Претензия по задолженности по договору аренды нежилого помещения образец: Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Аренда офиса. Правильно оформляем договор аренды и прописываем условия оплаты, чтобы не привлечь внимание налоговиков

Аренда офиса

При аренде офисных помещений стороны заключают договор аренды, который должен иметь письменную форму, если одна из его сторон — юридическое лицо либо срок аренды по договору более одного года (п. 1 ст. 609 ГК).

При заключении договора существенным условием является определение имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды (адрес, кадастровый номер, площадь помещения и т. д.).

Если помещение является самостоятельным объектом недвижимости и на него зарегистрировано право собственности, то необходимые сведения есть на сайте Росреестра в справочной информации об объектах недвижимости.

По помещению, не поставленному на кадастровый учет, в договоре прописывается его местоположение и площадь.

Объектом аренды является нежилое помещение площадью 15 кв. метров. Помещение расположено на третьем этаже здания делового центра общей площадью 45 850 кв. метров. Адрес здания: Москва, ул. Цветной бульвар, д. 66. Кадастровый номер здания 77:16:187856:110 (копия выписки из ЕГРН от 14.06.2022 прилагается).

Если имущество не идентифицировано в договоре, то правомерность отношений аренды может быть оспорена по п. 3 ст. 607 ГК. Но позиция судов по этому вопросу учитывает фактическое исполнение договора (п. 15 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73). Если арендатор принял от арендодателя помещение и внес арендную плату, то он лишается права утверждать, что договор аренды не заключен.

Согласно статье 606 ГК договор аренды нежилого помещения является срочным и возмездным, что обязует стороны предусмотреть в договоре:

1. Размер и порядок уплаты арендной платы, а также коммунальных платежей.
2. Договор без условия о передаче имущества во временное владение и (или) пользование за плату может быть переквалифицирован в документ иного типа, например, договор безвозмездного пользования.

Срок аренды

Часто стороны договора аренды нежилого помещения заключают его на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации отношений в Росреестре. По истечении установленного договором срока его действие возобновляется на неопределенный срок, если условиями предусмотрена автоматическая пролонгация договора.

Если по окончании первоначального срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК), он не нуждается в государственной регистрации. Согласно пункту 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (пп. 10 и 11 информационного письма Президиума ВАС № 59).

Порядок передачи имущества и иные условия, определяемые по согласованию сторон.

Действия арендодателя

Согласно части 1 ст. 606 ГК арендодатель в рамках заключенного договора обязан передать имущество арендатору во временное владение и (или) пользование и имеет право на получение арендной платы, а также на возврат своего имущества после окончания срока договора. При реализации своих полномочий арендодателю следует обратить особое внимание на отдельные моменты договора, чтобы избежать возможных для себя рисков в будущем.

На что обратить внимание арендодателю в договоре

В договоре важно прописать, входит ли НДС в арендный платеж или начисляется сверху, с указание ставки налога (20%).

Если об НДС информации нет, его придется выделять из арендного платежа, что снизит реальную выручку арендодателя. Аналогичное условие необходимо предусмотреть при оплате коммунальных платежей.

Если арендодатель не против неотделимых улучшений, производимых арендатором, то в договоре следует зафиксировать, за чей счет они будут выполняться. В любом случае следует исчислить налог на имущество при передаче арендодателю улучшений, если они отвечают признакам недвижимости.

Если арендодатель против капитальных улучшений, он может учесть неустойку при нарушении арендатором запрета.

Предусмотреть начисление НДС на сумму обеспечительного платежа по договору аренды недвижимости, если этот платеж будет засчитываться в счет будущей арендной платы. У арендодателя на дату получения такого платежа возникает обязанность определить налоговую базу по НДС.

Арендная плата

Действующее законодательство не устанавливает обязательных требований к формированию размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, не являющегося государственной или муниципальной собственностью.

Размер арендной платы определяется по соглашению сторон и может устанавливаться разными способами. Обычно арендная плата определяется в твердой величине за всю площадь помещения и (или) за единицу площади, например, за 1 кв. м за месяц.

