Образец заполнения акт обследования жилого помещения образец: Образец акта обследования жилого помещения

Содержание

образец и пример составления акта осмотра для квартиры, жилого многоквартирного дома

Акт обследования жилого помещения представляет собой документ, который отображает состояние помещения на момент проверки.

В статье подробно разберём случаи составления акта, правильное оформление и приведём пример заполнения.

Случаи составления акта

1. Такой документ в обязательном порядке составляют при: аренде помещения, покупке и продаже, в случаях обмена либо если требуется оставить помещение под залог.

2. При вторжении и нарушении прав владельцев помещений. К примеру, поджёг, затопление, другие манипуляции третьих лиц, причастных к порче имущества.

Требования к составлению акта

Данный документ составляют по приходу:

  • специальной комиссии, должностных компетентных лиц, специалистов ЖЭКа;
  • третьих лиц, виновников нанесения ущерба, потерпевших;
  • пары свидетелей, обычно соседей.

В первую очередь специалисты проводят обязательные замеры, тщательно осматривают состояние квартиры, целостность материалов отделки, обстановки, бытовой техники.

В конце проведения акта, все участники ставят подпись (владелец помещения, эксперты и свидетели по необходимости), что указывает на его достоверность, либо пишут обоснованные возражения касаемо документа. Этот акт можно составить без второй стороны, прикрепив доказывающие снимки, видеозаписи, подтверждения соседей. Фото и видео могут понадобиться в суде как доказательства.

Это важно: сумму ущерба определяют и подтверждают исключительно уполномоченные эксперты.

После он передается его второй стороне для рассмотрения и подписания в случае согласия с фактами. Нелишним будет заверка акта обследования жилого помещения независимым мнением граждан. Результаты осмотра помещения пригодятся в случае передачи дела в суд для вынесения решения предоставления более удобных условий проживания и возмещения ущерба.

Пример заполнения и содержания акта

Образец акта обследования (нажмите, чтобы увеличить)

Заполнение документа проводится только после тщательного осмотра здания комиссией из специалистов административной организации. Документ должен содержать следующую информацию:

  • в бланке должны быть точно указаны дата и время;
  • по какому адресу находится квартира, с полной информацией о расположении здания, этаж, какую площадь она составляет, и количество имеющихся комнат;
  • данные о владельце, а также кто проживает в квартире;
  • сведения об имеющемся ущербе, состоянии квартиры на момент проверки;
  • всевозможные факты о повреждениях обстановки, бытовой техники;
  • невидимые внутренние повреждения;
  • информация о действиях, выполняемых комиссией, при обнаружении неполадок;
  • также все члены комиссии должны в отдельной форме указать свои данные: фамилию, имя и отчество, указать занимаемую должность и расписаться.

Акт обследования жилищного помещения можно составить при помощи образца в письменном виде, в который входит информация про ущерб, и все факты о задействованных сторонах при проверке. Не предусмотрена конкретная форма заполнения акта. Документ может включать в себя любую полезную информация, главным правилом является соблюдение грамматики и деловой стилистики, запрещается использование ненормативной лексики, ругательства.

Совет специалистов: при проверке делайте сразу же пометки о выявленных повреждениях в жилом помещении, чтобы впоследствии ничего не упустить из вида.

Если акт составляют для дополнительного документа к дальнейшей аренде помещения, то его цель — фиксация состояния. Это поможет в будущем избежать недоразумений арендодателя и потребителя. Для такого акта фиксируют имеющиеся неполадки, состояние ремонта, окон, дверей и наличие мебели.

В случае составления акта в связи с затоплением, описывают ущерб, который нанесён именно водой (отклеившиеся обои, испорченные стены, пол, подтеки на стенах и потолке, всевозможные затопления). При этом обязательно должны присутствовать соседи сверху, которые затопили, пострадавший владелец квартиры, соседи-свидетели и комиссия.

При пожаре составляют соответствующий акт, где перечисляют все обгоревшие и повреждённые огнём вещи, примерно подсчитывают, на какую сумму пострадало имущество, и проводят выяснение, вследствие чего начался пожар.

Суть всего акта должна быть достоверна и подтверждена обеими сторонами. При отказе виновной стороны в подписании Акта, проводится должная запись. Любые дополнительные сведения могут вноситься только при соглашении третьих лиц и владельца квартиры. Прописанные факты могут оспариваться в суде при прошении о повторной оценке.

Документ оформляют в трёх копиях, и при желании заверяется нотариальной печатью. Далее вручают по одному документу каждой из сторон, а один экземпляр предоставляют в ЖЭК.

Это важно: допустить к составлению акта только квалифицированного специалиста.

Для примера разместили образец, по которому можно составить акт обследования жилищного помещения, корректируя данные в зависимости от конкретной ситуации.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, что такое акт обследования жилого помещения и как это происходит на практике:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29

доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Акт обследования жилого помещения: образец бланка и составления

В быту люди сталкиваются с различными непредвиденными ситуациями, связанными с жильем. Каждый подобный случай нуждается в официальном фиксировании конкретного факта. Для этих целей используют акт осмотра помещения. Образец оформления и порядок правильного написания такого формуляра мы подробно рассмотрим в нашем обзоре.

Необходимость и цель формирования документа

Обсудим, когда уместно составление этой бумаги. Сегодня регулярно проводятся ревизии жилых объектов, чтобы подтвердить соответствие этих строений существующим нормативам. Кроме того, перевод жилого фонда в категорию промышленных сооружений или обратная процедура тоже потребуют документального подтверждения компетентных специалистов. Нередки случаи с появлением повреждений помещения вследствие внешних факторов, которые нуждаются в фиксации и установке причин произошедшего экспертами в этой области.

Составление акта обследования жилого помещения требуется в ситуациях, связанных с операцией купли-продажи недвижимости либо при фиксации нанесенного ущерба имуществу жильцов

Перечисленные ситуации не исчерпывают всего списка, когда необходимо официально закрепить фактические перемены. Однако для подобных случаев принято составлять акт обследования жилого помещения, образец написания которого мы приведем ниже. Эта форма отображает результаты проведения исследования помещений. Подобный формуляр потребуется при совершении операций с недвижимостью либо для фиксации повреждений жилища от негативного воздействия различных внешних обстоятельств.

Бланк акта осмотра жилого помещения, образец которого мы приведем немного позже, заполняет специальная уполномоченная группа. Это происходит в присутствие заинтересованных сторон. Комиссия вправе исследовать помещения жилого и нежилого фонда, отдельные комнаты и различные архитектурные группы. Во время составления бумаги присутствуют независимые лица – свидетели. Эти люди подписывают акт по факту составления формы и контролируют правомерность фиксации фактов в документе.

Возникают случаи, когда одна заинтересованная сторона не может присутствовать во время заполнения бланка. В подобных ситуациях бумага требует дополнительных аспектов, которые подтверждают изложенные факты. Здесь прикрепляют фото объекта, видеоматериалы, результаты заключений экспертиз. Кроме того, подписание формы свидетелями становится своеобразным доказательством объективности окончательного результата, сделанного ревизионно-оценочной группой специалистов.

Требования к разработке и порядок составления бумаги

Этот формуляр не имеет законодательно закрепленного типового образца, поэтому его содержимое излагается в произвольной форме. Однако здесь существует комплекс правил, которые регулируют общие принципы написания подобных документов. Формуляр получает юридическую силу при заполнении бланка уполномоченными лицами – комиссией. Они письменно излагают факты, подтверждающие либо опровергающие причины проведения осмотра.

разработки” width=”800″ height=”450″ data-mce-src=”https://vashbiznesplan.ru/wp-content/uploads/2016/09/akt-obsledovaniya-gilogo-pomescheniya-obrazec3.jpg”> Документ разрабатывают в произвольной форме, делая необходимое число экземпляров для всех заинтересованных лиц

Бумагу разрабатывают в необходимом количестве оригинальных экземляров. Число бланков здесь зависит от участников процесса, заинтересованных в получении этого письменного свидетельства. Причем каждая из сторон вправе выразить личное мнение, отличное от сделанных экспертами выводов. Этот момент нуждается в письменной фиксации факта при визировании документа.

Форма заполняется на специальном бланке по определенным нормативам. Здесь члены комиссии, имеющие полномочия составить подобный документ, используют исключительно фактические данные, кратко и лаконично излагая их. Рассмотрим следующий перечень особенностей формирования таких бумаг:

  1. Указание типа формы и наименования бланка проведения осмотра. Здесь обязательно указать формулировку «акт» и описать характер и назначение документа.
  2. Нумерация и датировка формуляра. Следующая строка содержит номер исходного бланка, а ниже указывают дату и место (населенный пункт) написания бумаги.
  3. Пометка об уполномоченных лицах, проводящих осмотр. В этом разделе уточняют наименование организации, которая вправе осуществить обследование конкретного объекта. Здесь же указывают сведения о человеке, который отвечает за качественное проведение осмотра.
  4. Определение оснований для осмотра. В этом пункте указывают номер и наименование бумаги (заявление), послужившей причиной созыва комиссии и проведения исследования помещения. Кроме того, тут отмечают инициалы и фактическое место проживания заявителя, по инициативе которого и проходит проверка или собственника проверяемого объекта.
  5. Перечисление присутствующих. Такой раздел включает перечень граждан, которые принимают участие в обследовании помещения. Тут указывают их статус (соседи), инициалы и адрес проживания. Когда в осмотре принимает участие независимый специалист, сведения об этом человеке также отражаются в форме.
  6. Указание типа и адреса объекта. В этом блоке помечают вид помещения и уточняют его местоположение, указывая точный адрес. Здесь важно отметить общую этажность здания, площадь помещения в соответствии с техническим паспортом объекта и конкретный этаж, на котором расположена квартира.
  7. Описание приемов проведения обследования. В зависимости от конкретного случая осматривающие объект эксперты используют различные технические приспособления и методики проведения исследования. Этот момент обязательно отражают в стандартной форме осмотра.
  8. Констатация факта. Подобный раздел содержит подробное описание состояния жилья. Тут фиксируют конкретные факты, выявленные экспертами. Причем описывают исключительно моменты, которые имеют отношение к причине, повлекшей за собой обследование.
  9. Визирование бумаги.  Документ подписывают все участники процедуры. Первым визирует формуляр проверяющий, затем – собственник жилья либо виновник происшедшего. Кроме того, документ скрепляют подписью и свидетели, присутствовавшие во время написания акта. Последним ставит подпись приглашенный специалист.
  10. Пометка об ознакомлении всех заинтересованных лиц. Заключительный блок содержит формулировку об ознакомлении сторон с формуляром и визируется подписью таких лиц.

В бумаге фиксируют фактическое состояние дел на текущем этапе и указывают способ проведения исследования

Так выглядит документ о проведении обследования жилья или акт осмотра нежилого помещения. Образец подобного документа разрабатывают по аналогичной схеме и правилам. Чтобы исключить вероятные недоразумения, рассмотрим некоторые детали разработки таких формуляров.

Особенности написания формы

Подобные акты пишут по различным причинам, поэтому каждый конкретный случай предусматривает некие нюансы, о которых следует знать. Например, бумага, фиксирующая ущерб помещению, нанесенный по вине другого жильца, содержит детальное описание повреждений, которые возникли исключительно в результате воздействия негативного фактора. В таком бланке обследования перечисляют все поврежденные объекты, указывая название, функциональное назначение и артикул приборов или предметов интерьера.

Составляя акт осмотра жилья, например, после затопления, в бумаге перечисляют нанесенный собственнику квартиры ущерб

Осмотр объекта, связанный с осуществлением операций с недвижимостью, предполагает немного иной подход к делу. Проверяющий здесь четко фиксирует состояние жилья, делает пометки о вероятных недостатках и явных нарушениях строительных нормативов, если проверка выявила такой факт. Иногда обнаруженные дефекты потенциально угрожают жизни других жильцов либо грубо нарушают законодательство. В подобных случаях уместно сделать соответствующую пометку в акте.

Все присутствующие при проверке лица обязаны подписать бумагу, но часто здесь возникают споры и разногласия в определенных вопросах описаний фактов. Такие ситуации разрешают следующим образом: человек подписывает бланк, помечая свое несогласие с доводами проверяющих либо экспертов. Само собой, тут важно четко аргументировать позицию и подкрепить отдельное мнение иными фактами.

Еще раз подчеркнем, обследование объекта проходит при всех лицах, которые имеют отношение к такой проверке. Здесь обязательно присутствие уполномоченного лица, на балансе которого содержится здание либо представителя правоохранительных органов и независимого эксперта. Кроме того, в осмотре участвует собственник жилья, свидетели и виновник произошедшего. Причем каждая из сторон получает оригинал документа со всеми подписями, выводами и пометками участников группы осмотра. Правильное заполнение акта и фиксация сведений, отвечающих действительности становится основанием для дальнейшего рассмотрения возникшей проблемы, поэтому грамотно составленный документ – важная составляющая хода любой проверки.

Документ обязаны подписать все заинтересованные лица

Описанная схема поможет заполнить эту бумагу в соответствии с требованиями, которые законодательство предъявляет к подобным формулярам. Чтобы облегчить задачу, мы предлагаем скачать готовый бланк обследования жилья здесь. Типовая форма поможет новичку правильно оформить блоки и разделы или проконтролировать заполнение такого бланка.

Составление акта обследования жилого помещения требуется в ситуациях, связанных с операцией купли-продажи недвижимости либо при фиксации нанесенного ущерба имуществу жильцов
Документ разрабатывают в произвольной форме, делая необходимое число экземпляров для всех заинтересованных лиц
В бумаге фиксируют фактическое состояние дел на текущем этапе и указывают способ проведения исследования
Составляя акт осмотра жилья, например, после затопления, в бумаге перечисляют нанесенный собственнику квартиры ущерб
Документ обязаны подписать все заинтересованные лица
Такие акты составляет представитель уполномоченной организации в присутствии собственника квартиры и свидетелей
Когда одна из сторон не согласна с выводами, задокументированными в акте, она вправе привести свои аргументы, сделав пометку об этом в формуляре
Основываясь на результатах обследования, изложенных в таком документе, проходит дальнейшее разрешение сложившейся ситуации в рамках действующего законодательства

 

Акт обследования жилищно-бытовых условий семьи: образец заполнения

В современном мире, несмотря на сложности с поиском работы и стабильного источника заработка, обеспечивать своим родным человеческие условия проживания вполне реально. Однако некоторые предпочитают экономить буквально на всем, даже жизненно важном, заставляя своих близких существовать в не самых комфортабельных условиях. Когда речь идет о взрослом человеке, способном самостоятельно себя обеспечивать – ситуация не настолько критическая. Но если говорить о несовершеннолетних, пенсионерах или просто недееспособных (в силу болезни или травмы) – тут ситуация совершенно другая и для защиты прав таких граждан составляется специальный акт обследования жилищно-бытовых условий семьи.

Когда составляется акт?

Главная цель составления акта обследования жилищно-бытовых условий семьи – защита прав несовершеннолетних и пенсионеров на достойный уровень жизни. Это касается не только жилья, но и наличия продуктов, чистоты в помещении и других подобных факторов.

Разумеется, работники социальной защиты не могут проверять каждую квартиру и каждую семью. Подобные проверки инициируются или при усыновлении ребенка, или если в правоохранительные органы поступила соответствующая жалоба (как правило, от соседей или близких родственников). Хотя в определенных случаях составление акта может проводиться в отношении работников соответствующих организаций.

Обследование жилищно-бытовых условий может проводиться в отношении несовершеннолетнего в следующих случаях:

  • При систематическом нарушении ребенком школьной дисциплины. Это включает прогулы, драки, появление в школе в состоянии алкогольного опьянения и т.д. Такие проверки носят, как правило, упреждающий характер, и инициируются педагогами, с целью оказания воздействия на семью ребенка.
  • При постановке ребенка на учет в правоохранительные органы или комиссию по делам несовершеннолетних.
  • При изъятии ребенка из семьи и решении вопроса о его дальнейшем месте жительства. В качестве последнего может выступать как квартира с новой семьей, так и детский дом или другие подобные учреждения.
  • При смене семьей места жительства. В этом случае органы проверяют, не ухудшатся ли условия жизни ребенка на новом месте.
  • При поступлении жалобы на родителей (как уже упоминалось выше) от соседей, педагогов и т.д. Суть жалобы, как правило – ненадлежащее обращение с ребенком и жестокое поведение.
  • При обращении ребенка за медицинской помощью по причине получения бытовой травмы. Проверка инициируется даже если ребенок обратился вместе с родителями, и ее цель – убедиться, что травма произошла в результате неудачного стечения обстоятельств, и не является следствием халатного или жестокого обращения к ребенку.
  • При оформлении на ребенка заявления в полицию, или когда он попадает под следствие.

Но чаще всего в отношении несовершеннолетнего процедура инициируется его классным руководителем, поскольку данное входит даже в число обязательств педагога (не воспитание, но защита прав детей).

Цели составления

Но зачем может составляться акт обследования жилищно-бытовых условий семьи? Ключевая цель — фиксация данных условий и составление заключения: обеспечивает ли данное жилье и семья все главные потребности ребенка, или, в случае будущих опекунов — смогут ли они все это обеспечить?

Соответственно, в акте также рассматривается вопрос, нет ли необходимости в улучшении качества жилищных условий несовершеннолетнего.

Документ может составляться при ряде судебных разбирательств, связанных с семейными проблемами. Примеры исков, при которых используются акты обследования жилищно-бытовых условий семьи:

  • О лишении родительских прав.
  • О восстановлении родительских прав.
  • Об определении местожительства ребенка.
  • Об усыновлении ребенка.
  • Другие подобные иски.

Упомянутый акт обязателен и в тех случаях, когда требуется постановка ребенка на учет в детской комнате полиции.

Как осуществляется обследование?

Теперь о том, кто и как проводит обследование жилищно-бытовых условий семьи с последующим составлением соответствующего акта. Обычно этим должна заниматься специальная комиссия. Ее состав целиком зависит от целевого назначения процедуры и, как следствие, самого документа.

В случаях, когда требуется поставить ребенка на учет в детской комнате полиции, или дело другим образом затрагивает серьезное нарушение законодательства несовершеннолетним гражданином или его родителями/опекунами — процедуру проводят сотрудники правоохранительных органов.

Если речь идет об усыновлении ребенка, или лишении родительских прав, то обследование жилищно-бытовых условий семьи, равно как и составление акта, проводится работниками органов опеки и попечительства.

Обычно заранее семья не уведомляется о запланированной проверке, чтобы, например, у недобросовестных родителей не было возможности «прикрыть» свои недочеты. Явившись, комиссия должна подтвердить свои полномочия, предъявив документы и указав на основания инициации проверки.

В ходе проверки обследуются следующие моменты:

  • Наличие у ребенка:
    • Жилплощади с необходимой мебелью. Это включает письменный стол, кровать, игрушки, пространство для игр и т. д.
    • Хотя бы по одному комплекту одежды на все сезоны.
    • Пищи, соответствующей возрасту и индивидуальным особенностям организма (например, если в соответствии с медицинскими показаниями, ребенку предписана конкретная диета).
  • Состояние жилья:
    • Наличие ремонта.
    • Общая чистота квартиры.
    • Соблюдение правил хранения бытовой химии.
    • При наличии домашних животных — содержание их мест в чистоте.
  • Внешний вид как родителей, так и ребенка:
    • Опрятность одежды.
    • Отсутствие следов насилия.
  • Наличие/отсутствие у родителей пагубных привычек:
    • алкоголизма;
    • наркомании;
    • токсикомании.

Обследование проводится как визуальным осмотром, так и опросом.

Правила составления документа

Унифицированной формы акта обследования жилищно-бытовых условий нет, а его общая структура зависит от цели составления. Однако ко всем подобным документам предъявляются определенные требования.

В акте обследования жилищно-бытовых условий семьи должны присутствовать следующие пункты:

  • Дата проведения проверки. Она может как совпадать с датой составления самого документа, так и отличаться от нее. Но составлять акт нужно не позднее, чем через 3 календарных дня после проверки.
  • Наименование документа.
  • Дата и место, где документ был издан.
  • Перечень членов комиссии, с указанием их ФИО и должностей.
  • Цель и основание проведения проверки.
  • Адрес объекта исследования.
  • Характеристика жилищных условий.
  • Список лиц, проживающих по данному адресу, место их работы, уровень дохода, поведение, внешний вид.
  • Перечень домашних животных (при наличии), чистота в квартире, обустройство мест для питомцев, соблюдение соответствующих правил гигиены и т.д.

Кроме вышеперечисленной информации, в акте обследования жилищно-бытовых условий семьи могут присутствовать и другие данные, в зависимости от ситуации.

Образец заполнения

Теперь немного подробнее о том, как может составляться акт обследования жилищно-бытовых условий семьи. Далее описаны пункты документа, по мере внесения, сверху вниз.

Первая часть касается общей информации о недвижимости и жильцах:

  1. Наименование: “Акт обследования жилищно-бытовых условий”.
  2. Адрес объекта и тип (квартира, дом и т.д.).
  3. Состав комиссии.
  4. Кому принадлежит.
  5. Результаты обследования недвижимости: число комнат, площадь, благоустройство.
  6. Дата обследования.
  7. ФИО и должности лиц, которые проводили обследование.

Во второй части акта рассматриваются условия проживания несовершеннолетнего и, как следствие, состояние его здоровья, воспитания и образования:

  1. ФИО, дата рождения, место учебы ребенка.
  2. Данные родителей/опекунов ребенка: ФИО, дата рождения, место работы и занимаемая должность.
  3. Информация непосредственно о ребенке:
    1. Состояние здоровья. Уровень физического развития, признаки заболеваний, наличие или отсутствие следов психического или физического насилия.
    2. Внешний вид. Это касается общей гигиены и наличия подходящей одежды и обуви на все сезоны.
    3. Уровень образования. Насколько регулярно ребенок посещает образовательное учреждение, как у него обстоят дела с успеваемостью и, если есть сложности с учебой, чем они обусловлены (болезнь, переезд, участие во внеклассной деятельности и т.д.).
  4. Социальная адаптация. Это означает, насколько ребенок способен идти на контакт, какие он дает ответы на вопросы (полные или односложные), какие отношения с другими членами семьи (доброжелательные или конфликтные), может ли проявлять инициативу и т.д.
  5. Уровень воспитания. Как ребенок общается, состав его лексики, отношение к сложностям у других членов семьи.

Третья часть подробнее рассматривает состояние недвижимости, в которой проживает ребенок:

  1. Тип помещения: хрущевка, “гостинка”, наличие приватизации, общая площадь.
  2. Состояние дома, где находится квартира. Чистота в подъезде, наличие ремонта и другие подобные факторы.
  3. Чистота и уют (или отсутствие таковых) в самой квартире, наличие у ребенка отдельной комнаты и места для учебы и отдыха и т.д.
  4. Приблизительный уровень дохода семьи, не нуждается ли она в материальной помощи, если да – то в каком виде.

Заключительная часть включает две составляющие:

  • Выводы о состоянии жилья и атмосфере в семье.
  • Рекомендации для улучшения/исправления ситуации.

Скачать бланк и пример

Здесь можно скачать бланк и образец заполнения акта обследования жилищно-бытовых условий семьи.

Как правильно составить акт – образец

Прочитайте эту статью, чтобы узнать, как правильно составить акт и посмотреть образец заполнения акта. Ведь в различных сферах деятельности может возникнуть необходимость зафиксировать события или факты с целью установления реального положения дел. Именно с этой целью и составляется акт.

На практике применяется большущее разнообразие актов. Например, приема-сдачи работ или документов, обследования различных объектов или направлений деятельности, приема-передачи дел или ценностей, инвентаризации и др. Невозможно перечислить все. При этом некоторые акты имеют установленную нормативными документами форму или существуют строгие специфические требования, которые необходимо соблюдать при их оформлении. Часть актов допускается составлять в свободной форме.

Поэтому если возникла необходимость в составлении определенного акта, то всегда полезно иметь его образец. Но, тем не менее, независимо от вида акта существуют единые правила, которые необходимо знать и соблюдать, чтобы составить правильно документ подобного рода.

Общие требования для составления акта

  • Любой акт составляется и подписывается несколькими лицами (два и более). Часто для этого приказом создают комиссию (смотрите образец). Состав комиссии можно назначить специально для составления определенного акта (например, в случае расследования конкретного несчетного случая, проведения инвентаризации и т.п.). Если же предполагается периодическое появление актов по одному и тому же направлению деятельности, то комиссия может быть и постоянно действующей.
  • Если для акта предусмотрена унифицированная форма, то естественно следует его оформлять с ее помощью. Во всех остальных случаях акты следует оформлять на общем бланке организации, который должен включать весь необходимый состав обязательных элементов документа. Образец акта приведен в статье. Поэтому для восприятия информации как правильно составить акт легче будет посмотреть пример, чем просто читать подробное описание.
  • Датой акта считается дата его составления. Если перед составлением акта понадобилось предварительное проведение работ (характерно для длительных процессов – инвентаризация, испытания оборудования и т.п.), то в тексте требуется указать этот период.
  • Текст акта начинают с указания основания его составления. Это может быть с проставленной датой и номером ссылка на договор, приказ или какой-либо нормативный документ. Например,

Основание: приказ директора ООО «Торпеда» от 04.09.2014 № 137 «О проведении…».

  • Также в начале акта следует перечисление членов комиссии, председателя всегда выделяют. При этом необходимо указывать должности. Фамилии членов комиссии выстраивают в алфавитном порядке, а не по убыванию значимости должностей (наглядно продемонстрировано на образце акта).
  • Затем в тексте акта должно быть отражено фактическое развитие ситуации или произошедшие факты, ради которых и составляется акт. В конце можно включить выводы и предложения комиссии.
  • Допускается материал излагать в табличной форме, текст разбивать на абзацы и пункты. В процессе оформления акта стремитесь избегать устаревших оборотов таких как «мы, нижеподписавшиеся», а также «составили настоящий акт в том, что …».
  • Количество экземпляров акта определяется наличием заинтересованных сторон или это прописано в нормативном документе. Если требуется указать местонахождение экземпляров, то это делают после основного текста. Например,

Составлен в 2 экземплярах:
1 экземпляр – в ОАО «Буран»,
2 экземпляр – в дело 08-12.

  • Если к акту предусмотрены приложения (т.е. далеко не всегда они бывают), то отметка об этом (аналогично отметке о наличии приложений в деловом письме) делается после указания на местонахождение экземпляров акта, перед подписями.
  • Акт должны подписать все члены комиссии или все принимавшие участие в его составлении. Не нужно указывать должности членов комиссии при оформлении подписей, сами подписи имеют ту же последовательности как в начале акта. Если кто-то не согласен с его содержанием, то по правилам ему все-таки следует подписать акт. В этом случае он имеет право поставить подпись с пометкой о наличии замечаний, которые излагаются в произвольной форме на отдельном листе и прилагаются к акту.
  • Следует ознакомить с актом всех, чья деятельность отражена в нем (затрагивает интересы). Ниже подписей проставляется отметка «С актом ознакомлены:» и оформляют непосредственно сами подписи заинтересованных лиц.
  • Некоторые виды актов согласно существующим нормативным документам еще требуется утвердить руководителю. Согласно нормам делопроизводства гриф утверждения оформляют в правом верхнем углу первого листа акта. Например,

УТВЕРЖДАЮ
Директор ЗАО «Покрышка»

                А.О. Колотушка

22.05.2014

 

С теорией покончено. Наконец, будет пример составления – наглядная схема для оформления любого акта (за исключением унифицированных форм).

Образец акта

Закрытое акционерное общество                                                                      УТВЕРЖДАЮ
                «Отвал»                                                                                          Генеральный директор
                                                                                                                      ЗАО «Отвал»
                 АКТ                                                                                                         О.Т. Мармышкин
12.09.2014                 № 8                                                                               12.09.2014
        г. Санк-Петербург

 

проведения проверки …

 

Основание: приказ ЗАО «Отвал» от 06.09.2014 № 175 «О проведении проверки …».

Составлен комиссией:

Председатель   -   и.о. заместителя генерального директора С.П. Богданец

Члены комиссии:  менеджер управления сбыта Р.С. Алтыпов,

                            начальник управления делами Б.Г. Стопочкина

 

С 07.09.2014 по 12.09.2014 комиссия провела проверку состояния ….

Плюс еще много (или немного) связного текста. Может быть несколько абзацев, даже пункты. Если есть необходимость, то используйте таблицы.

 

Председатель комиссии                                                                                     С.П. Богданец

Члены комиссии                                                                                                 Р.С. Алтыпов

                                                                                                                         Б.Г. Стопочкина

 

Думаю, что теперь вы готовы составить требующийся акт. На данном сайте можно будет посмотреть еще некоторые конкретные примеры актов.

Евгения Полоса

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:

Еще интересное по теме:

К записи 75 комментариев

Акт обследования жилищно-бытовых условий, пример запалённого бланка

Акт обследования жилищно-бытовых условий семьи, примеры, бланк, образец.


Акт обследования жилищно-бытовых условий семьи – юридически значимый документ, который может потребоваться в различных жизненных ситуациях. Чаще всего, составляется в интересах соблюдения прав несовершеннолетних. Рассматриваемый акт отображает не только соответствие жилищных условий установленным требованиям, но и выявляет моральную обстановку в семье, где есть несовершеннолетние или социально-незащищённые граждане.

Когда составляется акт.

Цель документа – установление условий проживания и выявление имеющихся нарушений. Составляется акт в следующих случаях:

  •  Лишение родительских прав – ребёнок воспитывается в потенциально опасной среде;
  •  Расширение жилплощади – маленький метраж квартиры, у несовершеннолетнего отсутствует место для игр и школьных занятий;
  •  Целевое использование маткапитала – по закону, приобретённая при помощи таких средства квартира должна удовлетворять техническим нормам и санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  •  Усыновление – ребёнок должен воспитываться в семье, с нормальными жилищными условиями;
  •  Восстановление в родительских правах – документ становится доказательством, что родитель исправился, и может создать несовершеннолетнему все условия для комфортного проживания;
  •  Определение места проживания ребёнка – заполняется при разводе родителей, если имеются разногласия по данному вопросу.

Обследование жилплощади проводится по инициативе заинтересованных лиц, в присутствии специальной комиссии. Здесь нужно уточнить, что заинтересованными лицами являются не только владельцы недвижимости, но и представители организаций, занимающихся вопросами детства и юношества. Это могут быть:

  • Соцработники;
  • Медицинские работники;
  • Учителя;
  • Участковые инспекторы полиции.

В состав комиссии могут входить представители районной и городской администрации, работники органов опеки и полиции. Всё зависит от целей составления документа.

Особенности составления акта обследования жилищно-бытовых условий

Унифицированные бланки для составления таких документов не предусматриваются. Акт пишется в свободной форме, но в обязательном порядке должен отображать такие сведения:

  1.  Состав комиссии и цель инспектирования ЖУ;
  2.  Дата проведения осмотра;
  3.  Полное наименование документа, в рассматриваемом случае, это «Акт обследования жилищно-бытовых условий»;
  4.  Характеристики осматриваемого объекта: точный адрес, местоположение, метраж, текущее состояние;
  5.  Сведения о составе семьи: вписываются все граждане, проживающие на данной жилплощади, в том числе, не имеющие постоянной прописки;
  6.  Дополнительные факторы: домашние животные, благоустройство помещений, семейный доход, и прочие сведения, имеющие значение.

Заполняется акт только членами сформированной комиссии, заверяется их подписями. При этом расписаться в документе должны лица, в отношении которых инициирована проверка.

Важно! Акт обследования ЖБУ составляется в 3х-дневный срок с момента проведения осмотра. В самом документе ставятся две даты: проведения осмотра и составления акта.

Правовые нюансы

Акт составляется в двух экземплярах: один передаётся собственнику жилья, второй остаётся у руководителя инстанции, проводившей проверку. Согласно действующему законодательству, срок действия акта – 30 дней с момента его оформления. Если в течение этого периода, документ не использован по целевому назначению, обследование проводится повторно.

Обжаловать решение комиссии можно в 10-дневный срок с момента вынесения заключения о жилищных условиях семьи.

Скачать образец Акта обследования жилищно-бытовых условий семьи в формате Word

Скачать бланк Акта обследования жилищно-бытовых условий семьи в формате Word

 

РЕКВИЗИТЫ АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ - ЖИЛИЩНО-БЫТОВЫХ УСЛОВИЙ ПОДОПЕЧНОГО

1. ______________________________________________

Фамилия Имя Отчество ребёнка дата рождения

________________________________________________

( год, место рождения )

2. _____________________________________________

Фамилия Имя Отчество опекуна _______________

. решение исполкома о назначении опеки (попечительства).

3. Где обучается или работает подопечный _____________

(учебное заведение, класс, курс, место работы).

4. Состояние ребёнка__________ (здоров, состоит ли на диспансерном учёте, с каким диагнозом, имеет ли статус инвалида)

5. Какие были предприняты меры для оздоровления ребёнка в летний период

6. Нуждается ли в санитарном лечении. В случае необходимости приложить справку ВКК, подтверждённую потребность ребёнка в санитарном лечении.

7. Когда в последний раз проходил медицинский осмотр. Приложить медицинскую справку.

8. Оказывается ежемесячная материальная помощь со стороны государства (пенсия по утери кормильца, пособие по опеке, государственная помощь пенсия по инвалидности), в каком размере._______________________________________________

9. Получает ли опёку (попечитель) алименты на подопечного, взыскание судом с родителей, в каком размере.__________________________________________________

10. Как опекун (попечитель) распорядился денежными средствами, полученными на содержание подопечного. Имеются ли случаи нецелевого использования опекуном (попечителем) денежных средств, полученных в виде государственной помощи на содержание подопечного.______________________________________________________

11. Имеется у подопечного принадлежащее ему жильё и имущество. Если имеется, указать какое; ________________ (адрес, документ, подтверждающий право собственности) составлена ли опись имущества, обеспечивается сохранность жилья и имущества.

12. Сохраняется ли право подопечного на жильё ________________

(указать адрес и решение исполкома о сохранении за ребёнком жильё)

13. Обеспечивается ли право ребёнка на бесплатное питание.

14. Имеет ли подопечный «Единый льготный билет» __________________ (если не имеет то указать причину).

15. Организация свободного времени ребёнка в ________________ (посещение кружков, студий, указать наименование организации, при которых они работают).

16. Условия проживания ребёнка в семье опекуна или попечителя ________________ (наличие отдельной комнаты, уголка, санитарное состояние жилых помещений, взаимоотношения в семье)

17. Выводы комиссии_______________________________________

Акт обследования - жилищно-бытовых условий - скачать

Акт обследования жилищно-бытовых условий: бланк, образец 2021

                               АКТ
обследования жилищно-бытовых условий

г. ____________                              "___"________ ____ г.

Комиссия в составе: __________________________________________
проверила жилищно-бытовые условия ________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)

работающего в ____________________________________________________
в должности __________________________, проживающего в доме N ____
квартира N _________________ по улице ____________________________
на жилой площади ________________________________________________.
Дом принадлежит _________________________________________________.

Обследованием установлено:
жилая площадь, на которой проживает _____________________________,
состоит из ___________________ комнат _____________________ кв. м,
размер каждой комнаты: _______ кв. м, _________ кв. м на _________
этаже в ___ этажном доме.
Качество дома  (кирпичный,  панельный,  деревянный  и  т.п.; в
нормальном состоянии,  ветхий,  аварийный; комнаты сухие, светлые,
проходные, количество окон и прочее) _____________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Благоустройство  дома   и   данной   жилплощади   (водопровод,
канализация,  какое  отопление,  газ,  ванна,  лифт,   телефон   и
т.д.): ___________________________________________________________
_________________________________________________________________.

На данной площади проживают:

------------------------------------------------------------------
¦Фамилия,  ¦Место     ¦Год   ¦Родственное¦С какого   ¦Когда заре-¦
¦имя,      ¦работы,   ¦рожде-¦отношение  ¦времени    ¦гистрирован¦
¦отчество  ¦должность,¦ния   ¦           ¦проживает в¦по данному ¦
¦          ¦стаж      ¦      ¦           ¦данном на -¦адресу     ¦
¦          ¦работы    ¦      ¦           ¦селенном   ¦           ¦
¦          ¦          ¦      ¦           ¦пункте     ¦           ¦
+----------+----------+------+-----------+-----------+-----------+
¦          ¦          ¦      ¦           ¦           ¦           ¦
+----------+----------+------+-----------+-----------+-----------+
¦          ¦          ¦      ¦           ¦           ¦           ¦
+----------+----------+------+-----------+-----------+-----------+
¦          ¦          ¦      ¦           ¦           ¦           ¦
-----------+----------+------+-----------+-----------+------------

Дополнительные   данные  обследования  (фактическая  норма  на
человека): _______________________________________________________
_________________________________________________________________.
В чем выражается просьба заявителя: __________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Заключение комиссии: _________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

Подписи членов комиссии:
___________________________________
___________________________________
___________________________________

Акт обследования рассмотрен на заседании _____________________
"___"___________ ____ г.
На  основании  обследования  и  предложений  комиссии  принято
нижеследующее решение: __________________________________________.
Протокол N ____ от "___"__________ ____ г.

Председатель комиссии ______________

Источник - ЗАО "Юринформ В"

Акт обследования жилищно-бытовых условий неблагополучной семьи, несовершеннолетнего: образец заполнения

3 583 просмотров

Условия жизни во многих семьях остаются далеки от нормативных требований. В некоторых случаях это особенности самих людей, в других – проблемы с финансами. Для того, чтобы определить условия проживания, используется специальный акт. Его также называют справкой, что по своей сути – одно и то же. Когда он может потребоваться и как его составлять – читайте в этой статье.

Когда нужен акт обследования жилищно-бытовых условий

Каждая квартира, дом и другие жилые помещения обязаны соответствовать техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, указанным в СанПиНе и СНИП. Для того, чтобы проверить, насколько конкретно целевая недвижимость находится в соответствии с указанными нормами, проводятся специальные проверки. По их результатам составляется данный акт/справка.

Одно из основных назначений акта – указать на факт того, нуждается ли семья, проживающая в квартире, в улучшении жилищных условий или нет.

Основные особенности, характерные для данного документа:

  • Содержание может описывать не только реальные условия проживания, но и некоторые важные моменты, типа остатка долга за коммунальные услуги, наличие домашних животных, качество обучения ребенка и так далее.
  • Акт может составляться при плановой и внеплановой проверке. О первой собственника предупреждают заранее, второй же вариант, как и следует из названия, проводится внезапно. Первый вариант больше характерен для людей, которые стали на государственный учет для улучшения условий проживания, второй вариант чаще используется в том случае, когда нужно доказать или опровергнуть факт того, что семья является неблагополучной.
  • Заказать проверку (и оформление акта) могут как государственные структуры (например, служба опеки или даже директор школы), так и непосредственно сами жильцы целевой квартиры.
  • Результаты осмотра и, фактически, сам акт, можно попробовать обжаловать в ЖИ (жилищной инспекции). В такой ситуации будет проводиться повторная проверка. И ее тоже можно попробовать обжаловать.

В акте, помимо отражения реальных условий проживания, нередко также могут фигурировать рекомендации для жильцов, в соответствии с которыми можно попробовать улучшить условия жизни.

Какие бывают виды жилищно-бытовых условий:

Выделяют три основных «категории» условий проживания, в зависимости от того, насколько жилье соответствует нормативам и требованиям, отраженным в законодательстве.

Неудовлетворительные

К таким квартирам относится недвижимость, полностью или преимущественно неподходящая для проживания. Например, в ней может быть повышенная влажность, грибок, частично обрушающиеся стены, отсутствие важных коммуникаций (свет, вода, газ, канализация и так далее). Также к неудовлетворительным относятся условия проживания семей с низким уровнем достатка, низкой социальной ответственностью и так далее.

Пример: К неудовлетворительным условиям проживания могут отнести как квартиру, в которой постоянно присутствует повышенная влажность, грибок и плесень, избавиться от которых не представляется возможным, так и вполне нормальное жилье, в котором обитает семья, активно и постоянно употребляющая алкоголь и/или наркотические вещества. Многое зависит от того, для кого конкретно проводится проверка. Чаще всего проверка является общей для всех, но иногда она проводится «с точки зрения» ребенка. Например, при запросе из школы или органов опеки.

При наличии «неудовлетворительного» статуса вероятность встать на учет и получить новое, более комфортное жилье, достаточно высока при условии, что данный статус не является следствием особенностей жизни людей (алкоголизм или наркомания), а является результатом особенностей самого строения (например, старый дом, находящийся в аварийном состоянии).

Удовлетворительные условия проживания

Самый распространенный вариант. Предполагает наличие вполне нормального жилья, в обычном доме, с подключением всех необходимых коммуникаций, нормальным уровнем достатка, наличием всей необходимой техники и мебели. Несмотря на тот факт, что проживание в такой квартире считается допустимым, вероятность встать на учет и получить более комфортное жилье все равно сохраняется, при условии, что заявление на это является следствием нормальных действий.

Пример: В одной квартире проживали родители с сыном. Сын вырос и женился. Привел жену в квартиру к родителям, потому что у родителей жены ситуация с жильем еще хуже (например, 1-к квартира, вместо 2-х комнатной). Предположим, что квартира, в которой проживают родители и сын с женой, имеет площадь 60 кв.м. На каждого из жильцов приходится по 15 кв.м., что вполне нормально для большинства регионов. После рождения у молодоженов ребенка на каждого будет приходиться порядка 12 кв.м., чего уже мало для более или менее комфортного проживания. Несмотря на тот факт, что все прописанные лица могут продолжать вполне нормально жить в этой квартире и ее статус останется на уровне «удовлетворительно», молодожены имеют право стать на учет и получить новое жилье.

Комфортные

Такое жилье встречается существенно реже и обычно относится к дорогостоящим новостройкам. Обычно к комфортному относится не просто хорошо обставленная квартира, оснащенная качественной техникой, а такое жилье, которое предполагает видеонаблюдение, консьержа, магазины в шаговой доступности, детскую площадку во дворе, охраняемую парковку для жильцов и так далее.

Чаще всего «комфортность» также касается и площади, которая приходится на каждого из жильцов. Как следствие, вероятность стать на учет и получить новое, еще более качественное жилье стремится к нулю.

Где получить справку?

Заказать и взять справку обследования жилищно-бытовых условий и материальной обеспеченности семьи можно в органах социальной защиты. При этом, как уже было сказано выше, инициатором проверки могут стать и другие структуры, включая сюда даже МВД (Министерство внутренних дел). Так как в разных регионах за оформление заявки и проверку могут отвечать разные (по названию) структуры, есть смысл обращаться сначала в местную администрацию. Там сообщат, кто выдает такой документ.

Как получить справку-акт обследования

Для того, чтобы получить данный акт-характеристику жилищных условий, необходимо следовать достаточно простой инструкции. Рассмотрим вопрос подробнее.

