Образец соглашение об определении долей материнский капитал образец: Соглашение об определении долей в общей собственности

Содержание

Образец соглашения о выделении долей

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Образец соглашения о выделении долей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Образец соглашения о выделении долей

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Образец соглашения о выделении долей Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О международных стандартах правового регулирования малого и среднего предпринимательства
(Шиянов А.В.)
(«Международное публичное и частное право», 2018, N 4)Следует разрешать коммерсантам пользоваться выгодами от разделения активов и без создания правосубъектной организации, к примеру посредством выделения определенной доли имущества, чтобы кредиторы обращали требования только на предпринимательские активы.

Индивидуальными коммерсантами может быть создан фонд, куда передается имущество, используемое для семейных нужд, защищенное от требований кредиторов. По этой модели может быть учрежден корпоративный фонд, подлежащий регистрации в коммерческом реестре, в который передается имущество для погашения конкретных видов задолженности, если кредиторы не опротестуют его создание. Еще одним примером является заключение соглашения, предусматривающего осуществление группой коммерсантов совместной деятельности, для исполнения встречных обязательств по которому в соответствии с законодательным требованиями участники создают имущественный фонд . Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры об определении порядка пользования земельным участком: проблемы правоприменения
(Елисеева И.А.)
(«Юрист», 2021, N 1)На практике предпочтение предлагается отдавать тому варианту пользования земельным участком, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда или прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек и ряд других требований .

К примеру, в Кассационном определении от 20 июня 2015 г. по делу N 33-2974/2015 Тюменский областной суд установил: «…между сторонами отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, не сложился фактический порядок пользования земельным участком, устраивающий стороны, при этом при определении порядка пользования земельным участком учтены нуждаемость каждого из собственников в общем имуществе, возможность каждой из сторон осуществлять эксплуатацию принадлежащих им объектов в соответствии с описанием расположенных частей земельного участка, приведенных в одном из вариантов заключения судебного эксперта, поскольку в остальных вариантах пользования спорным имуществом, предложенных экспертом, возникают ограничения в эксплуатации объектов недвижимости и участка» .

Нормативные акты: Образец соглашения о выделении долей

порядок действий и образец 2021 года

При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе. Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.

Выделение долей: с чего начать

Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

паспортные данные всех участников;
номера документов, подтверждающие права на владение;
регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.

ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.

Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.

Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:

Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.

В целом размер долей определяется совершенно свободно.

Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:

Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.

Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

Нюансы подписания договора о разделе в натуре

При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела.

При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев.

Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.

ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

Квартирный вопрос: варианты решения

Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.

Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.

Земельный участок: рекомендации экспертов

Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН.

Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.

ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.

Материнский капитал: как выделить долю детям

При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении. Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м. до 12 кв.м., в зависимости от региона). Подробную инструкцию можно найти здесь.

Скачать образец соглашения о выделении долей детям при использовании семейного капитала.

Как делится совместная собственность между супругами

Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга. При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть.

Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты. Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества. Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).

Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2021 году вы можете прочитать более подробную информацию.

Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально. После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях. При продаже, обмене, сдаче в аренду совместного имущества необходимо получить согласие от других совладельцев и предоставить им право выкупа.

Понравилась статья? Оцените материал и поделитесь информацией с друзьями.

Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или обратиться к дежурному юристу в чате.

Вопросы

21.

09.2015 Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа.

В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала: бланк, образец 2021

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

г. __________                                         "___"________ ____ г.

______________________________________________________________________,
(Ф.И.О. матери, дата рождения, паспортные данные)
зарегистрированная по адресу: ____________________________________________,
именуемая     в    дальнейшем    "Мать",     с     одной     стороны,     и
__________________________________________________________________________,
(Ф.
  И.О. отца, дата рождения, паспортные данные)
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
именуемый   в  дальнейшем  "Отец",  с  другой  стороны,  именуемые   вместе
"Родители", действующие   в   собственных   интересах  и  в интересах своих
несовершеннолетних детей: сына ___________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении)
именуемого в дальнейшем "Сын", и дочери __________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, реквизиты
свидетельства о рождении)
именуемой в дальнейшем "Дочь", заключили настоящее Соглашение о  следующем:

1. Квартира   (или:   индивидуальный   дом),  находящаяся  по   адресу:
_______________________________________________________, состоящая из _____
комнат, общей площадью ____________ (__________) кв. метров, жилой площадью
________ (___________) кв. метров (далее - "Жилое помещение"),  принадлежит
на праве собственности _________________________ (Матери/Отцу) на основании
__________________________________________________________________________.  
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
Жилое помещение приобретено (построено, реконструировано)  с использованием
средств  (части   средств)  материнского  (семейного) капитала,  владельцем
сертификата ______________________ являл__ ___________________ (Мать/Отец).
(реквизиты сертификата)

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

    3. Долевая собственность сторон на  указанную квартиру  в долях, размер
которых  определен  в  п. 2 настоящего  Соглашения,  подлежит  обязательной
государственной регистрации в ____________________________________________.
(наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав)

4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

6. Подписи:

    Мать -  _______________________________________________________________
(Ф.И.О.)                      (подпись)
Отец -  _______________________________________________________________
(Ф. И.О.)                      (подпись)

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Скачать образец:

Соглашение об определении долей в общей собственности

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
Реквизиты и подписи Сторон:

Рылин С.С.

Добрянова Т.И.

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв. м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
паспортные данные сторон, адреса регистрации
документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: без нотариуса, образец 2020 года

После покупки жилья на материнский капитал необходимо выделить доли в приобретенной недвижимости супругу и детям (на основании составленного ранее обязательства). Чаще всего это происходит путем подписания соглашения об определении долей — документа, на основании которого Росреестр оформляет право собственности на всех членов семьи.

Сделка по отчуждению долей удостоверяется у нотариуса, если имеет место раздел имущества между супругами или жилье приобретается в долевую собственность обоих родителей. В остальных случаях регистрация права может быть осуществлена на основании простого письменного соглашения.

Вместо соглашения доли можно выделить по договору дарения — его оформление практически не отличается от соглашения.

Фото pixabay.com

Когда нужно соглашение об определении долей?

Иногда наделить долями всех членов семьи сразу при покупке жилья не представляется возможным, например, если приобретается недвижимость не по договору купли-продажи. В зависимости от способа приобретения жилья выделить доли можно после наступления следующих обстоятельств:

Проведения государственной регистрации права собственности — если жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве или строится собственный дом, то оформить право собственности можно после окончания строительства.
Снятия залога — после внесения всех платежей (при ипотеке или участии в жилищном кооперативе).

Средства маткапитала могут быть направлены на указанные нужды, но только на основании представления в Пенсионный фонд обязательства о выделении долей. Данный документ имеет строго установленную нотариальную форму. По его условиям собственник жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала, обязуется наделить долями членов семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости. Последующее оформление права собственности осуществляется путем подписания соответствующего соглашения.

Определение размера долей по соглашению

В праве общей собственности размер долей каждого участника определяется пропорционально количеству членов семьи. Например, если родители из права совместной собственности выделили каждому ребенку по 1/4 доли, то оставшаяся 2/4 часть будет считаться у родителей равной в силу закона, т. е. по 1/4 от общего имущества.

Внимание

Минимальный размер долей, который необходимо выделять детям, должен быть соразмерен сумме материнского капитала от общей стоимости жилья. При выделении меньших долей заинтересованные стороны могут обжаловать данное действие в судебном порядке.

Исходя из практики, суд определяет доли каждого члена семьи в зависимости от объема материального вклада каждого участника права собственности либо в равных долях.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей по материнскому капиталу?

В ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 указано, что недвижимость, приобретенная с помощью средств материнского капитала должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей.

Право общей собственности делится на долевую и совместную.

В первом случае части имущества всех участников определены, например, если оба родителя при покупке оформляли недвижимость в размере 1/2 на каждого. В таком случае для исполнения обязательства выделить доли детям должен будет один из родителей или оба сразу. Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
При совместной собственности не важно кто из супругов является приобретателем жилья, такое имущество является совместно нажитым, а доли будут являться равными по определению.

Закон, регулирующий правоотношения при использовании средств маткапитала, обязывает выделять доли в праве общей собственности, однако указаний на то, что имущество родителей должно быть разделено между ними не имеется. Соответственно, при выделении долей детям за родителями может быть сохранено право совместной собственности.

Ч. 1 ст. 42 ФЗ №218 от 13.07.2015 указывает на необходимость удостоверять сделки при отчуждении долей у нотариуса. Однако при выделении долей из совместного права данных указаний не имеется. Таким образом, при подписании соглашения о выделении долей детям обращаться к нотариусу нет необходимости, при выполнении одного из следующих условий:

Жилье приобретается гражданином в период брака — разделять его между супругами не обязательно, т. к. один из родителей может на основании письменного договора выделить детям соответствующие части, при этом все члены семьи будут наделены правом собственности.
Родитель единственный — при отчуждении долей из единоличной собственности заверять сделку у нотариуса не требуется.

Внимание

Удостоверение сделки нотариусом по отчуждению долей необходимо, если жилье приобретено в долевую собственность супругов изначально, либо имел место раздел совместно нажитого имущества.

Как оформить соглашение без нотариуса

Для того, чтобы выделить доли детям на основании соглашения получатель средств материнского капитала должен вначале обратиться в Росреестр и оформить право распоряжаться недвижимостью. Сделать это можно после завершения строительства дома (сдачи его в эксплуатацию или постановки на кадастровый учет) или полной оплаты договора и снятия залога (если жилье было приобретено по договору кредита или займа).

В течение 6 месяцев после снятия обременений владелец жилья должен составить соглашение, на основании которого Росреестр зарегистрирует доли детей. Для того, чтобы провести указанную сделку без нотариуса родитель должен указать в соглашении только части, которые он выделяет детям.

По завершении регистрации недвижимость будет находиться в общей собственности всех членов семьи, в следующем виде:

в праве совместной собственности родителей;
в праве долевой собственности детей.

Внимание

Сделки по наделению долями несовершеннолетних детей могут быть совершенны с разрешения их законных представителей. В данном случае в роли представителей выступают родители. Несмотря на то, что родитель в договоре одновременно выступает по двум сторонам, он действует за себя и в интересах ребенка.

Образец соглашения об определении долей по материнскому капиталу

Составить текст соглашения можно самостоятельно. Данный документ является видом гражданско-правовой сделки и как в любой другом подобном договоре в нем должны быть отображены все существенные условия. А также те обстоятельства, из которых можно определить волеизъявление сторон.

Соглашение об определении долей должно содержать следующую информацию:

Данные владельца жилья — ФИО, место жительства, паспортные данные.
Данные детей, которым выделяются доли, — ФИО, место жительства, данные свидетельства о рождении или паспорта.
Информация о записи из ЕГРН о праве собственности.
Указание, что жилье находится в праве совместной собственности.
Информация об обязательстве, на основании которого составляется данное соглашение.
Установление размера долей.
Подписи сторон.

Образец соглашения о выделении долей детям из права совместной собственности

Согласие супруга на выделение долей по материнскому капиталу

При выделении долей из права совместной собственности заверять саму сделку у нотариуса не требуется, однако от супруга необходимо получить согласие на распоряжение имуществом, которое обязательно должно быть заверено в нотариальном порядке.

При отчуждении имущества из права совместной собственности законодательством установлена презумпция согласия супруга на отчуждение, соответственно выделить доли детям можно без нотариального документа. При этом Росреестр не вправе отказать в такой регистрации.

Внимание

После предоставления согласия второй супруг не сможет оспорить указанную сделку. Также, если один из супругов не желает выделять доли или предоставлять нотариальное согласие, заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском, после чего доли каждого члена семьи будут определены принудительно.

Договор дарения для распределения долей детям по мат капиталу

Соглашение о выделении долей является одним из видов договора, на основании которого происходит отчуждение имущества. Подобная сделка является безвозмездной, поскольку по ее условиям для принимающей стороны не может быть установлено встречных требований.

Если при выделении совместных долей форма собственности супругов не изменяется, то такая сделка оформляется по правилам договора дарения и может быть совершена без нотариуса.

Нотариальному удостоверению, согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ подлежат сделки при разделе общего имущества супругов, однако в данном случае имеет место отчуждение от обоих родителей, при этом раздела между ними не происходит. Нотариальному удостоверению подлежит сделка, в случае определения долей всеми членами семьи и образования права долевой собственности между супругами.

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Нотариусы объяснили, как оформлять жилье с маткапиталом — Российская газета

Федеральная нотариальная палата разъяснила острые юридические моменты, связанные с покупкой жилья с помощью материнского капитала.

«К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям, — объяснили в Федеральной нотариальной палате. — Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса».

Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Как подчеркивают в ФНП, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд и Росреестр.

«Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал, — поясняют в Федеральной нотариальной палате. — Кто-то намеренно «забывает» исполнить требования закона. Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем».

На практике были случаи, когда сделки, где не все условия использования маткапитала соблюдены, оспаривались в суде. В результате страдали и добросовестные покупатели, и «забывчивые» хозяева. Ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

Например, в декабре прошлого года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры. Так что теперь при покупке недвижимости появился еще один юридический риск, который надо учитывать.

«Чаще всего проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья, — поясняют в нотариате. — Если в первом случае — это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки».

ДОГОВОР АКЦИОНЕРОВ — ОБРАЗЕЦ

Бизнес
Основы для
Инженеры
по
Майк Волкер

Соглашение между акционерами — образец соглашения

Контактное лицо: Майк Волкер, тел .: (604) 644-1926, Электронная почта: Майк @ Волкер.орг

(Примечание — это всего лишь образец соглашения, чтобы дать читателю основные идеи. Он ни в коем случае не идеален и отражает предубеждения и приоритеты. писателя. Это должно служить пищей для размышлений. Примечания и комментарии будут выделены курсивом и заключены в квадратные скобки.)

См. «Соглашение между акционерами» для получения информации о примечаниях и Обсуждение.

ДОГОВОР АКЦИОНЕРОВ

для

Carpe Diem Technology Corp

Договор заключен с ________________ (дата)

МЕЖДУ

Pat Tater («Pat») муниципалитета Уистлер, Б.С.

ПЕРВОЙ ЧАСТИ

Крис Тофер («Крис») из муниципалитета Уистлер, Британская Колумбия.

ВТОРОЙ ЧАСТИ

Жан Ни («Жан») из муниципалитета Уистлер, Британская Колумбия.

ЧАСТИ ТРЕТЬЕЙ

Майкл Анджело («Майки») из города Западный Ванкувер, Британская Колумбия.

г. ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ

Carpe Diem Technology Corp («Компания»)

ЧАСТИ ПЯТОЙ

(следующий раздел просто «готовит почву».Это важно четко объявите, кто чем владеет, с самого начала, чтобы не было недоразумений по этому очень важному аспекту)

ПОСКОЛЬКУ:

A. Компания зарегистрирована в Британской Колумбии и занимается разработкой, производством и продажей сотовых телефонов. аксессуары;

Б. Пэт, Крис и Джин являются акционерами-учредителями ( «Учредители») Компании, а Майки — ангел-инвестор;

С.Пэт, Крис, Джин, и Майки являются его акционерами и уставным капиталом Компании. состоит из неограниченного количества обыкновенных голосующих акций без номинальной стоимости, которые выпущены и находятся в обращении как полностью оплаченные и не подлежащие оценке:

Акционер: Количество простых акций: (можно также добавить подробную «таблицу предельных значений» — см. Пример — как Приложение A)

Pat Tater 400,000

Крис Тофер 350 000

Жан Ни 250,000

ВСЕГО ВЫПУЩЕННЫХ ОБЫЧНЫХ АКЦИЙ: 1 000 000

И ПОСКОЛЬКУ Компания ведет бизнес как разработчик эзотерических программные продукты, расположенные по адресу №99 Forest Lawn, Burnaby («головной офис»),

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ, что с учетом помещений и взаимные договоренности и соглашения, стороны настоящего Соглашения соглашаются как следует:

1.ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 «Компания» или «Корпорация» означает Carpe Diem Technology Corp.

1.2 «Простые акции» означают обыкновенные акции в уставном капитале. компании.

1.3 «Выпущенные акции» имеют значение, указанное в Статье 5.

1.4 «Собрание» имеет значение, указанное в Статье 5.

1.5 «Размещенные акции» имеет значение, указанное в Статья 3.

1.6 «Получатель оферты» или «Получатель оферты» имеют значение, указанное в Статье 3.0.

1.7 «Стороны» означают любых двух или более из Пэта, Криса и Джин.

1.8 «Продавец» имеет значение, указанное в статье 3.

1.9 «Уведомление о продаже» имеет значение, указанное в Статья 3.

1.10 «Акционер» означает любого из Пэта, Криса, Джин и Майки.

1.11 «Акционеры» означают любых двух или более из Пэт, Крис, Джин и Майки.

1,12 «Акции» означает все выпущенные и находящиеся в обращении обыкновенные акции акционерный капитал компании, бенефициарной собственностью которого является акционер, по адресу любое время.

1.13 «Специальное решение директоров» означает принятое решение. на правильно организованном заседании Совета директоров Общества, на этом собрании 66% присутствующих директоров высказываются за такое решение или, вместо такого подтверждения, решение, которое подтверждается подписями всех Директоров Компании. (Примечание: Решение обычных директоров — это решение, которое принимается простым большинством голосов всех директоров, присутствующих на должным образом созванном собрании)

(мог бы предложить 75% или то, что было согласовано, или другое, если это будет сочтено целесообразным в соответствии с обстоятельства, особенно если / когда Доска увеличивается в размере)
(также может иметь простое большинство голосов по обычным решениям, если Правление больше директоров)

1.14 «Единогласное решение акционеров» означает принятое решение. на должным образом организованном собрании акционеров и директоров Компании, на котором более 90% Акций проголосовало за Резолюция или, вместо такого подтверждения, резолюция, на которую подписями всех акционеров Общества.

(два вышеупомянутых типа разрешений позволяют принимать решения, где решение директора считается приемлемым, либо решение простым большинством голосов одобрение приемлемо.)

1.15 «Совет» означает Совет директоров Общества. «Директор» означает любого члена Совета директоров Компании.

1.16 «Акт» означает Закон о коммерческих корпорациях Британской Колумбии , SBC2002, c.57 с поправками.

1.17 «Статьи» означает статьи Компании, поданные в офисе. Регистратора компаний провинции Британская Колумбия, время от времени вносятся поправки.

1.18 «Передача прав» означает, что Акции, выпущенные Акционеру, являются подлежит конфискации, за исключением случаев, когда в течение срока службы происходят определенные события акционера.

1.19 «настоящее Соглашение», «к настоящему документу», «здесь», «настоящим», «ниже», «настоящим», и подобные выражения относятся к настоящему Соглашению, а не к каким-либо конкретным раздел, подраздел, параграф или другая часть настоящего соглашения.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВА

(в этом разделе в общих чертах объясняется, как Компания будет быть организованным и управляемым)

2.1 Управление

а) В Компания будет управляться Советом директоров («Правление»), назначенным Акционеры, как определено в этом соглашении.

(б) Основная ответственность Совета директоров перед Компанией заключается в обеспечении жизнеспособности Компания в отличие от защиты интересов каких-либо конкретных Акционеры или группы акционеров.

(c) Правление назначит председателя, который будет председательствовать на заседаниях Правления и который будет поддерживать связь между генеральным директором и другими директорами и акционерами.

(г) Правление будет нести ответственность за назначение Президента Компании, который именуется главным исполнительным директором («генеральный директор»), и который отчитываться перед Советом директоров на регулярной основе.

(е) Президент с одобрения Совета директоров будет нанимать других старших менеджеров и руководители компании.

(f) Будет проведено годовое общее собрание акционеров («ГОСА») для назначения. Правление на следующий год и утвердить назначение бухгалтера (и / или аудитор).

2.2 Состав Доска

Акционеры голосуют за свои Акции, так что Совет директоров первоначально должен состоять не менее чем из 5 (пяти) директоров, в том числе:

(а) один Директор назначается Учредители, если они владеют более 10% голосующих акций Компания, изначально называвшаяся Крисом;

(b) один Директор назначается Майки, если Майки владеет более 5% голосующих акций Компании, изначально Майки;

(d) и главный исполнительный директор Компании, первоначально называвшейся Джо Боссманом.

Эти назначения обновляются в каждое годовое Общее собрание Компании. Если возникнут какие-либо промежуточные вакансии, Акционер, кандидат которого ранее занимал такую должность, должен быть имеет право назначить нового директора для заполнения такой вакансии.

В случае, если кандидат в Совет одного из акционеров не голосует и не действует в качестве Директора для выполнения положений этого соглашения, тогда Акционеры соглашаются воспользоваться своим правом как Акционеры Компании и в соответствии с Уставом Компания должна удалить такого кандидата из Совета и избрать его вместо или вместо него такое лицо, которое приложит все усилия, чтобы нести из положений настоящего соглашения, но только в том случае, если Акционер чей кандидат был отстранен, не назначил преемника в течение определенного периода. четырнадцати дней с даты снятия кандидата с должности.

(вышеизложенное дает акционерам некоторое влияние в случае, если назначен бесполезный кандидат. Изначально это не должно быть проблемой, поскольку поскольку акционеры также действуют в качестве директоров.)

(может захотеть включить пункт, который говорит, что страхование D&O будет введено Компанией)

2.3 Компенсация Совет

Директора решат, Специальным решением Директоров о компенсации, если таковая имеется, по каждому из директора.

2,4 Заседания Правления

(a) Минимум, обычный ежеквартальные заседания совета директоров будут планироваться советом. Кроме того, любые Директор Компании может созвать заседание Совета не менее чем с десятью Предварительное уведомление Рабочих дней другим директорам Компании. за исключением случаев, когда каждый директор отказывается от такого уведомления до, во время или после встречи. Присутствие директора на собрании считается правомерным. отказ от предоставления такого уведомления.Уведомление о собрании должно быть изложено в разумно подробно описать дело, которое будет рассматриваться на такой встрече, и никакие другие деловые операции должны проводиться на такой встрече без согласия всех директора;

(b) Заседания Совета могут проводиться посредством телефонной конференции, электронного или иного общения возможность, если все директора, участвующие в собрании, могут одновременно слышать и общаться со всеми другими участвующими директорами;

(c) Кворум, необходимый для ведения любого бизнеса на собрании Совет состоит из четырех директоров и должен включать одного кандидата от учредителей.Если кворум не имеется ни на одном собрании, собрание переносится и будет будет повторно созван на десятый рабочий день в 10:00 после этого, и кворум будет быть директорами, присутствующими на этом собрании, и не обязательно включать учредителей номинант.

2,5 Вопросы, требующие одобрения Правления специальным решением

Следующие вопросы требуют одобрения Директора по специальному решению. Если возникает вопрос, который не включен здесь, и если есть какая-либо неуверенность относительно того, кто должен заниматься таким вопросом, Правление должно принять такое решение.

(a) Назначение генерального директора.

(б) Назначение и определение аудиторов и консультантов Компании. Определение их обязанностей и функций, а также заработной платы и вознаграждения выплачиваться им будет функцией Совета директоров. Пока не изменено Совет директоров, должностные лица Компании и их годовая заработная плата должно быть:

Генеральный директор: Джо Боссман, 70 тысяч долларов в год плюс опционы на складе ,

Финансовый директор: Билл Манипенни, 60 тысяч долларов в год плюс опционы на акции.

До изменения советом директоров Аудиторами и консультантами Общества являются:

Аудитор: Дорогой, Налогообложение и др.

Юридические консультанты: Scarem and Billem Law Corporation

(c) Бизнес-план: Стороны соглашаются, что Бизнес-план компании («План») будет подготовлен и поддерживаться на постоянной основе, по крайней мере, с ежегодными обзорами и обновлениями. Этот бизнес-план будет определить операционные детали компании и будет включать, но не ограничивается такими статьями, как: бюджеты, прогнозы, капитальные затраты, заработная плата и заработная плата, часы работы, рыночная информация (продукты, услуги, цены, скидки и др.).План будет служить целям руководства о повседневной деятельности Компании. Любые изменения в Плане требуется одобрение Совета.

(По мнению автора, бизнес-план является обязательным. повседневного принятия решений комитетом. После утверждения команда может стремительно двигаться вперед, чтобы выполнить План)

(d) приобретение любых деловых интересов Компанией;

(e) выплата любых денежных дивидендов или акций дивиденды акционерам Общества;

(f) выпуск любых обеспеченных (т.е. обеспеченные) долговые обязательства Общества;

(g) отчуждение всего или любой части бизнес, предприятие или активы Компании вне обычного хода бизнес Компании;

(h) передача любых акций Компании;

(i) изменения или вариации объектов или полномочия Общества;

(j) ликвидация или прекращение деятельности Компания;

(k) утверждение любых контрактов или операции, выходящие за рамки обычного ведения бизнеса;

(l) выполнение любого контракта, включающего вознаграждение более 5000 долларов, за исключением незавершенного производства в пределах обычного ход бизнеса;

(m) предоставление денег Компанией в ссуду;

(n) гарантия Компанией долгов или обязательства любого другого лица, фирмы или юридического лица;

(o) любые не предусмотренные в бюджете расходы, превышающие 1500 долларов США;

(p) переделки, вариации или изменения в уставный или выпущенный капитал Компании;

(q) зарплаты и премии офицеров и директора Компании;

(r) выпуск, выкуп или покупка любых Акции;

(s) изменения в количестве директоров Компания;

(t) уплата всех налогов в срок; и

(u) соответствие законодательным и нормативным требованиям.

2,6 Директора, акционеры и обязательства компании

(a) Акционеры могут заложить любой из своих Акции в качестве обеспечения любых займов, предоставленных ими, при условии, что залогодержатель выполнит соглашение в письменной форме, предусматривающее, что залогодержатель подчиняется всем условия настоящего Соглашения.

(b) Каждый Акционер и Директор должны использовать его / ее все усилия, навыки и способности продвигать интересы Компания.Каждый акционер и директор соглашаются, что он / она будет держать все вопросы относящиеся к Компании, строго конфиденциальны, за исключением случаев обычного раскрытия информации (например, брошюры, предложения о финансировании и документы), сделанные в процессе ведения бизнеса.

(c) Компания соглашается предоставить или сделать доступны для акционеров ежемесячные отчеты о прибылях и убытках и балансы в разумные сроки, но не более 30 дней после окончания каждого месяц.

(d) Стороны настоящего Соглашения, которые наемные штатные сотрудники Компании обязаны выполнять договор управления.

(e) Каждый Директор Компании должен осуществлять свои полномочия и исполнять обязанности в своей должности честно, добросовестно веры и в лучших интересах Компании, и в связи с этим должен проявлять степень осторожности, усердия и навыков, которые разумно разумный человек будет действовать в сравнимых обстоятельствах. Это обязанность каждого Директора ознакомиться с правовыми и нормативные обязательства, связанные с работой директора компании зарегистрированы в Британской Колумбии, будучи особенно полны потенциала личные обязательства, связанные, среди прочего, с вопросами занятости и налоги.

(f) Директора не входят в состав Совета любая компания, которая конкурирует с Компанией, и не будет предоставлять консультации или консультационные услуги таким компаниям, пока они являются Директорами Компании. Это не мешает им инвестировать на коммерческой основе в любые Компания.

2,7 Обязательства учредителей и положения о переходе прав

(a) Учредители соглашаются, пока они работают в Компании, они будут уделять все свое время и внимание Компания и заключит с Компанией договор об управлении.Пока они трудоустроены и в течение двух лет после прекращения службы Компании, они не будут заниматься какой-либо напрямую конкурирующей деятельностью.

(b) Насколько Учредители получили Акции («Акции учредителей») Компании за номинальное вознаграждение, Учредители соглашаются с тем, что акции, указанные в Приложении А к настоящему соглашению, подпадают под действие положений о переходе. Передача означает, что акции обременены и подлежат отмене или выкупу по себестоимости Компанией если только не произойдет определенное время.В случае, если Компанию приобретает третье лицо или стороны, все акции, подлежащие передаче, будут полностью переданы в то время. Эти положения о переходе:

(i) 50% акций принадлежащий каждому из Учредителей будет передавать права в то время, когда Компания будет продана третье лицо или стороны. Это условие может быть отменено в любое время после одобрение всеми акционерами, не являющимися учредителями. Такое одобрение осуществляется большинством голосов. Акциями проголосовало. До тех пор, пока эти акции не будут переданы, они не могут быть проданы. или утилизировать.В случае прекращения работы Учредителя по какому-либо причина, акции, принадлежащие уволенному сотруднику, будут аннулированы или выкуплены Компанией.

(ii) 50% Акции, принадлежащие каждому из Учредителей, будут переходить на ежедневной основе в течение пять лет, начиная с (дата) . В случае если трудоустройство учредителя прекращено по любой причине, акции, принадлежащие уволенному сотруднику, будут аннулированы и возвращены в казну Общества.

(c) В случае смерти или постоянного инвалидность (определяется как неспособность выполнять свои обязанности) учредителя, 10% любые тогда неинвестированные акции будут немедленно переданы в пользу имущества умершего. Компания, если того требует наследство умершего, выкупить все принадлежащие ему акции из имущества умершего по цене, равной последняя согласованная оценка Компании в соответствии с Приложением B, при условии, что для этого существует соответствующая страховка ключевого человека.В противном случае имущество умерший может предлагать акции согласно этому соглашению.

(предыдущий пункт полностью дискреционный. Основатели могут пожелать, чтобы их выжившие наслаждались некоторыми извлекают выгоду из их «пота справедливости» и упорного труда)

2.8 Вопросы, требующие единогласия акционеров Разрешение:

(a) изменения, изменения или изменения в уставном или выпущенном капитале компании;

(б) выпуск, выкуп или покупка любых Акций; а также

3.ПРАВО ПЕРВОГО ОТКАЗА

(весь этот раздел просто позволяет акционеру продать свою акции другим акционерам, в противном случае он / она может продать их остальные партии — на условиях!)

3.1 Если какой-либо из акционеров желает продать, передать или иным образом отчуждать любую или все свои Акции (такая сторона называется «Продавцом»), другие Акционеры (Оференты) имеют преимущественное право на покупку такие Акции («Предлагаемые акции») и нижеследующее должны применяться (примечание что в случае, если Акционер желает купить акции у других Акционеров, что Акционер может запрашивать предложения от потенциальных Продавцов в соответствии с при этом):

3.2 Продавец обязуется письменно уведомить Оферента о своем желание или намерение продать им все или любую из его / ее Акций. Такой уведомление должно быть направлено в письменной форме (на бумажном носителе или в электронной форме) Оферентам. или путем вручения такого уведомления Оферентам лично, и, если оно отправлено по почте, такое уведомление считается отправленным Оферентам. на второй рабочий день после его отправки. Это уведомление ( «Уведомление о продаже») должен содержать:

(i) количество Акций, бенефициарно принадлежащих Продавцу;

(ii) количество и класс акций, составляющих размещенные акции, цена и условия продажи размещаемых акций.

3.3 Каждый оферент может в течение тридцати (30) дней после дата, когда Уведомление о продаже считается врученным, письменно уведомление Продавцу или путем вручения уведомления Продавцу лично. Это уведомление («Уведомление о покупке») должно указывать, что такой оферент желает купить Предложенные акции, или что он / она не желает покупать Предлагаемые акции. Если Заказчик не предоставит Уведомление о покупке, он / она считается отказавшимся от покупки размещаемых акций.

3.4 После получения Продавцом каждого Уведомления о покупке или после истечение 30 (тридцати) дней с даты Уведомления о продаже, в зависимости от того, что ранее Продавец обязан продать все Предлагаемые акции Оферентам, которые указали в Уведомлении о покупке, что они желают приобрести Предлагаемые акции («Покупатели») по такой цене и на таких условиях, которые содержатся в уведомлении о продаже.

3.5 Если более одного получателя оферты направили Продавцу извещение о покупке указав его / ее готовность приобрести Предлагаемые акции, то Покупатели должны выкупить все Акции, составляющие Предлагаемые акции, в таком пропорции, о которых они могут договориться, или, в случае отсутствия согласия, в Коэффициент обыкновенных акций каждого покупателя, рассчитанный без учета Акции продавца.

3.6 Если Оференты в силу изложенных выше положений, не покупайте Предложенные акции, тогда Продавец будет свободен продать Предложенные акции Постороннему, но только по цене, равной или сверх цены, указанной в извещении о продаже и на том же самом условия, указанные в Уведомлении о продаже. Если в течение 60 (шестидесяти) дней с даты Уведомления о продаже или тридцать (30) дней даты или получения Продавцом последнего Уведомления о покупке с указанием отказ Оферентов от покупки Предложенных акций, Продавец не получил безусловного предложения о покупке Акций от Аутсайдер и не завершил продажу Предложенных акций Аутсайдеру в течение 30 (тридцати) дней с даты получения безусловного предложения, затем права Оферентов будут восстановлены в отношении Предложенных акций, и если после этого Продавец пожелает продать какие-либо о его / ее Акциях он / она должен снова направить уведомление в соответствии со Статьей 3 и так время от времени.Продавец должен вручить копию Внешнего Предложение получателям оферты в соответствии со статьей 3 до продажи Предлагаемые акции аутсайдеру.

3.7 Любое предложение о покупке Акций у Аутсайдера должно включать условие что Посторонний соглашается стать стороной этого соглашения в соответствии с покупка Акций.

4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОЛОЖЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ («БИРКА ПРОДОЛЖЕНИЕ») И ПРИНУДИТЕЛЬНОГО («ПЕРЕТЯГИВАНИЕ»)

(Этот раздел просто дает небольшому акционеру право «пометить вместе »в случае, если группа акционеров, владеющих большинством акций, желает продать свои акции.Аналогичным образом, если большинство акционеров получают предложение от покупателя на 100% Компании, некоторые акционеры могут «затянуться» и вынуждены продать свои акции)

4.1 В случае, если каждый член группы акционеров, группа владеет большинством обыкновенных акций, подает Уведомление о продаже в связь с тем же Внешним предложением, и если после Внешнего предложения вручены Оферентам в соответствии со Статьей 3, один или несколько Оферентов решают, что они хотят продать свои Акции Посторонний на тех же условиях, что и во Внешнем предложении, тогда группа не имеет права продавать, передавать или иным образом распоряжаться Предложенных акций, если Аутсайдер не приобретет одновременно и на тех же условиях все Акции Оферентов, которые так что желание продать свои акции.

4.2 В случае, если какой-либо Акционер направит Уведомление о продаже в соответствии с со Статьей 3 в связи с Внешним предложением, которое предусматривает продажа, завершение которой приведет к тому, что собственность будет принадлежать Постороннему большинства обыкновенных акций, и если один или несколько Оферентов решают, что он или они желают продать свои Акции Постороннему на те же условия, что и во Внешнем предложении, затем Акционер вручение Уведомления о продаже не имеет права продавать, передача иного отчуждать Предложенные акции, если Аутсайдер не приобретет в то же время время и на тех же условиях все Акции Оферентов кто так желает продать свои акции.

4.3 В случае, если некоторые из акционеров примут предложение от Аутсайдером необходимо приобрести минимум 75% (или 90%?) обыкновенных акций, затем все акционеров (включая любого акционера, который не принял предложение о покупке) должны продать все свои обыкновенные акции Постороннему на тех же условиях, если Посторонний желает приобретать такие Акции, и только если цена покупки не менее равна к Графику оценки, прилагаемому как Приложение B к настоящему соглашению.

4.4 Для целей статьи 4 отдельные предложения, адресованные каждому член группы акционеров или любое их сочетание Аутсайдером или отдельными Аутсайдерами или любой комбинацией Аутсайдеров, действующих согласованно считается одной Внешней офертой.

5. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА

(этот раздел просто гарантирует, что акционеры не могут быть разводнены за счет того, что Компания выпустит больше акций. Это дает акционерам право участвовать на пропорциональной основе в продаже новых акций из казначейства.)

5.1 Независимо от устава Компании, следующее применяется к распределению и выпуску Компанией любых Акции:

5.2 Если Компания предлагает выпустить дополнительные акции («Выпущенные акции»), Выпущенные акции должны быть предложены Акционерам по цене и после сроки определяются советом директоров. Компания предоставляет письменные уведомление («Уведомление о выпуске») каждому из Акционеров, излагающее цена и условия размещения Выпущенных акций.

5.3 Каждый акционер, желающий приобрести часть или все Выпущенные акции должен уведомить Компанию в письменной форме (на бумаге или в электронном виде).

5.4 Если какие-либо акционеры примут предложение указано в Уведомлении о выпуске, Акционеры должны подписаться на Выпущенные акции в соответствии с Уведомлением о выпуске и должны выполнить письменная подписка в соответствии с ним, которая должна быть принята немедленно Компанией. Акционеры имеют право подписаться и приобретать Выпущенные акции в таких пропорциях, которые они могут согласовать, или, в случае отсутствия такого соглашения — в их долях владения обыкновенными акциями.

5.5 Любые выпущенные акции, на которые не подписаны акционеры в соответствии с настоящей статьей 5 Компания может предложить третьему лицу стороны по цене и на условиях, указанных в Уведомлении о выпуске, при условии, что Компания не принимает подписку на продажу любых таких акции третьему лицу, за исключением случаев письменного согласия держателей не менее двух третей обыкновенных акций в уставном капитале Компания в такое время выдающаяся.

6. ОГРАНИЧЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ И Т.Д.

6,1 Без Акционера, без с предварительного письменного согласия остальных акционеров продает, переуступает, передавать, отчуждать, жертвовать, закладывать, закладывать, отдавать в ипотеку, взимать или иным образом обременять или вести дела с любой из его / ее Акций, кроме случаев, когда с настоящим Соглашением.

6.2 Стороны соглашаются, что уведомление о настоящем Соглашении будет отмечается красными чернилами на всех сертификатах, представляющих Акции, время от времени время, находящееся в их собственности или бенефициарной собственности; и что копия настоящего Соглашения должны храниться в юридической документации Компании.

6.3 В случае, если в соответствии с положениями настоящего соглашения, любой один или несколько акционеров должны продать, переуступить, передать или передать любой из его / ее Акций любому лицу, фирме или корпорации, кроме одного настоящих сторон, такая передача не производится и не быть эффективными, и в Компанию не должно подаваться никаких заявлений о регистрации любая такая передача до тех пор, пока предполагаемый получатель не заключит соглашение с другими сторонами настоящего Соглашения в том же смысле, что и настоящее Соглашение, и любое дальнейшее соглашение в отношении Компании, к которому передающая сторона это вечеринка.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

Действие настоящего Соглашения прекращается при наступлении любого из следующие события:

(a) Компания ликвидируется, ликвидируется, отказывается от своего устава, делает назначение банкротства, предложение кредиторам или ордер на получение, сделанный против него;

(б) единогласное согласие акционеров; или же

8.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

(a) Настоящее Соглашение действует в интересах и имеет обязательную силу для стороны и их наследники, исполнители, администраторы и правопреемники.

(b) Стороны соглашаются проводить и обеспечивают проведение всех таких встреч. директоров и акционеров Компании, а также предоставить и выполнить все такие документы, которые могут потребоваться для полного вступления в силу настоящего Соглашения.

(d) Слова в единственном числе должны включать множественное число и наоборот, и слова, подразумевающие мужской род, должны включать женский и средний род и наоборот, и слова, импортирующие лица, должны включать корпорации и наоборот.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны приложили руки и запечатывает ___ день _________ 20___.

ПОДПИСАНО, ЗАПЕЧАТАНО И ПОСТАВЛЕНО

В наличии:) ___________________________

) Пэт Тейтер

) ___________________________

) Крис Тофер

) ___________________________

) Жан Ни

) ___________________________

) Майкл Анджело

) ___________________________

) Carpe Diem Technology Corp

) За: ________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ A: (новая страница)

Список всех сторон данного соглашения, с указанием их имен, адресов и количества Акций, находящихся в собственности Компании.

(Также приложите таблицу капитализации — см. образец)

РАСПИСАНИЕ B: (новая страница)

Оценка компании согласована (и парафирована) всеми стороны и время от времени обновляются единогласным голосованием акционеров (т.е. 90%):

Дата	Общая стоимость компании	Пат.	Крис	Жан	Майки
30 мая 2008	1 150 000 долл. США.00	PT	CT	JN	MA

Вернуться на главную страницу

Авторские права 1996-2008 Майкл К.Волкер
Обновлено 06.06.2008

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Не уходите с пустыми руками …

Получите шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания мой доход, расходы и чистое состояние

Куда мне его отправить?

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

{«cookieName»: «wBounce», «isAggressive»: false, «isSitewide»: true, «hesitation»: «», «openAnimation»: «swing «,» exitAnimation «:» bounceOut «,» timer «:» «,» чувствительность «:» «,» cookieExpire «:» «,» cookieDomain «:» «,» autoFire «:» «,» isAnalyticsEnabled «: true }

Куда мне его отправить по электронной почте?

Ни спама, ни BS, никогда.Отпишитесь в любое время.

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

Куда мне отправить его по электронной почте?

Никакого спама или BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

Куда мне отправить его по электронной почте?

Никакого спама или BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы.(Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие таблицы, которую я создал, чтобы помочь вам проанализировать ваши ежемесячные расходы на владение и аренду вашего дома. (Если вы не получаете письма от меня, отметьте свой спам-ящик и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отмените подписку в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию статьи «Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на моем калькуляторе пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно для выхода на пенсию и как скоро вы сможете выйти на пенсию.(Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Правила и стратегии медицинского сберегательного счета.»(Если вы не получили от меня электронного письма, отметьте его как спам и отметьте его как« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Мое новое обучение в режиме реального времени будет насыщенным действием, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы увеличить свои сбережения, как травку.

[wysija_form id = ”21 ″]

(Без спама или BS, когда-либо. Отписаться в любое время.) x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства бок о бок.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

[contact-form-7 id = ”3833 ″ title =” Продай свой дом ”]

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие моего калькулятора пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваших сбережений хватит на пенсию. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и нажмите ссылку, чтобы получить мой калькулятор вывода на пенсию (с круговыми формулами.) (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти там! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дайте пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти в своей электронной почте PDF-версию Федерального подоходного налога на 2018 год и ограничений пенсионных взносов.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте» спам «и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить электронное письмо на ваш шаблон электронной таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не получили письмо от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»).

(Нет спам или BS, когда-либо. Отмените подписку в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу для отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе проекта реконструкции дома .(Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Красиво! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе всех проектов реконструкции дома. (Если вы не получили от меня электронного письма, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишитесь в любое время.)

Почти готово! Куда мне послать ваш видеоурок?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы увидеть мой видеоурок: «Как проанализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не получили от меня письмо, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама. Отказаться от подписки в любое время.)

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, установите флажок «Не спам».»)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

Куда мне его послать по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите ее, проверьте свою ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на загружаемый файл. не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда.Отпишитесь в любое время.

Куда мне отправить его по электронной почте?

Никакого спама или BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

Куда мне отправить его по электронной почте?

Никакого спама или BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы, чтобы быстро (за 60 секунд) узнать, сколько вы сэкономите с помощью стратегии авансового платежа с отсрочкой налогов. (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки публикации «Федеральный подоходный налог и лимиты пенсионных взносов на 2019 год».»(Если вы не видите письмо, поставьте галочку напротив спама и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дайте пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы получить пошаговое руководство по созданию бонусного скриншота из шпаргалки. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте поле для спама и отметьте «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить образец шаблона доверительного управления по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона доверительного соглашения.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте «спам» и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего сообщения о налоговой накладной Трампа и о том, как она влияет на хакеров, хакеров и пенсионеров. (Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить образец завещания по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона завещания.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

Почти готово! Куда мне отправить бесплатное пошаговое руководство по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на наше бесплатное руководство и инструменты социального обеспечения. (Если вы не получили от меня электронного письма, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

Ставки налога на прирост капитала, короткие и длинные для 2020 и 2021 годы

Капитал
Прибыль

Вы часто слышите фразу прирост капитала , когда люди говорят о продаже дома, акций или других инвестиций — так что это? Как правило, большинство предметов, которыми вы владеете и используете для личного пользования, бизнеса или инвестиций, представляют собой основных средства .Сюда входят дома, акции или облигации, драгоценные камни и ювелирные изделия, предметы домашнего обихода, коллекции монет или марок, металлы, такие как золото или серебро, и предприятия. Для получения более подробной информации прочтите Публикацию IRS о доходах и расходах от инвестиций или эту публикацию о продаже и другом отчуждении активов. Когда вы используете eFileIT, вам не нужно беспокоиться о деталях, так как налоговое приложение eFile сделает за вас вычисления.

Когда вы продаете часть собственности или акции и получаете прибыль от продажи, полученный вами доход от прибыли называется приростом капитала и считается налогооблагаемым доходом IRS.IRS облагает налогом доход от прироста капитала иначе, чем обычный доход. То, как рассчитывается прирост капитала и сколько он облагается налогом, может сбивать с толку и быть трудным для понимания. eFile.com упрощает вам задачу; когда вы начинаете подавать бесплатную налоговую декларацию на eFile.com, вам не нужно гадать, как сообщать о приросте капитала и нужно ли вам платить с них налоги. Просто ответьте на несколько вопросов во время налогового собеседования, и мы подготовим и заполним правильные налоговые формы, чтобы рассчитать и сообщить о любом подходящем для вас налоге на прирост капитала (или убытках).Подайте электронную налоговую декларацию за 2020 год сейчас или до 15 апреля 2021 года.

Прирост капитала и продажа вашего дома

Если вы владели домом и жили в нем два года из пяти до его продажи, и ваш статус регистрации — холост, то до 250 000 долларов с прибыли не облагается налогом — другими словами, без налога на прирост капитала. Если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию, не облагаемая налогом сумма удваивается и составляет 500 000 долларов. Вы можете исключить эту сумму из налогооблагаемого дохода. Вы не можете исключить доход, если вы уже исключили доход от продажи другого дома за 2 года до продажи этого дома.

Таким образом, это поможет вам определить, будете ли вы платить налоги при продаже вашего дома:

Одноместный — 250 000 долларов

Не менее 2 лет

Не менее 2 из последних 5 лет

Вы НЕ исключили прирост капитала из продажи любого другого дома

Есть

Совместная подача документов, состоящих в браке — 500 000 долларов

Минимум 2 года

Не менее 2 из последних 5 лет

Вы НЕ исключили прирост капитала из продажи любого другого дома

Есть

Краткосрочный : Если актив удерживается (или принадлежит) в течение года или менее до его продажи, то любой прирост капитала считается краткосрочным.Краткосрочный прирост капитала облагается налогом иначе, чем долгосрочный прирост капитала; они облагаются налогом по вашей обычной налоговой ставке или по вашей налоговой шкале за данный налоговый год. Не уверены в своем кронштейне? Попробуйте этот бесплатный RATEucator на сайте eFIle.com, чтобы узнать об этом прямо сейчас. Кроме того, воспользуйтесь бесплатным FILEucator, чтобы определить статус вашей заявки, который повлияет на вашу налоговую ставку. Для определенных приростов капитала существует максимальная ставка 28%. См. Публикацию о доходах и расходах от инвестиций, чтобы узнать больше.
Долгосрочные : Если актив удерживается (или принадлежит) более одного года, то любая прибыль от продажи актива считается долгосрочным приростом капитала.Ставки налога на долгосрочный прирост капитала составляют 0%, 15% или 20% в зависимости от вашего налогооблагаемого дохода и статуса регистрации. Как правило, они ниже, чем ставки налога на краткосрочный прирост капитала.

Чтобы определить, является ли прирост капитала краткосрочным или долгосрочным, подсчитайте количество дней со дня после , когда вы приобрели актив, до и , включая дату продажи актива. Чтобы узнать расчетные ставки долгосрочной прибыли, см. Таблицы ниже, чтобы найти ставки на текущий, будущий и недавний налоговые годы.

Ставки долгосрочного прироста капитала на 2020 налоговый год

Одноместный

Налогооблагаемый доход до 40 000 долларов США

40 001–441 450 долл. США

Более 441 450 долл. США

Подача документов в браке

Налогооблагаемый доход до 80 000 долларов США

80 001–496 600 долл. США

Более 496 600 долл. США

Подача заявления о раздельном проживании в браке

Налогооблагаемый доход до 40 000 долларов США

40 001–248 300 долл.

Более 248 300 долл. США

Глава домохозяйства

Налогооблагаемый доход до 53 600 долларов США

53 601 долл. США — 469 050 долл. США

Более 469 050 долл. США

Долгосрочная прибыль от прироста капитала за 2021 налоговый год

Одноместный

Налогооблагаемый доход до 40 400 долларов США

40 401 долл. США — 445 850 долл. США

Более 445 850 долл. США

Подача документов в браке

Налогооблагаемый доход до 80 800 долларов США

80 001–501 600 долл. США

Более 501 600 долл. США

Подача заявления о раздельном проживании в браке

Налогооблагаемый доход до 40 400 долларов США

40 001–250 800 долл. США

Более 250 800 долл. США

Глава домохозяйства

Налогооблагаемый доход до 54 100 долларов США

53 601 долл. США — 473 750 долл. США

Более 473 750 долл. США

Долгосрочная прибыль от прироста капитала за 2019 налоговый год

Одноместный

Налогооблагаемый доход до $ 39 375

39 376 долл. США — 434 550 долл. США

Более 434 550 долларов США

Подача документов в браке

Налогооблагаемый доход до 78 750 долларов США

78 751 долл. США — 488 850 долл. США

Более 488 850 долл. США

Подача заявления о раздельном проживании в браке

Налогооблагаемый доход до $ 39 375

39 376–244 425 долл. США

Более 244 425 долл. США

Глава домохозяйства

Налогооблагаемый доход до 52 750 долларов США

52 751 долл. США — 461 700 долл. США

Более 461 700 долл. США

Убыток от потери капитала

Если прирост капитала — это деньги, которые вы зарабатываете на продаже своего дома или инвестиций, тогда деньги, которые вы теряете, называются капитальными потерями — другими словами, вы не получили прибыли от продажи своего актива.Убыток капитала может быть вычтен из вашего дохода, однако у этого есть некоторые ограничения. Вы можете вычесть капитальные убытки только по инвестиционной собственности, но не по собственности, которая принадлежала для личного пользования. Убытки от ваших инвестиций сначала используются для компенсации прироста капитала того же типа. Например, краткосрочные убытки сначала вычитаются из краткосрочной прибыли, а долгосрочные убытки вычитаются из долгосрочной прибыли. Если ваши убытки превышают ваши доходы, вы можете вычесть разницу в своей налоговой декларации до 3000 долларов в год (1500 долларов для тех, кто состоит в браке, подающих отдельно), но они не считаются обычным детализированным вычетом.Если ваш чистый убыток превышает максимально допустимую сумму, вы можете перенести избыточную сумму на будущие налоговые годы.

Подготовьте свои налоги за 2020 год на eFile.com прямо сейчас, и мы рассчитаем, определим и сообщим вам всю эту информацию.

Отчетность о прибылях и убытках в налоговой декларации

Все приросты капитала и убытки должны указываться в вашей налоговой декларации. Когда вы готовите и отправляете электронную почту на eFile.com, информация, которую вы вводите, позволит приложению создавать и обрабатывать эти формы за вас.Прирост капитала и убытки отражаются в форме 8949 и суммируются в Приложении D. Затем суммы указываются в вашей форме 1040 — все они генерируются приложением eFile. Перенос капитальных убытков отражается с использованием Таблицы переноса прироста капитала. При использовании приложения eFile вам не нужно об этом беспокоиться.

Если вы получите налогооблагаемый прирост капитала за налоговый год, вам, возможно, придется удержать и произвести расчетные налоговые платежи. Чтобы оптимизировать удержание налогов, используйте этот бесплатный УХОЛДукатор в электронном файле.com.

2020 Налоги подлежат оплате 15 апреля 2021 года. Подготовьтесь и подайте заявку сейчас или до Дня налогообложения, чтобы получить максимальную отдачу от возврата и избежать каких-либо штрафов.

Дополнительная информация

TurboTax ^® является зарегистрированным товарным знаком Intuit, Inc.
H&R Block ^® является зарегистрированным товарным знаком HRB Innovations, Inc.

Румыния — Физическое лицо — Определение дохода

Налогообложение резидентов

Доход от работы

Заработная плата определяется как доход в денежной и / или натуральной форме, полученный физическими лицами-резидентами или нерезидентами на основании индивидуального трудового договора, трудовых отношений, соглашения о прикомандировании или специального положения, предусмотренного законом, и облагается налогом по фиксированная ставка налога 10%.

Ассимилированный доход из заработной платы включает вознаграждение, выплачиваемое в соответствии с положениями о недопущении конкуренции, и налогооблагаемые льготы, предусмотренные налоговым законодательством Румынии. Кроме того, административные гонорары, получаемые членами Общего собрания акционеров, Правления, Совета директоров и Наблюдательного совета, учитываются как доход, приравненный к заработной плате.

С точки зрения налога на прибыль с заработной платы к налогоплательщикам относятся:

Местные сотрудники (и директора, получающие вознаграждение в соответствии с мандатными соглашениями) румынских компаний, филиалов и представительств иностранных компаний.Их работодатели / плательщики доходов обязаны рассчитывать, удерживать, отчитываться и перечислять в государственный бюджет налоги на заработную плату на ежемесячной основе.
Иностранные лица, осуществляющие деятельность в Румынии на основании трудовых договоров за рубежом. Эти люди несут личную ответственность за подачу ежемесячных отчетов о доходах и ежемесячную оплату подоходного налога с заработной платы, полученной от работодателя за границей для деятельности, осуществляемой в Румынии.

Обязательные социальные взносы сотрудников вычитаются для целей румынского налога на заработную плату.

Для пособий в натуральной и / или денежной форме, полученных от третьих сторон на основании трудового договора или договорных отношений между сторонами, обязанность по расчету и удержанию подоходного налога принадлежит *:

работодателей-резидентов, когда пособия в натуральной и / или денежной форме предоставляются другими сторонами и оплата осуществляется через работодателя
плательщиков дохода-резидентов, когда выплаты в натуральной и / или денежной форме предоставляются и выплачиваются третьими сторонами, являющимися налоговыми резидентами, и
физических лиц, когда льготы в натуральной и / или денежной форме предоставляются третьими сторонами, не являющимися резидентами, за исключением случаев, когда налоговый резидент-работодатель выбирает расчет и удержание подоходного налога.

* В настоящее время предлагается законопроект о внесении поправок в эти положения, поэтому могут быть внесены изменения в отношении лица, которое обязано рассчитывать и удерживать подоходный налог с пособий в натуральной и / или денежной форме.

Доходы от пенсий

Пенсии облагаются налогом по фиксированной ставке 10%, при этом налогооблагаемый пенсионный доход устанавливается путем вычета из пенсионного дохода необлагаемой налогом суммы в размере 2 000 леев в месяц. Социальные отчисления с пенсионных доходов пенсионеров не уплачиваются.

Доходы от самостоятельной деятельности

Доход от независимой деятельности облагается налогом по фиксированной ставке 10% и охватывает доход от производственной деятельности, торговли, поставок услуг и доходы от свободных профессий, полученные индивидуально и / или в форме ассоциации, включая доходы от смежных виды деятельности.

Физические лица, получающие доход от независимой деятельности из одного или нескольких источников дохода, также обязаны уплачивать взносы на социальное и медицинское страхование (с ограничением), если они рассчитывают на текущий год получить совокупный доход (вместе с другими категориями доходов). в соответствии с Налоговым кодексом) не менее 12 национальных минимальных валовых окладов.Однако люди, чей доход не достигает этого предела, могут выбрать уплату социальных взносов.

В целом годовая чистая прибыль определяется на основе реальной системы. Чтобы отчитаться о предполагаемом доходе, полученном от независимой деятельности, и уплатить расчетный подоходный налог и социальные отчисления, причитающиеся с такого дохода, в случае необходимости, физические лица должны подать декларацию о годовом подоходном налоге и социальных отчислениях ( Declaratia unica privind imzitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice ) в течение 30 дней с начала деятельности и уплатить соответствующие налоги до 25 мая следующего года.Расчет налоговых обязательств и их уплата производятся на основе самооценки физического лица на основе информации, заполненной в декларации о годовом подоходном налоге и социальных отчислениях. Кроме того, отдельный годовой отчет также должен быть подан до 25 мая года, следующего за годом, в котором был получен доход, чтобы отразить фактический полученный доход. В качестве альтернативы, определенные категории доходов от независимой деятельности (кроме свободных профессий) облагаются налогом на основе фиксированной квоты дохода (нормы дохода), ежегодно сообщаемой местными налоговыми органами.Подоходный налог, начисленный и уплаченный по фиксированной квоте дохода, считается окончательным налогом.

Внештатная деятельность

Доход от внештатной деятельности оценивается на основе бухгалтерских книг, которые поставщики независимой деятельности обязаны вести. Чистая прибыль рассчитывается по реальной системе как валовая прибыль за вычетом вычитаемых расходов.

Определенные расходы не подлежат вычету, а именно: штрафы, пени за просрочку платежа (кроме штрафных санкций в соответствии с договорными соглашениями с властями), пожертвования, частные стипендии, спонсорские и протокольные расходы, превышающие верхние пределы, установленные законом. , 50% расходов на служебные автомобили, которые не используются исключительно в деловых целях (за некоторыми исключениями), и другие расходы, превышающие пределы, предусмотренные действующим законодательством, а также расходы, понесенные для личного использования членами семьи налогоплательщика.Список не исчерпывающий.

Доходы от самостоятельной деятельности, полученные на основании договоров о спортивной деятельности

Лица, получающие доход от независимой деятельности на основании спортивных контрактов, облагаются подоходным налогом, социальным страхованием и взносами на медицинское страхование (с ограничением) в Румынии. Юридическое или другое лицо, выплачивающее доход и обязанное вести бухгалтерский учет, обязано рассчитывать, сообщать, удерживать и передавать налоговым органам 10% подоходный налог, применяемый к валовой прибыли, причем налог на прибыль является окончательным.Аналогичные обязательства применяются в отношении взносов на социальное страхование и медицинское страхование в тех случаях, когда расчетный годовой валовой доход не менее 12 национальных минимальных валовых окладов. Это обязательство существует для дохода, полученного от одного плательщика дохода, или дохода, полученного физическими лицами от нескольких плательщиков дохода, при условии, что полученный доход по крайней мере от одного плательщика превышает вышеупомянутый уровень; в случае нескольких плательщиков дохода налогоплательщик по договору назначает плательщика дохода, который должен рассчитывать, удерживать и уплачивать взносы.

В противном случае, аналогично положениям, упомянутым выше в разделе «Доходы от независимой деятельности» , для целей социальных взносов, физические лица должны подавать годовой отчет, чтобы отразить доход, полученный на основании контрактов на спортивные мероприятия, и оценить размер социального страхования и взносы на медицинское страхование, причитающиеся с такого дохода. Крайний срок выплаты причитающихся ежегодных социальных взносов представлен , как и выше , тем же крайним сроком отчетности (т.е. 25 мая следующего года за предыдущий год).

Доходы от прав интеллектуальной собственности

Доход от прав интеллектуальной собственности облагается подоходным налогом и социальными отчислениями. В случае, если доход от прав интеллектуальной собственности выплачивается юридическим или другим лицом, которое должно вести бухгалтерский учет, налог на прибыль рассчитывается с применением ставки 10% к чистой прибыли и удерживается у источника. В таком случае плательщик дохода должен рассчитать, отчитаться, удержать и уплатить в налоговые органы следующие данные:

Подоходный налог в размере 10% на основе расчета, определяемой путем удержания фиксированной ставки в размере 40% от валового дохода.
Взносы на социальное и медицинское страхование (ограниченные), если годовой чистый расчетный доход от прав интеллектуальной собственности равен минимум 12 национальным минимальным валовым окладам. Это обязательство существует для дохода, полученного от одного плательщика дохода, или для дохода, полученного от нескольких плательщиков дохода, при условии, что по крайней мере для одного плательщика доход превышает вышеупомянутый уровень; физическое лицо назначает по контракту плательщика дохода, который должен рассчитывать, удерживать и уплачивать социальные взносы.

Физические лица, которые получают доход от прав интеллектуальной собственности от плательщиков, отличных от упомянутых выше (ни один доход из определенного источника не достигает уровня, указанного выше), и лица, которые решили определять свой чистый доход в реальной системе, должны рассчитать, декларировать , и уплатить подоходный налог и социальные отчисления посредством годовой декларации, которая должна быть подана к 25 мая года, следующего за годом получения дохода ( аналогично общим положениям, упомянутым выше для доходов, полученных от независимой деятельности ).

Пенсионеры и физические лица, получающие заработную плату или доход, рассматриваемый как таковые, освобождаются от уплаты социальных взносов с дохода, полученного от прав интеллектуальной собственности.

Доходы от сельскохозяйственной деятельности, лесного и рыбного хозяйства

Следующие виды деятельности считаются сельскохозяйственными:

Садоводство.
Эксплуатация виноградников, питомников деревьев и т.п.
Рост и эксплуатация скота, включая продажу необработанной продукции.

В пределах определенных пороговых значений, специально установленных законодательством Румынии, доход от сельскохозяйственной деятельности не облагается налогом.

Доход от сельскохозяйственной деятельности определяется либо на основе фиксированной квоты дохода (нормы дохода), либо как доход от независимой деятельности, в то время как доход от лесного и рыбного хозяйства определяется как в соответствии с правилами, применимыми к доходу от независимой деятельности выше .

Квота фиксированного дохода (нормы дохода) может быть уменьшена, если стихийные бедствия затронули более 30% производственных площадей.

В случае сельскохозяйственного дохода, определяемого на основе фиксированной квоты дохода (нормы дохода), физические лица обязаны представить годовую декларацию до 25 мая года, в котором должен быть получен доход, для расчета подоходного налога, социальное страхование и взносы на медицинское страхование (ограниченные), причитающиеся с такого дохода. Окончательный срок уплаты налоговых обязательств — 25 мая года, следующего за годом получения дохода.

Прирост капитала

Чистый прирост капитала облагается подоходным налогом по фиксированной ставке 10%.Налогооблагаемая сумма рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи и ценой приобретения акций. Как правило, брокерские / транзакционные сборы в связи с приобретением или продажей не облагаются налогом.

Физическое лицо должно сообщать о любой продаже акций (то есть о приросте / убытке капитала) через годовой доход до 25 мая года, следующего за годом, в котором была осуществлена продажа, и уплатить соответствующие налоги на основе самооценки, сделанной с учетом информация, отраженная в годовом отчете, в те же сроки представления отчетности (т.е. 25 мая). Взнос на медицинское страхование (10%, с ограничением) также подлежит уплате в случае, если прирост капитала, отдельно или вместе с другими категориями доходов, полученными физическим лицом, в соответствии с Налоговым кодексом, достигает годового порога в 12 минимальных валовых окладов.

Доходы от операций с недвижимым имуществом

Доход от передачи недвижимости облагается налогом по ставке 3%, применяемой к налогооблагаемому доходу, определяемому путем вычета необлагаемой налогом суммы в размере 450 000 леев из стоимости сделки, независимо от периода, в течение которого недвижимость находилась в собственности / владении. .

Подоходный налог не взимается с владения недвижимостью, приобретенной в соответствии с особыми законами, с актов дарения между родственниками или родственниками до третьей степени включительно и между супругами, а также в случаях наследования, при условии, что процедура будет завершена в течение двух лет. даты смерти автора наследства (взимается подоходный налог в размере 1% от стоимости корпуса, если процедура не будет завершена в течение этих двух лет).

Налог на прибыль при передаче права собственности на недвижимость удерживается нотариусом и рассчитывается на основе стоимости, заявленной сторонами в документах сделки.Если заявленная сторонами стоимость ниже расчетной минимальной стоимости, установленной экспертизой, проведенной Государственной нотариальной палатой, нотариус уведомляет румынские налоговые органы об этой сделке. Налог необходимо перечислить до 25 числа месяца, следующего за месяцем удержания подоходного налога.

Дивидендный доход

Дивиденды облагаются налогом по ставке 5%. Этот доход учитывается при оценке годового минимального лимита, на основании которого может причитаться взнос по страхованию здоровья.Например, лица, получающие в 2021 году доход от дивидендов, которые, отдельно или вместе с другими категориями личного дохода, в соответствии с Налоговым кодексом, составляют не менее 27600 леев (12 x минимальная валовая заработная плата на 2021 год). , должны подавать годовой отчет и платить взносы на медицинское страхование (10% применяется к вышеупомянутому порогу).

Процентные доходы

К процентному доходу применяется фиксированная ставка налога в размере 10%, удерживаемая плательщиком дохода, причем налог является окончательным.Подобно доходу от дивидендов, взнос на медицинское страхование (ограниченный) подлежит уплате, если годовой доход, отдельно или вместе с другими категориями личного дохода, как предусмотрено Налоговым кодексом, имеет, по крайней мере, значение, указанное выше.

Доход от аренды

Валовой годовой доход от аренды, за исключением аренды земли, представляет собой доход, полученный владельцем за определенный год, как это предусмотрено в договоре аренды, заключенном между сторонами.

Чистый налогооблагаемый доход от аренды определяется путем вычета резерва на расходы в размере 40% (подтверждающая документация не требуется) из валового дохода от аренды и облагается налогом по фиксированной ставке 10%.Налогоплательщик также может определять налогооблагаемую прибыль, применяя реальную систему налогообложения на основе фактически понесенных расходов.

Домовладельцы, получающие доход от сдачи в аренду до пяти комнат для туристических целей в течение налогового года, должны платить подоходный налог, установленный на основе годовой квоты дохода.

Физические лица, получающие в течение налогового года доход от сдачи в аренду более пяти комнат для туристических целей, начиная со следующего налогового года, будут рассматривать полученный доход как доход от независимой деятельности, и необходимо учитывать правила налогообложения, предусмотренные для независимой деятельности.Физические лица должны сообщать о таком доходе и уплачивать соответствующие налоговые обязательства посредством годовой декларации, которая должна быть подана до 25 мая ( см. Комментарии в разделе «Доходы от независимой деятельности» выше ).

Доход от призов

Налог на доход от призов удерживается у источника и определяется путем взимания 10% с суммы, превышающей 600 леев, уплаченных за каждый приз, при этом удержанный налог считается окончательным.

Доход от азартных игр

Доход от игорной деятельности облагается налогом у источника по ставке 1% на каждый валовой доход до 66 750 леев включительно, полученный участником от организатора игорной деятельности.Если доход превышает 66 750 леев, но не превышает 445 000 леев включительно, доход облагается налогом по фиксированной сумме в размере 667,50 леев плюс 16% от суммы, превышающей 66 750 леев. Если доход превышает 445 000 леев, он облагается налогом по фиксированной сумме в размере 61 187,50 леев плюс 25% от суммы, превышающей 445 000 леев.

Налог, рассчитанный и удержанный при выплате, является окончательным.

Для дохода от азартных игр, полученного от удаленных или онлайн-азартных игр, подоходный налог, подлежащий уплате, согласно вышеизложенному, определяется и удерживается у источника при каждом переводе, осуществляемом с игровой платформы на банковский счет физического лица или аналогичным образом.

Доход, полученный от азартных игр, характерных для казино, покерных клубов, игровых автоматов и лотерейных билетов, в размере до 66 750 леев (включительно) на каждую сумму валового дохода, полученного физическим лицом, представляет собой необлагаемый налогом доход.

Прочие доходы с фиксированной ставкой налога 10%

В данную категорию входят следующие виды налогооблагаемого дохода (перечень не является исчерпывающим):

Страховые взносы, уплачиваемые фрилансерами или любыми другими организациями в пользу физических лиц, с которыми нет трудовых отношений.
Доход, полученный от уступки долга цедентом и цессионарием, соответственно.
Подарочные билеты, предоставляемые вне трудовых отношений, в маркетинговых и протокольных целях при определенных условиях.
Доход, полученный время от времени лицами, не зарегистрированными в качестве фрилансеров, от производства, торговли, услуг, свободных профессий и прав интеллектуальной собственности, а также от сельского, лесного и рыбного хозяйства.
Доход, предоставленный пенсионерам, бывшим сотрудникам, в виде разницы в цене на определенные товары, услуги и другие права в соответствии с положениями трудовых договоров или специальными законами.
Доходы, полученные налогоплательщиками — физическими лицами в виде комиссионных от коммерческого арбитража.
Доход от переводов в виртуальной валюте. Прибыль определяется как положительная разница между ценой продажи и ценой покупки, включая прямые затраты по сделке. Прибыль ниже 200 леев за транзакцию не облагается налогом, если общая прибыль за финансовый год не превышает 600 леев.

Необлагаемый доход

В категории необлагаемых налогом доходов среди прочего включены следующие виды доходов:

Пособия по декретному отпуску, декретному отпуску, уходу за ребенком и отпуску по уходу за ребенком выплачиваются в соответствии с применимыми правовыми положениями.
Заработная плата, полученная от иностранного работодателя за деятельность по найму, осуществляемую за границей, независимо от налогового режима, применяемого к доходу в соответствующей зарубежной стране.
Суммы, предоставленные работодателями для покрытия расходов на транспорт и проживание, понесенных во время делегирования / прикомандирования сотрудников.
Спонсорство и пожертвования при определенных условиях.
Суммы, предоставленные работодателями на дошкольное обучение детей работников, а также на эпидемиологические исследования и вакцинацию.
Суммы, предоставляемые работодателями для покрытия коммунальных расходов сотрудников, работающих удаленно, в пределах ежемесячного порога в 400 леев, соответствующего количеству дней, в течение которых сотрудник работает удаленно.

Не облагаемый налогом доход

Следующие доходы освобождены от налога на прибыль:

Доходы от независимой деятельности, права интеллектуальной собственности, заработная плата, пенсии и доход от сельскохозяйственной, лесной и рыболовной деятельности, полученные лицами с тяжелыми формами инвалидности.
Заработная плата и ассимилированный доход, связанный с разработкой и созданием программного обеспечения (особые условия, которые должны выполняться работодателем и работником).
Заработная плата и ассимилированный доход, связанный с деятельностью в области исследований и разработок (НИОКР) (особые условия, которые должны выполняться работодателем и работником).
Заработная плата и ассимилированный доход, полученный на основании трудовых договоров, заключенных на 12 месяцев с румынскими работодателями, осуществляющими сезонную деятельность в таких областях, как отели, рестораны и организация питания на мероприятиях, в соответствии с действующим законодательством.
Заработная плата и приравненный к ней доход за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года, выплаченные работодателями в строительном секторе при определенных условиях (также применяются определенные освобождения от социальных отчислений).
Доход, полученный физическими лицами, не являющимися внештатными сотрудниками, от продажи электроэнергии поставщикам электроэнергии, с которыми соответствующие лица заключили договоры на поставку электроэнергии, если электростанции, производящие электроэнергию из возобновляемых источников, имеют максимальную установленную мощность. 27 кВт на место потребления.

Налогообложение физических лиц-нерезидентов

Доход, полученный физическими лицами-нерезидентами от деятельности, осуществляемой в Румынии, и доход, полученный из источников в Румынии, как правило, облагается налогом в размере 16%, с некоторыми исключениями (исключения также могут применяться, если ставка налога снижена или отменена в соответствии с применимым Соглашением о договорных обязательствах, заключенном Румынией страна проживания физического лица).

Подоходный налог (WHT) (фиксированная ставка налога 16%) в настоящее время взимается с доходов, таких как следующие виды доходов, полученных в Румынии, при условии, что такой доход, как предусмотрено законом, не получен по операциям, которые квалифицируются как имеющие искусственный характер (не имеют хозяйственного содержания):

Проценты, роялти и комиссионные, полученные от румынского резидента.
Проценты, роялти или комиссионные, выплачиваемые нерезидентами, если у них есть постоянные представительства (PE) в Румынии и проценты / роялти / комиссионные являются расходами этого PE.
Доходы от спортивных и развлекательных мероприятий в Румынии.
Доход от предоставления управленческих или консультационных услуг в любой сфере, если такой доход получен от румынского резидента или если он является расходом румынского ЧП.
Доход от независимых профессий, выполняемых в Румынии (кроме тех, которые выполняются через постоянную базу в Румынии).
Доходы от призов конкурсов, организованных в Румынии.
Доход, полученный нерезидентами от ликвидации румынских компаний.

Для нижеперечисленных видов доходов, получаемых в Румынии, налогообложение производится по тем же правилам, что и для налоговых резидентов:

Доход, полученный от ведения независимой деятельности через постоянную базу в Румынии.
Доход от зависимой деятельности, осуществляемой в Румынии.
Другие указанные виды доходов, полученных в Румынии.

Кроме того, в качестве исключения из вышеупомянутой фиксированной ставки налога в размере 16%:

Дивиденды, полученные от резидента, облагаются налогом по фиксированной ставке 5% и
процентный доход, полученный от резидентов физическими лицами, считающимися налоговыми резидентами в странах ЕС или в странах, с которыми Румыния применяет DTT, облагается налогом по фиксированной ставке 10%.

В отношении прироста капитала в Румынии физические лица-нерезиденты подлежат такому же налоговому режиму, как и физические лица-резиденты.Для выполнения налоговых обязательств, возникающих в Румынии, нерезиденты могут назначить румынского финансового представителя или налогового агента.

Доход от операций с недвижимым имуществом облагается налогом по тем же ставкам, что и для резидентов.

Если физические лица-нерезиденты могут требовать защиты по договору, румынские плательщики дохода могут применять более выгодные ставки / положения согласно соответствующему налоговому соглашению, если бенефициары предоставили требуемый сертификат налогового резидента.

Продажа ваших акций обратно вашей компании Часто задаваемые вопросы

16 Часто задаваемых вопросов о продаже ваших акций вашей компании.

Почему я могу захотеть продать акции компании и почему компания может захотеть купить свои собственные акции?
Разрешено ли компании покупать собственные акции?
Кто может авторизовать покупку компанией?
Какие решения акционеров требуются?
Требуется ли одобрение кредиторов для приобретения компанией собственных акций?
Как определяется цена акции?
Может ли компания выкупить акции, если у нее есть «инсайдерская» информация?
Нужно ли компании иметь достаточно нераспределенной прибыли для покрытия покупной цены?
Нужно ли нам уведомлять кого-либо, если компания выкупает акции?
Каковы будут налоговые последствия для меня, если я продам свои акции обратно компании?
Каковы налоговые последствия для компании, если она выкупит мои акции?
Что происходит с акциями после их покупки компанией?
Как компания аннулирует выкупленные акции?
Есть ли какие-либо преимущества в владении казначейскими акциями?
Обладают ли собственные выкупленные акции такими же правами, как и другие акции?
Какие правила для погашаемых акций?

1.Почему я могу захотеть продать акции обратно компании и почему компания может захотеть купить свои собственные акции?

Если вы хотите продать свои акции в компании — например, потому что вы работаете в компании, но выходите на пенсию или увольняетесь, или у вас возник спор с другими акционерами, — продажа их обратно компании может быть вашим лучшим вариантом. Например, вы не сможете найти стороннего покупателя, приемлемого для компании, или существующие акционеры не смогут позволить себе приобрести ваши акции (или вы просто не захотите иметь дело друг с другом).

Что касается компании, покупка ее собственных акций может быть разумным способом использования свободных денежных средств или корректировки ее заемных средств (уровня ее заимствований по сравнению со средствами ее акционеров). Государственные или более крупные частные компании могут также пожелать приобрести акции, чтобы увеличить стоимость оставшихся акций, увеличить дивиденды, получаемые каждой оставшейся акцией, и помочь поддержать здоровый рынок акций.

Другая ситуация, когда компания может выкупить свои собственные акции, — это когда она использует схему распределения акций для служащих, которая требует, чтобы служащие отказывались от своих акций при увольнении — например, потому что они были уволены или ушли в отставку, чтобы присоединиться к конкуренту.Один из вариантов в таких обстоятельствах — компания выкупить акции уезжающего и держать их «в казначействе» (см. 12, 14 и 15) до тех пор, пока их не возьмет на себя новый сотрудник.

К началу

2. Разрешено ли компании покупать собственные акции?

Да, если устав компании не ограничивает и не запрещает это делать. Должен быть письменный договор (или, если он не письменный, письменный меморандум с его основными условиями). Необходимо принять соответствующее решение акционеров (см. 4).

Существуют особые правила и процедуры для частных компаний, желающих приобрести свои собственные акции, у которых нет достаточной распределяемой прибыли, чтобы покрыть цену. Для публичных компаний существует абсолютное ограничение на выкуп их акций обратно, за исключением распределяемой прибыли (см. 8).

К началу

3. Кто может разрешить покупку компанией?

Обычно директора решают, что компания должна осуществить покупку акций. Прежде чем они это сделают, они должны проверить, что акции оплачены (т. Е. Компании выплачена номинальная стоимость, плюс любая премия, установленная для акций при их выпуске), и что компания не ограничена или не запрещена покупать свои собственные акции обратно в свои статьи.Кроме того, покупка должна быть одобрена решением акционера (см. 4).

К началу

Сохраняйте прибыльность и не упускайте ни одного срока с гибким программным обеспечением для бухгалтерского учета от BTCSoftware.

Поддержка нескольких пользователей с помощью программного обеспечения, совместимого с MTD. Благодаря совместимости с бухгалтерским программным обеспечением и электронными таблицами Excel, бухгалтерский учет еще никогда не был таким простым.

Зарегистрируйтесь и сэкономьте

4. Какие решения акционеров требуются?

Для частной компании характер решения акционеров зависит от того, осуществляется ли обратный выкуп акций для целей или в соответствии с схемой распределения акций служащих.

Если покупка акций вне рынка составляет , а не для целей или в соответствии с схемой распределения акций служащих, условия договора купли-продажи должны быть утверждены обычным решением акционеров. Более 50% поданных голосов должны быть за решение, хотя акционер (или его доверенное лицо), чьи акции выкупаются, не может использовать голоса, закрепленные за этими акциями.

Если решение выносится на собрание, контракт должен быть доступен для проверки по крайней мере за 15 дней до собрания и на самом собрании.Если он принимается письменным решением вместо собрания, он должен быть отправлен вместе с письменным решением или до него. Контракт может быть утвержден до его подписания — пока он еще является черновиком — или он может быть подписан, но при условии последующего одобрения акционерами.

Однако, если выкуп равен для целей или в соответствии со схемой распределения акций сотрудников, компания может выкупить свои собственные акции, если покупка собственных акций для этих целей, как правило, санкционирована обычным решением акционеры.Это означает, что компания может проводить несколько обратных закупок без утверждения каждого отдельного контракта на обратный выкуп решением акционеров при условии, что акционеры приняли соответствующее обычное решение.

Если компания покупает акции за счет капитала (см. 8), требуется дополнительное специальное решение для утверждения этого.

Если акции выкупаются у директора или лица, связанного с ними, и сумма сделки превышает 100000 фунтов стерлингов или 10% чистых активов компании (в зависимости от того, что меньше), для нее также потребуется одобрение акционеров в качестве «сделка с существенным имуществом».

Для публичной компании покупка акций на рынке (например, на фондовой бирже) может быть одобрена обычным решением акционеров (более 50% поданных голосов должно быть за). В решении должно быть указано максимальное количество акций, которые должны быть приобретены, минимальная и максимальная цены, которые могут быть оплачены, и как долго длится разрешение (не более 18 месяцев). Если акции должны быть приобретены «вне рынка» (например, у одного конкретного акционера), требуется специальное решение для утверждения контракта между компанией и акционером.

Наверх

5. Требуется ли одобрение кредиторов для приобретения компанией собственных акций?

Если вы покупаете свои собственные акции на распределяемую прибыль, вам обычно не требуется одобрение кредиторов. Однако кредиторы могут иметь прямое или косвенное влияние через ваши соглашения с ними. Например, ваши кредиторы могут иметь право на немедленное погашение, если отношение вашего долга к средствам акционеров превышает определенный уровень.Покупка собственных акций может вызвать это право.

Если вы покупаете акции за счет капитала, для защиты кредиторов применяются особые правила. За исключением случаев, когда акции выкупаются для целей или в соответствии со схемой долевого участия сотрудников, вы должны уведомить своих кредиторов о своем намерении выкупить акции за счет капитала, напрямую или посредством рекламы как в The Gazette, так и в национальной газете. У ваших кредиторов будет пять недель после принятия решения, разрешающего покупку акций, чтобы обратиться в суд с просьбой отменить решение и предотвратить покупку.

К началу

6. Как определяется цена акции?

Для частной компании цена акций определяется директорами (которым, возможно, придется соблюдать условия устава компании, регулирующие оценку акций при обратном выкупе). Акции должны быть оплачены наличными.

Если обратный выкуп осуществляется в целях или в соответствии со схемой распределения акций для сотрудников, акционер и компания могут договориться о том, что покупная цена будет выплачиваться в рассрочку.В противном случае он должен быть оплачен полностью в то время.

Наверх

7. Может ли компания выкупить акции, если у нее есть «инсайдерская» информация?

Нет, если это публичная компания, акции которой торгуются на регулируемом рынке, таком как Фондовая биржа. Законы об инсайдерских сделках применяются к покупкам такой компании так же, как и к покупкам физических лиц. Следовательно, компания не должна покупать свои собственные акции, если у директоров есть конфиденциальная информация о цене, которая не является общеизвестной.

В соответствии с правилами фондовой биржи публичные компании не должны покупать свои собственные акции в течение «закрытого периода» (обычно двух месяцев) до объявления промежуточных или окончательных результатов. Однако они могут сделать это в связи со схемой долевого участия сотрудников.

Директора компаний должны убедиться, что они соблюдают свои общие уставные обязанности в соответствии с Законом о компаниях 2006 года, когда приступают к обратному выкупу акций, но на практике это обычно не проблема.

К началу

8.Нужно ли компании иметь достаточно нераспределенной прибыли, чтобы покрыть покупную цену?

Публичная компания может приобретать свои собственные акции только за счет нераспределенной прибыли.

Частная компания может покупать свои собственные акции, даже если у нее нет достаточной распределяемой прибыли — она может производить оплату из капитала. Однако, если это так, он, как правило, должен следовать чрезвычайно сложным процедурам, которые различаются в зависимости от того, осуществляется ли обратный выкуп для целей или в соответствии с схемой распределения акций сотрудников или нет.В частности, если акции не выкупаются для целей или в соответствии с схемой распределения акций служащих, кредиторы имеют право возражать против выкупа, что означает, что применяются особые временные ограничения (см. 5).

Исключение существует, если в течение финансового года совокупная сумма, которую компания использует для финансирования обратного выкупа, меньше наименьшего из следующих значений:

15 000 фунтов стерлингов; или
номинальная стоимость 5% уставного капитала компании на начало финансового года

и компания уполномочена делать это в соответствии с ее уставом, она может рассматривать платеж (ы) как платежи капитала, но не обязана следовать обычным сложным процедурам для таких платежей.

Это исключение часто используется в связи со схемами распределения акций для сотрудников, чтобы выкупить «неудачников» (например, сотрудников, которые были уволены или ушли, чтобы присоединиться к конкуренту), которые, согласно схеме, должны предложить свои акции обратно, когда они уходят и имеют право на возмещение только тех сумм, которые они первоначально заплатили за свои акции (даже если акции на самом деле стоят намного больше).

Компания также может выпустить бонус и использовать вырученные деньги для финансирования обратного выкупа.Опять же, необходимо выполнить сложную процедуру.

Юридическая консультация всегда необходима перед принятием решения о том, какие средства использовать для обратного выкупа, а также о процедуре, которой необходимо следовать в каждом случае.

К началу

9. Нужно ли нам уведомлять кого-либо, если компания выкупает акции?

Вам необходимо уведомить Регистрационную палату в течение 28 дней о любой покупке акций и, если выкупаемые акции аннулируются, уведомить об этом Регистрационную палату. Публичные компании также должны уведомить биржу, на которой торгуются акции (например, Фондовая биржа или AIM).

Если покупка совершается за счет капитала, вы должны заранее уведомить своих кредиторов (см. 5 и 8). Вы также должны сообщить об этом в Регистрационную палату и предоставить ей указанные документы, касающиеся покупки.

Вы также должны сообщить HM Revenue & Customs (HMRC) о выкупе.

К началу

10. Каковы будут налоговые последствия для меня, если я продам свои акции обратно компании?

Если компания покупает акции по цене, превышающей их первоначальную цену выпуска, превышение обычно рассматривается как распределение прибыли (как дивиденды).Затем этот доход облагается подоходным налогом.

Оставшаяся часть покупной цены (до первоначальной цены выпуска акций) принимается в качестве цены продажи для целей налога на прирост капитала. Если вы приобрели акции по цене, превышающей их первоначальную цену выпуска, это приведет к потере капитала, который может быть сопоставлен с любым приростом капитала, который у вас есть.

В некоторых случаях возможно, чтобы вся цена, уплаченная при выкупе акций некотируемой компанией, облагалась налогом как прирост капитала, а не как доход.Это может снизить общую сумму подлежащего уплате налога. Поскольку это сложная область, вам следует посоветоваться.

К началу

11. Каковы налоговые последствия для компании, если она выкупит мои акции?

Гербовый сбор в размере 0,5% (округленный до ближайших 5 фунтов стерлингов) уплачивается с покупной цены. Форма SH03 должна быть отправлена в Регистрационную палату в течение 28 дней с момента покупки, должна быть отправлена в гербовую службу HMRC для проставления печати перед отправкой в Регистрационную палату.

Существует исключение, если уплаченная цена составляет 1000 фунтов стерлингов или меньше, и форма сертифицирована как таковая, и в этом случае гербовый сбор не взимается, и форму не нужно отправлять в HMRC.

Кроме того, покупка акций обычно не оказывает прямого влияния на прибыль или налоговое положение компании.

К началу

12. Что происходит с акциями после их покупки компанией?

Выкупленные акции могут быть автоматически аннулированы или иногда могут храниться «в казначействе». Акции, находящиеся в казначействе, могут позже быть проданы, переданы в связи с схемой распределения акций служащими (например, когда служащий реализует опцион на акции) или аннулированы.

Однако компания может принять решение о хранении акций в казначействе только в том случае, если выкуп был произведен за счет распределяемой прибыли.

К началу

13. Как компания аннулирует выкупленные акции?

За исключением компаний, которые решают держать выкупленные акции как «собственные акции» (см. 14), когда компания покупает свою собственную акцию, акции автоматически аннулируются. Например, если компания выкупает 100 акций по 1 фунту каждая, выпущенный акционерный капитал автоматически уменьшается на 100 фунтов стерлингов.Вы должны уведомить Регистрационную палату (по форме SH03) в течение 28 дней. Может быть гербовый сбор — см. 11.

К началу

14. Есть ли преимущества в владении выкупленными выкупленными акциями?

Владение собственными выкупленными акциями может быть полезным, если ваша компания хочет иметь возможность выпускать новые акции относительно часто. Например, вы можете выгодно продать казначейские акции, когда рыночная цена высока. Вы также можете использовать собственные выкупленные акции для удовлетворения опционов на акции сотрудников. В обоих случаях казначейские акции, вероятно, будут более рентабельным и гибким решением, чем организация новых выпусков акций.

Также может быть более эффективным держать акции схемы сотрудников в казначействе после того, как они были выкуплены у увольняющегося сотрудника, до тех пор, пока не будет найден новый сотрудник, который возьмет их на себя. Это позволяет избежать создания трастового фонда для выплаты пособий сотрудникам для владения акциями.

Выкупленные казначейские акции

также предлагают техническое преимущество, если вы хотите выкупить акции, а затем перепродать их. Если вы перепродаете акции по цене, по крайней мере, равной цене, по которой вы их купили, распределяемая прибыль не уменьшится.Однако аннулирование акций и последующий выпуск новых действительно снижает распределяемую прибыль и, таким образом, может ограничить вашу способность выплачивать дивиденды.

К началу

15. Обладают ли собственные выкупленные акции такими же правами, как и другие акции?

Казначейские акции не имеют права голоса, и по ним не выплачиваются какие-либо дивиденды. Однако, если будут выпущены полностью оплаченные бонусные акции (т. Е. Не требующие оплаты), компания получит их в отношении любых принадлежащих ей казначейских акций.

К началу

16. Каковы правила погашаемых акций?

Выкупаемые акции могут быть «обналичены» при определенных обстоятельствах — акционеру возвращаются деньги, которые он заплатил за свои погашаемые акции. Обычно они используются для привлечения инвестиций от венчурных капиталистов или других внешних инвесторов, поскольку предлагают им легкий путь выхода.

Погашаемые акции обычно выкупаются в соответствии с соглашением, в соответствии с которым они были выпущены — обычно в установленную дату по установленной цене.Обычно они могут быть погашены только за счет распределяемой прибыли или поступлений от новой эмиссии акций.

Если компания желает приобрести выкупаемые акции в более раннюю дату, чем указано в соглашении, это рассматривается так же, как и любая другая покупка компанией ее собственных акций.

К началу

UK — Подоходный налог — KPMG Global

Filing

Сразу после окончания налогового года налоговая декларация или уведомление о подаче должны быть получены от HMRC (если ни один из них не получен и налоговая декларация требуется, то налогоплательщик должен уведомить HMRC до указанного выше срока — 5 октября после окончания налоговый год).Возврат должен быть заполнен и подан в HMRC. Для декларации требуется, в частности, отчет о доходах и приросте капитала за только что завершившийся налоговый год.

Штрафы за несвоевременную подачу документов

Штраф за позднюю подачу заявки в размере 100 фунтов стерлингов применяется, если возврат не был доставлен к дате подачи.

Если отказ от подачи документов продолжается более 3 месяцев после даты подачи и HMRC решает, что штраф подлежит выплате, и письменно уведомляет о дате, с которой должен быть уплачен штраф, может взиматься ежедневный штраф в размере 10 фунтов стерлингов.

Этот штраф может действовать в течение максимум 90 дней с любой даты, указанной в уведомлении, которая наступает позднее, чем через 3 месяца после даты подачи (дата самого уведомления не имеет значения). Ежедневный штраф перестает начисляться, если неисправность устранена до истечения 90-дневного периода.

Если отказ продолжается более 6 месяцев после даты подачи, влечет дальнейший фиксированный штраф в размере 300 фунтов стерлингов или 5 процентов налоговых обязательств, которые были бы отражены в декларации (в зависимости от того, что больше).

Если отказ продолжается в течение 12 месяцев после даты подачи заявки, налагается дополнительный штраф. За непреднамеренный отказ в подаче декларации штраф составляет более 300 фунтов стерлингов или 5 процентов налоговых обязательств. Умышленное и скрытое удержание налоговой декларации может повлечь за собой штрафы в размере 100 процентов налоговых обязательств (в некоторых случаях, связанных с оффшорными вопросами (см. Ниже), штраф может превышать 100 процентов налога, а в некоторых случаях — 200 процентов).

Например, 6 апреля 2019 года HMRC направила физическому лицу «Смит» уведомление о 2018/19 налоговом году.Смит ждал получения некоторой финансовой информации за год, поэтому отложил уведомление в сторону и впоследствии забыл о нем. Затем они не смогли подать налоговую декларацию до 31 января 2020 года. Поскольку они были очень заняты работой, они не заметили напоминаний от HMRC и уведомлений о начисленных штрафах и не представили свою налоговую декларацию до 15 февраля 2021 года. В их налоговой декларации указано обязательство за год в размере 15 800 фунтов стерлингов.

Их штрафы будут следующими (на основании непреднамеренного удержания налоговой декларации):

Дата начисления пени	Сумма (GBP)
Поздно: 15 февраля 2021 г.	100
С опозданием на 3 месяца: 1 мая 2020 г. — 29 июля 2020 г. (90 дней x 10 фунтов стерлингов в день)	900
С опозданием на 6 месяцев: 1 августа 2020 г. (большее из 300 фунтов стерлингов или 5% x 15 800 фунтов стерлингов)	790
с опозданием на 12 месяцев: 1 февраля 2021 г. (наибольшее из 300 фунтов стерлингов или 5% x 15 800 фунтов стерлингов)	790
ИТОГО	2,580

Штрафы за неточность и т. Д.

Налоговые штрафы применяются также к декларациям, неверным из-за небрежности или умышленного и / или скрытого поведения. Режим штрафов за неточности в общих чертах выглядит следующим образом (сюда не входит новый режим штрафов за неспособность исправить (FTC), который выходит за рамки данной статьи):

Тип поведения	Раскрытие без приглашения	Раскрытие информации по запросу
Разумный уход	Без штрафа	Без штрафа
Небрежный	от 0% до 30%	от 15% до 30%
Умышленное	от 20% до 70%	от 35% до 70%
Умышленное и скрытое	от 30% до 100%	от 50% до 100%

Где в данном диапазоне фактически упадет штраф, определяется тем, что HMRC называет качеством раскрытия информации, и включает:

Промежуток времени между неточностью и раскрытием;
Объем соответствующей информации, предоставленной HMRC;
Степень, в которой HMRC помогает установить правильную ответственность; и,
Степень, в которой записи доступны HMRC.

Опять же, штрафы увеличены до 200 процентов в случаях, связанных с офшорными вопросами. Оффшорный вопрос — это неточность, неспособность уведомить или умышленное сокрытие информации, которая приводит к потере дохода, которая начисляется или связана с:

доход от источника на территории за пределами Соединенного Королевства;
активов, расположенных или удерживаемых на территории за пределами Великобритании; или,
видов деятельности, осуществляемых полностью или в основном на территории за пределами Великобритании

Платежи

Если налоговая декларация показывает, что дополнительный налог подлежит уплате, он должен быть оплачен до 31 января после окончания налогового года (т.е. крайний срок подачи онлайн-заявок). В таких случаях физическое лицо, как правило, также должно будет внести предоплату налога за следующий налоговый год. Они в основном основаны на недоплате за предыдущий год и подлежат оплате 31 января налогового года и 31 июля следующего года. Любой окончательный балансирующий платеж, который впоследствии будет подлежать оплате, должен быть произведен до 31 января следующего года.

Этот платежный цикл лучше всего проиллюстрировать на примере:

Крайний срок подачи налоговой декларации за 2018/19 налоговый год — 31 января 2020 года.
Подана налоговая декларация за 2018/19 год, которая свидетельствует о значительной недоплате.
Данная недоплата должна быть выплачена до 31 января 2020 года.
Также потребуются две предоплаты налога за 2019/20: одна 31 января 2020 года, а другая 31 июля 2020 года.
Эти предоплаты называются платежами по счету (POA).
Каждый доверенность обычно основывается на недоплате за половину предыдущего года (в данном случае 2018/19).
После расчета окончательного обязательства за 2019/20 год доверенности вычитаются, и любой причитающийся остаток подлежит оплате до 31 января 2021 года (если доверенности превышают окончательное обязательство, излишек выплачивается налогоплательщику).
И цикл повторяется из года в год.

Пени и штрафы за просрочку платежа

Если платежи не производятся вовремя, начисляются проценты.

Кроме того, если налог уплачен с опозданием более чем на 30 дней, взимается штраф в размере 5 процентов от суммы неуплаченного налога. Еще 5 процентов взимается, если задержка превышает 6 месяцев, и снова взимается еще 5 процентов, если задержка превышает 12 месяцев.

Прочие соображения

Следует также отметить, что уголовные преступления строгой ответственности недавно были введены в налоговый кодекс Великобритании в отношении оффшорных доходов, активов и деятельности.К правонарушениям относятся непредставление уведомления о взимании платы, непредставление налоговой декларации и неточности в документах (например, налоговых декларациях). Существуют особые «безопасные гавани», такие как порог в 25 000 фунтов стерлингов, и основное внимание, как правило, уделяется доходу, который не подлежит отчетности в соответствии с общим стандартом отчетности (CRS).

Однако следует проявлять особую осторожность, так как виновный подлежит штрафу и / или тюремному заключению на срок до 51 недели в Англии и Уэльсе (до 6 месяцев в Шотландии и Северной Ирландии).

Закон вступил в силу 7 октября 2017 года.

Также был введен новый режим штрафов за отказ от исправления ошибок (FTC). Это ретроспективный штраф, и любые нарушения в отношении оффшорных вопросов в налоговые годы до 5 апреля 2017 года, не раскрытые HMRC до 30 сентября 2018 года, будут подлежать штрафам FTC (до 200 процентов налога). Следует обратиться за консультацией к специалисту.

Канадская ассоциация адвокатов — на что обращать внимание в соглашении о партнерстве

Все эти годы упорного труда наконец-то окупились, и вас пригласили в партнерство! Теперь у вас есть возможность заработать больше денег; вы можете присоединиться к игрокам за партнерским столом и активно участвовать в работе фирмы.Ваше будущее в фирме обеспечено. Или вы так думаете…

Партнерство с юридической фирмой — это, по сути, форма собственности бизнеса; соглашение о партнерстве в основном является соглашением о собственности. Каждое партнерство индивидуально, и партнерство, которое сделало вам предложение, уникально для коллектива этих конкретных юристов. Перед подписанием соглашения внимательно обдумайте, что означает быть владельцем этой фирмы — точно так же, как вы бы посоветовали любому клиенту, который был заинтересован в покупке бизнеса.

Типы партнерства

Юридические фирмы обычно работают как полное товарищество или, если это разрешено, товарищество с ограниченной ответственностью (LLP).

Полное товарищество

В рамках полного товарищества партнеры несут солидарную ответственность по долгам и обязательствам фирмы. Кроме того, каждый партнер несет личную ответственность по обязательствам всех других партнеров и потенциально несет ответственность за полную сумму всех обязательств партнерства.

Товарищество с ограниченной ответственностью

В товариществе с ограниченной ответственностью каждый партнер несет ответственность только по своим обязательствам. Партнеры не несут ответственности за халатность или проступки других партнеров, и, если партнер не причастен к халатности или халатности, их личные активы будут защищены. Однако партнерство в целом продолжает нести ответственность за халатность своих партнеров, поэтому активы партнерства остаются под угрозой.

Партнерство с ограниченной ответственностью является довольно новым явлением для Канады, но все большее количество юридических фирм переходят на статус с ограниченной ответственностью.ТОО должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством о партнерстве соответствующей провинции и в соответствующем правовом обществе.

Как новый партнер, вы, вероятно, найдете LLP более привлекательным, чем полное партнерство, — говорит Ник Джарретт-Керр, консультант по управлению юридической фирмой Edge International, который ранее практиковал «право партнерства юридических фирм» с крупным UK Фирма . Это особенно верно, если вы подписываете контракт с крупной фирмой, где вы, возможно, не знакомы с методами работы партнеров и где потенциальный ущерб, нанесенный файлам в долларах, может быть чрезвычайно высоким.

Акционерный капитал против неакционерных партнеров

Во многих фирмах есть партнеры двух уровней — акционерные и неакционерные.

Партнеры с полным капиталом могут голосовать и участвовать в распределении прибыли. Партнеры, не связанные с акционерным капиталом, также известные как наемные или младшие партнеры, обычно не могут голосовать (хотя они могут посещать собрания партнеров) и не участвуют в прибыли. Партнеры, не связанные с акционерным капиталом, также освобождаются от внесения капитала в компанию. Часто позиция неакционерного партнерства предоставляется на испытательный или испытательный срок от двух до трех лет до того, как будет сделано предложение о полном партнерстве.

Главный недостаток наемного партнера заключается в том, что для внешнего мира вы держитесь как партнер. В случае полного товарищества это означает, что вы по-прежнему несете потенциальную ответственность по долгам и обязательствам фирмы. Таким образом, будучи наемным партнером, вы хотите быть уверены, что получите от партнеров по участию в прибылях полную компенсацию любых обязательств партнеров или фирмы. (Соглашение о партнерстве обычно устанавливает основу, на которой партнеры несут ответственность за возмещение обязательств другим партнерам или партнерству.)

Почему вы хотите стать партнером?

«Спросите себя — каковы преимущества партнерства в этой конкретной фирме?» советует Ричард Фергюсон, практикующий с Lynass, Ferguson & Schoctor в Эдмонтоне. Часть вашего вознаграждения будет зависеть от успеха фирмы. Вы можете жить лучше как не партнер; иногда юристы по контракту зарабатывают больше, чем партнеры.

Партнерство также может помешать вам искать альтернативные варианты работы. Если вы не хотите работать полный рабочий день, но соглашение о партнерстве требует, чтобы партнеры в равной степени покрывали накладные расходы, это серьезный финансовый стимул против работы неполный рабочий день.Или что, если вы просто хотите хорошо выполнять свою работу и получать за нее деньги, но предпочитаете избегать всех маркетинговых, управленческих и других не оплачиваемых действий, которые связаны с партнерством?

Партнерство имеет множество преимуществ, но необязательно переходить от сотрудника к партнеру. Возможно, удастся наладить собственные отношения с фирмой.

Управление фирмой и принятие решений

Соглашение о партнерстве должно охватывать процесс принятия решений по важным вопросам.В противном случае фирма рискует застопориться, если партнеры просто уклонятся от принятия решений.

Во многих небольших фирмах все партнеры обычно участвуют в управлении фирмой посредством регулярных ежемесячных встреч. В более крупных фирмах решения о повседневной деятельности фирмы могут быть делегированы комитету по управлению или даже совету директоров. Но партнерское голосование требуется для фундаментальных изменений и важных решений, таких как изменение названия фирмы, слияние с другой фирмой, прекращение партнерства, значительные инвестиции, внесение поправок в соглашение о партнерстве и изменение структуры компенсации.

Для повседневных решений обычно требуется простое большинство. Фундаментальные изменения и важные дела часто требуют большинства голосов партнеров в две трети или три четверти голосов. Обратите внимание, что не все голоса могут быть равными. В фирмах, где партнерам выделяются баллы или партнерские единицы, фирма может иметь взвешенные голоса, поэтому, если партнер имеет 100 баллов партнерства, он будет иметь двойное право голоса, если вы придете с 50 баллами.

Если есть комитет по управлению, подумайте, за какие решения он отвечает и за какие решения вы, как новый партнер, сможете проголосовать.Если вы не работаете в очень большой или национальной фирме, вам, вероятно, понадобится право голоса в таких вопросах, как выбор новых партнеров.

Вознаграждение партнера

«Вы хотите иметь полное представление о системе вознаграждения фирмы», — советует Ричард Сток, партнер консалтинговой фирмы по юридическим услугам Catalyst Consulting. Условия должны быть изложены в соглашении о партнерстве или письменных документах, составляющих часть соглашения путем ссылки.

Существует множество возможных схем компенсации, в том числе:

равное распределение прибыли между всеми партнерами
ступенчатая система — все партнеры с определенным уровнем стажа признаются и получают одинаковую зарплату
система «съешь что-ты-убьешь», основанную исключительно на индивидуальных счетах и сборах
схема формулы, основанная на выставлении счетов и трудовом стаже
на основе оплачиваемых и не оплачиваемых показателей
любая комбинация вышеперечисленного

Подумайте, как признается деятельность, не подлежащая оплате.Как вы будете получать вознаграждение, если вы возглавляете комитет по артикуляции и должны ехать в юридические школы, разговаривая со студентами? Есть ли формула или дискреционный фонд для компенсации вам за это время?

Также посмотрите на кредиты юристов. Что, если вы представите фирме банковского клиента, получившего комиссию в размере 1 миллиона долларов? Как вам будут платить за работу, которую вы выполняете, но не выполняете?

В более крупных фирмах вы можете ожидать, что вознаграждение партнера будет устанавливаться в соответствии со сбалансированной оценочной картой практических навыков / компетенций, выставления счетов / сборов и не подлежащих оплате показателей, таких как маркетинг клиентов, проведение семинаров по повышению квалификации юристов и участие в управлении фирмой или командой. .Результатом может быть распределение определенного количества партнерских баллов или единиц — чем больше баллов, тем выше размер компенсации.

Фергюсон предпочитает комбинированную схему компенсации. «Наилучший подход — когда часть суммы компенсации известна и может быть установлена заранее, тогда подливка или бонус относится к супер-исполнителям».

Критерии производительности

Вы хотите знать, каковы требования к производительности после того, как вы станете партнером, и соблюдаются ли они.Хотя соглашение может охватывать общие обязанности партнера, вряд ли оно будет касаться каких-либо критериев эффективности, обычно встречающихся в других документах, касающихся системы вознаграждения.

У некоторых фирм есть план профессионального развития для каждого партнера, согласованный с партнером и руководством или комитетом по вознаграждениям. Затем вознаграждение каждого партнера привязано к достижению целей, изложенных в их плане профессионального развития.

Кто принимает решение о выплате компенсации?

Если компенсация носит дискреционный характер, компенсационный комитет некоторых фирм имеет абсолютную власть определять ее размер.Другая крайность — это когда все партнерство ежегодно голосует за компенсацию каждому партнеру (это называется «ночью длинных ножей»). Некоторые фирмы не публикуют таблицу вознаграждения партнеров, поэтому вы знаете только свое собственное вознаграждение, но не вознаграждение других.

Вы должны убедиться, что положения о компенсации достаточно гибкие, чтобы учесть непредвиденные обстоятельства. «Если у вас есть жесткая формула распределения прибыли или бонусов, вы не знаете, как это отразится на вас как на новом партнере», — говорит Фергюсон.«Приятно осознавать, что есть место для корректировок, если формула не точно учитывает то, что произошло в конкретном году партнерства».

Когда оплачиваются розыгрыши?

В соглашении о партнерстве может быть указано, когда будут проводиться розыгрыши — обычно на основе 80% прогнозируемой чистой прибыли, при этом остаток чистой прибыли выплачивается после подготовки годовой финансовой отчетности. Большинство средних и крупных фирм имеют ресурсы (например, банковские кредитные линии) для распределения регулярных ежемесячных розыгрышей среди партнеров, независимо от того, были ли незавершенные работы превращены в наличные деньги.Но в некоторых небольших фирмах сроки и сумма партнерских выплат могут различаться в зависимости от денежного потока фирмы. Это может быть шоком, если вы, как новый партнер, полагаетесь на регулярные ежемесячные выплаты по ипотеке и другим домашним счетам.

Вклад капитала

Большинство партнерств требует, чтобы новые партнеры сделали вклад в капитал фирмы. Однако положения в соглашении о партнерстве, скорее всего, будут довольно общими и будут указывать только на то, что каждый партнер должен внести свой вклад в уставный капитал в размере и в такое время, которые будут определены.Итак, узнайте подробности из обсуждений с управляющим партнером и изучения финансовой отчетности фирмы.

Сколько?

Сумма может варьироваться от 10 000 долларов до значительно более 100 000 долларов. «100 тысяч долларов — это не атипичная цифра», — говорит Джарретт-Керр. Иногда сумма определяется количеством баллов или партнерских единиц, выделенных каждому партнеру; чем больше у вас очков, тем больше капитала вы должны внести, и каждый раз, когда ваше распределение очков меняется, вы вкладываете больше капитала.

На что вы покупаете?

«Вы должны понимать, для чего нужен ваш вклад в капитал», — говорит Сток. Вы просто помогаете капитализировать рабочие операции фирмы? Или вы покупаете основные средства, например, помещения, принадлежащие фирме?

Обычно ваш платеж идет в счет оборотного капитала, который используется в качестве общих средств фирмы. Поскольку у фирм обычно есть средства, связанные с незавершенным производством, может пройти от трех до шести месяцев до выставления счетов и сбора за работу.Ваш вклад в основной капитал помогает оплачивать заработную плату сотрудников, привлекать партнеров и выставлять счета в течение этого промежутка времени, а также помогает финансировать другие операционные расходы (компьютеры, библиотечные книги и т.

Даже если ваш взнос является первоначальным единовременным платежом, вы можете ожидать, что с течением времени вы будете вносить дополнительные платежи, в зависимости от требований к капиталу фирмы.

Финансирование вашего вклада в основной капитал

Некоторые фирмы помогут новому партнеру увеличить свой вклад в капитал за счет неиспользованной прибыли, оставшейся в фирме, поэтому вы получаете меньшую ежемесячную сумму, пока ваш взнос не будет выплачен.Однако чаще фирма направляет вас в свой банк, который предлагает низкую процентную ставку для получения займа на требуемую сумму.

Получите ли вы обратно свой капитал?

Тщательно обдумайте условия возврата вашего взноса в капитал, которые должны быть изложены в соглашении о партнерстве. «Вы хотите быть уверены, что фирма будет относиться к вам справедливо, когда вы присоединитесь к ней и покинете компанию, будь то отставка, смерть или исключение», — говорит Клифф Джонсон, региональный управляющий партнер офиса McCarthy Tetrault в Альберте.

Ожидайте вернуть то, что вы заплатили — хотя в некоторых фирмах вы можете потерять часть или даже весь свой вклад в капитал, если, например, вы покинете партнерство в течение пяти лет после покупки. (В этом смысле ваш вклад в капитал не Это хорошая инвестиция, и ее следует рассматривать скорее как «членский взнос», который дает вам возможность вступить в клуб по участию в прибылях.) Обратите внимание, что не должно быть никаких вычетов из возмещения, если вы уходите из фирмы по их просьбе.

В идеале в соглашении о партнерстве должно быть сказано, что вы получите возврат вашего вклада в основной капитал в течение одного месяца после увольнения из фирмы.Но поскольку это может стать серьезным бременем для денежных ресурсов фирмы (например, когда несколько партнеров уходят или выходят на пенсию одновременно), имейте в виду, что некоторые фирмы задерживают возврат капитала партнера в течение многих лет. Как отмечает Джонсон, если вы совершаете горизонтальный переход между фирмами, а ваш вклад в капитал (для которого вы взяли взаймы) ограничен, это может затруднить получение необходимого капитала в вашей новой фирме.

Накладные расходы и обязательства

В соглашении о партнерстве может быть сказано, что комитет управления или управляющий партнер несет ответственность за повседневное управление и контроль над накладными расходами.Расходы могут распределяться между партнерами поровну или по-разному в соответствии с заранее установленной договоренностью. В случае неравного распределения вы захотите знать, кто решает, какая будет ваша доля, и как это решение принимается.

Также важно, чтобы вы понимали, какие долгосрочные обязательства вы возьмете на себя — профессиональную ответственность, расходы по аренде, банковские долги и т. Д.

Страхование профессиональной и общей ответственности фирмы — одна из ваших основных защит.Посмотрите историю претензий фирмы. Если имеется значительная запись претензий, подтвердите, что факторы, которые привели к этим претензиям, больше не вызывают беспокойства, и что существуют программы, разработанные для минимизации будущих претензий (например, требования о продолжении юридического образования).

Также выясните, должны ли вы подписывать какие-либо личные обязательства, например, при аренде помещений фирмы (если они заключаются через управляющую компанию). Если фирма имеет устоявшиеся отношения со своим банком и / или владеет активами, банк не может настаивать на личных гарантиях.В противном случае банки обычно запрашивают гарантии. Несмотря на то, что они являются совместными и раздельными, они часто представляют собой ограниченные гарантии, поэтому риск для каждого отдельного партнера не является чрезмерно чрезмерным.

Отпуск по уходу за ребенком и академический отпуск

Обратите внимание на положения соглашения об отпусках по беременности и родам, отпусках по уходу за ребенком, творческих отпусках и альтернативных условиях работы. Поддерживают ли они среду, которая приветствует наем и удержание сотрудников и партнеров-женщин?

В этой области были опубликованы различные отчеты, а также доступны типовые политики, с которыми вы можете сравнить положения соглашения о партнерстве вашей фирмы.

Чтобы узнать о правилах отпусков по уходу за ребенком и альтернативных рабочих мест, посетите веб-сайт Общества юристов Британской Колумбии www.lawsociety.bc.ca — перейдите в раздел «Практика и услуги» на левой панели навигации, затем «Ресурсы для практики».

Выход на пенсию и прекращение действия

Выход на пенсию

«Каждое ценное соглашение должно охватывать пенсионный возраст», — говорит Джарретт-Керр. Обязательный пенсионный возраст обычно устанавливается от 67 до 75 лет; 70 — довольно распространенное явление. Возраст важен.С финансами для вас будет меньше проблем, если пенсионный возраст составляет 70 лет, но вы, возможно, не сможете позволить себе выйти на пенсию, если вам придется уволиться в 60 лет.

Помимо договоренности, необходимо учитывать возрастную структуру фирмы. Есть ли группа партнеров в определенной возрастной группе? Если несколько партнеров находятся на грани выхода на пенсию (и уносят с собой свои капитальные вложения), приведет ли это к нехватке старших сотрудников? Сможет ли фирма справиться с выводом капитала? В идеале у фирмы должно быть хорошее сочетание возрастов и более молодые партнеры, постоянно продвигающиеся по служебной лестнице.

Прекращение действия

Закон о партнерстве в большинстве провинций гласит, что «большинство партнеров не могут исключить любого партнера, если право сделать это не было предоставлено по прямому соглашению между партнерами, и эти полномочия осуществляются добросовестно». Поэтому убедитесь, что соглашение о партнерстве допускает прекращение партнерства; в противном случае партнерство может застрять с нежелательным членом.

Обычно в соглашении указывается, что для исключения партнера необходимо большинство голосов в две трети или три четверти голосов партнеров; период уведомления может составлять от шести месяцев до года.(На самом деле партнеры редко выбрасываются таким образом — обычно партнера спрашивают, предпочли бы они вместо этого уйти в отставку.) Обратите внимание, что если решение об исключении партнера не требует и не поддерживается значительным большинством партнеров, это действие может привести к расколу фирмы, говорит Фергюсон.

Подумайте также, какие существуют условия отсутствия конкуренции. Если вы покидаете фирму, соглашение может ограничивать вас в возможности брать с собой клиентов (что считается «собственностью» фирмы). Нередко можно встретить договоренности, которые не позволяют вам обращаться к клиентам в течение одного года после вашего отъезда или создавать собственную практику в определенном радиусе от офиса.Хотя юридическая сила таких положений сомнительна, особенно если они обременительны, последнее, что вам нужно, — это спора по поводу вашего права действовать в интересах клиентов, которых вы сами пригласили в фирму.

Вам также необходимо знать, какие правила профессионального поведения могут применяться. В г. до н. Э. , например, Справочник профессионального поведения содержит правило, согласно которому право клиента выбирать собственного адвоката не может быть ограничено никакими договорными или иными договоренностями. Когда юрист покидает юридическую фирму, чтобы открыть свою собственную практику или присоединиться к другой фирме, и уходящий юрист, и фирма обязаны проинформировать клиентов юриста об их праве выбирать, кого они хотят представлять.

Документы, которые следует изучить

Другие документы, которые вам следует изучить в дополнение к соглашению о партнерстве, включают:

финансовая отчетность
критериев компенсации, включая информацию о ваших партнерских очках (и компенсациях) и политике розыгрыша
любые формы личной компенсации, которые вы должны предоставить для признания не подлежащих оплате взносов
информация о финансировании вашего капитального вклада
документов с подробным описанием долгосрочной аренды, банковских кредитов или других обязательств фирмы, которые вы, как ожидается, возьмете на себя
любые документы, изменяющие или дополняющие договор о партнерстве с момента его написания

Во многих фирмах, особенно в крупных, предложение о партнерстве сопровождается новым информационным пакетом для партнеров или инструктивным пособием.Если информации нет, просто попросите ее показать.

Финансовая отчетность (желательно аудированная) за не менее чем трехлетний период будет ключом к пониманию прибыльности фирмы и должна выявить любые тревожные тенденции. Будьте бдительны в отношении успешных лет, особенно если это связано с разовыми факторами, такими как клиент, которому в конкретный год потребовались обширные юридические услуги, или большая непредвиденная «победа». Посмотрите на баланс, чтобы увидеть, какие активы показаны, а также на отчеты о прибылях и убытках.Хорошо управляемая фирма также будет составлять управленческую отчетность на периодической основе (обычно ежемесячно), чтобы партнеры могли видеть, как компания развивается в течение года.

Переговоры о позиции лучшего партнера

Куда обращаться за консультацией

«Попросите друга, коллегу или доверенного лица другой фирмы пересмотреть соглашение о партнерстве или пригласите другого юриста для его ознакомления», — рекомендует юридический рекрутер Адам Пекарски.

Обратитесь к управляющему партнеру или администратору за информацией и узнайте от других партнеров в фирме, как они в прошлом преуспевали с точки зрения вознаграждения.

Попросите вашего семейного бухгалтера или другого юриста изучить финансовую отчетность вместе с вами.

Партнерские соглашения меняются редко, да и то только при необходимости; например, при слиянии с другой юридической фирмой. Если вы хотите обсудить какой-то пункт предлагаемой вам партнерской позиции, скажем, вашу компенсацию, вряд ли само соглашение потребует каких-либо изменений.

В более крупных фирмах предложение о партнерстве обычно носит бессистемный характер. Но в небольшой местной фирме было бы ошибкой думать, что вы не можете просить об изменениях, опасаясь, что предложение о партнерстве может быть отозвано.

«У сотрудников действительно есть возможность попросить внести поправки», — говорит Адам Пекарски, директор подразделения Robert Half Legal, североамериканской юридической фирмы по подбору персонала, в Калгари. «Все дело в рычагах. Если вы — суперзвезда, выставившая счет, и вас пригласили в партнерство всего через несколько лет, и компания рискует, что вы перейдете улицу в другую фирму, вы можете попросить изменений. Фирма нуждается в вас больше, чем вам это нужно ».

Заключение

Для полноценной оценки предложения о партнерстве необходимо учитывать и другие «мягкие» факторы:

Есть ли у фирмы хорошее направление на будущее?
Какова клиентская база и основная сфера деятельности фирмы? Это то, чем вы хотите заниматься?
Какие возможности повышения квалификации и образования предоставляются?
Является ли партнерство сплоченной группой или между партнерами существуют разногласия?
Доверяете ли вы партнерам?
Совместима ли корпоративная культура с вашим образом жизни? Соответствует ли партнерство вашим ценностям? Как фирма относится к меньшинствам — будет ли вам комфортно, если вы инвалид, черный, гей?
Есть ли стеклянный потолок для женщин?
Получите ли вы удовлетворение от работы?

В конце концов, однако, вступление в партнерство — это своего рода прыжок веры.Тщательное рассмотрение юридических и финансовых условий предложения, а также ваше «соответствие» другим партнерам должно помочь обеспечить успешную и приносящую удовлетворение карьеру в фирме. Однако, если что-то не получается, вы можете покинуть фирму, зная, что ваши интересы были достаточно защищены.

Дополнительная информация

Деловые отношения внутри профессий: избранные деловые и юридические вопросы (см. Главу «Профессиональные партнерства») — можно найти на веб-сайте Общества юристов Британской Колумбии www.lawociety.bc.ca в разделе «Практические ресурсы».

Дженис Мукалов — писатель-фрилансер из Ванкувера.