Письмо досрочном о расторжении договора аренды образец от арендатора: Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Содержание

Образец письма о расторжении договора аренды

Аренда помещения или оборудования для ведения бизнеса — распространённая операция, к которой прибегают многие предприятия и частные предприниматели, когда у них нет возможности приобрести в собственность такое имущество. Оформляются такие отношения договором, и причины и возможности прекращения отношений по такому договору, должны быть прописаны в тексте.

 

В ситуациях, когда прекращение арендных отношений происходит по воле одного из участников соглашения, лучше оформлять письменно, да и для безопасности ведения дел, всегда свои действия, направленные на возникновение или прекращение тех или иных прав и обязанностей, лучше оформлять документально.
 

 

Пишем письмо о расторжении договора аренды
 

Договор аренды регламентирует время владения арендатором имущества: либо это определённый срок, либо наступление событий, при которых аренда прекращается. Если по некоторым причинам один из партнёров хочет прекратить арендные отношения до того, как срок договора истёк, то он пишет письмо с уведомлением о расторжении такого договора.

 

Уведомление должно быть составлено заранее, и поставлена в известность вторая сторона договора должна быть за три месяца до расторжения, если вопрос касается помещения или здания, либо за месяц, если речь идёт об оборудовании. Причины, побудившие одного из участников к прекращению отношений могут быть самыми разными, это и поиск более удобного и дешевого места арендатором, изменение прав собственности владельца, решения суда, касающиеся арендуемого имущества и затрудняющие дальнейшее исполнение прав и обязанностей договорившихся об аренде сторон, нарушение обязательств, взятых на себя, при заключении соглашения. 

 

К форме составления такого письма строгих требований нет, важен сам факт уведомления о будущих изменениях. Нужно указать, когда отношения будут прекращены, причину досрочного расторжения договора, если это предусмотрено соглашением, размеры компенсаций за разрыв отношений.  Подтверждением осведомлённости партнёра служит расписка в получении такого письма, если оно передано лично в руки, либо уведомление от почтовой службы с датой получения письма, если оно отправлено почтой.

 

Чтобы избежать трудностей и проблем, в тексте документа, подписываемого при начале арендных отношений, неплохо будет прописать порядок и сроки, в которые могут быть досрочно такие отношения прекращены, так как поиск нового помещения или оборудования для арендатора, зачастую занимает время и затрудняет нормальное ведение дел.

 

Ниже расположен типовой образец и бланк письма о расторжении договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
 

Разумный срок расторжения договора аренды

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Разумный срок расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Разумный срок расторжения договора аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 46 «Основания прекращения аренды земельного участка» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 46 Земельного кодекса РФ и установив, что нарушения условий договора аренды устранены арендатором после обращения учреждения с иском в арбитражный суд, что подтверждено двусторонним актом натурного обследования лесного участка и признавалось учреждением (арендодателем), арбитражные суды правомерно отказали в расторжении договора аренды лесного участка, обоснованно исходя из того, что сам по себе факт существенного нарушения арендатором условий договора, устраненных им в разумный срок, недостаточен для удовлетворения иска; учитывая, что расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разумный срок расторжения договора аренды
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора1. Если арендодатель, извещенный о недостатках объекта аренды, устранит их в разумный срок, арендатор не вправе требовать расторжения договора (абз. 6 п. 1 ст. 612 ГК РФ). Разумность такого срока суд может определить путем соотнесения сроков аренды по договору с периодом, когда арендатор был лишен возможности пользоваться объектом аренды. Так, разумным может быть признан срок в один месяц при общем сроке аренды в пять лет.

Нормативные акты: Разумный срок расторжения договора аренды

Уведомление о расторжении договора аренды. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Уведомление о расторжении договора аренды составляется в порядке, предусмотренном главой 34 ГК РФ. Смысл уведомления – это доведение до контрагента намерения прекратить действие договора аренды и вернуть стороны в исходное состояние.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления о расторжении договора арендыОбразец уведомления о расторжении договора аренды

Кроме того, в случае возникновения спора по исполнению договорных обязательств, уведомление о расторжении договора аренды будет считаться эквивалентом досудебного рассмотрения спора (претензии), без которого дальнейшее обращение в суд будет невозможным.

Причины расторжения договора

Любой договор может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдной инициативе контрагентов. Причинами расторжения могут быть:

  • истечение срока действия договора;
  • неисполнение одной из сторон договорных обязательств;
  • возникновение у арендодателя личной потребности в арендованном объекте.

Каждая из этих причин нуждается в оформлении уведомления, и если необходимость в уведомлении по последним двум причинам вполне понятна, то необходимость в уведомлении при расторжении договора в связи с истечением срока его действия вызывает вопросы.

Дело в том, что практически любой договор имеет интегрированное в него условие о возможности продления аренды на следующий период. В этом случае если ни одна из сторон не уведомит другую о желании расторгнуть договор аренды, он будет автоматически продлен.

Это значит, что может возникнуть ситуация, неприятная как для арендодателя, так и для арендатора.

Например, арендатор, прекратив пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия аренды, не заявил о расторжении договора. Арендатор получает право считать договор продленным и требовать арендной платы. Ситуации, при которой арендатор, давно забывший об аренде, вдруг становится ответчиком по иску о взыскании платы за аренду, не так уж и редки.

Для арендодателя тоже существуют риски.

Например, зная о том, что договор аренды истекает, он может заключить договор с другим арендатором. Однако может выясниться, что прежний арендатор с полным правом полагал, что договор аренды продлен, поскольку уведомления о расторжении ему не поступало. В результате арендодатель вынужден будет оплатить новому арендатору компенсацию за неисполнение условий договора, поскольку объект находится в аренде у другого лица.

Неисполнение договорных обязательств

Договор аренды содержит перечень прав и обязательств участников договора. Неисполнение обязательств одним контрагентом делегирует другому контрагенту право на досрочное расторжение договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, основаниями для досрочного расторжения договора для арендодателя могут быть:

  • просрочка арендатором арендных платежей 2 и более раз;
  • повреждение арендатором арендованного объекта;
  • неосуществление иных действий, предусмотренных договором.

Право на расторжение договора арендодатель получает только после направления арендатору соответствующего уведомления.

Для арендатора условиями, при которых он может требовать досрочного расторжения договора, являются:

  • выявленные недостатки арендованного объекта, о которых арендодатель умолчал;
  • неисполнение арендодателем обязательств по ремонту, страхованию и т.д. арендованного объекта, если это предусмотрено договором;
  • неисполнение арендодателем иных договорных условий.

Досрочное расторжение договора по вине одного из контрагентов дает право другому контрагенту требовать компенсацию. Однако обращение в суд с иском будет невозможно, если контрагенту не было направлено уведомление как эквивалент претензии.

Форма и содержание

Уведомление составляется в письменной форме, а не в форме устного сообщения. Законодательство не устанавливает каких-либо требований по содержанию уведомления, но, исходя из положений закона, выводы о том, что должно содержать в себе уведомление сделать можно.

Так, уведомление включает в себя:

  1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
  2. дату заключения договора и основные его условия;
  3. причину, по которой инициируется расторжение договора. Если договор расторгается досрочно по причине несоблюдения договорных обязательств, то в уведомлении должны содержаться сведения о них;
  4. требования к контрагенту. Если при расторжении договора инициатор имеет какие-либо претензии к контрагенту, он должен их изложить и мотивировать. Например, в случае расторжения по причине просрочки платежей арендодатель может потребовать полной выплаты задолженности, процентов по ней и иных компенсаций;
  5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
  6. требования по возврату арендованного объекта или по получению арендованного объекта в зависимости от того, кем инициируется расторжение.

Факт направления уведомления нуждается в подтверждении. Это значит, что уведомление следует либо вручить контрагенту под роспись, либо направить заказным письмом с обратным почтовым уведомлением.

Неисполнение требований уведомления будет считаться основанием для обращения в суд. При этом копию уведомления и данные о его вручении будет необходимо приложить к исковому заявлению.

Досрочное расторжение договора аренды. Образец уведомления и соглашения

Договор аренды, как правовой документ, распространен среди физических лиц, а также различных предприятий.

Не всегда гражданин имеет возможность приобрести для себя жилую или нежилую недвижимость, поэтому возникает потребность в заключении договора аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно.

Причины досрочного расторжения договора аренды

По итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока. Это касается как одной стороны, так и другой в равной степени. Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения.

Причины для подобных намерений могут быть самыми разнообразными. Но вне зависимости от мотива, каждый контрагент должен действовать строго по условиям, прописанным в гражданском законодательстве РФ. Арендатору и арендодателю необходимо изучить допустимые основания для старта процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.

Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений. Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.

