Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец: Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире (образец)

Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• ООО:
• Арест доли в ООО
• Аудит ООО
• Аффилированные лица ООО
• Банкротство ООО
• Бенефициарный владелец ООО
• Ещё…

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё…

Формы документов: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Судебная практика: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н. Н.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 2)В другом случае в бывшем общежитии коммунальная квартира коридорного типа, состоящая из 17 комнат, была сформирована и прошла кадастровый учет. Однако истцы, занимавшие в этой квартире две комнаты, просили признать, что их комнаты располагаются не в этой большой квартире, а в четырехкомнатной квартире, включающей еще две комнаты, не вошедшие в 17-комнатную, соответственно, они имеют преимущественное право на приобретение оставшихся двух комнат, которые продавали их соседи. В иске им было отказано со ссылкой на то, что у истцов не возникло первоочередного права на приобретение этих комнат, поскольку статус двух оставшихся комнат не определен, можно иронически сказать «вольные комнаты», оснований считать их частью 4-комнатной коммунальной квартиры не имеется. Однако суд апелляционной инстанции встал на сторону истцов, обратив внимание на то, что в ходе приватизации бывшего общежития была сформирована и спорная четырехкомнатная квартира, она поставлена на кадастровый учет под определенным номером, а потом две комнаты из этой квартиры зачислены еще и в 17-комнатную, кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений . Как видно, и тут истцам помогло не то обстоятельство, что квартира реально была сформирована как коммунальная 4-комнатная, а то, что на каком-то этапе она была так зарегистрирована.

Нормативные акты: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21
В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК. Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Особенности государственной регистрации перехода права при наличии преимущественного права покупки установлены частью 4 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, предусматривающей, что при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире.

Продажа доли в приватизированной жилплощади возможна только при наличии официального отказа других собственников от своего права преимущественной покупки.
Чтобы в будущем не возникло никаких разногласий, важно оформить отказ правильно с учетом всех юридических тонкостей.
Рассмотрим подробнее, как проводится процедура и что необходимо  для успешного отказа от своего права преимущественной покупки.

 

Содержание статьи

○  Что такое преимущественное право?

○ Что говорит закон?

○  Отказ от преимущественного права дольщика.

✔  Какие документы нужны.
✔  Особенности процедуры.
✔  Образец отказа от покупки.

○  Чем грозит отказ от преимущественного права покупки?

✔  Продажа доли третьим лицам.

○  Как оспорить отказ?

○  Как восстановить преимущественное право?

○  Советы юриста:

✔ Другой дольщик предлагал купить его долю по очень высокой цене, но мы отказались, можно ли оспорить отказ от преимущественной покупки, если ранее цена была завышена?
✔ Купили долю в квартире с помощью преимущественного права покупки, другие дольщики возмущены и требуют признать сделку недействительной. Каков шанс, что сделку аннулируют и нам придется вернуть долю?

○  Видео.

 

○  Что такое преимущественное право?

Преимущественное право покупки означает, что если владелец доли захочет ее продать, он должен предложить ее, в первую очередь, другим собственникам. Только при их отказе от покупки он может выставить жилье на продажу.

Отсюда следует, что собираясь продать свою часть квартиры, вам придется заранее предупредить совладельцев о своем намерении. Делать это желательно в письменном виде, чтобы исключить риск обвинения в несоблюдении данного условия.

Если отношения с сособственниками хорошие, они без проблем оформят отказ от приобретения, после чего вы можете спокойно приступать к поискам покупателя. Но если во взаимоотношениях есть какие-то сложности, вам придется направить заказное письмо с предложением о покупке и ждать ответа. Если он не поступит в течение 30 дней с момента отправки уведомления, у вас появляется право продажи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что говорит закон?

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий правовые взаимоотношения участников долевой собственности – ГК РФ. В ст. 250 настоящего закона приводятся нормы, которые регулируют конкретно преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1 ст.2150 ГК РФ).

При этом ГК РФ регулирует не только право других собственников на покупку доли, но и возможность сделать это на тех же условиях, на которых объект будет предложен третьему лицу.

Также процедуру реализации доли квартиры регламентирует:

• Семейный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Отказ от преимущественного права дольщика.

Отклонение предложения о покупке части квартиры означает предоставление возможности его владельцу заключить сделку с третьим лицом. Рассмотрим, как нужно правильно оформлять свой отказ.

✔ Какие документы нужны.

Вы можете воспользоваться одним из двух способов:

• Написать письменный отказ в свободной форме с соблюдением формального стиля речи и удостоверить его у нотариуса.
• Оформить отказ и лично передать его в Росреестр (используется реже всего).

В каждом из этих случаев от вас потребуется:

• Личный паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие факт владения долей.

✔ Особенности процедуры.

Процесс отказа не представляет больших сложностей. Все, что нужно, это оформить отклонение предложения о покупке в надлежащем виде. Если собственником доли является несовершеннолетний, за него отказ оформляет его законный представитель. Кроме того, у каждого совладельца есть три месяца на то, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если речь идет о коммунальной квартире, и вы никогда не видели владельцев остальных комнат, это не освобождает вас от необходимости уведомить их о планируемой продаже и получить отказ. Для этого можно заказать выписку из Росреестра, где будет указано, кто какой долей владеет.

У реализации преимущественного права покупки есть и другие особенности:

• Его можно не соблюдать, если доля не продается, а меняется или передается в дар.
• Даже если согласие на покупку доли изъявили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
• Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими лицами.

✔ Образец отказа от покупки.

Хотя документ не имеет строгой формы, есть определенные требования к его заполнению. Так, в тексте нужно прописать:

• Адрес квартиры и ее характеристики (нужно указать площадь недвижимости либо его процентное соотношение ко всей квартире).
• Факт предложения выкупа с указанием стоимости.
• Период рассмотрения вынесенного предложения.
• Сведения о лице, оформляющем отказ (ФИО, контактные и паспортные данные).
• Дата, подпись, печать нотариуса.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем грозит отказ от преимущественного права покупки?

Преимущественное право покупки нельзя уступать, необходимо оформлять письменный отказ. А он, в первую очередь, грозит тем, что доля может быть продана стороннему покупателю,  который получит право проживания в квартире.

✔ Продажа доли третьим лицам.

Доля может быть продана стороннему покупателю, если остальные дольщики уже оформили отказ от приобретения или прошло 30 дней с момента их уведомления о продаже. В этом случае сделка совершается по стандартной схеме купли-продажи. При этом у покупателя есть риск:

• Оспаривания сделки передумавшими совладельцами.
• Появлением разногласий с новыми соседями.

Но многих привлекает более низкая стоимость недвижимости, когда продается только доля квартиры. Соответственно уровень риска каждый определяет  для себя лично.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как оспорить отказ?

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

В долевых сделках мошенничество является крайне распространенным. Если отказ был оформлен с нарушением законодательных норм, собственник имеет право оспорить его в суде. Для этого нужно направить исковое заявление о признании отказа недействительным. На это дается три месяца с даты предполагаемого уведомления.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как восстановить преимущественное право?

Восстанавливается преимущественное право покупки также только через суд. Для этого нужно представить убедительные доказательства того, что права совладельцев были нарушены. Основаниями  для восстановления чаще всего является:

• Отсутствие уведомления о предполагаемой продаже доли.
• Предложение покупки по завышенной цене.
• Нарушение прав недееспособного или частично дееспособного сособственника и др.

Таким образом, продажа доли в квартире предполагает множество нюансов, несоблюдение которых грозит признанием сделки недействительной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Другой дольщик предлагал купить его долю по очень высокой цене, но мы отказались, можно ли оспорить отказ от преимущественной покупки, если ранее цена была завышена?

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо направить исковое заявление, в котором указывается факт нарушения вашего преимущественного права покупки. Желательно приложить предложение о покупке с указанием стоимости сделки.

✔ Купили долю в квартире с помощью преимущественного права покупки, другие дольщики возмущены и требуют признать сделку недействительной. Каков шанс, что сделку аннулируют и нам придется вернуть долю?

Это зависит от того, сколько времени прошло с момента заключения сделки. Сособственники имеют прав оспорить ее в течение 3 месяцев. Поэтому, если столько времени не прошло, сделка действительно может быть аннулирована.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Специалист Мария Кузнецова расскажет про отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Раздел 8: Прекращение действия и споры

Best Beloveds. Мы приступаем к третьей и последней части моей серии «Раздел 8» (разоблачение? диссертация? захватывающая журналистская находка? решать вам).

Несмотря на то, что процесс изучения всего этого был увлекательным и поучительным для меня, я понимаю, что чтение может не иметь такого качества перелистывания страниц, как, скажем, книга о Гарри Поттере. Но, несмотря на отсылки к закону и сухую тематику, здесь есть сердце. И, рискуя стать сентиментальным, именно поэтому мы делаем это .

Сегодня я подробно расскажу об увольнениях по программе Section 8 — , когда кто-то получает уведомление о том, что его ваучер по Section 8 будет у него изъят. Внутри каждого увольнения по Разделу 8 находится кто-то, кто в ужасе от того, что может потерять свое жилье. Скорее всего (потому что они имеют достаточно низкий доход, чтобы претендовать на Раздел 8 в первую очередь), они вот-вот станут бездомными, если не смогут успешно оспорить увольнение.

Итак, на каждое капризное предложение об определениях преступной деятельности и ссылках на то, что именно является уважительной причиной, есть кто-то, чье стабильное жилье находится в этом балансе; которым может понадобиться адвокат, чтобы сказать им: «Я читал об этом! С этим стоит бороться! Попробуйте опровергнуть это!» Многие, многие клиенты получают уведомления о расторжении договора и думают: «Вот и все. Уже решено. Все кончено». НО ЭТО НЕ КОНЕЦ. Нужно задать так много вопросов, так много возможных результатов.

