Образец заявление о разделе совместно нажитого имущества: Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов

Содержание

Исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества

Судебная практика: Исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд возвратил истцу исковое заявление о разделе имущества супругов в связи с нарушением правил подсудности. Руководствуясь ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 28, 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, суд указал, что иски о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, независимо от того, на чье имя оформлено имущество, не являются исками о правах на недвижимое имущество, поскольку не направлены на установление или признание права собственности супругов на нажитое ими в период брака имущество, так как законом установлено право совместной собственности на нажитое в период брака имущество, в том числе недвижимое, независимо от того, на кого из супругов данное имущество зарегистрировано. В данном случае исковое заявление направлено на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества, следовательно, должно рассматриваться судом исходя из общих правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ, то есть по месту жительства ответчика, даже тогда, когда истец просит разделить недвижимое имущество, нажитое в период брака.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд оставил без изменения судебное определение, которым возвращено исковое заявление истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества. Как указал суд, в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Положения ст. 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ о предъявлении иска по месту жительства или месту нахождения ответчика устанавливают общее правило определения подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Учитывая изложенные положения, иски о разделе имущества, нажитого в период брака, между супругами не являются исками о правах на недвижимое имущество, поскольку не направлены на установление или признание права собственности супругов на нажитое ими в период брака имущество, так как законом установлено право совместной собственности на нажитое в период брака имущество, в том числе недвижимое. Указанные иски направлены на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества, а именно с совместной собственности на долевую. Таким образом, указанные иски не являются исками о правах, а следовательно, должны рассматриваться судом исходя из общих правил подсудности, то есть по месту жительства ответчика.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Раздел зарубежного имущества: анализ споров
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 3)Супруга обратилась в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также с требованием о взыскании с ответчика суммы полученных им в период брака доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы полученных в период брака доходов от сдачи в аренду принадлежащего супругам недвижимого имущества, расположенного на территории иностранных государств. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств
(Бронникова М.Н., Савельева Н.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 1)От бывшей супруги в суд поступило встречное исковое заявление о разделе имущества, в котором П. настаивала на учете интересов их общего несовершеннолетнего ребенка и просила при разделе имущества признать за сыном право на 1/3 доли в праве общей собственности, учитывая, что полученная выплата была рассчитана на семью из трех человек, а не только на супругов. Кроме того, П. указала и иное совместно нажитое в браке имущество, подлежащее разделу.

Нормативные акты: Исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Определением того же суда, оставленным без изменения апелляционным определением, возвращено исковое заявление Е. к В. о разделе совместно нажитого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также взыскании с ответчика суммы полученных им в период брака доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы полученных в период брака доходов от сдачи в аренду принадлежащего супругам недвижимого имущества, расположенного на территории иностранных государств. Разъяснено, что истец вправе обратиться с данными требованиями в компетентный суд по месту нахождения движимого и недвижимого имущества.

Исковое заявление о разделе имущества

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о разделе имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Исковое заявление о разделе имущества

Судебная практика: Исковое заявление о разделе имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд возвратил истцу исковое заявление о разделе имущества супругов в связи с нарушением правил подсудности. Руководствуясь ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 28, 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, суд указал, что иски о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, независимо от того, на чье имя оформлено имущество, не являются исками о правах на недвижимое имущество, поскольку не направлены на установление или признание права собственности супругов на нажитое ими в период брака имущество, так как законом установлено право совместной собственности на нажитое в период брака имущество, в том числе недвижимое, независимо от того, на кого из супругов данное имущество зарегистрировано. В данном случае исковое заявление направлено на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества, следовательно, должно рассматриваться судом исходя из общих правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ, то есть по месту жительства ответчика, даже тогда, когда истец просит разделить недвижимое имущество, нажитое в период брака.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, иски о разделе имущества (ст. 34 СК РФ) направлены на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества, а именно с совместной собственности на долевую. Таким образом, указанные иски не являются исками о правах. Учитывая изложенное, иск о разделе имущества, основанный на нормах СК РФ, подлежит рассмотрению не по правилам об исключительной подсудности, а в соответствии с общим правилом о подсудности гражданских дел - по месту жительства ответчика, поскольку по гражданским делам о разделе совместно нажитого супругами имущества суд обязан произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности, включая объекты недвижимости, независимо от их расположения. В связи с этим настоящий иск подлежит рассмотрению в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика. Таким образом, суд отказал в удовлетворении требования заявителя об отмене определения о возвращении искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление о разделе имущества

Образец искового заявления о разделе имущества супругов 2021 — ОМЕГА Групп

В большинстве случаев ситуация о разделе имущества после развода сопровождается спорами и конфликтами. Поэтому лучше всего доверить защиту своих интересов адвокату. Сертифицированный специалист обладает знаниями, практическими навыками, чтобы объективно отобразить все факты и обстоятельства дела. ГПК РФ содержит правовые нормы составления документа и особенности его подачи в суд. При этом важно придерживаться сроков предъявления требований.

Особенности процесса

Иск о разделе имущества формируется между супругами определяются доли владения имуществом после разрыва брака. Иногда между бывшей мужем и женой возникают спорные ситуации, для урегулирования которых необходима помощь представителей Фемиды.

Перед обращением в судебные органы проводится комплексная подготовка. Для этого выполняется инвентаризация недвижимых объектов, которые выступают предметами споров. К числу необходимой документации относится:

  • официальные выписки, подтверждающие наличие средств на персональных счетах в финансово-кредитных организациях;
  • доверенности, арендные договора и дополнительные соглашения, связанные с имуществом;
  • справка, характеризующая текущую рыночную стоимость актива. С данной задачей эффективно справляются сертифицированные эксперты. Образцы можно найти в свободном доступе в сети.

Собранные данные в обязательном порядке отображаются в теле искового заявления. Работа квалифицированного адвоката направлена нормализацию конфликта с учетом правовых норм семейно-процессуального законодательства.

Предметы раздела

Семейный Кодекс РФ четко устанавливают перечень совместно нажитой собственности между супругами. Правовые нормы о разделе совместного имущества также распространяются на все долги, которые были оформлены для решения ряда семейных проблем. В таком случае потребуется сбор доказательной базы о распределения финансовых средств. Предметом раздела при определенных условиях также может стать личная собственность одного из супругов.

Действующее законодательство содержит перечень запрещенных объектов спора. К их числу относятся: одежда, обувь, предметы личного использования и пр. Исключение составляются дорогостоящие ювелирные украшения. Исковое заявление о разделе имущества супругов подается в установленном законом порядке. Соблюдение всех регламентов позволит выполнить процедуру грамотно и в точном соответствии с законом.

Содержание документа

Процесс оформления исковых заявлений в 2019-2020 годах регламентирован ГПК РФ. На законодательном уровне изменения нет. Получить образец иска о разделе имущества можно в судебном органе. Статья 131 кодифицированного нормативно-правового акта четко устанавливает основные элементы документа:

  1. Точное наименование суда.
  2. ФИО истца и ответчика, информация, связанная с его местом прописки.
  3. Раздел имущества супругов. Перечень объектов.
  4. Причины разногласий, факты, доказательная база о разделе совместного имущества.
  5. Цена персонального иска. Стоимость имущества проводится с учетом рыночной конъюнктуры. Услуга предоставляется сертифицированными государственными органами. Показатель используется для расчета государственной пошлины.
  6. Полный список документов. Образец искового заявления может быть немного изменен под них.
  7. Личная подпись заявителя, текущая дата.

Стандартный образец иска о разделе имущества имеет следующий вид:

Механизм расчета размера государственного сбора о разделе имущества после развода осуществляется по комбинированным алгоритмам. Выбор метода зависит от текущей цены имущества, которое подлежит разделу. Правовые нормы регламентированы статьей 333 Налогового Кодекса РФ. На сегодняшний день в Правительстве ведутся дискуссии на предмет реформирования данного сектора юриспруденции.

Подача

В большинстве случаев исковое заявление о разделе имущества супругов ценой больше  49,9 тыс. ₽, рассматривается в районном суде. Документ регистрируется в секретариате и оформляется в делопроизводство. При наличии ошибок возможно отклонение. Перед началом процесса учитываются следующие моменты:

  • иски, стоимостью менее 49,9 тыс. ₽,  рассматриваются в мировом суде;
  • если предмет споров недвижимость, подача заявления осуществляется по месту ее регистрации;
  • наличие квитанции. Документ с печатью свидетельствует об уплате специального сбора;
  • пакет документов, характеризующий имущество, должен быть полным.

В процессе делопроизводства судья определят пропорции раздела актива между супругами. Далее фиксируется статус личной и совместной стоимости, что является основой для проведения фактического раздела (в т.ч. в финансовом выражении).

Исковое заявление о разделе имущества супругов рассматривается в течение трех месяцев. Срок может быть увеличен из-за постоянных переносов заседаний и бюрократических проволочек. 

Образец встречного искового заявления такой:

Также по ссылке вы можете скачать образец искового заявления о разделе имущества.

Вступление судебного решения в силу

Образец иска о разделе совместно нажитого имущества может быть редактирован, на основании особенностей возбужденного дела. Статься 321 ГПК РФ содержит процессуальные нормы вступления судебного постановления в силу. Данный срок выдерживается, чтобы вторая сторона имела время на подачу апелляции. Таким образом, защищаются конституционные права граждан РФ. Это является одним из признаков построения демократического государства.

Заключение

Раздел имущества супругов представляет собой упорядоченный юридический процесс. Основание для его начала является подача соответствующего иска. ГПК РФ четко регламентирует данную процедуру и механизм разбирательств в суде. Лучше всего воспользоваться услугами сертифицированного юриста, который будет надежно защищать ваши интересы. Эксперт в сфере юриспруденции внимательно изучит все обстоятельства дела и подберет для вас оптимальный вариант защиты  ваших интересов в судебных инстанциях.

Категория: Образцы документовДата: 04.03.2020 г.

Исковое заявление о разделе имущества

Исковое заявление о разделе имущества

Внимание!

Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.

Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

                                             Бостандыкский районный суд г. Алматы

                         Истец:     ………………………, 11.12.19….г.р.

                                          г. Алматы, мкрн. ………………………,, д.43, кв17,

                                          ИИН: ………………………,

                                          Тел: ………………………,

                              Ответчик:  ………………………,, 18.12.19… г.р.

                                                   г. Алматы, мкрн. ………………………,, д.43, кв17,

                                                   ИИН: ………………………,

                                                   Тел: ………………………,

                                       ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                 о разделе имущества Цена иска: 91 000 000 тенге.

        «22» ноября 2010 году я, ………………………,, вступила в зарегистрированный брак с гражданином ………………………,. Брак был зарегистрирован в отделе РАГС Бостандыкского района г.Алматы. И проживала с ним совместно до 1 апреля 2017 года.  От данного брака имеются двое несовершеннолетних детей – сын ………………………,, 22 января 2011 года рождения, дочь – ………………………,, 13 января 2013 года рождения.

«13» мая 2017 года между мной и ответчиком брак был расторгнут, актовая запись в отделе ЗАГС Бостандыкского района г. Алматы № 22-112010334.

Заявление о разделе совместно нажитого имущества ранее не подавалось.

Во время брака нами было нажито следующее совместное имущество:

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Алматы, ул. Хан-Тенгри д. 111, общей площадью 380,5кв.м., состоящий из 6 комнат, оформленный на имя ………………………,.

Исковое заявление о разделе имущества

Согласно заключения оценки оценочной компанией ТОО «Независимая Экспертная Оценка» рыночная стоимость данного жилого дома составляет 48 000 000 тенге.

Автомашина марки Мерседес-Бенц «Гелендваген», 2012 г.в., государственный регистрационный № 777ABD02 оформленная на имя ………………………,.

Рыночная стоимость автомашины оценивается мной в 25 00 000 тенге. Оценка производилась на основании данных сайта www.kolesa.kz сравнительным методом.

Депозит в банке АО «Казкоммерцбанк» на сумму 18 000 000 тенге, открытый на имя ………………………,.

Стоимость всего имущества составляет 91 000 000 тенге.

В настоящий момент между Истцом и Ответчиком возник спор о разделе  указанного  выше совместно нажитого имущества. Соглашения о добровольном разделе имущества нами не достигнуто. Брачный договор нами не заключался.

Статьей 38 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными.

Согласно п. 14 и 16 НПВС от 28 апреля 2000 года № 5 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: «В соответствии со ст. 223 ГК общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу является любое нажитое во время брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 115, 116, п. 2 ст. 191 ГК может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на чье имя из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены деньги».

Исковое заявление о разделе имущества

На основании изложенного, и соответствии со ст.ст. 33, 37, 38 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», п. 14 и 16 НПВС от 28 апреля 2000 года № 5 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»,

ПРОШУ:

1.С учетом интересов несовершеннолетних детей разделить совместно нажитое имущество супругов между Истцом и Ответчиком, передав в собственность истца жилой дом, расположенный по адресу: г. Алматы, ул. Хан-Тенгри д. 111, общей площадью 380,5кв.м., состоящую из 6 комнат, стоимостью – 48 000 000 тенге. Ответчику выделить в собственность автомашину марки Мерседес-Бенц «Гелендваген», 2012 г.в., государственный регистрационный № 777ABD02, стоимостью – 25 000 000 тенге, депозит в банке АО «Казкоммерцбанк» на сумму 18 000 000 тенге.

Приложение:

1)Копия искового заявления для ответчика;

2)Квитанции об оплате госпошлины;

3)Копия удостоверения личности истца;

4)Копия свидетельства о расторжении брака;

5)Копии свидетельств о рождении детей;

6)Адресная справка на истца;

7)Копия свидетельства о праве собственности на дом;

8)Оригинал отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости- дома;

9)Копия технического паспорта на автомашину;

10)Обзор с сайта kolesa.kz — на 1 листе;

11)Копия договора банковского вклада между АО «Казкоммерцбанк» и Сарыбаевым С.Т.. от «16» июня 2012 года.

11.05.2018 г.                                                              ………………………,.

Принудительная продажа совместно используемого имущества (раздел)

Когда два или более человека владеют одной и той же собственностью, один из владельцев МОЖЕТ принудить продажу совместной собственности посредством иска о разделе или судебного процесса. Если вы имеете дело с совместной собственностью, в этом руководстве объясняется стоимость действия раздела, как выиграть действие раздела, можно ли остановить действие раздела и многое другое.

«Как поверенный по недвижимости, который регулярно занимается принудительными продажами, я подготовил это руководство на основе прямого исследования и опыта.”

- Райан Джонс, эсквайр.

Совместная собственность, когда одна сторона хочет продать

Каковы юридические правила совместной собственности, когда одна сторона хочет продать? Миноритарный владелец МОЖЕТ осуществить продажу против воли мажоритарных владельцев. Закон позволяет любому совладельцу оформить совместную собственность путем раздела.

  Да! В большинстве случаев ЛЮБОЙ совладелец (даже миноритарный владелец) может принудительно продать собственность независимо от того, хотят ли ее продать другие владельцы. 

Как такое может быть? Разве не должно господствовать мнение большинства? Обычно да. Но когда дело доходит до совместной собственности, закон не может заставить совладельцев оставаться совладельцами. Представьте себе проблемы, которые возникнут, если суд вынудит разведенных супругов, враждующих братьев и сестер или разлученных деловых партнеров остаться в отношениях совместной собственности.

По этой причине закон предусматривает неоспоримый «выход» для любого совладельца, который больше не желает оставаться в собственности.

Принудительная продажа Значение: что такое принудительная продажа имущества?

Принудительная продажа - это судебный процесс (часто называемый судебным процессом о разделе), с помощью которого совладелец собственности может осуществить продажу по решению суда совместной собственности. Продажа происходит под надзором суда и заканчивается разделом имущества или выручки от продажи.

Но подождите! Является ли судебный процесс единственным способом принудить к продаже?

Вы должны подавать иск только в крайнем случае. Я видел слишком много юридических баталий, в результате чего всем стало хуже, чем когда начался судебный процесс. Итак, прежде чем идти по унылой дороге в зал суда, давайте сначала рассмотрим, сможете ли вы добиться продажи вне суда .

Часто продажа может быть «принудительной» просто путем убеждения или угрозы судебного процесса о разделе. Не пропускайте этап переговоров! Перед подачей иска у вас есть шанс убедить других совладельцев, что продажа собственности (или сохранение собственности) - лучший способ действий для всех.

  • Поставьте себя на место другого совладельца.Выясните, чего они хотят и почему они этого хотят.
  • Не обращайте внимания на свои эмоциональные разочарования, связанные с этим человеком, и сосредоточьтесь на его мотивах.
  • Точно укажите, почему и как другие совладельцы пострадают, если вы попадете в суд.
  • Объясните, как добровольная продажа (или выкуп) предотвратит расточительный и болезненный процесс судебного разбирательства.
  • Предложите конкретный план действий (выкуп, добровольная продажа или сохранение собственности).

Когда я отправляю подобные письма от имени клиентов (с гораздо более подробной информацией), совладельцы часто достигают соглашения о том, как продать или консолидировать собственность, тем самым предотвращая дорогостоящий судебный процесс.Чтобы обсудить это напрямую со мной, вы можете задать вопрос ниже.

Короче говоря, судебный процесс - не единственный способ принудить к продаже.

Вы можете принудить к продаже, предотвратить продажу или осуществить выкуп путем честного убеждения. Оставайтесь ориентированными на решение и используйте простую угрозу судебного процесса о разделе, чтобы мотивировать всех к вашему решению.

Но что, если уговоры не помогут? Войдите в раздел иска.

Определение судебного процесса о разделении: что такое действие по разделу?

Судебный процесс о разделе (или иск о разделе) - это юридический процесс, посредством которого суд либо делит собственность между совладельцами, либо продает собственность и делит деньги между совладельцами.Действие перегородки «раскалывает ребенка», когда владельцы не могут договориться. Раздел просто означает «разделение».

Очевидно, разделить ребенка буквально никто не хочет. И никто буквально не хочет разрезать дом пополам. Но как ни странно, процесс разбиения начинается со следующего вопроса:

Можно ли буквально поделить собственность между собственниками?

По возможности суды предпочитают разделить имущество на равные части и передать каждому совладельцу часть. Однако такое буквальное разделение происходит только с землей, площадями или сельским имуществом, которые могут быть разделены на равные части.Суды не могут буквально разделить жилую недвижимость по очевидной причине, описанной выше.

Если суд не может разделить имущество самостоятельно, оно должно быть продано на аукционе шерифа с разделением покупной цены между владельцами. Например, если каждому человеку принадлежит 50%, каждый получает 50% денег при продаже собственности. Попутно любой из совладельцев может воспользоваться правом выкупа других совладельцев на основании оценочной стоимости.

НО, см. Обсуждение ниже относительно корректировки разделения прибыли на основе факторов «справедливости».

Поскольку судебный процесс о разделе требует одобрения суда, процесс занимает несколько месяцев. Истец должен назвать каждого совладельца стороной судебного процесса и следовать подробным юридическим процедурам. Конкретные процедуры зависят от закона штата.

Чтобы упростить процесс, оценщик оценивает имущество, а затем шериф продает его на открытом аукционе. Все происходит под надзором суда. Законодательные гарантии не позволяют продать недвижимость на слом, но, скорее всего, она будет продана со значительной скидкой.Чтобы недвижимость приносила достойную цену на аукционе, очень важно продать ее до аукциона. Работайте с поверенным по недвижимости и агентом по недвижимости, которые разбираются в процессе раздела. В противном случае вы можете получить недооцененную недвижимость или у вас может не оказаться участников аукциона.

Как выиграть действие раздела

Если вы хотите продать собственность, вы выиграете, добившись добровольной продажи или получив постановление суда о продаже.Если вы хотите ОСТАНОВИТЬ продажу, вы выиграете путем выкупа или убедив других владельцев прекратить действие раздела.

Что на самом деле означает «выиграть» действие по разделу? На мой взгляд, победа означает предотвращение или прекращение судебного процесса. Перетаскивание собственности через процесс полного раздела может истощить капитал собственности и истощить энергию ее владельцев.

Итак, в моей книге победа в деле о разделении означает принятие добровольного решения, которое работает в пользу всех.Это не значит, что каждый получит все, что хочет. Это означает, что все пойдут на компромисс.

А как убедить совладельцев пойти на компромисс? Вы доказываете им, что иск о разделе - беспроигрышный сценарий. Покажите им с помощью юридических цитат и финансовых расчетов, что судебная тяжба ухудшит положение всех.

Заставьте их выбрать меньшее из двух зол. Выкуп или добровольная продажа могут быть далеко не идеальными. Но это, конечно, лучше, чем платить тысячи гонораров адвокатам, пока собственность находится в судебном разбирательстве месяцами или даже годами.

Для получения более подробных инструкций по шагам «выиграть» или перейти к действию раздела см. Пошаговое руководство в конце этой статьи.

Если решение не удается, сторона, претендующая на продажу собственности, вероятно, «выиграет» действие раздела. Закон, как правило, позволяет любому совладельцу принуждать к продаже, и предотвратить это сложно или невозможно. Итак, если ваша цель - полностью предотвратить продажу, выкуп или добровольное соглашение могут быть вашим единственным вариантом.

Можно ли остановить действие раздела?

Короткий ответ - нет, действие раздела не может быть остановлено. Каждый совладелец имеет «абсолютное право» на раздел. Это трудно или невозможно преодолеть. Однако может добровольно остановить раздел путем переговоров или выкупа доли совладельца.

 " Право совладельца на раздел является абсолютным. " 

Как объяснялось выше, закон о разделе позволяет меньшинству править тиранией.Ладно, это немного драматично. Но это правда, что сторона, стремящаяся к продаже, обычно имеет преимущество.

Однако имейте в виду, что принуждение к продаже не означает сохранение денег. Как поясняется ниже, суд может перераспределить денежные средства на основе факторов «справедливости». Тот факт, что вы получили заказ на продажу, не означает, что вы уйдете с большим количеством денег.

Вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужен поверенный для делопроизводства по разделу?

Многие люди предпочитают нанять поверенного для делопроизводства, и это правильно.Но есть и преимущества самостоятельной обработки раздела (с соответствующими юридическими формами, инструментами и образованием). Чтобы узнать больше о юридических инструментах, которые могут заменить дорогого юриста, задайте свой вопрос ниже.

Ниже приведены несколько причин, по которым вы НЕ можете нанять адвоката.

Стоимость действия раздела: гонорары адвоката

Стоимость иска или судебного процесса о разделе часто составляет 5000 долларов или больше. А если дело оспаривается или усложняется, затраты могут превышать 10 000 или даже 15 000 долларов.И вы можете не осознавать, что подписываете это, потому что адвокаты часто взимают плату на почасовой основе.

Часто гонорары адвокатам могут быть выплачены из выручки при продаже недвижимости. Однако это предполагает, что в какой-то момент недвижимость действительно будет продана. Если по какой-либо причине продажа не состоялась, вы все равно можете нести ответственность за понесенные гонорары. Самостоятельно управляя делом о разделении с соответствующими инструкциями и юридическими инструментами, вы можете значительно сэкономить на гонорарах адвокатам.

Таймфрейм или продолжительность действия раздела

Принудительная продажа или раздел может занять в среднем 6-12 месяцев.В некоторых штатах разделение может быть технически завершено быстрее, но из-за неизбежных осложнений и препятствий не следует ожидать, что это будет сделано раньше, чем через 6 месяцев.

Когда вы нанимаете поверенного, вы теряете контроль над временной шкалой вашего раздела. Теперь вы в графике адвоката, а не в своем собственном. Вы не можете контролировать, насколько занят адвокат или есть ли у него личные чрезвычайные ситуации, которые могут продлить сроки завершения. Если вы справитесь с действием самостоятельно, вы останетесь на сиденье водителя и сможете как можно быстрее сдвинуть чемодан с места.

Как сделать это самому может привести к добровольным решениям

Даже после подачи иска о разделении вы всегда должны искать добровольное решение. Когда вы выполняете операцию разделения самостоятельно, вы хорошо знакомы с деталями, правилами и финансовыми факторами. Это позволяет вести переговоры с другими совладельцами и принимать обоснованные решения о поселении. Другими словами, вы исключили среднего человека (поверенного). Это приближает вас к действию и позволяет в режиме реального времени общаться с судом и другими совладельцами о добровольной продаже, выкупе или другом решении.

Если вы решите заняться разделением самостоятельно, основные этапы процесса принудительной продажи описаны ниже.

Как принудительно продать совместное имущество (шаг за шагом)

Короче говоря, для принудительной продажи собственности, находящейся в совместном владении, вы должны сначала подтвердить право собственности, затем предпринять попытку добровольной продажи или выкупа, подать и подать иск о разделе, получить оценку, продать собственность и, наконец, справедливо разделить выручку от продажи.

Точный порядок и детали этих шагов могут варьироваться от штата к штату или от судьи к судье.Однако один и тот же общий процесс будет применяться почти повсеместно.

Шаг 1: Подтвердите право собственности на совместную собственность.

Убедитесь, что вы понимаете текущее право собственности. Уточните, кому принадлежит какой процент собственности. При необходимости получите отчет о титуле в титульной компании. Полное мнение о названии не требуется; вам просто нужен заголовок отчета. Многие титульные компании предоставляют отчеты о собственности, показывающие текущее владение, за фиксированную плату в размере около 100 долларов США. Если вы в конечном итоге подадите иск о разделе, вам потребуются копии документов или документов, передающих право собственности совместным владельцам.

Шаг 2: Определите преимущества

и бремя владения .

После подтверждения права собственности попытайтесь определить «преимущества и бремя» владения.

«Бремя» собственности включает налоги, выплаты по ипотеке, ремонт и улучшение. В основном, необходимо определить, кто заплатил деньги или понес материальный ущерб за собственность. Тот, кто несет финансовое бремя владения, может получить большую долю выручки от продажи. Вы хотите знать это заранее.

Таким же образом определите «преимущества» владения. Проживал ли один человек на участке, сдавал его в аренду или наслаждался им больше, чем другие владельцы? Этот человек может пострадать от снижения прибыли от продаж из-за несоразмерных выгод, полученных в прошлом.

Короче говоря, получите общее представление о действующих экономических факторах. Если кто-то нес непропорционально большую долю собственности бремени , он обычно получает на большую долю прибыли.Если кто-то пользовался непропорционально большой долей собственности , выгоды , он обычно получает меньше доли прибыли.

Шаг 3. Попытка добровольной продажи, выкупа или альтернативного решения.

Даже если вы считаете, что судебный процесс неизбежен, всегда старайтесь найти решение добровольно. Добровольная продажа на открытом рынке приносит больше денег, чем принудительная продажа на аукционе. Добровольный выкуп также предотвращает потерю стоимости в результате судебного разбирательства.Итак, приложите все усилия, чтобы разрешить разногласия с другими совладельцами.

Независимо от того, достигнете ли вы соглашения, вы будете лучше выглядеть в суде, если сможете представить доказательства того, что вы очень старались разрешить ситуацию до подачи иска.

Если другие владельцы не согласятся, вы можете оказать на них давление. Отправьте им письмо, желательно с помощью адвоката, в котором излагается закон о принудительных продажах и разделах. Используя цифры и юридические ссылки, докажите им, что разделение нанесет финансовый и эмоциональный ущерб всем совладельцам.Столкнувшись с этой реальностью, другие совладельцы могут более серьезно задуматься о добровольном решении.

Шаг 3: Подайте и подайте иск о разделении.

Если решение не принято добровольно, подготовьте и запишите действие для раздела. Эта юридическая документация должна соответствовать законам о разделе штата. Дело о разделе требует некоторой юридической работы, поэтому многие совладельцы предпочитают нанять адвоката на этом этапе. Тем не менее, вам НЕ требуется , чтобы нанять поверенного, и вы имеете право самостоятельно подавать или защищать принудительную продажу или раздел.См. Раздел выше, в котором объясняются недостатки найма адвоката.

Короче говоря, в вашем иске о разделе ответчиками должны быть указаны все совладельцы и все, кто претендует на долю в собственности, например, держатели ипотеки или залогового права. Судебный процесс должен быть подан всем сторонам в соответствии с законодательством штата.

Шаг 4: Определите, возможно ли раздел собственности.

Если речь идет о сельском имуществе, земле или акрах, Суд может предпочесть буквально разделить саму собственность и передать каждому совладельцу часть.Этот процесс, называемый «натуральным делением», может происходить только в отношении земли и посевных площадей. В судебном процессе о разделе судья обычно определяет, следует ли разделить собственность самостоятельно или принудительно продать собственность и разделить выручку.

Шаг 5. Получите оценку.

Процесс раздела требует аттестации. Специалисты по недвижимости обычно назначаются и утверждаются судьей. Специалисты или оценщики оценивают недвижимость и вносят отчет в протокол суда.Оценочная стоимость обычно используется, если какой-либо из совладельцев реализует право выкупа других собственников. А во многих штатах недвижимость не может быть продана на аукционе менее чем за 2/3 оценочной стоимости.

Шаг 6: Продать недвижимость.

Если суд одобрит действие раздела, вы должны согласовать принудительный аукцион через офис шерифа (или местный аналог). Шериф принимает предложения от общественности и передает собственность новому владельцу. Убедитесь, что вы адекватно продаете недвижимость до аукциона.Шериф не будет хорошо продавать недвижимость. Желательно использовать агента по недвижимости, который разбирается в процессе принудительной продажи. Если на аукционе появятся только несколько участников, цена продажи может снизиться.

Шаг 7: Разделите выручку.

Как правило, выручка от продажи распределяется в зависимости от долей владения. Если вы владеете 10% собственности, вы получаете 10% от выручки за вычетом сборов и затрат. Адвокаты обычно получают оплату из выручки в качестве стоимости действия. Однако , разделение прибыли может измениться, если один из совладельцев потребует «бухгалтерского учета». Проще говоря, бухгалтерский учет происходит, когда Суд оценивает «бремя и преимущества» собственности, как обсуждалось выше. Суд «принимает во внимание» уровень вложений и выгод каждой стороны и, при необходимости, корректирует распределение прибыли для достижения справедливого результата. Этот процесс корректировки может не произойти, если кто-то не потребует бухгалтерского учета.

Как делятся деньги?

Обычно суд делит деньги пропорционально доле собственности.Если вам принадлежит 75% названия записи, вы получаете 75% выручки от продажи. Гонорары адвокатов, расходы на риэлторов и судебные издержки могут уменьшить вашу долю прибыли.

Но что, если это нечестно?

Что делать, если один собственник оплачивает ипотеку, налоги и все расходы?

Что делать, если один собственник вложил в недвижимость много денег?

Определенные факторы могут изменить сумму денег, которую каждый владелец получает от продажи, независимо от того, владеет ли запись. Распределение прибыли может меняться в зависимости от факторов «справедливости».Даже если каждому человеку принадлежит половина титула на запись, одно лицо может получить более половины денег из-за неравного распределения имущественного бремени или имущественных выгод.

Процесс корректировки денежного разделения часто называют «бухгалтерским учетом». Каждая сторона может потребовать бухгалтерского учета во время судебного процесса о разделе. В рамках бухгалтерского учета Суд «принимает во внимание» уровень инвестиций каждой стороны в недвижимость. Насколько выгодно владение каждой из сторон? Сколько они потратили? Подсчитайте цифры и определите наиболее справедливое распределение прибыли.

Прежде чем обращаться в бухгалтерию, имейте в виду, что бухгалтерия стоит денег. Борьба за цифры стоит больших гонораров адвокатам. Адвокаты, вероятно, получают деньги от выручки от продажи. Итак, если вы потратите несколько тысяч на гонорары адвокатам, чтобы получить дополнительные 10% прибыли, ваша дополнительная прибыль может быть съедена вашими дополнительными гонорарами. Не обращайтесь к бухгалтерии, если бухгалтерский учет значительно не увеличивает вашу долю прибыли.

Могут ли братья и сестры принудительно продать унаследованное имущество?

Да, братья и сестры (или другие совладельцы) могут принудить к продаже унаследованного имущества посредством иска о разделе или судебного процесса.Если вы столкнулись с этой ситуацией, вы должны понимать правовые нормы и подводные камни, связанные с принудительными продажами и действиями по разделу. В этой статье представлен подробный обзор.

Существуют ли какие-либо особые правила принудительной продажи братьев и сестер или унаследованного имущества? Как правило, к наследуемому имуществу, находящемуся в совместной собственности, применяются те же правила, что и к любому имуществу, находящемуся в совместной собственности. Итак, основная часть этой статьи должна относиться к ситуации с братьями и сестрами. При этом семейная динамика и семейная история могут сыграть решающую роль в переговорах и разделении доходов.

На этапе переговоров до подачи иска очень важно учитывать эмоции всех совладельцев. Не ждите рациональных эмоций или логических решений после смерти любимого человека. Обращаясь к совладельцам с решением, начните с их эмоций, мотиваций и желаний, а оттуда работайте.

  Если для достижения решения вам нужно пойти на компромисс, выходящий за рамки «справедливого», то сделайте это во что бы то ни стало. Когда дело доходит до семейных вопросов, несовершенное, но добровольное решение почти всегда лучше, чем судебный процесс. 

Но, если судебный процесс становится неизбежным, помните, что семейная история может сыграть роль в том, как суд распределяет деньги от принудительной продажи совместной собственности. В семьях деньги, услуги и имущество часто переходят из рук в руки без соответствующих документов. Когда приходит время разделить деньги, могут всплыть неписаные детали и повлиять на решение суда о том, что является справедливым.

Могут ли разведенные супруги принудить к продаже?

Да, супруг (а), разводящийся с домом, может при необходимости осуществить продажу через раздел.Когда романтические отношения умирают, отношения совместного владения, вероятно, умирают вместе с ними. Одна сторона выезжает, а оставшаяся сторона берет на себя управление имуществом и полную ответственность за ипотеку. Но что, если они перестанут платить по ипотеке? Может быть, арендатор согласился выплатить ипотеку, но сторона, которая съехала, по-прежнему несет равную ответственность за ссуду. Таким образом, если житель перестанет платить, отсутствующая сторона получит кредит. Если арендатор отказывается продавать добровольно, единственным выходом может быть принудительная продажа.

Задайте вопрос или запросите оценку

Совместное владение недвижимостью

Темы на этой странице

Что такое недвижимость?

Недвижимость, которую также часто называют недвижимостью, - это земля и вещи, которые постоянно к ней прикреплены, например, дом.Недвижимость может иметь единоличного владельца. Недвижимость также может иметь нескольких владельцев. Владелец может быть физическим лицом, но владельцами также могут быть компания, траст или другое юридическое лицо. Имущество может принадлежать как людям, так и организациям. Нет никаких реальных ограничений на количество людей или организаций, которые могут владеть определенным объектом недвижимости.

В этой статье основное внимание уделяется владению недвижимостью в Мэриленде несколькими владельцами, часто именуемыми « совместное владение » или « одновременное владение ».«Очень важно знать, где находится недвижимость, потому что в разных штатах действуют разные законы о том, как несколько владельцев могут владеть недвижимостью.

В Мэриленде у совладельцев есть три варианта владения недвижимым имуществом или « владения титулом ». Законы, относящиеся к совместному владению недвижимым имуществом в Мэриленде, в основном регулируются прецедентным правом, которое содержится в заключениях судей. Очень важно понимать различия между тремя вариантами, потому что каждый вариант имеет разные права и обязанности для совладельцев.

Ключевые термины

«Документ » - это юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и зарегистрированный в Департаменте земельной документации в Мэриленде.

« Право владения » на недвижимость - это законный способ заявить, что вы владеете этой недвижимостью.

« Презумпция » означает, что суду разрешено предположить, что что-то является правдой, если нет доказательств, которые опровергают или перевешивают презумпцию. Бремя - это сторона, которая возражает против презумпции предоставить эти доказательства, чтобы опровергнуть или перевесить презумпцию.

« Право на наследство » означает, что оставшийся в живых совладелец может стать владельцем доли собственности умершего совладельца.

« Неразделенная процентная ставка » означает, что каждый собственник имеет равное право использовать и пользоваться всем имуществом. Однако ни одно физическое лицо не имеет исключительного права на какую-либо конкретную часть собственности.

Общая аренда

Общая аренда - это форма совместного владения недвижимостью с двумя или более собственниками, именуемая « совместных арендаторов». .«Каждый совладелец или совместно арендатор владеет определенной долей или процентом собственности. Общие арендаторы могут иметь равные доли, но они также могут владеть неравными долями. Например, у вас может быть собственность, принадлежащая двум владельцам, где один владелец имеет долю 75%, а другой владелец - 25%. Тем не менее, общие арендаторы по-прежнему имеют безраздельный интерес в собственности, а это означает, что они имеют право использовать и пользоваться всей собственностью.

Нет права на выживание. Если владелец умирает, интересы этого владельца переходят к его наследникам.Совместно арендатор может передать свои имущественные права по завещанию. Если общий арендатор умирает без завещания (завещания), то законы Мэриленда о наследстве будут применяться к этому арендатору общей доли собственности.

Совместная аренда

Совместная аренда - это форма совместной собственности на недвижимость с двумя или более собственниками, называемая « совместных арендаторов ». Совместные арендаторы имеют безраздельный интерес к недвижимому имуществу и праву наследования. Хотя совместными квартиросъемщиками обычно являются супруги или родители и ребенок, не требуется, чтобы стороны состояли в браке или состояли в родстве.Каждый собственник имеет равную и безраздельную заинтересованность в недвижимости.

Совместная аренда включает право наследования. Когда один совместный арендатор умирает, безраздельный интерес этого совместного арендатора в недвижимом имуществе автоматически переходит к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам. Как правило, имущество с правом наследования исключается из наследства умершего человека, поэтому завещание на него не распространяется. Однако из этого общего правила могут быть исключения. Так что, если вы оказались в такой ситуации, неплохо было бы поговорить с адвокатом.

Для создания совместной аренды в соответствии с законодательством штата Мэриленд, формулировка в документе должна быть очень четкой, что стороны намерены создать совместную аренду, поскольку Мэриленд имеет презумпцию против совместной аренды . Это означает, что в документах, таких как акты, должно быть прямо указано, что недвижимость должна находиться в совместной аренде, чтобы она была юридически признана таковой. Следовательно, если вы покупаете недвижимость с намерением совместного владения арендатором, необходимо четко указать это намерение.При отсутствии этого формулировки предполагается, что собственность является общей арендой.

Создание и поддержание совместной аренды также требует наличия « четыре единицы интереса ». Эти «четыре единицы» представляют собой четыре юридических требования, относящихся к собственности, которые включают единые права с точки зрения времени, титула, прав собственности и владения для всех совместных арендаторов.

  1. Единство времени - все владельцы должны владеть интересами одновременно («имущественное право собственности» означает, что безусловное владение собственностью для всех владельцев было завершено одновременно)

  2. Единство правового титула - все права собственности должны быть приобретены на основании одного и того же документа

  3. Единство интересов - все собственники имеют равные интересы в собственности

  4. Единство владения - все владельцы имеют равные и совпадающие права на владение собственностью

Аренда полностью

Полная аренда - это третий вариант совместного владения недвижимостью в Мэриленде.В отличие от совместной аренды и общей аренды, аренда в целом доступна только супружеской паре.

Каждый из супругов владеет безраздельной долей в недвижимом имуществе и имеет право наследования. Мэриленд имеет презумпцию , согласно которой собственность, находящаяся в собственности супружеской пары, является арендатором для всех. Презумпция применяется к собственности, приобретенной супружеской парой. Для сдачи в аренду в целом необходимо наличие четырех вышеуказанных единиц интереса.

При разводе собственников договор аренды полностью переходит в общую аренду.

Определение формы собственности, наиболее подходящей для вас

Выбор наиболее подходящей для вас формы собственности будет зависеть от конкретной ситуации, в которой находитесь вы и ваши совладельцы. Иногда решение находится вне вашего контроля. Например, вы могли унаследовать долю собственности, принадлежащую нескольким владельцам в общей аренде. Однако при выборе вы можете рассмотреть приведенные ниже вопросы.

  • Вы и другой владелец женаты? Помните, что полная аренда доступна только супружеским парам.

  • Вы хотите, чтобы другой совладелец автоматически унаследовал вашу долю собственности после вашей смерти? Помните, что совместная аренда имеет право наследования.

  • Вы в курсе всех долгов сторон? Кредитор может потребовать часть доли собственности другого владельца.

  • Планируете ли вы продать или профинансировать свой дом? Возможно, вам придется заставить все стороны подписать сделку по продаже или финансированию.

Образец заявления о разделении земли - жилые сообщества

Образец заявки на земельный участок

ЗАГРУЗКА ФАЙЛА

24 марта 2020 г. - Автор: Брэдли Нойман, Расширение Мичиганского государственного университета

Образец заявления о пересмотре земельного участка.

СКАЧАТЬ ФАЙЛ

Теги: приложение, сообщество, правительство, разделение земель, землепользование, жилые сообщества, расширение мгу, планирование


Авторы

Брэд Нойман
[email protected]

Вы также можете быть заинтересованы в

Вопросы о доступности:

По вопросам о доступности и / или если вам нужны дополнительные приспособления для конкретного документа, отправьте электронное письмо в ANR Communications & Marketing по адресу anrcommunications @ anr.msu.edu.

Имущество в совместном владении: происходит раздел

Имущество в совместном владении: когда экономичный вариант становится дорогостоящим - происходит раздел

Владение пляжным домиком, домом в горах или даже земельным участком за городом - мечта многих семей. Но из-за заоблачных закупочных цен и затрат на техническое обслуживание он может оставаться всего лишь мечтой. Покупка собственности у кого-либо или получение собственности через имущество родственника с членом семьи может позволить двум семьям владеть частью собственности, не обходя им руки и ноги.Владение собственностью с другим «соарендатором» позволяет каждому из владельцев участвовать в покупной цене, налогах и дорогостоящем ежегодном обслуживании.

При совместном владении каждая семья может свободно использовать или извлекать выгоду из своей собственности для отпуска круглый год, и, надеюсь, единственный спор заключается в том, чья очередь будет запасать холодильник. Тем не менее, часто совладельцы не могут прийти к согласию по самому простому вопросу: кому какие выходные или кто отвечает за необходимый ремонт ... и в результате некогда счастливые совладельцы больше не хотят делиться или владеть недвижимостью друг с другом. .

Как правило, самый быстрый и дешевый способ решить загадку - решить вопрос вне судебного разбирательства. После получения справедливой рыночной стоимости собственности один владелец может согласиться выкупить другого, все владельцы могут согласиться продать собственность третьей стороне, или, если собственность достаточно велика, владельцы могут фактически разделить собственность, создавая множественные, отдельные участки.

Иногда отношения между владельцами настолько безвозвратно разрушены, что не удается заключить взаимовыгодное соглашение… Войдите в: Процесс раздела.

В рамках процедуры раздела каждый владелец собственности имеет право на раздел этой собственности по праву. Собственник вправе прекратить совместную собственность на имущество без согласия другого собственника имущества, подав заявление о разделе недвижимого имущества. Процедура раздела - это процедура перед секретарем Высшего суда, где секретарь может распорядиться о фактическом разделе или продаже собственности, принадлежащей двум или более людям. По сути, владелец собственности, который хочет принудить к фактическому разделу или продаже собственности, будет ходатайствовать перед секретарем о том, чтобы либо физически разделить собственность и отдать каждому владельцу отдельный участок, либо назначить комиссара для продажи всей собственности третьей стороне и раздела продажа продолжается.

Правило по умолчанию для раздела состоит в том, что имущество будет разделено «в натуральном выражении» (фактическое разделение имущества), если раздел имущества не повлияет отрицательно на интересы одного из владельцев. При определении того, может ли собственник причинить существенный вред, суд может рассмотреть вопрос о том, будет ли справедливая рыночная стоимость каждой доли собственника в фактическом разделе существенно меньше суммы, которую каждый собственник получит от продажи, и приведет ли фактическое разделение в существенном ущемлении одного из прав собственника.

Распространенными примерами собственности, разделение которой натурой может привести к значительному ущербу для владельца, могут быть случаи, когда собственность представляет собой небольшой участок, большая часть которого покрывается одним домом, или когда, если собственность была фактически разделена, один собственник получил бы фактически бесполезную земля - ​​например, болото - а другой владелец получит хорошую, пригодную для жизни землю.

В процессе раздела имущество или выручка от продажи будут распределены между владельцами на основе их процентной доли владения недвижимостью.

Но что, если владелец собственности значительно улучшил ее, уплатил все налоги, выплачивал ипотечные платежи или понес другие расходы, связанные с недвижимостью, без вклада других владельцев? Процедура раздела - это справедливое разбирательство, при котором суд имеет право уравновесить акции сторон путем корректировки распределения доходов от продажи. Таким образом, в ситуациях, когда один владелец улучшил собственность или израсходовал значительный капитал в пользу других владельцев собственности, суд может скорректировать долю собственности или выручки от продажи, распределяемой между каждым владельцем.

Владение собственностью с другим может быть рентабельным и отличным способом получить доступ к части собственности, которую вы в противном случае не могли бы позволить себе самостоятельно. Но помните, что из друзей или семьи могут получиться плохие деловые партнеры. Проблемы совместного владения собственностью могут расстраивать и вызывать плохие отношения; К счастью, имеется петиция о разделе собственности, если собственность вашей мечты превращается в кошмар.

Раздел

: пошаговые инструкции | Адвокат по недвижимости в Майами Адвокатское бюро Эндрю Дж.Паскаль, П.А.

Раздел - это право собственника на раздел недвижимого имущества, которое он / она владеет, с другим. Глава 64 Устава Флориды позволяет совладельцам, которые владеют недвижимостью вместе с другими, требовать не только раздела этой недвижимости, но и ее продажи. Другими словами, это способ совладельцев земли прекратить свои отношения с другими совладельцами. В случае раздела, суд вынесет постановление о равном разделе имущества, если имущество может быть разделено на равные части равной стоимости или распределено в соответствии с долями собственности.Например, если два человека вместе владеют 3 акрами, Суд может вынести решение, по которому каждый получит документ на свои 1 1/2 акра, и они могут уйти друг от друга, владея своими равными долями.

В обстоятельствах, когда недвижимость не может быть разделена на равные доли, например дом, обычно суд выносит постановление о продаже собственности, а выручка делится поровну или в соответствии с долями собственности. Раздел предлагает справедливое средство правовой защиты, особенно в тех случаях, когда совладелец, стремящийся к разделу, не может позволить себе выкупить у других совладельцев их акции.

Процесс раздела, шаг за шагом
  1. Хотя законодательные акты Флориды не предписывают его, процесс раздела должен начинаться с официального письменного требования. Совладелец, стремящийся к разделу собственности, должен отправить письменный запрос другому совладельцу (-ам) о разделении прав собственности на недвижимость, потребовать продажи собственности и о том, чтобы полученные доходы были разделены поровну или в соответствии с долями владения. Настоятельно рекомендуется, чтобы копия письма с требованием с подтверждением отправки хранилась в личных делах.
  2. Если совладельцы не согласны разделить имущество по справедливости после получения письменного требования, первым шагом в судебном иске о разделе является подача заявления или жалобы. Жалоба должна содержать правовые элементы раздела, включая описание подлежащей разделу собственности, имена и места жительства владельцев, а также количество или текущий процент собственности, принадлежащей каждому владельцу, что необходимо для суда. определять права и интересы сторон.Для этого может потребоваться описание истории прав собственности на недвижимость.
  3. Поскольку раздел является судебным разбирательством, как и другие гражданские иски, ответчикам совладельцев или ответчикам предоставляется возможность подать письменный ответ и ответить на жалобу о разделе.
  4. Суд определит права и интересы сторон в судебном процессе, и решение о разделении будет вынесено, если окажется, что стороны имеют на это право. Когда права и интересы истцов установлены или не оспариваются, суд может распорядиться о разделе согласно процентной доле участия сторон.
  5. Статут Флориды, глава 64, поручает Суду назначить трех подходящих лиц в качестве уполномоченных для разработки плана раздела, если стороны не договорятся о том, как следует разделить собственность. Три комиссара выбираются судом, если стороны не согласовали и не назначили их. В обстоятельствах, связанных с разделением участка земли, комиссары имеют право нанять геодезиста, если это необходимо. В конечном итоге уполномоченные должны предоставить Суду письменный отчет о том, как следует разделить собственность.
  6. Любая сторона имеет возможность подать возражения на отчет уполномоченных в течение 10 дней после его вручения. Если возражений не поступило или если суд сочтет возражения необоснованными, будет вынесено окончательное решение, дающее сторонам право собственности на недвижимое имущество, переданное им соответственно, и передачу им права собственности и владения. Их титул и право собственности автоматически прекращаются по отношению к другим сторонам в судебном процессе, что означает, что другие стороны больше не могут предъявлять претензии в отношении собственности.
  7. Если раздел не оспаривается после подачи жалобы, а имущество, подлежащее разделу, неделимо и не подлежит разделу без ущерба для всех владельцев, любая сторона может подать ходатайство о том, что суд может назначить специального магистрата или приказать секретарю суда о продаже имущества в частном или судебном порядке.
  8. Если комиссары сообщают, что недвижимость является неделимой, что ее нельзя физически разделить без ущерба для всех владельцев, суд может распорядиться о продаже собственности на открытом аукционе лицу, предложившему наивысшую цену, и что выручка от продажа подлежит оплате в суде и делится между сторонами пропорционально их доле.
  9. Решение о разделе является обязательным для всех сторон в судебном процессе, и все стороны должны оплатить долю судебных издержек, включая гонорары адвокатов, адвокатам истца или ответчика или каждой из них в соответствии с предоставленными юридическими услугами, согласно заинтересованности сторон в недвижимости. В случае продажи в судебном порядке судебные издержки и сборы будут вычтены из выручки от продажи, уплаченной суду до выплаты.

Поскольку процесс разделения включает в себя сложные этапы, их должен выполнять поверенный.Не оставляйте этот процесс на волю случая и не надейтесь, что он сработает; сделать это правильно. Бизнес-юрист из Майами Эндрю Дж. Паскаль имеет почти десятилетний опыт работы с клиентами, которые стремятся к разделу собственности. Свяжитесь с ним сегодня, чтобы обсудить доступные вам юридические варианты.

Как выиграть действие по разделу

Действия по разделу - это когда одна сторона совместной собственности или бизнеса хочет продать свои права собственности. Деловые тяжбы и споры о партнерстве происходят постоянно, и средством правовой защиты является разделение, которое происходит в суде.Стороны, владеющие недвижимостью, обычно продают ее. Этот процесс упрощает для каждой стороны получение справедливого долевого участия. Поместья также могут пройти действие раздела. Унаследованные активы сложны, потому что в них может быть много лиц, и все они заинтересованы в имуществе. Таким образом, раздел - это обращение в суд с просьбой помочь определить наилучший способ раздела совместного имущества.

Многие люди задаются вопросом, что они могут сделать для защиты своих интересов во время или до судебного процесса о разделе.Передовой опыт - ключевой фактор в положительном результате и выигрыше вашего раздела в Калифорнии или где-либо еще

.

Ключ к победе в разделении

Ключ к победе в разделении - это как можно более организованная работа. Ведите всю необходимую документацию. Расположение всех ваших уток в ряд с большей вероятностью поможет выиграть действие раздела.

  • Организованность: Организованность и хранение всех документов, относящихся к собственности на землю или бизнес.Сохраните файловую систему и соответствующим образом пометьте все разделы.
  • Будьте активны и ведите протокол: Владельцы бизнеса должны ходить на все собрания компании и вести регулярные протоколы собраний. Ведение всех записей о том, о чем говорилось и о чем было согласовано, помогает доказать любые несоответствия.
  • Практикуйте четкое общение: Четкое общение с совладельцами гарантирует, что все понимают, чего от них ждут. Общее заявление о миссии, о котором нужно помнить.
  • Прикрывайте свои базы: Владельцы бизнеса и собственности должны выполнять свои обязательства по любым соглашениям и обязательствам, заключенным с совладельцами.
  • Поговорите с юристом: Назначьте встречу с юристом, который работал в сфере бизнеса, недвижимости и права собственности. Юристы помогут вам выбрать лучшую стратегию для достижения ваших целей.

Можно ли остановить раздел?

Как правило, действие раздела не может быть прекращено после подачи иска, потому что любой, кто хочет распустить собственность, находящуюся в совместной собственности с другим лицом, имеет законное право при желании продать свою долю.Если вы оказались одной из сторон, которые не хотят разделить собственность, существуют некоторые средства защиты, позволяющие предотвратить или замедлить принудительную продажу:

  1. Выкуп интересов других сторон, если это возможно.
  2. Проверка договора на отказ от права раздела.
  3. Убедитесь, что истец имеет право разделить имущество.
  4. Проверьте документы, чтобы убедиться, что у всех сторон есть титул / право собственности.
  5. Убедиться в отсутствии нарушения договора между заинтересованными сторонами.

Сильная защита - лучший способ выиграть бой. Наем квалифицированного адвоката экономит деньги, время и стресс.

Лучший вопрос, который нужно задать до и во время действия раздела.

1) Что суды ищут в иске о разделе? Суды будут рассматривать две вещи:

  • Стороны, заинтересованные в бизнесе и / или земле.
  • Как разделить бизнес или собственность. Это может быть обналичивание (продажа) или разделение (по-разному) между сторонами.

2) Сколько может стоить действие раздела?

  • Гонорары адвокатов определяются поверенным и варьируются в зависимости от сложности дела.

3) Принимают ли собственники лучшее решение в отношении собственности? Все ли владельцы несут ответственность?

Нужен ли мне поверенный для раздела?

Познакомьтесь с адвокатом и узнайте, является ли он / она тем юристом, которого вы хотите защищать от вашего имени. Приходите со списком вопросов. Лучше всего поговорить с опытным юристом по разделу, бизнес-юристом, юристом по недвижимости или юристом по планированию недвижимости, который знаком с законами в вашем регионе.В Stone and Sallus мы готовы помочь вам с вашим действием California Partition Action.

Опасности владения собственностью в качестве сожителей с полными правами на наследство

Есть несколько способов владения недвижимостью несколькими владельцами. Для супружеских пар одним из наиболее часто используемых объектов недвижимости является полная сдача в аренду. Он предоставляет право на наследство, которое позволяет пережившему супругу владеть имуществом, не требуя завещания. В Мичигане это поместье доступно только супружеским парам.В некоторых случаях стороны могут стремиться имитировать право наследования, содержащееся в аренде, в целом, удерживая собственность в качестве совместных арендаторов с полным правом наследования. Подобно сдаче внаем для всех, это имущество не может быть разделено в одностороннем порядке по решению одной из сторон, и оно предоставляет нерушимое право наследования оставшимся в собственности совместным арендаторам. Это может сделать это при некоторых обстоятельствах более привлекательным вариантом для совместной аренды, которая является предполагаемой недвижимостью для не состоящих в браке лиц в Мичигане.Однако стороны, стремящиеся использовать совместную аренду с полным правом наследования, должны осознавать риски, связанные с такой недвижимостью.

Фон

Природа поместий в земле

Порядок владения недвижимым и личным имуществом одним или несколькими лицами называется «имуществом». Определение недвижимости, в которой находится недвижимость, позволит описать степень, количество, характер и степень заинтересованности лица, владеющего недвижимостью.Термин «имущество» часто используется как синоним слов «право», «титул» и «проценты».

Имущество может быть абсолютным или условным. «Абсолютное сословие» не подлежит поражению ни при каких условиях. Однако существование «условного сословия» зависит от «наступления или отсутствия какого-либо неопределенного события, в результате чего поместье может быть первоначально создано, увеличено или разрушено». Юридический словарь Блэка, 547 (6 th ed. 1991).

Одна из самых распространенных форм собственности на недвижимость - платная.Простое владение недвижимостью за плату означает, что собственность находится в собственности без каких-либо ограничений в отношении продолжительности, распоряжения или возможности передачи по наследству. Термин «плата» относится к имуществу, «которым владеет человек, при котором земли передаются ему и его наследникам абсолютно без каких-либо ограничений или ограничений, налагаемых на его имущество». Юридический словарь Блэка, 615 (6 th ed. 1991). Плата за простое наследство означает чистую плату, «абсолютное наследство без каких-либо условий или ограничений для определенных наследников. . . . Это самое большое поместье и самый большой интерес к земле.” Ид.

В некоторых случаях, однако, простое землевладение за плату может принадлежать двум или более лицам. Если недвижимое имущество одновременно принадлежит двум или более лицам, необходимо определить сам характер одновременного владения, и каждая форма одновременного владения недвижимостью имеет свои преимущества и недостатки.

Общие арендаторы, арендаторы целиком, совместные арендаторы и совместные арендаторы с полными правами на выживание

Если два или более не состоящих в браке лица владеют правом собственности на основании документа, в котором не указываются их совместные интересы, закон предполагает, что этот документ создает общие права аренды между получателями грантов. См. MCL 554.44. В случае совместной аренды интересы умершего арендатора будут переданы либо наследникам арендатора по завещанию, либо по завещанию арендатора по завещанию. У общих арендаторов нет права на выживание. Совместно арендаторы владеют разными титулами, но на условиях единого владения. Недвижимость, находящаяся в собственности общих арендаторов, может быть разделена. См. MCL 600.3304 («Все лица, владеющие землями в качестве совместных арендаторов или совместно арендаторов, могут разделить эти земли.»). «Раздел, как правило, осуществляется путем физического разделения собственности, так что каждый участник может получить во владение отдельное, единоличное имущество в конкретной недвижимости». См. Hrit v McKeon , неопубликовано на основании заключения Апелляционного суда от 3 февраля 2015 г. (дело № 317988), 2015 г. WL 447474. Если справедливый раздел собственности не может быть произведен, суд может распорядиться о собственности продал и поделил выручку. Идентификатор .

Если два лица, состоящие в законном браке, владеют правом собственности в соответствии с документом, в котором не указываются разные совместные интересы, закон предполагает, что этот документ создает договор аренды для всех. См. ДеЯнг против Меслера , 373 Мичиган 499, 504; 130 NW2d 38 (1964). При сдаче в аренду в полном объеме интересы умершего арендатора прекращаются со смертью арендатора, а имущество умершего арендатора не имеет доли в собственности. In re Renz ’Estate , 338 Mich 347; 61 NW2d 148 (1953). Несмотря на то, что ни один из арендаторов не имеет отдельных интересов, оба арендатора имеют право на наследство при условии смерти другого арендатора. Лилли против Шмока , 297 Мич 513, 517; 298 NW 116 (1941).Договор аренды не может быть прекращен ни одной из сторон в одиночку. Джон Г. Кэмерон-младший, Закон о недвижимости штата Мичиган, § 9.14 (3 , ред. , изд. 2005 г.). Если брак расторгается путем развода, стороны становятся общими арендаторами в отношении имущества. MCL 552.102. Даже если брак не расторгнут, Верховный суд штата Мичиган постановил, что при определенных обстоятельствах супруг (а), который владеет исключительно имуществом, находящимся в аренде в полном объеме, может рассчитывать на другого супруга для покрытия таких расходов на содержание в соответствии с теориями неосновательного обогащения и взносов. См. Ткачик против Мандевилля , 487 Mich 38, 50-51; 790 NW2d 260 (2010 г.).

Несмотря на вышеуказанные презумпции, закон штата Мичиган также разрешает создание совместной аренды. Существует две основные формы совместной аренды: (i) совместная аренда; и (ii) совместная аренда с полным правом наследования. Совместное владение может быть создано путем передачи двум или более лицам «как совместные арендаторы» или «как совместные арендаторы, а не как общие арендаторы». Во избежание презумпции MCL 554 требуется явное заявление о совместной аренде.44. Стандарты права собственности на землю в штате Мичиган, 5-е место 6.2. Совместный арендатор пользуется правом наследования, что означает, что в случае смерти совместного арендатора все другие совместные арендаторы наследуют его или разделяют в равных долях. Все совместные арендаторы владеют равной, неразделенной долей собственности, и в отношении совместной аренды может быть возбужден иск о разделе. MCL 600.3304.

Основное различие между совместной арендой и совместной арендой с полным правом наследования заключается в том, что совместная аренда может быть разорвана, но совместная аренда с полным правом наследования не может быть разделена актом только одного из совместных арендаторов.Это аналогично праву наследования при аренде для всех. Совместная аренда с полным правом наследования «может быть уничтожена только актом всех сторон». Джон Г. Кэмерон младший, Закон о недвижимости штата Мичиган, § 9.11 (3 , ред. , изд. 2005 г.).

При совместной аренде (без полных права на наследство), когда совместный арендатор передает свой интерес третьей стороне, он отделяет этот интерес от других совместных арендаторов и создает общую арендную собственность между передающим совместным арендатором грантополучателем и остальные совместные арендаторы.Право на наследство останется только между оставшимися первоначальными совместными арендаторами. Что касается коллективных оставшихся первоначальных совместных арендаторов и переходящего совместного арендатора, то будет общая арендная плата. Прекращение совместной аренды может быть результатом как добровольной передачи доли совместного арендатора, так и принудительного взимания и продажи доли совместного арендатора кредитором совместного арендатора. Соответственно, можно уничтожить право наследования совместной аренды, и совместная аренда подлежит разделу. См. MCL 600.3304.

При совместной аренде с полным правом наследования, однако, когда совместный арендатор передает свой интерес третьей стороне, эта третья сторона приобретает только интересы передающего совместного арендатора, включая их право на наследство. Продолжительность жизни грантополучателя совместного арендатора не влияет на характер или действие права на наследство. Кэмерон, § 9.11. В деле Альбро против Аллена , 434 Мичиган 271; 454 NW2d 85 (1990), Верховный суд штата Мичиган заявил, что такие интересы представляют собой «совместное пожизненное имущество с двойным условным остатком».Кроме того, поскольку элемент условного остатка не может быть уничтожен актом другого совместного арендатора и не является посессорной собственностью, этот элемент наследства не подлежит разделу. Однако, поскольку передача собственнического имущества не имеет отношения к условному остатку, «элемент совместного недвижимого имущества» подлежит разделу. Альбро , 434 Мичиган, 285.

Опасности передачи имущества совместно арендаторам с полными правами наследства

Отдельные принципы, лежащие в основе вышеуказанных форм собственности, могут привести к непредвиденным последствиям, если отношения между сожителями со временем меняются неблагоприятно, и некоторые из наиболее значительных последствий возникают из совместной аренды с полным правом наследования.Стороны, которые владеют имуществом в качестве общих арендаторов, могут обратиться в суд с ходатайством о разделе имущества. Стороны, которые владеют имуществом в качестве арендаторов в целом, могут подать в суд ходатайство о разводе, и после этого они будут владеть имуществом в качестве общих арендаторов и могут воспользоваться правом раздела. Стороны, владеющие собственностью в качестве совместного арендатора, могут свободно передавать свою собственность и пользоваться правом раздела. Но арендаторы, которые владеют имуществом как совместные арендаторы с полным правом наследования, не пользуются полным правом раздела.Существующее имущество не может быть полностью уничтожено без согласия других сторон соглашения, поскольку на условные остатки не может повлиять односторонний акт одного из соучастников.

В деле Hrit v KcKeon , выше , например, две женщины владели домом у озера в качестве совместных арендаторов с полным правом наследования. Через тридцать (30) лет отношения прекратились, и один из арендаторов попытался разделить собственность. И суд первой инстанции, и Апелляционный суд отказались это сделать.Поскольку остатки двойного контингента не могли быть уничтожены и из-за предполагаемого отсутствия жизнеспособного рынка для жизненного имущества неизвестной продолжительности, суды отклонили попытку истца разделить любую часть имущества. Апелляционный суд пришел к выводу, что единственное средство правовой защиты для истца состояло в том, чтобы, по сути, ничего не делать и ждать, пока другая сторона умрет:

Как и в Wengel , 270 Mich App на 106, средство правовой защиты для истца в этом случае состоит в том, чтобы «воздержаться от участия в дорогостоящей судебной тяжбе или другой конфронтации с [] пожизненным арендатором, решив вместо этого принять мирное владение, сославшись на … Ее права основывались на условном остатке после смерти пожизненного арендатора.Это средство правовой защиты, конечно, требует, чтобы истец выжил в отношении ответчика, и поэтому может показаться полностью неудовлетворительным. Тем не менее, учитывая обстоятельства этого дела, это единственное доступное реальное средство правовой защиты.

Исход дела Hrit , однако, был позже смягчен решением Апелляционного суда по делу Olson v Bosanac , неопубликованным на основании заключения Апелляционного суда от 20 декабря 2018 г. (дело № 341478), 2018 г. WL 6709362. В Olson , supra Апелляционный суд пояснил, что Hrit не установил общее правило, запрещающее раздел совместной жизни совместной аренды с полным правом наследования, потому что это будет игнорировать постановление Верховного суда Мичигана по делу Albro , выше , которое прямо разрешило такой раздел.Каждый случай должен зависеть от собственного набора фактов. Хотя такое совместное пожизненное имущество может иметь небольшую ценность, с точки зрения закона нельзя сказать, что такое разделение недоступно для этого элемента совместной аренды с полным правом наследования. См. Olson , выше, at * 10 («Хотя может быть логичным предположить, что такое пожизненное имущество может иметь небольшую ценность, заключение этого Суда в Hrit не претендует на то, чтобы делать такое общее заявление о том, что все такие пожизненные владения являются неликвидными, но вместо этого указали, что вывод был ограничен фактами этого конкретного дела.. . . Подход, принятый судом первой инстанции в данном деле, по сути, приведет к восстановлению правила, которое наш Верховный суд отменил в Albro . »). Кроме того, Апелляционный суд предоставил потенциальную возможность судебной защиты в случае такого частичного раздела:

В Френзель против Хейса , 242 Мичиган 631, 636; 219 NW 740 (1928 г.), наш Верховный суд объяснил: «Один соарендатор не может взыскать арендную плату с другого сожителя, который с его согласия занимал помещения, находящиеся в общей собственности.Но, когда возникает вопрос в разбирательстве о разделе по справедливости, и особенно когда владение было исключительным, этот суд признал, что при корректировке долей сторон тот, кто имел исключительное право владения помещением, должен учитывать его использование и оккупация." Однако сторона, которая имела исключительное владение, по-прежнему имеет право на получение кредита, основанного на расходах на рассматриваемое имущество, таких как налоги, уплаченные этой стороной. ид. , 639, 219 NW 740.Как указывалось ранее, дело о разделе может быть возбуждено «любым лицом, владеющим имуществом». MCL 600.3308. «Имущество во владении - это то место, где владелец имеет непосредственное право владения землей…» MCL 554,8. Владелец доли в пожизненном имуществе «имеет право на владение и аренду, выпуски и прибыль» от собственности. Питчер против Дугласа , 37 Mich 339, 341 (1877). В частности, совместное владение недвижимым имуществом при совместной аренде с полными правами наследования представляет собой «посессорное имущество без права собственности с немедленным правом владения имуществом».» Wengel , 270 Mich App at 99, 714 NW2d 371.« Каждый совместный арендатор владеет всем имуществом, и каждый имеет право на неразделенную долю в нем ». Альбро , 434 Мичиган, 274; 454 NW2d 85. И, как указывалось ранее, наш Верховный суд прямо постановил, что участник совместной аренды с полными правами наследования может требовать раздела доли в пожизненном имуществе. ид. at 284, 286, 454 NW2d 85. Соответственно, из этого следует, что участник совместной аренды с полными правами наследства может иметь право на некоторую сумму арендной платы, если другой участник исключен из собственности, в которой оба арендатора ведут посессорную жизнь. имущественный интерес.( Olson , выше , at * 7).

Однако Апелляционный суд в деле Olson также отклонил попытку истца использовать справедливые средства правовой защиты в виде квантового мерута и неосновательного обогащения для решения проблем, связанных с справедливостью при использовании собственности. Такие средства правовой защиты недоступны при наличии контракта по тому же предмету, а гарантийный акт, создающий совместную аренду с полным правом наследования, считается контрактом. Таким образом, Апелляционный суд в деле Olson пришел к выводу, что «[b] на основании дела.. . регулирует тот же предмет и вовлеченные стороны. . . квантовые меры и несправедливое обогащение [были] неприменимы. . . . » Olson , выше , at * 12. Хотя кажется, что этот аспект решения Olson может показаться несовместимым с указанием в Ткачик , что неосновательное обогащение было доступно совместно арендаторам в полном объеме (и, следовательно, оно также должно быть доступно совместно арендаторам с правом о праве на наследство), суд Olson уже пришел к выводу, что в отношении раздела совместного пожизненного владения «сторона, которая имела исключительное владение, по-прежнему имеет право на получение кредита на основе расходов на рассматриваемое имущество, таких как уплаченные налоги. той стороной.” Olson , supra , at * 7 (цитируется Frenzel , 242 Mich at 639). Кроме того, суд Olson , по-видимому, не проводил явного анализа по Tkachik , и еще неизвестно, согласится ли другая комиссия с беглым анализом Olson по этому вопросу. Тем не менее, по крайней мере, по существу, кажется, что Olson поддерживает обоснование Tkachik , даже если он использовал другой подход.

Из-за неуничтожимости остатков двойного контингента использование совместной аренды с полным правом наследования представляет значительные риски для вовлеченных сторон. Соглашаясь владеть таким имуществом, стороны соглашаются быть связанными отношениями, которые закончатся только либо по взаимному соглашению всех сторон, либо в случае смерти всех сторон, кроме одной. В то время как Olson и потенциально Tkachik предоставляют возможные способы обращения в суд для одного совместного арендатора против другого в случае спора, результат Hrit демонстрирует, что в некоторых случаях не может быть никакого средства правовой защиты, кроме признать непроницаемость поместья.

Сводка

Когда недвижимое имущество должно находиться во владении нескольких лиц, стороны должны решить, в каком имуществе будет владеть недвижимое имущество. Совместная аренда с полным правом наследования может показаться привлекательным средством для отсрочки и решения вопроса о праве без обращения в суд по наследственным делам, но это чревато опасностью, если возникнет спор между сторонами.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *