Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец: Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире (образец)

Содержание

Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 02.10.2019 по делу N 33-13516/2019
Требование: О прекращении права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец является собственником жилых помещений. Собственником комнаты в коммунальной квартире являлся ответчик-1, который продал свою комнату ответчику-2. Предложение о преимущественном праве покупки истцу было направлено после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил ответчику уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи комнаты. Однако ответчик фактически уклонился от заключения договора купли-продажи.
Решение: Требование удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 246, 250 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ и исходил из того, что сам факт направления собственником жилой комнаты в коммунальной квартире ответа о желании воспользоваться своим правом преимущественной покупки без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации такого права. При этом суд учел, что Т. конкретных действий, направленных на приобретение спорной комнаты, не предпринимал, кроме как направления в последний день срока ответа о желании заключить договор на условиях, отличных от предложенных продавцом, не выполнил свои обязательства по договору, не внеся оплату за комнату на депозит нотариуса.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Продажа жилплощади, обремененной правами третьих лиц
(Кочанова Т.)
(«Жилищное право», 2018, N 8)Так, по делу N 2-1270/2012 Ленинским районным судом г. Магнитогорска были удовлетворены требования истца С. к ответчикам Г. и Т. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке комнаты в коммунальной квартире. В обоснование своих требований истец указал, что имеет право преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире, проданных другому лицу. При этом ответчик не известил истца о продаже указанной жилой площади. Согласно п. 2 и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Нормативные акты: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б. , который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21
В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК.
Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Особенности государственной регистрации перехода права при наличии преимущественного права покупки установлены частью 4 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, предусматривающей, что при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

Срок действия отказа от преимущественного права покупки

Можете. вы письменно согласились купить долю за ту цену ?

Вот нашел статью. Правда судебная практика в ней не приводится.

ОЗНАЧАЕТ ЛИ СОГЛАСИЕ СОСОБСТВЕННИКА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ЕГО ОБЯЗАННОСТЬ
ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ

Г. ИВАНОВА, Н. ЛАЕВА

Иванова Г., компания «Миэль», отд. «Каширское».

Лаева Н., компания «Миэль», отд. «Южное».

Видео (кликните для воспроизведения).

Список использованной литературы

1. Хвощинский А. В поисках договора о переговорах // Бизнес-адвокат. 2000. N 1.
2. Богданова Е.Е. Понуждение к заключению договора // Право и экономика. 2005. N 1.

3. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. N 2.
4. Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. 2000. N 7.
5. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение // Бюллетень нотариальной практики. 2002. N 4.
6. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве // Хозяйство и право. 2003. NN 10, 11.
7. Комментарий к ГК РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997.

Приложение.
Извлечения из постановлений ФАС Московского округа

Постановление
от 3 июня 2003 г. N КГ-А40/2653-03

Постановление
от 1 марта 2005 г. N КА-А40/707-05-П

Постановление
от 21 декабря 2004 г. N А40/10659-04

Материал предоставлен

компанией «Миэль»

Срок действия отказа соседей

Сколько действуют отказ соседей на покупку моей доли (комнаты)?

Законом не установлено временное ограничение для продавца. Единственное — вы не имеете право продавать долю на условиях, отличных от указанных сособственникам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для них срок покупки ограничен.

Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Обучение риэлторов

В этой статье, уважаемые риэлторы, мы продолжаем знакомиться с темой проверки документов.

Отказ от преимущественного права покупки, так называется документ, от которого у опытных риэлторов возникает головная боль. Этот документ просто необходим в случаях продажи комнат в коммунальных квартирах или долей в праве собственности жилой недвижимости. Трудность заключается в том, что Отказ невозможно получить от соседей быстро и без проблем и оговорок. Чаще всего соседи против продажи третьим лицам, соседям хочется , чтобы продали только им и по самой низкой цене, а лучше подарить.

Но так в жизни не бывает, к сожалению, поэтому почти всегда возникают трения.

Самый первый вопрос у риэлтора возникает, а есть ли Отказ от соседей?

Документ под названием Отказ от преимущественного права покупки участниками общедолевой собственности регламентирует статья 250 ГК РФ. Этот документ не имеет срока давности, но его можно отменить отозвать.
Отказ нужно прикладывать к пакету документов на продажу комнаты или доли, или части жилого дома, причем желательно, чтобы отказ был нотариально оформленным. С 01 января 2016 года все сделки по отчуждению долей удостоверяются только у нотариуса, простая письменная форма через Росреестр отменена, у Росреестра осталась только регистрирующая функция.

Отказ от преимущественного права покупки НЕ требуется, если покупает совладелец недвижимости или сосед по комнате в этой же квартире, или комната или доля отчуждается по договору дарения. Отчуждение по договору дарения – это притворная сделка и если будет доказана скрытая продажа, комната или доля вернется обратно владельцу, а приобретатель денег своих не получит, так как дарение, есть безвозмездная сделка.

С чего начинать риэлтору продажу комнаты и получение Отказа от соседей ?

Доверенность.

Любую недвижимость можно продать или купить по доверенности. Риэлторы должны проявлять особое внимание, если объект продается по доверенности. Ведь именно при помощи доверенностей совершаются мошеннические схемы. Это не значит, что по доверенностям отказываемся продавать, вовсе нет, просто надо дополнительно проверять еще и доверенность, это входит в обязанности риэлтора.

В доверенности должны быть отражены все действия, нужные для продажи имущества, а именно, право продажи, право подписи, право получения денежных средств, получение аванса, подписания Предварительного договора купли- продажи, участи я в банковской ячейке, право регистрации или прекращения права собственности.

Срок доверенности может быть неограниченным, но он должен быть указан в Доверенности, если срока нет, то доверенность считается действительной 1 год ( ст.186 ГК РФ). Доверенность ничтожна, если в ней нет даты выдачи.

Что еще надо знать риэлторам о доверенности?

  1. Истечение срока доверенности
    2. Отмены доверенности лицом, выдавшим ее
    3. Отказа лица, которому выдана доверенность
    4. Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность
    5. Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность
    6. Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим
    7. Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.»

В момент прекращения действия доверенности прекращается и передоверие.

Способы подтверждения доверенности:

— выдача новой доверенности в присутствии риэлтора;

-Телеграмма с заверенной подписью начальником почты

— личная беседа с доверителем, по телефону нежелательно

Смысл проверки доверенности в том, чтобы не выдать деньги мошеннику, пока деньги под контролем, сделку и деньги покупателя еще можно спасти.

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Тема выпуска сегодня: «Уведомление сособственников о продаже и отказ от покупки доли». Алексей Викторович, в каких случаях обязательно уведомление сособственников? К каким случаям отчуждения недвижимости применяется данная норма, а к каким не применяется?

Алексей Комаров: К дарению не применяется, например. То есть если я дарю свою долю Вам, то извещать остальных сособственников я не должен. К купле-продаже применяется, это наиболее распространенная сделка по отчуждению доли в праве собственности. Здесь необходимо уведомлять всех сособственников. Мы уже как-то говорили в передаче о том, каким образом это происходит. Если в течение месяца с момента доставки уведомления никто из сособственников не приобретет эту долю, то я вправе продать свою долю любому третьему лицу. Кто такое третье лицо? Я, например, собственник, вы сособственник, все остальные – третьи лица. Если я говорю, что продаю за миллион, а заключаю сделку за полтора миллиона, то несколько лет назад Росреестр не регистрировал переход по таким сделкам. Но потом под напором практики такая нелогичная позиция пала, и сейчас если вы продавали за миллион, полтора, два, то вы можете продавать. Главное, чтобы цена была не ниже цены, указанной в уведомлении сособственникам.

В.: Какие еще условия должны содержаться в данном уведомлении?

А.К.: Закон здесь поплыл, толком ничего не понятно, написано, что должны содержаться условия о цене и другие условия. То есть даже не сказано, какие другие условиях. Существенные условия? Но если существенные условия, то тогда мне нужно практически всю сделку переписывать в этом уведомлении, которое я отправляю.

Все те условия, которые я в сделке заявляю, являются для меня важными, соответственно существенными. Какие другие условия точно нужно указывать, пока никто не знает, никаких разъяснений на этот счет я, например, лично не видел. Поэтому все существенными условиями считают условия договора купли-продажи. А какие в купле-продаже существенные условия? Это цена, предмет (это объект соответственно), пишут еще, как правило, согласен продавец на рассрочку или нет, перечень лиц, имеющих право на проживание. Все обходятся обычно этими четырьмя условиями, которые в уведомлении и указываются.

В.: Что собой представляет такой документ, как отказ от покупки?

В.: Есть ли какая-то специфика у отказа несовершеннолетних?

А.К.: Если несовершеннолетний отказывается от права, то в силу прямого указания в законе, отказ от права или отказ от имущества должен проходить согласование в органах опеки и попечительства, которые находятся в администрации соответствующего территориального образования. Если, допустим, у меня доля 1/3, у вас тоже, и у вашего несовершеннолетнего сына 1/3, то для того, чтобы мне раньше продать 30-дневного срока, вы мне должны написать отказ вместе с сыном. Если вы хотите такой отказ оформить, то вы должны идти в органы опеки и попечительства получать согласие на оформление такого отказа. При этом если я вам направлю письменное уведомление и подожду 30 дней, поскольку вы покупать не собираетесь, я могу продать без отказа и соответственно без разрешения органов опеки и попечительства.

В.: Правильно ли я понимаю, что собственник, получивший отказ, считается исполнившим свою обязанность уведомления?

В.: Давайте подведем итоги.

А.К.: Итог заключается в следующем. Во-первых, в отказе указывайте, что лицо надлежащим образом уведомлено о предстоящей продаже и отказывается. Желательно в отказе хотя бы указать стоимость, за которую отказывается покупать. Так будет правильнее. Второй совет, когда вы будете отправлять отказы, то за отправлением уведомлений обращайтесь к нотариусу. В случае возникновения судебного спора нотариус выйдет в суд как третье лицо и засвидетельствует, что такие уведомления с таким содержанием действительно отправлялись. При конфликте сособственников это очень сильно поможет, в случае если кто-то будет оспаривать получение определенного письма с определенным содержанием.

Каковы сроки действия отказов от права преимущественной покупки недвижимости?

Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но возникают сложности с оформлением. Во-первых, одна комната куплена соседями по материнскому капиталу, разделена на 4-х собственников, двое из которых 14 и 7 летние дети. Во-вторых, соседей трудно собрать для подписания отказа от права преимущества покупки, работают в разное время и даже разных городах, не все живут фактически. Я отправляла письма с уведомлением, что продаю комнату, получили только те, которые с детьми, остальные письма вернулись обратно. Все знают, что хочу продать, никто покупать не изъявил желания. Как лучше поступить в такой ситуации? Покупателя сейчас фактического нет, но люди спрашивают, чтобы были готовы документы, хотят купить за материнский капитал. Поэтому хочу их подготовить заранее. Интересует вопрос какое время действительны отказы от права преимущества покупки?

С уважением, Екатерина.

Ответы юристов ( 1 )

Преимущественное право покупки будет действовать у других собственников 1 месяц с момента уведомления. После прошествия месяца долю можно продавать кому угодно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если другие собственники оформят нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, то такой отказ будет действовать бессрочно. (подробнее можно почитать об этом в главе 4. «Отказ от покупки» соответствующего письма Федеральной нотариальной палаты по ссылке bit.ly/2pYeYt8)

Кстати, в этом же письме ФНП в главе 2. «Содержание извещения участников долевой собственности и форме направления извещения» подробно написано как юридически грамотно направить извещения другим собственникам.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2019 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Содержание документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.
Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в доме

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. У участников долевой собственности на недвижимое имущество, которых известил Продавец, нет обязанности выражать свой отказ от покупки доли в письменной форме, однако во-избежание потери времени при регистрации сделки и излишних вопросов со стороны регистрирующего органа, отказ от преимущественного права покупки желательно оформить письменно если имеется такая возможность. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия. Но здесь стоит обратить внимание на несколько особенностей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ от преимущественного права покупки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Отказ от преимущественного права покупки доли

В случае, когда у квартиры несколько владельцев, в процессе продажи жилплощади применяются особые нормы законодательства. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Главным отличием от стандартной сделки является возникновение права преимущественного приобретения, если один из совладельцев примет решение продать свою долю. Рассмотрим, что такое преимущественное право покупки доли в квартире в году, как его реализовать и какие документы требуются, а также возникающие нюансы в процессе продажи.

При реализации своей части в праве долевой собственности третьему лицу остальные долевые совладельцы наделяются преимущественным правом покупки выставленной на продажу доли по указанной стоимости и на аналогичных условиях с третьим лицом. Исключениями являются лишь реализация с публичных торгов, а также реализация доли в жилом здании, построенном на участке, находящемся в долевой собственности.

Преимущественное право покупки доли в праве собственности действует при совместном владении комнатами по соседству в квартире коммунального типа, а также у совладельцев долевой собственности на комнаты, квартиры и земельные наделы с жилыми строениями. Данное право используется в отношении третьих лиц, то есть физических лиц и предприятий, которые не относятся к перечню совладельцев комнат в коммуналке или долевой собственности на квартиру.

Все совладельцы при долевом владении наделены абсолютно равными правами на приобретение долей между собой. А при продаже своей доли в квартире постороннему гражданину остальные долевые совладельцы могут воспользоваться приоритетным правом на приобретение данной доли по той же стоимости и на тех же условиях, на которых доля предложена постороннему лицу. Если владелец доли желает ее продать, он должен в обязательном порядке уведомить остальных совладельцев о своем намерении.

Если же совладельцы на протяжении месяца не изъявят желания реализовать свое приоритетное право на покупку данной доли, тогда владелец вправе продать ее любому гражданину. Если в период официального брака супруги купили квартиру, она по закону считается совместной собственностью, даже если жилье оформлено на одного из супругов. При этом допускается выделение определенных долей в жилплощади посредством подписания брачного контракта даже после заключения брака.

В результате совместная собственность перейдет в категорию долевой, и каждый из супругов сможет по отдельности распоряжаться своей долей при продаже. Законодательством предусмотрен определенный порядок приоритетного выкупа в случае совместного владения квартирой:. Сделки, касающиеся реализации доли в жилье, совладельцами которого являются несколько граждан на основании права долевой собственности, регулируются положениями таких актов:.

В году были приняты изменения гражданского законодательства, в июне года были внесены правки в закон о государственной регистрации права собственности, а с января года был введен новый порядок регистрации недвижимого имущества в государственном реестре. С 15 июля было прекращено действие выданных свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, и такие документы выдавать перестали.

Рассмотрим детально процедуру реализации приоритетного права на покупку доли в общей собственности, какие документы нужны, какие нюансы и трудности могут возникнуть в процессе оформления. ГК РФ определяет процедуру реализации частей в жилье с несколькими совладельцами. Одним из основных требований является уведомление остальных содольщиков о намерении продать долю и предложение им ее приобрести. Уведомление совладельцев необходимо проводить в официальном письменном порядке, чтобы в случае спорных ситуаций и судебных разбирательств быть в состоянии предоставить доказательства.

Официальное уведомление предполагает письменную форму с соблюдением требований законодательства. Часто трудности возникают не с отправкой уведомления, а с получением ответа. Только в случае получения отказ от преимущественного права от совладельца можно начинать процесс реализации своей доли, то есть икать покупателя и приступать к оформлению сделки. Как платить меньше за квартиру, читайте здесь.

Может также возникнуть конфликтная ситуация — когда совладелец не желает покупать долю, однако и выступает против продажи ее третьему лицу. Главным требованием, которое должно соблюдаться при продаже доли в приватизированном жилье — это информирование остальных собственников о намерении продать свою долю в общей собственности. Уведомление представляет собой официальную бумагу, которая нужна в процессе оформления сделки купли-продажи и при государственной регистрации договора.

Необходимо обязательно сохранить чеки и квитанции об отправке , они послужат веским доказательством при возникновении споров. Сделка по реализации доли постороннему гражданину может осуществляться не ранее чем через месяц со дня информирования продавцом остальных совладельцев. Сделка может быть проведена раньше только в случае письменного отказа всех содольщиков от своего приоритетного права. Юридические последствия реализации доли с нарушением приоритетного права покупки должны быть донесены в нотариальной конторе до продавца, который обратился за оформлением договора купли-продажи.

Договор купли-продажи должен включать такие сведения:. Продажа доли осуществляется по акту приема-передачи , который подписывается обеими сторонами. При этом сделки по продаже долей в общей собственности должны быть нотариально заверены и внесены в нотариальный реестр ст. При нотариальном заверении сделки по продаже своих долей всеми совладельцами по одной сделке госпошлина оплачивается единожды.

Также необходимо оплатить технические услуги нотариуса — консультацию, составление текста договора, распечатывание документов на основании действующих тарифов ст. В большинстве случаев риски могут возникать при оформлении сделок дарения. Делается это в целях избежания дополнительных расходов на оплату комиссии. Ведь дарение принадлежит к безвозмездной передаче недвижимого имущества. При выдаче генеральной доверенности на продажу жилья также необходимо быть крайне осторожными, чтобы не остаться без доли в квартире и без денег.

Покупатель доли незащищен перед законом, если в тексте договора будут выявлены ошибки или несоответствия, либо в случае появления неизвестных ранее совладельцев жилья или зарегистрированных в квартире граждан. В случае признания договора недействительным и незаконным в результате судебного решения вернуть по нему ничего не представляется возможным. В случае смерти покупателя его подаренное имущество может быть возвращено наследникам продавца.

Нераздельность квартиры предусмотрена законодательством. Аналогичная схема применяется и по отношению к сделкам. Однако мошенники часто проводят махинации и схемы, заменяя понятия доли и комнаты. Приобрести законодательство разрешает только долю в квартире, и не разрешается превращать ее в квартиру или наоборот. Стоимость продажи доли не может равняться рыночной стоимости полноценной квартиры. Цена доли снижается по причине множества рисков, связанных с самим фактом проживания с другими гражданами на одной жилплощади и совладения общим имуществом.

Также риски состоят в необходимости налаживания нормальных взаимоотношений с гражданами, с которыми приходится проживать в одном жилье. К процедуре продажи доли в квартире предъявляются те же требования при предоставлении пакета документов, как и при продаже квартиры полностью. Рассмотрим возможные трудности и нюансы, которые могут возникнуть при продаже доли в частном доме или доли земельного надела, а также рассмотрим процедуру продажи доли в квартире, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Того, что находится в общей долевой собственности, или на приобретение доли в общей собственности из наделов сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении своей части участником долевого владения. Видео: доли и комнаты в квартире Сделки, которые совершаются с долями на общий земельный надел из территорий сельхозназначения, регулируются ГК РФ.

Владелец доли земельного участка вправе ее реализовать, подарить, завещать или предоставить ее в качестве залога. Требования при продаже доли земельного участка аналогичны тем, что применяются при продаже доли квартиры. Обязательно необходимо уведомить остальных совладельцев и предложить им использовать свое приоритетное право на покупку доли земли. В случае отказа или отсутствия ответа в дневный срок продавец вправе реализовать свою долю участка любому гражданину.

К категории жилого дома относятся постройки, в которых не менее половины площади занимают жилые помещения или комнаты, у которых имеются выходы к местам общего использования. Жилой дом может пребывать в собственности двух и более граждан. Законодательством установлены особые правила владения, пользования и распоряжения таким недвижимым имуществом. Общее владение домом возникает в результате совместного строительства или покупки, получения несколькими гражданами такого дома по договору дарения или в порядке получения наследства.

При этом собственность может быть долевая или совместная. В случае долевого владения каждый владелец доли может на свое усмотрение распоряжаться своей частью, и согласия остальных не требуется. Однако в случае продажи доли остальные совладельцы могут воспользоваться приоритетным правом покупки данной доли. Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности применяется, когда продавец желает продать долю в жилом доме третьему лицу.

А в случае продажи доли одному из совладельцев общей собственности остальные совладельцы не наделены приоритетным правом на покупку отчуждаемой доли. Следует учесть, что если несколько совладельцев желают воспользоваться своим приоритетным правом, тогда право выбора покупателя принадлежит продавцу. И в случае судебного разбирательства суд не имеет полномочий обязать продавца продать свою долю другому, а не выбранному им, совладельцу. Законный опекун несовершеннолетнего ребенка для отказа от приоритетного права на покупку доли должен получить официальное разрешение органа социальной опеки.

Орган попечительства должен удостовериться, что в случае отказа не будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка и его жилищные условия не будут ухудшены. Что такое государственная регистрация права собственности на земельный участок, читайте здесь. Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости, смотрите здесь. Аналогичное правило действует в случае, если несовершеннолетний ребенок в возрасте лет действует с разрешения своего официального представителя и выражает отказ от приоритетного права покупки доли в общей собственности квартиры, комнаты в коммуналке или жилого дома.

