Образец соглашение об определении долей в совместной собственности: Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2022- Администрация островского района

Содержание

Соглашение об определении долей в совместной собственности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Соглашение об определении долей в совместной собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей в совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Ещё…
  • Недвижимость:
  • 210.00.13.11.111
  • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
  • Агентский договор на продажу недвижимости
  • Акт обследования здания
  • Амортизация зданий
  • Ещё…

Формы документов: Соглашение об определении долей в совместной собственности

Судебная практика: Соглашение об определении долей в совместной собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования межрайонного прокурора в интересах РФ, несовершеннолетних к ответчикам о признании бездействия незаконным, возложении обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество. Как указал суд, ответчики распорядились средствами материнского (семейного) капитала, направив их на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья. При этом ответчиками дано обязательство, удостоверенное нотариусом, об оформлении 1/3 доли жилого дома в совместную с детьми собственность с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Указанное обязательство по переоформлению жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних ответчиками не исполнено. Между тем из анализа положений ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение об определении долей в совместной собственности

Соглашение об определении долей между супругами, родственниками

Актуально на 2022 год. Содержание статьи >>>

Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с  изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.
-А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?
Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости  или ее физического обособления.
Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.
Разберемся подробно.

Соглашение об определении долей переводит общую совместную собственность в общую долевую собственность.
Итак, сейчас ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.
Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).
И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

Соглашение об определении долей в квартире

Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам без определения долей и вы решили  определить доли в праве.
Ну что ж — имеете полное право!
Только после этого,  любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) доли в праве на  квартиру не всеми собственниками  одновременно будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!
А это немалые расходы!
Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли.
Это могут быть выделены как равные, так и не равные доли.
Участники общей совместной собственности сами определяют это.
Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.

Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества, то есть приобретенного за совместные деньги,  (нужен  нотариальный брачный договор либо удостоверение соглашения об определении долей у нотариуса).

На основании Соглашения об определении долей и заявлений  всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или  подарить,  свою долю даже  третьим лицам.

При этом  для дарения ему не нужно спрашивать разрешения на это  у других участников общей долевой собственности.

Но при продаже  своей доли в праве,  каждый должен уведомить  других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки перед третьими лицами.

Соглашение об определении долей супругов

Соглашение об определении долей супругов  в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей на супругов  признается договором раздела совместно нажитого имущества.
    Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.

    Если, например,  при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01. 07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) — подробнее читайте в статье: Выделение долей из совместной собственности без нотариуса.

  • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась супругам по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Определении долей между родственниками

Когда  участниками общей совместной собственности являются члены семьи,  не являющиеся супругами —  родитель и дети, братья и сестры и т.д.,  — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.
Если совместная собственность на всех членов семьи возникла в результате приватизации,  или иной безвозмездной сделки, соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
В этом случае всем достаются равные доли в праве собственности, так же можно определить и неравные доли, в зависимости от вклада каждого в содержание или ремонт жилья.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

-Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность,  с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве  совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)

Например:  двум детям и супругам по 1\8  , в 4\8 остаются в совместной собственности супругов. ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ

https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Определение долей в ипотечной квартире

Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

Соглашение об определении долей образец

Если участники общей совместной собственности  определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Например:

Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру или на родителей и детей, тогда они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.

Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Соглашение об определении долей в праве собственности

Метки:документы для оформления сделки

Соглашение о совместном владении автомобилем или другой совместной покупке

Ниже описано, как подготовить соглашение о совместной покупке такого крупного предмета, как автомобиль.

Многие люди покупают поштучно, понимая, что собственность принадлежит тому, кто совершает покупку. Вы можете купить кухонный стол и стулья, а ваша девушка купить лампу и музыкальный центр. Если вы разделитесь, каждый сохранит то, что купил. В этой ситуации вы должны использовать Соглашение о сохранении собственности отдельно 9Форма 0008 здесь.

Покупки также могут быть объединены. Вы можете совместно владеть всем, что было куплено во время отношений, и делить все 50 на 50, если вы расстаетесь. В этом случае подойдет Соглашение о разделе имущества , также включенное сюда.

Хотя эти типы последовательных подходов к собственности могут упростить ситуацию, они не требуются ни по закону, ни по логике. Вы можете выбрать комбинацию двух методов. Некоторые предметы могут находиться в отдельной собственности, некоторые могут быть объединены 50 на 50, а некоторые разделены пропорционально тому, сколько денег каждый из вас вложил в цену покупки или сколько труда каждый вложил в содержание.

Как подготовить соглашение о совместной покупке

Многие пары, не состоящие в браке, предпочитают раздельное хранение вещей, по крайней мере, при первой встрече. Тем не менее, незамужняя пара часто хочет владеть одним, а иногда и несколькими крупными вещами вместе, как в случае, если вы объедините доход, чтобы купить автомобиль и дорогую аудиосистему. Пункт 6 в образце Соглашение об обособленном имуществе формы позволяет легко это сделать.

Вы можете приготовить Соглашение о совместной закупке с использованием приведенной здесь формы. Просто заполните детали вашей совместной покупки, включая купленный предмет или собственность, процент владения (например, 50-50 или 60-40) у каждого из вас и то, как вы будете поступать с собственностью в случае разделения. Например, вы можете указать, что одно лицо автоматически имеет право (первоочередного отказа) выкупить долю другого. Вы можете согласиться на простое подбрасывание монеты или придумать свой собственный подход в зависимости от конкретной собственности.

Совместная покупка автомобиля

Незамужние пары нередко покупают автомобиль вместе. Если вы это сделаете, имейте в виду, что покупка автомобиля означает заключение ряда соглашений с третьими сторонами (например, с автодилером, банком и страховой компанией), которые имеют обязательную силу независимо от статуса ваших отношений.

Прежде чем заключать соглашение о совместной покупке автомобиля (или если вы хотите сменить владельца или право собственности на автомобиль, которым вы уже владеете), важно понять правила владения транспортным средством в вашем штате. Государственные правила часто различаются, поэтому не полагайтесь только на общие правила владения транспортными средствами, описанные ниже. Уточните в автомобильном департаменте вашего штата слова, которые следует использовать для установления различных типов совместной собственности на автомобили. Они могут немного отличаться от описанных здесь.

Вот некоторые из распространенных законных способов совместного владения автомобилем. Вы захотите выбрать тот, который является наиболее финансово жизнеспособным для ваших ситуаций.

Единоличное владение. Если вы предполагаете, что транспортное средство будет принадлежать только одному партнеру, но другой партнер частично или полностью внесет первоначальный взнос в виде кредита, заемщик должен подписать письменный договор о погашении. Этот договор называется векселем. Если вы выберете этот вариант, вы должны зарегистрировать транспортное средство только на имя заемщика.

Если вы решите, что только один из вас будет владеть автомобилем, вы можете включить другого партнера в качестве «дополнительного водителя» в страховку автомобиля. Одно из преимуществ единоличного владения автомобилем: если автомобиль попал в аварию, подать в суд можно только на партнера, которому принадлежит автомобиль. (Но если другой партнер был за рулем, на него можно было подать в суд за небрежность.)

Совместное владение. Если вы собираетесь владеть автомобилем совместно, вам потребуется письменное соглашение с изложением деталей. Это особенно важно, если только один из вас подписался на получение кредита, но вы оба будете вносить свой вклад в его погашение. Когда вы регистрируете транспортное средство в штате, укажите его на оба имени. В зависимости от законодательства штата у вас часто есть три варианта регистрации автомобиля:

Опция 1 . «Томас Финнеган или Кейя Адамс». Это создает совместную аренду во многих штатах; если один человек умирает, другой автоматически наследует автомобиль без прохождения завещания. Однако, в зависимости от законодательства штата (см. Вариант 3 ниже), форма собственности «или» позволяет любой стороне продавать транспортное средство без ведома или согласия другой стороны.

Опция 2 . «Томас Финнеган и Кейя Адамс». Это устанавливает общую аренду; обе подписи необходимы для передачи права собственности на транспортное средство. Однако после смерти каждый человек может оставить свою долю кому угодно. Если план наследования не составлен, ближайший кровный родственник наследует долю умершего лица по наследству без завещания. Если вы хотите, чтобы ваш партнер унаследовал вашу долю в автомобиле, включите его в свое завещание или рассмотрите Вариант 3, приведенный ниже.

Опция 3 . «Томас Финнеган и Кейя Адамс, как совместные арендаторы с правом наследства». Это не только позволяет оставшемуся в живых автоматически унаследовать автомобиль без прохождения завещания, если один из вас умрет, но также требует обеих подписей для передачи права собственности, пока вы оба живы.

Как отредактировать и подписать соглашение о совместной покупке

Ознакомьтесь с нашими советами по составлению соглашения о совместном проживании, прежде чем составлять собственное соглашение. Вы можете отредактировать настоящее Соглашение о совместной покупке по своему усмотрению или использовать его в качестве отправной точки для подготовки собственного соглашения. Например, если один из вас приобрел предмет, находящийся в совместном владении, с помощью кредитной карты, вы можете добавить подробности в пункт 2, уточнив, что покупку совершил один человек, но предмет находится в совместной собственности. См. Образец соглашения о совместной покупке, когда один партнер является законным заемщиком , для идей.

Сделайте две копии окончательного варианта (включая все вложения), чтобы у вас и вашего партнера было по одной копии.

Подпишите обе копии соглашения и поставьте дату. Неважно, кто что хранит — оба «оригиналы».

Храните свою копию в надежном месте вместе с другими важными документами, такими как страховые документы, бланки прав собственности на совместно находящееся в собственности имущество, договоры аренды, копии завещаний, важные финансовые документы и т.п.

Имейте в виду, что только партнер, чье имя указано на кредитной карте, использованной для покупки товара, по закону обязан заплатить, даже если у вас есть соглашение о разделении стоимости. Если только один из вас подписывает кредитное соглашение на покупку предмета, только это лицо по закону обязано заплатить кредитору. Это верно, даже если вы и ваш партнер подписываете соглашение о совместном владении и платежах. Кредитор примет деньги от кого угодно и должным образом зачислит на счет, но если платеж не будет произведен, кредитор будет преследовать только того человека, чье имя указано на счете.

Дополнительные советы по совместному владению автомобилем или другой крупной покупке

Решение по совместному использованию , написанное Джанель Орси и Эмили Доскоу, представляет собой практическое и юридическое руководство о том, как создавать и поддерживать успешные договоренности о совместном владении — от покупки автомобиля до дом вместе, чтобы сформировать клуб покупателей для покупки товаров для дома.

Соглашение о совместной покупке

Эми Рэндольф и Бретт Боу

договариваются о нижеследующем:

1. Мы совместно приобретем и будем владеть телевизором с плоским экраном Sony (Имущество) по цене 1850 долларов США.

2. Мы будем владеть Имуществом в следующих долях [введите]:

Эми будет владеть 50 % Имущества, а Бретт будет владеть 50 % Имущества.

3. Если мы разделимся и перестанем жить вместе, произойдет одно из следующего:

a. Если один из нас хочет Имущество, а другой нет, лицо, которое хочет Имущество, заплатит другому справедливую рыночную стоимость (см. Статью 4) его или ее доли Имущества.

б. Если мы оба хотим Имущество, решение будет принято следующим образом [ выберите один ]:

(1) Право первого отказа. Эми имеет право преимущественной покупки и может приобрести долю Бретта в Имуществе по справедливой рыночной стоимости (см. Пункт 4). После этого Эми станет единственным владельцем Имущества.

(2) Метод подбрасывания монеты. Мы подбросим монетку, чтобы определить, кто имеет право на Недвижимость. Победитель, заплатив проигравшему за его или ее долю собственности, станет единственным владельцем Имущества.

(3) Прочее. .

4. Если кто-либо из нас решит прекратить отношения, мы сделаем все возможное, чтобы договориться о справедливой текущей стоимости Имущества. Если мы не можем договориться о цене, мы совместно выбираем нейтрального оценщика и подчиняемся его решению.

5. Если мы разделимся, и ни один из нас не хочет Имущество — или если мы не можем договориться о справедливой цене — мы объявим об этом общественности, продадим его тому, кто предложит самую высокую цену, и разделим деньги в соответствии с нашими соответствующими доли собственности, как указано в пункте 2.

6. Если кто-либо из нас умрет, пока мы живем вместе, Имущество будет полностью принадлежать оставшемуся в живых. (Если кто-либо из нас составляет завещание или другой план наследования, это соглашение должно быть отражено в этом документе.)

7. Это соглашение может быть изменено, но только в письменной форме, и любые изменения должны быть подписаны нами обоими.

8. Любой спор, вытекающий из настоящего договора, будет разрешаться третьим лицом, приемлемым для нас обоих. Роль посредника будет заключаться в том, чтобы помочь нам прийти к решению, а не навязывать его нам. Если добросовестные усилия по поиску собственного решения всех спорных вопросов с помощью посредника окажутся безрезультатными, любой из нас может использовать другие средства правовой защиты.

9. Если суд сочтет какую-либо часть настоящего договора незаконной или иным образом неисполнимой, остальная часть договора остается в полной силе и действии.

Образец договора о совместной покупке, когда один партнер является законным заемщиком

Маркус Лайонс и Карен Мур договариваются о нижеследующем:

двуспальная кровать, один двойной комод, две тумбочки и две лампы общей стоимостью 2500 долларов.

2. Маркус согласился выплачивать Racafrax эту сумму ежемесячными платежами в размере 240 долларов США, включая проценты, в течение 12 месяцев первого числа каждого месяца, начиная с 1 января 20xx.

3. Мы предполагаем, что этот спальный гарнитур будет принадлежать нам обоим в равных долях, и каждый из нас заплатит половину стоимости.

4. Карен будет платить Маркусу 120 долларов в месяц как минимум за неделю до наступления срока оплаты каждого ежемесячного платежа. Маркус своевременно выплатит всю сумму, причитающуюся Racafrax.

5. Если кто-либо из нас не уплатит свою долю платежа, другой будет иметь право сделать это, и доля собственности этого лица будет пропорционально увеличена. Если, например, Карен сделает шестнадцать платежей (все свои и четыре платежа Маркуса), она будет владеть мебелью , или .

6. Каждый из нас должен вести учет произведенных платежей. Все платежи должны производиться чеком.

7. Если мы перестанем жить вместе, Маркус может купить спальный гарнитур у Карен, согласившись нести единоличную ответственность за остальные ежемесячные платежи Ракафраксу и заплатив Карен половину разницы, если таковая имеется, между спальным гарнитуром. текущая стоимость набора при перепродаже и сумма денег, которая все еще должна компании Racafrax.

8. Если Маркусу не нужна мебель в соответствии с условиями, изложенными в параграфе 7, Карен может купить спальный гарнитур, заплатив всю сумму, причитающуюся Ракафраксу, чтобы Маркус больше не был обязан производить платежи Ракафраксу, и заплатив Маркусу половину разницы, если таковая имеется, между текущей стоимостью спального гарнитура при перепродаже и суммой денег, все еще причитающейся Racafrax. В качестве альтернативы Карен может заключить договор с Racafrax, чтобы взять платежи на себя и выплатить Маркусу половину разницы между текущей стоимостью спального гарнитура при перепродаже и суммой денег, которая все еще причитается.

9. Если никому не нужен спальный гарнитур, мебель будет продана. Остаток, причитающийся Racafrax, должен быть выплачен из выручки от продажи, а любые оставшиеся деньги будут разделены между нами поровну или, если кто-либо из нас произвел дополнительные платежи в соответствии с пунктом 5 настоящего соглашения, в соответствии с нашей долей собственности.

10. Если кто-то из нас умрет, пока мы живем вместе, мебель будет полностью принадлежать выжившему. Если кто-либо из нас составит завещание или план наследования, это соглашение будет отражено в этом документе.

11. Это соглашение может быть изменено, но только в письменной форме, и любые изменения должны быть подписаны нами обоими.

12. Любой спор, вытекающий из настоящего договора, будет разрешаться третьим лицом, приемлемым для нас обоих. Роль посредника будет заключаться в том, чтобы помочь нам прийти к решению, а не навязывать его нам. Если добросовестные усилия по поиску собственного решения всех спорных вопросов с помощью посредника окажутся безрезультатными, любой из нас может обратиться к другому в письменной форме с просьбой о рассмотрении спора в арбитраже. Если такой запрос будет сделан, наш спор будет передан в арбитраж по правилам Американской арбитражной ассоциации, и наш спор будет рассматривать один арбитр. Решение арбитра будет обязательным для нас и может быть приведено в исполнение в любом суде, в юрисдикции которого находится спор. Соглашаясь на арбитраж, каждый из нас соглашается отказаться от права на суд присяжных.

13. Если суд признает какую-либо часть настоящего договора незаконной или неисполнимой по иным причинам, остальная часть договора остается в полной силе и действии.

Свободные арендаторы в шаблоне общего соглашения

 

Стороны согласились с ограничениями права и полномочий передавать свои неделимые

доли.

 

Определения терминов

Следующие термины имеют значения и определения, указанные ниже:

(a) «Родственное лицо» или «связанные лица» означает братьев, сестер, супругов, прямых потомков, супругов прямых потомков, доверительных управляющих в интересах любых таких лиц и корпораций, принадлежащих или контролируемых любым из вышеперечисленных лиц.

(b) «Пропорциональная доля» означает ту часть неделимой доли в Имуществе, выставленном на продажу, которую неделимая доля, принадлежащая Совместному Арендатору и его «связанным лицам», приходится на все неделимые доли в Собственности, кроме того, что выставлено на продажу.

(c) «Расчетная стоимость» означает стоимость неделимых долей в Имуществе, оцененную в результате сравнительного анализа рынка, проведенного лицензированным риэлтором, выбранным и согласованным с Долевыми Арендаторами. Такой расчет является обязательным и окончательным для сторон. Расчет должен производиться в соответствии с общепринятой практикой, последовательно применяемой в данной области.

Таким образом, стороны договариваются о следующем:

 

Ограничение на передачу

Каждый из Совместных Арендаторов не будет распоряжаться, передавать, изобретать, передавать, сдавать в аренду, закладывать или иным образом обременять свою неделимую долю в Собственности без письменного согласия других Совместных Арендаторов, чье согласие не должно быть необоснованным. удерживается.

 

(a) После смерти Долевого Арендатора его или ее нераздельная доля может быть передана «связанному лицу» или «связанным лицам» на таких условиях, которые могут быть согласованы с душеприказчиком или администратором имущества умершего Арендатора или в соответствии с его завещанием или отдельным соглашением, должным образом подписанным Арендатором. Несмотря на любую такую ​​передачу связанному лицу, получатель не должен иметь никаких прав на Имущество, кроме как через передающего Арендатора.

 

(b) В случае, если после назначения душеприказчика или управляющего имуществом умершего Арендатора передача не производится, как это предусмотрено в подпункте (a), душеприказчик или администратор должен предложить неделимую долю для продажи другие общие арендаторы по «расчетной стоимости». Каждый Долевой Арендатор имеет право приобрести «пропорциональную долю» неделимой доли. Выплата неделимых процентов должна быть произведена в течение 30 дней после определения «расчетной стоимости», если не согласованы условия отсрочки платежа. В случае, если неразделенная доля продавца не выкупается другими Долевыми Арендаторами, на нераздельную долю не распространяются все ограничения по настоящему соглашению.

 

Передача связанному лицу

Каждый из Долевых Арендаторов имеет право передать «связанному лицу» или «связанным лицам» долю или всю свою неделимую долю в Недвижимости, в этом случае сторона, осуществляющая передачу, должна передать другим сторонам настоящего соглашения в течение нескольких дней после осуществления передачи копию каждого документа, предусматривающего передачу. В случае такой передачи другим сторонам настоящего соглашения не требуется консультироваться или запрашивать одобрение правопреемника, и во всех вопросах согласие передающего Арендатора является обязательным и окончательным для всех таких правопреемников.

 

Раздел

Каждый из Долевых Арендаторов безоговорочно отказывается от любых и всех прав, которые он может иметь, чтобы поддерживать любые действия по разделу в отношении своей неделимой доли в Собственности или принуждать к любой ее продаже в соответствии с любым применимым законодательством. существующие сейчас или принятые впоследствии.

 

Улучшение Имущества

Любое улучшение, продажа или залог Имущества может производиться только в отношении всего Имущества и только с письменного согласия всех Совместных Арендаторов. Однако, если два (2) Долевых Арендатора проголосуют за улучшение, продажу или закладывание Имущества, указанные двое (2) могут приобрести долю оставшегося Долевого Арендатора, заплатив ему рассчитанную стоимость. Каждый из Долевых Арендаторов должен время от времени авансировать или обеспечивать авансирование на пропорциональной основе денежных средств в общий фонд, поскольку такие денежные средства время от времени требуются для оплаты содержания и эксплуатации Имущества, включая проценты и основную сумму по ипотечным залогам, а также стоимость любого улучшения. Если какой-либо Долевой Арендатор по какой-либо причине не сможет или откажется выдать или обеспечить выдачу своей пропорциональной доли требуемых денежных средств, тогда и в этом случае другие Арендаторы или Долевой Арендатор, в зависимости от обстоятельств, будут иметь право приобрести долю правонарушителя в общей собственности по «расчетной стоимости». При расчете для этой цели стоимость любого недвижимого имущества и долей в недвижимом имуществе, включая ипотечные кредиты и улучшения арендованного имущества, должна быть балансовой стоимостью, указанной в обычных бухгалтерских книгах. без какой-либо корректировки на любую согласованную или оценочную стоимость.0005

 

Прибыль и убытки

Прибыли и убытки от эксплуатации Имущества распределяются между Долевыми Арендаторами в соответствии с их долей владения.

 

Голосование

Во всех вопросах, выносимых на голосование перед Долевыми Арендаторами, каждый Долевой Арендатор должен иметь голос, который прямо пропорционален его/ее праву на участие в прибылях и убытках от эксплуатации недвижимость.

В случае передачи доли, принадлежащей Долевому Арендатору, связанным лицам, передача включает права голоса, прямо пропорциональные доле, переданной каждому такому связанному лицу.

 

Все вопросы, по которым необходимо принять решение, решаются простым большинством голосов, если иное не предусмотрено настоящим соглашением.

 

Прекращение действия

Действие настоящего Соглашения прекращается при продаже Имущества и распределении Долевым Арендаторам чистой выручки от продажи или в иное время, о котором стороны могут договориться в письменной форме.

 

Последствия для правопреемника

Всякий раз, когда какая-либо сторона настоящего Соглашения или любое «связанное лицо» или любое другое лицо приобретает какую-либо долю в Имуществе, на полученную долю распространяются все условия настоящего Соглашения с такую ​​же силу и действие, как если бы сторона, «связанное лицо» или лицо владели интересами на момент заключения настоящего Соглашения и фактически подписали настоящее Соглашение в то время.

 

Обязательная сила

Настоящее Соглашение содержит полное понимание между сторонами и не может быть изменено или дополнено в устной форме. Если иное не предусмотрено в настоящем Соглашении, настоящее Соглашение действует в интересах и имеет обязательную силу для наследников, личных представителей и правопреемников сторон.

 

Применимое законодательство

Настоящее Соглашение регулируется законодательством штата без учета каких-либо коллизионных норм.

 

Юридическое толкование

В случае, если какое-либо одно или несколько положений, содержащихся в настоящем Соглашении, по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, эта недействительность, незаконность или неисполнимость не должны затрагивать любое другое положение. Настоящее Соглашение должно толковаться так, как будто недействительное, незаконное или неисполнимое положение никогда не содержалось в нем.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *