Образец свидетельства о праве собственности на квартиру: Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Вы являетесь счастливым обладателем недвижимости. Это может быть земельный участок, квартира, жилой дом или нежилое помещение и т.д.

 

Какой документ подтвердит Ваше право собственности на имущество? Это конечно свидетельство о государственной регистрации права, выданное территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, проще говоря, Росреестром.

 

 

Форма и содержание свидетельства о регистрации

 

Форма бланка в разных областях нашей страны может различаться, потому что образцы бланков, используемые для свидетельства, утверждаются Приказами территориальных управлений  Росреестра.

 

Однако все свидетельства должны печататься на бланках с изображением Герба Российской Федерации и иметь серию и номер.

 

С формой разобрались, а какую информацию должно содержать свидетельство?

 

Свидетельство должно содержать:

 

1. Дату выдачи.

2. Документы-основания, т.е. документы, на основании которых возникло право собственности.

3. Субъект права. Здесь указывается собственник с указанием полных реквизитов. Собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо. В случае, если собственник – физ.лицо, в данном пункте указывается его полное ФИО, паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и адрес. Если собственником выступает юридическое лицо, то должно быть указано полное наименование, ИНН, ОГРН, дата гос. регистрации, адрес.

4. Вид права: собственник может быть один или несколько, тогда в этом пункте указывается размер доли, либо для некоммерческих юридических лиц вид права может быть оперативное управление, бессрочное пользование и пр.

5. Объект права: указывается непосредственно объект с указанием площади, адреса, назначение, категория и др.

6. Кадастровый или условный номер. Присваивается Росреестром.

7. Существующие ограничения (обременения) права: здесь может быть указаны такие обременения как: ипотека, аренда или доверительное управление и т.д.

8. В конце документа делается ссылка на дату и номер записи в реестре.

9. Подпись регистратора и гербовая печать обязательны.

 

 

Как когда где и зачем получить свидетельство о государственной регистрации права

 

Свидетельство о регистрации права является документом, подтверждающим Ваше право собственности на тот или иной объект недвижимости. Получить его —  это Ваше право.

 

Наличие собственности на объект не зависит от того, есть ли у Вас свидетельство или нет. Однако его лучше получить и хранить у себя. В случае, если возникнут споры по объекту недвижимости, доказать, что эта собственность принадлежит Вам, будет затруднительно.

 

Получить свидетельство можно в любой момент: как сразу после приобретения объекта, так и в любое другое время, например в случае утери этого документа, или в случае изменения адреса объекта.

 

Для получения свидетельства необходимо собрать немаленький пакет документов и для разных сделок и объектов могут понадобится разные документы.   

 

Ниже расположен типовой бланк и образец свидетельства о государственной регистрации права, вариант которого можно скачать бесплатно.

Единый образец документов на право собственности на недвижимость

Сообщаем, что Министерством юстиции Украины был принят Приказ № 615/5 от 26 марта 2010 года (далее – «Приказ № 615/5»), которым предусмотрено, что с 1 июня 2010 года свидетельства на право собственности на объекты недвижимого имущества, а также извлечения о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, должны оформляться исключительно на специальных бланках по специальному образцу, утвержденному Министерством юстиции Украины.

Напомним, что попытка Министерства юстиции Украины обязать местные Бюро технической инвентаризации (далее – «БТИ») и органы местного самоуправления использовать исключительно установленные образцы документов, оформляемых в процессе и в связи с регистрацией на право собственности на недвижимость, уже была предпринята Министерством юстиции Украины ранее.

В частности, пункт 6 действующей редакции Приказа Министерства юстиции Украины № 7/5 от 07.02.2002 г. (далее – «Приказ № 7/5»), которым было утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, предусматривал, что с 1 октября 2002 года выдача извлечений из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформление свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество должно было осуществляться только на специальных бланках установленной формы.

Вместе с тем, указанное выше правило, содержащееся в пункте 6 Приказа № 7/5, по состоянию на сегодняшний день исполняется только в крупных населенных пунктах, где местные БТИ подключены к единому электронному Реестру прав собственности на недвижимое имущество, а в населенных пунктах, где такое подключение не имело место, — местные БТИ и органы местного самоуправления в процессе регистрации прав собственности на недвижимость и осуществления прочих действий, связанных с такой регистрацией, не используют установленные образцы указанных выше документов (в частности, вместо извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество зачастую оформляется так называемая справка-характеристика БТИ).

Новый Приказ № 615/5 призван устранить описанное выше несоответствие и окончательно ввести унифицированные образцы документов, используемые в процессе регистрации на право собственности  на недвижимость, во всех населенных пунктах Украины. В этой связи Приказ № 615/5 предусматривает внесение изменения в пункт 6 Приказа № 7/5, предусматривая обязанность местных БТИ и органов местного самоуправления использовать указанные унифицированные образцы документов, начиная

с 1 июня 2010 года (вместо 1 октября 2002 года).

Кроме того, Приказ № 615/5 также предусматривает, что с 1 июня 2010 года в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденную Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 N 20/5 (далее – «Инструкция»), вносятся соответствующие изменения, а именно, отменяются положения Инструкции, которые предоставляли право нотариусам в процессе нотариального заверения договоров, связанных с недвижимостью, требовать от сторон предъявления справок-характеристик БТИ вместо извлечений из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, Приказом № 615/5 предусмотрено, что все справки-характеристики, оформленные местными БТИ до 1 июня 2010 года, продолжают сохранять свою юридическую силу (являются действительными) в течение 3-х месяцев с момента их выдачи и могут приниматься нотариусами в процессе нотариального заверения договоров, связанных с недвижимостью.

С текстом Приказа № 615/5 можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Украины: http://www.minjust.gov.ua/0/29243, или в системе Лига:Закон.

Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на землю, копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей

Администрация городского округа Саранск через Архивную службу Администрации городского округа Саранск

Административный регламент Администрации городского округа Саранск по предоставлению муниципальной услуги «Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на землю, копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей» (утв. постановлением Администрации городского округа Саранск от 17 марта 2015 г. N 824)

Скачать документ     Просмотреть документ

30 календарных дней

Физическим лицам:

1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (копия паспорта) (при получении архивной информации, не содержащей персональных данных о третьих лицах).
3. Копия документа, удостоверяющего личность (копия паспорта), и доверенность третьих лиц или копии документов, удостоверяющих права законных представителей: запрос от нотариуса, завещание, договор купли-продажи, дарения и др. или полномочия выступать от имени третьих лиц.

Юридическим лицам:

1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица (копия паспорта).

3. Доверенность юридического лица на получение архивной информации.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Какие сведения о собственниках следует использовать при оформлении документов общего собрания собственников и кто эти сведения должен предоставить?

Требования к сведениям о собственниках, которые следует использовать при оформлении документов общего собрания собственников содержаться в ряде нормативных документах, а также в пояснениях Минстроя России.

В части 5.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. При этом Жилищный кодекс РФ  не определяет, какие это сведения и кто их должен заполнять. По мнению Минстроя России к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относятся, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). (Письмо Минстроя России от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04).  Аналогичным образом решается вопрос идентификации участников собрания в Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Методические рекомендации), утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. В Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования), утвержденных приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр определено, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. При этом реквизиты самого документа (например, паспортные данные) приводить не следует.

В части 5.1 ст. 48 ЖК РФ говорится о необходимости представления  сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Такими документами могут быть не только свидетельство о праве собственности. Это могут быть договоры о приватизации, или, например, свидетельства о праве на наследство. Следует иметь в виду, что с  лета 2016 свидетельства о праве собственности не выдается, а право собственности подтверждается выпиской из  ЕГРН.

Согласно Требованиям в протоколе общего собрания указывается номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо, реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании).

В Методических рекомендациях предлагается в бланке решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования указывать номер помещения собственника, а также его долю в праве собственности на помещение, вид  документа,   подтверждающего   право   собственности   на   помещение, реквизиты  документа,  подтверждающего  право  собственности  на  помещение.     

Инициаторы общего собрания собственников  имеют право получать от управляющей организацией сведения о собственниках и использовать их для оформления документов  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

В число таких сведений входит: сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Образец свидетельства о праве собственности

— Cerel

47 Шаблоны свидетельств о праве собственности Мгновенная загрузка.

5 Бесплатный образец бланка свидетельства о праве собственности.

Свидетельство о собственности Шаблон 7 Одна упаковка.

Бесплатный образец сертификата владения шаблонами сертификата.

Бесплатные распечатанные шаблоны форм сертификатов собственности.

Бесплатные распечатанные шаблоны форм сертификатов собственности.

47 Шаблоны сертификатов владения Мгновенная загрузка.

Бесплатные распечатанные шаблоны форм сертификатов собственности.

Свидетельство о собственности Шаблон 2 Одна упаковка.

47 Шаблоны сертификатов владения Мгновенная загрузка.

Свидетельство о праве собственности Образец Magdalene Project Org.

Бесплатные распечатанные шаблоны форм сертификатов собственности.

Шаблоны свидетельств о праве собственности Собственность.

Шаблон свидетельства о праве собственности 9678.

Шаблоны свидетельств о собственности Редактируемые 10 официальных образцов.

25 Образцы форм свидетельства о собственности для печати и.

47 Шаблоны сертификатов владения Мгновенная загрузка.

25 Образцы форм свидетельства о собственности для печати и.

Бесплатный шаблон сертификата владения Kawufipive.

Бесплатные распечатанные шаблоны форм сертификатов собственности.

40 бесплатных шаблонов сертификатов Word Pdf Template Lab.

Шаблон сертификата MS Word Шаблоны Word Excel.

Свидетельство о праве собственности на автотранспортное средство Bond Suretypedia.

47 Шаблоны сертификатов владения Мгновенная загрузка.

40 бесплатных шаблонов сертификатов Word Pdf Template Lab.

11 Свидетельство о шаблонах заголовков Бесплатное печатное слово.

Свидетельство о праве собственности Шаблон 13 Elsik Blue Cetane.

Свидетельство о праве собственности на облигацию Поручительство на облигацию.

Шаблон сертификата боулинга Бесплатный сертификат земли.

19 Шаблон свидетельства о праве собственности Скачать бесплатно документ в формате PDF.

Бесплатные распечатанные шаблоны форм сертификатов собственности.

47 Шаблоны сертификатов владения Мгновенная загрузка.

Онлайн-генератор сертификатов бесплатных акций.

23 изображения лодки Шаблон сертификата владения Netpei Com.

Свидетельство о праве собственности на землю Образец награды 10 Best.

Свидетельство о праве собственности на шаблон Bizoptimizer Us.

Свидетельство о праве собственности на землю Образец награды 10 Best.

Счет продажи 9 бесплатных автомобилей для печати Эндрю Гансберг.

Свидетельство о праве собственности на дом по архитектурным проектам.

6 Пример шаблонов писем о передаче прав собственности.

Делавэр Свидетельство о праве собственности и слиянии, заполнить онлайн.

47 Шаблоны сертификатов владения Мгновенная загрузка.

Свидетельство о правовом титуле.

Свидетельство о правовом титуле.

5 Свидетельство о образце титула с образцами Свидетельства.

Печатные сертификаты на акции Свидетельство о собственности.

Шаблон свидетельства о праве собственности Desain Terbaru Rumah Modern.

Свидетельство о праве собственности Шаблон Свидетельство о свежем крещении.

Свидетельство о праве собственности на 3 бесплатных шаблона в формате PDF.

Сертификат

на участие в мастерской по образцу складского.

Свидетельство о праве собственности на акции.

Свидетельство о праве собственности на шаблон Free Stock.

Свидетельство о праве собственности Образец Акт Право собственности.

California Certificate Title 1 Likeness Cute Follow The.

Шаблон альтернативного подтверждающего письма Свидетельство о праве собственности.

Шаблон письма о смене владения и передаче бизнеса.

Образец шаблона свидетельства о праве собственности на акции.

Образец отчета о передаче шаблона документа о новом владении.

Шаблон справки о приеме на работу сотрудника Новое трудоустройство.

Свидетельство о праве собственности на акции.

Свидетельство о праве собственности на шаблон акций.

Сертификат собственности на акции. Образец привлекательного образца.

Свидетельство о шаблоне титула Umbrello Co.

Шаблоны писем о переходе права собственности на автомобиль на.

Свидетельство о праве собственности на шаблон Best Of Nice Resume.

Форма Dl 22 Скачать свидетельство о праве собственности в формате PDF для печати.

Свидетельство о праве собственности на землю Образец награды Лучший работник.

47 Шаблоны сертификатов владения Мгновенная загрузка.

Свидетельство о правовом титуле.

Свидетельство о праве собственности Шаблон акций Thecoffeebar Co.

Шаблон сертификата владения Metabots Co.

Как загрузить сертификат о собственности на печать в Интернете В.

Свидетельство о праве собственности на акции.

Свидетельство о праве собственности на акции.

Свидетельство о собственности образца.

Форма Os SS 52 Заявление о выдаче дубликата свидетельства оф.

Шаблон оформления письма о смене владельца транспортного средства.

Свидетельство о праве собственности на акции Шаблон для бесплатной печати Главная.

Бесплатные шаблоны сертификатов акций Word Template Of Ownership.

Свидетельство о смене владельца котла или сосуда под давлением.

Уникальный шаблон Free Deed Sale Покупка новой недвижимости.

Horse Bill of Sale Образец свидетельства о праве собственности Письмо о собственности As.

Свидетельство о праве собственности на акции Сертификат на акции.

Свидетельство о праве собственности на акции Как передать Филиппины.

Шаблон письма о праве собственности Serpto Carpentersdaughter Co.

Форма договора собственности.

Свидетельство о праве собственности на акции.

Заявление на получение дубликата свидетельства о собственности нов.

Печатные сертификаты и шаблоны наград Загрузите их.

3 Шаблоны сертификатов собственности 47050 Fabtemplatez.

Свидетельство о праве собственности на бизнес образец передачи.

Свидетельство о праве собственности Форма Элегантный шаблон дизайна.

Образец заполненной формы RTO 29 Как заполнять форму RTO 29.

Шаблон акта продажи автомобиля Формат автомобиля в форме квитанции.

Форма свидетельства о праве собственности на акции.

Образец договора о передаче права собственности Собака.

15 СОВЕТОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ

Все продавцы имеют базовые знания о том, что они должны делать со своей квартирой или домом, чтобы она выглядела более привлекательной для покупателя. Однако большинство продавцов не знают, о чем думать и какие документы они должны иметь в наличии, когда выставляют свою собственность на рынок. После того, как вы решили продать свой дом и предложение было принято, процесс продвигается очень быстро.Любая задержка может привести к потере покупателя.

Не стоит недооценивать важность хранения закрывающих документов в надежном месте после заключения сделки. Большинство юристов сохранят комплект этих документов, но не на неопределенный срок. Если прошло много лет, адвокат, возможно, удалил старые файлы.

Для всех транзакций поверенный должен подготовить заключительный акт и подшивку со всеми документами после закрытия. Отчет должен содержать достаточно подробную финансовую сводку сделки.Закрытие подшивки предоставит покупателю или продавцу источник для проверки документов, касающихся транзакции. Кроме того, покупатель и продавец должны предоставить копию заключительного отчета своему бухгалтеру для подготовки налоговой декларации. В закрывающей подшивке также будут находиться копии кредитных документов, если их необходимо будет просмотреть после закрытия. Закрывающая папка также понадобится адвокату продавца при продаже недвижимости и может содержать многие из документов, описанных ниже.

Вот 15 советов, которые помогут убедиться, что продавец готов, когда придет время продавать:

1. Доказательство собственности.

Вам необходимо подтвердить право собственности на квартиру перед ее продажей и составлением договора купли-продажи. Если у вас есть кооперативная квартира, убедитесь, что у вас есть копия свидетельства об акциях и права собственности, которую вы можете предоставить брокеру и / или адвокату. Если у вас есть квартира в кондоминиуме или дом (таунхаус), имейте копию вашего документа.В сертификате акций будет указано точное количество акций, выделенных на квартиру, и название кооперативной корпорации. В документе будет указано название кондоминиума и процент общих элементов, выделенных для квартиры. Если вы приобрели кооперативную квартиру без финансирования, вы должны иметь и должны будете сдать оригинальный сертификат акций и договор аренды управляющему агенту или кооперативной корпорации при закрытии. (ПРИМЕЧАНИЕ : Невозможность предоставить сертификат акций и проприетарную аренду при закрытии может привести к тому, что кооператив наложит на Продавца комиссию в размере от 150 до 750 долларов за документ! Кроме того, некоторые кооперативы придерживаются более консервативного подхода и потребовать, чтобы продавец закрепил потерянные акции и сдал в аренду исходя из продажной цены.Это может принести продавцу тысячи долларов). Если вы продаете кооперативную квартиру и имеете ссуду, у кредитора будет оригинал сертификата акций и договор аренды (у вас должна быть только копия этих документов). Для жилого дома или кондоминиума оригинал документа будет зарегистрирован в соответствующем государственном учреждении и в конечном итоге будет возвращен адвокату покупателя. В свою очередь, поверенный должен направить покупателю оригинал документа. (ПРИМЕЧАНИЕ : документ записывается и заполняется на микрофильме в канцелярии графства или в офисе регистратуры, поэтому всегда можно получить копию записанного документа.Необязательно иметь оригинал документа для подтверждения права собственности или передачи собственности).

2. Правовой отчет / Правовая политика.

Отчет о праве собственности и политика правового титула — это документы, которые требуются при покупке жилого дома или квартиры в кондоминиуме. Страхование правового титула защищает владельцев недвижимости от любой потери или повреждения собственности, которую они могут понести из-за залогов, обременений или дефектов правового титула на собственность. Окончательный полис страхования титула будет отправлен адвокату покупателя титульной компанией после закрытия.Поверенный, в свою очередь, должен направить покупателю право собственности. Если политика титула неуместна, при условии, что у вас есть запись с номером титула и названием титульной компании, дубликат политики может быть получен в титульной компании.

Политика правового титула чрезвычайно важна для обеспечения безопасности, так как она будет необходима в случае возникновения проблем, связанных с титулом, при продаже собственности. Это случается чаще, чем можно было бы надеяться. Например, A продает свой дом или квартиру B. В рамках закрытия сделки A выплачивает ипотеку, а B получает полис страхования титула.10 лет спустя B продает дом или квартиру C. Когда C получает отчет о праве собственности, обнаруживается, что ипотека B все еще находится в учете, даже если она была выплачена. Это проблема с титулом, которую необходимо исправить до закрытия от B до C. Политика титула B отражает, что ипотека A была выплачена. B предоставляет политику правового титула страховщику титула C, и теперь исключение по ипотеке в отношении титула будет исправлено.

Заключительная папка для дома или кондоминиума должна включать отчет о праве собственности. Этот документ будет отражать, какие шаги предприняла титульная компания при закрытии, чтобы гарантировать, что покупатель получил «чистый и товарный титул» (т.е. Право собственности без каких-либо залогов и серьезных ограничений). Если титульная компания не смогла снять залоговое право после закрытия, составление отчета о праве собственности, как правило, гарантирует, что покупатель может передать помещение третьей стороне без каких-либо проблем.

3. Обзор.

Если вы продаете дом, вам следует найти копию обзора собственности. Обследование представляет собой рисунок следа собственности, подготовленный лицензированным геодезистом, и дает размеры земли, где расположены границы собственности и какие конструкции возводятся на участке.Копия опроса должна находиться в закрывающей папке.

4. Справка о заселении.

Если вы продаете дом, продавец должен иметь копию свидетельства о заселении и письменное разрешение любого другого строительного отдела на любые улучшения или дополнения в доме. Свидетельство о заселении — это документ, выданный местным управлением зданий, в котором указывается, какие конструкции расположены на территории и соответствуют ли они строительным нормам.Копия справки о заселении должна находиться в закрывающей папке.

5. Доска приложения.

Получите копию заявки на участие в совете директоров кооператива или кондоминиума у ​​управляющего агентом здания. Подготовьте его для передачи брокеру или покупателю.

6. Финансовая отчетность.

Получите копию финансовой отчетности кооператива или кондоминиума и плана предложения со всеми поправками за последние два года. Адвокат Покупателя захочет ознакомиться с этими заявлениями.
(ПРИМЕЧАНИЕ : , если вы не можете найти элементы 1 или 2, у управляющего агента здания, скорее всего, будут эти документы, но вам, возможно, придется их приобрести).

7. План предложения.

Для квартиры в кооперативе или кондоминиуме продавец должен найти план предложения здания. План предложения должен был быть доставлен продавцу при покупке квартиры. План предложения должен быть передан брокеру продавца по недвижимости, чтобы его можно было передать адвокату покупателя, когда предложение будет принято продавцом.ПРИМЕЧАНИЕ. Не забудьте вернуть план предложения, если продажа не состоялась.

8. Ограничения финансирования.

Знайте, намерен ли покупатель профинансировать и в каком размере. Если продается кооперативная квартира, вам необходимо знать максимальную сумму финансирования, которую кооператив позволит получить покупателю.

9. Управляющий агент.

Знайте имя, адрес, номер телефона и контактное лицо в офисе управляющего агента (поверенный покупателя должен будет связаться с этим лицом, чтобы просмотреть протоколы кооператива или кондоминиума, а брокеру необходимо будет связаться с этим лицом, чтобы отправить совет. заявление).

10. Переверните налоги / сборы за перевод.

Узнайте, есть ли в вашем здании налог на перекуп или трансферный сбор и кто их платит. Если есть такая плата, мне следует пояснить, кто ее платит, когда у вас есть предложение. Кроме того, может быть разумным, чтобы брокер напомнил покупателю, что существует налог на особняк штата Нью-Йорк в размере 1% от продажной цены, взимаемый с покупателя, если стоимость недвижимости составляет 1000000 долларов США или более, поэтому при предложении не будет никаких сюрпризов. было принято.

11.Личная собственность.

Продавец должен конкретно определить, какое личное имущество включено или исключено из продажи (общее положение — все включено, если не исключено). Мебель обычно всегда исключается, а бытовая техника обычно включается. Проблемы, которые вызывают проблемы, — это встроенные элементы, осветительные приборы, оконные рамы и настенные телевизоры с плоским экраном. Как правило, вся бытовая техника должна быть в рабочем состоянии, а на момент закрытия дом должен быть пустым, а веники — чистыми.

12. Налоги на недвижимость / Счета за воду и канализацию / Счета за техническое обслуживание и общие платежи.

Знайте свои годовые налоги на недвижимость при продаже дома или кондоминиума. Имейте в наличии свежие копии вашего счета по налогу на недвижимость и за воду (если это дом), если этого потребует Покупатель или его или ее адвокат. Знайте размер ваших ежемесячных общих расходов при продаже квартиры в кондоминиуме или сумму вашего обслуживания при продаже квартиры кооператива. Лучше, чтобы копии ежемесячных счетов были доступны для проверки Покупателем или его или ее адвокатом.Всегда сообщайте, есть ли оценка сверх этих расходов.

13. Дата закрытия.

Продавец должен определить дату закрытия и убедиться, что покупатель согласен с прогнозируемой датой (у вас может быть принятое предложение по цене, но если продавец хочет закрыть через 4 месяца, а покупатель хочет закрыть через 2 месяца, вы можете не договорились). Помните также, что штат Нью-Йорк позволяет покупателю и продавцу отложить закрытие сделки примерно на 30 дней.

14. Выписка с банковского счета.

Продавец должен предоставить копию недавней выписки из банка юристу продавца, если есть ипотека или ссуда, чтобы можно было получить письмо о выплате до закрытия.

15. Выбор поверенного.

Выберите поверенного, как только вы узнаете, что готовы продать. Вы не хотите оказаться в положении, когда у вас есть принятое предложение и нет поверенного для подготовки и согласования договора купли-продажи.

Если в собственности есть арендатор, вам нужно будет найти и предоставить копию договора аренды. Несмотря на то, что приведенный выше список не следует рассматривать как исчерпывающий, наличие этих документов позволит упростить переговоры и подписание контракта.

* ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Ничто в данном документе не предлагается в качестве юридической консультации. Вся информация в этой статье носит исключительно информационный характер. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия.

Кому принадлежит квартира? Отношения с супругами, соседями по комнате и детьми — UHAB

Как акционер корпорации, владеющей зданием, вы имеете право на получение двух документов: Сертификата акций и Договора аренды имущества.Если вы укажете на этих документах другое имя вместе со своим, эффект может быть значительным. Прочтите общие советы по сертификату акций и договору аренды.

Сертификат на акции и договор аренды предоставляют разные, хотя и взаимосвязанные права.

• Ваш сертификат акций является доказательством вашего владения частью Корпорации, которой принадлежит здание (это не означает, что вы владеете конкретной квартирой). Акции имеют денежную стоимость и дают вам право:
  1. избирать Совет директоров и голосовать по определенным корпоративным вопросам; и
  2. для сдачи в аренду квартиры в доме, принадлежащем Корпорации.Все ваши Акции представлены в Сертификате Акции. Право собственности на все доли, выделенные для вашей квартиры, необходимо для права владения арендой и проживания в квартире. Акции являются личной собственностью, а не недвижимостью.
• Собственная аренда дает право владельцу (-ам) Акций занимать определенную квартиру в здании в соответствии с условиями Договора аренды и Правилами проживания. Договор аренды, как и любой другой договор аренды, не означает права собственности на квартиру.(Однако срок аренды длиннее, чем у большинства других; он длится 99 лет, если он не нарушен Арендатором.)
• Важно, чтобы одно и то же имя (имена) отображалось как в Сертификате акций, так и в Праве собственности. Арендовать. Обратите внимание, что все Арендаторы несут ответственность по обязательствам Арендатора.

Существует три типа владения акциями.

1. Индивидуальная собственность . Имя одного человека указано в сертификате акций. Это лицо владеет всеми Акциями.
2. Общая аренда . Два [1] имени появляются в сертификате акции (есть только один сертификат акции). Каждому человеку принадлежит половина Акций; вместе они владеют всеми Акциями. Если один человек умирает, другой совместный арендатор не получает доли умершего автоматически. Они перейдут к наследникам умершего.
3. Совместная аренда с правом наследования . Два имени указаны в сертификате акций вместе с буквами J.T.W.R.O.S. (Опять же, есть только один сертификат акций). Оба человек владеют всеми Акциями, и когда один из них умирает, оставшийся в живых автоматически становится владельцем всех Акций.

При принятии решения о том, как вы будете оформлять сертификат акций и договор аренды, вы должны учитывать как вашу нынешнюю ситуацию, так и будущее. Вот несколько частых ситуаций и способы их решения.

Если вы состоите в браке и хотите быть уверенным, что ваш супруг сохранит все права на акции и аренду в случае вашей смерти:

• Вы должны указать оба имени в Сертификате акций и Договоре аренды и добавить «J.T.W.R.O.S. ». Это означает, что в случае смерти одного из них другой автоматически становится владельцем всех Акций и имеет право владеть арендой и занимать квартиру.
• Если вы укажете оба имени в сертификате акции и договоре аренды, но не напишете «J.T.W.R.O.S.», то результатом будет общая аренда. Половина акций умершего супруга может быть переуступлена в размере оставшейся в живых супруге, но это не может быть гарантировано. Здесь, если у вас есть завещаний , вы можете указать, что ваши акции переходят оставшемуся в живых супругу.Однако при отсутствии завещания и наличии детей часть Акций умершего может перейти к ним. Это приемлемо, если дети проживают в квартире с оставшимся в живых супругом. Если это не так или они переедут, могут возникнуть проблемы с владением долей, даже если супругу, как правило, будет разрешено по договору аренды остаться в квартире. Помните, что владение всеми Акциями необходимо для получения права занимать квартиру по Договору аренды.
• Если только одно имя указано в Сертификате акций и аренде, и это лицо умирает, оставшийся в живых супруг может или не может получить все Акции, если нет завещания и есть дети.Хотя право супруга на проживание в квартире закреплено в большинстве договоров аренды, могут возникнуть сложности и задержки в приобретении супругом всех Акций от лиц, которым они были переданы.

Если у вас есть дети, которым вы хотите получить стоимость ваших акций, если вы умрете:

• Вы можете оставить акции или любое их количество своим детям по завещанию. Если вы не оставите завещания и не имеете супруга, каждый из ваших детей получит равное количество долей.Если вы не оставите завещания и у вас есть супруг (а) и дети, все могут получить некоторое количество акций. Для детей долевая собственность , а не гарантирует право занимать квартиру по большинству договоров аренды, но Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если установлено, что он или она не будет занимая квартиру.

Если вы проживаете с кем-либо, кто не является вашим супругом (например, с родителем, братом, сестрой, ребенком, неродственником), и вы хотите, чтобы этот человек сохранил квартиру в случае вашей смерти:

• Укажите оба имени в сертификате акций и договоре аренды с пометкой «J.T.W.R.O.S. ». Это означает, что после вашей смерти человек, с которым вы живете, автоматически становится владельцем всех Акций и имеет исключительные права на владение арендой и проживание в квартире. (Обратите внимание, что эти права всегда зависят от соблюдения всех условий договора аренды, включая постоянную выплату арендной платы.) JTWROS », и вы не указываете в завещании, что желаемое лицо унаследует ваши доли, что кто-то другой может унаследовать ваши доли, и могут возникнуть проблемы с тем, что желаемое лицо получит все доли и останется в квартире.
• Если вы укажете только одно имя в сертификате акций и договоре аренды, другое лицо не будет владеть акциями и не будет иметь немедленного права занимать квартиру по договору аренды, даже если некоторые или все акции унаследованы им. / ее по завещанию умершего. (Обратите внимание, однако, что Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он / она не будет проживать в квартире.)

Если по какой-либо причине ваша частная аренда и / или Сертификат акций должен быть утерян или уничтожен, вы должны уведомить свое правление в письменной форме.Затем от вас могут потребовать заполнить «Аффидевит об утерянном / уничтоженном / украденном праве аренды / сертификате акций». Аффидевит необходимо будет подписать, нотариально заверить и подать в ваш совет директоров. Вы несете ответственность за все административные и юридические расходы, связанные с заменой ваших документов.

[1] Совет директоров рекомендует указывать не более двух имен в Сертификате акций и Договоре аренды прав собственности.

Определение документов о собственности

| Law Insider

, относящиеся к документам о праве собственности

Документы о партнерстве означает (а) все Субъектные инструменты и (б) все другие контракты, соглашения об обеспечении, ипотеки, доверительные отношения, ссуды или кредитные соглашения, облигации, векселя, долговые обязательства, доказательства задолженности, соглашений об обмене, аренды или других инструментов или соглашений, стороной которых является Товарищество или любая из его дочерних компаний, или которыми Партнерство или любая из его дочерних компаний связаны, или с которыми связана какая-либо собственность или активы Товарищества или любая из его дочерних компаний является предметом, который исключительно в случае данного пункта (b) является существенным по отношению к Партнерству и его дочерним компаниям в целом.

Документы RFP означает следующие документы, которые должны быть заключены сторонами соответствующих соглашений в связи с подачей электроэнергии:

Документы DIP означает «Документы DIP», как определено в Приказе DIP.

Операционные документы для любого Лица — это документы о формировании такого Лица, заверенные Государственным секретарем (или аналогичным агентством) юрисдикции организации такого Лица на дату, которая не ранее, чем за тридцать (30) дней до дату вступления в силу, и, (а) если такое Лицо является корпорацией, его устав в текущей форме, (б) если такое Лицо является компанией с ограниченной ответственностью, его соглашение с компанией с ограниченной ответственностью (или аналогичное соглашение), и (в) если такое Лицо является партнерством, его партнерским соглашением (или аналогичным соглашением), каждое из вышеперечисленных со всеми текущими поправками или модификациями.

Документация о приобретении вместе, Соглашение о приобретении и все графики, выставки и приложения к нему, а также все сопроводительные письма и соглашения, влияющие на его условия или заключенные в связи с ним.

Транзитные документы означает каждое Сквозное доверительное соглашение, Соглашение о покупке облигаций, каждое Соглашение об условном депонировании, каждое Депозитное соглашение, Соглашение о межкредитовании и каждую Кредитную линию.

Учредительные документы в совокупности означает Соглашение об ООО Эмитент, Свидетельство об учреждении Эмитента и любой другой документ, в соответствии с которым Эмитент создается или управляется, каждый из которых может время от времени изменяться или дополняться.

Управляющие документы компании означает Устав компании и Сертификат компании.

Соглашения об интеллектуальной собственности компании означает все лицензии, сублицензии, согласие на использование соглашений, взаиморасчеты, соглашения о сосуществовании, обязательства не предъявлять иски, разрешения и другие контракты (включая любое право на получение или обязательство по выплате лицензионных отчислений или любое другое вознаграждение), независимо от того, письменные или устные, касающиеся интеллектуальной собственности, стороной, выгодоприобретателем или иным образом связанной с Компанией.

Документы материалов имеет значение, указанное в Разделе 5.23.

Программная документация относится к руководствам пользователя, окнам справки, файлам readme для Сервисов и любого Программного обеспечения Oracle. Вы можете получить доступ к документации в Интернете по адресу http://oracle.com/contracts или по другому адресу, указанному Oracle.

Операционные соглашения означают соглашения об управлении, контракты на обслуживание, контракты на поставку, аренду (кроме договоров аренды) и другие соглашения, если таковые имеются, действующие в отношении строительства, владения, эксплуатации, занятия или обслуживания Недвижимости.Все операционные соглашения, действующие на дату настоящего документа, перечислены в Приложении E к настоящему документу.

Документация участника означает соглашения (вместе с любыми применимыми графиками, приложениями или приложениями к ним, требуемыми BSEF) по форме и содержанию, приемлемые для BSEF, которые необходимо выполнить и доставить в BSEF, прежде чем Лицо сможет получить доступ к управляемой SEF BSEF в качестве Участника. Документация участника не должна включать документацию клиента прямого доступа к памяти.

Контрольные документы означает следующие контракты, которые должны быть заключены до или после закрытия: (i) Соглашение об исключительном деловом сотрудничестве (独家 业务 合作 协议), заключенное между Компанией электронной коммерции и местной компанией, (ii) Соглашение об исключительном опционе (独家 购买 权 协议), заключенное между Компанией электронной торговли, местной компанией и всеми акционерами местной компании, (iii) Соглашение о доверенности (委托 协议) и Доверенность (授权 委托书) заключенный между Компанией электронной торговли, местной компанией и акционерами отечественной компании, (iv) Соглашение о залоге капитала (股权 质押 协议), заключенное между Компанией электронной торговли, местной компанией и акционерами местной компании. и (v) Согласие супруга (配偶 同意 函), которое должно быть подписано супругой каждого акционера местной компании, каждый с поправками, которые время от времени вносятся.

Программные документы означает каждую Ноту, Серийный инструмент, Договор, Соглашение доверительного управления, Соглашение об административных услугах, Соглашение о поддержке, Соглашение о лицензировании имени, Соглашение о распространении, Соглашение об условиях, каждое Соглашение о финансировании и любые другие документы. , сертификаты, соглашения или инструменты, заключенные трастом, в отношении или от его имени.

Проектная документация означает, в совокупности и в зависимости от обстоятельств, Концептуальную проектную документацию, Схематичную проектную документацию, Проектную документацию для разработки и Строительную документацию, подготовленную Торговым подрядчиком.

Приложения к специальному контракту означает любое приложение к настоящему Контракту.

Строительная документация в совокупности означает Единые общие и дополнительные условия; Особые условия и спецификации Владельца; а также чертежи, спецификации, детали, заявки на изменение и другие документы, подготовленные A / E, его консультантами и консультантами Владельца, которые описывают объем и качество Проекта, а также материалы, расходные материалы, оборудование, системы и другие элементы, которые необходимые для строительства Проекта, которые принимаются Собственником.

Документы о приобретении означает Соглашение о приобретении, все другие соглашения, которые должны быть заключены между Приобретаемой компанией или ее Аффилированными лицами и Заемщиком или его Аффилированными лицами в связи с Приобретением, а также все графики, приложения и приложения к каждому из вышеперечисленных а также все сопроводительные письма, инструменты и соглашения, влияющие на условия вышеизложенного или заключенные в связи с ними.

Соглашения LLC означает Соглашение о Initial Holdings LLC, Соглашение Holdings LLC, Соглашение LLC с первоначальными инвесторами и Соглашение LLC с инвесторами.

Связанная документация означает в отношении Программного обеспечения и Инструментов все материалы, документацию, спецификации, технические руководства, руководства пользователя, блок-схемы, описания файлов и другую письменную информацию, которая описывает функции и использование такого Программного обеспечения или Инструментов, как применимый.

Связанные документы аккредитива означает аккредитивы, заявки на аккредитив, заявки на изменение аккредитива и любой другой документ, относящийся к любому аккредитиву, включая любые стандартные документы банка-эмитента для аккредитива. выдача кредитов.

Устав компании имеет значение, указанное в Разделе 3.1 (b).

Аккредитивы означает Аккредитивы, любой проект или другой документ, представленный в связи с чертежом по нему, Приложениями и настоящим Соглашением.

Управляющие документы означает в отношении любого Лица свидетельство или учредительный договор, подзаконные акты или другие организационные документы такого Лица.

Документы REMIC Документ или документы, создающие и регулирующие администрирование REMIC.

Получить сертификат использования (CU)

Подтвердите право на участие

У нас есть отличный новый инструмент, который поможет вам подтвердить использование зонирования вашего пространства. Если возникла путаница, проверьте свое зонирование.

Соберите информацию

Вам понадобится несколько документов, чтобы подать заявку на CU. Любые заявки без необходимых документов будут отложены и / или отклонены.

• Название компании, зарегистрированное в Отделении корпораций Флориды (если это корпорация).Если вы еще этого не сделали, вы можете зарегистрироваться здесь. Если ваше юридическое имя и название вашей компании совпадают, вам не нужно регистрироваться в SunBiz. ПРИМЕЧАНИЕ : * Если вы хотите использовать вымышленное имя, вам все равно необходимо, чтобы это имя было зарегистрировано в Государственном департаменте Флориды.
• Точный адрес компании, включая номера апартаментов, если применимо, и размер помещения, которое будет занимать ваша компания.
• Если у вас новое помещение или новое строительство, убедитесь, что вы получили свидетельство о заселении / свидетельство о завершении строительства.Если у вас есть номер вашего здания или разрешения, это ускорит процесс получения вашего CU.
• Если на вашем предприятии есть сборочная площадка на 50 или более человек (рестораны, бары, клубы, культовые сооружения и т. Д.), Вам следует получить сертификат загрузки.

Подайте заявку на получение сертификата использования

Вы должны подать заявку онлайн через eStart. Следуйте этим советам:

• Для начинающих пользователей: создайте учетную запись, используя свой адрес электронной почты, и приступайте к регистрации своего бизнеса.Вы получите письмо с подтверждением со ссылкой для активации вашей учетной записи.
• Как только ваша учетная запись будет активирована, нажмите кнопку входа на главной странице и продолжите обработку вашего запроса.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы будете использовать домашний офис, вы будете подавать заявку на получение «вспомогательного оборудования», а не сертификата использования. В конце заявки обязательно сделайте этот выбор.
Подсказка : Это пошаговое окно останется открытым после того, как вы нажмете кнопку ниже, пожалуйста, вернитесь к нему для получения инструкций.

Подать заявку на сертификат использования

ПРИМЕЧАНИЕ : Этот процесс также будет охватывать заявку на получение налоговой расписки. Но у BTR есть дополнительные последующие шаги. Просмотрите эту страницу после утверждения вашего CU для завершения всего процесса.

Ожидание ответа из города

После того, как вы заполните заявку, городские власти свяжутся с вами в течение трех рабочих дней, чтобы обсудить детали вашей заявки.

Заработная плата и график проверок

После вашего обсуждения с городскими властями и завершения всех открытых задач вам будет отправлено электронное письмо с счетом, а также листом проверки с инструкциями о том, как запланировать проверки.Оплатите счет, а затем запланируйте проверки.

Оплатить онлайн

СОВЕТ. В то время как сборы за пожарную инспекцию и инспекцию по соблюдению норм и правил включены в счет, другие инспекции, не проводимые городом Майами, подлежат дополнительной оплате инспектирующим агентством.

Завершение проверки

ВАЖНО: Вы должны завершить проверку в течение 90 рабочих дней с даты начала подачи заявки (указанная выше онлайн-часть), в противном случае вам придется начать все сначала (и заплатить снова).

В электронном письме от городских властей будут указаны инструкции для проведения проверок. Все КС требуют следующих проверок:

• Отдел управления экологическими ресурсами (DERM): Чтобы ваша заявка была рассмотрена DERM, вы должны отправить заполненную заявку (приложение, которое было отправлено из города Майами) по электронной почте [email protected]. Затем DERM свяжется с вами напрямую.
• Fire + Отделы исполнения Кодекса: Запланируйте проверки в Пожарную службу и Отдел исполнения Кодекса, позвонив по номеру 311.Если вы не получили ответа о вашей пожарной инспекции в течение пяти рабочих дней, отправьте электронное письмо по адресу[email protected], чтобы передать запрос на более высокий уровень.

Запросить осмотр

Проведите дополнительные проверки, если необходимо

• Рестораны или предприятия, занимающиеся приготовлением / обслуживанием еды, также требуют проверки Департаментом здравоохранения. Если этот шаг будет сочтен необходимым, контактная информация будет отправлена ​​по электронной почте в вашем пакете приложения.
• Для следующих типов бизнеса потребуется одобрение Департамента бизнеса и профессиональных норм (DBPR).Информацию можно найти здесь:
  • Заведения общественного питания: Исх. Рестораны, кофейни, кафетерии и любые заведения, где подают еду.
  • Многосемейные / жилые структуры: Ex. Квартиры с пятью и более единицами, ночлег и завтрак, гостиницы, мотели, гостиницы.
• Продуктовые магазины, мини-маркеты, любой магазин, продающий упакованные продукты питания, потребуют одобрения Министерства сельского хозяйства.

Получить разрешение на зонирование

После того, как вы пройдете необходимые проверки, отправьте электронное письмо своему специалисту по зонированию для окончательного рассмотрения.Вы получите их информацию из первоначального ответа на ваше заявление.

Если будут приложены все необходимые документы, ваша заявка будет одобрена. Вы получите уведомление об одобрении по электронной почте с инструкциями о том, как распечатать и опубликовать свой CU.

ПРИМЕЧАНИЕ : Вам все равно нужно заполнить налоговую квитанцию ​​/ процесс.

Продлить сертификат использования (CU)

• В настоящее время ваш CU будет действовать до конца финансового года (1 октября — 30 сентября), в котором вы подали заявку.Итак, если вы получили свой CU в июне, вам придется обновить его в октябре.
• Продлить легко: просто следите за счетом от нашего финансового отдела и оплачивайте его до 30 сентября, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа.
• ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы не получили электронное письмо, возможно, вы подали заявку до 2/2021 и указали неправильный адрес электронной почты. Вам необходимо обновить свою информацию в нашем старом приложении MiamiBiz, и указать свой рабочий адрес электронной почты.
• ПРИМЕЧАНИЕ. Продление CU также распространяется на продление разрешения на пожарную безопасность.

Оплатите онлайн здесь

5 фактов о недвижимости, которые можно найти при поиске по названию

В жизни есть много обстоятельств, когда вам может потребоваться провести поиск титула, чтобы получить свидетельство о праве собственности — покупка или продажа собственности, подтверждение права собственности, рефинансирование ипотеки и этот список можно продолжить. Но что такое свидетельство о праве собственности и что он может рассказать вам о собственности?

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности (CT) — это публичная и юридическая запись права собственности на землю, включая интересы и ограничения на землю.Десять лет назад свидетельства о праве собственности были на бумаге, но теперь, с появлением электронных переводов, сертификаты CT доступны в электронном виде.

В Австралии земельные реестры штатов хранят информацию о праве собственности. Его можно просмотреть, выполнив поиск по заголовку через авторизованного провайдера всего за 60 секунд. Поиск по названию может использоваться для многих целей, так как он включает имена владельцев собственности, ограничения на землю, детали ипотечного кредита, детали аренды и другую соответствующую информацию, связанную с недвижимостью.

Что можно увидеть при поиске по заголовку?

Выполнение поиска по заголовку для просмотра информации о заголовке может выявить основные сведения об объекте недвижимости. Ниже приведены пять наиболее важных вещей, которые вы можете узнать из поиска по заголовку.

1) Кому принадлежит земля

Название включает имена всех землевладельцев. При наличии нескольких владельцев тип собственности будет отображаться как общие арендаторы или совместные арендаторы. Совместные арендаторы владеют частью земли и могут продать свою долю или передать ее кому-то другому в завещании.Совместные арендаторы владеют недвижимостью как единое целое, поэтому, если один из них уходит, полное владение остается за другим совместным арендатором (-ами).

2) Подставки

Сервитут — это право, предоставленное другому лицу (которое не владеет недвижимостью), использовать собственность для определенной цели. Два наиболее распространенных сервитута — для предоставления услуг и для полосы отвода. Например, ваша собственность может включать сервитут обслуживания, который позволяет городским рабочим получить доступ к электрическому столбу на вашем заднем дворе.Сервитут с правом отвода может позволить вашему соседу пересечь вашу лужайку, чтобы получить доступ к дороге, или позволить работникам сферы обслуживания пересекать вашу землю, чтобы получить доступ к инфраструктуре водоснабжения, электричества и канализации. Удобства могут ограничить использование вами земли и помешать вам строить на ней, поэтому важно знать о них, прежде чем покупать, продавать или ремонтировать.

3) Заветы

Заветы — это руководящие принципы и / или ограничения на землю, которые могут ограничивать то, что на ней можно построить, где ее можно построить и из каких материалов она может быть построена.Эти правила должны соблюдаться при изменении собственности, и они созданы застройщиком, чтобы сохранить качество, внешний вид здания или района. Общие причины завета включают ограничение количества построек на земле (например, одним домом) или диктат, какой тип строительных материалов может быть использован (например, для заборов). Они могут быть такими же специфическими, как внешняя цветовая схема или размер вашей подъездной дорожки. Нарушение завета может иметь серьезные последствия, поэтому необходимо знать о любых заветах, касающихся вашей собственности.

4) Предостережения

Предостережение — это, по сути, предупреждение о том, что собственность заинтересована у кого-то еще. Слово caveat означает «остерегайтесь» и представляет собой официальное уведомление, поданное в государственный земельный кадастр. Если у человека есть потенциальные претензии на часть или всю собственность, он может подать оговорку, которая не позволяет владельцу продать свою собственность (среди прочего). Например, строитель может сделать оговорку в отношении собственности, если владелец должен ему деньги, и это предупредит любого, кто смотрит на сертификат, что название не «четкое».Предупреждение появляется в заголовке, поэтому, если вы подумываете о покупке недвижимости, обратите внимание на этот красный флаг.

5) Ипотека

Если есть ипотека на недвижимость, свидетельство о праве собственности имеет банк, а не владелец недвижимости. Учреждение, предоставляющее ипотеку, обычно банк, будет указано в Заголовке. Если вы покупаете недвижимость, важно, чтобы продавец погасил ипотеку до урегулирования, иначе может возникнуть значительная задержка.

Глава 3 Продажа, владение и передача квартир — Комиссия по законодательству Непала

Глава 3 Продажа, владение и передача квартир
8.Продажа и другие условия, касающиеся квартир:

(1) Промоутер может продать квартиру с внесением первоначального взноса или в рассрочку.
(2) Организатор может посредством аренды или иным образом передать квартиру в собственность любому лицу или организации.
(3) В случаях, когда квартира продается или сдается в аренду или передается во владение согласно подразделу (1) или (2), должно быть заключено соглашение, как указано в статье 15.
(4) Организатор должен в случаях, когда квартира продается, сдается в аренду или передается во владение в соответствии с подразделами (1) или (2), выдать собственнику квартиры свидетельство в установленной форме.

9. Право собственности на квартиры и их использование:

(1) После полной оплаты промоутера владельцем квартиры в соответствии с настоящим Законом,
или такая квартира полностью перейдут в собственность собственнику.
(2) Собственник квартиры в соответствии с условиями, которые могут быть изложены в квартирном договоре, имеет право использовать квартиру по согласованию.
10. Право собственника квартиры продать или сдать ее в аренду: Владелец квартиры имеет право в соответствии с положениями и условиями, изложенными в разделе 11 и соглашении, продавать, сдавать в аренду или передавать иным образом право собственности
или право владения своей квартирой любому другому лицу.

11. Соглашение, которое необходимо соблюдать:

(1) В случаях, когда владелец квартиры продает, сдает в аренду или иным образом передает право владения своей квартирой согласно
, лицо, покупающее, арендующее или иным образом владеющее квартирой, должно соблюдать условия, изложенные в соглашении, заключенном с организатором, и вопросы, изложенные в этом Законе или правилах и рабочих процедурах, предусмотренных этим Законом.
(2) Сотрудники и рабочие, работающие в совместном жилище, должны соблюдать вопросы, изложенные в правилах и рабочих процедурах, предусмотренных настоящим Законом и заключенным с ним соглашением.

12. Обстоятельства, при которых права собственности на квартиры запрещены к передаче:

(1) Невзирая ни на что, содержащееся в других положениях настоящего Закона, в случаях, когда какая-либо сумма непогашенной суммы в отношении любой квартиры, проданной любому физическому или юридическому лицу, покупатель может использовать квартиру только в соответствии с условиями, изложенными в договоре.