИОКР в текущем году и суммами, потраченными в предыдущие годы.

Существует два метода расчета этой разницы для федерального налогового кредита.

Традиционный расчет

Традиционный кредитный метод предполагает вычисление среднего исторического значения на основе первого года выполнения НИОКР с последующим сравнением этого среднего значения с текущей деятельностью НИОКР и доходами компании.

Альтернативный упрощенный расчет

Метод альтернативного упрощенного расчета (ASC) использует только до трех предыдущих лет для расчета среднего значения за предыдущий год. Это жизнеспособная альтернатива, когда финансовая информация или документация недоступны за более ранние периоды, но может привести к уменьшению кредита для компаний, которые не проводили НИОКР в течение трехлетнего периода.
Для государственных кредитов можно использовать один или несколько из этих двух подходов, в зависимости от штата.

Выборы налога на заработную плату

Являясь важным стимулом для стартапов, федеральный кредит также дает преимущества компаниям, которые еще не приносят прибыли. Этот стимул может принести пользу стартапам, которые еще не платят подоходный налог, но платят налог на заработную плату. Для этих компаний до 250 000 долларов США из кредита на НИОКР может быть применено к части их налога на заработную плату социального страхования каждый год при соблюдении определенных критериев.

Критерии выбора заработной платы следующие:

• Валовая выручка не должна превышать 5 000 000 долларов в течение года, когда проводятся выборы.
• У налогоплательщика не должно быть валовых поступлений более чем за пять лет до года, в котором производится расчет заработной платы.

Любые кредиты сверх ежеквартальных налоговых обязательств по заработной плате переносятся на будущие кварталы до тех пор, пока кредит не будет исчерпан.Любая сумма, превышающая ограничение в 250 000 долларов США, может быть использована в качестве общего коммерческого кредита и в будущем будет использована против подоходного налога.

Чистые операционные убытки

В дополнение к выбору заработной платы, кредит также может принести пользу компаниям, которые несут убытки в течение нескольких лет. Многие компании выполняют действия, соответствующие критериям кредита, но не претендуют на них из-за недостаточной осведомленности. Любые федеральные кредиты, на которые компания могла бы претендовать в закрытые налоговые годы, могут быть продлены на срок до 20 лет.

Этот вариант может быть особенно выгодным, когда компания почти исчерпала чистые операционные убытки. Это позволяет компании использовать кредиты, полученные от предыдущих расходов на НИОКР, для компенсации будущих налоговых обязательств, даже если НИОКР выполнялись в закрытые налоговые годы и у компании не было обязательств по налогу на прибыль в последующие открытые налоговые годы.

Квалифицированные виды деятельности и расходы

Квалифицированные виды деятельности

Кредит может быть предоставлен для различных видов деятельности, выполняемых во время разработки программного обеспечения.Они могут включать моделирование или тестирование функциональности и производительности программного обеспечения, оценку технических критериев при выборе архитектур программного обеспечения, а также проектирование и внедрение облачных программных приложений.

Исследования и разработки, направленные на получение, обработку и анализ больших объемов информации, которая часто встречается при работе с технологиями анализа больших данных, искусственного интеллекта и облачных вычислений, также могут быть квалифицированы.

Тест на приемлемость

Чтобы иметь право на участие, ваша научно-исследовательская деятельность должна соответствовать тесту, состоящему из четырех частей, который доказывает следующее:

• Исследования и разработки влекут за собой разработку программного обеспечения, которое обеспечивает новые или улучшенные функции, производительность, качество или надежность.
• Исследования и разработки проводятся с целью обнаружения информации технологического характера. Это требование считается выполненным, если информация, доступная компании, не позволяет установить возможности или метод разработки бизнес-компонента или его соответствующий дизайн.
• Для устранения неопределенности необходимо использовать процессы экспериментов. Процесс может представлять собой оценку альтернатив, моделирование или процесс моделирования, способный подтвердить или опровергнуть гипотезу, или формальное тестирование.
• Экспериментирование должно опираться на точные науки или инженерные дисциплины, включая компьютерные науки или инженерию.

Простое использование информатики не обязательно удовлетворяет критериям. Однако, поскольку разработка программного обеспечения часто включает в себя определенную степень моделирования и моделирования для оценки конструкции и производительности с использованием технических критериев, эти действия часто могут быть продемонстрированы как соответствующие требованиям.

Дисквалифицированная деятельность

Важно отметить, что некоторые виды НИОКР не соответствуют критериям кредита, в том числе:

• Разработка выполнена за пределами США и территорий США
• Конфигурация программного приложения
• Текущее обслуживание и производство
• Исправления ошибок после выпуска и стандартное тестирование контроля качества
• Пользовательский интерфейс или разработка опыта для чисто косметического дизайна

Соответствующие расходы

Предприятия могут включать несколько категорий расходов при подаче заявки на кредит.

Заработная плата

Заработная плата сотрудников за НИОКР, а также надзор или прямая поддержка такой деятельности может быть включена в кредит. Если сотрудники тратят не менее 80% своего времени на НИОКР, вся компенсация сотрудников может быть включена в расчет кредита.

Сотрудников, к которым это часто относится:

• Технический директор
• Архитекторы программного обеспечения и баз данных
• Инженеры и разработчики программного обеспечения
• Специалисты по компьютерам и данным
• Приборы для контроля качества

Контрактные исследования

Начиная свою деятельность, компании-разработчики программного обеспечения часто нанимают подрядчиков для выполнения задач, связанных с разработкой, с использованием опыта, которого нельзя получить из внутренних ресурсов.

До 65% затрат на НИОКР по контракту могут быть включены в расчет кредита при условии, что работа выполняется в США или на территории США.

Облачные вычисления

С появлением облачных вычислений компании-разработчики программного обеспечения также часто несут общие расходы на аренду компьютеров, часть которых может быть включена в кредит.

Например, если компания арендует несколько экземпляров серверов для разработки, расходы на непроизводственные серверы могут быть включены в кредит.

Принадлежности

Расходы на поставку могут быть отражены в отношении не подлежащих амортизации предметов, используемых для выполнения НИОКР.

Например, прототип электронного устройства с собственным пакетом программного обеспечения может претерпевать несколько итераций для изменения оборудования. Материалы, использованные для изготовления прототипов, можно использовать в качестве кредита.

Возможные проблемы

Есть несколько препятствий, с которыми может столкнуться компания-производитель программного обеспечения при принятии решения о получении кредита на НИОКР.

Высокооплачиваемые сотрудники

Очень важно оценить влияние высокооплачиваемых сотрудников на кредитоспособность, уделяя особое внимание руководителям. Компании-разработчики программного обеспечения часто быстро масштабируются, поэтому компенсация может быстро расти по мере роста компании.

Когда эти сотрудники вносят существенный вклад в общую сумму затрат на квалифицированные исследования, IRS может внимательно изучить деятельность руководителя, а также разумность заработной платы, выделенной на кредит.Могут потребоваться дополнительные доказательства квалифицированных услуг руководителей, такие как техническая документация, электронные письма и календарные встречи, относящиеся к НИОКР.

Идентификация проекта и документация

IRS требует, чтобы компании применяли подход, основанный на проектах, который определяет каждый проект, для которого был запрошен кредит, и количественно определяет сумму квалифицированных расходов, связанных с проектом.

IRS может также отклонить требование о кредите, если определит, что компания не доказала, что имеет право на получение кредита.Важно, чтобы расчет кредита соответствовал требованиям IRS, таким как количественная оценка расходов при использовании бухгалтерского учета на основе проекта и соблюдение требований к документации.

Программное обеспечение для внутреннего использования

Многие компании, которые не являются традиционными компаниями по разработке программного обеспечения, но которые создают программное обеспечение для собственного внутреннего использования, могут иметь право на участие, если программное обеспечение для внутреннего использования не продается, не сдается в аренду, не предоставляется по лицензии или не продается третьим сторонам иным образом.

Функции программного обеспечения для внутреннего использования включают управление финансами, управление персоналом или службы поддержки.Программное обеспечение, однако, проходит трехчастный тест на высокий порог инноваций.

Финансируемые исследования

Разработка программного обеспечения, финансируемая внешней стороной, например заказное программное обеспечение, разработанное в соответствии с потребностями конкретного клиента или в соответствии с соглашением о найме, не может претендовать на получение кредита, если не соблюдаются определенные критерии.

Мы здесь, чтобы помочь

Оценка того, применимы ли ваши расходы для кредита на НИОКР, может быть сложным процессом, требующим тщательной документации и глубоких знаний кредитной методологии, поэтому это помогает обратиться за услугами к профессиональному консультанту.

Чтобы узнать больше о кредите на исследования и разработки или о том, как ваша компания может подать заявку, обратитесь к своему специалисту Moss Adams.

Каков налоговый кредит на НИОКР и может ли ваша компания претендовать на это?

Однако даже при такой стабильности есть общие факторы, которые, по мнению компаний, не позволяют им претендовать на кредит.

1. Организация не платит федеральный подоходный налог

Начинающие компании и малые предприятия могут иметь право подавать до 1,25 млн долларов США — или 250 000 долларов США ежегодно на срок до пяти лет — из федерального кредита на НИОКР для компенсации части их налогов на заработную плату в соответствии с Федеральным законом о страховых взносах (FICA). .

Чтобы иметь право на участие, компания должна соответствовать двум требованиям:

• Иметь менее 5 миллионов долларов валовой выручки за кредитный год
• Не имеют валовой выручки или процентного дохода более пяти лет

Кредит на НИОКР рассчитывается в декларации по федеральному подоходному налогу в обычном порядке и может быть использован против налогов на заработную плату, начиная с квартала после выбора кредита. Для налогоплательщиков календарного года кредит на НИОКР может быть использован против налога на заработную плату уже в апреле следующего года.

2. Компания не занимается исследованиями и разработками

Не только компании, работающие в сфере высоких технологий или биологических наук, имеющие специализированные исследовательские отделы, имеют право на получение налоговой льготы на НИОКР. Действительно, у большинства компаний нет научно-исследовательских лабораторий, и вместо этого они проводят НИОКР на своих испытательных кухнях или полях, винодельнях или ликероводочных заводах или на производственных площадках. Где бы ни проводились эксперименты, можно найти НИОКР.

Наша страница налоговых служб НИОКР содержит примеры квалифицируемых видов деятельности в различных отраслях.

3. Сотрудники не имеют диплома инженеров или ученых

Компании с большим количеством инженеров и ученых выделяются как главные кандидаты на получение налоговой льготы на НИОКР, поскольку эта льгота была создана для поощрения исследований и экспериментов, основанных на точных науках.

Это справедливо независимо от того, кто выполняет действия, и может включать сотрудников с разными названиями должностей и опытом. Могут быть включены эксперименты, выполненные как сотрудниками, так и сторонними подрядчиками, которые участвуют в улучшении проектов и процессов.

4. Компания ничего не разрабатывает

Новое

Налоговая скидка на НИОКР предназначена для налогоплательщиков, которые проектируют, разрабатывают или улучшают продукты, процессы, методы, формулы или программное обеспечение. Он рассчитывается на основе увеличения исследовательской деятельности и расходов и, как следствие, предназначен для поощрения компаний, стремящихся к инновациям, увеличением инвестиций.

НИОКР не обязательно должны быть новыми для отрасли. Он просто должен быть новым для компании, деятельность которой должна соответствовать приведенному ниже четырехэтапному тесту.

5. Компания облагается альтернативным минимальным налогом (AMT)

Исторически сложилось так, что многие компании, выполняющие НИОКР, не получали в полной мере выгоду от кредита, потому что компания или ее акционеры, в случае транзитных организаций, облагались альтернативным минимальным налогом (AMT).

Для налоговых лет, начинающихся 1 января 2016 г. или после этой даты, физические лица или соответствующие малые предприятия (ESB), подпадающие под действие AMT, могут компенсировать обычные налоги и AMT, используя налоговый кредит на НИОКР.ESB — это компании, акции которых не обращаются на бирже, со средней выручкой в ​​50 миллионов долларов или меньше за предыдущие три года.

Это означает, что кредиты на НИОКР, которые ранее могли быть непригодны для ESB, теперь могут быть применены для уменьшения AMT.

Командировочные расходы для владельцев аренды [обновление 2021 года]

В целом, командировочные расходы должны рассматриваться как «обычные и необходимые» для вычета налогов. Обычный означает, что он распространен и принят в торговле или бизнесе.Необходимые означает, что они полезны и подходят для торговли или бизнеса.

Как инвестор в недвижимость, вы, скорее всего, будете путешествовать к своей арендуемой недвижимости, другим офисам, новым рынкам и мероприятиям, связанным с образованием, и обратно. Хотя большинство из этих мероприятий действительно обычны и необходимы, вы должны понимать правила вычета командировочных расходов.

Местные командировочные расходы

Большинство владельцев арендуемой недвижимости обычно добираются до и от арендуемой недвижимости, расположенной недалеко от дома.Вы также можете поехать в банк, хозяйственный магазин или встретиться со своим брокером, адвокатом и так далее.

Если вы открыли домашний офис, эти мили считаются бизнес-милями и не облагаются налогом в пределах вашего «налогового дома». Вашим «налоговым домом» считается географическое положение (то есть город или местность), в котором у вас есть действующий арендный бизнес, который функционирует как место вашей деятельности.

Обычно вычесть эти поездки можно двумя способами:

1. с использованием метода фактических расходов, или
2. стандартное списание пробега.

Оба метода требуют, чтобы вы вели журнал пробега, соответствующий IRS, который содержит следующее:

• одометр на начало года
• одометр на конец года
• за каждую поездку:
  • дата поездки
  • цель поездки
  • количество миль за поездку
  • пунктов вашего путешествия

Не забывать регистрировать поездку каждый раз, когда вы едете куда-нибудь по делам, может быть проблемой.Используйте приложение для автоматического отслеживания пробега, такое как MileIQ, в тандеме с функцией расчета пробега Stessa, чтобы не пропустить вычитаемые мили.

Стандартный пробег

Стандартная ставка миль — это самый простой способ вычесть местные путевые расходы, поскольку он требует наименьшего количества отслеживания.

Просто возьмите количество миль, которое вы проехали по делам, и умножьте его на стандартную ставку миль, чтобы получить вычет. Стандартный вычет на 2019 и 2020 годы составляет 58 центов за милю.

Пример

В 2019 году вы проехали в общей сложности 10 000 миль. 6700 из них были служебными. Сумма вычета миль за 2019 год составляет 3886 долларов США (0,58 долларов США x 6700 долларов США).

Единственными фактическими расходами, которые вы можете вычесть с помощью этого метода, помимо пробега, являются плата за парковку, дорожные сборы, проценты по автокредиту и налог на имущество физических лиц на автомобиль.

Чтобы использовать стандартную ставку пробега, вы должны использовать ее в первый год использования автомобиля в коммерческих целях, в противном случае вы можете использовать только метод фактических расходов.Однако позже вы можете переключиться на метод фактических расходов и обратно, поэтому, как правило, лучше начинать со стандартной ставки пробега.

Метод фактических расходов

При использовании метода фактических расходов вы можете вычесть часть своих фактических расходов по эксплуатации вашего автомобиля. Эти расходы включают, но не ограничиваются:

• Арендные платежи
• газ и нефть
• страхование
• сборы за проезд и парковку
• амортизация
• проценты по автокредиту
• ремонт и обслуживание
• автомойка
• прочие сборы (например, регистрационные сборы)

Примечание: билеты и нарушения НЕ облагаются налогом.

Ваш вычет основан на процентном соотношении фактически пройденных миль, которые вы использовали для аренды автомобиля. Этот процент определяется путем деления количества миль, которое вы проехали по делам, на общее количество миль, которое вы проехали за год (бизнес-мили / общие бизнес-мили и личные мили).

Вам также необходимо будет вести учет (квитанции) всех этих расходов в течение года. Мобильное приложение Stessa может помочь, поскольку оно включает оптическое распознавание текста и машинное обучение для бесплатного сбора и автоматической классификации чеков.

Пример

В 2019 году вы проехали 10 000 миль. 6700 — это бизнес-мили. Ваш бизнес-процент для автомобиля составляет 67% (6700/10 000). После подсчета всех расходов, связанных с вашим автомобилем, общая сумма составляет 8000 долларов в год. Вы можете вычесть 5360 долларов за 2019 год (8000 долларов x 67% ).

С легкостью отслеживайте каждую милю. Попробуйте Stessa бесплатно сегодня. >>

Командировочные расходы для новых рынков

Командировочные расходы учитываются по-другому при поездке на новый рынок за пределами налогового дома.

Командировочные расходы, понесенные для исследования и оценки любой новой собственности, которую вы в конечном итоге приобретете за пределами своего налогового дома, будут добавлены к основе собственности и амортизируются в течение 27,5 лет. После того, как вы приобретете арендуемую недвижимость в новом географическом районе, дополнительные новые поездки в тот же район для оценки других потенциальных приобретений будут вычитаться из налогооблагаемой базы как коммерческие расходы.

Если ваша арендная деятельность превышает уровень «инвестора» (Frank v. Comm’r., 20 T.C. 511), то дорожные расходы на поиск недвижимости делятся на две категории:

• Расходы на осмотр приобретаемой вами недвижимости, и
• Расходы на осмотр недвижимости, которую вы не покупаете.

Расходы, понесенные на осмотр объекта недвижимости, которую вы в конечном итоге приобретете, будут добавлены к базовой стоимости и амортизированы в течение 27,5 лет (Rev. Rul. 77-254).

Расходы, понесенные при осмотре собственности в географическом районе, в котором вы уже работаете в качестве арендодателя, полностью вычитаются при условии, что они являются обычными и необходимыми для ведения бизнеса вашего арендодателя.Расходы, понесенные при осмотре недвижимости в географическом районе, в котором вы еще не работаете в качестве арендодателя, считаются расходами на открытие бизнеса. Это задокументировано в деле O’Donnell v. Comm’r., 62 T.C. 781.

Как и другие расходы, проезд должен быть обычным и необходимым.

Возможно, что удивительно, но командировочные расходы, понесенные для оценки собственности на новом рынке, на котором вы в конечном итоге не приобретете недвижимость, не подлежат немедленному вычету. Это начальные расходы, которые могут быть вычтены только после покупки вашей первой собственности в новом географическом районе.

Какие виды командировочных расходов подлежат вычету?

Транспорт

Транспорт до места назначения и обратно не облагается налогом. Это включает, но не ограничивается:

• авиабилет
• ж / д и автобусные билеты
• автомобильные расходы (см. Выше)

Прочие транспортные расходы, подлежащие вычету, включают:

• расходы на проезд в аэропорт и обратно (такси, автобус и т. Д.)
• от жилой зоны (отель, Airbnb и т. Д.) до места ведения бизнеса (потенциальная сдача в аренду, конференц-центр и т. д.)
• автомобилей в аренду

Жилье

Расходы на проживание (например, в отеле, Airbnb и т. Д.) При ночевке, необходимые для сна или отдыха, вычитаются.

Прочие расходы

• Деловые обеды за пределами вашего налогового дома не облагаются налогом в размере 50%
• химчистка
• телефон
• подсказок
• прочие обычные и необходимые командировочные расходы

Развлечения больше не подлежат налогообложению в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости.

Совмещение личных и деловых поездок

Когда вы смешиваете деловую поездку с личной поездкой, как это делают многие владельцы малого бизнеса, некоторые из расходов (например, авиабилеты) могут по-прежнему подлежать налогообложению, если поездка составляла , в основном для деловых целей.

В общем, это означает, что вы должны тратить более половины от общего количества дней, которое вы путешествуете, на деловые мероприятия, а не на личные дела. Рабочий день считается рабочим, если вы тратите четыре или более часов на деловую деятельность.

Однако расходы на проживание, питание и другие расходы, понесенные в дни, в основном посвященные некоммерческим целям, не подлежат налогообложению. Кроме того, любые командировочные расходы супруга (или ребенка), который путешествует не с «добросовестной» деловой целью, не подлежат налогообложению.

Также имейте в виду, что если поездка проводится в основном с личными целями, поездка в пункт назначения и обратно не подлежит налогообложению, но коммерческие расходы, понесенные во время той же поездки, подлежат вычету.

Пример

Вы отправляетесь в семидневную командировку, чтобы посетить свой инвестиционный портфель за пределами штата, и пять дней проводите по делам, а два других дня — на пляже.

Поскольку эта поездка была в основном с деловыми целями, вся стоимость авиабилета туда и обратно, а также проживание, питание и сопутствующие расходы в течение пяти рабочих дней не облагаются налогом, связанным с бизнесом. Однако проживание, питание и другие расходы за два личных дня не подлежат вычету.

Откройте для себя еще больше вычетов по налогу на арендную недвижимость. Загрузите полное руководство сегодня. >>

Узнайте больше о вычетах по налогу на арендуемую недвижимость:

Несмотря на то, что были предприняты разумные усилия для предоставления точной и актуальной информации, мы не гарантируем, что информация, содержащаяся в этом руководстве и предоставляемая через него, является на 100% точной, полной и безошибочной. Мы не несем ответственности за любые ошибки или упущения в этом руководстве.

.