Образец заявление в жэк о заливе квартиры: Заявление в ЖЭК о затоплении квартиры: образец

Основной целью, с которой составляется и подается заявление, является получение на руки акта осмотра, который производится после залива. Лишь при его наличии можно рассчитывать на получение возмещения за причиненный вред квартире и всему имуществу в ней. Взыскание может быть проведено как мирным путем, когда виновная сторона не уклоняется от выплаты компенсации, так и через суд. Стоит понимать, что оплата государственной пошлины истцом также будет взыскана с ответчика, если суд вынесет положительное решение в пользу заявителя.

Заявление в ЖЭК о затоплении квартиры, как написать, образец

Если у соседей сверху произошел потоп, который распространился на этаж ниже, то приходится писать заявление в ЖЭК о затоплении квартиры, при этом образец помогает сделать все правильно. Такая авария является нередкой  в многоквартирных домах, и владелец каждой квартиры может пострадать из-за этого. Поэтому важно знать, как вести себя в такой ситуации.

Общая информация о затоплении

Первое, что нужно сделать, это отключить электричество по всей квартире. Ведь, из-за влажности может произойти короткое замыкание. Затем прямиком следует отправиться до той квартиры, соседями из которой протекает вода, и сообщить им о случившемся. Бывает и так, что в затопившей квартире даже и не подозревают об этом. А если соседей дома нет, то звонят в аварийную службу, чтобы приехала бригада, и отключила стояк с водой. Тогда воды не будет у многих людей. Но виной тому является сосед, живущий сверху.

А вот после этого приходит черед предпринимать такие действия, чтобы получить возмещение ущерба. Тогда нужно соблюдать определенную последовательность, иначе деньги можно и не получить.

1. Пишут заявление о затоплении квартиры.
2. Специалисты ЖЭУ составляют акт об этом.
3. Если предстоит судебное разбирательство, то необходимо провести оценку ущерба, для чего приглашают эксперта, который составляет заключение.

Не стоит убирать следы затопления. Ведь, как при составлении акта, так и при последующих возможных действиях, где будут фиксироваться повреждения, необходимо, чтобы все оставалось в первоначальном виде.

Если виновником аварии является ТСЖ или ЖЭУ, то нужно сделать снимки, на которых в полной мере видны повреждения имущества. Коммунальная организация несет ответственность за следующие неисправности:

• разрывы труб канализации;
• заторы в них;
• неисправности кровли.

Должна быть создана комиссия, в члены которой входят следующие лица:

• владелец пострадавшей квартиры;
• старший дома;
• сотрудник обслуживающей организации;
• ТСЖ.

Они проводят осмотр квартиры и фиксируют все повреждения. После этого необходимо, чтобы все члены комиссии поставили в документе свои подписи.

Возникающие сложности

Следующим шагом является проведение экспертизы, где составляют опись поврежденного имущества, а также план и смету на стоимость материалов и работы для ремонта. Все убытки должны быть возмещены владельцу квартиры полностью.

Но для этого ему самому нужно похлопотать. Владелец пострадавшей квартиры вправе вызвать эксперта, который оценит ущерб, и в заключении обозначит точную сумму, подлежащую возмещению. На основе этого можно адресовать претензии коммунальщикам. Но экспертиза стоит недешево, что нередко заставляет отказаться пострадавшую сторону от дальнейших действий. А зря. Ведь, потраченную сумму затем можно включить в исковые требования, и она будет взыскана от ответчика.

Заявление

Образец заявления, направленный в ЖЭК о затоплении квартиры, должен быть составлен правильно. Его подписывает как владелец пострадавшей квартиры, так и главный инженер. В тексте должна содержаться следующая информация:

• число и время, когда произошло затопление;
• фиксация факта повреждений;
• описание испорченного имущества;
• суть, где просят создать комиссию для осмотра жилища и составления акта.

Никаких жалоб и эмоций в документе быть не должно. Факты излагают простым, лаконичным и понятным языком.

Форма

Как правило, заявление в ЖЭУ о затоплении квартиры имеет образец, бланк, где отображаются реквизиты с наименованием организации, куда оно подается, контактные данные заявителя, а также ссылки на нормативно-правовые акты. Пострадавшая сторона излагает в нем проблему, из-за которой пришлось обращаться, а также свои требования. В конце документа ставят подпись и дату.

Если в период, когда заявитель составляет документ, у него уже имеются какие-то еще бумаги по этому делу, их копии следует приложить. Заявление составляют в двух экземплярах. Один экземпляр оставляют у себя, второй будет храниться в обслуживающей организации. Как показывает практика, больше всего возымеет действие то заявление, которое составлено несколькими людьми. Так бывает, когда пострадавшая квартира, которую случилось затопить, не одна, а их насчитывается несколько. Тогда вряд ли документ останется без ответа, и уже вскоре будет составлена комиссия и проведены необходимые действия.

Заявление целесообразно не направлять по почте, а принести лично и добиться его регистрации. Ведь, акт о затоплении должен быть составлен в день аварии или на следующий день. В противном случае, получить компенсацию будет невозможно или очень сложно.

Отказ

Если виновник случившегося откажется от контакта, это отражают в заявлении, и должны быть документальные доказательства данного факта. Так, если виновной стороной является обслуживающая дом, организация, то на ее адрес следует послать срочную телеграмму, составить акт самостоятельно с привлечением специалиста, и снова попытаться связаться с организацией. Если добиться ничего не удалось, приглашают эксперта и далее действуют по стандартной схеме.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”затопление квартиры образец” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Что делать до суда?

Пишут исковое заявление о подобных делах, на самом деле единицы. Но если виновная сторона не согласилась оплатить ущерб или предложила мизерную сумму, то стоит побороться за свои права и получить заслуженную компенсацию. Если пострадавшая сторона никогда не принимала участия в судебном разбирательстве, то чтобы написать исковое заявление, стоит обратиться к юристам.

Следует учитывать, что если в качестве ответчиков выступают коммунальщики, то они привлекут юристов, и надо быть готовым к доводам, которые может представить противная сторона. Зато опытный юрист не только грамотно напишет заявление, но и сможет отстоять интересы истца в суде. А деньги, которые будут выплачены ему, можно включить в сумму компенсации, подлежащую оплате ответчиком.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Заявление в ЖЭК о затоплении квартиры образец ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Подавая иск, помимо документов на квартиру, паспорта, чеков об оплате коммунальных услуги и прочих стандартных бумаг, нужно приложить следующие документы:

• надлежащая форма заявления, которая подавалась в коммунальную организацию с пометкой о принятии или об отказе;
• заключение эксперта со списком поврежденного имущества и суммой ущерба;
• акт о затоплении;
• иные бумаги.

Строить прогнозы по таким делам вряд ли будет уместно, так как практика меняется из года в год. Тем не менее, если пострадало физическое лицо, а виновником является организация, то при наличии полного необходимого пакета документов, все же можно надеяться на успех предприятия.

ОБРАЗЦЫ ИСКОВ, ЖАЛОБ, ЗАЯВЛЕНИЙ, ПРЕТЕНЗИЙ

Часто бывает, что с виновником залива не удается договориться «мирным путем».

Приходиться прибегать к услугам юриста или адвоката, для доведения дела до конца.

Многие из нас не хотят нести дополнительных расходов, или хотят получить хороший жизненный опыт.

На самом деле тут можно рассуждать по-разному

Согласно действующему Законодательству в Российской Федерации все ваши расходы (на проведение оценки ущерба от залива, услуги юриста, отправку телеграмм) обязан компенсировать ответчик, если его вина доказана. Сам факт того, что залив произошел сверху, доказывает виновность соседа, либо эксплуатирующей организации. 

В нашей компании работают юристы, специализирующиеся на данном виде юридической помощи. С расценками наших юристов вы можете ознакомиться в разделе «Юридическое сопровождение и другие услуги».

Если вы решили отстаивать свои права самостоятельно, мы для вас подготовили образцы исковых заявлений, которые составлены по реальным существующим делам.

Образцы исковых заявлений

Образцы заявлений

• Заявление о выдаче акта о заливе от эксплуатирующей организации (готовится по запросу)
• Заявление о неправильности составленного акта о заливе (готовится по запросу)
• Заявление о выдаче отчета об оценке от страховой компании (готовится по запросу)
• Заявление в страховую компанию о принятии отчета об оценке ущерба (готовится по запросу)

Образцы претензий и жалоб

• Претензия на эксплуатирующую организацию (готовится по запросу)
• Претензия на страховую компанию (готовится по запросу)
• Жалоба на эксплуатирующую организацию (готовится по запросу)
• Жалоба на страховую компанию (готовится по запросу)

Все документы, которые необходимо подготовить по запросу, имеют каждый свою индивидуальность и далеки от типовых. Именно по причине своей индивидуальности мы не выкладываем образцы подобных документов, для того чтобы не вводить вас в заблуждение.

Заявление в жэу о затоплении образец: Как составить заявление о затоплении квартиры

Надо писать не заявление, а акт о затоплении, в присутствие представителей ЖЭКа и соседей, в качестве свидетелей. После чего, если виновник … Текст гарантийного письма образец Госпошлина. … Федеральный закон от 22 октября 2014 г. № 312-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 …

Как составить и подать заявление о заливе или затоплении квартиры водой. Заявление в жэу о затоплении образец Заявление о протечке кровли подается диспетчеру жэу, дом это может быть … Примерная форма заявления для получения договора с управляющей …

Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания. Безусловно это расширит клиентскую базу нашей компании
и в той же мере даст нашим клиентам больше возможностей, независимо от их географического местоположения. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз. Следует немедленно сигнализировать в коммунальные службы, в квартире высокая влажность, чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, случаи затопления происходили во время таяния снега и позже, а также дата и время подачи жалобы, после чего следует ожидать выполнения ремонтных работ, из-за чего отклеились обои, который осмотрел пострадавший потолок и стену. Следует вызвать представителей жэка на дом, чтобы задокументировать имевший место акт затопления . Эксплуатирующая организация вправе разработать свою форму актаЗаявление в управляющую компанию о затоплении квартиры …

Как написать заявление по образцу, если протекает крыша. … дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в … Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Скачать. Как составить заявление о затоплении квартиры.Исковое заявление о … Акт затопления квартиры образец. Как компенсировать ущерб при …

Акт о заливе (затоплении) помещения, Акт о залитии, Акт о протечке, Акт о причинении ущерба — как … Исковое заявление в суд о возмещении ущерба … дом (это может быть ДЕЗ, ЖЭК, ЖЭУ, Управляющая компания и т.д. и т.п.) … 9 июн 2014 … 2014, году, жэк, квартиры, заявление, затоплении, о, в, в, образец, 2014 году, в 2014, о затоплении, жэк о, квартиры образец, …

Протекает крыша заявление образец, как написать жалобу …

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Основания подачи иска о возмещении ущерба после залива квартиры. Актуальность 2015 год

Затопление квартиры — бытовой, но очень неприятный случай. Чаще всего после затопления соседи договариваются друг с другом, но как быть, если виновный не хочет признавать свою вину? В таком случае следует подать в суд иск о возмещении ущерба после залива квартиры, но перед обращением в судебную инстанцию необходимо выполнить несколько действий:

1. Обратиться в управляющую компанию дома для получения справку — акт про залив квартиры.
2. Обратиться в оценочную компанию — там необходимо получить акт про размер ущерба. Поскольку данный иск является иском материального характера, то необходимо знать точную сумму ущерба.
3. Обратиться в БТИ, чтобы получить план квартиры — он выдаётся с паспортом квартиры и действителен 5 лет.

Правила подачи иска

Согласно правилам подсудности, исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры подаётся мировому судье в местный районный суд по месту согласно месту жительства, а соответственно и месту нахождения квартиры.

Подать иск может только лицо, понесшее ущерб вследствие затопления. По данной категории есть ещё такой нюанс — необходимо правильно определить ответчика, то есть по чьей вине была затоплена квартира. Часто бывает, что виновным оказываются не соседи сверху, а управляющая компания, по вине которой произошёл прорыв водопровода, что и привело к последствиям.

Данные, необходимые для подачи иска

В самом заявлении указываются:

• наименовании инстанции, куда подаётся иск
• данные истца и ответчика
• факты, согласно которым иск подаётся — соответственно, затопление квартиры, описанное в мельчайших подробностях
• обстоятельства, доказывающие факты — в данном случае это вышеуказанные документы
• обоснованные требования
• перечень документов

Образец искового заявления о возмещении ущерба после залива квартиры можно найти в специальном разделе на нашем сайте.

Перечисленные выше документы следует приложить к иску. Кроме этого, прилагаются копии иска в необходимом количестве, квитанция об уплате госпошлины и прочее, если необходимо. Также, если Вы самостоятельно устраняли последствия залива квартиры, то необходимо приложить квитанции и прочие документы, подтверждающие затраты на устранение. Ими могут быть, например, договор с химчисткой на чистку ковра, квитанция, подтверждающая покупку новых обоев и прочее.

Данный иск закон относит к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости иска.

Согласно ГПК, данный иск можно подать в течение 3 лет после происшествия.

podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/zaliv/iskovoe-zayavlenie-o-vozmeshenii-usherba-posle-zaliva.html

31.07.2019 — Виталий Ремин

Здравствуйте. Месяц назад соседями сверху была залита моя квартира. Ущерб более 200 тысяч. Отказываются делать ремонт. Я мать пяти детей, не замужем, нахожусь в дискретном отпуске. Не знаю, как быть и что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

3 главных вопроса, о чем следует спросить вашего потенциального арендатора Рекомендации

На конкурентном рынке аренды жизненно важно каждое лидерство. В конце концов, высокая текучесть арендаторов может нанести серьезный ущерб вашей годовой прибыли, поэтому так важно эффективно размещать арендаторов. Однако не каждый потенциальный заявитель, который хочет увидеть вашу арендуемую недвижимость, соответствует требованиям. При этом размещение плохого арендатора вызывает даже больше проблем, чем пустая недвижимость. Арендодатели, которые не проводят надлежащую проверку рекомендаций арендатора, теряют время и, конечно же, деньги.

Таким образом, тщательный отбор всех потенциальных арендаторов имеет решающее значение для успеха арендодателя. Владельцы собственности должны сосредоточиться на предварительной проверке, проверке доходов, кредитоспособности, криминальном прошлом и проверке справок об аренде. Итак, продолжайте читать, поскольку мы углубимся в часть проверки ссылок при проверке клиентов. Ниже вы узнаете, что лучше всего спросить у потенциального арендатора, чтобы помочь вам найти наиболее подходящий вариант для вашей арендуемой собственности.

Должны ли домовладельцы предварительно проверять потенциальных арендаторов?

Проверка рекомендаций арендатора — необходимый шаг к поиску хорошего арендатора.Однако, прежде чем арендодатель дойдет до этого шага, мы настоятельно рекомендуем начать с практики предварительной проверки потенциальных клиентов. Это служит двум основным целям: сэкономить время в долгосрочной перспективе и помочь понять, кто действительно серьезно относится к подаче заявки. Таким образом, первоначальный контакт предлагает идеальное время, чтобы проинформировать соискателей об основных квалификациях и оценить уровень их интереса. Ознакомьтесь с некоторыми из этих распространенных вопросов перед предварительным отбором ниже, но не забывайте соблюдать Закон о справедливом решении жилищных вопросов!

Вопросы к потенциальным кандидатам на предварительном отборе

• Когда вы планируете переехать?
• Как долго вы были в своем нынешнем доме?
• Почему вы решили переехать?
• Что вы ищете в своем следующем доме?
• Сколько человек будет проживать в квартире?
• Есть ли у вас домашние животные или планируете завести их?
• В отеле запрещено курение; ты в состоянии подчиниться?
• Мы требуем, чтобы доход был в три раза выше ежемесячной арендной платы.Вы встречаетесь с этим?
• Будут ли обнаружены какие-либо проблемы при запуске фоновой проверки для всех пассажиров старше 18 лет?
• Вас когда-нибудь выселяли?
• При каких обстоятельствах вы когда-либо нарушали договор аренды?

Как проводить проверки рекомендаций арендатора

Есть несколько шагов, которые арендодатели должны помнить перед выполнением проверки рекомендаций арендатора. Если вы будете следовать этим трем простым рекомендациям, вы сэкономите время, деньги и в конечном итоге сэкономите.Подготовка — ключ к успеху, поэтому следуйте инструкциям ниже.

1. Изучите и подтвердите — Соискатели нередко предоставляют поддельную или неверную информацию. Независимо от того, преднамеренно это или честная ошибка, домовладельцы должны проверить детали в любом случае. В некоторых случаях арендаторы привлекают друга или члена семьи, чтобы ответить на звонок и поручиться за них. Поэтому всегда перепроверяйте имена и информацию о предыдущем арендодателе или компании по управлению имуществом.
2. Возьмите трубку — Электронная почта — не лучший вариант для проверки рекомендаций арендатора. Вместо этого телефонные звонки дают возможность услышать тон голоса домовладельца. Более того, любой технически подкованный арендатор может легко создать поддельную учетную запись электронной почты, чтобы дать себе ссылку.
3. Задавайте правильные вопросы — Если к вам кто-то позвонит, это ваш шанс получить ответы, необходимые для принятия осознанного решения. Итак, задавайте множество открытых вопросов, чтобы получить как можно больше подробностей.Да, это требует времени, но стоит приложить усилия, чтобы арендодатель выбрал наиболее подходящую для сдачи в аренду недвижимость.

Кто может считаться допустимым арендатором вашей арендуемой собственности?

Тот факт, что потенциальный арендатор кажется отличным на бумаге, не означает, что он является высококачественным выбором для вашей ценной собственности для сдачи в аренду. Таким образом, проверка рекомендаций арендаторов дает столь необходимую информацию, чтобы убедиться, что вы найдете наиболее подходящего. В идеале профессиональные рекомендации или бывшие домовладельцы являются наиболее надежными и полезными с их информацией.Таким образом, это не тот этап процесса, который нужно торопить. Итак, присоединяйтесь к нам, и мы рассмотрим три категории проверок рекомендаций арендаторов, которые помогут в вашем поиске.

Общие типы физических лиц, используемые в качестве справочных проверок арендатора

1. Предыдущие арендодатели
2. Рекомендации работодателей
3. Личные рекомендации

Обсуждение с предыдущими арендодателями вашего потенциального арендатора — одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать при размещении арендатора в арендуемой вами квартире.Кроме того, если вы поговорите только с нынешним арендодателем, вы можете не получить истинного представления о том, на что похож ваш арендатор. Следовательно, они могут быть плохим арендатором, от которого нынешний домовладелец просто хочет избавиться. Так что лучше всего говорить со справками, которые больше не взимают арендную плату с вашего потенциального арендатора.

• Были ли внесены арендные платежи вовремя и в полном объеме? — Арендодатели рассчитывают на своевременную арендную плату как на часть успешного бизнеса.Таким образом, информация о предыдущей истории платежей поможет вам определить, насколько ответственным является ваш потенциальный арендатор. Таким образом, найти арендатора, который платит вовремя и полностью, означает минимальные хлопоты или риск процедуры выселения.
• Какая была месячная арендная ставка? — Понимание того, сколько ваш арендатор платил ранее по сравнению с тем, что вы просите, помогает оценить его финансовое положение.
• Опишите, как арендатор содержал недвижимость? — Этот открытый вопрос является критическим.Ведь вы же не хотите размещать в своей собственности нерадивого арендатора, который будет плохо обслуживать вещи.
• Как арендатор с вами общался? — Отличное и уважительное общение — отличное качество для потенциального арендатора. В конце концов, вам или вашей управляющей компании необходимо будет связаться с арендаторами для текущих проверок, технического обслуживания и вопросов аренды. Таким образом, общение с жильцами, которые отказываются что-либо обсуждать, только добавляет ненужного стресса.
• Вы бы снова арендовали этому арендатору? — Это очень важно, когда дело доходит до проверки рекомендаций арендатора.Если предыдущий арендодатель не решается рекомендовать вам арендатора, вы можете пересмотреть его заявку.

• Были ли у арендатора соседи по комнате, которые вносили свой вклад в ежемесячную арендную плату?
• Выселили из собственности?
• Были ли у них домашние животные?
• Жалобы на жильца жаловались когда-нибудь соседние жильцы?
• Как долго длилась аренда?
• Почему арендатор решил уйти?
• Арендатор курит?

Вы хотите быть уверены, что ваш потенциальный арендатор сможет вовремя вносить ежемесячную арендную плату? Еще один важный аспект проверки рекомендаций арендатора — это разговор с их нынешним работодателем.Кроме того, опрос работодателя также может помочь определить личные качества, которые помогают вам или вашей управляющей компании в общении с арендатором.

Кроме того, это поможет вам проверить детали их заявления о приеме на работу. Итак, не знаете, что спросить? Ниже приведены некоторые важные вопросы, которые следует иметь под рукой при обращении к работодателям в рамках проверки рекомендаций арендатора.

• Какая была первоначальная дата найма арендатора?
• Какова текущая зарплата или почасовая оплата арендатора?
• Сколько часов в неделю работает арендатор (при почасовой оплате)?
• Будет ли нынешний работодатель продолжать нанимать арендатора?
• Как арендатор ладит с коллегами?

Еще одно контактное лицо, с которым можно связаться, — это отдел кадров работодателя арендатора.Хотя вы и надеетесь, что начальник не станет приукрашивать правду для «приятеля», это действительно случается. Следовательно, рекомендация вашего потенциального арендатора может быть не совсем правдивой в отношении отработанного времени, личности и даже заработной платы. Однако прямой разговор с лицами, отвечающими за такие вопросы, может подтвердить, что ваш арендатор указал в своем заявлении.

Разговор с друзьями и семьей потенциального арендатора — еще один отличный способ узнать, что за человек ваш арендатор.Таким образом, те, кто ближе всего к арендатору, могут предоставить полезную информацию, несмотря на возможную предвзятость. Итак, имея это в виду, ниже приведены некоторые вещи, которые следует учитывать при использовании личного контакта в проверках рекомендаций арендатора —

• Как давно вы знаете арендатора? — Если ссылка знала арендатора в течение многих лет, они, как правило, много знают об общем характере арендатора. Таким образом, арендодатели могут использовать эту информацию, чтобы оценить, будет ли арендатор платить арендную плату вовремя, вызывать ли проблемы с соседями или наносить ущерб вашей собственности.
• Если бы вы были домовладельцем, вы бы сдавали аренду этому человеку? — Несмотря на предвзятость, это все еще отличный вопрос. В процессе проверки рекомендаций арендатора всегда играет роль предвзятость. В конце концов, заявитель вряд ли перечислит кого-то, кто, как он знает, не будет о нем отзываться. Однако проверка того, примет ли ссылка арендатора, если бы он был на вашем месте, дает дополнительную информацию, которая поможет принять окончательное решение.

Помня о справедливом жилищном законодательстве, запросите дополнительную информацию, чтобы узнать как можно больше об аспектах арендатора, которые повлияют на вашу арендуемую недвижимость.Вот несколько примеров ниже —

Арендатор много путешествует?

• У них много вечеринок?
• Курит ли они или употребляют запрещенные наркотики?
• Владеет ли арендатор домашними животными?
• Ссорился ли когда-нибудь арендатор с соседями?

При каких обстоятельствах следует отказывать арендатору?

После того, как вы проверили рекомендации арендатора по имеющимся у вас кандидатам, пора сузить круг.Разговор с бывшими арендодателями может выявить нежелательное или рискованное поведение, не очевидное при других формах проверки арендаторов. Таким образом, есть несколько причин, по которым арендатор может не подходить для данной собственности. Давайте рассмотрим ниже несколько причин, по которым отказ арендатора является обоснованным.

Причины отказа заявителю в аренде

1. Опоздавшие или неплательщики — Если история является предиктором будущего поведения, то плохая история платежей — это серьезный красный флаг. Таким образом, даже если они ранее не были выселены, следует избегать арендаторов, которые не платили арендную плату, платили поздно или не платили полностью.
2. История выселения — Обычно выселение не происходит по ошибке. Вместо этого это может указывать на историю неплатежей. Таким образом, высока вероятность того, что у арендаторов по-прежнему будут проблемы с оплатой, а домовладельцы могут столкнуться с необходимостью подачи заявления о выселении.
3. Wrecking Balls — Что предыдущие арендодатели говорили о повреждениях? Если они указали на серьезное повреждение, несвоевременное сообщение о проблемах или чрезмерные вызовы технического обслуживания — обратите внимание! Когда заявленный ущерб выходит за рамки износа или арендаторы не сообщают о необходимости технического обслуживания, это может серьезно повлиять на вашу собственность и чистую прибыль.Следовательно, арендодатели должны отказать арендаторам, у которых есть следы убытков.
4. Прерыватели аренды — Аренда — это юридический договор. Тем не менее, арендодатели не хотят заключать договор аренды с арендатором, который, как они не уверены, доживет до конца срока. Таким образом, если проверка рекомендаций арендатора показала, что у заявителя есть история преждевременного расторжения договоров аренды, это не лучший арендатор для вас. Тем не менее, жизнь случается, и одно дело, если арендатор преждевременно разрывает договор аренды для работы.Однако практика многократных перерывов в аренде вызывает тревогу.
5. Рекомендации не проверять — Если домовладелец не может связаться с людьми для проверки рекомендаций арендатора, не просто забудьте об этом и вселите их. Помните, ваша собственность на кону! Итак, объясните, что к вам должны обратиться предыдущие домовладельцы; в противном случае вы отклоните их заявку.

Последние мысли

Хотя это не совсем надежно, проверка рекомендаций арендатора является важной частью тщательного процесса проверки.В конце концов, размещение плохого арендатора в вашей собственности может означать сильный стресс, пропущенные арендные платежи и возможную поездку в зал суда. Следовательно, требование нескольких ссылок и фактическое их изучение очень помогает избежать проблемных арендаторов.

Если вы ищете надежный способ разместить арендаторов в арендуемой вами собственности в Мэриленде, обратите внимание на Bay Property Management Group. Наши проверенные методы проверки позволяют нам похвастаться показателем выселения менее 1%. Кроме того, мы предлагаем гарантию арендаторам на 6 месяцев! С гордостью обслуживает округа Северная Вирджиния, Вашингтон, округ Колумбия, Мэриленд и Пенсильвания, включая Йорк, Ланкастер и Камберленд.

Нужна помощь в решении проблемного арендатора в вашей арендуемой собственности? Будьте уверены, что качественные услуги по управлению инвестициями в недвижимость Bay Property Management Group быстро и законно решат любые вопросы, связанные с арендатором или недвижимостью. Позвоните нам сегодня, чтобы узнать, что может сделать комплексное управление арендой для ваших инвестиций.

Закон об аренде домовладельцев / арендаторов

Закон об арендодателях / квартиросъемщиках

Многие жители Висконсина живут в съемном жилье.Закон штата обеспечивает правовую основу для отношения между арендодателями и арендаторами. Многие споры между арендодателями и арендаторами могут следует избегать, если обе стороны понимают свои законные права и обязанности (Источник: DATCP).

Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей штата Висконсин (DATCP) занимается вопросами потребителей жалобы между арендодателями и арендаторами, а также включает руководства арендодателя-арендатора на их веб-сайтах.

Ресурсный центр для арендаторов, расположенный в округе Дейн, содержит информацию о такие темы, как залог, выселение, соседи по комнате и многое другое.

Популярные вопросы

Могу ли я получить выселение прямо сейчас?

Мораторий CDC на выселение предназначен для временной остановки выселения из жилых домов, чтобы предотвратить распространение COVID-19. Заполните форму заявления CDC или воспользуйтесь помощником CDC по мораторию на выселение по ссылке ниже, чтобы начать работу.

Другая информация, связанная с коронавирусом:

Как долго длится выселение в WCCA (также известном как CCAP)?

Выселение остается в WCCA от двух лет (отклонено) до десяти лет (после выселения / постановления о выселении). изданный).Информация о выселении из-за потери права выкупа не публикуется на WCCA.

Мне нужно найти форму уведомления о выселении

Поскольку у всех разные ситуации, библиотека не может посоветовать вам, какая форма вам нужна.

Вы можете узнать об уведомлениях о выселении на веб-сайте Tenant Resource Center или просмотреть таблицу уведомлений о выселении. из Центра правосудия Милуоки. Библиотека перепродает некоторые формы уведомлений арендодателя / арендатора.

Центр ресурсов для арендаторов предоставляет образцы уведомлений о прекращении аренды на своем веб-сайте.

Законы

Дополнительные уставы, постановления & мнения могут относиться к вашей конкретной ситуации. Найдите статуты и административный кодекс штата Висконсин в Интернете.

Формы

Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

Ссылки на исследования

Агентства и организации

• Ресурсный центр для арендаторов
  Включает информацию о залоге, ремонте, прекращении аренды, выселении, соседях по комнате, домашних животных, чистке ковров, дискриминации и т. Д.Включает блог, посвященный различным вопросам аренды.
• WI Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей
• Legal Tune Up (Lift Dane)
  Помогает удалить соответствующие записи о выселении из WCCA. Получает доступ к общедоступным данным, чтобы помочь пользователям в решении некоторых юридических вопросов, и направляет людей к юридическим службам и службам трудоустройства, которые могут им понадобиться или нужны.

Жалобы

Справочники

Постельные клопы

Выселение

Аренда Фермы

Часто задаваемые вопросы и руководства

Выкупа

Отели и мотели

• Арендодатель Руководство для арендатора (DATCP)
  Обсуждается применимость правил аренды жилья к отелям и мотелям.

Передвижные дома

Животные-поводыри

Аренда на короткий срок

Счета за коммунальные услуги

Транспортные средства

Сообщества WI

Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

Юридическая помощь

• Общественные адвокаты
  (414) 449-4777 Обслуживание людей, нуждающихся в срочной помощи, жертв домашнего насилия, людей, живущих с психическими заболеваниями, и люди, злоупотребляющие психоактивными веществами.Услуги включают помощь с жильем, коммунальными услугами, медицинским обслуживанием, SSI и инвалидностью, бездомностью и психическими заболеваниями, а также насилием в семье.
• Проект защиты от выселения
  Встреча в зале G-9 здания суда округа Милуоки по четвергам с 12 до 3. Проверьте веб-сайт на наличие дополнительных часов.
• Проект защиты от выселения
  Юридический иск проекта защиты от выселения штата Висконсин (EDP) — это БЕСПЛАТНАЯ юридическая помощь на базе суда для малообеспеченных квартиросъемщиков, которым грозит выселение. Во время пандемии COVID-19 клиника округа Дейн расположена по адресу 744 Williamson St (в том же здании, что и Ground Zero и El Dorado Grill).Часы работы офиса: понедельник, вторник и некоторые пятницы. Позвоните на линию приема, чтобы записаться на прием: 855-947-2529.
• Центр аренды жилья
  Помощь в аренде и коммунальных услугах для арендаторов, разрешение споров между арендодателями и арендаторами, помощь при переезде.
• Ресурсный центр для арендаторов (местоположение UW-Madison)
  (608) 216-2321 Для студентов UW-Madison. Предоставляет студентам обучение арендаторам, помощь в решении проблем и бесплатные посреднические услуги по жилищным вопросам.

Руководства

Библиотечные книги и статьи

Law Review Статьи

Журналы и юридические базы данных

Доступное жилье: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы помощи арендаторам

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

При администрации де Блазио город Нью-Йорк выдвинул несколько новых инициатив в области доступного жилья (более подробную информацию см. В последнем жилищном плане мэра, Housing New York 2.0 ). В сентябре 2019 года городские власти сообщили, что 136 912 новых доступных квартир было построено как за счет нового строительства, так и за счет ремонта существующих, и что это почти половина пути к цели 300 000, установленной в Housing New York 2.0.

Однако пандемия коронавируса резко обострила кризис доступности жилья в Нью-Йорке.Несмотря на то, что в разгар пандемии был введен мораторий на выселение, а строительство доступного жилья считалось важной работой, которую можно было провести при наличии протоколов безопасности, этого было недостаточно для решения проблемы. Ожидается, что в период между обнадеживающими цифрами вакцинации и возвращением бизнеса спрос на жилье будет только расти.

Жилье стало ключевым вопросом на выборах мэра. Некоторые кандидаты поддерживают преобразование пустующих коммерческих и гостиничных зданий в доступное жилье; другие выступают за переписывание налогового кодекса и правил зонирования, чтобы обеспечить более эффективное строительство; и все согласны с тем, что в Нью-Йорке должно быть более доступное жилье.

Первичные выборы мэра проходят 22 июня г., а досрочное голосование началось 12 июня. Тем временем в городе и штате проводится большое количество программ. Это хорошая новость для людей, ищущих доступное жилье, но у каждого есть свои правила и ограничения для навигации. Эта статья посвящена программам городов Нью-Йорк и штата Нью-Йорк, предназначенным для оказания помощи арендаторам.

Преимущества участия в жилищной лотерее довольно очевидны — если вы «выиграете», вы получите доступную или достаточно доступную квартиру со стабильной арендной платой в Нью-Йорке. Кроме того, многие из имеющихся единиц весьма желательны.Жилищные лотереи часто размещаются в шикарных новых зданиях с разным доходом и привлекательными удобствами — от ультрасовременных тренажерных залов до крыш на крышах и игровых комнат. Обратной стороной системы жилищной лотереи является то, что многое оставлено на волю случая, документы обременительны, и, если вы входите в 25% лучших претендентов, вы все равно можете в конечном итоге заплатить арендную плату, близкую к рыночной.

Более подробную информацию и список прошлых лотерей можно найти здесь.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. Удобства включают фитнес-центр, кладовую, крытую парковку, стиральную / сушильную машину и террасу на крыше.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.В здании разрешено проживание с домашними животными. К услугам гостей лифт, комната для велосипедов, гараж и терраса на крыше.

Эта недавно построенная недвижимость в долине Манхэттен (CB # 7) состоит из 198 единиц доступного жилья. Эти апартаменты оснащены бытовой техникой GE, каменными столешницами, роскошным виниловым полом и многим другим. Это здание строится в рамках Программы вспомогательного жилищного кредитования (SHLP) Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.Поддерживающее жилье — это постоянное доступное жилье с услугами поддержки на месте для удовлетворения потребностей наиболее уязвимых жителей Нью-Йорка, включая ранее бездомных и инвалидов. Шестьдесят процентов единиц вспомогательного жилья предназначены для лиц с низким доходом или бывших бездомных лиц или семей с особыми потребностями, которых направляют городские агентства. Остальные сорок процентов квартир в здании доступны для населения посредством лотереи.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.Удобства включают стиральную / сушильную машину, домофон, место для хранения велосипедов, парковку на территории и террасу на крыше.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. Все апартаменты оснащены энергоэффективными приборами и имеют высококачественную отделку.

2337 Bedford Avenue Apartments находится в районе, где проживают представители разных культур и архитекторов, в самом сердце Бруклина.Фасад здания явно отсылает к промышленным истокам района. В нем есть ландшафтная терраса на крыше и просторная гостиная. Общая прачечная и тренажерный зал делают это здание идеальным для проживания. Ожидается, что здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.Апартаменты 334 Evergreen Apartments созданы для любителей музыки в этом особенном районе. В каждых апартаментах есть посудомоечная машина и кондиционер. В здании есть центральная прачечная и общая терраса на крыше.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. Удобства включают сплит-блоки для отопления и охлаждения, прачечную с оплатой монетами и доступ на крышу.

Это здание строится в рамках Программы вспомогательных жилищных займов Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда и Отдела жилищного строительства и обновления местного населения штата Нью-Йорк. Поддерживающее жилье — это постоянное доступное жилье с услугами поддержки на месте для удовлетворения потребностей наиболее уязвимых жителей Нью-Йорка, включая ранее бездомных и инвалидов. 41 единица вспомогательного жилья предназначена для лиц с низким доходом или ранее бездомных, а также семей с особыми потребностями, которых направляют городские агентства.Остальные квартиры в здании доступны для общественности через лотерею.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. Жители прибывают в свой дом по частной подъездной дорожке, где консьерж ждет посетителей и круглосуточно обслуживает их потребности. River Place предоставляет жильцам ряд удобств, включая услуги консьержа, фитнес-центр с открытым теннисом, крытые баскетбольные площадки, 75-дюймовый крытый бассейн и гараж для парковки автомобилей служащим отеля.Кроме того, бесплатные автобусы-шаттлы быстро соединяют наших жителей с основными линиями метро. В River Place арендная плата стабилизирована, что гарантирует право продления аренды и защищает вас от резкого повышения арендной платы.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a-16 Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. К услугам гостей общая прачечная, комната для велосипедов и крытая парковка.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a-16 Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. В здании разрешено проживание с домашними животными, есть стиральная и сушильная машины.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.Домашние животные приветствуются, а удобства включают тренажерный зал со студией йоги, комнату отдыха, запирающиеся шкафчики и террасу на крыше.

Доступны заявки на 10 недорогих квартир-студий кооператива. КАЖДЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬ КВАРТИРУ В КАЧЕСТВЕ СВОЕЙ ОСНОВНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ. ЛЮБОЙ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ЗАЯВИТЕЛЬ, ВЛАДЕЩИЙ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ИЛИ ПРЕДЫДУЩИЙ ПРИОБРЕТИТЬ ЖИЛОЙ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕПРАВИЛЬНО.

27 East 198th Street, Jerome Park

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.Удобства включают задний двор, общую прачечную (с оплатой по карте), хранилище для велосипедов * и общее хранилище * (* за дополнительную плату).

Расположенный в непосредственной близости от Проспект-парка, проспект Трои, 209 — это идеальное место, которое можно назвать своим домом. Это недавно построенное здание для некурящих предлагает множество удобств, включая задний двор, прачечную и многое другое! Каждый блок оснащен кондиционером и высококлассной кухонной техникой! Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка.

516-518 East 147th Street, Bronx

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a-16 Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. В здании разрешено проживание с домашними животными, а апартаменты оснащены высококачественной отделкой и бытовой техникой, включая посудомоечную машину и систему кондиционирования.

1728 Townsend Avenue, Morris Heights

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.Удобства включают прачечную, комнату для пакетов, комнату для велосипедов и гараж.

37 Montrose — это новый бутик-жилой комплекс в Вильямсбурге, в котором царит атмосфера промышленного склада с высококачественной отделкой, оригинальными произведениями искусства повсюду и прекрасным видом на Манхэттен с крыши. Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка.

735 Fenimore Street, Ист-Флэтбуш

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a-16 Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.В здании разрешено проживание с домашними животными, а в квартирах есть паркетные полы, домофон, высококачественные столешницы и отделка, а также интеллектуальное управление обогревом / охлаждением.

Это здание строится в рамках Инклюзивной жилищной программы и одобрено для получения освобождения от налогов в рамках Программы 420-c по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка и Программы налоговых льгот на жилье для малообеспеченных слоев населения штата Нью-Йорк по жилищному и общественному обновлению. . Удобства включают комнату отдыха, открытую террасу, лифт, центральную прачечную, комнату для велосипедов и кладовую.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка. В этом здании запрещено курение. В апартаментах есть паркетные полы и кондиционер.

Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.В апартаментах есть паркетные полы, высококачественная кухонная техника и кондиционер.

1489 и 1495 Бруклин-авеню, Ист-Флэтбуш

Это недавно построенное здание для некурящих предлагает множество удобств, включая крышу, сплит-систему кондиционирования / отопления и балконы. В каждом номере есть кондиционер и высококлассная кухонная техника. Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка.

Проект Cascade завершился в Бруклине, поглотив целый квадратный квартал. Он расположен в Бедфорд-Стувивесант, также известном как Бед-Стуй, в районе с историческими домами из коричневого камня, обсаженными деревьями. Квартиры в здании Cascade G будут представлены в виде студии, 1 спальни, 2 спальни и 3 спальни. В этом здании есть зеленые насаждения, общественные скамейки и разрешено проживание с домашними животными. За пользование общей прачечной взимается дополнительная плата.

1 Boerum Place занимает первое место в центре Бруклина с его хорошо заметным 21-этажным строительным участком на вершине станции Borough Hall в Бруклине на стыке Cadman Plaza и Fulton Mall.Квартиры будут доступны в конфигурациях студии, с одной и двумя спальнями. Удобства включают двухэтажный фитнес-центр, бассейн, сауну, развлекательный зал, детскую игровую комнату, услуги консьержа и консьержа, работающие круглосуточно и без выходных, гараж (за дополнительную плату), кладовую и благоустроенную террасу на крыше с летняя кухня и места для сидения. Ожидается, что это здание получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка.

Это здание строится в рамках программы инклюзивного жилья и, как ожидается, получит освобождение от налогов в рамках программы налоговых льгот 421a Департамента сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка. Достаточно солнечного света, шкафы во всех комнатах, большая гостиная и окна в каждой комнате. Удобства включают тренажерный зал, бизнес-центр, холл, услуги прачечной, террасу на крыше, комнату для велосипедов и крытую парковку.

Betances Senior Residence, Бронкс

Это здание строится в рамках Программы доступности для крайне низких и низких доходов (ELLA) Корпорации жилищного строительства г. Нью-Йорка, Программы доступных для престарелых арендных квартир (SARA) Департамента сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка, и программа NYCHA NextGeneration Жилищного управления города Нью-Йорка.47 квартир в этом проекте предназначены для ранее бездомных, которых направляют городские агентства, а 26 квартир будут заполнены путем прямого направления из 8-й секции NYCHA и из списков очередников государственного жилья. 78 единиц, перечисленных в этом уведомлении, являются общедоступными. В здании есть следующие дополнительные удобства: тренажерный зал, компьютерный зал, библиотека, общественная комната и благоустроенный двор.

50 Penn — это недавно построенное многофункциональное здание из 219 квартир, расположенное в районе Восточного Нью-Йорка (CB # 5) в Бруклине, штат Нью-Йорк.Строительство объекта будет завершено летом 2021 года. В числе удобств проекта открытая терраса, помещение для хранения велосипедов, общественные помещения, лифт и собственная прачечная. Удобства проекта доступны всем жильцам дома. Это здание строится в рамках Программы доступности для крайне низких и низких доходов (ELLA) Корпорации жилищного строительства города Нью-Йорка (HDC) и Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка и Программы обязательного инклюзивного жилья HPD. .

5203 Centre Blvd — это новое определение жизни на набережной с потрясающими видами во всех направлениях, множеством общественных мест для отдыха на открытом воздухе и эффективностью расположения вблизи множества транспортных узлов. В дополнение к яркости и удобству района (CB # 2), жители 5203 Center Blvd могут наслаждаться изысканно оформленными местами общего пользования и апартаментами с современной бытовой техникой и отделкой, а также бесплатным доступом к прачечной и помещению для хранения велосипедов.При условии ежемесячного взноса сообщества жители также могут пользоваться широким спектром удобств, включая пространство для совместной работы, фитнес-центр и студию йоги, детскую игровую комнату, гостиную, клубную комнату с бильярдными столами и мини-кухней, а также впечатляющую коллекцию. просторных террас на крыше с удобствами, барбекю, непревзойденными видами и солнечной террасой. Это здание строится в рамках Программы смешанного и среднего дохода Корпорации жилищного строительства города Нью-Йорка и Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.

Это здание строится в рамках программы доступности для крайне низких и низких доходов (ELLA) Корпорации жилищного строительства города Нью-Йорка (HDC) и Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка и Программы инклюзивного жилья. HPD. В проект входит благоустроенный двор, фитнес-центр, помещение для хранения велосипедов, ограниченное количество парковочных мест и прачечная на территории. Удобства доступны для всех жителей дома.

Раздел 8 — это ваучерная программа, которая предлагает помощь соответствующим критериям семьям с низким и средним доходом (ограничения дохода можно найти здесь), которые изо всех сил пытаются платить за аренду на частном рынке. Например, если ваша семья из четырех человек живет на сумму до 52 150 долларов США, вы имеете право на получение помощи по Разделу 8. Но право на участие в Разделе 8 не означает, что вы вообще не будете платить за аренду.Программа просто предназначена для того, чтобы семьи не платили более 40% скорректированного ежемесячного дохода на аренду. NYCHA вносит оставшуюся сумму от имени семьи, и владельцы получают так называемую жилищную помощь непосредственно в пользу органа власти. Вы можете узнать больше о Разделе 8 и подать заявку на веб-сайте NYCHA.

Если вы все же приобретете напрокат Mitchell-Lama, вознаграждение может быть большим. Большинство квартир Митчелл-Лама арендуются за 1000–2000 долларов в месяц, и это включает в себя квартиры, достаточно большие, чтобы вместить всю семью.Однако на то, чтобы просто получить Митчелл-ламу, у арендаторов уходит много лет и даже больше десяти лет.

В большинстве городов семьям среднего класса фактически не нужна помощь для аренды дома. Фактически, в большинстве городов семьи среднего класса скорее владеют, чем арендуют. Но Нью-Йорк — исключение из правил.Многие семьи среднего класса, в том числе те, которые зарабатывают более 100 000 долларов в год, изо всех сил пытаются найти подходящее жилье. Чтобы помочь, город недавно расширил свою программу доступного жилья. Эти единицы распределяются через жилищные лотереи. Хотя ограничения дохода все еще действуют, в случае доступного жилья домохозяйства могут зарабатывать до 182 655 долларов в год и по-прежнему имеют право на получение жилья. Еще одна давняя форма помощи арендаторам — это стабилизация арендной платы, которая распространяется примерно на один миллион квартир в городе (более подробную информацию см. Ниже).

Навигация по доступным программам Нью-Йорка для арендаторов может быть непростой, но многие из этих программ действительно предлагают арендаторам значительное облегчение. Кроме того, учитывая заявленную приверженность нынешней администрации строительству более доступного жилья для жителей Нью-Йорка, есть надежда на то, что в дальнейшем будут разработаны новые программы, ориентированные на людей, живущих с низким, фиксированным и средним доходом.

Статьи по теме

• Из Линкольн-центра Здания Нью-Йорка с теннисными кортами для вашего внутреннего Надаля Пятница, 11 июня 2021 г.
• От Бруклинских высот One Boerum Place сдает в аренду просторные апартаменты Condo-Caliber с частными террасами Среда, 12 мая 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Посмотрите на 14 новых проектов, которые появятся в Нью-Йорке, включая завершенный Manhattan Greenway, новый облик Penn Station и новый проект Passive House. Вторник, 27 апреля 2021 г.
• Из Лонг-Айленд-Сити 30 лучших роскошных арендуемых зданий в Лонг-Айленд-Сити; Сейчас в основном предлагаются месяцы бесплатной аренды Среда, 7 апреля 2021 г.
• Из Лонг-Айленд-Сити 5241 Center Boulevard: набережная с 1 и 2 кроватями с великолепным видом от $ 2900 / мес.Среда, 31 марта 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Открытие 21 магазина на Манхэттене предлагает захватывающее будущее для розничной торговли Нью-Йорка. Сегодня, 18 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 81 McGuinness предлагает просторные кондоминиумы Greenpoint по цене от 590 тыс. Долларов США + набор еды Четверг, 17 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка ОБНАРУЖЕНО: посмотрите, что на 1 Park Row появятся утвержденные достопримечательностями расширение Исторического общества Нью-Йорка, новая лаборатория в Гарлеме и квартира Четверг, 17 июня 2021 г.

Информация о моратории на выселение для арендодателей и арендаторов — вспомогательное жилье

Домохозяйства, имеющие право на получение дохода, которые пострадали от COVID-19 и нуждаются в помощи с неоплаченной арендной платой и коммунальными услугами, теперь могут проверить свое право на участие и подать заявку в HousingIsKey.com или позвоните 833-430-2122.

Для арендаторов малого бизнеса, которые имеют право на защиту в соответствии с постановлением округа, мораторий на выселение округа был продлен до 18 августа 2021 года. У арендаторов малого бизнеса есть до 6 месяцев после истечения или прекращения действия моратория, чтобы выплатить не менее 50% прошлых платежей. — просроченная арендная плата и в течение 12 месяцев после истечения или прекращения моратория полностью погасить просроченную арендную плату. Гражданские штрафы и пени, денежные убытки и судебный запрет могут быть наложены на домовладельцев, которые стремятся принять ответные меры или отказать арендаторам малого бизнеса в их правах и защите в соответствии с постановлением.

Эта страница регулярно обновляется. Пожалуйста, проверяйте почаще для получения последней информации.

Если вы являетесь арендодателем арендатора малого бизнеса, подпадающего под действие постановления округа о моратории на выселение, и вы инициируете выселение за неуплату арендной платы во время моратория, вы должны:

Настоящий мораторий не распространяется на выселения, законные или по вине, по причинам, отличным от невыплаты арендной платы из-за значительного ущерба и / или наличных медицинских расходов в результате COVID-19.

Если вы являетесь арендатором малого бизнеса, вы можете использовать эту форму, чтобы предоставить арендодателю документацию о существенных потерях дохода и / или существенных личных медицинских расходах , которые напрямую связаны с вашей неуплатой аренда в результате пандемии COVID-19 в кратчайшие сроки.

Примеры существенной потери дохода из-за COVID-19:

• Временное закрытие или сокращение рабочего времени места деятельности или существенное уменьшение доходов от предпринимательской деятельности

• Банковские выписки или финансовые документы, показывающие финансовое положение вашего бизнеса до и во время пандемии COVID-19

Жилищное управление округа Санта-Крус

Отправлено 26 января 2021 г.

Публичные библиотеки Санта-Крус (SCPL) создали коллекцию технических устройств, которые можно сдавать во временное пользование, которые можно проверить с помощью читательского билета. Коллекция включает планшеты Amazon Fire 7, ноутбуки Chromebook, точки доступа Wi-Fi и комплекты Chromebook + Hotspot.Держатели библиотечных карт могут посетить каталог или использовать наше мобильное приложение для поиска и запроса любого устройства или комплекта по имени. Например, поиск по ключевому слову «огненная таблетка» или «точка доступа» будет работать. Как только устройства находятся на удержании в выбранном филиале библиотеки, их можно будет забрать в обычные часы обслуживания лобби Grab & Go. Заемщики должны быть не моложе 18 лет, и кредитное соглашение должно быть подписано. Расчетный период составляет 3 недели, как и все другие библиотечные материалы. Имеются учебные руководства на английском и испанском языках.

Пресс-релиз

Recursos tecnológicos gratuitos para conectarse a Internet durante el refugio en el Hogar

Las Bibliotecas Públicas de Santa Cruz (SCPL) представляет собой сборник технических устройств prestables que se pueden sacar con su tarjeta de biblioteca. Коллекция включает планшеты Amazon Fire 7, ноутбуки Chromebook, точки доступа Wi-Fi и пакеты Chromebook + Hotspot. Персоны с tarjetas де ла biblioteca pueden visitar el catálogo o utilizar nuestra aplicación móvil para buscar y solicitar cualquiera de los aparatos o el paquete por nombre.Por ejemplo, una búsqueda de palabras clave como «Fire Tablet» или «HotSpot» funcionará. Una vez que los aparatos estén en listos en la biblioteca elegida, se pueden recoger en el horario normal de servicio del vestíbulo Grab & Go. Los usarios deben tener 18 nás o más y se debe firmar un contrato de préstamo. El período de prestamo es de 3 semanas, al igual que todos los demás materiales de la biblioteca. Hay guías de Instrucción disponibles en inglés y español.

Comunicado de Prensa

Размещено 1 сентября, 2020

Округ Санта-Крус рад объявить о программе помощи в аренде CARES.По указанию Наблюдательного совета округ выделил часть средств Закона о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES) для оказания помощи в стабилизации жилищного строительства жителям некорпоративного округа Санта-Крус, которые потеряли доход из-за […]

Размещено 20 августа, 2020

Информацию и ресурсы, касающиеся августовского пожара молний в CZU, см. В следующих пресс-релизах округа Санта-Крус (AugustLightningComplex.08192020).Для получения информации о размещении эвакуированных, пожалуйста, позвоните в Красный Крест по телефону 1-866-272-2237. Для получения информации о том, как подготовиться к пожару, включая контрольный список для эвакуации домашних хозяйств, посетите следующий веб-сайт CalFire https://www.readyforwildfire.org/prepare-for-wildfire/go-evacuation-guide/pre-evacuation-preparation-steps / CZU LIGHTNING […]

Размещено 1 июня, 2020

Жилищное управление с гордостью сообщает о новом веб-портале, на котором участники программы, участвующие в процессе ежегодной повторной проверки, могут пройти повторную сертификацию в электронном виде.Если вы получили письмо от жилищного управления с просьбой пройти ежегодный повторный экзамен онлайн в RentCafé, нажмите здесь, чтобы получить дополнительную информацию. Чтобы получить доступ к порталу арендатора, щелкните здесь. […]

Зеленый в Вест-Виллидж

О зеленом в Вест-Виллидж

Прибытие в Калифорнийский университет в Дэвисе осенью 2020 года. Откройте для себя новое студенческое жилье на территории кампуса.

Отель Green at West Village расположен в районе Уэст-Виллидж Калифорнийского университета в Дэвисе на территории кампуса Калифорнийского университета в Дэвисе.Со своими обширными солнечными электрическими батареями сообщество вносит свой вклад в общую цель соседства — нулевое потребление энергии. Green at West Village предлагает студентам различные удобства, при этом он удобно расположен рядом с основным кампусом. Транспорт легко доступен, поскольку линия ASUCD Unitrans V часто обслуживает окрестности. На первом этапе открытия — осенью 2020 года, Green at West Village будет в первую очередь размещать переводных студентов. У жителей будет возможность создать сообщество, проводя общественные мероприятия в течение года, давая студентам возможность встретиться и пообщаться со своими однокурсниками.

Описание здания

The Green at West Village включает в себя следующее:

• Полностью меблированные апартаменты
• Полностью оборудованная кухня и место общего пользования
• Выделенная линия Unitrans
• Высокоскоростной Wi-Fi Интернет включен
• Stream2 IPTV Линейка 80 каналов включена
• Вода, мусор и электричество включены
• Кабинеты на каждом этаже
• Жилое программирование предоставлено UC Davis

• Этажей : 4 этажа
• Тип (а) размещения : спальни для одноместного и двухместного размещения; однокомнатные однокомнатные квартиры
• Конфигурация (а) комнаты : Конфигурация в стиле квартиры: спальни расположены рядом с общей гостиной; и квартиры-студии (однокомнатные)
• Услуги прачечной : Полноразмерная стиральная машина и сушилка доступны в каждом здании
• Тип (а) полов : Во всех спальнях есть ковровое покрытие; в общих помещениях, в ванных комнатах и ​​на кухнях есть планка LVT; квартиры-студии 100% LVT планка
• Типы кроватей : стандартные двуспальные кровати
• Перевод студентов : 1005 студентов
• Удобства : Доступ к компьютерным центрам кампуса
• Парковка : Парковка является дополнительной платой через управление недвижимостью; наличие парковки не гарантируется

Карты и планы

Почта, почтовые ящики и пакеты услуг

Жители начнут получать почту и посылки в понедельник, 21 сентября 2020 г.

Наши временные почтовые услуги будут предоставляться во временном трейлере Green Mail / Package, расположенном рядом с административным офисом на углу улицы N.Сейдж-стрит и Асер-стрит. Все посылки принимаются в центре почты / посылок.

На каждую квартиру по одному почтовому ящику. По запросу каждому студенту будет отправлено письмо с предъявлением его студенческого билета. Все посылки будут доставлены в центр почты / посылок. Когда их посылка будет доступна для получения, с жителями свяжутся по электронной почте.

Часы приема почты и посылок

Понедельник – пятница, с 9 до 18 часов.
Суббота, 10 а.м. – 16:00 (Выходной — воскресенье.)

Почтовый адрес

Используйте следующий адрес для отправки почты и пакетов жителям Грин в Вест-Виллидж.

(имя студента)
(адрес здания) (пример: улица Селадон, 298)
(номер квартиры)
Дэвис, Калифорния 95616

Пункты в скобках должны быть настроены с учетом конкретной информации жителей, включая их имена и номера комнат.

Требуется только номер квартиры; не включают спальное письмо.

Информация о ввозе

Обратитесь к веб-странице въезда для получения информации о въезде в Грин в Вест-Виллидж. Детали заселения меняются в зависимости от времени года.

Отель Green at West Village принадлежит частной некоммерческой жилищной компании CHF-Davis I, LLC. CHF-Davis I, LLC не принадлежит и не контролируется Калифорнийским университетом. UC Davis Student Housing and Dining Services выступает в качестве агента владельца.

Что арендаторам необходимо знать об их защите в соответствии с законодательством штата и федеральной политикой во время пандемии COVID-19

Последнее обновление: 25.09.2020

31 августа высококвалифицированное большинство в Ассамблее и Сенате Калифорнии приняло AB 3088, Закон 2020 года об освобождении арендаторов от COVID-19.Закон вступает в силу немедленно и НЕ содержит положений о прощении или отмене арендной платы. На федеральном уровне Центры по контролю за заболеваниями (CDC) 4 сентября 2020 года также издали приказ, предлагающий некоторые меры защиты. Важно понимать свои права в соответствии с AB 3088 и приказом CDC, возможные исключения из средств защиты и ресурсы, доступные для защиты ваших прав как арендатора.

(Эта информация также доступна в виде PDF-документа для печати.Загрузите листовку с информацией о правах арендатора COVID-19).

Какие у меня защиты на государственном уровне?

3088, вступающий в силу 1 сентября 2020 г., гласит:

• Для арендной платы, начисленной в период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года: Арендаторы не могут быть выселены за ЛЮБУЮ арендную плату, которую они не смогли заплатить в период с 1 марта по 31 августа 2020 года. Однако арендодатели могут подать на вас в суд мелких тяжб в отношении причитающихся аренда в указанные сроки с 1 марта 2021 года.
• Для арендной платы, начисленной в период с 1 сентября 2020 года по 31 января 2020 года: если арендаторы в настоящее время не могут полностью внести арендную плату с 1 сентября по 31 января 2021 года, ваш арендодатель все равно не может выселить вас, если арендаторы выполнят следующее:
  • Арендаторы должны предоставить арендодателю декларацию о воздействии COVID-19 на их семью в течение 15 дней с момента получения от арендодателя уведомления о невыплате арендной платы о выселении. Для подтверждения документации арендаторам рекомендуется отправлять декларацию заказным письмом.
  • Арендаторы должны платить минимум 25% арендной платы за месяцы с 1 сентября по 31 января 2021 года не позднее 31 января 2021 года. Оплата 25% может быть произведена в рассрочку или единовременно при условии, что ваши 25% оплата производится до 31 января 2021 года.
• Арендодатели должны предоставить арендаторам Уведомление о невыплате арендной платы за 15 дней, чтобы Уведомление было действительным.
• Ожидается, что 1 февраля 2021 года арендаторы начнут полностью вносить арендную плату, чтобы избежать выселения.
• С 1 марта 2021 года арендодатели могут подавать на арендаторов в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной задолженностью по аренде COVID-19, начисленной в период с 1 марта 2020 года по 31 января 2021 года.
• До 1 февраля 2021 года домовладельцы должны предоставить уважительную причину для выселения арендатора в Калифорнии в соответствии с мерами защиты, изложенными в AB 1482.
• Другие типы выселений продолжатся, включая выселения без вины и по закону Эллиса, начиная со 2 сентября 2020 года.

Я НЕ МОГУ платить 25% или более арендной платы.Что мне делать, чтобы защитить себя от выселения?

Если вы получили письменное уведомление о выселении, в котором в качестве причины указывается ваша неспособность платить арендную плату, как можно скорее отправьте это заявление о трудностях своему домовладельцу. Если вы получили устное уведомление, вам следует отправить ответ на незаконное уведомление. (Образец на веб-сайте Tenants Together)

Я НЕ МОГУ заплатить 25% причитающейся мне арендной платы. Как я могу сказать своему домовладельцу?

Если вы соответствуете требованиям, перечисленным ниже в разделе «Что делает заказ CDC?», Вы можете быть защищены в соответствии с приказом CDC, который функционирует как «пол» для защиты.Если вы недостаточно защищены AB 3088 или местными средствами защиты, обратитесь к распоряжению CDC.

Каковы мои федеральные меры защиты? Что делает заказ CDC?

Приказ Центров по контролю за заболеваниями (CDC) был издан 4 сентября 2020 года и истекает 1 января 2021 года. Приказ CDC распространяется на арендаторов, которые рассчитывают получить доход менее 99 000 долларов в 2020 году, получили стимулирующий чек или » могут стать бездомными или жить в тесноте »в случае выселения. Сюда входят выселения за неспособность полностью внести арендную плату, а также другие виды выселения (например, выселения без вины).В заказе CDC вас просят:

1. Подать декларацию, а
2. по возможности производит «своевременные частичные выплаты, максимально приближенные к полной арендной плате».

Мой домовладелец подал заявление о выселении, которое не связано с тем, что я не уплачиваю арендную плату полностью, но я рискую, если уеду.

Вы можете быть защищены приказом CDC до 1 января 2021 года. Если вас НЕ выселяют по любой из этих 5 причин:

1. нарушение договора аренды (кроме
   невыплата арендной платы),
2. преступная деятельность,
3. , угрожающие здоровью и безопасности других арендаторов,
4. повреждение имущества,
5. с нарушением норм охраны труда,

приказ CDC защищает вас от выселения.Мы считаем, что приказ CDC должен предотвращать выселения «без вины».

Мой домовладелец просит меня съехать. Что мне делать?

НЕ выезжайте немедленно! Для арендодателя является незаконным физическое выселение вас из вашего дома, если вы не получили приказ о выезде из суда ПОСЛЕ того, как в этом суде было рассмотрено дело о выселении. Получение уведомления о выселении НЕ означает, что вы должны выехать. Немедленно свяжитесь с BayLegal по телефону 1-800-551-5554
, если домовладелец изводит вас или заставляет переехать.

Мой домовладелец хочет увеличить мою арендную плату более чем на 10%.

Это незаконно во время чрезвычайного положения для новых и существующих помещений в соответствии с разделом 396 Уголовного кодекса Калифорнии. Это включает как чрезвычайное положение в связи с COVID-19, так и любые чрезвычайные положения на уровне округа, связанные с лесными пожарами в Калифорнии. Если ваш домовладелец выдвигает соглашение о повышении арендной платы, ничего не подписывайте. Используйте этот образец письма, чтобы уведомить арендодателя и сохранить копию. Наконец, стоимость гостиничных номеров покрывается и при чрезвычайном положении.Вы можете узнать больше о защите от завышения цен на веб-сайте генерального прокурора штата.

Я уведомил арендодателя, что они не могут увеличить мою арендную плату выше 10%, но они все равно пытаются это сделать.

Свяжитесь с местной горячей линией юридической помощи, горячей линией «Вместе с арендаторами» или с местной организацией квартиросъемщиков, если ваш домовладелец откажется. Держите под рукой всю документацию, касающуюся связи
между вами и вашим арендодателем. Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы немедленно подать жалобу потребителя Генеральному прокурору штата.

Мой домовладелец просит меня подписать договор аренды, чтобы изменить мою арендную плату.

Не подписывайте новые соглашения с положениями, которые вы считаете сомнительными, без предварительной консультации с местной организацией. Если ваш домовладелец запрашивает соглашение о погашении, связанное с проверкой стимулирования COVID-19, не подписывайте. Вы не обязаны передавать какие-либо стимулы или деньги по безработице от государства своему домовладельцу в письменном соглашении.

Дополнительная информация о ресурсах для арендаторов COVID-19 доступна здесь —

Информация, представленная на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.