Образец свидетельство о регистрации права собственности на квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, образец

Реквизиты свидетельства о регистрации права собственности

Содержание

1. Как зарегистрировать право собственности
2. Что такое государственная регистрация собственности
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк, образец)
4. Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права
5. Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?
6. Подделка и подлинность
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
8. Как зарегистрировать право собственности
9. Что такое государственная регистрация собственности
10. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк, образец)
11. Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права
12. Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?
13. Подделка и подлинность
14. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Реквизиты свидетельства о регистрации права собственности

Как зарегистрировать право собственности

Факт совершения государственной регистрации подтверждается документом, который выдается Управлением Федеральной регистрационной службы по вашему региону (Росреестр). Это Свидетельство о государственной регистрации права. Данный документ должен быть в наличии на каждое строение или помещение, которое регистрируется в силу закона и отнесено к объектам недвижимого имущества: квартира, дом, дача, земельный участок, нежилое помещение или здание и т.п.

Конечно, иногда вам все же придется отдать оригинал свидетельства (например, для регистрации по месту жительства), но в таком случае вы передаете документы под расписку и в государственные структуры. При этом в последнее время во многих регионах для прописки оригинал свидетельства не требуют, поскольку налажена система электронного документооборота между государственными органами.

Что такое государственная регистрация собственности

Проведя регистрацию собственности на квартиру, в государственном реестре появляется соответствующая запись. Обладая таким документом, вы можете быть уверены в том, что ваши права на недвижимость защищаются законом. Кроме того, выданное свидетельство о регистрации в реестре имущества, позволяет выполнять следующие действия со своей квартирой:

• Продавать ее;
• Дарить;
• Передавать по наследству.

Основываясь на данной бумаге, государство устанавливает налоги и ведет учет имущества. Ранее такого не существовало, и весь учет недвижимости лежал на плечах БТИ, а на квартиру мог претендовать любой человек, прописанный в ней. С 1997 года все недвижимое имущество начали регистрировать при заключении какой-либо сделки, связанной с недвижимостью.

На сегодняшний день все строения и их реквизиты можно обнаружить в Едином реестре, который обладает открытой информацией. Для того, чтобы получить эти реквизиты, необходимо предоставить свой паспорт и выполнить некоторые условия, в результате чего вы сможете узнать все что хотите, в том числе дату выдачи документа и дату регистрации, о любой квартире или участке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк, образец)

Каждый собственник недвижимости должен иметь свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, он должен читать и понимать содержание этого документа.

Именно поэтому, в данной статье мы изучим свидетельство о государственной регистрации права, являющееся одним из основных правоустанавливающих документов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! В свидетельстве на собственность указываются следующие данные:

1. Собственник недвижимости;
2. Адрес объекта недвижимости;
3. Основания для регистрации данного документа;
4. Имеющиеся ограничения на право пользования объектом.

Свидетельство о государственной регистрации права получают в территориальных отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту жительства, предоставив следующий пакет документов (оригиналы и копии):

• Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости;
• Паспорт РФ.

Прекращению действия документа могут поспособствовать такие обстоятельства, как продажа или передача квартиры в дар иному лицу. В Свидетельство о государственной регистрации права вносят произошедшие изменения при смене паспортных данных владельца недвижимости или при увеличении/уменьшении площади помещения в результате проведенной перепланировки. Рассмотрим, что содержит свидетельство о регистрации права собственности на примере, показанном ниже.

Рис.1 – Бланк свидетельства о регистрации права собственности

1. Дата выдачи – день, когда получают свидетельство;
2. Документы-основания – обосновывающие право владельца на квартиру: приватизация, договор о купле-продаже, договор о дарении, свидетельство об унаследовании жилья. В нашем случае:
   • Договор приватизации;
   • Соглашение об определении долей;

Этот пункт свидетельства должен быть тщательно изучен покупателем недвижимости. Если к моменту получения свидетельства на собственность ограничения аннулированы, пункт становится неактуальным.

Читать еще:  Пример Расчета Налога На Дачный Дом В 2020 Году Калькулятор

Для проверки этого факта можно заказать выписку из ЕГРП и ознакомиться с подробной информацией по квартире на момент получения информации.

Регистратор/ подпись/ печать;

Серия/номер бланка свидетельства.

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, что находятся в собственности юридических и физических лиц, утвержденные Госжилкомунхозом Украины от 13.12.95 № 56 (z0031-96) и зарегистрированные Министерством юстиции Украины 19.01.96 № 31/1056, считать утратившими силу.

Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Как уже было описано, это документ, который фиксирует те или иные действия в отношении недвижимости и ее оборота. Данный документ является правоустанавливающим и должен иметь вид ценного бланка, который имеет свой серийный номер и знаки защиты, для того что бы обеспечить его уникальность в случае попытки обмана. Каждый бланк свидетельства о регистрации права собственности выдается государственному регистратору сделок с недвижимостью под отчет и после заполнения данных под расписку передается собственнику жилья. Свидетельство содержит следующие реквизиты:

• фамилия, имя, отчество владельца, его паспортные данные, а также дата и место рождения;
• характеристики объекта недвижимости: тип, адрес местонахождения, количество этажей, общая и жилая (если есть) площадь, кадастровый номер;
• какой вид права зарегистрирован – собственность, постоянное (бессрочное пользование), оперативное управление и т.п.;
• документы, которые представлены как основа для приобретения права: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие;
• ограничения и обременения, которые установлены в отношении данной недвижимости.

Подделка и подлинность

Взглянув на предъявленное свидетельство, определить, подделка это или оригинал, действительно возможно. Для этого необходимо знать о некоторых нюансах. Осторожность никогда не бывает лишней, учитывая, что мошенники подделывают документы на недвижимое имущество не только при его продаже, но и при аренде, сдаче в наём или обмене. Часто предлагаемый объект не принадлежит продавцу вовсе, а сам владелец и не подозревает о тех афёрах, которые происходят вокруг него.

Если человек неопытен в вопросах сферы недвижимости, с первого взгляда отличить подделку от оригинала удаётся не всегда. Исходя из этого, торопиться подписывать какие-либо соглашения или договора нельзя, пока не удастся убедиться в юридической чистоте сделки.

В первую очередь, желательно выписать реквизиты документа и его регистрационный номер. Также нужно записать фамилию, имя, отчество собственника, полный адрес недвижимого объекта и его кадастровый номер, который можно посмотреть в кадастровом паспорте. Визуально же можно сверить сведения, внесённые в свидетельство, с информацией в тех документах, которые к нему прилагаются. Малейшее несоответствие будет служить причиной проблем в дальнейшем.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

• Согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки;
• Если документы подает ваш представитель, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность определенной формы, подтверждающею его полномочия.

Если же вы являетесь юридическим лицом, то вам также следует подать в органы госрегистрации следующее:

• Выписка из реестра юридических лиц, а точнее указанные в ней реквизиты, которые регистрирующий орган получит в межведомственном порядке;
• Заявление от юридического лица, соответствующей формы с его подписью и датой;
• Доверенность, дающая представителю юридического лица определенные полномочия;
• Учредительные документы, а также все дополнения к ним, реквизиты и изменения.

Набор тех или иных данных зависит от ситуации.

Читать еще:  Как подать заявление на развод онлайн через Госуслуги: пошаговая инструкция 2020

Как зарегистрировать право собственности

Факт совершения государственной регистрации подтверждается документом, который выдается Управлением Федеральной регистрационной службы по вашему региону (Росреестр). Это Свидетельство о государственной регистрации права. Данный документ должен быть в наличии на каждое строение или помещение, которое регистрируется в силу закона и отнесено к объектам недвижимого имущества: квартира, дом, дача, земельный участок, нежилое помещение или здание и т.

п.

Конечно, иногда вам все же придется отдать оригинал свидетельства (например, для регистрации по месту жительства), но в таком случае вы передаете документы под расписку и в государственные структуры. При этом в последнее время во многих регионах для прописки оригинал свидетельства не требуют, поскольку налажена система электронного документооборота между государственными органами.

Что такое государственная регистрация собственности

Проведя регистрацию собственности на квартиру, в государственном реестре появляется соответствующая запись. Обладая таким документом, вы можете быть уверены в том, что ваши права на недвижимость защищаются законом. Кроме того, выданное свидетельство о регистрации в реестре имущества, позволяет выполнять следующие действия со своей квартирой:

• Продавать ее;
• Дарить;
• Передавать по наследству.

Основываясь на данной бумаге, государство устанавливает налоги и ведет учет имущества. Ранее такого не существовало, и весь учет недвижимости лежал на плечах БТИ, а на квартиру мог претендовать любой человек, прописанный в ней.

С 1997 года все недвижимое имущество начали регистрировать при заключении какой-либо сделки, связанной с недвижимостью.

На сегодняшний день все строения и их реквизиты можно обнаружить в Едином реестре, который обладает открытой информацией. Для того, чтобы получить эти реквизиты, необходимо предоставить свой паспорт и выполнить некоторые условия, в результате чего вы сможете узнать все что хотите, в том числе дату выдачи документа и дату регистрации, о любой квартире или участке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк, образец)

Каждый собственник недвижимости должен иметь свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, он должен читать и понимать содержание этого документа.

Именно поэтому, в данной статье мы изучим свидетельство о государственной регистрации права, являющееся одним из основных правоустанавливающих документов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! В свидетельстве на собственность указываются следующие данные:

1. Собственник недвижимости;
2. Адрес объекта недвижимости;
3. Основания для регистрации данного документа;
4. Имеющиеся ограничения на право пользования объектом.

Свидетельство о государственной регистрации права получают в территориальных отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту жительства, предоставив следующий пакет документов (оригиналы и копии):

• Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости;
• Паспорт РФ.

Прекращению действия документа могут поспособствовать такие обстоятельства, как продажа или передача квартиры в дар иному лицу. В Свидетельство о государственной регистрации права вносят произошедшие изменения при смене паспортных данных владельца недвижимости или при увеличении/уменьшении площади помещения в результате проведенной перепланировки. Рассмотрим, что содержит свидетельство о регистрации права собственности на примере, показанном ниже.

Рис.1 – Бланк свидетельства о регистрации права собственности

1. Дата выдачи – день, когда получают свидетельство;
2. Документы-основания – обосновывающие право владельца на квартиру: приватизация, договор о купле-продаже, договор о дарении, свидетельство об унаследовании жилья. В нашем случае:
   • Договор приватизации;
   • Соглашение об определении долей;

Этот пункт свидетельства должен быть тщательно изучен покупателем недвижимости. Если к моменту получения свидетельства на собственность ограничения аннулированы, пункт становится неактуальным.

Читать еще:  Чем отличается регистрация от прописки

Для проверки этого факта можно заказать выписку из ЕГРП и ознакомиться с подробной информацией по квартире на момент получения информации.

Регистратор/ подпись/ печать;

Серия/номер бланка свидетельства.

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации права

Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, что находятся в собственности юридических и физических лиц, утвержденные Госжилкомунхозом Украины от 13. 12.95 № 56 (z0031-96) и зарегистрированные Министерством юстиции Украины 19.01.96 № 31/1056, считать утратившими силу.

Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Как уже было описано, это документ, который фиксирует те или иные действия в отношении недвижимости и ее оборота. Данный документ является правоустанавливающим и должен иметь вид ценного бланка, который имеет свой серийный номер и знаки защиты, для того что бы обеспечить его уникальность в случае попытки обмана. Каждый бланк свидетельства о регистрации права собственности выдается государственному регистратору сделок с недвижимостью под отчет и после заполнения данных под расписку передается собственнику жилья. Свидетельство содержит следующие реквизиты:

• фамилия, имя, отчество владельца, его паспортные данные, а также дата и место рождения;
• характеристики объекта недвижимости: тип, адрес местонахождения, количество этажей, общая и жилая (если есть) площадь, кадастровый номер;
• какой вид права зарегистрирован – собственность, постоянное (бессрочное пользование), оперативное управление и т. п.;
• документы, которые представлены как основа для приобретения права: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие;
• ограничения и обременения, которые установлены в отношении данной недвижимости.

Подделка и подлинность

Взглянув на предъявленное свидетельство, определить, подделка это или оригинал, действительно возможно. Для этого необходимо знать о некоторых нюансах. Осторожность никогда не бывает лишней, учитывая, что мошенники подделывают документы на недвижимое имущество не только при его продаже, но и при аренде, сдаче в наём или обмене. Часто предлагаемый объект не принадлежит продавцу вовсе, а сам владелец и не подозревает о тех афёрах, которые происходят вокруг него.

Если человек неопытен в вопросах сферы недвижимости, с первого взгляда отличить подделку от оригинала удаётся не всегда. Исходя из этого, торопиться подписывать какие-либо соглашения или договора нельзя, пока не удастся убедиться в юридической чистоте сделки.

В первую очередь, желательно выписать реквизиты документа и его регистрационный номер. Также нужно записать фамилию, имя, отчество собственника, полный адрес недвижимого объекта и его кадастровый номер, который можно посмотреть в кадастровом паспорте. Визуально же можно сверить сведения, внесённые в свидетельство, с информацией в тех документах, которые к нему прилагаются. Малейшее несоответствие будет служить причиной проблем в дальнейшем.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

• Согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки;
• Если документы подает ваш представитель, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность определенной формы, подтверждающею его полномочия.

Если же вы являетесь юридическим лицом, то вам также следует подать в органы госрегистрации следующее:

• Выписка из реестра юридических лиц, а точнее указанные в ней реквизиты, которые регистрирующий орган получит в межведомственном порядке;
• Заявление от юридического лица, соответствующей формы с его подписью и датой;
• Доверенность, дающая представителю юридического лица определенные полномочия;
• Учредительные документы, а также все дополнения к ним, реквизиты и изменения.

Набор тех или иных данных зависит от ситуации.

Новый порядок регистрации квартиры и дачи через нотариуса // Смотрим

9 августа 2018, 11:36 9 августа 2018, 12:36 9 августа 2018, 13:36 9 августа 2018, 14:36 9 августа 2018, 15:36 9 августа 2018, 16:36 9 августа 2018, 17:36 9 августа 2018, 18:36 9 августа 2018, 19:36 9 августа 2018, 20:36 9 августа 2018, 21:36

• Измененный Закон о нотариате позволит быстро, бесплатно и безопасно зарегистрировать квартиру или дачу. В прямом смысле моментальную регистрацию прав собственности на недвижимости в Росреестре будет гарантировать сделка, которую удостоверил нотариус. Зарегистрируют дачу или квартиру можно будет всего за сутки. Об этом сообщила «Российская газета». И это будет стоить гражданину ни копейки.

С начала 2019 года любая сделка с долями в недвижимости станет в обязательном порядке проходить через нотариуса. Это защитит собственников и каким-то образом помешает мошенникам. Все эти новшества нотариата прописаны в изменениях Закона о нотариате, которые опубликовала «Российская газета» накануне.

Об изменения в законе рассказывает нотариуса г. Москвы, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Александрович Сагин.

В чём заключаются эти новшества? В честь чего это всё вдруг станет бесплатным? И как это защитит граждан от мошенников при операциях с жильём?

А. Сагин: С 1 февраля 2019 года вступают в силу изменения, которые предусматривают, что нотариус после того, как он либо удостоверил договор об отчуждении недвижимости, либо выдал свидетельство о праве на наследственное недвижимое имущество, должен будет подать в обязательном порядке в тот же день документы на государственную регистрацию. То есть, гражданам уже не придётся самостоятельно ходить в МФЦ и подавать документы на государственную регистрацию. За них это сделает нотариус, при этом всё это будет абсолютно бесплатно. То есть, граждане будут платить только нотариальный тариф за удостоверение договора, как это и сейчас происходит, никаких дополнительных денег за услугу по подаче документов на государственную регистрацию нотариус брать не будет.

Все эти нововведения происходят в рамках концепции «одного окна», которая предполагает, что гражданин должен приходить к нотариусу и получать у него в итоге весь спектр услуг. То есть, он должен удостоверить у нотариуса договор и получить после этого зарегистрированные документы, а также иметь возможность произвести расчёты через нотариуса, что уже вступило в силу с 1 июня 2018 года. А, если вдруг идёт неисполнение по каким-то причинам договора, нотариус может ещё исполнительной надписью в определённых случаях его завершить, и гражданину не надо будет никуда более обращаться.

Человек собрался продать свою долю в квартире. Когда вступает в свою роль нотариус и где его роль заканчивается с 1 февраля 2019 года?

А. Сагин: Когда гражданин уже нашёл покупателей, они договорились, за какую цену будет продаваться квартира, и в каком порядке, они могут вдвоем обратиться к нотариусу, если это необязательная нотариальная форма (если это обязательная нотариальная форма, то они в любом случае обращаются к нотариусу), и нотариус составляет для них договор, в котором прописывает все условия сделки. После того, как стороны подпишут данный договор, а нотариус его удостоверит, он должен будет сразу после этого подать документы на государственную регистрацию. Затем в течение одного дня Росреестр обязан зарегистрировать права по договору. Далее документы в электронной форме приходят к нотариусу, и нотариус выдаёт гражданину эти документы о том, что государственная регистрация была осуществлена.

Усилится защита граждан при сделках с долями недвижимости. Так как вводится обязательная нотариальная форма при совершении таких сделок даже по ипотеке. В СМИ также написано, что мгновенная и бесплатная регистрация недвижимости граждан задушит теневой рынок посредников. А это как будет?

А. Сагин: Сейчас зачастую посредники рассказывают гражданам, что очень сложно произвести государственную регистрацию, и выступают именно теми посредниками, которые относят документы в МФЦ. С 1 февраля, если всё это будет осуществляться через нотариуса, естественно, никакие посредники будут не нужны, потому что регистрация будет осуществляться через нотариуса быстро и бесплатно. Государственная регистрация по нотариальной сделки, если документы поданы в электронной форме, а именно так их подаёт нотариус, должна осуществляться в один день. Она уже и сейчас осуществляется Росреестром в один день.

Получается, что вся документация по недвижимости сейчас уходит в электронный формат. На руках у граждан не будет ничего? Даже договора купли-продажи собственности?

А. Сагин: Почему? Сам договор составляется на бумаге. Он может быть, конечно, составлен в электронном формате, но если граждане хотят, они точно так же получают всё на бумаге, подписывают, и у них на руках имеется бумажный договор купли-продажи. После этого нотариус сканирует данные документы и отправляет их уже в электронной форме в Росреестр. Но у граждан сами подлинники остаются в бумажном виде. После того как приходят документы к нотариусу после государственной регистрации, приходит выписка из ЕГРН о том, что права зарегистрированы, нотариус может по просьбе граждан удостоверить её равнозначность, если нужна она на бумаге, и, соответственно, выдать гражданину её в бумажном виде. И у гражданина будет также бумажный документ, подтверждающий, что его права на объект недвижимости зарегистрированы.

Если гражданину по каким-то причинам в бумажном виде эта выписка не нужна, в любом случае он будет знать, что его права зарегистрированы. И он в любой момент может заказать эту выписку в МФЦ и получить подтверждение, чего его права в Едином государственном реестре недвижимости числятся.

Программу «Актуально» ведёт Дмитрий Чернов.

• общество
• квартира
• дача
• регистрация
• нотариус

Так вы можете зарегистрировать право собственности на свою квартиру

Кысымыстасо 1

Какова ваша роль?

Вы покупаете квартиру? Вы продаете свою квартиру? Хотите преобразовать бумажные долевые сертификаты вашей квартиры в электронный формат?

Ответив на эти вопросы, вы легко поймете, как зарегистрировать свое право собственности.

У меня есть квартира

Я покупаю квартиру или только что купил квартиру

Кысымыстасо 2

Вы продаете квартиру? Квартира в новом или старом жилищном фонде?

Если ваша жилищная компания была создана после 1 января 2019 года, это новая компания. У новых компаний больше нет бумажных сертификатов акций.

Если ваша жилищная компания была создана до 1 января 2019 года, она является более старой компанией.

Кысымыстасо 3

Ваша жилищная компания зарегистрирована в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости?

Если ваша жилищная компания была создана после 1 января 2019 года, она будет автоматически внесена в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.

Старые жилищные компании перейдут на Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости до конца 2023 года. Жилищные компании уведомят своих акционеров об этом переходе.

Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS.

Ваша жилищная компания зарегистрирована в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости?

Если ваша жилищная компания была создана после 1 января 2019 года, она будет автоматически внесена в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.

Старые жилищные компании перейдут на Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости до конца 2023 года. Жилищные компании уведомят своих акционеров об этом переходе.

Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS.

На момент совершения сделки квартира находилась в стадии строительства или была готова?

Строится

Ваша жилищная компания зарегистрирована в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости?

Старые жилищные компании перейдут на Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости до конца 2023 года. Жилищные компании уведомят об этом своих акционеров.

Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS.

Кысымыстасо 4

Каков формат сертификата акции?

Право собственности на квартиру традиционно удостоверялось бумажным свидетельством. Сертификат может быть использован в качестве обеспечения по кредиту или храниться в банке.

Вместо бумажного свидетельства о праве собственности на квартиру может свидетельствовать электронная регистрация права собственности в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.

Электронная регистрация права собственности в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости

Свидетельство о долевой собственности со мной

Физический сертификат акций в банке

Где находится сертификат физического ресурса?

Сертификат может храниться в банке или храниться у вас. Если бумажный сертификат акций утерян, вам необходимо аннулировать его в районном суде, прежде чем право собственности может быть зарегистрировано.

В банке

У меня есть

Вы купили жилую или коммерческую недвижимость у строительной компании или другого лица?

Новые объекты часто приобретаются непосредственно у строительной компании. Однако первый покупатель может также продать квартиру досрочно в процессе строительства (договор передачи).

От строительной компании

От другого лица

Каков формат сертификата акции?

Право собственности на квартиру традиционно удостоверялось бумажным свидетельством.

Вместо бумажного свидетельства о праве собственности на квартиру может свидетельствовать электронная регистрация права собственности в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.

Формат сертификата указан, например, в сертификате управляющего зданием или в распечатке, подготовленной Информационной системой жилой и коммерческой недвижимости. Вы можете заказать распечатку в отделе обслуживания клиентов Национальной земельной службы Финляндии.

