Образец жалоба на незаконную перепланировку: Жалоба на перепланировку соседей: образец 2021

Жалоба на перепланировку квартиры: помощь адвоката

   Если вы желаете улучшить свое жилище посредством перепланировки помещения или же хотите обустроить нежилой объект под коммерческие цели, то обязаны знать, что совершенно обосновано, исходя из определенных причин, на вас может быть подана жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат не только поможет составить жалобу на незаконную перепланировку, но и возьмет на себя согласование Вашей переделки, если Вы являетесь ее исполнителем

Порядок выявления незаконной перепланировки

   Если соседи подозревают, что в соседней квартире или в квартире сверху или снизу проведена незаконная перепланировка, то они вправе написать жалобы об этом в органы жилищного надзора (ранее называлась жилищная инспекция).

   Далее соответствующие органы должны уведомить собственника квартиры, в которой якобы произведена перепланировка, о проверке квартиры на предмет незаконной перепланировки.

   В ходе проверки должностные лица жилищного надзора должны осмотреть квартиру, сравнить информацию с данными в техническом паспорте. В случае выявления не соответствий, надзорные органы будут уточнять наличие разрешений на перепланировку квартиры и т.п. Если соответствующие разрешения отсутствуют, нарушены несущие конструкции либо выполнены иные работы по перепланировке, являющиеся незаконными, соответственно будет установлена незаконность такой перепланировки и выдано предписание об устранении нарушений, а также лицо может быть привлечено к ответственности за незаконную перепланировку.

Последствия жалобы на перепланировку соседей

  Что будет? Наступит ответственность и расходы. Причем нужно сказать, что если поданы жалобы соседей на перепланировку, то штраф — это самое минимальное и наиболее лояльное наказание, которое может понести владелец помещения, совершающий свои действия незаконным образом.

   И это вызвано тем, что любая несогласованная с определенным органом переделка отдельного жилья может стать результатом и причиной обвала всей конструкции. А это уже угроза жизни, здоровью людей, живущих в доме. А соответственно, это уже уголовная ответственность с лишением свободы.

   Таким образом, на сегодняшний день жалоба на перепланировку квартиры, которая может иметь место, приведет как минимум к административной ответственности, т.е. к штрафу. Причем его сумма окажется немаленькой и будет исчисляться в тысячах. А как максимум – это уголовная ответственность.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?

   В случае если исковое заявление о незаконной перепланировке было подано в суд, то в скором времени владельцу помещения следует ожидать комиссию из жилищной инспекции. И после зафиксированного факта его хозяин будет обязан либо узаконить свою перепланировку, либо за собственный счет вернуть объект в первоначальный вид.

   Причем первое возможно только в случае, если переделка была выполнена с соблюдением всех норм и требований жилищного законодательства, а также строительных и санитарных правил.

   На вопрос о том, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, ответов несколько:

• в жилищную инспекцию;
• в управляющую компанию;
• жалоба в прокуратуру на незаконную перепланировку.

   Причем именно жалоба в прокуратуру считается самым серьезным и имеющим последствия документом. И при этом не обязательно указывать статью нарушенного законодательства. Однако представить доказательства излагаемых фактов заявитель просто обязан. В противном случае прокуратура может расценить это как клевету, и процесс примет уже обратный ход против заявителя.

ПОЛЕЗНО: также про оформление перепланировки квартиры после ремонта по ссылке на основной части сайта

Обжалование предписания или штрафа за незаконную перепланировку

   Обжаловать предписание инспектора можно руководителю соответствующего органа или в вышестоящий орган, либо в суд.

   С учетом того, какое лицо (физлицо, юрлицо) и при каких обстоятельствах обращается в суд, в арбитражный суд подается заявление о признании предписания незаконным по правилам АПК РФ, в районный суд подается административный иск по правилам КАС РФ.

   Порядок и срок обжалования постановления о назначении штрафа за то, что была произведена незаконная перепланировка, должен быть указан в самом постановлении о привлечении к ответственности и назначении штрафа.

   Если ГЖИ рассмотрено административное дело и назначен штраф за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КоАП РФ, то обжаловать постановление необходимо в суд в течение 10 дней со дня получения соответствующего решения.

Порядок устранения незаконной перепланировки

   Если перепланировка является незаконной, то, скорее всего, узаконить ее не удастся, в том числе, по причине невозможности ее узаконения, так как перепланировка ведет к разрушению помещений в многоквартирном доме и к иным неприятным моментам.

   Если перепланировка нарушает права соседей, то последние в случае, когда отсутствует добровольное исполнение лицом, которое произвело перепланировку, требований по приведению всего в первоначальное положение, имеют право обратиться в суд с иском. При этом с иском могут обратиться не только соседи, но и, например, органы местного самоуправления.

   В иске лучше заявить несколько требований, а именно, о признании перепланировки незаконной и обязании ответчика привести помещение в первоначальное состояние.

   Когда суд удовлетворит иск и решение вступит в силу, а со стороны ответчика не будут предприниматься действия по добровольному исполнению решения суда, тогда необходимо будет получить исполнительный лист и предъявить его приставам для возбуждения исполнительного производства. Далее приставы в рамках исполнительного производства будут работать с лицом, действия которого по перепланировке признаны незаконными, и принимать меры, направленные на исполнение решения суда, т.е. на восстановление помещения в первоначальном состоянии.

   Лицо, которое произвело перепланировку, обязано будет все восстановить, как было до незаконной перепланировки, например, восстановить несущие стены или выполнить иные действия, все зависит от того, в чем заключалась перепланировка. Таким образом, после приведения помещения в первоначальное состояние, оно должно соответствовать тому, что указано в техническом паспорте.

   В случае не исполнения решения суда и требований пристава лицо может быть привлечено к ответственности, в том числе, к уголовной за неисполнение решения суда.

Помощь адвоката в Екатеринбурге

   Отметим, что, задумав подобные изменения, необходимо данный процесс провести через согласование перепланировки с нашим адвокатом Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург (подробнее по ссылке), так как в противном случае это несет за собой серьезную ответственность. В результате могут возникнуть отбирающие силы и время разбирательства в суде и компетентных органах власти.

   Звоните нашему юристу и задавайте Ваш вопрос прямо сейчас!!!

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

жалоба на перепланировку, жалоба на незаконную перепланировку, образец жалобы на незаконную перепланировку, Новосибирск, ТСЖ

Ниже приведено составленное нами заявление в Калининский районный суд г. Новосибирска об оспаривании акта органа местного самоуправления (администрации Калининского района Новосибирска) об узаконивании перепланировки. Заявление удовлетворено судом, постановление об узаконивании перепланировки отменено судом.

В Калининский районный суд
г. Новосибирска
630110, г. Новосибирск, ул. Учительская, 40а

Заявитель: 1. Товарищество собственников жилья «___________»
юридический адрес: ____________________
ИНН/КПП _____________________________
ОГРН ________________________________
р/с ___________________________________
Председатель: _______________________

2. ФИО, адрес, телефон

Орган, принявший оспариваемое решение: Администрация Калининского района
г. Новосибирска
юридический адрес: 630075, г. Новосибирск,
ул. Б.Хмельницкого, 2

Заинтересованное лицо: ФИО, адрес, телефон

ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным акта органа местного самоуправления
(в порядке Главы 25 ГПК РФ)

«          » ________ 201_ года Главой Администрации Калининского района г. Новосибирска издан приказ № ________ «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. _________, ___» (копия приказа прилагается к заявлению).
С данным приказом не согласны Заявители по следующим основаниям.

Квартира № __ в жилом доме № __ по ул. ______________ принадлежит на праве собственности Заинтересованному лицу (ФИО). В 201_ году (ФИО) самовольно, без надлежащего документального оформления, детального регламентированного нормами Главы 4 Жилищного кодекса РФ, произвел в названной квартире перепланировку и переустройство, а именно: разобрал стену, разделяющую туалет и ванную комнату, изменил расположение ванны, унитаза, умывальника, дополнительно установил биде. При этом ванна установлена (ФИО) в нишу, где были расположены общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации, на которых была установлена запорная арматура, регулирующая подачу горячего водоснабжения на 12 квартир (по стояку) и ревизия для прочистки канализационного стояка. Указанные коммуникации переделаны Заинтересованным лицом по своему усмотрению, что приводит к систематическому затоплению расположенной этажом ниже квартиры № __, принадлежащей второму Заявителю (ФИО).

Факт самовольного переустройства квартиры (ФИО) и факт систематического затопления в результате этих действий квартиры Заявителя (ФИО), подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению письмами Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ и __ мая 201_ года, письмом Администрации Калининского района г. Новосибирска от __ июня 201_ года, Актом проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ сентября 201_ года.

За самовольное переустройство жилого помещения (ФИО) был привлечен к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (постановление о назначении административного наказания прилагается). __ июня 201__ года Администрации Калининского района г. Новосибирска вынесла в отношении (ФИО) предписание о необходимости привести принадлежащую ему квартиру в срок до __ сентября 201_ года в прежнее состояние на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

(ФИО) обратился в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании уже произведенных им перепланировки и переустройства, но получил отказ, о чем свидетельствует письмо администрации в адрес Заявителя от __ ноября 201_ года (прилагается к заявлению). Однако, уже _ ноября 201_ года (менее, чем через месяц!) перепланировка и переустройство в квартире Заинтересованного лица были согласованы Администрацией, о чем вынесен оспариваемый в рамках настоящего гражданского дела приказ Главы Администрации.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 названной нормы закона, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Т.о., закон прямо указывает на единственный способ узаконивания самовольно выполненных перепланировки и переустройства – посредством обращения заинтересованного лица в суд с соответствующим иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Причем закон установил и единственный критерий удовлетворения судом таких заявлений – это отсутствие нарушения в результате произведенных изменений законных прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы для их жизни и здоровья.

Следовательно, оспариваемый приказ от 30 ноября 2011 года № 1712-од издан Главой Администрации Калининского района за пределами его полномочий, что само по себе является основанием для его признания недействительным, как это следует из ч. 4 ст. 258 ГПК РФ.

Кроме того, оспариваемый акт нарушает права и законные интересы Заявителя (ФИО), собственника квартиры № __, расположенной непосредственно под квартирой Заинтересованного лица (ФИО), которую неоднократно подтапливало после выполнения (ФИО) перепланировки и переустройства), а также права и законные интересы всех собственников помещений жилого дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске, поскольку ставит под угрозу обеспечение нормального функционирования внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения, ввиду того, что произведено без учета особенностей существующей системы водоснабжения и водоотведения жилого дома № __ по ул. _________________, в котором она расположена, и с нарушением действующих норм и правил.

В рамках гражданского дела по иску (ФИО) к ТСЖ «Ласка» о возмещении морального вреда, рассматриваемого Калининским районным судом г. Новосибирска, была проведена строительно-техническая экспертиза в отношении произведенной (ФИО) перепланировки и переустройства, на разрешение которой, в том числе, был поставлен вопрос о том, создает ли угрозу аварией или угрозу безопасности граждан — жильцов многоквартирного дома № __ по ул. ___________ в г. Новосибирске переустройство переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в квартире № __ (пятый вопрос).

Экспертами ООО «Новосибирское бюро судебной технико-экономической экспертизы» по данному вопросу дано заключение о том, что выполненное (ФИО) переустройство и переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в указанной квартире создают угрозу аварией и угрозу безопасности граждан, в том числе не обеспечивается сохранность имущества нижерасположенной квартиры № __. Основанием для этого вывода эксперта послужило следующее: исследованием установлено, что:

* в квартире № __ переустроены перемонтированы элементы систем водоснабжения и канализации, в том числе разобрана перегородка и санузел из раздельного стал совмещенным, в нем изменено расположение сантехнических приборов. При этом, в процессе переустройства от унитаза устроен горизонтальный трубопровод канализации диаметром 100 мм, который расположен криволинейно (линия трубопровода имеет излом) в стояк канализации устроена новая врезка, стык канализационного трубопровода частично замоноличен в толщу цементной стяжки пола. Согласно СНиП 478-80 и первоначальному проекту здания, стыки канализационных систем заделывать (замоноличивать) в толщу цементной стяжки пола, недопустимо.

* стояки трубопроводов горячей и холодной воды грубо изогнуты и введены в помещение кухни. Также изогнут циркуляционный трубопровод горячей воды (трубопровод предназначен для обвязки полотенцесушителя), как следствие указанные проектные устройства стояки трубопроводов утратили свое функциональное предназначение.

* кроме ненадлежащего состояния устроенного трубопровода канализации (замоноличенного стыка) имеет место быть ненадлежащее состояние по износу. Трубопроводы водоснабжения требуют заменяя, т.к. год постройки дома – 1973 и фактическая продолжительность эксплуатации трубопровода – 39 лет, что значительно превышает нормативную (установлена ВСН 58-88(р): для трубопроводов холодной воды – 15 лет, для трубопроводов горячей воды – 20 лет).

* перестановка ванной в положение вплотную к технологической нише и к стояку канализации ухудшает условия эксплуатации общедомовых систем водоснабжения и канализации, в том числе затрудняется (исключается) доступ к инженерным коммуникациям при выполнении регламентных и ремонтных работ, в том числе, не представляется возможным реализовать проектное решение установки узлов коммерческого учета холодной и горячей воды, т.к. данные стояки должны подниматься от пола на высоту 1,0 м. – 1,1 м., а фактически они загнуты под ванну. Утрачено типовое проектное присоединение циркуляционного стояка к полотенцесушителю, которое должно выполняться на высоте 1,35 м. (1350 мм), а фактически трубопровод загнут под ванну.

Из изложенного эксперт делает выводы о том, что (1) в процессе дальнейшей эксплуатации протечки в ненадлежащее устроенном стыке канализационного трубопровода, частично замоноличенного в толщу цементной стяжки пола, исключить нельзя; (2) не представляется возможным заменить трубопроводы, находящиеся в ненадлежащем состоянии по износу и в фактически ухудшенных условиях эксплуатации общедомовых систем водоснабжения, когда затруднен (исключен) доступ к инженерным коммуникациям и невозможно выполнить ремонтные работы.

Т.о., узаконивание администрацией перепланировки и переустройства, выполненных собственником квартиры № __ (ФИО), противоречит как требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность сохранения перепланировки и переустройства при условии нарушения в результате их выполнения прав и законных интересов граждан, так и требований ч. 1 ст. 26, п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность согласования перепланировки и переустройства, выполненных с нарушением требований законодательства.

В соответствии с требованиями ст. 138 Жилищного кодекса РФ, Заявитель ТСЖ «__________» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в суде).
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 254 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № ________ от « » _________ 201_ года «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. __________________»
2. Взыскать с Администрации Калининского района г. Новосибирска в пользу Заявителя ТСЖ «__________» понесенные по делу судебные расходы в соответствии с прилагаемыми квитанциями
3. Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО (г. Новосибирск, ул. _______________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ в 3-х экз. в копиях:

1. копия заявления
2. квитанция об оплате госпошлины (оригинал)
3. приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № _________ от « »__________ 201_ года
4. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________
5. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ____________
6. письмо Администрации Калининского района г. Новосибирска от _______________
7. акт проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________
8. постановление о привлечении (ФИО) к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ
9. предписание Администрации Калининского района г. Новосибирска от _________ года
10. копия Устава Заявителя ТСЖ «__________»
11. копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «_________»
12. копия свидетельства о постановке ТСЖ «_________» на учет в налоговом органе
13. копия решения об избрании _______ председателем Правления ТСЖ «______»
14. копия квитанции об оплате услуг юриста за составление настоящего заявления

__________ 201_ года

Председатель Правления
ТСЖ «________» ____________ ____________________

Заявление в прокуратуру о незаконной перепланировке на соседа

Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку

Если же владелец квартиры отказался впустить в жилье уполномоченных представителей управляющей компании, то дело передается в Жилищную инспекцию.

Вместе с жалобой в прокуратуру должны быть предоставлены доказательства выявленного правонарушения (самовольной перепланировки). Это могут быть фотографии, видеоматериалы, коллективное обращение жильцов дома, акт освидетельствования, оставленный проверяющей комиссией и т. д. После поступления заявления о незаконной планировке, сотрудниками прокуратуры должна быть осуществлена специальная проверка, в результате которой могут подтвердиться или быть опровергнуты доказательства, представленные заявителем.

При составлении искового заявления для передачи дела в суд, необходимо не только перечислить весь причиненный вред имуществу, но и предоставить документальное подтверждение этих сведений, то есть акты обследования по каждому повреждению с заключением о приблизительном расчете стоимости компенсации нанесенного ущерба. Помимо искового заявления и всех сопровождающих документов в случае подачи иска жильцами дома, необходимо еще доказать, что они прошли досудебную процедуру от «А до «Я», то есть приложить результаты обращений в управляющую компанию, Жилищную инспекцию и прокуратуру. Заявление в прокуратуру о невыплате по договору оказания услуг? Если собственник квартиры, осуществляющий перепланировку, успел продать недвижимость до обращения в суд, то новый владелец жилища будет признан судом как ненадлежащий ответчик. Жалоба оформляется в произвольном порядке каждым жильцом отдельно или в коллективной форме. В случае коллективного заявления в нем обязательно должна быть информация о каждом жильце, изъявившего желание написать жалобу, с подписью каждого из них.

Законодательством РФ не предусмотрен специальный бланк для оформления жалобы на самовольную перепланировку, поэтому данный документ составляется в произвольной форме.

Соседи делают перепланировку

• перенос стен и дверей;
• снос дверей;
• устройство новых проемов;
• внесение в планировку дополнительных перегородок, дверей, других конструкций;
• перенос канализации, инженерных сетей, газового оборудования в другое место.

Когда соседи делают незаконную перепланировку, можно и нужно жаловаться. Это не вопрос этической точки зрения, это вопрос физической безопасности и сохранности жизней.

Жалоба составляется в свободной форме, можно напечатать, можно написать от руки: Многоквартирные дома — результат реализованного труда архитекторов и строителей.

Каждый проект дома рассчитывается, проектируется с учетом разработанных норм и правил. Важнейшая составляющая такого проекта — безопасность. На рассмотрение жалобы в прокуратуре отводится 30 календарных дней с момента обращения.

Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться на ваших соседей? Ответственность — что можно-что нельзя

Если вам стала известна информация, что один из ваших соседей делает дома несогласованную незаконную перепланировку в своей квартире, то вы можете пойти в одну из следующих организаций для написания жалобы.

Незаконная перепланировка в квартире у соседей- куда жаловаться на них? Что можно, а что нельзя?

Граждане нашей стране очень любит своих квартирах сделать различные перестройки, перепланировки и различные ремонтные работы по переделке пространство в своем доме.

Если у кого-либо есть фотографии, которые доказывают проведение незаконной перепланировки, то их нужно подкрепить к жалобе. В жилищной инспекции быстрее отреагирует на обращение, если она составлена несколькими жильцами и соседями, то есть это коллективная жалоба. И в некоторых случаях людей желание сделать в квартире ремонт, который будет отличаться от всех, противоречит чувство меры и разумным рамкам.

И порой граждане забывают, что их квартира это только одна из частей целого многоэтажного и многоквартирного дома.

Если в суд обращаются граждане, чьи права были нарушены проведением незаконной перепланировки, так своему иску обязательно нужно будет приложить официальный ответ жилищной инспекции, прокуратуры, для того, чтобы доказать что вы прошли путь до судебного урегулирования возникшего конфликта.

Вторым видом дел выступает узаконивание уже проведенных перепланировок.

Обращение в суд ​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.
Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком. Правила проведения капитальных работ в жилом фонде устанавливаются региональными властями. Последние опираются на нормы Жилищного кодекса.

Однако конкретную методику согласований устанавливает Правительство субъекта федерации. Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Коллективное заявление в прокуратуру о нарушении трудовых прав образец? Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.

Когда сосед затеял долгосрочный ремонт, после которого ухудшились условия проживания соседей, можно обратиться с жалобой в следующие органы: Образец жалобы на незаконную перепланировку имеет общий вид оформления. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Урегулировать все возникающие вопросы призван Жилищный кодекс, содержащий наиболее общие положения о способах согласования перепланировок, перечне требуемых для этого документов, основаниях для отказа в согласовании, ответственности за проведение незаконных действий с квадратными метрами, предназначенными для проживания.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т. д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования. Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины.

Далее следует действовать более решительно и жестко. В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий: Становясь собственниками или нанимателями квартир и начиная благоустройство нового жилища, граждане часто забывают всякую меру и существующие правила. Сносят стены, пристраивают новые перегородки, объединяют помещения, переносят кухню в спальню, и наоборот.

И совсем не задумываются о том, что их самовольные действия могут привести к негативным последствиям, вплоть до обрушения всего дома. Поэтому тем, кто проживает рядом с такими доморощенными архитекторами, необходимо жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

• управляющую организацию;
• Жилинспекцию;
• прокуратуру (когда вышеприведенные ведомства бездействуют).

Заявление в прокуратуру о незаконной перепланировке на соседа

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как подается жалоба на незаконную перепланировку Как подать жалобу на незаконную перепланировку Внимание Результатом работы жилищной инспекции в части осмотра квартиры с несогласованной перепланировкой может стать:

При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведенные другими собственниками. Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдает разрешение собственнику.

• Что подразумевает
• Что служит причиной
• Куда обратиться
• Составление жалобы
• Образец

• от физических лиц, являющихся владельцами квартир того многоквартирного дома, в котором осуществляется проведение несогласованных ремонтных работ, влекущих перепланировку;
• от управляющих компаний, которым стали известны факты несогласованных перепланировок, включая перенос стен и иных конструктивных элементов, в том числе в результате обращений обеспокоенных граждан.

Жалоба в прокуратуру на соседа по перепланировке

1. Описание действий соседа, способных повлиять на техническое состояние дома, ставящих под угрозу безопасность других жильцов, ухудшающие условия проживания, и т. п.;
2. Стоит указать, кем является заявитель, и на каких правах пользуется своей квартирой.

• при обращении в секретариат прокуратуры;
• на личном приеме у прокурора;
• заказным письмом по почте.

Сроки Законодательство оговаривает сроки рассмотрения заявления – 45 дней. В некоторых случаях рассмотрение затягивается только на месяц. Но решение предоставляют уже через 10 дней после подачи заявки.

Сколько стоит? Стоимость вопроса напрямую зависит от квадратуры недвижимости и от региона проживания. Поэтому, снос несущей стены или монтаж критического оборудования может привести к серьезным последствиям, которые принесут убытки как самому собственнику, так и его соседям.

Необходимо принимать решение только при изучении количества работ, которые должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.
Все изменения предварительно согласовываются Жилищной инспекцией. В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном статьей 7.21 КоАП. В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома.

Как написать жалобу в прокуратуру на незаконную перепланировку соседа

После обращения соседей с жалобой на перепланировку, жилищная инспекция направит в вашу квартире комиссию на предмет выявления незаконной перепланировки. На владельца квартиры будет наложен штраф, а также выписано постановление, на основании которого необходимо будет вернуть квартиру к первоначальному виду.

Исходя из этих фактов, прошу привлечь гражданина Грохочевича П. С к ответственности согласно ст.20.1 Кодекса об административных правонарушениях за нарушение № 52-ФЗ и СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Если Вы отказываетесь защитить мои конституционные права, прошу сообщить мне об этом официально.

Если соседи при этом не страдают и дом остается в целости и сохранности, все, как правило, обходится.

Но только до того момента, пока неЕсли незаконную перепланировку провел сам собственник помещения, иск будет содержать требование о продаже квартиры с публичных. Лучше всего написать жалобу в администрацию города (если ваш дом явл. муниципальной собственностью). Представители администрации очень любят, когда нет разрешающих документов на перепланировку и сами обращаются в суд и решат вопрос без вас. Как подать заявление в прокуратуру в электронном виде на работодателя? Либо второй вариант, вы можете обратится в суд самостоятено приложив заключение эксперта о том, что нарушены сан. нормы, нормы архитектуру и экологич. нормы. Сосед – злостный нарушитель закона и не выполняет судебных предписаний? Тогда начнется исполнительное производство. Если нарушитель в установленный судом срок не остановит переустройство и не вернет жилищу изначальный вид, то его квартиру выставят на публичные торги.

Вырученные деньги отдадут ответчику, за исключением суммы, потраченной на судопроизводство. Если соседская квартира, по мнению заявителя, перестраивается незаконным способом, то оформляется жалоба в ГЖИ и другие инстанции в свободной форме, но необходимо обязательно указывать данные истца, по причине отказа рассмотрения анонимных жалоб. Пример заявления в жилищную инспекцию на соседей был представлен в статье, так же, как и образец обращений в другие органы. Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определенном порядке:

Если соседи уже провели или только делают незаконную работу, то есть смысл пожаловаться на них в специальные органы.
Это нужно делать в том случае, если мирные переговоры не дали результатов.

Если обратиться к 26 статье жилищного кодекса РФ , то можно найти список необходимых документов для согласований. О согласии соседей там ничего не сказано.

Поэтому, чтобы проводить перепланировку квартиры достаточно иметь согласие Жилищной инспекции.

Жалоба на перепланировку квартиры

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля , так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации , собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб. И в-третьих , при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ , что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки. По правилам документооборота анонимные жалобы официальные органы имеют право не рассматривать.

Адрес места жительства и контактный телефон. Так с вами можно будет связаться для проведения проверки по вашему обращению.

Если к вашему заявлению присоединятся соседи, это будет более действенное обращение – коллективные жалобы рассматриваются более тщательно.

1. заключить договор о разработке проекта переустройства со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
2. Подать заявление с проектом на согласование перепланировки в местный орган власти.
3. Провести работы, не выходя за рамки полученного проекта.
4. Обратиться в местное БТИ для проведения обследования квартиры с целью уточнения ее состояния, технических характеристик и составления нового технического паспорта.

---

Читайте другие статьи на сайте:

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Образец заявление на перепланировку квартиры

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

1. __________________________________________________________________.
2. __________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________.
4. __________________________________________________________________.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Заявление на перепланировку

При обращении в Мосжилинспекцию по поводу согласования перепланировки квартиры, ее собственник или наниматель должен заполнить соответствующее заявление.

Для этого принят стандартный бланк заявления, а также приложения к нему. Образец заявления на перепланировку можно посмотреть внизу статьи, а сам чистый бланк  выдается непосредственно в окружной жилищной инспекции, или в МФЦ, куда также можно обратиться за получением разрешения на перепланировку.

