Образец договор сдачи квартиры в аренду образец 2019: Договор аренды квартиры образец скачать

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Содержание

• 1 Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2023 году
  • 1.1 Предмет договора
  • 1.2 Права и обязанности сторон
  • 1.3 Платежи и расчеты
  • 1.4 Ответственность сторон
  • 1.5 Особые и дополнительные условия
• 2 Скачать бланк договора аренды жилого помещения
• 3 Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2023 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

• недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
• полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
• запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика.
   Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Договор аренды квартиры образец

В рамках договора аренды квартиры (найма), одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру для целей проживания в ней. Наймодателем может быть собственник квартиры, а также лица на то уполномоченные собственником.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы соглашения, оно может быть признано недействительным.

Характеристики контракта – срочный, двусторонний, непубличный, взаимообязывающий, взаимосогласованный.

По договру аренды, наниматель не имеет права сдавать квартиру в субаренду, по договору субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Предмет и стороны по договору аренды квартиры

Объектом соглашения является квартира, пригодная для проживания в ней. В договоре указывается подробный адрес местонахождения квартиры, необходимый и достаточный для идентификации объекта.

Пригодность помещения определяется положениями Жилищного кодекса.

Нанимателем квартиры может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом вне зависимости от статуса нанимателя, жилое помещение может быть использовано исключительно для целей проживания в нем граждан.

При переходе права собственности договор аренды квартиры продолжает быть действительным на указанных в соглашении условиях, а новый собственник становится наймодателем.

В договоре найма квартиры, могут быть указаны постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане. При их отсутствии в соглашении, они не могут быть заселены.

При отсутствии в соглашении о найме солидарной ответственности постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан, ответственность перед наймодателем несет исключительно наниматель. При наличии солидарной ответственности, все проживающие лица считаются сонанимателями и несут ответственность аналогично нанимателю.

Сроки договора аренды квартиры

Максимальный срок найма квартиры  ограничен Гражданским Кодексом РФ, статьей 683 и составляет 5 лет. При отсутствии в соглашении сроков аренды, он считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.

Наниматель жилого помещения, имеет преимущественное право найма на последующий период. Не менее, чем за три месяца до даты окончания действия договора найма квартиры, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на новый срок на действующих условиях или предложить новые условия. При этом, если наймодатель не совершил указанные действия, а наниматель не отказался от аренды квартиры, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Наймодатель имеет право отказать нанимателю в продлении соглашения, в связи с решением о прекращении сдачи квартиры в аренду. При этом, если в течение года, с момента отказа, действующему нанимателю в приоритетном праве аренды, наймодатель заключает договор с новым нанимателем, предыдущий наниматель имеет право потребовать признания соглашения не действительным и возмещения понесенных в связи с отказом от продления убытков.

Оплата нанимателем арендных платежей

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и указывается в договоре.  Не допускается одностороннее изменение арендного платежа, за исключением случаев, предусмотренных соглашением.

Жилищным кодексом Российской федерации, предусмотрен ежемесячный порядок оплаты аренды квартиры, если иной порядок не предусмотрен соглашением сторон.

Если договор не устанавливает иное, коммунальные платежи обязан вносить наниматель.

Пользование и содержание арендуемого имущества

Наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Поддержание жилого помещения в таком состоянии, в том числе мелкие, текущие ремонты, а также страхование имущества и/или гражданской ответственности производятся за счет нанимателя. Ответственность за сохранность квартиры несет наниматель.

Переустройство, перепланировка, реконструкция квартиры может быть произведена нанимателем только с разрешения наймодателя и соответствующих государственных инстанций.

Капитальный ремонт помещения осуществляется за счет наймодателя. При этом переоборудование квартиры наймодателем должно быть согласовано нанимателем, т.к. в некоторых случаях существенно изменяет условия проживания в квартире. 

   Скачать образец договора аренды квартиры (в формате docx) или (в формате pdf) 

Смотрите также:

Чем грозит досрочное расторжение договора аренды

Акт приема-передачи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор субаренды

Новейшие агентства округа

ПЕРЕХОД

Принятый Советом округа Колумбия, Закон о создании Департамента зданий 2020 года стал законом 1 октября 2021 года и положил начало процессу создания двух новых агентств, которые начали обслуживать округ. в полночь 1 октября 2022 года .

Эти новые агентства, Департамент строительства (DOB) и Департамент лицензирования и защиты прав потребителей (DLCP), будут обслуживать жителей, предприятия и посетителей округа Колумбия, взяв на себя обязанности, ранее входившие в состав Департамента потребительского и нормативно-правового регулирования. сфера компетенции дел (DCRA). Этот переход позволит каждому агентству улучшить качество обслуживания своих потребителей, способствуя их здоровью, безопасности и качеству жизни.

В рамках своих соответствующих сфер ответственности DOB и DLCP будут обеспечивать эффективное соблюдение требований, эффективное регулирование и своевременное техническое обслуживание, ставя защиту прав потребителей на первое место в своей улучшенной деятельности.

• Строительная инспекция

• Обеспечение соблюдения норм

• Соответствие строительным нормам и правилам

• Зеленое строительство

• Разрешение 

• Стандарты обслуживания арендуемого имущества

• Обследование района

• Проверки третьей стороной

• Правоприменение в отношении пустующей и ветхой собственности

• Управление по зонированию

Узнать больше

• Лицензирование бизнеса

• Защита прав потребителей

• Корпоративные регистрации и документы

• Правоприменение

• Профессиональное лицензирование

  9001 8

• Ресурсный центр малого бизнеса

• Специальные мероприятия и контроль за торговыми автоматами

• Меры и весы

Узнать больше

Опираясь на прогресс, достигнутый DCRA за последние три года, переход к двум агентствам позволит каждому лучше обслуживать своих клиентов за счет более узкой направленности и четкой организационной структуры. При постоянном акценте на обеспечении хорошего обслуживания клиентов и улучшении доступа с помощью инновационных цифровых услуг ожидаемое положительное влияние этого перехода будет очевидным благодаря измеренным, опубликованным ключевым показателям эффективности.

Как и все окружные правительственные агентства, каждое агентство будет работать независимо под собственным руководством. Эффективность, такая как программа единого входа, которая позволяет получить доступ к нескольким платформам с одним набором учетных данных, и усовершенствованные системы управления взаимоотношениями с клиентами останутся, каждая из которых работает на Kustomer с буквой «K». Именно через Kustomer запросы клиентов будут эффективно приниматься каждым агентством после перехода.

МЫ НАНИМАЕМ

В настоящее время мы ищем талантливых специалистов, обладающих соответствующим набором навыков и сильным желанием служить жителям и предприятиям округа, чтобы повысить нашу способность лучше обслуживать наших клиентов по мере расширения в недавно созданном Департаменте. зданий и отдела лицензирования и защиты прав потребителей.

Чтобы присоединиться к правительству округа в это волнующее время, ознакомьтесь с вакансиями, связанными с DCRA, и подайте заявку прямо сейчас.

Если у вас есть интерес и потенциальная квалификация, просмотрите текущие вакансии и подайте заявку по ссылке ниже.

Подать заявку здесь

Краткосрочное соглашение об аренде на время отпуска: бесплатный шаблон для хозяев

Полное краткосрочное соглашение об аренде может сэкономить владельцам недвижимости и управляющим много времени и нервов. Для тех, кто начинает работать в сфере аренды для отпуска, есть длинный список вещей, которые следует учитывать, прежде чем приветствовать гостей в своем доме. Имея четкий план, вы защитите как свое имущество, так и своих гостей.

Для каждого гостя, который арендует ваш дом, квартиру, шале или дом на дереве, договор об аренде на время отпуска, подписанный обеими сторонами — гостем и хозяином, — не является обязательным дополнением. Вместо этого этот документ защитит вас и вашего гостя в случае разногласий или споров и придаст вам дополнительную уверенность при сдаче вашего второго дома незнакомым людям.