Электронная регистрация права собственности в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости

Свидетельство о долевой собственности

Кысымыстасо 5

Была ли жилая или коммерческая недвижимость заложена в качестве обеспечения по кредиту?

Квартира собственника часто используется в качестве обеспечения по кредиту.

Залог регистрируется в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости и указывается в распечатке собственников квартир, которую можно получить в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.

Была ли жилая или коммерческая недвижимость заложена в качестве обеспечения по кредиту?

Квартира собственника часто используется в качестве обеспечения по кредиту.

Была ли жилая или коммерческая недвижимость заложена в качестве обеспечения по кредиту?

Квартира собственника часто используется в качестве обеспечения по кредиту.

Вастаустасо

Как передать право собственности на землю на Филиппинах в 2022 году — PropertyMart.ph

Результаты поиска

Здесь, на Филиппинах, окончательным доказательством владения недвижимостью является титул. Мы внедрили систему правового титула Торренса, систему регистрации земли и систему передачи земли, документирующую передачу права собственности на недвижимость от первоначального владельца, зарегистрировавшего ее, к последующим владельцам. Как передать право собственности на землю на Филиппинах может не иметь для вас значения, если вы не являетесь специалистом по недвижимости, продавцом или покупателем недвижимости. В тот момент, когда вы продаете или покупаете недвижимость, процесс передачи права собственности на землю становится тем, о чем вы, возможно, захотите узнать.

В процессе покупки недвижимости необходимо разъяснить всем вовлеченным сторонам — продавцу, брокеру по листингу, покупателю и брокеру покупателя — кто должен осуществлять передачу права собственности. Это должно было быть согласовано с самого начала.

Если вы являетесь покупателем, в ваших интересах узнать, как передать право собственности на землю на Филиппинах новому владельцу, а именно: ВАМ. Вы можете сделать это самостоятельно, при условии, что у вас есть время и терпение, чтобы пройти через это. Кроме того, вы можете воспользоваться услугами адвоката, лицензированного брокера по недвижимости или компании по передаче прав собственности за определенную плату за услуги. Стоимость услуг варьируется в зависимости от местонахождения объекта.

Для справки и руководства, вот:

4 шага о том, как передать право собственности на землю на Филиппинах

Обратите внимание, что мы называем это процедурой передачи права собственности на землю, но то же самое касается передачи права собственности на кондоминиум или другие свойства.

Теперь, перед пошаговым руководством о том, как передать право собственности на землю, мы предполагаем, что обе стороны, продавец и покупатель пришли к соглашению и подписали документ для осуществления передачи собственности. Этот акт передачи на Филиппинах для продажи (например), называемый Актом абсолютной продажи, содержит подробную информацию о предмете собственности, цене продажи и вовлеченных сторонах.

 

Требования к передаче права собственности Филиппины

1. Передаточный акт – будь то акт абсолютной продажи (DOAS), внесудебное урегулирование наследства с продажей (EJS с продажей), акт дарения и т. д. Подготовьте 8 копий.
   • Для сделок купли-продажи подготовьте квитанцию ​​о подтверждении получения суммы, полученной продавцом. Если продавец является застройщиком или торговцем недвижимостью, который обычно занимается недвижимостью, продавец может выдать официальный чек.
   • Убедитесь, что в акте указаны уникальные идентификационные номера налогоплательщиков (ИНН) вовлеченных сторон. Важно: написание имен в акте передачи, имени в ИНН налоговой службы (БИР) и в документах, удостоверяющих личность, должно совпадать; подпись на акте передачи и на удостоверениях личности должна быть одинаковой.
   • Передаточный акт и Акт приема-передачи должны быть нотариально заверены.
   • Зачем готовить 8 копий? Вот разбивка дистрибутива:
     1. Нотариус
     2. Продавец
     3. Лицензированный брокер по недвижимости продавца
     4. Покупатель
     5. Лицензированный брокер по недвижимости покупателя
     6. Копия для подачи в различные государственные учреждения офис оценщика)
     7. Копия для корпорации кондоминиума или ассоциации домовладельцев
     8. Копия в качестве резерва
2. Фотокопии удостоверений личности всех лиц, подписавших акт; все ксерокопии должны иметь 3 подписи владельца удостоверения личности; Удостоверения личности называются «правомочным удостоверением личности» и определяются как «действующий документ, удостоверяющий личность, выданный официальное учреждение с фотографией и подписью физического лица». Примеры: действующий паспорт, действительные водительские права, действительные водительские удостоверения, выданные Комиссией по профессиональному регулированию и т. д. Важно: не используйте просроченные удостоверения личности.
3. Официальная расписка нотариуса о нотариальном удостоверении сделки.
4. Заверенная подлинная копия титула (получите 3 копии). Вы получите это из Реестра сделок, в юрисдикции которого находится имущество.
5. Заверенная копия последней налоговой декларации. Когда вы запрашиваете заверенные копии последней Налоговой декларации, укажите, что запрос на копии предназначен для «Целей BIR». Обратите внимание, что существуют отдельные налоговые декларации для земли и для благоустройства (например, дом, здание). Налоговая декларация выдается оценочной службой города или муниципалитета, где находится недвижимость.
6. Налоговая очистка – выдается Управлением казначейства города или муниципалитета. Это удостоверяет, что налоги на недвижимость для собственности, как земли, так и улучшений, были уплачены. Требования для получения налоговой очистки:
   • Последняя налоговая декларация
   • Последние официальные квитанции об уплате налога на недвижимость
   • Предыдущая налоговая очистка (если есть)
   • Нотариально заверенный или апостилированный SPA и действительное удостоверение личности, если запрашивающая сторона не является зарегистрированным владельцем. Некоторые LGU позволяют получить простое авторизационное письмо от владельца.
7. Разрешение от Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если имущество, будь то только участок, дом и участок, участок со зданием, находится внутри подразделения или Сертификат управления, если имущество является кондоминиумом. И свидетельство о признании ТСЖ, и свидетельство об управлении доказывают, что продавец уплатил все взносы за ТСЖ/квартиру за год. В сертификате также указывается, было ли имущество сдано в аренду. Примечание: Заверьте этот сертификат у нотариуса.
8. Свидетельство о браке (для состоящих в браке продавцов и покупателей)
9. Свидетельство о рождении (только когда применимо). Это необходимо в случаях акта дарения для подтверждения отношений между дарителем и одаряемым или внесудебных расчетов для доказательства отношений между наследодателем и наследниками.
10. Свидетельство об отсутствии брака (Cenomar) (только когда применимо). Требуется, если продавец или покупатель холост. Обратите внимание, что Cenomar действителен только в течение шести (6) месяцев с момента его выдачи Статистическим управлением Филиппин (PSA)
11. Для продажи только лотами: Сертификат об отсутствии улучшений. Получите это в Офисе оценщика города или муниципалитета
12. Цветные фотографии фасада или фасада собственности размером 3 x 5 дюймов
    • Земля и дом — фотография, показывающая фасад снаружи дома, включая номер дома.
    • Кондоминиум – Фотография здания, на котором видно название здания. Фотография двери блока с видимым номером двери.
13. Карта расположения — просто распечатайте карту Google, относящуюся к собственности.
14. Дубликат свидетельства о праве собственности
    • Свидетельство о праве собственности (TCT) – только на землю или дом и участок или участок с улучшением unit
15. Специальная доверенность на обработку передачи правового титула — если кто-то другой должен оформить вашу передачу правового титула. Этот договор SPA требуется BIR, Казначейством LGU, Реестром сделок и Офисом оценщика LGU. Важно: Он должен быть подписан ПРОДАВЦОМ .

 

Вооружившись полным пакетом документов для передачи права собственности на землю, мы готовы к работе!

 

ОТЛИЧНЫЕ ЛОТЫ

Обратите внимание на эти выгодные предложения!

Избранное

P 195,000,000

Дом и участок La Vista для продажи.0005

Макати Лот для продажи 2022 Недвижимость для продажи в Брги. Pio Del Pilar Prop …

P 3 600 000

Колинас Вердес Участок на продажу   Колинас Вердес является новаторским проектом . ..

Рекомендуемые

P 245 640 000

Лойола 4 sqmangula Grand Villas Lot 2 Phase. ..

Рекомендуемые

P 80,000,000

Участок на продажу в Мандалуйонге Этот участок площадью 595 кв.0005

595.00 m ²

Featured

P 6,000,000

Katsura Tagaytay Midlands Lot for Sale Looking to be part of the Tagay …

0

0

250.00 m ²

Featured

Стр. 77 050 000

Loyola Grand Villas Lot For Sale A 670 кв. М лот LGV для продажи в Кесоне …

0

0

670,00 М ²

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Земля на продажу в Насугбу Батангас …

0

0

80,000. 00 m ²

Featured

P 8,000,000

Tagaytay Midlands Lot for Sale in Terrazzas de Alava Situated right ne …

0

0

565.00 m ²

P 18 415 000

LUCCARA NUVALI LOAT для продажи Блок 9 — 635 кв. стороны предстали перед нотариусом и оформили акт. Акт нотариального удостоверения делает документ публичным документом.

Если одна или несколько сторон, подписавших передаточный акт, находятся за границей, договор должен быть апостилирован в стране, где проживает подписавшая сторона. Или, если продавец/и или покупатель/и не проживают на Филиппинах или по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании контракта, заинтересованная сторона может назначить доверенного лица для подписания от их имени путем изготовление нотариально заверенной специальной доверенности.

Договора купли-продажи или специальная доверенность

В договоре купли-продажи должна быть посвящена целая глава, но вот ключевые моменты, которые следует помнить:

• В договоре купли-продажи должно быть четко указано, что может делать фактический поверенный: Продавать? В аренду? Чтобы получить выручку от имени продавца? Внести выручку на банковский счет продавца?
• Договор купли-продажи прекращается со смертью лица, наделяющего специальными полномочиями, и со смертью доверенного лица. Вот почему Налоговая служба и Реестр сделок часто требуют, чтобы вы представили «свежий» договор купли-продажи — предпочтительно до 1 года.
• Некоторые учреждения, такие как банки, имеют специальный формат для договоров купли-продажи, приемлемый для них.

ШАГ 1 – Бюро внутренних доходов (BIR)

ШАГ 1.A – КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: Вы получите официальный расчет налога на прирост капитала (или налога на добавленную стоимость, зачитываемого удержанного налога – в зависимости от того, что применимо) и Документальный гербовый сбор, подписанный сотрудником BIR в RDO.

Подайте необходимые документы в районное управление доходов BIR (RDO), в ведении которого находится проданное имущество. Примечание. BIR организовал районные отделения налоговой службы по географическим регионам. Для получения дополнительной информации о том, какому налоговому районному управлению принадлежит ваша собственность, посетите сайт www.bir.gov.ph.

Требуемые документы: Предметы с 1 по 11.

Куда обращаться: BIR Районное управление по доходам, в юрисдикции которого находится недвижимость

ПРИМЕЧАНИЕ. Во избежание штрафов и дополнительных сборов налог на прирост капитала / налог на добавленную стоимость следует уплатить через тридцать (30) дней после нотариального заверения даты, а гербовый сбор должен быть уплачен в ближайший 5-й день месяца, следующего за датой нотариального заверения. Будьте очень осторожны с датой, когда ваш акт передачи будет нотариально заверен.

Теперь у вас есть официальный расчет, перейдите к шагу 1.B.

 

ЭТАП 1.B – КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: Налог на прирост капитала или налог на добавленную стоимость и гербовый сбор уплачиваются; Формы ЗБИ со штампом «получено» Банком-уполномоченным агентом; декларации BIR с печатью являются подтверждением платежей

Обратитесь в уполномоченный банк-агент и оплатите налог на прирост капитала или налог на добавленную стоимость, а также гербовый сбор на документы.

Необходимые документы:

• Подписанный расчетный лист из ЗБИ
• Передаточный акт
• Полностью заполненная форма BIR 1706 для налога на прирост капитала; 3 экземпляра, подписанные продавцом.
• Полностью заполненная форма BIR 2000-OT для оплаты гербового сбора, 3 экземпляра, подписанная покупателем
• Наличный или управляющий чек с конкретными формулировками на управляющем чеке. Важное примечание: свяжитесь с банком, чтобы узнать, что должно быть написано в чеке менеджера.
  • Чек менеджера по налогу на прирост капитала/НДС/CWT: обычно это «ИФО (в пользу) имя продавца , ИНН продавца , ФАО (за счет) Налогового управления»
  • Чек менеджера для документарных гербовых сборов: обычно это «ИФО (в пользу) имя покупателя , ИНН покупателя , ФАО (за счет) Налоговой службы

0005

Важно: Уточняйте в РДО или уточняйте в самом банке. Иногда веб-сайт BIR со списком уполномоченных банков-агентов в рамках этого RDO не обновляется . Избегайте большой головной боли! (1) Убедитесь, что имущество находится под управлением RDO, с которым вы имеете дело. (2) Убедитесь, что вы платите в уполномоченном банке-агенте (AAB) этого конкретного RDO.

Теперь у вас есть бланки BIR с печатью банка, переходите к шагу 1.C.

 

ШАГ 1.C – КОНЕЦ РЕЗУЛЬТАТА: Защита сертификата, разрешающего регистрацию (CAR), из ЗБИ

Подайте все документы, перечисленные в шаге 1.A и шаге 1.B, в BIR RDO. (за исключением пункта № 5 в шаге 1.B, поскольку вы уже оплатили его в уполномоченном банке-агенте).

Вы получите расчетное время, когда CAR и представленные вами документы будут доступны для получения. Раньше это занимало около 2 недель. Теперь это должно быть быстрее с правительственной кампанией по борьбе с бюрократией.

Вернуться в BIR RDO в назначенный день. Оплатить госпошлину за сертификат. Важно: Сохраните квитанцию. Это является дополнительным доказательством того, что сертификат, разрешающий регистрацию (CAR), является подлинным и действительным.

Получите CAR, сопроводительные документы, особенно оригинал акта передачи с печатью «Получено BIR» и подписью сотрудника RDO на обороте. Важно: Дважды проверьте правильность номера ИНН!

АВТОМОБИЛЬ, который вы получите, имеет 2 копии: одну синего цвета для использования при передаче и одну коричневую для вашей копии. Важно! Сохраните коричневую копию CAR вместе с новым титулом и налоговой декларацией после ее выпуска.

Куда обращаться: Налоговое управление — районное налоговое управление, в юрисдикции которого находится ваша собственность.

Теперь у вас есть МАШИНА, переходите к ШАГУ 2!

 

ПОПУЛЯРНЫЕ ДОМА

Обратите внимание на эти отличные предложения!

Рекомендуемые

P 18,718,400

Таунхаус в деревне учителей на продажу Расположен недалеко от улицы Магинхава в T . ..

3

4

233,98 м ²

Featured

P 350,000,000

Bel-Air Makati House for Sale   Two-storey modern design 5BR hous …

4

4

420.00 m ²

Featured

P 26,000,000

Pasig Таунхаус для продажи в Robinsons Circle, расположенном недалеко от Estancia Mal …

3

2

157,00 M ²

Показаны

P 45 000 000

Hall Hills Hall

5

5

586.00 m ²

Избранное

P 78,000,000

Сделайте этот Тагайтай дом в средиземноморском стиле своим собственным домом на продажу. THI …

8

10

2000,00 M ²

P 10 000 000

AVIDA SETS NUVALI HOUS 2

Популярные

P 80 000 000

Продается дом в Капитолийских холмах. Если вы ищете дом и …

4

4

308.00 м ²

Рекомендуемые

P 12,800,000

P 12,800,000

Дом на продажу в La Marea Дом на продажу La Marea …

4

0

110,00 м ²

Избранные

P 26,000,000

Pulu Amsic Subdivision for Sale Расположенный 9 0 0 5 минут от продажи An 9 0 0 50005

5

320.00 m ²

Рекомендуемые

P 70,000,000

Риомонте-Нували Дом на продажу Риомонте-Нували Дом и участок на продажу. …

8

10

720,00 м ²

Показаны

P 240 000 000

Палм -моря Marina Bayside Residents Palm Coast Bayside Residen …

0 0005

0

9000 9000 1 800,00 M

00005

0

9000 9000 1 800.00 M.

00005

0

9000.

ЭТАП 2 – КАЗНАЧЕЙСКАЯ ОФИС МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЕДИНИЦА

Подайте документы (с №1 по №6, №11, №15), а также сертификат BIR, разрешающий регистрацию, в казначейство местного самоуправления.

Казначейство рассчитывает налог на передачу собственности. Оплатить транспортный налог. Вы можете оплатить наличными или через чек менеджера. Это займет всего несколько минут.

СОВЕТ: Налог на передачу подлежит уплате через шестьдесят (60) дней с Даты нотариального заверения акта передачи. Что делать, если прошло уже 50 дней, а у вас до сих пор нет АВТОМОБИЛЯ из ЗБИ? На самом деле вы можете объяснить это казначейству LGU, показав свои платежи BIR и уплатив налог на передачу перед выдачей CAR. Это убережет вас от штрафов, если вы не уплатите налог на передачу имущества вовремя. Казначейство выдаст официальную квитанцию ​​об уплате налога на передачу и удержит ее, поэтому вам все равно нужно будет вернуться к ним после того, как CAR и подтверждающие документы будут выпущены BIR, чтобы поставить печать и подпись на акте передачи. и забрать квитанцию. Примечание. Казначейство может потребовать от вас предоставить оригинал (не ксерокопию) нотариально заверенного акта передачи. Разве ты не рад, что у тебя есть лишняя копия?

КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: Официальная квитанция из казначейства LGU, подтверждающая уплату налога на передачу имущества, и отметка казначейства на оборотной стороне акта передачи; некоторые органы местного самоуправления также выпускают налоговую справку. Теперь у вас есть один оригинальный комплект документа о передаче с проштампованными отметками, подписанными (1) BIR и (2) Управлением казначейства LGU.

Куда обращаться: Казначейство МСУ, где находится имущество

ЭТАП 3 – РЕГИСТР ДЕЛ

Подача документов в Реестр сделок (RD). RD рассчитывает регистрационные сборы. Оплатить регистрационные сборы. Обычно на создание нового названия уходит около 2 недель. Теперь должно быть быстрее.

Примечание. В связи с пандемией Covid-19 и последующими блокировками (ECQ, MECQ, GCQ и т. д.) ожидайте задержки. Например, Реестр сделок Кесон-Сити разрешает только 20-25 транзакций (переводов и т. д.) в день. Люди выстраиваются в очередь уже в 3 часа ночи, чтобы получить номер!

КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: Новое право собственности на имя покупателя

Требуемые документы:

• Все документы – с №1 по №10 плюс….
• #14 оригинал Копия права собственности владельца
• CAR, выданный BIR
• ИЛИ для налога на передачу собственности, выданный местным органом власти

ВАЖНО: Дважды проверьте право собственности, ПРЕЖДЕ ЧЕМ выйти из Реестра сделок. Проверьте правильность наименований, площадь, техническое описание… Если есть опечатки — немедленно сообщите о них в ЗАГС.

СОВЕТ: Когда вы вернетесь, чтобы забрать Копию владельца титула, запросите сертифицированную подлинную копию вашего нового титула.

ПОПУЛЯРНЫЕ КОНДОМИНИУМЫ

Обратите внимание на эти отличные предложения!

Рекомендуемые

Резиденции Fortis от DMCI Homes Эксклюзивные резиденции Fortis на продажу и …

Рекомендуемые

P 4 800 000

Кондо Avida Towers Vita на продажу Студия на продажу в Кесон-Сити Эта б …

0

1

20,89 M ²

Показанный

P 45 000 в месяц

башни Avida Asten для арендной платы. 2

61.64 m ²

Featured

P 4,000,000

The Residences at Commonwealth by Century for Sale The Residences at C . ..

0

1

21.30 m ²

P 3,875,000

SMDC Light Residences I 1-Room Condo для продажи с одной спальней в …

1

1

27,37 M ²

Показанный

P 12 000 000

Вениченные остатки для продажи. Кондо для продажи местонахождение …

1

1

66,00 м ²

Показанный

P 9 500 000

One Castilla Place 2 для продажи.0005

2

69,00 м ²

ЭТАП 4 – КАБИНЕТ ЗАСЕДАНИЙ

Подайте документы в отдел заседателей местного самоуправления.

КОНЕЦ РЕЗУЛЬТАТА: Офис оценщика выдает новую налоговую декларацию. Новый владелец платит сборы за оценку в соответствии с новой налоговой декларацией.

Требуемые документы:

• Заверенная копия нового титула или фотокопия нового титула, но с предоставлением оригинала Копия нового титула владельца
• Фотокопия предыдущего титула
• Передаточный акт
• Заверенная копия последней налоговой декларации (для целей BIR)
• Налоговая квитанция (оригинал и 2 фотокопии)
• Если предыдущий владелец является корпорацией: налоговая квитанция / разрешение на ведение бизнеса (оригинал и 2 фотокопии)
• Сертификат BIR, разрешающий регистрацию (дубликат и ксерокопия)
• Справка о налогах (оригинал и ксерокопия)
• Фотографии имущества
• План раздела, если земля разделена

Куда обращаться: Офис оценщика местного органа власти

 

И вы выполнили все шаги по передаче права собственности на землю на Филиппинах!

 

На хранение (пожалуйста, обеспечьте сохранность документов)

• Ваша новая должность
• Ваша новая налоговая декларация плата за сертификацию.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ: Если вы купили кондоминиум или участок, не забудьте сообщить в ТСЖ/корпорацию кондоминиумов, что теперь вы являетесь новым владельцем собственности. Им потребуется заверенная копия титула (ваш новый титул), копия новой налоговой декларации и копия акта передачи.

Примечание. Повторная обработка утерянного титула может стоить вам около 50 000 песо, поэтому убедитесь, что ваш титул зарегистрирован или хранится в безопасности.

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Проверьте эти отличные предложения!

P 102 000 000

Лоты для продажи Maginhawa Quezon City Это 766-кв. Holy Spirit Quezon City Участок площадью 931 кв. м расположен …

0

0

931.00 m ²

Рекомендуемые

P 42,500,000

5

20

20

355,73 M ²

Показан

P 247 000 000

ДОНРИТАРИЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ.