Главная
Образец согласие супруга на приобретение недвижимости: Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

Образец согласие супруга на приобретение недвижимости: Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

Содержание

Согласие супруга на покупку недвижимости

Решение о покупке квартиры или дома – это всегда важный момент в жизни семьи, и хочется предусмотреть все возможные затруднения, возникающие при оформлении сделки купли-продажи. По общему правилу ст. 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое в браке, считается общим или совместным, в том числе и денежные средства, которые супруги могут решить потратить на покупку квартиры или иной недвижимости. Даже если регистрация права собственности производится на кого-то одного из пары, например, мужа, то автоматически предполагается согласие супруги. Нужно ли нотариальное согласие на покупку недвижимости от супруга при заключенном брачном договоре? Рассмотрим подробнее.

Когда разрешение на покупку недвижимости обязательно

По общему правилу гражданского законодательства нотариальное согласие второго члена семьи для приобретения квартиры, дома, участка и иной недвижимости не нужно. Российское право (п. 3 ст. 35 СК РФ) предусматривает всего три случая получения обязательного согласия супруга при совершении сделок. А именно:

  • для сделок по распоряжению совместным имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
  • для сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
  • для сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Когда приобретение квартиры оформляется на мужа и жену, то есть они оба являются сторонами в договоре купли-продажи или договора долевого участия, выражают свою волю через его подпись, то оформлять отдельное нотариальное согласие не нужно.

Закон разрешает заключение сделок по приобретению недвижимости без нотариального оформления, то есть в простой письменной форме. Но если стороны настаивают на нотариальном закреплении воли сторон, производится покупка доли в праве, затрагиваются интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных, то надо обращаться к нотариусу для заключения сделки в его присутствии.

При этом нотариус может выяснить, имеется ли согласие супруга на покупку недвижимости. Также риэлторы, перестраховываясь, часто просят предоставить им одобрение сделки второго партнера независимо от статуса покупателя или продавца.

Приобретенная недвижимость на имя одного из супругов является общей совместной собственностью в случае отсутствия брачного договора. И для распоряжения ею уже требуется согласие второго члена семьи.

Важно! В целом, согласие супруга при покупке квартиры не нужно. Но исходя из практики, в некоторых случаях его отсутствие может привести к негативным последствиям, потере, как самого имущества, так и денежных средств, потраченных на его покупку.

Покупка недвижимости и распоряжение совместным имуществом супругов

Реализовывать права собственника можно только на имущество, которое имеется в наличии. В своем определении Верховный суд РФ от 04.02.2016 № 308-КГ15-13732 однозначно указал, что хоть денежные средства в семье и общие, но приобретение недвижимости не является сделкой по распоряжению общим имуществом.

А потому разрешение на покупку квартиры при оформлении её на одного из супругов не требуется. Другое дело при ее продаже. Здесь отсутствие согласия мужа или жены на сделку с недвижимостью может привести к признанию ее недействительной и восстановлению сторон в своих правах. Однако это опасно больше для покупателя, чем для продавца.

На практике при регистрации сделки с недвижимостью Росреестр не требует нотариально заверенное согласие супруга при покупке и продаже в равной степени. Регистрация перехода права при этом не приостанавливается и не прекращается, но в регистрационном деле ставится пометка о том, что разрешение супруга предоставлено не было.

Кроме того, распоряжение имуществом предполагает не только его отчуждение, но владение и пользование, а также передачу этих прав другим лицам, право накладывать на него обременение, отдавать в залог, оставаясь собственником. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие супруга, иначе у стороны, чьи права нарушены, появляется право требования о признании сделки недействительной.

Особенности приобретения недвижимости при заключенном брачном договоре

Само по себе наличие брачного договора не является основанием для игнорирования требований п. 3 ст. 35 СК РФ. Всё зависит от условий конкретного договора и установленного в семье режима распоряжения имуществом. Можно чувствовать себя безраздельным собственником, которому не требуется согласие супруга при покупке, только если установлен режим раздельной собственности в отношении всего имущества. То есть всё приобретаемое имущество переходит в личную собственность одного из двух членов семьи и разделу и оспариванию не подлежит.

Пример из практики

Между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое в браке с некоторыми исключениями. Однако в тексте договора предусмотрено, что для совершения всех сделок с недвижимостью, стоимость которой превышает полмиллиона, требуется предварительное нотариальное согласие второго супруга.

В некоторых ситуациях имеет смысл выразить волю сторон относительно совершения покупки путем заключения брачного договора перед регистрацией сделки по приобретению недвижимости, например, в ипотеку, когда только один из партнеров выступает заемщиком. Это устранит возможность споров и разногласий в случае развода и отдельного согласия не потребуется.

Ипотечная сделка и согласие супругов

Банки при оформлении квартиры, дома, участка в ипотеку на одного из членов семьи всегда выясняют позицию второго. И для подстраховки могут потребовать оформить согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку у нотариуса, но обязательным это требование быть не может. При этом банк точно потребует у второго супруга одобрение залога недвижимости.

В силу ипотеки при передаче права собственности на недвижимость последняя находится в залоге у банка. При этом на основании определения Верховного суда РФ от 17.03. 2020 № 19-КГ20-3 сам залог рассматривается судом, как форма распоряжения имуществом, ведь если кредит будет не выплачен, то банк заберет его в счет долга.

Если оба члена семьи являются созаемщиками по договору купли-продажи недвижимости с участием кредитных средств, то свое согласие на залог они выражают подписями, заключая сделку.

В случае, когда покупателем в сделке выступает только один их них, банк требует одобрение обоих супругов на передачу недвижимости в залог на основании п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Иначе муж или жена, узнав, что общее имущество заложено без его согласия, может оспорить сделку.

Приобретение квартиры — новостройки по договору долевого участия в строительстве, как и в случае заключения договора уступки прав требования по договору долевого строительства требует единого решения о покупке, как мужа, так и жены, поскольку данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

И на основании нормы п. 3 ст. 35 СК РФ необходимо нотариально заверенное согласие супруга, не являющегося стороной указанной сделки.

Оформление разрешения на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости надо оформлять у нотариуса. Простая письменная форма не допускается. Документ составляется на основании пожеланий волеизъявителя, в нем должно быть понятно кто, кому и на что дает свое одобрение. В разрешении на совершение сделки желательно указать конкретный объект недвижимости, можно устанавливать рамки допустимых условий для совершения покупки, например, максимальную цену.

Нотариальное согласие срока не имеет, если только его не ограничил сам волеизъявитель. Но оно должно быть сделано до подписания сделки купли-продажи. Присутствие будущего собственника недвижимости не обязательно.

Рассмотрим в таблице ниже список документов, необходимых для оформления согласия на сделку с недвижимостью:

Вид документа

Когда требуется

Паспорт супруга, который дает согласие

Всегда

Паспорт второго супруга — приобретателя

Всегда

Свидетельство о браке

Всегда

Свидетельство о разводе

В случае развода

Данные об объекте недвижимости (предварительный договор, проект договора купли-продажи)

При наличии

Согласие на покупку квартиры от супруга может быть им отозвано в любой момент до обязательной регистрации сделки, например, договора долевого участия в строительстве или до нотариального ее оформления. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Образец заявления

Образец заверенного согласия в 2023 году

Скачать

Судебная практика в случае отсутствия согласия одного из супругов на приобретение недвижимости

Если мнение второго супруга о покупке недвижимости проигнорировали, а совершение сделки скрыли, хотя разрешение должно быть получено и заверено нотариально, то он получает право требовать в суде признания сделки недействительной в течение года с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Так, в 2009 году в г. Махачкале Р. Дагестан муж без ведома жены приобрел в ипотеку дом в 383 кв.м. и 1 га земли. Подпись в ее нотариальном согласии на совершение сделки он подделал и предоставил в банк. Кредит муж погасить не смог, и в 2018 году на имущество должника было обращено взыскание. Тогда-то о наличии этой ипотеки узнала жена. После прохождения всех судебных инстанций Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело № 20-КГ21-4-К5 и отменила решение Верховного суда Р. Дагестан и Пятого кассационного суда общей юрисдикции, указала, что применять в данном случае следует не общую норму п. 3 ст. 253 ГК РФ, а специальную, то есть п. 3 ст. 35 СК РФ, и отправила дело на новое рассмотрение.

Читайте также Согласие на продажу квартиры от супруга

Частые вопросы

Нужно ли согласие бывшего мужа на приобретение квартиры?

+

Если брачный контракт не заключался, а раздел общего семейного имущества по добровольному согласию или на основании решения суда не производился, то бывшие супруги могут оспорить совершение сделки с недвижимостью, потребовав вернуть половину стоимости. А также могут потребовать долю в праве на жилье.

В течение какого срока жена может оспорить сделку, если согласия супруги на покупку не было?

+

В данном случае срок исковой давности является общим и составляет три года. Он начинает исчисляться с того момента, когда она узнала или должна была узнать о совершении сделки.

Нужно ли жене получать согласие на покупку квартиры от супруга, если она сделала на него доверенность на оформление сделки?

+

По общему правилу нотариально заверенное согласие супруга для совершения сделки с недвижимостью не нужно. В данном же случае такая нотариальная доверенность по сути тождественно согласию и показывает, что муж знал о покупке и не возражал. Т.е. у него нет перспектив для оспаривания сделки купли-продажи в суде.

Требуется ли согласие жены, если недвижимость приобретается путем наследования или дарения?

+

Имущество, переданное на основании безвозмездных сделок, переходит в единоличную собственность лица, даже если оно состоит в браке. Режим общей совместной собственности на него не распространяется. Поэтому и разрешение на его приобретение не нужно.

Заключение эксперта

Согласие на покупку недвижимости от супруга не нужно, если сделка совершается в простой письменной форме, отсутствуют дополнительные требования к самой сделке по её нотариальному удостоверению или обязательной государственной регистрации. При этом супруги, не участвующие в приобретении недвижимости, всё равно фактически приобретает право общей совместной собственности на покупку, если только брачным договором не предусмотрено иное.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости — образец — ConsultMill — юридические консультации

  • Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости ↓
  • Форма согласия супруга ↓
  • Законодательная база ↓
  • В каких случаях не требуется согласие супруга ↓
  • Последствия отсутствия согласия ↓
  • Как оформить согласие ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Содержание

  • Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости

  • Форма согласия супруга

  • Законодательная база

  • В каких случаях не требуется согласие супруга

  • Последствия отсутствия согласия

  • Как оформить согласие

Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину. То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Важно то, что даже если сделка купли-продажи была начата еще до вступления граждан в брак, но не была закончена до этого периода — имущество считается совместно нажитым. Даже в том случае, когда именно супруг проходит собственником по всем документам, его жена имеет право на свою долю в приобретенной жилплощади.

Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?

Форма согласия супруга

Для оформления согласия одного из супруга на дальнейшие манипуляции с недвижимостью нужно указать:

  1. Полное имя лица, согласие которого требуется.
  2. Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
  3. Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.

Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.

Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.

Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.

Следует отметить, что разрешение от супруга не имеет предусмотренного законом срока действия.

Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.

Скачать образец согласие супруга на покупку недвижимости MS Word.

Законодательная база

Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере. Это Семейный Кодекс.

Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:

  1. Статья 35 (пункт 2) гласит, что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу, выступающему продавцом объекта, письменное согласие супруга или супруги. Этот факт дает нам право полагать, что разрешение не нужно вовсе. Но это не так. Далее, мы рассмотрим ситуации, при которых действительно можно обойтись без вышеупомянутого документа.
  2. Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме. Но действительность не всегда так радужна, и здравый смысл требует соблюдения всех мер предосторожности при принятии таких важных решений.

В каких случаях не требуется согласие супруга

Вот мы и дошли до того вопроса, с которым чаще всего обращаются к юристам: есть ли лазейка в законодательстве? Есть! Семейным Кодексом предусмотрен целый ряд условий, которые лишают необходимости получения разрешения супруга на проведение сделок с недвижимостью:

  1. Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак. В нем могут быть прописаны имущественные вопросы, указываться право на опеку в случае развода, и даже некоторые поведенческие аспекты. Для того чтобы совершать процессы купли-продажи без разрешения второй половинки, нужно всего лишь указать это в контракте. Такой пункт дает понять, что обе стороны априори согласны на подобные условия.
  2. Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар, по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
  3. Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
  4. Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга, можно сделать доверенность, которая позволит уполномоченному лицу совершать все сделки, включая покупку жилья.

Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:

  1. Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
  2. Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.

Последствия отсутствия согласия

Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.

Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.

Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.

Как оформить согласие

Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано. Если же ситуация обстоит несколько иначе, то справляться в первую очередь нужно именно с ней. Сначала придется найти подход и получить согласие, и только потом – заверять его нотариально.

Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:

  1. Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
  2. Идентификационный код (оригинал и копия).
  3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении. Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.

Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.

  • Автор: Anastasiya