Письмо о намерении заключить договор образец: Письмо о намерениях. Актуальные шаблоны 2021-2022

Как правильно составить договор о намерениях (образец)

10 марта 2021 Сехина Мария Александровна 0

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца. 

• Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем
• В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор
• Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ
• Содержание договора

Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем

Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.

В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор

На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.

Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.

Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.

Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

Скачать соглашение

Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

• предмет;
• существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
• срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.

Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

Содержание договора

Скачать договор

Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:

1. Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
2. Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
3. Сроки подписания основного договора.
4. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
5. Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.

Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.

Источники:

• Гражданский кодекс РФ

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

что это такое и как его составить

Иллюстрация: Andrew Petrov/unsplash

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях – это документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить в будущем конкретный договор, например, купли-продажи предприятия.

Законом такой вид документа не предусмотрен, однако контрагенты вправе составить его в силу свободы договора (п. 2 ст. 421 ГК). Он может носить различное название: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях.

Соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки и при этом сохранить возможность отказаться от ее заключения. Это удобно, например, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.

Также подписанный документ может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. В частности, оно может потребоваться при взыскании убытков на основании п. 3 ст. 434.1 ГК, если контрагент внезапно и неоправданно прервал переговоры, когда другая стороны не могла этого ожидать.

Соглашение о намерениях может помочь, если у сторон возникли разногласия при исполнении договора, который они заключили на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ч. 2 ст. 431 ГК).

Юридическая сила соглашения о намерениях

Юридическая сила соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в документе стороны лишь декларируют свое стремление сотрудничать друг с другом, то он ни к чему их не обязывает. Если же в текст включены конкретные обязанности сторон, например, подготовить спецификацию, явиться на переговоры, то их необходимо исполнить (п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 421, ст. 309 ГК).

По общему правилу нельзя понудить заключить договор лицо, с которым подписано соглашение о намерениях. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует такой документ как предварительный договор, поскольку он содержит условия, характерные для такого договора. То, как названо соглашение, при этом значения не имеет.

Отличие соглашения о намерениях от предварительного договора

Предварительный договор, как и соглашение о намерениях, фиксирует желание сторон заключить договор в будущем. Отличие предварительного договора в том, что он позволяет понудить контрагента к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК).

Отличить предварительный договор можно по следующим признакам (пп. 2, 3 ст. 429 ГК):

• содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет содержать индивидуализирующие признаки этого помещения: кадастровый номер, адрес, площадь и так далее. В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и район, в котором оно должно находиться;
• заключен в той же форме, что и основной договор. Так, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен иметь вид единого документа, подписанного сторонами. При этом аналогичное соглашение о намерениях может быть оформлено путем обмена электронными документами (ч. 1 ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК).

Если соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в документ оговорку о том, что он не является предварительным договором.

Как составить соглашение о намерениях

Стороны составляют соглашение о намерениях в произвольной форме. Как правило, в нем прописывают, какую сделку они планируют заключить и что для этого необходимо сделать, например, подготовить документацию, провести исследование, подобрать помещение.

Документ может содержать условия о порядке ведения переговоров, например, место и даты планируемых встреч представителей, порядок распределения расходов на их проведение. В этой части к нему применяется пункт 5 ст. 434.1 ГК, посвященный соглашению о порядке ведения переговоров.

В частности, в такое соглашение нельзя включать положения, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон.

Чтобы не быть обязанным заключить договор, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором и не накладывает ответственность заключить конкретный договор.

Иногда в документе прописывают условие об эксклюзивности, согласно которому сторона обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами.

Например, не предлагать имущество другим покупателям до окончания переговоров с нынешним. При необходимости можно установить ответственность за нарушение условия об эксклюзивности.

Образец заполнения соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях напоминает обычный договор. В него включают следующие положения:

• кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон;
• о чем стороны планируют договориться. Например, речь идет о сделке по наладке производственной линии для изготовления консервов;
• о том, что соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на заключение сделки;
• какие действия сторонам необходимо совершить в рамках заключения будущей сделки. Например, подготовить техническое задание по изготовлению оборудования, составить смету и график поставки оборудования;
• когда будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны, как правило, прописывают конкретные дату и место встречи;
• о том, что соглашение не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить конкретный договор в будущем.

Шаблон и образец письма о намерениях (LOI)

Используйте письмо о намерениях для согласования условий продажи, в котором излагаются условия соглашения, которые должны быть записаны в будущем контракте. Узнайте больше о том, что такое письмо о намерениях, и о различных типах, которые вы можете использовать.

Оглавление

• Что такое письмо о намерениях?
• Различные типы писем о намерениях
• Как написать письмо о намерениях
• Что должно быть включено в письмо о намерениях?
• Когда я должен использовать письмо о намерениях?
• Почему вы должны использовать письмо о намерениях
• Образец письма о намерениях

Что такое письмо о намерениях?

Письмо о намерениях — это письменный документ, в котором излагается предварительное соглашение между двумя сторонами относительно условий потенциальной покупки или другой сделки.

Думайте об этом как о дорожной карте того, как будут проходить переговоры и сделка. Обе стороны могут договориться об определенных условиях, согласившись продолжить переговоры по другим условиям и деталям сделки до подписания договора купли-продажи.

Для справки, Письмо о намерениях известно под другими именами:

• Письмо о намерении приобрести
• ЛОИ
• Письмо о заинтересованности
• Перечень условий
• Меморандум о взаимопонимании (MOU)
• Гарантийное письмо
• Рамочное письмо

Является ли письмо о намерениях юридически обязывающим?

Письмо о намерениях обычно не имеет обязательной юридической силы. Когда письмо о намерениях используется в бизнес-сделке, положение о том, что письмо не имеет обязательной юридической силы. Даже без этого положения суд обычно постановил бы, что письмо является просто выражением намерения. Однако вы не должны полагаться на предположения и убедитесь, что в письме о намерениях используются строгие, ни к чему не обязывающие формулировки.

Какова цель письма о намерениях?

Целью письма о намерениях является заявление о предварительном обязательстве одной стороны вести дела с другой. В письме о намерениях излагаются ключевые условия предполагаемой сделки. Они обычно используются в крупных деловых операциях, таких как покупка бизнеса.

Различные типы писем о намерениях

Ниже вы можете найти различные версии писем о намерениях, которые выполняют ту же цель, что и традиционный LOI, но для уникальных ситуаций.

Приведенные ниже шаблоны LOI являются пустыми, заполняемыми и бесплатными для загрузки.

Как написать письмо о намерениях

Вот как написать письмо о намерениях совершить покупку:

Шаг 1. Начальная информация

Чтобы начать свое письмо о намерениях, вам необходимо заполнить основную информацию о продавце покупатель и приобретаемый товар.

Пример того, как включить исходную информацию в форму нашего письма о намерениях

Шаг 2 – Цена покупки

Далее вам нужно включить информацию о цене покупки. Если цена покупки по сделке не определена до завершения комплексной проверки, вы можете отметить это здесь. Укажите покупную цену предмета, о котором идет речь, и когда деньги должны быть выплачены. Вы можете уточнить, что определенная сумма потребуется при подписании письма или, если вы его используете, при подписании договора купли-продажи.

Пример того, как включить информацию о покупной цене в шаблон нашего письма о намерениях

Шаг 3 – Условия и эксклюзивность

Если транзакция будет зависеть от каких-либо условий, это место для их включения. А также если продавец соглашается не вести прямые или косвенные переговоры с какой-либо другой стороной в отношении рассматриваемого товара.

Пример того, куда включить сведения об условиях и эксклюзивности в наш шаблон LOI

Шаг 4 – Прекращение действия

В этом разделе укажите, когда письмо будет автоматически прекращено. Например, это может быть при заключении договора купли-продажи или взаимного письменного соглашения между сторонами.

Пример того, куда следует включить сведения о прекращении действия в нашем шаблоне LOI

Шаг 5. Применимое законодательство и не имеющая обязательной силы статья

Вам необходимо подробно указать, какой штат будет регулироваться письмом о намерениях, и включить пункт о том, является ли письмо обязательным или необязательные.

Пример того, как включить регулирующее законодательство и необязательную информацию в шаблон нашего письма о намерениях

Шаг 6 – Подписи

Наконец, завершите свое письмо о намерениях, попросив подписи обеих сторон.

Пример того, как включить подписи в наш шаблон LOI

Что должно быть включено в письмо о намерениях?

При заполнении письма о намерениях важно указать приведенную ниже информацию. Чтобы не пропустить важную информацию, рекомендуется использовать пустой заполняемый шаблон.

Кто Стороны?

Определите, кто является продавцом (текущий владелец) и покупателем (потенциальный новый владелец).

Что такое транзакция?

Подробно опишите, что покупается, включая любые соглашения о том, что будет включено или исключено в сделке, которую стороны обсудят.

Каковы условия?

