Образец заявление в жкх о протечке крыши образец: Заявление в жкх о протечке крыши: образец претензии, дополнительные документы и нюансы подачи, а также, как правильно написать жалобу, чтобы выполнили ремонт?

Содержание

Образец заявления о протекании крыши в многоквартирном доме

При возникновении вопроса, что же делать, если течет крыша в многоквартирном доме, понадобится образец заявления, которым в результате нужно будет воспользоваться жильцам, пострадавшим от неблагоприятных погодных условий. В данной статье предлагаем поговорить о том, как составить такой документ, куда его подавать, а также что в нем обязательно должно быть написано. Если в заявлении будет указана информация в неполном объеме либо будут отсутствовать реквизиты, получатель имеет полное право не рассматривать документ, соответственно, проблема физического лица, которое является адресантом, не решится.

Оглавление

Образец заявления в ЖКХ о протечке крыши
- “Шапка” документа
- Содержание документа
- Главная мысль заявления

Все физические лица, являющиеся владельцами квартир в многоэтажном доме, имеют в своем распоряжении собственное имущество, а также общедомовое. К последнему виду имущественных объектов относится крыша. С юридической точки зрения, если физическое лицо владеет имущественным объектом на общих правах с другими жильцами, то и производить какие-либо действия с ним, в том числе и ремонтные работы, оно имеет право только с их согласия. Однако когда дело связано с протечкой крыши, данное правило отменяется. Поскольку последствия, случившиеся в результате протекания кровли, наносят ущерб квартире жильца, принадлежащей к собственным видам имущества, то ее хозяин имеет право написать заявление в управляющую компанию с просьбой их устранения.

Строгой формы заявления, которой нужно следовать в случае протечки крыши, не существует. Однако документ должен быть составлен с соблюдением соответствующей структуры, а также содержать все необходимые сведения и реквизиты.

“Шапка” документа

Перед началом рассмотрения любого заявления, прежде всего, изучаются сведения, идентифицирующие личности того физического лица, которое является адресантом и адресатом документа. Данные подобного характера всегда указываются в самой верхней части листа и располагаются с правой стороны. Заявление нужно подавать в управляющую компанию, которая отвечает за поддержание в норме состояния конкретного многоквартирного дома на основании соответствующего договора, подписанного с жильцами. В самой первой строке пишется должность руководителя (к примеру, “генеральному директору УК”), а затем строкой ниже его фамилия и инициалы.

После этого должна следовать информация, идентифицирующая личность заявителя. Прописывается, от кого в управляющую службу поступает данный документ (фамилия и инициалы), а также по какому адресу проживает физическое лицо. При отображении адреса достаточно указать полное наименование улицы, дома и квартиры. Затем проставляется контактный телефон жильца, оформившего жалобу, связанную с протеканием крыши.

Содержание документа

Когда “шапка” уже сделана, можно переходить к следующему шагу, а именно подробному описанию ситуации. Это делается с абзаца сразу после названия вида документа, отображенного заглавными буквами посередине строки (“ЗАЯВЛЕНИЕ”). В документ вносится информация следующего характера:

Общие данные. Еще раз указывается фамилия, имя и отчество физического лица, составляющего заявления, а также номер этажа, на котором оно живет в многоквартирном доме. Помимо этого, отображается месяц и год, начиная с которого оно переехало в данный имущественный объект. Также вносится дата, когда впервые было замечено, что кровля находится в непригодном состоянии и дает течь. Если данное явление затронуло не только квартиру заявителя, но и соседские, то этот факт также стоит указать в документе.
Описание ситуации. Далее пишется, при каких обстоятельствах происходит затопление и имеет ли оно регулярный характер или же случается довольно редко. Например, можно написать, что кровля протекает каждый раз, когда идут обильные дожди либо тает снег. Затем отображается, по какой конкретно причине, по мнению заявителя, так происходит. В данном случае необходимо указывать, что крыша протекает из-за ее аварийного состояния и нуждается в срочном проведении ремонтных работ.
Что произошло в квартире. Затем потребуется написать, как конкретно протечка кровли повлияла на квартиру. Указывается то, пострадал ли потолок и стены, а также насколько сильно и в каких комнатах. Если течь только начинает наблюдаться в какой-то комнате, туалете, ванной или же прихожей, то об этом также нужно сообщить и предупредить, что в случае оттягивания с проведением ремонта, ущерб, затронувший квартиру, значительно увеличится.
Какие действия предпринимал заявитель. В первую очередь, когда собственник квартиры только столкнулся с протеканием крыши, сразу не нужно писать заявление в управляющую службу. Предварительно необходимо сообщить об этом в диспетчерскую, находящуюся в районе проживания физического лица. Если после подачи жалобы в данную службу с ее стороны были предприняты какие-то действия (например, оформлен акт о протекании крыши), но проблема так и не решилась, то все это подробно нужно описать в заявлении, адресованном руководителю управляющей компании.
Ссылки на законодательные акты. Поскольку по закону требовать что-либо от управляющей службы могут только те жильцы, которые своевременно и полностью оплачивают счета за коммунальные и жилищные услуги, то в документе обязательно нужно указать, что заявитель является исправным плательщиком. Потом отображается то, что с данных денежных сумм берется некий процент на проведение ремонтных работ, и, соответственно, они должны быть выполнены на основании постановления Госстроя под номером 17, введенным в действие 27 сентября 2003 года.

Главная мысль заявления

В последнем абзаце документа заявитель должен сформулировать свою главную мысль и изложить цели, достижения которых он хочет добиться от управляющей компании. В первую очередь, следует потребовать, чтобы был оценен ущерб, нанесенный имущественному объекту заявителя в результате протекания кровли. Владелец квартиры это может сделать и самостоятельно, однако, скорей всего, такая оценка будет признана сотрудниками управляющей организации необъективной. В связи с этим в дом физического лица, написавшего жалобу, должен быть направлен оценочный эксперт, который составит документ, содержащий информацию о нанесенном ущербе и стоимости его возмещения.

Далее нужно потребовать, чтобы специалисты провели ряд ремонтных работ в квартире и привели данный имущественный объект в состояние не хуже того, которое было до ремонта. Кроме того, чтобы неблагоприятные последствия, вызванные протечкой кровли, больше не повторились, она также должна быть отремонтирована. И в самой нижней части заявления обязательно проставляются реквизиты. Прежде всего, это текущий день, месяц и год, а также личная подпись заявителя, с правой стороны от которой отображается ее расшифровка. Для того чтобы расшифровать подпись, необходимо просто указать фамилию и инициалы того физического лица, которому она принадлежит.

Следует отметить, что заявление может быть составлено и от имени нескольких жильцов одновременно. Тогда фамилии, имена, отчества и адреса каждого из них должны быть указаны в шапке документа, а в конце должны быть проставлены личные подписи всех жильцов, изъявивших жалобу на протекание кровли.

Протекает крыша: как подавать заявление

Протечка крыши – неприятность, от которой не застрахован никто, если он проживает на последнем этаже. Как только вы заметили, что обстановка в вашей квартире начала ухудшаться под влиянием сырости, вам необходимо срочно написать письмо в ЖЭК или другую управляющую организацию. Можно, конечно, просто позвонить в дежурную службу, но, как показывает практика, помогает такое обращение только в единичных случаях. Вы просто потеряете время.

Как подавать

Первоначальное заявление о протечке крыши подают диспетчеру жэка. В этом документе достаточно указать свои контактные данные и рассказать о проблеме. Форма свободная. Диспетчер должен официально принять сообщение, указать время и дату, свою должность, ФИО и подписаться. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых вы оставляете себе. При нормальном развитии событий вскоре у вас должен появиться специалист, который оценит состояние кровли и масштабы понесенного вами ущерба, если таковой присутствует.

К сожалению, отечественные коммунальные службы редко проявляют подобную «мягкотелость» по отношению к жильцам. Адекватная реакция на проблему – явление, скорее, уникальное, чем обыденное. В случае стандартного игнорирования нужно будет писать на имя начальника. В этом документе уже недостаточно просто сообщить о необходимости ремонта крыши. Он должен быть максимально подробным, точным, юридически грамотным. Образец вам обязаны предоставить в конторе. Если проблема касается нескольких квартир, жалобы следует подавать отдельно. Объединившись в единый «блок», вы значительно упростите задачу соперникам.

Сразу после того как вы заметили следы протечки крыши, начинайте фиксировать все с помощью фотоаппарата и видеокамеры. Обязательно используйте режим времени и даты, чтобы иметь возможность предоставить эти материалы в случае судебного разбирательства. Также не помешает вызвать независимого эксперта для составления акта оценки ущерба. Сотрудники коммунальных служб всегда стараются приуменьшить масштаб проблемы.

Оформление

Отправляясь в контору, обязательно возьмите паспорт (оригинал и ксерокопию), а также документацию, подтверждающую ваше право на проживание по этому адресу. Оформление происходит по следующей схеме:

верхняя строка – название ЖЭК с указанием номера и юридического адреса;
ниже – фамилия начальника;
ниже – ваша фамилия с паспортными данными, адресом и телефонами;
ниже, в середине строки – «заявление.»;
ниже – главная часть, в которой подробно отображается содержание претензии;
дата с подписью.

Образец

Руководителю ЖЭК №10 г. N

Андрееву А.А.

от Иванова Игоря Петровича,

проживающего по адресу:

ул. Лесная, д.5, кв. 150

телефон: ххххххххх

заявление.

Я, Иванов Игорь Петрович, живу в квартире номер 150, расположенной на верхнем этаже дома на Лесной, 5. С апреля 2017 года моя квартира подвергается негативному воздействию влаги, причиной чего является протечка крыши. Отмечу, что случаи затопления повторялись неоднократно. С проблемами приходится сталкиваться практически после каждого дождя. Вынужден констатировать, что негодное состояние кровли нашего дома негативно повлияло на мои жилищные условия:

осыпалась штукатурка;
отклеились и разбухли обои;
образовалась плесень;
в помещении сыро, что привело к проблемам со здоровьем отдельных членов нашей семьи.

25 апреля 2017 года я сигнализировал о протечке крыши диспетчеру вверенной вам организации. После этого к нам прибыл специалист, осуществивший беглый осмотр объекта. Никаких восстановительных работ с того момента произведено не было. В результате, за истекший период ситуация значительно ухудшилась.

В подтверждение прилагаю фото и видео материалы.

Все счета, которые присылают мне коммунальные службы, я оплачиваю в полном объеме и без каких-либо задержек. В число этих платежей входит сумма, которая предназначается на текущий ремонт нашего дома. Содержание кровли в нормальном состоянии является прямой обязанностью вашей организации. Прошу в кратчайшие сроки направить комиссию для оценки убытка, понесенного нами в результате протечки крыши. Также необходимо оперативно решить вопрос с компенсацией. Устранение главной проблемы (ремонт крыши) должно быть произведено как можно быстрее.

Если ваша организация откажется принимать вышеуказанные меры или станет имитировать «полезную» деятельность, я буду обращаться в вышестоящие инстанции. В частности, жилищную инспекцию и прокуратуру. В крайнем случае, я готов требовать компенсацию материального и морального ущерба через суд.

Дата. Подпись.

На фото ниже представлен образец написанный потерпевшим в данной ситуации

Что дальше

Требование о ремонте крыши и возмещении убытков можно отправить заказным письмом. Это рискованное решение, так как диспетчер может элементарно не зарегистрировать сообщение. В таких делах коммунальщики проявляют удивительную изворотливость. Надежнее самому нанести визит в контору (лучше с парой жильцов), чтобы зарегистрировать документ и удостоверить это подписями приглашенных «понятых».

Жалобу о протечке крыши обязаны рассмотреть в течение двух недель. После этого начальник присылает комиссию, в состав которой входят члены домкома и работники ЖЭК. Имеет смысл подстраховаться, пригласив соседей в качестве дополнительных наблюдателей. Также не помешает сфотографировать повреждения, и попросить членов комиссии завизировать фото. Специалист составит акт, в котором должны быть указаны все дефекты. На основе этой ведомости будет рассчитываться ремонтная смета. Сразу после этого должна явиться и строительная бригада

К сожалению, ждать возмещения ущерба, как и ремонта крыши, обычно приходится очень долго. Подача аналогичных писем начальнику районного/городского ЖКХ тоже редко дает какой-либо эффект. Если ситуация зашла в тупик, не остается ничего иного, как обращаться в суд. Вероятность того, что вы выиграете дело о протечке крыши, близка к ста процентам, но не спешите радоваться. Эпопея может затянуться надолго. Не поддавайтесь эмоциям и строго придерживайтесь процедуры.

Замена крыши | Fema.gov

Апелляционный анализ букв. ID# 083-69070 PW ID# 12255 Дата подписания 1997-10-14T04:000043

Цитата : FEMA-1046-DR-CA; город Санта-Барбара; DSR 12255

Перекрестная ссылка : Подходящий ремонт, полная замена

Сводка : В результате шторма 10 марта 1995 г. крыша здания аэропорта Санта-Барбара09 была повреждена анкером39. сильные ветра. Участки рулонной кровли были сорваны со здания и разбросаны по окрестностям, повредив соседние окна. Отчет об осмотре повреждений (DSR) 12255 был подготовлен за $16,9. 42 на замену всей кровли, завершенный ремонт и замену 12 оконных стекол. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) пришло к выводу, что повреждение крыши заключалось в потере составных листов крыши на площади примерно 500 квадратных футов. Поскольку повреждение крыши было ограничено небольшой частью общей площади крыши, завершенный ремонт считался постоянным. FEMA одобрило финансирование завершенного ремонта и замены 12 оконных стекол. Субгрантополучатель считал, что замена всей крыши должна иметь право на финансирование, поскольку ремонт был произведен только для защиты здания и его содержимого от больших потерь, а не для восстановления функции здания до стихийного бедствия. Региональный директор отклонил первую апелляцию субгрантополучателя, заявив, что нет никаких оснований для замены всей крыши. Во второй апелляции штат потребовал подготовить DSR категории B для временного ремонта, который он считает «аварийными работами», и утверждает, что невозможно отремонтировать крышу без замены всей существующей крыши.

Проблемы : Должно ли FEMA финансировать замену всей крыши?

Выводы : Нет. Повреждение крыши ограничено приблизительно пятью процентами от общей площади крыши. Нет никаких оснований поддерживать замену всей крыши.

Обоснование : Только работы по восстановлению подходящих объектов на основе проекта таких объектов в том виде, в каком они существовали непосредственно перед стихийным бедствием. (44 CFR 206.226)

Апелляционное письмо

14 октября 1997 г.

Г-н Гилберт Наджера
Уполномоченный представитель губернатора
Служба экстренной помощи губернатора
74 North Pasadena Avenue, West Annex, 3rd Floor
Pasadena, California 91103

Уважаемый г-н Наджера!

Это ответное письмо. на вашу подачу 10 февраля 1997 г. второй апелляции города Санта-Барбара в отношении отчета об оценке ущерба (DSR) 12255 в соответствии с FEMA-1046-DR-CA.

DSR был готов покрыть расходы, связанные с ремонтом кровли ангарного корпуса 309.и замена 12 оконных стекол, которые были повреждены в результате разлетающихся обломков. Субгрантополучатель запрашивает дополнительное финансирование для замены всей крыши.

Как поясняется в приложенном анализе, я пришел к выводу, что утвержденный объем работ достаточен для восстановления состояния и функционирования крыши до стихийного бедствия. Субгрантополучатель не установил, что замена всей крыши является гарантированной. Поэтому я отклоняю эту апелляцию.

Прошу сообщить заявителю о моем решении. Заявитель может подать третью апелляцию директору FEMA. Апелляция должна быть подана через ваш офис и регионального директора в течение 60 дней после получения этого решения.

С уважением,
/S/
Лейси Э. Суйтер
Заместитель исполнительного директора
Управление реагирования и восстановления

Приложение

Анализ апелляций

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
В результате урагана 10 марта 1995 г. сильный ветер повредил крышу ангарного здания 309 аэропорта Санта-Барбара. Ангар представляет собой деревянно-каркасное здание с деревянным сайдингом и композитной крышей над деревянными арочными фермами. Участки рулонной кровли были сорваны со здания и разбросаны по окрестностям, повредив соседние окна. Сразу после урагана был привлечен подрядчик для ремонта крыши стоимостью 3032 доллара. Работы, определенные субгрантополучателем как временные, заключались в укладке новой композитной кровли на поврежденные участки. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) подготовило отчет об оценке ущерба (DSR) 12255 (категория E) за 16,9 долларов США.42 на замену всей составной кровли, завершен временный ремонт нескольких поврежденных секций кровли и замену 12 оконных стекол.

Рецензент FEMA пришел к выводу, что единственное повреждение крыши состояло в потере листового материала крыши на площади крыши примерно 500 квадратных футов (SF). Рецензент FEMA не нашел оснований для финансирования полной замены крыши. Завершенный ремонт кровли с заменой 500 кв. футов композиционного покрытия считался постоянным ремонтом и достаточным для восстановления кровли до состояния, существовавшего до стихийного бедствия. Кроме того, рецензент определил, что дополнительные 504 доллара США подходят для замены 12 оконных стекол. На этом основании в финансировании полной замены крыши было отказано. DSR был одобрен на сумму 3536 долларов.

Первая апелляция
Письмом от 25 марта 1996 г. штат передал письмо субгрантополучателя от 10 января 1996 г. с апелляцией об отказе в выполнении работ из DSR 12255. Субгрантополучатель считал, что замена всей крыши должна быть право на финансирование на том основании, что завершенный ремонт был временным и предназначался только для защиты здания и его содержимого от больших потерь, а не для восстановления крыши до состояния, существовавшего до стихийного бедствия. Штат счел временный ремонт «аварийными работами» и рекомендовал подготовить DSR категории B для завершенного ремонта. Региональный директор отклонил первую апелляцию субгрантополучателя, заявив, что нет никаких оснований для замены всей крыши.

Вторая апелляция
Письмом от 10 февраля 1997 г. штат передал вторую апелляцию субгрантополучателя от 13 ноября 1996 г. на DSR 12255. Субгрантополучатель отметил, что повреждение крыши было более значительным, чем первоначально задокументировано в DSR. и описано в первом обращении города. Субгрантополучатель заявил, что большая часть кровельного материала была сорвана со здания огромными кусками. Поэтому штат потребовал подготовить DSR категории B для покрытия расходов на аварийный ремонт и дополнительного финансирования для постоянного восстановления всей крыши. Единственной дополнительной информацией, предоставленной государством, была копия тендерного предложения на сумму 40,9 долл. США.70, который был представлен для замены всей крыши. Субгрантополучатель приступил к замене всей крыши.

ОБСУЖДЕНИЕ
Основным вопросом этого обращения является объем ремонта, необходимого для восстановления крыши до состояния, существовавшего до стихийного бедствия.

Описание повреждений, записанное в DSR, указывает на то, что повреждения кровли ограничены только несколькими составными листами. В частности, инспекторы FEMA и OES описали повреждения крыши как «несколько листов кровли на южной стороне арки». Кроме того, на эскизах, включенных в DSR, видно, что кровлю сорвало только в одном конкретном месте.

Субгрантополучатель утверждал, что не было бы возможности должным образом герметизировать крышу, если бы сохранились старые секции крыши, многие из которых были частично оторваны от здания. Субгрантополучатель также отметил, что повреждение крыши было более обширным, чем первоначально задокументировано в DSR, и что большая часть кровельного материала была оторвана от здания огромными участками. Однако в DSR нет документации, свидетельствующей о том, что ущерб настолько велик. Субгрантополучатель не представил никаких дополнительных доказательств того, что какая-либо другая часть крыши была повреждена или нуждалась в замене. Таким образом, утвержденный объем работ является единственным необходимым ремонтом кровли для восстановления ее до аварийного состояния. Решимость FEMA одобрить ремонт крыши, а не финансировать замену крыши, была уместной.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании рассмотрения предоставленной информации в удовлетворении апелляционной жалобы отказано. Нет никаких указаний на то, что завершенный временный ремонт не сможет адекватно восстановить доаварийное состояние и функцию крыши.

Последнее обновление 4 февраля 2020 г.

Как справиться с протечкой воды в арендованной квартире

Надим Хуссейн, юрисконсульт компании LEASE

Март 2017 г.

Утечки воды являются распространенной проблемой в многоквартирных домах. Сложность отношений в договорах об аренде означает, что не всегда легко установить, кто несет ответственность за решение проблемы или покрытие расходов, связанных с причиненным ущербом. Остановка утечки и устранение повреждений могут быть длительным и утомительным занятием. Есть несколько вопросов, на которых должен сосредоточиться владелец квартиры.

Остановить утечку

Сначала отдайте приоритет остановке утечки. Это не всегда так просто, как кажется. Ответственность арендатора заключается в том, чтобы просто предпринять все шаги, которые любой разумный человек предпримет, чтобы попытаться остановить утечку и предотвратить или ограничить дальнейший ущерб. Постучите в дверь вашего соседа, чтобы попытаться установить источник проблемы и предупредить арендодателя или управляющего агента. В идеале это должно быть в письменной форме, так как это становится тем более важным, чем больше времени требуется для решения проблем. Сообщите своему страховщику, если у вас есть домашнее имущество или страховой полис арендодателя. Важно, начните записывать все, что было повреждено или потеряно.

Получение доступа к квартирам для отслеживания утечек может быть затруднено, если недвижимость не занята или арендаторы или арендаторы отказываются сотрудничать. Если жилец не готов предоставить доступ, может потребоваться судебное разбирательство, которое может занять много времени и средств. Если вы окажетесь в такой ситуации, сделайте акцент на том, чтобы арендодатель или управляющий агент взяли на себя инициативу по остановке утечки. Как индивидуальный арендатор, у вас редко будет юридическое право требовать от другого арендатора впустить вас в свою квартиру, если он откажется. Арендодатель или управляющий агент часто имеют право по договору аренды получить доступ к квартире, чтобы определить источник проблемы и потребовать от арендатора ее устранения. В большинстве случаев своевременное вмешательство арендодателя или управляющего агента часто является самым быстрым способом решения проблемы. Если арендодатель или управляющий агент обновляет свои документы, они должны знать, сдается ли квартира в субаренду, и иметь контактные данные жильца и владельца.

Установление причины утечки

Далее необходимо установить причину утечки. Это важно, так как поможет определить, кто должен нести ответственность за исправление ситуации. В большинстве случаев важной частью информации является определение места начала утечки.

У вас может быть собственное мнение о причине, но важно иметь какое-то доказательство. Во многих случаях будет достаточно полагаться на информацию, предоставленную строителем или сантехником, вызванным арендодателем, управляющим агентом или арендатором, при условии, что они выражают мнение о причине утечки.

Во многих случаях причина утечки неясна или оспаривается. В этих ситуациях для проведения оценки может потребоваться геодезист или другой специалист. Проверьте страховой полис здания, чтобы узнать, есть ли в нем покрытие, которое поможет отследить причину протечки воды. Отчет должен содержать объективную оценку причины и действий, которые следует предпринять для решения проблемы.

Кто несет ответственность?

Большинство договоров аренды жилых помещений возлагают на арендодателя ответственность за техническое обслуживание конструкции, наружных и основных труб, используемых совместно жильцами в здании. Обязательства по ремонту внутренней части квартиры обычно являются обязанностью арендатора и распространяются на трубы, которые исключительно обслуживают квартиру. Не существует установленного формата или модели для аренды, поэтому права и обязанности часто различаются. Как следствие, для отдельного арендатора всегда важно понимать, что его конкретный договор аренды говорит об обязательствах по ремонту.

Если утечка происходит из зоны, находящейся под контролем арендодателя, потенциальные затраты на работы, связанные с утечкой, могут быть возмещены за счет платы за обслуживание или покрыты полисом страхования зданий. Любая избыточная кредиторская задолженность, как правило, распределяется между всеми арендаторами посредством платы за обслуживание.

Если утечка происходит из района, находящегося под контролем другого арендатора, то более вероятно, что арендатор будет нести ответственность за ущерб, причиненный вашей квартире. Если здание застраховано комплексным страховым полисом, покрывающим ущерб между квартирами, арендодатель или управляющий агент может удовлетворить требование при некоторых обстоятельствах.

Если ущерб более обширен и затрагивает зоны ответственности арендодателя, арендодатель может взять на себя руководство работами или контролировать работу, выполняемую владельцем квартиры.

Что делать, если домовладелец не будет проводить ремонт?

Окончательным средством правовой защиты для арендатора, у которого есть арендодатель, который не выполняет ремонт и техническое обслуживание, является получение «Приказа о конкретном исполнении» от окружного суда, обязывающего арендодателя выполнить обязательство в установленные сроки. Такие действия могут быть дорогостоящими, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет вам в этом процессе. Во многих случаях угрозы таких действий достаточно, чтобы побудить арендодателя выполнить работы.

В Протоколе о ветхости жилья описываются шаги, которые стороны должны предпринять, прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия. Он предназначен для поощрения обмена информацией на ранней стадии и обеспечения четких рамок, в рамках которых стороны могут попытаться достичь скорейшего решения проблем. Несоблюдение любой из сторон требований Протокола может привести к тому, что Суд прикажет стороне оплатить расходы.

В ситуациях, когда арендатор вынужден подать заявление о «конкретном исполнении», он также может воспользоваться возможностью просить суд присудить возмещение убытков для покрытия любых косвенных убытков, вызванных невыполнением работы в течение разумного периода времени. . Право на возмещение убытков не является правом, указанным в договоре аренды, но вытекает из нарушения договора для покрытия причиненных убытков.

Что делать, если лицо, отказывающееся от ремонта, является другим арендатором?

Большинство договоров аренды не создают договорных отношений между арендаторами, имеющих прямую юридическую силу, что затрудняет принятие мер против другого владельца квартиры.

Чтобы решить эту проблему, в большинстве договоров аренды обычно есть положения, позволяющие арендатору просить арендодателя обеспечить соблюдение обязательств, нарушенных другими арендаторами. Если арендатор не выполнит ремонт, арендодатель будет иметь возможность подать в суд, чтобы добиться соблюдения.