Образец соглашение о расторжении договора субаренды: Соглашение о расторжении договора аренды – версия от 2022 года

Соглашение о расторжении договора аренды — образец и бланк

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды позволяет арендатору и арендодателю прекратить отношения в добровольном порядке до истечения срока договора. Решение о расторжении договора может быть связано с обстоятельствами, из-за которых дальнейшее сотрудничество является нецелесообразным. Еще одна распространенная причина – невыполнение арендатором взятых на себя обязательств или регулярная задержка по внесению арендных платежей.

Бланк доп соглашения о расторжении договора аренды

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Образец соглашения о рсторжении договора аренды автомобиля

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Образец соглашения о расторжении договора аренды оборудования

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Открыть в КонсультантПлюс. Бесплатно.

Законодательная база

Ст. 452 ГК РФ регламентирует, что соглашение об изменении или расторжении договора аренды следует оформлять в той же форме, в которой был составлен договор (если иное не предусмотрено договором или законодательством). Участники сделки могут обратиться в суд только после того, как одна сторона получила от другой отказ расторгнуть договор или другая сторона не ответила в 30-дневный срок.

Основания для изменения и расторжения заключенного договора приводятся в ст. 450 ГК РФ, а в ст. 619, 620 ГК РФ приведены основания для судебного досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя или арендатора.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Расторжение договора аренды по соглашению сторон закрепляет решение сторон о прекращении сотрудничества без обращения в суд. Документ оформляется в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Он не имеет единой утвержденной формы и конкретные требования к его содержанию не установлены на законодательном уровне. Поэтому участники сделки самостоятельно решают, какие именно условия будут прописаны в этом документе.

Вопрос по теме: Как расторгнуть договор с пролонгацией? Подробнее

Документ должен содержать подписи ответственных лиц и печати организаций (при наличии). Дополнительная регистрация и нотариальное заверение соглашения не требуются. Но если договор аренды заверялся нотариусом, досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон также нужно заверить.

Количество экземпляров – 2 (по одному для каждой стороны).

В документе обязательно надо указать дату, после наступления которой прекращается действие обязательств по договору аренды. Она может совпадать с датой оформления акта о возврате арендного объекта, датой подписания допсоглашения или устанавливается сторонами независимо от этих событий.

Среди возможных формулировок причин прекращения взаимодействия самой удобной является «По обоюдному согласию сторон». Она подтверждает, что желание расторгнуть договор выразили обе стороны и процедура осуществляется в добровольном порядке, а конфликт как таковой отсутствует.

Читайте также: Обеспечительный платеж в договоре аренды

Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон:

• Производится сверка взаиморасчетов по договору, сторонами составляется и подписывается акт сверки.
• При отсутствии разногласий стороны составляют соглашение о расторжении договора аренды и подписывают его.
• Если договор был заключен на срок от 1 года, он регистрируется в ЕГРН. При расторжении договора сторонам нужно обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении арендных взаимоотношений. Договор утрачивает силу после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Если одна из сторон отказывается расторгать договор аренды в добровольном порядке, вторая сторона должна направить ей уведомление о намерении разорвать сделку. На рассмотрение уведомления отводится 1 месяц. Если же по истечении этого времени не удалось мирно договориться или контрагент проигнорировал уведомление – стороне, инициировавшей прекращение действия договора аренды, следует подать иск в суд.

В нем нужно изложить существенные обстоятельства дела и указать основание для расторжения сделки.

Какие сведения обязательно надо включить в документ

Итак, при расторжении договора аренды по соглашению сторон документ обязательно должен отражать:

• Реквизиты расторгаемого договора.
• Дату прекращения взаимоотношения сторон.
• Волеизъявление сторон расторгнуть сделку в добровольном порядке.
• Порядок передачи арендуемого имущества арендодателю.
• Отсутствие у сторон финансовых, имущественных или иных претензий друг к другу.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон оформляется следующим образом:

• В преамбуле нужно прописать полное наименование документа и реквизиты договора аренды, предмет соглашения, дату и место составления, сведения об арендаторе и арендодателе.
• Далее перечисляют условия, о которых договорились стороны: дата прекращения действия договора, порядок передачи арендуемого имущества, отсутствие взаимных претензий друг к другу и т. д.
• После этого следуют подписи сторон.

Документ заверяется печатями каждой из сторон (при их наличии).

Что делать сторонам после подписания соглашения о расторжении аренды?

После того как соглашение будет подписано, такую сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как было отмечено ранее, в момент передачи недвижимого имущества в аренду, такая операция проходит государственную регистрацию. Итогом является наложение обременения.

