Передаточный акт к договору найма жилого помещения образец: Образец передаточного акта к договору найма жилого помещения

Содержание

Юридические услуги для бизнеса в Минске, оказание юридической помощи для организаций и юридических лиц

Отзывы наших клиентов

В.А. Танин

Заместитель директора по коммерческим вопросам

ЗАО «Голографическая индустрия» сотрудничает с Борцовым Борисом Михайловичем с начала 2018 года. В ходе нашей работы периодически возникает необходимость во взыскании просроченной дебиторской задолженности с контрагентов за поставленную продукцию.

Директор Борис Михайлович Борцов всегда оказывает квалифицированную юридическую помощь и своевременную поддержку, консультации четкие и исчерпывающие, не оставляющие дополнительных вопросов.

В.Е. Артемьев

Директор

Наша компания обратилась к Борцову Борису Михайловичу за сопровождением оформления стартапа в Беларуси. Стоит отметить, что весь комплекс услуг был осуществлен очень качественно и весьма оперативно. Про данных юристов можно сказать, что они одни из тех немногих, которые умеют прислушиваться к желаниям клиентов, а не мыслить правовыми шаблонами.

Е.В. Гарбуз

Директор

Возникла срочная необходимость купли-продажи доли, отягченная спором с продавцом доли. Директор Борис Борцов помог быстро за два дня решить данную проблему, невзирая на выходные, и был в постоянном контакте. Мы остались довольными и рекомендуем другим клиентам обращаться за юридической помощью на сайт boriusdoc.com.

Елена

Индивидуальный предприниматель

Поделюсь своими впечатлениями. Ликвидируюсь, и надо было понять, что вообще делать и куда что нести, какие документы плюс работники не хотят уходить. Уже думала идти к юристам, так узнала цены — а они кусаются. Как четко все написано. Коротко, по делу и понятно. Прям открыла — и делай по пунктам. можно без юристов обойтись Спасибо за памятку, ребята, Вы — молодцы!

Лариса

Директор

Обращалась к Борису Борцову по поводу классификации видов деятельности по ОКЭД, все очень доступно объяснил. Также искала информацию о пошаговой регистрации ип, единственный сайт где мне удалось найти.

Так что большое спасибо Борису Борцову за предоставленную информацию.

Сергей

Директор

Благодарю Бориса ,за компетентную помощь в вопросе: Как сделать запись в трудовой книжке, если фирма уже ликвидирована?

Оказалось все просто: обращайтесь в свой городской архив(если при ликвидации все документы были сданы), а если нет, обращайтесь в ФСЗН по месту жительства.

Удачи в делах!

Более 200 документов
35 договоров
20 инструкций

Документы составлены юристами. Содержание полностью видно до оплаты.

6141 документов было скачано
с помощью Boriusdoc

зарегистрированных

пользователей сайта

Юридические услуги для организаций

Далеко не каждый знает о том, что на территории РБ есть определенный перечень услуг юридического характера, свойственные, как для зарубежного бизнеса, так и для внутреннего. Бизнес услуги для юридических лиц оказываются с высоким качеством и профессионализмом.

Из основных направлений деятельности необходимо отметить следующие:

Юридические услуги для организаций могут быть зарегистрированы и носить официальный характер;
Юридическая помощь бизнесу может оказываться и для зарубежных инвесторов;

Ликвидация юр.лиц;
Юридические услуги для бизнеса могут быть инвестированы из-за границы;
Собственность интеллектуального характера;
Выполнение процедур административного характера;
Деятельность строительного плана;
Право финансовой направленности.

Оказание юридических услуг юридическим лицам выполняется на высочайшем уровне. Об этом свидетельствуют многочисленные положительные отзывы со стороны всех клиентов. Все услуги оказываются в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется необходимая лицензия на право заниматься таким родом деятельности.

При решении вопросов учитываются такие моменты, как польза, качество и эффективность. Все выполняется в соответствии с требованиями законодательства и других нормативно-правовых документов.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Главная » Действия » Дарение » Образец акта передачи жилого помещения по договору найма

871 Просмотры

Многие граждане сдают свои квартиры или подселяют в соседнюю комнату жильца. Если у человека в собственности несколько объектов, то зачем им пустовать? Прибыль от сдачи объекта внаём может стать существенной статьёй дохода, особенно для пенсионеров. Однако при составлении договора аренды необходимо быть предельно внимательными, чтобы не потерять деньги при порче имущества. Одним из основных документов является передаточный акт, который прикладывается к договору найма жилого помещения. Рассмотрим, как правильно его составить.

В этой статье

Особенности договора аренды
Что такое передаточный акт?
Как составить акт приёма-передачи?
На что обратить внимание при составлении акта?
Возврат квартиры

Особенности договора аренды

Рынок арендного жилья растёт с каждым годом. Это объясняется многими факторами. Во-первых, приобрести собственное жильё не так уж просто, учитывая стоимость недвижимости, а с определённого возраста дети хотят жить отдельно от родителей, особенно когда создают свои семьи. Во-вторых, в нашей стране распространена внутренняя миграция. Многие граждане едут учиться или работать в более крупные города или столицу.

Один из способов обзавестись жилплощадью — это снять её в аренду. При найме квартиры или комнаты заключается письменный договор. Не стоит полагаться на устную договорённость даже с родственниками или знакомыми.

Сдать недвижимость в аренду может только собственник имущества. Для этого перед подписанием договора следует проверить документы на квартиру. Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то потребуется письменное разрешение от всех совладельцев, что они не против сдачи имущества в аренду. Исключением являются коммунальные квартиры, там согласие от владельцев остальных комнат не требуется.

Договор составляется в двух экземплярах и заверяется подписями сторон. Один экземпляр остаётся у хозяина квартиры, а второй хранится у нанимателя. При необходимости документ можно заверить в нотариальной конторе.

Что такое передаточный акт?

Соглашение об аренде — это не единственный документ, который составляется при найме жилья. Не менее важной бумагой является передаточный акт к договору найма жилого помещения. Не стоит отказываться от его составления, хоть такие действия и могут показаться лишними и затратными по времени для хозяина жилплощади или нанимателя. Акт приёма-передачи нужен для того, чтобы обезопасить интересы обеих сторон.

Передаточный акт представляет собой документ, где подробно указаны все предметы мебели, техника, коммуникации, иные объекты, которые находятся в квартире или комнате. Хозяин комнаты в присутствии жильца и риелтора, если наем происходит через агентство недвижимости, перечисляет всё имущество и его состояние в этой бумаге. Затем документ скрепляется подписями.

Как составить акт приёма-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения арендатором по договору найма составляется по установленному образцу. Бланк можно заранее скачать из интернета или составить вручную. В нём обязательно должны быть указаны следующие данные.

Реквизиты документа. Указываются его наименование, дата составления, номер договора, к которому он прилагается.
Сведения о сторонах. Ф. И. О. хозяина и нанимателя, адреса их регистрации, паспортные данные, контактные номера телефонов. Если в соглашении присутствует юридическое лицо, например риелторы, то вписываются реквизиты коммерческого агентства.
Общая информация о состоянии жилья. Сделан ли капитальный или косметический ремонт, есть ли какие-то изъяны.
Перечень всех объектов, находящихся в квартире. Перечисляются все предметы мебели, бытовая техника, элементы декора, части интерьера. Указывается их состояние — рабочее или нет, внешний вид удовлетворительный или плохой.
Подписи сторон о том, что наймодатель жильё передал, а наниматель его принял.

Задача арендатора — внимательно и вместе с хозяином квартиры осмотреть помещение и находящиеся внутри объекты. Следует проверять, не были ли вписаны лишние предметы. Если состояние какой-то вещи неудовлетворительное, то это тоже стоит указать. Если владелец жилплощади покупает в квартиру новую вещь, в акт вписывается эта деталь.

В соглашении об аренде прописывают меры по возмещению ущерба, нанесённого нанимателями квартире и предметам внутри неё. Также при найме жилья хозяевам обычно передаётся залоговая сумма. Эти деньги хранятся у собственника недвижимости, он имеет право оставить их у себя, если жильцами будет нанесён вред интерьеру квартиры и комнаты. Основным документом, подтверждающим, был нанесён урон или нет, является акт передачи.

На что обратить внимание при составлении акта?

Составление передаточного акта — кропотливая работа. Необходимо внимательно осмотреть все предметы, обследовать все вещи на предмет работоспособности и наличия изъянов. Однако сделать это необходимо во избежание проблем с возвратом квартиры.

На что нужно обратить внимание при осмотре помещения? Несколько советов…

Если на мебели, сантехнике, технике есть царапины, сколы, надписи, потёртости или наклейки, впишите это в акт. В будущем хозяин квартиры не сможет предъявить арендаторам, что это они испортили вещь. Также собственник сможет доказать, что мебель испорчена именно нанимателями, если появился изъян, который не был указан в акте.
Напишите, сколько экземпляров ключей и домофонных таблеток передали хозяева.
Укажите показания счётчиков на электричество и воду на момент приёма квартиры.
Проверьте работоспособность всей техники, включите разные режимы работы, пощёлкайте выключателями.
Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, осмотрите на предмет сколов.
Проверьте, как работает сантехника, не протекает ли кран, нет ли засоров.

В интересах арендатора тщательно проверить состояние квартиры, чтобы перед выселением хозяева недвижимости не смогли потребовать возмещения урона, который в действительности не был нанесён.

Возврат квартиры

Когда наниматели решают съехать из квартиры, они также составляют акт приема жилья в присутствии хозяев. Акт возврата составляется по образцу передаточного акта при съёме недвижимости. Обе стороны также осматривают состояние всех вещей и фиксируют это в документе. Затем происходит сравнение с предыдущей бумагой, которая составлялась при въезде жильцов.

Не стоит пренебрегать составлением акта приёма-передачи жилья, особенно если в квартире сделан хороший ремонт или находятся дорогие предметы интерьера. В будущем этот документ поможет предотвратить конфликтную ситуацию между арендатором и наймодателем и решит имущественные споры, если каким-то предметам будет нанесён ущерб.

2018-06-16

Какие документы могут быть использованы для передачи имущества?

Какие документы могут быть использованы для передачи имущества? | ЗаконОкруг

Передача права собственности может быть сложным процессом, включающим множество шагов, от подписания контракта до подготовки закрывающих документов. Для перехода права собственности необходимо заполнить, подписать и нотариально заверить акт. Наиболее часто используемыми инструментами являются дарственные и отказные документы.

С помощью гарантийного документа вы можете передать право собственности полностью или частично без контрактов, заключительных заявлений, ипотечных платежей, титульного страхования и т. д. Примеры включают:

Переводы между бывшими супругами во время/после развода
Дарение имущества
Если стороны хорошо понимают друг друга

Эти сделки не подлежат закрытию, обращению взыскания, титульному страхованию и т.

д., и требуют только юридической документации для подтверждения передачи. Обе стороны решают финансовые вопросы между собой.

Типы передачи имущества

Пока вы живы, вы можете добровольно передать или предоставить любую долю в недвижимом имуществе тремя способами: по завещанию, в дар или по отказу. Передача права собственности по существу включает в себя купчую — документ, представляющий контракт, предусматривающий обмен собственностью.

Передача имущества по завещанию

После смерти имущество может быть передано тремя способами: по завещанию, по наследству (если нет завещания) или выморочно (когда нет завещания и наследников). В случае смерти завещание становится средством передачи имущества. Если бенефициар принимает условия завещания и принимает собственность в том виде, в каком она написана, могут быть переданы полные права.

Передача имущества в дар

Дарение — еще один способ передачи имущества. Передача в натуральной форме отличается от продажи тем, что даритель не получает полного возмещения в обмен на подарок. Семьи часто делят собственность, и передача также должна быть засвидетельствована или нотариально заверена . Пожертвования на благотворительность также подпадают под этот вид передачи.

Передача имущества путем отказа

Хотя отказ от прав собственности прямо не определяется как передача имущества, он также может быть «действительным способом передачи имущества». Вам по-прежнему потребуется нотариус или свидетельский документ , подтверждающий отказ от вашего права собственности. Правила варьируются от штата к штату.

Как работает передача собственности?

Предположим, вы хотите передать собственность другому лицу. В этом случае вы можете использовать либо акт об отказе от претензий, либо гарантийный акт. Вот краткий обзор этих двух терминов:

Акт о выходе из права собственности

В этом типе акта праводатель (продавец) передает все доли собственности в собственности. Тем не менее, это не гарантирует, что титул хороший или что недвижимость не принадлежит кому-либо еще. В акте об отказе от права собственности говорится: «Я хочу передать вам свои имущественные права, но я не гарантирую право собственности».

Документ о гарантии

Юридическая гарантия включена в эту передачу собственности. Вы, продавец, можете передать право собственности на недвижимость, при этом указывается, что другого собственника нет. Также в документе утверждается, что недвижимость свободна от долгов и залогов. Гарантийный талон гласит: «Я удостоверяю, что собственность принадлежит мне и что она имеет право собственности.»

Гарантийные обязательства при продаже недвижимости. Эти документы защищают покупателей от проблем с титулом. В отличие от актов об отказе от претензий, гарантийные акты не включают неуплаченные налоги или залоговые права кредиторов.

Этапы гладкой и успешной передачи собственности

Вам необходимо заполнить две формы, которые можно найти в офисе вашего окружного регистратора. К ним относится форма акта об отказе от права. Включая информацию о стоимости вашего дома, местоположении, описании собственности (размеры и границы) и предварительную форму передачи права собственности.

Встретьтесь с новыми владельцами, чтобы обсудить купчую : здесь стороны разъяснят свои права аренды. Как будет оформлена аренда? Это совместная аренда или совместная аренда? Члены семьи обычно владеют имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, чтобы избежать дорогостоящих расходов на завещание в будущем.

Подготовьте акт с помощью адвоката: Адвокат может помочь вам в этом процессе и обеспечить точность акта. Он включает личную информацию о вас и о человеке, которому вы передаете титул. Вы можете использовать описание в своем исходном документе или государственных планах, если у вас есть к ним доступ.
Просмотрите акт: Убедитесь, что вся информация в акте является точной и полной. Пожалуйста, убедитесь, что продавцы и покупатели указали свои полные юридические имена и адреса, и проверьте юридическое описание. В форму будут включены бланки для подписей, но пока не подписывайте их.
Предъявите акт нотариусу и свидетелю: Подпишите акт перед нотариусом, квалифицированным в вашем штате, и другим свидетелем. Нотариально заверить его подписью и печатью. Покупателям не нужно подписывать.

Публично зарегистрировать акт: Передача акта в местный окружной офис завершает передачу собственности. Это называется «запись акта», и невыполнение этого шага может вызвать проблемы, потому что никто не узнает, на что имеет право ваш родственник. Могут взиматься сборы и налоги. После закрытия округ должен указать покупателя в качестве нового владельца.

Налог на передачу имущества основан на продажной цене передаваемого имущества , и сумма отличается от штата к штату. Это может быть всего 2 доллара в Аризоне или процент от продажной цены, превышающий 2 процента.

Вот таблица с некоторыми примерами штатов с налогами на передачу прав и их размерами. Включены примеры итоговых сумм с окружными и городскими тарифами:

Штат	Налог на передачу	Общий налог на передачу собственности на каждые 100 000 долларов США стоимости имущества
Калифорния	округ: 0,11%	$110
Флорида	Состояние: 0,60% Майами: +0,45%	600 долларов 1050 долларов США
Иллинойс	Состояние: 0,10% Графство: +0,05% Чикаго: +0,30%	100 долларов США 150 долларов 450 долларов
Нью-Йорк	Округ: 0,40% — 1,40% Нью-Йорк: +1,00% — 2,625%	400–1400 долларов США 1400–4025 долларов США
Огайо	Состояние: 0,10% Графство: +0% — 0,3%	100 долларов США $100 — $400
Пенсильвания	Состояние: 1,00% Филадельфия: +3,278%	1000 долларов США 4278 долларов США
Техас	Нет	$0

Как видно из таблицы, некоторые штаты сложнее других, например, Нью-Йорк, где ставка налога зависит от типа и стоимости имущества.

В то время как большинство штатов взимают налог на передачу собственности, когда право собственности переходит из рук в руки, 14 ниже не имеют налога на передачу собственности штата :

Аляска
Айдахо
Индиана
Луизиана
Канзас
Миссури
Миссисипи
Монтана
Нью-Мексико
Северная Дакота
Орегон
Техас
Юта
Вайоминг

Сколько стоит передача прав собственности?

Плата не снимается только потому, что вы передаете свои права на недвижимость. Вот некоторые сборы, которые вы можете ожидать в этих типах транзакций:

Налог на передачу: Округ взимает налог на передачу с продавца недвижимости. В зависимости от вашего округа с вас может взиматься налог на недвижимость в размере 1% от покупной цены дома. Лицо, перешедшее во владение, может быть вынуждено заплатить более высокие налоги на недвижимость, если округ переоценит стоимость вашей собственности при передаче.
Плата за подготовку акта: Покупатель оплачивает расходы по составлению документа о передаче правового титула, в то время как продавец оплачивает эту пошлину при заключении сделки, но иногда это делает и покупатель.
Страхование титула: Иногда покупатели приобретают страхование титула, которое защищает их от более поздних проблем с историей владения домом. Полисы правового титула для новых домовладельцев также обычно покупаются продавцами по цене от 500 до 1000 долларов.
Плата за запись: Окружной отдел регистрации взимает плату за регистрацию акта. Плата будет зависеть от стоимости имущества и количества документов и страниц. Покупатели оплачивают этот сбор при покупке.

Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Политика IRS облагает налогом подарки семье. К счастью, с 2022 года ежегодный налог на дарение составляет 16 000 долларов США на человека, поэтому, если вы и ваш партнер занимаетесь планированием наследства, вы можете перевести активы на сумму до 32 000 долларов США, не вызывая налога на дарение 9. 0004 . Физические лица ограничены освобождением от налога на наследство в размере 5,6 млн долларов, а супружеские пары — 11,2 млн долларов.

По состоянию на 2021 год освобождение от налога на наследство составляло 11,7 миллиона долларов. Федеральный налог на наследство до этой суммы не взимается. Если вы состоите в браке, ваш супруг имеет право на освобождение в размере 11,7 миллиона долларов.

Содержание:

Виды передачи собственности
Как работает передача собственности?
Шаги для гладкой и успешной передачи собственности
Передача налога на имущество по штатам
Сколько стоит передача прав собственности?
Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Содержание:

Виды передачи собственности
Как работает передача собственности?
Шаги для гладкой и успешной передачи собственности
Передача налога на имущество по штатам
Сколько стоит передача прав собственности?
Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

С гарантийным талоном можно передача права собственности полностью или частично без заключения договора, заключительные заявления, платежи по ипотеке, страхование титула и т. д. Примеры включают:

Переводы между бывшими супругами во время/после развода
Дарение имущества
Если стороны хорошо понимают друг друга

Эти сделки не подлежат закрытию, обращению взыскания, титульному страхованию и т. д., и требуют только юридической документации для подтверждения передачи. Обе стороны решают финансовые вопросы между собой.