Образец завещание на квартиру: Образец завещания на квартиру 2021

Бланк завещания — на все имущество, на квартиру, образец, на наследство, на дом

Бланк завещания – типовой документ. Он не утвержден на законодательном уровне.

ГК РФ предоставляет завещателю свободу на формулировку своих распоряжений. Тем не менее, делая ограничения по форме и содержанию.

Так, будет признано недействительным завещание, составленное в простой письменной форме. Не последует принятие наследства по воле завещателя, если в рамках одного документа были даны распоряжения от двух лиц.

Оспорить завещание вправе заинтересованные лица, в роли которых обычно выступают наследники по закону.

Правом признать данный документ недействительным обладает суд.

Составление документа

Документ должен быть составлен собственноручно наследодателем. Он же должен поставить свою роспись. Соблюдение данных требований носит обязательный характер. Их игнорирование приводит к признанию завещания недействительным (в соответствии со статьей 1131 ГК РФ).

Данный документ наследодатель может составить самостоятельно, запечатать в конверт и в таком виде передать нотариусу. Законодатель не запрещает этого.

Процедура оформления закрытого завещания несколько изменяется, в том числе за счет необходимости присутствия двух свидетелей при его удостоверении и открытии.

Если свою волю завещатель выражает в обычной форме, то составленный документ зачитывается нотариусом, он же может пояснить об имеющихся:

• неточностях;
• ошибках;
• несоответствиях законным требованиям.

В том числе нотариус сразу же сообщит о нарушении условий действительности.

Участие уполномоченного лица обеспечивает точное выполнение распоряжений наследодателя, так как на момент открытия наследства он не сможет предоставить свои разъяснения по тем или иным вопросам.

Типовая форма

Типовая форма завещания не утверждена. Это связано с тем, что завещатель может свободно включать в его состав различные пункты. Так, он вправе добавить условие о лишении прав на наследство отдельных наследников или о завещательном отказе.

Для того чтобы завещание было признано в качестве действительного, необходимо указать:

• дату и место его удостоверения;
• паспортные данные наследодателя;
• сами распоряжения.

В документе должно быть указано на то, что нотариус или иное должностное лицо, его заменяющее, разъяснили права и обязанности, установленные в ГК РФ.

Условия

Условия действительности завещания, определены в Гражданском кодексе РФ.

Для того чтобы документ был признан законом, он должен отвечать следующим требованиям:

• завещание составляется в письменном виде;
• документ должен быть удостоверен нотариально;
• волеизъявление завещателя относительно судьбы имущества после его смерти обязательно подписывается им или рукоприкладчиком (в случаях, установленных законом).

Данные условия должны быть соблюдены одновременно. Только это обеспечивает действительность завещания.

Бланк завещания

Бланк завещания – это форма документа, удостоверяющего волю наследодателя. Он может отличаться в зависимости от объектов, включенных в состав наследственного имущества.

На все имущество

Довольно часто наследодатель желает передать все свое имущество одному наследнику.

В данном случае свое распоряжение он может выразить следующей формулировкой: «Все имущество, которое ко дню моей смерти будет принадлежать мне, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю (имя наследника)».

Наследство в этом случае будет передано с учетом обязательной доли в соответствии со статьей 1149 ЖК РФ.

Бланк завещания на все имущество можно скачать здесь.

На квартиру

Квартира – дорогостоящий объект собственности.

Правильное оформление завещания на нее обеспечит наследнику отсутствие проблем с законом и другими претендентами на недвижимость. Обычно именно из-за этой собственности начинаются наследственные споры.

При оформлении завещания на квартиру необходимо:

• указать наследника или наследников, которые получат право собственности;
• описать квартиру.

В качестве ее индивидуализированных признаков достаточно сделать указание на адрес.

Тут можно скачать бланк завещания на квартиру.

На дом

Действуют те же правила, что и при оформлении завещания на квартиру.

Следует помнить о том, что наследодатель при передаче жилой недвижимости может сделать некоторые оговорки – условия. Например, пожизненного владения.

Это значит, что право собственности наследника будет обременено правом другого лица на пожизненное пользование домом или квартирой. Причем оно не будет ликвидировано в случае смены владельца.

Завещательный отказ может быть связан с обязанностью ухода за домашними животными или содержанием отказополучателя.

Возложение обязанности предусматривает необходимость совершения определенных действий в пользу другого лица, покупку тех или иных объектов собственности, выплату ему периодических платежей в установленном размере.

Тут представлен бланк завещания на дом.

На наследство

Наследство – это имущественные и неимущественные права, которые принадлежат завещателю на законном основании. Он может распоряжаться ими по собственному желанию, в том числе составив завещание.

В данном документе наследодатель может в целом решить судьбу всего имущества, например, завещать его одному лицу.

В то же время закон не запрещает распоряжаться каждым из объектов в отдельности. Наследодатель не обязан указывать в завещании судьбу каждого из предметов.

Та часть имущества, которая осталась не завещанной, будет распределена между получателями обязательной доли.

Образец документа

Образец документа может быть представлен нотариусом. Однако завещатель вправе по своему желанию формулировать распоряжения, такое право неограниченно.

Тем не менее двойственность трактовок наверняка повлечет за собой судебные иски и разбирательства между наследниками.

Именно поэтому нотариус внимательно знакомится с текстом завещания, попутно делая свои замечания.

Это позволяет наследодателю быть уверенным в том, что его воля будет исполнена.

Здесь можно скачать образец завещания.

Порядок оформления

Оформление наследства осуществляется путем составления письменного завещания. Затем его нужно удостоверить у нотариуса.

Для этого наследодатель обращается в частную или государственную нотариальную контору с завещанием:

• нотариус проверяет готовый документ;
• свою подпись завещатель должен поставить в присутствии этого должностного лица;
• если в силу объективных причин выполнить данные действия невозможно, то завещания удостоверяется рукоприкладчиком – техническим исполнителем.

Причины отсутствия личной подписи должны быть указаны в завещании.

Документ составляется в двух экземплярах. Один из которых остается у нотариуса, а другой – у завещателя. Именно его должны представить наследники после открытия наследства.

Особенные условия предусматриваются в том случае если завещатель составляет закрытое завещание. Законодатель обязует присутствовать при его удостоверении двух свидетелей.

Даже сам нотариус не знакомится с содержанием закрытого завещания. В том случае, если документ не был составлен собственноручно или не имеет подписи, он будет признан недействительным.

На видео об оформлении наследства

Как выглядит завещание на квартиру: образец и порядок оформления

Конфликты вокруг раздела собственности становятся обыденностью. Недвижимость — наиболее распространённый предмет дележа.

Как выглядит завещание на квартиру, которое поможет избавить жилище от раздела, а родственников от склок, рассмотрим подробнее.

Порядок оформления завещания

Оформить завещание на квартиру можно у любого нотариуса. Образец завещания на квартиру сможет предоставить нотариус перед подготовкой документа. Составление бумаги предполагает закрепление слов нотариальным действием, присутствие свидетелей, подтверждающих добровольное воле излияния наследодателя. Заявление пишется в двух экземплярах.

Закрытая форма завещания

Воля наследодателя может быть доведена заинтересованным лицам после составления бумаги или по факту открытия наследства. Бумага может быть рукописной или набранная на компьютере. После того как напишите основные данные наследодателя, необходимо также расписать данные того, кому передаете завещанием квартиру.

Бумага должна описывать имущество, которое передается. Простого перечня наследников не достаточно.

Документ опечатывается с помощью конверта. Подпись, печать, примечания проставляются на нем. Наследодатель получает сертификат подтверждающий составления закрытого завещания.

Нотариус бумагу не изучает.

Составленная бумага не должна противоречить статье гражданского кодекса РФ, защищающего социально незащищенных граждан. Это может послужить причиной признания завещания недействительным. Допущенные ошибки в оформлении, неточности, неверность адреса объекта, отсутствие свидетелей могут стать причиной признания документа недействительным.

Открытая форма завещания

Нотариус проверяет правильность составления бумаги, указывает на неточности.

 

Передать недвижимость можно не только по завещанию, но и договором дарения. С финансовой стороны последнее выгоднее для близких родственников, освобождающихся от налогов. Однако, право собственности на недвижимость переходит с момента написания дарственной.

Передать долю недвижимости также возможно. Разрешено назначать приемником любого гражданина, если права незащищенных категорий не ущемляются.

Образец завещания на квартиру

Форма завещания относиться к строго регламентированным бланкам. Рассмотрим квартиру пример как правильно составить завещание.

Текст документа выглядит следующим образом:

• В верхней части указывают место составления документа, дату;
• Посередине название;
• Текст содержит данные о наследодателе, дате его рождения, адресе проживания, паспортных данных;
• Ниже указывают кому завещается недвижимость, точный адрес ее расположения;
• Подтверждают факт разъяснения нотариусом законодательных норм, регламентирующих наследственное право;
• Подтверждают добровольное волеизлияние;
• Ниже прописывают данные свидетелей, заверяющих факт подписью;
• Ставят дату, подпись.

Бумагу можно изменить или полностью отменить. Допускается возможность подготовки другого завещания, тем самым отменяя предыдущие указания. Коррективы можно вносить актом.

Юридическую силу имеют только письменно составленный акт воле излияния. Составляется лично или нотариусом. Подпись может поставить рукоприкладчик, данные которого указываются.

Бумаги содержащие данные различного характера, не противоречащие друг другу наделены юридической силой. В документе можно описать раздел всего имущества или части.

При наличии несовершеннолетних детей, нетрудоспособных супругов, родителей, иждивенцев, их интерес должен быть учитываться. Данная категория обладает правом на обязательную долю, не меньше половины собственности. Исключать их из перечня приемников нельзя.

Чтобы оспорить бумагу было невозможно, необходимо учитывать ряд тонкостей. Подать иск с требованием отменить условия документа будет возможно, но шансы успеха будут сведены к минимуму. Важно учитывать некоторые моменты:

• Подробно, четко изложить волю. Двойных трактовок быть не должно, такую бумагу можно будет оспорить через суд;
• Текст бумаги точно отражает твердость намерений, здравый смысл, осознание последствий;
• Закрытые завещания чаще всего оспаривают. Малейшая ошибка может стать поводом для судебных исков. Работники нотариальной конторы помогут устранить проблемы на этапе составления;
• Внесение корректив к завещанию, написание лицом преклонных лет лучше подкрепить медицинским документом, подтверждающим полную дееспособность. Шаг позволит исключить возможность прошения признать документ составленным в состояние аффекта, без осознания последствий.

Чаще всего успешные процессы оспаривания условий завещания, строиться на признание недееспособности, ошибках при составлении. Оспорить могут внесение изменений, добиваясь более ранней трактовки, которая выгодна заинтересованным сторонам. Важно исключить возможные поводы, которые могут повлиять на исполнение воли. Опытные специалисты грамотной нотариальной конторы смогут подсказать как это можно сделать максимально правильно.

Необходимые документы

Чтобы составить завещание необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности на имущество. Существует перечень обязательных документов при составление бумаги:

• Оригинал паспорта наследодателя;
• Оригиналы или копии паспортов наследников;
• Пакет документов на недвижимость, копия факта совершения сделки договора покупки квартиры.

Ряд специалистов настаивает на наличии документа подтверждающего психическое здоровья граждан после пятидесяти. Действие позволит свести риск оспаривания документа к минимуму.

Составить завещание на квартиру образец которого рассматриваем, в некоторых случаях можно без помощи нотариальной контры. Рассмотрим подробнее особенности оформления.

В некоторых случаях распоряжения могут касаться объектов которые только будут входить в собственность. Это может касаться процесса постройки дома, покупки квартиры на этапе строительства.

Необходимо подготовить максимальный пакет документов, который поможет доказать собственность, исключить возможности ошибок. Указывать адрес объекта нужно максимально точно, что позволит избежать возможность признать документ недействительным через суд.

Возможно дистанционное оформление завещания?

Оформление составляется составления завещания четко регламентируется законодательством. Удостоверение без нотариуса бумаги невозможно. Подготовка документа дистанционно исключена. Приравнивать к нотариусу могут ряд лиц, при особых обстоятельствах:

• Начальники исправительных колоний;
• Главные врачи;
• Капитаны кораблей;
• Руководители экспедиций.

Заверять бумаги они могут у своих подчиненный, подопечных. Для удаленных регионов, где нет нотариусов может быть сделано исключение.

Заверить подлинность бумаги можно у любого нотариуса. Желательно выполнить действие по месту проживания, нахождения наследственной массы.

Случает оформления без нотариуса наиболее распространены в удаленных районах. Распоряжение относительно средств на банковском счету также можно подготовить без нотариуса. Второй экземпляр бумаги храниться банком. Дать распоряжения можно только относительно средств счета.

Если существуют особо опасная ситуация для жизни, завещание может быть составлено без присутствия нотариуса. Участие в боевых действиях, срочная операция, опасность для жизни могут быть приравнены к таким условиям. Необходимое условия присутствие двух свидетелей. Документ должен подробно описывать имущество, указывать все документальные данные наследодателя, свидетелей. Действовать бумага будет на протяжение месяца, после исчезновения угрозы жизни. При наступление смерти наследодателя вступить в права наследования по такому документу возможно только через суд.

Грамотная подготовка завещания, которое составлено по всем юридическим нормам, подкреплено пакетом бумаг, позволит избежать возможности оспорить последнюю волю через суд.

Составить завещание образец 2019 года – Нотариус Акимов Г.Б

Завещание не такой простой документ как кажется. Вполне возможно его составить самому, без лишних трат, но и не всегда получается корректно и правильно. В данной статье вы найдете полезную информацию о том, кто может составить завещание, как правильно составить, посмотреть образец, определить нюансы.

Кто может составить завещание. Правила его оформления.

Завещание представляет собой волевой распорядительный документ, по которому все принадлежащее завещателю имущество, имущественные права и обязанности распределяются после его смерти. Это письменный документ, который составляется завещателем, заверяется нотариусом и является односторонним волеизъявлением в отношении своего имущества.

Завещание может быть составлено:

• в отношении всего имеющегося на день составления документа имущества
• в отношении всего имеющегося и приобретенного в будущем (используется специальная формулировка)
• в отношении конкретных объектов (квартира, машина, акции, драгоценности и т.п.). В таком случае завещаний может быть несколько.

Завещание может составить исключительно совершеннолетний полностью дееспособный гражданин. Свою волю он высказывает лично. Ни о каких доверенностях речи быть не может.

Требования к документу:

• Письменная форма. Исключительно. Никакие устные высказывания, даже при свидетелях, не являются завещательным распоряжением.
  
• Нотариальное удостоверение. Кроме нотариуса заверить документ имеют право должностные лица местного самоуправления и консульских учреждений РФ (в случаях, прямо допускаемых законом).

К нотариально удостоверенному завещанию также приравнивается:

— завещательное распоряжение правами на денежные средства, размещенные в банке, подписанное лично владельцем вклада и проставлением даты составления в присутствии служащего банка в соответствии с банковскими правилами;
— в стационарном учреждении заверение главным врачом, его заместителем по медицинской части, либо дежурным врачом такого учреждения;
— при нахождении в доме для престарелых или инвалидов завещание может удостоверить директор или главный врач;
— при нахождении завещателя в местах лишения свободы документ удостоверяется начальником учреждения;
— военнослужащие могут обратиться за удостоверением завещания к командиру воинской части;
— работники разведочных, арктических, антарктических или других подобных экспедициях, могут удостоверить завещание подписью начальника такой экспедиции, российских антарктических станций или сезонных полевых баз.

Без удостоверения составление завещания в письменной форме допускается только в условиях ЧС, но при участии двух свидетелей.

Как правильно составить завещание на квартиру

Простая письменная форма завещания. В каких случаях?

Сама форма завещания предполагает выполнение определённых требований в процессе его составления. Однако при наличии ряда обстоятельств, возможно отклонение от этого правила. То есть завещание может составляться в простой письменной форме.

Так, составление завещания в простой письменной форме является возможным исключительно при существовании обстоятельств, которые изложены в тексте ст. 1129 ГК РФ.  Так, гражданин способен и наделён правом на изъявление собственной воли по отношению к комплексу своего имущества путём составления завещания в простой письменной форме лишь при наличии обстоятельств, которые представляют угрозу для его жизни и здоровья. Это представляется возможным, когда чрезвычайные обстоятельства не дают гражданину возможности нотариального оформления завещания, руководствуясь правилами, которые изложены в тексте ст. 1124 ГК РФ. Однако даже такой вариант предполагает особенности. Так в процессе составления завещание должно быть совершено в присутствии как минимум двух свидетелей.

Составление завещания в простой письменной форме должно производиться самостоятельно. При этом важно помнить, что завещание, составленное при таких обстоятельствах, может потерять юридическую силу. Это характерно для случаев, когда в продолжение месяца с момента окончания таких обстоятельств, завещателем не был составлен новый вариант завещания. Уже при соблюдении всех требований, которые оговорены законом в отношении данного документа.

Простое письменное завещание может быть исполнено только при наличии соответствующего подтверждения суда.

Какой пакет документов требуется для составления завещания?

Для того, чтобы в содержании завещания в точности воспроизвести все сведения, имеющие существенное значение по отношению к правопреемникам, а также условиям перехода права собственности на имущество завещателя, последнему, в процессе составления документа, необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• сведения относительно реквизитов данных паспорта предполагаемых наследников;
• копии документов, которые служат подтверждением права собственности завещателя на комплекс имущества, которые подлежит последующей передаче в качестве наследства.
• образец завещания пример может служить подспорьем в составлении Вашего варианта, однако не стоит воспринимать его как «клише».

Когда завещание может быть удостоверено должностным лицом?

Как правило, текст и содержание завещания должны быть удостоверены нотариусом. Однако нередкими бывают случаи, когда объективной возможности это сделать нет. Итак, можно ли написать завещание без нотариуса?

В этом случае в силу вступает действие ст.1127 ГК РФ.

Она предусматривает узаконенную возможность по передаче компетенции нотариуса в рамках данного вопроса в ведение определённых должностных лиц. То есть действительное завещание без нотариуса также возможно.

Это характерно для таких случаев:

• Когда завещание составляется человеком, который пребывает на лечении в больнице, госпитале, другом стационарном лечебном учреждении, либо проживает в доме престарелых или инвалидов. В этом случае компетенцией по удостоверению завещания наделяется главный врач, его заместитель по медицинской части либо дежурный врач конкретного учреждения. Также этими лицами могут быть начальники госпиталей, директора или главные врачи домов престарелых, инвалидов.
• Завещание составляется гражданином, который пребывает в плаванье на судах под государственным флагом РФ. В этом случае функциями по удостоверению обладает капитан судна.
• Завещание, составленное гражданином, пребывающим в разведочной, арктической, другой подобной экспедиции, может быть удостоверенным начальником подобных экспедиций.
• Удостоверение завещаний, составленных военнослужащими , пребывающими в пунктах дислокации, в которых отсутствуют нотариусы, а также гражданских лиц, которые осуществляют трудовую деятельность в пределах этих частей, членов их семей, а также членов семей военнослужащих, происходит командирами этих частей.
• Завещания, составленные гражданами, пребывающими в местах лишения свободы, удостоверяются начальником учреждения по исполнению наказаний.

Однако тут существует ряд условий, которые подлежат выполнению .Так, в процессе совершения завещания должен присутствовать свидетель. Он подписывает текст завещания наряду с завещателем.

В свою очередь, лицо, которое удостоверило завещание, при наличии возможности, несёт обязанность по передаче документа нотариусу по месту жительства завещателя.

Что должен содержать текст завещания?

Относительно вопроса правильного составления и написания текста завещания следует отметить следующие важные моменты. Правильный образец следует попросить у нотариуса.

Его текст должен содержать в обязательном порядке следующие информационные данные:

• Ф.И.О. завещателя;
• Дата рождения;
• Адрес постоянного проживания;
• Реквизиты первой страницы паспорта;
• Требуемые сведения о лицах, которые в будущем будут приобретать статус наследников;
• Подробное описание имущества, передаваемого в наследство;
• Дата составления документа.

Пристальному вниманию следует подвергнуть последний пункт. Это имеет важное значение, поскольку некорректное указание информации относительно места составления документа, будет служить неоспоримым аргументом при желании заинтересованного лица признать завещание недействительным посредством суда.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

• Нотариус, который будет принимать участие в составлении документа, должен предоставить образец завещания на имущество, который послужит примером в составлении.
• Завещание надлежит писать в двух идентичных (одинаковых) экземплярах. При этом один из них остаётся на хранении у нотариуса, до момента востребования, второй будет храниться непосредственно у завещателя.
• Если речь идёт о наследовании недвижимости, а именно квартиры, то образец как правильно составить завещание на квартиру следует попросить у нотариуса.

При наличии желания или необходимости, составленное завещание можно будет подкорректировать или дополнить, выдвинуть дополнительные условия и т.д. Образец формы завещания на квартиру не имеет конкретной для каждого экземпляра, и в зависимости от обстоятельств корректируется под конкретного человека.

Форма завещания – какая должна быть?

Форма и содержание завещания на квартиру является достаточно простым в оформлении. Как написать завещание без нотариуса? Это вопрос простой, но лучше это всё же делать с помощью нотариуса, так как неизбежны ошибки.

Для совершения этого действия необходимо обратиться к любому нотариусу, с документами, описанными выше, который предоставит образец — как писать завещание. Важно понимать, что согласие будущих наследников не требуется и не предусмотрено законом. Завещание начинает иметь юридическую силу уже после совершения нотариального удостоверения.

Важно понимать, что некорректное соблюдение требования относительно нотариального удостоверения завещания имеет важное значение, так как нарушение этих требований может повлечь недействительность документа. А это значит, что его содержание не будет иметь никакого смысла, и юридическо силы.

Необходимо понимать, что предъявление подобных требований к данному документу связано с тем, что после смерти наследодателя, последний не будет иметь объективной возможности относительно подтверждения подлинности документа.

Возможно так же составление завещания через представителя, однако это бывает в редких случаях, которые предусматриваются законом дополнительно.

 

 

 

 

 

 

Поделиться с друзьями:

Завещания : Образцы договоров : Договора : meget.kiev.ua

Завещанием является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Завещание — одностороннее распоряжение на случай смерти, в котором назначается наследник. Назначение наследника составляет существенную часть завещания.

Кроме того, завещание может заключать и другие предписания, напр., назначение отказов, назначение опекунов, манумиссии; но все это может и отсутствовать. Зато, если не назначен наследник, то нет и завещания. Этим завещание отличается от другого вида распоряжений

Завещание — односторонняя сделка, выражающая волю завещателя. Этим завещание отличается от наследственного договора, который представляет продукт соглашения между завещателем и наследником.

Образцы завещаний

Право на завещание имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью. Право на завещание осуществляется лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Наследование по завещанию является приоритетным по сравнению с наследованием по закону. Иными словами во всех случаях когда есть завещание, тогда происходит наследование по завещанию. И только в случае, когда нет завещания, происходит наследование по закону.

После принятия нового Гражданского кодекса, наследником по завещанию могут быть не только родственники и близкие покойного, но и любой человек, организация, как украинская, так и иностранная, государство Украина и другие государства.

В силу долголетних традиций, большинство составляющихся в данное время завещаний имеют универсальную форму (это когда завещается сразу все имущество человека). Но благодаря инновациям в законодательстве, сейчас есть возможность расписать в завещании кому что достанется. Например, можно четко оговорить, кому переходит квартира, кому дача, кому машина. Кроме того, есть возможность распорядиться не только недвижимостью и имуществом, но и правами и обязанностями, которые принадлежат или будут принадлежать завещателю.

Завещание супругов

Важными являются новые положения Гражданского кодекса о новых формах завещания. Первой новой формой завещания является общее завещание супругов. Раньше завещание составлялось исключительно от имени одного лица. Сегодня данное ограничение снято, но с одним условием.

Согласно статье 1243 Гражданского кодекса, супруги вправе составить завещание только в отношении имущества, являющегося их общей совместной собственностью, даже если оно зарегистрировано на одного из них (например, дом, приобретенный в браке, является общим имуществом).

В случае смерти одного из супругов доля умершего переходит к пережившему супругу, а после его смерти — к наследнику, указанному супругами в завещании. Если в завещании супругов указано, что недвижимость после смерти завещателей переходит детям в равных долях, то в случае смерти жены ее доля автоматически переходит мужу, и он становится единственным собственником дома. Дети смогут получить наследство только после смерти отца.

Такое завещание запрещено изменять после смерти одного из супругов. А на имущество временно налагается запрет на отчуждение (продажу, дарение и т.д.), который снимается только после смерти второго супруга. Это сделано для того, чтобы не допустить нарушения воли покойного.

В таком виде завещаний как завещание супругов не все гладко с точки зрения противоречий в законодательстве. Несовершенство юридической конструкции завещания супругов породило массу вопросов.

К примеру, открывается ли после смерти одного из супругов наследство и кто из наследников, кроме пережившего супруга, призывается к наследованию? Особенно это касается лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Согласно статье 1241 ГК, необходимые (обязательные) наследники имеют право на часть наследства независимо от содержания завещания, причем законодатель не делает исключений и для завещания супругов. Получается, что совместная воля супругов завещать имущество определенному лицу вступает в конфликт с интересами наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

В практической плоскости важен вопрос — необходимо ли пережившему супругу принимать наследство после умершего участника совместного завещания и получать свидетельство о праве на наследство на причитающуюся ему часть или законодатель, указывая в статье 1243 ГК на переход доли в общей совместной собственности к пережившему супругу, имел в виду какой-то иной переход имущества, помимо наследования?

Не охвачены существующей конструкцией завещания супругов и ситуации последующего расторжения брака, признания его недействительным, заключения договора о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью (статья 69 Семейного Кодекса). Очевидно, что расторжение брака или признание его недействительным порождает для совместного завещания такие же правовые последствия, как и его отмена супругами, однако ни в Гражданском кодексе, ни в актах судебного толкования об этом не сказано.

Перечень «безответных» ­вопросов можно продолжать. Сложившаяся ситуа­ция приводит к тому, что ­многие нотариусы ­отказываются ­удостоверять сов­местные ­завещания, а в случае если оное и будет ­удостоверено, ­наследники и переживший супруг обре­чены на определенные сложности и судебные тяжбы по поводу ­наследства.

Секретное завещание

Второй новой формой завещания является секретное завещание. Главным его отличием от обычного завещания есть то, что до смерти завещателя никто не знает, какова его воля.

Процедура составления такого завещания следующая: человек собственноручно на обычном листе бумаги пишет завещание. Затем кладет документ в конверт и запечатывает. В присутствии нотариуса завещатель подписывает конверт, нотариус ставит на нем удостоверительную надпись, после чего упаковывает в другой конверт и опечатывает его.

При этом нотариус разъясняет завещателю, что текст документа должен быть составлен таким образом, чтобы после открытия завещания не возникло недоразумений, неясностей или разногласий. После этого завещание принимается нотариусом на хранение.

Секретное завещание может быть вскрыто нотариусом только после смерти завещателя, в присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей. Об оглашении завещания составляется протокол, в котором отображается весь текст документа. Протокол подписывают нотариус и свидетели. Наследникам, указанным в этом завещании, нотариус выдает соответствующее свидетельство, на основании которого они могут оформить полученное наследство.

Завещание с условием

Третьей новой формой завещания является завещание с условием. В Гражданском кодексе это звучит так:

1. Завещатель может определить возникновение права на наследование у лица, указанного в завещании, наличием определенного условия, как связанного, так и не связанного с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т.п.). Условия, определенные в завещании, могут существовать на время открытия наследства.
2. Условия, определенные в завещании, являются ничтожными, если они противоречат закону или моральным основам общества.
3. Лицо, назначенное в завещании, не имеет права требовать признания условия недействительными на том основании, что оно не знало о них, или если наступление условия от него не зависело.

По такому завещанию наследник получит имущество, только выполнив указанные в документе требования завещателя. Причем условия должны существовать на момент смерти наследодателя, а не на момент его составления.

Указываемые условия в завещании могут быть самыми различными, они могут быть связаны с образованием (наследник получает квартиру только после окончания ВУЗа) или со вступлением в брак, рождением ребенка и так далее.

Учитывая, что в реализации норм наследственного права и оформлении наследственных прав существенную роль играет нотариат, необходимо остановиться на некоторых аспектах нотариальной практики в данной области.

Наследственное право было и остается важнейшим «участком» деятельности нотариусов Украины, причем действия, связанные с оформлением наследственных прав и охраной наследства, возлагаются в силу действующих законодательных предписаний на государственных нотариусов.

В настоящее время активно обсуждается вопрос о принятии новой редакции Закона Украины «О нотариате». На рассмотрении Верховного Совета находится несколько вариантов законопроектов, все они предполагают создание единого нотариата, без разделения нотариусов на государственных и частных.

Независимо от того, какой из проектов будет принят законодателем, в нем должна быть преду­смотрена четкая процедура перехода соответствующих функций от госнотконтор к частным нотариусам, особенно это касается вопросов завещаний и наследственного права.

В частности, должны быть урегулированы вопросы процедуры выдачи свидетельств о праве на наследство по уже открытым наследственным делам, сохранения многолетних данных госнотконтор об открытых наследственных делах и прочим вопросам наследственного права.

Для создания статьи использованы материалы:
1. Гражданский кодекс Украины
2. Семейный кодекс Украины
3. Закон о нотариате

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 79456

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

2. Его нетрудоспособный супруг;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Образец завещания на долю квартиры

Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части. Любой собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. В некоторых случаях дом или приватизированная квартира может являться собственностью нескольких владельцев, их доли четко разграничены. Каждая доля характеризуется определенной территорией в помещении, комнатами или квадратными метрами, что подтверждается документами на право владения. У гражданина, владеющего долей недвижимости, на руках есть свидетельство о собственности, на основании которого он может ею распоряжаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как оформить завещание на квартиру?

Предыдущая статья: Порядок вступления в наследство без завещания. Следующая статья: Закрытое завещание. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право — самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, совершать с ним различные сделки, не противоречащие законодательству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Одной из таких является составление завещания статья ГК РФ. Оно представляет собой последнее волеизъявление лица, связанное с распоряжением его имуществом. При отсутствии завещания наследство передается по закону с учетом принципа очередности.

Если оно присутствует, то имущество будет распределено в соответствии с распоряжениями, в нем указанными. Завещание на квартиру является особой сделкой. Её особенность заключается в том, что распоряжение собственностью осуществляется уже после смерти наследодателя.

В завещании необходимо четко указать долю каждого наследника на жилплощадь. Главное — завещатель не должен объяснять причины своих решений при выборе наследников и распределении между ними долей.

Однако составить подобное распоряжение может только завещатель, соответствующий следующим требованиям:. Образец завещания можно скачать здесь. Как написать завещание? Этот вопрос интересует многих людей, желающих завещать собственное имущество.

При написании документа важно осознавать, к чему приведут эти решения. Все свои требования и пожелания требуется указывать в завещании. Они будут приняты во внимание и учтены.

Единственное исключение — категория обязательных наследников. Им имущество будет передано даже в том случае, если они в качестве наследников не указываются в завещании. К нотариальному завещанию на основании статьи ГК РФ приравниваются распоряжения лиц, заверенные:.

Интересует наследование по закону и завещанию? Смотрите тут. Правила оформления Существует ряд правил, предусмотренных законодательством г.

Заполнение документа осуществляется с опорой на следующие правила статья ГК РФ :. В соответствии с законодательством завещание на недвижимость и движимое имущество, к которому относятся денежные суммы, оформляется в письменном виде. Заверенная форма распоряжения будет выдана завещателю, занимавшемуся его оформлением.

Все сведения также остаются на хранении у нотариуса. Помните, что можно завещать даже то имущество, которое планируется приобрести в будущем.

Каковы сроки вступления в наследство по завещанию через нотариуса? Читайте здесь. Какие необходимы документы для вступления в наследство после смерти по завещанию? Полный перечень в этой статье. Налог На сегодняшний день налог на завещание отменен, однако могут возникнуть другие расходы:.

Имя обязательно. Почта обязательно. Горячая линия юридической помощи. Образец завещания: правила написания. Правила наследования имущества без завещания указаны в Гражданском Кодексе РФ.

Завещание на квартиру после смерти наследодателя может быть оспорено. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая статья: Порядок вступления в наследство без завещания Следующая статья: Закрытое завещание.

Что такое закрытое завещание? Бланки завещания на квартиру, дом и все имущество. Порядок принятия наследства по завещанию. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ.

Свежие записи. Свежие комментарии. Связь с нами. Все права защищены Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Образец завещания на квартиру

Так уж устроен наш мир, что умерший не может все взять с собой в последний путь ничего из мира живых. И все нажитое имущество: ценные и не очень вещи, в том числе и квартира, должны перейти к его наследникам. Каждый гражданин имеет право распорядиться своим личным имуществом, завещав его после своего ухода с жизни. Под завещанием понимается односторонняя сделка.

Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание.

Предыдущая статья: Порядок вступления в наследство без завещания. Следующая статья: Закрытое завещание. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право — самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, совершать с ним различные сделки, не противоречащие законодательству. Дорогие читатели!

Как составить завещание на квартиру образец в 2020 году

Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные распоряжения относительно будущих владельцев собственного имущества. Наследство при этом может быть распределено не только между близкими родственниками, но и передано другим лицам и организациям по усмотрению завещателя. Главное — предварительно ознакомиться с нюансами составления завещания и оформить действительный документ. Приступать к оформлению завещания можно в любое время. В связи с этим, следует уточнить возрастные рамки дееспособности и случаи отступления от них при оформлении завещания. Итак, правом оставлять посмертные распоряжения обладают граждане:. Последняя воля наследодателя должна быть изложена на бумажном носителе от руки или с использованием технических средств в последнее время более распространено и подписано завещателем. Написать завещание можно самостоятельно или с помощью юриста, а можно обратиться за соответствующей услугой непосредственно к лицу, осуществляющему официальное оформление документа, то есть к нотариусу.

Завещание квартиры

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ. Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным. Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт , обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу. Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости.

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом.

В данном материале рассматривается порядок оформления завещания в целом на имеющееся в распоряжении имущество, а также конкретно на квартиру. Также здесь говорится о способах составления завещания на квартиру и некоторых тонкостях. К примеру, если недвижимость под залогом, в ипотеке. Сразу отметим, что включать в завещание допустимо любые виды движимого и недвижимого имущества.

Какие документы на долю квартиры предоставить на завещание доли

Завещание на квартиру — распоряжение, определяющее дальнейшую судьбу недвижимости после смерти прежнего владельца. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части. Любой собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Как правильно оформить завещание на квартиру

ГК РФ. Главное, чтобы завещание было признано действительным. Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления:. Если вы будете знать, как написать заявление на долю в квартире, то ошибок при составлении не допустите, и у наследников не будет проблем при вступлении в наследство. Если чрезвычайные обстоятельства закончились и завещатель остался жив, в течение месяца он должен оформить документ соответствующим образом в нотариальной конторе, иначе он потеряет юридическую силу в соответствии со статьей ГК РФ.

Как составить завещание на долю в квартире? Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части.

Я, Семенова Ирина Владимировна, 21 ноября года рождения, уроженка села Мартыново Псковской области, зарегистрированная по адресу С момента принятия наследства к ней переходят все правомочия, представленные законом собственнику имущества. Содержание статей Гражданского кодекса РФ мне разъяснено. Экземпляр завещания хранится в делах нотариуса

Что такое завещание на квартиру?

Завещание на долю в квартире — тема, затрагивающая многих. Редко бывает, когда собственник сам принимает решение. Процедура оформления имеет ряд особенностей, учитываемых теми, кто знает, как правильно составить волеизъявление. Допущенные ошибки приводят к его отмене.

Образец завещания: правила написания

Это обусловлено тем, что волеизъявление завещателя должно иметь юридическую силу, в противном случае его имущество перейдет в пользу государства или всех законных наследников. Как же правильно составить такой документ, сколько это стоит и чего начать рассмотрим более детально. Информация о потенциальных наследниках имущества указывается со слов наследодателя.

Завещание квартиры — односторонняя сделка, при которой гражданин дает распоряжение относительно его квартиры на случай смерти.

Законом установлен четкий порядок оформления завещания. Если оформляя завещание, наследодатель будет действовать в соответствии со всеми правилами и требованиями, то позже у наследников не возникнет никаких проблем с переоформлением прав собственности на долю в квартире. Закон закрепляет за гражданином право свободного распоряжения своим имуществом, будь-то драгоценность или машина, валютные сбережения или комната. Человек, желающий распорядиться собственными пожитками на случай смерти, оформляет его нотариально.

Сегодня За все время АллоЮрист — Наследство — Как оформить завещание на долю в квартире. Решим любой вопрос! Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности. Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна. Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:. Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами.

Посмотреть образец квартиры | Волонтеры Америки

Со временем для многих пожилых людей жизнь в доме в Северной Новой Англии становится проблемой — особенно в зимнее время.

В Volunteers of America мы стремимся помочь пожилым людям на любом этапе жизни найти место, которое они могут назвать своим домом, где они могут чувствовать себя в безопасности, в тепле и безопасности — с заботливыми профессионалами поблизости, которые помогут, когда это необходимо.

Если у вас есть какие-либо вопросы, мы рекомендуем вам совершить экскурсию по одному из наших объектов, чтобы увидеть квартиру своими глазами.У нас есть жильцы, которые покажут вам свои апартаменты, чтобы вы могли понять, насколько они легкие и удобные и насколько по-разному они декорированы от одного жителя к другому.

Отзывы жителей о наших домах:

«Я особенно ценю дружелюбный, заботливый и услужливый персонал, который был очень любезен во многих отношениях. Они предлагают разнообразные мероприятия, развлечения и множество внешних ресурсов, чтобы удовлетворить потребности каждого».
— Р.П., житель Миллер Хаус

«Посмотрев на их дом, стало ясно, что я хотел жить в доме Рейнольдса.Здание было чистым, атмосфера была очень гостеприимной, и у меня была возможность завести собаку ».
— JC, житель Эдвард Дж. Рейнольдс Хаус

«Жизнь в Гарман Хаус отражает доброжелательный коллективный дух, который делает остров Пикс уникальным. Мой выход на пенсию — это период самопознания, а не трудностей. Я счастлив быть частью этого сообщества и иметь душевное спокойствие и наслаждаться этим ».
— А.Г., жительница дома Фэй Гарман

Квартиры в наших доступных по цене домах для престарелых очень похожи друг на друга, но легко адаптируются к индивидуальным идеям отделки.

В каждом из наших зданий есть приятное и гостеприимное фойе и большая общая комната с общей кухней.

Наши апартаменты имеют универсальную открытую планировку с гостиной, кухней, одной или двумя спальнями и ванной комнатой.

Мы гордимся качеством, дизайном, строительством, внешним видом и обслуживанием нашей собственности.

Коридоры за пределами наших квартир приятные и хорошо освещенные.Поручни обеспечивают поддержку там, где это необходимо.

Гостиные светлые и просторные, с легким доступом к кухне, что позволяет наслаждаться компанией или смотреть телевизор во время приготовления еды.

Хорошо спроектированная современная кухня компактна и укомплектована полноразмерной техникой и легкодоступным шкафом.

Комфортные , уютные спальни с двумя шкафами и местом для любимой спальной мебели.

В ванных комнатах есть поручни там, где это необходимо, и шнурки для аварийного отключения.

Ваш маленький питомец может присоединиться к вам в вашем новом доме.

Все наши объекты недвижимости включают постоянного координатора услуг, менеджера по управлению недвижимостью и бригад технического обслуживания, чтобы обеспечить вам комфорт, безопасность и удобный доступ к местным и региональным ресурсам.

Вскрытие квартиры после смерти NYC

Существует ряд обстоятельств, при которых вам, возможно, придется вскрыть квартиру после смерти члена семьи или близкого друга.Полиция чаще всего опечатывает квартиру, когда в квартире обнаруживают человека и о смерти человека сообщает сосед или домовладелец. Причина, по которой квартира опечатана, заключается в сохранении активов и доказательств. Когда вы заходите в квартиру, вы увидите либо полицейскую ленту на двери, либо небольшую наклейку сбоку двери, указывающую, что квартира опечатана. Управляющий домом скажет, что вам нужно получить доступ от полиции, и полиция скажет вам обратиться в суррогатный суд, чтобы вскрыть квартиру.

Как тогда вскрыть квартиру после смерти?

1. Обратитесь в отдел разного в округе, где умер ваш друг или член семьи. Получите прошение о вскрытии жилища и осмотре квартиры. Округа могут иметь свои особые формы.
2. Заполнить Ходатайство, а также Предлагаемый Порядок вскрытия квартиры. Вам также потребуется предоставить доказательства того, что вы являетесь ближайшим родственником или имеете разрешение от ближайшего родственника на проведение этого поиска.Например, если ваша тетя умерла, вы должны показать, что у вашей тети не было детей, родителей или братьев и сестер, которые живут и хотят провести этот поиск. Если ваша мать умерла, вы должны получить разрешение от брата на проведение этого обыска.
3. После того, как вы соберете все формы, идите в суд, заполните формы и оплатите сбор в размере 20 долларов. Суррогатный суд рассмотрит формы и, если все в порядке, обычно выдает Распоряжение в течение нескольких часов.
4. После выдачи приказа позвоните в полицейский участок с ключами от квартиры.Полиция либо скажет вам встретить их в квартире, либо приехать на участок, чтобы вас сопроводили в квартиру.
5. Когда вы открываете квартиру, вы можете искать завещание, акт захоронения, страхование или другую важную информацию, непосредственно связанную с похоронами умершего или завещанием его завещания. После того, как вы проведете обыск, полиция снова закроет дом и попросит вас вернуться с Завещательными или Административными письмами.

Если вы найдете завещание, вам следует перейти к испытанию завещания.Если вы не найдете завещания, если вы не найдете завещания, вы можете либо сделать процедуру открытия сейфа, либо ходатайство об администрировании. Если вы не верите, что Покойник оставил завещание, то вы можете не возиться с петицией о распечатке. Вы можете просто подать заявление в Управление недвижимости.

Мы полностью работоспособны и можем помочь вам вскрыть квартиру, открыть сейф, подать прошение о завещании или администрации и многое другое. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши потребности.

Дополнительные ресурсы, предоставленные автором

За дополнительной информацией обращайтесь к поверенному по наследству и планированию недвижимости Регине Киперман:
Телефон: 917-261-4514
Электронная почта: [email protected]
Или посетите ее новое местонахождение:
80 Maiden Lane
Suite 304
New York, NY 10038

Этот пост предоставлен юристом только в образовательных целях, а также для предоставления вам общей информации и общего понимания закона, а не для предоставления конкретных консультация юриста.Используя этот сайт, вы понимаете, что между вами и юристом нет отношений между адвокатом и клиентом. Сообщение не должно использоваться в качестве замены компетентной юридической консультации от лицензированного профессионального поверенного в вашем штате. АДВОКАТСКАЯ РЕКЛАМА.

Полезная информация о законе Вашингтона.

• Прочтите этот только , если вы живете в штате Вашингтон.

Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

• оставить часть или все ваши депозиты

• отправить долг в коллекторское агентство

• сообщить о долге в жилищное управление

Каждый из них может иметь серьезные последствия:

• Другие арендодатели могут не сдавать вам аренду, если они думают, что вы причинили ущерб другим арендным платам или задолжали бывшему арендодателю деньги.

• Сообщения о том, что вы задолжали, могут повредить вашему кредитному рейтингу.

• Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может решить прекратить вашу помощь.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу с просьбой о возврате депозита. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию ​​по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец отправит письмо в течение 21 дня, в котором говорится, что она держит у себя часть или весь мой залог или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра подошел к концу и повреждений не было, только обычный износ.Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и что вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме должен содержаться запрос на подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.

• Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую, по вашему мнению, вы должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Что делать, если домовладелец проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

• копии всей переписки между вами и арендодателем

• копии всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Это будет важно, если вы решите подать в суд на бывшего домовладельца или вам будет предъявлен иск.

Что, если я получу письмо от коллекторского агентства, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не являетесь должником. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде жилья от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег. Что мне делать?

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней с момента получения вами письма от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении жалобы по этому поводу.

Вы должны вручную доставить этого письма в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте это . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела, вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что, если я захочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принимать решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. Увидеть ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не было. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что дом в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог. Это может заставить потенциального арендодателя чувствовать себя более комфортно, сдавая вам аренду.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Образец договора аренды залогового депозита

Каждый договор аренды должен включать пункт о залоге.Хотя каждый арендодатель имеет возможность персонализировать этот пункт, в штате, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, могут действовать определенные законы о залоге, которые вы должны соблюдать. Независимо от законов вашего штата, существуют определенные основы условий гарантийного депозита, которые вы всегда должны включать в свое соглашение. Ниже приведен образец.

5 Основы Каждый договор залога должен включать

1. Сумма: В пункте аренды должна быть указана точная сумма, которую вы получите в качестве залога.
2. Хранение депозита: Пункт аренды должен включать условия того, как вы будете хранить гарантийный депозит арендатора. В некоторых штатах требуется хранить депозит на депонировании, в других — нет.
3. Процентная ставка: В некоторых штатах от вас потребуется внести гарантийные депозиты арендаторов на счет, на который начисляются проценты. Вы должны сообщить своим арендаторам, по какой процентной ставке будет удерживаться их гарантийный депозит.
4. Хранение депозита: В соглашении о депозите должны быть указаны причины, по которым вы можете удержать деньги из гарантийного депозита арендатора.
5. Возвратный депозит: Включите процесс возврата гарантийного депозита арендатора. Вы должны будете вернуть залог в течение определенного количества дней, в зависимости от законодательства вашего штата, после выселения арендатора.

Образец статьи о залоге

Ниже приводится образец оговорки о залоге в договоре аренды. Эти предложения могут варьироваться от пары предложений до нескольких абзацев.

Залог. Перед заселением в Квартиру Арендатор должен внести долларов США в качестве гарантийного депозита Арендодателю. Этот Гарантийный депозит является гарантией того, что Арендатор будет соблюдать все условия настоящего Договора аренды. Этот гарантийный залог не может быть использован для оплаты аренды за последний месяц без предварительного письменного согласия Арендодателя.
Гарантийный депозит будет храниться по адресу Укажите название банка на сберегательном счете предприятия с процентной ставкой Вставьте процентную ставку .Адрес банка Вставьте адрес банка . Проценты, причитающиеся Арендатору, будут начисляться как арендная плата на каждую дату продления настоящего Договора аренды. Если не будет продления Аренды, причитающаяся сумма Процентов будет возвращена Арендатору на тех же условиях, что и для первоначального Гарантийного депозита.
Если Арендатор нарушит или иным образом нарушит настоящий Договор аренды до официальной даты выселения, Арендодатель может иметь возможность удержать весь или часть этого Залогового депозита для покрытия невыплаченной арендной платы и / / или повреждения имущества.
В день выселения Арендатора из офиса Арендодатель осмотрит и задокументирует состояние квартиры Арендатора. Если в течение 30 дней после окончания действия настоящего договора аренды Арендатор предоставил Арендодателю адрес пересылки, Арендодатель сделает одно из двух.
1. Если Арендатор выполнил все условия настоящего Договора аренды и вернул Квартиру Арендодателю в том же хорошем состоянии, в котором Арендатор въехал в квартиру, Арендодатель вернет долларов США. заработал.
или
2. Арендодатель предоставит арендатору письменное уведомление с подробным списком причин, по которым арендатору не возвращается полная сумма гарантийного депозита, и чек на оставшуюся сумму гарантийного залога, причитающуюся арендатору после того, как были произведены разрешенные вычеты. сделали.
Арендодатель может использовать столько Залогового депозита, сколько необходимо для оплаты ущерба, возникшего в результате въезда, проживания или выезда Арендатора, и потребовать от Арендатора возмещения суммы Залогового депозита, использованного Арендодателем.
Если Арендодатель продает недвижимость, Арендодатель освобождается от всякой ответственности по возврату Залога. Новый владелец недвижимости возьмет на себя полную ответственность за хранение и возврат Залога.
* Арендодатель будет полностью соблюдать Закон об обеспечении арендной платы (N.J.S.A 46: 8-19 и след.). Это включает внесение Гарантийного депозита на процентный счет и уведомление Арендатора о названии и адресе банковского учреждения, а также о сумме хранимого Гарантийного депозита.Этот документ служит таким уведомлением.
За животных, обнаруженных в квартире Арендатора, взимается дополнительный залог в размере долларов США.
* (Эта часть пункта специфична для штата Нью-Джерси. Ваш штат может требовать, а может и не требовать, чтобы вы держали Гарантийный депозит арендатора на отдельном процентном счете. В эту часть вы можете вставить свой собственный закон штата. Договора об аренде, а также требования законодательства в вашем штате. Ознакомьтесь со списком законов о залоге для каждого штата.

Многие домовладельцы включают приложение к пункту «Гарантийный депозит», известное как «Подтверждение гарантийного депозита». Это подтверждение представляет собой квитанцию ​​о том, что арендодатель получил гарантийный депозит арендатора и полученную сумму.

Если вы собираетесь переехать к кому-то другому, соглашение о соседстве по комнате — еще один документ, который может защитить вас.

Заявление об ограничении ответственности: Информация, представленная на этом веб-сайте, а также любая сторонняя информация, на которую есть ссылки, предназначены только для ознакомления.Это не юридическая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юрисконсультом для получения совета, относящегося к вашей ситуации.

Письмо, подтверждающее доход [Шаблон]

iStock.com/RichVintage

Ваш будущий арендодатель должен будет увидеть подтверждение дохода, прежде чем вы получите зеленый свет на въезд в новую квартиру. Подтверждение занятости — это ключевой инструмент, который позволяет арендодателю увидеть, что вы работаете и зарабатываете ту сумму, которую, как вы утверждаете, зарабатываете. Мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в этом процессе, чтобы вы на правильном пути к получению места своей мечты.И, если вы ищете шаблон письма с подтверждением занятости, мы поможем вам и в этом.

Что такое письмо с подтверждением занятости?

Письмо с подтверждением занятости или письмо с подтверждением дохода подтверждает, что информация, которую вы предоставляете своему будущему арендодателю, является правдивой. Когда вы подаете заявку на получение квартиры, домовладелец ежемесячно проверяет различные сведения о вашем прошлом и способности своевременно вносить арендную плату. Помимо поиска рекомендаций, которые могут подтвердить вашего персонажа, домовладелец хочет убедиться, что вы действительно работаете и получаете доход, о котором вы говорите.Вот тут-то и появляется справка о доходах.

Вы хотите получить письмо от своего работодателя, чтобы подтвердить свой статус занятости и вашу зарплату. Это письмо — один из многих способов подтверждения дохода, и его несложно получить, если вы знаете, о чем просить. Вы можете использовать шаблон формы подтверждения занятости, если хотите убедиться, что ваш работодатель покрывает все необходимые компоненты. Таким образом, вы можете ввести для них свою информацию и просто попросить их подписаться.

Занятые работодатели будут благодарны за то, что что-то уже выполнено — у них может не быть времени, чтобы найти и ввести всю эту информацию самостоятельно.А быстрое получение подтверждения дохода означает, что вы даже сможете в тот же день отправить домовладельцу письмо и заявку на получение квартиры. Это победа для всех участников.

Что ищут домовладельцы, когда запрашивают подтверждение занятости?

Арендодатель захочет проверить доход и занятость своего потенциального арендатора. Эта проверка позволяет арендодателю подтвердить, что вы работаете в компании, в которой, как вы утверждаете, работаете, и что вы получаете ту зарплату, которую, как утверждаете, получаете.Они не пытаются проникнуть в вашу личную жизнь; они просто хотят знать, что вы будете вносить арендную плату вовремя.

Арендодатель запросит подтверждение компании, в которой вы работаете, и их контактную информацию. Причина, по которой они проверяют это в первую очередь, заключается в том, что, к сожалению, некоторые потенциальные арендаторы могут предоставить вымышленное название компании или контактные данные, чтобы подать заявку на квартиру. Или они дадут настоящее название компании, но соединят его с контактной информацией родственника или друга, который будет делать вид, что работает в компании, просто чтобы подтвердить ложную информацию о занятости и доходе.

Ваш потенциальный арендодатель будет использовать предоставленное вами письмо, чтобы проверить название компании и контактную информацию, либо выполнив поиск в Интернете, либо связавшись с предоставленной вами ссылкой для подтверждения. Арендодатель может сначала связаться с отделом кадров вашей компании, сообщив им, что он арендодатель, который хочет проверить статус занятости и информацию о доходах своего потенциального арендатора. Как только они свяжутся с нужным человеком, ваш арендодатель подтвердит, что вы работаете в компании, ваше пребывание в ней и вашу зарплату.

Вам может потребоваться подписать письменное заявление о подтверждении занятости вашего возможного будущего домовладельца, поскольку многие работодатели потребуют вашего письменного согласия, прежде чем они смогут предоставить какую-либо информацию арендодателю.

Образец письма о доходах [Шаблон]

В спешке или просто хотите уточнить все детали? Вы можете облегчить себе жизнь (и своего работодателя), подготовив для них все необходимое. В конце концов, когда дело доходит до конкурентных заявок на квартиры, время зачастую играет решающую роль.Вот шаблон, который вы можете использовать для письма, подтверждающего трудоустройство:

[Имя работодателя]
[Адрес работодателя]
[Город, штат, почтовый индекс]

Тема: Письмо с подтверждением приема на работу для [Ваше имя]

Уважаемый [имя арендодателя],

Обращаюсь к вам относительно [Ваше имя], сотрудника [Название компании / Место работы] с [Месяца и года начала работы]. [Ваше имя] в настоящее время является титулом [Ваша должность].

[Ваше имя] работает на условиях [полный / неполный рабочий день] и работает [#] часов в неделю.[Ваше имя] зарабатывает [укажите сумму в долларах] на [ежечасной / ежедневной / еженедельной / двухнедельной / ежемесячной / ежеквартальной / годовой] основе.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться ко мне по [номер телефона работодателя и / или адрес электронной почты работодателя].

С уважением,

[Место для подписи работодателя]
[Напечатайте имя работодателя]
[Должность работодателя]
[Дата]

Письмо о подтверждении занятости Дальнейшие действия

Если ваш работодатель сам заполняет информацию, не забудьте просмотреть все в письме, как только получите его обратно.Помимо опечаток, вы хотите убедиться, что там нет ничего, что противоречит информации, которую вы указали в своем заявлении на аренду. При необходимости запросите правки, а затем отправьте письмо домовладельцу.

Объединение всех частей надежного приложения для аренды не должно вызывать чрезмерного стресса. Вы можете немного облегчить себе жизнь, подготовив подтверждение работы и дохода. Ваш работодатель поблагодарит вас за упрощение процесса с его стороны, и вы сразу же дадите своему будущему арендодателю спокойствие, продемонстрировав, что у вас есть средства и чувство ответственности, необходимые для своевременной выплаты арендной платы.

Готовы найти следующую квартиру? Найдите тысячи из квартир для аренды на Zumper и используйте этот шаблон при поиске подтверждения работы.

В кооперативной квартире и кондоминиуме — Планировка недвижимости

Смерть любимого человека не только приносит горе и печаль, но и вызывает мучительную груду документов, которые нужно обработать, и дела, которые нужно привести в порядок. Для жителей Нью-Йорка это также означает выяснение судьбы кооператива или квартиры покойного в кондоминиуме, если она не была выяснена заранее.

Когда умирает владелец, кооператив или кондоминиум имеют особые правила и положения, определяющие как его можно передать получателю. Например, поскольку кондоминиум считается недвижимостью, она может быть передана любому бенефициару при условии что совет директоров кондоминиумов не использует свое право преимущественной покупки и выкупить квартиру напрямую от собственника. По словам Томаса Э. Касса, адвокат, специализирующийся на недвижимости и корпоративных сделках с Кантором Давидофф из Нью-Йорка: «Это зависит от обстоятельств; заинтересованным сторонам необходимо указать документы кондоминиума, чтобы узнать, действительно ли кондоминиум имеет такое право, но обычно это не проблема.»И после того, как получатель получит собственность, затем можно определить, следует ли ее сохранить, нести финансовую ответственность за это, или продайте.

Напротив, кооператив — это распределение акций в корпорации, которая Управляемая кооперативным советом, передача акций бенефициару становится более сложной. «Типичная аренда собственности имеет ограничения в отношении передачи или продажи и часто подлежит утверждению советом кооператива », — говорит Касс.

Чтобы защитить вашу собственность и убедиться, что она передана лицу, которое вы выбрали, лучшее место для начала — это еще до заключения сделки. «Если ты в ситуации, когда вы хотите, чтобы кто-то унаследовал квартиру после вашей смерти, чем удостовериться, что все документы выполнены к моменту получения квартиры «, — сказал Алан Фрид, поверенный из манхэттенской компании Ganfer & Shore, LLP.

Совместная собственность

Большинство супружеских пар покупают кооперативные квартиры в качестве арендаторов целиком, форма собственности на жилье, доступная только супружеским парам, при условии, что они остаются в браке и занимают дом в качестве основного места жительства.»Если один из супругов умирает, другой супруг унаследует собственность, независимо от юридической воли это было создано «, — говорит Фрид.

Порядок обращения с акциями кооператива также зависит от количества совладельцев. Если есть только один владелец, юридическое завещание может определить бенефициара этих акции. Когда кооперативом владеет более одного человека, это будет зависеть от того, как в котором они владеют этими акциями.

Есть несколько способов, которыми два или более человека, не состоящих в браке, могут владеть долей в одном и том же имуществе одновременно, в том числе совместно арендаторов с правом по наследству и совместной аренде.Совместные жильцы с правом наследования. что если один из совместных арендаторов умирает, его доля автоматически переходит к другому владельцы, которые его пережили. Одним из преимуществ такой схемы является то, что нет завещание, юридический процесс для изменения права собственности на имущество. Однако если вы приобрели недвижимость на этом условии, и в вашем завещании указано, что ваши акции должен пойти на вечеринку, кроме выжившего владельца или владельцев, это не будет заслуженный.

Общая аренда позволяет каждому владельцу владеть акциями по отдельности, которые могут быть проданы, переданы или переданы без согласия другого собственники.Когда один из владельцев умирает, его акции передаются собственником завещанию или одному из наследников собственника.

По словам Фрида, в частной аренде кооператива участие доска обычно определяется в параграфе назначения. «Обычно для передачи кооператива супругу не требуется согласие, и правление не может разумно отказать любому члену семьи, если он несет финансовую ответственность ».

Где есть завещание «

Порядок обращения с кооперативом или кондоминиумом также может зависеть от того, владелец или нет. была воля.Завещание — это юридический документ, в котором указано, кто получает ваши деньги, имущество. и если они достаточно малы, ваших детей. В большинстве случаев просто напишите будет достаточно описания ваших пожеланий, но когда дело доходит до кооператива квартиры, она может не стоять сама по себе. «Вы не можете просто отделать свою квартиру кому-то «, — говорит Стивен Вагнер, адвокат Wagner, Davis and Gold в Нью-Йорк. «Передача акций все еще подлежит утверждению советом директоров и соответствие юридическому документу.«

Если вы являетесь частным владельцем кооператива или кондоминиума и у вас нет завещания, правительство может решить за вас, кто что получает, включая ваших детей и ваша собственность.

«Если вы умрете без завещания, существует закон о завещании, который гласит, что у правительства есть приказ о том, кто унаследует вашу собственность », — говорит Фрид. «Этот приказ — ваш супруг, дети, а затем ваши родители, вплоть до первого двоюродных братьев до того, как собственность перейдет к государству.«

Государство будет иметь право продать акции третьему лицу, или они могут выступать в качестве арендаторов, оплачивая обслуживание и общие расходы. Если государство в противном случае квартира или кондоминиум могут быть отчуждены, а здание — забрать квартиру обратно.

Когда кто-то умирает, обычно не бывает сбоев в передаче. «Это редкость что бенефициар хочет переехать в собственность, если он еще не там «, — говорит Вагнер.»Но даже если есть проблемы, я стараюсь консультировать своих клиентов уважать желания умершего человека. Однако только потому, что кто-то дает вам квартиру не означает, что вы [можете] отказаться от требований договор аренды и подзаконные акты ».

Если вы не думаете, что это может случиться с вами, подумайте еще раз. За 22 года брака Кит Эдвардс пообещал своей жене Мишель, что получит завещание и добавит ее имя на дом. Когда Кит погиб в авиакатастрофе в мае 1999 г., его Нежелание заниматься своими делами привело к тому, что его вдова столкнулась с финансовыми, юридическими проблемами, и эмоционально.

«На обустройство имения ушло несколько лет. У нас была небольшая страховка, которая было достаточно, чтобы оплатить похороны, помочь моим детям и получить машину, которую я «, — говорит Эдвардс. — Я не мог начать оплакивать смерть мужа месяцами, потому что я справлялась со всеми этими финансовые проблемы ».

Составление завещания предотвращает такие юридические и финансовые проблемы для ваших бенефициаров и тех, кто занимается вашими делами.»Суть в том, что если у вас нет завещания, со стороны потенциальных наследников может быть много возражений относительно того, как недвижимость передается, что стоит больших денег, — говорит Касс. что вы хотите, когда умрете, но вам также нужно подумать о налоге последствия. В зависимости от того, как вы им владеете, вы можете иметь серьезные налоговые последствия «.

При написании завещания вы выбираете исполнителя и попечителя, человека, который будет обеспечивать соблюдение того, что вы пишете.Важно регулярно обновлять документы и проверьте, указаны ли в документах правильные бенефициары. Вы также могли используйте персональную систему поиска, чтобы обновлять и отслеживать эти документы. В личном локаторе письменно указывается, где все находится — номера счетов, отделения банков, счета кредитных карт, страховые полисы и т. д. — и получает пересматривается ежегодно.

Завещание важно и требует большой подготовки, но не обязательно. быть трудным.Адвокат может помочь вам задокументировать любые положения, которые вы хотите сделать. а налоговый консультант может проинформировать вас о любых налоговых штрафах, которые вам следует рассмотреть. В Нью-Йорке цены на составление завещания могут составлять в среднем от 750 до 1000 долларов США. но может быть больше в зависимости от размера ваших активов. Завещания должны быть обновлены после брака, развода, рождения или смерти детей, банкротства или значительного наследства, а также каждый раз, когда вы покупаете или продаете недвижимость.

Планирование недвижимости поможет вам создать разумную, практичную и экономичную договоренность. для вашего бизнеса и личных дел, которые будут соответствовать вашим целям во время твоя жизнь.Он предполагает разработку перспективных планов для менеджмента. ваших финансовых дел в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами и желаниями. Он также включает вашу озабоченность по поводу возможной продажи недвижимости. и личное имущество ваших бенефициаров. Хотя вопрос о том, что происходит когда вы или кто-то, кого вы любите, умираете, может быть неудобно — иногда болезненно — Обсудить, реальность такова, что это реальность, и, несмотря на мудрое планирование неизбежность может не излечить боль потери, когда она возникает, она действительно облегчает некоторые из бремя и дает четкие ответы на то, что в противном случае могло бы быть трудным вопросов.

Лиза Ианнуччи — писатель-фрилансер из Покипси, штат Нью-Йорк.

Как написать письмо о выселении (бесплатный шаблон)

В неудачном случае, когда вам нужно выселить арендатора, написание письма о выселении имеет решающее значение. Это первый шаг в официальном процессе выселения, который помогает обеспечить соблюдение законов штата и местных законов.

Арендодатели могут отправить уведомление о выселении с указанием причины, если арендатор каким-либо образом нарушил договор аренды, или без причины (обычно это соглашение о помесячной оплате).Ваши местные законы определяют, как и когда вы должны подавать эти уведомления арендаторам.

Самое важное, что нужно понимать, — это то, что уведомление о выселении запускает процесс. Без письменного уведомления и доставки, в соответствии с законами штата и местными законами, юридическое выселение не может быть инициировано.

Уведомление о выселении должно включать подробные сведения о выселении. Эти данные включают:

• Причина (если применимо),
• Дата, когда житель должен освободить, и
• Общая личная информация, включая имена и адреса.

Уведомление о выселении может показаться сложной задачей. Вот все, что вам нужно знать о том, как написать письмо о выселении арендаторам.

• Что такое уведомление о выселении?
• Что включать в уведомление о выселении
• Шаблон уведомления о выселении
• Последние мысли

Что такое уведомление о выселении?

Уведомление о выселении или письмо о выселении является первым шагом в процессе юридического выселения. Когда вы вручаете уведомление о выселении, вы сообщаете своему арендатору, что он должен освободить собственность к определенной дате.

Этот документ также служит записью того факта, что вы достаточно уведомили своего арендатора о предстоящем выселении. В случае отказа вашего арендатора соблюдать требования, возможно, вам придется обратиться в суд. Итак, сохраните копию своего уведомления, когда оно будет составлено.

Каждый штат имеет свой собственный уникальный набор процедур, когда речь идет о вручении арендаторам уведомлений о расторжении договора или выселении. Традиционно домовладельцы рассылают письма о выселении заказным письмом. Однако этого не требуется повсеместно.

У вас может быть особая причина или причина для выселения арендатора. Обычно эти причины делятся на две категории: финансовые или материальные нарушения. А именно:

• Неуплата арендной платы
• Нарушение договора аренды
• Материальный ущерб
• Сообщения о незаконной деятельности, проводимой в помещениях

Уведомление о выселении без причины подается в случаях, когда арендатор не нарушил договор аренды или сделал что-либо, чтобы оправдать выселение.Например, по окончании помесячной аренды арендатора. Эти уведомления обычно должны быть отправлены не позднее, чем за 60 дней.

Когда подавать уведомление о выселении с указанием причины

Уведомление о выселении с указанием причины может быть подано после того, как арендодатель получит доказательства того, что арендатор каким-либо образом нарушил договор аренды. Уведомление о выселении обычно подается после того, как они решили продолжить формальное выселение.

Тем не менее, во многих случаях арендодатели будут предоставлять арендаторам предупреждение с указанием нарушений договора аренды или просроченных платежей по арендной плате.Например, они могут направить арендаторам Уведомление о поздней арендной плате или «Уведомление о выходе» или «Уведомление о нарушении договора аренды» до официального уведомления о выселении.

Эти уведомления, известные как «устранимые уведомления», дают арендаторам возможность исправить свои нарушения. Они могут сделать это, выплачивая арендную плату или прекращая свои нарушения, чтобы избежать выселения.

Однако в большинстве штатов разрешается подавать уведомление о выселении без разрешения арендатора. Это называется «неизлечимым уведомлением». Неизлечимое уведомление может быть подано в следующих случаях:

• Нарушение арендатором существенного положения об аренде или договоре аренды
• Многократная несвоевременная выплата арендной платы
• Серьезный материальный ущерб, причиненный арендатором
• Арендатор участвовал в серьезной незаконной деятельности на помещения (торговля наркотиками, нарушение договоренностей о зонировании и т. д.)

Когда подавать уведомление о выселении без причины

Уведомление о выселении без причины означает, что арендодатель просит арендатора освободить собственность без какой-либо конкретной причины или вины арендатора. Поэтому многие штаты установили требование об уведомлении за 30 или 60 дней.

Арендодателям в штатах с законами о собственности, регулируемой арендной платой, обычно требуется предоставить арендаторам юридически обоснованную причину расторжения договора аренды. Если у вас нет срочного соглашения с вашим арендатором, вы можете попросить его съехать в любое время.

Как правило, уведомление о прекращении аренды требуется за 30 или 60 дней в большинстве штатов, когда у арендодателя нет причин для прекращения аренды.

Точные сроки для необходимых уведомлений зависят от штата. Это где-то от 3 до 60 дней.

Например, штат Колорадо требует уведомления за 21 день. Однако в штате Коннектикут требуется всего 3 дня. Также могут быть сроки уведомления о неуплате арендной платы по сравнению с другими нарушениями аренды.

Что включать в уведомление о выселении

Как домовладелец или управляющий недвижимостью, вам необходимо составить герметичное уведомление о выселении.Это означает, что вы должны включить всю следующую информацию. Вы также должны соблюдать все законодательные акты штата или местные законы, относящиеся к данной проблеме.

Вот что должно включать ваше уведомление о выселении:

• Адреса
• Дата
• Имена арендаторов
• Статус и дата аренды
• Почему уведомление о выселении подается (четкое и краткое объяснение)
• Дата, когда арендатор должен освободить квартиру недвижимость
• Подтверждение обслуживания или доставки уведомления

Если вам нужна дополнительная помощь в написании уведомления о выселении, воспользуйтесь нашим шаблоном ниже.

Шаблон уведомления о выселении (по причине)

[Название сообщества]
[Почтовый адрес]
[Город, штат, почтовый индекс]
[Номер телефона и адрес электронной почты]

[Дата]

[Имя арендатора ( s)]
[Улица арендатора]
[Номер квартиры арендатора]
[Город, штат, почтовый индекс]

Уважаемый [Имя (имена) арендатора] [Фамилия (имена) арендатора],

Официальный письменное предупреждение было вынесено ранее в отношении [указать причину выдачи уведомления о выселении] .В вашем соглашении об аренде [ дата аренды ] четко указано, что в [укажите раздел договора аренды, содержащий нарушенную политику и что именно было нарушено].

Из-за того, что с вашей стороны не соблюдается договор аренды и [отмена и / или средство правовой защиты] такое нарушение, [название сообщества квартиры] не имеет другого выбора, кроме как подать это уведомление о выселении с [дата служил].

Вам дали в общей сложности [количество времени] от до [указать действия, которые необходимо предпринять, чтобы избежать выселения] .У вас есть [ X дней, по крайней мере, минимум, требуемый законом ], чтобы передать владение помещением, расположенным по адресу [Адрес собственности], [Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)] или уполномоченному агенту арендодателя или поверенному.

Несоблюдение требований приведет к судебному иску, вплоть до физического выселения всех жильцов из квартиры и имущества.

Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, обратитесь в офис аренды и попросите [Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)].

С уважением,
[Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)]

Шаблон уведомления о выселении (без причины)

[Название сообщества]
[Почтовый адрес]
[Город, штат, почтовый индекс]
[Телефон номер и адрес электронной почты]

[Дата]

[Имя (имена) арендатора]
[Уличный адрес арендатора]
[Номер квартиры арендатора]
[Город, штат, почтовый индекс]

Уважаемый [Имя арендатора] (s)] [Фамилия (имена) арендатора],

НАСТОЯЩИМ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ УВЕДОМЛЕНИЕ о том, что в течение [X дней, минимум, требуемого по закону] после вручения этого уведомления [ дата вручения ], вы должен передать владение помещением, расположенным по адресу [Адрес собственности] с по [Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)] , или уполномоченному агенту арендодателя или поверенному.

Невозможность освободить помещение в течение [X требуемых дней] приведет к судебным искам против вас с целью восстановления права владения помещением и требования судебного решения о возмещении ущерба за каждый день пребывания после даты истечения срока действия настоящего уведомления, включая, помимо прочего: тройной ущерб, возмещаемые гонорары адвокатов и расходы, связанные с любым незаконным задержанием помещения.

Это уведомление предназначено как уведомление [X требуемых дней] о прекращении вашего помесячного арендного договора.Пропорциональная арендная плата в размере [X долларов] ($ ___________) подлежит уплате с [дата] и подлежит оплате до даты прекращения аренды в соответствии с настоящим уведомлением включительно.

С уважением,
[Ваше (имя арендодателя / управляющего недвижимостью)]

Заключительные мысли

Выселение может быть сложным и длительным процессом. В результате всегда важно следить за тем, чтобы вы играли по правилам (закону). Будьте готовы к любому откату, который вы можете получить.

Тем не менее, уведомление о выселении является важным шагом в процессе выселения. Отсутствие одного из них может привести к кучей юридических проблем. Помните, что только уведомление о выселении не может заставить арендатора выехать.

Вот почему всегда полезно проконсультироваться с юристом, прежде чем переходить к официальному процессу юридического выселения. Они хорошо знакомы с местными законами о выселении. Они могут посоветовать вам, как двигаться дальше, соблюдая правильную процедуру, включая доставку уведомления. Они помогут избежать ошибок, таких как принятие мер в свои руки (например, изменение замков на арендаторе или отключение коммунальных услуг).

Самое важное, что нужно помнить, когда речь идет о выселении, — это закон. Пока вы остаетесь на стороне закона и соблюдаете местные правила, ваши права как домовладельца защищены.

Практически каждый домовладелец хоть раз в своей карьере сталкивался с выселением.