Письмо о намерениях заключить договор аренды образец: Письмо о намерениях. Актуальные шаблоны 2021-2022

Письмо о заключении договора аренды. Образец заполнения и бланк для скачивания 2023 года

Письмо о заключении договора аренды, вопреки распространенному мнению, вовсе не аналог предварительного договора. На самом деле рассматриваемый вид письма – всего лишь бизнес-корреспонденция, посредством которой предприниматели предлагают потенциальным контрагентам заключить договор аренды.

Файлы в .DOC:Бланк письма о заключении договора арендыОбразец письма о заключении договора аренды

Назначение письма

В процессе осуществления предпринимательской деятельности у юридических лиц и ИП возникает потребность в тех или иных объектах или предметах имущества, которыми они не обладают. В то же время существует большой пласт предпринимателей, занимающихся сдачей в аренду этих объектов или предметов.

Естественно, что эти две группы постоянно находятся в поисках контрагентов, то есть потенциальные арендодатели ищут потенциальных арендаторов и наоборот.

Существует множество способов найти желаемое. Предприятия и ИП, специализирующиеся на сдаче в аренду оборудования, автомобилей, объектов недвижимости и т.д. либо публикуют объявления в СМИ, либо ведут собственные сайты. В то же время предприниматели, желающие взять имущество в аренду, отслеживают объявления и сайты

Поскольку аренда – это составная часть бизнеса, в котором у каждой стороны есть свои желания и предпочтения, многие из предпринимателей, чтобы не терять время на личные контакты, разрабатывают текст письма-оферты и направляют его одновременно нескольким потенциальным контрагентам.

Оферта содержит в себе предложение заключить договор аренды на конкретных условиях, желательных для офертанта. Контрагент, которого эти условия устроят, откликается на письмо и в будущем стороны заключают обоюдовыгодный договор.

Составление письма

Никаких норм, регламентирующих структуру и содержание писем-предложений, не существует. А это значит, что составляются они в произвольной форме и с соблюдением требований, предъявляемых к стандартной деловой переписке.

Письмо о заключении договора аренды должно доносить до потенциального контрагента:

1. сведения об инициаторе сделки. То есть автор письма должен сообщить адресату не только свое наименование, но и некоторые свои характеристики, подтверждающие его благонадежность как арендатора. Например, арендодатель может сообщить, что он работает на рынке недвижимости длительное время, сдаваемые им объекты находятся в пользовании солидных предприятий, а помещения, предоставляемые в аренду, соответствуют всем санитарным и техническим нормам;
2. контактные данные автора письма;
3. сведения о желаемой сделке. Например, потенциальный арендатор может предложить контрагенту сдать ему в аренду экскаватор;
4. сведения о желаемых условиях сделки. Автор оферты может назвать адрес помещения или марку трактора, или характеристики оборудования, которые он желает взять в аренду. Указывается также и диапазон цен, в пределах которого аренда будет для него выгодной;
5. правила хорошего тона диктуют также выразить в конце письма надежду на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Подписывается письмо, как правило, руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем. Будет вполне оправдано использование фирменного бланка предприятия, если он разработан и существует.

Проект договора

Как правило, предприятия, специализирующиеся на сдаче недвижимости, транспорта или оборудования в аренду, имеют стандартный типовой образец договоров аренды.

Вполне допустимо приложить к письму-оферте распечатанный шаблон, для того, чтобы контрагент мог изучить условия договора, прежде чем дать ответ или проигнорировать письмо.

Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике Часть II. Письмо о намерениях в судебной практике

 

Ссылка на настоящую статью:

 

Михальская Н.В.  Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике. Часть I. Теория писем о намерениях [Электронный ресурс] // Закон. ру. 11.03.2020. 

Михальская Н.В.  Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике. Часть II. Письмо о намерениях в судебной практике [Электронный ресурс] // Закон.ру. 15.03.2020. URL https://zakon.ru/blog/2020/3/15/letter_of_intent_pismo

_o_namereniyah_v_teorii_i_praktikechast_ii_pismo_o_namereniyah_v_sudebnoj_prak

                                                                    (продолжение)

 

4. Процессуальная имплементация намерения, воли и волеизъявления

 Как было отмечено ранее, намерение не является формально определяемой категорией права, несмотря на то, что активно рассматривается в судебном процессе. На то, считается, существует несколько причин:

во-первых, с помощью этого понятия формально определяются такие гражданско-правовые категории как: оферта (ст. 435 ГК РФ), мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), сделка, совершенная под влиянием обмана (ч.2 ст.179 ГК РФ) и т.д.

во-вторых, некоторые исследователи права считают, что намерение по определению входит в категории такие, как дееспособность (состоящее из трех условий: воли, намерения и выражения воли)[i], заблуждение при совершении договора[ii].

в-третьих, сложно не согласиться с К.М.Л. Эннекцерусом, который призывал различать выражение воли, направленное на установление фактических последствий (речь идет, скорее всего, о намерениях) и юридических последствий (волеизъявление), которое проявляется в:

• действии стороны, направленное на внешнее проявление и воспринятое третьими лицами (конклюдентные действия)
• том, что выражаюший свою волю осознает, что его действия воспринимаются другими как выражение его воли
• презюмированное волеизъявление (молчание).[iii]

Перефразируя опасения К.М.Л. Эннекцерус, нормативные требования процессуального законодательства в отношении стандартов доказывания нуждаются при установлении намерений сторон в объективных инструментах.

В английском праве принято считать, что для установления намерений сторон требуется проведение “теста на объективность” (objective test). По правилам этого теста намерение заключить договор должно быть изъявлено так, чтобы рациональный человек понял о том, что контрагент выразил надлежащим способом намерение посредством полноты и точности выражений, или это явствует из обычаев, которые сложились между сторонами, также как из  общих ожиданий сторон. [iv]

Несмотря на присутствие объективных критериев, по которым можно установить устремление контрагента на заключение договора, всё же можно заметить в таком тесте очевидные проблемы, которые усматриваются и при установлении намерений сторон в российской судебной практике.

Во-первых, в процессуальном контексте суд опирается на свое усмотрение, в пределах которого самостоятельно и устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела. Если относительно данных правоотношений отсутствует  общепринятый (в том числе судебной практикой) стандарт доказывания, рассмотрение усложняется отсутствием объективных инструментов установления истинных намерений сторон.

Во-вторых, всегда существует риск скрытых намерений стороны, которые проявляются в удобный момент, и как следствие этого – установленная контрагентом недобросовестность.

 Наглядным является пример дела о покупке фитнес-клуба, в котором, кроме всего прочего, шла речь о квалификации ведения стороной параллельных переговоров с третьей стороной. По мнению судебной коллегии недобросовестность можно установить только в случае (и, как кажется, посредством), когда стороны переговоров заключили соглашение о порядке ведения переговоров, предусматривающем условие об эксклюзивности переговоров только с одним контрагентом, и при наличии его нарушения второй стороной или при обмане контрагента на его вопрос о переговорах с другими контрагентами.[v]

В-третьих, в своей судебной практике  Верховный Суд РФ  уравнивает понятия действительной воли и намерения, хотя в некоторых случаях  действительная (истинная) воля стороны может не соответствовать способу волеизъявлению стороны. Учитывая это, в последнее время при рассмотрении ряда категорий дел в стандарт доказывания суд включает необходимость установления истинного намерения сторон не только в отношении волеизъявления, хотя по-прежнему сложно обнаружить единообразие в разрешении этой проблемы.[vi]

   Таким образом, актуальным становится вопрос о стандартах установления истинного намерения сторон, поскольку будучи субъективным фактором, оно имеет значение в ряде категорий дел, например,  о признании договора (не) заключенным.

В этом случае следует применить другие объективные инструменты: установить наличие правовых последствий, примененный Верховным судом РФ в одном из дел в связи с установлением мнимости сделки. Так, суд пришел к выводу о том, что посредством установления того, намеревались ли стороны создать реальные правовые последствия, следует выяснить расхождения волеизъявления с волей путем анализа фактических обстоятельств. Для этого суд должен оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле[vii].

    В связи с этим для установления истинной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.[viii]

5.  Намерение, воля и волеизъявление в письмах о намерениях

Подытоживая вышесказанное, анализируемые философско-правовые категории в разной степени проявляются в таких письмах, что неизбежно приводит к недоразумениям и неправильным оценкам сущности писем о намерениях в контексте конкретного судебного спора.

Следует отметить, что значение писем о намерениях с процессуальной  точки зрения оказывается весьма огромным. С одной стороны, письма о намерениях — многие среди прочих доказательств, предъявляемых сторонами в защиту своих требований и возражений против них. С другой стороны, они несут весьма существенную информационную и смысловую нагрузку при рассмотрении разных категорий дел, в которых требуется установить действительность или истинность субъективно обусловленных категорий права. Их значение проявляется именно в трудности их доказывания по причине их субъективного восприятия и необходимости их доказывания в силу закона.[ix]

При этом, исследование их природы с теоретической точки зрения должно происходить с целью дальнейшего применения на практике: как в процессе их формирования при установлении деловых контактов, так и при рассмотрении дел, связанных с ними, в суде.

Таким образом, исходя из системного анализа судебной практики можно выделить три основных пути, по которым идет суд при установлении наличия или отсутствия  намерения:

1. доказывание от обратного представления доказательств намерения сторон на фактическое исполнение сделки аренды в соответствии с деловой целью, характерной для такого вида сделок. [x]
2.  исходя из поведения (совершение подготовительных действий или бездействия) и стандарта доказывания применимого к данным материальным правоотношениям.[xi]
3. наличие доказательств намерения создать характерные для такого рода отношений в обычных условиях гражданского оборота правовые последствия.[xii]

 

---

[i] Пухта Г.Ф. Курс римского гражданского права. М.: издание Ф.Н. Плевако, 1874. Т. 1. — С. 133

[ii] Годэмэ Е. Общая теория обязательств / Евгений Годэмэ, профессор гражданского права юридического факультета Страсбургского университета; Перевод с французского И.Б. Новицкого. – М.: Юридическое издательство Министерства юстиции СССР, 1948. – С. 68.

[iii] Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Том I, полутом 2: Введение и общая часть / Л. Эннекцерус, Т. Кипп, М. Вольф; Перевод с 13-го немецкого издания проф. И.Б. Новицкого, кандидата юридических наук Г.Н. Полянской и В.А. Альтшулера; Под редаСкцией, с предисловием и вводными замечаниями заслуженного деятеля науки проф. Д.М. Генкина и проф. И.Б. Новицкого. – М.: Издательство иностранной литературы, 1950. – С.111, 142.

[iv] Klass J., Intent to Contract, n Virginia Law Review, vol. 95, 2009, p. 1454.

[v] Определение ВС РФ от 29 января 2020 г. по делу № А40-98757/2018.

[vi] Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2019 N Ф09-5988/19 по делу N А07-37636/2018.

[vii] Определение Верховного Суда РФ от 25.07.2016 по делу N 305-ЭС16-2411, А41-48518/2014.

[viii] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 18-КГ17-2.

[ix] Определение Верховного Суда РФ от 22.05.2017 N 308-ЭС17-5513 по делу N А20-2933/2015.

[x] Определение Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 308-ЭС18-5060 по делу N А32-9963/2017.

[xi] Решение Суда по интеллектуальным правам от 30.09.2019 по делу N СИП-415/2019,Определение Верховного Суда РФ от 05.11.2019 N 304-ЭС19-19624 по делу N А75-11616/2018

[xii] Определение Верховного Суда РФ от 27. 09.2019 N 306-ЭС19-15037 по делу N А72-5020/2018.

Бесплатное письмо о намерениях по аренде жилой недвижимости — PDF

Обновлено 23 января 2023 г.

Письмо о намерениях по аренде жилого помещения — это документ, используемый для обозначения желания потенциального арендатора подписать обязывающий договор аренды. Письмо о намерениях обычно составляется арендодателем и передается заявителям на аренду, которые проявляют интерес к аренде жилой недвижимости.

В письме заявителю сообщаются важные условия аренды и указывается дата, до которой эти условия должны быть приняты. Если заявитель находит условия аренды приемлемыми, он может подписать и вернуть документ арендодателю, тем самым подтверждая свое намерение подписать официальное соглашение.

Заявление об аренде — используется при проверке арендатора перед подписанием договора аренды.

Содержание

• Что такое аренда жилья?
  • Шаблон аренды
• Образец – LOI
по аренде жилья
• Как написать

Что такое аренда жилья?

Договор аренды жилого помещения — это юридический документ, в котором в письменной форме излагаются условия аренды, согласованные между арендодателем и арендатором. Среди этих условий будет срок аренды, который обычно составляет один (1) год, хотя краткосрочные контракты и помесячная аренда также довольно распространены.

Арендаторы жилых помещений будут обязаны производить платежи в срок, указанный в договоре аренды, чтобы избежать неуплаты за просрочку платежа или возможного выселения. Если арендатор не выполняет свои требования по аренде, арендодатель может расторгнуть договор аренды и инициировать процедуру выселения в суде. Обратите внимание, что перед попыткой досрочного прекращения аренды всегда следует ссылаться на законы штата.

---

Договор аренды жилого помещения

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

 

 

---

Письмо о намерениях по аренде жилого помещения –

Образец

АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ

 

Дата вступления в силу: 14 мая 2019 г.

RE: Намерение сдать в аренду жилую недвижимость

Настоящее письмо о намерении сдать в аренду жилую недвижимость («Письмо о намерениях») представляет собой основные условия необязывающего соглашения

между Арендатором и Арендодателем. После составления настоящего Письма о намерениях может быть составлено официальное соглашение в интересах вовлеченных Сторон.

I. Арендатор : Конни Догерти («Арендатор»).

II. Арендодатель : Шариф Африн (далее «Арендодатель»).

III. Адрес помещения : 1234 Fake St. unit 101, Jefferson City, Missouri 65101 («Помещение»).

IV. Срок аренды : срок аренды составляет фиксированный период, начинающийся 1 августа 2019 года и заканчивающийся 1 августа 2020 года.

V. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в размере семисот долларов (700 долларов США) выплачивается ежемесячно 1-го числа каждого месяца, при этом первый платеж должен быть произведен до или после начала аренды («Базовая арендная плата»).

VI. Расходы : В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Электричество и газовое отопление.

Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы, связанные с Помещением.

VII. Просроченная арендная плата : Если Арендатор не вносит Базовую арендную плату более чем на 15 дней после ее наступления, пеня за просрочку платежа в размере пяти долларов (5 долларов США) может взиматься каждый день до тех пор, пока просроченная сумма не будет выплачена.

VIII. Гарантийный депозит : Гарантийный депозит в размере двухсот долларов (200 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.

IX. Сдача в субаренду : Арендатор не может сдавать Помещения в субаренду без предварительного получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

X. Меблировка : Арендодатель должен снабдить Помещения следующими предметами: Нет.

XI. Бытовая техника : Арендодатель должен предоставить следующие бытовые приборы в Помещениях для использования Арендатором: Холодильник, плита, стиральная машина, сушилка.

XII. Парковка : Арендодатель должен предоставить Арендатору 1 парковочное место за плату в размере ноль долларов (0 долларов США).

XIII. Домашние животные : Арендатор имеет право иметь 2 домашних животных в Помещении. Допускаются следующие виды домашних животных: кошки, собаки, мелкие животные в клетках.

XIV. Прекращение аренды : Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 90 дней.

XV. Дополнительные положения : Арендатор может использовать подвальное помещение для хранения личных вещей во время аренды.

XVI. Валюта : Все упоминания валюты или использование значка «$» должны быть известны как относящиеся к доллару США.

XVII. Применимое законодательство : Настоящее Письмо о намерениях регулируется законодательством штата Миссури.

XVIII. Принятие : Если вы согласны с вышеупомянутыми условиями, подпишите и верните дубликат настоящего Письма о намерениях не позднее 1 июня 2019 г..

АРЕНДАТОР

Подпись Арендатора ______________________ Дата ______________________

Имя печатными буквами ___________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Подпись арендодателя ___________________________________ Дата ______________________

Печать Имя ______________________

Как написать письмо о намерениях по аренде жилья

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)

Шаг 1. Приобретение шаблона для выдачи письма о намерениях по аренде жилья

Шаблон на этой странице можно загрузить в форматах, указанных на кнопках, представленных с образцом изображения на этой странице. Выберите «PDF», «Word» или «ODT». Три ссылки, помеченные как эти типы файлов, также были предоставлены выше для вашего удобства.

 

Шаг 2. Предоставление информации об отправителе в качестве обратного адреса

Как правило, владелец или управляющий будет субъектом, создающим и выпускающим это письмо (как в нашем примере), однако это письмо может быть отправлено Арендатор тоже. Первой задачей, независимо от отправляющей стороны, будет определение компании, юридического лица или физического лица, отправляющего это письмо. Это имя должно быть помещено в первую доступную строку, а официальный адрес этой Стороны должен быть записан под именем. Для этого отчета доступны три дополнительные строки. Если нужно больше, вы можете скопировать и вставить дополнительные строки, чтобы правильно разместить полный адрес.

 

Шаг 3. Укажите дату вступления в силу этого письма

«Дата вступления в силу», приложенная к настоящему письму, будет играть важную роль в качестве идентифицирующей детали при подаче заявки, а также для установки даты начала любых сроков, которые могут быть вовлеченный. Таким образом, найдите пустую строку с меткой «Дата вступления в силу», а затем укажите календарную дату, которую вы хотите использовать для создания этой корреспонденции.

 

Шаг 4. Запишите почтовую информацию получателя

Следующая серия пустых строк будет искать точный почтовый адрес, по которому направлено это письмо, начиная с полного имени его Получателя.

 

Шаг 5 – Закрепление действия настоящего письма

В этом письме будет представлено основное описание договора аренды, на которое оно ссылается, и в первом абзаце должно быть установлено, что оно является обязательным или необязательным. Выделенные жирным шрифтом слова «Обязательный» и «Необязательный» отмечены соответствующим флажком в первом абзаце. Если ожидается, что и Арендодатель, и Арендатор будут соблюдать это письмо, установите флажок «Обязательный», а другой оставьте пустым. Если сотрудничество этих сторон будет осуществляться по желанию, отметьте второй флажок («Необязательный»), чтобы указать, что суд не обязательно может принуждать к соблюдению или от этого следует ожидать.

 

Шаг 6. Укажите соответствующую сторону в качестве арендатора

Основная часть этого письма будет разделена на разделы или статьи, целью которых является определение условий, требований, ограничений и срока аренды жилья. первая статья посвящена арендатору (потенциальному арендатору) недвижимости. Укажите его или ее имя в поле, которое предшествует метке в скобках «Арендатор» в «I. Арендатор.

 

Шаг 7. Определение арендодателя жилой недвижимости

Арендодатель, также известный как Арендодатель или Владелец собственности, имеющий право сдавать жилое помещение в аренду, также должен быть четко идентифицирован для целей настоящего письма. Вторая статья под названием «II. Арендодатель» предоставляет пустую строку, где должна быть записана юридическая личность этого лица. Это должна быть Организация, которая заключит договор аренды с Арендатором. Если это компания по управлению недвижимостью, запишите соответствующий суффикс (если есть), необходимый для этого имени.

 

Шаг 8 – Документирование физического местонахождения соответствующего имущества

Имущество, которое обсуждается в договоре аренды и будет сдано в аренду Арендатору, является следующей темой, которую необходимо обсудить. В «III. Адрес помещения». Используйте место, расположенное сразу после этой метки, для записи номера здания, улицы/дороги и т. д. название, номер квартиры (если применимо), город, штат и почтовый индекс, где жилую недвижимость можно увидеть и посетить.

 

Шаг 9– Определить срок аренды имущества

Диалог относительно срока аренды в этом документе следует искать в статье «IV. Срок аренды.» Пара операторов флажков будет использоваться для определения и сообщения о том, когда соответствующий срок аренды начнется и когда или как он закончится. Флажок, соответствующий точному описанию, должен быть отмечен как определение срока аренды. Если будет определенный диапазон дат для времени, когда Арендодатель будет сдавать жилую недвижимость в аренду Арендатору по соответствующему договору аренды, отметьте здесь первый флажок и укажите первый календарный день, когда договор аренды будет действовать, используя пространство до слова «Начиная с…»   Первое выделение в «IV. Адрес помещения» продолжается запросом на месяц и год начала аренды (в сопровождении первого календарного дня), который создается в следующих двух пустых полях, а затем указывается окончательная календарная дата вступления в силу соглашения, указанная в трех пустых строках после «Истечение срока действия». On The…». Если это не так, оставьте первый вариант невыбранным и просмотрите следующий. Если аренда будет осуществляться на помесячной основе, отметьте флажок, прикрепленный к фразе «Срок аренды…», затем заполните первый календарный день, месяц и год, когда аренда действует в течение трех предусмотрены пустые места. Напоминание: следует выбрать только один из этих операторов-флажков, а затем заполнить его информацией.

 

Шаг 10 — Отчет о базовой арендной плате, требуемой по договору аренды

Сумма арендной платы, которую Арендатор обязан уплатить Арендодателю, будет указана в «V. Базовая арендная плата». В первой доступной строке этого параграфа требуется указать сумму в долларах, которую Арендодатель ожидает ежемесячно. Обратите внимание на вторую пустую строку в скобках со знаком доллара. Запишите также числовое значение месячной арендной платы в этой строке, чтобы закрепить ожидаемую сумму. Найдите пробел между термином «…должно быть оплачено ежемесячно в», затем заполните его календарным днем, определяющим, когда арендная плата должна быть оплачена.

 

Шаг 11 – Обсудите обязательства по расходам на жилье

Естественно, после выплаты арендной платы необходимо будет взять на себя некоторые дополнительные обязательства по содержанию жилья. В «VI. Расходы», в этом письме должно быть указано, какая сторона будет нести ответственность за дополнительные «Расходы» (например, коммунальные услуги). Первый набор строк должен быть заполнен перечнем коммунальных услуг и дополнительных расходов, которые Арендатор должен оплатить при аренде имущества. Второй набор пустых строк в «VI. Расходы» должен содержать перечень расходов на имущество, которые Арендодатель должен вести для Арендатора в течение всего срока действия договора аренды.

 

Шаг 12. Раскройте информацию о штрафах за несвоевременную оплату арендной платы

Вопрос о задержке является серьезной темой, когда речь заходит об аренде, поэтому найдите это обсуждение в соответствующем договоре аренды, а затем обратите внимание на статью, помеченную как «VII . Просроченная аренда». Укажите количество дней, в течение которых невыплаченная арендная плата будет считаться просроченной, в первой пустой строке этой статьи. В дополнение к определению того, когда арендная плата будет объявлена ​​с опозданием, в этой статье потребуется точная сумма, которая будет выплачена в качестве штрафа за просрочку, когда арендная плата просрочена. Напишите эту сумму в строке между фразой «…A Late Fee Of» и словом «Dollars», затем воспроизведите ту же сумму в числовом виде после знака доллара.

 

Шаг 13. Утверждение требуемого гарантийного залога по аренде жилья

Сумма в долларах, которая должна быть представлена ​​Арендодателю в качестве гарантии от любого материального ущерба арендованному имуществу во время действия договора, должна быть написана по буквам. на пустой строке в «VIII. Гарантийный депозит». После того, как вы выписали сумму залога, введите ее числом в скобках.

 

Шаг 14. Перечислите всю мебель, предоставляемую арендодателем

Следующая статья, с которой нужно разобраться, это «X. Мебель», где опись всей мебели, которую Арендодатель предоставит вместе с имуществом, пока оно сдается в аренду. Произведите этот контент на строках в этом разделе.

 

Шаг 15 – Учет всех бытовых приборов, входящих в состав объекта недвижимости

Если Арендодатель будет снабжать помещение бытовыми приборами, то каждый из них должен быть задокументирован. Используйте пустую строку в «XI. Бытовая техника», чтобы предоставить эту информацию для ознакомления.

 

Шаг 16 – Решение вопроса о парковке

Многие жилые объекты имеют дополнительное преимущество в виде одного или нескольких парковочных мест, доступных Арендатору. Если это так, найдите статью «XII. Парковка», затем введите количество парковочных мест, доступных Арендатору, в пустом месте после термина «Арендодатель должен предоставить…». Следующие две доступные строки требуют отчета о том, сколько необходимо заплатить за доступную парковку численно) Арендатором. После этого в этом заявлении необходимо отметить один из двух флажков, чтобы указать, причитается ли эта сумма «при подписании договора аренды» или «ежемесячно». В приведенном ниже примере Арендатору нужно будет оплатить плату за парковку только один раз во время подписания договора аренды.

 

Шаг 18. Предоставление условий аренды, применимых к домашним животным арендатора

Многие арендаторы захотят узнать политику собственности в отношении домашних животных, поэтому тринадцатая статья («XIII. Домашние животные») позволит сделать такой отчет. Во-первых, запишите количество домашних животных, которых Арендатору будет разрешено держать в помещении во время аренды помещения после слов «…имеет право». Пустая строка, отображаемая в этом разделе, требует списка различных типов домашних животных, которые Арендатор может держать во время аренды.

 

Шаг 19. Представить условия успешного прекращения аренды

Способ прекращения аренды должен быть определен до наступления срока. Обычно это будет отражено в договоре аренды, поэтому найдите эту информацию, а затем обратите внимание на статью под заголовком «XIV. Прекращение аренды», где следует обсудить возможность Арендатора досрочно расторгнуть договор и влияние этого действия на его или ее статус. Один из флажков должен быть отмечен, чтобы отразить положение соответствующего соглашения по этой теме. Если существуют приемлемые обстоятельства, при которых Арендатор по настоящему договору аренды может решить прекратить свои обязательства в отношении его содержания, отметьте первый флажок и укажите количество «Уведомление за сутки», которое Арендатор должен предоставить Арендодателю перед тем, как это сделать. Обратите внимание, что этот вариант часто используется для помесячной аренды. Если Арендатору не будет разрешено расторгнуть договор аренды и он должен соблюдать его до тех пор, пока он не прекратится естественным образом, отметьте второй флажок (соответствующий фразе «Арендатор не должен иметь…». Стоит отметить, что этот выбор обычно будет парным однако при аренде с фиксированным сроком он не имеет преимуществ перед любыми законами, которые устанавливали бы иное (например, арендатору угрожает физическая опасность в результате сдачи имущества в аренду)9.0003

 

Шаг 20 – Предоставление дополнительной документации по необсуждаемым условиям аренды

«XV. Дополнительные положения» предназначен для получения документации по любым темам, содержащимся в договоре аренды, но еще не обсужденным. Все такие условия аренды, ограничения или дополнения должны быть записаны в пустых строках, составляющих эту статью.

 

Шаг 21. Утверждение штата, в котором регулируются настоящее письмо и договор аренды

Соответствующий договор аренды находится в юрисдикции судебной системы штата. В «XVII. Применимое право», впишите название государства этой юрисдикции в пустую строку в этой статье.

 

Шаг 22. Дата официального принятия этого содержания должна быть задокументирована

Последняя статья, требующая внимания: «XVIII. Принятие». В этом заявлении требуется указать срок исполнения этого письма. После отправки Получатель (Арендатор) должен подписать и вернуть его Отправителю (Арендодателю). Последний календарный день, когда это письмо может быть получено в качестве действительного намерения, должен быть указан в пустой строке, прикрепленной к термину «…не позднее».

 

Шаг 23. Для подтверждения намерений требуется подпись Арендатора

После получения этого письма Арендатор должен внимательно его просмотреть. Если Арендатор решил выполнить договор аренды так, как это представлено в этих документах, он или она должен подписать строку «Подпись Арендатора». В строке «Дата» потребуются месяц, день и год подписания. В качестве меры разъяснения Арендатор должен также указать свое имя в этом документе.

 

Шаг 24. Арендодатель собственности должен проверить содержание этого письма

Арендодатель должен подписать это письмо, чтобы подтвердить его подлинность. Следующая строка подписи зарезервирована за Арендодателем. Обратите внимание, что Арендодатель подписал и датировал этот документ перед отправкой его Арендатору, чтобы он вступал в силу после подписания Арендатором. Ожидается, что Арендатор вернет это письмо. Если Арендодатель предпочитает, он или она может принять решение подписать его при получении. Порядок подписей и сроки основаны исключительно на содержании, предоставленном составителем выше. Арендодатель должен указать свое имя. Это поможет идентифицировать его или ее как Подписавшуюся сторону.

Бесплатное письмо о намерении сдать в аренду коммерческую недвижимость — PDF

Главная » LOI » Недвижимость » Коммерческая аренда

Обновлено 23 января 2023 г. официальное соглашение. Основная функция письма заключается в том, чтобы доказать, что арендатор является серьезным арендатором, и проинформировать каждую сторону об основных деталях договоренности об аренде. Изложение условий таким образом может помочь ускорить процесс переговоров и убедиться в отсутствии недопонимания до подписания.

Соглашение о коммерческой аренде – используется для преобразования письма о намерениях в официальное соглашение.

Содержание

Что такое коммерческая аренда? Договор коммерческой аренды Образец – Письмо о намерениях по коммерческой аренде

Что такое

Коммерческая аренда ?

A коммерческая аренда — это соглашение об аренде между арендодателем и арендатором, желающим сдать в аренду коммерческое помещение для торгового, промышленного или офисного использования. Аренда состоит из условий, которые определяют обязанности каждой стороны в течение срока действия договора. Арендодатели часто подстраивают арендуемое помещение под бизнес-потребности арендатора. В результате арендодателю обычно требуется более длительный срок контракта, чтобы обеспечить возврат своих инвестиций (стандартно от 3 до 5 лет).

---

Соглашение о коммерческой аренде — Юридически обязывающий договор аренды между арендодателем и арендатором.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

 

Образец – Письмо о намерениях по коммерческой аренде

КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ

Дата вступления в силу: 2 ноября 2019 г.

RE: Намерение сдать в аренду коммерческую недвижимость

I. Арендатор : Первые финансовые вложения («Арендатор»).

II. Арендодатель : Рут Симмонс («Арендодатель»).

III. Адрес помещения : 943 Main St., Capital City, Vermont 05001 («Помещение»).

Дополнительное описание: Нет.

IV. Срок аренды : Срок аренды составляет 3 года, начиная с 1 января 2020 года и заканчивая 1 января 2023 года.

V. Использование арендованных помещений : Арендатор намеревается использовать Помещения для следующих целей: Офисные помещения для бизнеса «Первые финансовые вложения».

VI. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) выплачивается ежемесячно 1-го числа каждого месяца, причем первый платеж должен быть произведен в начале срока аренды («Базовая арендная плата»).

VII. Расходы : В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы: Обслуживание мест общего пользования (CAM).

Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все другие расходы, связанные с имуществом.

VIII. Гарантийный депозит : Гарантийный депозит в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должен быть уплачен до или после подписания договора аренды.

IX. Продление аренды : Арендатор имеет право продлевать договор аренды в общей сложности на 1 период продления, который может быть осуществлен путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды.

X. Увеличение арендной платы : При продлении аренды базовая арендная плата увеличивается на пятьдесят долларов (50 долларов США).

XI. Сдача в субаренду : Арендатор не может сдавать Помещения в субаренду без предварительного получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

XII. Просрочка арендной платы : Если Арендатор не вносит полную арендную плату в течение более чем 3 дней после ее наступления, может быть начислен следующий штраф: Плата за просрочку платежа в размере пятнадцати долларов (15 долларов США) в день до выплаты просроченной суммы.