Образец бланк договора аренды квартиры между физическими лицами: Договор аренды квартиры 2023 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

22 декабря 2020 Резникова Анна Евгеньевна 0

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец и шаблон можно скачать в начале статьи, определяет порядок взаимоотношений сторон при сдаче квартиры внаем. О правилах заключения договора и требованиях к его составлению читайте далее.

Вам помогут документы и бланки:

1. Бланк договора найма жилого помещения
2. Образец дополнительного соглашения о продлении договора найма квартиры

• Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды
• Условия найма
• Как составить договор найма квартиры между физическими лицами
• Обязанности сторон
• Ответственность сторон

Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды

Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако нужно разделять такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.

Если подразумевается, что гражданин использует квартиру для проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. Аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.

Сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).

При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона.

Условия найма

Объект найма, согласно статье 673 ГК РФ, это изолированное жилое помещение — квартира, комната, часть дома и т.  д. Важно помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.

В тексте договора сторонам необходимо описать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно. Сторонам также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.

Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.

При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.

Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры. Согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою силу. Если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, должно быть зарегистрировано обременение прав собственника квартиры (в Росреестре).

Обязанности сторон

Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:

1. Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
2. Своевременно оплачивать проживание.

В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.

В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.

Ответственность сторон

Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье 687 ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения (порчи) имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье 688 ГК РФ, выселение временных жильцов (нанимателя и его домочадцев) из квартиры.

***

Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме. Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами: образец и правила составления

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным.

Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье, а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно.

В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Оглавление статьи

• Отличие аренды жилья от найма
• Когда необходимо составление
• Обязательные условия
• Предмет и стороны соглашения
• Права и обязанности сторон
  • Арендодателя
  • Арендатора
• Сроки сдачи жилья
• Расчет арендной платы
• Что входит в арендную плату
• Способы оплаты
• Расторжение
• Как избежать мошенничества

Отличие аренды жилья от найма

Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК

. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

• Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
• Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
• Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
• Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
• Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

609 статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Договор аренды – это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов.

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть

необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

• сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
• данные об арендодателе и арендаторе;
• реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
• оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
• описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
• права и обязанности каждой стороны;
• срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.

Сторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Арендодателя

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям:

• быть физически свободным;
• оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
• санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.

После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:

• при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
• при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
• требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
• сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
• досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Что входит в арендную плату

В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество.

Способы оплаты

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны  договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты:

• наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
• безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

Расторжение

В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения.

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества. Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

Бесплатный шаблон договора аренды для арендодателей — Sage Jankowitz

Если вы являетесь нынешним или подающим надежды арендодателем, вам потребуется доступ к бесплатным шаблонам договоров аренды, чтобы вы могли подписывать юридически обязывающие контракты с вашими потенциальными или текущими арендаторами. Шаблоны соглашений об аренде есть везде, но мы рекомендуем использовать простой шаблон, который вы можете настроить в соответствии с вашими потребностями ниже. Мы также подробно расскажем, почему договоры аренды важны и зачем они вам нужны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды (также называемые договорами аренды) являются юридически обязывающими договорами, относящимися к объектам жилой недвижимости. В них изложены все важные условия для тенденции, включая, помимо прочего, права арендодателя, права арендатора и обязанности обеих сторон.

Кроме того, стандартный договор аренды включает такие ключевые детали, как:

• Ежемесячная сумма арендной платы и срок оплаты. Размер арендной платы часто диктуется рыночными силами, но в некоторой степени зависит от усмотрения арендодателя

• Срок аренды (аренды)

• В какой съемной квартире может проживать арендатор

• Правила повреждения имущества и состояния квартиры

• Ru личные дела

• Даты выезда

• Уведомление за сколько дней или предварительное уведомление требуется для процедуры выселения

• К какому типу договора аренды относится договор аренды — фиксированный или краткосрочный помесячно

Договор об аренде важен для того, чтобы вы могли на законных основаниях сдавать свою жилую недвижимость арендаторам и получать доход. Они также имеют решающее значение в случае возникновения юридического спора между вами и одним или несколькими арендаторами, например, если они отказываются платить арендную плату и должны быть выселены.

Договор аренды и договор аренды

В США нет юридически обязывающих различий между договорами аренды и договорами аренды. Это просто разные термины для одного и того же документа. Вы можете использовать либо при составлении собственного договора аренды, либо при ссылке на договор аренды.

Когда вам нужен договор аренды?

Если вы планируете сдавать жилую недвижимость в аренду как минимум еще одному лицу, вам необходим договор аренды. Если у вас нет договора аренды, они не арендуют недвижимость на законных основаниях и могут быть выселены в любое время. Кроме того, вы не можете легально взимать арендную плату с арендатора (кроме как из-под стола, что рискованно).

Зачем нужен договор аренды?

Проще говоря, договоры аренды необходимы для защиты вас и арендатора от любых юридических происшествий. Договоры аренды защищают арендодателей:

• Доказательство того, что арендаторы подписывали договоры аренды, полностью осознавая свои обязанности и расходы

• Уточнение сроков действия договора аренды (чтобы арендаторы не могли оставаться в арендованном помещении после окончания срока аренды)

В то же время договоры аренды защищают арендаторов посредством:

• Определения необходимой ответственности и обязанностей арендодателей (например, решение вопросов технического обслуживания)

• Предотвращение внезапного повышения арендной платы арендодателями

• Предотвращение выселения арендодателями без прохождения длительного судебного процесса

Если ваш арендодатель находится в Кембридже или его окрестностях, вам необходимо защитить себя, заключив договор аренды готовы пойти на каждого нового арендатора, которого вы приводите в свою жилую недвижимость.

Можете ли вы написать свой собственный договор аренды?

Да. Вам не нужно использовать договор аренды или шаблон договора аренды от какой-либо конкретной организации. Вместо этого вы можете написать свой собственный и убедиться, что он включает все соответствующие условия или детали, относящиеся к вашей собственности.

Однако составление идеального договора аренды может занять некоторое время, особенно если учесть все, что необходимо включить в договор. Поэтому вместо этого вы можете использовать шаблон договора аренды.

Стоит ли использовать шаблоны договоров аренды?

Могут быть. Шаблоны договоров аренды часто используются такими же арендодателями, как и вы. Вы можете скачать шаблоны, а затем заполнить пробелы. Все, что действительно нужно иметь в договоре аренды, это:

• Идентифицирующая информация для обеих сторон, например, имена обеих сторон и адрес сдаваемого в аренду имущества

• Согласованные арендные платежи от арендатора арендодателю аренда рассчитана на длительный срок)

• Любые важные условия, например, кто несет ответственность за счет за отопление

Однако навигация по тысячам различных шаблонов договоров аренды в Интернете может занять много времени и утомительно. Вместо этого вы можете ознакомиться с образцом договора аренды, который мы составили ниже.

Этот базовый шаблон договора аренды включает в себя все необходимое для заключения юридически обязывающего договора аренды хотя бы с одним арендатором. Однако в шаблоне также достаточно места, чтобы вы могли заполнить пробелы или добавить дополнительную информацию там, где это необходимо. Вы также можете настроить шаблон в зависимости от законов штата.

Обратите внимание, что приведенный ниже шаблон подходит только для арендаторов жилья. Он не является договором коммерческой аренды. Он также не предназначен для субаренды.

Образец шаблона договора аренды для копирования и вставки

7 бесплатных шаблонов договора аренды [для аренды имущества]

Аренда — это, по сути, соглашение между вами и арендатором, которое охватывает условия, которые вы разрешаете сдавать в аренду. Если вы решите написать его самостоятельно, убедитесь, что вы включили пункт, в котором говорится, что если какое-либо условие является незаконным, остальная часть договора аренды остается в силе.

«Всегда слышишь фразу, счастье не в деньгах. Но в глубине души я всегда думал, что за большие деньги можно купить немного счастья. Но это не совсем так. Я получил новую машину, потому что у старой закончился срок аренды», — сказал сооснователь Google Сергей Брин

Как новый домовладелец, желающий сдать недвижимость, вы должны предложить условия аренды, которые будут поощрять сдачу в аренду. Договор аренды сам по себе является юридическим документом, определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор, в котором излагаются условия, в соответствии с которыми одна сторона соглашается арендовать имущество, принадлежащее другой стороне. Он включает в себя права и обязанности как арендодателя/владельца недвижимости, так и арендатора.

По закону арендатору, также известному как арендатор, гарантируется использование актива, а арендодателю, владельцу недвижимости или арендодателю гарантируются регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. Соглашение имеет обязательную юридическую силу и гарантирует права как арендаторов, так и арендодателей. Жители

Ожидается, что каждое отдельное лицо, относящееся к совершеннолетнему, подпишет договор об аренде или аренде и должно быть названо Арендатором. При этом арендодатель получает дополнительную страховку на аренду, поскольку все взрослые являются официальными арендаторами.

• Описание аренды

Должен быть указан полный адрес собственности, вплоть до номера квартиры (где это применимо). Также, если в арендную плату включена закрепленная за парковкой стоянка, ее также следует записать. Места, к которым арендатору запрещен доступ, должны быть включены во избежание путаницы.

• Срок аренды

Уточните срок аренды. Ожидается, что вы заметите дату начала, продолжительность аренды и (при составлении договора аренды) дату истечения срока действия. Это связано с тем, что договоры аренды, в отличие от договоров аренды, создают договоры аренды, которые прекращаются по истечении определенного срока.

• Подробная информация о залоге

Чтобы не возникало споров между арендодателями и арендаторами, вы должны четко указать свои депозиты и сборы. Ваша форма должна предоставить правила штата для важных условий аренды, таких как максимальный гарантийный депозит, который вы можете получить, уведомление, необходимое для прекращения ежемесячной аренды.

• Аренда.

В договоре аренды указана дата, когда должна быть уплачена арендная плата и как она должна быть уплачена. Кроме того, точная сумма арендной платы тщательно написана черным по белому. Вы должны указать, взимаете ли вы плату за просрочку аренды, размер платы и льготный период (если есть).

• Ремонт и техническое обслуживание

В форме разъясняется обязанность арендатора использовать имущество с разумной осторожностью. В нем также указано, как будет проводиться ремонт и техническое обслуживание. Роль арендодателя и арендатора.

• Вход в арендуемую недвижимость.

В договоре аренды или аренды должно быть указано ваше право на доступ к аренде. Это делается для того, чтобы избежать претензий арендаторов о незаконном проникновении или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни. Например, вы можете оговорить уведомление за 24 часа до входа на ремонт 

• Обязанности арендатора

Обязанности арендатора также подробно перечислены в соглашении. Если у вас есть личное правило или положение настолько важное, что вы хотите удалить арендатора, который его нарушил, обязательно включите его.

• Контактная информация

Договор аренды должен содержать контактную информацию как арендодателя, так и арендаторов. Вы можете потребовать, чтобы жильцы письменно связывались с вами по определенным вопросам.

• Другие ограничения

Соблюдение федеральных, государственных и местных законов может потребовать от вас раскрытия определенной информации в договоре об аренде или аренде. Договор аренды или аренды не должен нарушать какие-либо законы о контроле за арендной платой, антидискриминационные законы или кодексы здоровья и безопасности.

Создание форм договора аренды с полями электронной подписи

Вот 7 онлайн-шаблонов договора аренды для использования

• Форма договора аренды  

С помощью этого шаблона формы договора аренды вы можете создать юридически обязывающий документ до истечения срока аренды. Эта форма договора аренды идеально подходит для владельцев недвижимости, инвесторов и общего бизнеса.

• Форма договора аренды оборудования 

Шаблон соглашения об аренде оборудования можно использовать для подписания обязывающего соглашения об условиях аренды, которое будет охватывать сборы, условия и положения в случае потери или повреждения оборудования.

• Форма договора аренды автомобиля

С помощью этого шаблона формы договора аренды автомобиля вы можете подписать базовый договор лизинга автомобиля в режиме онлайн между вашей компанией по аренде автомобилей и потенциальными клиентами.

• Форма договора аренды земли  

Независимо от того, сдаете ли вы землю в аренду для сельскохозяйственных или других коммерческих целей, этот онлайн-шаблон договора аренды земли идеально подходит для разработки обязывающего соглашения между владельцами недвижимости и арендатором.

• Форма договора аренды офиса  

Образец договора аренды офиса используется для подписания юридического договора между владельцами недвижимости и предполагаемым арендатором конкретной офисной квартиры. Договор аренды офисного помещения может быть изменен для включения в него таких услуг, как уборка, электроснабжение и т. д.

• Форма договора субаренды

Чтобы сдать в субаренду квартиру, которую вы арендовали у ее владельцев, вы можете использовать эти шаблоны договоров субаренды для подписания обязывающего соглашения между вами и субарендодателем, который арендует квартиру или уже арендованное помещение.

• Форма продления договора аренды

Этот онлайн-шаблон соглашения о продлении аренды используется для продления срока аренды арендатора по мере приближения истечения срока его действия. С помощью этого шаблона соглашения о продлении обе стороны могут изменить условия соглашения перед подписанием нового контракта.

Типы договоров аренды 

• Договор операционной аренды

Договор операционной аренды – это договор, по которому владелец сдает в аренду актив пользователю на определенный период без передачи прав собственности. Операционная аренда обычно рассматривается как аренда. По сути, это договор, который позволяет использовать актив, но не передает права собственности на актив.

• Соглашение о капитале/продаже или финансовой аренде 

Финансовая аренда – это вид аренды, при котором финансирующая компания обычно является законным владельцем актива на протяжении всего срока аренды. Пока актив сдается в аренду, право собственности передается. Кроме того, при финансовой аренде все риски и выгоды, связанные с владением активом, переходят к арендатору.

• Договор купли-продажи с обратной арендой

Это относится к финансовой операции, когда лицо продает актив и сдает его в долгосрочную аренду. При этом лицо по-прежнему может использовать актив, но больше не владеет им. Распространено, когда рассматриваемый актив является фиксированным в природе, например, недвижимость.

• Договор комбинированной аренды

Комбинированная аренда сочетает в себе черты финансовой или капитальной аренды и операционной аренды. Он сочетает в себе аспекты как капитальной, так и операционной аренды. Это настраиваемая форма лизинга. Ярким примером комбинированной аренды является капитальная аренда, которая содержит пункт об отмене.

• Синтетический договор аренды  

Искусственная аренда – это соглашение между компанией и созданной ею организацией специального назначения. Идея состоит в том, чтобы компания заняла деньги и приобрела оборудование у этой организации специального назначения. Таким образом, компания имеет контроль над активами без необходимости отражать активы в своем балансе.

Другие типы форм соглашений  

• Форма согласия на фотографирование

Этот шаблон формы для выпуска фотографии модели идеально подходит для фотографов, агентств по защите прав на изображение, консалтинговых фирм и знаменитостей. С его помощью модели или отдельные лица предоставят вам права на изображение.

• Форма договора поручительства 

Этот онлайн-шаблон формы соглашения с поручителем позволит поручителям заверить и поставить свою подпись за своих подопечных или арендаторов. Эта форма поручителя важна в сфере недвижимости, бизнеса, юриспруденции и рекрутинга

• Форма соглашения о неразглашении  

С помощью этого онлайн-шаблона формы соглашения о неразглашении деловые партнеры или сотрудники могут подписать соглашение о неразглашении, запрещающее передачу конфиденциальной информации вашей компании третьим лицам.

• Форма выпуска музыки  

Шаблон формы выпуска музыки позволяет публике запрашивать разрешение на использование вашей песни для коммерческой рекламы или личного использования. Этот шаблон формы выпуска музыки позволяет звукозаписывающим компаниям предоставлять разрешения на авторские права, запрашивать данные и сообщать о нарушении прав интеллектуальной собственности.

• Форма выпуска модели  

Если вы собираетесь работать с моделями, студиями, медиа-компаниями или модными брендами, вы можете использовать этот шаблон формы в качестве юридического документа (или использовать доступ) между вами, фотографом или лицом, владеющим правами на изображение. .

• Форма договора с соседом по комнате

Чтобы попросить соседа по комнате разделить вашу арендную плату или сдать в аренду часть вашей многокомнатной квартиры, вам понадобится эта форма. Этот шаблон формы соглашения с соседом по комнате полезен для подписания юридически обязывающего договора аренды с указанием четких правил и положений об аренде.

Как создать онлайн-форму договора аренды с помощью Formplus Builder

1. Зарегистрируйтесь или зарегистрируйтесь на Formplus

Начните создавать договор аренды, зарегистрировавшись с помощью своей учетной записи Google, Facebook или электронной почты.

2. Введите название договора аренды и используйте параметры выбора конструктора форм, чтобы начать создание формы.  

Добавьте поле выбора, например одиночный выбор, множественный выбор, флажок, радио или выбор изображения.

3. Настройте форму договора аренды с помощью функций настройки Formplus

• Измените тему формы
• Добавьте логотип и изображение вашей компании в формы
• Изменить ширину и макет формы
• Кнопка редактирования отправки, если хотите
• Изменить цвет и размер шрифта текста  
• Вы уже создали собственный CSS, чтобы украсить договор аренды? Если да, просто скопируйте и вставьте его в параметр CSS.

4. Измените настройки формы договора аренды в соответствии с вашими потребностями.

Конструктор Formplus дает вам свободу выбора вариантов хранения (Хранилище Formplus, Dropbox, OneDrive и Google Диск).

Вы также можете ограничить количество ответов, включить Captcha для предотвращения рассылки спама и собирать информацию о местоположении вашего респондента. Инициируйте сообщение автоответчика для всех ваших респондентов.

5. Делитесь ссылками на форму договора аренды с клиентами.

Существует возможность скопировать и поделиться ссылкой как «Всплывающее окно» или «Встроить код». Инструмент сбора данных автоматически создает QR-код для опросного листа, который вы можете загрузить и поделиться соответствующим образом.

6. Просмотр ответов на форму соглашения об аренде

Переключение с представлением сводки из вариантов. Будь то один, стол или карты. Кроме того, вы можете строить графики из полученных ответов и преобразовывать их в диаграммы и ключевые показатели.

7. Позвольте Formplus Analytics интерпретировать ваши данные из формы договора аренды 

Вы также можете отслеживать эффективность своей формы и определять источник и местоположение трафика с помощью Formplus Analytics. С помощью аналитики онлайн-конструктора форм вы можете определить:

• Количество заполнений формы договора аренды
• Количество клиентов достигло
• Частота отказов: скорость, с которой клиенты закрывают форму, не отправив ее.
• Коэффициент конверсии: процент клиентов, заполнивших онлайн-форму
.
• Среднее время посещения
• Местонахождение клиентов/респондентов.
• Тип устройства, используемого клиентом для заполнения формы договора аренды
• Аналитика форм для настраиваемых дат и настраиваемых диапазонов.
• Подробная информация обо всех отправленных материалах, полученных с течением времени, теперь отображается в красивых диаграммах.
• Узнайте, какие именно браузеры используются клиентами/респондентами для заполнения формы.

Разработка форм договора аренды с помощью Formplus [Начать бесплатно]

Условия, которые необходимо просмотреть перед подписанием договора аренды  

• Право на продление договора аренды для обновления аренды в конце договора аренды, эти условия должны быть перечислены в договоре аренды. В идеальной ситуации новый договор аренды будет подписываться каждый раз, когда арендатор продлевает договор.
• Ограничения/правила парковки: Если в собственности предусмотрена специальная парковка или предлагается припарковаться в определенном месте, эти условия должны быть перечислены в договоре аренды.
• Имущество : Если по какой-либо причине определенное имущество ограничено в собственности, эти условия должны быть перечислены вместе с последствиями, если эти предметы нанесут ущерб имуществу.
• Правила собственности: Если недвижимость состоит из нескольких квартир, арендодатель может установить правила, регулирующие поведение на территории, например, ремонт транспортных средств на территории.

• Право на субаренду помещения : Если арендатор имеет право сдать здание в субаренду другому лицу, в договоре аренды должны быть указаны эти условия.

Часто задаваемые вопросы

• Аренда дешевле аренды?

Общая стоимость аренды может быть выше по сравнению с арендой. Это связано с тем, что наряду с арендой существуют и другие расходы, связанные с владением домом. Некоторые включают налоги на имущество, борьбу с вредителями, страхование, техническое обслуживание и так далее.

Если вы снимаете жилье, вы обычно звоните своему арендодателю, чтобы разобраться с техническим обслуживанием дома, например, с протекающими крышами.

• В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Как договор аренды, так и договор аренды представляют собой договоры между арендодателем и арендатором, которые позволяют арендатору оставаться в собственности в течение определенного периода времени.

Разница между ними обычно заключается в продолжительности. В то время как договор аренды заключается на короткий период и продлевается ежемесячно, договор аренды — это фиксированный период, обычно от 12 месяцев и более.

• Аренда лучше аренды?

Все зависит от того, что вам нужно. Если вам нужна стабильная договоренность без повышения арендной платы в течение длительного времени, то лизинг может быть лучшим вариантом.

Однако, если вам нужна гибкость или вы склонны часто переезжать с места на место, то аренда может быть для вас предпочтительнее.

Заключение 

Инициатива аренды заключается в том, чтобы упростить жизнь всем вовлеченным сторонам. Переговоры об аренде, например, магазина или офиса не должны быть сложной задачей. Используя этот новый контракт, и арендодатель, и арендатор будут знать, что они согласны, и предоставят справедливые условия, обеспечивающие ясность для обеих сторон.