Включите все согласованные условия, такие как цена покупки или корректировка цены. Если продавец согласился на эксклюзивность (т. е. не вести переговоры с другими сторонами), это также должно быть включено.

Что насчет самого Письма о намерениях?

В соглашении должно быть четко указано, является ли оно обязывающим или необязательным — не оставляйте это открытым для решения суда. Также укажите, когда он (и переговоры) закончится и закон какого штата будет его регулировать.

Есть ли условия?

Стороны могут указать определенные условия, которые должны быть соблюдены до подписания окончательного соглашения, такие как:

• покупатель обеспечивает финансирование
• покупатель завершает комплексную проверку
• покупатель успешно продает свой дом
• осмотр имущества
  нормативные или другие необходимые разрешения

Письмо о намерениях может быть юридически обязывающим договором между сторонами или необязательным соглашением между сторонами.

Вот некоторые другие термины, которые также могут быть включены:

• Конфиденциальность — соглашение и любая полученная информация останутся конфиденциальными
• Ковенанты – что должна делать каждая сторона во время переговоров
• Особые условия — любые особые условия, которые стороны согласуют, будут включены в договор купли-продажи, например, отказ от определенных предметов мебели или наем определенных сотрудников

Когда следует использовать письмо о намерениях?

Это соглашение чаще всего используется в сделках, связанных с покупкой. Иногда две стороны знают, что хотят заключить деловую сделку вместе, но не готовы подписать соглашение. Например, они могут договориться о том, что одна сторона продаст свой бизнес по определенной цене, но еще не договорились о том, кто возьмет на себя определенные деловые обязательства. Стороны могут подписать этот документ, чтобы показать друг другу добросовестное намерение заключить сделку. Это также может помочь сторонам понять, чего они ожидают от покупки. Письмо о намерениях может быть использовано после запроса предложения.

Вот список некоторых возможных отношений LOI:

ПРОДАВЕЦ	ПОКУПАТЕЛЬ
Владелец бизнеса	Корпорация, которая хочет расширяться
Недвижимость	Молодожены
Свиновод	Ресторан с меню только из бекона
Владелец автомобиля	Водитель с новой лицензией

Почему вам следует использовать письмо о намерениях

Без этого документа вы можете упустить несколько возможностей для покупки или продажи. Иногда банки или кредиторы требуют подтверждения сделки, прежде чем обещать предоставить финансирование. Или, если вы все еще обсуждаете определенные условия сделки, любая из сторон может усомниться в приверженности другой стороны выполнению сделки и уйти.

Вот некоторые страдания, которые может помочь предотвратить использование этого документа:

ПРОДАВЕЦ	ПОКУПАТЕЛЬ
Потеря времени Время, потраченное на переговоры по сделке, когда другая сторона не была серьезной	Потеря времени Время, потраченное на комплексную проверку сделки, когда другая сторона не была серьезной 90 046
Потеря денег Придется продавать за меньшие деньги другому покупателю Не могу доказать, что деньги поступят	Потеря денег Невозможно получить финансирование от кредитора Приходится покупать дороже у другого продавца
Душевные страдания Покупатель покупает у кого-то еще	Душевные страдания Продавец продает кому-то другому

Образец письма о намерениях

Ниже вы можете увидеть образец письма о намерениях для приобретения общего имущества. Вы можете скачать этот образец LOI в формате PDF или Word:

Скачать PDF

Скачать МС Ворд

Бесплатные шаблоны писем о намерениях (LOI) (14) — PDF

Письмо о намерениях (LOI) используется для объявления намерения лица или стороны совершить определенное действие. В деловых условиях LOI описывает предварительные условия соглашения и обычно включает требование о том, что официальный контракт должен быть составлен в течение определенного периода времени. Если стороны не заключат добросовестное соглашение в течение требуемого периода времени, LOI становится недействительным.

Является ли письмо о намерениях юридически обязывающим?

Письмо о намерениях может иметь юридическую силу , если оно « устанавливает все существенные условия согласованной сделки, включая стороны, цену покупки… » (A.J. Richard & Sons, Inc. против Forest City Ratner Cos ., ООО [2019]).

Однако чаще всего стороны составляют не имеющее обязательной силы письмо о намерениях, поскольку его основная цель состоит только в том, чтобы предложить условия будущего окончательного соглашения. Часто письмо содержит сочетание обязательных и необязательных положений в зависимости от условий, которые стороны желают отложить до будущего соглашения (например, покупная цена, которая все еще является предметом переговоров). Стороны должны включить конкретную формулировку, указывающую условия, подлежащие пересмотру в более позднем официальном соглашении, а также те условия, которые уже согласованы. (Эмигрантский банк против UBS Real Est. Sec., Inc., 49AD3d 382, ​​854 N.Y.S.2d 39 [2008]).

Обязательные и необязательные

• Обязательные Условия – Применяются по закону с последствиями нарушения любых обязательных условий в рамках письма о намерениях.
• Ни к чему не обязывающий Условия – Не имеет исковой силы по закону, но действует как «морально обязывающий» жест между двумя сторонами. Такие условия выступают в качестве обещания сторон добросовестно заключить официальное окончательное соглашение в будущем.

Что должно содержать письмо о намерениях?

Для транзакционных целей LOI должен включать:

• Контактную информацию покупателя и продавца
• Первоначальные условия договора
• Дата вступления в силу
• Положение, определяющее, какие части соглашения являются обязательными, а какие нет

Для целей, не связанных с транзакциями, таких как поступление в школу или трудоустройство , письмо должно включать:

• Личное знакомство
• Выраженное намерение зафиксировать, если оно будет принято
• Убедительная причина, почему предложение должно быть сделано

Как работает письмо о намерениях?

• Шаг 1 – Переговоры с другой стороной
• Шаг 2 – Написать письмо о намерениях
• Шаг 3 — Завершение транзакции

Шаг 1 – Переговоры с другой стороной

Перед заключением какого-либо соглашения стороны должны будут обсудить условия. Уточните детали соглашения, такие как цена покупки, оплата услуг, а также то, будет ли письмо о намерениях обязательным или необязательным.

Шаг 2. Написание письма о намерениях

Когда согласовано достаточно деталей, можно написать письмо о намерениях. Важно включить как можно больше согласованных пунктов.

• Если буква имеет обязательную силу , оно подлежит принудительному исполнению и должно включать те же условия, что и стандартное соглашение.
• Если письмо не имеет обязательной силы , оно должно содержать только основные условия, такие как оплата или компенсация. Любые дополнительные пункты будут прописаны в другом соглашении. Также рекомендуется включить в письмо положение, четко указывающее, что данный документ не имеет обязательной силы.

Шаг 3. Завершение транзакции

Завершение транзакции путем завершения транзакции или преобразования письма о намерениях в обязывающее соглашение. Обе стороны обязаны продолжать сделку «добросовестно» друг с другом.

Образец Письмо о намерениях (сделка)

Чтобы получить исчерпывающий документ, загрузите бесплатную форму или нажмите кнопку «Создать документ».

ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ

(СДЕЛКА)

Дата вступления в силу: [ДАТА]

RE: [ТЕМА ПИСЬМА]

Настоящее письмо о намерениях («Письмо о намерениях») представляет основные условия договора, который считается ☐ обязательным ☐ необязательным. После составления настоящего Письма о намерениях может быть заключено другое официальное соглашение в интересах Сторон.

1. Покупатель : [ПОКУПАТЕЛЬ] («Покупатель») с почтовым адресом [АДРЕС], город [ГОРОД], штат [ШТАТ].

2. Продавец : [ПРОДАВЕЦ] («Продавец») с почтовым адресом [АДРЕС], город [ГОРОД], штат [ШТАТ].

3. Сделка : Покупатель соглашается выплатить Продавцу сумму [СУММА] долларов ($[X]) («Цена покупки») в обмен на [СПИСОК ТОВАРОВ/УСЛУГ] («Товары/услуги») .

4. Оплата : Оплата производится следующим образом: (отметьте один)

☐ Позднее : Цена покупки должна быть оплачена: (отметьте один)

☐ Датой [ДАТА].

☐ Дата, указанная в официальном соглашении.

☐ Подписание : Цена покупки должна быть оплачена во время подписания:

☐ настоящего Письма о намерениях.

☐ другое официальное соглашение.

☐ Другое : [СПИСОК АЛЬТЕРНАТИВНЫХ УСЛОВИЙ ОПЛАТЫ].

5. Депозит : Подписанием настоящего Письма о намерениях Стороны соглашаются, что: (отметьте один)

☐ Требуется депозит : Покупатель должен перевести Продавцу вместе с настоящим Письмом о намерениях платеж в размере [СУММА] долларов ($[X]) («Депозит»). Депозит принимается Продавцом как: (отметьте один)

☐ Возврат на следующих условиях: [СПИСОК УСЛОВИЙ].

☐ Возврату не подлежит.

☐ Депозит НЕ ТРЕБУЕТСЯ : Покупатель не обязан производить платеж на момент подписания настоящего Письма о намерениях.