Образец заявление на снятие обременения по ипотеке образец: Образец заявления на снятие обременения с квартиры

Содержание

Заявление на снятие обременения в росреестр образец снятие обременения

Виды обременений на квартиру

Под обременением понимается определенное условие юридического характера, которое ограничивает права собственника объекта недвижимости. Это означает, что собственник квартиры теряет возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению: на совершение сделок с ней потребуется согласие третьего лица.

Если квартира продается, ее новый собственник получает недвижимость с обременением. Для предотвращения сокрытия информации об имеющихся ограничениях такие сведения вносятся в свидетельство о праве собственности, отражаются в выписке из ЕГРН.

Важно! В настоящее время выделяют следующие виды обременений:

ипотека. Если лицо, владеющее заложенной квартирой, не выплачивает кредит по заключенному договору, оно теряет право распоряжаться ею без согласия банка, именно банк получает возможность определять условия дальнейших сделок с квартирой,
рента. Распоряжение жилым помещением, в котором проживает получатель ренты, допускается только с его согласия, плательщик ренты не может распоряжаться им по собственному усмотрению,
сервитут. Данное обременение означает право третьих лиц пользоваться объектом недвижимости. При этом собственник имущества не вправе распорядиться им без их согласия,
арест. Если долги по оплате коммунальных услуг превышают установленный предел, жилое помещение может быть арестовано. В таком случае собственник не сможет распорядиться жильем до полного погашения задолженности,
аварийное состояние дома. Недопустима продажа квартир, расположенных в таких домах,
наем. Наниматель и члены его семьи занимают жилое помещение в течение определенного срока. В течение такого срока собственник помещения не вправе распоряжаться им без согласия нанимателя и членов его семьи,
наличие жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Если собственник квартиры собирается продать ее, все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее в соответствующий срок. При отсутствии с их стороны добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку.

Можно прийти к выводу о том, что недопустима продажа жилого помещения в доме, который признан аварийным. В случае если имущество арестовано, жилое помещение можно продать только после погашения долга. В иных случаях потребуется согласие третьих лиц на совершение сделок.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Заявление о снятии обременения

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника),
сведения о предмете залога (объекте недвижимости),
реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания),
основания снятия ипотеки,
Дату и подписи каждой из сторон.

Как Снять Обременение С Квартиры Через Суд?

Оставить заявку

заявления владельца закладной;
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства в полном объеме;
решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как снять обременение с квартиры через суд Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность, квартира арестована за долги перед государством или банком. Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140.

Как снять обременение с квартиры после суда?

Чтобы снять арест с квартиры, потребуется выполнить условия, которые выдвинули судебные приставы – уплатить долги и исполнительный сбор. Если арест наложили ошибочно, необходимо обжаловать решение в ФССП. Лишь собственник жилья имеет право подать запрос о снятии ограничений.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры в Мфц?

Документы для снятия обременения в МФЦ:

закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Кто снимает обременение с квартиры продавец или покупатель?

Покупатель получает ипотечный кредит на покупку жилья. Банк получает остаток долга по текущей ипотеке и снимает обременение. Сделка завершается, продавец получает остаток суммы, покупатель – документы и ключи от квартиры.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты?

Снять обременение с квартиры после оплаты легко. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Заявление так же можно подать через МФЦ. Срок снятия обременения — 3 рабочих дня.

Как снять обременение наложенное судом?

Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует. Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты через суд?

Оставить заявку

заявления владельца закладной;
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства в полном объеме;
решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Какие документы нужны чтобы снять квартиру с обременения?

Документы для снятия обременения

Основные документы: заявление от собственника; его паспорт; правоустанавливающий
документ на квартиру; квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).

Как записаться в Мфц чтобы снять обременение с квартиры?

Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно. Упрощенно процесс такой: Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт. Подаем все это в МФЦ.

Какие документы нужны в Мфц для закрытия ипотеки?