Помните, что заключение надежного договора об аренде на время отпуска может сделать разницу между положительным опытом гостей и ужасной историей об аренде на время отпуска. Почему бы вам не добавить договор краткосрочной аренды в свой список предметов первой необходимости?

Хотя мы понимаем, что все договоры аренды разные, и поэтому все условия варьируются от объекта к объекту, может быть трудно понять, с чего начать сбор всей необходимой информации, которую необходимо включить в документ. Но больше не бойся! Чтобы помочь всем владельцам и менеджерам начать работу, мы создали бесплатный шаблон договора аренды на время отпуска, который вы можете скачать ниже:

Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Это образец договора аренды на время отпуска. Пожалуйста, убедитесь, что вы обратитесь за консультацией к юристу, прежде чем завершать работу над любым юридически обязывающим документом. Ваше соглашение о краткосрочной аренде должно быть пересмотрено и обновлено в соответствии с изменяющимися местными или государственными законами.

Что такое договор краткосрочной аренды?

Краткосрочное соглашение об аренде — это официальный документ между хозяином и его гостями, в котором владелец недвижимости излагает ожидания и обязанности хозяина и гостя. Этот контракт предназначен для использования обеими сторонами и определяет цель пребывания. Для гостя: туризм или отдых на временной основе, а для хозяина: обмен имущества на экономическую компенсацию.

Договор аренды на время отпуска юридически обязывает хозяина и гостей, разъясняя в письменной форме соглашение, которое должно соблюдаться и выполняться обеими сторонами.

По этой причине договор краткосрочной аренды является ключом к защите как хозяина, так и гостей в случае каких-либо разногласий или споров и дает вам дополнительную безопасность при сдаче дома для отпуска совершенно незнакомым людям. В случае возникновения проблем договор аренды на время отпуска может помочь вам продемонстрировать, что гости заранее знали условия и правила пользования.

Для кого предназначен договор краткосрочной аренды жилья?

Договор краткосрочной аренды предназначен для обеих сторон, но каким образом? Хозяин и гость играют разные роли и имеют разные ожидания, когда дело доходит до договора аренды на время отпуска, вот как:

Гости

В соглашении об аренде на время отпуска гости узнают, что от них ожидается в отношении ухода за имуществом, регистрации заезда и выезда, а также общих обязанностей во время их пребывания. Это особенно важно, если вы предлагаете альтернативный вариант аренды на время отпуска, например, юрту или дом на дереве, который может потребовать особого ухода или особых инструкций по использованию имущества.

Хозяева

Это соглашение возлагает на вас, как на хозяина, ответственность за пребывание ваших гостей. Краткосрочное соглашение об аренде разъясняет гостям вашу роль. Например, если они могут связаться с вами только в определенное время или если у вас есть специальная процедура оформления выезда, хозяин должен сообщить об этом гостям в соглашении.

Различные названия договоров аренды для отпуска

Соблюдать все условия в сфере аренды для отпуска непросто. Чтобы избежать путаницы, мы составили список имен, под которыми известны договоры аренды на время отпуска:

• Договор краткосрочной аренды на время отпуска
• Краткосрочный договор аренды
• Договор краткосрочной аренды дома
• Договор аренды на время отпуска или договор краткосрочной аренды
• Договор аренды для отпуска
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Зачем нужен договор аренды на время отпуска?

Как бы громоздко это ни звучало, договор об аренде на время отпуска необходим для вашего бизнеса, ваших гостей и вас самих. Большинство хозяев избегают слишком глубоко погружаться в законность договора аренды на время отпуска, поскольку оформление документов может быть в лучшем случае утомительным и отнимать много времени. Независимо от требуемых первоначальных усилий, выплата того стоит.

Защитите свою собственность

«А как насчет моих правил загородного дома?» некоторые хозяева могут задаться вопросом. Также важно, чтобы ваши домашние правила информировали ваших гостей о том, как обращаться с вашей собственностью, но ни к чему их не обязывает. Внутренние правила — это скорее руководство и описание ваших ожиданий, а не официальное соглашение.

Краткосрочный договор аренды — это официальное соглашение гостей соблюдать правила и покрывать ваши расходы, даже если они этого не делают. У вас есть письменное подтверждение того, что они согласились с вашими правилами и ожиданиями, поэтому, если они нарушат это соглашение, у вас есть на что опереться. Это особенно важно, если вы планируете подать иск через OTA или страховку третьей стороны, поскольку они захотят увидеть как можно больше доказательств.

Оправдать ожидания

Естественно, вы хотите быть лучшим хозяином для своих гостей. Тем не менее, недоразумения и обманутые ожидания случаются. Каждое жилье отличается, и иногда гости привносят старые стандарты в новые пространства. Возможно, в последнем номере у них было включено обслуживание номеров или встреча в аэропорту, но что, если это не так в вашем объекте? Проясните ситуацию, чтобы они могли установить бар для вашего проживания.

С другой стороны, это также позволяет им максимизировать свое пребывание. Если они ранее не знали, что выезд в 14:00, возможно, они будут рады провести больше времени в вашем объекте. Предоставление гостям информации об их пребывании с помощью краткосрочного договора аренды оставит их довольными.

Соглашение об аренде на время отпуска предназначено для того, чтобы гости и хозяева были на одной волне, поэтому впоследствии это может избавить вас от серьезных головных болей. Представьте, что что-то происходит с вашей собственностью во время пребывания вашего гостя. Договор аренды на время отпуска придаст вам определенный вес и юридическую позицию для решения вопроса, если он возникнет.

Принимайте только подходящих гостей

Помните, что договор об аренде на время отпуска является ориентиром для ожиданий хозяев, а также ожиданий ваших гостей. Это дает четкое представление о том, какого типа гостя вы ищете. Если в вашем объекте действует строгое правило «никаких дополнительных гостей» и запрещены вечеринки, то группа «отвязных каникул» может не согласиться с вашими условиями, и это нормально!

В конечном счете, вы хотите принимать только тех гостей, которые подходят для вашего объекта, чтобы все хорошо провели время, включая вас. Указав правила поездки в договоре краткосрочной аренды, вы помогаете принимать только тех гостей, которые подходят вашему дому, избавляя вас от головной боли или негативных отзывов в будущем.

Сбор сборов и платежей без проблем

Многие хозяева предпочитают оформлять свое пребывание в стиле «а-ля-карт». То есть вместо того, чтобы включать некоторые дополнительные услуги в стоимость проживания, они становятся дополнительными сборами, когда гость запрашивает их.

Допустим, вы предлагаете своим гостям дополнительный завтрак. Когда ваши гости соглашаются на дополнительные расходы в договоре аренды на время отпуска, у вас нет права на ошибку. Вы сможете получить оплату быстрее, так как в договоре написано, что они согласны на дополнительные расходы. Это избавит вас от необходимости выслеживать гостей, чтобы заплатить или оправдать расходы.

Является ли договор краткосрочной аренды обязательным?

Мы знаем, что это звучит как хлопот. Вы уже перечислили свои правила аренды на время отпуска и, в некотором смысле, ваши гости согласились с вашими условиями, когда они нажали «забронировать», так зачем иметь краткосрочное соглашение об аренде поверх всех других необходимых документов?

В конце концов, не обязательно иметь собственное соглашение о краткосрочной аренде на время отпуска. Тем не менее, это может варьироваться в зависимости от законов штата и местных законов, но на федеральном уровне нет обязательных соглашений об аренде жилья для отпуска. Соглашение может быть обязательным, если вы бронируете через третье лицо. Многие OTA уже имеют какое-то соглашение, встроенное в их платформу. Тем не менее, это может быть не обязательно, но это настоятельно рекомендуется .

Что включить в договор об аренде жилья для отпуска

Как упоминалось ранее, перед составлением любого юридически обязывающего соглашения всегда следует обращаться к своему адвокату.

Ниже вы найдете список общих вопросов, на которые вы должны стремиться ответить в своем договоре аренды. Это поможет вам создать базовый план, который затем вы сможете представить своему адвокату — он сможет указать то, что вы хотите включить в правильные юридические термины для документа.

Данные об объекте недвижимости

Самая основная вещь, которая должна быть указана в любом договоре аренды на время отпуска, — это информация об объекте недвижимости, которая будет доступна гостям. Мы говорим о:

• Точное местоположение
• Опись имущества
• Текущее состояние объекта

Мы рекомендуем всегда прикладывать к договору аренды на время отпуска лист с описью имущества, в котором указаны мебель и бытовая техника и их текущее состояние, и подписывать его вашими гостями.

Таким образом, вы гарантируете, что никто не сможет причинить вред вашему имуществу, не согласившись позаботиться о нем.

Данные гостей

Другая информация, которая всегда должна указываться в договоре аренды дома для отдыха, — это личные данные проживающих в нем гостей. Возможно, вы захотите запросить:

• Имя, отчество и фамилию
• Удостоверение личности, паспорт или водительские права
• Домашний или постоянный адрес
• Номер телефона
• Электронная почта

Пределы вместимости

Крайне важно, чтобы в договоре была указана максимальная вместимость имущества. В некоторых населенных пунктах действуют ограничения по размещению, особенно в районах, где строгие требования к аренде на время отпуска. Помните, что когда гость нарушает эти правила, штраф ложится на вас, поэтому убедитесь, что вы четко указали, сколько человек может оставаться там.

Даже если вы не превысите законный лимит, включение максимальной вместимости может быть полезно, если вы хотите взимать дополнительную плату в зависимости от количества гостей.

Время заезда и выезда

Хотите избежать проблем с соседями по месту жительства? Убедитесь, что в соглашении об аренде на время отпуска указано время въезда и выезда, чтобы ваши гости не могли прибыть в вашу собственность в час ночи, волоча свои сумки по тротуару и будя при этом всех в районе.

Кроме того, если в вашем календаре часто забронировано одно за другим, укажите сведения о любых дополнительных расходах, понесенных в случае несвоевременного выезда гостей.

Минимальные и максимальные требования к проживанию

Многие владельцы предпочитают оговаривать минимальный срок пребывания для своих гостей, чтобы убедиться, что расходы и усилия по подготовке жилья к приезду и отъезду того стоят.

Если это относится к вам, эта информация должна быть включена в договор аренды на время отпуска. Помня об этом, вы предотвратите проблемы с высокой текучестью или задержкой гостей.

Правила внутреннего распорядка

Одной из наиболее распространенных проблем владельцев жилья для отдыха является вопрос о том, что делать, если они столкнутся с беспокойными гостями или посетителями, проявляющими неуважение к собственности.

Избавьтесь от этих страхов, разъяснив правила проживания в договоре краткосрочной аренды. Будьте настолько откровенны, насколько вам нужно, так как это будет сводом правил того, как гости относятся к вашему дому.

Цены и сборы

Когда нужно заработать деньги, лучше всего изложить все четко и письменно. Гости могут быть очень чувствительны к обвинениям, которые, по их мнению, были добавлены без предупреждения и причины. Избегайте этой проблемы, решая ее заранее.

Вы можете избежать недоразумений и жалоб, включив разбивку цен и сборов в договор об аренде жилья для отпуска. Четко укажите, что входит в цену и какова ее сумма: расходы на уборку, НДС, туристический налог и т. д.

Вы просите у гостей залог? Убедитесь, что точная сумма и условия возврата также указаны в договоре.

Принятые способы оплаты

Какой смысл показывать цену, если в ней не указаны условия оплаты? Если у вас есть комиссия в размере 3% по кредитной карте, гости могут рассердиться, узнав о дополнительных расходах. Хороший договор краткосрочной аренды будет содержать способы оплаты, которые вы принимаете в своем жилье, и сопутствующие расходы.

Мы рекомендуем вам придерживаться карточных платежей с помощью безопасного платежного шлюза, такого как Stripe или Payyo, в дополнение к тем, которые осуществляются через ваш веб-сайт (если он у вас есть) и платформы OTA, такие как Airbnb, Booking. com и Vrbo.

Политика отмены бронирования

Каждый уважающий себя договор аренды на время отпуска должен содержать раздел с подробным описанием политики отмены бронирования, особенно в эпоху непредсказуемых путешествий и перемен. В нем должны быть указаны условия, при которых сумма брони (или ее часть) может быть возвращена гостям, кроме тех случаев, когда принимающая сторона оставляет за собой право аннулировать бронь в одностороннем порядке.

Дополнительно можно указать срок и способ возврата брони (например, 3 дня и банковским переводом).

Подписи

И последнее, но не менее важное: убедитесь, что подписи всех сторон четко указаны в договоре вместе с их именами, датой подписания и контактной информацией для использования во время пребывания.

Вам также может быть полезно иметь небольшой раздел для подписи каждой страницы договора об аренде на время отпуска, чтобы все были на одной странице.

Дополнительные пункты, которые необходимо включить в договор аренды на время отпуска

Чем больше, тем лучше, когда речь идет о договоре аренды на время отпуска. Не бывает слишком мелких деталей, потому что, если вы не скажете их, вы рискуете быть неправильно понятым. Вот некоторые дополнительные вещи, которые вы, возможно, захотите добавить в договор аренды, если хотите полной ясности между вами и вашими гостями.

Мошеннические бронирования и условия отмены

Включение раздела о мошеннических бронированиях не только помогает отпугнуть ненадежных арендаторов, но и защищает вас и ваше имущество в случае, если бронирование было сделано под ложным предлогом (т.е. за проведение вечеринок для несовершеннолетних, превышение максимального количества гостей и т. д.).

Несколько юридически обязывающих предложений с описанием обстоятельств, при которых вы можете отменить пребывание гостя, дадут вам право немедленно выселить этих злонамеренных гостей.

Чистота и техническое обслуживание

Обрисуйте в общих чертах ожидания обеих сторон – насколько чистыми и опрятными гости могут ожидать ваше имущество и насколько опрятными вы надеетесь, что они его покинут. Помните, что ваши гости в отпуске, поэтому будьте честны с этими ожиданиями в договоре аренды. Они будут рады бросить грязные полотенца (и, возможно, даже простыни) в корзину для стирки перед уходом, но полная генеральная уборка перед выездом не входит в их обязанности.

Точно так же вы должны изложить любые предположения, которые у вас есть относительно вопросов обслуживания, например, как гости должны связаться с вами и номера экстренных служб, если это необходимо.

Доступ хозяина к собственности

Это кажется странным, но в редких случаях проблем с техническим обслуживанием или чрезвычайных ситуаций вам необходимо указать пункт в вашем договоре краткосрочной аренды, в котором упоминается, что вам может потребоваться доступ в собственность во время пребывания гостя. Обязательно укажите уведомление, которое вы дадите гостям перед входом (например, два часа или 24 часа). Это делается для того, чтобы избежать каких-либо споров или официальных жалоб, если вам нужно войти в вашу собственность.

Особые требования к аренде

Каждая недвижимость уникальна, и ваш договор об аренде на время отпуска должен это отражать. Вы лучше всех знаете свою собственность и ее район, поэтому вам необходимо убедиться, что вы включили все, что связано с вашей собственностью, чего еще нет в загружаемом шаблоне. Независимо от того, касается ли это вашего местного климата (например, сезон дождей, метели) или вашей собственности (не подходит для детей, подходит для инвалидов-колясочников).

Что включает в себя наш образец договора аренды на время отпуска

Наш редактируемый и бесплатный шаблон соглашения об аренде на время отпуска содержит все основные сведения, которые вам необходимо включить в договор об аренде на время отпуска. Хотя это обеспечивает отличную основу для начала составления собственного соглашения, мы настоятельно рекомендуем вам проверить все юридические документы у вашего бизнес-юриста, прежде чем использовать их для аренды на время отпуска.

Помимо одностраничного подтверждения бронирования, предоставляющего краткую информацию о госте, его проживании и любых выплаченных или еще причитающихся деньгах, в этом загружаемом шаблоне вы найдете место для включения:

• Информация о недвижимости (адрес, удобства, владелец и т. д.)
• Сведения об участниках аренды (включая место для ввода их имен)
• Ограничения максимальной занятости
• Условия заезда/выезда
• Требования к минимальному сроку пребывания
• Внутренние правила
• Арендные ставки и информация о дополнительных сборах
• Правила отмены
• Рекомендации по страхованию
• Детали платежа
• Подписи обеих сторон

В зависимости от типа арендной платы вам, скорее всего, потребуется добавить другие пункты, относящиеся к вашей отдельной собственности. Это может включать в себя что угодно, от сведений, связанных с погодой, до особенностей вашей аренды на время отпуска или даже местных законов и правил.

Варианты оформления договора аренды на время отпуска

Поняв важность договора краткосрочной аренды, вы можете задаться вопросом, как передать его своим гостям. Если материал так важен, разве доставка не должна быть столь же ценной? То, как вы решите представить договор аренды, во многом будет зависеть от ваших потребностей, ваших гостей и характера имущества.

В конце концов, вы можете предоставить своим гостям договор об аренде на время отпуска несколькими способами, поэтому, если вы беспокоитесь, что один способ не поможет, не бойтесь отправлять его в разных форматах.

Соглашение об аренде на время отпуска в формате PDF

Преимущество наличия копии соглашения об аренде на время отпуска в формате PDF состоит в том, что имеются встроенные функции для подписей, инициалов и печати имен. Если вы требуете от гостя подписи или инициализации каждой страницы, это может быть самым простым способом доставить краткосрочное соглашение об аренде.

Кроме того, наш шаблон договора аренды на время отпуска уже отформатирован как копия PDF, поэтому все, что вам нужно сделать, это нажать «Загрузить» и готово! У вас есть готовый к использованию экземпляр договора краткосрочной аренды в формате PDF.

Шаблон соглашения об аренде жилья для отпуска в Word

Предоставленный нами шаблон соглашения об аренде жилья для отпуска можно редактировать, но вы можете перенести его в Word, если это ваша предпочтительная платформа. Вы можете сделать это, скопировав контент вручную или воспользовавшись онлайн-платформой, которая сделает это за вас.

При необходимости добавьте или удалите контент, чтобы максимально использовать возможности распечатываемого соглашения о краткосрочной аренде. Помните, что если вы отправляете документ Word гостям, форматирование и выравнивание могут измениться, поскольку у разных пользователей разные версии. Убедитесь, что подписи выровнены правильно, чтобы соглашение оставалось точным после подписания.

Физическая копия вашего договора об аренде на время отпуска

Некоторые владельцы выбирают для своих гостей бумажный договор об аренде на время отпуска. Преимущество этого в том, что вы убедитесь, что все ясно. Более того, вы будете готовы немедленно решить любые проблемы, связанные с документом.

Если вам трудно уговорить гостей подписать договор об аренде жилья до их регистрации или вы предпочитаете лично встретиться для подписания, это может быть лучшим вариантом. Имейте в виду, что если вы решите доставить физическую копию договора, вы рискуете получить безадресные правила регистрации, поскольку это, вероятно, произойдет, когда будет подписана физическая копия договора аренды на время отпуска.

Основные продукты на вынос

Использование договора аренды на время отпуска защитит вас, ваше имущество и ваших гостей. Независимо от того, предлагаете ли вы кемпер или городскую квартиру, для обеспечения бесперебойной работы потребуется соглашение.