Образец заполнения договора аренды нежилого помещения: Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса)

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.

В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи. Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.

Образец заполнения договора аренды помещения с ИП

Юридическое оформление аренды требуется в случаях, когда индивидуальному предпринимателю нужно получить для временного использования некоторое нежилое помещение, предположим, для организации (ведения) коммерческо-хозяйственной деятельности. Причем в арендном договоре ИП вправе являться не только арендатором, но и арендодателем, если он владеет недвижимым имуществом на правах собственности. В этом материале мы расскажем, как составляются документы и оформляется сделка, какие положения договора относятся к ключевым условиям, а также дадим образец заполнения договора аренды с ИП.

Законодательное регулирование

Индивидуальный предприниматель наделен правом заниматься коммерческой деятельностью, согласовав с Единым госреестром ИП и указанную в его свидетельстве. Данное свидетельство выдается подразделением налогового органа по месту регистрации ИП. Уточним, что предприниматель, имеющий свидетельство ИП, считается юридическим лицом и приравнивается по статусу к ООО. Различие данных субъектов состоит в их индивидуальной ответственности.

Так при нарушении обязательств по оформленным договоренностям предприниматель отвечает личным имуществом, а субъект со статусом ООО – уставным капиталом. Помимо этого, законодательные нормы предусматривают возможность заключения устных сделок, хотя спорные ситуации в отношении подобных соглашений решаются с серьезными затруднениями.

Уточним, что лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, располагает некоторыми преимуществами, которые позволяют организовать свою деятельность как физическое либо юридическое лицо. Выбор варианта организации работы влияет на предоставление соответствующих реквизитов при юридическом оформлении договоренностей. Это означает, что при оформлении сделок, участниками которых выступают ИП и ООО, следует заострить внимание на правовом статусе сторон. Внимательная проверка защищает стороны-участницы договоренностей от продолжительных разбирательств при возникновении спорных ситуаций.

Общие правила оформления

В целом, регламент оформления соглашения на аренду нежилого объекта, где одной из сторон выступает частный предприниматель, практически не отличается от оформления иных арендных сделок с недвижимостью, но некоторые особенности все-таки существуют.

Итак, в сделке аренды нежилого помещения всегда участвуют две (иногда больше) заинтересованные стороны:

1. Арендодатель, имеющий в собственности некое имущество и передающий его во временное использование.
2. Арендатор – в этом качестве может выступать гражданин, ИП, ООО и субъекты, имеющие иной статус.

Обратите внимание! Вне зависимости от периода действия оформленных договоренностей и статуса участников сделки, соглашение считается заключенным лишь при его письменном оформлении и соблюдении всех формальностей, если таковые предусмотрены законодательством (регистрация и пр.).

Тонкости оформления арендного соглашения для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (ООО) заключаются в следующем:

• когда документы со стороны юрлица подписываются директором, то он должен подтвердить имеющиеся у него полномочия (документальным подтверждением данного факта является, например, выписка из соответствующего приказа),
• не имея доверенности, соглашение на аренду недвижимого имущества, вправе подписывать руководитель, предоставивший выписку из Единого госреестра юрлиц,
• предприниматель, который действует на основании документа о регистрации, должен подтвердить собственные полномочия на подписание документов по сделке предъявлением паспорта и копии регистрационного свидетельства.

Если от имени организации документы на оформление аренды будет подписывать не директор, а иное уполномоченное лицо, потребуется оформление доверенности от организации и прикрепление ее к документам, сопровождающим сделку.

Для справки! Предприниматель обладает правом вести коммерческую деятельность без печати, а потому на документах, сопровождающих соглашение по аренде, будет достаточно только его собственноручной подписи.

Заверение документов печатями сторон не обязательное требование, но на практике представитель юрлица, имеющий соответствующие полномочия, должен поставить печать организации и собственную подпись либо приложить к договору доверенность и подписать документ.

Ключевые положения договора

Регламентом оформления арендных соглашений и законодательно-нормативными актами РФ оговорено введение в главный документ сделки обязательных положений:

• идентификация сторон-участниц арендной сделки с указанием полных реквизитов,
• подробное описание предмета арендного соглашения,
• разъяснение порядка внесение платежей за пользование имуществом, принадлежащем арендодателю.

Неизменно и правило оформления документов – договор составляется в 2-х или более экземплярах по количеству участвующих сторон. Кроме этого, оригинальный экземпляр потребуется предоставить регистрирующей организации, если договор заключается на период больше 12 месяцев (статья 609 пункт 2 и статья 651 пункт 2 Гражданского кодекса). Причем стороны договора должны подписать каждую страницу главного документа.

Обратите внимание! Соглашение не считается заключенным и не имеет юридической силы, если в документах, сопровождающих сделку, отсутствует хотя бы одно существенное условие.

Оформление документа

Мы уже говорили, что передача в аренду нежилой недвижимости во всех вариантах, в том числе, когда одной из сторон договора выступает индивидуальный предприниматель, предполагает оформление соответствующего документа.

Процедура оформления документа выглядит следующим образом:

1. Преамбула. В этой части документа прописываются идентификационные данные сторон (фамилия-имя-отчество, если речь идет о гражданах и предпринимателях, или полное название организации, реквизиты документов, определяющих статус лица). Кроме здесь можно коротко обозначить стороны договора, к примеру, «арендатор» и «собственник» и т.п.
2. Предмет договора. В рассматриваемой ситуации объектом договора является нежилая недвижимость, принадлежащая арендодателю. Статьей 607 пункт 3 Кодекса предусмотрено максимально полное и точное описание помещения/здания и пр. Это помогает при разрешении спорных вопросов между сторонами судом – когда отсутствует возможность распознать объект по его описанию сделка утрачивает действительность. Необходимо обозначить полный адрес, площадь, кадастровые реквизиты и другие опознавательные параметры. Кроме этого, на арендатора возлагается обязанность поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, а потому текущее состояние объекта (техническое, санитарное) описывается в этом же пункте документа.
3. Далее в деталях описываются права и обязанности сторон. В частности, то, что на арендатора возлагается обязательство сохранять надлежащее состояние имущества и регулярно выплачивать плату за его использование. Отдельным пунктом целесообразно прописать, кто должен оплачивать услуги ЖКХ, проведение ремонта и т.д. В свою очередь, собственник недвижимости обязан предоставить его в надлежащем виде во временное пользование арендатору. При этом, он не вправе прервать договор раньше оговоренного срока, если на то не возникнет веских оснований. Арендатор имеет право контролировать целевое использование объекта и выполнение арендодателем его обязанностей, проводя проверки имущества. Он обязуется не прерывать договор раньше срока. Кроме того, владелец недвижимости имеет право на регулярное получение средств за пользование переданной недвижимостью.
4. В следующих пунктах прописывается размер арендной платы, регламент внесения платежей, штрафы за игнорирование достигнутых договоренностей. Подробно о том, как рассчитать размер мы рассказали в материале «Методика и примеры расчета арендной платы за нежилое помещение». Конечно, можно объединить пункты об уплате арендных платежей и оплату коммуналки, но целесообразнее все-таки их разделить. Регламент оплаты – это дата оплаты аренды, форма выплат (наличный/безналичный расчет) и действия, которые необходимо предпринимать при обнаружении дефектов помещения.
5. Штрафы за неисполнение обязательств сторонами должны быть прописаны с целью защититься от уклонения за исполнения договоренностей. Если говорить об аренде недвижимости, то это могут быть, предположим, пени за несвоевременное внесение платежей и пр. В документе следует прописать и то, что участники сделки несут ответственность в соответствии с действующими законами РФ.
6. Несмотря на то, что срок аренды имущества не является существенным условием, его тоже следует упомянуть в документах. От срока аренды зависит необходимость регистрации сделки в Росреестрее и соблюдение некоторых других формальностей.
7. В конце документа обозначаются идентификационные и контактные сведения об участниках соглашения (ИНН обеих сторон, полные банковские реквизиты, адресные координаты, фамилия/имя/отчество подписантов договора).
8. Договор заверяется подписями сторон и печатями, если таковые имеются и обязательны для сторон договора.

Занесение всех перечисленных пунктов рекомендуется в оформлении документов, где участниками выступают лица, имеют разные статусы между физ. лицом и ИП, индивидуальным предпринимателем и организацией и т.д.

По этой ссылке можно скачать бланк (образец) договора аренды ИП с физическим лицом.

А здесь доступен бланк (образец) договора аренды между ООО и ИП.

Грамотное оформление сделки

Соглашения на аренду, участниками которых становятся лица с разным статусом, отличаются составом пакета документов, необходимых для оформления сделки и соблюдением установленных формальностей. Кроме того, отличается размер госпошлины, которую должен оплатить собственник помещения при проведении регистрационных действий.

При оформлении договоренностей на аренду недвижимого имущества с участием индивидуального предпринимателя применимы правила заключения сделок с частными гражданами, поскольку в большинстве случаев ИП сохраняет статус физлица. Для заключения договора стороны должны подготовить следующие документы:

• правоустанавливающую документацию на недвижимость,
• документы о госрегистрации ИП, ООО,
• платежная квитанция на оплату пошлины,
• справка об отсутствии обременений недвижимого имущества,
• паспорта участников сделки и иные документы, дающие полномочия заверения документов на аренду имущества.

Перед простановкой на договоре подписей сторон целесообразно составить приемно-передаточный акт, подробно описав передаваемый в аренду объект с указанием его преимуществ и недостатков. Затем арендующая сторона должна получить ключи от предмета аренды и начать пользоваться помещением в соответствии с его целевым назначением.

Договоренности приобретают юридическую силу после заверения приемно-передаточного акта. Все несоответствия реального и прописанного в акте состояния объекта устраняются собственником, либо нанимателем с соответствующим уменьшением размера арендных платежей (согласовывается на этапе оформления сделки).

Для минимизации всевозможных рисков и защиты от проблем сторонам следует внимательно проверить:

• соответствие предъявленных владельцем объекта документов, устанавливающих право собственности, именно тому помещению, которое передается в аренду, а также актуальность предоставленной документации,
• наличие у сторон соответствующих полномочий для заверения документов и проведения сделки.

Это реализуется путем ознакомления с Уставом организации, законности постройки объекта, фактом отсутствия залоговых обязательств или иных обременений на недвижимость и прочее. Часто судебные разбирательства касаются объектов, построенных без соответствующих разрешений и переданных по арендному договору, а также некоторых других ситуаций.

Вероятные ошибки

Главной причиной вероятных конфликтных ситуаций становится недостаточно грамотное оформление документов.

Для справки! Для нанимателя недвижимости целесообразно прописать пункт о преимущественных правах на переоформление договора на новый период времени.

Арендатор, не имеющий опыта, рискует оказаться в невыгодной ситуации из-за отсутствия в документах, сопровождающих сделку, некоторых условий:

• пользование объектом, не введенным в эксплуатацию, категорически запрещается законодательством, иначе именно на арендатора будет возложена обязанность уплаты значительного штрафа,
• договоренности с собственником объекта о целях его использования,
• согласование регламента изменения размеров оплаты,
• положение по улучшению предмета аренды без данного пункта арендатор не вправе вносить какие-либо изменения, в том числе, неотделимые улучшения, а если такое будут сделаны, то возмещение реально получить лишь по решению суда (в соответствии с общими правилами — эта часть расходов считается издержками собственника).

Правильное оформление всех положений документа значительно упрощается привлечением к сделке профессионального юриста.

Заключение

Из вышесказанного можно сделать вывод, что оформление арендного соглашения, одной из сторон которого является индивидуальный предприниматель, практически ничем не отличается от заключения сделки с лицами, имеющими иной статус.

Но некоторые отличия все-таки существуют. Так, при передаче по арендному договору недвижимости через ИП возникает значительная налоговая льгота. А различие между физлицом и частным предпринимателем столь незначительна, что арендные договоренности в данных случаях практически идентичны.

Договор аренды с ип образец заполнения 2021: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 8 мин. Просмотров 157 Опубликовано 2019-11-21

Договор аренды с ип образец заполнения 2021

Тем более, если вы обратитесь к нотариусу для заверения документа печатью хотя законодательство этого и не требует в обязательном порядке , то юрист все составит на самом высшем уровне. Договор можно написать полностью от руки, а можно просто распечатать готовый бланк — суть от этого не меняется. Чтобы каждый раз не писать названия и имена просто указываем: Арендодатель и Арендатор. В этом пункте указывают, что арендодатель передает транспортное средство во временное пользование арендатору.

Нужно установить четкие сроки, когда нужно обращаться к противоположной стороне после наступления форс-мажорных обстоятельств — не позднее ти дней или 7-ми дней и так далее. Если ваш договор будет составлен по всем правилам, то вы сможете быть уверены в том, что с вашим автомобилем будет все нормально, а в случае каких-либо происшествий вы получите должную компенсацию.

Трудовой договор ИП с работником

Бланк трудового договора ИП с работником содержит требования по выполнению работы и все обязанности гражданина. Достаточно вписать фразу о том, что сотрудник ознакомлен с внутренними документами и обязуется выполнять распорядок.

В 2021 году произошло несколько изменений, которые затронули малый бизнес. Им выдали типовой образец, на который могут опереться и другие бизнесмены. Если следовать бланку, можно уменьшить кадровую документацию и с первого раза правильно заполнять бумаги.

Образец заполнения договора аренды помещения с ИП

Заверение документов печатями сторон не обязательное требование, но на практике представитель юрлица, имеющий соответствующие полномочия, должен поставить печать организации и собственную подпись либо приложить к договору доверенность и подписать документ.

Соглашения на аренду, участниками которых становятся лица с разным статусом, отличаются составом пакета документов, необходимых для оформления сделки и соблюдением установленных формальностей. Кроме того, отличается размер госпошлины, которую должен оплатить собственник помещения при проведении регистрационных действий.

Договор аренды с ип образец заполнения 2021

Обязательно указываем в одном из подпунктов на каком основании данное транспортное средство принадлежит арендодателю — по праву собственности. Также здесь необходимо упомянуть для каких целей вы передаете данное ТС — частный извоз, служебные поездки, личное пользование. Здесь же указывается, что все документы на авто тоже передаются арендатору, автомобиль находится в исправном техническом состоянии, передача произошла по акту приема-передачи. Обязанности сторон. Арендатор обязуется использовать данное транспортное средство по назначению, своевременно вносить деньги, поддерживать ТС в надлежащем состоянии — ремонт, диагностика.

Причем срок действия оглашения указывать не обязательно. В случае, если собственник обозначить необходимость расторжения такового соглашения, арендатор обязан будет освободить помещение в течение 3 месяцев. Сегодня вопрос использования договора аренды достаточно подробно освещается в законодательстве.

Договор ИП с ООО

Для того, чтобы предстоящая сделка была безопасной вы можете самостоятельно получить сведения о контрагенте по ссылке. Это сервис ФНС, позволяющий организации или ИП получить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о необходимом ИП или ООО.

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• свидетельство о госрегистрации ИП;
• выписка из ЕГРИП;
• паспорт и его ксерокопия;
• документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам- свидетельство на право собственности или договор аренды;
• доверенность, если Договор будет подписывать другое лицо, а не сам индивидуальный предприниматель.

Договор аренды магазина

1. Будет нарушено законодательство, требующее заключения договора аренды.
2. Стороны не будут защищены с точки зрения закона в случае появления разногласий. Официальное заключение договора аренды защищает ваши законные права собственности на недвижимое имущество и юридически правильно выстраивает взаимоотношения с партнером по контракту.

1. следует конкретизировать обязанность арендатора по текущему и капитальному ремонту и установить, относится ли обязанность только к внутренним отделочным работам, или к фасаду здания тоже;
2. уточнить, несет ли арендатор ответственность за техническое состояние коммуникаций и обязан ли оплатить ущерб, нанесенный всему зданию в случае выхода их из строя, например, при прорыве водопровода. Эти и многие другие вопросы эксплуатации арендуемых площадей желательно предусмотреть и зафиксировать в договоре.

Договор аренды нежилых помещений

5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

При оформлении, обязательно указываются точные реквизиты сторон и срок действия аренды. Кроме того, должна быть прописана площадь помещения, ее местонахождение и целенаправленность получения такой аренды. При заполнении документа, главное, это достоверность всех данных и даты, соответствующие действительному времени его оформления.

На основании чего действует ИП, как правильно писать при заключении договора в 2021 году

Вообще, может. Но — как наемный работник, например, директор склада. Или директор магазина. Но — это должностное лицо, действующее по доверенности, когда как, если сравнить с директором ООО, тот действует на основании полномочий данных ему уставом, без доверенности. У них разная правовая природа.

ИП действует на основании данного ему государством статуса. Основание присвоения этого статуса и будет документом, на основании которого он действует. Это — Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП. Но — только выданные до 1 января 2021 года. С указанной даты Свидетельство не выдается, согласно Приказу ФНС России от 12.09.2021 N ММВ-7-14/481@. Вместо него выдается Лист записи в ЕГРИП, он и является основанием деятельности ИП. В случае его утери, можно получить в территориальной инспекции Уведомление о постановке на учет в качестве ИП:

Образец договора аренды магазина между ИП 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

_________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

2.1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.

Договор аренды нежилых помещений — образец 2021 года

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен. Также его могут устраивать условия сделки.

Заключение договора аренды нежилого помещения по образцу в 2021 году

В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.

Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.

Образец договора ООО с ИП

Для заключения контракта на поставку достаточно соблюсти простую письменную форму сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ) и оговорить в договоре его существенные условия, а именно: идентифицировать товар и указать его количество (ст. 506, п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 465 ГК РФ).

По договору аренды собственник имущества, а именно индивидуально-определенной движимой или недвижимой вещи, передает его в пользование или владение другому лицу на время за плату (ст. 606 ГК РФ). Если передаваемый объект — недвижимость/земля, а срок пользования — более года, такое соглашение нуждается в государственной регистрации.

Договор аренды с ИП в 2021 году

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.

Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).

Договор аренды жилого помещения образец 2021 между ип и физическим лицом

Штрафы возможны в случае если налоговый агент (юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель) перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Образец типового трудового договора ИП с работником

Отметим, что перед заключением соглашения работника необходимо ознакомить под подпись с действующими локальными документами, устанавливающими особенности оплаты труда. Например, с действующим положением по оплате труда, положением о премировании, с коллективным договором и правилами внутреннего распорядка.

Трудовой договор с ИП, бланк в обязательном порядке должен определять срок его действия. Допустимо заключить бессрочное соглашение, то есть документ не будет иметь никаких временных рамок. Расторгнуть такой документ можно будет только по определенным основаниям.

Особенности договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП

Доказательством того, что сделка съема нежилого помещения может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, служит подписанный арендный договор на 1 год и более, а также многократность подобных сделок.

• план здания, на котором обозначено арендуемое помещение;
• правила пользования арендуемым помещением;
• правила выполнения текущего и капитального ремонта арендуемого помещения;
• эксплуатационные услуги, правила их оказания и прочее.

Договор аренды нежилого помещения (образец, шаблон)

Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату. Предметом договора может быть:

• цех;
• склад;
• офис;
• гараж или другое капитальное строение, непригодное для проживания.

Закон позволяет заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом в Украине, а также между организациями с любой формой хозяйствования или физическими лицами-предпринимателями.

Образец договора аренды нежилого помещения представлен в данном разделе нашего сервиса. Введите данные по вашей сделке, и конструктор автоматически сформирует готовый документ для подписи сторонами.

Как регистрируется договор аренды нежилого помещения в Украине

Соглашение заключается в порядке, предусмотренным статьей 793 Гражданского Кодекса Украины. Как и договор аренды жилого помещения, в Украине передача нежилых объектов в аренду заключается только в письменной форме. Также нужно придерживаться следующих норм:

• Регистрация. Когда арендодатель заключает соглашение на срок более 3 лет или бессрочно, право пользования помещением подлежит обязательной госрегистрации. Предварительно документ требует нотариального заверения. Но закон не запрещает перезаключать договор в период до 3 лет, например, через 2 года или 2 года и 11 месяцев.
• Налогообложение. Рассматривая образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом или организацией, учитывайте, что после его фактического заключения арендодатель должен предъявить информацию о сдаче объекта в аренду в фискальные службы, после чего уплачивать налог каждый отчетный период.

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой. В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:

• Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.
• Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.
• Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Как оформить договор аренды нежилого помещения: образец для Украины на FastDoc.com.ua

Если вы планируете подписать соглашение с организацией или договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, образец для Украины на государственном языке доступен сверху на данной странице. Чтобы сформировать готовый документ, следуйте инструкции:

• Заполните договор “Аренда нежилого помещения”, образец доступен после нажатия кнопки “Заполнить шаблон”. Ответьте на вопросы, на основе которых будет создано соглашение.
• Введите e-mail и промокод на скидку, если он имеется.
• Произведите оплату наиболее удобным способом, доступным на сайте.

Документ будет отправлен на e-mail или доступен на сайте для скачивания в форматах pdf и word. Обратите внимание, на нашем сервисе представлен не только договор “Аренда жилого помещения”, образец соглашений купли-продажи движимого, недвижимого имущества, товаров, а также другие документы, которые могут быть вам необходимы.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения. 

Интересную подборку судебной практики по договору безвозмездного пользования предлагает КонсультантПлюс. Доступ к системе КонсультантПлюс можно оформить на временной основе бесплатно.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Подпишитесь на рассылку

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. 

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением: 

Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

посмотреть

скачать

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается. 

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) в 2021 году. Видео 

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем жилья». 

Что вам нужно знать

Ясный и сжатый взгляд на законодательные акты, касающиеся депозитов, выселений, раскрытия информации и других ключевых аспектов законодательства Флориды о домовладельцах и арендаторах.

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Агент должен включать раскрытие информации о краске на основе свинца в договор аренды только в том случае, если жилище было построено до 1 января 1978 года. При заполнении договоров аренды, утвержденных Верховным судом Флориды, для арендодателя агенту не нужно заполнять часть. договора аренды, в котором пользователю предлагается «проверить и заполнить этот раздел, если жилище было построено до 1 января 1978 года.”

Залог

• Арендодатель должен вернуть задаток арендатора в течение 15 дней после того, как арендатор освободит помещение. Если арендодатель желает потребовать залог, он / она должен письменно уведомить о намерении в течение 30 дней после того, как арендатор освободит помещение. Арендодатель должен отправить уведомление заказным письмом на последний известный адрес арендатора. В уведомлении должен быть указан особый язык. (Раздел 83.49, Закон Флориды). Члены компании Florida Realtors могут загрузить форму «Уведомление о намерении предъявить претензию по залоговому депозиту» с сайта Form Simplicity.
• Если жилой арендатор повреждает собственность и отказывается от нее, домовладелец может потребовать часть гарантийного депозита для возмещения ущерба в течение 30 дней после выселения арендатора. Арендодатель может подать в суд, чтобы получить решение, разрешающее ему / ей использовать остаток для компенсации арендной платы, потерянной при поиске нового арендатора. Кроме того, арендодатель может привлечь арендатора к ответственности за суммы, которые арендодатель не мог получить в результате повторной сдачи в аренду собственности. (Разделы 83.49 и 83.595, Закон Флориды)
• При продаже сдаваемого в аренду имущества при продаже или передаче права собственности на сдаваемое в аренду имущество все залоговые депозиты или авансовые арендные платежи, удерживаемые в пользу арендаторов, должны быть переданы новому владельцу вместе с полученными процентами и точным бухгалтерским учетом. с указанием сумм, подлежащих зачислению на счет каждого арендатора.Перед передачей средств новому владельцу нет необходимости получать согласие арендатора. (Раздел 83.49 (7), Закон Флориды)

Невыплата аренды и выселение

• Если арендатор не платит арендную плату по договору аренды, арендодатель должен уведомить арендатора за три дня до того, как арендодатель сможет выселить арендатора на этом основании. Трехдневное уведомление является требованием Закона Флориды о домовладельцах и квартиросъемщиках и должно содержать определенные законодательные формулировки. Члены компании Florida Realtors могут загрузить бланк расторжения договора за неуплату арендной платы из Form Simplicity.
• Если домовладелец добавляет в договор аренды положение, которое стремится удалить это трехдневное уведомление о невыплате арендной платы, суд, скорее всего, сочтет это добавленное положение не имеющим исковой силы. (Раздел 83.56 (4), Закон Флориды)
• Арендатору не разрешается прекращать выплату арендной платы, если недвижимость находится в отчуждении. Арендатору, который прекращает платить арендную плату, может быть направлено уведомление за три дня. Если арендатор не платит арендную плату или не освобождается в течение трех рабочих дней после доставки уведомления, арендодатель может подать заявление о выселении.(Раздел 83.56 (3), Закон Флориды)
• Если арендатор не вносит своевременную арендную плату, арендодателю не разрешается отключать электричество или вывоз мусора, а также менять замки, чтобы арендатор не мог получить доступ в жилище. Если домовладелец попытается сделать это, он или она будет нести ответственность перед арендатором за фактический и косвенный ущерб или трехмесячную арендную плату, в зависимости от того, что больше, а также расходы, включая гонорары адвокатов. (Раздел 83.67, Закон Флориды)

Распоряжение о владении

После вынесения решения о выселении домовладелец получает право владения, которое оформляет / выдает шериф.В это время или во взаимно установленное время после этого арендодатель или агент арендодателя могут вывезти любую личную собственность, обнаруженную в помещениях, на линию собственности или рядом с ней. Ни шериф, ни арендодатель, ни агент арендодателя не несут ответственности перед арендатором или любой другой стороной за утрату, разрушение или повреждение собственности после ее удаления. (Раздел 83.62 (2), Закон Флориды)

Работа с фондами

• Агент или управляющий недвижимостью не может принимать заранее составленные чеки от арендатора для внесения их на счет условного депонирования в течение долгого времени.Сотрудник должен доставить депозит условного депонирования своему брокеру в течение одного рабочего дня. (Правило 61J2-14.009, Административный кодекс Флориды)
• Если агент собирает средства от имени арендодателя, эти средства должны быть депонированы либо на счет арендодателя, либо на счет условного депонирования брокера, но не на операционный счет брокера.

Формы аренды

• Верховный суд Флориды предоставил формы аренды только жилой недвижимости. При коммерческой аренде каждый домовладелец и / или арендатор должен будет составить договор аренды для конкретной сделки; они могут составить договор аренды сами, хотя коммерческая аренда обычно достаточно сложна, чтобы заслужить услуги профессионального юриста.
• Что касается форм аренды жилого помещения, риэлторы должны ограничить свое участие простым заполнением фактов, как это продиктовано сторонами в соответствии с формой раскрытия информации, не связанной с юристами, которая прилагается к договорам аренды, утвержденным Верховным судом Флориды.
• Риэлторам не разрешается подготавливать дополнения к утвержденным Верховным судом формам аренды от имени арендодателя или арендатора.
• Если арендодатель и арендатор заключают как договор аренды, так и договор аренды, условия договора аренды имеют преимущественную силу, даже если они противоречат условиям договора аренды.

Краткосрочная аренда

Даже для краткосрочной аренды домовладелец или агент арендодателя должны разместить залог и арендную плату на отдельном счете до тех пор, пока деньги не будут фактически причитаться арендодателю, или арендодатель должен внести залог. (Раздел 83.49, Закон Флориды)

Права кондоминиумов и товариществ домовладельцев

Если собственность существует в сообществе с кондоминиумом или товариществом домовладельцев, и арендодатель задерживает уплату взносов ассоциации, ассоциация может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу, пока просроченные обязательства не будут выполнены или арендатор переезжает.Если владелец считает, что ассоциация превысила свои полномочия, ему следует проконсультироваться со своим поверенным (разделы 718.116 (11) (а) и 720.3085 (8) (а) Устава Флориды)

Арендодатель входит в собственность, занимаемую арендатором

• Арендаторы должны позволить своему домовладельцу войти в жилище для ремонта или демонстрации квартиры потенциальным покупателям в разумных пределах. Если арендатор отказывается, арендодатель должен уведомить арендаторов в письменной форме, что они должны разрешить доступ в течение семи дней с момента получения уведомления.Если они этого не сделают, домовладелец имеет право расторгнуть договор аренды и подать заявку на выселение. (Раздел 83.53, Закон Флориды (Арендодатель и арендатор))
• Для ремонта домовладелец должен уведомить арендатора по крайней мере за 12 часов до входа в жилище и должен убедиться, что ремонт проводится с 7:30 до 20:00. (Раздел 83.53 (2), Закон Флориды)

Расторжение и расторжение договора аренды

• Если арендодатель не поддерживает состояние недвижимости в соответствии с требованиями закона или существенных положений договора аренды, арендатор может расторгнуть договор аренды после письменного уведомления о намерении его аннулировать, если арендодатель не исправит ситуацию в течение семи дней.(Раздел 83.56, (1), Закон Флориды)
• Если арендодатель предпринимает все разумные усилия для устранения проблемы, но возможность ремонта находится вне его контроля (т. Е. Арендодатель заказал деталь для ремонта поврежденного объекта, но она не будет доставлена ​​в течение двух недель), и проблема делает квартиру непригодной, тогда стороны могут согласиться позволить арендатору выселиться на время, необходимое для ремонта, и не взимать арендную плату за этот период. Или, если несоблюдение требований делает квартиру непригодной только частично, уменьшите арендную плату пропорционально потере арендной стоимости (т.е., одна из двух ванных комнат не работает, но, поскольку арендатор все еще может там оставаться, уменьшите арендную плату в связи с потерей одной ванной комнаты).
• Нет автоматического права на расторжение заключенных договоров аренды. Когда и арендодатель, и арендатор подписывают договор аренды, он становится юридически обязательным, и они должны соблюдать его условия. Однако любая из сторон может добавить период отмены в договоре аренды до его подписания. (Раздел 83, Часть II, Закон Флориды)
Участники службы
• могут решить расторгнуть договор аренды, если они соответствуют определенным критериям, включая, помимо прочего:
  • , если им необходимо переехать на расстояние более 35 миль от арендуемого помещения на 60 дней или дольше
  • если уйдут из армии
  • , если они переедут в правительственные помещения

Арендатор должен предоставить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней вместе с копией официальных военных приказов или письменным подтверждением, подписанным командиром военнослужащего.(Раздел 83.682, Закон Флориды)

• Если арендатор покупает дом, он не имеет права досрочно расторгнуть договор аренды в письменной форме. Если в договоре аренды нет положения, дающего арендатору такое право, арендатор может нести ответственность перед арендодателем, если он или она досрочно расторгнет договор аренды.

• При помесячной аренде жилого помещения любая сторона может прекратить аренду, уведомив об этом не менее чем за 15 дней до конца следующего месячного периода. Аренда арендатора не прекращается автоматически, если арендодатель продает жилище, если только арендодатель не включил в договор аренды положение об этом, которое позволило бы арендодателю прекратить договор аренды в такой ситуации.(Раздел 83.57 (3), Закон Флориды)

Уведомление о несоблюдении

Если арендатор не поддерживает состояние недвижимости в требуемом по закону состоянии или нарушает существенные положения договора аренды, арендодатель может отправить уведомление о несоблюдении требований за семь дней. Извещения бывают двух типов:

1. Уведомление, которое дает арендатору возможность исправить или исправить проблему. Этот тип уведомления может использоваться, например, когда у арендатора есть несанкционированное домашнее животное в собственности, если арендатор убирает животное в течение семи дней, арендатор может остаться.
2. Уведомление, которое не дает арендатору возможности исправить или исправить проблему, и арендатор должен уйти в течение семи дней. Этот тип уведомления может использоваться, например, если у арендатора была дикая вечеринка, которая привела к многочисленным жалобам от соседей, нескольким разбитым окнам и поврежденным стенам. Члены компании Florida Realtors могут загрузить форму Уведомление от Арендодателя арендатору — Уведомление о несоблюдении по вопросам, отличным от невыплаты арендной платы, из Form Simplicity.

Продление аренды

В договоре аренды может потребоваться, чтобы арендатор, который не продлевает договор аренды, уведомил арендодателя перед освобождением собственности.Срок уведомления не может превышать 60 дней до истечения срока аренды. В договоре аренды также может быть указано, что, если арендатор не предоставит это уведомление, арендатор несет ответственность за заранее оцененные убытки, если не было предоставлено уведомление. (Раздел 83.575, Закон Флориды)

Арендная плата в сторонних банках

Если домовладелец живет за пределами штата и хочет принимать арендные платежи в банке за пределами штата с филиалом во Флориде, мы рекомендуем арендодателю обратиться за юридической консультацией о том, нарушает ли это закон Флориды.Закон гласит, что авансовая арендная плата и гарантийный депозит должны храниться в «банковском учреждении Флориды», но не уточняет, что это означает. (Раздел 83.49 (1) (a), Закон Флориды)

Бесплатное базовое соглашение об аренде или аренда жилого помещения | PDF

Это базовый договор аренды или договор аренды, который применяется к частным жилищам, сдаваемым в аренду для жилого использования, и может использоваться либо для аренды любой продолжительности, либо для ежемесячного договора аренды. Договор аренды или аренды должен быть заполнен и подписан всеми жителями и арендодателем или агентом.Он может быть исполнен в соответствии с законами государства проживания.

1. Введите имя арендодателя или агента, имя (имена) арендатора и адрес помещения.
2. Введите сумму ежемесячной арендной платы, дату, когда арендная плата будет подлежать оплате каждый месяц, а также срок аренды или аренды.
3. Введите имя и адрес, по которому будет выплачиваться арендная плата, а также сумму, полученную в качестве арендной платы за первый месяц, гарантийный депозит и сборы.
4. Укажите, когда будет возвращен гарантийный депозит и / или когда будут произведены вычеты.
5. Укажите, когда будет взиматься штраф за просрочку платежа и в каком размере.
6. Укажите, будет ли арендодатель оплачивать коммунальные услуги (в противном случае ответственность за коммунальные услуги несет арендатор).
7. Перечислите всех жильцов, которые не находятся в аренде, и любых домашних животных.
8. Размещение домашних животных без разрешения запрещено. Если разрешение получено, укажите любые причитающиеся залоги за домашнее животное и арендную плату за животное. Страхование обязательно.
9. Мебель и предметы, заполненные жидкостью, не допускаются без разрешения. Страхование обязательно.
10. Если парковка разрешена, она будет только для разрешенных легковых автомобилей. Если парковочное место включено, укажите площадь или место и плату за парковку.
11. Житель соглашается не быть чрезмерно шумным или деструктивным. Житель соглашается с тем, что помещения находятся в хорошем состоянии, и обязуется поддерживать их в таком состоянии, включая санитарию и техническое обслуживание. Житель соглашается соблюдать все правила дома.
12. Резидент соглашается с тем, что условия могут быть изменены с уведомлением за тридцать дней. Житель и арендодатель соглашаются, что договор аренды или договор будет преобразован в помесячную аренду, и для прекращения требуется уведомление за тридцать дней. Житель и домовладелец соглашаются, что договор аренды или договор может быть отменен, если помещения недоступны.
13. Резидент согласен на страхование. Житель соглашается с тем, что арендодатель имеет право войти в помещение с надлежащим уведомлением или в экстренных случаях. Житель соглашается не сдавать в субаренду или передавать в аренду.
14. Житель и домовладелец соглашаются сохранить свои права в соответствии с законом, и что принятие арендной платы или отказ от нарушения не отменяет последующих нарушений. При необходимости выигравшая сторона возместит гонорары адвокатам.
15. Резиденты соглашаются, что они несут солидарную ответственность и что о любом невыполнении обязательств можно сообщать в соответствующие органы.
16. Резидент подтверждает раскрытие информации о потенциальных клиентах.
17. Укажите любые дополнения или исключения из стандартного договора аренды.
18. Житель соглашается принимать уведомления в помещениях.Укажите, где домовладелец будет принимать уведомления.
19. Укажите предметы, подлежащие инвентаризации, ключи, соглашения и дополнения.
20. Житель и домовладелец соглашаются, что договор аренды завершен и что они получили копии.

Все жители и арендодатель или агент должны подписать и поставить дату в этом договоре аренды или соглашении, исполнение которого может быть исполнено в суде государства проживания.