Повышение арендной платы

Договор аренды может предусматривать случаи и условия, при которых цена договора меняется после его заключения. О повышении арендной платы арендодатель должен письменно уведомить арендатора.

Если в договоре аренды прописано право арендодателя изменять условие о размере арендной платы в одностороннем порядке, ему необходимо только уведомить об этом арендатора в письме. Согласие арендатора не требуется и, таким образом, нет необходимости составлять дополнительное соглашение сторон.

Без дополнительного соглашения арендодатель в одностороннем порядке может повышать арендную плату не чаще одного раза в год (п. 21 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73). Иные изменения должны быть согласованы с арендатором. Условие договора об изменении цены не обязывает арендатора подписывать предложенное арендодателем дополнительное соглашение.

Плата за коммунальные услуги

В условиях об арендной плате важно указать, входят ли коммунальные услуги в общую плату или арендатор оплачивает их отдельно арендодателю либо напрямую ресурсоснабжающим организациям.

По умолчанию арендатор возмещает арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг, то есть оплачивает их сверх арендной платы. Оплата коммунальных услуг относится к расходам на содержание имущества, которые арендатор несет в силу п. 2 ст. 616 ГК.

Арендная плата не может состоять из оплаты одних только коммунальных услуг. В противном случае договор аренды будет считаться безвозмездным, что может привести к пересчету сделки в соответствии с нормами НК.

Претензия по договору

Что делать, есть арендатор не платит за аренду?

Перед предъявлением арендатору иска в судебном порядке арендодатель должен направить ему претензию в письменной форме. В претензии приводятся все обстоятельства для определения и погашению задолженности по договору аренды:

• факт заключения договора;
• момент передачи имущества в аренду;
• период невнесения арендной платы и (или) коммунальных платежей за конкретный срок;
• расчет суммы задолженности в разрезе арендных платежей, оплаты коммунальных услуг, штрафов по договору, процентов на сумму долга;
• срок для выполнения обязательств по договору.

Претензию следует направить по адресу арендатора, указанному в договоре, а также по всем имеющимся контактным данным арендатора, включая электронную почту и мессенджеры, по которым ранее велась переписка (

п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 22.06.2021 № 18).

Если арендатор не ответит на претензию, то для обращения в арбитражный суд арендодателю необходимо дождаться, когда истечет установленный законом или договором срок досудебного порядка урегулирования спора (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда от 22.06.2021 № 18, п. 8 обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22.07.2020).

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут. 

Все подробности здесь. 

Что делать арендатору, если арендованное имущество ему не предоставлено?

Если арендодатель не получил в пользование имущество по договору аренды либо получил его в состоянии невозможном для использования, ему следует написать арендодателю претензию. Если арендодатель предоставил имущество с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению, это приравнивается к неисполнению обязанностей по договору аренды.

В претензии необходимо указать следующие обстоятельства:

1. Факт заключения договора аренды.
2. Условия договора, которые нарушены: порядок и срок передачи предмета аренды, если акт приема-передачи не подписан, либо характеристики и назначение объекта аренды, если имущество непригодно к использованию. В претензии также следует перечислить препятствия, которые мешают использовать имущество, а также привести доказательства своих доводов.
3. Факт исполнения своих обязательств по договору и внесения арендной платы и (или) обеспечительного платежа.
4. Требования к арендодателю со ссылками на договор, закон и срок их выполнения. В случае взыскания с арендодателя убытков, неустойки и (или) процентов по ст. 395 ГК необходимо указать расчет предъявляемых требований.

Если арендодатель не предоставил имущество в срок, то арендатор может заявить о возмещении убытков, причиненных задержкой исполнения. Кроме того, договором может быть предусмотрена неустойка за просрочку передачи имущества. В этом случае убытки можно взыскать в части, не покрытой неустойкой.

При расторжении договора арендатор вправе потребовать вернуть деньги, перечисленные в качестве арендной платы, как неосновательное обогащение. На сумму неосновательного обогащения можно начислить проценты по ст. 395 ГК.

Если имущество невозможно использовать по назначению, арендатор может потребовать соразмерно уменьшить арендную плату либо устранить недостатки.

Отказ от аренды

Стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона или договора, либо согласовать между собой условия прекращения отношений.

