Технический паспорт БТИ на жилой дом
О недвижимости простым языком
✆Консультация с юристом
Статья обновлена: 1 июля 2022 г.Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет
Технический паспорт жилого дома — это документ, в котором есть план на дом и его индивидуальные технические характеристики. Учетом технического состояния недвижимости занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), там же и выдают техпаспорта.
- Инфографика
- Образец
- Для чего нужен
- Какие сведения содержит
- Как и где получить
- Срок действия
Инфографика о техпаспорте
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Образец
(горизонтальная прокрутка ↔)
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Для чего нужен
В основном:
Много где в интернете написано, что техпаспорт нужен для оформления дома в собственность и постановления его на технический учет БТИ после постройки. Это не так. Для оформления собственности на дом нужен не технический паспорт, а технический план и декларация. На нашем сайте есть инструкция оформления дома, например, на дачном/садовом участке. А в случае с постановкой на учет в БТИ происходит так — сначала дом ставится на учет и после этого выдается технический паспорт, а не наоборот.
Такие сведения о доме содержит техпаспорт
- Технический план дома (обычно вид сверху) и экспликация. Иногда есть план других построек на участке;
- Сведения об инженерных коммуникациях в доме;
- Исчисление площадь помещений, всего дома в целом и иногда других построек на участке;
- Техническое состояние и признаки износа элементов дома — фундамента, стен, перегородок, крыши, полов, инженерных коммуникаций и т.
д.
Как и где получить
По ссылке я опубликовала подробную инструкцию — https://prozhivem.com/dom/dokumenty/kak-i-gde-poluchit-tehpasport.
В большинстве населенных пунктах техпаспорт можно получить в МФЦ «Мои документы» и в БТИ, а в Санкт-Петербурге только в Проектно-инвентаризационном Бюро. Во всех трех организациях техпаспорт выдают одинаково.
Срок действия
Срок действия технических паспортов законом не установлен. Обычно организации, которые запрашивают техпаспорт, сами устанавливают этот срок. Этот момент лучше уточнить в самих организациях.
Технический паспорт, как и любой другой документ, актуален в момент выдачи. Он содержит актуальные сведения о доме, пока в нем было каких-либо изменений. Например, в доме была добавлена пристройка. Получается техпаспорт, который есть на руках до пристройки, будет иметь старые сведения о доме.
По закону каждые 5 лет нужно проводить техническую инвентаризацию своего жилья. Она проводится так — приглашается технический инженер, он делает замеры жилья, вносит эти данные в БТИ и выдается новый техпаспорт. Но на практике никто не принуждает проводить инвентаризацию и не выписывает штрафов по этому поводу.
Как узнать собственника частного жилого дома и земли — онлайн способКак бесплатно проверить частный дом на обременение
что это такое, образец и правила использования
Любой недвижимый объект должен быть зафиксирован в государственной базе данных, именуемой Росреестром.
В нём сохранены важнейшие сведения о различных жилых домах и другой недвижимости.
Одним из документов, содержащим необходимую информацию, является техпаспорт, который выдаётся собственникам.
О том, что это такое, для чего он нужен и что именно в нём прописано, будет рассказано в статье.
Законодательный аспект вопроса
Скачать образец технического паспорта объекта недвижимости.
Основные законы, регулирующие процесс выдачи и ведения техпаспорта на недвижимость:
- ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.
- ФЗ о кадастре объектов недвижимости.
- Постановление Минземстроя.
- Постановление Правительства О госучёте жилья в РФ (от 2013 года).
- ГОСТами.
- Жилищным и Гражданским Кодексами.
- Земельным Кодексом (если у дома есть прилегающая территория).
Согласно действующему законодательству, данный документ должен быть оформлен каждым владельцем недвижимости. Как правило, его заказывают, как только будет проведена первичная инвентаризация имущества после ввода дом в эксплуатацию. Делает это каждый собственник за свой счёт, но он имеет право самостоятельно выбрать, каким способом и в каком порядке заказать техпаспорт.
Собственнику следует раз в 5 лет обновлять сведения в ТП, для чего необходимо заказывать проведение процедуры. Ранее данный период был установлен на законодательном уровне согласно Постановлению Правительства о порядке техинвентаризации (от 2007 года). В настоящее время данный нормативный акт утратил свою силу, поэтому, как правило, владельцы обновляют техпаспорт по мере необходимости.
Что это за документ
Техпаспорт на дом – один из основных документов, выдаваемых владельцу недвижимости.
Он содержит основные сведения об имуществе, благодаря чему можно дать точную оценку стоимости объекта и его характеристиках. Вся информация собирается по результатам проведённой процедуры инвентаризации дома.
Данное свидетельство обязательно потребуется во всех сделках с недвижимым имуществом:
- При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.
- При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
- Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах.
Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.п.
- Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
- При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
- Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.
Есть и другие случаи, когда может потребоваться ТП:
- Если гражданину нужно получить справку о составе семьи или оформить ежемесячное пособие по уходу за детьми.
- При вычислении размера налога на имущество. Налоговикам потребуются документы на всю недвижимость, которой владеет конкретный гражданин, а также подробная информация о ней, чтобы определить точную сумму, подлежащую к оплате.
- Если в доме была проведена перепланировка – в таком случае потребуется внести новые сведения в базу БТИ, а затем получить обновлённый техпаспорт.
Что касается документа на жилой частный дом, то он оформляется в обычном режиме и тем путём, который будет удобен самому заявителю.
В нём, помимо базовой информации о недвижимости, укажут:
- Сведения о благоустройстве помещений: установлены ли унитазы, ванны, санузлы, отопительные линии и пр.
- Материал, из которого был изготовлен сам дом и его составляющие.
Функции и назначение
Сам ТП выполняет следующие функции
- Указывает на точное месторасположение недвижимости и её собственника, что позволяется сравнить данные их техпаспорта с другими документами на наличие несовпадений.
- Свидетельствует о всех технических характеристиках дома, дате его строительства и начала эксплуатации, а также надёжности сооружения.
- Даёт представление о том, насколько благоустроен объект – есть ли на нём необходимые линии коммуникации, отопление и т.п.
- Позволяет получить представление не только о доме в целом, но и о каждой комнате в нём, в частности.
- Предоставляет графическое изображение недвижимого объекта (экспликация и т.п.).
По своему значению техпаспорт выступает наравне с выпиской из ЕГРН. Она также необходима во всех сделках с недвижимым имуществом. Зачастую именно эти два документа сравниваются между собой, чтобы окончательно убедиться, что речь идёт об одном и том же объекте недвижимости.
Его потребуется получить при множестве процедур:
- При передаче прав на недвижимость в ходе сделки (купли-продажи, аренды и пр.).
- В принудительном порядке (по решению суда или по договору залога).
- По собственному желанию (дарение, наследование и т.
п.).
Содержание
Документ состоит из нескольких частей – текстовой и графической.
Это позволяет отразить информацию о самой недвижимости, её собственнике, а также примерной стоимости.
Итак, в ТП присутствуют основные сведения об объекте, а именно:
- Количество этажей с планом каждого из них, а также чертежи самих помещений (с указанием стен, перегородок, проёмов и т.д.).
- Параметры и характеристики перекрытий и фундамента дома. Именно эти сведения позволяют определить, насколько конкретное здание надёжно и долговечно, а также то, возможно ли провести перепланировку (скажем, выстроить ещё один этаж).
- Дата возведения постройки. Эти сведения указываются при первичной инвентаризации (в том числе и дата введения в эксплуатации), а при дальнейшем проведении процедуры измерения в обновлённый техпаспорт вносится лишь год строительства недвижимости.
- Общая квадратура дома. Именно на основе показателя площади объекта рассчитывают, соответствует ли недвижимость установленным нормам количества кв.
м. на каждого из членов семьи. Это важный пункт, учитывающийся при оформлении ипотеки и постановке в очередь на улучшение условий проживания за государственные средства.
- Когда был проведён последний капремонт здания. Это важная информация как для потенциальных приобретателей недвижимости, так и для государственных служб (если гражданин желает признать данное жильё непригодным и захочет встать в очередь на улучшение условий проживания).
Таким образом, сведения в ТП позволяют всем заинтересованным гражданам и организациям установить основные параметры жилья и его цену по кадастру по результатам проведённой процедуры инвентаризации.
Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества
За хранение сведений, заполнение техпаспорта и его выдачу отвечает БТИ.
Именно Бюро является основной инстанцией, предоставляющей данный документ – другие фирмы и организации (кроме сайта Техинвентаризации) являются лишь посредниками.
Оно отвечает за:
- Осмотр дома, выполнение замеров основных показателей недвижимости на местах, а также отражение полученных сведений в самом паспорте на объект.
- Сбор и систематизацию полученных данных.
- Рассмотрение заявлений и заявок на выдачу техпаспорта на различные объекты недвижимости.
Дача
Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).
При необходимости организовать перепланировку, владелец домика должен будет взять техпаспорт и план работ, которые необходимо провести, и отправиться в ближайшее отделение Департамента архитектуры. Именно он должен отвечает за данные действия и должен выдать разрешение на проведение строительных работ.
Многоквартирный дом
Техпаспорт на многоквартирный дом играет роль основного документа, которым могут воспользоваться все владельцы помещений в данном здании. Такой объект также подлежит обязательной инвентаризации.
В техническом паспорте указывают:
- Информацию о конструкции здания и имеющихся в нём строительно-инженерных линий.
- Оценка износа здания (важные сведения, которые можно получить, только если регулярно обновлять техпаспорт).
- Планировка помещений, принадлежащих определённым жильцам дома, а также места, доступные по праву общего пользования.
Поскольку ТП даётся на весь многоэтажный дом, помещениями в котором владеет множество собственников, то хранится такой документ не у одного лица, а в управляющей компании, которая обслуживает данное здание.
Новострой
Что касается новостроек, то техпаспорт на такие сооружения оформляется в момент госрегистрации прав собственности.
Для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие разрешения на строительство.
До введения дома в эксплуатацию он принадлежит застройщику и может быть передан в дальнейшем по ранее заключённому договору.
О том, что такое технический паспорт на жилой дом и в каких ситуациях он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:
youtube.com/embed/oo0Jx_5zLRw?feature=oembed&wmode=opaque» frameborder=»0″ allow=»autoplay; encrypted-media» allowfullscreen=»»>Оценка статьи
Нью-Йорк DMV | Образцы регистрационных документов
ДОКУМЕНТЫ О РЕГИСТРАЦИИ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВАЭтими образцами регистрационных документов на транспортное средство являются квитанция о регистрации, наклейка на окно и уведомление о продлении. Образцы показывают, где найти
- ваш текущий номерной знак
- код класса регистрации
- 3/Имя — первые три символа фамилии владельца регистрации
Верхний левый угол: «PAS» (пример кода регистрационного класса. Ниже «PAS»: «DMV1234» (пример номерного знака). Средняя левая сторона: «SAMP» (пример первых трех символов регистрационного имени). В документе код регистрационного класса находится в первой строке, во второй строке — номерной знак, тройка имени — первые три буквы седьмой строки перед адресом
.
Образец наклейки на окно регистрации автомобиля:
Третий (нижний) ряд: «DMV1234» (пример номерного знака). После «DMV1234»: «PAS» (это пример кода класса регистрации). Номерной знак и код регистрационного класса находятся в третьей строке документа под годом и маркой автомобиля. Три имени не указаны в документе.
Уведомление о продлении образца:
В середине в центре, в кружке: «Пластинка: TEST740», «Класс: PAS» и «3/Имя: Mot». Первая строка состоит из массы автомобиля, цвета, госномерного знака, класса номерного знака и первых трех имен.
ДОКУМЕНТЫ НА ЛОДКУ
Приведенные ниже образцы документов о регистрации лодки представляют собой регистрационный документ и уведомление о продлении регистрации. Образцы показывают расположение регистрационного номера лодки и первых трех букв фамилии владельца регистрации .
Код регистрационного класса лодки — BOT.
Образец регистрации лодки:
Верхний левый угол: «NY1000EQ» (пример регистрационного номера лодки. Исключите «NY» и введите только «1000EQ»). три регистрационного имени). Регистрационный номер лодки находится в первой строке после букв NY. При вводе регистрационного номера лодки не указывайте NY. Первые три буквы фамилии находятся в восьмой строке.
Образец продления регистрации лодки:
Верхняя средняя левая сторона обведена: «Reg. Номер: 1339MN», «Класс: BOT» и «3/Название: CLA». Первая строка состоит из регистрационного номера, регистрационного класса, первых трех имен и даты рождения регистранта.
ДОКУМЕНТ НА СНЕГОХОД
Приведенный ниже образец регистрационного документа на снегоход является регистрационным документом. В образце показано расположение регистрационного номера снегохода и первые три буквы фамилии владельца регистрации.
Код регистрационного класса снегохода — SNO.
Образец регистрации снегохода:
Верхний левый угол: «8211GE» (пример регистрационного номера). Четвертый ряд снизу слева: «MOT» (пример первых трех букв фамилии). Регистрационный номер снегохода указан в первой строке. Первые три буквы фамилии находятся на седьмой строке.
| ||||||
Ускоренные услуги | | |||||
| Форма запроса на ускоренное обслуживание [DSCB:15-153(a)(15)] | |||||
Вымышленные имена | | |||||
| Регистрация вымышленного имени [DSCB:54-311] | |||||
| Изменение/отзыв/отмена регистрации вымышленного имени [DSCB:54-312/313] | |||||
Корпорация отечественного бизнеса | | |||||
| Учредительный договор [DSCB: 15-1306/2102/2303/2703/2903/3101/3303/7102] | |||||
| Статьи поправок [DSCB: 15-1915/5915] | |||||
| Изменение зарегистрированного офиса [DSCB:15-1507/5507/8625/8825] | |||||
| Заявление в отношении акций [DSCB:15-1522] | |||||
| Заявление о слиянии [DSCB:15-335] | |||||
| Заявление о слиянии — Приложение [DSCB:15-335AD] | |||||
| Заявление об обмене процентами [DSCB:15-345] | |||||
| Заявление о преобразовании [DSCB:15-355] | |||||
| Заявление о разделении [DSCB:15-366] | |||||
| Заявление о разделении — Приложение [DSCB:15-366AD] | |||||
| Заявление о приручении [DSCB:15-375] | |||||
| Добровольное прекращение деятельности [Бизнес никогда не осуществлялся] [DSCB:15-1971/5971] | |||||
| Устав о ликвидации [DSCB:15-1977/5977] | |||||
| Статьи о принудительном роспуске [DSCB: 15-1989/5989] | |||||
| Статьи поправок — Выбор статуса отсутствия на складе / официального закрытия [DSCB: 15-2104/2305] | |||||
| Закрытое коммерческое/учрежденное законом предприятие – Нарушение квалификационного условия/Устранение нарушения [DSCB:15-2309A/2309B] | |||||
| Поправка – выборы руководства/профессионала/статуса благотворительной корпорации [DCSB:15-2704/2904/3304] | |||||
| Выбор статуса профессиональной корпорации [DSCB:15-2905] | |||||
| Заявление о расторжении [DSCB: 15-1902/5902] | |||||
| Годовой отчет о доходах [15-3331] | |||||
| Сводка записей [DSCB:15-1311/5311/9305] | |||||
| Заявление о возрождении [DSCB:15-1341/5341] | |||||
Отечественная некоммерческая корпорация | | |||||
| Устав [DSCB:15-5306/7102] | |||||
| Статьи поправок [DSCB: 15-1915/5915] | |||||
| Изменение зарегистрированного офиса [DSCB:15-1507/5507/8625/8825] | |||||
| Годовой отчет [DSCB:15-5110] | |||||
| Заявление о слиянии [DSCB:15-335] | |||||
| Заявление о слиянии — Приложение [DSCB:15-335AD] | |||||
| Заявление об обмене процентами [DSCB:15-345] | |||||
| Заявление о преобразовании [DSCB:15-355] | |||||
| Заявление о разделении [DSCB:15-366] | |||||
| Заявление о разделении — Приложение [DSCB:15-366AD] | |||||
| Заявление о приручении [DSCB:15-375] | |||||
| Добровольное роспуск [Бизнес никогда не заключался] [DSCB:15-1971/5971] | |||||
| Устав о ликвидации [DSCB:15-1977/5977] | |||||
| Статьи о принудительном роспуске [DSCB: 15-1989/5989] | |||||
| Заявление о расторжении [DSCB: 15-1902/5902] | |||||
| Сводка записей [DSCB:15-1311/5311/9305] | |||||
Заявление о возрождении [DSCB:15-1341/5341] | ||||||
| Статьи поправок — Избрание/прекращение действия устава кооперативной корпорации [DSCB:15-7104/7105/7106/7107] | |||||
Внутреннее общество с ограниченной ответственностью | | |||||
| Сертификат организации [DSCB:15-8821] | |||||
| Свидетельство об изменении [DSCB:15-8622/8822] | |||||
| Изменение зарегистрированного офиса[DSCB:15-1507/5507/8625/8825] | |||||
| Заявление о слиянии [DSCB:15-335] | |||||
| Заявление о слиянии — Приложение [DSCB:15-335AD] | |||||
| Заявление об обмене процентами [DSCB:15-345] | |||||
| Заявление о преобразовании [DSCB:15-355] | |||||
| Заявление о разделении [DSCB:15-366] | |||||
| Заявление о разделении — Приложение [DSCB:15-366AD] | |||||
| Заявление о приручении [DSCB:15-375] | |||||
| Годовая регистрация – Профессиональная компания с ограниченной ответственностью с ограниченной ответственностью [DSCB:15-8221/8998] | |||||
| | Свидетельство о прекращении деятельности – Внутреннее общество с ограниченной ответственностью [DSCB: 15-8872 (f)] 9007 | ||||
| | Свидетельство о роспуске — Внутреннее Общество с Ограниченной Ответственностью [DSCB: 15-8872 (b)(2)(i)] | ||||
| 906V ] [ДСКБ: 15-8878] | |||||
| | Certificate of Authority/Amendment/Cancellation [DSCB: 15-8832] | ||||
| | Certificate of Denial [DSCB: 15-8833] | ||||
| | Годовой отчет о доходах [DSCB: 15-8898] | ||||
Внутреннее товарищество с ограниченной ответственностью | | |||||
| Сертификат товарищества с ограниченной ответственностью [DSCB:15-8621] | |||||
| Свидетельство об изменении [DSCB:15-8622/8822] | |||||
| Изменение зарегистрированного офиса[DSCB:15-1507/5507/8625/8825] | |||||
| Заявление о слиянии [DSCB:15-335] | |||||
| Заявление о слиянии — Приложение [DSCB:15-335AD] | |||||
| Заявление об обмене процентами [DSCB:15-345] | |||||
| Заявление о преобразовании [DSCB:15-355] | |||||
| Заявление о разделении [DSCB:15-366] | |||||
| Заявление о разделении — Приложение [DSCB:15-366AD] | |||||
| Заявление о приручении [DSCB:15-375] | |||||
| Заявление о выборах/изменениях/прекращении действия — Избирательное партнерство [DSCB:15-8701A/8701B/8701C] | |||||
| Certificate of Termination — Limited Partnership [DSCB:15-8682(e)] | |||||
| | Voluntary Termination [Never Transacted Business] [DSCB:15-8681.![]() | ||||
| | Свидетельство об отказе от сотрудничества [DSCB: 15-8636] | ||||
| | Свидетельство об отказе от участия в качестве партнера [DSCB: 15-8474/8665] | ||||
Регистрация — Товарищество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное внутри страны [DSCB:15-8201A] | ||||||
| Изменение/прекращение действия – Товарищество с ограниченной ответственностью [DSCB:15-8201B/8201C] | |||||
| Годовая регистрация – Товарищество с ограниченной ответственностью [DSCB: 15-8221/8998] | 3 | ||||
Заявление о слиянии [DSCB: DSCB: 15-335] | ||||||
Заявление Merger-AddedDUM [DSC: 15-335 | .![]() | |||||
Обмен Заявления [DSCB: 15-345] | ||||||
Заявление о преобразовании [DSCB: 15-355] | . | | Statement of Division [DSCB:15-366] | |||
| | Statement of Division — Addendum [DSCB: 15-366AD] | ||||
| | Statement приручения [DSCB:15-375] | ||||
Внутреннее полное товарищество | | |||||
| Сертификат о партнерстве/изменение/отмена [DSCB: 15-8433] | |||||
| Сертификат об отказе в партнерстве [DSCB: 15-8434] | |||||
| Свидетельство об отказе от участия в качестве партнера [DSCB: 15-8474/8665] | |||||
| Свидетельство о прекращении деятельности — Полное товарищество [DSCB: 15-8482(b)(2)(vi)] | |||||
| Свидетельство о роспуске — Полное товарищество [DSCB: 15-8482(b)(2)(i)] | |||||
Иностранные ассоциации | | |||||
| Заявление о регистрации за рубежом [DSCB:15-412] | |||||
| Изменение иностранной регистрации [DSCB:15-413] | |||||
| Передача регистрации [DSCB:15-418] | |||||
| Заявление об отзыве — иностранная регистрация [DSCB:15-415/417] | |||||
| Заявление о приручении [DSCB:15-375] | |||||
| Годовая регистрация – иностранная профессиональная компания с ограниченной ответственностью [DSCB:15-8221/8998] | |||||
| Годовая регистрация — Товарищество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное за рубежом [DSCB:15-8221/8998] | |||||
Товарные знаки, знаки отличия, знаки, используемые с изделиями или расходными материалами | | |||||
| Регистрация товарного знака или знака обслуживания [DSCB:54-1112] | |||||
| Продление/передача товарного знака или знака обслуживания[DSCB:54-1114/1115] | |||||
| Регистрация/изменение знаков отличия [DSCB:54-1311/1312] | |||||
| Регистрация/изменение товарного знака, используемого с товарами или расходными материалами [DSCB:54-1511/1512] | |||||
| Десятилетний отчет — знаки отличия или знаки, используемые со статьями или расходными материалами [DSCB: 54-1314/1515] | |||||
Выписка о регистрации | | |||||
| Заявление о регистрации новой организации [DSCB:15-134A] | |||||
| Заявление о регистрации — Изменения [DSCB:15-134B] | |||||
Некорпоративные некоммерческие ассоциации | | |||||
| Агент по обслуживанию процесса [DSCB:15-9120] | |||||
| Агент службы отказа от процесса [DSCB:15-9120D] | |||||
Разные формы | | |||||
| Страница с электронной подписью | |||||
| Резервирование имени/перенос резервирования [DSCB:15-208] | |||||
| Согласие на присвоение имени [DSCB:19-17.![]() |