Итак, мы рассказали вам, каким образом можно воспользоваться своим преимущественным правом на покупку доли в любом типе недвижимого имущества — квартире, комнате в коммунальной квартире, в жилом доме или доли земельного участка. Мы подробно описали процедуру оформления сделки при продаже доли в квартире третьему лицу. Также мы рассказали о потенциальных угрозах и рисках, которые могут возникнуть в процессе оформления сделок касательно продажи долей в квартире.

Горячая линия юридической помощи. Про типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома смотрите в статье: договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно через интернет узнайте из статьи: как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Leave A Reply Cancel Reply. Недвижимость, право собственности на которую имеют двое и более граждан с указанием доли каждого из них в общем праве собственности. Возможность полностью распоряжаться своей долей по личному усмотрению и проводить с ней различного рода сделки. Предпочтительное перед третьими лицами право на приобретение отдельной комнаты в коммуналке или доли в праве долевой собственности на недвижимое имущество.

Недвижимость в общем праве собственности двух и более лиц, при этом нет четкого распределения долей между собственниками. Совладелец после получения письма дал официальный письменный ответ, приняв предложение или направив отказ. Если другой совладелец не явился к нотариусу и проигнорировал уведомление, необходимо предоставить доказательства того, что все необходимые требования по информированию были выполнены предъявить чеки, оплаченные квитанции.

Технический паспорт квартиры. Кадастровый паспорт. Необходимо предоставить выписку из ЕГРП. Договор купли-продажи.

Что такое преимущественное право покупки доли в квартире в 2019 году

Отказываемся от части до выделения частей Первый вариант предоставляет ответ на вопрос, имеет ли право муж отказаться от части квартиры до официального оформления документов на выделение доли? Провести такую процедуру можно после подачи соответствующего обязательства в ПФР, на стадии выделения и оформления долей членам семьи. Супругом пишется добровольное заявление об отказе на право собственности на свою часть, и тогда владельцами будут считаться исключительно дети и жена. Все действия должны быть задокументированы и нотариально заверенные.

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов. В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше. Всё в рамках закона и с участием адвоката!

Отказ от преимущественного права покупки — это одна из возможностей собственников имущества. Чаще всего недвижимого. Сегодня мы расскажем, как правильно отказаться от выкупа, а также продать свою недвижимость без особого труда. Иногда совладельцы не желают покупать доли, но и с упомянутым процессом не торопятся.

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Преимущественное право покупки являет собой право каждого из участников общей собственности на предпочтительное перед посторонними лицами право приобретения доли, которую продает один из участников по установленной стоимости на равных условиях. Если владелец акций решил продать свою долю конкретному участнику общества, то даже в случае если два и более держателя общей долевой собственности выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки акций, то продавец может самостоятельно выбрать покупателя доли. Но, если лицо заранее не выбрано, а желающих несколько, то продавец заключает с каждым из них договоры, а продаваемая доля делится между всеми покупателями соразмерно их участию в уставном капитале. При таком распределении долей уступка прав преимущественной покупки не допускается. Оформление преимущественного права покупки акций, недвижимости и прочего имущества и отказ от преимущественных прав регламентируется статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации. Преимущественное право покупки недвижимости: земельного участка, комнаты, квартиры и другого имущества. Перед тем как продать свою долю постороннему лицу, продавец должен не только известить других участников общей собственности о своем намерении продать долю, но и указать цену и прочие условия продажи. Передача доли другому лицу покупателю может быть осуществлена только после документального отказа других участников от покупки, а также в случае если в течение одного месяца ни один из участников не купит продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество и в течение десяти дней на движимое имущество. В случае если продажа доли проведена с нарушением права преимущественной покупки, любой участник общей собственности может в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом право преимущественной покупки не допускает уступку другому лицу.

Отказ от преимущественного права покупки

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

В последние годы одной из наиболее популярных сделок по недвижимости стала покупка доли в квартире. Она позволяет человеку стать собственником жилья с минимальными финансовыми затратами.

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом. Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств.

Отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним

В случае, когда у квартиры несколько владельцев, в процессе продажи жилплощади применяются особые нормы законодательства. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье. Содержание 1 Зачем нужно уведомление о продаже доли? Направление уведомления — прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Письменное уведомление о продаже доли — это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости.

Отказ от доли в квартире

Если жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам. Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье Важный нюанс для благополучного согласования сделки — покупка должна состояться на тех же условиях, которые были предложены остальным хозяевам.

Само письмо составляется в свободной форме. В нем должны быть прописаны все характеристики имущества (если это недвижимость, то ее площадь, адрес и т.д.), условия продажи и суммы, также стоит зафиксировать, когда.

Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли в праве общей собственности как участник общей долевой собственности на указанную квартиру. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу города Екатеринбурга Ивановой Марине Тимофеевне г.

Форма отказа от преимущественного права покупки доли

Готовиться объемный пакет документов, такие как решение о продаже, оферта в общество, отказ от общества,. Нормативные акты: Отказ от преимущественного права покупки доли в ООО Заявления участников общества об отказе от. Отказ Общества от преимущественного права покупки доли.

Она включает следующие данные:. У детей, как и у других собственников недвижимости, существует право на преимущественный выкуп продаваемой комнаты. Для оформления отказа от имени несовершеннолетнего, нужно заручиться поддержкой органов опеки.

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника матери, отца, сына, сестры и т.

Есть определенные виды недвижимости, которые находятся в общей собственности. Такой вид собственности имеет несколько преимуществ, но его основные недостатки будут проявляться в момент продажи жилой площади. Законодательство регулирует многие эти вопросы. Он гласит, что если один из участников долевой собственности соберется продать свою долю квартиры, то первоочередное право ее приобрести будет у других участников.

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права. Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности. Содержание: Основания возникновения общей долевой собственности Способы отказа от доли и их реализация Дарение Продажа и мена Неучастие в приватизации Отказ от наследства Какие права на жилое помещение сохраняются? Когда сделка может быть признана незаконной? Дорогие читатели!

На самом деле это не так. Отказ от преимущественного права покупки оформить можно разными методами. Лучше всего воспользоваться вторым вариантом развития событий. Все зависит от желания собственников.

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

В случае полного игнора, если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или. Прежде, чем задаться вопросом, как продать комнату в коммунальной квартире, обязательно требуется отказ от преимущественных прав покупки от соседей. Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне размер доли долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу полный адрес квартиры, за цену сумма цифрами и прописью на день подписания договора. Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных. Скажите родителя несовершеннолетних детей, являющимися собственниками доли коммунальной квартиры могут написать отказ от покупки предлагаемой комнаты. Никита Семнов соседи о коммунальной квартире отказываются писать нотариально заверенный отказ. Главным отличием продажи комнаты в коммунальной квартире является то, что ее нельзя продать кому угодно. Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или. Договор аренды квартиры комнаты образец договора. Как продать комнату в коммунальной квартире Отказ от преимущественного права покупки комнаты. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, хочу е продать. Комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях. Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире. Куплю комнату в Петрозаводске без посредников. Я не знаю осталась ли я на очереди и имею ли я право на льготный выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире по. ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР. Свидетельства о праве на наследство по закону, завещанию. На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой. Отказ от преимущественного права покупки. Кроме того, бывает вместе с квартирой в аренду сдается гараж или место в подземном гараже, или. Образец письмауведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире. Соседка письменный отказ от права преимущественной покупки комнаты не дает. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты. Комнаты в коммунальных квартирах также покупают, чтобы со временем выкупить всю квартиру, поскольку владелец доли в. Если иные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут искомую долю в праве. Подскажите, пожалуйста, при покупке комнаты в коммунальной квартире возможно. Отказ от бесплатного приобретения жилья, заверенного. Срока действия у отказа от преимущественного права. В уведомлении, отказ от вручения или. Письменный отказ от покупки, оформленный у. Достаточно ли отказа от преимущественной покупки от всех сособственников включая. В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Соседи, у которых нужно получить отказ от покупки нашей комнаты в коммунальной квартире, разделили свою комнату на доли бывшие супруги в разводе и. Комнату в коммунальной квартире только при наличии у Вас отказа Ваших соседей от права преимущественной покупки либо. Выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Напишите пожалуйста образец заказного письма об отказе покупки моей комнаты в коммунальной квартире. Покупки сособственники остальных комнат долей квартиры в коммунальной. Еще годполтора назад банки не оченьто охотно давали ипотечные кредиты под покупку комнаты в квартире. Какие документы нужно представить нотариусу для оформления договора куплипродажи комнаты в коммунальной квартире? Аренда комнат в коммунальных квартирах. Когда отказ получить не так. Отказ от принятия Комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными. Говоря о собственниках комнат, надо сказать, что жители разных комнат в коммунальной квартире оплачивают раздельные лицевые. Комнат в этой коммунальной квартире обладают правом преимущественной покупки правом. Как правильно собрать отказы от покупки от несовершеннолетних собственников. В квартире гораздо хуже коммунальной комнаты. Куплю комнату в Красноярске без посредников. Куплю 1комнату в квартире в Челябинске. В нем указывают данные гражданина, причины отказа, перечисляются лица, проживающие в квартире.По сложившейся в СанктПетербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется. Нотариально отказ соседей от покупки. Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире? Заявителя предоставления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны. ТОП10 материалов сюжета Комната в коммунальной квартире рекомендации по продаже. Согласия отказы от преимущественного права. Отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты в коммнульной квартире. Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире? Вы должны уведомить в письменной форме иных собственников комнат в коммунальной квартире, а если комната. При продаже доли в квартире обязательно ли заверять у нотариуса отказ от покупки. Отказ от права проживания и права пользования жилым. Так, прежде чем регистрировать сделку куплипродажи комнаты в коммунальной квартире, Вам необходимо к. Отказ от права преимущественной покупки соседей. Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, ваши соседи собственники остальных комнат имеют. Этот правовой нюанс и ставит главную преграду при продаже комнаты в коммунальной квартире, так как. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартиры, находящуейся. Об отказе от права преимущественной покупки. Как оформить отказ соседей от преимущественного права покупке в коммунальной квартире. Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне. О нотариусах, а так же как продать купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы. Произведут отказ от покупки комнаты на тех. Комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей приоритетным правом покупки. Соседи могут принять решение о покупке написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве. Комнату в коммунальной квартире это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Если мою комнату в коммунальной квартире. Отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате. Комнаты в коммунальной квартире приватизированы, государство к числу собственников не относится, а потому и согласий отказов. Комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки. Комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. Кстати, чтобы понять, чем вы владеете комнатой или долей в квартире, загляните в свое свидетельство о. Должен получить отказ от покупки

» frameborder=»0″ allowfullscreen>
И я не могу найти образец согласия соседей на продажу, чтобы соседи до. Не следует забывать, что продажа или покупка, завещание или дарственная на комнаты в коммунальной квартире невозможны. Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире образец бланк. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Покупка комнаты тернистый путь к собственному жилью. При продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире обязательным условием сделки является соблюдение преимущественного права покупки. Продать комнату в коммунальной квартире в. Уведомления Письмоуведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец. Другой пример продажа комнаты в коммунальной квартире. Отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат в коммунальной квартире извещение с подтверждением его получения письменный. Образец договора куплипродажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь. Комнат в такой коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским. Примеры и образцы заявлений об отказе от. Уважаемые коллеги кто сталкивался или подскажет есть ли срок действия отказа от права преимущественной покупки соседей по коммунальной квартире если. Свой отказ от покупки соседи. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут. Я как вынужденный переселенец получила жилье в коммунальной квартире в цокольном. Под домашним арестом в квартире в 11 комнат. Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей. Если остальные собственники в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут данную комнату в. Как правильно написать отказ от непригодного для проживания жилья. Не написали отказ, ведь у нас. Мотивы для отказа предсказуемы квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей. ДОГОВОР N дарения комнаты в коммунальной квартире. Идеальный вариант когда соседи готовы оформить отказ от покупки у нотариуса, либо могут это. Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки. Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты. Письменный отказ от права преимущественной. Закон предусматривает право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире. Комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены. Так называемый отказ от покупки. Согласие всех собственников других комнат в коммунальной квартире да, нотариальный отказ, срока. Если все собственники других комнат в квартире откажутся от покупки. Коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и. Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой. Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату долю в квартире, Вы. Могу ли я, его дочь, поехать и собрать отказы от покупки комнаты у других.

Образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире

Образец отказа от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире в 2014 году. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. Выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в. Таким образом, если вам на руки дан письменный отказ от. Ответ от него не последует, это трактуется как отказ. Выбора и или отказа от услуг субъекта. Отказ от покупки доли в квартире. Образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире. Квартире лица выразили свое согласие, либо дали письменный отказ от приватизации, в расчет не берутся лица, которые уже использовали свое право на. Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной. Правом, отказаться от покупки или не дать ответа, что будет приравнено к отказу. Произведут отказ от покупки комнаты на тех. Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, законодательство запрещает вселение в комнату коммунальной квартиры лиц, страдающих тяжелыми формами. Так, помимо нотариально заверенных отказов соседей продавец должен иметь на руках документ. Если доля это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления. Жилище отдельная жилая единица индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии, предназначенная и. Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ. Стоимости комнаты в полном объеме при. Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей. Какие документы нужно представить нотариусу для оформления договора куплипродажи комнаты в коммунальной квартире? Напишите пожалуйста образец заказного письма об отказе покупки моей комнаты в коммунальной квартире. Исчисление НДС при продаже недвижимости. Образец договора куплипродажи квартиры с несколькими собственниками. Квартира расположена на этаже этажного кирпичногопанельного дома по адресу г. При продаже комнаты в коммунальной квартире продавец обязан предложить свою. Отказ от участия в приватизации квартиры как оформить и какие. После того, как все другие лица, проживающие в этой квартире, от покупки комнаты отказались. Уведомления Письмоуведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец. Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне. Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам. Продаем комнату в коммунальной квартире. Вашему вниманию предлагается изолированная комната в 3комнатной коммунальной квартире. Каков срок действия отказа города от покупки комнаты в коммунальной квартире. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде. Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире? Месяца проблема разрешиться сама собой, так как молчание подразумевает отказ от приобретения. Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире. Продажа комнаты в коммунальной квартире нюансы. При продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире обязательным условием сделки является соблюдение преимущественного права покупки. Идеальный вариант когда соседи готовы оформить отказ от покупки у нотариуса, либо могут это. Отказ Соседей От Покупки Комнаты В Коммунальной Квартире Образец. Сразу ивинюсь незнаю юридических терминов. Коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и. Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2017. ЗАЯВЛЕНИЕ, НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ВЫДАЧА СПРАВКИ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Суд учел обстоятельства справку психиатра, подтверждающую тяжесть заболевания психики у ребенка, нахождение в коммунальной квартире. Образец Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире. О внесении денежных средств на имя несовершеннолетнего, если вместо покупки нового жилья. Образец договора куплипродажи квартиры между физическими. И я не могу найти образец согласия соседей на продажу, чтобы соседи до. Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне размер доли долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу полный адрес квартиры, за цену сумма цифрами и прописью на день подписания договора. Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой. Нотариально отказ соседей от покупки. Не реальность Договор куплипродажи комнаты в коммунальной квартире образец 2014. Образец типовой договор куплипродажи комнаты в коммунальной квартире. Бланк отказа от преимущественного права покупки доли комнаты в коммунальной квартире. Жилья квартир в старом фонде, студий в новостройках, комнат или долей в коммунальных квартирах, загородных домов, коттеджей, садовых домиков и дач. Их отказа от предложения через месяц с. Покупки комнаты у соседей по программе расселение коммунальных квартир, если на. Покупка комнаты в коммунальной квартире может стать первым шагом в исполнении желания иметь отдельное жилье. Мы ее продали, но МФЦ нам приостановило сделку, так как нет отказа от соседей. Получение отказов соседей при продаже комнаты в. Заверенного отказа от права покупки. Подскажите, пожалуйста, при покупке комнаты в коммунальной квартире может. Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры. В том случае если соседи не хотят покупать комнату, продавец должен получить от них отказ от покупки. Договор куплипродажи комнаты в коммунальной квартире. Стороны, отказ от полученного жилья. В котором указывается необходимость соблюсти преимущественное право соседа на покупку комнаты в коммунальной квартире. Исходя из вышеизложенного следует, что собственник комнаты при ее. Комнат в такой коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским. Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире образец бланк. Образец договора куплипродажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения. Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты. Вы должны уведомить в письменной форме иных собственников комнат в коммунальной квартире, а если комната. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен. Образец уведомления по почте заказным То есть ваши соседи по коммунальной квартире или собственники. Продатся 2 комнаты в коммунальной квартире, не соседу. Образец справки об отсутствии задолженности по. Свидетельства о праве на наследство по закону, завещанию. Как продать комнату в коммунальной квартире В течение месяца. Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире. Результаты поиска отказ от преимущественного права покупки комнаты в общежитии образец. Отказа от права покупки комнаты образец получателя на свою копию уведомления или при отказе в этой подписи, заручиться подписями двух свидетелей. Купля продажа комнаты в коммунальной квартире. Посмотреть и скачать можно здесь [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире. Соседи, у которых необходимо получить отказ от покупки нашей комнаты в коммунальной квартире, разделлибо. Отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты в коммнульной квартире. Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных. Отчуждаемая доля в квартире принадлежит Продавцу. Или же полный отказ от нее. Соседи либо должны написать письменный отказ от покупки, либо в. Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора. Либо отказ в постановке осуществляется максимум в течении 30 рабочих дней. Продажа доли в квартире явление довольно частое в 2017 году. Договор куплипродажи квартиры по жилищному сертификату образец. Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Продажа комнаты в коммунальной квартире документы. Не хотят ее приобретать, бланки бланкиОбразцы отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец, то писать необходимо от двоих мы. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец. Отключения коммунальных услуг согласно закону Российской Федерации, объекту может быть перекрыта подача какихлибо. Продается очень уютная комната в коммунальной квартире в кирпичном доме, рядом есть небольшое озеро, парк для прогулок. Разрешения органов опеки на отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец. Если все собственники других комнат в квартире откажутся от покупки. Важно, что отказ от покупки доли квартиры образец в 2017 году может быть составлен в произвольной форме. Покупка комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я, его дочь, поехать и собрать отказы от покупки комнаты у остальных. Вы можете получить письменный отказ от тех, кто согласится вам его дать, но нужно оформить все правильно. Продажа или покупка комнаты в коммунальной квартире это серьезная процедура. Образец отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец. Комнату в коммунальной квартире это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки. Стоимость комнаты означенная в отказе от права преимущественной покупки должна соответствовать


Соседями хорошие, все они проживают в квартире, и желают сами приобрести комнату, либо дают добро на продажу, предоставив письменный отказ от покупки. Образец договора дарения квартиры, как правило заключается между близкими родственниками. Скажите родителя несовершеннолетних детей, являющимися собственниками доли коммунальной квартиры могут написать отказ от покупки предлагаемой комнаты. Могу ли я, его дочь, поехать и собрать отказы от покупки комнаты у других. Отказ от исполнения договора дарения, 578 Отмена. Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец. Муниципальной услуги Рассмотрение заявления о преимущественном праве покупки. И соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты. Помещений, комнат в коммунальных квартирах и. Нюансы и особенности в продаже комнаты. Другой пример продажа комнаты в коммунальной квартире. Образец заявления на прием на работу в 2017. Пожалуйста подскажите, где можно найти образец такого соглашения о распределении долей в квартире.Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату долю в квартире, Вы. Образец отказа от преимущественной покупки комнаты в. ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР. Если вы заявляете право на вычет, то согласие или отказ. Если фактический адрес не совпадает с юридическим. Для реализации комнаты в коммунальной квартире нотариальное оформление отказа соседей от покупки комнаты в. Точный перечень документов и образец заявления можно получить на месте. Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки. Отказа в удовлетворении иска, по которому производилось обеспечение. Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос собственник комнаты в коммунальной квартире. Этот образец может быть, действительно, полезен для случаев, когда согласие. Москвы от преимущественного права покупки. Подписал бывшей жене разрешение на продажу комнаты в коммунальной квартире. Комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены. Более того потребуется собрать письменные отказы от сделки, если таковые. Как получить отказ от права преимущественной покупки соседей. Подскажите, пожалуйста, при покупке комнаты в коммунальной квартире возможно. Образцы отказ соседей от бланк покупки комнаты в коммунальной квартире. Как продать комнату в коммунальной квартире Отказ от преимущественного права покупки комнаты. Квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 54, 50 пятьдесят четыре целых и пятьдесят. Договор купли продажи индивидуального жилого дома с земельным участком Договор общей. Составление письменной формы отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире. Извещение о продаже комнаты коммунальной квартире.

Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец — Назрановский аграрный техникум





Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты. Образец уведомления по почте заказным То есть ваши соседи по коммунальной квартире или собственники. Продажа доли в квартире явление довольно частое в 2017 году. Посмотреть и скачать можно здесь [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире. Как получить отказ от права преимущественной покупки соседей комунальной квартиры? Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Так вот, если ктото из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка куплипродажи. Отказ Соседей От Покупки Комнаты В Коммунальной Квартире Образец. Нужно ли получать отказ от покупки ещ 1го собственника квартиры, если ему покупку. Соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки. Исчисление НДС при продаже недвижимости. В случае отказа соседей от получения. При продаже комнаты в коммунальной квартире продавец обязан предложить свою. Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г. Уважаемые коллеги кто сталкивался или подскажет есть ли срок действия отказа от права преимущественной покупки соседей по коммунальной квартире если. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения. Составление письменной формы отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире. Если квартира коммунальная, то когда продаешь свои комнаты обязательно отказ от соседей? Соседи либо должны написать письменный отказ от покупки, либо в. Это может быть невозбуждение уголовного дела, отказ от регистрации. Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи против? Соседи по комнате не дает отказ от покупки комнаты. На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой. Отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты в коммнульной квартире. Скажите пожалуйста, я сейчас продаю комнату в коммунальной квартире Мне нужны отказы соседей от преимущественного права покупки. Вы должны уведомить в письменной форме иных собственников комнат в коммунальной квартире, а. Отказ от преимущественного права покупки доли в уставном. Как продать комнату в коммунальной квартире Отказ от преимущественного права покупки комнаты. Образцы отказ соседей от бланк покупки комнаты в коммунальной квартире. Процедуру, сразу обратившись к нотариусу, который составит письменный отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире и сразу его заверит. Отказ от преимущественного права покупки недвижимости. Выселить, выписать Отказ от в квартире образец по о продаже комнаты. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. На продажу комнаты в коммунальной квартире от соседей. Давайте разберемся подробнее Продажа комнаты в коммунальной квартире Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу. Отказ от преимущественного права покупки. Коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и. Уведомления Письмоуведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец. Уведомление Соседей О Продаже Комнаты В Коммунальной Квартире Образец. Образец письма о уведомлении соседей по продаже комнаты в коммунальной квартире. Не хотят ее приобретать бланки бланкиОбразцы отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец то писать необходимо от двоих. Покупки сособственники остальных комнат долей квартиры в коммунальной. Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец. Соседями хорошие, все они проживают в квартире, и желают сами приобрести комнату, либо дают добро на продажу, предоставив письменный отказ от покупки. Если фактический адрес не совпадает с юридическим. Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации соседи. Таким образом, Вы можете продать комнату в коммунальной квартире только при наличии у Вас отказа Ваших соседей от права преимущественной покупки либо. Отсутствие в таком случае согласия от соседей или их отказа не страшно. Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, как продать, образец договора. Для реализации комнаты в коммунальной квартире нотариальное оформление отказа соседей от покупки комнаты в. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартиры. Отказы от покупки или согласие. Вопреки распространенным стереотипам жизнь в коммунальной квартире необязательно представляет собой сущий ад с. Образец отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец. Как правильно собрать отказы от покупки от несовершеннолетних собственников. Так, прежде чем регистрировать сделку куплипродажи комнаты в коммунальной квартире. Ежели сосед по коммунальной квартире ответил согласием на покупку комнаты на нотариальное уведомление о продаже, в какие. Нужен ли отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире? Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Образец письмауведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире. Предложение соседям выкупить комнату в коммунальной квартире образец. И я не могу найти образец согласия соседей на продажу, чтобы соседи до. Здравствуйте Венера, отказ соседей от преимущественного права на покупку комнаты в общежитии. Конечно, можно вручить уведомление лично, получив образец отказа от права покупки. До 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны. Собрать отказы соседей от права преимущественной покупки Их. Риэлторских буднях, о свежих впечатлениях, связанных с получением от соседей отказа на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире. Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, хочу е продать. Образец заявления на прием на работу в 2017. В том случае если соседи не хотят покупать комнату, продавец должен получить от них отказ от покупки. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям, проживающим в этой же. Комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей. Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире. Получение отказов соседей при продаже комнаты в. Договор куплипродажи квартиры по жилищному сертификату образец. Как оформить отказ соседей от преимущественного права покупке в коммунальной квартире. По адресу нахождения их долевой собственности, проще говоря, на адрес вашей же коммунальной квартиры, указав номера комнат, принадлежащих соседям. Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира. Как составить отказ от наследства образец заявления бланк? Скажите родителя несовершеннолетних детей, являющимися собственниками доли коммунальной квартиры могут написать отказ от покупки предлагаемой комнаты. Письмо вернется обратно, но на нем будет стоять гриф отказ от получения, это будет. Роспись или, в случае отказа в принятие, направление заказного письма с описью. Отказ от исполнения договора от лица. Можно сходить с соседом к нотариусу, где он также напишет отказ от. Если все комнаты в коммунальной квартире приватизированы, государство к числу собственников не. L Дела семейные Все о недвижимости нужно оформить нотариальный отказ соседей от покупки комнаты. Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире образец. Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, то вы должны взять отказы от соседей. Комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Не тянет с отказом и муниципалитет, который также может быть собственником комнат в коммунальной квартире, ведь многие. В случае продажи доли в недвижимости или комнаты в коммунальной квартире у ваших соседей возникает право преимущественной покупки. Таким образом, если вам на руки дан письменный отказ от соседей или они просто. Получение отказа от преимущественного права с каждого соседа продолжительная процедура. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в. Не хотят ее приобретать, бланки бланкиОбразцы отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец, то писать необходимо от двоих мы. Комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены. Ни для кого не секрет, что продажа долей или комнаты в коммунальной квартире сопряжено с. Если эти лица ответят отказом. Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной. Коммунальные квартиры это морально. Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки. Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире образец. По сложившейся в СанктПетербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется. Уведомления о продаже рассылаемого соседям при продаже комнаты в коммунальной квартире образец. ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР. От соседей, особенно при покупке комнаты. При продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире обязательным условием сделки является соблюдение преимущественного права покупки. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты. Образец договора куплипродажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь. Требуется ли согласие соседей при продаже комнаты в. В своем извещении обратиться к соседямсобственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Частная жалоба на отказ в восстановлении пропущенного срока образец. Имея на руках отказ от соседей вы получаете вероятность. Соседи должны дать согласие или отказаться от покупки в течение одного месяца. Соседи готовы оформить отказ от покупки у нотариуса, либо могут это сделать при регистрации сделки куплипродажи в. Продаем комнату в коммунальной квартире. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не. В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей

Нужно срочно получить согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседа. Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире? Напишите пожалуйста образец заказного письма об отказе покупки моей комнаты в коммунальной. Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне размер доли долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу полный адрес квартиры, за цену сумма цифрами и прописью на день подписания договора. И в каком виде он должен мне оформить отказ от покупку в пользу. В первом случае соседи договариваются и, объединившись. Комнату в коммунальной квартире только при наличии у Вас отказа Ваших соседей от права преимущественной покупки либо при истечении месячного срока. Для оформления договора куплипродажи комнаты в коммунальной квартире? . При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо оформить нотариальный отказ от покупки. При этом следует учесть, что коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном. Продажа комнаты в коммунальной квартире документы, этапы, соседи. Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам. Комнату в коммунальной квартире это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной. Должны отказаться от покупки либо приобрести долю.Если другие дольщики отказываются от покупки, а это их полное право, тогда продавец. Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой. Пожалуйста приведите примеробразец как выглядет письмо о предложении выкупить комнаты соседям. Таким образом, продажа своей комнаты в коммунальной квартире. Как получить отказ от права преимущественной покупки соседей. Каков срок действия отказа города от покупки комнаты в коммунальной квартире. Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире, но не хотим говорить соседям цену продажи. Допускается, что отказы от соседей могут быть. Принимают решение о покупке комнаты, либо об отказе от не. Отказа соседа от покупки надо. Продать комнату в коммунальной квартире? Отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате. Выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства.

форм жилищной дискриминации | MassLegalHelp

1. Дискриминация в отношении


семей с детьми

Семьи с детьми защищены от дискриминации законами о справедливом жилищном обеспечении. 20 Однако закон также защищает беременных женщин и домохозяйств, находящихся в процессе усыновления ребенка, получения опеки над ребенком, оформления опеки над ребенком или передачи детей на воспитание. 21

Если у вас есть дети, вы знаете, что некоторые домовладельцы просто не любят детей.Другие боятся шума или повреждений, которые, по их мнению, причиняют дети. Арендодатели не вправе отказывать вам в аренде жилья или каким-либо образом дискриминировать вас из-за того, что у вас есть дети. Например, если вы мать троих детей, агент по недвижимости не может сказать вам, что вам будет тесно в квартире, а затем сдать то же самое место четырем студентам. Точно так же арендодатель не может отказать вам в показе квартиры из-за того, что в ней есть свинцовая краска. И арендодатель не может взимать с вас больший гарантийный залог или настаивать на более частых проверках, потому что у вас есть дети.

Однако в некоторых случаях закон разрешает домовладельцам штата Массачусетс исключать семьи с детьми. В общем, есть два типа жилья, где это может быть разрешено:

  • Дома на две семьи, в которых проживают владельцы; 22 и
  • Определенные здания, предназначенные для людей старше 55 лет и занимаемые ими. 23

Тем не менее, даже если владелец-жилец может на законных основаниях отказаться от сдачи жилья в аренду детям, арендодатель не защищен законом штата или федеральным законодательством, если он публикует, рекламирует или делает какие-либо письменные или устные заявления о том, что он не будет сдавать жилье детям. 24 Большинство арендодателей не размещают в газетах объявлений, в которых говорится: «Пожалуйста, без детей», потому что они знают, что это было бы незаконно. Но некоторые арендодатели инструктируют брокеров и менеджеров по недвижимости не сдавать жилье семьям с детьми или отказываться от них по каким-то надуманным причинам. Брокер нарушает закон, если выполняет указания владельца двухквартирного дома и отказывается показывать или сдавать недвижимость семьям с детьми. 25

а. Свинцовая краска

Поскольку отравление свинцом является очень серьезным заболеванием, закон штата требует, чтобы владельцы освобождали квартиры, если в них проживает ребенок в возрасте до шести лет. 26 Закон штата также запрещает арендодателю отказывать в аренде вам и вашим детям из-за того, что в квартире есть свинцовая краска. Арендодатели должны изъять квартиру, если вы хотите ее сдать и у вас есть ребенок в возрасте до шести лет. Поскольку процесс удаления зацепок обходится дорого, арендодатели пытаются избежать этих расходов, не сдавая жилье детям.

Распространенным, но тонким способом дискриминации семей с детьми является указание возраста детей в заявлении об аренде. Вы не обязаны сообщать возраст своих детей . Просто перечислите имена всех, кто будет жить в квартире, не указывая их возраст. Если арендодатель настаивает на том, чтобы знать, сколько лет вашим детям, это может быть признаком того, что он намерен дискриминировать вас, потому что вам нужна квартира с выделкой. Если это произойдет, прочтите раздел «Что делать, если вы считаете, что подверглись дискриминации». 27

Иногда арендодатель спросит: «Вы хотите свинцовую или безлимитную квартиру?» Если вас спросят об этом, вы должны сказать, что хотите посмотреть все, что доступно.Если у вас есть сертификат или ваучер по Разделу 8, большинство жилищных органов не разрешат вам арендовать жилье, не сертифицированное как «не содержащее свинца». 28 В этих случаях арендодатель должен изъять квартиру. 29 Она не может просто отказать вам в аренде или принять ваш раздел 8. 30 Дополнительную информацию см. в разделе «Дискриминация, основанная на получении государственной помощи».

б. Размер квартиры

Если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что арендодатели, особенно арендодатели государственного или субсидируемого жилья, требуют от вас арендовать квартиры с определенным количеством спален, возможно, больше, чем вам нужно или вы можете себе позволить.Например, во многих органах государственного жилищного строительства действует правило, согласно которому родитель-одиночка с маленьким ребенком должен подать заявление на получение квартиры с 2 спальнями. Хотя правило позволяет двум взрослым делить квартиру с 1 спальней, это правило не позволяет матери и ее ребенку находиться в одной комнате. Это нарушает федеральные законы и законы штата о справедливом жилищном обеспечении, потому что к семье из 2 человек с ребенком относятся иначе, чем к семье из 2 человек без ребенка. 31 Однако арендодателю иногда разрешается отказывать арендаторам на основании размера их семьи в целях соблюдения жилищных кодексов штата и местного самоуправления, но он может делать это только в том случае, если арендодатель одинаково относится ко всем арендаторам при соблюдении жилищного кодекса. эти жилищные кодексы. 32

2. Дискриминация по признаку расы или национального происхождения

Хотя дискриминация в отношении жилья по признаку расы или национального происхождения является незаконной, цветные люди по-прежнему регулярно подвергаются дискриминации. 33 Согласно данным переписи населения США 2010 года, цветные люди в Массачусетсе по-прежнему гораздо более сконцентрированы в городах, в то время как пригороды остаются преимущественно белыми. 34 Такая сильная и широко распространенная сегрегация не случаен.

Иногда дискриминация может быть вопиющей, например, когда домовладелец говорит: «Я не хочу сдавать жилье испанцам». Чаще это незаметно, когда вам показывают дома или квартиры только в районах, где все остальные выглядят как вы. Например, если вы афроамериканец и вам показывают квартиры только в районах, где проживает большое количество других афроамериканцев. В других случаях вы можете просто не перезвонить. Латиноамериканцам или другим людям с узнаваемым акцентом часто не отвечают на звонки по поводу квартир.Если арендодатель отвечает на звонки других людей, у которых нет узнаваемого акцента, это форма дискриминации.

Наконец, правительство США выпустило предупреждения о лицах ближневосточного происхождения, снимающих квартиры в попытке установить взрывчатку. Хотя это может быть реальной угрозой, это не повод для дискриминации. Незаконно спрашивать о вашей расе и этнической принадлежности по любой причине. Поэтому домовладелец не может спросить, являетесь ли вы гражданином 35 или гражданином какой страны вы родились.Вас не могут спросить о вашей религии или сказать, что вы не можете принимать гостей или посетителей определенной расы. Если вам задают вопросы о вашей расе или этнической принадлежности, вы можете стать жертвой дискриминации. Для получения дополнительной информации о том, что делать и к кому обращаться за помощью, см. раздел этой главы «Действия, которые необходимо предпринять, если вы считаете, что подверглись дискриминации».

3. Дискриминация на основании получения государственной или арендной помощи

В соответствии с законодательством штата дискриминация при аренде жилья на том основании, что человек получает какую-либо форму государственной помощи, включая социальное обеспечение, медицинскую помощь или помощь в аренде жилья, является незаконной.Также незаконно дискриминировать человека из-за требований этих программ. 36 Например, арендатор с ваучером по Разделу 8 может арендовать квартиру только в том случае, если ее арендодатель подписывает договор аренды. Ни аренды, ни субсидии. Если арендодатель говорит, что ей не нравятся договоры аренды или ей не нравятся договоры аренды, проводимые жилищным управлением, возможно, он незаконно дискриминирует. 37 Дискриминацией также может быть отказ арендодателя принимать платежи (так называемые платежи поставщика) от Департамента временной помощи.

Если вы столкнулись с арендодателем или агентом, который отказывается сдавать вам аренду, потому что у вас есть субсидия на аренду жилья или вы получаете другую государственную помощь, вы должны незамедлительно сообщить о своей жалобе в местное жилищное управление или региональное некоммерческое агентство, которое предоставило вам субсидию на жилье. Эти агентства обязаны помочь вам в подаче жалобы. 38

Люди, ищущие субсидируемое жилье в столичном районе Бостона, могут получить специальную помощь в соответствии с условиями мирового соглашения, заключенного в результате судебного процесса. 39 В рамках этого соглашения вы можете получить список доступного субсидируемого государством жилья в столичном районе Бостона в Бостонской комиссии по справедливому жилищному строительству в мэрии Бостона, 9-й этаж; 617-635-4408; открыт с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Вы также можете запросить этот список, заполнив онлайн-форму на сайте Metrolist. Этот список называется «Метролист». Это не включает все вакансии.

4. Дискриминация по признаку инвалидности

Как федеральные законы, так и законы штатов о справедливом жилищном обеспечении защищают людей с физическими или умственными недостатками и предоставляют им дополнительные права, помогающие им арендовать квартиры и сохранять свои договоры аренды. 40 Эти законы штата и федеральные законы запрещают практически любую дискриминацию в отношении жилья в отношении людей практически со всеми видами инвалидности. 41 Таким образом, незрячий, больной эпилепсией, СПИДом или алкоголиком, а также страдающий депрессией или отставанием в развитии имеет право снимать и проживать в квартире, как и любой другой человек. В законах о справедливом жилищном обеспечении используются три определения инвалидности:

  • «Физическое или умственное расстройство, существенно ограничивающее один или несколько видов жизнедеятельности.» Это означает, что если у вас есть физическое или психическое состояние или заболевание, которое мешает вам выполнять такие задачи, как ходьба, зрение, слух, разговор, дыхание, выполнение работы, оплата счетов или понимание вещей, вы можете считаться инвалидом. , состояние или болезнь должны в значительной степени ограничивать вашу деятельность в течение длительного или значительного периода времени.
  • Запись о физическом или умственном нарушении, которое существенно ограничивает один или несколько видов жизнедеятельности; или
  • Лицо, которое, по мнению других, имеет физическое или умственное расстройство, существенно ограничивающее один или несколько видов жизнедеятельности. 42

Часто заявителям на получение как государственного, так и частного жилья отказывают из-за проблем со злоупотреблением психоактивными веществами в прошлом или из-за криминального прошлого. 43 В общем, законно отказать кому-то, потому что у него есть криминальное прошлое. 44 Иногда арендодатель просит заявителя получить копии ее CORI (Информация о судимости), чтобы узнать, была ли она осуждена за какие-либо преступления. Просить кого-либо получить копии ее собственного CORI и передать их привратнику, в данном случае домовладельцу, является незаконным . 45 Однако арендодатели имеют доступ к службам отчетности арендодателей, которые располагают информацией об арестах или могут знать, что вы или кто-то из членов вашей семьи был арестован или осужден за преступление, связанное с наркотиками.

Лица, которые в настоящее время не употребляют запрещенных наркотиков или алкоголя, но имеют историю злоупотребления психоактивными веществами, считаются инвалидами в соответствии с антидискриминационными законами. 46 Вы можете оспорить отказ арендодателя сдать вам аренду, попросив разумное приспособление, которое включает игнорирование вашего прошлого криминального прошлого. Это очень сложно и сложно . Вам следует проконсультироваться с юристом, если вы планируете это сделать. В общем, вы должны показать, что в настоящее время вы не употребляете запрещенные наркотики или злоупотребляете алкоголем, что с момента употребления запрещенных наркотиков или алкоголя прошло достаточно времени, чтобы убедить разумного человека в том, что у вас не будет рецидива, 47 , что вы реабилитировались. , и что проблемы, поднятые вашим CORI, вряд ли повторятся.

В конечном счете, вы должны продемонстрировать арендодателю, что вы прошли лечение и реабилитацию и что злоупотребление психоактивными веществами в прошлом, которое могло привести к возникновению CORI, не будет представлять угрозы для здоровья или безопасности других жильцов или вас самих. .

Если вы хотите оспорить отказ частного арендодателя в предоставлении жилья из-за того, что в прошлом вы злоупотребляли незаконными наркотиками, вы можете следовать шагам, предпринимаемым арендаторами государственного жилья при обжаловании отказа в предоставлении государственного жилья. Когда вы встречаетесь с частным арендодателем, эти шаги включают:

  • Показ так называемых «смягчающих обстоятельств». Это означает, что вы объясняете, что ваши обстоятельства сейчас и лучше , чем раньше, потому что вы предприняли определенные шаги, чтобы изменить свое поведение.Например, вы прошли реабилитацию от наркозависимости и больше не употребляете запрещенные наркотики.
  • Просьба к арендодателю сопоставить ваше прошлое плохое поведение со смягчающими обстоятельствами.
  • Демонстрация того, что вы «достаточно уверены» в том, что не будете совершать подобных действий в будущем.
  • Демонстрация того, что, несмотря на серьезность вашего поведения, прошедшее время означает, что опасность для здоровья, безопасности и безопасности других людей или безопасности имущества минимальна.
  • Убедить арендодателя в том, что ваше поведение в будущем, вероятно, будет намного лучше 48

Кроме того, иногда информация CORI неверна, потому что, например, кто-то другой использовал ваш номер социального страхования или кто-то имеет такое же или похожее на ваше имя. Если это произойдет с вами, вам следует обратиться в Центр правовой защиты и ресурсов по телефону 617-603-1700. Адвокаты там могут помочь вам исправить ваш CORI. Для получения дополнительной информации о CORI перейдите по ссылке: CORI

а.Разумное приспособление

Согласно закону, люди с ограниченными возможностями имеют право ожидать, что арендодатели сделают разумные приспособления к их индивидуальной инвалидности. Разумное приспособление — это изменение правила, политики или практики арендодателя по номеру 49 (о Разумном изменении см. ниже). Например, если у арендодателя есть правило, согласно которому арендаторы не могут иметь собак, а вам нужно животное-компаньон или служебное животное, арендодатель должен отменить для вас правило «запретить домашнее животное». Арендодатель также должен принять разумные меры, чтобы позволить человеку с серьезным заболеванием сердца переехать в свободную квартиру на первом этаже, даже если срок аренды ее квартиры на четвертом этаже истекает через несколько месяцев. Или, если вы получаете ежемесячные выплаты по инвалидности после первого числа месяца, арендодатель должен быть готов установить новую дату выплаты арендной платы, которая наступает после того, как вы получите пособие по инвалидности.

Обязанность арендодателя разумно учитывать потребности людей с ограниченными возможностями распространяется не только на людей с физическими недостатками, но и на людей с умственными недостатками.Например, арендодатели часто подают в суд на арендаторов с психическими расстройствами и заявляют, что они были «трудными арендаторами». Государственные суды, однако, начинают понимать, что жильцов не следует выселять, если есть разумные приспособления, которые позволят им проживать и которые не создадут «чрезмерных трудностей» для арендодателя. Например, законы о разумном приспособлении могут потребовать от арендодателя отсрочить выселение жильца с психическим расстройством, который причиняет минимальный материальный ущерб и не мешает другим жильцам. 50 Однако предоставление жилья может оказаться нецелесообразным, если арендатор, запрашивающий жилье, угрожает другим жильцам или серьезно беспокоит их. 51

В Жилищном суде существует программа под названием «Программа сохранения жилья», которая специально помогает домохозяйствам с проблемами психического здоровья сохранить право на аренду жилья и работает с домовладельцами над созданием разумных приспособлений.

б. Разумная модификация

Арендодатель должен разрешить арендатору внести разумные изменения в квартиру за свой счет, если это позволит арендатору в полной мере пользоваться квартирой. 52 В некоторых случаях арендодатель обязан оплатить модификации, необходимые арендатору. Например, арендодатели, владеющие десятью или более квартирами в одном здании, должны оплачивать разумные модификации для жильцов-инвалидов. 53

Наиболее очевидным видом модификации является физическое изменение общих частей здания или квартиры. Это может означать строительство пандуса, расширение дверного проема, установку поручней или установку дверного освещения для человека, который не слышит дверной звонок.Тот факт, что модификация может стоить больших денег, не означает, что она вызовет «неоправданные трудности», если только домовладелец не покажет, что она не может себе этого позволить. 54

Список различных законов штата и федеральных законов, гарантирующих справедливое жилье для людей с ограниченными возможностями, см. в следующей таблице.

5. Жилищные права для людей с ограниченными возможностями: сравнение законодательства штата и федерального закона
Закон Чем покрыт корпус
Разумное приспособление Многоквартирные дома, построенные после 13 марта 1991 г.
Закон штата Г. Л. с. 151Б, §4(7А) Широкая дискриминационная защита в отношении всего жилья, кроме двухквартирных домов, занимаемых владельцами. Разумные приспособления, требуемые в правилах, политиках, практиках или услугах.
Арендодатель должен оплатить разумные физические изменения в домах, находящихся в государственной поддержке, и во всех зданиях с 10 и более квартирами. Арендатор должен платить за модификации в другом арендуемом имуществе, но арендодатель не может необоснованно отказать в разрешении на модификации.
Квартиры на первом этаже и, если есть лифт, другие этажи должны быть адаптированы в многоквартирных домах с тремя или более квартирами.Пять процентов новых зданий с 20 и более квартирами также должны иметь большие кухни и ванные комнаты (Access Board может изменить этот процент).
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 42 U.S.C. §3604(ф)(3) Широкая дискриминационная защита в отношении всего жилья, кроме жилья, занимаемого владельцем, с 4 (или менее) квартирами. Разумные приспособления, требуемые в правилах, политиках, практиках или услугах.
Арендатор должен оплатить все физические модификации, но арендодатель не может отказать арендатору в разрешении на разумные модификации.
Первый этаж и, если есть лифт, другие этажи должны быть адаптированы в многоквартирных домах с четырьмя или более квартирами.

Что такое право первого отказа?

Персонал UrbanTurf


Эта статья была опубликована ранее на UrbanTurf, но в свете разговоров вокруг TOPA на этой неделе мы публикуем ее повторно.

В знаменитой системе округа Колумбия, ориентированной на арендаторов, арендаторы первыми могут купить дом, в котором они живут, если владелец решит его продать.В этой статье объясняется, как работает этот процесс.

В соответствии с Законом о возможностях арендаторов при покупке (TOPA) арендаторы округа Колумбия получают право преимущественной покупки, что означает, что у них есть возможность сопоставить предложение, которое рассматривает владелец. Однако есть несколько других шагов, связанных с процессом, которые мы опишем ниже. Спасибо Джоэлу Кону, законодательному директору офиса адвоката арендаторов округа Колумбия, за подробности.

1. Во-первых, владелец недвижимости должен отправить арендатору письмо с заявлением о своем намерении продать и «Предложение о продаже».В письме также необходимо указать цену и информацию об имуществе, в том числе такие детали, как ежемесячные расходы. Заявленная цена листинга должна быть справедливой; если владелец в конечном итоге продает дом другому покупателю более чем на 10 процентов ниже цены, указанной арендатору, он должен вернуться к арендатору с новым предложением.

2. После получения письма арендатор должен заявить о своей заинтересованности в покупке дома (в письменной форме). Время, затрачиваемое на это, зависит от количества квартир в здании.Для одной единицы у арендатора есть 30 дней, чтобы ответить. Для квартир от 2 до 4 у жильцов есть 15 дней, чтобы ответить совместно, и еще 7 дней, чтобы ответить индивидуально. Для 5 и более квартир только ассоциация арендаторов имеет право выкупить здание. Если ассоциация уже существует, у нее есть 30 дней, чтобы ответить. Если нет, то арендаторы должны создать ассоциацию, а также через новую ассоциацию ответить на Предложение в течение 45 дней. Затем наступает период переговоров с арендодателем.Период переговоров для одной единицы составляет 60 дней. Для 2-4 единиц это 90 дней. Для 5 и более единиц — 120 дней. Арендатору (ам) предоставляется дополнительный период для обеспечения финансирования покупки. Этот период времени такой же, как период переговоров для каждого размера здания.

3. Если по прошествии определенного периода времени арендатор не заявил о своей заинтересованности в покупке, продавец может приступить к выставлению недвижимости на продажу.

4. Однако это еще не конец процесса. Если предложение арендаторам было сделано без заключения договора с третьей стороной, но впоследствии поступило предложение, приемлемое для владельца, то у арендатора есть еще один шанс совершить покупку: владелец должен дать арендатору 15 дней. чтобы соответствовать предложению (вот бланк письма, который может быть использован владельцами, чтобы сделать это предложение). Технически это то, что известно как право первого отказа. Если арендатор решает не покупать, а квартира продается кому-то, кто хочет жить в ней, то арендатор должен быть уведомлен о выезде за 90 дней.

Излишне говорить, что весь этот процесс добавляет элемент риска покупателю, делающему предложение о доме, занимаемом арендатором. Есть другие вопросы? Напишите нам по адресу [email protected]

загрузка…

Первоначально эта статья была опубликована по адресу http://dc.urbanturf.com/articles/blog/first-timer_primer_what_is_the_right_of_first_refusal/7484

Онлайн-выбор комнаты Часто задаваемые вопросы

Общие вопросы по выбору номера | Запрос о встрече | Формирование группы | Советы по выбору комнаты и ресурсы | Жилье для кооператива/стажировки в Бостоне

Последнее обновление: 15.02.2022

Вновь принятые студенты на осень 2022 г.

Я вновь поступаю на осень 2022 года, смогу ли я получить жилье?

Университет требует и гарантирует жилье для вновь принятых студентов-первокурсников, а также гарантирует переводное жилье для студентов, если они подают заявку на предпочтение в период с 1 июня 2022 года по 15 июля 2022 года.Если вы впервые поступили на обучение осенью 2022 года, вы получите дополнительную информацию в мае, когда учащиеся будут полностью зачислены. На данный момент, пожалуйста, обратитесь к новой странице бакалавриата.

Общие вопросы по выбору номера

Какие процессы доступны и кто имеет право участвовать?

Все действующие в настоящее время студенты бакалавриата, проживающие в кампусе, обучающиеся на полной или неполной ставке, а также студенты, возвращающиеся в кампус после программы обучения за границей, имеют право участвовать в процессе выбора комнаты Fall 2022.

Все члены Commonwealth Honors College с хорошей репутацией, которые в настоящее время являются активными, учатся в кампусе, учатся на дневном или заочном отделении или возвращаются в кампус после программы обучения за границей, имеют право на участие в процессе выбора комнаты Fall 2022 CHCRC.

Учащиеся, выпуск которых запланирован на весну или лето 2022 года, не имеют права участвовать в осенних процессах отбора комнат. Если вы планируете окончить школу до осени 2022 года, но рассчитываете стать активным студентом, как можно скорее обновите ожидаемый срок выпуска в SPIRE, чтобы иметь право на участие в этом процессе.

Что произойдет, если я пропущу крайний срок запроса на встречу?

Было больше студентов, которые запросили своевременную встречу для выбора комнаты осенью 2022 года, чем свободных мест в кампусе. Если вы не заказывали встречу до 21 марта в 23:59, вы можете запросить встречу с выбором комнаты поздней осенью в графике ниже. Назначения будут опубликованы для учащихся, которые запрашивают встречу для выбора комнаты поздней осенью после того, как все запланированные встречи начались, чтобы дать вовремя учащимся первую возможность выбрать комнату.

Исходя из этого, , мы не можем гарантировать, что все учащиеся, заявившие о поздней записи, смогут выбрать место на осень 2022 . Студенты, которые просят о поздней встрече, не могут сформировать группу соседей по комнате со студентами, пришедшими вовремя, до тех пор, пока их запись не будет опубликована; разрешение этого лишит возможности студентов вовремя.

Запрос на встречу: с 12:00 22 марта до 23:59 30 марта
Сообщение о назначении: 10:00 31 марта,
Выбор комнаты: с 12:00 31 марта до 16:00 1 апреля

Студентам, которые пропускают крайний срок подачи заявки на прием, также настоятельно рекомендуется изучить варианты проживания за пределами кампуса.

Я являюсь студентом непрерывного и профессионального образования (CPE) или университета без стен (UWW). Когда можно выбрать жилье?

Residential Life должен предлагать возможности выбора для всех нынешних и новых студентов бакалавриата, прежде чем места можно будет предлагать студентам CPE или UWW. Исходя из этого, Residential Life не может предложить варианты жилья для студентов CPW или UWW до тех пор, пока не будут удовлетворены все потребности студентов бакалавриата. Места будут предлагаться только в том случае, если на данный момент есть свободные места.Если вы заинтересованы в проживании в кампусе осенью 2022 года, обратитесь в Службу поддержки студентов Residential Life в середине августа.

Я еще не решил, буду ли я жить в кампусе осенью 2022 года. Что вы предлагаете?

Учащимся, которые не уверены в своих планах жилья на осень, настоятельно рекомендуется записаться на прием. Это позволяет вам видеть доступные места и принимать решение на основе доступных вариантов, когда начинается ваша встреча. Пожалуйста, выбирайте задание только в том случае, если вы собираетесь жить в кампусе.Учащиеся, выбравшие задание, а затем отменившие его, подчиняются Графику оплаты за отмену.

Моя учетная запись SPIRE заблокирована университетом. Как это повлияет на участие в Fall Room Selection?

Задержки не мешают учащимся запрашивать встречу или выбирать жилье. В некоторых случаях блокировка вашего аккаунта может привести к тому, что вы будете отозваны. Если вас отозвали, ваше жилищное назначение будет аннулировано, и вы будете обязаны платить за аннулирование.

Какие места будут предложены при выборе номера осенью 2022 года?

Осенью 2022 года у студентов будет несколько вариантов на выбор. В традиционных общежитиях студенты могут выбирать одноместные, двухместные и трехместные помещения в кампусе. Трехместные номера эконом-класса также будут доступны на юго-западе. Трехместные номера эконом-класса представляют собой большие двухместные номера, преобразованные в трехместные, и оплачиваются по сниженному тарифу.

Люксы в жилом районе Sylvan будут предлагать одноместные и двухместные номера.Во всех люксах есть ванная комната и общая гостиная.

Все квартиры в Севере состоят из четырех (4) одноместных комнат и имеют две (2) ванные комнаты, общее пространство и кухонную зону. На кухне есть холодильник, плита и духовка.

Какие места будут предложены на выбор номеров CHCRC Fall 2022?

Студенты могут выбирать из одноместных и двухместных люксов или квартир в жилом сообществе Commonwealth Honors Collect. Кроме того, 4-й и 5-й этажи North D будут доступны в качестве временного жилья для студентов, имеющих право на участие в программе CHC.

Предполагаемые второкурсники получат приоритетное внимание на места в люксах, в то время как предполагаемые младшие и пожилые люди получат приоритетное внимание на места в квартирах.

Я заинтересован в проживании в постоянном жилом комплексе, какие есть варианты на осень 2022 года?

Следующие сообщества принимают заявки до 20 февраля:

-Азиатско-американское студенческое сообщество на северо-востоке
-Эль-Баррио: студенческое сообщество латиноамериканцев на юго-западе
-Харамби: афроамериканское студенческое сообщество на юго-западе
-Спектр: студенческое сообщество LGBTQIA+ в центре

Студенты, подавшие заявку и принятые, получат более раннюю встречу, чтобы выбрать из доступных мест в своем сообществе.Любые оставшиеся места будут доступны в основном процессе выбора осенней комнаты для других заинтересованных студентов. Сообщества будут указаны в столбце «Варианты проживания» результатов поиска.

Где доступны номера с учетом гендерных факторов?

Комнаты с гендерной инклюзивностью предназначены для студентов, которые хотят жить с другим человеком, который может иметь другой пол. Номера с учетом пола расположены на первом этаже Baker Hall и Cashin Hall.Учащиеся могут искать эти помещения, выполнив поиск с учетом пола в разделе «Шаг 3» инструмента поиска помещения.

Если вы хотите обновить свое имя или пол в файле университета, выполните шаги, описанные на веб-сайте Stonewall Center.

Сколько будет стоить жилье на территории кампуса осенью 2022 года?

Попечительский совет обычно окончательно определяет тарифы на жилье в конце июня или начале июля. Цены на осень 2021-весну 2022 доступны здесь.Ожидается, что ставки вырастут на 3-5% к осени 2022 года.

Что означает «Только падение» для Джонсона Холла?

Сотрудники объектов и кампуса определили несколько проектов, которые необходимо завершить в Джонсон-холле и его окрестностях, которые потребуют больше времени, чем обычно доступно летом. Исходя из этого, Johnson Hall закроется в конце осеннего семестра 2022 года.

Студенты, которые не хотят продолжать жить в кампусе весной 2023 года, могут просто выехать и вернуть свой ключ до закрытия школы осенью 2022 года.Жители Джонсона, которые не выберут новое жилье весной 2023 года, не будут платить сбор за аннулирование весной 2023 года.

Студенты, желающие продолжить проживание в кампусе, могут воспользоваться нашими процессами изменений весной 2023 года, чтобы получить новое задание. Ожидается, что учащиеся уберут свои вещи из своего помещения Johnson и вернут ключи в службу поддержки Crabtree до закрытия залов осенью. Студенты могут перейти к своему новому заданию, когда залы вновь откроются для весеннего семестра.

В настоящее время я живу за пределами кампуса и хочу жить в кампусе осенью 2022 года. Когда я смогу искать места в кампусе?

Residential Life должен предлагать возможности выбора для всех нынешних студентов в кампусе и новых студентов бакалавриата, прежде чем места могут быть предложены студентам, которые в настоящее время живут за пределами кампуса. Исходя из этого, Residential Life не может предложить студентам варианты жилья за пределами кампуса до тех пор, пока не будет удовлетворен спрос на новых студентов, обычно в конце июля.Места будут предлагаться только в том случае, если на данный момент есть свободные места. Пожалуйста, продолжайте проверять этот веб-сайт для получения дополнительной информации о предстоящих процессах для студентов, которые в настоящее время живут за пределами кампуса.

Требуется ли прививка от COVID-19 для проживания в кампусе?

В настоящее время все студенты, которые намерены жить, учиться, проводить исследования или получать доступ к любым ресурсам на территории кампуса, должны получить бустерную прививку от COVID-19. Ранее утвержденные религиозные или медицинские исключения из требований о вакцинации против COVID-19 остаются в силе.Для получения более подробной информации посетите веб-сайт UMass Coronavirus или ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о коронавирусе.

Запрос о назначении

Как записаться на прием?

Все учащиеся, желающие принять участие в выборе комнаты осенью 2022 года, должны выполнить 3 шага в SPIRE:

.
  1. Подпишите самую последнюю версию лицензии на проживание в Главное меню>Жилая жизнь>Лицензия на проживание
  2. .
  3. Повторно отправьте свой профиль жилья в Главное меню>Жилая жизнь>Профиль жилья
  4. .
  5. Запросите встречу в Главное меню> Жилая жизнь> Выбор комнаты дома с 15 февраля по 21 марта в 23:59.

Если шаги 1 и 2 не выполнены, кнопка запроса новой встречи будет недоступна.

Вы получите подтверждение по электронной почте, когда вы успешно запросите встречу. Кроме того, вы можете увидеть свои запросы на встречи на главной странице выбора комнаты в SPIRE в разделе «Запрошенные встречи». Если вы не получили электронное письмо и не видите «Процесс выбора комнаты на осень 2022 года» в списке «Запрошенные встречи», вы не успешно запросили встречу для проживания в кампусе на осень 2022 года. Пожалуйста, просмотрите видеоруководство «Начало работы и запись на прием» или обратитесь в Службу поддержки студентов Residential Life, если вам нужна помощь.

Как определяется время встречи?

Residential Life использует систему приоритетов для определения времени приема в процессе выбора помещения. Студенты, которые прожили в кампусе дольше, получат более ранние записи. Residential Life также использует случайное число, называемое приоритетным порядком, в качестве разрешения для студентов с одинаковым количеством завершенных семестров.Приоритет процессов выбора на осень 2022 года уже рассчитан, и его можно найти в SPIRE в разделе «Главное меню»> «Жилая жизнь»> «Приоритет выбора комнаты». Пожалуйста, просмотрите пример ниже:

Пример:

Джон (4 семестра в кампусе)
Приоритетный заказ: 2123

Мэри (2 семестра в кампусе)
Приоритетный заказ: 75

Алисия (4 семестра в кампусе)
Приоритетный заказ: 245

Если бы все трое из вышеперечисленных студентов запросили встречу, запись Алисии началась бы первой. Они прожили в кампусе наибольшее количество семестров и имеют порядок приоритета, ближайший к единице (1). Затем начнется прием Джона. Наконец, назначение Мэри начнется следующим, поскольку она живет в кампусе уже 2 семестра.

У меня есть медицинское жилье, которое уже зарегистрировано в Residential Life Student Services. Как это повлияет на мое назначение выбора комнаты?

Если Residential Life уже получила документацию о размещении по медицинским показаниям и вы запросили встречу, то вы получите приоритетную встречу в зависимости от типа размещения в файле.Пожалуйста, обратитесь к электронному письму, которое вы получили от Residential Life, когда ваше жилье было одобрено, для получения более подробной информации. Обратите внимание: учащиеся, которым разрешено размещение только с животными-помощниками, не получат приоритетные записи при онлайн-выборе комнаты.

Формирование группы

Что такое группа соседей по комнате?

Группа соседей по комнате — это группа из 2-8 студентов, которые намерены делить пространство вместе. В традиционных залах это означает, что в комнате должно быть достаточно свободных мест для всех участников группы.Группы не могут выбирать в несколько комнат.

В Sylvan, North и CHCRC члены группы могут быть назначены на любое свободное место в одном номере или квартире.

Во всех группах один ученик будет руководителем группы. Лидер группы отвечает за приглашение студентов в группу, назначение всех членов группы в пространство или роспуск группы, если это необходимо. Мы предлагаем, чтобы руководителем вашей группы был человек, который лучше всего разбирается в онлайн-выборе комнаты и будет доступен, когда начнется встреча вашей группы. Лидер группы не обязательно должен быть человеком с самым ранним временем встречи.

Будучи частью группы, лидер группы может выбрать для своей группы на самой ранней встрече, назначенной членам группы.

Я планирую стать лидером группы, что мне нужно знать?

Напомните всем участникам группы о необходимости записаться на прием до 21 марта, 23:59 . Если они не запрашивают встречу, вы не сможете пригласить их в свою группу.

Вы можете начать формировать группу соседей по комнате после публикации встреч 23 марта в 15:00. Вы обязаны пригласить всех участников группы и убедиться, что они откликнулись на ваше приглашение. Пожалуйста, помните, что вы можете сформировать группу соседей по комнате только в том случае, если у всех предпочитаемых соседей по комнате назначена встреча для процесса.

Пример:

Майя и Алекса хотят быть соседями по комнате для выбора комнаты осенью 2022 года.

-Майя получила назначения на выбор комнаты CHCRC и выбор комнаты осенью 2022 года.
— Алекса получает запись только на выбор комнаты осенью 2022 года.

Эти студенты могут формировать группу соседей по комнате только в процессе выбора комнаты осенью 2022 года.

Лидер группы может выбрать задание в самое раннее время встречи в группе. Как только лидер группы выбирает место, группа распадается. Если вы и члены вашей группы хотите продолжить поиск мест, обязательно реформируйте свою группу.

Я планирую стать участником группы, что мне нужно знать?

Все учащиеся должны записаться на прием до 21 марта!   Формирование группы происходит после публикации информации о встречах, и руководитель группы не сможет добавить вас в группу, если вы пропустили этот важный шаг.Кроме того, вы не сможете выбрать жилье на осень 2022 года.

После того, как вы и члены вашей группы запросили встречи, определите, кто будет руководителем группы. Лидер группы несет полную ответственность за назначение всех членов группы в пространство. После публикации встреч лидер группы может пригласить вас в группу соседей по комнате. Принимая членство в группе соседей по комнате, вы отказываетесь от возможности выбирать задание руководителю вашей группы. Вы несете ответственность за подтверждение того, что они выбрали задание для вас.Все участники группы получат подтверждение по электронной почте, когда лидер группы выберет задание. Если вы не получили подтверждение по электронной почте, немедленно свяжитесь с руководителем вашей группы.

Обратите внимание: Крайне важно, чтобы вы ответили на приглашение в группу, либо приняв, либо отказавшись от членства. Если вы или другой участник группы не ответите на приглашение, все участники группы останутся в состоянии ожидания и не смогут выбрать задание. Если вы принимаете членство в группе, а затем передумаете, обратитесь к лидеру группы с просьбой распустить группу и реформировать ее без вас.

Я пытаюсь создать группу соседей по комнате, но не могу найти человека, с которым хочу жить. Почему?

Это может произойти по нескольким причинам:

  1. Вы пытаетесь создать группу соседей по комнате до публикации информации о встречах. Вы можете сформировать группу только с другими студентами по предварительной записи. Заявки будут опубликованы до 15:00 23 марта. После публикации встреч вы можете сформировать свою группу.
  2. У человека, с которым вы пытаетесь создать группу, нет назначенной встречи для этого процесса. Например, вы не можете пригласить кого-то в группу выбора комнаты CHCRC, если у него нет назначенной встречи для процесса выбора CHCRC. Если вы предпочитаете жить со своим другом, пожалуйста, сформируйте свою группу в процессе, на который у вас обоих назначена встреча. Если вашим приоритетом является конкретная область (например, CHCRC), вы не сможете создать группу со своим другом.
  3. Вы или человек, с которым вы пытаетесь создать группу, не запрашивали встречу до 23 марта, 23:59.В этом случае вы не сможете создать группу соседей по комнате с этим человеком.

Бостонский районный кооператив/жилье для интернатуры

Меня интересует жилье в кампусе Mount Ida, какие у меня есть варианты?

Если вы проходите стажировку, участвуете в программе в кампусе или посещаете онлайн-курсы, вы можете зарегистрироваться, чтобы жить в кампусе Mount Ida. В Mount Ida вы получите все, что вам нравится в жизни UMass Amherst, и даже больше: бесплатный фитнес-центр, бесплатную парковку на территории кампуса и бесплатный проезд до зеленой ветки MBTA, обеспечивающей легкий доступ к Бостону.

Узнайте больше о жизни в кампусе Маунт-Ида уже сегодня!

Также есть варианты для стажировки и летней сессии летом 2022 года! Заполните заявку на жилье на горе Ида летом 2022 года, чтобы получить жилье этим летом!

Советы и ресурсы по выбору комнаты

Кнопка выбора в инструменте выбора комнаты неактивна. Почему?

Есть несколько причин, по которым эта кнопка может быть недоступна:

  1. Ваш прием еще не начался.Убедитесь в этом, проверив дату и время начала приема на главной странице выбора комнаты в SPIRE.
  2. Вы состоите в группе соседей по комнате или вас пригласили в группу соседей по комнате. Только лидер может выбирать задания от имени членов своей группы. Если вас пригласили в группу и вы не хотите быть ее частью, отклоните свое приглашение. Если вы приняли членство в группе, но передумали, обратитесь к лидеру группы, чтобы он распустил и реформировал группу.
  3. Кто-то из вашей группы соседей по комнате не ответил на приглашение в группу. Это оставит группу в состоянии ожидания и не позволит всем участникам получить жилье. Пожалуйста, свяжитесь с этим человеком или лидером группы, чтобы распустить и реформировать группу, если это необходимо.
  4. У вас или члена вашей группы не осталось возможностей выбора. Если вы использовали все возможности выбора, вы не можете изменить свое назначение до конца процесса.

Если ни одна из вышеперечисленных ситуаций не соответствует действительности, пожалуйста, как можно скорее обратитесь за помощью в Службу поддержки студентов Residential Life.

Что означает «Оставшиеся возможности выбора»?

Это количество раз, которое вы можете выбрать или изменить назначение жилья в рамках процесса. Когда ваша запись о встрече публикуется, у вас будет 3 возможности выбора для каждого процесса встречи, который вы получаете. Когда вы выбираете задание, вы освобождаете любое ранее занятое пространство для выбора другими учащимися, ваше задание обновляется до нового выбранного вами места, а ваши возможности выбора уменьшаются на 1. Если у вас больше нет возможностей для выбора, вы не сможете снова изменить свое назначение в рамках этого процесса.

Как запросить дополнительную спальню (жилищные ваучеры и апартаменты HUD) – как связаться с

«Когда я устно попросила отдельную спальню для сына, мне ответили, что финансирования нет и это невозможно, но я все равно обратилась с письмами от себя и врача сына. Я получил уведомление по почте сегодня, и я думал, что это будет отказ, но потом я прочитал его.Это было одобрено. Я так счастлив.» – Маргарет Ирвин

«Моя мама чуть не погибла в автокатастрофе. Когда она вернулась из реабилитационного центра, ее врач написал письмо, и ей предоставили дополнительную спальню для физиотерапии, трудотерапии и другого оборудования для тренировок и кондиционирования». – Бугенвиль


Дополнительные спальни для инвалидов

Если кто-то из членов вашей семьи является инвалидом и нуждается в дополнительной комнате, вы можете запросить ваучер большего размера или квартиру большего размера. Пять общих запросов:

Отдельная спальня — Инвалид живет в одной комнате и нуждается в отдельной спальне из-за инвалидности. Этот запрос может быть сделан для ребенка или взрослого. Образец письма для отдельных спален

Медицинское оборудование – Дополнительное помещение, необходимое для хранения и использования медицинского оборудования и расходных материалов. Образцы писем для помещений для оборудования

Терапия на дому — Дополнительное помещение, необходимое для физиотерапии, трудотерапии или других видов терапии на дому.Образцы писем для кабинетов для терапии

Помощник с проживанием  – Если вам утверждена помощница с проживанием, большинство жилищных программ автоматически предоставят вам дополнительную спальню. Информация о запросе помощников с проживанием

Другие потребности инвалидов —  Нет конкретных правил или ограничений относительно того, почему вы можете или не можете просить спальню. Если ваш врач считает, что это необходимо с медицинской точки зрения для вашей инвалидности, вы можете запросить его. Например: Некоторые из наших читателей были одобрены для спален для удаления газов из предметов, когда это необходимо для множественной химической чувствительности.Образцы писем для запроса дополнительных комнат


Другие способы изменения размера спальни

Иногда запрос на размещение не требуется. Вот еще несколько способов увеличить размер вашей спальни:

Изменение вашего местоположения или семьи: Количество спален может измениться при переезде в новый район; Смена зданий в одном и том же районе; Или добавление члена семьи; Узнайте больше о том, как работают правила спальни

Найдите выгодное предложение: Если у вас есть ваучер, и вы найдете место в пределах его ценового диапазона, и в этом месте есть дополнительная спальня, вам повезло.Большинство жилищных управлений позволят вам просто арендовать его без каких-либо особых запросов!


Что произойдет, если ваш запрос будет одобрен

Если у вас есть ваучер, ваш ваучер увеличивается. Например, ваучер на 1000 долларов на одну спальню может увеличиться до ваучера на 1200 долларов на две спальни. Вы не будете платить больше! Насколько увеличится мой ваучер?

Если у вас нет ваучера, но вы живете в квартире, субсидируемой HUD, вы можете запросить перевод в другую квартиру в здании с большим количеством спален (при условии, что таковое существует) или в другое здание, принадлежащее тому же арендодателю. .Опять же, вы не будете платить больше.

Предупреждение: если ваша квартира не субсидируется HUD и у вас нет ваучера…  это жилье может вам не помочь. Вы сможете поменяться квартирами, но ваша арендная плата может вырасти. Например, квартира в здании с низким подоходным налогом… эти квартиры получают некоторое финансирование, но большинство из них не имеют субсидий HUD, так что…. когда вы меняете квартиру, ваша арендная плата повышается.


Изменится ли моя доля арендной платы?

Если у вас есть жилищный ваучер или вы проживаете в жилье HUD, в большинстве случаев ваша доля арендной платы не изменится. Однако сумма, которую получает арендодатель, будет расти. Если я получу дополнительную спальню, вырастет ли моя арендная плата?

Если у вас есть ваучер на жилье, и вы уже живете в квартире со слишком большим количеством спален, ваша доля арендной платы может даже уменьшиться!


Устранение неполадок: сон в гостиной

Некоторые читатели сообщают, что их запросы на предоставление жилья для инвалидов были отклонены, поскольку жилищная программа решила, что один человек может спать в гостиной, что устраняет необходимость в дополнительной спальне.Подробнее о том, как разрешить эту ситуацию, можно узнать на этой странице: Разумные приспособления и сон в гостиной

.

Устранение неполадок: переключение комнат

Еще одна причина, по которой запрос может быть отклонен, заключается в том, что жилищная программа решила, что другие члены семьи могут поменяться комнатами и стать соседями по комнате. Это будет зависеть от вашей политики жилищного управления в отношении спальни: Как работают правила в отношении спальни.


Использование спальни

После того, как вы сделаете запрос, они могут посетить вашу квартиру, чтобы подтвердить, требуется ли дополнительное пространство (например, если вы запрашиваете комнату для медицинского оборудования, они могут посмотреть или сфотографировать медицинское оборудование, чтобы узнать, поместится ли оно в шкафах). или в другом месте).

После того, как вы получите одобрение, может проводиться ежегодная инспекция, чтобы подтвердить, что вы правильно используете спальню по причине, указанной в вашем жилье.


Что делать, если в моем доме нет свободных квартир большего размера?

Если у вас есть ваучер, вы можете запросить у своего арендодателя перевод в другую квартиру в том же здании. Или вы можете переехать в любое другое место, которое вы хотите, чтобы взять ваш ваучер. В некоторых случаях вам, возможно, придется дождаться окончания срока аренды или запросить у арендодателя приспособление для досрочного прекращения аренды.

Если вы живете в субсидируемом здании, вы можете запросить перевод в любую другую квартиру в этом здании или в любую другую недвижимость, принадлежащую этому домовладельцу. (Если ваше здание принадлежит жилищному управлению, то любое другое имущество, которым оно владеет).

Если есть очередь на большую квартиру, вы можете запросить разумное жилье для перевода и миновать очередь. (Вы можете запросить обход других в списке ожидания, но если кто-то еще, уже проживающий в здании, также запросил жилье для инвалидов для передачи квартир, вы не будете опережать их).

Узнайте больше о запросе разумного приспособления для перевода


Инструменты для нарушителей спокойствия

Группа Facebook: HUD и резиденты-инвалиды и члены семьи согласно Разделу 8

Весь шебанг: Руководство по разделу 8 для инвалидов и отважных

Если вы нашли эту страницу полезной, поделитесь ею с другими, нажав одну из этих маленьких волшебных кнопок:

Нравится:

Нравится Загрузка. ..

Черные американцы и расистская архитектура домовладения : Переключатель кода : NPR

Эта история является частью серии NPR We Hold These Truths об американской демократии.

Прошлым летом ДоннаЛи Норрингтон мечтала о собственном доме. Не образный, а буквальный сон, когда она спала в съемной квартире-студии в Южном Лос-Анджелесе, которую делила с подругой.

Около 2 часов ночи Норрингтон вспоминает: «Бог сказал мне: «Почему бы тебе не получить ипотечный кредит, который не движется?» И мысленно я знал, что это означает фиксированную ипотеку».

ДоннаЛи Норрингтон в своей спальне в Комптоне, Калифорния.Прошлым летом, когда она спала в съемной квартире-студии в Южном Лос-Анджелесе, ей впервые приснился сон о собственном доме. Норрингтону тогда было 59 лет. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

ДоннаЛи Норрингтон в своей спальне в Комптоне, Калифорния. Прошлым летом, когда она спала в съемной квартире-студии в Южном Лос-Анджелесе, ей впервые приснился сон о собственном доме. Норрингтону тогда было 59 лет.

Невил Джексон для NPR

На следующее утро она договорилась о встрече с Марком Олстоном, местным ипотечным брокером, хорошо известным в чернокожем сообществе Южного Лос-Анджелеса, чтобы узнать о покупке ее собственного дома в первый раз.

В то время ей было 59 лет.

Алстон построил свою кредитную практику в надежде расширить доступ к домовладению для чернокожих американцев. Он говорит, что они систематически подвергаются дискриминации со стороны сектора недвижимости и государственной политики. В отличие от большинства кредитных специалистов, Алстон работает со своими клиентами месяцами, а то и годами, чтобы распутать запутанный процесс подачи заявки на кредит, оплатить счета и повысить кредитный рейтинг, чтобы они в конечном итоге могли претендовать на получение ипотечного кредита.

Сегодня Норрингтон и ее младшая сестра МэриДжозефина Норрингтон владеют домом с тремя спальнями в Комптоне, где в настоящее время проживает три поколения ее семьи.

ДоннаЛи Норрингтон в своей гостиной с внуками. Норрингтон и ее младшая сестра Мэри-Жозефина Норрингтон владеют домом с тремя спальнями в Комптоне, где в настоящее время проживает три поколения ее семьи. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

ДоннаЛи Норрингтон в своей гостиной с внуками.Норрингтон и ее младшая сестра Мэри-Жозефина Норрингтон владеют домом с тремя спальнями в Комптоне, где в настоящее время проживает три поколения ее семьи.

Невил Джексон для NPR

Владение домом — неотъемлемая часть американской мечты и американского гражданства. Это также ключ к созданию богатства, передаваемого из поколения в поколение. Но история успеха домовладельца Норрингтона становится все более редкой для чернокожих американцев.

За последние 15 лет число домовладельцев среди чернокожих сократилось более резко, чем среди любой другой расовой или этнической группы в Соединенных Штатах.В 2019 году доля домовладельцев чернокожих была примерно такой же низкой, как и в 1960-х годах, когда дискриминация по расовому признаку в частном порядке была законной.

История жилищной дискриминации уходит своими корнями в долгую историю расистской государственной политики, увековеченной индустрией недвижимости и частными взглядами, начавшимися с рабства. Федеральное правительство начало продвигать и расширять домовладение в эпоху Нового курса с помощью таких инноваций, как 30-летняя ипотека.

Но одним из способов систематического исключения чернокожих и других групп меньшинств был процесс, известный как «красная черта», в ходе которого определенные области были отмечены как «рискованные» для ипотечного кредита.Афроамериканцы и иммигранты были отправлены в районы, отмеченные красным на картах, спонсируемых государством, где бедность была наиболее высокой, а жилье ухудшалось.

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 г. признал практику сегрегации, такую ​​как красная черта, неконституционной. Но закон только запретил будущее, формализовал дискриминацию, а не разрушил фундаментально расистский ландшафт, на котором было построено домовладение в Америке.

Порочный круг и наследие «красной черты» сохранились: жители «красных» сообществ изо всех сил пытались получить кредиты на покупку или ремонт своих домов, что привело к ветхости и сокращению жилищного фонда сообщества.Это, в свою очередь, вынудило предприятия закрыться и привело к сокращению налоговых поступлений, что привело к сокращению финансирования школ.

«Рынок является отражением того, что мы считаем ценным — того, что мы считаем желательным, и того, что мы считаем нежелательным. И это невозможно измерить без учета расы в Соединенных Штатах», — говорит писатель Кианга- Яматта Тейлор.

Сегодня многие из тех же районов, которые были отмечены красной чертой, по-прежнему имеют не только самый высокий уровень бедности, но и худшие показатели здоровья, что приводит к сокращению продолжительности жизни.А чернокожие американцы почти в пять раз чаще владеют домом в районе, ранее отмеченном красной чертой, чем в районе, отмеченном «зеленой» или «желательным», что приводит к меньшему собственному капиталу, чем у белых американцев.

Западное побережье часто представляло собой культурную и политическую землю обетованную для маргинализированных групп. Во время первой и второй Великой миграции миллионы чернокожих американцев двинулись на запад, спасаясь от Юга Джима Кроу в поисках более равного обращения и возможностей — отчасти потому, что законная расистская политика и практика были широко распространены по всей стране в то время.

Но в то время как Лос-Анджелес, один из крупнейших мегаполисов Калифорнии, стал полем битвы за гражданские права чернокожих американцев, он также был местом, где процветали жилищная сегрегация, хищническая практика в сфере недвижимости и эксплуататорское кредитование.

Наша история начинается с одного района Лос-Анджелеса, известного как Шугар-Хилл, где чернокожее сообщество успешно боролось с расово-ограничительными соглашениями только для того, чтобы позже столкнуться с другой угрозой — со стороны автострады.

Под автострадой Санта-Моника находится стирание Шугар-Хилл

Усаженные деревьями бульвары района Уэст-Адамс усеяны величественными домами.

«Это было место, где жил Марвин Гэй», — говорит Ра Никерсон, выросшая в этом районе, указывая на один из таких двухэтажных домов на Грамерси-плейс.

По богато украшенной архитектуре домов, старинным уличным фонарям и широким дорогам легко сказать, что этот район был свидетелем богатой истории. Но трудно не заметить громкий гул автострады I-10 Санта-Моники, доносящийся из-за большой бетонной стены в конце улицы Марвина Гэя.

Брату и сестре Ра и Ван Никерсон сейчас 73 и 72 года соответственно. Они провели годы своего детства в этом районе, который когда-то назывался Шугар-Хилл — дань уважения процветающему району Возрождения Черного Гарлема с таким же названием. В Шугар-Хилл жили врачи, предприниматели и нефтяные магнаты — даже такие легендарные звезды, как джазовая певица Этель Уотерс и актриса Хэтти Макдэниел.

Но процветающая община чернокожих в Шугар-Хилл была исключением: ей удалось выжить, несмотря на систематические усилия по предотвращению покупки домов чернокожими в большей части Лос-Анджелеса.

Брату и сестре Ра (слева) и Ван Никерсон сейчас 73 и 72 года соответственно. Они провели годы становления своего детства в районе Шугар-Хилл. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Одним из наиболее распространенных инструментов, используемых белыми жителями для поддержания сегрегации — по всей Америке и в Шугар-Хилле — был завет о расовых ограничениях. Эти соглашения, закрепленные в документах о собственности, заставляли домовладельцев обещать никогда не продавать недвижимость афроамериканцам или другим группам меньшинств. В 1940 году 80% объектов недвижимости в Лос-Анджелесе имели эти ограничения.

Ра Никерсон вспоминает, как ее отец учил ее этим заветам, когда она была маленькой девочкой, и говорит, что только потому, что такие люди, как Хэтти Макдэниел, боролись с этими ограничениями, ее семья смогла жить там.

В то время в Шугар-Хилл, как и во многих других местах Америки, повсюду были распространены ограничительные соглашения по расовому признаку.Но некоторые белые домовладельцы охотно нарушали их, чтобы продать чернокожим покупателям, отчасти потому, что чернокожие были готовы платить больше, поскольку доступной им собственности было гораздо меньше. Готовность нарушать заветы особенно проявлялась во время Великой депрессии, когда многие домовладельцы отчаянно пытались продать свое жилье.

Айвен Хьюстон стоит у исторической компании взаимного страхования жизни Golden State, рассказывая об истории компании своего деда. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Первым известным афроамериканцем, купившим дом в Шугар-Хилл, был предприниматель Норман Хьюстон, купивший недвижимость в 1938 году. В последующие годы в этот район переехала волна чернокожих семей.

Но одной ассоциации белых домовладельцев не понравилось, как меняется ее район. Поэтому члены Ассоциации благоустройства Уэст-Адамс-Хайтс подали в суд на своих чернокожих соседей за нарушение расово ограничительных соглашений в надежде на их выселение, хотя белые продавцы нарушили соглашения.

Слева: Иван Эбботт Хьюстон (внизу слева) со своим отцом Иваном Дж. Хьюстоном и сестрами Памелой Хьюстон-Кретьен и Кэти Хьюстон-Берриман перед своим домом на 24-й Западной улице., через дорогу от школы на 24-й улице, в пасхальное воскресенье, в конце 1950-х. Справа: предприниматель Норман Хьюстон, купивший недвижимость в 1938 году, был первым известным афроамериканцем, купившим дом в Шугар-Хилл. Иван А. Хьюстон скрыть заголовок

переключить заголовок Иван А.Хьюстон

Макдэниел, Хьюстон и их соседи дали отпор своей собственной ассоциации чернокожих домовладельцев под названием Ассоциация защиты Уэст-Адамс-Хайтс. Двое внуков Хьюстона, Иван Хьюстон и Кэти Хьюстон-Берриман, говорят, что помнят своего деда как лидера движения за обеспечение справедливости для чернокожих ангелов.

«У него всегда было видение, и я думаю, что он был тем, кого называют лидером… потому что он всегда двигался вперед», — говорит Хьюстон-Берриман.У Ивана до сих пор есть записная книжка его дедушки, в которой задокументированы протоколы собраний Ассоциации защиты Уэст-Адамс-Хайтс, в том числе обсуждения, которые группа вела о борьбе с ограничительными соглашениями по расовому признаку.

У Айвана Хьюстона до сих пор есть блокнот его деда, в котором задокументированы протоколы собраний Ассоциации защиты Уэст-Адамс-Хайтс, в том числе дискуссии о борьбе с ограничительными соглашениями по расовому признаку. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

После долгих лет планирования стороны, участвующие в так называемом «деле Шугар Хилл», утром 1 декабря предстали перед Верховным судом Лос-Анджелеса. 5 сентября 1945 года. Хэтти Макдэниел, ее сообвиняемые и 250 сочувствующих «предстали во всем своем великолепии и элегантности».

Белые истцы утверждали, что чернокожие домовладельцы в Шугар-Хилл приведут к снижению стоимости недвижимости в этом районе, даже несмотря на то, что их чернокожие соседи имели ухоженную недвижимость с увеличением стоимости дома на . Такое расистское мышление соответствовало господствовавшей в то время логике индустрии недвижимости — логике, лежащей в основе красной черты.

В своем возражении адвокат по гражданским правам Лорен Миллер, представлявшая чернокожих домовладельцев, использовала аргумент, который никогда не работал ни в одном американском суде.С. суд ранее — что ограничительные соглашения нарушили Конституцию Калифорнии и 14-ю поправку, которая предусматривает равную защиту в соответствии с законом.

Возле бывшего дома своего деда Норман Хьюстон, Айван Хьюстон и Кэти Хьюстон-Берриман разговаривают с нынешним жителем, который указывает на соседний дом, где когда-то жила актриса Хэтти Макдэниел. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Застав врасплох переполненный зал суда, судья Турмонд Кларк вынес решение в пользу Миллера.«Конечно, не было никакой дискриминации в отношении негритянской расы, когда дело дошло до призывов к ее членам умереть на полях сражений в защиту этой страны в только что закончившейся войне», — сказал Кларк.

Эта победа означала не только то, что чернокожие жители Шугар-Хилла должны были оставаться в своих домах, — она создала прецедент для дела Верховного суда США 1948 года Шелли против Кремера , которое также утверждал Миллер, которое будет считать ограничительные соглашения в расовом отношении неосуществимый.

Район Уэст-Адамс, ранее известный как Сахарный холм.Затем район был разделен на две части в результате строительства шоссе Санта-Моника в начале 1960-х годов. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Амина Хассан, написавшая биографию Миллера, говорит, что победа была монументальной, потому что «главным во всем этом было жилье.Она говорит, что доступ к безопасному и качественному жилью означал, что чернокожие могли «отправлять своих детей в лучшие школы, они могли найти работу в этом районе. Жилье было ключом к большему богатству».

В 1952 году, через несколько лет после решения Верховного суда, семья Ра и Ван Никерсон переехала в район Беркли-сквер в Шугар-Хилл. У братьев и сестер загораются глаза, когда они вспоминают свое детство.

«У нас был фургон, и мы ходили туда-сюда по улице и продавали лимонады», — вспоминает Ван.Они смеются, и Ра добавляет: «Мы научились водить машину на Беркли-сквер, потому что на улицах не было машин. Тогда было так комфортно».

Автострада I-10 Санта-Моники теперь занимает место, где когда-то стоял исторический район Беркли-сквер. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Но всего через несколько месяцев после того, как Никерсоны переехали, начали распространяться слухи о том, что над Шугар-Хилл нависла еще одна угроза — автострада. В 1950-х годах это было частью федеральных усилий по модернизации дорог Америки, и многие из этих дорог в конечном итоге пересекали цветные сообщества. Предлагаемые планы предусматривали, что автострада Санта-Моники будет проходить с востока на запад, полностью стирая с лица земли Беркли-сквер и разделяя Сахарный холм на две части.

«Я очень хорошо помню, и я помню, как мой отец был так расстроен. …Я помню встречи с домовладельцами на Беркли-сквер», — говорит Рха Никерсон. Некоторые из этих домовладельцев объединились и лоббировали против автострады в Капитолии штата.

Но на этот раз все, что они смогли сделать, это отложить проект. Калифорнийская дорожная комиссия единогласно одобрила строительство автострады, которая уничтожит дом, в котором прошло детство Ра и Ван Никерсон. Ван помнит, как выглядывал из окна своей спальни. «Я видел, как трактор сносил эти дома бульдозерами».

Правительство конфисковало дом Никерсонов через выдающееся владение — и хотя Конституция США требует «справедливой компенсации» за любое имущество, приобретенное таким образом, жители, потерявшие свои дома, не имели права на помощь правительства в поиске и переезде в новые дома.

Ра Никерсон считает, что ее семью обманули. «Я помню, как мой отец рассказывал мне о выдающемся имении и о том, что не было никакой возможности остановить это. Оценка нашего дома была довольно низкой; мы получили компенсацию не за рыночную стоимость. Так что это был настоящий переворот».

Дом Никерсона на Беркли-сквер, 20, середина 1950-х годов. Ван Никерсон скрыть заголовок

переключить заголовок Ван Никерсон

Отец Ра сказал ей, что это был переворот, которого бы никогда не произошло, если бы Шугар-Хилл был белым районом.«Он был очень, очень зол. Он чувствовал, что городские власти возмущены живущими там чернокожими, и это их способ разрушить очень жизнеспособное сообщество для поддержки расизма», — говорит она.

В то время проектировщики дорог использовали язык науки, чтобы оправдать строительство автострад через цветные сообщества, говорит Эрик Авила, профессор урбанистики Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. «Они представили головокружительное множество диаграмм и графиков, чтобы утверждать, что это был наиболее экономически эффективный маршрут для этой конкретной автомагистрали.Они отрицали любые вопросы о расе, они отрицали любые вопросы о предвзятости».

В районе Вест-Адамс тупик находится напротив автомагистрали между штатами 10. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Вместо этого, по словам Авила, они заявили, что нацелились на так называемые «зараженные» общины. «Я не думаю, что мы знаем, в какой степени Шугар-Хилл был признан упадочным районом, потому что он был богатым… Но в дискурсе городского планирования в середине 20-го века в Соединенных Штатах упадок часто был синонимом цветных людей и особенно афроамериканцев».

К 1963 году началось строительство через Шугар-Хилл, и семейный дом Ра и Ван Никерсон был заменен проезжей частью. Примерно в то же время Калифорнийское управление автомобильных дорог предложило еще одну автостраду, которая проходила бы через Беверли-Хиллз.Но когда это богатое белое сообщество протестовало, чиновники отменили строительство.

Спустя почти 70 лет Никерсоны все еще чувствуют потерю дома своего детства. «Это было просто грустно», — говорит Рха Никерсон. «Я не знал, чего ожидать, потому что все, что я знал, это Беркли-сквер, и я действительно чувствовал себя в безопасности в этом сообществе. Так что я был очень потрясен всем этим». Она и ее брат говорят, что после того, как их вытеснила автострада, они никогда не чувствовали той же безопасности и комфорта, которые обеспечивал Шугар-Хилл.

Ра и Ван Никерсон одеваются к Пасхе на заднем дворе на Беркли-сквер, середина 1950-х годов. Ван Никерсон скрыть заголовок

переключить заголовок Ван Никерсон

Ван Никерсон вспоминает момент, когда он понял, что все изменилось.«Мы переехали на Бронсон-авеню, и я сразу же столкнулся с некоторыми проблемами. Большая часть этого района была белой, и белый мальчик назвал меня ****** перед моим домом. И простите за мой жаргон, но я надрал ему задницу. Знаете, это было для нас началом реального мира».

Сегодня для многих жителей этого района оглушительный дорожный шум, токсичные загрязняющие вещества и связанные с ними проблемы со здоровьем являются частью повседневной жизни. Эта модель разыгралась в городах по всей Америке и больше всего затронула цветные сообщества.

Прежде чем Ван и Ра Никерсон расстались во время недавнего визита в их старый район, они закрыли глаза и еще раз прислушались к звукам своей любимой Беркли-сквер — только для того, чтобы Ван услышал «грохот автомобиля».

«Этого не было, когда мы были детьми. Было тихо», сказал он. Ра кивнул в знак согласия, добавив: «Ты больше не слышишь птиц». Она направилась на угол, чтобы сесть на ближайший автобус до Инглвуда, где она сейчас живет.

Ван сел в машину, чтобы отправиться домой, в город, который находился более чем в часе езды. Его поездка начнется на автостраде Санта-Моника и проведет его прямо через середину того, что когда-то было известно как Сахарный холм.

Блокбастер: как хищническая практика в сфере недвижимости изменила лицо Комптона

По мере того, как в начале 1960-х годов наращивалось строительство, превратившее Лос-Анджелес в «город автострад», белые американцы продолжали переезжать в недавно застроенные пригороды, разбросанные по границам городских городских центров.

Прошло почти десятилетие с тех пор, как были сняты ограничительные расовые соглашения, так медленно, что все больше районов открывалось для чернокожих жителей, таких как семья Роберта Ли Джонсона.

Джонсон и два его брата жили в государственном жилом комплексе в Южном Лос-Анджелесе, пока его мать Гейнель не стала рентгенологом и не вышла замуж за его отчима Джеймса Фергюсона, который был аэрокосмическим инженером. В 1961 году они купили недвижимость у белой пары к северу от центра Комптона, пригорода к югу от центра Лос-Анджелеса.

Джонсон вспоминает день въезда. «Я вижу движущиеся фургоны, грузовики и все такое по всей улице, — говорит он. В то время Джонсону было 5 лет, поэтому, по его словам, он думал, что «это был волнующий день для всех». И он заметил, что все остальные переезжающие семьи тоже были черными.

До того, как договоры были признаны неконституционными, Комптон был почти полностью белым городом. Внезапно, когда ковенанты были отменены, индустрия недвижимости осознала, что новый, неиспользованный рынок может быть нацелен на продажу жилья.

Роберт Ли Джонсон в своем старом районе в Комптоне. Джонсон вспоминает, как однажды переехал сюда в 1961 году. «Я вижу движущиеся фургоны, грузовики и все такое по всей улице, — говорит он. В то время Джонсону было 5 лет, поэтому, по его словам, он думал, что «это был волнующий день для всех». И он заметил, что все остальные переезжающие семьи тоже были черными. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Роберт Ли Джонсон в своем старом районе в Комптоне.Джонсон вспоминает, как однажды переехал сюда в 1961 году. «Я вижу движущиеся фургоны, грузовики и все такое по всей улице, — говорит он. В то время Джонсону было 5 лет, поэтому, по его словам, он думал, что «это был волнующий день для всех». И он заметил, что все остальные переезжающие семьи тоже были черными.

Невил Джексон для NPR

Но для того, чтобы чернокожие могли въехать, существующие домовладельцы должны были уступить место. Таким образом, индустрия недвижимости нацелилась на белых домовладельцев, чтобы убедить их продать свои дома, используя схему, известную как блокбастер.

Основная идея заключалась в том, чтобы вызвать панику среди белых покупателей жилья, создав ожидание того, что чернокожие покупатели жилья переедут и, в свою очередь, снизят стоимость недвижимости в своих районах. Есть сообщения о том, что агенты по недвижимости вербовали чернокожих, чтобы они гуляли по белым районам с колясками, чтобы создать впечатление, что афроамериканские семьи обживаются. черных соседей, поэтому домовладельцы запаниковали и продали.Затем агенты разворачивались и продавали эти дома по завышенным ценам чернокожим покупателям , которые стремились начать с лучших районов.

Белая Китти Фельде выросла в Комптоне в 1960-х годах и помнит листовку, появившуюся под входной дверью ее семьи. «У него был один очень четкий посыл: «Продай сейчас, потому что ты никогда не сможешь получить столько денег, сколько хочешь за свой дом». И они не сказали этого, но это было типа, они переезжают.»

Фельде говорит, что было ясно, что листовки имели в виду афроамериканцев. В последующие годы она начала замечать, как меняется район и появляются новые лица в школе. Ее семья предпочла остаться, но многие белые соседи сбежали, и их место заняли такие семьи, как семья Роберта Джонсона.

Джонсон с теплотой вспоминает годы, последовавшие за «днем переезда» в 1961 году. Он говорит, что Комптон чувствовал себя «шагом в другой мир» по сравнению с комплексом государственного жилья, в котором жила его семья до переезда.Хотя их новый дом был разделен с его братьями, он был просторным. Он вспоминает, что у него на заднем дворе были фруктовые деревья — апельсины, мушмула и хурма. «Я не знал, что такое мушмула, пока не попал в Комптон!»

Он помнит, как ходил в местный центр отдыха и парк, чтобы научиться плавать, играть в баскетбол и участвовать в общественных рождественских представлениях. «Наши родители были вовлечены, знаете ли. Ваш отец был тренером, матери поддерживали команду, продавали хот-доги.Он говорит, что это был типичный американский пригород.

До середины 1960-х Комптон был процветающим черным городом с политической властью чернокожих — он избрал своим первым чернокожим членом совета Дугласа Доллархайда, который впоследствии стал первым чернокожим мэром города. Рабочие места в профсоюзах открывались для чернокожих рабочих, а Комптон был домом для лучших интегрированных школ и городского колледжа.

Но хотя Комптон представлял собой социальную мобильность для многих чернокожих американцев, он также стал символом их эксплуатации.Хищнические методы, такие как блокбастеры, вынуждали семьи переплачивать за дома, стоимость которых в конечном итоге снижалась по мере прибытия новых чернокожих. По данным переписи, средняя цена дома в Комптоне в 1960 году составляла 12 800 долларов. Семья Джонсона заплатила 17 500 долларов, или на 37% больше, несмотря на то, что в то время это был меньший дом, чем большинство в Комптоне.

Роберт Ли Джонсон разговаривает с жителем района своего детства. Он говорит, что Комптон чувствовал себя «шагом в другой мир» по сравнению с комплексом государственного жилья, в котором жила его семья до переезда.Хотя их новый дом был разделен с его братьями, он был просторным. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Джош Сайдс, профессор истории Калифорнийского государственного университета в Нортридже, говорит, что эти цифры убедительно свидетельствуют о том, что семья Джонсона была целью блокбастера. А после того, как в город въехало еще 90 680 чернокожих жителей, цены на жилье в Комптоне упали в течение следующих нескольких поколений.

«Действительно порочная часть блокбастера, на мой взгляд, заключается в том, что он увековечивает представление о том, что чернокожие в вашем районе обесцениваются», — говорит Сайдс. «И из-за этого восприятия это стало самоисполняющимся пророчеством. То есть стало правдой, что черный человек, переезжающий в ваш район, означает, что ваша ценность снизилась, потому что, конечно, стоимость собственности в значительной степени зависит от социальных решений и социальных убеждений. .

К 1970 году чернокожее население Комптона достигло 71%. Но по мере того, как все больше белых жителей уезжало, их бизнес и налоговая база тоже росли. Ряд экономических факторов также привел к сокращению рабочих мест на производстве в этом районе, которые были основой Постоянная занятость в Комптоне Примерно в это же время промышленные рабочие места в основном переместились в пригороды Лос-Анджелеса, безработица в Комптоне стремительно росла и продолжала ухудшаться в следующее десятилетие

Джонсон вспоминает, что у некоторых соседей начались проблемы с выплатой ипотеки. «Впервые я действительно заметил это лично в школе, потому что ты сидишь в классе, а твоих одноклассников нет», — говорит он.

Именно тогда он понял, что что-то изменилось. Уилсон-Парк, где он брал уроки плавания и играл в баскетбол, внезапно оказался без оплачиваемого присмотра взрослых, что, как помнит Джонсон, произошло из-за потери доходов города.

«Люди в Комптоне оказались в очень плохом положении, — говорит он.«Легальные рабочие места исчезли, а потом пришло это — это больше, чем наркотик. Это было почти как демонический дух». Он имеет в виду эпидемию крэка, охватившую Комптон в 1980-х годах.

Спустя почти три десятилетия после того, как его семья купила дом его детства в Комптоне, Джонсон понял, что не хочет воспитывать собственного сына в любимом городе.

Роберт Ли Джонсон приветствует свою подругу детства и соседку Иоланду Сегуру. Они познакомились в 1961 году, когда Роберт впервые переехал в этот район в возрасте 5 лет. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

«Однажды сижу перед своим домом, мою машину, а какой-то дурак в квартале от меня купил новую винтовку и начинает стрелять по уличным фонарям.Чтобы защитить своего сына, Джонсон чувствовал, что у него нет другого выбора, кроме как покинуть Комптон.

Когда семья Джонсона продала свой дом в 1988 году за 64 000 долларов, он стоил меньше, чем они заплатили в 1961 году. С поправкой на инфляцию этот дом потерял почти 8 долларов. % его стоимости за 27 лет

Но хотя Джонсон уехал из Комптона, Комптон никогда не покидал его Он написал книгу об истории города, он является одним из основателей городского исторического общества, и вы можете видеть, как его лицо мгновенно просветлело когда он замечает старого соседа во время недавнего визита.

Окно возможностей: бегство чернокожих из Комптона во Внутреннюю империю

Роберт Джонсон был лишь одним из тысяч чернокожих комптонитов, которые начали уезжать из города в 1980-х годах в поисках большего пространства и более безопасных районов. Облик города, в котором когда-то преобладали чернокожие, быстро менялся, поскольку его афроамериканские жители в основном перебрались вглубь страны, в недавно построенные пригороды.

Билли Росс помнит, как навещал своих родственников в недавно застроенных городах, таких как Ранчо Кукамонга.«Ничего из этого не существовало… Эти дома были построены в 06, 07, 08 годах». К началу 2000-х так много людей из Комптона переехали во Внутреннюю Империю, что один из ее районов стал известен как «Маленький Комптон». Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Билли Росс, которому сейчас 45 лет, провел 1980-е и начало 90-х годов в Комптоне, когда Джонсон переезжал с семьей. «Комптон менялся вокруг нас — и быстро», — говорит Росс.

Он описывает свое детство там как «волшебное» и «невероятно сложное». Волшебный, потому что это был в основном черный город с политической властью, а это означало, что в черном сообществе было разнообразие . «Это был спектр людей, спектр черного класса … вы знаете, от профессиональных людей до людей, [которые] просто сводят концы с концами. Я имею в виду, это волшебно».

Глаза Росса сморщиваются, а на лице появляется улыбка, когда он вспоминает, как сидел на крыльце своего дома, а его сестра заплетала ему волосы, а сосед проходил мимо, строя спонтанные планы сыграть в кости за углом.Он говорит, что в его квартале всегда происходило что-то интересное. Но затем его улыбка исчезает. «Комптон, в котором я вырос, больше не существует».

Но «невероятно сложная» часть взросления в Комптоне, по его словам, наступила, когда разразилась эпидемия крэка и ее волновые последствия. Экономическое неравенство и насилие со стороны полиции в отношении чернокожих в Лос-Анджелесе достигли апогея. Растущее напряжение между правоохранительными органами и афроамериканцами вылилось в восстание 1992 года, когда четверо полицейских были оправданы после жестокого избиения темнокожего мужчины по имени Родни Кинг.

Билли Росс объясняет, что происходит на ранчо Кукамонга. Он говорит, что люди уходят от архитектуры McMansions к чему-то более современному. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Родственники и соседи Росса начали уезжать из города в поисках большего пространства, хороших школ и безопасности.Кроме того, покупка недвижимости в округе Лос-Анджелес становилась все более недоступной. Как и многие другие, родственники Росса обратили свои взоры на Внутреннюю Империю — участок земли, который начинался примерно в 50 милях к востоку от Лос-Анджелеса. Незадолго до этого это была в основном пустыня, виноградники и фабрики.

Но затем перед потенциальными чернокожими покупателями жилья открылось окно возможностей, когда появились недавно развитые города, такие как Ранчо Кукамонга. Росс помнит, как навещал своих родственников поблизости. «Ничего из этого не существовало…. Эти дома были построены как ’06, ’07, ’08». К началу 2000-х так много жителей Комптона переехали во Внутреннюю Империю, что один из ее районов стал известен как «Маленький Комптон».

Росс вспоминает свое впечатление от жизни во Внутренней Империи в подростковом возрасте. «Это похоже на: «Ребята, вы собираетесь купить дом с пятью спальнями и у вас будет бассейн. Например, что? Несмотря на то, что жилье во Внутренней Империи было дешевле и просторнее, большинство рабочих мест оставалось в Лос-Анджелесе, а это означало, что пассажиры тратили от трех до пяти часов в пробках в час пик в день.

Родители Росс решили остаться в Комптоне. Их философия была такова: «Не двигайся, совершенствуйся». Росс говорит, что чернокожие часто слышат эту фразу. «В тех местах, где мы находимся в массовом порядке, часто есть стимул уехать, и это бесполезно, потому что вы не получаете поколенческую, институциональную, культурную изоляцию. Вы не получаете передачу энергии. Вы уходите оттуда, где вы богаты во многих отношениях — может быть, не в финансовом, — но вы богаты И вы идете в другое место в поисках экономической безопасности.Но в культурном отношении вы теперь разбавлены».

Но даже для Росса, который так предан Комптону, переезд вглубь страны в конечном итоге стал наиболее практичным вариантом. В 2000 году, после окончания колледжа, он женился на своей жене Тамаре, которая снимала жилье. дом, а затем они некоторое время владели кондоминиумом в 25 милях к северо-востоку от Комптона.Несколько лет спустя, когда они узнали, что ждут своего первого ребенка, они решили, что им нужно больше места, и у них появились новые соображения, такие как хорошие школьные округа. В апреле 2006 года пара остановилась на доме с четырьмя спальнями и гаражом на три машины в городе Фонтана во Внутренней Империи.Весь участок был почти 8000 квадратных футов. Это будет стоить 525 000 долларов.

Их кредитный менеджер предложил им условия, от которых они не могли отказаться — то, что обычно называют кредитом NINJA. У них был бы минимальный первоначальный взнос — намного ниже стандартных 20% — и им не нужно было бы подтверждать доход или активы. Все, что требовалось офицеру, — это проверка кредитоспособности, что не было проблемой для пары, поскольку у них был высокий кредитный рейтинг. Это было так просто, и им сказали, что они всегда могут рефинансировать, если позже им понадобится более доступный платеж.

«Было такое ощущение, что это секрет, и теперь это доносится до масс. ссуды, которую используют белые люди». Знаете, типа: «Зачем тебе покупать дом на собственные деньги?» »

Район Ранчо Кукамонга, города во Внутренней Империи. Поскольку покупка недвижимости в округе Лос-Анджелес становилась все более недоступной, как и во многих других, родственники Росса обратили свои взоры на Внутреннюю Империю — участок земли, который начинался примерно в 50 милях к востоку от Лос-Анджелеса.Незадолго до этого это была в основном пустыня, виноградники и фабрики. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Росс тут же предался удовольствиям загородной жизни.«Новизна этого была крутой. Это был одноэтажный дом, и в нем было место внутри и снаружи. И я мог поливать свою собственную траву, как мой отец. У меня было травы !» Росс в это время переходил к карьере в сфере недвижимости, Тамара поднималась по служебной лестнице в качестве прокурора, и их семья росла. Жизнь в Фонтане была хорошей.

«А потом, к осени 2007 года, начался настоящий ад», — говорит Росс. Разразился глобальный финансовый кризис, и внезапно оазис Внутренней Империи начал исчезать у него на глазах.Почти 16% домов в регионе были лишены права выкупа, что сделало его одним из наиболее пострадавших мест в стране.

Многие домовладельцы в этом районе обратились за помощью в Совет по справедливому жилищному регулированию округа Риверсайд, исполнительным директором которого является Роуз Мэйес. «Мне пришлось создать совершенно новый отдел [выкупа]» из-за высокого спроса на такого рода помощь, — говорит она. Телефонные звонки от тех, кто ищет помощи, были непрекращающимися. «Они испытывали боль, — говорит Мэйс. «Они не знали, что делать…. люди, которые думали, что поступали правильно по правильным причинам, но этого не произошло». , субстандартные кредиты, которые были широко распространены в то время. И она заметила, что чернокожие и латиноамериканцы чаще всего становились жертвами таких кредитов. В период с 2004 по 2008 год с латиноамериканских заемщиков брали значительно больше за ипотечные кредиты, чем с белых заемщиков с аналогичным финансовым положением.

Финансовая инновация под названием «ипотечная секьюритизация» стимулировала инвесторов продавать как можно больше кредитов. Кредиторы часто подталкивали покупателей жилья, которые могли бы претендовать на обычные государственные ипотечные кредиты, к более рискованным кредитам, которые клали больше денег в карманы кредиторов, говоря покупателям, что они могут иметь дом побольше, меньшие платежи или и то, и другое.

Люди, подвергшиеся непропорционально большому преследованию, принадлежали к тем же сообществам, которые были отмечены красной чертой, заблокированы из районов из-за ограничительных соглашений по расовому признаку и заблокированы.Теперь грабительские кредиты отнимут богатство, которое так много людей создавало всю свою жизнь.

Роуз Мэйс — исполнительный директор Совета по справедливому жилищному строительству округа Риверсайд. Мэйс помнит, как помогала покупателям жилья, впервые покупающим жилье, которые были уязвимы для хищнических ипотечных кредитов. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

К 2008 году, по словам Росса, его дом стоил вдвое меньше, чем он заплатил за него двумя годами ранее.Но его платежи по ипотеке не отражали это снижение стоимости. Он и его жена платили в два раза больше, чем соседи, за аренду 90 680 90 681 домов на его улице, многие из которых были выкуплены банками.

Домовладение не соответствовало тому, о чем когда-то думал Росс, — обещанию передать богатство и безопасность своим детям.

Росс говорит, что он снова и снова пытался рефинансировать, потому что то, что он платил, становилось непосильным. Но кредиторы отказались, потому что по иронии судьбы, пока он продолжал платить по ипотеке каждый месяц, у них не было стимула заключать с ним более выгодную сделку.Он подумал: «О, я знаю эту игру», и это было непросто, потому что вы взяли на себя обязательство… и это обязательство каким-то образом связано с вашей личностью. Вы видите себя как человека определенного типа. »

Но после выплаты того, что, по его словам, несколько лет казалось непомерной ипотекой, «Тамара и я в конце концов решили, что этим людям наплевать на нас. И они довольствуются тем, что высасывают из нас кровь».

Вот и перестали платить. Росс знал, что их кредитный рейтинг упадет, и им придется проглотить этот удар на долгие годы.Но он также знал, что эта стратегия была единственным шансом удержать их дом.

В конце концов, примерно через два года после того, как они применили «стратегический дефолт», игра Билли и Тамары Росс сработала. Кредитор наконец согласился помочь им рефинансировать. Они потратили годы на создание своего кредитного рейтинга снова. В 2019 году они смогли продать дом в Фонтане и переехать в новый неподалеку.

Мэйс из Совета по справедливому жилищному строительству говорит, что многие домовладельцы во Внутренней Империи все еще не оправились от финансового кризиса.Другие, которых она помнит, помогали, просто исчезли, говорит она.

Билли Росс считает себя одним из немногих чернокожих, которым повезло выбраться из финансовой ямы, несмотря на систему, которая, по его мнению, предназначена для удержания афроамериканцев на дне. «Это действительно меня огорчает, — говорит он. «Не так уж много нас на этой стороне, где мы можем функционировать и как бы пользоваться некоторыми вещами, которые может предложить это общество.» Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Билли Росс считает себя одним из тех немногих чернокожих, которым удалось выжить, несмотря на систему, которая, по его мнению, предназначена для удержания афроамериканцев на дне.

«Мне действительно грустно, — говорит он. «Не так уж много нас на этой стороне, где мы можем функционировать и как бы извлекать выгоду из некоторых вещей, которые может предложить это общество. Многие из нас не владеют собственностью. у нас нет акций на фондовом рынке. У нас нет акций в этой стране.

Вот почему Росс не упускает свой второй шанс. Он и его жена строят то, что Росс называет своим будущим «вечным домом».Он вспоминает недавний разговор с кредитным специалистом, который пытался заключить его в кредит прямо сейчас — обещая, что, если ему не понравятся условия, он может «просто рефинансировать» в будущем.

Все это было слишком знакомо, чтобы Росс, который подумал: «Этот парень просит меня сыграть в азартные игры». И я сказал ему… «Чувак, я черный. … Мы собираемся дважды отмерить и один раз отрезать. И мы, вероятно, сохраним этот дом навсегда, живем мы в нем или нет. Он будет принадлежать нашим детям. »

Для Росса передача собственности означает не только оставить дом для его детей. Речь идет о передаче эстафетной палочки следующему поколению, а затем и тому, чтобы однажды у них было что-то, что можно назвать своим.

Черные покупатели жилья сегодня платят неравную цену

Несколько месяцев назад ДоннаЛи Норрингтон отпраздновала свое 60-летие в недавно купленном доме в Комптоне, который она и ее сестра Мэри-Жозефин теперь называют своим. Норрингтон думала, что у нее никогда больше не будет дома после потери кондоминиума, которым она и ее бывший муж недолго владели до финансового кризиса.Она сказала, что потеря этого дома перевернула ее кредитную историю, и с этого момента она стала снимать жилье.

ДоннаЛи Норрингтон думала, что у нее никогда больше не будет дома после потери кондоминиума, которым она и ее бывший муж недолго владели до финансового кризиса. Норрингтон изображена здесь со своей сестрой Мэри-Жозефиной в ее домашнем офисе. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

«Я даже не рассматривал вопрос о домовладении только потому, что думал, что это не в моих силах — не столько с финансовой точки зрения, сколько просто потому, что, возможно, я был слишком стар, чтобы владеть домом, и я просто не хотел брать на себя всю ответственность, которая пришли с ним», — говорит Норрингтон.

Затем ей приснился сон, в котором Бог сказал ей пойти к Марку Олстону, ипотечному брокеру, чтобы купить дом с фиксированной ипотекой. Олстон говорит, что понял видение Норрингтона, но «она начала плакать еще до того, как мы закрылись. Я сказал ей подождать. Давайте закончим все, прежде чем праздновать».

Олстон говорит, что занялся недвижимостью, потому что хотел сделать что-то для своего сообщества — для таких людей, как Норрингтон, — чтобы изменить постоянный разрыв между чернокожими и белыми домовладельцами.«Я имею в виду, для меня просто невероятно [что] почти 75% белого сообщества владеют домами… А в моем сообществе, вы знаете, это примерно 2 из каждых 10 в Лос-Анджелесе, 4 из каждых 10 в стране», — говорит он.

ДоннаЛи Норрингтон и ее сестра Мэри-Жозефина. Хотя они действительно имели право на приличные кредиты с их существующей кредитной ситуацией, небольшое руководство по оплате счетов и ожиданию истечения срока действия отрицательных частей их кредитной истории помогло им получить лучшую ставку и, в конечном итоге, получить право на рефинансирование. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

У Алстона в основном чернокожие клиенты в Лос-Анджелесе и его окрестностях. Он говорит, что существуют сложные системные барьеры, удерживающие чернокожих американцев от владения жильем, многие из которых связаны с процессом получения доступного кредита, который фактически позволяет им сохранять и передавать богатство из поколения в поколение.

Чтобы просто претендовать на получение кредита, потенциальный заемщик должен быть «кредитоспособным» по мнению кредитора. В существующей финансовой системе именно кредитный рейтинг FICO в первую очередь определяет эту кредитоспособность, но у трети чернокожих американцев его нет.

А для тех, кто это делает, по словам Алстона, оценки не столь справедливы или предсказуемы, как могли бы быть, потому что оценка не учитывает широкий диапазон платежей, которые платят обычные люди. Например, счета за мобильный телефон, счета за коммунальные услуги и даже арендные платежи не включаются в баллы FICO, которые обычно используют кредиторы.

Многие финансовые эксперты согласны с тем, что такие платежи являются хорошим индикатором способности выплачивать ежемесячную ипотеку. Лори Гудман из Urban Institute сказала NPR: «Я бы предположила, что если вы смотрите на мой кредитный рейтинг, то, плачу ли я за аренду, гораздо более предсказуемо, чем плачу ли я кредитной картой Macy’s или нет, но моя кредитная карта Macy’s включена, а арендная плата не включена».

ДоннаЛи Норрингтон обнимает свою дочь Саммер у себя дома. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Олстон говорит, что в случае с ДоннаЛи Норрингтон и ее сестрой, несмотря на то, что они имели право на получение приличных кредитов с их существующей кредитной ситуацией, небольшое руководство по оплате счетов и ожидание истечения срока действия негативной части их кредитной истории помогло им получить лучшую ставку и, в конечном итоге, получить право на рефинансирование. «У многих людей возникают споры с кредитом из-за счета за кабельную приставку на 200 или 300 долларов», который, по его словам, может значительно снизить кредитный рейтинг.

Не все ипотечные брокеры помогают своим клиентам копаться в документах и ​​решать мелкие споры, чтобы получить лучший кредит. Но Алстон говорит, что большинству американцев не хватает понимания сложной финансовой системы, поэтому такое руководство имеет большое значение. «Это не имеет ничего общего с интеллектом. Это связано со знакомством с финансовыми операциями», — говорит он.

Марк Алстон построил свою кредитную практику в надежде расширить доступ к домовладению для чернокожих американцев.Он говорит, что они систематически подвергаются дискриминации со стороны сектора недвижимости и государственной политики. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Помимо оценки кредитоспособности, после финансового кризиса все более распространенным стал дополнительный барьер для домовладельцев — ценообразование, основанное на риске, которое, по сути, означает, что чем более рискован заемщик, тем больше кредитор берет с него деньги за ссуду.

Около половины чернокожих покупателей жилья получают ссуды, обеспеченные ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac, которые в первую очередь используют кредитный рейтинг заемщика и первоначальный взнос для измерения риска, который будет определять стоимость ссуды. Поскольку средний кредитный рейтинг чернокожего заемщика примерно на 60 пунктов ниже, чем средний балл белого заемщика, и поскольку чернокожие покупатели в среднем вносят меньший первоначальный взнос, ценообразование, основанное на риске, имеет тенденцию увеличивать расходы для среднего чернокожего покупателя жилья.

До мирового финансового кризиса Fannie и Freddie в ограниченной степени использовали ценообразование, основанное на оценке риска, но, как правило, они позволяли широкому кругу заемщиков получать доступ к довольно схожим ставкам по своим кредитам.Но в ответ на кризис ипотечные гиганты стали более агрессивно устанавливать ценообразование на основе риска, что по-разному влияет на заемщиков с меньшим богатством и более низким кредитным рейтингом. Алстон называет это «платой за бедных больше».

Экономист Эд Голдинг работал в Freddie Mac во время кризиса. Теперь в Массачусетском технологическом институте он проанализировал, как эти дополнительные сборы влияют на благосостояние чернокожих домовладельцев. «Это несправедливо по своей сути, что мы подняли цены во время финансового кризиса, чтобы эти люди, пострадавшие от финансового кризиса, могли помочь финансовым учреждениям», — говорит он.

Голдинг говорит, что покупателей жилья с меньшим достатком и низким кредитным рейтингом по-прежнему просят платить больше сегодня. «Похоже, мы просим жертв платить и еще раз платить за то, что на самом деле не было их виной», — говорит он.

В отдельных заявлениях для NPR Fannie Mae и Freddie Mac заявили, что этот тип ценообразования помогает им управлять рисками и «обеспечил стабильность во время пандемии и позволил владеть жильем миллионам семей, в том числе многим цветным семьям».

Третьим препятствием для владения жильем, которое несоразмерно влияет на чернокожих заемщиков, является ипотечное страхование, которое обычно требуется, если заемщик вносит первоначальный взнос менее 20% от суммы кредита. Фактически, 9 из 10 чернокожих покупателей жилья платят за ипотечное страхование по сравнению с 6 из 10 белых покупателей жилья. А страхование — это просто еще один способ учета риска финансовой системой, стоимость которого перекладывается на «рискованного» покупателя жилья.

Закон о справедливом жилищном обеспечении не считает какие-либо из этих основанных на риске барьеров незаконными. До сих пор суды постановляли, что кредиторы могут оценивать кредиты таким образом, что это ставит в невыгодное положение определенные расовые группы, если такое ценообразование связано с кредитным риском.Но исследователи из Калифорнийского университета в Беркли изучают четвертый барьер, который не имеет ничего общего с кредитным риском: прямую дискриминацию.

Исследователи проанализировали почти 10 миллионов ипотечных кредитов и обнаружили, что с чернокожих и латиноамериканских заемщиков по-прежнему взимается более высокая плата, даже после учета риска. Это означает, что чернокожие и латиноамериканские покупатели жилья с тем же кредитным рейтингом и процентным первоначальным взносом, что и белые покупатели жилья, по-прежнему платят больше за свои кредиты, несмотря на то, что не представляют дополнительного риска для кредитора, что равносильно незаконной дискриминации на основании прошлых судебных решений.

До середины 1960-х Комптон был процветающим чернокожим городом с политической властью чернокожих — он избрал своего первого чернокожего члена совета Дугласа Доллархайда, который в конечном итоге стал первым чернокожим мэром города. Рабочие места в профсоюзах открывались для чернокожих рабочих, а Комптон был домом для лучших интегрированных школ и городского колледжа. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Исследование также показало, что чем выше концентрация чернокожих или латиноамериканцев в районе, тем выше цена для чернокожих или коричневых покупателей в этом районе.

«Этот эффект гораздо более заметен, когда мы разделяем данные по географии», — говорит Роберт Бартлетт из Berkeley Law, один из авторов исследования. «Итак, это законное опасение, что в основном это своего рода новая красная черта, с которой мы столкнулись».

В этом случае, вместо того, чтобы отказывать в страховании кредитов в районах проживания чернокожих и коричневых, кредиторы просто взимают с людей, живущих в этих районах, немного более высокие ставки. И эффект остается верным, даже когда компьютерные алгоритмы выписывают кредиты.Их выводы будут опубликованы в следующем выпуске Journal of Financial Economics .

Эта идея включения чернокожих американцев в рынок жилья, но с более высокой платы за это, является частью того, что ученый из Принстона Кианга-Яматта Тейлор называет «хищническим включением».

«Как только вы заплатите этот взнос, этот взнос, эту большую сумму денег, теперь вы сможете участвовать наравне со своими белыми сверстниками», — говорит Тейлор. «И поэтому это не только влияет на то, как жилье должно приносить людям богатство, — оно сокращает богатство, сумму денег, которую афроамериканцы должны платить, чтобы выйти на рынок жилья в первую очередь. »

Марк Алстон встречается с клиентами в своем офисе на бульваре Ла-Тихера в Лос-Анджелесе. В отличие от большинства кредитных специалистов, Алстон работает со своими клиентами месяцами, а то и годами, чтобы распутать запутанный процесс подачи заявки на кредит, оплатить счета и повысить кредитный рейтинг, чтобы они в конечном итоге могли претендовать на получение ипотечного кредита. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Марк Алстон встречается с клиентами в своем офисе на бульваре Ла-Тихера в Лос-Анджелесе. В отличие от большинства кредитных специалистов, Алстон работает со своими клиентами месяцами, а то и годами, чтобы распутать запутанный процесс подачи заявки на кредит, оплатить счета и повысить кредитный рейтинг, чтобы они в конечном итоге могли претендовать на получение ипотечного кредита.

Невил Джексон для NPR

Совокупный эффект этой правовой политики и дискриминационной практики означает, что чернокожие американцы платят больше за владение домом, что некоторые эксперты называют «черным налогом» на домовладение.Это также означает, что они накапливают меньше богатства за свою жизнь, чем белые американцы — порядка десятков тысяч долларов потерянных сбережений и инвестиций, согласно анализу, проведенному Голдингом из Массачусетского технологического института и его коллегами.

И хотя кредиторы и ипотечные компании могут утверждать, что ценообразование, основанное на оценке риска, является справедливым способом учета риска, у брокера Марка Алстона другое представление о том, что означает «справедливое» в Америке. «Когда у вас было 350 лет не только несправедливости, но и фактической оппозиции — у вас были исключительные законы о зонировании, у вас были частные соглашения, у вас была федеральная институционализация красной черты, теперь у вас есть разрозненная политика жилищного финансирования. Когда у вас есть реальная оппозиция, «справедливость» — интересная концепция». если финансовая система не будет изменена на более справедливую. домовладение? Как насчет фактической государственной политики, которая двигает иглу, на самом деле? Как насчет изменения занятости и оплаты труда, которое сократит разрыв, неравенство в оплате труда белых и черных? Как насчет тех вещей, которые будут иметь значение для будущих поколений?»

В заявлении для NPR Национальная ассоциация риелторов, крупнейшая группа по недвижимости в стране, признала свою прошлую роль в жилищной дискриминации и заявила, что она внедрила программы обучения по борьбе с предвзятостью для своих членов.

Вернувшись на свою усаженную деревьями улицу в Комптоне, ДоннаЛи Норрингтон проливает слезы сквозь широкую улыбку, размышляя о своем достижении. «Я всегда чувствую себя поздно расцветающей», — говорит она, но владение собственным домом — это облегчение. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

«Десятилетия системного расизма оставили позади миллионы домохозяйств меньшинств, система, которую НАР, к сожалению, помогла увековечить полвека назад», — заявила группа.«В последние годы NAR вновь взяла на себя обязательство исправить ошибки прошлого, устранив сохраняющееся общенациональное неравенство в отношении жилья и выступая за политику, которая обеспечит более доступный рынок в ближайшие годы».

Среди своих первых указов президент Байден в январе поручил Министерству жилищного строительства и городского развития «принять меры, необходимые для исправления расовой дискриминации федеральной жилищной политики».

Алстон планирует продолжать настаивать на изменении политики, которая расширит доступ к собственности чернокожих, в то же время расширяя доступ через свою собственную практику для таких людей, как ДоннаЛи Норрингтон.

Дети играют на тихой улице в Комптоне. Невил Джексон для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Невил Джексон для NPR

Вернувшись на свою тихую, усаженную деревьями улицу в Комптоне, Норрингтон проливает слезы сквозь широкую улыбку, размышляя о своем достижении.«Я всегда чувствую себя поздно расцветающей», — говорит она, но владение собственным домом — это облегчение.

«Нам никогда не нужно беспокоиться о том, что кто-то продаст это из-под нас или что-то в этом роде», — говорит она. «У нас здесь есть свой маленький кусочек… Знаете, я чувствую себя очень хорошо, оставив какое-то наследие».

Это наследие, которое сегодня остается недоступным для многих чернокожих американцев.

Джонаки Мехта, Кристофер Интальята, Алехандра Маркес Янсе, Сами Йенигун и Джоли Майерс подготовили и отредактировали аудиоверсии этой истории при дополнительной помощи Криса Арнольда.Проверка фактов и исследования Джейн Гилвин, Мэри Глендиннинг, Греты Питтенгер, Колетт Розенберг, Барклая Уолша и Джулии Воль. Графика Зака ​​Левитта и Рут Талбот. Фотография для NPR Невила Джексона. Редактирование фотографий и исследование Мишель Аберкромби, Николь Вербек и Дай’Амонд Мур. Ави Шнайдер отредактировала и подготовила для Интернета, с дополнительным редактированием от Джерри Холмса и Джина Демби. Эта история была вдохновлена ​​​​работой Code Switch о сегрегации жилья .

Стандарты сообщества | Жилье на кампусе

Политика Университета заключается в создании среды, в которой студенты, сотрудники и преподаватели могут работать, жить и учиться без дискриминации по признаку пола, включая сексуальные домогательства. Любые заявления о дискриминации по признаку пола и/или неправомерных действиях воспринимаются серьезно. Персонал по месту жительства принимает меры для предотвращения дискриминации по признаку пола и будет надлежащим образом реагировать на все сообщения об инцидентах. Лица, участвующие в таком поведении, могут быть подвергнуты дисциплинарным взысканиям в соответствии с Университетскими общежитиями и Университетом; это может включать выселение из университетских общежитий, исключение из университета, а также гражданское или уголовное преследование.

Университет Западного Вашингтона запрещает любые формы сексуальных домогательств.В соответствии с разделом 516-21-180 и разделом 516-21-120 законодательства штата Вашингтон следующие формы сексуальных домогательств определяются как:

.

Сексуальное насилие:  Сексуальный контакт без согласия или любое преднамеренное сексуальное прикосновение, даже незначительное, любым предметом или частью тела одного человека к интимным частям другого человека (половым органам или области гениталий, груди или ягодицам [в одежде или без одежды]). Это включает в себя любой преднамеренный телесный контакт собственной интимной области с другим человеком.Независимо от вашего психического или физического состояния (т. е. в состоянии алкогольного опьянения, в сознании и т. д.) на момент совершения правонарушения, вы имеете право на безопасность и ресурсы.

Сексуальные домогательства:  Нежелательное поведение сексуального характера. Это включает в себя нежелательные сексуальные домогательства или просьбы о сексуальных услугах, а также другие нежелательные словесные, физические или сетевые действия сексуального характера, которые могут касаться лиц одного или разных полов или сексуальной ориентации. Сексуальные домогательства также включают в себя сексуальное насилие, сексуальные домогательства, изнасилование, насилие в семье, преследование, сексуальные домогательства и насилие на свиданиях.

Дискриминация по половому признаку:  Разное обращение или разное воздействие в зависимости от пола человека. Это включает сексуальные домогательства во всех их формах — сексуальные домогательства, домогательства по признаку пола и сексуальное насилие, а также другую дискриминацию, которая относится к людям по-разному или влияет на них по признаку пола, пола или гендерной идентичности.

Если с вами произошел инцидент или вы знаете об инциденте, есть несколько доступных ресурсов, к которым можно обратиться:

  • Персонал вашего здания: Советник по жилью, Директор по жилью, Помощник директора по жилью, Советник по квартирам, Директор по жилому комплексу
    • Студенты здания сообщают обо всех случаях сексуальных домогательств специалистам общежития университета, а также в Управление по обеспечению равных возможностей
  • Западные варианты отчетности:
  • Конфиденциальные ресурсы:
  • Помощь учащимся, подвергшимся сексуальным домогательствам

Полный список ресурсов кампуса, посвященных сексуальным домогательствам, сексуальным посягательствам или сексуальному насилию, можно найти в отделе равных возможностей.

Ресурс за пределами кампуса — это Служба по борьбе с домашним насилием и сексуальными посягательствами (DVSAS). DVSAS поддерживает лиц, пострадавших от домашнего насилия, сексуальных посягательств и сексуальной эксплуатации, и ведет сообщество к прекращению этих злоупотреблений властью. Контактная информация: 360-650-3700, www.dvsas.org, пожалуйста, позвоните по телефону 1-877-715-1563 – это круглосуточная линия поддержки.

Другие ресурсы за пределами кампуса включают:

Национальная горячая линия по вопросам домашнего насилия

Национальная горячая линия для жертв сексуальных посягательств 

Права инвалидов, Огайо – Жилые приспособления и модификации для людей с ограниченными возможностями

Загрузить PDF-версию Жилищных приспособлений и модификаций для людей с ограниченными возможностями

Федеральный закон (Закон о справедливых жилищных поправках от 1988 г.) и закон штата (Пересмотренный кодекс штата Огайо, глава 4112) определяют, что арендодатели и другие поставщики жилья не могут дискриминировать лиц с инвалидностью или инвалидностью при продаже или аренде жилья, например дом или квартира. Одним из видов запрещенной дискриминации является отказ предоставить разумное приспособление или отказ разрешить разумную модификацию за счет арендатора при определенных обстоятельствах. Ниже приведены часто задаваемые вопросы (FAQ), описывающие некоторые основные аспекты этой проблемы, а также советы о том, что вам следует учитывать при обращении за разумным приспособлением или изменением жилищных условий.

Содержимое

На кого распространяются эти законы?

Эти законы защищают человека с инвалидностью (в законах используется термин «инвалид»).Инвалидность или инвалидность — это физическое или психическое нарушение, которое существенно ограничивает основную жизненную активность (включая такие действия, как ходьба, разговор, мышление, прием пищи, зрение, слух, работа, уход за собой или основные функции организма). Нарушение должно быть постоянным или длительным. Временные состояния, такие как беременность или перелом кости, обычно не подходят. Обратите внимание, что степень ограничения должна быть «значительной». Некоторые состояния (например, слепота, глухота или неспособность ходить) всегда нарушают основную жизнедеятельность, в то время как многие состояния (например, эпилепсия) у одних людей существенно ограничивают основную жизнедеятельность, а у других нет.Эти ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.

Вернуться к началу

Когда я могу запросить жилье?

Вы можете попросить своего арендодателя или поставщика жилья предоставить вам жилье, если предлагаемое вами жилье необходимо для того, чтобы вы имели равные возможности пользоваться этим жильем и наслаждаться им. Человеку с инвалидностью необходимо установить связь между запрошенным приспособлением и инвалидностью человека. В большинстве случаев это означает примерно следующее: «Если вы не предоставите мне то, о чем я прошу, я больше не смогу разумно жить в этой квартире.» Обычно предлагаемое приспособление служит для того, чтобы уменьшить или каким-то образом преодолеть эффект инвалидизирующего состояния. Как правило, это связано с медицинской необходимостью, физической или психологической. Лучший способ поддержать ваш запрос — это заявление от медицинского работника, например, к психиатру или другому врачу, хотя в некоторых случаях может быть достаточно заключения консультанта по психическому здоровью или социального работника Иногда достаточно простого рецепта, но обычно лучше записка или письмо.В заключении врача должно быть указано, что размещение необходимо или требуется. Старайтесь избегать утверждений, в которых говорится, что что-то является «полезным», «выгодным», «полезным» или «рекомендуется». Эти слова обычно неадекватны.

Вернуться к началу

Какой тип размещения я могу запросить?

Много разных вещей. Разумное приспособление — это изменение или исключение из правила, политики или практики, которое необходимо для того, чтобы вы могли в полной мере пользоваться жильем и получать от него удовольствие.Это может быть что-то вроде просьбы о наличии второго холодильника в многоквартирном доме, который обычно не допускает установку дополнительной бытовой техники, просьбы о квартире на первом этаже, если у вас есть нарушения подвижности, или просьбы об отведенном парковочном месте для инвалидов. Еще одна просьба — разрешить иметь животное-поводыря или животное-помощник, если действует правило, запрещающее использование животных. Ниже вы можете найти дополнительную информацию о запросе разрешения на содержание животного-поводыря или животного-помощника.

Вернуться к началу

Будет ли с меня взиматься дополнительная плата за разумное приспособление?

№Поставщики жилья не могут требовать от инвалидов уплаты дополнительных сборов или залога в качестве условия получения разумного приспособления. Например, арендатор с инвалидностью, которому требуется животное-помощник, может не требовать от поставщика жилья уплаты сбора или залога в качестве условия разрешения на животное-помощник. Но арендатор будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный животным-помощником, если поставщик жилья обычно взимает с арендаторов плату за ущерб, причиненный помещению.

Вернуться к началу

Что такое разумная модификация?

Разумная модификация — это структурное изменение, внесенное в существующие помещения, чтобы человек с ограниченными возможностями мог в полной мере пользоваться помещением и наслаждаться им. Это могут быть структурные изменения интерьера или экстерьера помещения, а также общих и общественных зон здания. Примеры разумных модификаций включают расширение дверных проемов для людей, пользующихся инвалидными колясками, добавление пандуса, чтобы можно было использовать главный вход, установку поручней в ванной или опускание шкафов на кухне.

Вернуться к началу

Кто платит за разумную модификацию?

Как правило, в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством арендатор несет ответственность за стоимость любых модификаций, которые он или она желает внести в сдаваемое в аренду имущество. Конечно, прежде чем вносить какие-либо изменения, арендатор должен получить разрешение от поставщика жилья. Поставщик жилья не может необоснованно отказать в разрешении на разумные модификации за счет арендатора.

Если арендное жилье финансируется из федерального бюджета, то владелец обязан оплатить разумную модификацию.Если вы используете ваучер на выбор жилья по Разделу 8 для субсидирования вашего жилья, то, скорее всего, вы несете ответственность за оплату любых модификаций квартиры.

Вернуться к началу

Что я должен знать о запросе разрешения на содержание животного?

Во-первых, запрос на животное такой же, как и любой другой запрос на размещение, и оценивается по тому же стандарту — необходимость. Специального регулирования в отношении животных в этом контексте не существует. Единственная ссылка на животных в федеральных правилах справедливого жилья содержится в общем правиле об условиях проживания, где одним из примеров разумного приспособления является просьба слепого человека иметь собаку-поводыря.Как правило, это хорошо, потому что вы не хотите, чтобы вас отвлекали представления о том, что к запросам на животных можно применить какой-то более высокий стандарт.

Например, арендодатель может попытаться доказать, что для того, чтобы животное могло быть приспособлено для проживания, необходимо какое-то обучение или сертификация. Ничто в законе о справедливом жилищном обеспечении не требует, чтобы любое животное соответствовало требованиям дрессировки или сертификации. Например, животное для эмоциональной поддержки редко может соответствовать таким требованиям. Однако он может соответствовать стандарту определения врачом как психологически необходимый для того, чтобы человек мог проживать в конкретном жилище.Это должно быть концом расследования.

Вернуться к началу

Должен ли удовлетворяться каждый запрос на размещение?

Нет. Во-первых, арендодатель может заявить, что на вас не распространяется действие законов о справедливом жилищном обеспечении, поскольку ваше нарушение не является достаточным для признания инвалидности. Если арендодатель преобладает в этом вопросе, ему или ей не нужно рассматривать вопрос об удовлетворении вашего запроса.

Во-вторых, арендодатель может оспорить вопрос необходимости. Этот вопрос, как правило, решается на основании заявления вашего медицинского работника.В этом заявлении должно быть указано, что приспособление необходимо или необходимо для уменьшения или преодоления каким-либо образом эффекта инвалидности и предоставления вам равных возможностей пользоваться жилищем и наслаждаться им.

В-третьих, арендодатель может возразить, что ваш запрос не должен удовлетворяться, поскольку он не является «разумным». Запрос, требующий от арендодателя коренного изменения эксплуатации жилья, не является разумным. Запрос, который создает чрезмерное финансовое или административное бремя, не является разумным.Требование, которое влечет за собой прямую угрозу другим лицам или повлечет за собой существенный физический ущерб имуществу других лиц, не является разумным.

В-четвертых, предпочитаемый вами тип жилья не обязательно должен быть предоставлен, если арендодатель может заменить его другим (возможно, более дешевым) типом жилья, которое будет служить той же цели. Вы должны с помощью своего медицинского работника установить, что предложение домовладельца было бы неадекватным или неэффективным.

Наконец, арендодатель должен незамедлительно ответить на запрос о разумном приспособлении. Неоправданная задержка может быть истолкована как неспособность обеспечить разумное приспособление.

Вернуться к началу

Что мне следует знать, если я столкнусь с недоступным жильем из-за конструкции и конструкции здания или квартиры?

Как правило, как в соответствии с федеральным законодательством, так и законодательством штатов, новые многоквартирные дома должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы они были легко доступны и могли использоваться людьми с ограниченными возможностями.

Дата завершения строительства недоступного жилья имеет важное значение, поскольку существуют различия в федеральном законодательстве и законодательстве штатов в отношении срока исковой давности для подачи иска в отношении недоступного жилья в связи с проектированием и конструкцией здания.

Нарушение федерального законодательства продолжается до тех пор, пока здание или помещение недоступны из-за конструкции и конструкции здания или помещения. Таким образом, срок подачи жалобы в соответствии с федеральным законом не ограничен.По закону штата у вас есть только один год после завершения строительства, чтобы подать жалобу. Поэтому, если вы обнаружите, что здание недоступно, но с момента завершения строительства этого здания прошло более года, вам будет запрещено подавать жалобу или иск в соответствии с законодательством штата.

Существуют дополнительные различия между федеральным законодательством и законодательством штата в отношении того, является ли соблюдение строительных норм штата доступным жильем. В соответствии с федеральным законом не существует презумпции того, что здание доступно или соответствует требованиям федерального закона к проектированию и строительству, даже если планы здания соответствуют строительным нормам штата.Согласно законодательству штата, как только планы многоквартирных домов утверждаются местными строительными властями, существует опровержимая презумпция того, что планы соответствуют стандартам доступности для инвалидов.

Таким образом, поскольку федеральный закон интерпретируется более широко, чем закон штата в отношении проблем проектирования и строительства, когда вы обнаружите, что здание недоступно из-за проектирования и строительства, вы должны либо подать жалобу в HUD, либо подать иск в соответствии с федеральным законом.

Вернуться к началу

Что мне следует знать о домогательствах между арендаторами?

Как федеральный закон, так и закон штата возлагают ответственность на арендодателей и агентов за их собственные акты преследования в нарушение закона Огайо. Закон штата Огайо прямо не признает основания для иска против арендодателя, который не предпринимает корректирующих действий в ответ на создание враждебной жилищной среды одним из его или ее арендаторов. Поставщик жилья может нести ответственность в соответствии с федеральным законом за непринятие мер по исправлению положения в отношении арендатора, который притесняет другого арендатора, когда поставщик жилья знает, что преследование создает враждебную среду обитания.Чтобы получить помощь в этой ситуации, вам следует подать жалобу в HUD или возбудить иск в соответствии с федеральным законом.

Вернуться к началу

Как подать жалобу?

Вы можете подать иск о дискриминации в отношении жилья по признаку инвалидности в Комиссию по гражданским правам штата Огайо (OCRC) в региональном отделении, обслуживающем ваш округ. С региональными офисами OCRC можно связаться по следующим номерам:

  • Акрон — 330-643-3100
  • Кливленд — 216-787-3150
  • Колумбус — 614-466-5928
  • Дейтон — 937-285-6500
  • Толедо — 419-245-2900

Вы также можете подать жалобу в U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) через свое региональное отделение в Чикаго. В этот офис можно позвонить по бесплатному номеру 800-765-9372.

Существуют определенные типы дел, которые необходимо подавать в HUD, а не в OCRC. Это дела о проектировании и строительстве, а также дела о домогательствах между арендаторами. В любом случае жалоба или обвинение должны быть поданы не позднее, чем через год после даты отказа в предоставлении жилья. Кроме того, срок исковой давности для подачи судебной жалобы в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (федеральный закон) составляет два года.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.