Образец искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
« НазадВ _______________
___________________
Истец: ____________
___________________
Ответчик: ________
___________________
Третье лицо: УФМС России по ____
__________________
Цена иска: _______
Госпошлина: _____
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учетаЯ, _________ являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. _______, ул. ______, д. ___, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии _____ №__________ (приложение №3).
В настоящее время по адресу: г. ________, ул. ______, д. ___, остается зарегистрированным Ответчик _________.
Без заявления и личного присутствия самого ________ — в снятии его с регистрационного учета в паспортном столе было отказано.
Местонахождение на настоящее время Ответчика мне не известно.
В настоящее время, Ответчик по адресу: г. ______, ул. _______, д. ___, по данному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует
Соглашение о праве пользования жилым помещением между Истцом и Ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации Ответчик не производит.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении Ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
- Признать _________ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ________, ул. ________, д. ___.
- Обязать УФМС России по ________ снять ________с регистрационного учета по адресу: г. ______, ул. _______, д. __.
Приложения:
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Копия искового заявления для Ответчика;
- Копия свидетельства о государственной регистрации права серии ____ № ______;
- Копия домой книги.
«___» _____ __ г. _______ ______
Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
Настоящее исковое заявление предъявлено как встречное применительно к исковому заявлению мэрии об истребовании жилого помещения (фактически о выселении). Обстоятельства дела таковы, что в связи с работой в муниципальном предприятии и нуждаемостью в жилье более десяти лет назад ответчице и её семье была предоставлена однокомнатная квартира. Документов о её предоставлении не сохранилось не только у ответчицы, но и в мэрии. Все десять лет ответчица живет в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на её имя открыт лицевой счет. Однако, отсутствие документов о предоставлении квартиры послужило основанием для обращения мэрии в суд с иском об истребовании этого жилого помещения из владения ответчицы, фактически о её выселении из квартиры.
В этой связи оптимальным способом защиты является заявление по делу встречного иска о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма. Оговоримся, что часто в такой ситуации также заявляются и требования о признании права собственности в порядке приватизации.
В Заельцовский районный судг. Новосибирска
630082, г. Новосибирск, ул. Дачная, 35а
Истец: Иванова Ирина Ивановна
адрес
Ответчик: Администрация Центрального округа по Железнодорожному,
Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска
630004, г. Новосибирск, ул. Ленина, 57
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное)
о признании права пользования жилым помещением на условиях
договора социального найма.
(месяц, год) истице Ивановой И.И. по договору социального найма жилого помещения была предоставлена квартира (адрес) в г. Новосибирске (далее по тексту: спорная квартира).
Квартира на момент её предоставления истице находилась в ведении Муниципального учреждения г. Новосибирска «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Заельцовского района» и была предоставлена истице и её семье (сыну, Иванову А.Ю.) в связи с их нуждаемостью в жилье и трудовыми отношениями обоих с указанным муниципальным учреждением (сначала оба работали уборщиками мусоропровода, затем дворниками, что подтверждается прилагаемыми копиями трудовых книжек истцов).
Спорная квартира никогда не имела статуса служебной и была предоставлена истице в соцнаем бессрочно, а не на период трудовых отношений с МУ г. Новосибирска «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Заельцовского района». Факт включения спорной квартиры в реестр муниципального имущества г. Новосибирска подтверждается справкой Городского жилищного агентства от (дата) года.
Вопреки утверждению ответчика, предоставление спорной квартиры истице было надлежаще оформлено, однако ни распоряжения о предоставлении квартиры, ни ордера на вселение у истицы не сохранилось. Восстановить данные документы возможности нет, поскольку МУ г. Новосибирска «Название» прекратило свою деятельность (дата) года в связи с присоединением к Муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Название2» (ОГРН _________, ИНН/КПП _________) (выписка из ЕГРЮЛ прилагается). Однако, и у организации правопреемника этих документов нет, как выяснила истица в результате устного обращения к МКУ г. Новосибирска «Название2».
Факт предоставления истице и её семье спорной квартиры в связи с их нуждаемостью в жилье и трудовыми отношениями с МУ г. Новосибирска «Название1» косвенно подтверждается письмом Администрации _______ района г. Новосибирска от (дата) года № ______ (прилагается к исковому заявлению).
Однако, со времени предоставления спорной квартиры, с (дата) года, истица вселилась в неё и уже на протяжении более десяти лет проживает в ней, что в судебном заседании может быть подтверждено свидетелями (ФИО свидетелей)
Также на протяжении всего времени проживания в спорной квартире истица несет бремя её содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на имя истицы Ивановой И.И. открыт лицевой счет № ________. Данные обстоятельства подтверждаются копиями счетов к оплате за соцнаем за 2014, 2015 годы и справкой Департамента энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мэрии г. Новосибирска об отсутствии у истицы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире на январь 2016 года (прилагается к исковому заявлению).
На регистрационном учете по адресу спорной квартиры истица Иванова И.И. не состоит, хотя фактически проживает в ней, поскольку зарегистрирована по своему прежнему месту жительства, у своей бывшей свекрови ФИО (г. Новосибирск, адрес) с (дата) года (копия паспорта истицы с отметкой о регистрации в указанной квартире прилагается). После расторжения брака с Ивановым Ю.В., истица Иванова И.И. перестала быть членом его семьи и утратила право пользования указанной квартирой, собственницей которой является бывшая свекровь.
Решив оформить договор социального найма спорной квартиры в письменном виде, истица в (дата) года обратились к ответчику на прием в жилищный отдел, однако получила устный отказ в письменном оформлении договора социального найма, мотивированный тем, что она не предоставила ордер на вселение, а архивов по данной квартире у них не сохранилось, а спустя некоторое время ответчик предъявил к истице Ивановой И.И. иск об истребовании спорной квартиры, указывая на отсутствие законных оснований для пользования ей.
Как указано выше, спорная квартира была предоставлена истице Ивановой И.И. и её семье в (дата) года, что обуславливает применение к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса РФ, а не Жилищного кодекса РСФСР, на нормы которого ссылается ответчик (ст. 1 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Наличие ордера, как единственного основания вселения в жилое помещение, было предусмотрено ранее действовавшим жилищным законодательством (п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР), ныне же действующий Жилищный кодекс РФ выдачи ордеров не предусматривает. Однако, многочисленная правоприменительная практика и ранее указывала на то, что отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (напр. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-9159/2015, Постановление Президиума Томского областного суда от 1 августа 2014 г. по делу N 44г-24/2014, апелляционное определение Ленинградского областного суда по делу от 21 ноября 2013 г. N 33-5398/2013).
По смыслу ч. 5 ст. 57, ч. 1 ст. 60 и ч. 1 ст. 63 ЖК РФ в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта — принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов (напр., определение Приморского краевого суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-3440, апелляционное определение Московского городского суда от 18 августа 2014 г. по делу N 33-32705, апелляционное определение Челябинского областного суда от 27 мая 2014 г. по делу N 11-4936/2014, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 23 июня 2015 г. по делу N 33-2493/2015, Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.12.2013 по делу N А29-3588/2013).
Существующая судебная практика прямо указывает на то, что отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения (в рассматриваемой ситуации – отсутствие решения о предоставлении жилого помещения), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права соцнайма, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма (апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N33-2567/2015, апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N 33-9159/2015).
Никаким иным жильем ни на праве собственности, ни на праве соцнайма, истица никогда не располагала и не располагает (справка Управления Росреестра по НСО прилагается к исковому заявлению).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать за Ивановой Ириной Ивановной право пользования жилым помещением — квартирой (адрес) в г. Новосибирске на условиях договора социального найма;
2. Допросить в качестве свидетелей по делу:
ФИО, адреса свидетелей
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Истица Иванова И.И. _____________
Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Исковое заявление о признании права пользования жилым помещениемСудебная практика: Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Как установил суд, ответчик в спорной квартире не проживал и им не было представлено достоверных доказательств, подтверждавших вселение в квартиру и проживание, как и не было представлено доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который удовлетворил иск, при этом, разъясняя порядок применения ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, отметил, что наличие у ответчика регистрации по месту жительства не являлось обстоятельством, свидетельствовавшим о возникновении у него жилищных прав на указанную квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 68 «Объяснения сторон и третьих лиц» ГПК РФ»Доводы Т.Л., изложенные в исковом заявлении к Т.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещении и выселении, а также ее объяснения, данные в отзыве на исковое заявление Т.А.А. о выделении доли в наследственном имуществе и в возражениях на апелляционную жалобу Т.А.А., по смыслу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судебными инстанциями при рассмотрении указанных гражданских дел.»Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление о признании права пользования жилым помещениемНормативные акты: Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)В этих целях Е. подыскал ранее знакомую С., после чего они совместно 2 июня 2009 г. подготовили и подали суд исковое заявление от имени последней о признании за ней права пользования на указанное жилое помещение и о ее регистрации в этой квартире, мотивировав его не соответствующими действительности сведениями о наличии родственных отношений между С. и Р., совместном длительном проживании в квартире по указанному адресу и ведении совместного хозяйства, внесении истцом коммунальных платежей и проведении ею текущего ремонта в жилом помещении.
|
| В Невский районный суд Санкт-Петербурга
Истец: ФИО, адрес Ответчик: ФИО, адрес Третьи лица: ФИО, адрес |
о признании утратившим право пользования жилым помещением
Я зарегистрирована и проживаю в Санкт-Петербурге в муниципальной квартире по адресу: ****. Вместе со мной в спорном жилом помещении — двухкомнатной квартире, зарегистрированы: ****, а также ответчик — ****.
В **** году ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: СПб, ****. В настоящее время он создал семью и проживает с женой по указанному адресу.
При выезде из спорного жилого помещения ответчик сообщил мне, что уезжает навсегда и не желает сохранения за собой права пользования спорным жильем. С этого времени ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, я, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинила.
Выехав из спорной квартиры, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда он не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу я.
Таким образом, полагаю, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.
На основании ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. По смыслу данной нормы эти права не сохраняются в случае выезда указанного гражданина в другое место жительства.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Указанные факты будут подтверждены письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, которые я представлю в судебное заседание.
На основании изложенного,
п р о ш у :
1. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ****.
2. Взыскать с ответчицы судебные расходы.
Приложение:
— копии искового заявления,
— справка о регистрации,
— характеристика жилой площади,
— копия ордера (договора социального найма),
— акт обследования жилого помещения,
— справка из поликлиники,
— справка из отдела полиции,
— справка из страховой медицинской компании,
— справка из налоговой инспекции,
— справка из пенсионного фонда,
— справка с последнего известного места работы,
— квитанция об уплате госпошлины,
— иные документы, подтверждающие исковые требования.
| «___» _________ 20 ___ года | _________________. |
Обратите внимание!
Каждый иск составляется под конкретное дело, поэтому бездумное копирование этого образца может не привести к желаемому результату. Кроме того, не забудьте собрать доказательства, подтверждающие ваши требования (см. «Приложение» в конце иска). Запросы для сбора доказательств вы можете получить у адвоката.
Ведение дела стоит поручать только адвокату, специализирующемуся на конкретной отрасли права, в противном случае есть вероятность просто потерять время и деньги.
Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:
— Бесплатная консультация адвоката - здесь.
— Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь.
— Объем работы, который мы выполняем по делу - здесь.
— Ответы адвокатов на вопросы - здесь.
— Положительные решения судов по жилищным и семейным делам, законченным нашими адвокатами
Мы старались.
Поделитесь с друзьями!
Теги:
исковое заявление о признании утратившим право пользования, иск о выселении, иск о признании утратившимей право пользования, заявление в суд, о признании, утратившим право пользования, иска образец, пример иска, искового, заявления, заявление о признании, как признанать утратившим, суд выписал, суд признал утратившим право, права, пользования, жилым, жилого, помещением, квартирой, квартира, квартиру, комната, комнату, комнатой, добровольно, выехал, выезд, навсегда, забрал, вещи, не, несет, обязанностей, выселить, признании прекратившим, право пользования, иск о выселении, иск в суд о выселении, иски по выселению, иск на выселение, иск о выселении образец, иск о выселении из квартиры, исковое заявление о выселении, образец искового
заявления о выселении, исковое заявление на выселение,
иск о выписке, иск о выписке из квартиры, иск на выписку
из квартиры, иск о выписке из дома квартиры
Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на реальном примере.
В ________________ районный суд г.Москвы
Истец: (ФИО, адрес)
Представитель по доверенности: адвокат
Буклова Виктория Александровна
Ответчик: (ФИО, адрес)
Третье лицо: Отделение по району ____________
Управления Федеральной миграционной
службы России по г.Москве
(местонахождение)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _________________у меня в собственности на основании договора купли-продажи от __________________ (№ государственной регистрации _____________________ от _______________) имеется квартира, расположенная по адресу _____________________с кадастровым номером ______________.
Согласно выписки из домовой книги и карточки учета №_____________ ГКУ _____________ с ________________ по настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчик — ФИО, являющаяся бывшей женой моего сына – ФИО, дата рождения. Совместных детей от брака у них нет.
________________ решением Мирового судьи судебного участка №_____ г.___________, вступившим в законную силу, брак между моим сыном и ФИО был расторгнут.
ФИО членом моей семьи никогда не была, членом семьи моего сына больше не является, в спорной квартире не проживает приблизительно с _____________ года, права пользования ею не имеет. Фактическое место ее жительства в настоящее время никому из моих знакомых, и мне в том числе, не известно. Никаких отношений она с моими знакомыми и родственниками, а также со мной не поддерживает. Однако, добровольно отказавшись от безвозмездного пользования моей квартирой, ФИО добровольно сниматься с регистрационного учета по адресу ___________________ не желает, что подтверждается тем, что она там до настоящего времени зарегистрирована.
Я самостоятельно полностью всегда несла и несу в настоящее время бремя содержания указанной принадлежащей мне квартиры, в которой более никто не зарегистрирован. Соглашения между мной и ответчицей по пользованию жилой площади по спорной квартире не имеется, общего хозяйства ответчик со мной не вела никогда, ничего в квартиру не приобретала, ремонт не производила, никаких расходов по содержанию домовладения не несла, никаких ее личных вещей в спорной квартире не имеется.
Считаю, что регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире по адресу ______________________________ нарушает мои права как собственника квартиры, оснований для сохранения за ней права временного пользования данной квартирой не имеется.
Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением – квартирой по указанному выше адресу было прекращено/утрачено.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.8, 19, 35 и 40 Конституции РФ. Положения, характеризующие право собственности содержатся в ст.209 ГК РФ. Ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке регистрировать в жилом помещении граждан.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Ответчик, выехав из моей квартиры еще в 2011 году известила меня о своем отказе от договора безвозмездного пользования. Мною по последнему известному месту ее жительства также была направлена телеграмма, которая ею не получена по причине не проживания по адресу регистрации с 2011 года. Каким-либо иным образом известить ее я не могу, так как не знаю, где она находится.
Учитывая положения п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г., 8 сентября, 11 ноября 2010 г., 26 октября 2011 г., 16 апреля 2012 г.), а также п.п.4.3 п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве являющихся приложением №1 к Постановлению Правительства Москвы от 31.10.2006г. №859-ПП, поскольку право пользования ФИО подлежит прекращению, то она также должна быть снята с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ
ПРОШУ:
- Признать ФИО дата рождения прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ______________ , расположенной по адресу ______.
- Прекратить право пользования ФИО дата рождения. жилым помещением – квартирой с кадастровым номером _____________ , расположенной по адресу ______________.
- Снять с регистрационного учета ФИО дата рождения по адресу _________________
- В порядке досудебной подготовки сделать запрос Мировому судье судебного участка №_____ г.______ по адресу ________________, о предоставлении копии решения суда о расторжении брака между ФИО дата рождения и ФИО, дата рождения.
- Поручить сотрудникам ОВД района _____________ г.____________ установить местонахождение ответчика.
Приложение
- Копии искового заявления.
- Копии почтового извещения.
- Копии телеграммы.
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
- Копии карточки учета.
- Копии выписки из домовой книги.
- Копии доверенности представителя.
- Квитанция об оплате госпошлины (200 руб).
«____» __________ ______
ФИО истца _____________
Представитель по доверенности Буклова В.А._____________
Образец искового заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением
В_____________________________
_____________________________
(наименование суда)
_____________________________
_____________________________
(почтовый адрес)
ИСТЕЦ:_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон)
ОТВЕТЧИК:_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон)
ТРЕТЬИ ЛИЦА: (при наличии)_________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон)
Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением,
выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства
По договору купли-продажи от «___» _________________ _____ г. я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:_____________ _____________________________________________________. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте ______) стороны установили, что в течение _____________ (срок) с момента государственной (срок) регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: _____________________________________________________________(ФИО), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,
прошу:
1. Признать утратившими право _____________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу:______________________________________________________
2. Выселить _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________ (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.
3. Обязать __________________________________________________________________
_________________________________________ (наименование органа регистрационного учета)снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу:______________________________________________________________________.
Приложения:
1. Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «___» _______________ _____ г.
4. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
5. Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу:____________________ ___________________________________________________________.
«___» _________________ _____ г. /Дата/
_________________ /Подпись/ _____________________________ /Ф.И.О. истца/представителя/
/для юр. лиц: наименование уполномоченного лица, печать организации, подпись/
Исковое заявление об обязании собственника жилого помещения обеспечить жилым помещением
кому
от
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании собственника жилого помещения обеспечить жилым помещениемОтветчик на основании свидетельства о праве собственности № от «»2021 г. является собственником жилого помещения по адресу: .
До расторжения брака Истец проживал совместно с Ответчиком (выписка из домовой книги прилагается).
«»2021 г. между Истцом и Ответчиком был расторгнут брак (решение № от «»2021 г.).
Суд определил, что несовершеннолетний ребенок Истца и Ответчика (свидетельство о рождении № от «»2021 г., выдано отделом ЗАГСа ) будет проживать с Истцом, и обязал Ответчика выплачивать алименты на ребенка.
В связи с тем, что у Истца отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (справка из органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость) и имущественное положение Истца не позволяет ему обеспечить себя и своего несовершеннолетнего ребенка, в отношении которого Ответчик обязан выполнять алиментные обязательства, жилым помещением (справка о доходах), в соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.
ПРОШУ:
Обязать Ответчика обеспечить меня и моего несовершеннолетнего ребенка иным жилым помещением.
Приложения:
- Копия решения № от «»2021 г.
- Копия свидетельства о рождении № от «»2021 г., выдано отделом ЗАГСа .
- Копия выписки из домовой книги.
- Копия справки из органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость № от «»2021 г.
- Копия справки о доходах.
- Копии других документов, подтверждающих неспособность Истца обеспечить себя жилым помещением.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Копии искового заявления для Ответчика.
Бесплатное письмо о намерении сдать жилую недвижимость в аренду — PDF
Письмо о намерениях аренды жилого помещения используется для демонстрации желания потенциального арендатора подписать имеющий обязательную силу договор аренды. Письмо о намерениях обычно составляется домовладельцем и выдается заявителям на аренду, которые проявляют интерес к аренде жилой недвижимости. Письмо проинформирует заявителя о важных условиях аренды и укажет дату, до которой эти условия должны быть приняты. Если заявитель сочтет условия аренды подходящими, он может подписать и вернуть документ арендодателю, тем самым подтверждая свое намерение подписать формальное соглашение.
Договор аренды жилого помещения — это юридический документ, в котором изложены в письменной форме условия аренды, согласованные между арендодателем и арендатором. Среди этих условий будет срок аренды, который обычно составляет один (1) год, хотя краткосрочные контракты и помесячная аренда также довольно распространены. Жильцы будут обязаны вносить платежи в срок, указанный в договоре аренды, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа или возможного выселения. Если арендатор не выполняет свои требования к аренде, домовладелец может прекратить аренду и инициировать процедуру выселения в суде.Обратите внимание, что всегда следует ссылаться на законы штата, прежде чем пытаться преждевременно расторгнуть договор аренды.
Договор аренды жилого помещения
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
ДОКЛАД О НАМЕРЕНИЯХ ЖИЛОЙ АРЕНДЫ
Дата вступления в силу: 14 мая 2019 г.
RE: Намерение сдать в аренду жилую недвижимость
Настоящее письмо о намерениях сдать в аренду жилую недвижимость («Письмо о намерениях») представляет собой основные условия необязательного соглашения между Арендатором и Арендодателем.После составления этого письма о намерениях может быть заключено официальное соглашение в интересах участвующих сторон.
I. Арендатор : Конни Догерти («Арендатор»).
II. Арендодатель : Шариф Африн («Арендодатель»).
III. Адрес помещения : 1234 Fake St. unit 101, Джефферсон-Сити, штат Миссури 65101 («Помещения»).
IV. Срок аренды : Срок аренды составляет фиксированный период, начинающийся 1 августа 2019 года и истекающий 1 августа 2020 года.
V. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в размере семи сотен долларов (700 долларов США) выплачивается ежемесячно 1-го числа каждого месяца с первым платежом до или после начала аренды («Базовая арендная плата»).
VI. Расходы : В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы: Электричество и газовое отопление.
Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы, связанные с Помещением.
VII. Просроченная аренда : Если Арендатор не уплатит Базовую арендную плату в течение более чем 15 дней после наступления срока платежа, может взиматься плата за просрочку в размере пяти долларов (5 долларов США) каждый день до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.
VIII. Гарантийный депозит : Страховой залог в размере двухсот долларов (200 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.
IX. Субаренда : Арендатор не может передавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.
X. Обстановка : Арендодатель обставит Помещение следующими предметами: Нет.
XI. Приборы : Арендодатель предоставляет в Помещение следующие приборы для использования Арендатором: Холодильник, плита, стиральная машина, сушилка.
XII. Парковка : Арендодатель предоставляет 1 парковочное место Арендатору за плату в размере Нулевых долларов (0 долларов США).
XIII. Домашние животные : Арендатор имеет право на 2 домашних животных в Помещении.Разрешены следующие виды домашних животных: кошки, собаки, небольшие животные в клетках.
XIV. Прекращение аренды : Арендатор имеет право прекратить аренду, уведомив Арендодателя не менее чем за 90 дней.
XV. Дополнительные положения : Арендатор может использовать подвальное хранилище для хранения личных вещей во время их аренды.
XVI. Валюта : все упоминания валюты или использование значка «$» должны относиться к доллару США.
XVII в. Применимый закон : Настоящее письмо о намерениях регулируется законами штата Миссури.
XVIII. Принятие : Если вы согласны с вышеупомянутыми условиями, пожалуйста, подпишите и верните дубликат настоящего Письма о намерениях не позднее 1 июня 2019 г.
АРЕНДАТОР
Подпись арендатора ______________________ Дата ______________________
Имя печатным шрифтом ______________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Подпись арендодателя ______________________ Дата ______________________
Имя печатным шрифтом ______________________
Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)
Шаг 1 — Получите шаблон для выдачи письма о намерениях аренды жилого помещения
Шаблон на этой странице можно загрузить в форматах, определенных для кнопок, представленных в образце изображения на этой странице. Выберите «PDF», «Word» или «ODT». Три ссылки, помеченные как эти типы файлов, также были предоставлены выше для вашего удобства.
Шаг 2. Создание информации об отправителе в качестве обратного адреса
Как правило, владелец или управляющий собственности будет лицом, генерирующим и выпускающим это письмо (как в нашем примере), однако это письмо может быть также выдано Арендатором.Первая задача, независимо от того, кто ее отправляет, будет заключаться в том, чтобы идентифицировать компанию, юридическое лицо или физическое лицо, отправляющее это письмо. Это удостоверение личности должно быть указано в первой доступной строке, а официальный адрес этой Стороны должен быть указан под именем. Для этого отчета доступны три дополнительные строки. Если требуется больше, вы можете скопировать и вставить дополнительные строки, чтобы они соответствовали полному адресу.
Шаг 3 — Укажите дату вступления в силу настоящего письма
«Дата вступления в силу», приложенная к этому письму, будет играть важную роль в качестве идентифицирующей детали при подаче, а также для установки даты начала для любых сроков, которые могут быть задействованы.Таким образом, найдите пустую строку с надписью «Дата вступления в силу» и укажите календарную дату, которую вы хотите использовать для создания этой корреспонденции.
Шаг 4. Запишите почтовую информацию получателя
Следующая серия пустых строк будет искать точный почтовый адрес, на который направлено это письмо, начиная с полного имени его Получателя.
Шаг 5. Усиление эффекта этой буквы
В этом письме будет представлена основная информация об аренде, к которой оно относится, и оно должно быть обозначено как обязательное или необязательное в рамках первого абзаца.Выделенные жирным шрифтом слова «Привязка» и «Без привязки» отмечены соответствующим флажком в первом абзаце. Если ожидается, что Арендодатель и Арендатор будут придерживаться этого письма, установите флажок «Обязательный», а другой оставьте пустым. Если сотрудничество этих сторон будет добровольным, отметьте второй флажок («Необязательный»), чтобы указать, что суд не обязательно может принуждать к присоединению или от него следует ожидать.
Шаг 6 — Назовите надлежащую сторону в качестве арендатора
Основная часть этого письма будет разделена на разделы или статьи, цель которых состоит в изложении условий, требований, ограничений и срока аренды жилого помещения.первая статья посвящена Арендатору (потенциальному арендатору) объекта недвижимости. Поставьте его или ее имя в поле перед надписью в круглых скобках «Арендатор» в «I. Арендатор ».
Шаг 7. Определите арендодателя жилой недвижимости
Арендодатель, также известный как Арендодатель или Собственник, имеющий право сдавать в аренду жилое помещение, также должен быть четко указан для целей настоящего письма. Вторая статья, озаглавленная «II. Арендодатель »предоставляет пустую строку, в которой необходимо указать юридическое лицо этого юридического лица.Это должно быть Юридическое лицо, которое заключит договор аренды с Арендатором. Если это компания по управлению недвижимостью, запишите соответствующий суффикс (если есть), необходимый для этого имени.
Шаг 8 — Задокументируйте физическое местонахождение соответствующей собственности
Собственность, которая обсуждается в договоре аренды и будет сдана в аренду Арендатору, является следующей темой, которой предстоит заняться. В «III. Адрес помещения ». Используйте пространство, представленное сразу после этой метки, для записи номера здания, улицы / дороги и т. Д.название, номер квартиры (если применимо), город, штат и почтовый индекс, где можно увидеть и посетить жилую недвижимость.
Шаг 9 — Определите срок аренды объекта недвижимости
Диалог относительно срока аренды в этом документе будет искать в статье «IV. Срок аренды.» Пара операторов флажков будет использоваться для определения и сообщения о том, когда соответствующий срок аренды начнется и когда и как он закончится. Флажок, соответствующий точному описанию, должен быть отмечен как определение срока аренды.Если будет определенный диапазон дат для времени, когда Арендодатель будет сдавать жилую недвижимость Арендатору по соответствующему договору аренды, отметьте здесь первый флажок и укажите первый календарный день, когда договор аренды будет действовать, используя пространство до слова «Начало…» Первый выбор в «IV. Address Of Premises »продолжается с запросом месяца и года, когда этот договор аренды начинается (чтобы сопровождать первый календарный день), и производится на следующих двух пустых местах, затем окончательная календарная дата вступления в силу соглашения указывается в трех пустых строках после« Истекает » На… »Если это не так, оставьте первый вариант невыделенным и просмотрите следующий.Если аренда будет осуществляться на помесячной основе, то отметьте флажок рядом с фразой «Срок аренды…», затем укажите первый календарный день, месяц и год, в течение которых аренда вступает в силу. предоставлены пустые места. Напоминание: следует выбрать только один из этих операторов флажка, а затем заполнить его информацией.
Шаг 10 — Отчет о базовой арендной плате, требуемой по договору аренды
Сумма арендной платы, которую Арендатор обязан уплатить Арендодателю, будет указана в «V.Базовая арендная плата ». В первой доступной строке этого параграфа требуется выписывать сумму в долларах, которую Арендодатель ожидает ежемесячно. Обратите внимание на вторую пустую строку в скобках со знаком доллара. Запишите числовое значение ежемесячной арендной платы в этой строке, чтобы зафиксировать ожидаемую сумму. Найдите промежуток между словами «… будет выплачиваться ежемесячно», а затем заполните его календарным днем, определяющим, когда должна быть выплачена арендная плата.
Шаг 11 — Обсудите обязательства по расходам на проживание
Естественно, после выплаты арендной платы необходимо будет выполнить некоторые дополнительные обязанности по содержанию дома.В «VI. Расходы », в этом письме должно быть указано, какая сторона будет нести ответственность за дополнительные« Расходы »(т. Е. Коммунальные услуги). Первый набор строк должен быть заполнен списком коммунальных услуг и дополнительных расходов, которые Арендатор должен оплатить при аренде недвижимости. Второй набор пустых строк в «VI. Расходы »должен содержать перечень расходов на недвижимость, которые Арендодатель должен поддерживать для Арендатора, пока действует договор аренды.
Шаг 12 — Раскрытие штрафа за просрочку арендной платы
Опоздание является серьезной темой, когда речь идет об арендной плате, поэтому разместите это обсуждение в соответствующем договоре аренды, а затем обратите внимание на статью с пометкой «VII.Поздняя аренда ». В первой пустой строке этой статьи укажите количество дней, в течение которых неоплаченная арендная плата будет считаться просроченной. Помимо определения того, когда арендная плата будет объявлена с опозданием, в этой статье потребуется точная сумма, которая будет выплачена в качестве платы за просрочку, когда аренда просрочена. Напишите эту сумму в строке между фразой «… A Late Fee Of» и словом «Dollars», затем воспроизведите эту же сумму в числовом виде после знака доллара.
Шаг 13 — Подтверждение необходимого залога для аренды жилого дома
Сумма в долларах, которая должна быть представлена Арендодателю в качестве обеспечения от любого имущественного ущерба арендованному имуществу во время действия договора, должна быть указана в пустой строке в «VIII.Залог ». После того, как вы выписали сумму обеспечения, введите ее в виде числа в круглых скобках.
Шаг 14 — Перечислите всю мебель, предоставленную арендодателем
Следующая статья, которую необходимо рассмотреть, — «X. Меблировка », где Арендодатель предоставит инвентарь всей мебели вместе с недвижимостью, пока она находится в аренде. Создайте этот контент по строкам в этом разделе.
Шаг 15 — Учет всех бытовых приборов, включенных в собственность
Если Арендодатель будет снабжать помещение техникой, то каждая должна быть оформлена документально.Используйте пустую строку в «XI. Приборы », чтобы представить эту информацию для ознакомления.
Шаг 16 — Решение проблемы парковки
Многие жилые объекты будут иметь дополнительное преимущество в виде одного или нескольких парковочных мест, доступных Арендатору. В этом случае найдите статью «XII. Парковка », затем введите количество парковочных мест, доступных Арендатору, на пустом месте после слова« Арендодатель предоставит… ». В следующих двух доступных строках требуется отчет о том, сколько необходимо заплатить за доступную парковку (записывается, а затем сообщается численно) Арендатором.После этого в этом заявлении необходимо установить один из двух флажков, чтобы указать, подлежит ли выплате эта сумма «при подписании договора аренды» или «ежемесячно». В приведенном ниже примере Арендатору нужно будет оплатить плату за парковку только один раз во время подписания договора аренды.
Шаг 18 — Предоставьте условия аренды, применимые к домашним животным арендатора
Многие Арендаторы захотят узнать политику собственности в отношении домашних животных, поэтому тринадцатая статья («XIII. Домашние животные») позволит составить такой отчет.Во-первых, запишите количество домашних животных, которых Арендатору будет разрешено содержать в помещении во время аренды, после слов «… имеет право». В пустой строке, отображаемой в этом разделе, требуется список различных типов домашних животных, которые Арендатор может содержать во время аренды.
Шаг 19 — Представьте условия успешного прекращения аренды
Порядок прекращения аренды должен быть определен до того, как придет время. Обычно это оговаривается в договоре аренды, поэтому найдите эту информацию и обратите внимание на статью с заголовком «XIV.Прекращение аренды », где следует обсудить возможность досрочного прекращения аренды и влияние этого действия на его или ее статус. Необходимо установить один из флажков, чтобы отразить позицию соответствующего соглашения по этой теме. Если есть приемлемые обстоятельства, при которых Арендатор в этом договоре аренды может решить прекратить свои обязательства по его содержанию, отметьте первый флажок и предоставьте количество «Дней», которое Арендатор должен предоставить Арендодателю, прежде чем сделать это. Обратите внимание, что этот выбор часто используется при помесячной аренде.Если Арендатору не разрешено расторгнуть договор аренды и он должен его соблюдать до тех пор, пока он не прекратится естественным образом, отметьте второй флажок (соответствующий фразе «Арендатор не должен иметь…»). Стоит отметить, что этот выбор обычно будет парным. однако при срочном договоре аренды он не отменяет никаких законов, которые утверждали бы иное (т. е. арендатор подвергается физической опасности в результате сдачи в аренду собственности).
Шаг 20 — Предоставление дополнительной документации для не обсужденных условий аренды
«XV.Дополнительные положения »предназначен для получения документации по любым темам, содержащимся в договоре аренды, но еще не обсуждаемым. Все такие условия аренды, ограничения или дополнения должны быть записаны в пустых строках, составляющих эту статью.
Шаг 21 — Укрепление государства, в котором регулируется это письмо и договор аренды
Соответствующий договор аренды будет находиться в юрисдикции судебной системы штата. В «XVII в. Применимое право », введите название штата данной юрисдикции в пустую строку этой статьи.
Шаг 22 — Официальная дата принятия этого содержания должна быть задокументирована
Последняя статья, требующая внимания, — «XVIII. Принятие ». Это заявление требует предоставления срока подачи этого письма. После отправки Получатель (Арендатор) должен подписать его и вернуть Отправителю (Арендодателю). Последний календарный день, когда это письмо может быть получено как действительное намерение, должен быть указан в пустой строке, прикрепленной к термину «… Не позднее.”
Шаг 23 — Для подтверждения намерений требуется подпись арендатора
После получения этого письма Арендатор должен его тщательно изучить. Если Арендатор решил оформить договор аренды, как это представлено в этих документах, он или она должны подписать строку «Подпись арендатора». В строке «Дата» потребуется указать месяц, день и год подписания. В качестве пояснения Арендатор также должен напечатать свое имя на этом документе.
Шаг 24. Арендодатель должен подтвердить содержание этого письма
Арендодатель должен подписать это письмо для подтверждения его подлинности. Следующая строка для подписи зарезервирована за Арендодателем. Обратите внимание, что Арендодатель подписал и датировал этот документ перед его отправкой Арендатору, чтобы он вступил в силу после подписи Арендатора. Ожидается, что Арендатор вернет это письмо. Если Арендодатель предпочитает, он или она может решить подписать его при получении.Порядок подписей и крайние сроки основываются исключительно на содержании, указанном выше подготовителем. Арендодатель должен напечатать свое имя. Это поможет идентифицировать его или ее как Сторону подписи.
Письмо о намерении сдать в аренду жилую недвижимость Шаблон Скачать Версия для печати PDF
Письмо о намерении сдать в аренду жилую недвижимость
От: _ __________________________
Кому: _ _____________________________
Имя отправителя
Имя получателя
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Адрес отправителя
_________________________________
_________________________________
Город, штат, почтовый индекс
Город, штат, почтовый индекс
_________________________________
Дата
Относительно: Инициатор сдавать в аренду жилую недвижимость
Настоящее письмо о намерениях аренда жилой недвижимости (далее именуемая «Письмо о намерении
») представляет собой основные условия необязательного соглашения между Арендатором и Арендодателем
.После составления этого письма о намерениях может быть заключено официальное соглашение
в интересах участвующих сторон.
1. Арендатор ____________________ (далее — «Арендатор»).
2. Арендодатель. _ ___________________ (далее «Арендодатель»).
3. Адрес Помещения _____________________________________________
_____________________________ (далее — Помещение).
4.Срок аренды. Срок аренды составляет фиксированный срок, начинающийся
____________________ и истекающий ____________________.
5. Базовая арендная плата. Базовая арендная плата в размере ____________________ должна выплачиваться ежемесячно
_______ каждого месяца с первым платежом до или после
начала аренды (далее именуемая «Базовая арендная плата»).
6. Расходы. В дополнение к базовой арендной плате Арендатор должен оплатить
следующих ежемесячных расходов:
_______________________________________________________________
©
T EMPLATEROLLER.COM
Письмо о намерении сдать в аренду жилую недвижимость
От: _ __________________________
Кому: _ _____________________________
Имя отправителя
Имя получателя
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Адрес отправителя
_________________________________
_________________________________
Город, штат, почтовый индекс
Город, штат, почтовый индекс
_________________________________
Дата
Относительно: Инициатор сдавать в аренду жилую недвижимость
Настоящее письмо о намерениях аренда жилой недвижимости (далее именуемая «Письмо о намерении
») представляет собой основные условия необязательного соглашения между Арендатором и Арендодателем
.После составления этого письма о намерениях может быть заключено официальное соглашение
в интересах участвующих сторон.
1. Арендатор ____________________ (далее — «Арендатор»).
2. Арендодатель. _ ___________________ (далее «Арендодатель»).
3. Адрес Помещения _____________________________________________
_____________________________ (далее — Помещение).
4.Срок аренды. Срок аренды составляет фиксированный срок, начинающийся
____________________ и истекающий ____________________.
5. Базовая арендная плата. Базовая арендная плата в размере ____________________ должна выплачиваться ежемесячно
_______ каждого месяца с первым платежом до или после
начала аренды (далее именуемая «Базовая арендная плата»).
6. Расходы. В дополнение к базовой арендной плате Арендатор должен оплатить
следующих ежемесячных расходов:
_______________________________________________________________
©
T EMPLATEROLLER.COM
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Арендодатель должен оплачивать следующие ежемесячные расходы:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
7.Поздняя аренда. Если Арендатор не уплатит Базовую арендную плату в течение более _______ дней
после наступления срока платежа, каждый день может взиматься штраф в размере ____________________ долларов
до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.
8. Залог. Залог в размере $ ____________________
должен быть внесен до или после подписания договора аренды.
9. Субаренда. Арендатор не может сдавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя
.
10. Меблировка. Арендодатель обставит Помещение следующими предметами:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
11. Техника. Арендодатель должен предоставить в Помещении следующую технику для
в пользование Арендатора:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
12.Стоянка. Арендодатель должен предоставить ____________________ Арендатору за вознаграждение
в размере ____________________ долларов США.
13. Домашние животные. Арендатор имеет право содержать _______ домашних животных в Помещении. В
разрешены следующие типы домашних животных:
©
T EMPLATEROLLER.COM
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
14.Прекращение аренды. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды до
, уведомив об этом Арендодателя как минимум за _______ дней.
15. Дополнительные условия. _ ___________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
16. Приемка. Если вы согласны с вышеупомянутыми условиями, пожалуйста, подпишите и
верните дубликат настоящего Письма о намерениях не позднее
____________________.
_______________________________
_______________________________
Имя арендатора
Имя арендодателя
_______________________________
_______________________________
Подпись арендатора
000 9________________5
000 9________________5
000 9________5
000
000 9___ Дата EMPLATEROLLER.COM
Типовые положения о разрешенном использовании: 4k образцов
Разрешенное использование a) Арендатор должен и должен заставить Менеджера постоянно в течение Срока и в любое другое время, когда Арендатор и Управляющий будут владеть Арендуемой собственностью, непрерывно использовать и эксплуатировать или побуждать Менеджера к постоянному использованию и эксплуатации Арендованной собственности в качестве гостиничного объекта в соответствии с Соглашением об управлении, и должен прилагать разумные добросовестные усилия для достижения максимальных валовых доходов.В соответствии с Разделом 16.3 Арендатор не должен, а Арендатор должен гарантировать, что Управляющий не будет использовать Арендуемое Имущество или любую его часть для любого другого использования без предварительного письменного согласия Арендодателя. Запрещается использовать или разрешать использование Арендуемой собственности, и не должны предприниматься какие-либо действия, которые могут привести к аннулированию любого страхового полиса, покрывающего Арендуемое имущество или любую его часть (если не доступен другой соответствующий полис), и Арендатор не должен и должен гарантировать, что Управляющий не будет продавать или иным образом предоставлять или разрешать хранение, использование или продажу в Арендованном Имуществе или около него, любые предметы, которые могут быть запрещены законом или стандартной формой страхования от пожара. полисы или любые другие страховые полисы, которые должны быть выполнены в соответствии с настоящим Соглашением, или правила андеррайтера.Арендатор должен за свой собственный счет соблюдать все Требования по страхованию. Кроме того, Арендатор не должен, а Арендатор должен гарантировать, что Управляющий не будет предпринимать или не предпринимать каких-либо действий, выполнение или бездействие которых существенно снижает стоимость или полезность Арендованного имущества или любой его части для Разрешенного использования. ( б) Арендатор должен проявлять должную осмотрительность и предпринимать коммерчески разумные усилия для получения и поддержания или побуждения Менеджера к получению и поддержанию всех разрешений, необходимых для использования и эксплуатации, для его Разрешенного использования, Арендуемой собственности и отелей, расположенных на ней в соответствии с применимый закон.Арендодатель должен сотрудничать с Арендатором в этом отношении, включая, помимо прочего, выполнение всех заявок и согласий, которые должны быть подписаны Арендодателем, чтобы Арендатор мог получить и поддерживать такие разрешения. (C) Арендатор не должен, а Арендатор должен гарантировать, что Управляющий не имеет права, использовать, терпеть или разрешать использование Арендуемой собственности или Личной собственности Арендатора, если таковая имеется, в каких-либо незаконных целях. Арендатор не должен, а Арендатор должен гарантировать, что Управляющий не будет: (i) совершать или терпеть какие-либо растраты на Арендованном Имуществе или в отелях, или вызывать или допускать какие-либо незаконные неудобства в этом или в нем, или (ii) разрешать …Пустые шаблоны формы заявки на аренду (Word, PDF)
Один из лучших способов управлять арендуемой недвижимостью — это определить подходящих арендаторов. Возможно, стоит попросить ваших арендаторов заполнить форму заявки на аренду. Форма в основном позволяет домовладельцу получить информацию о своих квартиросъемщиках.
Как арендные формы помогают арендодателям определять подходящих арендаторовПотенциальный арендатор с отчетом о пропущенных арендных платежах и перерасходе средств определенно не из тех арендаторов, которым вы хотели бы сдавать свою квартиру.К счастью, форма заявки на аренду и рекомендательное письмо позволяют арендодателям разобраться в таких перспективах. Более того, вы можете интегрировать свое управление с помощью онлайн-программного обеспечения для управления недвижимостью, такого как Rentalutions.
Бланки заявок на арендумогут помочь выявить некоторые неприятные сигналы о потенциальных арендаторах. Если у них есть история воровства, злоупотребления наркотиками, вандализма; Чтобы упомянуть лишь некоторые из них, вам будет несложно выбрать подходящих арендаторов для съемных квартир.Некоторые случаи можно упустить из виду, в то время как другие — настоящий отказ!
Содержание простой заявки на аренду
Очень важно знать историю занятости ваших потенциальных арендаторов. Часто ли они меняют работу? В какой отрасли они работают? Конечно, нестабильная занятость арендатора могла просто означать неустойчивую арендную плату. Хотя смена места работы не должна быть большой проблемой, вы должны подтвердить, что он или она быстро меняют работу.
Что включает в себя надлежащее заявление на аренду
- Личная информация кандидата: Здесь вы можете запросить имя, возраст, номер телефона, номер социального страхования, иждивенцев и домашних животных, если таковые имеются.
- Заявление должно включать информацию о водительских правах заявителя, дату рождения, курят ли они или нет, их номер социального страхования. В заявлении также должен быть раздел, в котором запрашивается текущая занятость заявителя и его история занятости.В большинстве случаев от заявителя также могут потребовать предоставить документы, подтверждающие доход, вместе с заявлением. Помимо этого, также должен быть раздел для текущего адреса заявителя, включая вопросы о том, принадлежит ли адрес или арендуется, как долго он там живет, а также контактную информацию арендодателя.
- Подробная информация об адресе, на который они подают заявку: , если вы хотите арендовать несколько квартир, убедитесь, что у вас есть заявители, уточнить квартиру, на которую они подают заявку, и желаемую дату переезда.
- Жилая История: Здесь вы можете узнать о предыдущих адресах, продолжительности пребывания и причине переезда.Вы также можете указать имя и контакты владельца предыдущего помещения.
- Кредитная история: Здесь вы можете узнать, был ли заявитель объявлен банкротом за последние семь лет. Кроме того, вы можете узнать о предыдущем выселении из жилой недвижимости, а также о просроченных платежах по аренде и о просроченных платежах по кредитной карте. Здесь вы также можете узнать о статусе занятости и истории соискателя. Ниже приведены некоторые из шаблонов формы заявки на аренду .
- Количество арендаторов : Здесь заявитель должен указать свое полное имя и имя любого другого арендатора, который планирует жить в помещении. Имейте в виду, что было бы разумно заставить всех соискателей заполнить отдельную форму, даже если они подают заявки как единое целое.
- Домашние животные: Если домашние животные разрешены в вашем помещении, попросите заявителей указать всех своих домашних животных в этом разделе. Позвольте им указать количество, возраст, вид или любую другую полезную информацию, которая может вам понадобиться.
- Транспортные средства: это применимо только в том случае, если ваша аренда включает парковку. Предложите кандидатам описать марку своего автомобиля, размер, состояние и модель автомобиля. Предоставление информации о транспортном средстве имеет важное значение, поскольку помогает определить, какие автомобили должны находиться на территории, а какие нет. Эта информация также позволяет вам узнать, подойдет ли ваша недвижимость для транспортных средств заявителя, должна ли она быть электрической и требовать зарядки, или требуется ли специальная парковка из-за ее размера.
- Ссылки: в этом разделе, все ваши кандидаты должны указать имена и контактную информацию по крайней мере двух профессиональных рекомендаций или родственника или близкого друга. Ссылки должны взаимодействовать с заявителем в течение значительного времени (скажем, 6 месяцев и выше).
- Подписи: Как и любые другие документы, заявка должна завершаться подписью заявителя и датой заполнения заявки.
Шаблоны формы заявления на аренду
форм.com
eforms.com
eforms.com
eforms.com
Бланки заявления на аренду от штата
Как вы рекламируете арендатора?Когда вы рекламируете арендуемую квартиру в своей собственности, вы должны быть осведомлены о Законе о справедливом жилищном обеспечении. Законодательство гласит, что домовладелец незаконно рекламировать арендуемую недвижимость, которая дискриминирует людей по цвету кожи, инвалидности, религии, семейному положению, расе, полу или происхождению.Большинство нарушений Закона о справедливых жилищных условиях совершается на этапе рекламы. Если на вас заявят и начнут расследование за нарушение этого закона, и вы будете признаны виновным, вас могут оштрафовать. Всегда указывайте, что вы описываете недвижимость, а не того, кто, по вашему мнению, будет лучшим арендатором.
Как на законных основаниях отклонять плохих кандидатов? Когда вы проверяете кандидатов, вам необходимо знать следующее:
Подтверждение доходов и занятости: , если у заявителя нет достаточного дохода для выплаты арендной платы, законно отправить письмо с отказом на основании недостаточного дохода. .
Кредит: Кредитные чеки жизненно важны, поскольку они дают вам представление о том, имеет ли кандидат привычку оплачивать счета поздно или вообще. Плохая кредитная история — еще одна простая и веская причина для того, чтобы правильно отказать кому-либо в аренде.
Жилищная история: Возможно, у одного из заявителей не было хорошего кредитного отчета. Однако у них может не быть перечисленных выселений, и у них может быть отличная история аренды. Однако, если заявитель перечисляет выселение или несколько выселений, как домовладелец, вы имеете право отклонить его заявление.
Домашние животные, сопутствующие лица и другие соображения: вы имеете право отказать потенциальному арендатору на основании того, что они владеют домашним животным и их совладельцев, или по другим соображениям.
Простая форма заявки на аренду [2021]
Стандартная форма заявки на аренду — это анкета или форма для раскрытия информации, в которой арендодатель может запрашивать у потенциальных арендаторов информацию, имеющую отношение к выбору арендатора. Обычная информация, которую запрашивает эта форма, включает доход заявителя (или совокупный доход, если заявка предназначена для нескольких человек, таких как пара или семья), подтверждение такого дохода, количество арендаторов, кредитные или биографические проверки, а также наличие ссылки, такие как предыдущие домовладельцы или совладельцы.Однако обратите внимание, что, хотя большинство людей соглашаются заполнить эти формы, будущие арендаторы не обязаны раскрывать какую-либо из этих данных.
Цель заявки на аренду
ПриложенияRental предназначены для помощи арендодателям в поиске лучших арендаторов для сдачи их в аренду. Они делают это, задавая вопросы, касающиеся финансовой стабильности арендатора, предыдущего опыта аренды, а иногда и криминального прошлого.
История платежей / аренды
Большинство форм заявок на аренду включают данные о кредитах / доходах и истории занятости потенциального арендатора, а также предыдущую историю аренды.
Эти вопросы разработаны, чтобы помочь домовладельцу определить, сможет ли арендатор позволить себе ежемесячную арендную плату, последовательно платить арендную плату вовремя и были ли у него проблемы с арендодателем в прошлом.
Раскрытие криминального прошлого
Некоторые заявки на аренду также включают вопросы о криминальном прошлом и / или статусе сексуального преступника для защиты других жителей. Однако здесь есть некоторые меры защиты для арендаторов, о которых мы поговорим более подробно позже в этой статье.
Подтверждение процесса проверки
Заявки на аренду также показывают, что арендодатель проводит проверку, и демонстрируют доказательства того, что арендодатель ищет в арендаторе. Это может обеспечить защиту как арендодателя, так и арендатора на случай, если в дальнейшем возникнут вопросы о дискриминации.
Кому нужно заполнить один?
Все лица старше 18 лет, которые будут проживать в съемной квартире, должны заполнить форму заявки на аренду.
Время обработки
Хотя только несколько штатов даже решают эту проблему (которую мы рассматриваем в разделе «Утверждение / отклонение заявки»), рекомендуется как можно быстрее развернуть приложение.
Таким образом, арендаторы не переходят на другую съемную квартиру, потому что они устали ждать ответа от арендодателя.
Элементы формы заявки на арендуХотя заявки на аренду могут отличаться от штата к штату, есть несколько элементов, которые являются довольно стандартными среди форм. Удивительно, но в большинстве штатов арендодателям не требуется предоставлять арендаторам копию заполненной заявки на аренду.
Ниже мы разберем некоторые общие элементы форм заявки на аренду более подробно и объясним, почему они могут быть включены в заявку на аренду.
| Элемент формы заявки на аренду | Почему это должно быть включено |
| Информация об аренде | Чтобы иметь четкое представление о том, кто владеет арендуемой недвижимостью, на какую квартиру подана заявка, кто является менеджером / арендодателем и как связаться с кем-либо в арендуемой собственности. |
| Информация о соседях по комнате | Для обеспечения того, чтобы арендодатели не нарушали государственные или федеральные правила размещения.(На одну спальню или квадратный метр допускается только определенное количество человек.) |
| История аренды | Чтобы предупредить арендодателей, если какие-либо проблемы возникали с предыдущими арендодателями или другими арендаторами в прошлом. |
| История доходов / занятости | Чтобы определить, подвержен ли потенциальный арендатор значительному финансовому риску. |
| Предыдущие / текущие банкротства / статус банкротства | Чтобы определить, подвержен ли потенциальный арендатор значительному финансовому риску. |
| Контакты для экстренных случаев | 1) Для вторичного контакта, если арендатор недоступен. 2) Для связи в экстренных случаях. |
| Информация об автомобиле | Для сдаваемых в аренду единиц с парковочными местами, чтобы гарантировать, что участки используют только авторизованные автомобили (арендаторы). |
| Информация о домашних животных | 1) Чтобы оценить соответствующий залог за питомца 2) В целях соблюдения политики запрета на домашних животных Примечание. Арендодатели не могут отказать утвержденной ADA служебной собаке или собаке эмоциональной поддержки , даже если они придерживаются политики «запрета на домашних животных», а не может взимать залог за домашних животных. |
| Предыдущие выселения | Чтобы определить, будет ли арендатор следовать правилам арендодателя, вовремя платить арендную плату и / или создавать проблемы с другими арендаторами. |
| Предыдущие судимости | Многие арендодатели используют эту информацию для защиты арендаторов / самих себя; , однако, общая политика, запрещающая любому ранее судимому арендовать квартиру, является дискриминационной. |
| Курильщик / Некурящий | Многие арендодатели придерживаются политики «не курить» или выделяют определенные помещения / участки арендуемой собственности для курящих. |
| Как арендатор узнал о вакансии / Почему арендатор ищет новое место жительства | Другой способ узнать о предыдущей истории аренды / выселениях арендатора и определить эффективность рекламы имеющихся квартир. |
| Номер социального страхования потенциального арендатора / контактная информация / водительские права | Может использоваться для проверки кредитоспособности и анкетных данных. Примечание. Арендаторы должны предоставлять эту информацию потенциальным арендодателям не , а . |
| Разрешение на запуск фоновой проверки / кредитную проверку | Арендодатели не могут провести кредитную проверку или проверку биографических данных потенциального арендатора без его согласия. Примечание. Арендодатели должны использовать одинаковый кредитный рейтинг / финансовые критерии для всех заявителей. |
| Список литературы | Другой способ подтвердить арендную плату и историю занятости арендатора. Примечание. Арендодатели не могут задавать ссылки на какие-либо вопросы, касающиеся расы, цвета кожи, пола, национального происхождения, инвалидности, религии или семейного положения заявителя. |
| Подпись потенциального арендатора / Дата | Кандидаты должны подписать форму, чтобы арендодатели могли выполнить проверку на наличие криминального прошлого / кредитоспособности или рекомендации для контактов. |
| Сопровождающий номер социального страхования / контактная информация | Некоторым арендодателям может потребоваться совместное подписание, которое возьмет на себя финансовую ответственность, если заявитель не сможет платить арендную плату / сборы. |
| Контактная информация арендодателя | Таким образом, у заявителей есть возможность связаться с арендодателем, если необходимо, и узнать, находится ли арендодатель на территории или в другом месте. |
Информация, которую арендодатели не могут запросить в процессе проверки
Согласно Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении арендодателям запрещается дискриминировать потенциальных арендаторов. Это означает, что есть определенные вопросы, которые арендодатели не могут задавать потенциальным арендаторам в форме заявки на аренду .
Однако Закон не применяется к арендодателям, которые владеют тремя или менее односемейными арендуемыми домами, или арендодателям, которые проживают в арендуемой собственности и сдают в аренду остальные жилые площади в пределах этой собственности четырем или менее семьям.
В отношении домовладельцев, подпадающих под действие Закона, они не могут дискриминировать кого-либо по любой из следующих причин:
- Гонка
- Цвет
- Религия
- Секс
- Семейное положение (наличие детей до 18 лет, беременность или получение опеки над ребенком до 18 лет, включая усыновление)
- Национальное происхождение
- Инвалид * арендатора или лица, которое будет проживать с арендатором, или любого лица, связанного с арендатором
- Возраст (, если поставщик жилья получает федеральную финансовую помощь )
* Примечание. Термин «инвалидность», используемый в Законе, означает «физическое или умственное нарушение», которое «существенно ограничивает одно или несколько» из «основных жизненных занятий» этого человека, но не включает пристрастие к контролируемым веществам.
Это означает, что в заявлении на аренду не может быть задано , какой расы или цвета кожи потенциальный арендатор, его религии, пола, беременны ли они, имеют ли они детей или планируют иметь детей, а также из какой страны их происхождения. .
Включение вопросов о том, что человек физически в состоянии делать, также будет запрещено, наряду с любыми прямыми вопросами о том, есть ли у потенциального арендатора какой-либо тип инвалидности, есть ли у членов его семьи какие-либо инвалидности или есть ли у их друзей / соседей по комнате какие-либо инвалидности. .
Если арендаторы увидят какой-либо из этих вопросов в заявлении на аренду, они могут оставить их пустыми, подать жалобу арендодателю или агентству по аренде и / или подать жалобу на справедливое жилищное строительство. Арендаторы также могут просто отказаться от аренды у домовладельца, который включит дискриминационные вопросы в свои заявки на аренду.
Даже если домовладелец не намерен причинить вред, включив такие вопросы, будет сложно доказать это в судебном иске о дискриминации, поэтому, вероятно, в общих интересах полностью исключить их из заявки на аренду.
Дополнительные защищенные группы
Лица с криминальным прошлым. Хотя арендодатели могут полагать, что включение вопросов о криминальном прошлом в форму заявки на аренду защищает их самих и других арендаторов, то, как вопрос задается или рассматривается, может привести к иску о дискриминации.
Если политика аренды предусматривает исключение любого лица , имеющего запись об аресте или осуждении, независимо от того, как давно произошел инцидент, или за что был арест / осуждение, это является дискриминационным в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении.
Арендодатели не могут проводить «общую политику», когда дело доходит до арестов или осуждений, поскольку меньшинства, как правило, чрезмерно представлены в этих двух категориях, и такая политика может использоваться как способ отсеивания меньшинств.
Единственное исключение из этого правила — это люди, которые были осуждены за торговлю наркотиками и / или их производство. Люди с такими убеждениями могут быть законно лишены права аренды жилья.
В противном случае арендодателям необходимо рассматривать каждый приговор или арест в индивидуальном порядке.
Национальный закон ничего не говорит о лицах, которые должны быть внесены в Национальный реестр лиц, совершивших сексуальные преступления, а в настоящее время законно отказать в аренде жилья зарегистрированным сексуальным преступникам.
Классы защиты, зависящие от государства. Кроме того, правительства штата и местные органы власти могут добавлять свои собственные защищенные классы в приведенный выше федеральный список.
Например, в Колорадо домовладельцы не могут проводить дискриминацию по семейному положению, поэтому форма заявки на аренду в Колорадо не может включать вопроса о том, состоит ли человек в браке, холост, разведен или овдовел.
В приведенной ниже таблице перечислены дополнительных защиты для арендаторов в каждом штате (если таковые имеются), что означает, что арендодателям следует избегать вопросов в заявке на аренду, связанных со следующим в их штате:
| Государство | ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ антидискриминационная защита |
| Алабама | н / д |
| Аляска | Родословная, семейное положение |
| Аризона | н / д |
| Арканзас | н / д |
| Калифорния | Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода, генетическая информация, иммиграционный статус / статус гражданства |
| Колорадо | Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение |
| Коннектикут | Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода |
| Делавэр | Возраст, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода |
| Флорида | ВИЧ / СПИД |
| Грузия | н / д |
| Гавайи | Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, ВИЧ / СПИД |
| Айдахо | Родословная |
| Иллинойс | Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военное положение |
| Индиана | Жертвы преступлений, имеющие гражданский или уголовный ордер на защиту от кого-то другого |
| Айова | Сексуальная ориентация, гендерная идентичность, ВИЧ / СПИД |
| Канзас | Родословная |
| Кентукки | н / д |
| Луизиана | н / д |
| Мэн | Происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, источник дохода |
| Мэриленд | Сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение |
| Массачусетс | Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военное положение, источник дохода, генетическая информация |
| Мичиган | Возраст, происхождение, семейное положение |
| Миннесота | Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода |
| Миссисипи | н / д |
| Миссури | Родословная |
| Монтана | Возраст, семейное положение, происхождение |
| Небраска | н / д |
| Невада | Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность |
| Нью-Гэмпшир | Возраст, сексуальная ориентация, семейное положение, ВИЧ / СПИД |
| Нью-Джерси | Происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода, ВИЧ / СПИД |
| Нью-Мексико | Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение |
| Нью-Йорк | Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военное положение |
| Северная Каролина | н / д |
| Северная Дакота | Возраст, семейное положение, источник дохода |
| Огайо | Родословная, военное положение |
| Оклахома | Возраст, источник дохода |
| Орегон | Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода |
| Пенсильвания | Возраст, происхождение |
| Род-Айленд | Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военный статус, ВИЧ / СПИД |
| Южная Каролина | н / д |
| Южная Дакота | Родословная |
| Теннесси | Родословная |
| Техас | н / д |
| Юта | Происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, источник дохода |
| Вермонт | Возраст, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода |
| Вирджиния | Возраст |
| Вашингтон | Родословная, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, военное положение, источник дохода |
| Западная Вирджиния | Родословная |
| Висконсин | Возраст, происхождение, сексуальная ориентация, семейное положение, источник дохода |
| Вайоминг | н / д |
| Вашингтон, Д.С. | Возраст, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, семейное положение, источник дохода |
Некоторые штаты также включают беременность в свои законы, но поскольку это уже подпадает под действие Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении в рамках «семейного статуса», беременность не указана в качестве дополнительной защиты в нашей таблице.
Теперь, когда вы знаете, какие вопросы должны быть запрещены в вашем штате, давайте посмотрим, как получить заявку на аренду и подать ее.
Как получить заявку на аренду
Арендаторы
Как правило, заявки на аренду доступны в арендуемой единице или жилом комплексе, хотя у некоторых арендодателей могут быть заявки, доступные онлайн, или они могут разослать заявку только после того, как арендатор проявит интерес к квартире.
Если арендатор не знает, как получить заявку на аренду интересующей его квартиры, ему следует спросить арендодателя.
Арендодатели
Поскольку не существует законов на национальном или государственном уровне, требующих от домовладельцев задавать конкретные вопросы или рассматривать установленные критерии, существует широкая свобода действий при выборе приложения для аренды.
Если домовладелец чувствует себя достаточно комфортно с законами о дискриминации и любыми государственными или местными законами, касающимися сбора платежей и личных данных, он может создать свою собственную форму , при условии, что они используют одну и ту же форму для всех заявителей.
Многие арендодатели используют онлайн-шаблоны и просто меняют некоторые вещи, чтобы они соответствовали своему государству или арендуемой квартире. Эти шаблоны могут быть доступны через ассоциации риэлторов или арендодателей, государственные или местные агентства или в Интернете. (Полное раскрытие информации: у нас есть отличный шаблон, доступный БЕСПЛАТНО для домовладельцев!)
Некоторые домовладельцы вместе с юристами создают форму заявки на аренду.
Это действительно зависит от каждого арендодателя и того, что он чувствует комфортно и уверенно в использовании.
Как подать заявку на арендуХотя, наверное, само собой разумеется, арендаторам следует как можно быстрее вернуть заявку на аренду.
Однако это не означает, что части формы следует оставлять пустыми или эту информацию следует опускать, поскольку в некоторых штатах возврат неполной заявки является причиной для отказа.
Если возврат заявления будет задерживаться не по вине арендатора, было бы неплохо предупредить арендодателя и объяснить, почему может быть задержка с возвратом формы.
Арендаторам также следует спросить, как арендодатель хочет вернуть заявление об аренде. У некоторых более крупных компаний по аренде может быть онлайн-заявка на аренду, которую можно подать онлайн, в то время как другие арендодатели могут захотеть, чтобы заявку отправили заказным письмом или вернули лично.
Возврат заявки на арендуНе существует законов национального или государственного уровня, требующих от арендаторов возврата заявления на аренду в течение определенного периода времени, но это не означает, что арендодатели не могут указать временные рамки где-либо в заявлении на аренду, т.е.е. «Возврат в течение трех рабочих дней для рассмотрения заявки на аренду».
После того, как арендодатель получит обратно форму заявки на аренду от своего потенциального арендатора, важно сразу же начать процесс отбора, чтобы арендодатели не потеряли потенциальных арендаторов из-за того, что им потребовалось слишком много времени, чтобы вернуться к ним с одобрением.
Конечно, это не означает, что домовладельцы должны спешить с процессом проверки — во время проверки обнаруживается много важной информации!
В некоторых штатах есть особые законы о том, что домовладельцы должны раскрывать при получении заявки на аренду или как долго они должны храниться, что мы рассмотрим более подробно ниже.
Особенности штатов
В Делавэре домовладельца обязаны хранить заявки в течение шести месяцев, даже если заявка была отклонена.
В Вашингтоне, округ Колумбия, арендодателя должны сделать несколько раскрытий потенциальным арендаторам после получения заявки на аренду, в том числе:
- Размер арендной платы
- Статус контроля арендной платы (или статус освобождения от уплаты налогов)
- Любые нарушения жилищного кодекса
- Сумма регистрационного взноса и гарантийного депозита
- Есть ли ожидающая конверсия кооператива / кондоминиума
- Информация о праве собственности / бизнес-лицензии
- Трехлетняя история «заражения плесенью» или доказательство восстановления
- Копия журнала «Д.C. Билль о правах арендаторов »
Но это еще не все! В некоторых штатах также есть требования, касающиеся сборов, самого процесса проверки и фальсификации информации в заявке, все из которых обсуждаются ниже.
Дополнительная информация
Мы не можем оставить обсуждение бланков заявок на аренду без покрытия сборов, процесса проверки или дополнительных правил, установленных штатами для заявок на аренду.
Сборы за подачу заявления
Сборы за подачу заявленияобычно покрывают расходы арендодателя на проверку кредитоспособности и анкетные данные потенциального арендатора, а также на подтверждение трудовой деятельности или истории аренды.Некоторые штаты устанавливают ограничение на размер этой платы.
Арендодатели — это , а не , необходимые для взимания платы за заявку на аренду, но в большинстве штатов им разрешается взимать плату за заявку на аренду, хотя это варьируется от штата к штату.
Интересно, что сборы за подачу заявления составляют и не подлежат возврату по крайней мере в 34 штатах, и это не решается на уровне штата в нескольких других, поэтому обязательно подтвердите, подлежат ли возмещению сборы в вашем регионе или нет.
Есть также несколько ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления; однако, независимо от того, какая сумма взимается, должна быть одинаковой для ВСЕХ заявителей, независимо от расы, пола, национального происхождения, инвалидности, цвета кожи, религии или семейного положения.
В штатах или муниципалитетах могут быть дополнительные защищенные классы, к которым это относится, как указано в таблице антидискриминации по штатам выше.
Ограничения сборов за подачу заявления на аренду
В некоторых штатах действительно устанавливаются лимиты или ограничения на плату за подачу заявления на аренду, хотя это бывает редко.
В Калифорния домовладельцы не могут взимать более 49,12 долларов США за регистрацию.
В Колорадо, Миннесота, и Вашингтон домовладельца могут взимать только фактическую сумму, потраченную на процесс проверки.
Массачусетс и Вермонт не позволяют арендодателям взимать плату за подачу заявления. Однако домовладельцы Вермонта могут взимать плату за проверку кредитоспособности и / или судимости.
В Нью-Йорк и Висконсин домовладельцы не могут взимать с заявителей более 20 долларов.
Кроме того, арендодатели New York должны возместить сбор за подачу заявления, если арендаторы предоставят арендодателю данные о криминальном прошлом или кредитный отчет, сделанный в течение последних 30 дней.И, если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору копию результатов расследования, он вообще не сможет взимать плату.
Delaware позволяет арендодателям взимать с заявителей 50 долларов или десять процентов от месячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше. Кроме того, домовладельцы должны предоставить квитанцию о платеже за подачу заявления потенциальному арендатору и вести учет платы за подачу заявления в течение двух лет.
Кроме того, если арендодатели в Делавэре взимают сумму, превышающую допустимую, заявителям разрешается получить двойную сумму.
В Мэриленде домовладельца могут удерживать только сборы за подачу заявления в размере 25 долларов США или меньше. В противном случае они должны вернуть то, что не использовалось напрямую для проверки затрат, в течение 15 дней с момента уведомления арендатора об отклонении заявки или в течение 15 дней с даты въезда арендатора.
Minnesota домовладельцы должны предоставить квитанцию об уплате сбора за подачу заявления, а домовладельцам запрещено взимать сбор, если они знают, что нет доступных для аренды квартир.
В Техас домовладельца могут взимать невозмещаемый сбор за подачу заявления для покрытия расходов на проверку плюс возвращаемый депозит за подачу заявления, который будет возвращен, если заявка будет отклонена.
В Вирджиния домовладельцы должны возместить излишки платы за подачу заявления в течение 10-20 дней после отклонения заявления. Дополнительные сборы превышают фактическую стоимость проверки заявителя и не могут превышать 50 долларов США.
Процесс отбора
Обычно это включает в себя тщательное рассмотрение формы заявки на аренду, и арендодатель обычно выполняет следующие шаги:
- Связь с любыми предоставленными ссылками
- Связь с текущим (или предыдущим) арендодателем
- Проверка информации о занятости
- Проведение криминального прошлого или проверки кредитоспособности, или и того, и другого
- Просмотр информации о доходах
Финансовые красные флаги для арендодателей обычно включают такие вещи, как банкротства, финансовые решения, счета, отправленные в инкассо, отчуждение и возвращение права выкупа.
Поймите, что штаты , а не требуют, чтобы домовладельцы проходили проверку кредитоспособности или судимости потенциальных арендаторов, поэтому каждый арендодатель решает, хотят они этого или нет.
Хороший домовладелец примет решение об аренде только после изучения всех соответствующих фактов и информации, обнаруженных в процессе проверки.
Практика дискриминационного скрининга
Ниже приведены примеры методов проверки, которые были бы запрещены Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении:
- Создание разных требований к кредитному рейтингу для разных кандидатов
- Использование разных требований к доходу или трудоустройству для разных заявителей
- Использование разных форм заявки для разных заявителей
Процесс отбора должен быть одинаковым для всех заявителей, независимо от того, кто они.В противном случае может показаться, что домовладелец дискриминирует некоторых арендаторов.
Например, просить чернокожих соискателей заполнить форму заявки на аренду, отличную от белых, требовать, чтобы одинокие соискатели имели более высокий кредитный рейтинг, чем состоящие в браке соискатели, или установление более строгих требований к истории занятости небелых соискателей — все это формы дискриминации. в процессе проверки.
Законы штата об осмотре
В Колорадо арендодателя не могут использовать арендную или кредитную историю старше семи лет для принятия решения.
Кроме того, арендодателям в Колорадо запрещается использовать историю задержаний заявителя или любые уголовные приговоры старше пяти лет при вынесении решения в отношении заявителя.
Исключениями являются обвинительные приговоры за производство метамфетамина, регистрация лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, и исключения, указанные в федеральном законе в отношении незаконного оборота и производства наркотиков.
В Миннесоте и Юте домовладельца, которые принимают плату за подачу заявления, должны сообщить арендаторам критерии, которые они используют для процесса проверки.
В Техас домовладельцы должны предоставить потенциальным арендаторам письменное объяснение критериев выбора при передаче арендатору заявки на аренду.
В Вашингтон арендодателя должны заранее уведомить потенциальных арендаторов, какие типы информации будут использоваться для целей проверки, как эта информация будет получена и каковы будут критерии для отказа.
В Висконсин домовладельца должны разрешить арендаторам предоставлять свои собственные отчеты о кредитных или криминальных данных, если им меньше 30 дней.
Ложная / вводящая в заблуждение информация о заявках на аренду
Арендаторы обязаны быть честными и правдивыми при заполнении заявки на аренду. В некоторых штатах, как показано ниже, это может означать потерю квартиры или даже тюремное заключение.
В Аризона , арендатор, который помещает ложную или вводящую в заблуждение информацию в заявлении на аренду относительно:
- Кол-во жильцов
- Домашние животные
- Доход
- Номер социального страхования арендатора
- Текущая занятость
- Судимость
- История выселения
- Текущая преступная деятельность
имеет десять дней на исправление информации или выселение лица.Арендодатели могут выселить арендаторов из-за ложной информации о криминальном прошлом и истории выселения, даже если арендатор исправит информацию в течение десяти дней.
В Алабаме арендатора, которые намеренно указали ложную или вводящую в заблуждение информацию в заявке на аренду, могут быть выселены их домовладельцами, даже если они исправят информацию позже.
В Канзасе арендатора, которые фальсифицируют информацию в своем заявлении на аренду, могут получить штраф или тюремное заключение.
В Миннесоте от арендаторов могут потребовать уплату штрафа в размере 500 долларов за фальсификацию или пропуск информации в заявке на аренду.
В Техас жильцам может быть отказано в заявках за предоставление ложной информации.
Утверждение или отклонение заявки на аренду
Хотя обычно это и не требуется, для арендодателей считается лучшей практикой направлять все утверждения или отклонения заявок на аренду в письменной форме потенциальному арендатору.
Помните, что если домовладелец решает отклонить заявку на аренду, не может быть из-за пола, расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, наличия инвалидности или семейного положения. И несколько штатов добавляют другие меры защиты, такие как сексуальная ориентация.
Арендодатели и арендаторы должны быть осведомлены о государственных и местных антидискриминационных законах по месту жительства.
Когда домовладельцы могут отклонить заявку? Вот несколько причин, по которым может быть приемлемо отклонить заявку:
- Форма заявки не заполнена
- Плохой кредитный рейтинг (стандарт должен быть одинаковым для всех заявителей)
- Плохая история аренды / плохие отзывы
- Сведения о судимости (если арендодатель не применяет «общую политику»)
- Статус регистрации сексуальных преступников
- Доход слишком низкий для оплаты аренды
- Слишком много людей в арендуемой квартире (нарушение законов штата)
Ниже мы рассмотрим отказы на основании кредитных отчетов более подробно.
Отказ на основании информации о кредитном отчете
Согласно Федеральному закону о справедливой кредитной отчетности, если заявка арендатора на аренду отклонена из-за информации, содержащейся в кредитном отчете, арендодатели должны указать название и адрес агентства кредитной информации, которое предоставило эту информацию.
Кроме того, арендаторы, чьи заявки были отклонены из-за информации в их кредитном отчете, имеют право на бесплатную копию своего кредитного отчета.
Важно отметить, что не существует никаких национальных или государственных стандартов, когда дело доходит до приемлемого кредитного рейтинга.Это то, что каждый домовладелец должен будет решить для себя, но, опять же, это должны быть одни и те же критерии для всех заявителей.
Законы штата об утверждении / отказе в разрешении
В Колорадо домовладельца должны представить отказ в письменной форме с указанием причины отклонения заявления в течение 20 дней с момента принятия решения об отклонении заявления.
В Флориде домовладельца должны сообщить действующим военнослужащим и Национальной гвардии Флориды, было ли принято их заявление на аренду в течение семи дней.
В Миннесоте домовладельца должны сообщить потенциальным арендаторам, почему их заявление было отклонено в течение 14 дней после принятия решения.
В Нью-Йорке домовладельца не могут отклонить заявку только на том основании, что арендатор участвовал в судебном иске или споре между арендодателем / арендатором.
В Вашингтон, домовладельцы должны предоставить письменное уведомление любому, чьи заявки на аренду отклонены или «утверждены с условиями», с объяснением, почему заявка была отклонена, или какие условия требуются для арендатора для аренды квартиры и почему эти условия были добавлены.
В Висконсин домовладельца должны принять или отклонить заявку в течение трех дней с момента получения платы за подачу заявления, если более длительный срок не согласован в письменной форме, но не более 21 дня.
Шаблоны заявок на аренду для конкретного штата
Источники
- LawDepot, «Часто задаваемые вопросы по заявке на аренду (жилого помещения) — США».
- Кодекс США, раздел 42 — Общественное здравоохранение и благосостояние, глава 45 — Справедливое жилищное обеспечение.
- U.S. Министерство труда, канцелярия помощника секретаря по вопросам администрации и управления, Закон о дискриминации по возрасту 1975 года.
- SparkRental, «Руководство для арендодателя по законам штата и федеральным законам о подаче заявления на аренду».
- Министерство жилищного строительства и городского развития США, Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей, «Жилищная дискриминация в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении».
- Министерство жилищного строительства и городского развития США, Управление главного юрисконсульта, «Управление главного юрисконсульта: Руководство по применению стандартов Закона о справедливом решении жилищных вопросов при использовании судимости поставщиками жилищных и связанных с недвижимостью сделок.”
- LawAtlas, Программа надзора за политикой, «Справедливая защита жилищных условий штата».
- Министерство жилищного строительства и городского развития США, Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей, «Дискриминация в жилищной сфере и лица, идентифицируемые как ЛГБТК».
- RentPrep, «Сборы за подачу заявления на аренду (все 50 штатов)».
- Национальная ассоциация генеральных прокуроров, Учебный и научно-исследовательский институт, «Защита доступа ветеранов к жилью».
- Законодательное собрание штата Вашингтон, Пересмотренный Кодекс Вашингтона, Раздел 59 — Арендодатель и арендатор, Глава 59.18 — Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений, раздел 257 — Проверка потенциальных арендаторов.
- Законодательное собрание штата Вашингтон, Пересмотренный Кодекс Вашингтона, Раздел 59 — Арендодатель и арендатор, Глава 59.18 — Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома, Раздел 255 — Источник дохода.
- Департамент жилищного строительства штата Аризона, «Закон Аризоны о домовладельцах и квартиросъемщиках».
- The Florida Bar, «Потребительская брошюра: права и обязанности арендаторов и домовладельцев».
- Офис генерального прокурора Айдахо, «Руководство для арендодателей и арендаторов».”
- Генеральная ассамблея штата Индиана, Кодекс штата Индиана, раздел 32 — Собственность, статья 31 — Отношения между арендодателем и арендатором.
- Ассоциация риэлторов штата Алабама, «Примечание юридической службы поддержки: общий обзор законов штата Алабама о арендодателях и арендаторах».
- BlankRome, Widener Law Review, «Путешествие по закону штата Делавэр об арендодателях и квартиросъемщиках».
- Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии, «Арендаторы Калифорнии: Руководство по правам и обязанностям арендаторов и домовладельцев».”
- LexisNexis, Колорадо Пересмотренные законодательные акты, раздел 38 — Имущество — недвижимое и личное, статья 12 — Арендаторы и арендодатели, часть 9 — Закон о справедливости заявления об аренде.
- Офис генерального прокурора Мэриленда, «Арендодатели и арендаторы: советы по предотвращению споров».
- Kansas Legal Services, «Справочник арендаторов Канзаса».
- Управление генерального прокурора Миннесоты, «Арендодатели и арендаторы: права и обязанности».
- Newman Ferrara, LLP, «Изменения в Законе Нью-Йорка об арендодателях 2019 г., часть 1.”
- Офис адвоката арендатора округа Колумбия, «Билль о правах арендатора округа Колумбия».
- Государство Вермонт, Агентство торговли и общественного развития, «В поисках точки соприкосновения: полное руководство по аренде жилья в Вермонте».
- Кодекс штата Вирджиния, раздел 55.1 — Имущество и средства передачи, Глава 12 — Закон Вирджинии о домовладельцах и квартиросъемщиках.
- Utah Apartment Association, «Путеводитель арендодателя».
- Агентство по защите арендодателей, «Висконсинский путь: руководство для арендодателей и арендаторов».”
- Федеральная торговая комиссия, Информация для потребителей, «Краткое изложение ваших прав в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности».
- Realtor.com, «8 причин, по которым ваша заявка на аренду может быть отклонена».
Если арендодатель хочет, чтобы вы оставили
Введение
Закон о найме жилья означает, что частные арендодатели, одобренные жилищные организации (жилищные товарищества) и те, кто сдает Прежде чем попросить арендатора покинуть жилье, необходимо выполнить определенные процедуры. съемное жилье.Они также должны предоставить арендатору минимальную сумму обратите внимание, в зависимости от того, как долго длилась аренда.
COVID-19 и сдача в аренду
С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, см. ниже.
В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого.Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.
Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют лишиться права аренды. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 года и теперь действует до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством.Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные шаги, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.
В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.
Прекращение аренды
Насколько легко ваш домовладелец может прекратить вашу аренду, зависит от типа аренды у вас есть и как долго вы находитесь в этом месте.
Во всех случаях, если арендодатель хочет, чтобы вы покинули свое жилье, он должен предоставить вам письменное уведомление о расторжении — см. «Уведомление о прекращение действия »и« Сроки уведомления »ниже.
Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, ваш арендодатель обычно не может прекратить сдачи в аренду, если вы не нарушаете свои обязательства — подробнее читайте на сайте RTB.
Однако, если у вас нет срочной аренды, домовладелец может попросить вас уехать в течение первых 6 месяцев без объяснения причин. Они должны служить действительное письменное уведомление о расторжении с уведомлением минимум за 28 дней период.
В первые 6 месяцев требуется уведомление только за 7 дней, если ваше поведение является серьезно антиобщественным или угрожает структуре собственности. Видеть «исключения из обязательных периодов уведомления» ниже для получения дополнительной информации.
По истечении первых 6 месяцев вы получаете безопасность прав владения и пользования, даже если у вас есть срочная аренда (на 1 год, на пример).Обеспечение прав владения и пользования в Части 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г. и обычно известны как Часть 4 прав.
Есть защита для арендаторов, которые были экономически затронуты COVID-19 пандемия. См. «Уведомление» расторжения ‘и’ Уведомление периоды ниже.
В соответствии с законодательством введенный в октябре, запрет на выселение автоматически вступает в силу в любое время передвижение людей ограничено до 5 км от дома, в рамках COVID-19 ограничения. В течение этих ограничений ваш арендодатель может оформить вас с уведомлением о расторжении, но они не могут выселить вас, кроме как в ограниченном обстоятельства.Смотрите наш документ Аренда и COVID-19 для получения дополнительной информации.
Конечная часть 4 аренды
Ваша аренда называется арендой Part 4 в следующих ситуаций:
- Началось 24 декабря 2016 г. включительно и длится от 6 месяцев до 4 лет, или
- Началось после 24 декабря 2016 г. и длилось между 6 месяцев и 6 лет
По окончании первого цикла (4 или 6 лет) срока аренды по Части 4 вы войдите в новый цикл — см. «Дополнительные условия аренды в Части 4» ниже.
Какова действительная причина прекращения аренды по Части 4?
Ваш арендодатель может прекратить аренду по Части 4 только в следующих случаях: обстоятельства:
- Если вы не соблюдаете обязательства сдача в аренду, например, из-за несвоевременной выплаты арендной платы
- Если недвижимость больше не соответствует вашим потребностям, например, если она многолюдно
- Если домовладелец намерен продать недвижимость в течение 9 месяцев. Тем не мение, эта причина может не применяться, если домовладелец планирует продать 10 или более жилища в застройке в течение 6-месячного периода — см. «Ограничение при расторжении при продаже нескольких объектов недвижимости ниже
Ваш арендодатель также может прекратить действие вашей аренды в следующих трех случаях: причины:
- Если домовладелец нуждается в собственности для собственного использования или для немедленного член семьи (это относится только к частным домовладельцам)
- Если домовладелец планирует изменить коммерческое использование собственности (для Например, преобразовать его в офисное использование)
- Если домовладелец намеревается существенно отремонтировать недвижимость — см. «Капитальный ремонт» ниже
Во всех случаях домовладелец должен вручить вам действительное уведомление о расторжении договора. — см. «Уведомление о расторжении» ниже для получения более подробной информации.
С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что он продает собственности, изменив ее использование, существенно отремонтируя или потому что они нуждаются в для себя или ближайшего члена семьи, и собственность затем становится снова доступен для сдачи в аренду, домовладелец должен вернуть его арендатору, который пришлось освободить собственность. Это необходимо сделать в течение 12 месяцев после истечения срока годности. срок уведомления арендаторов.
Ограничение на прекращение при продаже нескольких недвижимостьАрендодатель не может прекратить аренду по Части 4, если он намеревается продать 10 или больше жилищ в застройке в течение 6 месяцев, если:
- Они могут показать, что рыночная стоимость постоянного арендатора превышает 20% ниже рыночной стоимости с пустующим владением, и
- Что предотвращение прекращения аренды было бы чрезмерно обременительным на них или причинит им неоправданные лишения
Это положение часто называют «поправкой Тиррелстауна», и это предусмотрено в разделе 40 Закона 2016 г.
Капитальный ремонт
Аренда может быть прекращена на этом основании только в том случае, если предлагаемые работы существенные и требуют, чтобы недвижимость была освобождена. Арендодатель, который намерен при прекращении аренды по этой причине следует обратиться к RTB справочный буклет (pdf) и веб-сайт для получения дополнительной информации.
В соответствии с Законом о жилищной аренде (поправка) 2019 года домовладелец должен предложить возвращение собственности первоначальному арендатору после завершения ремонтных работ завершенный.Это требование вступило в силу 4 июня 2019 года.
Мех Часть 4 сдача в арендуЕсли ваша аренда началась 24 декабря 2016 г. или ранее: Когда 4-летний цикл аренды закончился, начинается новая аренда, известная как далее Часть 4 сдача внаем. Срок аренды теперь составляет 6 лет.
Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года: Дальнейшие Аренда по Части 4 начнется, когда начнется первый 6-летний цикл первоначальной части 4. Срок сдачи в аренду закончился и продлится 6 лет.
Завершение следующей аренды по Части 4
Первоначально законодательство предусматривало, что арендодатель может прекратить дальнейшее Аренда по Части 4 в любое время в течение первых 6 месяцев без предоставления причина. Это правило изменилось с 17 января 2017 года, и домовладелец должен предоставить одна из причин, перечисленных в разделе «Действительные причины для завершения Части 4» аренда »выше.
Предотвращение дальнейшей аренды по Части 4
Если домовладелец хочет остановить появление новой аренды по Части 4, они могут подать уведомление во время первоначальной аренды по Части 4 с уведомлением период, истекающий в день или после окончания аренды.Уведомление, поданное таким образом должен указать причину прекращения, но причина не обязательно должна быть одной по вышеуказанным основаниям.
Исключения из части 4 аренды
Если вы снимаете отдельную квартиру или апартаменты в доме арендодателя. дом, который изначально был частью основного дома, арендодатель может выбрать отказаться от положений Части 4. Если арендодатель хочет воспользоваться этим вариантом, вы должны получить уведомление об этом в письменной форме до начала аренды.
Арендаторы некоторых жилищ, сдаваемых жилищными товариществами (переходные жилища) не могут пользоваться преимуществами прав согласно Части 4.
Права Части 4 не распространяются на жильцов в общежитиях, предназначенных для студентов, даже хотя другие части законодательства об аренде жилья были распространены на данные аренды в июле 2019 года.
Уведомление о прекращении действия
Если арендодатель хочет, чтобы вы уехали, он должен предоставить вам действительный письменное уведомление о расторжении. Уведомление может быть отправлено вам по почте, передано вам лично или оставят для вас по вашему адресу. Электронные письма и текстовые сообщения не квалифицируются как действительные уведомления о расторжении.Если окажется, что ты не живешь в собственности, домовладелец может прикрепить уведомление снаружи имущество.
Существует ряд мер защиты для арендаторов, попавших в аренду. задолженность из-за COVID-19, и рискуют лишиться права аренды. Под этим законы, арендодатели не могут вручить вам уведомление о прекращении задолженности по арендной плате из-за финансовых последствий COVID-19, если вам не дадут 28 дней в письменной форме уведомление. Если вы выплатите задолженность по арендной плате в течение 28 дней, вам не может быть предоставлено уведомление о прекращении действия на этих основаниях.Если вы не можете оплатить задолженность по квартплате в 28 дней, ваш домовладелец может выдать вам уведомление о расторжении договора, но вы можете сможете получить продленный период уведомления до 90 дней, если вы заполните необходимые шаги, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.
Арендодатель может подать уведомление о расторжении договора для всех другие причины.
В соответствии с законодательством введенный в октябре, запрет на выселение автоматически вступает в силу в любое время передвижение людей ограничено до 5 км от дома, в рамках COVID-19 ограничения.В течение этих ограничений ваш арендодатель может оформить вас с уведомлением о расторжении, но они не могут выселить вас, кроме как в ограниченном обстоятельства.
Подробнее читайте в нашем документе по аренде и COVID-19.
Что такое действительное уведомление о расторжении?
Закон устанавливает требования к действительному уведомлению о расторжении договора. Это должен:
- Будьте в письменной форме (электронной почты недостаточно)
- Подпись арендодателя (или уполномоченного агента)
- Укажите дату прекращения аренды
- Укажите, что у вас есть все 24 часа до даты увольнения, чтобы освободить недвижимость
- Укажите дату самого уведомления
- Укажите причину расторжения, если срок аренды превышает 6 месяцев или это срочная аренда.(Это не обязательно должно быть включено в действующее уведомление о расторжении договора аренды для конкретного студента размещение.)
- Укажите, что любой вопрос относительно действительности уведомления или права арендодатель, обслуживающий его, должен быть направлен в RTB в течение 28 дней с момента получение уведомления.
Арендодатель должен предоставить дополнительную информацию в определенных ситуациях и, в в некоторых случаях — установленное законом заявление. RTB предоставляет образец уведомления о расторжении с указанием деталей, необходимых в каждой ситуации.
Уведомление о расторжении договора Форма возврата
Ваш арендодатель должен отправить копию уведомления о расторжении договора вместе с заполненное уведомление формы возврата (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды. Вы можете узнать больше в Едином окне RTB Веб-сайт.
Если объект продается
Если арендодатель намеревается продать недвижимость в течение 9 месяцев после прекращение аренды, в уведомлении о расторжении должно быть указано, что « Причина прекращения аренды связана с тем, что арендодатель намеревается продать жилье за полное вознаграждение в течение 3 месяцев после прекращение аренды ».Арендодатель должен заключить договор купли-продажи. в течение 9 месяцев с даты расторжения. Уведомление также должно включать официальная декларация о намерении арендодателя продать.
Если домовладелец пользуется исключением для «Тиррелстауна» поправка (см. выше) для прекращения аренды по Части 4, установленный законом в декларации также должно быть указано, что рыночная стоимость с постоянным арендатором более чем на 20% ниже рыночной стоимости при незанятом владении, и это мешает ему расторжение договора аренды будет для него чрезмерно обременительным или приведет к тому, что он неуместные лишения.
Образец RTB уведомление о прекращении действия из-за намерения продать содержит необходимые информация и образец установленной законом декларации.
С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что он продает собственность, и она снова становится доступной для сдачи в аренду, арендодатель должен предложить ее обратно арендатору, который должен был освободить недвижимость в течение 12 месяцев после истечение срока их уведомления.
Если домовладелец нуждается в собственности для собственного использования или для немедленного член семьи
Если домовладелец прекращает вашу аренду, потому что ему нужна недвижимость для для собственного использования или для ближайшего члена семьи, вам должны быть предоставлены следующая письменная информация вместе с уведомлением о расторжении:
- Имя человека, его отношения с арендодателем и как долго они займет жилище
- Законодательная декларация о том, что домовладелец нуждается в собственности для для личного пользования или для ближайшего члена семьи
Образец RTB уведомление о прекращении действия, когда домовладелец нуждается в собственности, содержит необходимая информация и образец установленной законом декларации.
Если домовладелец ремонтирует недвижимость
Если домовладелец намеревается отремонтировать недвижимость до такой степени, что должны быть свободными, они должны письменно указать характер работ, а также с уведомлением о расторжении. Они должны указать:
- Если требуется разрешение на строительство
- Наименование подрядчика (если есть)
- Сроки выполнения намеченных работ
- Предлагаемая продолжительность работ
Они также должны включать сертификат зарегистрированного специалиста с указанием что:
- Работы будут представлять опасность для здоровья и безопасности жителей
- Имущество должно быть освобождено на время завершения работ
- Срок, в течение которого собственность должна быть освобождена до завершения работы (это должно быть более 3 недель)
См. Образец RTB уведомление о прекращении действия из-за намерения отремонтировать.
С 4 июня 2019 года арендодатель должен вернуть недвижимость в первоначальное состояние. арендатор после завершения ремонтных работ
Если домовладелец хочет изменить способ использования собственности
Если домовладелец намеревается изменить способ использования собственности, он должен указать характер изменения в письменной форме вместе с уведомлением о расторжении. В уведомление должно подтверждать получение любого необходимого разрешения на строительство. Образец RTB уведомление о прекращении действия из-за изменения использования содержит необходимые Информация.
С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду в связи с изменением его использование, после чего имущество снова становится доступным для сдачи в аренду, арендодатель должен предложить его обратно арендатору, который должен был освободить собственность. Это должно быть сделано в течение 12 месяцев после истечения срока уведомления арендаторов.
Возмещение
Вы можете подать жалобу в RTB, если арендодатель прекращает договор аренды, потому что они продажа собственности, изменение ее использования, существенный ремонт или потому что он нужен им для себя или ближайшего члена семьи и:
- Недвижимость становится доступной для повторной сдачи в аренду, и они не предлагают вам аренда
- Они не выполнили намерение, изложенное в уведомлении прекращение
Если RTB удовлетворит вашу жалобу, он может потребовать от арендодателя заплатить вам возмещения ущерба или для восстановления вашей аренды, или и того, и другого.
Образцы уведомлений о прекращении действия в других ситуациях
Образец RTB уведомления охватывают несколько других ситуаций, например, если арендодатель прекращение аренды из-за задолженности по арендной плате. В этом случае вы должны иметь получил письменное предупреждение не менее чем за 14 дней до уведомления выдается расторжение — см. «Сроки уведомления» ниже.
Образцы уведомлений о расторжении также доступны для нарушения обязательств арендатора и антисоциальных поведение. Также есть образец уведомления о том, когда жилого помещения нет. больше подходит для нужд вашей семьи.В этом случае уведомление должно быть сопровождается подписанным и датированным заявлением о количестве спальных мест в собственность и причины, по которым она больше не подходит, с учетом кровати пространства, а также размер и состав вашей семьи.
Промахи или пропуски
Раздел 30 Закона о сдаче в аренду жилых помещений (поправка) 2015 г. упущения, содержащиеся в уведомлении о расторжении или произошедшие, когда он был подан. Этот раздел предусматривает, что при рассмотрении спора в отношении уведомление о расторжении, судья (или Суд по аренде) может сделать определение того, что такая опечатка или упущение сами по себе не повлечет уведомление о прекращении действия недействительно, если судья или арбитраж удовлетворены что:
- Упущение или упущение, о котором идет речь, в существенном отношении не наносит ущерба, уведомление о расторжении, и
- Уведомление о расторжении в остальном соответствует положениям Закона
Закон 2019 года предусматривает, что может быть выпущено «уведомление о исправлении», которое исправляет ошибка с исходным уведомлением.Для получения дополнительной информации о лечении уведомления см. на веб-сайте RTB.
Подробнее на сайтах Жилого Совет по аренде (RTB) и порог.
Сроки уведомления
Требуемый срок уведомления зависит от продолжительности вашего арендного договора и от того, как вы пострадали от пандемии COVID-19.
Жилой Закон об аренде (поправка) 2019 г. увеличил периоды уведомления для определенных сдачи в аренду, вступают в силу с 4 июня 2019 года.
| Срок аренды | Обратите внимание, что домовладелец должен дать |
| Менее 6 месяцев | 28 дней |
| 6 месяцев или дольше, но менее 1 года | 90 дней |
| 1 год или дольше, но менее 3 лет | 120 дней |
| 3 года или дольше, но менее 7 лет | 180 дней |
| 7 лет или дольше, но менее 8 лет | 196 дней |
| Более 8 лет | 224 дня |
Сроки уведомления и COVID-19
Есть аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют лишиться права аренды.Согласно этим правилам, Вам не может быть направлено уведомление о расторжении договора арендодателем , потому что задолженности по аренде , если вы не получили письменное уведомление за 28 дней. если ты погасить задолженность по арендной плате в течение 28 дней, вам не может быть предоставлено расторжение уведомление на этих основаниях.
Если ваша задолженность по арендной плате не будет выплачена в течение 28 дней, вам может быть предоставлен 90-дневный уведомление о расторжении. Дата прекращения действия уведомления о прекращении не может быть ранее 13 января 2022 года. Вы должны соблюдать обязательные шаги для доступа к этому расширенному периоду уведомления.
Если вы арендуете и не пострадали от COVID-19 с экономической точки зрения, или если вы пострадали, но не заявили об этом RTB или своему арендодатель, ваши права в значительной степени вернулись к тому, что было до пандемия.
Однако есть несколько важных изменений:
- Экстренные периоды COVID-19 не учитываются при расторжении
Срок уведомления. Поэтому не учитываются следующие аварийные периоды:
- 27 марта 2020 г. — 1 августа 2020 г.
- 22 октября 2020 г. — 1 декабря 2020 г.
- 31 декабря 2020 г. — 12 апреля 2021 г.
- Если у вас есть задолженность по аренде, вам должен быть предоставлен минимум 28 дней с даты, указанной в уведомлении о задолженности по арендной плате.
- Арендодатель должен вручить копию уведомления о расторжении договора в связи с неуплата арендной платы на РТБ одновременно с арендатором. Уведомление период начнется только после того, как он будет обслужен как арендатором, так и RTB. Если он не обслуживается одновременно на RTB и арендаторе, он считается недействительным.
Подробнее читайте в нашем документе об аренде и COVID-19.
Исключения из обязательных сроков уведомления
Если вы не выполняете свои обязательства, арендодателю нужно только предоставить уведомление за 28 дней независимо от срока аренды.Однако если ваше поведение серьезно антисоциально или угрожает ткани собственности, домовладелец должен уведомить вас об этом за 7 дней. Раздел 17 (1) (a) и (b) Закона 2004 г. антиобщественное поведение, в отношении которого может быть разрешено уведомление за 7 дней.
Обычно, если ваша арендная плата просрочена, арендодатель должен сначала дать вам письменное уведомление о причитающейся сумме с предоставлением вам 14 дней на оплату задолженность. Если вы все еще не заплатили 14 дней после получения этого уведомления, Ваш домовладелец может уведомить вас о расторжении договора за 28 дней.
Однако, если у вас есть задолженность по аренде из-за COVID-19, процесс отличается, и дата прекращения в уведомлении о прекращении не может быть ранее 13 января 2022 года. Подробнее читайте в нашем документе об аренде и COVID-19.
Арендодатели и арендаторы могут договориться о более коротких сроках уведомления, чем минимальный периоды, указанные выше, но они могут сделать это только в то время, когда они решат расторгнуть договор аренды. Согласование более короткого срока уведомления на начало аренды.
Арендодатели и арендаторы также могут договориться о более длительных сроках уведомления, но максимум 70 дней, если срок аренды составляет менее 6 месяцев.Незаконное выселение
Если арендодатель заблокирует вас или физически выселит вас, вы можете подать заявку на судебный запрет, чтобы заставить их пустить вас обратно в собственность, или вы может обратиться в RTB с просьбой сделать это на вашем от имени. Аналогичным образом, если ваш домовладелец отключит воду, газ или электричество, вы можете иметь возможность обратиться в суд, чтобы восстановить поставку.В любом случае вам следует прежде чем продолжить, получите юридическую консультацию и помощь. Ваш арендодатель не может удалить ваше имущество из вашего дома, пока ваша аренда все еще существует (хотя после истечения срока аренды арендодатель не обязан по закону хранить или содержать вещи).
Если арендодатель собирается передать спор в RTB, вы должны получить совет по вашей ситуации от Threshold или юриста. Центры бесплатных юридических консультаций (FLAC) имеют сеть юридических консультаций по всему штату.Эти клиники конфиденциально, бесплатно и открыто для всех. Свяжитесь с ближайшим к вам информационным центром для граждан для получения информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также запускает информационные и справочная линия в рабочее время для получения основной юридической информации.
Законодательство об аренде жилых помещений
Жилой Закон об аренде 2004 года устанавливает права и обязанности арендодателей и арендаторов и ввел подробные правила аренды жилья. Это представил концепцию прав Части 4, чтобы обеспечить гарантии владения арендаторам, арендующим от 6 месяцев до 4 лет.Также подробно требуемые сроки уведомления и форма, в которой должно быть уведомление о прекращении действия брать.
Жилой Закон об аренде (поправка) 2015 года внес поправки в Закон 2004 года. Это увеличило требуемые сроки уведомления для прекращения аренды на 5 лет и более и привезли жилье ассоциация аренды в рамках полномочий Жилого Совет по аренде (RTB). Закон 2015 г. также требует от домовладельцев предоставлять дополнительная документация при расторжении аренды в определенных ситуациях — см. «Уведомление о прекращении действия» ниже.
Планирование Закон о жилищном строительстве и аренде жилых помещений от 2016 г. несколько поправок к законодательству о найме жилья. Он расширил срок аренды по Части 4 от 4 лет до 6 лет для арендных отношений, созданных с 24 декабря 2016 г. и удалил положение, позволяющее арендодателю прекратить дальнейшая аренда по Части 4 в течение первых 6 месяцев без предоставления причина. Он также включал меры по предотвращению одновременного обслуживания уведомления о прекращении действия большого количества жителей в одном жилом комплексе
Жилой Закон 2019 года об аренде (поправка) внес дополнительные изменения в Закон 2004 года.2019 год Закон увеличил периоды уведомления, необходимые, когда домовладелец прекращает аренду для аренды на срок более 6 месяцев и менее 5 лет — см. «Сроки уведомления» ниже. Он также изменил некоторые обязательства и процедуры, которые арендодатель должны соблюдаться при расторжении аренды и приносить индивидуальный студенческий размещение на территории РТБ. Подробнее об изменениях в законодательстве в соответствии с Законом 2019 г. на веб-сайте RTB onestopshop.rtb.ie.
Комиссия по реформе законодательства подготовила сводная версия Закона 2004 г., включающая все действующие поправки на дату последнего обновления.
На какие виды аренды распространяется законодательство о найме жилья?
Аренда частного жилого помещения означает аренду, согласованную в частном порядке. между домовладельцем и арендатором. Он покрывает аренду по программе Housing Assistance Payment (HAP). и аренда Схема размещения (РАН). Если вы получаете аренду Кроме того, вы, вероятно, снимаете жилье у частного домовладельца, поэтому вы будете также подпадают под действие законодательства о найме жилья. С апреля 2016 г. законодательство регулирует аренду жилищных ассоциаций, а с 15 июля 2019 г. также покрывает проживание для конкретного студента.Однако есть некоторые отличия. в том, как законодательство применяется к жилищным товариществам и студентам аренда.
Если вы арендуете жилье у местных властей, это не распространяется на вас. законодательство. См. Возвращение во владение арендуемого социального жилья для получения информации о процедурах, которые местные власти должны следовать, если просят своих жильцов уехать.
Если вы снимаете комнату, которая является частью дома вашего арендодателя, ваша аренда не подпадает под это законодательство. Однако если вы арендуете автономная квартира или квартира в доме вашего арендодателя, ваша аренда покрытый.Смотрите наш документ о совместном проживании у своего арендодателя для получения дополнительной информации.
Полезные контакты
Порог
21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия
Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00
Тел .: 1800 454 454
Факс: (01) 677 2407
Порог
Dublin Outreach Clinic
Co.Офис Совета
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin
Часы работы: Вторник 14–17
Тел .: (01) 635 3651
Порог
22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия
Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00
Тел .: (021) 427 8848
Факс: (021) 480 5111
Порог
5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H
Часы работы: Пн-Пт 9.30–17: 00
Тел .: (091) 563 080
Факс: (091) 569 273
Совет по аренде жилых помещений
Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Корк
Ирландия
Часы работы: с 9:00 до 17:00
Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100
Факс: 0818 303039
Образец письма-жалобы по поводу аренды жилого помещения
Ниже приводится образец письма-жалобы по вопросу аренды жилого помещения.Помните, что в некоторых случаях вам нужно будет использовать официальное уведомление и следовать надлежащей процедуре его выдачи.
Ваше имя
Ваш адрес
Ваш номер телефона
Ваш адрес электронной почты (если он у вас есть)
Дата
Имя владельца или агента по недвижимости
Улица
Пригород / город
Государственный почтовый индекс
Уважаемый господин / госпожа (или укажите имя владельца или агента по недвижимости, если вы его знаете)
Re: (указать адрес собственности)
Пишу про (поставьте сюда проблему, о которой вы пишете, например, ремонт / копия документов / уведомление о посещении объекта недвижимости по адресу ) .
Это вызывает некоторый стресс, потому что (скажите, какое влияние проблема оказывает на вас, например, создает риск для здоровья или безопасности / вызывает финансовые убытки / ограничивает мою конфиденциальность и спокойное удовольствие) .
Я был бы признателен, если бы вы (скажите здесь, что вы хотите, чтобы владелец / агент сделал и когда вы хотите, чтобы это было сделано — но будьте разумны с вашими временными рамками, например:
- должны быть выполнены соответствующие ремонтные работы, но конкретнее, например, починить разбитое окно или заменить сломанную плитку в ванной на…
- предоставить квитанции / документы, указать, какие квитанции / документы вам нужны, по …
- соблюдать мое право на неприкосновенность частной жизни и спокойное наслаждение, своевременно уведомив об этом перед входом в помещение) .
Я очень доволен этой арендой и надеюсь остаться здесь в хороших отношениях.