Следовательно, в случае расторжения такой сделки, это обременение необходимо аннулировать. Для этого стороны должны повторно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Заключительный этап — возврат имущества назад собственнику. Оформляется такая операция актом приема-передачи.

Бланк доп соглашения о расторжении договора аренды

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Образец соглашения о рсторжении договора аренды автомобиля

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Образец соглашения о расторжении договора аренды оборудования

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Открыть в КонсультантПлюс.

Бесплатно.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Законодательство нашей страны предусматривает требования, которые применяются не только в момент заключения договора, но и тогда, когда требуется его расторжение.

Чтобы избежать этого, стороны сделки должны внимательно изучать те условия, которые прописаны в договоре. Только в этом случае, можно избежать непредвиденных ситуаций, лишних проблем, а лучше всего обратиться к опытным юристам за помощью.

Содержание

• Типовой образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
• Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения
• Правила расторжения договора аренды нежилого помещения

Типовой образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон – это наиболее простой способ реализовать такую задумку, причем осуществляется все это без лишних сложностей. Что касается составления подобных договоров, то в них потребуется указать важные аспекты.

Вот они:

• реквизиты сторон;
• предмет соглашения;
• иные положения;
• подписи.

Хочется отметить, все перечисленные пункты немаловажны, соответственно их придется вписать в текст договора обязательно. Если этого не сделать, то соглашение и вовсе можно считать недействительным.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора аренды рабочего места в офисе.

Скачать бланк договора аренды рабочего места в офисе.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения

Для расторжения коммерческих отношений, делая это досрочно, нужно обязательно отправить соответствующее предупреждение. Это приведет к тому, что с вашей стороны и вовсе не будут нарушены те или иные условия, что немаловажно.

Такой документ не требуется лишь в том случае, когда расторжение соглашения и вовсе происходит исключительно по решению суда, о чем должно быть известно.

Если соглашение подписано менее чем на один год, и не была произведена регистрация, то такие конфликты обычно решаются самостоятельно. Ведь по закону и вовсе нет никакой сделки, о чем сторонам должно быть известно заранее.

Если же регистрация коммерческих отношений была оформлена правильно, то для того, чтобы расторгнуть его досрочно, можно выделить следующие причины для обращения в суд:

• К примеру, часто случается на практике такое, что недвижимость используется со стороны арендатора не по назначению;

• Была осуществлена несвоевременная арендная плата;
• Был нанесен и вовсе ущерб собственности;
• Нарушение того или иного условия сделки.

Если было испорчено имущество жилого помещения, и возникает необходимость в подаче искового заявлении в суд, то обязательно потребуется приложить и акт приема-передачи.

В нем  нужно будет описать в целом состояние объекта на момент его сдачи.

Учтите, что именно этот акт и выступает в качестве основания для того, чтобы можно было расторгнуть соглашение, о чем должно быть известно.

Правила расторжения договора аренды нежилого помещения

Если вы желаете узнать, что такое термин договор аренды, то необходимо знать, это и есть тот самый документ, который на практике чаще всего заключается. Сторонами сделки выступают и физические и  юридические лица. Каждый участник сделки может столкнуться с такой ситуацией, когда возникает необходимость в расторжении соглашения.

В обобщенном виде расторжение договора аренды может происходить в нескольких случаях:

• когда стороны не имеют претензий и желают расторгнуть договор. Конечно же, этот способ является самым простым, в результате участники подписывают соглашение;

• в момент, когда действие сделки истекло, при этом нет и условий, касающихся автоматической пролонгации документа, то, как правило, отношения между участниками прекращаются автоматически;
• это может произойти по инициативе арендодателя, например, были допущены те или иные нарушения со стороны съемщика квартиры, иные обстоятельства;
• но и конечно, решение, связанное с расторжением договора может выдвинуть и съемщик жилой недвижимости, но для этого следует предоставить весомые причины.

На практике подобные проблемы обычно и вовсе решаются в судебном порядке, а значит, нужно заранее знать об этом, стараясь не нарушать правил и условий соглашения.

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 9 читателей считают Запись полезной.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ | Центр юридических ресурсов AS

Опубликовано 29 марта 2020 г. by robinu

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

Настоящий Договор субаренды заключен между _____________________________, «Субарендодателем», и ___________________________, «Субарендатором», совместно именуемыми «Стороны».

Стороны соглашаются, что Субарендатор сдает в аренду у Субарендодателя часть доли Субарендатора в квартире, расположенной по адресу ________________________________, Калифорния («Квартира»), на следующих условиях:

1. Срок аренды. Срок аренды составляет __________________, начиная с _________________ и заканчивая __________________.
2. Аренда. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере __________ долларов США. Арендная плата выплачивается первого числа каждого месяца непосредственно Субарендодателю.
3. Гарантийный депозит. Субарендатор уплачивает _________ долларов Субарендодателю в качестве залога. Вычеты, разрешенные законодательством Калифорнии, могут быть сделаны из залогового депозита, а остаток, если таковой имеется, должен быть возвращен Субарендатору в течение 21 дня после прекращения аренды Субарендатора. Залог не может быть использован в качестве арендной платы за последний месяц.
4. Уведомление о прекращении действия. Субарендатор предоставит Субарендодателю письменное уведомление за тридцать дней до прекращения аренды с указанием того, желает ли Субарендатор расторгнуть или продлить Субаренду. Аренда Субарендатора прекращается ______________ , если Субарендатор и Субарендатор не подпишут другое письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный период аренды. Субарендатор не несет ответственности за поиск замены после прекращения его/ее аренды.
5. Доля Субарендатора в квартире. Субарендатор является одним из ______ арендаторов, проживающих в Квартире («Арендаторы»). Субарендатор  не будет  делить спальню с _____________________________. Субарендатор  9 мая0022  не может делить все общие помещения (например, гостиную, столовую, кухню, ванную комнату) поровну с другими Арендаторами.
6. Ночные гости. Субарендатору  не нужно  получать разрешение Субарендодателя до пребывания любого гостя(ей) на ночь.
7. Коммунальные и телефонные платежи. Субарендатор обязуется оплачивать _______% всех коммунальных платежей. Субарендатор оплачивает _______% ежемесячной платы за телефонные услуги, а Субарендатор оплачивает все те телефонные расходы, за которые он/она несет прямую и личную ответственность.
8. Домашние дела. Арендаторы распределят все домашние обязанности следующим образом: ____________________________________________________________.

Страница 1 из 2

9. Уровень шума. В часы ___________ Арендаторы будут поддерживать уровень шума, позволяющий всем арендаторам заниматься.
10. Курение. Курение  в Квартире запрещено.
11. Спирт. Алкоголь  не допускается в Квартире.
12. Парковочное место. Субарендатор соглашается с тем, что он/она  не имеет  права на парковочное место, расположенное по адресу ___________________.

13. Основная аренда. В дополнение к положениям настоящего Соглашения о субаренде, Субарендатор соглашается соблюдать все условия Генерального договора аренды (прилагается) между Субарендодателем и арендодателем, ________________. Никакие заверения, не включенные сюда или в Основной договор аренды, не являются обязательными для Сторон.

14. Прекращение основного договора аренды. Если Субарендодатель прекращает аренду Квартиры, Субарендатор уведомляет Субарендатора за тридцать дней. Субарендатор соглашается с тем, что если Основной договор аренды будет расторгнут по какой-либо причине, действие настоящего Договора субаренды вступит в силу с той же даты.

15. Состояние квартиры. Субарендатор подтверждает, что он/она осмотрел Квартиру и что она находится в хорошем состоянии  за исключением ______________ _________________________________________. После расторжения настоящего Договора субаренды по любой причине Субарендатор оставит Квартиру в ее первоначальном хорошем состоянии, за исключением разумного износа. Субарендатор несет ответственность за устранение любого ущерба, причиненного в результате действия или халатности Субарендатора или лиц, приглашенных Субарендатором.

16. Субаренда и уступка. Субарендатор не может сдавать в аренду, субаренду или переуступать Квартиру без предварительного письменного согласия Субарендодателя.

17. Соглашение является полным и обязательным. Все предварительные переговоры между Сторонами объединены и заменены условиями Договора аренды. Настоящий Договор аренды не будет иметь юридической силы до тех пор, пока он не будет подписан как Субарендатором, так и Субарендодателем. Любые изменения настоящего Соглашения должны быть оформлены в письменной форме и подписаны как Субарендодателем, так и Субарендатором.

Мы, Нижеподписавшиеся, согласны с вышеуказанными условиями.

Дата: _______________ ____________________________ , Субарендодатель

Дата: _______________ ______________________________ , Субарендатор

Страница 2 из 2

Эта запись была опубликована robinu в рубрике Без рубрики. Добавьте постоянную ссылку в закладки.

Предоставление арендодателю письма о прекращении аренды

Предоставление арендодателю письма о расторжении договора аренды Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.

Если вы досрочно расторгаете договор аренды, вам нужно будет составить письмо с объяснением своих действий и предоставить дополнительную информацию.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 28 июля 2022 г. ·  4 минуты чтения

Проживание в съемной квартире с фиксированным сроком аренды, например, на один год, позволяет вам быть уверенным в том, что у вас есть жилье. Иногда, однако, фиксированный срок аренды является смешанным благом, особенно если вам нужно выйти из договора аренды до истечения срока. Разорвать договор аренды не всегда сложно, но многое зависит от того, что указано в договоре аренды.

Пункт о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды легко, если в вашем договоре аренды есть пункт о расторжении договора. Если договор аренды позволяет вам расторгнуть его досрочно, следуйте условиям договора аренды.

Например, если договор об аренде требует, чтобы вы уведомили об аренде за 30 дней и заплатили арендную плату за один месяц, то направьте арендодателю письменное уведомление за 30 дней, оплатите сбор и убедитесь, что вы покинули квартиру в течение 30 дней.

Отсутствие пункта о досрочном расторжении в договоре аренды

Расторжение более сложно, если в договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении. Однако некоторые особые обстоятельства позволяют вам расторгнуть договор аренды и не нести ответственности за дополнительную арендную плату, например, когда:

• Вас направили в армию.
• Вы покидаете помещение из-за домашнего насилия.
• Квартира непригодна для проживания по причине невыполнения арендодателем ремонта, несмотря на Ваши письменные просьбы о проведении ремонта.
• В некоторых штатах вас отправят в дом престарелых.

В каждом случае уведомите арендодателя, написав письмо о досрочном прекращении аренды, чтобы он не остался в неведении. Если вы не уведомите арендодателя, вам, возможно, придется заплатить всю оставшуюся арендную плату, или они могут подать на вас в суд на арендную плату плюс судебные издержки.

Взаимное соглашение о расторжении договора аренды

Если в вашем договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении и у вас нет особых обстоятельств, следующим шагом будет проведение переговоров с вашим арендодателем. Жизнь приносит неожиданные перемены, такие как изменение места работы, развод и потеря дохода. Если арендодатель знает, что вам действительно нужно уехать, он может предоставить вам взаимное соглашение о расторжении аренды.

Взаимные договоры о прекращении аренды — это договоры, в которых вы и домовладелец в письменной форме соглашаетесь освободить квартиру к определенной дате.

Обычно в обмен на то, что вы не платите оставшуюся часть арендной платы, применяется как минимум одно из следующих условий:

• Вы лишитесь залога.
• Вы заплатите арендную плату за несколько месяцев.
• Вы заплатите согласованную плату.
• Вы ничего не заплатите, если найдете нового жильца.
• Вы ничего не заплатите, если сдадите квартиру в субаренду.

Возможно, вы захотите, чтобы юрист проверил ваше соглашение о взаимном расторжении договора до того, как вы его подпишете. Вы можете указать любые условия в своем соглашении. Если вы не теряете залог, убедитесь, что в соглашении указана дата, до которой арендодатель должен вернуть залог.

Письмо о расторжении договора аренды

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, вы должны отправить арендодателю письмо о расторжении договора аренды. В большинстве штатов вы должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней до истечения 30-дневного срока. Уведомление за шестьдесят дней о прекращении аренды еще лучше, и в некоторых штатах это требуется. Шестьдесят дней обычно дают арендодателю время, чтобы найти другого арендатора.

В большинстве штатов арендодатели обязаны свести к минимуму финансовый ущерб, что известно как «уменьшение ущерба». Это означает, что арендодатель не может сидеть сложа руки, позволяя квартире оставаться пустой, взимая с вас плату за расторжение договора аренды. Арендодатель должен активно искать подходящего арендатора, который заменит вас. Новый арендатор освобождает вас от большей части вашей задолженности перед арендодателем.

Содержание письма о расторжении договора аренды

Письмо о расторжении договора требует краткой, конкретной и несколько формальной структуры. Он должен содержать основные сведения, такие как:

• Ваше имя, а также имя и адрес арендодателя
• Дата, когда вы пишете письмо
• Досрочное информирование арендодателя о разрыве договора аренды
• Причина, по которой вы нарушаете договор аренды
• Здание и квартира, которые вы покидаете
• Дата, до которой вы освобождаетесь
• Признание, если применимо, того, что договор аренды требует определенного штрафа, если вы досрочно нарушаете договор аренды
• Подтверждение того, что вы уплатите арендодателю вышеуказанный штраф при освобождении
• Спросить у хозяина, когда осмотрят квартиру
• Предоставление вашего нового адреса и номера телефона
• Напоминание арендодателю о том, что вы по-прежнему имеете право на залог
• Отметив, что вы уберете квартиру и вернете ключи
• Ваше имя и подпись

Сделайте копию письма о расторжении договора аренды и не выезжайте, предварительно не отправив его арендодателю.