Образец заполнения договора аренды: Образец типового договора аренды жилого помещения: правила оформления

Образец договора на аренду жилья – правила заполнения договора аренды и бланк для скачивания

При заключении сделки по найму жилого помещения, россияне забывают о юридической силе такой следки и не оформляют соответствующего договора.

Рассмотрим, как выглядит типовой договор аренды жилья, расскажем, как стоит написать договор арены жилья правильно, и определим, какие ошибки делают граждане.

 

Содержание статьи:

1. Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения
2. Скачать бланк договора и образец заполнения бесплатно
3. Наиболее частые ошибки при заполнении договора

Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения

Законом предусмотрены правила оформления всех договоров, но к содержательной части точных требований нет.

Юристы советуют придерживаться типичной структуры договора аренды жилья, в которой будут отмечены важные разделы.

Расскажем, какие разделы содержит договор аренды жилого помещения, что не забыть при составлении пунктов.

1. Вступительная часть

Обязательно должно быть наименование документа.

В зависимости от того, кем являются лица, заключающие сделку, различают типы договоров: аренды жилого помещения (если арендатором выступает только юрлицо) и коммерческого найма (когда наниматель только физлицо). Стоит различать наименование документов, и не делать ошибок при оформлении.

Также во вступительной части следует указать дату и место заключения договора, а также имена или названия организаций, которые будут использоваться дальше в тексте документа.

2. Предмет договора

В данном разделе следует подробно описать жилое помещение, которое будет сдаваться в наем. Лучше, чтобы информация была точной и полно отражала все представления о жилье.

Обязательно указать: адрес, наименование недвижимости, площадь, кадастровый номер, договор права собственности и т. п.

3. Размер арендной платы

Определить, какова сумма за аренду должен, в первую очередь, арендодатель, а затем и наниматель жилья.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ, законодательство сможет устанавливать максимальный размер оплаты аренды, но пока это новшество не было введено в действие.

В арендную плату может входить не только сумма за пользование жилым помещением, но и некая сумма за коммунальные услуги. Обговорить лучше этот вопрос заранее.

В этом же разделе следует вписать, в какой срок будет производиться оплата, каким способом.

Например, не позднее 10 числа ежемесячно, наличными средствами или безналичным переводом.

4. Права и обязанности сторон

К обязанностям арендодателя можно отнести, прежде всего, предоставление помещения, пригодного для проживания, а также проведение ремонтных работ, согласно графику многоквартирного дома — или по необходимости.

Более подробно об обязанностях мы писали в другой статье

Арендатор должен, в свою очередь, оплачивать вовремя за аренду жилья, обеспечивать сохранность помещения и предметов, которые находятся там.

Наниматель жилья имеет такие права на арендованное жилье:

1. Может пересдать при долгосрочном договоре. Конечно же, с согласия собственника и если в договоре не будет прописано, что пересдавать жилье нельзя.
2. Предоставлять помещение для проживания третьих лиц без заключения договора найма.

Любые другие права и обязанности сторон должны быть прописаны в договоре, чтобы не возникало спорных ситуаций.

Например, может быть указано, имеет ли наниматель использовать помещение в качестве офиса под предпринимательскую деятельность.

5. Ответственность сторон

Стороны, заключающие сделку, будут нести ответственность за свои действия, исполнение своих договорных обязанностей.

Как правило, арендодатель будет отвечать за передачу жилья и обеспечение условий, пригодных для проживания.

А арендатор будет отвечать за:

1. Использование жилья по назначению и сохранность жилого помещения. Если будут нарушены эти требования, то нанимателю придется выплачивать компенсацию за причиненный ущерб. Кроме того, арендодатель может потребовать расторгнуть договор через судебную инстанцию.
2. Своевременную оплату аренды и коммунальных услуг. Арендатору придется выплатить проценты за неуплату. Существует правило – если наниматель 2 раза по краткосрочному договору не выполняет своих обязательств по своевременной оплате за арену, то арендодатель вправе расторгнуть договор.
3. Тех, кто проживает вместе с ним в жилом помещении, за их действия. За любое действие, совершенное другими лицами, например, членами семьи, будет отвечать арендатор.

Все нюансы, касательно ответственности, лучше прописать в договоре.

6. Срок действия договора

Не стоит упускать важный момент – срок действия договора. Следует указать, на какой период заключается договор.

Например, на срок:

1. Менее 1 года (краткосрочный).
2. Более 1 года.
3. 5 лет и более.

Заметьте, что договоры подлежат регистрации в Росреестре.

Согласно статье 683 ГК РФ, если вдруг вы забудете указать срок, то будет считаться, что договор заключен на срок в 5 лет.

7. Реквизиты

Этот раздел очень важен. Следует подробно вписать все личные данные сторон, заключающих договор: паспортные данные, сведения о регистрации, банковские реквизиты, информацию из налогового органа и др.

По своему желанию, вы можете включить в структуру договора какие-либо дополнительные разделы. Мы лишь указали самые важные, без которых договор не сможет обладать юридической силой.

Обязательно, пред тем как подписать документ, проверьте несколько раз сведения и всю информацию, которую вы внесли.

Если будут ошибки, то лучше переписать договор.

Образцы договора найма жилья – скачать бланк договора бесплатно

Приведем пример типового образца договора аренды, который может быть применен для всех типов недвижимости.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать здесь в формате PDF

 

Пример заполненного договора найма жилья можно скачать здесь в формате PDF

 

Наиболее частые ошибки при заполнении договора найма квартиры – что предусмотреть для успешности и безопасности сделки?

Расскажем о самых распространенных ошибках, которые совершают россияне при заключении договоров аренды жилого помещения:

1. Во вступительной части. Чаще всего договор заключают лица, не имеющие никаких прав на это. Обязательно проверяйте, есть ли доверенность у представителя, сдающего жилье, или имеет ли он на это права, например, в случае заключения сделки временно исполняющим обязанности гендиректора.
2. В разделе «Предмет договора». Указывать следует обязательно наименование недвижимости – домовладение, квартира, комната.
3. В разделе «Размер арендной платы». Например, устанавливают оплату за аренду в иностранной валюте, хотя сторонами являются российские граждане или российские юридические лица. Еще один главный нюанс, о котором забывают, – не определяют порядок расчета, а потом возникают проблемы с оплатой.
4. Права и обязанности сторон должны быть обозначены точно, чтобы не возникало дополнительных вопросов.
5. В разделе об ответственности сторон также следует предусмотреть все случаи, когда стороны бывают неправы и какая ответственность наступит за недочеты. Например, это может быть порча имущества, оборудования, которое было в жилом помещении. Конечно же, отвечать за его сохранность будет арендатор, но если в договоре этого не будет прописано, то арендодатель не сможет никак повлиять на нанимателя и он не сможет возместить компенсацию за причиненный вред.
6. О порядке расторжения договора лучше также написать. Если этого не сделать, то договор придется расторгать либо по обоюдному согласию, либо через судебную инстанцию, что не очень приятно будет для любой стороны.
7. Не указаны адреса, реквизиты. Проверяйте данные согласно личным документам. Не бойтесь спрашивать документы у другой стороны, ведь ошибки могут привести к незаключенной сделке.
8. Существуют ошибки, которые стороны могут предотвратить заранее.
   Например, орфографические или опечатки. Они возникают из-за невнимательности, поэтому лучше перепроверять написанные строки.

Чтобы исправить ошибки в договоре, можно или переписать документ, или заключить дополнительное соглашение, которое изменит написанный договор.

Рекомендуем перепроверять документ, а также посетить арендуемое жилое помещение, прежде чем подписать договор аренды.

Надеемся, наши советы помогут избежать ошибок и сделок с мошенниками.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Договор аренды с правом выкупа автомобиля: образец

Аренда автомобиля с правом выкупа в дальнейшем выгодна лицам, которые не имеют возможности сразу оплатить его полную стоимость, или не хотят оформлять автокредит. Заключив сделку, арендатор сможет сразу начать использовать машину и выплачивать ее стоимость постепенно, при этом нет необходимости подтверждать свою платежеспособность и не требуется внесение первоначального взноса как при автокредите. Транспортное средство может быть новым или бывшим в использовании. Участникам сделки необходимо заключить договор аренды с правом выкупа автомобиля, образец заполнения которого будет приведен в конце статьи.

Договор аренды с правом выкупа автомобиля

Данный документ представляет собой стандартный договор аренды, в котором обязательно должно быть прописано условие о том, что в будущем, по истечении срока аренды или ранее, арендуемое имущество перейдет в собственность арендатора при условии выполнения им обязательств по оплате выкупной стоимости транспортного средства.

Статья по теме: Налоговый вычет при продаже автомобиля Налоговый вычет при продаже автомобиля используется для того, чтобы уменьшить, а иногда и вообще свести к нулю размер обязательного к выплате налога. В статье мы расскажем о том, что такое налоговый вычет, кому и когда он предоставляется и как лучше всего использовать эту льготу. Подробнее

Договор относится к категории смешанных соглашений, при его оформлении необходимо соблюдать нормы ГК РФ об аренде и купле-продаже. Если впоследствии арендатор передумает выкупать автомобиль, внесенные в виде арендной платы денежные средства ему не будут возвращены, так как они являются платой за право пользования транспортным средством. При этом принуждать арендатора к выкупу авто арендодатель не вправе.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа может заключаться как между физлицами, так и между субъектами хозяйственной деятельности. Передача машины в аренду осуществляется после подписания акта приема-передачи, в нем необходимо перечислить комплектность и все имеющиеся недостатки транспортного средства. В тексте договора нужно указать, что данный акт является его неотъемлемой частью.

Читайте также: Покупка машины у физического лица юридическим лицом

Какие условия необходимо включить в договор аренды с правом выкупа автомобиля

Договор оформляется с учетом норм ст. 624 ГК РФ и п. 3 ст. 609 ГК РФ.

Обязательные пункты договора аренды автомобиля с правом выкупа:

• Предмет аренды — нужно указать характеристики передаваемого транспортного средства: марка, модель, тип двигателя, номерной госзнак, серия и номер ПТС и т.д. Характеристики расписывают как можно подробнее, чтобы можно было точно идентифицировать автомобиль.
• Возможность выкупа автомобиля арендатором и его выкупная стоимость. Ежемесячная арендная плата одновременно будет являться и оплатой выкупной цены транспортного средства.
• Условия, при которых объект аренды будет передан в собственность арендатора. Право собственности на автомобиль переходит к арендатору после полной уплаты выкупной цены арендодателю.

Если в договоре отсутствуют данные пункты, он признается недействительным.

Также в договор аренды включаются следующие условия:

• Срок действия соглашения. Нужно указать период, в течении которого арендатор будет пользоваться имуществом. Также надо определить, в течении какого времени арендатор должен выкупить объект аренды.
• Порядок выкупа автомобиля. Необходимо отобразить условия перехода транспортного средства в собственность.
• Права и обязанности участников сделки.
• Ответственность сторон, порядок досудебного урегулирования споров.

Читайте также: Амортизация автомобиля в лизинге

Как составить договор

Стандартный договор аренды автомобиля с правом выкупа обычно включает следующие разделы:

• Преамбула. Здесь должно быть прописано наименование документа, дата и место оформления, сведения об участниках сделки.

• «Предмет договора».
• «Размер арендной платы и порядок расчетов».
• «Срок действия договора».
• «Права и обязанности сторон».
• «Порядок перехода права собственности».
• «Ответственность сторон».
• «Рассмотрение споров».
• «Порядок расторжения договора».
• «Адреса и реквизиты сторон».

Договор должны подписать обе стороны сделки.

Государственная регистрация и нотариальное заверение договора не требуется. Если арендатор выплатит выкупную стоимость имущества до того, как истек срок действия соглашения, обязательства по оплате имущества считаются выполненными и право собственности считается перешедшим к арендатору (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа № Ф07-933/2018 от 12.04.2018 по делу № А56-25302/2017). Если арендатор выплатил стоимость имущества в полном объеме, но арендодатель отказывается продавать имущество, арендатор может принудить его к продаже (Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/3314-11 от 04. 05.2011 по делу № А40-97394/10-82-848).

Читайте также: Выкуп предмета лизинга: проводки

До тех пор, пока транспортное средство находится в собственности арендодателя, он несет ответственность за проведение техосмотров и за решение всех связанных с ним юридических вопросов. Если объект аренды находится в залоге, сделка будет признана недействительной в судебном порядке. При этом возможен возврат арендатору выкупной суммы (определение Ульяновского облсуда от 10.08.2010 по делу № 33-2830-2010).

Специализация: Гражданское, земельное, трудовое, уголовное право

Имеет более 15 лет юридического стажа в крупных холдингах Юга России.
Обладает опытом в области договорной и претензионной работы, мирного разрешения споров, судебного взыскания долгов и оспаривания прав на имущество.

Бесплатные договоры аренды для аренды

Загрузите и подпишите договор аренды онлайн или создайте и настройте свой собственный. Наши инструменты аренды упрощают эту задачу.

• Начало работы

У вас уже есть аккаунт? Войти

Все, что вам нужно для управления арендой

Ваша аренда, ваш путь

Загрузите и подпишите существующий договор аренды или настройте новый.

Электронная подпись

Отправьте договоры аренды арендаторам и пропустите личную встречу.

Простой от начала до конца

Создание, настройка, подпись — мы поможем вам во всем.

Подпишите договор аренды в любом месте. Доступ к нему в любое время.

У вас есть действующий договор аренды? Загружайте, подписывайте и получайте к нему доступ в любое время в Zillow Rental Manager.

Экономия времени при подписании

Загрузка договора об аренде занимает всего несколько секунд, и ваш арендатор может подписать его онлайн, так что вам не нужно отправлять документы по почте или встречаться. Там, где это разрешено местным законодательством.

• Загрузить аренду

Создайте свою собственную аренду с пошаговой помощью

Хотите начать все заново с вашим договором аренды? Создайте и настройте онлайн-аренду — это так же просто, как ответить на несколько вопросов

Алабама, Аризона, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Джорджия, Гавайи, Айдахо, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Невада, Нью-Гемпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Вашингтон, Западная Вирджиния, Вайоминг и некоторые рынки в Калифорнии.

Никаких проблем, никаких догадок

Наш онлайн-конструктор аренды проведет вас через каждый шаг процесса составления, так что вам не придется гадать, что покрывается.

• Создание аренды

Удовлетворите ваши потребности

Получите доступ к шаблонам, созданным специально для вашего региона, а также к обширному списку дополнений для домашних животных, парковки и многого другого.

• Создание аренды

Профессиональные шаблоны

Создайте договор аренды с помощью шаблонов, созданных Zillow совместно с местными юридическими фирмами.

• Создание аренды

Вот что говорят другие

Я был очень впечатлен Zillow Rental Manager и тем, как он позволил мне создать и подписать договор аренды, и все это без необходимости встречаться лично.

Часто задаваемые вопросы

Как создать договор аренды?

Войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, выберите Вкладка «Аренда» для объекта, для которого вы хотите создать договор аренды, или введите адрес объекта, если вы создаете договор аренды для нового объекта. Оттуда следуйте пошаговым инструкциям, чтобы создать новый договор аренды онлайн. Шаблоны договоров аренды в настоящее время доступны только в некоторых регионах.

Как загрузить аренду?

Чтобы загрузить договор аренды, войдите в свою учетную запись менеджера по аренде Zillow и выберите вкладку «Управление арендаторами» в разделе «Моя собственность» 9. 0014 . Оттуда нажмите Начать , а затем нажмите Добавить мою существующую аренду , чтобы загрузить аренду. Затем наша система создаст страницу, на которую можно добавить заполнители электронной подписи, чтобы вы могли начать запрашивать подписи у своих арендаторов. Арендодатели могут загрузить и подписать договор аренды в электронном виде из любой точки США.

Что делает договор аренды юридически обязывающим?

Подписывая договор аренды, вы и ваш арендатор соглашаетесь следовать условиям, изложенным в договоре аренды. Хотя наши договоры аренды подписываются в электронном виде, а не лично, электронные подписи по-прежнему создают юридически обязывающий и действительный договор аренды.

Сколько стоит создать и подписать договор аренды онлайн?

Вы можете бесплатно загрузить существующий договор аренды или создать договор аренды, используя наши настраиваемые шаблоны договоров аренды. Дополнительная плата за отправку и подписание договора аренды онлайн не взимается.

Как поделиться и подписать договор аренды через Интернет?

После того, как вы загрузите или создадите договор аренды, вас спросят, кому отправить договор аренды и где в документе они должны подписать. Ссылка на договор аренды отправляется арендатору(ам) по электронной почте с запросом их электронной подписи(ей). После того, как все арендаторы подписали договор аренды, он отправляется обратно вам для контрассигнации. Менеджер по аренде Zillow уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для подписания.

Подробнее

С менеджером по аренде Zillow вы можете больше

Узнайте о менеджере по аренде Zillow

Избавьтесь от хлопот. Подпишите онлайн.

Упростите подписание договора аренды для всех с Zillow Rental Manager.

Узнайте о государственных и местных законах

Договор аренды — Etsy.