Основания для досрочного расторжения договора аренды

Договорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки. Так как в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды способно нарушить права одного из участников. В связи с этим узаконены возможные мотивы для расторжения соглашения.

Если время контракта по арендным отношениям не истекло, партнеры в праве расторгнуть обязательства друг с другом в исключительных случаях:

  • По достигнутому обоюдному согласию участников сделки;
  • По факту судебного порядка, ставшего инициативой одной из сторон;
  • По побуждениям арендатора или арендодателя, исходя из оснований, предусмотренных в подписанном ранее договоре.

Сложным станет обстоятельство, при котором один из участников не согласится аннулировать соглашение.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Договор является сделкой между двумя контрагентами процесса. Законодательство предусматривает расторжение соглашения досрочного характера, исходя из оснований, представленных любым участником сделки. При нарушении условий, обозначенных в Гражданском кодексе РФ, а также иных причин, указанных в договорной части необходимо ссылаться на их наличие. (см. Как составить договор аренды)

Как арендатору досрочно расторгнуть договор?

Аннулирование сделки судебными органами становится возможным в случае, если арендодатель осуществляет деяния следующего характера:

  1. Переданное имущество не является пригодным для использования по причине, не зависящей от другой стороны;
  2. Отклонение от проведения ремонта, предусмотренного в соглашении;
  3. Отказ в передаче объекта имущества или вызывание преград для его непосредственного использования;
  4. Передача помещения с дефектами, знанием о которых передающее лицо обладало в полной мере.

Этот факт может послужить первопричиной для одностороннего расторжения договора в том случае, если другая сторона не уведомила об этих изъянах в период подписания соглашения, а арендатор не знал об их существовании до стадии подписания бумаг на аренду.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Прервать действие договора в судебном порядке можно только в том случае, если арендатор совершил следующие деяния:

  • Использование переданного имущественного объекта с нарушениями условий соглашения. Обязательством арендатора является соблюдение всех условий, прописанных в договоре, иначе это может стать объективной причиной для расторжения соглашения.
  • Порча состояния имущества, находящегося в аренде, несогласованная перепланировка объекта. (см. Как узаконить перепланировку квартиры)
  • Задержка платежа на личный счет арендодателя более 2 месяцев подряд. В некоторых случаях, включенных в условия договора, достаточно будет одной просрочки платежа.
  • Отказ от проведения капитальных ремонтных работ, оговоренных в обязанностях договора. Срок для его проведения устанавливается при подписании договора аренды. При его отсутствии арендатор обязан проводить реставрацию в рациональные сроки.

Договор аренды может иметь предписания относительно любых причин и оснований для того, чтобы досрочно прекратить соглашение.

Если арендатор решает расторгнуть договор аренды исходя из других мотивов, не указанных в договоре аренды, то аннулирование происходит только при согласии другого участника или же в судебном порядке.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец

Для того чтобы известить участника сделки о досрочном прекращении действия договора, второй участник обязан послать ему уведомление о расторжении договора аренды (образец). Эта процедура является обязательной, если решение принято. Невыполнение данного обязательства может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до обращения в суд другого участника за взысканием убытков.

На письмо контрагенту необходимо ответить в течение месяца с момента расписки в получении или же по факту прописанного срока в уведомлении.

Есть два способа доставки письма: лично в руки одной из сторон, а также при помощи почтового отделения. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа.

Если уведомление о расторжении договора аренды отправлено, а второй участник процесса его игнорирует, то контрагент имеет право обратиться в судебные органы.

Для предотвращения непринятия судом иска, не стоит пренебрегать отправкой письма партнеру.

Текст извещения условно делится на несколько фрагментов:

  1. Вводная часть, в которой указываются данные лиц, участвующих в сделке;
  2. Основа, с содержанием реквизитов расторгаемого договора аренды, причин и правовых оснований;
  3. Список уточняющих деталей, таких как предполагаемое число расторжения договора;
  4. Дата и подпись дня, когда уведомление было составлено.

Уведомление о расторжении договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Образец

Расторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:

  • Дата и местоположение при составлении соглашения;
  • Уточнение моментов договора, в соответствии с самим актом;
  • Указание дня, с которого все договоренности по условиям сделки прекращают свое функционирование;
  • Отметка о том, что участники не имеют друг к другу жалоб и притязаний относительно объекта жилого или нежилого имущества;
  • Засвидетельствование передачи предмета с приложенным актом приема–передачи;
  • Реквизиты арендатора и арендодателя, их печати и подписи с расшифровкой.

Скачать соглашение о досрочном расторжении договора аренды (образец)

Данная бумага издается в двух копиях, для каждого из участников.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как расторгнуть договор аренды квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Письмо о расторжении договора аренды – Образец, бланк 2021 года

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

  • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
  • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
  • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

  1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
  2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
  3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
  4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
  5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
  6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
  7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
  8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

Бланк можно .

Образец заполнения:

Кто вправе инициировать расторжение

Возможности для одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий контракта.

Основаниями для прекращения являются:

  • соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По этому основанию арендатор и арендодатель вправе прекратить деловые отношения в любое согласованное ими время вне зависимости от срока, на который они заключены;
  • уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ). Если контракт заключен на неопределенный срок, это уведомление вправе направить контрагенту любая из сторон в любое время. Если срок действия сделки определен, воспользоваться возможностью одностороннего отказа сторона вправе при наличии такого условия в соглашении. Кроме вышеперечисленного, в условиях контракта арендодатель и арендатор вправе предусмотреть различные основания для одностороннего отказа от сделки по инициативе одной из сторон без обращения в суд;
  • решение суда (ст. 619, 620, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Основания для обращения в суд с целью досрочного прекращения обязательств предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушениями одной из сторон своих обязанностей. По закону, контрагенты вправе включить в условия сделки дополнительные основания для судебного расторжения. Перед обращением в суд с заявлением на расторжение договора аренды обязательно направляем претензию другой стороне с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления пленума ВС РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, ст. 619 ГК РФ).

Нужен договор аренды?

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Срок

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
  • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

Если гражданин нарушил 620 статью Гражданского кодекса – несоблюдение правил использования имущества – то договор можно расторгнуть раньше. Если уведомитель нарушил сроки подачи обращения, другая сторона вправе подать в суд и получить моральную компенсацию.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений

Если в контракте не прописано специальных условий, то, по нормам Гражданского кодекса РФ, в любой момент без объяснения причин отказаться сторона вправе только от бессрочных арендных отношений, направив уведомление о прекращении договора аренды:

  • за 3 месяца — при пользовании недвижимым имуществом;
  • за 1 месяц — в остальных случаях.

Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть иной срок для предварительного оповещения контрагента, например, в отношении недвижимости часто договариваются об уведомлении за 1 месяц.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

  • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  • передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

  • вовремя покинуть собственность;
  • внести оплату за время проживания;
  • оформить акт возврата;
  • подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

В акт арендатор вносит информацию о том, что арендодатель ознакомился с документом. Датой вручения будет считаться день отметки в почтовом уведомлении. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь юридическую силу.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

Инициатива

Намерение о расторжении договора аренды одной стороной может появиться, как у арендатора, так и у арендодателя. Согласно существующим законодательным нормам арендатор может разорвать взаимоотношения, если:

  1. Арендуемый объект пришел в негодность не по вине арендатора. Например, в результате стихийной катастрофы.
  2. Объект обладает недостатками, не позволяющими его использование по целевому назначению, о котором арендатору не было известно до оформления договора.
  3. Возникают препятствия для пользования объектом, устраиваемые арендодателем и пр.

Данный список можно расширить до бесконечности. При этом, арендатор может ссылаться, как на условия оформленного соглашения, так и на законодательные нормы РФ.

Инициатором разрыва взаимосотрудничества может стать также арендодатель, при:

  1. Порче арендуемого объекта, эксплуатации его не по целевому назначению, а также при других неправомерных действиях арендатора.
  2. Отсутствии арендной оплаты, согласно договору, или задержки такого платежа на срок более двух месяцев.
  3. Игнорирование арендатором существенных пунктов договора, например, выполнение ремонта в установленные договором сроки и т.д.

Таким образом, взаимоотношения между участниками арендного соглашения, могут быть прекращены в одностороннем порядке любой стороной, при наличии существенных оснований.

О том, что требуется сделать для расторжения договора аренды рекомендуется посмотреть видео.

(Видео: “Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор”)

Когда требуется уведомление?

Для разрыва арендного договора в одностороннем порядке, инициатор обязан заранее предупредить контрагента, направив ему письмо-уведомление о своем намерении. Необходимость в отправке такого письма может возникнуть, когда:

  1. Арендное соглашение является бессрочным.
  2. Арендные отношения без такого послания будут автоматически продлены (что делает аренду, оформленную на неопределенный период).
  3. Один из участников соглашения сторон не исполняет возложенные на себя обязанности. Наиболее распространенная ситуация – отсутствие оплаты за аренду.

Кроме перечисленных ситуаций, может быть множество других, требующих реагирования одного из участников сделки на несоблюдение условий аренды контрагентом.

Уведомление о расторжении договора аренды транспортного средства — LawsExp.com

Содержание статьи

Договор аренды (имущественного найма) предусматривает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

А в каком порядке расторгается договор аренды и как составить письмо (уведомление) о расторжении договора аренды, расскажем в нашей консультации.

Как расторгнуть договор аренды?

Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором.

Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия. Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно.

Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Данные сроки уведомления применяются, если иные сроки не установлены законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор аренды в судебном порядке может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора или арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор, к примеру (ст. 619 ГК РФ):

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

При этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда (ст. 620 ГК РФ):

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • арендодатель не производит обязательный капремонт имущества.

Обращаем внимание, что указанные выше обстоятельства расторжения договора в судебном порядке могут предусматриваться самим договором в качестве случаев, при которых обращение в суд не требуется. То есть достаточно будет лишь заявления одной из сторон договора.

С другой стороны, за досрочное расторжение договора аренды договором могут предусматриваться финансовые последствия (к примеру, удержание арендного депозита).

Независимо от того, планируется расторжение договора в добровольном или судебном порядке, сторона, инициировавшая расторжение, направляет противоположной стороне соответствующее письменное уведомление о расторжении договора аренды, образец которого приведем ниже.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора. Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет дата получения уведомления (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально. К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Приведем для уведомления арендатора о расторжении договора аренды образец его заполнения.

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

  • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
  • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
  • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

  1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
  2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
  3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
  4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
  5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
  6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
  7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
  8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

Образец заполнения:

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
  • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

  • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  • передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

  • вовремя покинуть собственность;
  • внести оплату за время проживания;
  • оформить акт возврата;
  • подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

Видео по теме:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
  4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
  5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

При предоставлении помещения в качестве жилья или места для деловой деятельности, стороны заключают договор аренды, который выполняется по определенному образцу и содержит все необходимые условия.

В некоторых случаях стороны могут пожелать расторжения до окончания срока, и тогда потребуется уведомление, которое в особенности необходимо, если аннуляция соглашения происходит в одностороннем порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы избежать юридических коллизий, следует рассмотреть, как проводится расторжение, что нужно указать в уведомлении, и в какой срок данное решение должно вступить в действие.

Правильность составления документа по образцу (пример)

Уведомление о расторжении договора аренды, подразумевает, что договор был подписан, а также составлялся акт приема-передачи имущества.

В нем должно указываться лицо, которому направляется документ, если это представитель юридического лица, то следует также указать наименование компании или организации, включая реквизиты .

Далее указывается номер договора, который заключался при начале правоотношений, а также дата подписания, стороны также следует оговорить, указав их статус.

Основные условия аренды, включая статус помещения, его предназначение, площадь и иные характеристики, включая адрес, прописываются далее, с учетом планов арендатора на данное помещение.

Обязательно в документе должно быть указано прошение о расторжении договора аренды под определенным номером, а также необходимость составления передаточного акта между экс-арендатором и владельцем.

Ставится дата и подпись заявителя, а ниже оставляется место для подписи арендодателя который подтверждает ей возможность расторжения и получения бумаги.

Уведомление может быть написано в свободной форме, главное — отразить в нем стороны, договор и его условия, а также претензии к другой стороне, которые могут быть причиной для расторжения.

Если арендатор нанес ущерб, и уведомление составляет арендодатель, то в записке также следует указать, что именно и в каком объеме следует исправить другой стороне.

Уведомление предполагает, что расторжение договора состоится на добровольной основе и будет задокументировано, если же другая сторона против, то следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Причины для прекращения

Автоматически договор аренды прекращает свою работу только при истечении срока, указанного в нем, но также могут быть найдены причины, которые повлекут досрочное расторжение.

Соглашение об аренде затрагивает две стороны, и если одна из них хочет расторжения в одностороннем порядке, то права иной могут быть нарушены.

Поэтому есть причины, которые оговорены в нормативных актах как способные повлиять на прекращение действия соглашения.

Поэтому есть всего три ситуации, когда договор можно прекратить:

Если обе стороны Представленные арендатором и арендодателем, достигли обоюдного соглашения
В результате обращения в суд Если у стороны есть основания, которые содержит Гражданский кодекс РФ
По инициативе одной стороны Если причина включает основания для расторжения, прописанные непосредственно в тексте договора

При согласии на прекращение арендного договора, проблем с этим не возникает, и все заканчивается подписанием соглашения о разрыве отношений.

Но при протесте второй стороны, расторгнуть договоренности не получится слишком просто, и следует апеллировать к суду.

Но для начала следует ознакомиться с основными причинами, которые могут быть приняты в качестве здравых доводов.

Инициатива от арендатора

Арендатор транспортного средства или помещения имеет такие же права, что и арендодатель, поэтому он может настаивать на включении в договор определенных причин и оснований, которые сработают для досрочного прекращения правоотношений.

Для этого прежде всего могут использоваться те условия, которые есть в соглашении, но если их нет, или они не подходят, то арендатор может потребовать расторжения документа по прописанным в законодательстве нормам:

Подписание договора не привело к передаче имущества его собственником Следовательно, со времени вступления в силу начать пользоваться предметом договоренностей нет возможности
Если арендодатель Препятствует использованию имущества арендатором, в случаях, когда назначение объекта аренды не было изменено
Если арендодатель дает в пользование имущество Которое имеет недостатки, препятствующие полноценному использованию. Такой вариант подходит для одностороннего расторжения только тогда, когда минусы не оговаривались до того, как договор был заключен или в нем, а также не были обнаружены при осмотре имущества
Арендатор не производит капитальный ремонт согласно обязательств Взятых им при заключении договора, а если сроки этого не указаны, то принимаются разумные периоды времени
Когда имущество становится непригодным Для использования по не зависящим от арендатора причинам

В самом соглашении может быть прописана какая угодно ситуация, при которой имеющиеся договоренности расторгаются.

Это может быть одно желание, снижение доходов, отсутствие возможности оплачивать и прочие нюансы. В связи со сменой собственника тоже можно прекратить договор, вернее, это производится автоматически.

По соглашению сторон

По желанию сторон могут быть найдены какие угодно причины, и если возражений нет, то без ограничений следует расторгать договор.

Одна сторона направляет уведомление другой, с указанием желания прекратить правоотношения, после чего документ принимается и назначается конкретный порядок аннуляции договора.

Уведомление тут нужно, чтобы соблюсти законную процедуру, но можно просто расторгнуть соглашение, составив документ об этом, и после этого правоотношения будут нивелированы.

Инициатива собственника объекта

Кроме уже оговоренных добровольных причин для расторжения договора, есть и нормы, позволяющие расторгнуть договор уже через суд арендодателю, правда перечень их гораздо меньше.

Прежде всего, такое право появляется, если арендатор применяет имущество не по назначению, которое было прописано в договоре.

Однозначно договор расторгается, если арендатор ухудшает состояние имущества в процессе эксплуатации, что касается как помещения, так и его отделки, а также оборудования, переданного по договору.

Это может быть перепланировка, повреждения помещения, или прочие нюансы, связанные с нанесением ущерба.

Неуплата на протяжении определенного срока также может быть причиной для расторжения, но еще одним важным доводом будет неосуществление арендатором ремонта имущества.

Поскольку изначально эта обязанность возложена на арендодателя, следует предусмотреть в договоре необходимость совершения ремонта пользователем предмета договоренностей, а если такого нет, то и подобная причина не может рассматриваться.

В связи с неуплатой

Возможность расторгнуть договор в случае отсутствия арендной платы появляется у арендодателя при определенном периоде, на протяжении которого деньги не поступают владельцу.

В законе указано двукратное отсутствие оплаты, а поскольку обычно деньги передаются ежемесячно, то и разорвать отношения можно при неуплате средств на протяжении двух месяцев.

Но в договоре вполне можно прописать и другие сроки неуплаты, после которых договор аренды может быть разорван, к примеру один месяц.

Видео: как составить письмо о прекращении соглашения

Как осуществляется передача

Уведомление о желании прекратить действие договора, следует передать заранее, так как могут возникнуть сложности с принятием условий.

Как аренду, так и уведомление, нужно фиксировать так, чтобы было доказательство правоотношений, а также официальные отказы .

Если уведомление передается через секретаря, то нужно получить подпись ответственного лица или печать, которые подтвердят прием документа и его регистрацию.

То же нужно сделать и при вручении уведомления лично в руки представителю юрлица или ИП.

При отсутствии возможности лично отнести уведомление, нужно сформировать заказное письмо, проведя опись содержимого конверта и запросить о получении.

Письмо направляется как по фактическому адресу второй стороны, так и по официальному. но если адресат сознательно не получает письмо, следует отправить его копии на все адреса, которые есть в распоряжении, чтобы получить отзыв.

Какой срок прекращения отношений в одностороннем порядке

После того, как уведомление отправлено, срок прекращения взаимоотношений может занимать как несколько дней, так и месяцев, в зависимости от реакции стороны.

Рассмотрение дела в судебном порядке займет куда больше времени, поскольку судья должен получить все документы, добиться присутствия сторон и принять решение.

Намного быстрее будет разорвать договор по обоюдному согласию, в этом случае сроки оговариваются индивидуально и в зависимости от ситуации.

При желании расторгнуть договор аренды, можно либо достичь взаимного согласия между сторонами, либо инициировать процесс в одностороннем порядке.

Во втором случае потребуются доводы, связанные с законодательными особенностями признания договора нарушенным, а дело следует отправлять в суд.

Если в договоре не прописаны конкретные тезисы о досрочном расторжении, можно использовать законодательные нормы, которые говорят, что главными причинами будут ситуации с нарушениями условий соглашения.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
  4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
  5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Одностороннее расторжение договора аренды: правила и образец письма

Автор Денис Деловой На чтение 7 мин. Просмотров 1.6k. Опубликовано

Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно?

Правила расторжения договора

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:

  • по соглашению сторон;
  • по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
  • решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
  • односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.

Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Когда необходимо уведомление

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:

  1. Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
  2. Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
  3. При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.

Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.

Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения. Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.

Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства.

Как правильно составить уведомление

Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

Вот краткая инструкция по составлению уведомления:

  1. Прежде всего необходимо указать название документа — «Уведомление». Сразу же после названия нужно написать пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».
  2. В шапке документа, то есть в его вступительной части, следует подробно указать реквизиты обеих сторон договора аренды. В их число входят полное наименование организации, сведения об ИНН либо КПП, номер банковского счёта и все прочие банковские реквизиты, юридический адрес, фактический адрес, номера телефонов.
  3. Затем указываются реквизиты другой стороны. Вначале пишется должное обращение к руководителю, представляющему организацию, для которой составляется письмо (например, «Управляющему»), затем обозначается наименование самой организации, затем — полностью, без инициалов, фамилия, имя, отчество адресата.
  4. Дальше идёт содержательная часть. Здесь необходимо предоставить все данные о договоре аренды, который следует расторгнуть. Очень важно указать номер договора с полным его наименованием, дату заключения, место подписания, стороны, принимавшее участие в рассматриваемом соглашении о расторжении договора аренды.
  5. После чего надо указать тот пункт в договоре, который определяет возможность и порядок расторжения. В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды.
  6. Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления).
  7. После этого — дату написания уведомления и его исходящий номер.
  8. На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом — расшифровка подписи и печать организации.

Передача уведомления (письма)

Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.

Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения. В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны. Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.

Узнайте свой ОКАТО и соответствие кодов ОКАТО и ОКТМО.

Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь.

Как проверить свою задолженность по налогам: https://bsnss.net/organizatsiya-biznesa/nalogooblozhenie/proverit-dolgi-po-nalogam.html

Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения

В качестве образца можно использовать следующий вариант:

Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»

Петрову Ивану Степановичу

Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78

Тел. +7(812)111-22-33

Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222

Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.

Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Генеральный директор ООО «Самоделкин»

Самойлов В.Г.

25 октября 2014 г.

Бесплатное письмо о досрочном прекращении аренды | Арендодатель-Арендатор — PDF

Письмо о досрочном прекращении аренды — это официальный запрос арендодателя или арендатора об отмене текущего или существующего договора аренды. Чаще всего это написано арендатором при просьбе об освобождении от договора в связи с финансовыми обстоятельствами. В большинстве случаев домовладелец освобождает арендатора, взимая с него сумму залога. Арендная плата также должна быть выплачена в полном объеме, если арендатор желает официального освобождения.

Процесс досрочного расторжения договора аренды действительно зависит от арендатора и его взаимоотношений с арендодателем или управляющим. В максимальной степени, установленной законом, домовладелец имеет право взимать арендную плату до конца срока аренды. Независимо от того, проживает ли арендатор в собственности.

Шаг 1. Связь

Аренда представляет собой юридическое и финансовое обязательство по выплате арендной платы до даты окончания контракта. Для арендаторов, которые хотят уйти раньше, лучшее, что они могут сделать, — это спросить и рассказать о вашей ситуации.

Если арендатор потерял работу или переезжает, домовладелец, как правило, понимает, если ему будет сделано надлежащее уведомление.

Шаг 2 — Согласование

Чем больше уведомлений будет сделано домовладельцу, тем лучше. Это вопрос вежливости, но он также может повлиять на то, окажется ли арендатор на крючке. Большинство юрисдикций требуют, чтобы домовладелец приложил серьезные усилия для повторной аренды квартиры, освобожденной раньше, прежде чем пытаться взыскать арендную плату с предыдущих арендаторов.Таким образом, чем больше времени у домовладельца для поиска новых арендаторов, тем меньше вероятность того, что арендаторы будут вынуждены платить за оставшиеся месяцы.

Шаг 3 — Запрос на субаренду

Если домовладелец сопротивляется разрешению арендатору расторгнуть договор аренды, он или она должны потребовать, чтобы им было разрешено самостоятельно найти субарендатора. Это может быть выполнено путем добавления приложения к аренде, если субаренда запрещена, чтобы позволить арендатору найти кого-то нового, чтобы занять недвижимость и платить арендную плату.

Согласно этой договоренности, арендатор и субарендатор заключают договор субаренды. Субарендатор будет платить арендатору ежемесячную арендную плату, а арендатор будет продолжать платить арендодателю на тех же условиях первоначального договора аренды.

Шаг 4 — Запрос на выкуп

Еще одна тактика переговоров — добиться выкупа у арендодателя. Это будет заключаться в том, что домовладелец освобождает арендатора от любой ответственности за денежные выплаты. Обычно это делается путем принятия решения о том, чтобы арендодатель оставил гарантийный залог, как правило, арендную плату за 1 месяц.

Шаг 5. Обратитесь за юридической помощью

Если арендодатель не желает разорвать договор аренды, возможно, в интересах арендатора ознакомиться с законами штата или проконсультироваться с местным юристом. Обычно существуют лазейки, которые могут привести арендатора к выходу из договора аренды, например, если арендатор, пытающийся выйти, стал жертвой домашнего насилия, почти в каждом штате существуют законы, позволяющие арендатору расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Этап 6 — Выезд

После того, как арендодатель и арендатор пришли к соглашению о прекращении аренды, арендатору пора выехать из собственности. Если арендатор смог удержать свой гарантийный депозит, он будет иметь право на получение оплаты в течение Требуемого Государственного периода возврата.

Рекомендуется, хотя и не требуется, чтобы любая сделка между арендодателем и арендатором заключалась в письменной форме. Любое устное соглашение не будет признано судом и может рассматриваться как нарушение арендатором договора аренды и привести к финансовым последствиям.(Видео) Что такое письмо о досрочном расторжении договора аренды?

Письмо о прекращении ежемесячной аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Бесплатное письмо о досрочном прекращении аренды

Письмо о досрочном прекращении аренды — это документ, который арендатор отправляет арендодателю с официальной просьбой о досрочном расторжении договора аренды. Хотя по закону арендодатель не обязан досрочно прекращать договор аренды, письмо может убедить его сделать это в любом случае.

Примечание: Если вы — домовладелец, желающий расторгнуть помесячный договор аренды, используйте вместо этого уведомление о выселении.

Оглавление
  1. Что включается в письмо о досрочном прекращении аренды?
  2. Как досрочно расторгнуть договор аренды
  3. Почему вам следует отправить письмо о досрочном расторжении договора аренды

Что включает в себя письмо о досрочном прекращении аренды?

Ваше письмо о досрочном прекращении аренды должно быть написано формальным тоном и включать всю следующую информацию:

  • Имя (а) арендатора: Ваше имя и контактная информация.
  • Адрес арендатора: Адрес, который вы освобождаете.
  • Запрошенная дата расторжения: Дата, когда вам необходимо освободить место.
  • Причина расторжения: Причина досрочного расторжения договора аренды.
  • Штрафы и сборы: Штрафы, за которые, как вы знаете, вы будете нести ответственность, и то, как вы планируете их платить.
  • Ключи и имущество: Информация о том, как вы вернете ключи арендодателю.
  • Адрес пересылки арендатора: Ваш адрес пересылки и номер телефона.
  • Даты и подписи: Текущая дата и ваша подпись.

В зависимости от ситуации могут потребоваться другие проблемы. Например, если на ваше имя действует служба электроснабжения или кабельного телевидения, укажите дату прекращения предоставления этих услуг.

Вашему арендодателю также может потребоваться осмотреть недвижимость перед возвратом вашего гарантийного депозита (если он вообще захочет).В своем письме о досрочном прекращении аренды попросите как можно скорее назначить осмотр собственности.

Как досрочно расторгнуть договор аренды

В жизни в течение срока аренды могут произойти неизбежные события, которые потребуют от вас досрочного расторжения договора аренды, что также называется разрывом договора аренды. Отправка письма о досрочном расторжении договора аренды — это вежливый и разумный способ начать обсуждение с арендодателем. Хотя формально арендодатель не обязан разрешать вам расторгать договор аренды и может продолжать собирать с вас деньги, в его интересах прийти к соглашению с вами.

В конце концов, все стороны хотят избежать длительного, уродливого и дорогостоящего процесса выселения.

Шаг 1. Отправьте письмо о досрочном расторжении договора арендодателю.

В письме о досрочном расторжении аренды вы можете объяснить, почему вам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды. Например, вам может потребоваться расторгнуть договор аренды, потому что вы потеряли работу, пережили развод или вам нужно ухаживать за больным членом семьи. Предоставляя арендодателю эту информацию, он с большей вероятностью отнесется к вашей необходимости расторгнуть договор аренды.

Чем раньше вы отправите этот документ, тем лучше. Дайте домовладельцу достаточно времени для поиска нового арендатора, чтобы никто не торопился и никто не терял деньги. Отправьте письмо арендодателю заказным письмом или доставьте его вручную, чтобы гарантировать его своевременное получение.

Если вы ознакомитесь с подписанным вами договором аренды, может появиться информация о том, как досрочно расторгнуть договор аренды. Например, от вас могут потребовать заблаговременно уведомить арендодателя за определенное количество дней до нарушения срока аренды.Следуйте этим инструкциям, чтобы облегчить принятие вашего запроса.

Этап 2. Обсудите условия досрочного прекращения аренды

Надеюсь, арендодатель проявит понимание и позволит вам досрочно расторгнуть договор аренды. Однако важно подготовиться к возможным финансовым последствиям преждевременного расторжения договора аренды. Будет несколько пунктов для переговоров, в том числе:

  • Дата расторжения договора аренды: Дата окончательного прекращения договора аренды
  • Гарантийный депозит: Будет ли арендодатель вносить вам залог или оставить его себе.
  • Выкуп: Независимо от того, можете ли вы заплатить единовременную сумму денег для досрочного расторжения договора аренды. Обычно это гарантийный залог, но вполне возможно, что арендодатель попросит дополнительно внести деньги.

Шаг 3. Попросите сдать недвижимость в субаренду

Если арендодатель категорически против того, чтобы вы досрочно расторгли договор аренды, спросите, можно ли вам передать это имущество в субаренду. Сдав недвижимость в субаренду, вы сможете съехать и продолжить получать арендную плату от субарендатора, которую затем можете платить своему домовладельцу.

Субаренда освобождает арендодателя от необходимости самостоятельно искать нового арендатора, делая запрос более приемлемым. Если текущее соглашение об аренде запрещает субаренду, вы можете просто попросить арендодателя использовать поправку к аренде для внесения изменений в соглашение.

Вы, как текущий арендатор, затем использовали бы договор субаренды для сдачи недвижимости в аренду субарендатору.

Шаг 4. Обратитесь за помощью к юристу

В законах штата есть некоторые лазейки, которые позволяют арендаторам досрочно разрывать договор аренды, например, если они страдают от домашнего насилия.Однако вероятность того, что эта стратегия сработает, невелика.

Шаг 5: Сохраните всю документацию

Сделайте копию письма о досрочном расторжении договора аренды и запишите, когда арендодатель получил его. Сохраните его в файле как доказательство того, что вы надлежащим образом уведомили о необходимости досрочно покинуть собственность.

Почему следует отправлять письмо о досрочном прекращении аренды

Вероятно, вы не подписывали договор аренды с намерением досрочно расторгнуть его, но если вы это сделаете, важно надлежащим образом уведомить о том, что вы освобождаете собственность.Когда вы предоставляете своему арендодателю краткое, формальное и подробное письмо о досрочном прекращении аренды, оно профессионально и эффективно инициирует процесс прекращения аренды.

Образец письма о досрочном прекращении аренды Скачать PDF-файл для печати

Образец письма о досрочном прекращении аренды

От: A nn Rice

12 West Wood St.

Paulsboro, New Jersey 60176

[

D ate

]

Кому: Энди Дональдсон

456 Jefferson Street

Paulsboro, New Jersey 60190

Re: Уведомление о намерении расторгнуть договор аренды

Уважаемый г-н.Donaldson,

Это письмо является моим официальным письменным уведомлением и просьбой о расторжении договора аренды

, подписанного [

D ate

] для собственности, расположенной по адресу: 12 West Wood St., Paulsboro, New Jersey.

Это моя просьба в связи с тем, что я потерял работу и вернулся в свой родной штат. Надеюсь, вы понимаете,

, и я намерен освободить собственность до [

D ate

]. Кроме того, это

, моя просьба о возврате Залога, так как имущество было оставлено в идеальном состоянии

.

С уважением,

Энн Райс

[

S ignature

]

©

T EMPLATEROLLER.COM

Образец письма о досрочном прекращении аренды

От: A nn Rice

12 West Wood St.

Paulsboro, New Jersey 60176

[

D ate

]

Кому: Энди Дональдсон

456 Jefferson Street

Paulsboro, New Jersey 60190

Re: Уведомление о намерении расторгнуть договор аренды

Уважаемый г-н.Donaldson,

Это письмо является моим официальным письменным уведомлением и просьбой о расторжении договора аренды

, подписанного [

D ate

] для собственности, расположенной по адресу: 12 West Wood St., Paulsboro, New Jersey.

Это моя просьба в связи с тем, что я потерял работу и вернулся в свой родной штат. Надеюсь, вы понимаете,

, и я намерен освободить собственность до [

D ate

]. Кроме того, это

, моя просьба о возврате Залога, так как имущество было оставлено в идеальном состоянии

.

С уважением,

Энн Райс

[

S ignature

]

©

T EMPLATEROLLER.COM

Бесплатное расторжение договора аренды Образец

Когда срок действия договора аренды в арендуемой собственности истекает, вы всегда должны доставлять официальное письмо с уведомлением о том, что вы не будете продлевать или продлевать договор аренды. Этот шаблон можно использовать для арендаторов, арендующих любую жилую или коммерческую недвижимость, включая квартиры, дома и офисы.

[Sender.Name]

Адрес отправителя

Телефон отправителя

Дата создания

[Owner.Name]

Адрес владельца

Телефон владельца

Убедитесь, что информация в этом верхнем разделе шаблона верна чтобы избежать недопонимания.

Для тех, кого это может касаться,

Целью этого письма является уведомление об аннулировании моего договора аренды. В настоящее время я являюсь арендатором по адресу, указанному выше, в соответствии с условиями договора аренды, срок действия которого истекает в дату истечения срока аренды.Это письмо служит официальным уведомлением о том, что я не намерен продлевать или продлевать договор аренды и освобожу арендованное имущество не позднее Даты выхода.

Настоящим я официально прошу осмотра вышеупомянутой собственности у управляющего недвижимостью, владельца или другого уполномоченного лица. После завершения прохождения и любых вычетов вы можете переслать остаток моего гарантийного депозита по почте на следующий адрес:

. Вы всегда должны проводить прохождение с владельцем или менеджером, или вашей арендуемой недвижимостью, или одним из их представители.Это гарантирует, что они не сделают необоснованных удержаний из вашего залога. Обязательно укажите свой новый адрес в шаблоне, чтобы ваш депозит можно было отправить вам по почте.

Новый адрес отправителя

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужно связаться со мной по какой-либо причине, вы можете сделать это по телефону или электронной почте:

Телефон отправителя

Электронная почта отправителя

С уважением,

[Sender.Name ]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

ВЛАДЕЛЕЦ / МЕНЕДЖЕР НЕДВИЖИМОСТИ: Пожалуйста, подпишите ниже, чтобы подтвердить квитанцию ​​об отмене договора аренды.

Требование от владельца или менеджера собственности подписать этот шаблон гарантирует, что они знают о вашем намерении освободить квартиру, и побуждает их запланировать вашу прогулку по вашему запросу.

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

Письмо о расторжении договора аренды [бесплатный образец шаблона Коронавирус Форс-мажор, несостоятельность цели]

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды из-за пандемии коронавируса, форс-мажора, несостоятельности цели, невыполнимости исполнения, невозможности исполнения

Вы — арендатор, пытаясь расторгнуть договор аренды без нарушения договора из-за перебоев, связанных с пандемией коронавируса (COVID-19)? К счастью, пандемия коронавируса создала уникальную ситуацию, которую суды, вероятно, сочтут форс-мажорными обстоятельствами (иногда известными как стихийные бедствия), а после консультации с бизнес-юристом — разочарованием цели и коммерческой неосуществимостью.Эти правовые доктрины позволяют прекращать определенные контракты. Еще одна убедительная защита соблюдения контракта из-за Коронавируса включает невозможность выполнения.

Однако отказ от контракта создает неопределенность в отношении того, может ли другая сторона контракта, например, домовладелец, подать иск, отправить вас в коллекцию или повредить ваш кредитный рейтинг. Чтобы избежать этого риска, лучше всего получить письменное мировое соглашение о том, что другая сторона контракта (например,g., домовладелец) полностью освободил вас от ваших обязательств на условиях, которые они сочтут приемлемыми. Соответственно, нижеследующее письмо было составлено Скоттом Тальковым и Коллин Спаркс из Talkov Law Corp., юридической фирмы, помогающей клиентам с опытом работы в качестве поверенного по недвижимости в Риверсайде с упором на споры между коммерческими арендодателями и арендаторами.

Вот несколько полезных советов по расторжению контракта:

  1. Предложите другой стороне любые средства, которые у нее уже есть, например, залог за аренду, чтобы сделать предложение более привлекательным.Скорее всего, вы никогда не получите обратно свой депозит от домовладельца.
  2. Если это аренда, сначала рассмотрите возможность выезда и предоставления арендодателю фотографий помещения в хорошем состоянии, что сделает предложение более привлекательным.
  3. Предложите немедленную передачу ключей и владения, если ваше предложение будет принято.
  4. Если возникли проблемы с выполнением контракта другой стороной (например, протекающая крыша), было бы разумно напомнить им об этих проблемах.
  5. Предложение некоторой суммы денег (например, арендная плата за один месяц) может увеличить шансы на то, что ваше предложение будет принято.
  6. Укажите, как именно проблемы, не зависящие от вас (например, пандемия коронавируса (COVID-19)), помешали вам или вашему бизнесу.
  7. Если сторона, пишущая это письмо, не имеет активов, представьте некоторые доказательства или аргументы на этот счет, чтобы показать другой стороне, что судебный процесс будет пустой тратой времени и денег.

Бесплатное письмо о прекращении аренды

Форс-мажор в связи с коронавирусом, нарушение цели, невыполнимость выполнения или невозможность выполнения Шаблон письма о расторжении договора аренды

[Имя отправителя]

[Адрес отправителя, номер телефона и электронная почта]

[Дата]

ТОЛЬКО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

[Имя получателя]

[Адрес получателя]

Телефон: [Телефон получателя]

Факс: [Номер факса получателя]

[Электронный адрес получателя]

Re: [e.г., Предлагаемое прекращение аренды ]

Адрес собственности: [Адрес собственности]

Арендатор: [Имя (имена) арендатора]

Арендодатель: [Имя собственника]

Уважаемый [г-н / г-жа] [Управляющий недвижимостью / собственник / другая сторона контракта],

Надеюсь, это письмо тебя хорошо застанет. К сожалению, что касается вашего договора аренды с [имя арендатора (-ов)], чрезвычайное положение после пандемии коронавируса и [правительственные ограничения] в округе [название округа] сделали продолжение операций экономически невыгодным.Соответственно, в этом письме предлагаются условия, которые, как мы подозреваем, будут приемлемыми для арендодателя, чтобы расторгнуть договор аренды, датированный [дата аренды] между [имя арендодателя] («Арендодатель») и [имя арендатора] («Аренда») для Помещение по адресу [адрес арендуемого имущества] («Помещение»).

К сожалению, проблемы для [имя арендатора] начались сразу же, когда губернатором Гэвином Ньюсомом было объявлено чрезвычайное положение, которое включало постановление о пребывании в доме с 19 марта 2020 года. [Имя арендатора] было закрыто в силу закона.Стремясь защитить своих сотрудников и клиентов накануне, [имя арендатора] полностью прекратил свою деятельность. Хотя многие общественные лидеры и владельцы бизнеса в то время были оптимистичны в отношении того, что проблемы, вызванные остановкой, будут временными, этого не произошло.

К сожалению, с начала пандемии коронавируса операции [арендатора], о чем свидетельствуют его валовые продажи, составляли небольшую часть того, что было до пандемии. В частности, как показано в Приложении 1 к настоящему документу, продажи с 18 марта по [конечная дата расчета] были [укажите небольшую сумму].После этого [арендатор] снова открылся для [ограниченных операций, например, вывоза] [укажите дату]. Однако это привело только к [указать процент продаж] от нормальных продаж за [укажите месяц сравнения]. Даже когда [нормальные операции, например ужин в ресторане был разрешен в [укажите дату, например, июнь 2020 г.], продажи составляли всего лишь [указать процент] от того, что обычно получает [имя арендатора].

Еще более прискорбно для всех сторон, что 1 июля 2020 года штат Калифорния издал новые постановления о медицинском обслуживании, обязывающие этот [вид деятельности арендатора, т.е.g., рестораны] в округе Ориндж должны прекратить работу в помещениях. Статья, опубликованная [название газеты] [укажите дату] под названием [название статьи], прилагается к настоящему документу как Приложение 2 для вашей справки. Что касается [имя арендатора], у него нет возможности соблюдать этот новый закон, предоставляя альтернативные средства ведения своего бизнеса, то есть они должны вернуться к продажам, которые, как они ожидают, будут [указать небольшой процент продаж, пока правительственные ограничения продолжить] нормального валового дохода.

К сожалению, этот уровень валовых продаж не начинает покрывать постоянные издержки бизнеса, в первую очередь арендную плату арендодателю. Хотя [арендатор] заплатил [всю или большую часть] арендной платы до даты этого письма, продолжающиеся финансовые разочарования и рост распространения коронавируса привели к неоспоримому выводу, что это будет долгое выздоровление для любых предприятий, которые делают то же самое рядом с ничего во время этой пандемии. Соответственно, [арендатор] планирует закрыть свои двери с [указать дату].

В связи с этим закрытием они хотели бы незамедлительно прекратить договор об аренде и передаче владения, несмотря на действующие Чрезвычайные правила суда в Калифорнии, которые запрещают незаконным задержанным лицам действовать в настоящее время.

Как это стало обычным явлением в наши дни, пандемия коронавируса привела к разочарованию цели и неосуществимости защиты исполнения для обеспечения выполнения контракта. В связи с этим в § 1511 (2) Гражданского кодекса предусматривается, что выполнение обязательства оправдано, «когда оно предотвращается или задерживается по непреодолимой сверхчеловеческой причине или в результате действий общественных врагов этого штата или Соединенных Штатов, если только стороны прямо договорились об обратном.[В этом случае в контракте нет пункта, касающегося того, что могло бы произойти в свете непреодолимой сверхчеловеческой пандемии коронавируса, которая фактически закрыла определенные части американской экономики. Соответственно, судебные решения в Калифорнии будут контролироваться. Или, если в контракте есть пункт о форс-мажоре, процитируйте соответствующие части этого пункта, которые подтверждают вашу позицию о том, что пункт применяется к пандемии коронавируса.]

Калифорния широко применяет защиту от непреодолимой силы, считая, что «форс-мажор… не обязательно ограничивается эквивалентом стихийного бедствия.” Pac. Корпорация растительного масла против C.S.T., Ltd . (1946) 29 Cal.2d 238. Проверка наличия форс-мажорных обстоятельств или стихийных бедствий заключается в том, «было ли… имело место такое непреодолимое вмешательство… которое не могло быть предотвращено проявлением должной осмотрительности». ид.

Другой калифорнийский суд определенно постановил, что «форс-мажор является эквивалентом защиты контракта общего права на невозможность и / или несоблюдение цели: выполнение контракта оправдано, когда (1) непредвиденное событие, (2) вне зависимости от сторон» контроль, (3) делает выполнение работы невозможным или непрактичным. Citizens of Humanity, LLC против Caitac Int’l, Inc. (Cal. Ct. App. 2 августа 2010 г.) № B215233, 2010 WL 3007771.

Например, в деле 20th Century Lites, Inc. против Гудмана (1944) 64 Cal.App.2d 938 суд выполнил обязательства ответчика по выплате истцу за трехлетнюю аренду неонового освещения рекламы ответчика. бизнес после того, как было принято постановление правительства, запрещающее зажигать такие знаки.

Ведущее дело Калифорнии о разочаровании цели объясняет, что «применимость доктрины разочарования зависит от полного или почти полного уничтожения цели, для которой, по мнению обеих сторон, была заключена сделка. Ллойд против Мерфи (1994) 25 Cal. 2д 48, 53–54. Согласно доктрине фрустрации цели, «исполнение остается возможным, но ожидаемая ценность исполнения для стороны, ищущей прощения, была разрушена случайным событием, которое приводит к фактическому, но не буквальному отказу в рассмотрении». Lloyd, см. Выше. «Эта защита применяется, когда исполнение не является невозможным или невыполнимым, но стало бессмысленным, то есть главная цель контракта была сорвана.[См. Golf & Country Club La Cumbre v. Santa Barbara Hotel Co . (1928) 205 C 422, 425-426, 271 P 476, 477 — отель согласился платить ежемесячную сумму за пользование полем для гольфа гостями, но отель сгорел] ». Cal. Практика Руководство Civ. Pro. Судебные претензии и защита. (The Rutter Group), гл. 9 (I) -C, 9:18.

Более того, невыполнимость исполнения является еще одной защитой от исполнения контракта, которая применяется, когда «вещь неосуществима, когда это может быть сделано только по чрезмерной и необоснованной цене.» Город Вернон против города Лос-Анджелес (1955) 45 Cal. 2d 710, 719–20.

В этом случае условия Договора аренды четко определяют намерение и ожидания обеих сторон, что арендатор будет использовать Помещения в качестве [указать характер бизнеса]. Таким образом, обязательные ограничения на пребывание в доме от 19 марта 2020 г. и приказ [указать дату более позднего постановления, препятствующего ведению бизнеса], обязывающий [прекратить деятельность арендатора] в округе [укажите название округа], фактически сорвали цель договора аренды, поскольку [имя арендатора] не может использовать Помещение по назначению.Это также сделало выполнение Договора аренды практически невозможным, когда арендатор может действовать только по неоправданной цене, то есть с гарантированными чрезвычайными убытками месяц за месяцем.

Ллойд наложил ограничения на применение фрустрации цели следующим образом: «Доктрина фрустрации была ограничена случаями крайних трудностей, чтобы бизнесмены, которые должны заранее договориться, могли с уверенностью полагаться на свои контракты. Суды потребовали от должника, стремящегося освободить себя от выполнения своих обязательств, доказательства того, что риск неприятного события не был разумно предвиден и что ценность контрисполнения полностью или почти полностью уничтожена, поскольку разочарование не является защитой, если оно было предсказуемым. или может контролироваться поручителем, или если контрпродукция остается значимой.”

В этом случае пандемия коронавируса была непредвиденной не только для арендатора, но и для правительства США, что отражено в его ответе. Даже доверенный советник президента, доктор Фаучи, однажды оценил число погибших в четверть миллиона американцев — даже с учетом произошедшего отключения. На момент написания этого письма число погибших в Америке превысило [укажите число погибших в Америке от коронавируса], несмотря на усилия по социальному дистанцированию.Это закрытие почти устранило потребность в услугах, предоставляемых арендатором. Более того, это событие было полностью вне контроля арендатора, а, скорее, произошло из-за заразной природы вируса и, по крайней мере, возможно, из-за медленной реакции правительства. Произошедшее сделало выполнение контракта путем выплаты арендной платы и ведения бизнеса невозможным или неосуществимым. [НЕОБЯЗАТЕЛЬНО: [сторона, пишущая это письмо, например арендатор] уже работал без достаточной рентабельности, так что для продолжения выполнения контракта просто нет цели.]

[НЕОБЯЗАТЕЛЬНО: хотя пандемия коронавируса в конечном итоге [вызвала этот запрос на прекращение или заставила арендаторов закрыть свой бизнес], возникли проблемы с [контрактом или состоянием собственности из-за отсутствия обслуживания арендодателем], которые возникли до коронавируса. пандемия, которая создала условия для [этой необходимости расторжения контракта или этой финансовой неудачи]. В частности, Раздел [укажите раздел] [аренды или договора] определяет [например, «Обязательства Арендодателя» следующим образом: «Арендодатель, подлежащий возмещению в соответствии с Параграфом 4.2, должен содержать в хорошем состоянии, поддерживать и ремонтировать фундамент, внешние стены, структурное состояние внутренних несущих стен, внешнюю крышу, систему пожаротушения, системы пожарной сигнализации и / или обнаружения дыма в местах общего пользования, пожарные гидранты, автостоянки, пешеходные дорожки, бульвары, подъездные пути, ландшафтный дизайн, заборы, знаки и инженерные системы, обслуживающие Общие зоны и все их части, а также предоставляющие услуги, для которых существуют операционные расходы на общую территорию в соответствии с параграфом 4.2 »] В нарушение этих обязательств [укажите нарушения другой стороной, e.г., кровля имела неоднократные и продолжающиеся протечки]. Это показано в прилагаемом [например, изображениях крыши, стен и полов, приложенных как Приложение 3]. Они показывают [например, повреждение крыши водой, просачивание воды по кирпичным стенам и вода на полу]. Эти проблемы неоднократно наносили ущерб [например, предприятию, личным вещам арендаторов, при этом подрывая репутацию арендатора как авторитетного предприятия].

Арендатор считает, что произойдет анализ, требующий от арендатора уплаты процентной доли арендной платы по отношению к чистой части валового дохода после пандемии коронавируса.Например, в месяце [укажите месяц] 2020 года валовые продажи составляли всего [укажите процент] от обычного уровня. Это не освободит арендатора полностью, а вместо этого потребует от арендатора уплаты [указать тот же процент] арендной платы.

Когда этот анализ применяется к этому случаю, он показывает, что арендатор уже переплатил на $ [укажите сумму — см. Анализ электронной таблицы Excel ниже]. Более того, если предположить, что к концу срока аренды условия улучшатся, так что валовая выручка [укажите более высокий процент, например.g., 67%] от ожидаемого уровня, арендатор уже заплатил бы через [укажите месяц, например конец аренды]. Полный наш анализ прилагается в Приложении 1.

Мы подозреваем, что Арендодатель предпочел бы не обходиться без уплаты какой-либо дополнительной арендной платы за [укажите количество месяцев, оставшихся в аренде] месяцев в Помещении, а скорее предпочел бы найти нового арендатора, который мог бы эффективно использовать Помещения в свете пандемии коронавируса.

Соответственно, арендатор предлагает арендодателю расторжение договора аренды на следующих условиях.Сначала арендатор уплачивает единовременную сумму в размере [укажите сумму, например, арендную плату за два месяца]. Во-вторых, арендодатель оставит залог уже на руках у арендодателя в размере $ [укажите сумму залога]. В-третьих, Арендатор оставит собственность в очищенном от метлы состоянии [укажите дату, когда арендатор будет освобожден]. Взамен домовладелец возьмет на себя все обязательства, вытекающие из Договора аренды. Арендатор готов отправить чек арендодателю с пометкой «Прекращение аренды — Оплачено полностью — Арендодатель оставит залог» в обмен на расторжение договора аренды с [укажите дату, когда арендатор освободит место].Этот чек можно отправить, как только домовладелец подтвердит его согласие.

Я надеюсь получить известие от вашего офиса по этим вопросам к [укажите дату примерно через неделю]. Со мной можно связаться по [добавьте свой номер телефона] и [ваш адрес электронной почты]. [Если что-то нужно сделать, если предложение будет принято, укажите, что это будет сделано в кратчайшие сроки, например Я могу передать ключи на ночь, как только вы подтвердите свое согласие, как указано здесь ].

Искренне Ваш,

/ s / [Подпись отправителя]

[Имя отправителя]

Encl.

Анализ отсутствия арендной платы из-за несостоятельности цели / невозможности из-за коронавируса

Щелкните ниже, чтобы загрузить и использовать подготовленный нами анализ, чтобы показать домовладельцу, как мало может быть задолженность, если суд примет такое представление о несостоятельности цели.

Приложение 1 — Анализ отсутствия арендной платы из-за несостоятельности цели / невозможности из-за коронавируса

Уведомление. Прежде чем использовать это письмо, обратитесь к юристу, чтобы он сообщил вам о ваших правах после оценки фактов по вашему делу.Если вы пытаетесь расторгнуть контракт, если сумма задолженности по-прежнему значительна (например, более 25000 долларов США), настоятельно рекомендуется обратиться к бизнес-юристу или юристу по банкротству, чтобы рассмотреть все возможные варианты.

Опытные юристы по недвижимости Talkov Law имеют квалификацию в следующих областях:

БЕСПЛАТНОЕ письмо о прекращении аренды в Делавэре и уведомление [2021]

Назначение.Письмо о прекращении аренды в Делавэре («Уведомление о выселении») является необходимым документом для завершения ежемесячных договоров аренды в Делавэре. Закон штата требует уведомления о расторжении как минимум за 60 дней. Однако закон штата не требует уведомления о расторжении договоров аренды с фиксированным сроком в дату их окончания.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о требованиях к уведомлению и о процессе прекращения аренды жилого помещения в Делавэре.

Что такое уведомление о прекращении аренды?

Уведомление о прекращении аренды жилого помещения доставляется арендатору, когда домовладелец просит расторгнуть договор аренды.Конечной целью этого уведомления является выселение арендатора из собственности в течение определенного периода времени, установленного законодательством штата Делавэр.

Прекращение аренды жилого помещения происходит по трем причинам: 1) срок аренды подходит к концу и не будет продлен; 2) домовладелец желает вновь вступить во владение арендуемой единицей, потому что арендатор нарушил некоторые условия договора аренды, или 3) арендатор хочет расторгнуть договор аренды, потому что арендодатель нарушил некоторые условия договора аренды.

Стандартное окончание

В случае договоров аренды на месяц арендодатель или арендатор имеет возможность расторгнуть договор аренды в любое время, направив другой стороне письменное уведомление за 60 дней до расторжения.

При обычном прекращении аренды в конце, прекращение аренды происходит по истечении срока аренды. Любая из сторон или обе могут проинформировать другую сторону о намерении расторгнуть договор аренды по его окончании, направив письменное уведомление за 60 дней до расторжения.Это проясняет намерения сторон, особенно если в соглашении есть положение о продлении аренды.

Если существует договор аренды, срок действия которого превышает месячный срок, и срок его действия истекает, если арендатор продолжает оставаться в арендуемой квартире, с согласия арендодателя, договор аренды преобразуется в договор аренды на месяц.

Досрочное прекращение по причине

Если арендатор нарушает условия аренды, например, не платит арендную плату вовремя или не соблюдает условия договора аренды, арендодатель имеет возможность досрочно расторгнуть договор аренды и подать в суд на владение арендой. единица (выселение).

Существует две категории нарушений договора аренды: 1) излечимые и 2) неизлечимые.

Исправимое нарушение, вызванное арендатором, имеет возможность устранить проблему, после чего аренда продолжается. Примеры этого — арендатор, уплачивающий просроченную арендную плату вместе с пени за просрочку платежа или прекращающий создавать проблемы для соседей, останавливая чрезмерный шум.

Неизлечимое нарушение — это действие арендатора, которое нарушает договор аренды настолько серьезно, что арендодатель не допускает никаких попыток исправить проблему.Примерами этого являются незаконная деятельность в арендуемой квартире или создание опасной опасности для окружающих.

В письме о досрочном расторжении договора арендатору должны быть предоставлены любые варианты решения проблемы, если домовладелец разрешает это, и указать количество дней, в течение которых арендатору разрешено устранить проблему, прежде чем начнется судебное разбирательство по делу о выселении.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, если арендодатель нарушает договор аренды. Арендатор следует той же процедуре, которая описана выше, если нарушение поддается устранению.Примерами нарушений со стороны арендодателя являются отсутствие ремонта в опасных условиях или другие вещи, которые делают арендуемую квартиру непригодной для проживания.

Написание письма о расторжении договора аренды жилого дома в Делавэре

Вот контрольный список того, что включать в письмо о расторжении договора аренды жилого дома в Делавэре:

  • Имя и контактная информация: Укажите имя стороны (арендодатель или арендатор), составляющую письмо о расторжении договора, и их контактную информацию для юридических уведомлений.
  • Арендная единица: Определите арендуемую квартиру по ее адресу и описанию, которое совпадает с информацией, использованной в договоре аренды.
  • Дата прекращения: Укажите дату прекращения в соответствии с количеством дней предварительного уведомления, требуемым законодательством штата Делавэр.
  • Устранение недостатков: Укажите в письме, можно ли избежать расторжения договора аренды путем устранения (устранения) каких-либо недостатков, являющихся нарушением договора аренды.Точно укажите, что арендатор или домовладелец должен сделать, чтобы решить проблему, и сколько дней отведено для этого.
  • Подпись и дата: Лицо, готовящее письмо о расторжении договора аренды, должно подписать его и поставить дату. Затем это уведомление направляется соответствующей стороне в соответствии с процедурами, описанными выше.

Особенности прекращения аренды в Делавэре

Юридическое уведомление об этих вопросах другому лицу означает информирование его в письменной форме о намерении расторгнуть договор аренды.Необходимо соблюдать определенные процедуры, чтобы это уведомление было отправлено таким образом, чтобы суды штата Делавэр признали его «врученным» должным образом. Любое юридическое уведомление должно быть отправлено лицу по контактной информации, указанной в договоре аренды в качестве адреса для отправки юридических уведомлений.

Вот надлежащие методы обслуживания в соответствии с законодательством штата Делавэр:

Личное обслуживание

Письмо о расторжении договора может быть доставлено арендодателем, арендатором, взрослым представителем любой из сторон или любым взрослым.Это включает оплату услуг компании, оказывающей профессиональные услуги, за вручение уведомления. Лучший способ обслужить другого человека — вручить ему письменные документы лично и, если возможно, иметь взрослого свидетеля, который наблюдает за процессом и расписывается в качестве свидетеля.

Закон

Делавэра также разрешает передавать документ любому взрослому, который соглашается на услугу от имени человека, которого обслуживают. Например, это может быть уполномоченный владелец съемной квартиры или административный работник в офисе арендодателя.Этот метод называется «замещенная услуга». Если выполняется этот метод замещающей услуги, получите правильное написание полного юридического имени лица, принимающего услугу от имени обслуживаемого лица.

Доставка почтой США

Если невозможно или нежелательно предоставлять документы лично, их можно отправить по почте через Почтовую службу США. Не используйте UPS, FedEx или другие альтернативные способы доставки. Отправьте письмо как заверенное, с уведомлением о вручении и подождите пять дополнительных дней для доставки письма до количества дней, необходимых для уведомления до расторжения.

Подтверждение обслуживания

При личном обслуживании взрослый, предоставляющий документы, и необязательный свидетель подписывают «доказательство оказания услуги», которое представляет собой письменный отчет о выполненной услуге. В этом документе говорится, что названное лицо было обслужено в определенный день и в определенное время. Если вы нанимаете для этого профессиональную сервисную компанию, они передадут вам этот документ для подачи в суд.

Для доставки по почте взрослый, отправивший письмо, подписывает «доказательство оказания услуги», которое представляет собой письменную запись о выполненной услуге, в которой указывается дата отправки письма и адрес, на который оно было отправлено.

БЕСПЛАТНОЕ письмо о прекращении аренды в Северной Каролине и уведомление [2021]

Назначение. Письмо о прекращении аренды в Северной Каролине («Уведомление о выселении») является необходимым документом для завершения ежемесячных договоров аренды в Северной Каролине. Закон штата требует уведомления о расторжении как минимум за 30 дней.Однако закон штата не требует уведомления о расторжении договоров аренды с фиксированным сроком в дату их окончания.

Прочтите далее, чтобы узнать больше о требованиях к уведомлению и о процессе прекращения аренды жилого помещения в Северной Каролине.

Требования к уведомлениям Северной Каролины о прекращении аренды арендатором

  • Если арендатор завершает договор аренды с фиксированным сроком, ему предоставляется возможность не направлять уведомление до тех пор, пока договор аренды заканчивается естественным образом.
  • При помесячной аренде в Северной Каролине требуется только семидневный период уведомления.
  • Для еженедельной аренды необходимо предоставить уведомление только за два дня.
  • Для годовой аренды арендатор должен предоставить уведомление о намерении расторгнуть договор за один месяц.

Досрочное расторжение договора аренды в Северной Каролине

  • Если арендуемая квартира нарушает правила Северной Каролины по охране здоровья или безопасности, то это является основанием для досрочного прекращения аренды без штрафных санкций. Арендаторы могут даже удерживать арендную плату.
  • Для жертв домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования возможно расторжение договора аренды без каких-либо последствий путем конструктивного выселения.После получения уведомления аренда заканчивается в течение 30 дней.
  • Если арендодатель оскорбляет или нарушает конфиденциальность арендатора, то это является основанием для расторжения договора аренды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *