Образец агентского договора на аренду недвижимости: Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Содержание

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения – версия от 2023 года

на заключение договоров аренды помещения

г.

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;

2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;

2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.

2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

2.1.7. Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:

количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.

2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:

перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.

2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:

показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.

2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды. В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды. Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.

2.2. Агент вправе:

2.2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.

2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязан:

3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.

3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.

3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

3.2. Принципал вправе:

3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;

3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.

4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №.

4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

4. 4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.

6.3. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.

6.4. Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

7.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.

8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.

9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.

9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.

10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

11.3. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Пример агентского договора на управление квартирой

Если Вы хотите скачать договор коммерческого найма, который заключается между Нанимателем и Наймодателем, то Нажмите на эту ссылку и закачка начнется автоматически. http://akruskos.ru/downloads/obrazec dogovora naima i akt peredachi kvartiri.doc

Ниже приведен пример агентского договора, который некое агентство, предлагает Хозяевам, желающим передать свою квартиру в управление профессионалам.

После изучения этого, далеко не полного документа, мы вынесли своё РЕЗЮМЕ:

Данный договор, со стоимостью услуг 160 % от месячной арендной платы в год, никоим образом не гарантирует Хозяину:

• сохранность квартиры и имущества
• получение им арендной платы
• выселение нанимателя из квартиры в случае неоплаты им арендной платы
• устранение ущерба, причиненного нанимателем
• оплату коммунальных и иных услуг

Данное Агентство не является профессионалом по управлению недвижимостью, не имеет опыта решения конфликтных проблем с Нанимателями и Хозяевами.
Посмотреть рекомендации по выбору агентства, которому можно доверить управление Вашей квартирой можно здесь.

Эксклюзивный агентский договор

г. Москва «___» __________ 200_ года
Г-н __________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ИП__________, действующий под коммерческим именем (знаком обслуживания) «ХХХХ», именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему договору Агент обязуется совершить по поручению Принципала, от имени и за счет Принципала действия, указанные в пункте 3, а Принципал обязуется оплатить услуги в соответствии с пунктом 4 настоящего договора.
2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА
Объектом настоящего договора является квартира, расположенная по адресу:___________________________ (в дальнейшем именуемая «Помещение»), а также имущество, указанное в Приложении 2 и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (в дальнейшем именуемое «Имущество»).Помещение является собственностью Принципала, что подтверждается Свидетельством о собственности за номером №_____________, выданного____________________ _____________ года.
(Копии правоустанавливающих документов прилагаются к настоящему Договору в Приложении 1 и являются его неотъемлемой частью).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Агент обязан:

3.1.1. осуществить поиск заинтересованных лиц, рекламу и показы Помещения, в целях предоставления Помещения внаем или в аренду. 3.1.2. сдать Помещение в аренду или найм по цене не ниже ________________ долларов США.
• Не оговорено условие, что происходит с арендной платой, если квартира сдана дороже
3.1.3. перечислять арендную плату или плату за найм на банковский счет Принципала или организовать получения платежа непосредственно от Арендатора (Нанимателя) в течение трех банковских дней с момента получения указанных платежей Агентом.
Должно быть оговорено четко:
• каким образом Хозяином получает арендую плату: не или- или, а либо на счет, либо наличными
• срок перевода: фактически отсутствует. В договоре указано «в течение трех банковских дней с момента получения указанных платежей Агентом» Но нигде не оговаривается в какие сроки Агент должен получить арендную плату с Нанимателя, его ответственность в случае неполучения/задержки перечисления/не перечисления Арендной платы. Предположим Наниматель не платит арендную плату за квартиру, соответственно Агент её не получил и не перечислил Хозяину, всем хорошо, кроме Хозяина. ..И спросить с Агента нельзя, он не нарушил договор. И придется Хозяину самому выбивать арендную плату с Нанимателя.
3.1.4. осуществлять временную регистрацию лиц, проживающих в указанном Помещении на основании договоров аренды или найма.
3.1.5. произвести государственную регистрацию договоров аренды, в случае необходимости
3.1.6. осуществить организацию технического обслуживания Помещения и всего оборудования, в течение всего срока действия настоящего договора.
• что включает техническое обслуживание? (косметический ремонт, замена сантехнического или электрооборудования, уборка квартиры или просто замена протекающих прокладок в кранах)
• каким образом осуществляется? ( по согласованию с Хозяином, в какие сроки, кто определяет необходимость проведения технического обслуживания)
• кто оплачивает и сколько стоит?
Например, Наниматель испортил обои в комнате — наклеил скотчем картинки на стены. Является ли это действие основанием для технического обслуживания или это ущерб, причиненный квартире, за который Агент по ЭТОМУ ДОГОВОРУ НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ!
3. 1.7. осуществить страхование квартиры Принципала, включая имущество, а также страхование гражданской ответственности.
• Не указан размер страхового покрытия
• не указан срок заключения страхового полиса
• не указан период его действия
3.1.8. осуществлять любые действия, необходимые для надлежащего использования Помещения в соответствии с его целевым назначением и законодательством Российской Федерации и г. Москвы, включая, но, не ограничиваясь, перерасчетом оплаты за Помещение, переоформлением финансового лицевого счета, оплатой коммунальных услуг и телефонных переговоров.
• не указано за чей счет оплачивают коммунальные услуги
• не указан срок оплаты
• не указано каким образом Хозяин возмещает Агенту, деньги за коммунальные платежи и телефонные переговоры, или может Агент платит их за свой счет?
• не оговорена ответственность Агент в случае неоплаты вышеуказанных платежей
Например, Агент не оплатил коммунальные платежи, Вам выставлены пени или подали на взыскание долгов через суд. …… Ваши дальнейшие действия? На каком основании будете предъявлять претензии агентству?
3.1.9. посещать собрания товарищества собственников жилья с правами, и обязанностями, предоставленными собственнику в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
• должна быть нотариальная доверенность на представление Ваших интересов
• необходимо оговаривать, что входит в компетенцию Агента
3.1.10. оплачивать услуги консьержа.
• не указан размер
• не указана периодичность
• не указано за чей счет производится оплата
• не указан порядок взаиморасчетов
3.1.11. предоставлять Принципалу ежемесячно отчет о совершении действий, указанных в пункте 3.1. настоящего договора. Документы, подтверждающие понесенные расходы, будут представлены Агентом по первому требованию Принципала.
3.1.12. осуществлять действия, являющиеся предметом настоящего договора, лично и в интересах Принципала.
3.1.13. своевременно информировать и консультировать Принципала по всем вопросам и обстоятельствам, связанным с исполнением настоящего договора.
3.1.14. не разглашать информацию, признаваемую Принципалом конфиденциальной.
• где оговаривается какая информация признается конфиденциальной?
3.2. Агент имеет право:
3.2.1. приобретать необходимое оборудование или организовать его замену при предварительном получении согласия Принципала.В случае если стоимость необходимого оборудования не превышает ______________ долларов США, Агент вправе приобрести его без предварительного согласия, но с последующим информированием Принципала.
• Что является необходимым оборудованием, кто определяет необходимость? Может Нанимателю понадобится холодильник или посудомоечная машина, а может плазменная панель?
3.2.2. на вознаграждение, предусмотренное договором, а также на возмещение расходов, произведенных в связи исполнением Агентом договора.
• «возмещение расходов, произведенных в связи исполнением Агентом договора» — расплывчатое условие. Возможные расходы должны быть оговорены в договоре.
3.3. Принципал обязан:
3. 3.1. передать Агенту Помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора.
• не указано в какие сроки
• не указан порядок передачи
3.3.2. своевременно предоставить Агенту доверенности, а также все документы и информацию, необходимые для совершения Агентом действий, указанных в пункте 1 настоящего договора.
3.3.3. с момента подписания настоящего договора не заключать аналогичных договоров с другими Агентами и /или не осуществлять самостоятельно деятельность, аналогичной той, которая является предметом настоящего договора.
3.3.4. оплатить услуги Агента в размере и в порядке, указанном в пункте 4 настоящего договора.
3.3.5. с момента подписания настоящего договора не совершать действий, которые могут привести к отчуждению или обременению Помещения и/или прав на него.
3.3.6. не разглашать информацию, признаваемую Агентом конфиденциальной.
• где оговаривается какая информация признается конфиденциальной?
3.4. Принципал вправе:
3.4.1. получать от Агента отчеты о совершенных действиях, указанных в пункте 3. 1. настоящего договора, а также документы, подтверждающие расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением настоящего договора, в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором 3.4.2. представлять Агенту возражения по отчету в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
• не оговорен порядок передачи отчета
• факт передачи отчета должен быть зафиксирован документально
• не оговорена ответственность Агента в случае не передачи в установленные сроки отчета
3.4.3. получать доходы от использования Помещения по договорам аренды/найма, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
• не оговорены сроки
3.5. Гарантии Принципала:
3.5.1. Принципал гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Помещение и находящееся в нем имущество не заложены, не находятся под арестом и не обременены никакими другими правами третьих лиц.
3.5.2.Принципал гарантирует, что он сам, совладельцы Помещения, а также все лица, зарегистрированные в Помещении, имеют альтернативное место для проживания и дали все необходимые заверенные письменные согласия и доверенности, подтверждающие, что они не возражают против подписания настоящего Договора и, что они не будут иметь претензий на пользование Помещением третьими лицами в течение всего срока действия договора найма или аренды. По просьбе Агента документы, подтверждающие положения настоящего пункта, будут немедленно представлены Принципалом.
4. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
4.1. Вознаграждение Агента состоит из следующих платежей: единовременно взимается 50% от ежемесячной арендной платы или платы за найм при заключении договора аренды (найма) и 10% от последующих платежей по договору аренды (найма). Указанное вознаграждение не включает расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением настоящего договора.4.2. Оплата вознаграждения Агенту осуществляется ежемесячно посредством удержания сумм, указанных в п.4.1., из доходов, полученных от предоставления Помещения в аренду или найм.
4.3. Все платежи осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты…
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Агентом сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.1.3., Агент выплачивает Принципалу пени, в размере 0,1% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки платежа.
• См. комментарии к пункту 3.1.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих договорных обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное неисполнение своих договорных обязательств, возникшие вследствие форс-мажорных обстоятельств, в частности: стихийных бедствий, пожара, наводнения, военных действий, землетрясения, актов органов государственной власти или других обстоятельств, возникновение которых стороны не могли предвидеть и предотвратить.
6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно (но не позднее трех дней после наступления и прекращения их действия) известить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в письменной форме.
6.3. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более двух месяцев, Стороны должны договориться о необходимости продолжения настоящего договора.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Принципал вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке только при условии предварительного письменного уведомления Агента и возмещения Агенту понесенных расходов, а также убытков, причиненных расторжением.
• Не оговорен срок подачи уведомления о расторжении договора
• Не оговорены убытки ( а это может быть всё что угодно. Например штраф нанимателю за досрочное расторжение договора найма)
7.2. В случае досрочного расторжения договора Стороны должны произвести окончательный расчет до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникшие, или, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению путем переговоров.
8.2. При недостижении Сторонами взаимоприемлемого соглашения, спор подлежит передаче на рассмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий договор, его содержание, а также все дополнения являются конфиденциальными документами и не подлежат разглашению.
9.2. Настоящий договор составлен на 5 страницах и заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
9.3. Все изменения и дополнения настоящего договора составляются в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«Принципал»: Паспорт:_________________________
Адрес:___________________
«Агент»: Индивидуальный Предприниматель ______________________ ИНН______

Основы соглашений об аренде с выкупом

Узнайте, является ли договор аренды с выкупом или опциона хорошим выбором для арендаторов, которые хотят купить дом, который они арендуют.

Договоры об аренде с выкупом, также называемые договорами об аренде с выкупом или опционами на аренду, являются традиционными договорами аренды, которые также дают арендатору возможность приобрести сдаваемое в аренду имущество, как правило, дом на одну семью. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, проживающим в доме на одну семью, соглашение имеет потенциальные финансовые и другие преимущества, такие как:

дом по разумной цене для арендатора, которому может быть нелегко претендовать на получение ипотечного кредита, и
некоторая уверенность в потенциальной продаже для арендодателя без необходимости продавать недвижимость и нанимать агента по недвижимости.

В этой статье обсуждаются эти преимущества, а также недостатки, на которые следует обратить внимание, и юридические детали, на которые следует обратить внимание.

Компоненты договора аренды с выкупом

Договор аренды с выкупом фактически состоит из двух договоров:

стандартный договор аренды и
возможность приобрести.

Они могут быть включены в один документ или подготовлены и подписаны как два отдельных документа.

Что содержится в соглашении об аренде или аренде

В договоре аренды с выкупом право собственности на дом остается за арендодателем до тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не приобретет недвижимость. Другими словами, отправной точкой такого рода договоренностей является обычная аренда, а не сделка по покупке дома.

Это означает, что лежащее в основе соглашение об аренде с выкупом идентично обычному договору аренды между арендодателем и арендатором, включая такие условия, как продолжительность периода аренды, размер арендной платы, подлежащей уплате, и обязанности по ремонту и обслуживанию арендодателя и арендатора. Дополнительные сведения об общих положениях см. в разделе «Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды».

Что входит в опцион на покупку Документ

Опцион на покупку предоставляет арендатору возможность (право) купить сдаваемое в аренду имущество в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение (плата за опцион). Плата обычно вносится авансом и/или в виде арендной платы выше рыночной (часть которой применяется к покупке дома).

Что произойдет, если арендатор в конечном итоге не воспользуется опционом на покупку? Арендодатель будет рад услышать, что арендатор не имеет права на возмещение платы за опцион или возмещение арендной платы.

Поскольку в этом соглашении так много поставлено на карту как для арендодателя, так и для арендатора, крайне важно, чтобы опцион на покупку охватывал все важные условия, такие как продолжительность периода опциона и покупная цена дома.

Дополнительные сведения об этих ключевых вопросах см. в разделе «Основные условия соглашений об опционах на покупку».

Обязательства арендаторов и арендодателей по соглашению об аренде с выкупом

Вот несколько отличий соглашений об аренде с опционом от традиционной аренды.

Порядок уплаты арендной платы Варьируется

Как и в случае со стандартным договором аренды или аренды, арендатор, заключивший соглашение об аренде с выкупом, обязан своевременно и точно вносить арендную плату. Однако в договоре об аренде с выкупом арендные платежи часто устанавливаются выше, чем они были бы, если бы сделка была стандартным договором аренды.

Это связано с тем, что согласованный процент от ежемесячной арендной платы обычно помещается на счет условного депонирования, чтобы он увеличивался до суммы покупки.

Арендодатель обязан откладывать согласованный процент от арендной платы. Арендодатель либо резервирует средства условного депонирования и возвращает арендатору при покупке дома, либо применяет процент от арендной платы к основному дому. Таким образом, арендатор строит собственный капитал в доме на протяжении всего срока действия договора аренды.

Арендатор производит необходимый ремонт сдаваемого в аренду имущества

В отличие от традиционной аренды, при которой арендодатель, как правило, несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ, арендаторы, получающие аренду с выкупом, обычно ремонтируют сдаваемое в аренду имущество за свой счет.

Многие арендодатели и арендаторы считают это справедливой сделкой, поскольку, предположительно, арендатор в конечном итоге будет владеть домом. У арендатора есть стимул поддерживать его в хорошем состоянии; а также может настроить его по своему вкусу, не беспокоясь, например, о том, что домовладелец возражает против фиолетовых стен. Арендатор может даже поставить более качественные материалы, чем арендодатель, вероятно, захочет (хотя это маловероятно в ситуации, когда арендатор усердно копит, чтобы купить весь дом).

Арендатор должен выполнять обязательства по аренде

До тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не купит сдаваемое в аренду имущество, помещение принадлежит арендодателю. Так, помимо проведения ремонта, арендатор также должен выполнять все остальные обязанности, прописанные в договоре аренды.

Это означает, что арендатор не должен держать домашних животных, если это запрещено договором аренды, не должен размещать посторонних лиц, не должен заниматься преступной деятельностью и не должен делать ничего другого, что запрещено договором аренды.

Если арендатор нарушит договор аренды, опцион также станет недействительным. Арендатор, скорее всего, лишится как опционной платы, так и процента от ежемесячных арендных платежей, в зависимости от условий договора опциона на покупку. Любой ремонт или улучшения, сделанные арендатором в доме, скорее всего, не будут возмещены арендодателем.

Прежде чем подписать опцион, арендатор должен осмотреть дом и заказать оценку

Хотя арендатор может никогда не воспользоваться опционом на покупку сдаваемого в аренду имущества, арендаторы всегда должны осмотреть помещение и заказать оценку перед подписанием договора аренды с опционом покупать. Вот почему:

Будущая покупная цена дома часто согласовывается во время подписания договора аренды с выкупом. Оценка гарантирует, что арендатор платит справедливую цену за дом.
Тщательный профессиональный осмотр может определить, потребуется ли арендатору в будущем производить капитальный ремонт, например, для восстановления протекающих крыш, сломанных систем отопления, вентиляции и кондиционирования или засорения канализационных стоков, и помочь арендатору принять решение о целесообразности заключения договора. разумный.

В некоторых штатах арендодатели, сдающие в аренду дом с правом выкупа, также должны раскрывать важную информацию о состоянии имущества. Ознакомьтесь с законом штата о требованиях к раскрытию информации о недвижимости.

Подходит ли вам договор аренды с выкупом?

Грамотно составленный договор аренды с правом выкупа может стать оптимальным решением как для арендодателя, так и для арендатора.

Выгоды для арендаторов по соглашениям об аренде с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом может быть хорошим выбором для арендатора, который хочет владеть домом и пользоваться преимуществами домовладения, но из-за плохой кредитной истории или отсутствия капитала (обычно требуется 15-20% первоначальный взнос), не подходит для ипотеки.

Этот тип договоренности позволяет арендатору инвестировать и вкладывать капитал в дом, оставляя открытой возможность уйти, например, если финансовое положение арендатора ухудшится или арендатор просто больше не хочет жить в или купить дом.

Несмотря на то, что могут быть серьезные финансовые последствия (если арендатор заплатил изрядную плату за опцион или перевел большую сумму арендной платы на счет условного депонирования), арендатор юридически не обязан покупать дом по договорам аренды с выкупом. Решение об отказе от опциона не приведет к обращению взыскания и не повлияет на кредитную историю арендатора.

Арендодатель плюсы и минусы соглашений об аренде с выкупом

Арендодатели также могут извлечь выгоду из соглашения об аренде с выкупом. Арендодатели, которые хотят продать свою сдаваемую в аренду недвижимость, но испытывают трудности с этим, могут найти покупателя через соглашение об аренде с выкупом.

В течение периода опциона арендодатель пользуется надежным, долгосрочным арендатором, и обычно ему не приходится иметь дело с расходами и затратами на содержание сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, если арендатор не воспользуется опционом, арендодатель удерживает плату за опцион и средства, отложенные на условном депонировании.

Наконец, арендодатели могут иметь различные финансовые стимулы для рассмотрения соглашения об аренде с выкупом. Например, арендодатель с отрицательным денежным потоком может счесть выгодным получить небольшую сумму наличными сейчас и регулярный доход (в виде более высокой, чем обычно, месячной арендной платы), а также налоговые преимущества такой схемы по сравнению с единовременная выплата от продажи имущества.

С другой стороны, договоры аренды с выкупом имеют некоторые возможные недостатки для арендодателей. Поскольку это односторонние соглашения, арендодатель по договору обязан продать дом арендатору, если опцион реализован. Однако арендатор не обязан по договору покупать дом. Вместо этого арендатор может выбрать, использовать ли опцион или нет. Таким образом, арендодатель связан соглашением и не может продавать дом третьему лицу в течение периода опциона.

Закон об аренде, включая договоры аренды и арендодатель

Как составляется договор аренды недвижимости? Какие права и обязанности обычно являются частью договора аренды?

Когда вы ищете недвижимость, будь то жилье или место для ведения бизнеса, аренда может иметь множество преимуществ перед покупкой. Как правило, у вас будет больше гибкости, так как вы сможете легче уйти от собственности, и вам не придется вносить значительную сумму денег в качестве первоначального взноса. Вы также можете попросить своего арендодателя сделать большую часть или все необходимые ремонтные работы в помещении.

Закон о арендодателе-арендаторе — обзор

Практически в каждом штате законы, регулирующие отношения между арендодателем (владельцем недвижимости) и арендатором (лицом, физически владеющим/проживающим), представляют собой смесь законов и решений судей ( также известный как «общее право»). В 1972 году был предложен типовой кодекс, регулирующий отношения арендодателя и арендатора, — Единый закон об арендаторе жилого помещения. С тех пор двадцать штатов приняли некоторые или все его положения.

Большинство прав и обязанностей арендодателей и арендаторов являются договорными, обычно содержащимися в письменном договоре аренды. Как правило, хотя законы штатов могут предписывать определенные положения в договоре аренды, стороны имеют значительную свободу действий в отношении конкретных условий.

Что такое договор аренды?

Договор аренды представляет собой договор, обычно в письменной форме, который устанавливает права и обязанности всех сторон, участвующих в сделке по аренде недвижимого имущества. Документ устанавливает условия взаимоотношений между арендодателем («арендодателем») и арендатором («арендатором»), обычно определяя срок действия соглашения, любую денежную компенсацию, которая будет переходить между сторонами, любые ограничения на использование имущества. имущество, а также средства правовой защиты, если одна или обе стороны не выполняют свои обещания.

Как составляется договор аренды?

По законам практически каждого штата договоры аренды недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме. Договор аренды формируется, когда стороны подписывают письменный документ («аренда»). Чтобы быть действительным, договор аренды должен содержать описание сдаваемого в аренду имущества, продолжительность (или «срок») соглашения и сумму, которую арендатор будет платить за использование земли.

Каковы ключевые условия договора аренды?

Несмотря на то, что стороны договора аренды недвижимого имущества имеют значительную свободу действий в отношении языка соглашения, всегда должны быть включены следующие условия:

Имена арендодателя и всех арендаторов
Срок действия договора аренды
Согласованная арендная плата (денежная или иная компенсация), которую арендатор будет платить за использование имущества
Любой ограничения права арендатора на использование имущества
Требуется ли залог (в том числе размер, а также обстоятельства, при которых арендодатель может использовать залог для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба или других расходов)
Кто несет ответственность за ремонт
Обстоятельства, при которых арендодатель может войти в помещение
Разрешены ли домашние животные, включая обстоятельства (дополнительный залог, повышенная арендная плата), при которых это разрешено

Какие существуют типы аренды?

Существуют различные виды аренды имущества, основанные на типах расходов на имущество, покрываемых арендной платой:

Аренда «брутто» — В этой ситуации арендная плата, уплачиваемая арендатором, покрывает стоимость всего имущества эксплуатационные расходы, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги на имущество.
«Чистая» аренда — При чистой аренде арендатор платит меньшую ежемесячную арендную плату, но несет личную ответственность за большинство других расходов, включая коммунальные услуги.
«Модифицированная валовая аренда» — Компромисс для арендодателей и арендаторов, этот тип договора аренды обычно имеет фиксированную ежемесячную арендную плату, которая включает часть стоимости операций с недвижимостью.

Юридические обязанности арендодателей и арендаторов

Хотя детали закона варьируются от штата к штату, существуют определенные обязательства арендодателей и арендаторов, которые более или менее универсальны.

Обязанности арендодателей — Хотя язык может немного отличаться, практически в каждом штате есть писаный закон, требующий от арендодателей соблюдения следующих требований:
- Определенные стандарты «пригодности для проживания» — Арендодатели должны предоставлять помещения то есть:
  - Конструктивно безопасные и неповрежденные;
  - Без вредителей, таких как крысы или жуки; и
  - Не содержит вредных для окружающей среды веществ, таких как токсины или заражение насекомыми.
- Разумные меры для обеспечения «спокойного пользования» помещением —Арендодатели должны принимать разумные меры для устранения или смягчения действий других арендаторов, которые ограничивают «спокойное пользование» арендованным имуществом.
- Разумные меры безопасности —Арендодатели должны предоставить соответствующее оборудование для обеспечения безопасности (например, дымовые извещатели и огнетушители), поддерживать надлежащую безопасность и проверять потенциальных арендаторов для обеспечения безопасности всех арендаторов.
- Выполнение разумного ремонта
- Мониторинг состояния помещений и принятие мер по устранению «износа»
Обязанности арендаторов — Язык договора аренды обычно включает положения, требующие, чтобы арендатор:
- Принять соответствующие меры для предотвращения любого ущерба сверх разумного износа — Арендатор, как правило, соглашается приложить все усилия, чтобы свести к минимуму ненужный ущерб арендованному имуществу.
- Содержите помещение в достаточной чистоте — Арендатор обязан поддерживать надлежащие санитарные условия в арендованном помещении, своевременно выбрасывая мусор и предпринимая разумные меры для предотвращения скопления грязи, накипи, копоти или подобных факторов.
- Уведомление арендодателя о проблемах — Арендатор должен своевременно уведомлять арендодателя о любом ремонте, который необходимо сделать, или о любых других проблемах, которые могут негативно повлиять на справедливую рыночную стоимость арендованного имущества.

Средства правовой защиты, доступные арендодателям и арендаторам

Поскольку отношения между арендодателем и арендатором носят договорной характер, если одна из сторон соглашения не выполняет или иным образом нарушает соглашение, другая сторона может обратиться к любым условиям соглашения или любых средств правовой защиты, предусмотренных законодательством штата.

Средства правовой защиты, доступные арендодателю — Хотя эти средства правовой защиты могут различаться в зависимости от юрисдикции, среди общих средств правовой защиты, доступных арендодателю в случае нарушения арендатором договора аренды, следующие:

Расторжение договора аренды —Арендодатель обычно имеет право объявить о расторжении договора аренды, что позволяет вернуть имущество.
Выселение арендатора —Если арендатор-нарушитель отказывается выселяться добровольно, арендодатель имеет право подать соответствующие документы, чтобы заручиться помощью суда в выселении арендатора из помещения. Самопомощь как метод выселения, как правило, ограничена. В некоторых штатах это даже не разрешено для арендаторов, оставшихся после окончания срока аренды. Арендодателям также запрещено выселять арендаторов в отместку после того, как арендатор предпримет действия для обеспечения соблюдения положения договора аренды или применимого законодательства.
Гражданский иск о возмещении ущерба —Арендодатель может возбудить иск о нарушении договора, требуя компенсации для покрытия любых убытков, понесенных в результате неправомерного поведения арендатора, включая потерю арендной платы.
Залоговое право арендодателя — В некоторых юрисдикциях арендодатель может получить залоговое право на личное имущество арендатора, чтобы обеспечить перевод любой невыплаченной арендной платы.
Использование залога арендатора — В договоре аренды обычно указывается, в какой степени залог может быть использован для покрытия упущенной арендной платы; в соответствии с некоторыми договорами аренды залог может применяться только в случае повреждения или утраты имущества.

Средства правовой защиты, доступные арендатору — Как правило, арендаторы имеют меньше правовых возможностей, когда арендодатель нарушает соглашение:

Конструктивное выселение — Когда действия арендодателя либо делают помещение непригодным для проживания, либо иным образом необоснованно вмешиваться в права арендатора на использование и владение, арендатор может заявить, что договор аренды фактически расторгнут. После этого арендатор может освободить помещение и отказаться от дальнейшей арендной платы.
Право на исправление положения — Арендатор, который хочет остаться в помещении, может не соблюдать условия договора аренды до тех пор, пока арендодатель не исправит ситуацию, противоречащую условиям договора аренды.
Возмещение ущерба или другие средства правовой защиты в случае нарушения договора — Арендатор может подать гражданский иск, требуя компенсации за потерю сделки, заключенной с арендодателем при заключении договора аренды. Арендатор может попросить суд существенно изменить условия договора аренды, если в суде будет доказано, что первоначальная аренда была основана на ошибке или мошенническом действии арендодателя. Арендатор также может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Что такое договор аренды с выкупом?

Договор аренды с правом выкупа – это договор, в котором, согласно условиям договора, ежемесячные арендные платежи могут быть преобразованы в платежи по ипотечному кредиту или договору на землю, что позволяет арендатору/арендатору приобрести дом. Во многих таких случаях арендатор платит арендную плату по ставке, превышающей рыночную стоимость, при этом дополнительная сумма направляется на первоначальный взнос при покупке дома.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

На практике в большинстве штатов термины «аренда» и «аренда» взаимозаменяемы. В некоторых юрисдикциях проводится различие между этими двумя понятиями:

Договоры аренды — Если два термина не используются для описания одних и тех же правовых отношений, договор аренды предусматривает определенный срок или продолжительность, обычно не менее 6 месяцев. а часто и минимум год.
Договоры аренды — В некоторых юрисдикциях этот термин используется для описания соглашений об аренде недвижимости, заключаемых ежемесячно или не имеющих какой-либо установленной продолжительности/срока. Эти типы соглашений обычно продлеваются автоматически в силу закона в конце каждого месяца, если только одна из сторон не расторгнет соглашение.

Договор об аренде (или помесячной аренде) может быть желателен, когда вам нужно краткосрочное жилье, поскольку вам не нужно подписывать долгосрочный договор аренды.