Способы расторжения договора аренды

1. По соглашению сторон при подписании дополнительного соглашения к договору о расторжении отношений.
2. Досрочно прекратить отношения по требованию одной из сторон в судебном порядке на основаниях, указанных в ст. 619, 620 ГК.
3. Отказаться от договора в связи с существенным изменением первоначальных обстоятельств заключения сделки в порядке ст. 451 ГК.

Для прекращения договора контрагенту необходимо направить письменное уведомление о своем намерении. Важно зафиксировать доставку и получение уведомления второй стороной договора.

В уведомлении следует указать:

• намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке либо предложение расторгнуть договор по соглашению сторон;
• основания для прекращения отношений, предусмотренные договором или законом;
• дату расторжения. Если речь идет о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, то контрагента необходимо предупредить за месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца;
• арендодатель может требовать возврата объекта аренды, а арендатор — плату, внесенную за период, который наступит после прекращения отношений;
• требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если они возникают при расторжении отношений по закону или договору.

Как договориться

Стороны договора аренды могут предусмотреть предоставление арендатору отсрочки или рассрочки по уплате арендных платежей, так называемых арендных каникул.

Послабление предусматривается на определенный период времени, в течение которого арендная плата не взимается (

или ее размер существенно снижается), при этом за арендатором сохраняется право пользования арендуемым помещением. Арендные каникулы, как правило, не распространяются на коммунальные платежи.

Условия арендных каникул (их срок и порядок уплаты арендной платы) арендатор и арендодатель устанавливают самостоятельно:

• при заключении договора аренды, если арендные каникулы приходятся на начало действия договора;
• в дополнительном соглашении к договору аренды, если необходимость возникает в процессе использования арендуемого помещения.

Поскольку договор аренды является возмездным, период арендных каникул может быть квалифицирован как период безвозмездного пользования имуществом, что может привести к дополнительной налоговой нагрузке арендодателя и арендатора.

Чтобы избежать претензий налоговых органов, сторонам договора не следует уменьшать арендную плату до нуля, безопаснее предусмотреть снижение ее размера.

Законом не установлено ограничение на уменьшение размера арендной платы. Также в договоре аренды можно предусмотреть, что в течение арендных каникул оплата аренды не производится, а отсроченные арендные платежи будут добавляться равными долями к будущей арендной плате в течение определенного периода времени. В последнем варианте в условиях договора аренды важно указать на отсутствие процентов при предоставлении отсрочки платежей.

404, Страница не найдена БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

, законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00

, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Требования о возмещении ущерба или убытков

Арендодатели и арендаторы могут потребовать от другого лица возмещения ущерба или убытков, возникших в результате проблем во время аренды. При необходимости разрешение споров может помочь решить любые претензии.

25 марта 2021 года в законодательство были внесены изменения, разъясняющие юрисдикцию Отделения по аренде жилья в отношении денежных требований о возмещении ущерба и убытков.

• Денежный лимит требований в соответствии с Законом о мелких исках (Внешняя ссылка) (35 000 долларов США) применяется только к суммам, заявленным в качестве долга или возмещения убытков. Например, денежный лимит не распространяется на претензии по ремонту.
• Конкретные положения Закона об аренде жилых помещений и Закона о частичной аренде промышленных домов освобождаются от денежного лимита в соответствии с Законом о мелких исках.
  Освобождаются:
  • Закон об аренде жилых помещений (Внешняя ссылка), разделы 51 (2) и 51.3
  • Закон об аренде промышленных жилых парков (Внешняя ссылка), разделы 44 (2) и 44.1
• Например, требования арендатора о компенсации, если арендодатель не предпринял шаги для достижения цели штата по прекращению аренды в течение разумного периода после даты вступления в силу Уведомления о прекращении аренды, освобождаются от денежного лимита.

Ущерб и ущерб в аренде

Термин «ущерб» имеет два значения в законе:

• Вещи, которые необходимо физически отремонтировать или заменить
• Сумма денег, которую арбитр может рассмотреть в качестве возмещения убытков, когда неясно, какая компенсация требуется

Примеры второго типа ущерба могут включать такие вещи, как арендатор, который потерял возможность пользоваться своей жилой комнатой из-за повреждения водой из-за протекающей крыши, или арендодатель, который потерял потенциальную арендную плату, потому что арендатор уехал раньше, чем разрешено законом. их договор аренды.

Претензии о возмещении ущерба или убытков могут включать претензии любой из сторон в отношении затрат на ремонт, претензии арендатора в связи с невозможностью использования части сдаваемого в аренду помещения или утрату чего-либо, что было обещано арендодателем, или претензии арендодателя на стоимость уборки или повторной аренды арендуемого помещения.

• Принципы полиса – Требования о возмещении ущерба (PDF)

Обычно претензии могут урегулироваться между арендодателем и арендатором напрямую. Когда обе стороны не могут решить проблему самостоятельно, они могут обратиться в отделение по аренде жилья (RTB) для рассмотрения иска о компенсации. Они должны быть готовы доказать:

• Что заявленный ими ущерб или убытки реальны
• Что этот ущерб или убытки произошли из-за действий или небрежности другого лица в нарушение Закона, правил или договора аренды
• Сумма, необходимая для возмещения заявленных убытков или возмещения ущерба
• Что они предприняли разумные шаги для минимизации ущерба и минимизации потерь

Право требовать компенсацию не заканчивается с момента аренды. Претензии могут быть поданы в течение двух лет после окончания срока аренды — чем раньше, тем лучше, потому что так будет легче запомнить. Если одна из сторон подает иск в течение этого периода, другая сторона может подать отдельный иск, даже если он выходит за рамки двухлетнего периода, если она делает это до того, как будет рассмотрен первый иск.

Минимизация убытков

Когда возникает проблема, важно сделать все возможное, чтобы убедиться, что проблема не усугубится и не станет дороже, независимо от того, кто ее вызвал.

• Принципы политики – Обязанность минимизировать убытки (PDF)

Если арендодатель или арендатор несет убытки из-за того, что другая сторона нарушила условия договора аренды или не выполнила свои обязательства, они должны принять разумные меры для сведения к минимуму убытков. Вот несколько примеров:

• Арендатор уходит без уведомления:  Арендодатель делает все возможное, чтобы повторно сдать квартиру, как только узнает, что арендатор уехал
• Арендатор обнаруживает протекающую трубу в своей квартире: Арендатор немедленно сообщает о проблеме арендодателю, а затем делает все возможное, чтобы защитить арендуемую квартиру и свое личное имущество от повреждения водой

Имущество, поврежденное арендаторами

Арендатор не несет ответственности за разумный износ сдаваемого в аренду помещения в результате нормального использования с течением времени. Они несут ответственность за устранение значительного ущерба, причиненного ими, их гостями или домашними животными. Арендатор также должен поддерживать разумный уровень здоровья и чистоты во всем арендуемом помещении, в местах общего пользования или на территории промышленного дома (передвижного дома).

Если арендатор не устраняет причиненный им ущерб, арендодатель может обратиться за разрешением спора с требованием, чтобы арендатор выплатил деньги за ущерб. Арендодатель должен предоставить доказательства вместе со своим заявлением в поддержку своего требования о компенсации.

Выберите одну из следующих групп форм на странице форм:

• Формы разрешения споров — стандартные
• Формы разрешения споров — прямой запрос

Выезд арендаторов без надлежащего уведомления

Если арендатор прекращает аренду досрочно без надлежащего уведомления или прекращает аренду с фиксированным сроком без письменного разрешения арендодателя, арендодатель может подать иск о компенсации за потерю арендной платы. Прежде чем подавать иск, арендодатель должен предпринять разумные шаги для повторной аренды имущества, например, немедленно объявить о поиске нового арендатора и рассмотреть подходящие заявки на аренду.

Прекращение срочной аренды без письменного разрешения является нарушением договора аренды.

Иногда договор об аренде с фиксированным сроком включает пункт, требующий от арендатора, досрочно прекращающего аренду, возместить арендодателю расходы на повторную аренду помещения, например рекламу или упущенную арендную плату. Это называется оговоркой о заранее оцененных убытках. Арендодатель должен сделать все возможное, чтобы ограничить эти расходы, пытаясь сдать квартиру в аренду как можно скорее.

• Принципы полиса — заранее оцененные убытки (PDF)

Выберите из этих групп форм на странице форм:

• Формы разрешения споров — стандарт
• Формы разрешения споров — прямой запрос

Прекращение аренды для использования арендодателем или капитального строительства/ремонта

Когда арендодатель прекращает аренду в соответствии со статьей 49 Закона об аренде жилых помещений для использования арендодателем или для проведения капитального строительства, капитального ремонта или ремонта, он должен:

• Принять меры для достижения заявленной цели прекращения аренды в соответствии с разделом 49 в течение разумного периода после даты вступления уведомления в силу, или
• Использовать арендуемое помещение для указанной цели в течение как минимум 6 месяцев, начиная с разумного периода после даты вступления уведомления в силу,

В противном случае они должны компенсировать арендатору арендную плату за 12 месяцев, подлежащую уплате по договору аренды . При наличии смягчающих обстоятельств арбитр может освободить арендодателя от этого требования.

• Принцип политики: компенсация за прекращение аренды

Когда арендодатель прекращает аренду в соответствии со статьей 42 Закон об аренде промышленных жилых парков  , чтобы преобразовать весь или значительную часть промышленного домашнего парка в нежилое или жилое использование, отличное от промышленного домашнего парка, они должны:

• Принять меры для достижения заявленной цели для прекращение аренды в соответствии с разделом 49 в течение разумного периода после даты вступления в силу уведомления, или

В противном случае они должны компенсировать арендатору 12-месячную арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с договором аренды, или 5000 долларов США, в зависимости от того, что больше . При наличии смягчающих обстоятельств арбитр может освободить арендодателя от этого требования.

• Принципы политики: Расторжение договора аренды искусственного дома — использование имущества арендодателем

Претензии в отношении залога и залога за ущерб, причиненный домашним животным

Если арендатор не возместит ущерб, причиненный им, его гостями или домашними животными арендованному имуществу, арендодатель может попросить арендатора в письменной форме согласиться разрешить арендодателю оставить себе все или часть депозита.

Если арендатор не согласен с тем, чтобы арендодатель оставил себе весь или часть залога, арендодатель может подать заявку на разрешение спора, чтобы запросить разрешение на сохранение всего или части залога. Если арендодатель выиграет слушание, арендатору, возможно, придется также оплатить пошлину арендодателя за подачу заявления.

Если арендатор не предоставит арендодателю свой адрес для пересылки в письменном виде в течение одного года после окончания срока аренды, арендодатель может удержать залог и страховой залог за домашнее животное.

• Узнайте больше о возврате депозитов
• Руководство по политике – Гарантийный депозит и взаимозачет (PDF)

Претензии арендатора

Арендатор может потребовать компенсацию:

• Когда стоимость сдаваемой им квартиры падает из-за того, что арендодатель не ремонтирует и не обслуживает ее, например, если арендодатель отказывается ремонтировать или заменять сломанный прибор после арендатор уведомил их в письменной форме, или если арендатор потерял возможность пользоваться своим балконом в течение чрезмерного периода времени
• Если арендодатель не предоставляет услуги или средства, которые были условиями договора аренды или требуемыми по закону — это может включать такие вещи, как электричество, кабель, услуги прачечной или использование лифта
• За потерю спокойного пользования арендованной квартирой

Выберите одну из следующих групп форм на странице форм:

• Формы разрешения споров — стандартные
• Формы разрешения споров — прямой запрос

Контент на этом веб-сайте периодически пересматривается и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 26 марта 2021 года.

• Услуги
• Комиссия по правам человека
• Постановление арендодателя жилого помещения

Служебная информация

 

Что такое Постановление арендодателя жилого помещения?

В январе 2021 года Совет уполномоченных округа Кук принял новое Постановление о владельцах жилых помещений (RTLO). Это постановление вступило в силу 1 июня 2021 года. Полный текст постановления можно найти на cook-county.legistar.com.

RTLO округа Кук предоставляет права арендаторов и защиту арендодателя жителям пригородов округа Кук.

Загрузите краткое изложение постановления здесь или в разделе загрузок справа.

• Резюме Постановления о арендодателе жилого помещения (на английском языке)
• Резюме Постановления о арендодателе жилого помещения (на испанском языке)
• Резюме Постановления о арендодателе жилого помещения (польский)

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о постановлении.

На кого распространяется RTLO?

• Включены почти все арендуемые квартиры в пригороде округа Кук (включая мобильные дома и субсидируемые квартиры).
• На все сдаваемые в аренду помещения распространяются положения о запрете блокировки, вступающие в силу с января 2021 года.
• Если жилое помещение находится в освобожденной единице, арендодатель должен уведомить потенциального арендатора, исключены ли они из Постановления, прежде чем принимать какие-либо сборы.

Квартиры, освобожденные от RTLO (за исключением положений, запрещающих блокировку):

• Мелкие семейные собственники: здания с шестью или менее квартирами, занимаемые владельцем.
• Дом на одну семью или кондоминиум, если
  • (1) владелец сдает в аренду только одно сдаваемое в аренду имущество, и
  • (2) владелец или ближайший родственник проживал в доме в течение последних 12 месяцев.
• Одноместный номер Жилье, которое обслуживает наиболее уязвимых жителей.
• Квартиры в гостиницах, мотелях, меблированных комнатах, если арендная плата не взимается ежемесячно и квартира занята более 32 дней.
• Комнаты школьных общежитий, приюты, помещения для служащих, нежилая сдаваемая в аренду недвижимость и кооперативы, занимаемые собственниками.

Что запрещает RTLO?

RTLO запрещает условия аренды, которые:

• Отказываются от уведомлений или требуют от арендаторов «признания суждения».
• Отказаться от прав на уведомления (например, уведомление о выселении).
• Отказаться от права на суд присяжных.
• Не позволяйте арендатору говорить негативные высказывания о арендодателе.
• Требовать, чтобы арендатор уведомлял о переезде дольше, чем арендодатель уведомляет арендатора о непродлении договора аренды.
• Требовать от арендатора оплаты услуг адвоката в деле о выселении.

Блокировки запрещены?

Да. Арендодатели не могут блокировать арендаторов. Без исключений. Арендодатель должен следовать надлежащему процессу выселения через суд. Только офис шерифа округа Кук может привести в исполнение решение суда о выселении арендатора.

• Арендодатель не имеет права менять или снимать замки, снимать двери сдаваемой квартиры, отключать отопление, коммунальные услуги или водоснабжение, вывозить личное имущество арендатора, мешать арендатору пользоваться квартирой.
• Что делать, если вы заблокированный арендатор?
  • . Вы можете позвонить в местное отделение полиции или 911. Убедитесь, что у вас есть имя и номер телефона арендодателя, а также предъявите доказательства того, что вы проживаете в нем (арендная плата, квитанции об аренде, удостоверение личности, счета).
  • Позвоните в местный отдел строительства или в город.
  • Позвоните адвокату или адвокату по жилищным вопросам.

Загрузите этот обзор защиты от блокировки для арендаторов на английском, испанском или польском языках. Образец расписки для арендаторов.

Каковы права арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендаторы имеют право на жилье. Арендодатели должны содержать жилой и безопасный дом, который включает в себя:

• Основные услуги: отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ или водопровод, которые по договору аренды требуется от арендодателя, или доступ в Интернет, если договор аренды требует арендодатель предоставить.
• Собственность поддерживается в соответствии с соответствующими местными строительными нормами.
• Достаточное количество тепла: с 15 сентября по 1 июня каждого года внутренняя температура составляет не менее 68 градусов с 8:30 до 22:30 и не менее 66 градусов с 22:30. до 8:30 
• Дом без клопов: после уведомления арендодатель должен предоставить услуги по борьбе с вредителями в течение 10 дней и должен хранить письменные записи о мерах по борьбе с вредителями в течение 3 лет.
• Своевременный ремонт арендодателем: если арендодатель не производит ремонт после уведомления за 14 дней, арендатор может иметь такие права, как ремонт самостоятельно и вычет арендной платы или прекращение аренды, когда условия достаточно серьезные. Арендаторам следует обратиться за юридической консультацией для обсуждения своих прав.

Загрузите этот обзор от Housing Action Illinois о защите RTLO для арендаторов на английском или испанском языках.

Каковы обязанности арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендатор, семья арендатора и приглашенные гости должны:

• Обеспечить безопасность своей квартиры и безопасно использовать приборы и приспособления.
• Утилизируйте их мусор.
• Не повреждать и не удалять какое-либо имущество намеренно.
• Разрешить разумный доступ к квартире: если арендодатель уведомит об этом за 2 дня, он может входить в разумное время (с 8:00 до 20:00 или по запросу арендатора) для ремонта, предполагаемых обслуживаний или показа жилья в пределах 60 дней после окончания аренды).
• Сообщите домовладельцу о появлении постельных клопов в письменной форме в течение 48 часов с момента обнаружения постельных клопов.
• Внести гарантийный залог, если требуется: арендодатели должны хранить депозиты отдельно от личных счетов, предоставлять квитанцию ​​и возвращать гарантийный депозит в течение 30 дней с подробным списком вычетов. RTLO ограничивает залоговые суммы до 1,5-кратной месячной арендной платы и устанавливает штрафы, если залоговые суммы не возвращаются.
• Соблюдать все местные постановления и соглашаться с правилами арендодателя.
• Если не оговорено иное, используйте свою жилую единицу только как жилую единицу.
• Не оставлять собственность.

За какое время арендаторы получат уведомление?

• Неуплата арендной платы: уведомление за 5 дней (право арендатора платить за проживание).
• Нарушение условий аренды: уведомление за 10 дней (право арендатора устранить проблему в течение 10 дней).
• Непродление аренды: уведомление за 60 дней.
• Ввод объекта: уведомление за 2 дня.

Что происходит, когда арендная плата задерживается?

• Плата за просрочку платежа ограничена 10 долларами США за первую 1000 долларов США. После этого плата за просрочку платежа составляет 5 % от общей арендной платы.
• Арендодатель должен взимать арендную плату с арендной платы, а не с других расходов, которые арендодатель взимает с арендатора (например, за коммунальные услуги).
• Арендодатель должен направить письменное уведомление за 5 дней о невыплате арендной платы.

• Pay to Stay: Если арендатор не платит в течение пяти дней после уведомления, арендодатель может подать иск о выселении. После подачи заявки, но до вынесения решения, арендатор может один раз «заплатить и остаться», заплатив арендную плату и определенные дополнительные расходы.​

Какие меры защиты арендодателя предусмотрены этим постановлением?

• Арендодатели имеют право в течение двух рабочих дней решить административные вопросы, например, приложить резюме постановления, раскрыть информацию об уполномоченных лицах и передаче права собственности, а также раскрыть название банка, в котором находится залоговый депозит.
• Арендодатели имеют право в течение 14 дней устранить существенные несоответствия условиям договора аренды.
• Постановление защищает арендодателей от уничтожения имущества и устанавливает четкие правила о том, когда и как арендодатели могут реализовать свое право распоряжаться брошенным имуществом без дорогостоящих затрат на хранение.
• У арендодателей есть 30 дней, чтобы определить сумму вычета из залога, который может включать возмещение ущерба и некоторые судебные издержки.
• Постановление защищает владельцев малого бизнеса, включая исключения для мелких владельцев в случаях, когда владелец не может продать, и однокомнатное жилье для уязвимых жителей.
• Арендодателям разъясняются их обязанности в случаях выселения, обращения взыскания или непродления аренды.
• Арендодателям разрешено входить в жилые помещения без предварительного уведомления для проведения срочного ремонта.
• Арендодатели могут уведомить арендатора за 5 дней, если арендатор не уплачивает арендную плату, и за 10 дней в случае существенного несоблюдения условий договора аренды.

Какие юридические ресурсы доступны?

Комиссия округа Кук по правам человека не является правоохранительным органом RTLO округа Кук. RTLO применяется через индивидуальное право действия. Пожалуйста, свяжитесь с указанными ниже юридическими ресурсами или адвокатом.