Претензия образец по заливу квартиры: Досудебная претензия по заливу квартиры – образец документа | Юрист по недвижимости

Претензия по заливу

Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по Вашей проблеме. Наши специалисты ответят на все вопросы и зафиксируют стоимость Услуги.

Заказать услугу

11 января 2021

Подготовка документов

Претензия по заливу

ВАША КВАРТИРА ПОСТРАДАЛА ОТ ЗАЛИВА, срочно требуется восстановительный ремонт, удаление грибка и плесени, а установленный виновник бездействует? Пришло время предъявить официальное требование о возмещении ущерба. 

Самый распространённый вопрос — куда в первую очередь обращаться, с претензией к виновнику или сразу в суд?

ДАЖЕ ЕСЛИ СОСЕДИ, РОДСТВЕННИКИ, либо «Баба Маша», подкованная в юриспруденции лучше любого адвоката, скажут Вам, что в такой категории дел можно обойтись без претензии — не принимайте это утверждение за истину.  Досудебная претензия по заливу квартиры нужна, ведь она может сыграть ключевую роль при дальнейшем судебном разбирательстве или вовсе поможет его избежать.

Обязательна ли претензия при заливе квартиры?

ЗАКОНОМ НЕ УСТАНОВЛЕН ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК урегулирования споров о возмещении ущерба при залитии. Важно понимать, что в данном случае отсутствие формальной необходимости предъявления претензии не отменяет факта значимости этого действия. Иными словами, всегда направляйте претензию — она поможет в решении спора.

О том, какие ещё мероприятия потребуются при возникновении протечки, читайте в ОТДЕЛЬНОЙ СТАТЬЕ.

Почему досудебная претензия так важна? 

1.   Претензия даёт возможность получить возмещение в добровольном порядке. Виновник может знать о том, что Вашей квартире нанесён ущерб, может неоднократно получать  обращения в словесной форме, но при этом не проявлять никаких действия для устранения последствий залива.  

А вот претензия в письменной форме на этапе досудебного урегулирования поможет простимулировать стороны мирно договориться о порядке и способах исполнения обязательства по возмещению причинённого ущерба виновником ущерба.

2.   Судебная практика показывает, что соблюдение претензионного порядка положительно влияет на рассмотрение дела. Если собственником пострадавшего помещения был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора — это позволит суду считать Вас добросовестной стороной в конфликте. 

Суд по заливу не всегда заканчивается решением, принятым судьёй.

Иногда в ходе процесса стороны заключают мировое соглашение по факту залива квартиры. К такому решению участники процесса приходят чаще всего, когда суду не предшествовал претензионный порядок, и виновная сторона была лишена возможности возместить ущерб добровольно.

Своевременно поданная претензия о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, может сэкономить время и силы, потраченные на судебный процесс, который в итоге завершится мировым соглашением, просто потому, что ответчик поймёт, что исполнять решение суда будет слишком дорого.

3.   Когда произошёл залив по вине Управляющей компании, претензию направить просто необходимо. В случае, если претензия к УК по заливу квартиры не будет удовлетворена Управляющей организацией, она будет обязана в судебном порядке выплатить потребительский штраф в размере 50% от присужденной суммы ущерба. Такое положение предусмотрено законом “О защите прав потребителей”. Поэтому, при получении претензии, Управляющие компании находят более логичным удовлетворить заявленные в ней требования, чем нести серьёзные финансовые потери в судебном процессе.

По иному обстоит дело, если виновником выступает Фонд капитального ремонта помещений, отвечающий за состояние дел после произведенного капремонта.  Вследствие его халтуры разрывает стояки в квартирах, протекает кровля или коммуникации на техническом этаже. Практика не знает случаев добровольной выплаты со стороны ФКР, все дела по ущербу подлежат разрешению в судебном порядке.

Данная штрафная норма, предусмотренная законодательством, для многих потребителей является приятным бонусом. Но, важно понимать, что для получения этого бонуса необходимо соблюсти претензионный порядок. Только в случае, если Управляющая организация проигнорирует Вашу претензию или откажет в её удовлетворении, Вы сможете рассчитывать на получение потребительского штрафа. Данное правило также касается неустойки за неисполнение требования о возмещении ущерба в добровольном порядке. 

Если не будет претензии, Вы не сможете заявить в суде требование о начислении неустойки за несвоевременное исполнение обязательства.

Прежде, чем направить претензию, важно сделать следующее:

ДО ТОГО, КАК ВЫ ИНИЦИИРУЕТЕ ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ конфликта и подадите претензию по заливу к соседу сверху или к Управляющей компании, необходимо оценить, насколько корректно выполнены все предшествующие этому процессу действия. А именно: было ли своевременно подано заявление в Управляющую по факту залива либо направлено уведомление о заливе. Ключевую роль при подготовке претензии играет акт о заливе квартиры и корректность его составления. 

Если имел место залив по вине Управляющей компании, необходимо проверить, не грозит ли ей банкротство. Управляющая компания может находиться на грани или уже в процессе банкротства, что однозначно затруднит возможность взыскания денежных средств в судебном порядке, и существенно снизит шансы получить добровольное возмещение ущерба, поскольку организация может оказаться неплатёжеспособна. 

Получить информацию о наличии или отсутствии текущих судебных дел категории банкротства в отношении организации можно на сайте www.my.arbitr.ru . Также, для получения актуальных сведений о юридическом лице, к которому Вы собираетесь предъявлять требование, необходимо заказать выписку из Единого реестра юридических лиц на сайте налоговой, введя ИНН или ОГРН искомой организации в разделе проверки контрагентов.

Единственный случай, в котором рационально будет обойтись без претензионного порядка — это банкротство Управляющей организации.
В такой ситуации Вам следует незамедлительно подавать иск о заливе квартиры в суд.

Изучите договор управления, заключенный с Вашей Управляющей компанией. В нём должен быть описан порядок урегулирования споров, установлены сроки ответа на входящие в УК обращения, а также согласованы прочие нюансы взаимодействия собственников с организацией. С договором можно ознакомиться, обратившись непосредственно в Управляющую компанию, либо на сайте организации, где документ должен быть размещён в электронном виде. 

Убедитесь, что размер ущерба, указанный в Акте о заливе квартиры, соответствует действительности. Если Вы не согласны с размером и характером описанных повреждений, Вам поможет экспертиза последствий залития или оценка ущерба после залива, которая выполняется соответствующими специалистами.

 

Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.

В случае, если Акт о заливе квартиры был составлен с нарушениями, что снижает шанс получить адекватный размер возмещения ущерба, следует прибегнуть к составлению альтернативного Акта о заливе.

На стадии формирования правовой позиции и оценки полноты и достаточности доказательств, у Вас могут возникнуть вопросы, для решения которых потребуется консультация юриста по заливу. 

Не следует пренебрегать профессиональным опытом и экономить на услугах специалиста, если это необходимо. При наличии доказательственной базы и грамотно сформированного требования большинство потребительских споров имеет положительный исход, если произошёл залив квартиры.  

Расходы на юриста и экспертизу подлежат возмещению ответчиком, когда суд удовлетворяет требования истца.

Если Вы уверены в том, что пакет необходимых доказательств собран и сторонняя помощь не требуется, можете приступать к составлению досудебной претензии по заливу квартиры.

Образец, разработанный нашими специалистами, поможет Вам самостоятельно изложить свои требования. Важно учесть, что претензия — это по сути предварительное исковое заявление. 

Крайне важно перечислить в ней все свои требования, корректно и полно рассчитать сумму ущерба и неустойки. Ведь то, что было предъявлено в досудебном порядке, ляжет в основу искового заявления, и далее Вы не сможете заявлять иные требования. 

Только сумма неустойки за неудовлетворение требования о возмещении ущерба в добровольном порядке будет подлежать перерасчёту в сторону увеличения до момента вынесения решения судом.

Содержание и форма претензии 

ЗАКОНОМ НЕ УСТАНОВЛЕН КОНКРЕТНЫЙ ФОРМАТ ИЗЛОЖЕНИЯ, но в практике выработаны определённые требования, которых следует придерживаться при составлении документа. Претензия, как и исковое заявление, должна иметь описательную, мотивировочную и просительную части.

Адрес регистрации фактического собственника зачастую не совпадает с адресом принадлежащей ему недвижимости. 

Поэтому, чтобы претензия точно достигла своего адресата, уточните в Управляющей компании данные о месте регистрации и фактического проживания собственника квартиры, из которой Вас залило.

Структура претензии следующая:

1.     Укажите в шапке документа Ф.И.О. виновника или его полное юридическое наименование (если таковым является УК), а также адрес. Зачастую бывает так, что произошёл залив квартирантами, арендаторами. В данном случае претензию о возмещении вреда нужно направлять непосредственному собственнику арендуемой жилплощади.

В случае, когда виновником является Управляющая компания, проверяйте её актуальные данные на сайте ФНС, как было рекомендовано выше.

2.      Напишите, от кого исходит требование. Укажите свои данные в таком же формате, как описано в предыдущем пункте. Помимо этого, оставьте свой контактный телефон и электронную почту, чтобы получатель требования мог связаться с Вами. Если от Вашего имени претензию подает представитель, вероятно, он знает правила оформления. 

Если пострадавшая сторона по каким-то причинам не может самостоятельно подать и направить требование виновнику и желает поручить это какому-либо физическому лицу, пусть даже ближайшему родственнику, на это действие потребуется доверенность в нотариальной форме. Так, доверенное лицо, подавшее требование, должно будет указать данные собственника пострадавшего помещения, а также свои данные со ссылкой на подтверждение полномочий — доверенность, копию которой нужно приложить к претензии.  

3.      Назовите документ и опишите его краткую суть, например, “Претензия о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры”. Претензия либо требование — понятия тождественные.  

4.      Опишите все обстоятельства произошедшего. Чем подробнее будет описана ситуация, тем лучше. Здесь же необходимо упомянуть, на каком основании Вы, как заявитель, предъявляете требование, то есть сослаться на правоустанавливающий документ. 

Перечислите все обстоятельства, при которых произошёл залив, укажите источник протечки (стояк, канализация, чердачное помещение, отопление и др.). 

Как корректно прописать данный момент в тексте, можете посмотреть, перейдя по ЭТОЙ ССЫЛКЕ.

Несмотря на то, что все имеющиеся у Вас документы нужно будет приложить к претензии, требуется максимально полно описать суть каждого из них. Напишите, когда произошёл залив, его причину, когда и при каких обстоятельствах был составлен Акт. Если при его составлении возникали какие-то препятствия, как со стороны собственника-виновника, так и со стороны УК, также зафиксируйте это в описательной части. 

Обязательно упоминайте обо всех совершённых Вами действиях по уведомлению виновника, укажите, когда вами было направлено уведомление о заливе и приложите подтверждение отправки. 

5.      Подробно и последовательно изложите, какой ущерб причинён Вашему имуществу. Опишите все имеющиеся повреждения интерьера пострадавшего помещения, а также имущества, находящегося в нём. Укажите общую стоимость ущерба, пояснив в отдельности, из чего она складывается.

Подкрепить Вашу позицию может выполненная ранее оценка ущерба после залива или экспертиза последствий залития. Поэтому так важно обратиться в экспертное учреждение, не доводя до суда, чтобы материальные требования, предъявляемые ещё на стадии досудебного урегулирования, были подтверждены. 

Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.

6.      Подытожьте своё требование, в качестве правового обоснования сошлитесь на нормы Гражданского кодекса, а именно ст. 1064, которая закрепляет общие основания ответственности за причинение вреда. Можете использовать образец досудебной претензии по заливу квартиры, перейдя по ссылке. 

7.      Обозначьте срок рассмотрения претензии и возмещения указанного ущерба в добровольном порядке. Если виновником является Управляющая компания, то срок рассмотрения подобных требований может быть определён в договоре управления, с которым мы рекомендовали Вам ознакомиться.

Можете также ориентироваться на срок, установленный законом “О защите прав потребителей”, который составляет 10 дней с момента получения требования. Обозначьте, что в случае не удовлетворения заявленного требования в указанный временной промежуток, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

8.       Укажите свои банковские реквизиты, на которые про`сите перевести денежные средства, подлежащие возмещению. Конечно, можно приложить реквизиты к претензии отдельным документом, но правильнее будет прописать их в просительной части, чтобы эти данные были неотъемлемы. 

9.      Составьте перечень приложений. Укажите наименование тех документов, на которые Вы ссылались в тексте претензии. Если какие-то документы имеют значение для дела, но не были упомянуты в требовании, их наименование тоже необходимо указать в перечне приложений.

10.      Поставьте дату составления претензии, а также свою подпись и расшифровку. Для представителя необходимо указать, что он действует по доверенности либо адвокатскому ордеру. 

Как подать претензию

ЕСЛИ ВИНОВНИКОМ ЯВЛЯЕТСЯ СОСЕД СВЕРХУ, он же — собственник помещения, не следует вручать ему претензию лично. Отправьте на его адрес требование Почтой России.

Важно, чтобы претензия была направлена ценным письмом с описью вложения. В описи нужно указать, что именно содержит в себе письмо, а именно —  название претензии и перечисленные в ней приложения. Да, это занимает время, но так Вы всегда сможете доказать, какой пакет документов был направлен виновнику. Сейчас все почтовые отправления можно отследить по трек-номеру на сайте, но, если Вы отправите письмо с уведомлением о вручении, которое потом вернется, так будет только лучше.

ЕСЛИ ВИНОВНИКОМ ЯВЛЯЕТСЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. Может показаться, что проще всего пойти в офис УК и вручить экземпляр претензии представителю организации, ведь так документ почти сразу должны принять в работу, и ждать ответа долго не придётся. 

Конечно, можно пойти таким путём. Главное, чтобы на Вашем экземпляре стояла отметка о принятии, входящий номер и подпись сотрудника Управляющей организации, который принял обращение. Но, практика показывает, что в данном случае Управляющие организации часто пытаются оспорить факт предъявления требования, ссылаясь на то, что принявшее претензию лицо не работает в компании.

Поэтому, самый надёжный вариант — отправка претензии почтой. Направьте в адрес Управляющей компании заказное письмо с описью вложения, и не забудьте про уведомление о вручении. В графе “адрес получателя” обязательно указывайте юридический адрес организации. 

Следуйте предложенным рекомендациям, и тогда закон точно будет на Вашей стороне.

Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по Вашей проблеме. Наши специалисты ответят на все вопросы и зафиксируют стоимость Услуги.

Заказать услугу Судебное представительство В Тушинском суде взыскан ущерб от залива канализацией 666 253 руб Оценка после залива Залив квартиры на Окружном проезде — оценка ущерба и судебная практика Оценка после залива Оценка ущерба после залива квартиры горячей водой на метро Водный стадион Услуги Публикации Поделиться Назад к списку Заказать звонок Написать сообщение Оставить отзыв Ближайший офис

В какие сроки нужно дать ответ на претензию по закону?

Срок ответа на претензию по закону устанавливается для стороны, ее получившей, и предполагает, что до его истечения необходимо удовлетворить требования второй стороны гражданских правоотношений или же направить отказ в надлежащей форме. Рассмотрим, в каких случаях срок ответа на претензию закрепляется на законодательном уровне и какие сроки ответа на претензию предусматривает закон в тех или иных сферах правоотношений.

Срок рассмотрения претензии по закону: источники правового регулирования

Законодательно установленный срок рассмотрения претензии или ее удовлетворения следует из нормативных документов:

• Гражданский кодекс (ст. 452, ст. 810, ст. 837) в отношении изменения и расторжения договора, возврата займа, выдачи вклада и др.;
• закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее — Закон) в части регулирования рассмотрения требований граждан к хозяйствующим субъектам в отношении выполненных и оказанных (или подлежащих выполнению) работ и услуг, а также купленных товаров;
• Кодекс внутреннего водного транспорта (ст. 163), регулирующий сроки рассмотрения претензии перевозчиком или буксировщиком;
• Закон «Об ОСАГО» от 25.04.2002 № 40-ФЗ, содержащий сроки рассмотрения претензий страховыми организациями.

Существуют и иные нормативные документы, регулирующие порядок (в том числе сроки) рассмотрения требований заявителей в конкретных сферах гражданских правоотношений. Судебная практика хотя и не устанавливает законные сроки, но разъясняет некоторые вопросы порядка их исчисления.

Срок рассмотрения претензии 30 дней по закону: в каких случаях? Срок ответа на досудебную претензию

В силу п. 2 ст. 314 ГК требование кредитора должно быть предъявлено в разумный срок. Рассмотрение указанного требования производится в срок, соответствующий обычаям делового оборота.

Понятие обычая приводится в п. 2 постановления Пленума Верховного суда «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» от 23.06.2015 № 25. Под ним следует понимать сложившееся, устоявшееся во времени правило, которое, однако, не закреплено в нормах действующего законодательства.

В п. 2 ст. 452 ГК содержится положение о том, что если срок ответа на предложение об изменении или расторжении договора не указан в самой претензии, не следует из закона или договора, то его следует принимать равным 1 календарному месяцу.

На основании указанной нормы и обычаев делового оборота срок, отведенный на рассмотрение претензии, принято считать разумным, если он не превышает 1 месяца. Срок ответа на претензию по закону в 30 дней устанавливается лишь в отношении предложения одной из сторон сделки (претензии) о внесении изменений в гражданско-правовой договор или о его расторжении.

Будет ли рассмотрен иск, если он предъявлен до истечения установленного срока ответа на претензию и получения этого ответа от контрагента? Узнайте ответ на вопрос в КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и приступайте к изучению материала бесплатно. 

При направлении предсудебной претензии в случаях, когда досудебный порядок урегулирования спора является обязательным, необходимо также исходить из разумного срока для ее рассмотрения, если законодательно отведенных сроков на предоставление письменного ответа заявителю в таких случаях не предусмотрено. Поскольку АПК эти сроки установлены (ч. 5 ст. 4), то касается данное правило лишь некоторых видов гражданско-правовых отношений с участием физического лица.

Какой срок ответа на претензию по закону «О защите прав потребителей»?

Срок для письменного ответа на заявление потребителя не устанавливается ни Гражданским кодексом, ни специализированным законодательством о защите прав потребителей. В связи с этим практика гражданско-правовых отношений складывается таким образом, что их участниками используется срок для ответа на предложения об изменении и расторжении договора, а также общая норма о сроке ответа на обращение гражданина, предусмотренном законом «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ» от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Закрепляемый указанными нормативными актами срок составляет 30 календарных дней, т. е. месяц.

Для рассмотрения обращений в форме претензий от потребителей — физических лиц устанавливаются специальные сроки. Например, такой срок установлен Правилами оказания услуг по перевозкам на железнодорожном транспорте пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 02.03.2005 № 111).

В то же время Закон предусматривает ряд сроков, в течение которых хозяйствующим субъектом должно быть удовлетворено требование потребителя. С одной стороны, данные правила рассмотрения претензий не предусматривают предоставления письменного ответа, но с другой — фактически должны способствовать исчерпывающему разрешению спора. Тем самым претензия рассматривается по существу.

Срок ответа на претензию потребителя путем ее удовлетворения

Законом отведены следующие сроки на удовлетворение претензий физических лиц, выступающих приобретателями товаров:

• незамедлительно или в срок, не превышающий 45 дней (по взаимному согласию обеих сторон), должны устраняться обнаруженные после покупки дефекты — п. 1 ст. 20;
• 7 дней составляет срок замены товара с недостатками — абз. 1 п. 1 ст. 21;
• в течение 20 дней должен быть заменен товар с дефектами, если требуется дополнительная проверка его качества и состояния — абз. 1 п. 1 ст. 21;
• за 1 месяц должна быть произведена замена товара ненадлежащего качества, если товар, необходимый для замены, у продавца отсутствует — абз. 2 п. 1 ст. 21;
• срок, необходимый для доставки товара в районы Крайнего Севера в целях замены некачественного товара, — абз. 3 п. 1 ст. 21;
• 10-дневный срок установлен для удовлетворения таких требований потребителей, как уменьшение цены вследствие недостатков товара, возврат стоимости товара, возмещение убытков и др. — ст. 22.

За несоблюдение указанных сроков продавец несет установленную законом ответственность, что является дополнительным свидетельством императивности соблюдения указанных сроков.

Анализ законодательных норм при споре между контрагентами и отсутствии ответа на претензию провел Консультант Минфина России Ю. Лермонтов. Получите бесплатный пробный доступ к системе КонсультантПлюс и ознакомьтесь с точкой зрения эксперта.

Итоги

Таким образом, срок направления письменного ответа на претензию заявителя законодателем в большинстве случае не устанавливается, в связи с чем могут применяться обычаи делового оборота, в соответствии с которыми разумным признается срок в 1 месяц. В то же время законом «О защите прав потребителей» установлены конкретные сроки удовлетворения требований заявителей, являющиеся обязательными для соблюдения.

Источники:

• Гражданский кодекс РФ
• Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
• Федеральный закон от 25.04.2002 N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06.2015 N 25
• Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Могу ли я получить скидку на арендную плату на время, когда удобства в моем многоквартирном доме закрыты?

Учитывая текущие обстоятельства, связанные с COVID-19, вполне вероятно, что многие удобства в вашем многоквартирном доме временно недоступны. Вы правы, надеясь получить скидку на услуги, которыми вы не можете пользоваться во время карантина, но, возможно, вы не имеете на это права.

Читайте дальше, чтобы узнать, можете ли вы вернуть деньги за удобства, которыми вы не можете пользоваться, пока страна переживает COVID-19.пандемия.

Проверьте свое соглашение об аренде

Арендодатели часто пишут в своих договорах аренды положение о том, что арендаторы не могут вернуть средства в течение любого периода времени, в течение которого удобства закрыты по какой-либо причине.

Так, например, если бассейн и джакузи в вашем жилом комплексе закрыты до дальнейшего уведомления из-за пандемии COVID-19, вы, скорее всего, не сможете возместить какую-либо часть своей арендной платы из-за закрытия.

Чтобы узнать, будет ли ваш владелец здания покрывать часть вашей арендной платы в связи с закрытием объектов инфраструктуры, вам следует проверить раздел «Услуги и удобства» в договоре аренды.

Если в вашем договоре аренды есть положение, оно может выглядеть примерно так: «Все удобства, предоставляемые Собственником, предоставляются в качестве вознаграждения и не являются частью Договора аренды жилого помещения, и этот Собственник оставляет за собой право изменять или ограничивать часы работы любых таких объектов или полностью ликвидировать их без предварительного уведомления жильцов, и что любые такие действия со стороны Собственника не должны представлять собой требование жильцов о каком-либо нарушении Договора аренды жилого помещения Собственником, а также не могут быть основанием для каких-либо снижение арендной платы или досрочное расторжение договора аренды жилого помещения».

По сути, это означает, что вы не имеете права на снижение арендной платы, если удобства закрыты по какой-либо причине. Это разрешено, потому что в Калифорнии нет законов, устанавливающих иное.

Несмотря на то, что вы можете платить более высокую цену, чем некоторые жильцы соседнего многоквартирного дома, потому что в вашем доме есть бассейн и джакузи, а в других нет, вы не имеете автоматического права на снижение арендной платы, если бассейн и джакузи не не работает. Если в вашем договоре аренды конкретно не указано, что вы доплачиваете за определенные удобства, вы не можете получить скидку на арендную плату за эти удобства.

Вы все еще можете попробовать

Ваш арендодатель может предоставить вам желаемую скидку, если вы сможете привести для этого веские аргументы. Ваш аргумент будет особенно сильным, если вы сможете доказать, что ваша арендная плата намного выше, чем у аналогичных квартир в этом районе, которые находятся в зданиях, которые не имеют таких же удобств.

Если вы являетесь арендатором Bay Area, который подвергся незаконному выселению, дискриминации или преследованиям, наши юристы из Tenant Law Group всегда готовы помочь. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш офис для оценки дела прямо сейчас.

Позвоните сегодня нашим адвокатам в Сан-Франциско по телефону (415) 915-7445, чтобы обсудить ваше дело с опытным адвокатом.

Hillsborough County — Права и обязанности арендаторов и арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, у вас есть определенные права и обязанности при заключении договора аренды.

Помощь в обеспечении стабильности жилья

Вам нужна помощь в разрешении спора с арендодателем? Соответствующие требованиям жители могут иметь возможность работать с юридической службой Bay Area 9.0036 в рамках Программы жилищной стабильности округа Хиллсборо для эффективного, действенного и мирного разрешения споров вне судебной системы.

Когда начнётся

Как только вы договоритесь друг с другом, ваши обязательства начнутся. Имейте в виду следующее в отношении договоров аренды:

• Соглашения могут быть устными или письменными.
• Ваше соглашение связывает вас и другую сторону заранее оговоренными условиями.
• Чтобы избежать путаницы, заключите четкое письменное соглашение.
• Никогда не подписывайте договор аренды, если вы не понимаете или не согласны с условиями.

Права и обязанности арендатора

• Прежде чем въехать, поговорите со своим арендодателем
  • Отметьте любые повреждения и дефекты и сделайте фото и/или видео
  • Оформите выводы в письменной форме и попросите арендодателя подписать документ
• Повторите описанную выше процедуру за неделю до выезда
• Пишите все запросы на ремонт
• Используйте заверенную почту с уведомлением о вручении для любой корреспонденции вашему арендодателю
• Получить страховку арендатора
• Следуйте всем применимым строительным, жилищным и санитарным нормам
• Содержите свою часть здания в чистоте и гигиене
• Правильно утилизируйте мусор
• Не повреждать, не портить, не разрушать и не удалять любую часть помещения
• С уведомлением за 7 дней, отправленным заказным письмом, арендаторы могут удерживать арендную плату за нарушения со стороны арендодателей в отношении содержания имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами.