Образец уведомления о расторжении договора аренды помещения
Если говорить об аренде помещений, то в своей массе это нежилые помещения. Поэтому Договор по оказанию услуг арендования предусматривает чётко обозначенные сроки начала и окончания аренды помещения. Также отдельным приложением составляется соглашение о расторжении договора. Как и сам договор, это приложение подписывается обеими договаривающимися сторонами.
Делается это:
- на случай возникновения каких-то претензий;
- уточнения даты возврата помещения арендодателю;
- с целью фиксации точной суммы ежемесячных платежей;
- в случае возникновения задолженности — возможности урегулирования проблемы.
Образец составления соглашения можно скачать в интернете или получить у любого юриста.
Содержание
1 Соглашение о расторжении договора аренды в 2023 году
1.
1 Образец уведомления о расторжении договора аренды
2 Когда и кому передать письмо
3 Основные принципы уведомления в 2023 году
1 Образец уведомления о расторжении договора арендыСоглашение о расторжении договора аренды в 2023 году
Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения — это необходимость с которой нужно считаться и к которой обеим сторонам надо быть готовыми. Обычно проблем не должно возникнуть если всё происходит по обоюдному согласию. Такая Процедура носит формальный характер и не повредит никому:
- составляется акт сдачи помещения арендатором и приёма его арендодателем;
- после передачи имущества хозяину, подписывается документ расторжения договора.
В других случаях действия будут немного отличаться. И тогда нужно будет официальное уведомление.
- В арендном договоре может быть не указана дата его окончания, то есть он является бессрочным. Законом предусмотрено, что за три месяца до окончания арендования, следует предупредить своего арендодателя.
- Договаривающиеся стороны могут указать автоматическое продление сроков аренды. Арендатора следует письменно известить в определённый срок о возможности продления аренды помещения. Если же вдруг письмо с подтверждением не получено, — приходит черёд уведомления.
- Хозяин больше не хочет сдавать своё помещение или арендующий решил съехать раньше срока, в силу каких-то обстоятельств, тогда и следует предупредить второе заинтересованное лицо.
Законом предусмотрено, что за три месяца до окончания арендования, следует предупредить своего арендодателя.Чтобы избежать недоразумений в будущем, надо заранее договориться о возможности возникновения сложных обстоятельств и способах их решения. Если не соблюсти условия и не учесть риски, решение проблем может дойти до суда и затянуться на более неопределённый срок.
Образец уведомления о расторжении договора аренды
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения — а есть ли такое? Ни законом, ни правовыми нормами не предусмотрено стандартных форм уведомительного письма.
Стандарт для таких документов определён давно и заключается он в правилах их составления:
- Как и любой другой этот документ требует своего названия. В названии указывается слово «Уведомление». А уже ниже его можно дописать: «о досрочном расторжении договора аренды помещения». Возможен вариант: «об одностороннем отказе от выполнения договорных обязательств». Произвольность составления возможна и в названии.
- Ниже указанного названия записываются реквизиты стороны договора, которая пишет письмо:
- название коммерческой организации;
- индивидуальной номер налогоплательщика;
- номер счёта в банке;
- адрес, по которому зарегистрировано предприятие;
- номера телефонов.
- В этом пункте указываются реквизиты фирмы второй стороны. И после чего следует само обращение.
- Начинается обращение со слова «Директору (управляющему, президенту)». Всё зависит от должности того к кому обращаются. Текст будет примерно следующим: «Директору ООО «А» Иванову П.С.»
- Основная часть уведомительного письма включает в себя полные данные об аренде нежилого помещения. Тут должно быть: номер документа, где он заключён, кем заключён, заключённое соглашение о расторжении договора.
- После перечисления необходимых деталей договора аренды помещения, указываются причины расторжения.
- Если дата расторжения не была указана в соглашении, то её необходимо указать. После получения письма, срок окончания действия договора составляет три месяца.
- Когда всё будет составлено, под текстом документа пишется имя составителя, его должность, подпись и печать предприятия. Номер исходящего документа ставится в верхнем правом углу и также внизу под датой.
И после чего следует само обращение.Расторжение договора аренды, образец которого приведён, можно считать состоявшимся после того, как все пришли к обоюдному согласию.
Когда и кому передать письмо
Самым лучшим вариантом будет передача письма лично в руки. Но если Вы не хотите этого делать и желаете иметь на руках документальное подтверждение, то стоит позаботиться о запасном варианте.
У каждого человека могут быть свои причины для затягивания времени, и поэтому с ним стоит вести себя так, чтобы он не смог сказать, что письмо не дошло.
- Недаром способ доставки с уведомлением придуман давно и используется нашей почтой.
- Письма с подтверждением доставки, можно отправить и на домашний адрес, и на рабочий.
- В письмо вкладывается копия договора аренды с описанием условий его выполнения.
- Если соглашение предусматривало приостановку аренды и опечатывание помещения, вполне законно будет запретить доступ к нему арендатора до полного исполнения своих обязательств.
- Соглашение может также предусматривать частичный арест и переход в собственность арендодателя собственности арендатора.
Злонамеренное и умышленное игнорирование требований и уведомительных писем, приведёт лишь к худшему сценарию.
- Арендодатель передаёт дело в судебные инстанции, которые далее уже сами предупреждают нарушителя.
- Арендодатель должен описать суть дела, в котором указывается какое нежилое помещение было сдано в аренду.
- К делу прикрепляется и соглашение о расторжении.
Все сроки подачи уведомительных писем регламентируются составленным и подписанным договором аренды помещения.
Основные принципы уведомления в 2023 году
Главным принципом в предупреждении противной стороны о расторжении договора аренды является составление и отправка уведомительного письма. Это является обычной практикой, если изначально не обозначен в договоре другой способ.
Следующими основополагающими принципами уведомительного письма всегда будут обозначенные в договоре аренды нежилого помещения такие пункты, как:
- установленные даты начала и окончания аренды;
- указанные причины, по которым высылается уведомление;
- прикреплённый к договору аренды акт о приёме-передаче нежилого помещения;
- действительные реквизиты обеих сторон;
- подписи договаривающихся сторон и печати.
- соглашение о расторжении договора.
- Автор: Юрий Леонидович Квасневецкий
- Распечатать
Оцените статью:
(0 голосов, среднее: 0 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения: образец
Добрый день!
Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:
по соглашению сторон;
по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение.
Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.
Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
Если договор заключен на неопределенный срок.
Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.
Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.
Образец:
Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
Петрову Ивану Степановичу
Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Генеральный директор ООО «Саморезик»
Самойлов В.Г.
25 октября 2014 г
В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально.
Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.
Удачи Вам!
Как написать письмо о расторжении договора аренды (2023)
Команда PropertyClub
13 января 2023
Итак, пришло время выехать из сдаваемого внаем дома, и вы должны сообщить об этом своему арендодателю. Вам нужно будет отправить им письмо о расторжении договора аренды, чтобы уведомить их о том, что вы намерены расторгнуть договор и выехать. Читайте дальше, чтобы узнать, как написать письмо о расторжении договора аренды.
решеткаЧто такое письмо о прекращении аренды?
Письмо о прекращении аренды, которое иногда называют уведомлением об освобождении, представляет собой документ, информирующий вашего арендодателя или управляющего недвижимостью о вашем намерении расторгнуть договор аренды. Этот тип письма часто требуется для аренды, которая не имеет установленной даты прекращения.
Из соображений вежливости убедитесь, что вы даете своему арендодателю достаточно времени, чтобы подготовиться к повторной выдаче арендной платы.
Некоторым арендодателям потребуется уведомление за 30 дней, в то время как другие могут потребовать 45 или даже 60 дней. Лучше всего обратиться к вашему договору аренды, чтобы точно определить, сколько уведомлений вам нужно дать.
решёткаЧто включить в письмо о расторжении договора аренды
Вам нужно оформить своё письмо так же, как и любое другое стандартное письмо. Вы должны указать свое имя, адрес, дату, а также имя арендодателя и его адрес. Затем вы должны указать строку темы, в которой должно быть что-то вроде «уведомление о намерении освободить».
В тексте письма вам необходимо указать количество дней, за которые вы даете уведомление, а также дату, когда вы намерены расторгнуть договор аренды и выехать. Если хотите, вы также можете указать причину, по которой вы собираетесь уволиться, например, переход на новую работу. Если были проблемы с арендой, их тоже можно указать в этом разделе, но будьте вежливы и профессиональны. Вы также можете указать, что хотите знать, когда вам вернут залог.
Рекомендуется заканчивать письмо контактной информацией, например номером телефона, на случай возникновения каких-либо проблем.
hash-markКак написать письмо о расторжении договора аренды
- Соберите всю необходимую информацию
- Найдите шаблон и заполните его
- Убедитесь, что вы правильно уведомили
- Отправить арендодателю
- Получите залог
1. Соберите всю необходимую информацию
Первый шаг — собрать всю необходимую информацию для заполнения формы. Это будет включать имя и адрес вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, дату, когда вы хотите расторгнуть договор аренды, причину расторжения договора аренды и любую другую информацию, которую вы можете счесть уместной.
2. Найдите шаблон и заполните его
Далее вам необходимо найти шаблон прекращения аренды и заполнить его. Этот шаблон должен быть структурирован как письмо с пустыми местами, где вы можете заполнить соответствующую информацию.
Обязательно поставьте дату и подпишите его внизу, чтобы он был официальным. Вы можете использовать шаблон ниже, если он вам нужен.
3. Убедитесь, что вы правильно уведомили
Также важно, чтобы вы правильно уведомили арендодателя. В большинстве штатов вы должны предоставить арендодателю уведомление не менее чем за 30 дней до освобождения. Другие рекомендуют не менее 60, чтобы у них было достаточно времени для поиска нового арендатора. Вам следует ознакомиться с местными законами об арендодателях и арендаторах, чтобы определить, насколько уместно уведомление.
4. Отправьте его своему арендодателю
После того, как вы заполнили письмо, вы должны как можно скорее доставить его своему арендодателю. Вы можете отправить его по почте или по электронной почте или доставить им лично. Если вы отправляете его по почте, убедитесь, что в вашей учетной записи указано время доставки, чтобы оно прибыло как минимум за 30 дней до того, как вы планируете освободить его.
5.
Получите залогНаконец, убедитесь, что вы получили залог (если вы не нанесли ущерб квартире). Вы должны включить в письмо информацию о том, куда отправить депозит после того, как вы освободите квартиру. Если вы досрочно расторгнете договор аренды без согласия арендодателя, он может удержать залог в качестве компенсации за пропущенную арендную плату. Но в противном случае вы имеете право получить его обратно.
hash-mark Образец письма о расторжении договора аренды
Дата:
Имя арендодателя:
Адрес:
Уважаемый [имя арендодателя] [номер квартиры] по адресу [адрес объекта]. [Я/мы] намереваемся освободить помещение [до окончания срока аренды или в конце срока аренды] [дата, когда вы планируете уехать].
Причина, по которой [я/мы] уходим, [указать причину, если применимо].
Пожалуйста, перешлите залог и любые другие уведомления на [ваш адрес для пересылки].
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к [me/us] по [адрес электронной почты] или [номер телефона], если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы или проблемы.
С уважением,
_________________________ ___________________________
[подпись арендатора] [имя арендатора]
решеткаСоветы по написанию письма о расторжении договора аренды
- Прежде чем приступить к планированию аренды, обязательно прочтите договор аренды. Как правило, вы можете найти ответы на многие вопросы в договоре аренды, напечатанном мелким шрифтом, включая дату прекращения аренды, если таковая была оговорена.
- Отправьте письмо о прекращении аренды, даже если вы считаете, что оно не требуется. Во-первых, это вежливо, но это также хороший способ защитить вас от любых юридических последствий.
- Напечатайте свое письмо и не пишите его от руки, чтобы убедиться, что оно выглядит профессионально и читабельно, а затем сохраните копию. Вы можете подписать письмо вручную, но избегайте написания всего письма от руки.
- Укажите текущую дату, а также дату, которую вы собираетесь освободить. Это покажет, что вы подготовили и отправили письмо в установленные сроки.
- Убедитесь, что уведомление вежливо и профессионально, и постарайтесь, чтобы оно было простым. Это не обязательно должен быть шедевр длиной в несколько страниц. Лучше сразу к делу, и никогда не грубите, даже если вы не ладите со своим арендодателем. Может быть легко выразить свое разочарование или жалобы, но если вам нужно написать о проблемах, делайте это вежливо.
- Прежде чем вы действительно выедете, вам все равно придется предпринять некоторые шаги. Вам нужно будет сделать последнее прохождение с домовладельцем. Еще одна причина, по которой ваше письмо о прекращении аренды должно быть вежливым, вам придется еще раз поговорить с вашим арендодателем!
- Если вы намерены расторгнуть договор аренды до указанной даты, будьте готовы к любым связанным с этим последствиям. Отправка письма о расторжении договора аренды не освобождает вас от последствий, если вы нарушите договор аренды.
В целом, написание письма о расторжении договора аренды является довольно стандартной процедурой для арендаторов и не доставит вам особых хлопот.
Предоставление арендодателю письма о прекращении аренды
Предоставление вашему арендодателю письма о расторжении договора аренды от Ронны Л. ДеЛо, эсквайра.
Если вы досрочно расторгаете договор аренды, вам нужно будет составить письмо с объяснением своих действий и предоставить дополнительную информацию.
Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 03 февраля 2023 г. · 4 минуты чтения
Проживание в арендованной квартире с фиксированным сроком аренды, например, на один год, позволяет вам быть уверенным в том, что у вас есть жилье. Иногда, однако, фиксированный срок аренды является смешанным благом, особенно если вам нужно выйти из договора аренды до истечения срока. Разорвать договор аренды не всегда сложно, но многое зависит от того, что указано в договоре аренды.
Пункт о расторжении договора аренды
Расторгнуть договор аренды легко, если в договоре аренды есть пункт о расторжении.
Если договор аренды позволяет вам расторгнуть его досрочно, соблюдайте условия договора аренды.
Например, если договор об аренде требует, чтобы вы уведомили об аренде за 30 дней и уплатили сбор в размере арендной платы за один месяц, то направьте арендодателю письменное уведомление за 30 дней, оплатите сбор и убедитесь, что вы покинули квартиру в течение 30 дней.
Отсутствие пункта о досрочном расторжении в договоре аренды
Расторжение более сложно, если в договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении. Однако некоторые особые обстоятельства позволяют вам расторгнуть договор аренды и не нести ответственности за дополнительную арендную плату, например, когда:
- Вас направили в армию.
- Вы покидаете помещение из-за домашнего насилия.
- Квартира непригодна для проживания по причине невыполнения арендодателем ремонта, несмотря на Ваши письменные просьбы о проведении ремонта.
- В некоторых штатах вас отправят в дом престарелых.
В каждом случае уведомите арендодателя, написав письмо о досрочном прекращении аренды, чтобы он не остался в неведении. Если вы не уведомите арендодателя, вам, возможно, придется заплатить всю оставшуюся арендную плату, или они могут подать на вас в суд на арендную плату плюс судебные издержки.
Взаимное соглашение о расторжении договора аренды
Если в вашем договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении и у вас нет особых обстоятельств, следующим шагом будет проведение переговоров с вашим арендодателем. Жизнь приносит неожиданные перемены, такие как изменение места работы, развод и потеря дохода. Если арендодатель знает, что вам действительно нужно уехать, он может предоставить вам взаимное соглашение о расторжении аренды.
Взаимные договоры о прекращении аренды — это договоры, в которых вы и домовладелец в письменной форме соглашаетесь освободить квартиру к определенной дате.
Обычно в обмен на невыплату оставшейся арендной платы применяется по крайней мере одно из следующих условий:
- Вы лишитесь залога.
- Вы заплатите арендную плату за несколько месяцев.
- Вы заплатите согласованную плату.
- Вы ничего не заплатите, если найдете нового жильца.
- Вы ничего не заплатите, если сдадите квартиру в субаренду.
Возможно, вы захотите, чтобы юрист проверил ваше соглашение о взаимном расторжении договора до того, как вы его подпишете. Вы можете указать любые условия в своем соглашении. Если вы не теряете залог, убедитесь, что в соглашении указана дата, до которой арендодатель должен вернуть залог.
Письмо о расторжении договора аренды
Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, вы должны отправить арендодателю письмо о расторжении договора аренды. В большинстве штатов вы должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней до истечения 30-дневного срока. Уведомление за шестьдесят дней о прекращении аренды еще лучше, и в некоторых штатах это требуется. Шестьдесят дней обычно дают арендодателю время, чтобы найти другого арендатора.
В большинстве штатов арендодатели обязаны свести к минимуму финансовый ущерб, что известно как «уменьшение ущерба». Это означает, что арендодатель не может сидеть сложа руки, позволяя квартире оставаться пустой, взимая с вас плату за расторжение договора аренды. Арендодатель должен активно искать подходящего арендатора, который заменит вас. Новый арендатор освобождает вас от большей части вашей задолженности перед арендодателем.
Содержание письма о расторжении договора аренды
Письмо о расторжении договора требует краткой, конкретной и несколько формальной структуры. Он должен содержать основные сведения, такие как:
- Ваше имя, имя и адрес арендодателя
- Дата, когда вы пишете письмо
- Досрочное информирование арендодателя о разрыве договора аренды
- Причина, по которой вы нарушаете договор аренды
- Здание и квартира, которые вы покидаете
- Дата, до которой вы освобождаетесь
- Подтверждение того, что вы уплатите арендодателю вышеуказанный штраф при освобождении
- Спросить у хозяина, когда осмотрят квартиру
- Предоставление нового адреса и номера телефона
- Напоминание арендодателю о том, что вы по-прежнему имеете право на залог
- Отметив, что вы уберете квартиру и вернете ключи
- Ваше имя и подпись
Сделайте копию письма о расторжении договора аренды и не выезжайте, предварительно не отправив его арендодателю.