Письмо о повышении арендной платы образец: Уведомление о повышении арендной платы

Образец уведомления о повышении арендной платы \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Образец уведомления о повышении арендной платы

Подборка наиболее важных документов по запросу Образец уведомления о повышении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Ещё…

Формы документов: Образец уведомления о повышении арендной платы

Судебная практика: Образец уведомления о повышении арендной платы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2020 N 305-ЭС20-11077 по делу N А40-177543/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суд апелляционной инстанции, повторно оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 606, 614 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.При этом апелляционный суд исходил из того, что по условиям договора арендодатель вправе соразмерно увеличить размер арендной платы в случае повышения ставки налога, данное увеличение происходит на основании одностороннего уведомления арендодателя и не предполагает внесения дополнений в договор или заключение дополнительных соглашений; арендатор уведомлен об увеличении размера арендной платы, однако факт внесения арендных платежей в спорный период в соответствующем размере не подтвердил, в связи с чем с него надлежит взыскать задолженность и неустойку, размер которой по ходатайству ответчика подлежит снижению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Образец уведомления о повышении арендной платы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: В договоре аренды нежилого помещения, заключенном на 11 месяцев, прописано, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Достаточно ли арендодателю направить уведомление о повышении арендной платы, или нужно заключить дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: В договоре аренды нежилого помещения, заключенном на 11 месяцев, прописано, что размер постоянной части арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке; при каких условиях — не указано. Достаточно ли арендодателю направить уведомление о повышении арендной платы, или нужно заключить дополнительное соглашение?

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Порядок рассмотрения и разрешения дел по корпоративным спорам в судах
(Боринос А. Е.)
(«Арбитражный и гражданский процесс», 2022, N 5)Например, по другому делу арбитражный суд отказал в удовлетворении требования о признании недействительными решений, которые директором общества были приняты в виде уведомления об увеличении арендной платы по договорам субаренды, аргументируя это тем, что такие уведомления не относятся к корпоративным решениям органов управления общества, которые возможно обжаловать в порядке АПК РФ . Поэтому такой спор не может быть отнесен к корпоративным.

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

Дмитрий Васильев

Адвокат, г. Москва

рейтинг 10

Эксперт

Добрый день Мария.

Если у Вас срок действия договор истек и Вы сейчас заключаете новый, то боюсь, что здесь арендодатель вправе устанавливать любые требования или просто отказаться от заключения договора с Вами, поскольку сейчас срок действия текущего договора уже истек, об этом прямо указано в законе:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26. 01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Однако если арендодатель Вам предложит снять за повышенную сумму, а потом при Вашем отказе сдаст помещение другому лицу за пониженную плату, то Вы будете иметь право требовать перевода на Вас прав и обязанностей по договору:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26. 01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

02 августа 2017, 11:07

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Договора аренды, но собственник хочет увеличить арендную плату на 15%.

Мария

Мария, добрый день! Согласно ст. 614 ГК РФ

 

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором,но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

таким образом надо смотреть договор как там отражена периодичность и определение размера индексации арендной платы. При этом надо учитывать, что у Вас договор может быть расторгнут по истечению срока,  а также положения ст. 621 ГК согласно которой

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

02 августа 2017, 11:08

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Мария!

Прежде всего нужно смотреть ваш договор. Если в нем нет положений относительно изменения цены договора более чем 1 раз в год, то вы можете ссылаться на ч.3 ст.614 ГК РФ.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если такие положения имеются, то увы, арендная плата может меняться. 

Можете сформулировать примерно, что не согласны на изменение арендной платы в связи с тем, что законом не установлена возможность изменения арендной платы более 1 раза в год. То есть, требования арендодателя незаконны.

Желаю удачи!

02 августа 2017, 11:10

Эльдар Ильясов

Юрист, г. Москва

Добрый день, Мария! Действие предыдущего договора уже истекло, если я правильно понял, то, что Вы написали (договор аренды на 11 месяцев с 01.09.2016 г.). Пункт об автоматической пролонгации был в договоре? Если нет, то по сути Вам надо уже условия нового договора обсуждать с арендодателем. И, в принципе, он вправе требовать тот размер арендной платы, который посчитает нужным. Соглашаться или нет — дело Ваше. Но все же уточните, были ли в предыдущем договоре какие-либо условия о его пролонгации по истечении 11 месяцев?

02 августа 2017, 11:10

Сергей Першин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Мария! В данном случае надо конкретно смотреть условия договора аренды.  Можете его выложить? Я как понял после истечения срока договора Вы продолжаете пользоваться.  Тогда надо сослаться на то, что один раз в года цена договора повышалась и Вы продолжаете пользоваться имуществом на тех же условиях на неопределенный срок.  

Статья 424 ГК РФ. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.  Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

02 августа 2017, 11:18

Анастасия Логинова

Юрист, г. Нефтеюганск

Для начала необходимо выяснить, прописано в ли в договоре условие об увеличении арендной платы в одностороннем порядке, поскольку в договоре может быть указано, что размер арендной платы не может быть изменен (п. 3 ст. 614).

Если в договоре указано, что размер арендной платы может быть изменен, то 

размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Другими словами, при наличии такого условия, при продлении договора (а не при расторжении и заключении нового), в течение года еще раз арендная плата повышена быть не может.

Опять же, пока не прошло одного года с момента заключения договора, а арендная плата уже повышалась, то в письме необходимо сослаться на указанный пункт 3 ст. 614 ГК РФ, указав на несогласие повышения арендной платы до истечения года. 

Если же год прошел, то здесь применить норму закона в свою пользу затруднительно и остается лишь договариваться с арендодателем, например о меньшем повышении.

Так же забывайте, что арендодатель может отказаться пролонгировать договор, а предложить заключить новый, в таком случае, независимо от нового размера арендной платы, она также может быть повышена  один раз в течение года (если такое условие имеется в договоре)

Если же в договоре установлено, что арендная плата изменяться не может, то, чтобы изменить арендную плату, арендодатель должен указать на существенное изменений условий при которых такой договор заключался.

02 августа 2017, 13:16

Как написать уведомление о повышении арендной платы (с образцом письма)

После того, как вы узнаете, как написать уведомление о повышении арендной платы, ознакомьтесь со статьей по теме:  Как повысить арендную плату, не теряя арендаторов

управляющие недвижимостью должны повышать арендную плату, чтобы оставаться прибыльными или даже просто оплачивать счета. В идеале, хорошо написанное уведомление о повышении арендной платы может помочь вам удержать жителей и , дать им позитивное отношение к будущему. Мы проведем вас через несколько простых шагов, которые помогут сделать ваши письма о повышении арендной платы максимально профессиональными и внимательными.

Самая важная часть повышения арендной платы — убедиться, что закон на вашей стороне. Эти периоды уведомления зависят от штата.

Если возможно, постарайтесь заблаговременно уведомить о повышении арендной платы. Как вы знаете, арендаторов больше заботит их личная ситуация, чем то, что требуется от вас по закону. Если они  чувствуют  как будто они не получают достаточного уведомления — даже если вы соблюдаете минимальный установленный законом срок уведомления — они могут чувствовать себя ущемленными. Они могут решить переехать или нанести ущерб вашей репутации негативными отзывами в Интернете. С другой стороны, делать все возможное для арендаторов — отличный способ получить положительные отзывы об объекте недвижимости.

Рассмотрите факторы, которые оправдывают повышение арендной платы:

Прежде чем отправлять уведомление о повышении арендной платы, вам необходимо знать, почему вы увеличиваете стоимость жизни своих арендаторов. (Они, вероятно, тоже захотят это узнать.) Некоторые управляющие жилой недвижимостью будут повышать арендную плату на максимально допустимую сумму при каждом ежегодном продлении аренды. Другие предпочитают делать это как можно реже, чтобы предотвратить текучесть кадров и сделать своих арендаторов довольными.

Не существует единственного «правильного» способа поднять арендную плату, но вы должны рассмотреть:

• Рост инфляции
• Увеличение счетов за техническое обслуживание и коммунальные услуги
• Дополнительные удобства или ремонт квартиры, повышающие рыночную стоимость
• Увеличение государственных или местных налогов на недвижимость

Не держите это в секрете! Расскажите своим арендаторам, почему вы повышаете арендную плату, и, если возможно, какие выгоды они получат в результате.

Следуйте правилу «меньше значит больше».

Поскольку письмо о повышении арендной платы может вызвать неловкость или напряженность в отношениях между арендатором и менеджером, рекомендуется писать письма кратко и по существу.

Как минимум, укажите:

• Имя арендатора
• Их адрес
• Сумма увеличения
• Дата вступления в силу

Следует ли указать последствия неуплаты?

Несмотря на то, что приведенный выше список охватывает минимальные требования, вы имеете право указать последствия отказа от оплаты. Имейте в виду, что последствие за неуплату не является угрозой. Это просто констатируется как факт. Если вы беспокоитесь о том, что выйдете слишком резко, не волнуйтесь! В следующем абзаце есть решение.

Сообщите им, что уведомление о повышении арендной платы не является наказанием.

Если арендатор считает, что с ним несправедливо обращаются, он может начать искать другое жилье. Это поставило бы вас в положение потенциальной потери денег больше, чем если бы вы не повышали арендную плату. Итак, когда у вас появится хороший арендатор, дайте ему знать! Сделайте короткую строчку в своем письме о повышении арендной платы, чтобы сказать им, что вы цените их.

Используйте нейтральный язык 

Избегайте искушения извиняться или выражать эмоции каким-либо образом. Никто не хочет платить больше за аренду, поэтому ваши добрые слова могут показаться пустыми (или, что еще хуже, лицемерными) арендатору, получившему уведомление о повышении арендной платы. Придерживайтесь вежливого, нейтрального языка.

Запросите подтверждение от арендатора

Попросите арендаторов ответить на ваше уведомление о повышении арендной платы. В идеале они должны были бы по электронной почте принять условия. Благодаря Yardi Breeze и Yardi Breeze Premier все сообщения надежно хранятся в облаке для ваших постоянных записей. Если электронная почта по какой-либо причине невозможна, запросите письменный ответ, доставленный по почте или лично.

Расстроенный жилец может связаться с вами. Другие могут просто захотеть подтвердить причины увеличения. Сообщите им лучшее время и способ связаться с вами. Каковы бы ни были мотивы их обращения к вам, сейчас самое подходящее время, чтобы сделать себя доступным. Если с вами вдруг стало трудно связаться, может показаться, что вы избегаете их или просто не заботитесь о том, что они чувствуют.

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Название вашей компании
Адрес
Город, штат, почтовый индекс

Дата

Уважаемый уважаемый житель,

служит уведомлением о ежемесячном увеличении арендной платы в [адрес] с [$X] по [$X] начало [дата увеличения].

После тщательного рассмотрения мы решили, что это увеличение необходимо из-за наших возросших затрат на коммунальные услуги и техническое обслуживание. Мы предоставляем это уведомление заблаговременно, чтобы у вас было достаточно времени для планирования этого изменения. Вы были отличными арендаторами, и мы надеемся, что вы решите продлить договор аренды на этих новых условиях.

Пожалуйста, подтвердите свое согласие с этими условиями, ответив на это письмо. Если вы отклоните условия этого увеличения, срок действия вашей текущей аренды истечет [дата].

С уважением,

Имя

Должность

Отказ от ответственности

Обратите внимание, что эта статья не является юридической консультацией и не заменяет ее. Мы надеемся, что эта информация окажется полезной, и призываем вас провести дополнительные исследования. Перед повышением арендной платы или отправкой уведомления о повышении арендной платы проконсультируйтесь с законодательством штата и своим адвокатом.

Письмо о повышении арендной платы (бесплатный шаблон)

Нужно уведомить арендаторов о повышении арендной платы? Воспользуйтесь нашим бесплатным загружаемым письмом о повышении арендной платы, чтобы должным образом проинформировать своих арендаторов.

В этой статье:

• Как поднять арендную плату
• Когда отправлять уведомление о повышении арендной платы
• Что включить в письмо о повышении арендной платы
• Как доставить письмо о повышении арендной платы
• Как получить новую ежемесячную арендную плату

Письмо о повышении арендной платы информирует арендатора о предстоящем изменении арендной платы. Уведомления о повышении арендной платы — это нормальная и важная часть вашего арендного бизнеса, но они далеки от хороших новостей для ваших арендаторов, а это означает, что они являются рутиной для арендодателей.

Наличие стандартного шаблона уведомления о повышении арендной платы экономит ваше драгоценное время и гарантирует, что вы будете отправлять согласованные сообщения, когда приближается время продления. Наше письмо об увеличении арендной платы, которое можно загрузить, позволит вам задокументировать новую арендную плату и уведомить ваших арендаторов.

Загрузите наши бесплатные шаблоны уведомлений арендодателя , включая письмо о повышении арендной платы, уведомление о просроченной аренде и письмо о продлении аренды.

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

Как повысить арендную плату

При повышении арендной платы убедитесь, что сумма конкурентоспособна, но в то же время разумна по сравнению с аналогичными арендными ставками на вашем местном рынке. Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2018 год, когда арендаторы столкнулись с повышением арендной платы, типичное увеличение ежемесячной арендной платы составляло 125 долларов для тех, кто переехал в прошлом году, и 50 долларов для тех, кто остался на месте.

Почти 8 из 10 арендаторов (78%), переезжающих с одной квартиры на другую, сталкиваются с повышением арендной платы перед переездом. И примерно для двух третей этих арендаторов (69%), решение о переезде напрямую связано с повышением арендной платы.

Когда отправлять уведомление об увеличении арендной платы

Как правило, арендодатели обязаны направлять арендаторам письменное уведомление не менее чем за месяц до истечения срока их аренды или до ее продления. Однако требуемые сроки зависят от местного законодательства и условий вашего договора аренды. При отправке арендаторам письма об увеличении арендной платы требуемое время выполнения может достигать 90 дней в крупных городах. В договоре аренды может быть указан более длительный требуемый срок уведомления, если стороны согласны. Когда вы будете готовы подготовить письмо с уведомлением о повышении арендной платы, обратитесь к юристу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете условия вашего договора аренды и законы о повышении арендной платы для вашего города и штата.

Что включить в письмо о повышении арендной платы

Дружелюбное письмо о повышении арендной платы может иметь решающее значение при обсуждении этой темы с вашими арендаторами. Наш шаблон уведомления о повышении арендной платы поможет вам составить понятное уведомление для ваших арендаторов. При написании письма о повышении арендной платы обязательно укажите:

• Имя арендатора
• Адрес недвижимости
• Имя арендодателя и контактная информация
• Дата написания письма
• Дата вступления в силу повышения арендной платы
• Сумма повышения арендной платы
• Текущая сумма аренды
• Дата новой арендной платы
• Ссылка на договор аренды
• Время, в течение которого арендатор должен уведомить об отказе от продления

Вот образец письма о повышении арендной платы: 

Обратите внимание, что в некоторых штатах действуют особые правила в отношении повышения арендной платы. Прежде чем создавать письмо о повышении арендной платы, проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы убедиться, что вы следуете местным и государственным правилам.

Как доставить письмо о повышении арендной платы

Прежде чем отправить арендатору письмо о повышении арендной платы, прочитайте его, чтобы убедиться, что оно звучит дружелюбно, но профессионально, содержит всю необходимую информацию и не содержит опечаток. Рекомендуется, чтобы ваш адвокат проверил его, чтобы убедиться, что он соответствует любым местным ограничениям на увеличение, и что вы достаточно уведомили.

В вашем штате могут действовать специальные законы о том, как вы можете доставить уведомление о повышении арендной платы. Проконсультируйтесь с юристом и ознакомьтесь с разрешенными способами уведомления, перечисленными в вашем договоре аренды, прежде чем доставлять уведомление одним или несколькими из следующих способов: 

Заказное письмо является предпочтительным способом доставки, поскольку вы можете получить квитанцию ​​в качестве доказательства того, что арендатор получил уведомление.

Электронная почта может использоваться для доставки уведомления о повышении арендной платы в некоторых штатах, если договор аренды позволяет. Хотя это, безусловно, удобно, трудно подтвердить, что ваш арендатор получил и открыл электронное письмо.

При личной встрече Доставка позволяет вам убедиться в том, что арендатор получил письмо с уведомлением о повышении арендной платы, но также может оказать большее давление на арендатора.

Как получить новую ежемесячную арендную плату

Если ваш арендатор решит принять новую сумму ежемесячной арендной платы, либо подписав поправку и продлив договор аренды, либо заключив новый договор аренды по повышенной ставке, убедитесь, что вы оба имеете копия оформленной документации. Если вы используете инструмент управления арендной платой, вам необходимо обновить онлайн-сбор арендной платы, автоматические напоминания и записи с новой суммой арендной платы.

Если вы взимаете арендную плату через Интернет: Zillow Rental Manager позволяет легко настроить онлайн-оплату аренды для вашего арендатора и вести учет платежей.