Какие документы нужны

Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
Паспорт гражданина РФ.
Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Кто должен снимать обременение с квартиры?

При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости залоговые права получает банк, выдающий кредит. Это называется обременение. После погашения долговых обязательств собственник жилья может забрать у банка эти права — то есть снять обременение.

Кто должен снять обременение с квартиры?

Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Что делать, если продавцы не могут или не хотят подавать заявления?

Можно ли снять обременение без продавца?

Придется обращаться в суд, который подтвердит исполнение заемщиком обязательств по договору займа и вынесет решение о снятии обременения с квартиры. Обратиться можно сначала не в суд, а в регистрирующий орган (Регпалату) с просьбой снять обременение с квартиры.

Что нужно сделать после снятия обременения с квартиры?

Снятие обременения с квартиры

После снятия ареста заемщик становится полноправным владельцем имущества и может совершать любые действия с недвижимостью. Например, продать дом или квартиру, оформить договор дарения или составить завещание.

Как погасить регистрационную запись об ипотеке?

В случае, если закладная выдана не была, запись об ипотеке погашается на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Можно ли одновременно снять обременение и продать квартиру?

А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто. И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника. Обременение может быть добровольным или принудительным.

Снятие ипотечных кредитов, залогов и других обременений Примеры положений

Заемщик признает, что в той мере, в какой это предусмотрено в Разделе 21, предоставление, создание или существование любой ипотеки, договора доверительного управления, договора обеспечения долга, обеспечительного интереса или другого залог или обременение («Залог») на Заложенное имущество (кроме права удержания по настоящему Инструменту) или на определенные доли собственности в Заемщике, будь то добровольное, недобровольное или в силу закона, и независимо от того, имеет ли такой Залог приоритет над залогом настоящего Инструмента, является «Передача», которая представляет собой Случай невыполнения обязательств и влечет за собой личную ответственность Заемщика в соответствии с Нотой.
За исключением Разрешенных Обременений, Компания не должна подвергаться или допускать предъявление или существование каких-либо механических или других Обременений в отношении Обеспечения или любых платежей, уплаченных или подлежащих уплате по Кредитным Документам, по причине работы, труда, услуг или материалы, предоставленные или заявленные как предоставленные, для или в связи с Залоговым имуществом или Компанией, Директором или любым лицом, владеющим Залоговым имуществом или любой его частью через или под управлением Компании. Если какое-либо такое Залоговое удержание будет в любое время предъявлено, Компания в течение тридцати (30) дней после уведомления о его подаче, но с учетом права на оспаривание, как указано в настоящем документе, аннулирует его запись путем оплаты, депозит, залог, постановление суда компетентной юрисдикции или иным образом. Несмотря на вышеизложенное, Компания имеет право за счет Компании и после письменного уведомления Директора путем своевременного возбуждения и тщательного ведения надлежащего судебного разбирательства добросовестно оспаривать действительность или сумму любого такого Залогового удержания. Однако, если Директор уведомит Компанию о том, что, по мнению Независимого юрисконсульта, неуплата любых таких предметов будет существенно затронута правом удержания, залогом или обеспечительным интересом, созданным настоящим Соглашением об обеспечении в отношении любой части Обеспечения, или Залог или любая его часть будут подлежать неминуемой утрате или конфискации, Компания должна незамедлительно снять с учета такое Залоговое удержание, как это предусмотрено в настоящем документе. Если Компания не сможет добиться погашения такого Залога или оспорить его действительность или сумму в течение вышеуказанного периода, тогда Директор может, но не обязан, освободить его либо путем оплаты требования, либо путем обеспечения освобождение от такого Залога путем внесения депозита или получения облигации, которая авансом, если таковая имеется, должна быть выплачена Компанией Директору по требованию вместе с процентами по нему по Процентной ставке за авансы с даты их, в дополнение ко всем другим платежи, которые должны быть произведены Компанией в соответствии с Кредитными документами и должны быть предметом и обеспечены настоящим Соглашением об обеспечении в качестве дополнительной задолженности в соответствии с положениями Раздела 2.8 настоящего Соглашения.
Продавец не должен оформлять какие-либо документы или иным образом предпринимать какие-либо действия, которые могут привести к дальнейшему обременению Имущества каким-либо образом.
Компания не должна прямо или косвенно совершать, создавать, брать на себя, принимать на себя или разрешать существование какой-либо уступки, передачи, залога, ипотеки, обеспечительного права или другого залога или обременения любого характера в отношении или против какой-либо части Заложенное имущество или основной капитал Компании, либо предложение или согласие на это, либо владение, либо приобретение, либо согласие на приобретение любого актива или имущества любого характера с учетом любого из вышеперечисленных обременений (включая любой условный договор купли-продажи или другое соглашение об удержании правового титула). ), или переуступать, закладывать или каким-либо образом передавать или обременять свое право на получение любого дохода или другого распределения или выручки от любой части Заложенного имущества или основного капитала Компании; или вступать в любое финансирование продажи с обратной арендой в отношении любой части Заложенного имущества в качестве арендатора, или вызывать или способствовать началу или продолжению любого из вышеперечисленного.
Уплачивать и уплачивать без промедления все налоги, оценки и государственные сборы или сборы, наложенные на любого из них, на их соответствующее Имущество или любую его часть и на их соответствующий доход или прибыль или любую их часть, за исключением того, что Заемщик и его Дочерние компании не обязаны платить или обеспечивать уплату (a) любых налогов, оценок, сборов или сборов, которые еще не просрочены или добросовестно оспариваются в рамках надлежащего разбирательства, при условии, что соответствующая организация создала и поддерживает достаточные резервы для уплаты того же или (b) любого несущественного налога, если никакое материальное имущество Заемщика или какой-либо Дочерней компании не подвергается неминуемому риску ареста, обложения налогом или конфискации.
Концеденты не должны (i) продавать, уступать (в силу закона или иным образом) или иным образом распоряжаться или предоставлять какой-либо опцион в отношении любого Залогового имущества, за исключением случаев, прямо разрешенных Кредитным соглашением, или ( ii) создавать или разрешать существование любого Залогового удержания в отношении любого Обеспечения любого Доверителя, за исключением Разрешенных Залоговых обязательств. Включение Выручки в Обеспечение не должно рассматриваться как согласие Агента на любую продажу или иное распоряжение каким-либо Обеспечением, за исключением случаев, прямо разрешенных в настоящем Соглашении или других Документах по Займу;
Насколько известно Продавцу, любое имущество, на которое распространяется какой-либо залог, предоставленный в связи с такой Приобретенной ипотечной ссудой, не подлежит никаким другим обременениям, кроме заявленной первой ипотеки, если применимо, и обременений, которые могут быть разрешены в соответствии с Руководство по андеррайтингу.
Каждое заложенное имущество, обеспечивающее ипотечный кредит, покрывается полисом страхования прав собственности на землю Американской ассоциации прав собственности на землю или аналогичной формой полиса страхования прав собственности на кредит, утвержденным для использования в применимой юрисдикции (или, если такой полис еще не выдан , в соответствии с предварительным полисом, предварительным полисом правового титула или обязательством с «наценкой», в каждом случае с инструкциями условного депонирования и обязательными для страховщика правового титула) («Политик правового титула») в первоначальной основной сумме такого Ипотечного кредита (или в отношении ипотечного кредита, обеспеченного несколькими объектами недвижимости, сумма, равная, по крайней мере, сумме выделенного кредита в отношении Политики правового титула для каждого такого объекта) после всех авансов основной суммы (включая любые авансы, хранящиеся на условном депонировании или в резервах), что обеспечивает в пользу владельца долга, обеспеченного Ипотекой, первоочередное право удержания Ипотеки (какое право удержания обеспечивает соответствующий Весь кредит, в случае Ипотечного кредита, который является частью Полного кредита), залоговое право на которое распространяется только на (а) право удержания текущих налогов на недвижимость, плату за воду, арендную плату за канализацию и оценки, которые еще не причитаются и не подлежат уплате; (b) соглашения, условия и ограничения, права прохода, сервитуты и другие общедоступные вопросы, конкретно указанные в Политике правового титула; (c) исключения (общие и специальные) и исключения, изложенные в такой Политике правового титула; (d) другие вопросы, которым обычно подвержены подобные объекты; (e) права арендаторов (только в качестве арендаторов) по договорам аренды (включая субаренду), относящимся к соответствующему Заложенному имуществу; (f) если соответствующая Ипотечная ссуда представляет собой Пересекающуюся Базовую ссуду, право удержания Ипотеки по другой Ипотечной ссуде, входящей в ту же Группу Перекрестных ипотечных ссуд, и (g) зарегистрированные декларации кондоминиума, указанные в таком Полисе правового титула, при условии, что ни одна пунктов (a)–(g), по отдельности или в совокупности, существенно и неблагоприятно влияет на стоимость или основное использование Заложенного имущества, обеспечение, которое должно быть предоставлено таким Залогом, или текущую способность соответствующего Заложенного имущества для создания чистого денежного потока, достаточного для обслуживания соответствующей Ипотечной ссуды или способности Залогодателя погасить свои обязательства при наступлении срока их погашения (совместно именуемые «Разрешенные обременения»). Для целей пункта (а) непосредственно предшествующего предложения любые такие налоги, оценки и другие сборы не считаются причитающимися и подлежащими уплате до даты, когда по ним подлежат уплате проценты и/или штрафы. За исключением случаев, предусмотренных пунктом (f) второго предыдущего предложения, ни одно из Разрешенных обременений не является ипотечным залогом, который является преимущественным по отношению к залоговому праву соответствующей Ипотеки или координируется и равен ему. Такой полис правового титула (или, если он еще не выпущен, покрытие, которое должно быть им обеспечено) имеет полную юридическую силу и действие, все страховые взносы по нему уплачены, и Продавец ипотечного кредита не предъявил никаких претензий по нему, и никаких претензий не было. были выплачены в соответствии с ним. Ни Продавец ипотечного кредита, ни, насколько известно Продавцу ипотечного кредита, любой другой держатель Ипотечного кредита не совершили, действием или бездействием, что-либо, что могло бы существенно ухудшить покрытие в соответствии с такой Политикой правового титула. Каждый Полис правового титула не содержит исключений и не гарантирует (за исключением любого Заложенного имущества, расположенного в юрисдикции, где такое утвердительное страхование недоступно, и в этом случае такое исключение может существовать), (a) того, что Заложенное имущество, указанное в обзоре, является так же, как имущество, юридически описанное в Ипотеке, и (b) в той степени, в которой Заложенное Имущество состоит из двух или более смежных участков, такие участки являются смежными.
Компания и каждая из ее дочерних компаний имеют действительные права собственности или, в случае арендованного имущества и активов, действительные права аренды на все свое материальное имущество и активы, недвижимое, личное и смешанное, используемое в своих целях. деятельность, свободная от каких-либо залогов или обременений, за исключением случаев, отраженных в Финансовых отчетах Компании, и за исключением залогов в отношении налогов, которые еще не причитаются и не подлежат уплате, а также таких несовершенств правового титула и обременений, если таковые имеются, которые не будут существенными для Компании.
Заемщик не будет и не позволит какой-либо Дочерней компании создавать, брать на себя, принимать на себя или разрешать существование какого-либо Залогового удержания в отношении любого имущества или активов, которые в настоящее время принадлежат или приобретены им в будущем, или уступать или продавать какие-либо доходы или доходы ( включая дебиторскую задолженность) или прав в отношении любого из них, за исключением:

§ 1010.109 Права собственности и землепользования.

Эта версия является действующим регламентом

Регламентом J

(а) Общие инструкции.

(1) Под заголовком «Право собственности и землепользование» вставить вводные абзацы, изложенные в разделе XIV приложения к настоящей части: Абзацы, подлежащие включению в Общий отчет — Право собственности и землепользование .

(2) Информация должна быть предоставлена. После приведенных выше вступительных абзацев предоставьте информацию, требуемую следующими инструкциями и вопросами. Следуйте общей форме, идентичной образцу страницы, изложенному в разделе IX приложения к этой части: Образец страницы для заявления о регистрации.

(б) Способ продажи:

(1) Договор купли-продажи и акт поставки.

(i) Подпишет ли покупатель договор о покупке в рассрочку или аналогичный документ в связи с покупкой лота? Когда будет вручен акт?

(ii) Если используется договор в рассрочку, включите следующую или по существу такую же формулировку в описательную часть раскрытия информации в разделе «Способ продажи»: «Если вы не осуществите платежи, предусмотренные договором, вы можете твоя доля и все деньги уплачены».

(iii) Если во время продажи в кредит застройщик передает покупателю документ о праве собственности на участок, какое обеспечение покупатель должен предоставить продавцу?

(iv) Если участки продаются в рассрочку, могут ли застройщик или собственник участка или их кредиторы обременять участки по договору? Если это так, включите следующее предупреждение в описательную часть раскрытия информации под заголовком «Договор купли-продажи и передача документа»: «(указать застройщика, собственника или их кредиторов) может заложить или обременить участки в этом подразделении после того, как они находятся на контракте.

Это может привести к тому, что вы потеряете свой участок и любые деньги, выплаченные за него».

(2) Тип документа. Какой тип акта будет использоваться для передачи права собственности на участки в подразделении?

(3) Исковые заявления. Если покупателям лотов должен быть выдан акт об отказе от претензий, вставьте приведенное ниже предупреждение или предупреждение, которое по существу такое же, в описании раскрытия информации под заголовком «Документы об отказе от прав». Это конкретное предупреждение может быть удалено по указанию Директора, если приемлемое заключение адвоката представлено вместе с Заявлением о регистрации, которое указывает, что акт об отказе от иска имеет значение в юрисдикции, где расположено подразделение, что существенно противоречит действию этого предупреждение. Это предупреждение должно быть сформулировано следующим образом: «Документ об отказе от прав, используемый для передачи права собственности на участки в этом подразделении, не дает вам никаких гарантий владения вашим участком».

(4) Права на нефть, газ и полезные ископаемые. Если права на нефть, газ или полезные ископаемые были зарезервированы, в описательный ответ под заголовком «права на нефть, газ и полезные ископаемые» вставьте следующее утверждение или по существу аналогичное: «(указать права на нефть, газ или полезные ископаемые) (указать, какие лоты) в этом подразделе не будут принадлежать покупателю этих лотов. Осуществление этих прав может повлиять на использование, пользование и стоимость вашего участка».

(c) Обременения, ипотечные кредиты и залоговые права —

(1) В целом. Укажите, являются ли какие-либо участки или объекты общего пользования, которые обслуживают данный район, за исключением мест отдыха, общим обременением, ипотекой или залогом. Если да, укажите тип обременения (, например, договор о доверительном управлении, ипотека, залоговое право), держателя залога и лоты, на которые распространяется залог. Если какое-либо общее обременение, ипотека или залоговое удержание недействительны в соответствии с их условиями, укажите это.

(2) Положения о выпуске.

(i) Объясните последствия любых положений об освобождении от любого общего обременения, ипотеки или удержания и включите одно из следующих утверждений, которые относятся к делу.

(A) Если положения о выпуске не включены в зарегистрированный документ, вставьте заявление, изложенное в разделе XV приложения к этой части: Заявление о положениях о выпуске, или аналогичное в описании раскрытия информации ниже в разделе заголовок «Положения о выпуске».

(B) Если застройщик или владелец подразделения заявляет, что положения об освобождении зарегистрированы и что покупатель лота может оплатить отпускную цену ипотеки, заявление должно быть подтверждено документацией, предоставленной в § 1010. 209. Если покупатель может уплатить сбор за освобождение, укажите сумму сбора за освобождение и сообщите покупателю, что сумма может быть добавлена к платежам по контракту, если только не существует добросовестного траста или соглашения об условном депонировании, в котором платежи покупателя отводятся в пользу оплатить цену выпуска до того, как будут произведены какие-либо платежи разработчику.

(К)

(1) Если в общем обременении нет положений об освобождении лота отдельного покупателя от полного обременения, включите предупреждение, изложенное в разделе XVI приложения к этой части: Предупреждение об условиях освобождения или предупреждение по существу то же самое, в описании раскрытия информации под заголовком «Положения о выпуске».

(2) Если положения об освобождении отдельных лотов от общего обременения могут быть реализованы только застройщиком, вставьте следующее заявление или по существу аналогичное в описание раскрытия информации под заголовком «Положения об освобождении»: «The Положения об освобождении в (указать тип обременения) на (указать все или отдельные лоты) в данном подразделении могут быть реализованы только нами.

Поэтому, если мы не выполним (укажите тип обременения) до освобождения вашего участка, вы можете потерять свой участок и все деньги, которые вы за него заплатили».

(d) Регистрация договора и акта —

(1) Метод или цель записи.

(i) Укажите, какую защиту, если таковая имеется, регистрация сделок и контрактов дает покупателю в вашей юрисдикции.

(ii) Если договор купли-продажи или документ могут быть зарегистрированы, укажите это. Также укажите, кто несет ответственность за регистрацию контракта или акта.

(iii) Если застройщик или владелец подразделения не будет официально признавать договор купли-продажи или если применимая юрисдикция не будет регистрировать договоры купли-продажи, укажите, что договоры купли-продажи не будут регистрироваться и почему они не будут регистрироваться.

(iv) Если при подписании контракта или сразу после него, контракт или передача документа покупателю не зарегистрированы застройщиком или владельцем или если право собственности на лот не передано иным образом зарегистрированной траст, или если другое достаточное уведомление о передаче или продаже не размещено в записи, то застройщик должен включить предупреждение, изложенное в разделе XVII приложения к настоящей части: Метод и цель регистрации Предупреждение или по существу такое же предупреждение в описание раскрытия информации под заголовком «Метод и цель записи». Ссылка на контракты должна быть удалена из приведенного выше предупреждения, если ответ на пункт (d)(1)(i) этого раздела указывает, что запись контракта в соответствующей юрисдикции не защищает покупателя от требований последующих покупателей или кредиторов. кого-либо, кто имеет интерес к земле.

(2) Страхование титула. Если застройщик не предоставляет покупателю полис страхования правового титула, укажите, что покупатель должен получить заключение адвоката в отношении правового титула или полис страхования правового титула, в котором будут описаны приобретаемые права собственности на лот. Рекомендовать, чтобы соответствующее мнение или политика интерпретировались соответствующим специалистом.

(e) Платежи —

(1) Депонирование. Если депозиты покупателей, авансовые платежи или платежи в рассрочку должны быть размещены на счет условного депонирования, контролируемый третьей стороной, или аналогичный счет, опишите соглашение, включая имя и адрес держателя условного депонирования или аналогичного лица. Если такой договоренности нет, вставить заявление, изложенное в разделе XVIII приложения к этой части: Заявление об условном депонировании. На вопросы, касающиеся договора условного депонирования или аналогичной защиты, можно ответить утвердительно только в том случае, если деньги находятся под контролем независимой третьей стороны, что позволяет покупателю получить возврат всех уплаченных денег в случае неспособности застройщика передать право собственности или дефолт разработчика по любому обязательству, которое в противном случае привело бы к потере покупателем этих денег.

(2) Предоплаты. Объясните любые штрафы или привилегии за досрочное погашение обычным языком.

(3) По умолчанию. Какие средства правовой защиты есть у застройщика или владельцев подразделения в отношении неплатежеспособного покупателя?

(f) Ограничения на использование вашей партии —

(1) Ограничительные соглашения.

(i) Были ли зарегистрированы какие-либо ограничительные условия в отношении земли в подразделении? Если да, содержат ли они предметы, требующие от покупателя получения разрешений, утверждений или выполнения любых других действий перед использованием или утилизацией своего лота ( например, архитектурный контроль, преимущественное право застройщика, сроки строительства и т.д.)? Если какой-либо из этих или подобных пунктов включен, объясните их значение и влияние на покупателя.

(ii) Если будут использоваться какие-либо ограничительные условия и если они не зарегистрированы, как они будут применяться? Включите заявление о том, что ограничительные условия не были зарегистрированы; что нет гарантии, что они будут применяться единообразно; что они могут быть изменены и что их может быть трудно обеспечить. Если никакие ограничительные условия не будут введены, включите заявление о том, что, поскольку нет никаких ограничительных условий в отношении использования участков, они могут быть использованы для целей, которые могут неблагоприятно повлиять на использование окружающих участков.

(iii) При наличии ограничительных условий, зарегистрированных или незарегистрированных, необходимо сделать следующее заявление: «По запросу предоставляется полная копия этих ограничений».

(2) Сервитуты.

(i) Имеются ли сервитуты, которые могут повлиять на планы покупателя по строительству или использованию участка ( например, большие дренажные сервитуты вдоль границ участка, высоковольтных линий электропередач, трубопроводов или дренажных сервитутов, которые нарушают здание площади участка или препятствуют его использованию)?

(ii) Подлежит ли участок каким-либо действиям по борьбе с наводнениями или сервитутам?

(iii) Если ответ на любой из (2)(i) или (2)(ii) положительный, укажите затрагиваемые партии и укажите влияние на использование партий.

(g) Площади, зонирование, съемка, разрешения и окружающая среда —

(1) Пластин.

(i) Утверждены ли планы подразделения и схемы конкретных подразделений регулирующими органами? Если разрешения не были получены, включите предупреждение о том, что регулирующие органы не одобрили предлагаемые пластины; что они могут потребовать значительных изменений, прежде чем они одобрят их, и они могут не разрешить использовать землю для целей, для которых она продается.

(ii) Были ли зарегистрированы плиты, покрывающие партии в этом отчете? Если да, то где они записаны? Если они не были зарегистрированы, является ли описание участков, приведенное в настоящем отчете, юридически адекватным для передачи земли в юрисдикции, где расположено подразделение? Если это не так, включите заявление о том, что описание лотов не является юридически адекватным для передачи лотов и что это не будет до тех пор, пока плата не будет зарегистрирована.

(2) Зонирование. Для каких целей можно использовать участки ( например, дома на одну семью, кемпинг, коммерческие объекты)? Соответствует ли это использование местным требованиям зонирования и ограничительным условиям?

(3) Геодезия. Была ли обследована каждая партия и отмечена ли каждая партия для идентификации? Если нет, и покупатель несет ответственность за расходы, укажите ориентировочную стоимость.

(4) Разрешения. Должен ли покупатель получить разрешение на строительство до начала строительства на своем участке? Где получают разрешение? Нужны ли какие-либо другие разрешения для использования участка в целях, для которых он продается, или для строительства в связи с его использованием?

(5) Окружающая среда. Подготовлено ли какое-либо исследование воздействия на окружающую среду, в котором рассматривается влияние подразделения на окружающую среду? Если исследование было подготовлено, обобщите любые неблагоприятные выводы и направьте покупателя лота в соответствующий информационный центр штата для получения полной информации.