Порядок оформления данного документа утвержден Приложением 1 к «Административному регламенту о предоставлении гос. услуги…» (Приложение 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Если вы заполните его неправильно, у вас не примут документы для согласования перепланировки, поэтому будьте внимательны.

Форма заявления на перепланировку

Итак, давайте подробнее рассмотрим, как полагается оформлять заявление, а также какие документы следует к нему прикладывать.

Во-первых, сюда вписываются сведения о собственнике (ФИО, номер паспорта, контактный телефон), а также полный адрес квартиры и тип собственности (договор найма или свидетельство) на нее.

Если вы действуете через посредников, в соответствующую графу заносятся ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Далее указываются основания для разработки проектной документации и обязательства собственника в связи с перепланировкой, как-то: придерживаться установленных сроков производства работ, и проводить их в соответствии с проектной документацией, а затем сдать готовую перепланировку приемочной комиссии Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются подписи-согласие собственников или совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя.

Данные подписи проставляются непосредственно перед сдачей документов в «Одно окно» жилинспекции или МФЦ в присутствии должностного лица, принимающего их на рассмотрение (как вариант — предоставляются подписи. заверенные у нотариуса). Кроме того, заявитель соглашается с обработкой персональных данных, а также указывает, каким образом он хочет получить извещение о результате рассмотрения его обращения, либо об отказе в приеме документов или отказе в предоставлении гос. услуги как таковой.

Приложение к заявлению содержит штамп о регистрации заявки, а также полный перечень предоставляемых документов с указанием их реквизитов и количества страниц. Согласование перепланировки проходит на основании полного пакета документов, куда помимо заявления на перепланировку, входят другие бумаги в соответствии с установленным порядком. Документы, требующиеся жилищной инспекции при перепланировке, указаны ниже.

Документы, прилагаемые к заявлению на перепланировку

— согласие собственников или членов семьи нанимателя

— правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)

— технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки 

— техническое заключение о возможности перепланировки  (если оно необходимо),

— техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее),

— проект перепланировки — от организации с допуском СРО или от автора проекта дома.

— доверенность на представителя (если он есть)

— разрешение банка для ипотечной квартиры 

— протокол собрания с подписями собственников квартир, если отчуждается часть общедомового имущества

— документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

— иные документы по требованию жилищной инспекции

Проект перепланировки (или в отдельных случаях, эскиз перепланировки) должен обязательно разрабатываться в сертифицированной проектной организации с соблюдением всех действующих строительных норм.

К его разработке предъявляются довольно строгие требования: проект, подготовленный с ошибками или не учитывающий особенности вашего дома, будет отправлен инспекторами на доработку, что может затянуть сроки согласования на неопределенный срок.

После того, как проект будет подготовлен, все необходимые для согласования документы вместе с заявлением на перепланировку, передаются в МФЦ. Взамен заявитель получает от чиновника расписку в получении комплекта бумаг. Рассмотрение обращений собственников занимает от 20 до 35 дней.

В ряде случаев собственник может получить отказ в рассмотрении его заявки. Это может произойти, например, если он предоставит документы с истекшим сроком действия, а также противоречащие друг другу или неверно оформленные. 

Исковое заявление о перепланировке

Те, кто провел в своей квартире самовольную перепланировку, нередко сталкиваются с необходимостью узаконить изменения «задним числом». Происходит это, как правило, когда по заявлению соседей или в результате проверки факт незаконной перепланировки становится известен Мосжилинспекции и БТИ. 

В этом случае поэтажный план квартиры отрисовывается с красными линиями, что существенно затрудняет все юридические действия с квартирой – ее становится гораздо сложнее продать или подарить, а приватизировать и вовсе невозможно. Разумеется, до тех пор, пока перепланировку не узаконят или не вернут все, как было на поэтажном плане БТИ до нее.

Если незаконная перепланировка в части сделанных изменений не нарушает жилищного законодательства, а также СНиПов и СаНПинов, то согласовать ее постфактум возможно.

Однако сплошь и рядом встречаются куда более сложные случаи, когда надзорные органы отказывают гражданам в согласовании проведенной перепланировки. В этом случае у собственника есть возможность обратиться в суд и представить исковое заявление об узаконивании перепланировки. Но подобная тяжба может существенно повысить стоимость согласования перепланировки. Поэтому идти в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки следует лишь когда вы стопроцентно уверены в том, что все работы были проведены без нарушений и потенциально согласуемы. 

Образец искового заявления о перепланировке можно найти в Интернете, впрочем, для его заполнения лучше обращаться к юристам. Помимо искового заявления, вам придется сдать в суд квитанцию об уплате госпошлины, заверенные копии правоустанавливающих документов и поэтажный план «до» перепланировки. В случае удовлетворения судом вашего иска, перепланировку признают законной и вы в итоге получите документы БТИ в черных линиях. 

Однако если вы в ходе своего незаконного ремонта проводили какие-либо работы, перечисленные в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, то обращение в суд вам ничем не поможет. Сам по себе этот перечень невелик, но два из 18-ти подпунктов его существенно расширяют.

 

Так, в п. 11.1 говорится о недопустимости «ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан…», что может трактоваться весьма широко и неоднозначно. А п. 11.9,  запрещающий нарушать любые принятые СНиПы и СаНПины для многоквартирных домов, дает нам понять, что при неквалифицированном ремонте без проекта и инженерных расчетов нечего и говорить о соблюдении нормативов.

 

Если процесс самостоятельного согласования кажется вам слишком сложным и утомительным, вы можете обратиться в фирму-посредник.

 

После оформления доверенности и предоставления заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов на квартиру, уже не вы, а сотрудники выбранной вами фирмы будут оформлять заявление на перепланировку, заниматься сбором документов и проводить согласование во всех необходимых инстанциях.

О том, как правильно выбрать посредническую организацию

Образец заявления на перепланировку​

Выписка МФЦ при принятии заявления и документов на перепланировку:

Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

Суд – это инстанция, решающая только спорные вопросы.

Обращаться туда следует, если договориться мирно не удалось, а Жилинспекция ничем не смогла помочь.

Проверка на законность

Прокурор устроит проверку: он проверит квартиру соседа, после чего выдаст предписание восстановить первоначальный вид жилья.

Это – превентивные меры, направленные на сохранение не только жизни и здоровья других жильцов дома, но и интерьера их квартир.

Образец искового заявления в суд о незаконной перепланировке квартиры может включать просьбу о возмещении ущерба, если ремонтно-строительные работы соседа уже повредили вашему жилью – осыпалась штукатурка, потрескался потолок.

Чтобы доказать, что именно соседский ремонт стал причиной разрухи в вашей квартире, нужно вызвать экспертов.

Для этого обратитесь в управляющую организацию, относящуюся к вашему дому.

Представитель УО проведет экспертизу и выдаст заключение.

Его копию необходимо приложить к заявлению в суд.

После рассмотрения жалобы на незаконную перепланировку у соседей и прокурорской проверки, соседу не избежать постановления вернуть квартиру в первоначальный вид.

Как бороться с нарушителями

Сосед – злостный нарушитель закона и не выполняет судебных предписаний?

Тогда начнется исполнительное производство.

Если нарушитель в установленный судом срок не остановит переустройство и не вернет жилищу изначальный вид, то его квартиру выставят на публичные торги.

Вырученные деньги отдадут ответчику, за исключением суммы, потраченной на судопроизводство.

Практически любой человек захочет сохранить своё жилище, поэтому до таких крайностей может и не дойти.

А чтобы и действительно не дошло, расскажите Иванычу о том, что ждет его в случае незаконной перепланировки – одной жалобой соседей он не отделается.

Обнаружилась незаконная перепланировка: куда обращаться

Не всегда незаконное переустройство сопровождается грохотом и пылью.

Бывают ситуации, когда вы узнаете о нем уже постфактум.

Такие случаи в основном происходят во время покупки или продажи квартиры.

Рассмотрим каждый из них.

Покупка

С юридической точки зрения владелец имеет право продать незаконно переустроенную квартиру.

Если вы собираетесь приобрести данный вид жилой недвижимости, обязательно убедитесь соответствию квартиры и техплана.

Если на бумаге вы видите одно, а на деле – другое, лучше не покупать такую квартиру.

Ведь тогда вам придется потратить много времени и денег на одну из двух приятнейших процедур: либо ввязываться в судебные тяжбы и доказывать, что перепланировка законна, либо начинать ремонтно-строительные работы.

При обнаружении незаконной перепланировки вы можете обратиться к продавцу с просьбой о скидке.

Нередко такие квартиры подвергаются уценке – до 30% рыночной стоимости.

Но выше мы уже упомянули о том, на что вам придется потратить деньги, сэкономленные благодаря скидке.

А стоит ли овчинка выделки?

Продажа

А что, если именно вы оказались хозяином нехорошей квартиры?

Прожив в ней много лет, решили продать и выяснили: квартира и её план несколько отличаются друг от друга.

Бывший владелец наворотил, а вам теперь отдуваться? Куда сообщить о незаконной перепланировке?

И здесь возможны варианты.

Вы можете узаконить уже давно свершившееся переустройство, если оно соответствует СНиПам и Жилищному Кодексу.

Для этого вам нужно получить разрешение от Жилинспекции.

Если после проверки выяснится, что нарушений нет, вам останется только привести в порядок бумаги.

Это займет пару месяцев, но зато вы сможете продать квартиру за её полную стоимость.

Выяснилось, что «творчество» бывшего владельца жилья не вписывается в рамки закона?

Тогда вам придется самостоятельно вернуть квартире её изначальный образ или же сообщить потенциальным покупателям о «грязных» документах.

Какой из этих способов лучше, решать вам.

Ведь и капитальный ремонт, и хорошая скидка покупателю ударят по вашему карману.

Нужно ли куда-то пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей?

Жалобы, тяжбы, разбирательства… всё это отнимает время и нервы.

Причём, не только у виновника «торжества», но и у тех, кто пишет заявления в разные инстанции.

Нужно ли это лично вам?

Ответ однозначный – конечно нужно.

Ведь если никуда не сообщить о незаконной перепланировке, то её последствия скажутся лично на вас.

Как именно?

Вариантов может быть немало:

• Демонтаж пола у соседа сверху может испортить ваш потолок. Итог: здравствуйте, ремонт и походы по судам. До свидания – время и деньги.
• Расширив комнату, соседи перенесли радиаторы отопления на лоджию? Теперь им будет не холодно – холодно будет вам. Эффективность ваших радиаторов станет заметно меньше.
• Зимой стало трудно дышать в квартире? Это неудивительно, если соседский ремонт затронул вентиляционные трубы.
• Объединение кухни и жилых комнат опасно для жизни: плита в гостиной – это не ноу-хау, а риск для «дизайнеров» и их соседей.
• Наибольшую опасность представляют изменения в несущих конструкциях, не соответствующие правилам безопасности. В этом случае может обрушиться весь дом, а это угроза не только целостности жилища, но также здоровью и жизни всех жильцов.

Советы тем, чьи соседи затеяли переустройство в обход закона

1. Будьте бдительны: если у соседа не смолкает перфоратор, а весь дом сотрясается от падающих кусков стены, выясните «подробности» ремонта. И сделать это лучше сразу: ведь ждать ответа на запрос придется в течение месяца.

1. Теперь вы знаете куда обращаться, если сосед делает незаконную перепланировку. Составьте коллективное обращение: жалоба нескольких соседей на незаконную перепланировку быстрее будет рассмотрена инспекцией.

1. Не бойтесь в случае необходимости прибегать к крайним мерам. Исковое заявление в суд охладит пыл соседа, который несмотря ни на что решил сделать перепланировку квартиры незаконно.

Заключение

Переустройство квартиры соседа, не вписывающееся в рамки закона – это ваше дело, чтобы там не думал по этому поводу «инженер-строитель».

Ведь на карту поставлены ваши деньги, здоровье, а в некоторых случаях – даже жизнь.

Защищайте свои права – ведь закон на вашей стороне.

Если вы собираетесь купить квартиру, внимательно изучите все документы.

Спешка и невнимание к деталям – и вместо квартиры вы можете получить кота в мешке.

А в случае продажи квартиры с «грязной» документацией будьте честны с теми, кто хочет её приобрести.

 

Как борются с незаконными перепланировками?

Собственники, которые хотят изменить планировку квартиры, часто забывают, что живут не в частном доме, а в многоэтажке, и внесенные изменения могут представлять опасность для конструкций здания. Выявлением таких незаконных перепланировок занимаются районные администрации.

Как выявляют незаконные перепланировки?

В большинстве случаев о незаконной перепланировке квартиры становится известно после жалоб соседей. Заметив у подъезда горы строительного мусора, владельцы соседних помещений сообщают в районную администрацию о том, что в квартире возможна перепланировка. После этого с проверкой на объект выезжает отдел ЖКХ.

Если инспекторы устанавливают, что перепланировка в квартире действительно проведена, собственнику сначала выносят предупреждение. Ему дают три месяца на то, чтобы устранить сделанные изменения. Если нарушения в установленный срок не устранены, администрация подает исковое заявление в суд — от собственника требуют вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Однако для того, чтобы выявить незаконную перепланировку, инспекции не всегда нужно посещать квартиру. Часто о проведенных в помещении изменениях становится известно после визита в квартиру управляющей компании. Причем представители УК могут оказаться в квартире по другому поводу, например, владелец пригласил их сам после того, как его квартиру залили соседи. Для того чтобы собственнику вынесли предупреждение, достаточно, чтобы факт сделанной в квартире самовольной перепланировки установила управляющая компания.

Можно ли узаконить перепланировку в квартире?

После того как администрация выявила незаконную перепланировку, владелец квартиры может сам подать иск в суд о сохранении жилья в переустроенном состоянии. И если сделанные в квартире изменения соответствуют всем нормам и не представляют угрозы для конструкций здания, они могут быть сохранены. Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить 

Но есть перепланировки, узаконить которые невозможно в принципе. Так, с 2015 по 2019 год в суде Центрального района рассматривалось дело владельца, соорудившего в квартире в пятиэтажном доме на ул. Урицкого камин. Дымоход был выведен в общий вентиляционный канал здания.

«В суде собственник настаивал на том, что камин является декоративным, — рассказывает главный специалист правового отдела администрации Центрального района Красноярска Евгений Толстиков. — Но когда мы поднялись на крышу, увидели следы копоти. Значит, его использовали».

После того как администрация обратилась в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние, собственник подал встречный иск, стараясь узаконить сделанные изменения. В итоге демонтировать камин ему все же пришлось. Но на то, чтобы этого добиться, администрации потребовалось несколько лет.

За незаконную перепланировку теперь можно лишиться квартиры?

До сих пор во всех подобных случаях администрация могла добиваться устранения незаконной планировки годами. Собственники игнорировали решения суда, платили небольшие штрафы, ничего при этом не меняя. В ответ администрация применяла более строгие меры воздействия.

Не желающему выполнять решение суда собственнику могли запретить выезд за границу. Сейчас в Красноярске появилась новая практика: администрация требует в суде продажи квартиры с незаконной перепланировкой с торгов.

«В конце 2018 года изменилось жилищное законодательство, у администрации появилась возможность обратиться в суд с иском об изъятии квартиры и продаже ее на публичных торгах. Теперь собственники, которые не устранили самовольную перепланировку по решению суда, рискуют лишиться квартиры. Новая практика по таким делам сейчас нарабатывается», — объясняет Евгений Толстиков.

Первое решение по такому делу уже вынес суд Советского района Красноярска. Согласно ему, у собственника должны изъять пятикомнатную квартиру на ул. Воронова, которую он разделил на пять «гостинок», чтобы сдавать в аренду.

Сначала суд предписал вернуть помещение в первоначальное состояние (сделанные в нем изменения не могут быть узаконены). А после того как собственник его не выполнил, суд постановил изъять квартиру и продать на торгах.

Это первый такой случай в Красноярске, но, вполне вероятно, не последний. Из 16 исков, поданных администрацией Центрального района в 2019 году в суд в связи со сделанными в квартирах неузаконенными изменениями, в 7 заявлениях содержится требование об изъятии квартиры.

Раньше выселение из квартиры за незаконную перепланировку признавалось крайней мерой и на практике не применялось. Что будет с квартирой на ул. Воронова, мы все увидим в ближайшее время. Сейчас собственник подал апелляцию в Красноярский краевой суд, пытаясь оспорить решение о продаже своей квартиры с торгов.

Суд состоится в мае. Если оспорить решение суда владельцу не удастся, объект реализуют на аукционе. После продажи квартиры прежнему владельцу выплатят ее стоимость за вычетом расходов, понесенных на организацию торгов.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Используйте или скопируйте эту буквенную структуру

Образец претензионного письма застройщику

Так что же должно быть в жалобе строителям? И как это должно выглядеть?

Образец письма с жалобой строителю ниже содержит несколько ключевых разделов, которые вы должны включить и которые составляют основу любой хорошей жалобы строителя.

Первое — хорошее ведение документации. Слишком много владельцев активов и операторов пишут и отправляют письма и электронные письма, не делая их профессиональных записей, которые могут служить доказательством.Вы всегда должны включать информацию, например, кому адресовано письмо и от кого оно. Это поможет вам избежать неприятных проблем, связанных с неправильным адресом или неуместной коммуникацией.

Вторая часть этого письма с жалобой на конструктор примеров, которая абсолютно необходима для того, чтобы услышать и принять меры по вашим проблемам, — это описание проблемы или проблем.

Худшее, что вы можете сделать в письме с жалобой, — это подать непонятную жалобу.Письмо с жалобой — достаточно сложная новость, чтобы следить за ней, но непонимание проблемы может поставить строителя в неловкое положение, когда им придется позвонить, чтобы спросить, что они сделали не так, и т. Д.

Обязательно напишите в письме-жалобе строителю четкое и понятное описание того, что пошло не так. Таким образом, строитель может быстро исправить проблемы или позвонить и обсудить, почему они не могут.

И, наконец, хотя эти письма часто побуждают к общению, необходимому для обсуждения проблемы, стоит записать, что вы, собственник, хотите, чтобы строитель сделал дальше.

Это устраняет множество разговоров о том, что ничего не продуктивно, и помогает обеим сторонам быстрее прийти к разрешению.

Последний кусочек головоломки для любого письма с жалобой строителю заключается в том, что вы заявляете, что готовы передать проблему на более высокий уровень, если она не будет получена и не будет предпринята должным образом.

Хотя обращение к третьим сторонам и следование законным путям — не идеальный вариант, иногда это единственный путь, особенно перед лицом крупных жалоб или споров.

Даже в этом случае сохраняйте профессиональное и твердое письмо с жалобой, не давая строителю никаких боеприпасов для использования против вас.

из,

[указать название]

[Вставить адрес]

[укажите дату]

К,

[указать название]

[Вставить адрес]

Тема: ЖАЛОБНОЕ ПИСЬМО

Уважаемый [вставить имя],

Обращаюсь к вам по поводу строительства по адресу [указать адрес] и обращаю ваше внимание на следующие вопросы:

• Введите описание проблемы
• Введите описание проблемы
• Введите описание проблемы

Я пытался связаться с вашей компанией и поговорить с соответствующим лицом, но пока мне не повезло.

Чтобы решить эту проблему, рассмотрите следующие варианты:

• Укажите, что строитель должен делать в следующий раз.
• Укажите, что строитель должен делать в следующий раз.
• Укажите, что строитель должен делать в следующий раз.

Пожалуйста, свяжитесь со мной по [Insert contact info], чтобы обсудить проблемы. Если вы не связались со мной в течение десяти дней, я свяжусь со Службой поддержки потребителей и бизнеса, чтобы подать жалобу.

С уважением,

[Укажите свое имя]

[Вставить заголовок]

Подпись

Подача жалобы — Департамент общественного развития

Ежегодно Отдел исполнения Кодекса отвечает более чем на 2 000 жалоб.Плата за подачу жалобы не взимается. Мы принимаем анонимные жалобы, но не забудьте предоставить верную информацию о потенциальном нарушении. Обратите внимание: если информация неверна или недостаточна, расследование может быть затруднено, и мы не сможем с вами связаться.

Сообщить о нарушении

Если вы считаете, что знаете о потенциальном нарушении, вы можете сообщить о нем, как описано ниже.

1. Интернет — Завод Санта-Моника. Здесь вы можете отправлять комментарии, жалобы и запросы на обслуживание 24 часа в сутки, семь дней в неделю.
2. По электронной почте — отправьте форму жалобы о нарушении кодекса по электронной почте [email protected]
3. Обычной почтой — отправьте бланк жалобы о нарушении Кодекса по почте в Отдел исполнения Кодекса по адресу 1685 Main Street Room 111, Santa Monica, CA 90401.
4. По телефону — позвоните в отдел исполнения Кодекса по телефону (310) 458-4984. Пожалуйста, предоставьте номер для обратного звонка, точный адрес отеля и конкретную информацию о возможном нарушении.
5. Лично — посетите общественную стойку, где вы можете заполнить и отправить форму жалобы о нарушении кодекса непосредственно сотрудникам стойки регистрации Отдела строительства и безопасности.

Сообщить о притеснении арендатора

SMMC 4.56.020 запрещает притеснения арендаторов со стороны арендодателей или их представителей. Отдел исполнения кодекса отвечает за исполнение дел о притеснении арендаторов, связанных с действующими кодовыми случаями, строительством, переездом или нарушениями соглашений о выкупе.

Арендаторы, которые считают, что домогательства имели место, должны заполнить онлайн-форму жалобы на домогательства.
Если хотите, можете загрузите, распечатайте, заполните и отправьте эту форму по почте в [email protected]

Информация, необходимая при подаче жалобы

При подаче жалобы укажите следующую информацию. Непредоставление этой информации может помешать Отделу своевременно ответить на вашу жалобу или запрос.

1. Имя *
2. Контактная информация (номер телефона с кодом города, если возможно, сотовый, электронная почта) *
3. Точный адрес собственности, указывающий на наличие проблемы / опасности
4. Точное / конкретное описание проблемы или беспокойства

* Это необходимо для связи / ответа.

Другие опции

В дополнение к подаче жалобы в Отдел исполнения Кодекса вам доступен ряд других вариантов:

• Свяжитесь с ответственным лицом. Опишите свое восприятие проблемы и обсудите, как проблема влияет на вас, включая возможные решения.
• Посещайте собрания местной организации и принимайте участие в решении проблемы. Если вы не знаете, представлена ​​ли организация в вашем районе, позвоните в отдел планирования по телефону 310 458-8341 и попросите список местных организаций в вашем районе.

Действия потребителей — Подача жалобы о дискриминации в жилищной сфере

Подача жалобы на жилищную дискриминацию

Законы о справедливых жилищных условиях защищают арендаторов и покупателей от дискриминации. Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, вы имеете право подать жалобу на жилищную дискриминацию в HUD. Понимание процесса рассмотрения жалобы и разрешения поможет вам взвесить все возможные варианты и принять меры.

Введение

Спустя более 40 лет после принятия федерального закона о справедливых жилищных условиях дискриминация в жилищной сфере продолжает причинять вред миллионам американцев.Закон о справедливых жилищных условиях запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения (семьи с детьми до 18 лет) или инвалидности.

В некоторых штатах и ​​муниципалитетах законы о справедливом жилищном обеспечении также защищают жителей от дискриминации по признаку сексуального предпочтения, возраста и по другим причинам. Закон охватывает многие виды сделок с жильем, включая аренду, продажу жилья, рекламу, жилищное ипотечное кредитование, страхование домовладельцев, финансирование ремонта жилья и зонирование.Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, вы имеете право подать жалобу на жилищную дискриминацию в HUD. Позвоните в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) по телефону 800-669-9777 (TTY: 800-927-9275) или посетите страницу жалобы HUD, чтобы получить информацию о том, как подать жалобу.

HUD и жилищная дискриминация

HUD — это федеральное агентство, которому поручено обеспечить соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Если вам нужна быстрая помощь, чтобы остановить потерю потенциального жилья из-за дискриминации, HUD незамедлительно рассмотрит вашу жалобу.Например, если вы заключили соглашение о покупке дома, но продавец отказался, потому что его соседи давили на него, чтобы он не продавал его цветному человеку, вы можете потерять дом, если что-то не будет сделано немедленно. При рассмотрении таких обстоятельств HUD может уполномочить генерального прокурора обратиться в суд для предотвращения сдачи в аренду или продажи до тех пор, пока жалоба не будет расследована.

Как подать жалобу

Жалобы на дискриминацию в жилищной сфере можно подавать на срок до одного года после того, как дискриминационная практика в области жилья имеет место или прекращается.Однако лучше подать жалобу как можно скорее. HUD принимает жалобы на жилищную дискриминацию в своих офисах в Вашингтоне, округ Колумбия, и в региональных офисах, по телефону и онлайн через веб-сайт HUD. (Информацию о том, как связаться с ближайшим к вам офисом, можно найти в конце этой статьи.) HUD также примет письмо с изложением вашей жалобы. Включите свое имя, адрес, имя и адрес человека, на которого вы подаете жалобу, адрес или описание жилья, краткое изложение того, почему вы считаете, что ваши права были нарушены, и дату происшествия.

В случаях, когда законодательство штата или местное законодательство предоставляет права, средства правовой защиты и защиты, которые «в значительной степени эквивалентны» тем, которые предусмотрены федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении, HUD может передать жалобу в соответствующий государственный или местный правоохранительный орган. HUD должен незамедлительно уведомить вас, если он передал ваше дело, а агентство, которое его получает, должно начать расследование в течение 30 дней. В противном случае HUD может отозвать (или «повторно активировать») жалобу для расследования HUD в соответствии с федеральным законом. Хотя процедуры подачи жалоб, расследования, примирения и судебного разбирательства могут несколько отличаться от агентства к агентству в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, все агентства по обеспечению справедливого жилищного права, сертифицированные HUD, следуют по существу одинаковому процессу урегулирования.

Примирение

Пока HUD (или государственное или местное агентство) расследует вашу жалобу, он в то же время попытается помочь вам достичь соглашения о примирении с другой стороной (ответчиком). Если соглашение будет достигнуто, оно будет иметь обязательную юридическую силу. Однако обе стороны и HUD должны согласиться с этим.

Расследования

До тех пор, пока не будет достигнуто соглашение о примирении, HUD (или соответствующее государственное или местное агентство) продолжит расследование вашей жалобы и определит, есть ли разумные основания полагать, что дискриминация имела место или может произойти.Если есть, HUD (или агентство) предъявит обвинение в дискриминации. Вы будете уведомлены о решении HUD (или агентства). По делам, рассматриваемым HUD, административное слушание будет проводиться судьей по административным делам (ALJ) в течение 120 дней с момента предъявления обвинения в дискриминации. Судья по административным правонарушениям работает в государственных учреждениях и обеспечивает выполнение полномочий, предоставленных агентствам в соответствии с законом.

И вы, и ответчик имеете право на то, чтобы обвинение HUD в дискриминации было рассмотрено в суде, а не в суде по административным делам.Какой бы вариант ни был выбран, вы, податель жалобы, ничего не понесете, потому что государственный адвокат будет возбуждать уголовное дело по обвинению в дискриминации от вашего имени. Кроме того, вы можете нанять собственного адвоката, который будет представлять вас.

Административное слушание

На слушании по административному суду каждая сторона представляет доказательства, включая, при необходимости, показания свидетелей. Судья по административным делам выносит решение, которое подлежит пересмотру секретарем HUD и судом. Если дискриминация обнаружена, судья по административным делам может приказать другой стороне набрать:

• выплатить вам деньги за фактический ущерб, включая наличные расходы, унижение и страдания, вызванные дискриминацией.Под фактическим ущербом понимаются деньги для компенсации вам любого вреда, причиненного вам в результате дискриминации, включая эмоциональный стресс;
• предоставить судебный запрет или иное средство правовой защиты на справедливой основе, например разрешение на аренду или покупку жилья;
• уплатить федеральному правительству гражданский штраф; и
• оплатит ваши гонорары и расходы на адвоката, если вы наняли собственного адвоката.

Судья по административным делам не может назначить штрафные убытки, но они могут быть присуждены в судебном порядке.

Дела Федерального окружного суда

Если вы или ответчик предпочитаете, чтобы дело слушалось в Федеральном окружном суде, Министерство юстиции США бесплатно возбудит дело для вас.Вы также можете нанять адвоката, который будет представлять вас.

Окружной суд может издать судебный запрет и другие средства правовой защиты по справедливости и присудить компенсацию фактического ущерба, гонорары и расходы на адвоката, а также штрафные санкции.

Повторное рассмотрение и апелляции: Решения судьи по административным делам и решения Федерального окружного суда могут быть обжалованы. Это означает, что если вам, правительству или ответчику не нравится решение, любой из вас может обратиться в федеральный апелляционный суд с просьбой отменить или изменить это решение.

Возбуждение собственного иска

В течение двух лет после возникновения или прекращения дискриминационной жилищной практики вы также можете подать гражданский иск за свой счет в Федеральный окружной суд. Вы сохраняете это право, даже если вы подали жалобу в HUD, при условии, что вы не подписали соглашение о примирении или административное слушание не началось. Если вы не можете позволить себе нанять адвоката, вы можете обратиться за помощью в местную организацию по оказанию юридической помощи или попросить суд назначить для вас адвоката.Во многих общинах существуют организации по оказанию юридической помощи, которые предоставляют малообеспеченным людям бесплатную (pro bono) юридическую консультацию.

Подача жалобы о принудительном исполнении Кодекса

Город Буэна-Парк, Калифорния: Подача жалобы на принудительное исполнение Кодекса

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Городские Департаменты »Развитие сообществ» Обеспечение соблюдения Кодекса

При подаче жалобы убедитесь, что у вас есть следующая необходимая информация:

• Полный адрес нарушения
• Подробное описание жалобы
• Ваше имя, адрес и номер телефона (ВАША ИНФОРМАЦИЯ БУДЕТ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЙ)


Нажмите здесь, чтобы подать жалобу онлайн с помощью ViewPoint Cloud.


Вы также можете подать жалобу в письменной форме, по телефону или лично по номеру:

Обеспечение соблюдения Кодекса Буэна-Парка
6650 Бульвар Бич
P.O. Box 5009
Buena Park, California 90622-5009
(714) 562-3642

СООТВЕТСТВИЕ КОДУ ГОРОДА

Когда Code Enforcement получает запрос на расследование возможного нарушения кодекса, офицер по соблюдению кодекса ответит, попытавшись встретиться с владельцем или арендатором в соответствующем имуществе.

Поскольку обслуживание клиентов и добровольное соблюдение требований являются главными приоритетами, сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса поможет вам понять причины регулирования и вежливо посоветует, что необходимо сделать для устранения нарушения.

Если вы получили уведомление о возможном нарушении кода, это означает, что попытка принудительного исполнения кода связаться с вами не удалась или нарушения продолжали существовать.

Коррупция в жилищно-коммунальном хозяйстве — что и как ее остановить?

Введение в коррупцию в жилищных обществах

В период с 1960 по 2001 год количество зарегистрированных кооперативных жилищных обществ увеличилось примерно с 5 500 до более чем 1 000 000, согласно опросу, проведенному штатами Шодхганга.С появлением все большего числа таких кооперативных жилищных обществ неудивительно, что коррупция в жилищных обществах также широко распространилась. Хотя жилищное общество выполняет различные функции, связанные с ведением счетов и финансов, рассмотрением жалоб жителей, управлением ремонтами и повреждениями, а также надзором за бесперебойным функционированием общества, у членов и комитета управления есть много возможностей (MC ) совершать акты мошенничества, нарушений, неправомерного поведения и нецелевого использования средств общества.Таким образом, члены обязаны знать свои права в кооперативном жилищном обществе

.
Распространенные виды коррупции в жилищных обществах

Прежде чем мы углубимся в то, как мы можем исправить и решить эти проблемы, давайте разберемся, как отсутствие онлайн-системы, такой как приложение для управления обществом, может вызвать такие проблемы и, в первую очередь, вызвать коррупцию в кооперативных жилищных обществах. Основная причина разногласий между управляющими комитетами — это предлагаемая реорганизация обществ.Многие МС могут вступать в закулисные отношения со строителями и застройщиками, а также с отдельными членами МС. Это может привести к искажению информации перед жителями строителями и МК, спорам по мелочам и подаче ложных жалоб на лиц, выступающих против перепланировки. Комитеты управления часто несут ответственность за общества, располагающие сотнями квартир, большой собственностью и удобствами, например, клубом, обрабатывающим огромные суммы денежных средств, достигающих сотен миллионов рупий. В таких сценариях участники могут легко найти способы получения незаконных доходов, ремонтируя или собирая средства на содержание.

В Индии каждое жилищное кооперативное общество создается и регулируется набором законов и правил, называемых официальными разъяснениями. Официальные инструкции формируются и реализуются по-разному правительствами разных штатов, и их следует рассматривать как конституцию для функционирования каждого кооперативного жилищного общества. Эти законы представляют собой возмещение различных видов жалоб и злоупотреблений. В автономной системе проще всего идентифицировать форму коррупции:

(i) Избегание аудита счетов: это означает, что определенный участник пытается скрыть неутвержденную или незаконную транзакцию.В некоторых случаях сами аудиторы могут быть коррумпированы, вступив в сговор с коррумпированными членами МС.

(ii) Коррупция в жилищных обществах также может иметь место в результате выставления фальшивых счетов, нецелевого использования денежных средств и личных расходов, списываемых как расходы общества. При наличии программного обеспечения для управления обществом, такого как ADDA, процессы аудита и бухгалтерского учета полностью прозрачны, поскольку каждая небольшая транзакция должным образом регистрируется.

(iii) Правила определяют, что свободные и справедливые выборы в комитет управления должны проводиться ежегодно.Однако выборы могут быть сфальсифицированы в тех случаях, когда конкретный член мог быть заинтересован в получении определенной должности в МК. Следовательно, он / она может подкупить некоторых членов для избрания.

Способы возмещения ущерба

К счастью, существуют методы и средства борьбы с коррупцией в кооперативных жилищных обществах. Официальные документы кооперативных обществ Махараштры предписывают, к кому вы можете обращаться для рассмотрения ваших жалоб и споров.

Заявление о вашей жалобе должно быть подано должностным лицам общества в письменной форме со всеми деталями жалобы.

После получения такой жалобы комитет принимает решение на ближайшем заседании комитета управления. О таком решении сообщается соответствующему члену в течение 15 дней после этого. Если член / члены не удовлетворены решением комитета или не получают никаких сообщений от комитета в течение указанного выше времени, он / они могут обратиться в компетентные органы, в зависимости от характера жалобы:

— Регистратор обществ: помощник / заместитель регистратора регулирует жилищные общества, находящиеся под его юрисдикцией, и обычно рассматривает жалобы, касающиеся подделки, приостановки или неполного ведения записей, незаконного присвоения средств и ненадлежащего аудита, дисквалификации членов или несправедливой избирательной практики и т. Д.

— Гражданский суд: если вопрос не решен, обратитесь в кооперативный суд . Некоторые жалобы необходимо направлять в гражданский суд для разрешения, но всегда используйте это как последнее средство, поскольку это требует больше времени и ресурсов. Споры, рассматриваемые в гражданском суде, могут касаться некачественного строительства, транспортных расходов, увеличения стоимости строительства и т. Д.

Шаги, чтобы остановить или минимизировать коррупцию

В статье Economic Times говорится, что почти 90% жителей жилищного общества не знают или не заботятся о развитии, если они получают основные удобства, такие как водоснабжение и электричество.Это очень проблематично, поскольку незнание своих прав может быть причиной определенных проблем. Как жители, мы должны знать, как правильно прибегать и обеспечивать соблюдение демократических ценностей кооперативного жилищного общества. Коррупцию в кооперативных жилищных обществах можно свести к минимуму с помощью регулярных ежегодных общих собраний органов, на которых члены имеют возможность привлечь к ответственности лиц, причастных к коррупции. Фактически, можно использовать преимущества технологии для записи собраний и наблюдения за комитетом управления.Всегда рекомендуется попытаться заручиться поддержкой вашего дела среди других жителей. Приложение для управления обществом, такое как ADDA, может эффективно доносить до жителей все проблемы, связанные с вашим обществом, и поддерживать их в курсе с помощью таких функций, как общение с сообществом. Это позволяет участникам отвечать на предложения, даже если они пропускают какие-либо встречи. Еще одним важным инструментом является Закон о праве на информацию, с помощью которого человек может получить информацию о жилищном обществе и работе комитета управления.

Как ADDA может помочь остановить коррупцию в жилищных обществах?

Когда вы работаете через ADDA, самым большим преимуществом является видимость. Вы можете войти в систему и проверить текущие транзакции и баланс из любого места. Правление будет иметь четкое представление о любой потраченной сумме. Фактически, получить разрешения на ремонт активов проще, чем когда-либо, поскольку в приложении нет места для грубых ошибок или ошибок. Хорошо составленное официальное разъяснение должно позволить членам без особых хлопот поднять вопрос перед комитетом управления.Может возникнуть соблазн принять участие в любом бизнесе, связанном с арендой и продажей квартиры, или принимать взятки в качестве члена MC. Но игра в мелкую политику и любые нарушения только нарушит цель улучшения условий жизни жилищного общества. Вы можете узнать больше о том, как использование программного обеспечения ADDA может помочь искоренить коррупцию в кооперативных жилищных обществах, просто связавшись с нами здесь.


Департамент развития

Город Колумбус рад объявить о выпуске Уведомления о финансовой награде за Инициативу стабильного жилищного строительства.Целью этого NOFA является поиск и предоставление финансирования организациям, которые могут оказывать помощь, помощь в приеме, аренде и коммунальных услугах, а также вспомогательные услуги для труднодоступных и уязвимых групп населения, испытывающих жилищную нестабильность. — учить больше

Доступна помощь в аренде и коммунальных услугах У Columbus Urban League и Impact Community Action есть средства для помощи жителям, которые нуждаются в помощи с арендной платой и коммунальными платежами.Для получения дополнительной информации свяжитесь с CUL по адресу [электронная почта защищена]; или звоните: 614-484-9111. Чтобы записаться на прием для оказания экстренной помощи, свяжитесь с Impact Community Action по телефону 614-246-0019.

ПОДДЕРЖКА COVID-19 ОТ ФЕДЕРАЛЬНЫХ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ ДЛЯ БИЗНЕСА В КОЛУМБУСЕ

РУКОВОДСТВО ПО РЕСУРСАМ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА COVID-19
Руководство по ресурсам для малого бизнеса COVID-19 предоставляет работодателям и сотрудникам надежный список ресурсов, которые доступны для помощи предприятиям в результате COVID-19.Щелкните здесь, чтобы получить доступ к дополнительным ресурсам.

Кабинет директора Департамент развития отвечает за соблюдение кодексов, экономическое развитие, жилищное строительство, перепланировку земель, обслуживание районов и планирование. Посмотрите ссылку на видео для получения дополнительной информации об отделе. — учить больше

Применение Кодекса Наша миссия: улучшить качество жизни в районах Колумбуса посредством внедрения и обеспечения соблюдения Городских кодексов жилищного строительства, зонирования, графики, здравоохранения, санитарии и безопасности.- учить больше

Экономическое развитие Отдел экономического развития помогает местным предприятиям и предоставляет информацию компаниям, желающим расширить или переехать в Колумбус. — учить больше

Корпус Отдел жилищного строительства обслуживает Колумбус, сохраняя и создавая жилье, которое помогает строить сильные, отличные и яркие кварталы.Отдел жилищного строительства предлагает программы помощи домовладельцам, застройщикам и владельцам арендуемой недвижимости. — учить больше

Отдел реконструкции земель и Программа земельного банка Columbus Land Bank был основан в 1994 году с целью улучшения окрестностей Колумбуса путем возвращения пустующих, заброшенных и недостаточно используемых жилых и коммерческих объектов в производственные общественные активы. — учить больше

Планирование Отдел планирования отвечает за планирование района, коммерческие надстройки, правление и комиссионные (Центр города, Университетский район и Восточный Франклинтон), сохранение исторического наследия, аннексию и общественное искусство. — учить больше

Как подать жалобу на жилищное общество

Жизнь в жилищном обществе сродни преданным отношениям, за исключением того, что когда дела идут наперекосяк, это становится еще более мрачным, как это иногда бывает.Мы все были в 22 ситуациях, когда, если проблема не исчезла, нас проклинают, если мы пытаемся ее решить, и проклинаем, если нет. В конце концов, лучше разрешить конфликт или спор мирным путем, приемлемым для обеих сторон. Однако, если общество функционирует в ущерб своим членам, вызывая невыносимые неудобства, они имеют право исправить ошибку. К счастью, существуют законы, которые защищают вас от реальной и настоящей опасности (и даже неудобств), которую представляют для вас некомпетентные, безжалостные или небрежные члены комитета.В этом посте рассматриваются различные проблемы, которые могут возникнуть у членов жилищного общества, и различные способы их возмещения.

Как подать жалобу в Правление?

Член должен подать письменную жалобу с подробным объяснением спора / жалобы любому должностному лицу общества.

В следующем комитете (после получения жалобы) управляющий комитет рассматривает жалобу, принимает решение и передает его члену в течение 15 дней.

Если члены не получат никаких сообщений от Комитета в течение 15 дней, они могут обратиться в любые компетентные органы для рассмотрения своих жалоб. Копия оригинала письма-жалобы также должна быть приложена к жалобе на эскалацию.

В делах, которые не столь очевидны и требуют тщательного изучения юридических лазеек и обходных путей, участникам следует подумать о найме опытного юриста (желательно специализирующегося на законах о недвижимости), который сможет выдержать нагрузку и представить выигрышное дело.Таким образом, жилищные общества имеют своего собственного юрисконсульта / консультанта или юриста, который достаточно хорошо защищает их в случае возникновения проблем. Участникам, которые хотят представить убедительное дело со всеми юридическими тонкостями и техническими деталями, охватывающими сложную ситуацию, лучше обратиться к юрисконсульту.

Ниже приводится классификация жалоб и компетентный орган, к которому могут обратиться члены.

Споры по ремонту, строительству и благоустройству

Апелляция в Кооперативный суд / муниципальную корпорацию или местный орган власти: —

• Капитальный и мелкий ремонт, протечки
• Проблемы с парковкой, споры с выделением жилья
• Решения Управляющего комитета
• Споры с избранием управляющего комитета (кроме отказа в выдвижении)
• Высокая стоимость строительства, споры с назначением архитектора или редевелопмента
• Проблемы с водоснабжением и сложное обслуживание / восстановление

Если вы столкнулись с преследованием со стороны членов комитета, включая, помимо прочего, грубое / невежливое поведение на постоянной основе, словесные или физические угрозы или нападения, вы должны немедленно обратиться в местную полицию станции и подать РПИ.После получения полицейского NC (непознаваемого) вы можете обратиться в гражданский суд для дальнейшего возмещения ущерба.

О MyGate

MyGate — это крупнейшее в Индии приложение для управления закрытым сообществом, которое приносит пользу тысячам жилищных обществ, застройщиков, управляющих общественными объектами и миллионам домовладельцев в каждом городе Индии.

Заявление об отказе от ответственности: Спасибо, что посетили наш сайт. Информация, предоставленная MyGate («мы», «нас» или «наш») на https://www.mygate.com («Сайт») предназначена только для общих информационных целей.Мы стремимся предоставить нашим читателям точную информацию, которая поможет узнать больше по темам. Он не предназначен для замены профессионального совета. Мы не несем ответственности за точность информации, полученной от внешней организации, и не несем личную / юридическую ответственность за использование вами этой информации.

Свяжитесь с нами в WhatsApp Справочный центр MyGate

Получите подробную информацию о предложении для вашего общества


.