Я надеюсь, что когда вы читаете это, вы видите, как и я, все способы, которыми мы можем работать вместе, чтобы защитить тех, кто держит эти ваучеры, усталых, бедных, жалких отбросов, сбившихся в кучу людей, жаждущих дышать свободно.

Подведем итоги:

• Ваучеры по Разделу 8 , также известные как ваучеры на выбор жилья, позволяют лицу или семье с низким доходом выплачивать 30% своего дохода в качестве арендной платы арендодателю, а жилищное управление выплачивает оставшуюся часть за счет средств HUD.
• Сообщение в блоге на прошлой неделе было полно информации для арендаторов , , в том числе: как получить ваучер по Разделу 8, как найти жилье с ваучером и основной процесс использования ваучера.
• До этого я сделал сообщение в блоге для арендодателей , , в том числе: основной процесс получения оплаты по ваучеру, как работают проверки и денежные части, и как построить многоуровневые критерии отбора для заявителей, которые могут иметь ваучер.

Чтобы было ясно, я сочувствую обеим сторонам этой ситуации:

Иногда владелец ваучера получает уведомление о расторжении договора — что-то вроде: «Эй, вы получали от нас помощь, но правило было сломался, и теперь мы собираемся перестать платить нашу часть вашей арендной платы. Иногда эти уведомления имеют смысл для участника, а иногда нет. Однако весь этот процесс основан на федеральных правилах, в которых говорится, почему жилищное управление может принять решение о прекращении действия ваучера и как это может произойти.

Хотя я никогда не хочу, чтобы кто-то был незаслуженно исключен из ваучерной программы (см. выше), Я очень сочувствую работникам жилищного хозяйства и кураторам в жилищном управлении. Их нагрузка огромна (в Мэдисоне нагрузка составляет в среднем около 375 семей на одного работника), в их агентствах не хватает персонала, и они не могут помочь такому количеству людей, как им хотелось бы. Я понимаю, как легко было бы пресытиться историями о невезении и пойти на некоторые упрощения , например, сделать выбор в отношении увольнения, который может не основываться на тщательно изученных, основанных на фактах или должным образом смягченных должность. Иногда я могу себе представить, что они ошибаются. И поэтому существует эта процедура разрешения споров.

Жилищные работники не должны быть адвокатами, как и держатели ваучеров. Итак, жилищный работник говорит: «Вот почему мы вас увольняем», тогда жилец всегда имеет возможность сказать: «Подождите минутку. Я не думаю, что это правильно. Я хочу слушания». Но для того, чтобы жилец мог сделать это, а работник жилищного хозяйства мог сделать наилучший выбор, каждый должен знать правила.

Где правила?

• Ваучеры
Федеральных правил раздела 8
• Прецедентное право: существует так много дел, которые составляют прецедентное право в этой области. Свяжитесь с проектом национального жилищного законодательства для получения дополнительной информации. Три важных дела для сегодняшней публикации: Братчер против Жилищного управления Милуоки, Уильямс против Жилищного управления Милуоки и Пикетт против Жилищного управления округа Кук.
• Административные планы: по одному на каждое жилищное управление. Я не буду перечислять их все, но вот Мэдисон и Дейн Каунти.

Процесс:

1. Возникла какая-то проблема. Мы рассматриваем все причины, по которым может быть запущено завершение, ниже, в разделе «Причины». Жилищный работник решает принять меры из-за проблемы.
2. Жилищное управление направляет письмо арендатору/владельцу ваучера . В письме, называемом уведомлением о расторжении, говорится что-то вроде: «Жилищное управление считает, что существует проблема, и мы перестанем платить нашу часть вашей арендной платы из-за этой проблемы. Если вы хотите провести неофициальное слушание, вы должны уведомить нас в написать в течение 10 дней».
3. Арендатор/владелец ваучера должен немедленно написать письмо, если он хочет оспорить это уведомление. Вот образец письма для оспаривания уведомления о расторжении. Теперь, если арендатор согласен с потерей жилья, ему не нужно писать это письмо. Но, если кто-то хочет получить шанс остаться в своем жилье при поддержке ваучера по Разделу 8, почти всегда стоит оспорить уведомление о прекращении. Из-за небольшого периода времени для оспаривания уведомления семье арендатора почти всегда приходится принимать меры самостоятельно, чтобы получить поддержку от Legal Action или Judicare.
4. Прежде чем назначить какое-либо слушание, арендатору рекомендуется узнать, что находится в их деле. Владельцы ваучеров имеют право доступа к своему официальному файлу, чтобы увидеть, какие документы есть у жилищного управления и что они используют для обоснования увольнения. Если арендатор работает с адвокатом, очень поможет, если у арендатора есть: копия расторжения договора 
5. Будет слушание. Вероятно, в жилищном управлении. Будет работник жилищного управления, который будет собирать доказательства, задавать вопросы и писать подробные заметки. Это лицо не принимает решение по делу — это делает судебный пристав, также в жилищном управлении.
6. Будет принято решение. Интересно, что жилищный орган (даже если он принимает решения) имеет право отменить любое решение, принятое им на неофициальном слушании (этап №5). Но, конечно, любой, кто хочет, чтобы решение было отменено, должен обратиться в письменной форме.
   (Возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы получить некоторую помощь. Если жилищное управление должно быть привлечено к ответственности, позже они должны предпринять этот шаг для подтверждения решения.) И затем, если решение было оставлено в силе и жилищное управление принимает что они хотят забрать ваучер у арендатора, то арендатор должен выяснить, хотят ли они продолжать обжалование решения слушания. На шаге № 3 практически любому имеет смысл оспорить увольнение. На этом этапе, однако, после слушания не имеет смысла для всех подавать апелляцию дальше по юридической цепочке. Большинству арендаторов, которые хотят продвинуться дальше в этом процессе, потребуется помощь адвоката, например, Legal Action или Judicare.
7. Чтобы обжаловать решение, принятое жилищным управлением, иск certiorari (через ходатайство или повестку и жалобу) должен быть подан в Окружной суд в течение 30 дней с даты получения вами решения слушания. ( Примечание. Если ваше агентство государственного жилищного строительства отказалось от участия в Муниципальном административном пересмотре в соответствии с главой 68 Устава штата Висконсин, ваш срок для подачи иска о взыскании может регулироваться общим правом, которое предусматривает подачу иска в течение 6 месяцев с момента принятия агентством решения. ) Окружной суд рассматривает протокол слушания по Разделу 8 и не принимает новых доказательств. Решение основывается на протоколе и письменных записках, представленных сторонами. Вам нужно будет подать ходатайство о временном судебном запрете, чтобы оставить в силе Раздел 8 до пересмотра окружным судом решения слушания. Вам нужно будет показать, что вы, вероятно, выиграете дело, чтобы получить судебный запрет. Если вы не получите судебный запрет или не получите от агентства по Разделу 8 согласия на продолжение выплат помощи в аренде, выплаты помощи в аренде не будут производиться вашему арендодателю, пока дело рассматривается Окружным судом. Если Окружной суд вынесет решение в вашу пользу, вы можете подать иск о возмещении ущерба в соответствии со статьей 42 США § 19.83 (федеральный закон о гражданских правах) для возмещения суммы помощи по аренде жилья, в которой вам было отказано агентством по разделу 8, если оно было прекращено в нарушение федерального закона.

Причины:

В федеральных правилах изложены причины, по которым кто-либо может быть уволен, и мы суммируем здесь основные причины. Обратите внимание! Рядом со всем этим есть БОЛЬШАЯ ЗВЕЗДОЧКА (в нашем воображении), которая говорит, что есть много предостережений! Таким образом, даже если действие ваучера человека может быть прекращено на законных основаниях, каждое слушание должно учитывать множество других факторов, кроме этих правил . Эти предостережения в следующем разделе. Вот причины, по которым чей-то ваучер по Разделу 8 может быть изъят:

• Непредоставление отчетности : Если вы являетесь держателем ваучера, вы обязаны сообщать о людях, проживающих в вашей семье, и о доходах, которые они зарабатывают. Если арендатор/владелец ваучера не сделает этого, жилищное управление сильно расстроится и может попытаться аннулировать ваучер за «несоблюдение» этих процедур отчетности. Список семейных обязательств, включая требования к отчетности, соответствует § 9 24 CFR.82.551.
• Преступная деятельность (большинство из них находятся в 24 CFR § 982. 553): это довольно сложно. В федеральных постановлениях в общих чертах изложены правила, касающиеся увольнения за преступную деятельность, но затем отдельные жилищные органы должны разработать свою собственную политику, которая не может противоречить федеральным постановлениям или прецедентному праву. Это делается в административном плане каждого жилищного управления (здесь Мэдисон и округ Дейн).
  • Метамфетамин: Жилищное управление обязано уволить любого члена домохозяйства, осужденного за изготовление или производство метамфетамина на территории жилья, получающего федеральную помощь. Тот четко очерчен. Остальные меньше.
  • Наркотики: Жилищное управление должно разработать политику (которая, вероятно, не одинакова для каждого жилищного управления) о том, как поступать с членами домохозяйства, занимающимися незаконным употреблением наркотиков или моделями незаконного употребления наркотиков, которые мешают здоровью, безопасности, или право на мирное пользование помещением другими жильцами. Семья также имеет обязательство в соответствии с § 982.551 не участвовать в какой-либо преступной деятельности, связанной с наркотиками, но опять же, жилищное управление должно разработать политику в отношении того, как они хотят справиться с этим.
  • Насильственная преступная деятельность: Семья обязана не участвовать в насильственной преступной деятельности, но опять же, это не обязательно прямой процесс увольнения. Жилищное управление должно иметь политику в отношении того, как они справляются с насильственной преступной деятельностью, и обстоятельств, при которых они прекращают работу.
  • Домашнее насилие, сексуальное насилие и преследование: не допускаются. Тем не менее, случаи домашнего насилия, сексуального насилия или преследования не будут считаться уважительной причиной для прекращения действия ваучера жертвы жестокого обращения или ваучера ближайшего родственника или члена семьи жертвы (см. определение аффилированного лица в 24). CFR s.
    5.2003).
• Прочие причины : В основном в соответствии с 24 CFR § 982.551.
  • Осмотры : арендатор должен разрешить жилищному управлению провести осмотр своей квартиры.
  • Нарушения условий аренды : арендаторы не могут совершать «серьезные или неоднократные» нарушения условий аренды.
  • Переезд/Расторжение договора аренды/Расторжение договора аренды : владельцы ваучеров должны уведомить об этом жилищный орган до того, как они выселятся из квартиры, или до расторжения договора аренды с арендодателем.
  • Уведомления о выселении: Если арендодатель направляет жильцу уведомление о выселении, семья должна предоставить копию этого уведомления жилищному управлению. Однако в этом законе *не говорится*, что получение уведомления о выселении само по себе является основанием для увольнения. Уведомления о выселении являются основанием для расторжения договора только в том случае, если семья не предоставит копию жилищному управлению.
• Хитрые причины: Жилищное управление Мэдисона (Управление общественного развития) имеет список «обязанностей», которые они раздают каждому держателю ваучера. У меня сложилось впечатление, что что-то подобное происходит в большинстве жилищных служб, где жилищная служба пытается сломать федеральные правила, административный кодекс и соответствующее прецедентное право, чтобы дать страницу, полную простых пунктов, которым должен следовать каждый арендатор. Иногда эти правила точны, а иногда менее точны, поэтому, если арендатор получает расторжение договора на основании одной из этих «обязанностей», обязательно дважды проверьте юридические основания и убедитесь, что они точны. Кроме того, кажется, что у каждого отдельного работника жилищного строительства есть много личных возможностей для обеспечения соблюдения правил.

Предостережения относительно причин:

«Причины» (выше, авторское право заявлено), излагаются причины, по которым чей-то ваучер по Разделу 8 может быть изъят на законных основаниях. Но! Государственное жилищное агентство имеет право на усмотрение и может использовать альтернативы расторжению договора. Многие из них указаны в 24 CFR § 982.552(c)2. Вот некоторые из них:

• Должен учитывать все соответствующие обстоятельства : жилищное управление рассматривает серьезность дела, степень участия или вины отдельных членов семьи, смягчающие обстоятельства, связанные с инвалидностью члена семьи, и последствия отказа или прекращения помощи на других членов семьи, не причастных к акции или происшествию.
• Жилищное управление может удалить проблемных людей : если один человек в домохозяйстве является тем, кто предпринимает действия, чтобы поставить под угрозу жилье других членов домохозяйства, решение может состоять в том, чтобы исключить этого одного проблемного человека из ваучера, но по-прежнему разрешать остальная часть семьи, чтобы держать ваучер.
• Незаконное употребление наркотиков или злоупотребление алкоголем: Жилищное управление может рассмотреть вопрос о том, продолжает ли арендатор употреблять запрещенные наркотики или злоупотреблять алкоголем. И если этот человек не употребляет наркотики или злоупотребляет алкоголем (и особенно если он/она может доказать это, пройдя/участвуя в реабилитационной программе), то жилищное управление не обязано аннулировать ваучер из-за этой проблемы.
• Дискриминация : Жилищному управлению не разрешается выдавать уведомление о прекращении действия ваучера по причинам, носящим дискриминационный характер.
• Разумные приспособления: если в семье есть человек с ограниченными возможностями, жилищное управление должно предоставить этому человеку разумные приспособления.
• Средства защиты для лиц, переживших жестокое обращение : существуют средства защиты для лиц, подвергшихся домашнему насилию, сексуальному насилию или преследованию.

Как арендатору добиться успеха в слушании дела:

Поскольку жилищному управлению необходимо принять во внимание «все соответствующие обстоятельства», доказательства реабилитации и влияние решения на невиновных членов семьи, существует много места для оспаривания даже юридически действительного уведомления о прекращении. (Обратите внимание! Мы не адвокаты! Это не юридическая консультация! Если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к адвокату.) Вот несколько способов оспорить это уведомление:

• Доказательство : если арендатор принципиально не согласен с причинами, которые жилищная служба использует для расторжения договора, то лучшим ответом может быть доказательство. На «неофициальном слушании» могут быть представлены свидетели, письменные показания (если кто-то делает письменные показания, было бы здорово иметь их доступными и по телефону) и другие вещественные доказательства. ( Помните! Они не примут новые доказательства, если жильцы захотят обжаловать решение, принятое в ходе неофициального слушания, — так что действуйте по-крупному или идите домой.
  У жильцов больше не будет шанса сказать, почему они считают уведомление о расторжении неправильным выбором. )
• Мирное пользование: в федеральных правилах, во многих правилах о наркотиках и уголовных преступлениях говорится, что кто-то может быть уволен, если он угрожает «здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещениями других жителей». Если арендатор может получить заявления от соседей или арендодателя о том, что их здоровью/безопасности/спокойному отдыху ничего не угрожает, это может быть весьма полезным.
• Персонализация ситуации: Все, что арендатор может сделать, чтобы персонализировать эту ситуацию, может помочь в его деле. Они могут привести свидетелей или целую кучу людей, чтобы сказать, что они заслуживают еще одного шанса. Такого рода дискреционные факторы должны учитывать жилищные органы.
• Реабилитация : Если кто-то злоупотреблял алкоголем или нелегальными наркотиками, или пережил какой-либо психический расстройство, и это привело к уведомлению о прекращении действия ваучера, тогда может быть возможность оспорить это, если человек был каким-то образом реабилитирован. В этом случае арендатору потребуются некоторые доказательства реабилитации в рамках программы по борьбе с наркотиками / алкоголем или документально подтвержденного медицинского вмешательства.
• Несовершеннолетние/невиновные лица: Если в семье есть дети или другие невиновные члены семьи, может быть полезно показать, как увольнение негативно повлияет на них. Это легче всего подтвердить другими людьми, например учителями, школьными социальными работниками или другими профессионалами, которые могут сказать что-то хорошее о семье и объяснить, как прекращение действия ваучера повредит детям.
• Разумные приспособления: Если кто-то является инвалидом, и уведомление об увольнении связано с проблемой, связанной с этой инвалидностью, то он имеет право запросить разумное приспособление для своей инвалидности. Глава домохозяйства должен потребовать, чтобы государственное жилищное агентство отменило свое намерение расторгнуть договор в качестве разумного приспособления к инвалидности члена семьи и рассмотреть альтернативу расторжению (обычно это включает оценку и изменение плана лечения или оказание вспомогательных услуг, чтобы позволить домохозяйство соблюдать правила раздела 8 в будущем).
• Домашнее насилие:  Домашнее насилие, сексуальные домогательства и преследование не допускаются. Однако если жертва жестокого обращения получает аннулирование ваучера из-за случая домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, то это не считается уважительной причиной для прекращения действия ваучера жертвы жестокого обращения или аффилированного лица [см. регулирование].

Если вы больше ничего не читаете, прочтите это:

• Если вы получили уведомление о расторжении ваучера по Разделу 8, оспорьте это уведомление. Образец письма здесь.
• Пожалуйста, помогите. Обратитесь в Legal Action или Judicare, в зависимости от того, где вы живете.
• Есть процесс и у вас есть процессуальные права! Вы имеете право оспорить свое уведомление о прекращении.
• Есть законные причины, по которым ваучер по Разделу 8 может быть изъят. Но! Они должны принять во внимание вашу ситуацию, и даже законная причина изъятия ваучера может быть аннулирована при хорошей защите.

—

Жители округа Дейн! Legal Action теперь предоставляет адвоката защиты в суде по выселению округа Дейн по вторникам, так что они готовы помочь! Доберитесь туда пораньше и найдите юридический иск. Вы можете обратиться за дополнительной помощью в Legal Action или Judicare.

—

Привет! Вы знали, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Мы также, в частности, не являемся экспертами в отношении ваучеров Раздела 8. Тем не менее, мы получаем много вопросов об этом, и мы хотели сделать некоторую основную информацию доступной для наших читателей. Если то, что мы написали, кажется вам неправильным, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете. Список юристов по жилищным вопросам доступен здесь.

Нравится ли вам этот пост?

Жилищная дискриминация — Комиссия по трудовым ресурсам Техаса

На этой странице:

Обзор

Если вы считаете, что могли подвергнуться дискриминации при попытке купить, финансировать или арендовать дом или квартиру в Техасе, вы можете отправить жалоба на дискриминацию через отдел гражданских прав TWC. Вы можете подать жалобу в течение одного года с даты предполагаемого вреда, но вы должны подать ее как можно скорее. Как подать жалобу на дискриминацию в жилище объясняет, что нужно сделать, чтобы подать жалобу.

Исключения:

• Если имущество, о котором идет речь в вашей жалобе на справедливое жилье, находится в техасских городах Остин, Корпус-Кристи, Даллас, Форт-Уэрт или Гарланд, TWC Civil Rights не сможет принять жалобу. Вам необходимо связаться с местным офисом Fair Housing в этих городах.
• Если вы подали жалобу в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), мы не сможем принять ту же жалобу.

Закон Техаса о справедливом жилищном обеспечении и Закон США о справедливом жилищном обеспечении защищают вас от дискриминации при продаже, аренде и финансировании жилья на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, физической или умственной неполноценности или семейного положения ( наличие ребенка в возрасте до 18 лет, проживающего с родителями или законными опекунами, лица, обеспечивающего опеку над детьми в возрасте до 18 лет, или беременной женщины).

Закон Техаса о справедливом жилищном обеспечении распространяется на большую часть жилья. В некоторых случаях закон освобождает от ответственности дома, занимаемые владельцами, в которых не более четырех квартир, жилье на одну семью, проданное или сданное в аренду без использования посредника, и жилье, находящееся в ведении организаций и частных клубов, которые ограничивают количество вмещаемых членов. Кроме того, жилищные комплексы, которые квалифицируются как жилье для лиц в возрасте 55 лет и старше, могут быть освобождены от положений, запрещающих дискриминацию на основе семейного положения.

Вернуться к началу

Определение

Каждый, кто живет в Соединенных Штатах, защищен от дискриминации в отношении жилья; продажа, аренда и финансирование жилья; кредитование; оценка дома; страхование и доступность. Справедливое жилье означает, что вы можете свободно выбирать место для проживания независимо от вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Вернуться к началу

Справедливые жилищные требования

Запрещается:

• Рекламировать или делать какие-либо заявления, указывающие на ограничения или предпочтения на основе расы, религии, цвета кожи, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения . Этот запрет на дискриминационную рекламу распространяется на все жилье, в том числе на одну семью и жилье, занимаемое владельцем, которое во всех других отношениях не подпадает под действие Закона штата Техас о справедливом жилищном обеспечении 9.0036
• Притеснять, принуждать, запугивать, угрожать или мешать любому лицу, осуществляющему справедливое жилищное право или помогающему другим лицам, осуществляющим свое справедливое жилищное право

В соответствии с Законом США о справедливом жилищном обеспечении и Законом Техаса о справедливом жилищном обеспечении никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий при продаже и аренде жилья или ипотечном кредитовании на основании расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейных обстоятельств. положение дел.

При продаже и аренде жилья

• Отказ в аренде или продаже жилья
• Отказ от переговоров по жилью
• Рекламировать жилье только избранным группам людей
• Показать квартиры или дома только в определенных районах
• Сказать, что жилье недоступно для осмотра, продажи или сдачи в аренду, когда на самом деле оно доступно
• Устанавливать различные условия или льготы при продаже или аренде жилья
• Предоставление различных жилищных услуг или удобств
• Отказ в доступе или членстве в учреждении или услуге (например, в службе множественных списков), связанной с продажей или арендой жилья
• Отказ во внесении определенных изменений или приспособлений для лиц с умственными или физическими недостатками

При ипотечном кредитовании

• Отказ в выдаче ипотечного кредита
• Отказ в предоставлении информации по кредитам
• Установить различные условия кредита, такие как различные процентные ставки, баллы или сборы
• Отказ в страховании имущества
• Проводить оценку имущества дискриминационным образом
• Отказ от покупки кредита
• Установить разные условия покупки кредита

Вернуться к началу

Жилье для семей

За исключением случаев, когда здание или община соответствует критериям жилья для пожилых людей, владелец или управляющий не может проводить дискриминацию на основании семейного положения.

Защита от дискриминации по признаку семейного положения распространяется на:

• Семьи, в которых проживает один или несколько детей в возрасте до 18 лет
• Любое лицо, осуществляющее законную опеку над ребенком в возрасте до 18 лет
• Беременные женщины

Жилье для пожилых людей освобождается от запрета на дискриминацию по семейному положению, если верно любое из следующих условий:

• Жилье специально предназначено для пожилых людей и занято ими в рамках федеральной, государственной или местной правительственной программы
• Он занят исключительно лицами в возрасте 62 лет и старше
• В нем проживает по крайней мере один человек в возрасте 55 лет и старше, по крайней мере, в 80 процентах населенных пунктов, и он придерживается политики, демонстрирующей намерение предоставить жилье лицам в возрасте 55 лет и старше

Вернуться к началу

Если у вас есть инвалидность

Если у вас есть физическая или умственная инвалидность, которая существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций, у вас есть записи о такой инвалидности или считается, что у вас есть такая инвалидность, вы юридически защищены от жилищной дискриминации на основании этой инвалидности. Защита от жилищной дискриминации из-за инвалидности также распространяется на связанное с вами лицо.

Арендодатель не может:

• Сделать запрос, чтобы определить, имеет ли заявитель на жилье, или лицо, намеревающееся проживать в жилище, или любое лицо, связанное с этим лицом, инвалидность.
• Отказать в проведении за ваш счет разумных изменений в вашем жилище или помещениях общего пользования, если это необходимо для пользования жильем инвалидом. (В разумных случаях арендодатель может разрешить внесение изменений только в том случае, если вы согласны восстановить имущество до его первоначального состояния при переезде.)
• Отказаться от внесения разумных поправок в правила, политику, практику или услуги, если это необходимо, чтобы инвалид имел равные возможности пользоваться и пользоваться жильем, включая места общественного пользования и места общего пользования. Например:

Если вы инвалид, вы можете запросить у нас помощь в чтении и заполнении наших форм. Глухие, слабослышащие или слабослышащие клиенты могут связаться с Relay Texas: 800-735-2989 (TTY) и 711 (голос).

Вернуться к началу

Требования доступности для зданий

Все объекты недвижимости, построенные после 13 марта 1991 года, должны соответствовать требованиям к проектированию и строительству Федерального и Техасского законов о справедливом жилищном обеспечении.

В зданиях, готовых к первому заселению после 13 марта 1991 г., с четырьмя и более квартирами и лифтом:

• Общественные и общие помещения должны быть доступны для лиц с ограниченными возможностями
• Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для инвалидных колясок
• Все юниты должны иметь:

В зданиях, готовых к первому заселению после 13, 19 марта91 с четырьмя или более квартирами и без лифта, эти стандарты применяются к квартирам на первом этаже.

Вернуться к началу

Процесс подачи жалобы

Наш первый шаг — определить, имеем ли мы право проводить расследование. Если у нас есть юрисдикция, мы работаем с лицом, которое связалось с нами, чтобы заполнить жалобу. Как только мы получим всю необходимую информацию, мы составим жалобу и отправим ее вам для рассмотрения и подписи.

Первоначальный ответ

После того, как подписанная жалоба будет возвращена нам, мы уведомим лицо или лиц, которые предположительно подвергли вас дискриминации, объясним процессы расследования и примирения, разрешим этому лицу представить ответ и пригласим все стороны на официальную встречу. расчетное собрание (посредничество).

Посредничество (необязательно)

Если обе стороны согласны на посредничество, один из наших профессиональных посредников организует встречу для посредничества. Если все стороны смогут договориться об урегулировании с помощью посредника, вопрос будет решен, все стороны подпишут соглашение, и жалоба будет разрешена.

Расследование

Если жалоба не может быть разрешена посредством посредничества, по жалобе проводится расследование. Если наше расследование не обнаружит разумной причины дискриминации, мы уведомим вас в письменной форме и сообщим вам о вашем праве подать гражданский иск за ваш счет в федеральный суд или окружной суд штата в течение двух лет с момента предполагаемого нарушения. Если наш отдел считает, что существует разумная причина дискриминации, директор выдвинет обвинение в дискриминации и попросит Генеральную прокуратуру Техаса возбудить иск против сторон, допустивших дискриминацию в отношении вас.

Примирение

На протяжении всего процесса следователь пытается прийти к соглашению со всеми сторонами путем примирения. Мировое соглашение учитывает интересы всех сторон, а также общественный интерес. Если соглашение будет подписано всеми сторонами, мы не будем предпринимать никаких дальнейших действий по вашей жалобе, и расследование будет завершено. Если соглашение будет нарушено, мы можем рекомендовать Генеральному прокурору Техаса подать иск.

Повторное рассмотрение

При следующих обстоятельствах заявитель, получивший письмо с определением об отсутствии уважительной причины, может запросить повторное рассмотрение: Письмо-определение без уважительной причины. Письменный запрос должен быть отправлен обычной почтой, электронной почтой или факсом в отдел гражданских прав Texas Workforce Commission, 101 E. 15 ^{th 9.0469 Street, Guadalupe CRD, Остин, Техас 78701; или [email protected]; или факс: 512-463-2643. Своевременный устный запрос может заменить письменный запрос, если директор отдела гражданских прав определит, что существует веская причина для того, чтобы не требовать письменного запроса, например, в качестве разумного приспособления к инвалидности. Чтобы обратиться за помощью к сотруднику, позвоните по телефону 1-888-452-4778.}

Требование о пересмотре должно: 1) содержать неверный анализ элемента иска или возражения и полностью объяснять его обоснование; или 2) представить дополнительные существенные доказательства, но только при наличии уважительной причины непредставления таких доказательств заявителем ранее.

Если шаги a. и б. выше, не соблюдены, член руководства отдела гражданских прав должен незамедлительно сообщить заявителю в письменной форме причины отклонения запроса о пересмотре.

Если шаги a. и б. выше, член руководства отдела гражданских прав незамедлительно должен подтвердить в письменной форме, что запрос о пересмотре был получен и что ответ должен быть предоставлен в течение тридцати (30) дней.

При проведении повторного рассмотрения управляющий по вопросам справедливого жилищного обеспечения отдела гражданских прав, или помощник директора, или директор должен просмотреть письмо-определение, окончательный отчет о расследовании, любые дополнительные, вещественные доказательства и другие части следственного дела, если это необходимо. Рецензент также может запросить разъясняющие доказательства у любой стороны или делегировать такие задачи следователю или руководителю. Жалоба может быть повторно открыта в процессе повторного рассмотрения, если будут проведены существенные дополнительные следственные действия.

По завершении процесса повторной проверки член руководства, проводивший проверку, должен сообщить заявителю, может ли измениться определение отсутствия уважительной причины.