Письмо о намерениях сотрудничества образец: Письмо о намерениях сотрудничества (образцы)

Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике. Часть III. Письмо о намерениях и его правоприменение

Ссылка на настоящую статью:

Михальская Н.В.  Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике. Часть I. Теория писем о намерениях [Электронный ресурс] // Закон.ру. 11.03.2020. 

Михальская Н.В.  Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике. Часть II. Письмо о намерениях в судебной практике [Электронный ресурс] // Закон.ру. 15.03.2020.

Михальская Н.В.  Letter of intent (письмо о намерениях) в теории и практике. Часть III. Письмо о намерениях и его правоприменение [Электронный ресурс] // Закон.ру. 22.03.2020.

URL https://zakon.ru/blog/2020/3/22/letter_of_intent_pismo_o_namereniyah_

v_teorii_i_praktikechast_iii_pismo_o_namereniyah_i_ego_pravopri

                                                                                              (окончание)

6. Природа писем о намерениях

В обычной хозяйственной деятельности  стороны сталкиваются с различными вариациями письма о намерениях: соглашение о намерениях, протокол о намерениях, меморандум о намерениях и т.д. Применение такой формы волеизъявления обусловлено несколькими причинами: стороны стремятся закрепить договоренности, уведомить контрагента о своем намерении в упрощенной форме, не связываясь с формальными инструментами.

Ввиду размытости формы, условий и отсутствия правового регулирования не только в российском законодательстве, но и в иных правопорядках, понятие «писем о намерениях» до сих пор вызывает споры среди исследователей.

Как выяснили ранее, общей чертой всех преддоговорных писем является сообщение о намерениях сторон в отношении заключения будущего контракта. Таким образом, письмо о намерениях может выступать преддоговорным письменным инструментом, который отображает предварительные соглашения или договоренности сторон в отношении будущего контракта[1].

Однако обмен письмами о намерениях происходит на протяжении всего процесса заключения договора, включая и период после заключения договора. Например, в этом убедиться, проанализировав ст.450.1 ГК РФ, в которой предусмотрен механизм сообщения о намерении отказаться от договора.

В этом случае, следует отступить от философско-правового анализа и обратиться к разграничению понятий, которые употребляются в английском и отечественном правопорядках.

В англоязычных источниках распространено убеждение о преддоговорном характере писем о намерениях (letters of intent), поскольку в этом письме излагаются взаимные права и обязанности сторон в отношении будущего договора. Второй тип такого рода писем в отечественной практике является эквивалентом предварительного соглашения (heads of agreement), и в нём закрепляются результаты предварительных договоренностей. К третьему типу относят то, что в отечественном правопорядке называют соглашение о порядке ведения переговоров (memorandum of understandings)[2] .

Однако, совершенно очевидно, что такое понимание писем о намерениях говорит, скорее, о заложенных в них преддоговорных конструкциях, смежных с конструкцией писем, чем об отсутствии пониманиях их как односторонне направленного сообщения.

Некоторое сходство с такой разновидностью писем в отечественной практике усматривается в «письмах-поручительствах» (letters of comfort), в соответствии с которыми стороны по решению суда могут нести  правовую ответственность. Это обусловлено тем, что в таких письмах направляющая сторона дает некие гарантии контрагенту, а он, в свою очередь, ориентируется на письмо в данных деловых отношениях. [3]

В отличие от английского подхода, подразумевающих понятийное разграничение, в отечественном правовом обиходе понятие писем о намерениях охватывает широкий спектр корреспонденции, которой обмениваются стороны на всех стадиях от преддоговорной, в которой отсутствует законодательное определение, до стадии исполнения, прямо обозначенного в гражданском законодательстве.

Как правило, такое письмо исходит от одной стороны и адресовано контрагенту. В классическом понимании письма о намерениях направлены на информирование контрагента об существенных аспектах переговоров: подтверждении намерения заключить договор или осуществить иные действия во исполнение договоренностей, будь-то имеющих или не имеющих правовые последствия. Иными словами, для определения сущности письма о намерениях имеет значение их содержание, предмет, намерение.

Вполне объяснимо и то, что вследствие  субъективности их восприятия,  к форме писем о намерениях не предъявляются какие-либо формальные требования, поэтому и не устанавливают четкую взаимосвязь между ними и правовыми последствиями.

По этой причине, отечественному правоприменению ближе исследования европейских исследователей, которые отталкиваются от тезиса о том, что  письма о намерениях принимают различную форму на протяжении всего преддоговорного процесса. М. Фонтейн и Ф. де Ли отметили, что европейскому пониманию писем о намерениях также характерна путаница с офертой и иными преддоговорными формами волеизъявления сторон.

Классификация писем о намерениях носит более разнообразный характер:

• изъявления первоначального намерения, в котором демонстрируется заинтересованность в сотрудничестве
• совместного протокола о сотрудничестве
• совместного протокола о намерениях создать дальнейшее сотрудничество
• письма — указания о дальнейших действиях
• письма-подтверждения заключить в дальнейшем договор.[4]

Вместе с этим, смешение конструкций письма о намерениях (letter of intent) с иными видами преддоговорными формами волеизъявления сторон в судебном процессе обусловлено также  и отсутствием четкого понимания природы, как и у сторон, так и у арбитражного суда, рассматривающего это дело:

• стороны придают соглашению о намерениях сходную природу с предварительным договором, в связи с чем, при применении последствий такого договора суд вынужден выяснять природу заключенного договора посредством правовой квалификации [5].
•  заявляя свои требования и возражения на них, стороны отталкиваются от своей интерпретации как содержания писем о намерении, так и их значения для рассмотрения дела.
• неопределенность в законодательстве относительно понятия, видов и их правовых последствий для сторон влияет на степень риска судебного разбирательства, который напрямую зависит от того, существует ли правовое закрепление этой формы в законе или от того,  определена ли его правовая природа в силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), поскольку в ином случае суд обязан будет установить природу взаимоотношений сторон.

 

7.  Виды писем о намерениях

     Объединяющим для всех писем является их целенаправленность на изъявление сообщения  в письменной форме, что позволяет их охарактеризовать с высокой долей вероятностью в пределах значимых для дела обстоятельств. С другой стороны неопределенность правовой сущности писем о намерениях оказывает существенное влияние на их конструктивные элементы, включая упорядочивание  по установленному признаку и правовым последствиям для сторон.

     Еще Аристотель отмечал, что в условиях, когда требуется сделать вывод о принадлежности характеристик определенного элемента к общему понятию, следует последовательно делать отбор проявлений этого элемента. [6] Логично предположить, что в основании классификации писем о намерениях находятся сообщения как в  контексте юридических, так и субъективных конструкций.

Между тем, граница между этими конструкциями может размываться в контексте судебного разбирательства в связи с интерпретацией этих сообщений в защиту или против доводов сторон. Ввиду этой особенности не все виды писем о намерениях в судебной практике имеют значения для установления обстоятельств дела по причине отсутствия поименования в действующем гражданском законодательстве, тогда как существование других видов определяется из контекста взаимоотношений сторон посредством толкования.

В ст. 431 ГК РФ законодатель сохранил возможность  существования субъективных обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дела, в том числе выяснения действительной общей воли сторон с учетом цели договора.

Из системного анализа ч. 2 ст. 65, ч. 1, 4 ст. 71 АПК РФ  следует, что арбитражный суд определяет и оценивает обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и применяет правовые последствия в указанных на то в законе случаях.

Тогда суд посредством уяснения контекста взаимоотношений сторон как своего исключительного полномочия из содержания письма обязан установить истинное намерение стороны, если посчитает это необходимым в данном споре, в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ (добросовестность, равенство, свобода договора).

При этом, факт изъявления с помощью волевого акта может быть осуществлен не только в виде сообщения, но и поведения, действий или бездействия (ст.438 ГК РФ).

Следовательно, методологически их анализ обусловлен тем, что отдельные виды писем о намерениях можно встретить как в судебной практике, так и в гражданском законодательстве, а иные и вовсе не имеют значения для установления обстоятельств дела, поскольку являются частью деловой переписки сторон.

        При таких обстоятельствах, наиболее очевидной отправной точкой для анализа является закон, который различает императивные и диспозитивные нормы. В гражданском законодательстве обязательное направление такого рода сообщений применятся в небольшом количестве случаев, тогда как случаи, в которых их изъявление, которое отнесено на усмотрение сторон, является наиболее часто встречающимся.

В широком смысле в зависимости от ситуации письмо о намерениях может выступать в качестве простого письма или юридически значимого документа, который может не приводить или приводить к вполне очевидным правовым последствиям для сторон.   

Таким образом, исходя из вышеперечисленных базовых предпосылок, письма о намерениях можно систематизировать в следующие группы:

 

а) по характеру  наступления правовых последствий  (наступающие в силу закона, без  наступления правовых последствий)

По обыкновению правовые последствия для стороны в преддоговорном процессе наступают вследствие каких-то действий стороны или событий. В связи с этим, односторонние действия стороны, которые могут выражаться в разного рода сообщениях, чаще всего могут повлечь возникновение или прекращение обязанностей только в отношении этой стороны. Свобода в поведении выражается здесь в самостоятельном определении стороной своей воли и способа волеизъявления.[7]

 Данное обстоятельство полностью согласуется со свойствами письма о намерениях как одностороннего сообщения. В письмах о намерениях сторона часто выражает свое намерение с целью донести его до контрагента. Соответственно, сторона должна осознавать, что в этом случае волеизъявление будет иметь конкретизированные и предусмотренные законом правовые последствия. 

Например,  направление одностороннего отказа стороной контрагенту от договора (юридическое действие) или его исполнения подразумевает под собой правовое последствие в виде прекращения договора, наступающее в силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

 Существует разделение между качеством последствий на различных этапах преддоговорного процесса. Так, намерение оказывается суть субъективным явлением, определяющим добросовестное или недобросовестное поведение стороны на этапах, когда такое поведение влечет за собой объективные, нормативно выраженные правовые последствия для стороны.

А в случаях, когда стандарт доказывания не определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

 

б) по категоричности предписания (императивные, свободные)

          В большинстве случаев гражданское законодательство касаемо норм, регулирующих наступление правовых последствий,  связывает их наступление с действиями стороны:

(а) в порядке строгой очередности  и в соответствии с предписанными сроками,

(б) в совокупности  всех вместе взятых необходимых юридических фактов без учета их последовательности[8].

В этом случае, направление сообщения в форме извещения или уведомления является обязательным для изменения, установления или возникновения определенных прав (уведомление о продаже акций, предварительное уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве). Например, согласно ч.4 ст. 7 Закона «Об акционерных обществах» акционер, намеренный осуществить отчуждение своих акций третьему лицу, обязан известить об этом непубличное общество, устав которого предусматривает преимущественное право приобретения отчуждаемых акций. [9]

 

в) в зависимости от содержания и цели написания (предупредительные, информационные)

В пределах преддоговорного процесса, когда договор еще не заключен, письма рассматриваются, как правило, в контексте конечного результата – заключения договора, поскольку в нем может содержаться информация о сделке и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ).[10]

 Менее распространенной является категория писем неопределенного содержания, которые в пределах судебного рассмотрения не принимаются в качестве обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела. К ней же можно отнести и обычную деловую переписку между сторонами, которая не несет явных правовых последствий, и носит информационный или предупредительный характер.

На первый взгляд такие письма сложно отделить от юридически значимой переписки, поскольку в случае возникновения спора стороны могут квалифицировать их как те, в которых содержится информация об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (доказательства).

Однако в некоторых случаях к критериями выделения сообщений общехозяйственного характера можно отнести:

(а) их содержание исключает договорные обязательства,

(б) в силу особого контекста стадии заключения договора,

(в)отсутствие полномочий на отправление особо значимой переписки[11], что обеспечивается возможностью установления  с полной достоверностью от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.[12]

г) по наименованию (соглашения, протоколы, гарантийные письма, заверения об обстоятельствах и т.д)

Системный анализ гражданского законодательства РФ обнаруживает открытый список письменных сообщений о намерениях, чье содержание может быть обозначено или не обозначено в нормах закона. Соответственно, на первый взгляд, установление действительного намерения стороны или сторон не составляет очевидной проблемы.

Однако при буквальной оценке обстоятельств и объективной установления значимости такого сообщения для рассмотрения дела в полной мере проявляются системообразующие проблемы.

Во-первых, объективная оценка обстоятельств невозможна без установления действительных намерений сторон. Учитывая это, буквальное толкование сообщения исходя из поименования сообщения может ввести в заблуждение  и привести к неверным выводам при рассмотрении дела. Наиболее приемлемым методом установления действительной воли сторон возможно во взаимосвязи с содержанием сообщения в соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».[13]

Во-вторых, в деловой переписке поименование сообщение о намерениях носит обиходный характер, часто не имеющий ничего общего с точностью взаимосвязи между наименованием сообщения и его содержания[14].

В-третьих, как следует из порядка правовой квалификации, предусмотренного п. 47 Постановления №49, значение имеет контекст, в котором данное сообщение было направлено. Например, уведомление о намерении (обратиться с заявлением о признании должника банкротом) в п.1, 2, 2.1 ст. 7 Закона о банкротстве и уведомление о намерении (о продлении договора) отличаются по содержанию, правовым последствиям и контексту.

******

Итак, письмо о намерениях имеет неоднозначную в своих проявлениях сущность сообщения, направленного на извещение контрагента о значимых и незначимых обстоятельствах процесса заключения договора (преддоговорной процесс, собственно, момент заключения и исполнение договора). При этом, не все сообщения могут нести юридически значимую информацию (ст. 165.1 ГК РФ).

          Однако независимо от того, считают ли стороны письмо о намерениях значимым для рассмотрения дела, оно подлежит правовой квалификации на предмет:

(а) его содержания (достоверность и точность информации, вид информации, намерение стороны),

(б) контекста написания (установление полномочий лица, его отправившего, этапа взаимодействия сторон в рамках заключения договора, вероятности возникновения правовых последствий),

(в) поименование (соответствие наименования содержанию сообщения).

С точки зрения этого, абсолютно ожидаемым считается вывод о том, что роль таких сообщений в пределах судебного разбирательства должна быть повышена: отсутствие объективных инструментов их правовой квалификации не является аргументом против их учета в стандарте доказывания в договорных спорах.

 

 

 

 

---

[1] Tironi, E. 2017. Letters of intent in modern commercial transactions. Looking at the past to improve the future. // https://www.itcilo.org/sites/default/files/inline-files/tironi.pdf, p. 40)

[2] Giuditta Cordero Moss. «The Function of Letters of Intent and their Recognition in Modern Legal Systems» New Features in Contract Law (2007) p 140.

[3] Peel, Edwin, and G H. Treitel. Treitel on the Law of Contract. London: Sweet & Maxwell, 2011. р 168.

[4] Fontaine, Marcel, and Ly F. De. Drafting International Contracts: An Analysis of Contract Clauses. Ardsley, N.Y: Transnational Publishers, 2006. P.50.

[5] Постановление ФАС ЗСО от 4 августа 2014 г. по делу № А70-8700/2013,

 Постановление 20 ААС от 18 мая 2017 г. по делу № А23-4812/2016,

Постановление ФАС ЦО от 9 апреля 2015 г. по делу № А09-4795/2014

[6]Аристотель. Аналитика I, кн. 2 § 23

[7] Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011. – С.71.  

[8] Гражданское право. В 4-х томах.  Под ред. Суханова Е.А. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: 2008. — Том 1. – С. 438.

[9] Определение Верховного Суда РФ от 5 апреля 2018 г. по делу № А56-5164/2017.

Определение Верховного Суда РФ от 4 июля 2017 г. по делу № А23-6308/2015.

[10] П. 66  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

[11] Fontaine, Marcel, and Ly F. De. Drafting International Contracts: An Analysis of Contract Clauses. Ardsley, N.Y: Transnational Publishers, 2006. P.20.

[12] П. 65  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

[13] Определение Верховного Суда РФ  от 14 ноября 2016 г. по делу № А56-50778/2015.

Определение Верховного Суда РФ  от 14 ноября 2016 г. по делу № А41-50896/2015.

Определение Верховного Суда РФ  от 3 мая 2017 г. по делу № А73-7560/2016.

[14] Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июля 2019 года по делу № А56-39216/2018.

Соглашение о намерениях

Упущенная выгода статья 15 ГК РФ

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Одностороннее расторжение договора

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Взыскание убытков с директора

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

Юридическая защита бизнеса и активов. Организация защиты

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса: работа с чужими ошибками

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Ответственность бывшего директора и учредителя

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

Как работает программа АСК НДС-2 и способы ее обхода

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Взыскание долгов с контролирующих лиц без банкротства

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Два участника в обществе с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса как рабочий инструмент бизнеса

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

Бесплатные шаблоны писем о намерениях (LOI) (14) — PDF

Главная » LOI

Обновлено 27 января 2023 г.

Письмо о намерениях (LOI) используется для объявления намерения лица или стороны совершить определенное действие. В деловых условиях LOI описывает предварительные условия соглашения и обычно включает требование о том, что официальный контракт должен быть составлен в течение определенного периода времени. Если стороны не заключат добросовестное соглашение в течение требуемого периода времени, LOI становится недействительным.

Содержание

Письма о намерениях: По типу (14) Является ли письмо о намерениях юридически обязывающим? Обязательный и необязательный Что должно включать письмо о намерениях? Как работает письмо о намерениях? (3 ступени) Образец Письмо о намерениях

По типу (14)

Является ли письмо о намерениях обязательным для исполнения?

Письмо о намерениях может иметь юридическую силу , если в нем « изложены все существенные условия согласованной сделки, включая стороны, цену покупки… »(A. J. Richard & Sons, Inc. против Forest City Ratner Cos ., ООО 2019)).

Если стороны желают иметь не имеющее обязательной силы письмо о намерениях, оно должно включать конкретные формулировки, указывающие на это в условиях соглашения.

Обязательные и необязательные

• Обязательные  – Исполняется по закону с последствиями нарушения каких-либо условий в письме о намерениях.
• Необязывающий – Не имеет исковой силы по закону, но действует как «морально обязывающий» жест между двумя сторонами. Это действует как символический жест, согласно которому стороны в принципе соглашаются заключить в будущем официальное обязывающее соглашение.

Что должно содержать письмо о намерениях?

Для транзакционных целей LOI должен включать:

• Контактную информацию покупателя и продавца
• Первоначальные условия договора
• Дата вступления в силу
• Положение, указывающее, является ли соглашение обязательным или необязательным

Для не связанных с транзакцией целей, таких как прием в школу или трудоустройство , письмо должно включать:

• Личное представление
• Выраженное намерение совершить в случае принятия
• Убедительная причина, почему предложение должно быть сделано

Как работает письмо о намерениях?

• Шаг 1 – Переговоры с другой стороной
• Шаг 2 – Написать письмо о намерениях
• Шаг 3 – Завершение транзакции

Шаг 1 – Переговоры с другой стороной

Перед заключением какого-либо соглашения стороны должны будут обсудить условия. Уточните детали соглашения, такие как цена покупки, оплата услуг, а также то, будет ли письмо о намерениях обязательным или необязательным.

Шаг 2. Напишите письмо о намерениях

Когда будет согласовано достаточно деталей, может быть написано письмо о намерениях. Важно включить как можно больше согласованных пунктов.

• Если письмо является обязывающим , оно подлежит исполнению и должно включать те же условия, что и стандартное соглашение.
• Если письмо не имеет обязательной силы , оно должно содержать только основные условия, такие как оплата или компенсация. Любые дополнительные пункты будут прописаны в другом соглашении. Также рекомендуется включить в письмо положение, четко указывающее, что данный документ не имеет обязательной силы.

Шаг 3. Завершение транзакции

Завершите транзакцию, завершив транзакцию или преобразовав письмо о намерениях в обязывающее соглашение. Обе стороны обязаны продолжать сделку «добросовестно» друг с другом.

Образец Письмо о намерениях (транзакция)

Чтобы получить исчерпывающий документ, загрузите бесплатную форму или нажмите кнопку «Создать документ».

ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ

(ТРАНЗАКЦИЯ)

Дата вступления в силу: [ДАТА]

RE: [ТЕМА ПИСЬМА]

) представляет собой «Письмо о намерениях», основные условия договора, который считается ☐ обязательным ☐ необязательным. После составления настоящего Письма о намерениях может быть заключено другое официальное соглашение в интересах Сторон.

1. Покупатель : [ПОКУПАТЕЛЬ] («Покупатель») с почтовым адресом [АДРЕС], город [ГОРОД], штат [ШТАТ].

2. Продавец : [ПРОДАВЕЦ] («Продавец») с почтовым адресом [АДРЕС], город [ГОРОД], штат [ШТАТ].

3. Сделка : Покупатель соглашается выплатить Продавцу сумму [СУММА] долларов ($[X]) («Цена покупки») в обмен на [СПИСОК ТОВАРОВ/УСЛУГ] («Товары/услуги») .

4. Оплата : Оплата производится следующим образом: (отметьте один вариант)

☐ Позднее : Цена покупки должна быть оплачена: (отметьте один вариант)

☐ Дата [ДАТА].

☐ Дата, указанная в официальном соглашении.

☐ Подписание : Цена покупки должна быть оплачена во время подписания:

☐ настоящего Письма о намерениях.

☐ другое официальное соглашение.

☐ Другой : [СПИСОК АЛЬТЕРНАТИВНЫХ УСЛОВИЙ ОПЛАТЫ].

5. Депозит : При подписании настоящего Письма о намерениях Стороны соглашаются, что: (отметьте один)

☐ Требуется депозит : Покупатель должен перевести Продавцу вместе с настоящим Письмом о намерениях платеж в размере [СУММА] долларов ($[X]) («Депозит»). Депозит принимается Продавцом как: (отметьте один)

☐ Возврат на следующих условиях: [СПИСОК УСЛОВИЙ].

☐ Возврату не подлежит.

☐ Депозит НЕ ТРЕБУЕТСЯ : Покупатель не обязан производить платеж на момент подписания настоящего Письма о намерениях.

6. Финансирование : Покупатель сообщил, что: (отметьте одно)

☐ При условии финансирования : Настоящее Письмо о намерениях зависит от способности Покупателя получить финансирование. Финансирование осуществляется на следующих условиях: [СПИСОК УСЛОВИЙ].

☐ НЕ зависит от финансирования : Настоящее Письмо о намерениях не зависит от способности Покупателя получить финансирование.  

7. Валюта : Все упоминания о деньгах или использование значка «$» относятся к доллару США.

8. Применимое законодательство : Настоящее Письмо о намерениях регулируется законами штата [ГОСУДАРСТВО].

ПРОДАВЕЦ

Подпись продавца ______________________ Дата ______________

Имя печатными буквами ______________________

ПОКУПАТЕЛЬ

Подпись покупателя печатными буквами ____________________ Дата 5 ______________ 9000

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Бесплатное письмо о намерениях — создайте, загрузите и распечатайте

Последнее обновление 15 июня 2022 г.

Что такое письмо о намерениях (LOI)?

Письмо о намерениях (LOI) — это документ, который стороны используют, чтобы договориться о том, что они оба намерены заключить юридически обязывающее соглашение . Стороны, ведущие переговоры и вступающие в сделку по продаже, контракту, партнерству или аренде, могут счесть шаблон Письма о намерениях полезным.

Подписывая письмо о намерениях, стороны демонстрируют, что они действуют добросовестно, то есть они искренни и честны в своем намерении вести дела друг с другом.

Помимо демонстрации честных намерений, Письмо о намерениях должно также излагать некоторые основные условия будущего соглашения . При правильном заполнении Письмо о намерениях может служить основой для возможной сделки.

Как правило, Письмо о намерениях подписывается между двумя сторонами. Сторонами могут быть физические лица, подрядчики, предприятия или организации.

Письмо о намерениях также известно как:

• Письмо о намерениях
• Соглашение о намерении приобрести
• Намерение продать форма
• Письмо о намерении продать
• Меморандум о взаимопонимании

Какова цель Письма о намерениях?

Цель Письма о намерениях — помочь сторонам договориться об окончательном обязательном контракте. В нем излагаются основные положения и условия, с которыми стороны согласны в принципе. В частности, Письмо о намерениях:

• Выражает намерение каждой стороны формализовать договоренность в обязательном документе
• Помогает согласовать детали перед подписанием юридически обязывающего соглашения
• Уверяет каждую сторону в искренности и добросовестности намерений другой стороны
• Обеспечивает структуру для дальнейшего согласования
• Помогает сторонам проявлять должную осмотрительность
• Способствует дальнейшему обсуждению

Когда использовать Письмо о намерениях

Вы можете использовать Письмо о намерениях в большинстве случаев, когда стороны соглашаются двигаться вперед и добросовестно вести переговоры, прежде чем завершить свое соглашение юридически обязывающим контрактом. Часто ситуации, когда необходимы письма о намерениях, связаны со сложными переговорами и анализом конфиденциальной деловой информации.

Вот некоторые распространенные ситуации, в которых вы можете использовать Письма о намерениях:

1. Покупка или продажа

Вы можете использовать Письмо о намерениях для покупки или продажи различных вещей. Независимо от того, покупаете вы или продаете, письмо о намерениях может помочь вам договориться об условиях продажи и убедить другую сторону в том, что вы серьезно относитесь к сделке. Письма о намерениях могут быть полезны при покупке или продаже следующего:

• Недвижимость : Письмо о намерениях купить или продать недвижимость может помочь вам определить условия продажи. Его цель — действовать как проект соглашения, поэтому вы можете легко составить окончательный договор купли-продажи недвижимости позже.
• Бизнес : Письмо о намерениях купить или продать бизнес может помочь вам договориться об условиях продажи. Его целью является установление основных условий предполагаемой сделки до заключения Соглашения о покупке бизнеса.
• Акции в бизнесе : Письмо о намерении купить или продать акции может помочь вам определить и согласовать основные условия предлагаемой сделки до заключения Соглашения о покупке акций.
• Товары : Письмо о намерениях купить или продать предмет, например, транспортное средство, может помочь вам наметить и согласовать основные условия предлагаемой сделки перед созданием окончательной купчей или договора купли-продажи.

2. Работа по контракту

Клиенты и подрядчики могут использовать Письма о намерениях, чтобы заключить предварительное обязательство о том, что они будут вести дела друг с другом. Письмо о намерениях также может помочь клиентам и подрядчикам согласовать условия обслуживания, такие как детали компенсации и сроки, до подписания окончательного Соглашения с независимым подрядчиком или Соглашения об обслуживании.

Строительные подрядчики, торговцы, консультанты и фрилансеры — вот некоторые из профессионалов, которым может быть полезно использовать Письма о намерениях при устройстве на следующую работу.

3. Создание партнерства

Вы и другая сторона можете использовать Письмо о намерениях, чтобы сообщить о своих намерениях создать партнерство. Партнерства могут быть образованы между двумя или более физическими или юридическими лицами.

Письмо о намерениях содержит основные сведения о сотрудничестве и показывает, что вы привержены продвижению переговоров до заключения соглашения о партнерстве. Письмо о намерениях также может быть использовано в переговорах о приеме нового партнера в существующее партнерство.

4. Переговоры об аренде

Создав Письмо о намерениях, арендодатель и арендатор могут подтвердить и согласовать основные условия аренды до подписания договора аренды. Он может содержать такую ​​информацию, как арендная плата и обязанности по ремонту. Изложение этих важных условий до подписания договора аренды может уменьшить недопонимание и ускорить переговоры.

Являетесь ли вы арендодателем или арендатором, Письмо о намерениях может помочь вам договориться об условиях аренды. Кроме того, это может убедить другую сторону в том, что вы намерены подписать с ней договор аренды.

Владельцы бизнеса часто используют Письма о намерениях перед арендой коммерческой недвижимости. Когда владелец бизнеса подписывает письмо о намерениях по аренде, это может доказать арендодателю, что он серьезно относится к тому, чтобы стать арендатором. Однако письма о намерениях можно использовать и для аренды жилья.

Имеет ли Письмо о намерениях юридическую силу?

Письмо о намерениях обычно не является юридически обязывающим документом . Наш шаблон Письма о намерениях включает необязательное положение, гарантирующее, что стороны не связаны его условиями. Однако то, что Письма о намерениях не имеют обязательной силы, не означает, что они не имеют значения. Вам все еще нужно относитесь к ним серьезно и подписывайте их только с искренним намерением .

Чтобы гарантировать, что письмо о намерениях не имеет обязательной силы, оно не может включать какие-либо условия, которые создают юридически обязательные обязательства. Если в Письме о намерениях есть пункт о том, что он имеет обязательную силу и стороны обязаны соблюдать его условия, суд может постановить, что он подлежит исполнению. Часто переговоры, требующие письма о намерениях, также требуют соблюдения конфиденциальности. В этих случаях стороны могут использовать соглашения о конфиденциальности.

Что включить в Письмо о намерениях

Как правило, Письмо о намерениях должно включать следующую информацию:

• Имена и адреса всех вовлеченных сторон
• Основные детали устройства
• Дата закрытия или крайний срок для подписания обязывающего соглашения

В письмах о намерениях основные детали сильно различаются в зависимости от типа соглашения .