Образец типовой договор аренды квартиры между физическими лицами: Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Образец простого договора аренды квартиры между физическими лицами

Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью. Квартиросъемщик, арендуя жилое помещение, рассчитывает на какой-то срок проживания в этой квартире, а собственник жилья рассчитывает на своевременные платежи и сохранность своего недвижимого имущества.

 

Предусмотреть законную защиту интересов каждой стороны таких отношений, можно заключив между ними простой договор аренды квартиры между физическими лицами.

 

 

Простой письменный документ

 

Договор аренды квартиры, если квартира сдаётся просто для проживания арендатора, а не для ведения с ней каких-либо коммерческих операций, составить можно, не имея при этом специального юридического образования и знаний тонкостей законодательства.

 

Важно отразить сам факт заключения арендных отношений, обязанность передать квартиру для проживания её собственником и обязанность арендатора платить вовремя платежи за проживание в помещении.

 

 

Основные моменты простого договора аренды квартиры между физическими лицами

 

Физические лица, которые составляют такой документ, указывают себя сторонами возникающих отношений, собственник квартиры – арендодатель, а съёмщик, соответственно, — арендатор.

 

Для идентификации личности понадобится указать данные паспорта и приложить копии документа в качестве приложений к договору. Это понадобится, например, для установления права проживания арендатора в квартире, при обращении в определённые инстанции.

 

Арендная плата, которую будет вносить жилец периодически, должна быть закреплена конкретной суммой и обозначены сроки, когда такие платежи должны вноситься.

 

Просрочка арендной платы является серьёзным нарушением соглашения и может повлечь разрыв отношений с потерей права проживать в съёмной квартире. Коммунальные платежи, порядок их выплат и лицо, которое обязано такие платежи вносить, также необходимо обозначить в соглашении.

 

Арендатор может или самостоятельно платить «коммуналку», предоставляя собственнику квитанции, либо плата за коммуникации может входить в арендную плату и услуги будет оплачивать владелец помещения.

 

Арендатор должен рассчитывать на определенное время, которое он может не заботиться о поиске нового жилья. Исходя из этого, срок арендных отношений также имеет значение при составлении текста договора. Как и необходимо предусмотреть порядок одностороннего расторжения соглашений при не истёкшем сроке договора.

 

Точнее, нужно определить тот заблаговременный срок, в который собственник должен поставить арендатора в известность о том, что дальнейшие арендные отношения по определённой причине невозможны.

 

Также, как и не запрещается указать обязанность арендатора, за некоторое время предупредить арендодателя о том, что он собирается съехать со снимаемой квартиры, то есть, расторгнуть заключенный ранее договор.

 

Ниже расположен типовой простой образец и бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2023 году — Росреестр Онлайн

Аренда жилья — все еще популярный способ закрыть потребность в жилье. Зачастую арендодателем и арендатором выступают физические лица, между которыми заключается договор.

На какие нюансы и детали нужно обратить внимание при аренде недвижимости — расскажем в нашей статье.

В чем разница между арендой и наймом?

Законодательство Российской Федерации разделяет понятия найма и аренды недвижимости. Главные различия договоров аренды и найма:

• Найму подлежат только жилые помещения (квартиры, комнаты и т.п.)
• Сделка найма заключается только между физическими лицами, в то время, как договор аренды могут заключать и юридические лица
• Договор найма досрочно расторгнуть можно только через суд, если иное не оговорено в документе
• Договор найма, в отличие от договора аренды, не нужно регистрировать в Росреестре

Договор найма можно заключать на любой срок. Однако важно отметить, что для нанимателя недвижимости выгоднее долгосрочные отношения: если договор подписан на срок, превышающий один год, наниматель получает приоритет на продление сделки и право сдавать помещение в субаренду.

Как правильно составить договор найма

Чтобы обезопасить себя от рисков, претензий со стороны собственника и досрочного прекращения договора, нанимателю важно правильно составить договор. К этому процессу можно привлечь гражданского юриста, который поможет составить документацию. Если же нужно сэкономить, можно воспользоваться типовым образцом договора, адаптировав его под конкретный случай. Законодательство не предусматривает определенной формы договора найма, поэтому в нем можно указать все необходимые детали и нюансы соглашения.

Правильно и полно составленный договор поможет избежать как финансовых, так и моральных рисков.

Что нужно включить в договор найма или аренды недвижимости?

Есть ряд пунктов, которые обязательно стоит включить в договор:

• Преамбула

  Эта часть содержит полную информацию о нанимателе и собственнике недвижимости: ФИО, реквизиты паспортов, номера ИНН, сведения о регистрации, контактные данные и т. п.

• Описание предмета сделки

  В этом пункте нужно описать основные характеристики недвижимости, которая сдается в найм. К ним относится точная площадь, количество сдаваемых комнат, точный адрес, номер свидетельства о собственности, кадастровые данные недвижимости и т.п.

  Кроме того, в этот раздел можно внести список всего движимого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой. К этой категории относится мебель, бытовая техника, посуда и т.д.

Цена договора аренды/найма

Цена договора — это размер платы за найм жилья. Он определяется в процессе заключения договора и не может быть изменен в одностороннем порядке. Возможность изменения арендной платы в договоре указывается отдельно, с учетом максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

При этом, оплата коммунальных платежей, сборов на капитальный ремонт, плата за Интернет и т.п. может быть либо включена в ежемесячный платеж в виде фиксированной ставки, либо оплачиваться нанимателем по квитанциям.

Также важно перед арендой жилья проверить, нет ли у владельца долгов за коммунальные платежи. В этом поможет отчет о рисках, составляемый сервисом «Росреестр онлайн».

Также в этом разделе указываются сроки и условия оплаты аренды по договоренности сторон. Указать можно, в какой период будут вноситься платежи и каким способом — наличными или оплатой через банк. Также нужно указать, когда обязательства по оплате квартиры будут считаться выполненными. Например, это может быть дата снятия средств со счета нанимателя или дата поступления денег на счет арендодателя.

Также к арендной плате относится залог за снятие жилья. При определенных условиях он может быть удержан у нанимателя — например, если он досрочно прекратил найм жилья без предварительного уведомления собственника. Также залог может засчитываться как плата за один месяц проживания при расторжении договора по соглашению обеих сторон.

Также договор найма может содержать и страховой платеж. Он не входит в арендную плату и используется как компенсация, если имуществу был нанесен ущерб. В документе следует подробно расписать условия и сроки возврата этих средств нанимателю.

Права и обязанности сторон при найме жилья

Права и обязанности сторон — самый важный пункт договора. Он регулирует отношения между нанимателем и собственником недвижимости. В этой части перечисляются договоренности, достигнутые сторонами. К ним могут относиться:

• Использование недвижимости только для проживания нанимателя и его семьи
• Поддержание жилья в удовлетворительном состоянии
• Порядок проведения текущего ремонта и условия денежной компенсации нанимателю за это
• Перечень работ, которые считаются капитальным ремонтом, и условия их проведения и финансирования
• Дополнительные условия: возможность держать животных, сдавать части жилья в субаренду и т.п.

Условия расторжения договора

В этом пункте договора оговариваются нюансы расторжения договора, штрафные санкции за нарушение сроков, несоблюдение условий использования имущества и оплаты найма и т. д.

Важно отметить, что при найме недвижимости сроком больше, чем на год, досрочно расторгнуть договор наймодатель может только через суд. Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно за три месяца до предполагаемого расторжения договора в одностороннем порядке уведомить об этом собственника. Вне суда долгосрочный найм расторгается только по обоюдному решению сторон.

Срок заключения договора

Договор найма жилья можно заключить на срок до пяти лет с дальнейшей пролонгацией. Если период сделки превышает год, то ее нужно регистрировать в Росреестре. При этом на недвижимость налагается обременение, и собственник не может распоряжаться ей без соглашения сторон или расторжения через суд.

Акт приема-передачи недвижимости

Самое важное приложение к договору найма — акт передачи нанимателю недвижимости с описанием перечня сопутствующего имущества. Дата подписания акта приема-передачи будет считаться датой начала использования жилья нанимателем.

При оформлении акта приема-передачи нужно внимательно ознакомиться с состоянием недвижимости, коммуникаций и ремонта. Также нужно проверить мебель и бытовую технику на соответствие перечню, перечисленному в акте. Все недостатки и нюансы, выявленные в ходе осмотра, также нужно указать в документе.

Когда срок договора подходит к концу, стороны либо расторгают его, либо подписывают аналогичные документы на следующий период.

Как снизить риски при найме недвижимости?

Один из самых простых способов оценить благонадежность арендодателя — получить выписку из ЕГРН. Документ поможет узнать, сколько собственников у объекта недвижимости, полные ФИО владельцев, а также узнать, есть ли на объекте запрещения, аресты или другие обременения.

Также в выписке из ЕГРН указан номер документа, подтверждающего право собственности владельца недвижимости. При найме квартиры или дома обязательно стоит сверить этот номер с тем, который указан в договоре, чтобы избежать недоразумений.

Для доскональной проверки владельца арендуемой недвижимости также можно заказать отчет о рисках, который составляют специалисты сервиса «Росреестр онлайн». Отчет не только предоставит полную информацию о самой недвижимости, но и информацию о собственнике: есть ли у него задолженности по ЖКХ, судимости, находится ли он в розыске. Такой отчет поможет сильно снизить риски при найме любой жилой недвижимости.

Заказать выписки из ЕГРН или отчет о рисках можно тут:

Соглашение об аренде/аренде жилья в Миннесоте | Legal Templates

Используйте наш Миннесотский договор аренды для сдачи в аренду вашей собственности.

Обновлено 5 октября 2022 г. | Юридическая проверка Сьюзан Чай, эсквайр.

A Minnesota договор об аренде и аренде жилого помещения является юридически обязывающим документом, в котором излагаются условия аренды, с которыми соглашаются владелец недвижимости и арендатор.

Федеральное законодательство и законы штата требуют, чтобы стандартный договор аренды жилого помещения включал определенную информацию, а именно:

• Имена и адреса арендодателя и арендатора (вы должны указать это в своем заявлении об аренде)
• Адрес сдаваемого в аренду помещения
• Срок аренды (например, 12 месяцев)
• Любые ограничения для домашних животных
• Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических и других угрозах безопасности
• Сумма арендной платы и требуется ли залог
• Как платить арендную плату и когда платить арендную плату
• Просроченные платежи и льготные периоды

Государства часто различаются по основным требованиям к аренде и лизингу.

Например, в некоторых штатах может быть установлена ​​максимальная сумма залога, в то время как в других таких требований нет. Кроме того, в некоторых штатах действуют законы, касающиеся льготного периода или пени за просрочку платежа.

Ознакомление с конкретными правилами лизинга Миннесоты и отличиями поможет защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление

• Законы Миннесоты об аренде домовладельцев и арендаторов
• Как составить договор аренды/аренды
• Пример договора аренды жилого помещения в Миннесоте
• Образец договора аренды в Миннесоте

Миннесота Арендодатель и арендатор Законы об аренде

Миннесота предъявляет особые и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Закон штата Миннесота предусматривает следующее, что должно быть включено в договор до подписания договора аренды:

Соответствующие законы и ресурсы штата

• Глава 504B Устава Миннесоты
• Генеральный прокурор штата Миннесота: арендодатель и арендатор — права и обязанности

Гарантийный депозит

• В штате Миннесота нет закона штата, определяющего максимальную сумму гарантийных депозитов.
• Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны вернуть арендатору гарантийный депозит в течение трех (3) недель после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора в связи с конфискацией имущества по закону ( Миннесота Стат. § 504B.178 ).
• Если арендодатель не возвращает залог арендатора в течение установленного периода, по закону он обязан вернуть залог вместе с процентами, а также штрафом в размере удержанной суммы и возмещением убытков в размере до 500 долларов США как «недобросовестное удержание» (
  Minn § 504B.178 ).

Право на въезд арендодателя

• Арендодателям из Миннесоты разрешено входить в собственность арендатора в разумных деловых целях при условии, что арендодатель добросовестно прилагает усилия, чтобы уведомить арендатора за разумное время ( Миннесота Стат. § 504B.211(2) ).
• Некоторые примеры «разумных деловых целей» для разрешения арендодателю войти в помещение включают показ помещения потенциальным арендаторам, выполнение ремонтных работ или показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам (Закон штата Миннесота § 504B.
  211). (3) ).
• Экстренный въезд без предварительного уведомления разрешен домовладельцам из Миннесоты при условии, что это предотвращает причинение вреда арендатору или имуществу ( Minn. Stat. § 504B.211(4) ).

Домашнее насилие

• Жильцы из Миннесоты имеют право расторгнуть договор аренды за насилие в семье, домогательства и другие виды насилия при условии, что они заблаговременно уведомят арендодателя в письменной форме. Арендодателям запрещено разглашать информацию, предоставленную арендатором, другим лицам ( Minn. Stat. § 504B.206 ).

Уведомление о холодной погоде

• В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы из Миннесоты должны уведомить арендодателя не менее чем за три (3) дня, прежде чем покидать или окончательно освобождать помещение ( Миннесота Стат. § 504B.155 ).

Обязательное условие

• Мин.
  стат. § 504B.171 , в договор аренды должны быть включены следующие формулировки:

«Арендодатель и арендатор обещают, что ни один из них не допустит незаконно в пределах помещений, мест общего пользования или ограждений помещений (границы собственности): контролируемые вещества, проституцию или деятельность, связанную с проституцией; похищенное имущество или имущество, полученное путем грабежа; или акт домашнего насилия, как это определено Статутом штата Миннесота, раздел 504B.206 (1)(e), в отношении арендатора, лицензиата или любого уполномоченного жильца. Они также обещают, что вышеупомянутые области не будут использоваться ими самими или кем-либо, действующим под их контролем, для производства, продажи, раздачи, обмена, доставки, обмена, распространения, покупки или владения контролируемым веществом в нарушение любого уголовного положения главы. 152».

Дополнительные документы

Ниже приведены дополнительные полезные документы для составления договора аренды в штате Миннесота.

Раскрытие сведений о Краска на основе свинца Опасности

Агентство по охране окружающей среды (EPA) возлагает на владельцев Миннесоты ответственность за уведомление всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных с краской на основе свинца ( Title 42 Кодекса США § 4852(d) ).

PDF

Уведомление об обращении взыскания

Арендодатели штата Миннесота должны направить письменное уведомление о том, что жилая недвижимость находится в процессе обращения взыскания ( Minn. Stat. § 580.042 ).

PDFWORD

Как составить договор об аренде/аренде

Чтобы составить договор об аренде в Миннесоте, выполните следующие действия.

Шаг 1. Укажите дату соглашения 

Укажите дату Договора аренды/аренды.

Шаг 2. Введите информацию о сторонах

Укажите имя и адрес сторон, подписывающих соглашение. Во-первых, это арендодатель или управляющая компания и их текущий адрес. Затем напишите всех арендаторов и их текущие адреса.

Шаг 3. Опишите недвижимость

Опишите тип сдаваемой в аренду недвижимости, например, квартиру или дом, и укажите полный адрес сдаваемой в аренду недвижимости.

Шаг 4 – Введите срок аренды

Укажите срок (продолжительность) аренды в месяцах и введите даты начала и окончания аренды. Если аренда помесячная, укажите дату начала аренды.

Шаг 5. Введите сведения об аренде

Укажите ежемесячную сумму арендной платы, дату, когда арендная плата должна выплачиваться каждый месяц, и приемлемый(е) способ(ы) оплаты. Могут быть добавлены любые штрафы за просрочку платежа или льготный период для просроченной оплаты арендной платы.

Шаг 6 – Введите сумму залога

Укажите сумму залога, который арендодатель взимает с арендатора, как правило, в начале срока аренды.

Этап 7. Дополнительные положения

Предоставьте дополнительные и необязательные положения, например, в отношении использования поручителя, оплаты коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта, переделки, разрешения или запрета на содержание домашних животных, курения или субаренды.

Шаг 8 – Подписи

Арендодатель и арендатор(ы) подписывают и датируют договор аренды.

Пример договора аренды жилья в Миннесоте

В приведенном ниже образце договора аренды описывается договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендодателем» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и обслуживание Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды и как он должен выглядеть в его окончательном виде.

Образец соглашения об аренде в штате Миннесота

Ниже приведена бесплатная форма, которую вы можете использовать, чтобы юридически связать договор аренды с вашим арендатором. Этот образец договора аренды в Миннесоте также представляет собой пример того, как выглядят типичные стандартные договоры аренды жилья.

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Дополнительные документы

Раскрытие опасностей, связанных со свинцом

Все домовладельцы Миннесоты любого здания, построенного до 1978 должен уведомить всех жильцов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Раздел 42 Кодекса США § 4852(d))

PDF

Уведомление о лишении права выкупа

Арендодатели

штата Миннесота должны направить письменное уведомление о том, что жилая недвижимость находится в процессе обращения взыскания. (Minn. Stat. Ann §§ 580.042)

PDF Слово

Ежемесячное соглашение об аренде | Юридические шаблоны

Помесячный договор аренды — это юридический документ, в котором описываются формальные отношения между владельцем недвижимости и другой стороной по ежемесячной аренде жилой недвижимости.

Оглавление

• Что такое помесячный договор аренды?
• Требуемые периоды прекращения по штатам
• Как работают помесячные договоры аренды
• Помесячная аренда: плюсы и минусы
• Образец договора помесячной аренды
• Как составить ежемесячное соглашение об аренде

Что такое помесячный договор аренды?

Помесячная аренда — это аренда по желанию  с неопределенной датой окончания. Для большинства помесячных договоров аренды арендаторы и арендодатели должны направить по крайней мере 30-дневное уведомление о расторжении, если они не намерены продолжать аренду.

Помесячная аренда продолжается каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не предоставит уведомление  о прекращении аренды, в отличие от стандартных договоров аренды , которые обычно заключаются на определенный период, например на один год.

В отличие от долгосрочных фиксированных договоров аренды , помесячная аренда автоматически продлевается в конце периода выплаты арендной платы, если только вы или арендатор не прекратите аренду.

Помесячное соглашение об аренде дает арендодателям и арендаторам много преимуществ, но существуют процессы и законы (а также плюсы и минусы), которые вы должны знать, прежде чем заключать этот тип краткосрочного договора аренды.

Помесячное соглашение об аренде будет включать в себя все следующее:

• Помещение : расположение квартиры, дома или комнаты в аренду
• Арендодатель : (также называемый арендодателем) владелец или управляющий помещением
• Арендатор : (также называемое арендатором) лицо (лица), соглашающееся арендовать Помещение
• Ежемесячная арендная плата : сумма, которую арендатор должен ежемесячно арендодателю.
• Уведомление о выселении : период времени, в течение которого Арендодатель должен заблаговременно уведомить Арендатора перед расторжением договора в связи с неуплатой арендной платы в установленный срок или нарушением другого срока аренды.

Примечание . Бесплатный шаблон ежемесячного договора аренды, который мы предлагаем на этой странице, будет работать во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды (в этом штате действуют особые правила для периодической аренды) и Вашингтона, округ Колумбия.

Посетите веб-сайт . Соглашение об аренде в Калифорнии , Соглашение об аренде во Флориде и Соглашение об аренде в Вашингтоне, округ Колумбия страниц с бесплатными шаблонами, которые можно использовать для помесячной аренды в этих местах, и ознакомьтесь с применимыми законами в этих конкретных областях.

Если вы не уверены в долгосрочной аренде сдаваемого внаем имущества, лучшим выбором будет договор помесячной аренды. Это позволяет вам получать доход от аренды, предоставляя вам юридическую защиту.

В большинстве штатов сторона должна предоставить уведомление за 30 дней до окончания помесячной аренды. Для соглашений без письменных правил расторжения стандартное уведомление за 30 дней .

Иногда вы должны уведомлять арендатора, проживающего на ежемесячной основе, более чем за 30 дней. В некоторых штатах и ​​городах требуется всего семь дней и целых 9.0 дней.

Например, в некоторых штатах арендодатели обязаны уведомлять арендаторов за 60 дней, которые проживали в сдаваемом жилье более одного года.

Кроме того, такие штаты, как Калифорния, требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 90 дней, если арендная плата увеличится более чем на 10%.

Государственный	Требование к уведомлению	Закон
Алабама	30 дней	Кодекс Алабамы § 35-9А-441
Аляска	30 дней	Аляска Стат. § 34.03.290
Аризона	30 дней	Аризона Рев. Стат. § 33-1375
Арканзас	30 дней	Кодекс Арканзаса § 18-17-704
Калифорния	30 дней	Гражданский кодекс Калифорнии § 1946
Колорадо	21 день (аренда на срок от 1 до 6 месяцев)	Colorado Rev. Stat. § 13-40-107
Коннектикут	3 дня	Штат Коннектикута. § 47а-23
Делавэр	60 дней	25 Кодекс штата Делавэр § 5106
Округ Колумбия	30–120 дней (в зависимости от причины расторжения) арендодателем 30 дней арендатором	Кодекс округа Колумбия § 42-3505.01
Флорида	15 дней	Штат Флорида. § 83.57
Грузия	60 дней арендодателем 30 дней арендатором	Кодекс Джорджии § 44-7-7
Гавайи	45 дней 28 дней арендатором	Гавайи Рев. Стат. § 521-71
Айдахо	1 месяц	Штат Айдахо. § 55-208
Иллинойс	30 дней	735 Иллинойс Comp. Стат. § 5/9-207
Индиана	1 месяц	Кодекс штата Индиана, § 32-31-1-1
Айова	30 дней	Кодекс штата Айова § 562A.34
Канзас	30 дней	Штат Канзас. § 58-2570
Кентукки	30 дней	Кентукки Рев. Стат. § 383.695
Луизиана	10 дней	Гражданский кодекс Луизианы Ст. 2728
Мэн	30 дней	14 Мэн Рев. Стат. § 6002
Мэриленд	60 дней арендодателем 30 дней арендатором	Мэриленд Real Prop. Code § 8-402
Массачусетс	Больше 30 дней или интервал между днями платежа	Общий закон штата Массачусетс, гл. 186 § 12
Мичиган	1 месяц	Мичиган комп. Законы § 554.134
Миннесота	Меньше 3 месяцев или интервала между периодами аренды	Штат Миннесота. § 504B.135
Миссисипи	30 дней	Кодекс Миссисипи § 89-8-19
Миссури	1 месяц	Преподобный штат Миссури. § 441.060
Монтана	30 дней	Кодекс штата Монтана § 70-24-441
Небраска	30 дней	Небраска Рев. Стат. § 76-1437
Невада	30 дней	Невада Рев. Стат. § 40.251
Нью-Гэмпшир	30 дней	Нью-Гэмпшир Рев. Стат. § 540:3
Нью-Джерси	1 месяц	Нью-Джерси Рев. Стат. § 2А:18-56
Нью-Мексико	30 дней	Штат Нью-Мексико. § 47-8-37
Нью-Йорк	30-90 дней в зависимости от продолжительности проживания арендодателем (менее 1 года — 30 дней, 1-2 года — 60 дней, более 2 дней — 90 дней) 1 месяц арендатором	Законы Нью-Йорка о недвижимости §§ 226-C, 232-B
Северная Каролина	7 дней	Штат Северной Каролины. § 42-14
Северная Дакота	1 месяц	Кодекс века Северной Дакоты § 47-16-15
Огайо	30 дней	Ред. Кодекс штата Огайо § 5321.17
Оклахома	30 дней	41 Оклахома Стат. § 41-111
Орегон	30 дней	Oregon Rev. Stat. § 90.427
Пенсильвания	15 дней	68 Па. Стат. § 250.501
Род-Айленд	30 дней	Общие законы Род-Айленда § 34-18-37
Южная Каролина	30 дней	Кодекс Южной Каролины § 27-40-770
Южная Дакота	1 месяц	Кодифицированные законы Южной Дакоты § 43-8-8
Теннесси	30 дней	Кодекс Теннесси § 66-28-512
Техас	1 месяц2	Кодекс собственности штата Техас § 91.001
Юта	15 дней	Код штата Юта § 78B-6-802
Вермонт	30 дней	9 Штат Вермонт. § 4467
Вирджиния	30 дней	Кодекс Вирджинии § 55.1-1253
Вашингтон	20 дней	Ред. Кодекс штата Вашингтон, § 59.18.200
Западная Вирджиния	1 месяц	Кодекс Западной Вирджинии § 37-6-5
Висконсин	28 дней	Штат Висконсин. § 704.19
Вайоминг	Нет	Нет закона

Также бывают ситуации, когда арендодатели могут уведомить менее чем за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды, если арендатор виновен и арендодатель хочет начать процесс выселения . Вот некоторые из этих сценариев:

• Арендатор не вносит арендную плату или имеет задолженность
• Арендатор причиняет значительный ущерб имуществу
• Арендатор нарушает договор аренды

Многие договоры помесячной аренды включают правила, касающиеся того, когда следует доставлять уведомление (часто первого числа месяца, когда должна быть уплачена арендная плата). В некоторых штатах арендаторам разрешается уведомлять и выезжать в середине месяца подряд.

В этих сценариях арендатор платит пропорциональную арендную плату за месяц переезда.

Как работают помесячные соглашения об аренде

Помесячная аренда — это тип периодической аренды , который позволяет арендатору и арендодателю продолжать аренду до тех пор, пока обе стороны согласны с договором об аренде.

Помесячная аренда работает следующим образом:

• арендодатель и арендатор договариваются о помесячной аренде на неопределенный период до тех пор, пока одна из сторон не пожелает расторгнуть договор.
• Аренда начинается с даты, указанной в соглашении.
• При предоставлении надлежащего уведомления о расторжении договора арендатор и арендодатель должны соблюдать условия контракта, а также законы штата и местные законы. Юридические сроки прекращения помесячной аренды сильно различаются в зависимости от местоположения.
• Как правило, период уведомления о расторжении составляет не менее тридцати (30) дней. Это означает, что уведомление о прекращении помесячной аренды прекращает свое действие после завершения следующего полного месячного срока.
• Помесячная аренда может быть установлена ​​на основе письменного ежемесячного или договора аренды с фиксированным сроком без указания продолжительности.
• Помесячная аренда также подразумевается, если арендодатель принимает ежемесячные арендные платежи без письменного договора .
• Помесячная аренда может применяться , если долгосрочная аренда заканчивается, а арендатор продолжает ежемесячно платить арендодателю арендную плату .

В некоторых городах и штатах действуют строгие законы в отношении обязательного уведомления при помесячной аренде.

Если вы не уверены, какие сроки применимы к вашей ситуации, лучше всего обратиться к юристу по недвижимости.

Помесячная аренда: плюсы и минусы

Предложение помесячной аренды преимущества и недостатки для арендодателей и арендаторов.

Помимо изучения плюсов и минусов, арендодатели и арендаторы должны понимать свои права в отношении помесячной аренды.

Преимущества для арендодателей

• Больше гибкости . Они могут изменить условия аренды или увеличить арендную плату, если эти изменения не противоречат законодательству штата и местному законодательству.
• Прекращение без причины. Поскольку помесячная аренда часто считается добровольной, арендодатель может расторгнуть договор аренды без причины, если он предоставит надлежащее юридическое уведомление.
• Улучшенный пул арендаторов. Арендодатели получают выгоду от помесячной аренды, поскольку они могут удерживать высококлассных арендаторов, которые не хотят заключать долгосрочный договор аренды.

Недостатки для арендодателей

• Риск потери арендаторов. Когда они подписывают помесячное соглашение об аренде, домовладельцы рискуют потерять арендаторов быстрее.
• Отсутствие штрафа за прекращение аренды. В то время как договор долгосрочной аренды может включать штрафы за досрочное расторжение, помесячная аренда не предусматривает штрафов.
• Высокая текучесть арендаторов. Это может дорого обойтись арендодателю, если он не сможет найти кого-то, кто быстро снимет помещение.
• Дополнительные сборы. Арендодателю, возможно, придется платить сборы за рекламу и уборку каждый раз, когда арендатор съезжает, которые со временем могут накапливаться.

Преимущества для арендаторов

• Гибкость. Арендаторы с помесячной арендой также получают выгоду от гибкости аренды по желанию. Если они платят арендную плату вовремя, договор аренды постоянно продлевается без конкретной даты окончания.
• Более простое завершение. Они могут расторгнуть соглашение в любое время с должным уведомлением.
• Никаких штрафов за досрочное прекращение с уведомлением. Арендатор не должен платить штраф за досрочное расторжение, если он решит съехать и предоставить надлежащее уведомление.

Недостатки для арендаторов

• Мало времени на подготовку к переезду. Поскольку арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды в любое время без объяснения причин, арендатору, возможно, придется переехать без предупреждения.
• Повышение арендной платы. Арендатор на ежемесячной основе также может столкнуться с частым повышением арендной платы
• Шансы на срок аренды. Помесячная аренда часто сопровождается изменением условий аренды каждый месяц, что может быть непредсказуемым и сложным.

Образец договора помесячной аренды

Ниже вы можете увидеть, как обычно выглядит договор помесячной аренды:

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить ежемесячное соглашение об аренде жилья

Чтобы составить ежемесячное соглашение об аренде жилья, выполните следующие действия.

Шаг 1 – Заполните информацию о арендодателе и арендаторе

1. Арендодатель . Укажите полное имя арендодателя или название компании, в зависимости от того, является ли арендодатель физическим или юридическим лицом.

2. Арендатор . Укажите полное имя арендатора или название компании, в зависимости от того, является ли арендатор физическим или юридическим лицом. Если имеется более одного арендатора, введите имя каждого дополнительного арендатора.

Шаг 2 – Введите данные о помещении

3. Помещение. Опишите аренду. Укажите тип сдаваемого в аренду жилого помещения, например, квартиру или дом. Вы можете написать его, если ни один из предоставленных вариантов не описывает тип свойства.

Укажите количество спален, ванных комнат и парковочных мест (если парковка входит в стоимость недвижимости). Укажите уличный (физический) адрес собственности, включая номер квартиры/квартиры (если применимо), город, штат и почтовый индекс.

4. Хранение . Укажите, включает ли арендуемое имущество какое-либо складское помещение. Если да, опишите место для хранения.

5. Мебель . Укажите, будет ли сдаваемое в аренду имущество включать какую-либо мебель или нет. Если да, предоставьте список мебели, включенной в аренду.

6. Дополнительное описание . Если какая-либо дополнительная информация поможет описать недвижимость, укажите ее здесь.

Шаг 3 – Запись даты срока

7. срок . Укажите дату начала аренды.

Шаг 4 – Введите информацию об аренде

8. Арендная плата . Укажите сумму ежемесячного арендного платежа в долларах, дату его уплаты (например, 5-го числа месяца) и способ оплаты.

9. Пропорция . Укажите, будет ли пропорционально распределяться арендная плата за любой срок менее одного месяца.

10. Возвращенный чек . Напишите сумму, которую арендодатель будет взимать за возврат чеков.

Шаг 5 – Проверка варианта гарантии

11. Гарантия . Укажите, требуется ли арендатору поручитель по данному договору аренды. Если да, укажите полное имя и адрес поручителя.

Шаг 6 – Обратите внимание на вариант сбора за просрочку платежа

12. Плата за просрочку платежа . Укажите, будет ли взиматься пеня за просрочку платежа, если арендная плата не будет внесена вовремя. Если да, укажите день месяца, когда арендная плата будет считаться просроченной, и количество дней для любого льготного периода.

Если начисляется пеня за просрочку, выберите, будет ли пеня за просрочку установленной суммой в долларах (включая сумму) или процентной суммой.

Шаг 7 – Проверка коммунальных услуг

13. Утилиты . Отметьте, будет ли арендодатель нести ответственность за какие-либо коммунальные услуги, и если да, укажите, какие коммунальные услуги. (Как правило, арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги.)

Шаг 8. Запись сведений о залоге

14. Залог . Укажите сумму залога в долларах, которую арендатор должен внести арендодателю.

Введите количество дней после окончания действия настоящего соглашения, в течение которых арендодатель вернет арендатору гарантийный депозит (за вычетом любых сумм, указанных в этом разделе).

Укажите, будет ли гарантийный депозит храниться на процентном счете.

*Обратите внимание, что в большинстве штатов действуют законы, касающиеся гарантийных депозитов, суммы, места их хранения, способов их использования и сроков их возврата арендатору.

Шаг 9 – Заполните информацию об использовании помещений

15. Используйте . Недвижимость предназначена для проживания арендатором и ближайшими родственниками арендатора. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу его гостями. Напишите любые дополнительные правила для гостей или посетителей.

Шаг 10 – Запись Состояние Помещения

16. Состояние . Арендатор соглашается с текущим состоянием техники, приспособлений и мебели (если применимо), за исключением любых исключений, которые будут добавлены здесь.

Шаг 11 – Обратите внимание на политику технического обслуживания и ремонта

17. Техническое обслуживание и ремонт . Арендатор обязуется обслуживать имущество и не убирать какие-либо приборы, приспособления и мебель (если применимо). Если у собственности есть внешняя территория или территория, то арендатор также соглашается содержать их.

Шаг 12 – Проверка правил и положений Опция

18. Правила и положения . Уточните, существуют ли отдельные нормы и правила для сдаваемого в аренду имущества. Если таковые имеются, образец «Приложение А — Правила и положения» включен в конце настоящего соглашения для справки.

Шаг 13 – Выберите вариант военной статьи

19. Военная статья . Укажите, может ли арендатор досрочно расторгнуть договор аренды из-за службы в вооруженных силах США.

Шаг 14 – Проверка опции для курения

20. Для курения . Обратите внимание, разрешено или запрещено курение на территории.

Шаг 15 – Выберите опцию Pet

21. Домашние животные . Укажите, разрешено ли арендаторам держать домашних животных на территории. Если да, укажите тип домашнего животного и сумму депозита за домашнее животное.

Этап 16 – Контрольный список проверок Опция

22. Контрольный список проверок . Укажите, должен ли арендатор заполнять Контрольный список проверки во время въезда.

Если да, образец «Приложение B – Контрольный список проверки аренды» включен в конце настоящего соглашения.

Шаг 17 – Обратите внимание на вариант страхования арендатора

23. Страхование арендатора. Укажите, должен ли арендатор получить страховой полис арендатора.

Если да, полис должен предусматривать покрытие личной ответственности не менее чем на 100 000 долларов, а арендодатель должен быть указан в качестве заинтересованной стороны или дополнительного застрахованного лица.

Шаг 18 – Выберите вариант уступки и субаренды

24. Уступка и субаренда . Укажите, может ли арендатор передать или сдать в субаренду какую-либо часть имущества.

Если разрешено, укажите, должен ли арендатор получить письменное согласие арендодателя на переуступку или субаренду.

Шаг 19 – Введите данные по умолчанию

25. По умолчанию . В случае невыполнения обязательств (кроме неуплаты арендной платы) арендодатель может уведомить арендатора и предоставить возможность исправить невыполнение обязательств.

Укажите количество дней, в течение которых клиент должен исправить значение по умолчанию. Если по умолчанию арендатор не уплачивает арендную плату, укажите количество дней после получения уведомления арендодателя о том, что арендодатель может расторгнуть настоящее соглашение.

*Обратите внимание, что в большинстве штатов действуют законы, касающиеся суммы уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору в случае неуплаты арендной платы или других нарушений условий аренды.

Шаг 20. Проверка возможности раскрытия сведений о потенциальных клиентах

26. Раскрытие сведений о потенциальных клиентах . Если недвижимость была построена до 1978 года, арендодатель должен сообщить, известны ли известные опасности краски на основе свинца и/или краски на основе свинца на собственности.

«Раскрытие информации о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца» включено в конце настоящего соглашения для справки.

Шаг 21 – Запись информации об уведомлении

27. Уведомления . Все уведомления должны быть в письменной форме. Введите адрес, по которому уведомления должны отправляться арендодателю и арендатору.

Шаг 22 – Введите применимое право штата

28. Закон штата . Заполните законы штата, которые будут регулировать толкование этого соглашения.

Шаг 23. Выберите вариант разрешения споров

29. Споры . В случае возникновения спора укажите, будет ли он разрешен посредством судебного разбирательства, обязывающего арбитража, посредничества или посредничества, а затем арбитража. . Предусмотреть любые другие положения, еще не включенные в настоящее соглашение.