Порядок действий

Инструкция для получения справки-акта:

  1. Обратиться в местную администрацию и уточнить контакты соцзащиты (этот пункт можно пропустить, если заявитель знает, где находится соцзащита).
  2. Обратиться в органы социальной защиты населения и составить заявление на проверку.
  3. Получить талон, подтверждающий, что заявление принято и будет рассмотрено.
  4. После этого собирается специальная комиссия, которая будет рассматривать заявление.
  5. По результатам заседания комиссии назначается дата и время проверки, о чем информируют заявителя.
  6. В указанное время заявитель обязан предоставить доступ к жилому помещению.
  7. Проводится проверка, которая включает в себя не только осмотр жилья, но и общение с соседями, членами семьи заявителя, ответственными представителями ЖЭКа или УК (управляющей компании), участковым полицейским и так далее.
  8. Составляется акт обследования условий проживания.
  9. На документе проставляются подписи заявителя, членов его семьи, а также всех членов комиссии, которая проводила проверку.
  10. Акт полностью оформляется, проставляются печати и документ регистрируется. Только после этого одну из копий передают заявителю.

Документы

Строго определенного перечня документов, которые могут потребоваться при подаче заявления, не существует. Многое зависит от цели обследования и других особенностей. Например, акт, который составляется для ДОУ (дошкольное образовательное учреждение) будет отличаться от акта, который составляется для опеки или для школы. Примерный список бумаг может выглядеть так:

  • Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, приватизации, дарения и так далее).
  • Паспорта заявителя и всех жильцов. Если паспорта еще нет, то подойдет свидетельство о рождении.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Справка о доходах (2-НДФЛ) и так далее.

Значительную часть документов, например, характеристику родителей из полиции или ребенка из школы, проверяющая организация может заказать самостоятельно.

Расходы

Проверка такого типа производится абсолютно бесплатно. Любые расходы, связанные с этим, могут возникать только в том случае, если заявитель потерял какие-то документы и должен их восстанавливать. Кроме того, если придется обращаться в суд, то потребуются расходы на госпошлину, юристов и так далее.

Сроки

Строго определенного срока, в течение которого будет проведена проверка, не указывается. В среднем на это уходит около 1-2 месяцев. После этого акт обязан быть оформлен в течение трех рабочих дней, и он остается действующим еще на протяжении 30 дней. Если акт по какой-то причине не устраивает жильцов квартиры, они имеют право оспорить его в течение 10 дней после получения.

Содержание акта обследования

О том, как заполнить акт, заявитель и члены его семьи могут не волноваться, все будет оформлено ответственными сотрудниками проверяющей организации. В данном документе отражается следующая информация:

  • Название. Отражается по центру документа, обычно выделяется «жирным» шрифтом.
  • Дата, когда заполняется документ в формате «число, месяц и год».
  • Населенный пункт (город, село, поселение и так далее) в котором располагается проверяемое жилье.
  • Перечень лиц, входящих в состав комиссии.
  • Информация о семье, которая проживает в целевой квартире.
  • ФИО заявителя и всех членов его семьи. Особенный упор делается на то, «от какого лица» проводится проверка. Например, если заполняется бланк для школы, то основным лицом проверки будет являться ученик (школьник).
  • Особенности жилого помещения. В частности, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, этажность и так далее. Обычно указывается в сравнении с нормативами (если говорить о площади).

Пример: По нормам, принятым в регионе проверки, на каждого жильца должно приходиться как минимум 15 кв.м. площади жилья. При составлении акта указывается общая площадь квартиры, количество жильцов, размер площади на каждого из прописанных лиц и нормативно допустимая площадь.

  • Финансовое состояние семьи. Этот элемент отражается в акте не всегда, а только если проверка производится с целью поставить жильцов на учет, как малоимущих. В такой ситуации потребуются справки о доходах.
  • Особенности жилья. В этом разделе отражается факт наличия или отсутствия всех важных коммуникаций, наличие мебели и техники, а также любые другие существующие особенности или улучшения. В частности, может даваться общее определение выполненному ремонту.
  • Заключение. Краткая характеристика-вывод о том, что увидели, услышали или прочитали члены комиссии. Тут же могут располагаться рекомендации для жильцов.
  • Подписи и печати.

Особенности и данные каждого акта могут отличаться друг от друга в зависимости от того, с какой целью проводится проверка. Также следует помнить о том, что если жильцы не согласны на фото- или видеосъемку выполняемую членами комиссии в процессе проверки, они могут от этого элемента отказаться. Если не откажутся, фото- и видеофиксация будет проводиться.

Образец заполнения акта обследования жилищно-бытовых условий:

Не всегда получается детально описать все социально-бытовые детали, характерные для той или иной семьи, однако в акте отражается только самая важная информация как для заявителя, так и для контролирующих структур. Ниже будут приведены примеры разных типов бланков в зависимости от того, что именно проверяется.

Несовершеннолетнего

Эта проверка производится относительно несовершеннолетнего гражданина, например, опекаемого ребенка, школьника или даже студента, если последний еще не достиг совершеннолетия. В результате анализа данных и осмотра выявляются следующие особенности:

  • Семья (полная или неполная).
  • Уровень доходов родителей и, если актуально, самого несовершеннолетнего ребенка. Обычно указывается не просто одной цифрой, а с росписью: сколько приходится на каждого, куда тратятся деньги и так далее.
  • Состояние здоровья ребенка.
  • Соответствие помещения санитарно-гигиеническим нормам.
  • Общая характеристика помещение.
  • Состояние, качество и количество одежды и обуви.
  • Психическое состояние ребенка, как он ведет себя, насколько адекватно и так далее.
  • Наличие в квартире отдельных помещений или зон для отдыха или занятий ребенка.

Скачать образец акта обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего

Учащегося

Проверка условий проживания обучающегося ребенка, будь то школьник или студент, проводится преимущественно по инициативе директора учебного заведения, хотя это и не обязательное правило. В частности, проверяется готовность места для учебы, наличия стола, стула, источников освещения и других особенностей.

В том числе проверяется наличие всего, необходимого для учебы, начиная от чистых листов и заканчивая ручками/карандашами. Заполненный акт передается не только в органы соцзащиты и собственнику жилья, но и в учебное заведение, которое инициировало проверку.

Скачать образец акта обследования жилищно-бытовых условий учащегося

Неблагополучной семьи

Для МВД нередко проводятся проверки неблагополучных семей, особенно если этому предшествует протокол о нарушениях. Справка о проверке в такой ситуации дополнительно передается еще и в полицию. В таком документе больше внимания уделяется финансовому состоянию семьи, здоровью (в частности, наличию или отсутствию следов побоев) и так далее. Также активно ведется опрос соседей, которые могли что-то слышать или видеть связанное с неблагополучной семьей.

Скачать образец акта обследования жилищно-бытовых условий неблагополучной семьи

Молодой семьи

Также нередко проводятся осмотры материально-бытовых условий проживания молодых семей, претендующих на улучшение жилищных условий. Тут упор делается на то, что сколько места в квартире, как оно используется, какая площадь приходится на каждого жильца и так далее.

Скачать образец акта обследования жилищно-бытовых условий молодой семьи Разобраться во всех особенностях проверок в разных ситуациях бывает очень сложно, особенно для неспециалиста. Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут о самых важных моментах и нюансах, которые следует учитывать в первую очередь. Они также могут представлять интересы клиента как во время проверки или подачи заявления, так и в суде, если до него дойдет дело.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Полезная информация по теме

Осмотр | MassLegalHelp

Арендаторы в Массачусетсе имеют право на проверку своего дома местным жилищным инспектором. Прежде чем вызывать жилищного инспектора, убедитесь, что вы дали домовладельцу возможность произвести ремонт. Однако, если вы дали домовладельцу возможность произвести ремонт, а он откажется или не отвечает, вам может помочь жилищный инспектор. Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса и местного постановления о здравоохранении.Если есть нарушения, инспектор имеет право приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного периода времени. Во многих случаях ремонт производит домовладелец.

1. Как связаться с жилищным инспектором

Жилищные инспекторы обязаны осмотреть вашу квартиру по вашему запросу. Чтобы запросить проверку, позвоните в местный город или мэрию. Жилищные инспекторы часто находятся в вашем местном отделении Департамента здравоохранения, но могут также находиться, например, в других департаментах.

  • В Бостоне, Кембридже, Челси и Вустере обращайтесь в Департамент инспекционных услуг.
  • В Спрингфилде обратитесь в жилищный отдел Департамента исполнения Кодекса.

Когда вы звоните, чтобы договориться о встрече, постарайтесь назначить конкретную встречу для проверки. Жилищные инспекторы должны прилагать все усилия для проведения инспекций в то время, которое будет взаимно устраивать вас и их самих. Проверка должна быть проведена в течение 5 дней с момента вашего запроса. 24 Если есть серьезные проблемы, такие как отсутствие тепла или воды, сообщите об этом инспектору. По закону она должна приложить все усилия, чтобы прийти в течение 24 часов после получения такого запроса. 25

Инспектор может сказать вам, что она просто позвонит домовладельцу и попросит его решить проблему. Нет правила, запрещающего инспектору вызывать домовладельца. Однако закон по-прежнему требует, чтобы жилищный инспектор проверял вашу собственность. Закон также требует, чтобы жилищный инспектор осмотрел ваш дом после того, как вы запросите инспекцию, независимо от того, уведомили ли вы своего домовладельца о плохих условиях. 26

К сожалению, иногда жилищные инспекторы не отвечают на запросы арендаторов о проведении проверок и могут даже утверждать, что арендаторы никогда не связывались с ними. Если инспектор не отвечает на ваш звонок, напишите в Департамент здравоохранения письмо с просьбой о проведении проверки. (Образец см. В письме с просьбой о проведении проверки (форма 11). Сохраните копию этого письма, чтобы всегда иметь доказательство того, когда вы связались с местным инспектором. Дополнительную информацию см. В разделе «Что делать, если инспектор не выполняет работу». .

В некоторые жилищные суды вы также можете подать документы с просьбой о том, чтобы судья приказал «специалисту жилищного суда» осмотреть вашу квартиру. Если вы это сделаете, вам нужно будет уведомить арендодателя о том, что вы подаете такой запрос. Если уже подан иск или о выселении, вы можете подать ходатайство о проведении проверки. Если до сих пор ничего не было подано в суд, вы можете подать собственный иск. Дополнительную информацию см. В разделе « Обратитесь в суд » в этой главе. 27

2. Будьте готовы

Если вы звоните в Департамент здравоохранения, имейте в виду следующие две вещи:

  • Арендодатель не может отомстить вам за звонок в Департамент здравоохранения.
  • Очень важно подготовиться к инспектору Департамента здравоохранения.

а. Возмездие является незаконным

Обращение к местному жилищному инспектору может рассердить арендодателя и отомстить вам, повысив арендную плату, отправив вам уведомление о выселении или преследуя вас иными способами. Возмездие незаконно . У вас есть право сообщить арендодателю о нарушениях кодекса, запросить проверку в Департаменте здравоохранения и подать в суд на арендодателя, если он откажется произвести ремонт. 28

Если домовладелец попытается отомстить вам, вы можете подать на нее в суд. Закон направлен на защиту арендаторов от преследований или выселения за попытки защитить свои права. См. Главу 12: Выселения и Главу 13: Когда обращаться в суд со своим арендодателем, чтобы узнать больше о возмездии.

г. Будьте готовы к инспекторам

Хотя жилищные инспекторы могут быть очень полезны арендаторам при проведении ремонта, некоторые инспекторы, как известно, изменяют правила в пользу домовладельцев. В некоторых случаях жилищные инспекторы также ссылались на жильцов, которые нарушали Санитарный кодекс, например, не выносили мусор, грязные туалеты, антисанитарные кухни, чрезмерный беспорядок или иным образом блокировали дверные проемы или коридоры. Поскольку вы можете не знать инспекторов в вашем районе, лучше всего подготовиться к проверке.Возьмите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2) и пройдите по своей квартире и местам общего пользования, таким как холлы, подвалы, входные и задние двери, которыми вы делитесь с другими. Убедитесь, что квартира чистая и не сильно захламленная.

3. Что должен проверять инспектор

Кто-то должен присутствовать от вашего имени во время любой проверки в вашей квартире. 29 Если сосед собирается впустить инспектора, подготовьте записку, в которой инспектору сообщается, что у соседа есть ваше разрешение провести инспектора по квартире.

Когда инспектор приходит к вам в квартиру, вы имеете право потребовать проведения полного осмотра, называемого «комплексным» осмотром, который включает в себя внутреннюю часть вашей квартиры, экстерьер здания и все места общего пользования. 30 Если вы не запрашиваете всестороннюю или полную проверку, жилищный инспектор обязан только проверить наличие серьезных нарушений и условий, которые вы специально просите проверить. Например, если вы сообщаете о проблеме с нагревателем, инспектору нужно только проверить нагрев.

Когда инспектор придет к вам в квартиру, возьмите с собой контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2). Если инспектор не считает, что что-то является нарушением, спросите ее, почему. Не бойтесь разговаривать с инспектором. И не думайте, что инспектор увидит все нарушения, о существовании которых вы знаете. Укажите на нарушения, если она их не замечает, и убедитесь, что она их все записывает. Например, если есть помет от мыши, убедитесь, что инспектор записывает это, даже если он не видит мышь.

а. Получение отчета инспектора

По окончании проверки инспектор должен предоставить вам или лицу, имеющему право присутствовать, копию своего отчета. 31 Если нет, попросите копию. Инспектор также должен отправить вашему арендодателю оригинал подписанного отчета и отправить вам копию в течение 7 дней после проверки. 32 Отчет инспектора должен включать как минимум следующее: 33

  • Имя инспектора,
  • Дата и время проверки,
  • Список и описание условий, которые нарушают государственный санитарный кодекс или местные постановления о здоровье,
  • Могут ли какие-либо нарушения «поставить под угрозу или существенно повредить» здоровье, безопасность или благополучие вас или кого-либо еще в квартире,
  • Дата следующего визита инспектора,
  • Краткое изложение доступных вам средств правовой защиты,
  • Название и номер телефона ближайшего офиса юридической службы, а также
  • Подпись инспектора после заявления: «Настоящий отчет о проверке подписан и заверен с соблюдением всех мер наказания и наказания за лжесвидетельство.«

Очень важно получить точный отчет. Если инспектор оставляет нарушение в протоколе, позвоните и попросите ее исправить.

г. Что делать, если есть нарушения

Санитарный кодекс штата перечисляет 14 особых состояний, которые считаются настолько серьезными, что они «могут поставить под угрозу или нанести материальный ущерб» вашему здоровью, безопасности или благополучию. 34 Они перечислены в Контрольном списке Жилищного кодекса (Буклет 2). Если инспекция обнаружит какое-либо из этих нарушений, инспектор должен отправить вашему арендодателю заказ на ремонт в течение 12 часов после проверки. 35 Этот отчет должен включать уведомление домовладельцу о том, что он должен предпринять «добросовестные усилия» для исправления этих нарушений в течение 24 часов с момента получения уведомления.

Если ремонт несерьезный, инспектор должен отправить арендодателю заказ на ремонт в течение 7 дней после вашей проверки. В приказе должно быть указано, что домовладелец должен приступить к ремонту или заключить договор с ремонтным персоналом (в письменной форме) в течение 5 дней с момента получения заказа. Арендодатель должен выполнить менее серьезный ремонт в течение 30 дней с момента получения заказа или раньше, если так поступит правление. 36

Вы должны получать копии всех заказов на ремонт или уведомлений, которые инспекторы отправляют вашему домовладельцу. 37 Сохраните эти примечания .

Если арендодатель не устранит какую-либо проблему в срок, предписанный Департаментом здравоохранения, обратитесь к инспектору и потребуйте повторной проверки. 38 Вы также можете рассмотреть вопрос о том, хотите ли вы удержать арендную плату, объединиться с другими арендаторами, произвести ремонт и вычесть их стоимость из арендной платы, расторгнуть договор аренды или подать на арендодателя в суд.Каждый из этих вариантов обсуждается в этой главе.

г. Что делать, если инспектор не выполняет задание

Если местный инспектор отказывается выполнять свою работу должным образом или отвечать на ваш запрос о проверке, это может помешать вам получить помощь и документацию, необходимую для того, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Есть несколько способов исправить эту проблему, если это произойдет.

Чтобы подать жалобу в Правление, отправьте письменное письмо Правлению в течение 30 дней с момента получения неадекватного отчета о проверке или с просьбой о проведении проверки. 40 После этого перед Правлением будет назначено слушание. Вы можете принести на слушание свидетелей, фотографии или любые другие доказательства, чтобы показать, что инспектор не сделал. После этого Совет должен сообщить вам в письменной форме о своем решении в течение 7 дней после слушания. 41 Если вы не согласны с его решением, вы можете обжаловать его в суде. 42

  • Вы имеете право подать жалобу в Департамент здравоохранения, если инспектор не сделает следующее: 39
  • Осмотрите свою квартиру,
  • Осмотр в установленное время,
  • При необходимости признать нарушения серьезными,
  • Выдать отчет, или
  • Выдать распоряжение арендодателю произвести ремонт.
  • Вы также можете связаться с Программой общественного санитарного обслуживания Департамента общественного здравоохранения Массачусетса (DPH)
    Телефон: 617-624-5757 для получения дополнительной информации и рекомендаций. 43
  • Если в вашем городе или городе имеется серьезное отставание с запросами на инспекцию, вы можете обратиться в местную или государственную группу арендаторов и попросить их помочь вам разработать план оказания давления на Департамент здравоохранения. Например, местная газета могла бы написать статью о том, что нужно больше инспекторов.Арендаторы могут попросить мэра или представителя местного правительства назначить специального прокурора, чтобы помочь инспекторам кодекса обеспечить выполнение приказов.

Контрольный список для проверки полных кредитных отчетов на месте

Если вы хотите получить аттестат для полных отчетов о кредитных операциях, вам нужно будет пройти проверку на месте (или на месте, в зависимости от ваших предпочтений).

Как правило, мы говорим , что нет домашнего бизнеса или домашнего офиса .

Не потому, что это невозможно, а потому, что большинство из них не соответствуют строгим требованиям правил и положений FCRA.

Содержание контрольного списка для проверки на месте:

Что такое проверка на месте?

Инспекция на месте (в том, что касается кредитных отчетов) - это когда инспектор приезжает к вам, чтобы убедиться, что ваш бизнес является законным и достаточно безопасным для составления кредитных отчетов. Эта проверка проводится в соответствии с FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности) и в сочетании с законом Грэмма-Лича-Блайли.Основная цель этого - проверить безопасность конфиденциальной информации, к которой будет иметь доступ конечный пользователь (управляющий недвижимостью, CRA, банкир и т. Д.).

Что требуется для прохождения проверки на месте?

Инспекции на местах очень неинвазивны и обычно никогда не длятся дольше получаса (на самом деле, как правило, намного короче). Однако, независимо от вашего текущего бизнес-статуса или того, насколько потрясающе выглядит ваше новое офисное помещение, вам необходимо хорошо подготовиться, прежде чем инспектор появится у вашей двери.

Ваш бизнес-офис должен находиться в коммерческом помещении

Официальное правило гласит, что местоположение вашего офиса или офиса, где вы будете составлять кредитные отчеты, должно быть коммерческим. Некоторыми примерами приемлемых коммерческих условий являются офисные здания и бизнес-парки, и это лишь некоторые из них.

Что делать, если я работаю из дома?

Когда дело доходит до инспекций на месте, домашнего офиса или бизнеса, главный фактор, на который обращают внимание инспекторы, - это то, что дом должен быть отделен от жилого помещения .Это означает, что офис должен иметь отдельный вход из дома и запираемый дверной проем в остальную часть дома.

Большинство людей, которые проводят инспекции в домашнем офисе , не проходят . Хороший совет, если у вас домашний бизнес, - расположите свой офис в пространстве, которое не примыкает к вашему дому, например, в отдельном гараже (да, мы видели, как клиенты отказывались от этого раньше).

Необходима офисная мебель

Не только первые впечатления важны для инспекций на месте (но не принимаются во внимание при принятии решения, прошли вы экзамен или не прошли), но и у вас должна быть соответствующая офисная мебель, которую будут искать инспекторы на месте.

Нет, мы не имеем в виду классные кожаные диваны или новые стеклянные столы, а мебель, которая поможет в сохранности, сохранности и даже уничтожении кредитных отчетов, к которым вы будете получать доступ.

Два основных предмета офисной мебели (или оборудования), которые ищет инспектор:
  1. Шкаф (и) с функциональным замком
  2. Уничтожение бумаги

Вы, наверное, задаетесь вопросом, зачем вам запирающийся шкаф для документов, но это одна из самых важных частей проверки.

Это требование состоит в том, чтобы обеспечить безопасное хранение распечатанных скрининговых отчетов арендаторов или кредитных отчетов.

Инспектор может спросить, работает ли шкаф, так что будьте готовы и приготовьте ключ.

Вы должны хранить заявки на аренду в течение 5 лет

Хорошие компании по проверке арендаторов, такие как наша, будут хранить эти документы бесплатно при выполнении ваших проверок данных арендаторов.

RentPrep хранит данные в облаке и использует 128-битные стандарты SSL, такие же, как ваш онлайн-банкинг.

Если для отчета о проверке арендатора не требуется отправлять приложение аренды, вы все равно можете запросить сохранение приложения. И опять же, большинство хороших компаний по отбору арендаторов сделают это бесплатно.

Уничтожение бумаги

Очевидной причиной этого является уничтожение отчетов о проверке арендаторов.

Если вы не хотите покупать бумагорезательную машину, вы можете воспользоваться такой услугой, как Shred-it, которую RentPrep использует здесь, в нашем офисе.

Должны присутствовать вывески и канцелярские товары с названием вашей компании

Еще одна вещь, которую будет искать инспектор, - это табличка с названием вашей компании и / или логотипом, которая будет видна по прибытии. Обычно это означает вывеску на вашем офисном здании или просто вывеску, которая висит на вашей входной двери.

Что делать, если у меня нет знака или логотипа компании?

Небольшая хитрость - просто написать название вашей компании на листе бумаги и повесить его на дверь.

Хотя это может показаться неэффективным, это сработало в 100% случаев для наших клиентов, которые делали именно это, и теперь они с радостью заказывают кредитные отчеты по своим заявителям.

Что касается канцелярских принадлежностей, то это просто документы с фирменным бланком вашей компании или просто визитная карточка. Это не всегда важная часть процесса проверки, но вполне может быть учтена. Просто будьте готовы.

У вашей компании должен быть эксклюзивный номер телефона, указанный в списке

Некоторые предприятия меньше по размеру и просто запускают сотовый телефон владельца, когда начинают.

В этих случаях мы предлагаем номер Google Voice, чтобы отделить служебный номер от личного номера.

Одна из основных вещей, которую ищет инспектор на месте, - это занесение этого эксклюзивного номера в список компаний или веб-сайтов, таких как «Желтые страницы» или список предприятий Google.

В качестве дополнительного бонуса, если вы последовательно разместите свою компанию на как можно большем количестве релевантных сайтов цитирования, это поможет вам появиться в результатах поиска, когда местные жители будут искать услуги, которые вы предоставляете.

Отличный инструмент, который мы использовали для размещения нашей компании на нескольких сайтах цитирования, называется BrightLocal.

*** Если вы управляющий недвижимостью и хотите проводить массовые проверки биографических данных, и вы звоните в наш офис, чтобы получить бесплатную расценку ... наш директор по маркетингу будет рад провести бесплатную оценку вашего присутствия в Интернете. Сделав несколько незначительных изменений, вы сможете привлечь больше потенциальных клиентов для своего бизнеса. ***

Действия, которые приведут к неудавшейся проверке

Инспектор сайта следит за тем, чтобы отчеты о кредитных операциях (вместе с личной и конфиденциальной информацией) не использовались ни для каких иных целей, кроме вашей допустимой цели.В данном случае это будет проверка арендаторов.

Вот список видов деятельности, которыми ваша компания категорически не может заниматься:
  • Следственное / Детективное агентство
  • Ломбард
  • Ремонт кредита / Консультирование по кредитам
  • Обналичивание чеков
  • Информационное агентство или журналист
  • Сервер процессов
  • Компания по залогам и облигациям

Предупреждаем всех, кто пытается «обмануть» систему.

Если вас поймают кредитные бюро, пытающиеся незаконно получить кредитные отчеты, ваша компания с указанием вашего имени и личности будет помещена в так называемый «черный список», который периодически рассылается в течение каждого календарного года клиентам кредитного бюро в чтобы убедиться, что вам больше никогда не будет предоставлена ​​возможность обрабатывать отчеты о кредитных операциях и кредитные данные.

Сколько времени занимает осмотр на месте?

Осмотр на месте обычно занимает от 5 до 15 минут. Один из важнейших факторов, влияющих на то, как долго инспектор остается на месте, - это то, насколько он болтлив.

Фотографии вашего офиса и подпись, которую они получат от вас, займут всего несколько минут.

Сколько стоит осмотр на месте?

Инспекция на месте обычно стоит от 50 до 60 долларов. Это наши затраты, другими словами, то, что взимает компания по проверке арендаторов.Некоторые компании зарабатывают деньги на сборах за инспекцию объекта, поэтому постарайтесь найти компанию, которая не взимает чрезмерных комиссий. Фактически, большинство компаний по отбору арендаторов берут более 100 долларов, так что будьте осторожны.

Присмотритесь, прежде чем запереться

После того, как вы настроите, может показаться, что переключиться на другую услугу слишком сложно.

Однако вы можете оставить на столе сотни, если не тысячи долларов, если не будете искать лучшую цену и лучшую поддержку.

Ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о , как договориться о массовых проверках анкетных данных . Это даст вам несколько советов о том, что нужно знать, прежде чем вы подпишете последнюю пунктирную линию.

Мы можем быстро предоставить вам индивидуальное предложение, если вы ищете проверку арендаторов для управляющих недвижимостью.

Наше руководство по проверкам на месте могло показаться немного утомительным, но мы действительно хотим убедиться, что вы точно знаете, чего ожидать и как подготовиться заранее.

В заключение…
  • Вам необходимо иметь офис в коммерческом помещении или, если вы работаете на дому, он должен быть отделен от вашего жилого помещения.
  • Вам необходима офисная мебель и оборудование, например запирающийся шкаф (и) для документов и измельчитель бумаги.
  • Вам нужна табличка на двери с названием вашей компании.
  • Вам нужен рабочий телефонный номер, указанный по крайней мере на одном веб-сайте каталога, например, в Желтых страницах.
  • Вам необходимо использовать кредитные отчеты исключительно в целях проверки арендаторов.
  • Проверка объекта занимает 5–15 минут и стоит от 50 до 100 долларов.

Инспекция вашего объекта обычно назначается Агентством потребительской отчетности (CRA), которое вы пытаетесь использовать для кредитных отчетов (например, RentPrep), и инспекционное агентство свяжется с вами, чтобы назначить время.

После завершения проверки инспекционное агентство уведомит CRA, если вы прошли или не прошли. Если это успешно, CRA предоставит вам немедленный доступ к кредитным отчетам.

Я надеюсь, что вы нашли это руководство полезным и не забудьте передать его всем, кого вы, возможно, знаете, кто нуждается в проверке арендаторов и / или кредитных отчетах.

Не стесняйтесь позвонить в наш офис (888) 877-8501 или написать по электронной почте rich @ rent-prepare, чтобы получить индивидуальное предложение для вашей кредитной истории и проверки биографических данных.

Стандарт качества жилья (процесс HQS)

Любой, кто проводит инспекцию HQS для DOH, должен быть сертифицирован. Чтобы получить сертификат, вы должны проверять и проходить сертификацию HQS каждые два года. Щелкните здесь для обучения, тестирования и сертификации краски на основе свинца.

Часть первая: Планирование ежегодной проверки ВКС


Шаг первый: Планирование ежегодной проверки HQS
DOH
DOH сгенерирует и отправит участнику письма с уведомлением HQS за 120 дней и отправит копию арендодателю.DOH также отправит в агентство копию письма вместе с письмом о графике проверок HQS.
Координатор агентства по жилью

  • Заполните и отправьте письмо-график ежегодной проверки HQS: (Шаблон письма-графика)
  • Отправьте письмо участнику не менее чем за 10 дней до даты проверки.
  • Также отправьте копию письма домовладельцу.

Шаг второй: Осмотр агрегата

Координатор агентства по жилью

  • Выполните осмотр.
  • Заполните форму инспекционного пакета HUD-52580 или длинный контрольный пакет HQS HUD-52580-A. Кроме того, заполните Контрольный список детектора окиси углерода SHHP.
  • Все данные в форме должны быть заполнены полностью.
  • Неудачные элементы должны быть указаны как проблема, а не как исправление, в уведомлении о неудачной проверке HQS.

Если арендодатель не прошел 30 дней, щелкните здесь.
Если арендодатель не прошел 24 часа, щелкните здесь.
Если участник потерпел неудачу, щелкните здесь.
Если участник проиграл, не показываться, щелкните здесь.

  • Отправьте первую страницу инспекционного пакета по электронной почте, факсу или по почте в течение 3 дней после инспекции вашему представителю SHHP.

Часть вторая: Неудачные проверки HQS

Вернуться к началу

HQS Process Арендодатель 30-дневный отказ

Шаг первый: Документирование неисправных предметов
Координатор агентства по месту жительства

Шаг второй: обработка неудачных запросов HQS

DOH

  • Обработайте отказавший HQS в Elite.
  • Уведомление о неисправности по почте и письмо о сокращении расходов арендодателю и участнику. В этом письме будут указаны элементы, находящиеся в состоянии сбоя, и указаны временные рамки, в течение которых элементы должны быть решены. DOH назначит ABATEMENT на это время. Крайне важно своевременно проводить повторный осмотр, чтобы SHHP могла прекратить АКТИВНОСТЬ до проведения контрольного прогона. Это обеспечит выпуск правильных платежей.
  • Отслеживайте состояние отказавшего устройства. (30 дней)

У арендодателя есть 30 дней с момента неисправности предмета в ремонте.

Координатор агентства по жилью

  • Отслеживайте состояние отказавшего блока и количество дней, в течение которых он находился в состоянии отказа.
  • Арендодатель связывается с координатором по проживанию в агентстве, сообщая, что неисправные пункты были устранены и можно провести повторную проверку.

Шаг третий: прошел после неудачи HQS

Координатор агентства по жилью

  • Выполните повторный физический осмотр и / или арендодатель предоставит соответствующую документацию / квитанции, подтверждающие, что ремонт был произведен.Если арендодатель отправляет квитанции и повторная физическая проверка не проводится, уведомите арендодателя о том, что он / она должен отправить подписанную копию Неудачной памятки HQS вместе с документацией / квитанциями с указанием даты и статуса неисправного элемента.
  • Сделайте копию заполненной и обновленной титульной страницы инспекционного пакета и отправьте ее по факсу / электронной почте своему представителю DOH в течение 3 дней после повторной проверки.

Шаг четвертый: HQS не отремонтирован
DOH

  • Если отказавшие элементы не будут разрешены в допустимый период времени, DOH будет СОКРАЩАТЬ HAP, начиная с первого числа следующего месяца, в котором отказавшие элементы должны были быть решены.

* Для сбоев, вызванных участником, DOH не будет уменьшать HAP. Если неудавшиеся вопросы не будут устранены в течение допустимого периода времени, DOH немедленно прекратит предоставление участнику жилищной помощи.

  • Если неудавшиеся вопросы не будут решены и HAP ПРИНИМАЕТСЯ, DOH отправит уведомление о расторжении контракта HAP арендодателю и участнику.
  • Если неудавшиеся вопросы не будут устранены в течение периода сокращения выбросов, DOH расторгнет контракт HAP первого числа следующего месяца.

HQS Process Арендодатель 24-часовой отказ

Вернуться к началу

Шаг первый: Документирование неисправных предметов
Координатор агентства по месту жительства

Шаг второй: обработка неудачных запросов HQS
DOH

  • Обработать отказавший HQS в Elite
  • Отправьте уведомление о 24-часовом отказе арендодателю и участнику. В этом письме будут указаны элементы в состоянии сбоя, а также указаны временные рамки, в течение которых элементы должны быть решены.
  • Отслеживайте состояние отказавшего устройства. (Круглосуточно)

У арендодателя есть 24 часа с даты / времени неисправности ремонта.

Координатор агентства по жилью

У арендодателя есть 24 часа с даты / времени неисправности в ремонте предметов.

  • Арендодатель связывается с координатором по жилищным вопросам, сообщая, что неисправные элементы были устранены и можно провести повторную проверку.

Шаг третий: Прохождение после сбоя HQS

Координатор агентства по жилью

  • Выполните повторный физический осмотр и / или арендодатель предоставит соответствующую документацию / квитанции, подтверждающие, что ремонт был произведен.
    Если квитанции отправляются арендодателем, а физический повторный осмотр не проводится, обязательно уведомите арендодателя, что он / она должен отправить подписанную копию невыполненной записки HQS вместе с документацией / квитанциями с указанием даты и статуса неудавшегося пункт был решен.
  • Сделайте копию заполненной и обновленной титульной страницы контрольного пакета и отправьте по факсу / электронной почте представителю SHHP в течение 3 дней после повторной проверки.

Шаг четвертый: HQS не отремонтирован
DOH

  • Если неисправные элементы не будут решены в допустимые сроки, DOH расторгнет контракт HAP, вступающий в силу 1-го числа месяца, следующего за 24-часовым отказом HQS.DOH отправит уведомление о расторжении договора HAP арендодателю и участнику.

Процесс HQS - отказ участника

Вернуться к началу
Шаг первый: Документирование неисправных предметов
Координатор агентства по месту жительства

  • Перечислить только неисправных элементов в уведомлении HQS Inspection Failed, указав только в чем проблема, а не как ее исправить.
  • Если домовладелец присутствует или есть менеджер на месте, предоставьте ему / ей копию извещения о невыполнении проверки HQS.
  • Сделайте копию заполненной титульной страницы инспекционного пакета и отправьте ее по факсу / электронной почте вместе с уведомлением о невыполнении проверки HQS представителю SHHP в течение 3 дней после проверки.

Шаг второй: обработка неудачных запросов HQS
DOH

  • Обработайте отказавший HQS в Elite.
  • Отправьте письмо с уведомлением об отказе домовладельцу и участнику. В этом письме будут указаны элементы, находящиеся в состоянии сбоя, и указаны временные рамки, в которые элементы должны быть решены.

Координатор агентства по жилью

  • Отследить отказавший блок. У участника есть 24 часа или 30 дней с момента отказа отремонтировать предметы в зависимости от причины (причин) отказа.

Шаг третий: прошел после неудачи HQS
Координатор агентства по жилью

  • Выполните повторный физический осмотр устройства после того, как участник укажет, что неисправные элементы были устранены
  • Сделайте копию заполненной и обновленной титульной страницы контрольного пакета и отправьте по факсу / электронной почте представителю SHHP в течение 3 дней после повторной проверки.

Шаг четвертый: HQS не отремонтирован
Координатор агентства по жилью

  • Отправьте файл, временную шкалу и документацию в DOH для проверки.

SHHP

  • Для сбоев, вызванных участником, DOH не будет уменьшать HAP. Если неудавшиеся вопросы не будут устранены в течение допустимого периода времени, DOH немедленно прекратит предоставление участнику жилищной помощи.
  • Почтовое уведомление о расторжении контракта с HAP, если неудавшиеся вопросы не решаются в течение 24 часов или 30 дней.
  • Расторгнуть договор HAP, вступающий в силу первого числа следующего месяца.


Неявка участника процесса HQS


«Неявка» участника по-прежнему считается ежегодной проверкой ВКС и должна обрабатываться как таковая.
Шаг первый: документальное подтверждение неявки участника
Координатор агентства по жилью

  • В уведомлении о неудачной проверке HQS отметьте «НЕ ПРОШЕЛ» и укажите, что это был участник NO SHOW в разделе комментариев.Они также должны быть указаны как НЕТ ПОКАЗАТЬ / ОТКАЗАТЬ на первой странице Контрольного списка проверок. Это элемент, вызванный ошибкой участника.
  • Если присутствует домовладелец или управляющий на месте, предоставьте ему / ей копию уведомления о невыполнении проверки HQS.
  • Сделайте копию заполненной титульной страницы инспекционного пакета и электронной почты / факса вместе с уведомлением о невыполнении проверки HQS своему представителю SHHP в течение 3 дней после проверки.

Шаг второй: обработка неудачных запросов HQS
DOH

  • Обработайте отказавший HQS в Elite.
  • Отправьте уведомление о неисправности арендодателю и участнику с указанием элементов в состоянии сбоя, а также с указанием временных рамок, в течение которых вопросы должны быть устранены.

Координатор агентства по жилью

  • Запланируйте одну дополнительную проверку HQS с участником (повторите шаги с первого по третий).
  • Отследить отказавший объект.

Шаг третий: Конференция участников
Координатор агентства по жилью

  • Если участник не появляется при второй попытке проверки HQS, начните (или продолжите) шаги процесса конференции / завершения SHHP участника.
  • Если участник присутствует на конференции участников, убедитесь, что одним из шагов является изменение графика проверки HQS в течение 10 рабочих дней. Если участник не появляется для этой попытки, продолжите процесс конференции участников или отправьте файл, временную шкалу и документацию в DOH (в зависимости от того, на каком этапе находится участник).

DOH

  • В случае сбоев, вызванных участником, DOH не будет уменьшать HAP. Если неудавшиеся вопросы не будут устранены в допустимые сроки, DOH немедленно прекратит предоставление участнику жилищной помощи.DOH отправит уведомление о расторжении договора HAP арендодателю и участнику.

Шаг четвертый: прошел после неудачи HQS
Координатор агентства по жилью

  • Выполните повторный физический осмотр устройства после того, как участник укажет, что неисправные элементы были устранены.
  • Сделайте копию заполненной и обновленной титульной страницы инспекционного пакета и отправьте по факсу / электронной почте вашему представителю SHHP в течение 3 дня после повторной проверки.

Ссылки на:
Division of Housing Home
Департамент жилищного строительства и городского развития США

Жилищное управление округа Кинг> Арендодатели> Инспекции

Инспекции по стандартам качества жилья (HQS)

KCHA гарантируют, что квартиры Раздела 8 остаются безопасными и пригодными для проживания.

Первоначальные проверки

KCHA проводит первоначальные проверки для утверждения единицы для участия в программе предоставления ваучеров на выбор жилья. Прежде чем выплата жилищной помощи может быть выплачена собственнику, квартира должна пройти HQS.KCHA предлагает арендодателю и участнику пройти через дом и отметить все сломанные или поврежденные предметы, чтобы их можно было починить до проверки. Если квартира не проходит, все неисправные элементы должны быть отремонтированы, и должна быть проведена новая проверка до въезда арендатора.

Ресертификационные проверки

KCHA установило годовые и двухгодичные графики проверок, которые учитывают тип и состояние устройства, чтобы обеспечить соответствие HQS и соответствующим правилам и политикам HUD и KCHA.KCHA может выделить больше времени, если устройству потребуется капитальный ремонт. Вы должны начать исправлять неисправные элементы, которые считаются опасными для жизни, в течение 24 часов.

KCHA может приостановить выплату вам, если неисправные элементы не будут исправлены в установленное время. Арендатор не несет ответственности за эту часть арендной платы. Возобновим выплаты после того, как ремонт будет завершен и установка пройдет техосмотр. KCHA будет пропорционально распределять платежи с даты окончательной проверки.

Несмотря на то, что вы несете ответственность за обеспечение соответствия квартиры стандартам проверки, арендатор может нести ответственность за причиненный им ущерб.Вы можете потребовать от них устранить повреждение или оплатить его ремонт. Для этого вы должны направить арендатору письменное уведомление и отправить копию этого уведомления в KCHA. Объясните, какие элементы арендатор должен исправить и к какому сроку. Мы можем аннулировать ваучер арендатора, если он не произведет ремонт в установленные сроки.

Инспекции по контролю качества

HUD требует, чтобы выборка квартир была повторно проверена, чтобы гарантировать, что HQS соблюдается правильно и единообразно всеми инспекторами и теми арендодателями, которые самостоятельно сертифицировали свои квартиры.

Общие проблемы

Квартиры иногда не проходят проверку, потому что арендодатели и арендаторы не знают требований или не проверяли состояние квартиры. KCHA рекомендует вам осмотреть устройство и произвести необходимый ремонт перед проверкой. Изучите эти области:

  • Входные двери: Все двери должны надежно запираться. Закройте отверстия, пропускающие воздух, уплотнением. Дверные косяки и ответные планки должны работать исправно.
  • Окна: Стекла не должны быть сломаны или треснуты.Окна, предназначенные для открывания, должны открываться и иметь постоянный замок. KCHA не принимает палки или винты с накатанной головкой в ​​качестве замков.
  • Электричество: Устройство не может иметь поражения электрическим током. Все розетки и выключатели должны иметь неповрежденные крышки, прикрепленные к стене. Проводка не может быть обнажена. Все светильники должны работать и крепиться к стене или потолку. Коробки выключателей не должны иметь оголенных проводов. Заполните все открытые пространства заглушками или пустыми шайбами.
  • Духовка и плита: Очистите духовку и плиту, чтобы они не создавали опасности возгорания.Горелки должны лежать ровно. Все элементы должны работать исправно. Прикрепите все ручки и циферблаты к приборам. Установите сетчатые фильтры перед вентиляторами.
  • Холодильник: Резиновая прокладка вокруг двери должна быть цела и плотно прилегать. Закрепите защитную пластину у основания холодильника.
  • Отопление и водопровод: Система отопления должна обеспечивать достаточное количество тепла. Удалите источники тепла от всех предметов, таких как мебель, постельные принадлежности и одежда. Печи на жидком топливе, газе и пропане необходимо обслуживать не реже одного раза в два года.KCHA требует, чтобы вы подтвердили эту услугу. Сантехника (например, раковины, туалеты, душевые) не должна протекать.
  • Водонагреватель: Водонагреватели должны иметь клапан сброса давления. Напорный трубопровод должен доходить до пола не более шести дюймов. Нагнетательная трубка должна быть из оцинкованной стали, меди или ХПВХ (не ПВХ). Провода не должны быть оголены. Не храните горючие материалы рядом с резервуаром.
  • Напольное покрытие: Ковер нельзя истирать или рвать. Отремонтируйте или замените винил, плитку или линолеум, которые могут споткнуться.Закройте открытые ковровые прихватки. Отремонтировать неплотные пороги. Полы не должны иметь сухой гнили (часто встречается в ванной комнате вокруг ванны и туалета).
  • Детекторы дыма: На каждом этаже блока должен быть детектор дыма с кнопкой тестера. Если арендатор имеет нарушения слуха, вы должны установить в его спальне детектор дыма, предназначенный для слабослышащих.
  • Вентиляция: В ванных комнатах должен быть работающий вентилятор или другой источник вентиляции (например, окно).
  • Палубы, перила и ступеньки: Лестницы с четырьмя или более ступенями требуют поручня. Перила должны иметь надежную опору и проходить по всей длине лестницы. Настилы, перила и ступени не должны подвергаться сухой гнили или споткнуться. Для настилов, ступеней или крыльцов на высоте более 30 дюймов от земли требуются перила.
  • Краска: В квартирах, построенных до 1978 года, не должно быть отслаивающейся или испорченной краски внутри или снаружи, если в них проживает ребенок в возрасте до шести лет. Узнайте больше о правилах KCHA в отношении красок на основе свинца.
  • Заражение: Квалифицированная фирма по уничтожению должна осмотреть установку, если KCHA не может определить степень заражения. При необходимости фирма также должна лечить заражение. Узнайте больше о клопах от Агентства по охране окружающей среды и здравоохранения Сиэтла и округа Кинг.

Сигнализация окиси углерода

Изменение закона штата требует установки сигнализаторов угарного газа в жилых помещениях, не занимаемых владельцами. Сюда входят квартиры, кондоминиумы, отели, мотели и односемейные резиденции.Эти установки необходимо завершить до 1 января 2013 г.

Вы должны располагать сигнализацию вне каждой спальной зоны, в непосредственной близости от спальни и на каждом уровне жилого дома. Однопозиционные сигнализаторы угарного газа должны соответствовать стандарту UL 2034, и вы должны устанавливать их в соответствии с нормами и инструкциями производителя. Закон разрешает комбинированную пожарную и дымовую сигнализацию.

Узнайте больше об отравлении угарным газом и его профилактике.

Лучшие практики для

депозита | Tenants Union

Знайте свои права »Выезд» Депозиты
1) Задокументируйте состояние квартиры при въезде и выезде.

Вы можете защитить себя от неправомерных обвинений в нанесении ущерба после выезда, тщательно задокументировав состояние квартиры при въезде. Чтобы на законных основаниях получить залог от арендатора, домовладелец должен предоставить письменный контрольный список, в котором подробно описаны условия проживания в квартире. в начале аренды. Контрольный список должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. Он должен содержать подробный список условий собственности, включая конструктивные элементы, полы, окна и всю бытовую технику, предоставленную арендодателем.Арендаторы имеют право запросить одну бесплатную заменяющую копию контрольного списка. Вы также можете сделать подробные фотографии состояния квартиры при въезде. Включение копии дневной газеты, видимой в каждом кадре, подтвердит дату, когда была сделана фотография. Судьи судов мелких тяжб не могут принять отметки с датой камеры в качестве документации, поскольку они могут быть подделаны.

Если арендодатель берет с вас залог при въезде, но не предоставляет вам письменный контрольный список, арендодатель несет ответственность перед вами в размере полной суммы залога.Подробная информация о переговорах по депозиту о том, как преследовать арендодателя для возврата депозита.

Было бы неплохо получить подробную документацию о состоянии, в котором вы оставляете квартиру, когда покидаете ее. Это будет вашим доказательством на случай, если арендодатель взимает с вас дополнительную плату за дополнительную уборку или ущерб, который вы не причинили. Один из способов сделать это - сделать подробные фотографии помещения перед отъездом. Размещение копии ежедневной газеты в каждом кадре подтвердит дату, когда она была снята (судьи по мелким искам часто не принимают отметки с датой на фотоаппарате, потому что они могут быть подделаны).Вы также можете попросить домовладельца провести с вами выездной осмотр, хотя по закону это не требуется. Тем не менее, вы можете попросить домовладельца пройти с вами через квартиру при выезде и предоставить вам копию подписанного отчета о проверке в конце. Вы также можете попросить соседей, друзей или профессиональных грузчиков предоставить письменную документацию о состоянии квартиры при выезде. Не забудьте дать домовладельцу адрес пересылки для себя или надежного друга, когда вы уезжаете.

12 декабря 2016 года городской совет Сиэтла принял закон, реформирующий порядок сбора платежей и депозитов в пределах города. Новый закон, который вступает в силу 15 января 2017 года, требует, чтобы арендодатели взимали арендную плату не более чем за 1 месяц в качестве залога и невозмещаемых сборов. Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых комиссий и арендной платы за последний месяц.

Подробнее о законе.

2.Защитите свой депозит, документируя убытки по мере их возникновения во время аренды.

Арендаторы в штате Вашингтон несут ответственность за приведение квартиры в состояние, в котором она находилась в начале аренды, за вычетом нормального износа. Это включает в себя ремонт или покрытие расходов на ремонт всего, что было повреждено в квартире арендаторами или их гостями. Важно задокументировать проблемы, связанные с ремонтом, не только для их устранения, но и для защиты от претензий домовладельца о том, что проблема вызвана вами.

Арендатор не несет ответственности за повреждение квартиры в результате халатности арендодателя. Однако, если арендатор никогда не уведомил арендодателя о небольшой утечке, которая повредила квартиру в течение длительного периода времени, арендатор, скорее всего, будет нести ответственность за возникший ущерб. Таким образом, очень важно, чтобы обо всех проблемах с арендой немедленно сообщалось арендодателю в письменной форме. Сохранение копии любых писем о ремонте может помочь защитить арендаторов от таких расходов. См. Раздел Ремонт для получения дополнительной информации о документировании проблем, связанных с ремонтом.

3. Предоставьте письменное уведомление как минимум за 20 дней до вашего освобождения.

Закон о арендодателе-арендаторе требует, чтобы ежемесячные арендаторы уведомляли арендодателя в письменной форме не менее чем за 20 дней до освобождения своих квартир. Если вы не уверены в том, какой у вас договор аренды, см. Дополнительные сведения в Договорах аренды. Арендодатель должен получить письменное уведомление о дате вашего выезда за 20 дней до окончания периода аренды. Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, и вы планируете освободить квартиру до 30-го числа, домовладелец должен получить ваше письменное уведомление до 10-го числа месяца.Убедитесь, что получили подтверждение того, что вы отправили свое уведомление об освобождении, отправив его заказным письмом и обычной почтой первого класса и сохранив копию для своих записей. Если вы не предоставите арендодателю надлежащее письменное уведомление за 20 дней или если вы останетесь дольше, чем дата, на которую вы уведомили, арендодатель может взимать с вас арендную плату за следующий месяц.

Если в вашем договоре аренды указано, что ваша арендная плата должна быть выплачена в нерегулярный день месяца, например 15-е, просто отсчитайте 20 дней назад с этой даты, чтобы определить тот день месяца, когда ваше уведомление должно быть получено арендодателем.20-дневный период исчисляется со дня, когда вы должны заплатить арендную плату, не включая льготный период, который вам может быть предоставлен до того, как ваша арендная плата будет считаться просроченной.

Арендаторы с фиксированным сроком аренды, такие как аренда на 6 месяцев или один год, обязаны проживать в квартире в течение всего периода аренды. Ознакомьтесь с вашим соглашением об аренде, чтобы узнать, каковы условия уведомления. Если там нет конкретных условий уведомления, RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается, когда заканчивается аренда. По-прежнему рекомендуется всегда уведомлять арендодателя перед выездом, чтобы сообщить ему о ваших планах.Подробную информацию о расторжении договора аренды читайте в Договорах аренды. Арендодатель может заявить, что вы все еще владеете недвижимостью, если у вас все еще остались ключи после даты расторжения договора, и может взимать с вас арендную плату за следующий месяц.

Убедитесь, что вы указали действующий адрес для пересылки арендодателю, чтобы отправить отчет о депозите и возмещение. Также не забудьте сообщить почтовому отделению свой адрес пересылки. Если у вас нет безопасного нового адреса или вы не хотите раскрывать свой новый адрес, вы можете указать адрес надежного друга или родственника.В соответствии с RCW 59.18.280 арендодатель обязан отправить выписку по депозиту в течение 21 дня на ваш последний известный адрес. Если вы не предоставите им новый адрес, они могут в конечном итоге отправить его в квартиру, которую вы только что освободили, и не дойдут до вас, пока вы не пересылаете свою почту.

4. Перед выездом задокументируйте состояние квартиры.

Было бы неплохо получить подробную документацию о состоянии, в котором вы оставляете квартиру, когда покидаете ее. Это будет вашим доказательством на случай, если арендодатель взимает с вас дополнительную плату за дополнительную уборку или ущерб, который вы не причинили.Один из способов сделать это - сделать подробные фотографии помещения перед отъездом. Размещение копии ежедневной газеты в каждом кадре подтвердит дату, когда она была снята (судьи по мелким искам часто не принимают отметки с датой на фотоаппарате, потому что они могут быть подделаны). Вы также можете попросить домовладельца провести с вами выездной осмотр, хотя по закону это не требуется. Вы также можете попросить соседей, друзей или профессиональных грузчиков предоставить письменную документацию о состоянии квартиры при выезде.

5. Подождите 21 день.

У арендодателя есть 21 день с момента окончания договора аренды и освобождения квартиры арендатором, чтобы поставить отметку о возврате депозита или поставить что-нибудь в письменной форме с подробным описанием того, как были использованы деньги депозита. Письмо должно быть проштамповано к 21-му дню, поэтому рекомендуется сохранить конверт, в котором оно было отправлено. Арендодатель должен отправить письмо или депозитный чек на адрес пересылки, который вы им предоставили, или на ваш последний известный адрес (обычно недвижимость, которую вы только что освободили).Если они не вернут залог или заявление с подробным описанием причины удержания, арендодатель обязан вернуть всю сумму залога, хотя это не означает, что арендодатель не может подавать иски о возмещении ущерба через судебную систему. Закон гласит, что судья по мелким искам может приказать домовладельцу уплатить сумму залога, увеличивающую вдвое, если он намеренно отказался предоставить письменное заявление или залог.

6. Определите, законны ли удержания арендодателя.
(Если арендодатель не прислал вам ничего в письменной форме, вы можете перейти к следующему шагу.)

Арендодатели могут по закону взимать плату за любой ущерб жилью, причиненный арендаторами или гостями арендаторов. Не существует конкретного стандарта того, сколько домовладелец может законно вычесть из залога за любой ущерб. Арендаторы должны вернуть квартиру в то состояние, в котором они находились при въезде, за вычетом нормального износа. Нормальный износ не определяется в Законе о арендодателе-арендаторе. Арендаторы могут утверждать, что износ со временем будет увеличиваться и что он включает в себя все обычные способы использования помещения.Вообще говоря, нормальный износ со временем может увеличиться. Например, износ ковра в квартире, в которой арендатор прожил шесть лет, скорее всего, будет больше, чем износ через шесть месяцев. В договоре аренды также должно быть указано, на что можно использовать залог. Общие вычеты включают в себя убытки, расходы на уборку, неоплаченную арендную плату или сборы или счета за коммунальные услуги.

Если в выписке о депозите указаны подробности, но вычеты кажутся очень высокими, арендатор может позвонить местным подрядчикам и попытаться получить смету на такие виды ремонта.Например, если в письменном заявлении арендодателя указано: «500 долларов США за сломанный выключатель света», арендатор может попытаться получить что-нибудь в письменной форме от местных электриков с указанием, является ли это разумной оплатой по тарифам в этом районе.

7. Оцените свои аргументы в пользу возврата депозита.

Рассмотрите следующие вопросы, чтобы определить, был ли ваш залог удержан незаконно:

  • Предоставлял ли арендодатель контрольный список для въезда?
  • Платили ли вы невозвращаемую плату за уборку при въезде?
  • Определил ли домовладелец невозвращаемую плату в качестве залога?
  • Приложил ли домовладелец что-либо к вам в письменной форме относительно вашего депозита в течение 21 дня с момента вашего освобождения?
  • Взимает ли арендодатель плату за нормальный износ или за ущерб, который вы не причинили, или за ранее существовавший ущерб?
  • Взимает ли арендодатель плату выше разумной суммы ремонта? Например, зарядить 100 долларов за замену лампочки?
  • Обязательно ли платить за профессиональную уборку по договору аренды?

См. Раздел «Согласование депозита», чтобы узнать, как попытаться вернуть вам депозит.

Подробная информация о жилищной лицензии для трудовых мигрантов и часто задаваемые вопросы

Подробная информация о жилищной лицензии для трудовых мигрантов и часто задаваемые вопросы

  • Сбор: Невозвращаемый сбор за подачу заявления в размере 5 долларов США, умноженный на максимально допустимую заполняемость лагеря
  • Контактное лицо: Департамент сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган 517-284-5771
  • Формы: Заявление MLH

Фон

В Мичигане сельскохозяйственные трудовые лагеря лицензированы в соответствии с Частью 124 Закона 368 Государственных законов 1978 года с поправками.

В Части 124 сельскохозяйственный трудовой лагерь определяется как «участок земли и все палатки, автомобили, здания или другие строения, используемые в качестве жилых помещений для пяти или более мигрирующих рабочих, занятых сельскохозяйственной деятельностью, включая связанную с этим переработку пищевых продуктов».

Процесс лицензирования

  • Заявления на получение лицензии на сельскохозяйственные трудовые лагеря отправляются операторам лагерей в ноябре года, предшествующего периоду пребывания в них. Оператор лагеря, согласно закону о лицензировании, должен подать заявку на получение лицензии не менее чем за 30 дней до заселения.
  • «Контрольный список перед инспекцией» отправляется оператору вместе с заявкой на лицензию. Оператора просят провести самопроверку жилья и принадлежностей, прежде чем запрашивать осмотр.
  • После получения заполненного заявления принимаются меры для проведения проверки жилого фонда и палаточного городка.
  • Санитарное обследование водозабора проводится в рамках каждой лицензионной проверки. Образцы воды отбираются для бактериологического и частичного химического анализа.Счет за анализ и отчетность выставляет оператору лаборатория, одобренная EGLE.
  • Если во время проверки будет установлено, что лагерь соответствует правилам лицензирования, выдается полная лицензия.
  • Если в лагере обнаруживаются незначительные нарушения правил лицензирования, может быть выдана временная лицензия с определенным сроком, установленным для соблюдения. В зависимости от типа указанных нарушений, соответствие может быть проверено последующей инспекцией, или форма «самосертификации соответствия» может быть оставлена ​​оператору для проверки соблюдения, когда оно будет достигнуто.Для последнего, как только соответствие будет достигнуто, оператор отправляет форму самосертификации в MDARD, и выдается полная лицензия без последующей проверки.
  • Если выясняется, что лагерь существенно не соответствует правилам лицензирования, или если обнаруживаются серьезные или опасные для жизни нарушения, лицензия не рекомендуется. Оператору предписывается оставлять жилье незанятым до тех пор, пока оно не будет приведено в соответствие и не лицензировано.

Часто задаваемые вопросы

Кому нужна лицензия?

Любое место, занятое и используемое в качестве жилых помещений для пяти или более мигрантов, занятых сельскохозяйственной деятельностью, включая связанную с этим переработку пищевых продуктов.

Какие сборы необходимы для получения лицензии на сельскохозяйственный трудовой лагерь?

Программа жилищного строительства для мигрантов предусматривает невозвращаемый сбор за подачу заявления в размере 5 долларов США, умноженный на максимально допустимую вместимость лагеря. Таким образом, лагерь с допустимой вместимостью 6 человек будет платить ежегодный регистрационный взнос в размере 30 долларов США.

Как мне подать заявление на получение лицензии сельскохозяйственного трудового лагеря?

Для новых лагерей - свяжитесь с Министерством сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган по телефону 517-284-5619 или 517-284-5621 или по почте в Департамент сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган, Отдел охраны окружающей среды, Программа жилищного строительства для мигрантов, P .O. Box 30017, Lansing, Michigan 48909. Заявление будет отправлено вам по почте для заполнения, и полевой санитарный врач свяжется с вами для встречи / осмотра.

Чего мне ожидать, если я не получу лицензию на трудовой лагерь для мигрантов, в котором проживает пять или более рабочих?

Операторы проинформированы о незаконности работы лагеря без лицензии. Закон уполномочивает Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган наложить штраф на оператора оккупированного нелицензированного трудового лагеря для мигрантов.Разрешен штраф в размере до 1 000 долларов США в день за жилой участок, при этом максимальный штраф не может превышать 10 000 долларов США.

Когда истекает срок действия лицензии трудового лагеря для мигрантов?

Лицензия лагеря не истекает до 31 декабря, но период разрешенного размещения может быть ограничен до значительно меньшего времени. В зависимости от потребности в рабочей силе, обогревательного оборудования и физического оборудования, утвержденный период использования определяется и указывается в лицензии.Жилье требует утвержденного отопления для проживания до 1 июня и после 31 августа.

Что мне делать, если меняются права собственности, название или адрес компании?

Свяжитесь с Министерством сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган по телефону 517-284-5619 или 517-284-5621 или по почте в Департамент сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган, Отдел охраны окружающей среды, Программа жилищного строительства для мигрантов, P.O. Box 30017, Lansing, Michigan 48909, или обратитесь к своему полевому санитарному врачу.

Жилье и строительство | Город Лейквуд, Огайо,

Новое на 2021 год:

  • Начиная с 1 января 2021 года для любой новой основной структуры или дополнения к основной структуре требуется юридическая экспертиза собственности (границ).
  • С 1 марта 2021 года для любого нового гаража потребуется юридическая экспертиза собственности (границы).

Q: Какое зонирование у той или иной собственности?

A: На карту зонирования города можно сослаться, щелкнув здесь - ИЛИ - свяжитесь с Департаментом городского планирования и развития (216) 529-6631 или отправьте электронное письмо по адресу: Planning @ lakewoodoh.сеть.

Q: Могу ли я вести бизнес вне дома?

A: Некоторые ограниченные домашние занятия разрешены с условным разрешением на использование, утвержденным Комиссией по планированию Лейквуда. См. Конкретную информацию и ограничения в Кодифицированном постановлении Лейквуда, глава 1145. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования и развития по телефону (216) 529-6631 или по электронной почте: [email protected], если у вас есть какие-либо вопросы.

Q: Дерево моего соседа нависает над моей собственностью / портит мою собственность.Что я (ты) могу с этим поделать?

A: Полную информацию о деревьях в Лейквуде можно найти, щелкнув здесь. Как правило, ветви деревьев, нависающие над вашим участком, могут быть обрезаны до границы участка. Споры о деревьях, которые находятся непосредственно на границе собственности, являются гражданским делом между собственниками. В случае более серьезных обстоятельств или вопросов, пожалуйста, свяжитесь с Отделом улиц и лесного хозяйства по электронной почте: [email protected]

.

В: Вы можете порекомендовать подрядчика?

A : В городе запрещено направлять людей к каким-либо конкретным подрядчикам.Однако подрядчики должны ежегодно регистрироваться в городе и иметь страховку. Список подрядчиков, которые зарегистрировались в городе, можно найти, нажав здесь. По-прежнему рекомендуется получать рекомендации от всех подрядчиков до того, как дать согласие на выполнение каких-либо работ.

Q: Как мне зарегистрироваться для работы в городе?

A: Регистрация требуется каждый календарный год.Щелкните здесь, чтобы получить пакет регистрации подрядчика, включая заявку и инструкции.

Q: Какие детекторы дыма или детекторы угарного газа (CO) приемлемы для городских властей?

A : Детекторы угарного газа (CO), которые не подключены напрямую к электросети здания, должны работать в розетке, снабженной устройством ограничения вилки, при условии, что розетка не управляется никаким другим выключателем. чем основной источник питания.Детекторы угарного газа (CO) с цифровым считыванием предпочтительны. Одноразовые датчики окиси углерода (CO) с батарейным питанием не принимаются.

Кодекс Лейквуда требует наличия дымовых извещателей с защитой от взлома во всех сдаваемых в аренду квартирах. Что касается размещения извещателей, рекомендуется располагать по одному в гостиной вдали от кухни, по одному в холле между спальнями и по одному в каждой спальне. Что касается типа детектора, многие люди верят в фотоэлектрический, однако рекомендуется приобретать детектор с батареей на десять (10) лет.Опыт работы в Лейквуде показал, что большинство травм и смертей произошло, когда батарейка была извлечена из детектора, а не заменена.

Q: Требуется ли разрешение / проверка на ремонт / замену городского тротуара перед моим домом?

A: Любые работы, расположенные на полосе отвода (городские тротуары, уличные фонари, газоны, на улице и т. Д.), Требуют разрешений и проверок со стороны Департамента строительства. С любыми вопросами обращайтесь по телефону (216) 529-6272.

В: Зачем мне нужен тест на краситель перед подключением к городской канализации?

A : Из-за возраста и ограниченной пропускной способности городской канализационной системы город Лейквуд согласно кодексу требует, чтобы ливневые воды не попадали в канализационную систему. Тест на краситель подтверждает, что ливневая вода не попадает в эту систему. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию и ответы на часто задаваемые вопросы о тестах на окрашивание. Эта процедура предназначена для постепенного обнаружения и устранения этой основной причины переполнения санитарной системы, которая загрязняет наши водные пути.Он также предназначен в качестве упреждающего подхода к предотвращению обнаружения Агентством США по охране окружающей среды (USEPA) фактов против города Лейквуд, что, вероятно, потребует строительства массивных туннелей для хранения воды, подобных перехватчикам Милл-Крик и Евклид-Крик, которые находятся на северо-востоке Огайо. Региональный канализационный округ (NEORSD) был вынужден построить за несколько миллиардов долларов, оплаченных за счет более высоких тарифов на канализацию.

Q: Где я могу сообщить о проблемах с плесенью, асбестом, свинцом и т. Д.?

A : Плесень : Участки, где выросла плесень, должны быть тщательно высушены и очищены. Источник влаги должен быть устранен, чтобы исключить возникновение или повторение проблемы плесени.

Асбест : требуется разрешение на локализацию, удаление и утилизацию асбеста. Отдел качества воздуха Департамента здравоохранения города Кливленда является правоохранительным органом от имени Управления по охране окружающей среды штата Огайо. См. Прикрепленную ссылку: https: // clevelandhealth.org / programs / air / about /

Свинец : Теперь все подрядчики должны пройти обучение по борьбе с выбросами свинца. С вопросами обращайтесь в Департамент здравоохранения округа Куяхога по телефону (216) 201-2001 x 1262

.

Q: Во время вчерашней грозы у меня в подвале появилась вода. Где я могу сообщить об этом / получить помощь?

A : Вы можете сообщить об этой проблеме в Департамент водоснабжения города (216) 529-5941. Представитель оценит проблему, чтобы определить наилучший курс действий.Чтобы предотвратить такие случаи, рекомендуется в рамках текущего обслуживания вашего имущества периодически прочищать ливневую и канализационную канализацию от улицы к зданию. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных подрядчиков, выполняющих канализационные работы. Кроме того, тесты на окрашивание также могут выявить проблемы в ваших коллекторах и водопроводах. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию и ответы на часто задаваемые вопросы о тестах на окрашивание.

Q: Как я могу найти жилье Lakewood, которое принимает арендаторов Cuyahoga Metropolitan Housing Authority (CMHA)?

A : См. Следующую ссылку для HousingCleveland.org: http://www.socialserve.com/tenant/OH/Search.html?city_id=30965&ch=CLE&type=rental

Q: Как я могу оспорить свои высокие налоги на недвижимость?

A : Стоимость собственности может быть оспорена через ревизионную комиссию округа Кайахога по прилагаемой ссылке: http://bor.cuyahogacounty.us/. Споры или ошибки в налоговых счетах следует направлять в фискальную службу округа Куяхога по прилагаемой ссылке: http: //treasurer.cuyahogacounty.us / en-US / real-estate-Tax.aspx

Q : Как я могу узнать, кому принадлежит собственность отсутствующего арендодателя рядом со мной?

A : См. Прилагаемую ссылку Аудиторского управления округа Куяхога: https://fiscalofficer.cuyahogacounty.us/en-US/REPI.aspx. Для поиска информации о владельце вам понадобится только адрес собственности.

Q: Как я могу получить лицензию поставщика?

A : обратитесь в налоговый отдел округа Кайахога по следующей ссылке: http: // fiscalofficer.cuyahogacounty.us/en-US/vendors-license.aspx

В: По какому номеру следует позвонить, прежде чем копать, чтобы не попасть в подземные коммуникации?

A : «Прежде чем копать #» - это «811». Вы также можете набрать (1-800) 362-2764 или перейти по следующей ссылке: https://www.oups.org/

В: Мой сосед не косил траву (и не лопатил свои прогулки). Кто может мне помочь?

A : Вы можете использовать функцию «Сообщить о проблеме» на веб-сайте, нажав здесь.Вы также можете связаться с Отделом жилищного строительства и строительства по электронной почте :[email protected] или по телефону (216) 529-6970.

Q: У меня низкий напор воды. Как мне сообщить об этом?

A : Пожалуйста, свяжитесь с Отделом водоснабжения и сбора сточных вод по телефону (216) 529-6820 или по электронной почте: [email protected]

В: Моя мама пожилая. Может ли кто-нибудь из городских властей помочь с уборкой снега / стрижкой травы?

A : Департамент социальных служб Лейквуда имеет программу уборки снега для пожилых людей.Пожалуйста, свяжитесь с Отделом старения по телефону (216) 521-1515 для получения дополнительной информации. Вы также можете обратиться по следующей ссылке для зарегистрированных подрядчиков, которые предоставляют такие услуги: http://www.lakewoodoh.gov/apply-register/registered-contractors/

В: Мой домовладелец не отвечает на мои жалобы? Что я могу сделать?

A: Споры по обязательствам по аренде являются гражданскими делами исключительно между арендаторами и арендодателями. Обратитесь в Информационную линию для арендаторов Общества юридической помощи Кливленда по телефону (216) 861-5955 или перейдите по ссылке: https: // lasclev.org / get-help / cabin / для получения дополнительной информации.

Q: Как я могу поместить арендную плату на условное депонирование до тех пор, пока мой домовладелец не выполнит свои обязательства?

A : Глава 5321 Пересмотренного кодекса штата Огайо определяет процедуру помещения денег на условное депонирование. См. Следующую ссылку: http://codes.ohio.gov/orc/5321 Организация арендаторов Кливленда также может вам помочь. См. Прикрепленную ссылку: http://www.clevelandtenants.org/. Муниципальный суд Лейквуда также может оказать помощь.Позвоните по телефону (216) 529-6700 или заявку на условное депонирование аренды можно найти по следующей ссылке: http://www.lakewoodcourtoh.com/courtforms.html

Q: Вы должны быть зарегистрированы, чтобы ходить от двери к двери в Лейквуде, продавая товары или услуги?

A: Да, физическое лицо должно зарегистрироваться в Департаменте строительства в соответствии с Главой 741 Кодекса Лейквуда - Продавцы, продавцы и юристы. Разрешение выдается физическому лицу НЕ организации.Каждый человек из организации, которая будет стучаться в двери, должен зарегистрироваться, так как перед выдачей разрешения проводится проверка на наличие судимости. ПРИМЕЧАНИЕ: Некоммерческие организации (например, девочки-скауты, школьные программы) и агенты (например, политики) освобождены от необходимости получать разрешение

В: Что мне делать, если адвокат, который подходит ко мне, ведет агрессивные продажи до такой степени, что это неуместно и пугает, или запрашивает мою личную информацию или копии моих счетов за коммунальные услуги?

A: Прежде всего, если вы беспокоитесь о своей безопасности, вы никогда не должны медлить с указанием этого человека уйти и что вы звоните в полицию.Во-вторых, вы всегда должны сначала запрашивать удостоверение личности у человека. Запишите их имя и организацию, которую они представляют. Не сообщайте им какую-либо личную информацию или копии ваших счетов-фактур или счетов. Попросите их предоставить вам информацию об их организации, чтобы вы могли проверить ее и связаться с ними, если вам это интересно. В-третьих, если звонящий из коммунальной компании (например, газовой или электрической) и у вас есть жалоба на взаимодействие, позвоните в Комиссию по коммунальным предприятиям штата Огайо (PUCO), надзорную организацию для организаций, предоставляющих коммунальные услуги в Огайо, чтобы сообщить о своей жалобе. :

PUCO - Жалобы клиентов - (1-800) 686-7826 .

В: Есть ли способ предотвратить стучание адвокатов в мою дверь?

A: Да, в городе Лейквуд действует «Реестр запрещенных номеров». Вы можете зарегистрироваться в «Реестре Do Not Knock», щелкнув здесь. Вы должны ежегодно продлевать регистрацию . Если у вас есть адвокаты и вы зарегистрировались в реестре Do Not Knock, вы можете сообщить об этом в юридический отдел по адресу: [email protected]

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *