Претензия о взыскании задолженности за коммунальные услуги образец: Образец претензии о взыскании задолженности по оплате услуг

Правительство РФ в постановлении от 24.01.2017 N 54 утвердило перечень оснований для досрочного пересмотра тарифов в сферах тепло- и водоснабжения и водоотведения.В каких случаях можно пересмотреть та…

31 января 2017

ПП РФ 1498: как проводить проверки приборов учёта

По Правилам предоставления КУ исполнитель обязан проверять:состояние приборов учёта и распределителей, их наличие или отсутствие;достоверность предоставляемых показаний ПУ и распределителей.Сегодня мы…

11 февраля 2017

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Помощь клиентам счета за воду | Услуги

Доступны гранты ! Пенсильвания предлагает единовременные гранты домовладельцам, имеющим на это право, в том числе в Филадельфии. Получите до 10 000 долларов за неоплаченные счета за воду. Узнайте больше и подайте заявку на https://pahaf.org/.

Наша миссия — обеспечить доступ к чистой и безопасной воде для всех жителей Филадельфии. Если у вас возникли проблемы с оплатой счетов за воду, у нас есть программы, которые могут вам помочь.

Теперь вы можете подать заявку на участие во всех программах помощи, используя одно приложение.

Если у вас есть готовые подтверждающие документы, распечатайте, запросите или подайте заявку прямо сейчас. Или воспользуйтесь рекомендациями, контрольным списком и образцом приложения, чтобы спланировать свое приложение прямо сейчас.

По вопросам, связанным с заявлением, обращайтесь по адресу [email protected].
Примечание: материалы заявки не могут быть отправлены по электронной почте .

Кто должен подать заявку?

Любой, у кого есть проблемы с оплатой счета за воду, должен обратиться за помощью. Программы помощи разработаны, чтобы помочь клиентам Департамента водоснабжения Филадельфии, которые:

• Низкий доход
• Пожилые люди
• Особые трудности, из-за которых трудно оплачивать счета за воду

Особые трудности

Вы имеете право на участие в программе для лиц с особыми трудностями, если за последние 12 месяцев вы столкнулись с одним из следующих обстоятельств:

• Семья выросла: В семье появился новый ребенок или член семьи переехал в другую страну
• Потеря работы: Основной кормилец не работал четыре месяца и был безработным
• Серьезное заболевание: У клиента или члена семьи опасное для жизни состояние или он получает уход на дому
• Потеря семьи: Скончался основной кормилец семьи
• Домашнее насилие:
  Клиент провел время в приюте из-за домашнего насилия

Даже если вы не сталкиваетесь ни с одним из перечисленных выше затруднений, мы принимаем решения по претензиям в каждом конкретном случае и, возможно, сможем вам помочь. Сообщите о своей конкретной ситуации при заполнении заявки.

Способы применения

Сначала решите, как вы хотите подать заявление: онлайн или по почте. Если вы подаете заявку онлайн, вам потребуются электронные копии или фотографии всех ваших документов. Если вы подаете заявление по почте, вам потребуются ксерокопии всех ваших документов.

Одновременно может быть только одна заявка на домохозяйство. Если вы передумаете и решите подать заявку другим способом, вам придется начать процесс сначала.

Подача заявки онлайн

Если вы подаете заявление онлайн, вам потребуются электронные копии всех ваших документов (вы можете использовать сканер или сделать фотографии на телефон). Вам нужно будет отправить нам свои документы вместе с онлайн-заявкой.

Для подачи заявки лучше использовать компьютер. Однако вы также можете использовать мобильное устройство. Если вы фотографируете документы (например, водительские права), убедитесь, что вы можете перенести фотографии с устройства на компьютер.

Заполнение онлайн-заявки занимает около часа. Но не обязательно выполнять все сразу. Вы можете сохранить незавершенную заявку и вернуться к ней позже. Для этого вы должны указать действующий адрес электронной почты, на который мы можем отправить идентификатор вашего приложения. Этот идентификатор понадобится вам для доступа к сохраненному приложению позже.

Запустите приложение сейчас.

Подача заявления по почте

Используйте онлайн-форму, чтобы распечатать заявление, запросить отправку заявления по почте или позвонить по телефону (215) 685-6300, чтобы представитель отправил вам заявление по почте.

Если вы подаете заявление по почте, обязательно сделайте ксерокопии документов. Не присылайте никаких оригиналов документов.

Заполненные заявки можно отправить по указанному ниже адресу. D o не отправлять документы по почте без приложения помощи клиентам .

Управление доходов от водных ресурсов
Центр обработки заявок на оказание помощи клиентам
P. O. Box 51270
Филадельфия, Пенсильвания 19115

Применение с помощью

Посетите партнерский офис , чтобы получить личную помощь по вашему заявлению. Позвоните заранее, чтобы спланировать свой визит. Партнеры обычно могут отсканировать ваши документы и помочь вам подать заявку. Люди, которые подают заявку с помощью партнера, часто заполняют заявку менее чем за 15 минут! Просто убедитесь, что вы принесли все необходимые элементы из контрольного списка приложений.

Сбор документов

Приложение запрашивает документы, подтверждающие, кто состоит в вашей семье, и ваш доход.

Подтверждение места жительства
Чтобы доказать, что вы проживаете по адресу, указанному в счете учета воды, вам понадобятся два из перечисленных ниже документов. Оба документа должны быть действительными.

• Действующее государственное удостоверение личности с фотографией, показывающее адрес (например, водительские права)
• Два счета за коммунальные услуги за последние 6 месяцев с указанием собственности и почтовых адресов
• Регистрационная карточка избирателя
• Платежные квитанции или отчеты о подоходном налоге (одно и то же представление не может использоваться для подтверждения дохода)
• Две выписки об ипотеке за последние 6 месяцев с указанием собственности и почтовым адресом
• Две банковские выписки за последние 6 месяцев с почтовым адресом
• Два счета за студенческие ссуды за последние 6 месяцев с почтовым адресом
• Письменные квитанции об аренде или аренде с адресом собственности за последние 6 месяцев
• Выданное правительством письмо о вознаграждении или льготе (то же самое представление не может быть использовано для подтверждения дохода)

Бытовой
Для каждого человека, проживающего с вами, вам потребуется:

• Имя
• Дата рождения

Свидетельство о доходах
Вам также необходимо показать суммы ежемесячных доходов по каждому источнику дохода от всех членов домохозяйства.

• Федеральная налоговая декларация за предыдущий год (только страница, на которой указаны имя и валовой доход)
• Платежные квитанции, показывающие доход за 30 дней подряд. (Например: четыре еженедельных платежных чека, начиная с первого чека месяца и заканчивая последним чеком месяца, или два двухнедельных платежных чека, покрывающих один и тот же месяц зарплаты.)
• Письмо или заявление о присуждении пособия, например: распечатка пособия по безработице, присуждение компенсации работникам, письмо социального обеспечения, письмо о пенсии или заявление о социальных пособиях
• Справка о доходах от лица, оказывающего поддержку (пример: если вы получаете алименты, вам необходимо документально указать текущую сумму и источник). Вы можете либо войти в систему и распечатать письмо с сайта Программы поддержки детей штата Пенсильвания, либо заполнить страницу приложения под названием «Приложение А». Вам нужно будет указать имя и контактную информацию лица, оказывающего поддержку.

Если вы подаете заявление из-за особых трудностей, вам понадобится один из перечисленных ниже предметов.

• Для увеличения размера домохозяйства: свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Возможно, вам потребуется предоставить другие документы для взрослого, который присоединится к вашему дому.
• В случае потери работы: Письмо о прекращении трудовых отношений или распечатка пособия по безработице
• При тяжелом заболевании: документ о госпитализации или выписке
• В случае смерти основного кормильца домохозяйства: свидетельство о смерти
• Для жертв бытового насилия или жестокого обращения: документы о приеме в программу «безопасная гавань»
• Подтверждение текущих ежемесячных расходов на домохозяйство, включая самые последние счета или отчеты о жилье, коммунальных услугах, медицинском обслуживании или уходе за детьми
• Доказательство недавнего одобрения заявки на выплату материальной помощи государственным или местным органом
• Другая документация, утвержденная Управлением по доходам от водных ресурсов

Отсрочка отключения воды

Если вам грозит отключение, вам будет предоставлена ​​14-дневная отсрочка для подачи заявки. Вода не будет отключена, пока ваша заявка находится на рассмотрении.

Если ваше заявление будет отклонено, вы получите уведомление по почте.

Узнайте, какие скидки вы получите

Рассмотрение вашего заявления займет около двух месяцев. Вы будете уведомлены по почте, если вы одобрены для участия в одной из программ помощи или если ваше заявление было отклонено. Если вы имеете право участвовать в нескольких программах, вам будет предоставлена ​​возможность выбрать программу, которую вы предпочитаете.

Примечание : Даже если вам будет одобрен меньший счет, вы будете платить по обычным ставкам за воду, которую вы использовали во время обработки вашего заявления. Продолжайте платить столько, сколько можете, пока заявка обрабатывается.

Обжалование решения

Если ваше заявление отклонено, вы можете обжаловать это решение.

Чтобы подать апелляцию, вы должны подать форму петиции в Налоговый контрольный совет (TRB). Форма должна быть заполнена и отправлена ​​в течение 60 дней с даты письма, в котором говорится, что ваша заявка была отклонена. Вы можете:

• Подайте апелляционную жалобу по телефону (215) 686-5216; или
• Скачать апелляционную жалобу с сайта TRB

Формы и инструкции

Расходы, связанные с вашим домашним офисом, подлежат вычету

Если вы имеете право на вычет домашнего офиса, вы можете потребовать часть определенных видов расходов, которые обычно не подлежат вычету обычным домовладельцем.

Вычет домашнего офиса позволяет вычитать расходы, непосредственно связанные с содержанием домашнего офиса. Вы также можете вычесть часть определенных расходов, связанных с вашим домом, но не вычитаемых обычным домовладельцем. Эти расходы включают страховку, коммунальные услуги, ремонт, расходы на систему безопасности, услуги горничной, вывоз мусора и расходы на отделку.

Если вы используете новый упрощенный метод для определения вычетов вашего домашнего офиса, вам не нужно беспокоиться о классификации или распределении расходов.

В соответствии с упрощенным методом вы имеете право требовать 5 долларов США за квадратный фут домашнего офиса. Часто вы сможете потребовать более крупного вычета, проделав эти расчеты, но экономия может не оправдать хлопот.

Эти общие правила применяются для определения того, подлежат ли расходы вычету.

1. Только в домашний офис. Если данные расходы относятся только к домашнему офису, все расходы будут вычтены как «прямые» расходы домашнего офиса. Например, стоимость обработки окон, установленных только в вашем домашнем офисе для обеспечения конфиденциальности клиентов, будет прямым расходом
.
2. Весь дом. Если расходы относятся ко всему дому, это «косвенные» расходы домашнего офиса, и только пропорциональная их часть подлежит вычету. Отопление, кондиционирование воздуха, арендная плата или платежи по ипотеке являются примерами косвенных расходов.
3. Неделовая часть. Если расходы относятся только к некоммерческой части дома, никакие расходы не подлежат вычету. Примером не подлежащих вычету расходов может быть реконструкция главной ванной комнаты для установки личной сауны.

Если вы управляли своим бизнесом только часть года (что почти всегда верно в течение первого и последнего года деятельности), вы можете вычесть расходы только за ту часть года, в течение которой использовался офис.

Вы можете вычесть бизнес-процент из страховки вашего домовладельца или арендатора как часть вычета домашнего офиса.

Совет: не включайте в эту цифру расходы на страхование бизнеса, которое вы носите, или специальные полисы домашнего офиса. Эти расходы относятся конкретно к деловой части вашего дома и полностью вычитаются как обычные деловые расходы , а не как часть вычета домашнего офиса. Это различие может стать важным, если вычет вашего домашнего офиса ограничен суммой вашего дохода от бизнеса.

Как правило, вы можете вычесть бизнес-процент из ваших коммунальных платежей за отопление и электроэнергию, а также за услуги, относящиеся ко всему дому, такие как вывоз мусора, услуги охраны и услуги горничной или уборки.

Предупреждение: Плата за обслуживание газона не подходит. Правила IRS указывают, что обслуживание лужайки, как правило, , а не вычитается как часть вычета домашнего офиса, даже когда домашний офис используется в качестве места встречи с клиентами (которые предположительно смотрят на лужайку, когда входят в дом).

Если вы платите за коммунальные услуги или услуги, которые вообще не используются в вашем бизнесе, вы не можете вычесть какую-либо часть расходов. Например, если вы покупаете пропановое топливо, которое используется только на вашей кухне, и ваш бизнес не связан с приготовлением пищи, никакая часть счета за пропан не подлежит вычету.

Если вы считаете, что на ваш бизнес приходится значительно больше (или меньше) определенных коммунальных услуг, вам следует соответственно увеличить (или уменьшить) долю вашего бизнеса в этом счете за коммунальные услуги. Это не точная наука, и IRS примет разумную оценку, особенно если вы можете предоставить надежное обоснование, подкрепленное точными расчетами.

Пример: Энн — представитель косметической компании, которая имеет право на вычет из домашнего офиса. Ее счет за электричество в размере 400 долларов покрывает расходы на освещение, приготовление пищи, стирку и телевидение.

Для работы используется только освещение. Энн определяет, что 250 долларов из счета предназначены только для освещения. Поскольку она использует 10 процентов дома для бизнеса, 25 долларов могут быть вычтены как деловые расходы.

Однако, если Энн сможет доказать, что она установила специальное освещение, необходимое для ее работы, и что освещение потребляет больше энергии, чем обычное освещение, она может иметь право требовать более 10 процентов этого счета в качестве вычета из домашнего офиса.

Счета за телефонную связь считаются прямыми деловыми расходами и не являются частью вычета домашнего офиса. Таким образом, вы можете вычесть часть счета за домашний или мобильный телефон, даже если вы не соответствуете требованиям домашнего офиса.

Тем не менее, вы никогда не можете требовать каких-либо вычетов за основные телефонные услуги на первой телефонной линии в вашем доме или на вашем сотовом телефоне. Они считаются личными расходами, которые вы понесли бы, даже если бы у вас не было бизнеса. Даже если вы не можете вычесть стоимость телефонной связи, вы может вычесть любую отдельно указанную плату за местные или междугородние деловые звонки. Вы также можете вычесть стоимость подключения второй телефонной линии к дому, если вы используете эту линию исключительно для работы.

Требуется распределение, если расходы покрывают весь дом

Вычет расходов зависит от того, приносят ли они пользу только домашнему офису, всему вашему дому, включая ваш домашний офис, или частям дома, которые не включают ваш домашний офис.

Расходы, которые приносят пользу исключительно вашему бизнесу (например, ремонт гипсокартона и перекраска бывшей спальни, которая теперь является вашим офисом), считаются «прямыми» расходами домашнего офиса.

Прямые расходы подлежат полному вычету. Расходы, которые приносят пользу всему дому (например, латание крыши, чтобы она не протекла, или замена коврового покрытия во всем доме), считаются «косвенными» расходами на домашний офис, которые пропорционально вычитаются в зависимости от процента использования дома в коммерческих целях. .

Расходы, которые приносят пользу только личной части дома (например, установка джакузи в главной спальне), не подлежат вычету.

Арендная плата, проценты и налоги должны быть распределены

Как для арендаторов, так и для домовладельцев вычитаемая часть арендной платы, налогов или процентных платежей зависит от процента площади дома, используемой для бизнеса. Если вы начинаете или прекращаете пользоваться офисом в течение года, процент времени, в течение которого офис используется, также будет иметь значение.

Аренда.  Вычет домашнего офиса может стать настоящей налоговой льготой для тех, кто арендует свое жилье. В отличие от домовладельца, который может претендовать на детальный вычет по процентам по ипотеке и налогам на недвижимость, арендатор не получает никаких вычетов за уплаченную арендную плату. Однако, если арендатор может претендовать на вычет за домашний офис, часть арендной платы, относящаяся к коммерческому использованию его дома, подлежит вычету.

Проценты по ипотеке. . Домовладельцы могут вычесть часть как налогов на недвижимость, так и квалифицированных платежей по ипотечным процентам (но не основной суммы долга) по дому. Поскольку проценты по ипотечным кредитам и налоги на недвижимость подлежат вычету независимо от вычета из домашнего офиса, реальное преимущество вычета из домашнего офиса для домовладельцев заключается в том, что он преобразует постатейный вычет в гораздо более выгодный с точки зрения налогообложения вычет деловых расходов. Домовладельцы также могут требовать вычета амортизации, чтобы возместить часть покупной цены дома.

Проценты по ипотечным кредитам могут включать проценты по второму ипотечному кредиту или кредиту под залог дома. Однако существуют ограничения в долларах. Только проценты по ипотечным кредитам до 1 000 000 долларов США (500 000 долларов США, если супружеские пары подают отдельно), используемые для покупки, строительства или улучшения вашей собственности, а также проценты по кредитам под залог дома до 100 000 долларов США (50 000 долларов США, если супруги подают документы отдельно), считаются «квалифицированными». Если вы считаете, что какое-либо из этих ограничений может применяться к вам, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом или получите публикацию IRS 9.36, Вычет процентов по ипотечному кредиту,  для получения более подробной информации о расчете вашего вычета.

Налоги на недвижимость включают сумму налогов, фактически уплаченных налоговому органу от вашего имени в течение года. Эта сумма может отличаться от суммы, которую владелец ипотеки требует от вас перевести на счет условного депонирования. Налоги на недвижимость не включают суммы, уплачиваемые какой-либо ассоциации домовладельцев или ассоциации кондоминиумов. Они также не включают оценку местных преимуществ, таких как улицы, тротуары, водопроводные и канализационные системы. Вместо этого эти суммы могут быть амортизированы.

Конечно, домовладельцы смогут вычитать все свои налоги на недвижимость и квалифицированные проценты по ипотечным кредитам в качестве постатейных вычетов, независимо от того, используют ли они свой дом в коммерческих целях. Однако заявление об этих расходах как части вычета из домашнего офиса превращает их из постатейного вычета в вычет из валового дохода. Это гораздо более выгодно для снижения налоговых обязательств.

Еще одним важным преимуществом этого является то, что, заявляя эти суммы в качестве вычета для бизнеса, вы уменьшаете чистый доход, с которого вы должны платить налоги на самозанятость.

Кроме того, получение вычета из домашнего офиса означает, что некоторые из ваших налогов на недвижимость и проценты по ипотечным кредитам будут использоваться для уменьшения вашего скорректированного валового дохода (AGI), что, в свою очередь, может улучшить ваше право на многочисленные налоговые льготы, включая IRA, разные детализированные вычеты. , а также вычет медицинских расходов, превышающих 7,5 процента от AGI.

Заявление об амортизации домашнего офиса 

Если вы имеете право на вычет домашнего офиса и являетесь владельцем дома, вы не можете напрямую вычесть цену, которую вы заплатили за дом, основные платежи, которые вы делаете по ипотеке, или справедливую арендную плату дома. Вместо этого вы можете возместить стоимость бизнес-процента дома за счет амортизационных отчислений. (Обратите внимание, что амортизация не является фактором, если вы используете упрощенный метод для определения вычета вашего домашнего офиса.) 

Амортизация – это способ возмещения стоимости актива в течение срока его полезного использования. Вместо того, чтобы вычитать всю стоимость объекта недвижимости в год покупки, вы вычитаете ее часть каждый год, используя методы и таблицы, установленные IRS.

Подумайте заранее: Нет сомнений в том, что расчет и отслеживание амортизации — это настоящая головная боль. Однако, если вы собираетесь потребовать вычет домашнего офиса, очень важно, чтобы вы это сделали.

Почему? Потому что, требуете ли вы амортизации или нет, IRS потребует, чтобы вы уменьшили прибыль, полученную от продажи вашего дома, на сумму амортизации, которую вы должны были потребовать.

Если вы не потребуете амортизации, вы проиграете дважды: во-первых, не уменьшив свой годовой налоговый счет на максимально возможную сумму, и, во-вторых, уменьшив сумму прибыли, которую вы можете исключить из дохода при продаже вашего имущества. дом.

Если вы не собираетесь получать существенную общую экономию от получения вычета из домашнего офиса (например, процент служебного использования вашего дома составляет всего пять процентов), то вы можете рассмотреть возможность отказа от вычета. Работайте со своим специалистом по налогам, чтобы разработать различные сценарии, чтобы вы могли планировать не только на этот год, но и на годы вперед.

Амортизация на основе налоговой базы дома

Прежде чем вы сможете рассчитать сумму амортизации в долларах, вам необходимо знать налоговую базу вашего дома.

Чтобы определить налоговую базу вашего дома, вы начинаете с  более низкой  из:

• справедливой рыночной стоимости дома на момент начала использования домашнего офиса или
• стоимость дома (не включая стоимость земли под ним), плюс стоимость любых необратимых улучшений, которые вы сделали до использования домашнего офиса, и минус любые потери от несчастных случаев, которые вы вычли перед его использованием.

Во многих случаях вы будете использовать второй из двух предметов, перечисленных выше, но если вы подозреваете, что ваш дом упал в цене с момента его покупки, вам следует провести оценку, когда вы начнете использовать домашний офис. чтобы установить справедливую рыночную стоимость на тот момент времени.

Стоимость дома, как правило, включает не только цену, которую вы заплатили продавцу, но также различные расходы на закрытие и расчетные сборы. Наиболее распространенными из них являются абстрактные сборы, установка коммунальных услуг, судебные издержки, сборы за регистрацию, опросы, налоги на передачу прав, страхование правового титула и любые суммы, которые вы соглашаетесь уплатить от имени продавца, такие как задолженность по налогам или процентам, комиссионные с продаж, или взимать плату за улучшения или ремонт.

Однако вы можете вместо включить страховые взносы, арендную плату за проживание до закрытия и сборы, связанные с получением кредита, такие как ипотечное страхование, кредитные отчеты, сборы за оценку, сборы за получение кредита и баллы.

Вы должны разумно распределить общую стоимость имущества между землей и зданиями на ней, чтобы рассчитать налоговую основу для амортизации. Если в вашем договоре купли-продажи цена явно не указана, вам следует распределить затраты на основе справедливой рыночной стоимости земли и зданий на момент покупки. Ваш риэлтор или страховой агент может помочь вам сделать разумную оценку справедливой рыночной стоимости.

Ваша налоговая база должна быть умножена на процент коммерческого использования вашего дома, чтобы получить сумму, которую вы можете амортизировать.

Как только вы узнаете налоговую базу амортизируемой части дома, вы умножаете ее на дробь, определяемую IRS, исходя из месяца и года, когда вы начали использовать дом в коммерческих целях. Таблицы, показывающие эти доли, доступны в Публикации IRS 946, Как амортизировать имущество.  Как правило, для недвижимости, которую вы начали использовать для бизнеса 13 мая 19 года или позднее.93, период амортизации составит 39 лет, и в каждом году, кроме первого и последнего, применимая дробь будет равна 0,02564. Для первого и последнего года доля будет зависеть от месяца, в котором началось или закончилось коммерческое использование.

Если вы начали использовать домашний офис до 13 мая 1993 г., продолжайте использовать метод амортизации, с которого вы начали.

Ремонт вычитается; улучшения амортизируются

Если вы можете потребовать вычет домашнего офиса, то вы можете вычесть часть вашего ремонта. Как правило, стоимость капитальных улучшений должна быть добавлена ​​к основной стоимости имущества. Однако, в отличие от большинства домовладельцев, вы можете требовать амортизации своего дома, но только той его части, которая используется в качестве домашнего офиса.

Иногда бывает трудно провести различие между ремонтом, который подлежит вычету (полностью или частично) в том году, когда он был выполнен, и улучшением, которое должно амортизироваться в течение срока полезного использования имущества.

По данным IRS, улучшение

• существенно увеличивает стоимость вашего дома,
• значительно продлевает срок службы, или
• адаптирует его для новых целей.

Напротив, ремонт просто поддерживает ваш дом в обычном эффективном рабочем состоянии; это не увеличивает стоимость вашего дома и не продлевает срок его службы. Если ремонт проводится в рамках обширной реконструкции или реставрации, вся работа считается улучшением.

Вообще говоря, латание стен и полов, покраска, ремонт крыш и водосточных желобов, починка печи или кондиционера и устранение утечек считаются ремонтом. Установка новых полов, крыш и водосточных желобов, печей или кондиционеров воздуха будет считаться капитальным ремонтом.

Капитальные улучшения должны амортизироваться

Если после того, как вы начнете использовать свой дом для бизнеса, вы сделаете существенное постоянное улучшение собственности (в отличие от ремонта), вам также потребуется амортизировать эти капитальные затраты . Например, если вы построите новую крышу или купите новую печь для своего дома, вы амортизируете бизнес-процент от стоимости улучшения в течение 39 долларов США.лет, начиная с месяца и года установки.

Если вы используете какую-либо часть своего дома для бизнеса, вы должны скорректировать базу своего дома с учетом любой амортизации  , допустимой  для использования в коммерческих целях,  , даже если вы не заявляли об этом . Кроме того, вы должны уменьшить прибыль, которая может быть исключена при продаже дома, на сумму допустимой амортизации, даже если вы не удосужились потребовать ее.

Особые правила регулируют убытки от несчастных случаев в домашнем офисе

Если вы имеете право на вычет из домашнего офиса и ваш домашний офис поврежден или разрушен в результате кражи со взломом или стихийного бедствия, такого как ураган, наводнение, пожар, несчастный случай, бунт или вандализм, вы можете вычесть часть своих убытков как часть вычета домашнего офиса.

Потери от несчастных случаев подразумевают внезапные, случайные или необычные потери. Потери от несчастных случаев не включают ущерб от домашних животных или прогрессирующие потери имущества, такие как ущерб от эрозии, термитов или других насекомых, древесной гнили и подобных медленно движущихся причин.

Если потери происходят только в головном офисе, рассматривайте их как «прямые» расходы, которые полностью подлежат вычету. Если это относится ко всему дому, вам нужно будет распределить сумму между частью домашнего офиса вашего дома и частью личного использования. Вы делаете распределение на основе процента использования вашего бизнеса. Если потери произошли только в некоммерческой части дома, вы не можете вычесть какую-либо из них как деловые расходы, хотя вы можете вычесть их как личные расходы.

Пример: Сильный град и ураган сильно повредили крышу вашего дома. Процент коммерческого использования вашего дома составляет 10 процентов. Таким образом, только 10 процентов потерь от несчастных случаев будут вычтены как коммерческие потери. Оставшаяся часть может быть вычтена как потери в результате несчастного случая.

Кроме того, из-за ветра дерево упало через панорамное окно в вашей общей комнате, которая не является частью вашего домашнего офиса. Сумма этой потери не пропорциональна между домашним офисом и резиденцией.

Чтобы заявить о возмещении убытков в результате несчастного случая, вы должны своевременно подать заявку на любую страховку, которая у вас есть на имущество, и вы можете вычесть только ту часть убытков, которая не возмещается страховкой.

Если возмещаемая сумма не была определена к тому моменту, когда вам нужно подать налоговую декларацию, рассчитайте свои убытки, используя сумму, которую вы разумно ожидаете в конечном итоге получить от страховой компании. Если ваша оценка неверна, вы можете рассматривать любое дополнительное возмещение как доход в том году, в котором вы его фактически получили, или подать исправленную декларацию за год потери, если вы не возместите столько, сколько ожидали.

Предупреждение: Если вы возместите больше страховых сумм, чем ваша скорректированная база в собственности на момент убытка, вы можете фактически получить налогооблагаемую прибыль, если вы не купите новое имущество в течение двух лет или в течение четырех лет, если убыток произошел с вашим имуществом. основной дом расположен в зоне бедствия, объявленной на федеральном уровне. Дополнительную информацию см. в публикации IRS 547, Несчастные случаи, стихийные бедствия и кражи, .

Правила вычета убытков от несчастных случаев более благоприятны для налогообложения

Правила вычета убытков от несчастных случаев более благоприятны для служебного имущества, чем для личного имущества.

Во-первых, к потерям личного имущества применяются два порога: порог в размере 100 долларов за каждое происшествие, что означает, что первые 100 долларов вообще не подлежат вычету, и предел в размере 10 процентов от скорректированного валового дохода (AGI). Другими словами, после вычитания первых 100 долларов вы можете вычесть только ту часть оставшегося убытка, которая превышает 10 процентов вашего AGI. Ни одно из этих ограничений не распространяется на убытки от несчастных случаев на коммерческом имуществе.

Во-вторых, убытки от несчастных случаев на производстве измеряются с использованием несколько иных правил. Для обоих видов убытков, если имущество только повреждено, вы должны принять ниже  снижения справедливой рыночной стоимости имущества (FMV) в результате убытка или скорректированного базиса до убытка от несчастного случая. Из этого вы вычитаете любое страховое возмещение, чтобы получить сумму убытка.

Если личная собственность полностью уничтожена, начните с наименьшей из FMV собственности или скорректированной базы до потери. Но если коммерческая собственность полностью уничтожена, начните с скорректированной базы до убытка за вычетом любой ликвидационной стоимости; FMV объекта не учитывается.

Чтобы заявить о возмещении убытков в домашнем офисе, вы должны рассчитать убытки в обоих направлениях. Во-первых, подсчитайте сумму убытков, которую вам будет разрешено вычесть, если офис , а не  используется для бизнеса, используя описанные выше пороговые значения в размере 100 долларов США и 10 процентов от AGI. Затем рассчитайте сумму убытков в домашнем офисе как бизнес-расходы. Самый простой способ рассчитать эти две суммы — использовать форму IRS 4684, Несчастные случаи и кражи, , в качестве рабочего листа. Заполните часть A, как если бы потеря была связана с личным имуществом, а затем заполните часть B, как если бы имущество было бизнесом.

Хотя сумма, которая подлежит вычету как личный убыток (как показано в Части A), всегда подлежит вычету в качестве постатейного вычета, разница между личным убытком и убытком для бизнеса будет вычитаться в этом году только в том случае, если ваш доход от бизнеса достаточен.