Образец заполнения договор найма жилого помещения образец: Образец типового договора аренды жилого помещения: правила оформления — Оренбург

Официальный сайт КУП ЖРЭО г. Новополоцка

Договор найма

Регистрация договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан и дополнительных соглашений к ним

Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

До момента предоставления жилья в пользование нанимателю договор найма должен быть зарегистрирован (п. 1 ст. 53 ЖК).

Для регистрации договора найма жилого помещения обращаться в к. 101 (1-й этаж, ул. Молодежная 102а, г. Новополоцк)

пн, вт, чт, пт 08:00 — 17:00

среда 09:00 — 18:00

Обед: 13.00 — 14.00

Выходной: суббота, воскресенье

8(0214) 50-60-21

Для регистрации необходимо представить следующий пакет

документов (п. 1.8 Перечня административных процедур, утв. Указом от 26.04.2010 №200):

• заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение. (приложение 1)
• паспорт собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда (если это иностранный гражданин — обязательно необходим нотариальный перевод паспорта).
• договор найма (приложение 2) или дополнительные соглашения к нему (приложение 3) в 3-х экземплярах.
• для собственников жилого помещения частного жилищного фонда: технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
• письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

Процедура регистрации проводится БЕСПЛАТНО!

Существенными условиями договора найма являются:

• предмет договора найма (то есть указание на конкретный жилой дом, квартиру или жилую комнату)
• срок действия договора найма
• размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения
• указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать совместно с ним в съёмном жилом помещении(ст. 53 ЖК)

Если квартира построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, то сдавать ее внаем можно только после полного погашения такого кредита либо в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные) с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (подп.

1.20 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13). Также запрещено сдавать внаем квартиры, расположенные в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале (ч. 3 п. 3 ст. 50 ЖК).

Сумма платы за съём жилья должна быть указана в договоре найма только в белорусских рублях. Сами расчеты также должны осуществляться только в белорусских рублях.

Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя в случае, если ему законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия(п. 2 ст. 50 ЖК).

Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации (п. 1 ст. 53 ЖК).

Договор найма жилого помещения может быть изменен либо расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 60, п. 1 ст. 62 ЖК).

Для регистрации договора найма (аренды) жилого помещения частного жилищного фонда и дополнительного соглашения к нему ПРИСУТСТВИЕ ОБЕИХ СТОРОН ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Бланк заявления (Приложение 1) Бланк договора найма (Приложение 2) Бланки дополнительных соглашений к договору (Приложение 3)

Образец заполнения бланков для регистрации договора найма Образец заполнения бланков для регистрации дополнительного соглашения

После регистрации договора найма жилого помещения собственник жилого помещения обязан обратиться в инспекцию МНС по г. Новополоцку для постановки на учёт.

пн — пт 08:00 — 17:00

Обед: 13:00 — 14:00

8(0214) 75-49-20

г. Новополоцк, ул.Молодежная, д. 49/2. каб.214

Если договор заключается с условием регистрации нанимателя по месту жительства(пребывания) собственнику жилого помещения и нанимателю необходимо обратиться в Расчетный центр г. Новополоцка.

пн — пт 08:00 — 20:00

Суббота 08:00 — 17:00

Обед: 13:00 — 14:00

Выходной: Воскресенье и праздничные дни

182

г. Новополоцк, ул.Молодежная, 135

Договор найма жилого помещения (бланк, образец

 

В настоящее время, жилая недвижимость стоит очень дорого, по этому, лицам, нуждающимся в отдельном жилье, приходиться его снимать. Для некоторых граждан, сдача в найм жилых помещений, зачастую является единственным источником для существования.

 

Учитывая то, что у граждан при найме жилых помещений, возникают определенные права и обязанности, необходимо грамотно зафиксировать свои правоотношения.

 

 

Правила составления документа

 

Данная сфера деятельности регулируется договором найма жилого помещения бланк которого расположен ниже. По договору, одна сторона (наймодатель) за обусловленную договором денежную сумму, предоставляет для индивидуального личного проживания, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (жилые помещения), а другая сторона (наниматель) принимает указанные помещения во временное владение и пользование.

Договором  устанавливается срок проживания нанимателя, размер оплаты, порядок ее внесения, а также иные существенные условия сделки.

 

В образце договора аренды жилого помещения целесообразно определить, кто из сторон (наниматель или наймодатель) обязан уплачивать коммунальные и иные платежи. Как правило, оплата за проживание вносится ежемесячно, до определенного договором календарного числа месяца.

 

Оплата может вноситься как за фактически прожитый месяц, так и авансовым платежом за будущий период. Одностороннее повышение платы за проживание не допускается. В случае повышения оплаты за проживание и/или иных платежей. Связанных с использованием помещением, сторонами по договору составляется и подписывается дополнительное соглашение, регулирующее данные обстоятельства.

 

Если договором не предусмотрено иное, то договор аренды квартиры заключается на срок не более пяти лет. В случае, если срок договора аренды квартиры истек, то жилец имеет преимущественное право на заключение данного договора на новый срок. Наймодатель в договоре может предусмотреть, что преимущественное право найма данного жилого помещения у нанимателя может не возникать. А сам договор может автоматически расторгаться после истечения срока его действия.

 

Если договором не предусматривается иное, то за три календарных месяца до окончания срока действия договора наймодатель обязан предупредить нанимателя о своих намерениях продлить действие данного договора или расторгнуть его. В случае заключения договора найма на новый дополнительный срок, наймодатель вправе предложить новые условия договора, такие как размер оплаты, порядок ее внесения, необходимость внесения иных платежей, проведение косметического ремонта и т.д.

 

 

Особенности составления договора

 

В целях сохранения имущества наймодателя в сдаваемом в найм жилом помещении, договором может быть предусмотрено внесение обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж не является платой за проживание или коммунальные услуги, а является гарантией возмещения нанимателем причиненного имуществу наймодателя ущерба. В случае, если по истечении срока найма, имуществу наймодателя ущерб не причинен, то обеспечительный платеж возвращается нанимателю в полном объеме.

 

Бланком договора аренды жилого помещения образец которого размещен на нашем сайте, может предусматриваться его расторжение в одностороннем порядке. Условия применения одностороннего порядка расторжения должны быть четко прописаны в самом договоре найма.

 

Соглашением также может быть установлено страхование жилого помещения (конструктива), инженерных коммуникаций, имущества, расположенного в сдаваемом помещении, а также ответственность перед третьими лицами.

Страхование ответственности перед третьими лицами, предполагает возмещения ущерба (вреда) в результате действия/бездействия нанимателя, а также выходе из строя инженерного оборудования, задействованного в связи с использованием жилого помещения.

 

На нашем сайте размещены различные варианты гражданско-правовых договоров и иных документов, которые могут Вам понадобиться в повседневной деятельности или для ведения бизнеса. При необходимости, мы готовы составить любой документ по вашему индивидуальному заказу.

 

Договор найма жилого помещения

 

г. Москва                                                                                                      01 декабря 2013 года.

 

Гражданин Больдничев Степан Феоктистович, поименованный далее «Наймодатель», личность удостоверяется паспортом: 45 867 385744984, выданным ОВД «Заболотное» 23 февраля 2003 года Паспортным столом № 17, код подразделения 3998-9786, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Некрасовка, дом 345 «В», кв. 767, и

гражданин Парнов Олег Олегович, поименованный далее «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: 451 68 3998789, выданным 29 марта 2001 года ОВД г. Халатинска, Кемеровской области, код подразделения112-8669, проживающий по адресу: Московская область, г. Тропицк, ул. Чердачная, дом 85 «Г», кв. 1-3, заключили настоящий договор, на следующих условиях:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Больдничев Степан Феоктистович предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Парнову Олегу Олеговичу за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: г. Тропицк, ул. Чердачная, дом 85 «Г», кв. 17.
1.3. Право собственности Больдничева Степана Феоктистовича на указанную квартиру подтверждается следующими документами: свидетельство, удостовереное нотариусом серии «ВА ДЛР» № 4968506895, выданным 12 июня 1995 года.

и т.д…

Весь образец договора найма жилого помещения размещен в прикрепленном файле.

 

 

---

Прикреплённые файлы:

Dogovor_nayma_zhilogo_pomeshcheniya.doc

назад

Заказать юридическое оформление документа

---

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА В МИССИСИПИ (iPropertyManagement) Форма PDF

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ В МИССИСИПИ

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ, именуемый в дальнейшем «Аренда», составлен и заключен между Арендодателем ____ дня 20 _____ года, и известный

как _______________________ с почтовым адресом ________________________________________________

____________________________________________________________________________________,

в городе _______________________, штат Миссисипи, далее именуемый

«Арендодатель», и Арендатор(ы), именуемый ____________________________,

____________________________, _______________________, ____________________________, далее

именуемый «Арендатор(ы)».

0003

ИМУЩЕСТВО. Арендодатель владеет имуществом и улучшениями, расположенными по адресу _________________

____________________________________________________________________________________,

Город ____________________________, Штат ____________________________ (далее именуемый

«Имущество»). Арендодатель желает сдать Недвижимость в аренду Арендатору на условиях

, содержащихся в настоящем документе. Арендатор желает арендовать Имущество у Арендодателя

на условиях, содержащихся в настоящем документе.

СРОК АРЕНДЫ. Настоящий Арендный договор начинается ____ дня ____________________________,

20____, и заканчивается ____ дня ____________________________, 20____, в 23:59 по местному времени

(далее именуемый «Срок»).

По окончании Срока Арендатор должен освободить Недвижимость, если не произойдет одно из следующих обстоятельств:

A. Арендодатель и Арендатор официально продлевают настоящий Договор аренды в письменной форме или создают и

подписывают новый, письменный и подписанный Арендовать; Или

B. Арендодатель добровольно принимает новую Арендную плату от Арендатора, которая не представляет собой

просроченную Арендную плату. В случае, если Арендодатель принимает новую арендную плату от Арендатора после

даты расторжения, создается помесячная аренда. Если в любое время

какая-либо из сторон желает расторгнуть помесячную аренду, такая

сторона может сделать это, направив другой стороне письменное уведомление о намерении

расторгнуть по крайней мере за ____ дней до желаемой даты или минимальное время

период, требуемый штатом, в зависимости от того, что меньше. Уведомление о прекращении может быть направлено в любой календарный день, независимо от даты начала действия. Арендная плата

сохраняется в размере, указанном в настоящем Договоре аренды, или в соответствии с законом. Все остальные положения и условия

, изложенные в настоящем Договоре аренды, остаются в полной силе и

.

АРЕНДА. Арендатор должен выплачивать Арендодателю сумму в размере ____________ долларов США в месяц (далее

, именуемую «Аренда») в течение Срока аренды. Срок уплаты Арендной платы

будет ____ числом каждого календарного месяца и будет считаться авансовым платежом

за этот месяц (далее именуемым «Дата платежа»). Выходные и

праздничные дни не задерживают и не освобождают Арендатора от обязанности вовремя выплачивать Арендную плату.

A. Просроченная арендная плата. Если арендная плата не выплачивается в течение ____ дней с Даты оплаты,

арендная плата считается просроченной, а пеня за просрочку платежа в размере ☐ $____________ или ☐ ____ % от

просроченной арендной платы применяется за каждый ☐ день арендной платы. поздно ☐ появление Аренда

поздно.

B. Возвращенные чеки. В случае, если какой-либо платеж Арендатором будет возвращен за

недостаточных средств («NSF») или если Арендатор прекратит платеж, Арендатор уплатит Арендодателю

$____________ за каждый такой чек, плюс штрафы за просрочку Арендной платы, как

, описанное выше. , пока Арендодатель не получит оплату.

C. Порядок применения средств. Арендодатель направит все средства, полученные

от Арендатора, в первую очередь на любые обязательства Арендатора, не связанные с арендной платой, включая штрафы за просрочку платежа,

возвращенные расходы по чеку, возвратные платежи за ремонт, брокерские сборы и

периодические коммунальные услуги, а затем в Арендную плату, независимо от каких-либо отметок на чеке.

D. Повышение арендной платы. Повышения арендной платы в течение срока действия договора аренды

не будет. Если настоящий Договор аренды продлевается автоматически на ежемесячной основе,

Арендодатель может увеличить арендную плату в течение периода продления, направив Арендатору письменное уведомление

, которое вступает в силу через месяц, следующий за ____

день после предоставления уведомления.

ЗАЛОГ. После заключения настоящего Договора аренды Арендатор вносит на счет

Арендодателя сумму в размере ____________ долларов США (далее именуемую «Гарантийный депозит»)

, получение которой настоящим подтверждается Арендодателем, в качестве обеспечения любого ущерба,

причиненного Имущество в течение срока действия настоящего Соглашения. Арендодатель может разместить Залог

Депозит на процентный счет, и любые полученные проценты будут выплачены

Арендодатель.

А. Возврат. После прекращения аренды все средства, хранящиеся у арендодателя в качестве

Гарантийного депозита, могут быть направлены на выплату начисленной арендной платы и

ряда убытков, понесенных арендодателем по причине

несоблюдения арендатором условий

настоящего Договора аренды или с любыми законами,

постановлениями, правилами и распоряжениями любых и всех государственных органов, влияющими на чистоту, использование, использование и сохранение Имущества.

B. Вычеты. Арендодатель может вычесть разумные суммы из Депозита Безопасности

за невыплаченную арендную плату; просроченные платежи; расходы на пересдачу, если Арендатор находится в дефолте;

неоплаченные коммунальные услуги; замена невозвращенных ключей, открывателей гаражных ворот или других устройств

; расходы на уборку и ремонт Имущества и его содержимого по

, за которых несет ответственность арендатор; нарушения домашних животных; снятие самовольных замков или креплений

; удаление брошенных или незаконно припаркованных транспортных средств; судебные издержки и

судебные издержки, понесенные в ходе любого судебного разбирательства против Арендатора. Если вычеты превышают

Гарантийного депозита, Арендатор уплачивает Арендодателю излишнюю сумму в течение десяти

(10) дней после письменного требования Арендодателя.

Гарантийный депозит сначала применяется к любым статьям, не относящимся к аренде, включая просроченные платежи, возврат чека

сборы, ремонт, брокерские сборы и периодические коммунальные услуги, а затем к любой невыплаченной арендной плате.

С. Возврат. Арендодатель обязан вернуть Гарантийный депозит Арендатору в течение

требования в штате или шестьдесят (60) дней после окончания Срока действия,

в зависимости от того, что меньше.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА. Имущество должно использоваться и заниматься исключительно Арендатором и

ближайшими родственниками Арендатора, состоящими только из следующих поименованных лиц:

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

и использоваться исключительно в качестве частного жилья на одну семью, и никакая часть

Имущества не может использоваться Арендатором в любое время в течение срока действия настоящего Договора аренды для

целей перевозки для любого бизнеса, профессии или торговли любого рода или для любых целей

, кроме как в качестве частного жилья на одну семью. Арендатор не должен допускать никаких

другое лицо, кроме ближайших родственников Арендатора или временных родственников и друзей

, которые являются гостями Арендатора, использовать или занимать Недвижимость без предварительного получения

письменного согласия Арендодателя на такое использование. Арендатор должен соблюдать все без исключения законы,

постановления, правила и распоряжения любых и всех государственных органов, касающиеся

чистоты, использования, размещения и сохранения Имущества.

СОСТОЯНИЕ. Арендатор оговаривает, заявляет и гарантирует, что Арендатор изучил

Имущество и что они на момент заключения настоящего Договора аренды находятся в хорошем состоянии, отремонтированы и находятся в безопасном, чистом и пригодном для сдачи в аренду состоянии.

НАЗНАЧЕНИЕ. По данному договору аренды:

☐ Передача в субаренду не допускается. Арендатор не имеет права переуступать настоящую Аренду или субаренду или предоставлять какую-либо

лицензию на использование Имущества или любой его части без предварительного письменного согласия

Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую ​​уступку, субаренду или лицензию

не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или

лицензия. Переуступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия

Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными

и должны, по выбору Арендодателя, прекратить действие настоящего Договора аренды.

☐ Разрешена субаренда. Арендатор имеет право сдавать в субаренду и предоставлять лицензию

другим лицам на использование Имущества или любой его части без

предварительного письменного согласия Арендодателя. В случае, если Арендатор сдает Имущество в субаренду, уведомление

должен быть передан Арендодателю в течение ____ дней после имени Субарендатора (ов) и адреса

. В случае нарушения Субарендатором какой-либо части настоящего Договора аренды вся ответственность

возлагается на Арендатора.

ПРАВО ВХОДА. Арендодатель имеет право входить в Недвижимость в течение

обычных рабочих часов, уведомив об этом не менее чем за ____ часов для осмотра,

проведения необходимого ремонта, переделки или усовершенствования, оказания услуг по договоренности или

для любых разумных целей. Арендодатель может выставлять Недвижимость потенциальным

покупателям, залогодержателям или арендаторам после предварительного уведомления.

ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ. Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения в здание

или улучшения Имущества, а также строить какие-либо здания или производить какие-либо

другие улучшения Собственности без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Любые и все переделки, изменения и/или улучшения, построенные, построенные или размещенные

на Имущество Арендатора, если иное не предусмотрено письменным соглашением

между Арендодателем и Арендатором, будет и станет собственностью Арендодателя и останется

на Имуществе по истечении или досрочном расторжении настоящего Договора аренды.

НЕДОСТАВКА ВЛАДЕНИЯ. В случае, если Арендодатель не может передать

владение Имуществом Арендатору после начала срока аренды,

не по вине Арендодателя, тогда Арендодатель не несет ответственности, но арендная плата

, указанный в настоящем документе, прекращает свое действие до тех пор, пока не будет передано владение. Арендодатель должен иметь ____ дней в

, чтобы передать владение, и, если право владения передано в течение этого времени, Арендатор

соглашается принять конфискованное Имущество и оплатить арендную плату, указанную в настоящем документе, с этой даты

. В случае, если владение не может быть передано в течение этого времени не по вине

Арендодателя, действие настоящего Договора аренды и всех прав по нему прекращается.

ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Арендатор не должен хранить на Недвижимости какие-либо предметы

опасный, легковоспламеняющийся или взрывоопасный характер, который может необоснованно увеличить

опасность возгорания или взрыва на Имуществе или может считаться опасным или

особо опасным любой ответственной страховой компанией.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Арендодатель должен предоставить следующие коммунальные услуги и услуги

Арендатору(ам): ____________________________________________________________________________. Любые

другие коммунальные услуги или услуги, не упомянутые, будут ответственностью Арендатора(ов).

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, РЕМОНТ И ПРАВИЛА.

Арендатор будет за свой счет содержать и поддерживать Имущество и принадлежности в хорошем санитарном состоянии и ремонтировать

в течение срока действия настоящего Договора аренды и любого его продления. Арендатор обязуется:

A. Не загромождать подъездные пути, тротуары, подъезды, лестницы и/или холлы, которые

должны использоваться для входа и выхода

B. Сохранять все окна, стекла, оконные покрытия, двери , замки и фурнитура в

хороший, чистый порядок и ремонт

C. Не загромождать и не закрывать окна или двери

D. Не вешать белье, одежду, простыни и т. д. на окна, перила, крыльцо или

балкон

E. Не допускать и не допускать размещения замков или крючков на дверях или окнах

без предварительного письменного согласия Арендодателя

F. Содержать в чистоте все фильтры кондиционеров

G. Содержать в чистоте все ванные комнаты, раковины, туалеты и все другие водопровод и сантехника

в хорошем состоянии и ремонте

H. Арендаторы и гости должны постоянно поддерживать порядок в Имуществе и во всех

местах на Недвижимости,

не должны производить или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие

звуки или иным образом, беспокоить других жильцов

I. Размещать весь мусор в предусмотренных местах

J. Соблюдать и соблюдать все без исключения правила и положения, касающиеся

Имущества или мест общего пользования Кондоминиума или Домовладельцев

Ассоциация, имеющая над ними контроль

ПЭТ. По данному договору аренды:

☐ Разрешено размещение с домашними животными. Арендатору разрешается иметь ____ домашних животных на Недвижимости

, состоящих из ☐ Собаки ☐ Кошки ☐ Рыбы ☐ Прочие ____________________________

весом не более ____ ☐ фунтов. Арендодатель взимает плату в размере ____________ долларов США за

домашних животных на Недвижимости. Арендодатель не несет ответственности в случае, если какое-либо из

домашних животных Арендатора причинит вред, увечье, смерть или болезнь другому человеку или животному. Арендатору 9 лет0003

несет ответственность за любой ущерб или требуемую очистку Имущества, вызванные

любым разрешенным или неразрешенным животным, а также за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с

удалением или принуждением к удалению любого животного.

☐ Домашние животные не допускаются. На Объекте или в любых

местах общего пользования не должно быть животных, ЕСЛИ ТОЛЬКО указанное домашнее животное не разрешено законом в отношении

помощи инвалидам. К домашним животным относятся, помимо прочего, любые млекопитающие,

рептилии, птицы, рыбы, грызуны или насекомые на Объекте.

ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ. После выплаты всех сумм, указанных в настоящем документе как подлежащих оплате

Арендатором и выполнением Арендатором всех соглашений Арендатора, содержащихся в настоящем документе

, и соблюдением Арендатором всех правил и положений, Арендатор должен и может

мирно и спокойно иметь, владеть и пользоваться указанное Имущество на срок действия настоящего Соглашения.

КОМПЕНСАЦИЯ. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб арендатору, арендатору

семье, гостям или сотрудникам или любому лицу, входящему в Недвижимость, и не несет

ответственности за любой ущерб, причиненный зданию, в котором находится Имущество, или имуществу, или

оборудованию, или конструкции или оборудованию строение, в котором расположено Имущество

, и Арендатор настоящим соглашается возмещать убытки, защищать и ограждать Арендодателя

от любых и всех претензий или утверждений любого рода и характера.

ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендодатель нарушит условия настоящего Договора аренды, Арендатор может потребовать возмещения ущерба, предусмотренного

закон. Если Арендатор не соблюдает какое-либо из существенных положений настоящего Договора аренды, иных

, кроме соглашения об уплате арендной платы или каких-либо действующих правил и положений, или любых положений, которые

могут быть впоследствии предписаны Арендодателем, или существенно не соблюдает любые

обязанности, возложенные на Арендатора законом, Арендодатель может расторгнуть настоящий Договор аренды через ____ дней

после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоблюдения и

, указывающего на намерение Арендодателя расторгнуть Договор аренды по этой причине. Если

Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, и неуплата продолжается в течение ____ дней после этого,

Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить весь остаток арендной платы, подлежащей уплате

по настоящему Соглашению, подлежащей немедленной оплате, и может осуществлять любые и все права

и средства правовой защиты, доступные Арендодателю по закону или по праву справедливости, или могут немедленно прекратить

настоящий Договор аренды.

ЗАБРОШЕНИЕ. Если в любое время в течение Срока действия настоящего Договора аренды Арендатор отказывается от

Имущество или любая его часть, Арендодатель может, по выбору Арендодателя, вступить во владение

Имуществом в порядке, установленном законом, и не нести ответственность перед

Арендатором за ущерб или любые платежи любого рода. Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, в качестве агента Арендатора, сдать Имущество или любую его часть на

весь или любую часть неистекшего на тот момент срока, а также может получать и взимать всю

арендную плату, подлежащую уплате в силу такой пересдачи и, по усмотрению Арендодателя, привлечь Арендатора к ответственности

на любую разницу между арендной платой, которая подлежала бы уплате по настоящему Договору аренды

в течение остатка неистекшего срока, если бы настоящий Договор оставался в силе, и

чистой арендной платой за такой период, полученной Арендодателем посредством таких пересдача. Если

Право повторного въезда Арендодателя осуществляется после оставления Имущества

Арендатором, тогда Арендодатель будет считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору

и оставленное на Объекте, также брошенным, и в этом случае Арендодатель может

распоряжаться всей такой личной собственностью любым способом, который Арендодатель сочтет надлежащим, и

Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.

гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять адвоката

для обеспечения выполнения каких-либо условий или договоров настоящего Соглашения, включая сбор

арендной платы или получение права владения Имуществом, Арендатор соглашается оплатить все расходы, понесенные таким образом

, включая разумных адвокатов. ‘ платеж.

СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Арендатор соглашается с тем, что в течение срока действия Аренды,

, незамедлительно соблюдать любые действующие и будущие законы, постановления, приказы, правила,

постановления и требования федеральных, государственных, окружных, городских и муниципальных

правительство или любой из их департаментов, бюро, советов, комиссий и должностных лиц

их в отношении Недвижимости или ее использования или владения ею, независимо от того, будет ли указанное

соблюдение предписано или направлено арендатору(ам) или против них ), Арендодатель, или

оба.

РАЗДЕЛИМОСТЬ. Если какое-либо положение настоящего Договора аренды или его применение по какой-либо

причине и в любой степени является недействительным или не имеющим исковой силы, оставшаяся часть настоящего Договора аренды или

применение положения к другим лицам, организациям или

обстоятельствам

максимально допустимой законом степени.

СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ. Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в настоящем документе, должны

иметь обязательную силу и действовать в интересах наследников, законных представителей и правопреемников

сторон настоящего документа.

МОДИФИКАЦИЯ. Настоящим стороны соглашаются, что этот документ содержит полное

соглашение между сторонами, и настоящий Арендный договор не может быть изменен, изменен,

изменен или изменен каким-либо образом, за исключением письменной поправки, подписанной всеми

сторонами настоящего Договора.

УВЕДОМЛЕНИЕ. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, должно быть

должен быть доставлен Арендатору по адресу Недвижимости и Арендодателю по следующему адресу

:__________________________________________________________________________________________.

ПАРКОВКА. Арендодатель:

☐ Предоставляет ____ парковочных мест Арендатору(ам) за плату в размере ____ долларов США, подлежащую уплате ☐

при заключении настоящего Договора аренды ☐ ежемесячно в дополнение к арендной плате. Парковочные места

описываются как: ____________________.

☐ Парковка не предоставляется.

ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ. Арендатор(ы):

☐ Имеет право расторгнуть настоящий Договор аренды в любое время, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за ____

дней вместе с уплатой сбора за досрочное расторжение в размере ____ долларов США.

В течение периода уведомления о прекращении аренды Арендатор(ы) будет

нести ответственность за оплату арендной платы.

☐ Не имеет права расторгнуть настоящий Договор аренды.

ПОЛИТИКА КУРЕНИЯ. Курение на территории:

☐ Разрешено на следующих территориях: ____________________.

☐ Запрещено на Объекте.

СПОРЫ. Если спор возникает во время или после срока действия настоящего Договора аренды между

Арендодателем и Арендатором(ами), они соглашаются провести переговоры между собой,

«добросовестно», до любого судебного разбирательства.

ОТСТАТЬ. Арендодателю запрещается предпринимать какие-либо репрессивные действия

в отношении Арендатора(ов), включая, помимо прочего, ограничение доступа к Недвижимости,

сокращение или отмена услуг или коммунальных услуг, отказ от ремонта приборов или приспособлений или

любой другой вид деятельности, который можно считать неоправданным.

РАВНОЕ ЖИЛЬЕ. Если Арендатор(ы) имеет какие-либо психические или физические нарушения, Арендодатель

должен внести разумные изменения в Недвижимость, за исключением случаев, когда

модификации будут слишком сложными или дорогостоящими для Арендодателя. Любые нарушения

Арендатора (ов) рекомендуется предоставлять и представлять

Арендодателю в письменной форме для поиска наиболее подходящего пути внесения

изменений в Недвижимость.

СОБСТВЕННОСТЬ, СЧИТАЕМАЯ НЕЖИЛОЙ. Если Недвижимость будет признана непригодной для проживания

из-за повреждений, не поддающихся разумному ремонту, Арендатор(ы) сможет расторгнуть настоящий

Договор аренды, направив письменное уведомление Арендодателю. Если указанный ущерб был вызван небрежностью

Арендатора(ов), Арендатор(ы) несет ответственность перед Арендодателем за весь ремонт и за

0003

потеря дохода из-за восстановления имущества до пригодного для проживания состояния в дополнение к

любые другие убытки, которые могут быть доказаны Арендодателем.

КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА ОПИСАНИЕ. Если Недвижимость была построена до 1978 года,

Арендатор подтверждает получение формы, озаглавленной «РАСКРЫТИЕ КРАСКИ НА ОСНОВЕ СВИНЦА

», которая содержит раскрытие информации о краске на основе свинца и/или

опасности, связанной с краской на основе свинца.

ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Настоящий Договор аренды и, если таковые имеются, прилагаемые документы являются полным

договор между Арендодателем и Арендатором относительно Имущества и всего

строительных объектов. Между арендодателем и арендатором нет устных соглашений, договоренностей, обещаний или представлений

, влияющих на настоящий Договор аренды. Все предыдущие

переговоры и договоренности, если таковые имелись, между сторонами в отношении

Имущества и всех строительных объектов не имеют силы и не должны использоваться для толкования настоящего Договора аренды.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Арендодатель и Арендатор подписали настоящий Договор аренды в

нескольких экземплярах на нижеподписавшуюся дату (даты).

Подпись арендодателя ____________________________ Дата _____________________

Имя печатными буквами ____________________________

Подпись арендатора ____________________________ Дата _____________

Имя печатными буквами _______________________

Подпись арендатора ____________________________ Дата _____________

Печать Имя ___________________________

Подпись арендатора ____________________________ Дата _____________________

ПЕЧАТЬ Имя ___________________________

Требуемые раскрытия аренды и

Addendums, требуемые в Mississippi

. Следующие дискурсы или задолженные положения.

1. Информация о краске на основе свинца – для сдаваемых в аренду единиц, построенных до 1978 года.

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ О КРАСКАХ НА ОСНОВЕ СВИНЦА И/ИЛИ КРАСКАХ НА ОСНОВЕ СВИНЦА

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ОПАСНОСТИ КРАСКИ

Жилье, построенное до 1978 года, может содержать краску на основе свинца. Свинец из краски, крошки краски

и пыль могут представлять опасность для здоровья, если с ними не обращаться должным образом. Воздействие свинца

особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Прежде чем арендовать жилье

до 1978 г., арендодатели должны сообщить о наличии известной краски на основе свинца и/или свинцово-

краска на основе опасности в жилом помещении. Арендаторы также должны получить утвержденную на федеральном уровне брошюру

о предотвращении отравления свинцом.

Раскрытие информации арендодателем

a) Наличие краски на основе свинца и/или опасности краски на основе свинца (отметьте пункт (i) или (ii)

ниже):

i) ______ Известные краски на основе свинца и/или свинец

опасности для краски на основе присутствуют в корпусе (пояснить).

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

ii) _____ Арендодатель не знает об опасностях, связанных с краской на основе свинца и/или краской на основе свинца

в корпусе.

b) Записи и отчеты, доступные арендодателю (отметьте (i) или (ii) ниже):

i) ______ Арендодатель предоставил арендатору все имеющиеся записи и отчеты

, относящиеся к краске на основе свинца и/или опасность краски на основе свинца в корпусе

(список документов ниже).

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

ii) _____ Арендодатель не имеет отчетов или записей, касающихся красок на основе свинца

и/или красок на основе свинца в корпусе.

Подтверждение Арендатора (начальное)

c) ________ Арендатор получил копии всей информации, указанной выше.

d) ________ Арендатор получил брошюру Защитите свою семью от свинца в

Дом.

Подтверждение агента (первоначальное)

e) ________ Агент проинформировал арендодателя об обязательствах арендодателя в соответствии с 42 U.S.C.

4852d и осознает свою ответственность за соблюдение требований.

Сертификация точности

Следующие стороны ознакомились с приведенной выше информацией и подтверждают, насколько им известно,

, что предоставленная ими информация является достоверной и точной.

________________________________ ________________________________

Дата арендодателя Дата арендодателя

________________________________ ________________________________

Дата арендатора Дата арендатора

________________________________ ________________________________

Дата агента Дата агента

Сколько это стоит? (2022)

Сколько стоит договор аренды? Этот вопрос часто задают арендодатели, которые планируют сдать недвижимость в аренду. Давайте рассмотрим этот вопрос и рассмотрим некоторую общую информацию о договорах аренды и о том, как они работают.

Сколько стоит договор аренды?

А арендный договор аренды является юридически обязывающим договором между арендодателем и арендатором. в договор аренды, среди прочих положений, арендатор обязуется платить арендодателю установленную ежемесячную ставку за использование имущества.

Договоры аренды чаще всего заключаются для жилой недвижимости, такой как дома и квартиры, но они также могут использоваться для коммерческой недвижимости, такой как офисные помещения или магазин для бизнеса.

Договоры аренды являются важными документами при аренде недвижимости. Этот контракт защищает как арендодателя, так и арендатора и способствует успешным отношениям арендатора между двумя сторонами. Договор аренды может иметь жизненно важное значение для предотвращения споров и разрешения споров в случае их возникновения.

Арендодатель, как правило, несет ответственность за предоставление договора аренды, и многие арендодатели предпочитают нанимать адвоката для помощи в составлении этого важного документа. Без конкретного и юридически обязывающего договора аренды арендодатели могут столкнуться с огромными рисками, такими как материальный ущерб.

Опытный адвокат по недвижимости сможет составить договор аренды, который защищает арендодателя и его собственность и соблюдает все применимые законы, чтобы его можно было оспорить в суде.

По данным торговой площадки ContractsCounsel, средняя стоимость проекта, связанного с договором аренды, составляет 568,05 $ .

Что входит в договор аренды?

В зависимости от типа договора об аренде, договор должен включать конкретные положения, чтобы убедиться, что он достигает цели защиты арендодателя. Соглашения об аренде могут быть настроены так, чтобы быть настолько конкретными, насколько это необходимо сторонам, могут быть согласованы и могут включать индивидуальные условия и положения.

Как минимум, следующие положения должны быть включены в любой договор аренды:

• Информация о партии. В контракте должны быть указаны имена и адреса как арендодателя, так и арендатора. Если какая-либо из сторон является бизнесом, бизнес-информация должна быть включена.
• Описание недвижимости. Описание недвижимости должно включать адрес здания, площадь в квадратных футах, удобства и функции, доступные арендатору, например, парковку. 907:10
• Срок аренды. Аренда должна включать продолжительность. Большинство договоров аренды жилья рассчитаны на один год, однако некоторые другие варианты продолжительности включают шесть месяцев, сезонные или помесячные договоры. Коммерческая аренда Обычно это трехлетние соглашения. Этот пункт также должен включать дату начала аренды и возможность продления срока аренды по истечении срока аренды.
• Стоимость аренды и обязательные депозиты. В договоре аренды должна быть четко указана месячная арендная ставка и дата уплаты арендной платы каждый месяц. В договоре аренды также должно быть указано, требуется ли залог, и если да, то сумма и способ возврата залога в конце срока аренды. 907:10
• Плата/штраф за просрочку платежа. В договоре аренды должно быть указано, что произойдет, если арендатор не уплатит арендную плату вовремя. Большинство арендодателей взимают плату за просрочку платежа после 7 дней неуплаты.
• Утилиты. Некоторые арендодатели включают коммунальные услуги в ежемесячную арендную ставку, в то время как другие ожидают, что арендатор сам будет оплачивать свои счета за коммунальные услуги. Эти условия должны быть четко изложены в соглашении, чтобы арендатор знал, какие счета он должен оплатить.

Если вы не уверены, какие положения нужны вашему договору аренды, обратитесь к юристу по недвижимости, который может либо составить совершенно новый договор аренды, либо пересмотреть ваш текущий договор.

Виды договоров аренды

Существует несколько типов договоров аренды, и используемый договор зависит от типа имущества и целей арендодателя и арендатора.

Некоторые распространенные типы договоров аренды, которые вы можете увидеть, включают:

1. Срочная аренда
2. Автоматическое продление аренды
3. Помесячная аренда
4. Стандартная аренда жилого помещения
5. Краткосрочная или отпускная аренда
6. Субаренда
7. Аренда комнаты
8. Коммерческая аренда
9. Аренда земли
10. Аренда с выкупом

Примеры проектов договоров аренды

Услуги по составлению договора аренды

Многие арендодатели предпочитают нанимать юриста по недвижимости для составления договора аренды. Любые ошибки или упущенные положения могут подвергнуть арендодателя юридическим и финансовым рискам. Опытный адвокат по недвижимости знает, какие пункты необходимо включить, чтобы защитить интересы арендодателя и избежать гражданских споров.

Когда арендодатель нанимает адвоката для составления документов, сначала обычно проводится консультация. Юрист встретится с арендодателем, чтобы узнать о типе собственности и о том, что арендодатель хочет включить в договор аренды. Затем юрист составит проект договора аренды, который может использовать арендодатель.

Услуги по рассмотрению договора аренды

Договоры аренды обычно предоставляются арендодателем, поэтому без адвоката арендатор может оказаться в невыгодном положении в сделке по аренде и ему будет труднее согласовать условия.

Некоторые арендаторы предпочитают нанимать собственного юриста по недвижимости для проверки договора аренды, чтобы убедиться, что условия справедливы, интересы арендатора защищены, и они понимают все положения, включенные в договор.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Сара К.

15 проектов на СС

Просмотр профиля

Майкл М.

206 проектов на СС

Просмотр профиля

Марк Д.

2 проекта на СС

Просмотр профиля

Ryenne S.

162 проекта на CC

Просмотр профиля

Стоимость составления договора аренды

Стоимость договора аренды может варьироваться в зависимости от длины документа, сложности и количества настраиваемых условий, которые необходимо включить в договор.

Данные рынка ContractsCounsel показывают, что средние затраты на составление договора аренды составляют 625 долларов США во всех штатах и ​​отраслях.

Стоимость пересмотра договора аренды

Если арендатор нанимает юриста для рассмотрения договора аренды, он будет нести судебные издержки. Адвокат будет взимать плату за свое время и юридические знания, рассматривая контракт и встреча со своим клиентом.

Данные рынка ContractsCounsel показывают, что средние затраты на рассмотрение договора аренды составляют 485 долларов США во всех штатах и ​​отраслях.

Как юристы взимают плату за договоры аренды?

Почасовые ставки по договорам аренды

Структура почасовой оплаты является наиболее распространенной структурой оплаты, используемой адвокатами по недвижимости. Используя это соглашение о вознаграждении, юрист предоставит клиенту свою почасовую ставку и, если клиент одобрит, начнет работу над юридическим проектом. По окончании работы адвокат выставляет счет клиенту за количество часов, потраченных на работу над делом.

Данные рынка для ContractsCounsel показывают, что средняя почасовая ставка для юриста по недвижимости колеблется от $200 — $350 в час.

Фиксированные ставки вознаграждения по договорам аренды

Когда клиент нанимает адвоката для определенной цели, например, для составления договора аренды, адвокат может выбрать фиксированную ставку вместо почасовой ставки.

Чтобы определить фиксированную ставку, адвокат обычно оценивает время, необходимое для завершения проекта, а затем применяет свою почасовую ставку. В то время как клиенты, как правило, предпочитают фиксированную ставку, потому что они заранее знают стоимость своих судебных издержек, юристы иногда могут столкнуться с проблемами. Если задача занимает больше времени, чем предполагалось, юрист может не получить компенсацию за свое время.

Данные рынка ContractsCounsel показывают, что средняя фиксированная ставка по договору аренды составляет 568,05 $ .

Получить помощь с договором аренды

Вам нужна помощь с проектом договора аренды? Если так, опубликовать проект на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получать предложения с фиксированной оплатой от бизнес-юристов для ведения вашего проекта. Все юристы на платформе ContractsCounsel проверяются нашей командой, чтобы убедиться, что вам предоставляется первоклассный сервис.