Образец соглашение о расторжении договора дарения квартиры: Соглашение о расторжении договора дарения – версия от 2023 года

Соглашение о расторжении договора дарения

Если действие соглашения, заключенного между сторонами, подлежит досрочному расторжению или же прекращению, такое решение необходимо оформить в виде отдельного документа (соглашения).

Чтобы подписать такой документ, стороны, участвовавшие в заключении сделки о безвозмездной передаче имущества (дарения), должны прийти к определенной договоренности.

Сведения о сторонах

Для заполнения основной части соглашения, следует обозначить такие существенные данные:

• дата, когда соглашение о дарении было фактически заключено;
• о нотариальной конторе, где проводилось непосредственное удостоверение соглашения о дарении;
• номер соглашения, подлежащего расторжению в соответствии с реестром;
• сведения о лицах, которым должны быть вручены экземпляры такого соглашения.

Следует обозначить, что весь комплекс понесенных расходов, связанных с расторжением соглашения о дарении, стороны обязаны разделить в равном процентном соотношении.

Этот документ будет иметь юридическую силу только тогда, когда его заверят через нотариуса.

Какие основания считаются достаточными для расторжения сделки?

Действующее гражданское законодательство предусматривает общие для всех соглашений о дарении имущества основания, достаточные для признания заключенной сделки недействительной:

• в случае нарушения законных прав родственников, а также наследников стороны, выступающей дарителем;
• заключение сделки связано с нарушением нравственных и моральных норм;
• сделка в установленном законом порядке признана мнимой или фиктивной;
• когда одна из сторон соглашения была признана недееспособной, с вынесением соответствующего судебного решения;
• если в сделке участвовали непосредственно лица, не достигшие совершеннолетия;
• вместо несовершеннолетнего лица, соглашение было заключено не его законным представителем, а третьим лицом и т. п.

Соглашение, предусматривающее передачу в дар такого имущества, как квартира, может быть расторгнуто как по желанию одной стороны (одариваемого), так и другой (дарителя).

По желанию дарителя, соглашение может быть расторгнуто при следующих обстоятельствах:

• Лицо, получившее в дар имущество (квартиру), эксплуатирует его таким образом, что появляется реальная угроза его утери или же порчи. В этом случае, следует привести доказательства, что для бывшего владельца данный объект недвижимости является ценностью не имущественного характера: что такое имущество было получено в форме наследства от близких родственников, или же была подарена людьми, с которыми владелец находился в близких отношениях;
• Когда одаряемое лицо совершило по отношению к дарителю, или же любому его близкому родственнику, преступление;
• Если человек, получивший в дар имущество, умер раньше, чем даритель. Но подобное условие необходимо включать предварительно в дарственную;
• Если по условиям соглашения, жилплощадь должна будет передаваться в дальнейшем (в определенный для этого период), и в течение этого времени был существенно нарушен материальный достаток или же состояние здоровья лица, выступающего дарителем. В данном случае, расторжение будет обосновано.

Соглашение также может подлежать расторжению и при проявлении такой инициативы одаряемым:

• Если одаряемый отказывается от дара. Этот пункт является действительным, поскольку соглашение о дарении, в первую очередь, должно предусматривать обоюдность согласия на совершение такой сделки. Если принимающая сторона выразит отказ от принятия жилплощади, соглашение будет считаться не состоявшимся;
• Когда одаряемое лицо умрет раньше, чем примет дар, у его наследников не будет возможности получить право собственности на недвижимость, и сделка будет расторгнута. Исключение составляет случай, когда пункт соответствующего содержания будет включен в дарственную.

Содержание

• Соглашение о расторжении договора дарения: образец
• Соглашение о расторжении договора дарения: бланк
• Соглашение о расторжении договора дарения квартиры

Соглашение о расторжении договора дарения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № 7389

г. Санкт-Петербург                                                                  «26» августа 2016 г.

Гражданин Денисов Константин Юрьевич, 28 марта 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №843779 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 18 марта 2009 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Вавилов Аркадий Дмитриевич, 28 июля 1982 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №998793 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 14 февраля 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «15» июля 2016 года в Центральной государственной нотариальной конторе г. Санкт-Петербург по реестру № 7373/24 договор дарения автомобиля марка Toyota модель Yaris, 2014 года выпуска, государственный номерной знак C761HX, кузов Хэтчбек, шасси 49JN937293NNVW34, двигатель 7G73, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
2. Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный по вышеуказанному соглашению автомобиль Toyota Yaris.
3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Санкт-Петербург по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гагарина, 38/2 и по экземпляру выдается каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель

• Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
• Почтовый адрес:736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
• Телефон/факс: (737) 837-93-83;
• Паспорт серия, номер: 8378 №843779;
• Кем выдан: Кировским УВД г.
  Санкт-Петербург;
• Когда выдан: 18 марта 2009 года;
• Подпись: ____________К.Ю. Денисов

Одаряемый

• Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
• Почтовый адрес: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
• Телефон/факс: (737) 838-82-74;
• Паспорт серия, номер: 8378 №998793;
• Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
• Когда выдан: 14 февраля 2008 года;
• Подпись: _____________А.Д. Вавилов

Соглашение о расторжении договора дарения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «___»______________ _______ года в ______________ государственной нотариальной конторе по реестру № _______ договор дарения автомобиля марки ______________ модель ______________, _______ года выпуска, государственный номерной знак ______________, кузов ______________, шасси ______________, двигатель ______________, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
2. Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный повышеуказанному соглашению автомобиль ______________.
3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах ______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Одаряемый

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения квартиры

г.__________________                     ______________ (дата прописью)

Мы, ______________________________________________________________, проживающий в _______________________________________________________ и__________________________________________________________, проживающий в __________________________________________________ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «___»_______20___г. в ______________________ государственной нотариальной конторе по реестру N_______ договор дарения квартиры, расположенной по адресу : г ___________ул._________________, д.___, общей площадью__________,с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ___________________________________________________________ к моменту подписания настоящего соглашения, передаю моему брату_______________________________________________________, полученную по вышеуказанному соглашению квартиру _________________.

3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, мы несем поровну.4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ______________________ и по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

___________________

___________________

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 8 читателей считают Запись полезной.

Расторжение договора дарения квартиры

  № 2-3362/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«10» декабря 2014 года                                                                       г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе – судьи Тагирова Р.И.,

при секретаре – Гавриловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой А. Г. к Солнцевой С.А. о расторжении договора дарения квартиры, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица Козлова А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Солнцевой С.А. с иском о расторжении договора дарения квартиры. В обоснование требований указала, что она являлась собственником 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (Далее по тексту – спорная квартира). Ответчица, приходясь внучкой истицы, была зарегистрирована в данной квартире <дата>, но не вселялась в нее и не проживала в ней. <дата> между сторонами был заключен договор дарения, по условиям которого истица безвозмездно передала ответчице спорную квартиру. Заключение договора дарения было вызвано тем, что ФИО7 – отец ответчицы и сама ответчица убедили истицу в том, что ответчица не имеет возможности выехать за пределы РФ для временного или постоянного проживания за границей, если в её собственности не будет находиться жилое помещение. При этом ответчик и её отец убедили истицу в том, что Козлова А.Г. будет иметь право постоянного и бессрочного проживания в спорной квартире. Ответчица выехала на постоянное место пребывания за пределы РФ, в настоящее время проживает в <адрес>, имеет <данные скрыты>. Спорная квартира никогда не являлась постоянным местом жительства ответчицы. Ответчик не исполняла обязанности по оплате налога на объект недвижимости. Ответчица выревела у истицы согласие на заключение спорного договора. Ответчица и её отец обещали истице, что Солнцева С.А. будет помогать истице лично, либо по её поручению родители ответчицы. Однако ни сама ответчица, ни её родители никакой помощи истице не оказывали. Истица вынуждена была обратиться за помощью к социальным работникам Первомайского района г. Ижевска и сама оплачивала их услуги. Проводила за счет собственных средств ремонт в квартире. Истица имеет <данные скрыты>, установленную <дата>, поэтому самостоятельно не может передвигаться по квартире. Ежедневный уход за истицей осуществляет её старший сын ФИО8. Ответчица заявила истице, что намерена продать спорную квартиру, не предоставив истице никакого жилья. Стороной истца ответчику направлено предложение о добровольном расторжении договора дарения. Просила суд вынести решение о расторжении договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между сторонами.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом, стороной истца в порядке положений ст. 39 ГПК РФ требования были изменены. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, истица просила:

— вынести решение о расторжении договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между сторонами;

— обязать Управление Росреестра по УР исключить из ЕГРП запись государственной регистрации права собственности Солнцевой С.А. на квартиру по адресу: УР, <адрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по УР.

В судебном заседании истица Козлова А.Г. на исковых требованиях, с учетом их изменения настояла в полном объеме. Суду дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Суду дополнительно объяснила, что <дата> заключила договор дарения с ответчицей, при этом понимала, что заключает именно договор дарения, понимала последствия его заключения. Договор дарения был заключен в регистрационной палате, при этом читала договор при подписании. Истица понимала, что подписывает договор дарения. Каких-либо соглашений о том, что Солнцева С.А. обязуется помогать истице, между сторонами не было.

Представитель истицы – Банников А.А. исковые требования с учетом их изменения поддержал. Объяснения истицы также поддержал в полном объеме. Суду объяснил, что стороной истца заявлены требования о расторжении договора дарения от <дата>. Поскольку договор не оспаривается, а заявлены требования о его расторжении в связи с существенным изменением обстоятельств, то исковая давность на данные требования не распространяется. Считает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Солнцевой С.А., надлежащим образом извещенной о судебном заседании в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, представившей заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика Ефимов С.Л., действующий на основании доверенности, против исковых требований возражает, считает их необоснованными.

Представил суду письменные возражения, согласно которым ответчик состоит на учете в Консульском отделе Посольства РФ в <адрес> с <дата>, что подтверждается справкой от <дата>. Договор дарения подписан сторонами <дата> до получения ответчиком постоянного места жительства в <адрес> (<дата>). Для выезда гражданина РФ в Кипр не требовалось наличия какого-либо жилья в собственности на территории РФ.

Дарение было совершено истцом в пользу ответчика по доброй воле и она ее об этом не просила. Поводом для заключения оспариваемого договора не послужил тот факт, что это было необходимо ответчику для выезда за границу.

Условие, что ответчик и ее родители будут помогать истцу после заключения договора, не ставилось. Квартира была подарена без всяких условий, в том числе, что ответчик после заключения договора должна будет оказывать истцу какую-либо материальную помощь и осуществлять уход за ней.

Доводы истца, о том, что ответчик отказывается помогать материально истцу, не имеют правового значения для дела, поскольку встречные обязательства на ответчика договором дарения не могут быть возложены.

Довод о неуплате коммунальных услуг и налога на имущества не соответствует действительности. В <дата>, в связи с проживанием на постоянном месте жительства в другом государстве, ответчик подала заявление в управляющую компанию, где был сделан перерасчет, начиная с <дата>. Налог на имущество уплачивает постоянно в установленные сроки, задолженности по данному налогу не имеется.

Факт неоплаты коммунальных услуг и налогов может свидетельствовать лишь о ненадлежащем исполнении обязательств собственником жилья перед налоговым органом и организацией ЖХК и не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца.

Подаренная квартира предназначена для проживания граждан. В ней постоянно проживает истец, какие-либо предприятия в данном жилом помещении ответчиком не размещены, поэтому довод истца, что спорная квартира не являлась постоянным местом жительства и не является объектом правоотношения, предусмотренного п. 2 ст. 288 ГК РФ, считает неуместным. Не проживание ответчика в квартире, не свидетельствует об отказе от права собственности на данное жилое помещение, собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в частности предоставить его в пользование бывшему собственнику, который является близким родственником. Наличие права собственности на квартиру не должно ограничивать право гражданина на свободу передвижения, выбора места проживания и жительства.

Передавая в собственность ответчика квартиру, истец не могла исключать вероятность реализации ответчиком права на отчуждение полученного в дар имущества, без одобрения со стороны истца. Таких ограничений договор дарения не содержит.

Довод о намерении продать квартиру, не предоставив истцу никакого другого жилого помещения, является надуманным, поскольку намерений лишить истца жилья, ответчик никогда не имела и не имеет, подобный заявлений никогда не высказывала.

Ссылка истца на ухудшение состояния здоровья является неосновательной, поскольку, учитывая преклонный возраст истца, ухудшение состояния здоровья является естественным процессом. Истец при заключении договора дарения могла предвидеть ухудшение в последующем состоянии своего здоровья.

Таким образом, перечисленные обстоятельства не могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, так как данные обстоятельства не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть при заключении договора дарения, а также, поскольку они не относятся к его существенным условиям.

Довод истца, что истец была вынуждена обратиться за помощью к социальным работникам Первомайского района и оплачивать их услуги, не подтвержден допустимыми доказательствами.

Договор дарения зарегистрирован, на настоящий момент исполнен, существенного изменения обстоятельств в жизни истца не произошло и оснований к расторжению договора дарения не имеется.

Истцом не представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, которые должны наступить одновременно.

Суд, заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст.574, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Из оспариваемого договора дарения от <дата> следует, что истица Козлова А.Г. подарила, а ответчик ФИО11 (далее сменила фамилию на Солнцеву С.А.) приняла в дар квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Оспариваемый договор дарения от <дата> составлен в простой письменной форме, сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обосновывая существенное нарушение договора другой стороной истица ссылается на п. 9 Договора дарения, из которого следует, что «Одаряемый» обязуется использовать указанную квартиру только по прямому назначению как жилое помещение, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также соразмерно с занимаемой площадью участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость. При этом истица указывает, что ей трудно самостоятельно передвигаться по квартире, все платежи и содержание квартиры она осуществляет самостоятельно, Солнцева С. А. никаких платежей ни за квартиру, ни по налогам не производит; при заключении договора она не могла предвидеть, что Солнцева С.А. не будет помогать ей в быту и в содержании квартиры, в противном случае не заключала бы договора дарения и не лишала себя права собственности на квартиру.

Между тем, в договоре не содержится каких-либо условий, что ответчиком взяты на себя обязательства перед истцом по оказанию материальной помощи, каких-либо услуг и т.д. Все перечисленное в п. 9 Договора относится лишь к содержанию имущества, к обязательствам собственника по эксплуатации и ремонту, оплате расходов по капитальному ремонту, уплате налогов, и не свидетельствует о существенном нарушении договора, под которым понимается причинение другой стороне такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора дарения.

Кроме того, правовым основанием для расторжения договора истица указывает на существенное изменение обстоятельств.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Исходя из положений ст. 451 ГК РФ следует, что обстоятельства, о которых говорится в данной статье, относятся к внешним обстоятельствам, которые не являются условиями договора, но учитываются сторонами при его заключении.

Доказательств наличия одновременно четырех условий для расторжения договора дарения квартиры, указанных в ст. 451 ГК РФ истицей не представлено.

С учетом того, что стороной истца не представлено доказательств существенных изменений обстоятельств, на которые ссылается истица Козлова А. Г. в обоснование заявленных требований и не могут быть отнесены к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть. Также судом установлено и подтверждается истцом, что истец Козлова А.Г. продолжает проживать в оспариваемой квартире, с исковыми заявлениями о выселении истца ответчик в суд не обращался. В связи, с чем суд считает возможным отказать в удовлетворении требований истца о расторжении договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, ввиду не предоставления стороной истца доказательств, в обосновании которых она просила удовлетворить его требования.

В судебном заседании представителем ответчика Ефимовым С.Л. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

Из разъяснения, данного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что требования о признании ничтожной сделки недействительной могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГПК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение оспариваемых сделок по договорам отчуждения недвижимого имущества начинается с момента передачи недвижимого имущества. Спорное недвижимое имущество передавалось дарителем Козловой А.Г. одаряемой Солнцевой С.А., следовательно, срок исковой давности по требованию о расторжении договора дарения в связи с существенным нарушением условий договора, истек <дата> года.

С иском о расторжении договора дарения от <дата> октября истица Козлова А.Г. обратилась <дата>, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска данного срока стороной истца не представлено.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Показания допрошенных по настоящему делу свидетелей ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 судом оценены в совокупности с другими доказательствами и не учитываются судом, поскольку их показания не подтверждают обстоятельств, на которые истица ссылается в обоснование требований.

Требования истицы об исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: УР,<адрес> является производным от требования о расторжении договора дарения от <дата>. Поскольку в удовлетворении требований о расторжении договора дарения судом отказано, то требования об исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру удовлетворению также не подлежит.

Кроме того, согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то необходимость в обеспечительных мерах, принятых определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>, в виде наложения ареста на квартиру по адресу: УР, <адрес>, отпала.

В силу ч.3, ст. 144 ГПК РФ, судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой А.Г. к Солнцевой С.А. о расторжении договора дарения квартиры, исключении записи о государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры наложенные определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>, в виде наложения ареста на квартиру по адресу: УР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня со дня его изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2014 года.

 

Судья                            Р.И. Тагиров

    

 

 

Заявление о прекращении проживания

На любого учащегося, отказывающегося от проживания, распространяются условия, изложенные в Годовом контракте на общежитие и питание, а также во всех других применимых правилах колледжа. Годовой контракт на обслуживание общежития и общественного питания является обязывающим соглашением и действует в течение всего учебного года или его оставшейся части.

Пожалуйста, прочтите договор, чтобы понять его условия, и ознакомьтесь с графиком отмены и возврата средств:

• 2022-2023

Студенты могут быть освобождены от контракта только в том случае, если они соответствуют одному из следующих критериев:

Академическое увольнение

Обучение за границей

Преподавание студентов/стажировка (включая глобальное обучение)

Поведение учащихся

Процесс выпуска контракта

Выпускной

 

Вышеупомянутые критерии являются единственными причинами, по которым учащийся может быть освобожден от контракта на жилье. Выселение из вашей комнаты, поездка на работу или переезд в общежитие за пределами кампуса не квалифицирует как освобождение от договора на жилье и не дает вам права на возмещение стоимости жилья или питания. Пожалуйста, прочтите ниже конкретную информацию по каждому критерию выселения из жилья.

---

Отказ от участия/Отпуск

Учащийся, берущий отпуск или выход из школы, должен сделать это, пройдя через ведение документации и регистрацию. Ниже приведены шаги, которые будут выполняться при прохождении этого процесса:

Шаг 1: Перейдите на веб-сайт документации и регистрации, чтобы ознакомиться с их процедурами выхода/отпуска.

Шаг 2: Records and Registration уведомит Resident Education and Housing о том, что учащийся получил разрешение на отчисление или отпуск. Как только Housing получит эту информацию, она будет передана персоналу студенческого общежития.

Шаг 3: В течение 24 часов с момента одобрения запроса документацией и регистрацией учащийся должен освободить свое текущее жилье. Чтобы освободить жилье, учащийся должен:

• Вынести все вещи из своей комнаты и обеспечить чистоту комнаты.
• Обратитесь в региональный офис, чтобы подписать отчет о состоянии помещения (RCR).
• Верните все ключи (от комнаты, ванной, входной двери, почтового ящика) в местный офис. Студенты, которые не вернут все ключи, должны будут оплатить смену замка.

Учащийся, увольняющийся из колледжа, лишается своего настоящего и будущего жилья.

---

Обучение за границей

Центр глобального взаимодействия предоставит список студентов, которые учатся за границей для обучения по месту жительства и жилья. В свою очередь, Жилищный отдел отправит жильцам электронное письмо с подтверждением того, что они уезжают за границу, чтобы освободить их от контракта. Студенты должны подтвердить по электронной почте, чтобы быть освобождены. Студенты, которые уже подписали договор на проживание на целый год, будут освобождены только на тот семестр, в котором они находятся за границей.

Мы призываем студентов, которые планируют поехать за границу, принять участие в лотерее и процессе выбора комнаты, если они хотят получить жилье по возвращении из поездки за границу. Если студент регистрируется в комнате в лотерее и уезжает за границу осенью, студент привязан к этой комнате только на весенний семестр. Если студент регистрируется в комнате в лотерее и уезжает за границу весной, студент привязан к этой комнате только на осенний семестр.

Студенты, выезжающие за границу на семестр и не подписавшие контракт на проживание на целый год, могут подать заявку на проживание в кампусе, подав заявку через My Housing.

---

Преподавание/стажировка студентов

Студенты, проходящие академическую стажировку или стажировку на расстоянии более 30 миль от кампуса, могут быть освобождены от жилищного контракта на семестровую стажировку или стажировку. Любые академические стажировки или стажировки студентов в пределах 30 миль от TCNJ не будут освобождены.

---

Отчисления по академическим причинам

Учащиеся, отчисленные по академическим причинам, будут лишены права на жилье на предстоящий учебный год. Студенты, решившие вернуться в жилье после возвращения в Колледж, могут подать заявку на проживание в кампусе, подав заявку через My Housing.

---

Поведение учащегося

Учащиеся, которые были временно или навсегда выселены из общежития из-за поведения учащегося или принудительного ухода из жизни или безопасности, будут лишены права на жилье, но не будут иметь права на какое-либо жилье или план питания возврат .

---

Освобождение от контракта

Учащиеся со значительными финансовыми или медицинскими трудностями, возникшими после подписания годового контракта на жилье, могут иметь право на освобождение от контракта при условии, что они соответствуют определенным критериям. Учащиеся, считающие, что у них есть причина для освобождения, должны заполнить соответствующую форму и отправить ее вместе со всеми сопроводительными документами в Eickhoff 114.

Формы разрешения контракта:

• Медицинский
• Финансовый

После подачи заполненной формы запроса на расторжение контракта и всей соответствующей документации Комитет по расторжению контракта рассмотрит запрос учащегося и вынесет решение в течение 5–10 рабочих дней.

Студенты, получившие разрешение на освобождение от контракта, получат электронное письмо с подтверждением их освобождения и инструкциями о том, как и когда выехать, в зависимости от даты освобождения и академического календаря.

Если учащийся не соответствует критериям для освобождения от контракта, он будет нести финансовую ответственность за все расходы на проживание и питание в течение всего учебного года. Выселение из вашей комнаты, поездка на работу или переезд в общежитие за пределами кампуса (включая кампус-таун) не квалифицирует как освобождение от договора на жилье и не дает вам права на возмещение стоимости жилья или питания. Все учащиеся должны получить разрешение жилищного управления на освобождение от контракта.

Как расторгнуть договор аренды

Если вы задавались вопросом, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, и если да, то как, то этот пост для вас. Прежде чем вы начнете рассматривать ваши варианты, вы должны знать, какой тип аренды у вас есть.

Все договоры аренды можно отсортировать по продолжительности аренды.

Срочная аренда (например, аренда на 1 год)

Наиболее часто предлагаемым типом договора аренды в округе Дейн является срочная аренда. Срочная аренда – это аренда, в которой указаны даты начала и окончания, а также повторяющиеся периоды аренды, за которые арендная плата должна выплачиваться по регулярному графику. Вы узнаете, что ищете срочную аренду, если в ней указан день начала аренды, день окончания аренды и дневная арендная плата за каждый период аренды.

Обычно договоры срочной аренды заключаются на один год (хотя вполне допустимо продление сроков аренды всего на несколько месяцев или даже несколько лет), и арендная плата должна быть выплачена в течение первых 3-5 дней или около того после начала срока аренды. месяц. Обратите внимание, что начало месяца не обязательно 1-е число, хотя это довольно стандартная практика. Кроме того, период аренды даже не должен быть месяцем. Например, в договоре аренды может быть указано, что арендная плата вносится, например, один раз в два месяца.

Периодическая аренда (например, помесячная аренда)

Периодическая аренда не имеет конкретной даты окончания, но имеет повторяющиеся периоды аренды. Тип периодической аренды — т. е. помесячная, понедельная и т. д. — определяется намерением сторон, которым обычно (хотя и не всегда) является интервал между арендными платежами. Итак, если вы платите в начале месячного периода, это ежемесячная периодическая аренда. Если вы платите в начале еженедельного периода, это еженедельно. Так далее и так далее.

Аренда по желанию

Последним видом договора аренды является добровольная аренда. По сути, добровольная аренда продолжает переход от срока к периодической аренде; аренда по желанию не имеет ни конкретной даты окончания, ни повторяющегося периода аренды. Аренда по желанию характеризуется своего рода соглашением, в котором арендатор соглашается дать арендодателю что-то (обычно кроме денег) в обмен на жилье. Например, арендатор по желанию может согласиться периодически выполнять земляные работы для арендодателя.

Небольшой нюанс по работе: если вы получаете жилье в рамках своей работы, то вы не арендатор (и, следовательно, не имеете права арендатора). Любое лицо, получающее жилье в рамках трудового договора, не считается арендатором в соответствии с Законом штата Висконсин (Закон штата Висконсин, 704.01(5)).

Таким образом, тип вашей аренды будет (1) определять, как обычно заканчивается ваша аренда, и (2) влиять на то, как ваша аренда может закончиться досрочно. Если вы не уверены в том, какой тип аренды у вас есть, у TRC есть страница, разработанная, чтобы помочь вам здесь.

Если у вас срочная аренда, срок аренды заканчивается в дату и время, указанные в договоре аренды. Это не изменится, если вы подпишете продление или продление аренды. Эта первая аренда по-прежнему заканчивается в указанный день. Что происходит, так это то, что вторая аренда вступает в силу, когда истечет срок действия первой.

Все становится немного сложнее, когда речь идет о периодической и срочной аренде. Помните, что у этих видов аренды нет определенных дат окончания. Таким образом, чтобы прекратить периодическую аренду, либо арендодатель, либо арендатор должны направить письменное уведомление за 28 дней о прекращении аренды. Обратите внимание, что 28 дней — это минимум. В некоторых случаях арендодатель или арендатор может выбрать более длительное уведомление; и, в других случаях, договор аренды может потребовать более длинных уведомлений, таких как 60 дней. (У TRC есть пост о том, как считать дни в уведомлении, здесь.)

Периодическая аренда также должна заканчиваться в последний день периода аренды. Поскольку большинство периодических арендных договоров заключаются из месяца в месяц (и начинаются в первый день месяца), последний день периода аренды обычно является последним днем ​​месяца. Если арендная плата должна быть выплачена 15-го числа, то последним днем ​​периода будет 14-е число. Применение этого условия к срокам аренды более одного месяца довольно очевидно. Но, допустим, у вас есть понедельная аренда, которая работает с понедельника по пятницу. Что тогда? Что ж, и арендодатель, и арендатор по-прежнему обязаны уведомить об этом не менее чем за 28 дней. Таким образом, если арендодатель решит уведомить арендатора о непродлении в первый день месяца, аренда закончится в воскресенье по истечении 28 дней.

Прекращение аренды по желанию не требует прекращения ее действия в последний день срока аренды. (Помните, что в добровольной аренде их нет с самого начала!) Добровольная аренда может быть прекращена в любой день, если будет дано достаточное уведомление. (Нажмите здесь, чтобы просмотреть сообщение TRC, полностью посвященное уведомлениям при прекращении аренды.)

Способы досрочного прекращения аренды можно разделить на две категории: способы прекращения аренды при наличии особых обстоятельств и способы прекращения аренды при особых обстоятельствах. условий не существует. Начнем с последнего.

Прекращение аренды: особых обстоятельств не существует

Взаимное соглашение о прекращении аренды

Арендодатель и арендатор(ы) могут взаимно договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатели и арендаторы могут решить пойти по этому пути по ряду причин. Возможно, арендодатель хочет отремонтировать помещение и предлагает арендатору переехать в другую недавно отремонтированную квартиру без увеличения арендной платы. Может быть, между арендаторами возникли серьезные споры, и арендодатель считает, что отпустить арендаторов из договора аренды будет проще, чем работать над решением проблемы. Возможно, арендодатель и арендатор просто больше не хотят заключать договор аренды.

Какой бы ни была причина, если вы и ваш арендодатель или арендатор думаете о взаимном расторжении договора аренды, обязательно получите его в письменной форме. Кроме того, если в договоре аренды участвуют более двух сторон, обязательно получите согласие на расторжение от каждой из сторон, иначе расторжение не вступит в силу. Если ваш арендодатель требует оплаты, вы не можете быть обязаны платить больше, чем фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), понесенные в результате досрочного расторжения. Тем не менее, вы можете выберите , чтобы заплатить больше, чтобы убедить домовладельца. TRC имеет образцы форм взаимного расторжения здесь. Вы также можете просмотреть сообщения TRC о переговорах и письменном виде.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если домовладелец говорит, что субаренда является единственным вариантом. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо своему арендодателю (и обязательно сохраните копию для себя!), в котором укажите, что вы нарушаете договор аренды и когда вы это делаете. Кроме того, аналогично тому, как работает взаимное прекращение аренды, все арендаторы в аренде должны расторгнуть договор одновременно. Если один арендатор отказывается разорвать договор аренды, то договор аренды остается в силе. Если по какой-либо причине арендаторы разрывают договор аренды поэтапно, то договор аренды не прерывается до тех пор, пока последний арендатор не покинет помещение.

Подробнее о разрыве аренды см. здесь.

Снижение ущерба

После того, как арендатор разорвет договор аренды, арендодатель обязан уменьшить ущерб (штат Висконсина, 704.29). Арендодатель должен приложить «разумные усилия» для повторной сдачи помещения в аренду, как если бы оно было освобождено по истечении стандартного срока аренды. «Разумные» усилия — это, в основном, те действия, которые арендодатель предпринял для сдачи квартиры в аренду (Закон штата Висконсин, 704.29(2)(a)). Таким образом, если арендатор узнал о квартире на Craigslist, вероятно, арендодателю было бы разумно опубликовать ее снова после того, как арендатор освободил ее. И, если какие-то потенциальные арендаторы проявят интерес к квартире, арендодатель не может пытаться оттолкнуть этих арендаторов. Однако этот запрет НЕ означает, что арендодатель должен сначала сдать помещение в аренду (Закон штата Висконсин, 704.29).(2)(б)).

Если вы (как арендатор) считаете, что ваш арендодатель прилагает разумные усилия для смягчения последствий, вы можете принять решение о возмещении арендодателю любого ущерба, который, по его утверждению, он понес в результате вашего досрочного освобождения. Если вы считаете, что ваш арендодатель не предпринимает разумных усилий для повторной аренды помещения, вы можете принять решение не возмещать ущерб, который требует арендодатель. В ответ арендодатель может попытаться вернуть деньги в суде мелких тяжб. Если вы чувствуете, что дела могут развиваться в этом направлении, соберите все возможные доказательства попыток вашего арендодателя повторно сдать вам аренду. Например, вы можете получить скрины с Craigslist или других подобных сайтов, показывающие, что арендодатель еще не опубликовал объявление к такой-то дате. Вы также можете подъехать, чтобы увидеть, ремонтируется ли квартира или иным образом используется арендодателем. Если да, то сделайте несколько снимков, если это возможно. (Звучит жутко, но в долгосрочной перспективе это может сэкономить вам немного денег!) Кроме того, если вы узнаете, что цена на квартиру растет или что новый договор аренды будет включать дополнительные условия (например, запрет на домашних животных или требование, арендатор теперь выполняет работы во дворе), попробуйте получить доказательства. Значительное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее желательным для потенциальных арендаторов, может быть неспособностью должным образом уменьшить ущерб.

Вы даже можете попытаться сдать квартиру самостоятельно, особенно если вы думаете, что арендодатель не станет этого делать. Затем вы можете разместить рекламу квартиры, показать ее потенциальным арендаторам и даже раздать заявки (при условии, что арендодатель предоставит их вам). Если арендодатель отказывается подписывать новый договор аренды с потенциальными арендаторами, имеющими аналогичную квалификацию, напомните арендодателю, что смягчение последствий является их обязанностью, и что это может свидетельствовать о том, что они не смягчают последствия, если они не подпишут договор аренды.

Результатом всего этого является то, что для того, чтобы арендодатель возместил через Мелкие претензии любой ущерб, который он понес в результате нарушения вами договора аренды, арендодатель должен показать, что он предпринял разумные усилия для повторной аренды помещения в качестве как можно скорее. Вот тут-то и пригодятся собранные вами доказательства: если вы сможете доказать, что усилия арендодателя были необоснованными, вы сможете убедить судью в том, что вы не должны арендодателю никаких денег (Wis. Stat. 704.29(3)).

Подводя итог: вы можете разорвать договор аренды. Если и когда вы разорвете договор аренды, вы все еще (потенциально!) несете ответственность за любой ущерб, который арендодатель понесет в результате вашего досрочного освобождения. И вы находитесь на этом крючке до тех пор, пока арендодатель не сдаст квартиру повторно или пока не истечет срок аренды (в зависимости от того, что наступит раньше). Однако для возмещения через суд мелких тяжб любых убытков, понесенных арендодателем, арендодатель должен быть в состоянии показать, что он надлежащим образом уменьшил эти убытки.

Субаренда

Субаренда фактически не прекращает аренду арендатора. Вместо этого арендатор фактически заключает договор аренды. Итак, поскольку субаренда не завершает аренду, мы не будем тратить на это слишком много времени. Если вы ищете все, что вам нужно знать о субаренде, ознакомьтесь с сообщением TRC о субаренде здесь.

Если вы проверите свой текущий (или предполагаемый) договор аренды, вы можете обнаружить, что он содержит положение о том, что вам запрещено расторгать договор аренды. Кроме того, в нем может быть указано, что вы должны сдать квартиру в субаренду, если хотите освободить квартиру раньше. TRC считает, что любое положение об аренде, в котором говорится, что разрешена только субаренда, не имеет исковой силы (поскольку оно, возможно, «направлено на отказ от обязательства арендодателя по уменьшению ущерба» (Стат Висконсина. 704.44 (3m), 2011 г. Закон штата Висконсин 143, раздел 28). ). Таким образом, поскольку это положение не имеет исковой силы, вы все еще можете (по нашему мнению!) разорвать договор аренды. Но сейчас, похоже, самое время напомнить: мы в TRC не юристы, и информация, содержащаяся здесь и в других местах на TRC сайт не должен использоваться или толковаться как юридическая консультация.Если у вас есть положение об аренде, в котором говорится, что разрешена только субаренда, и вы хотите расторгнуть договор аренды, обратитесь к юристу, чтобы получить их возмещение.

Прекращение аренды: существуют особые обстоятельства

Это более уникальные случаи, когда арендатор может расторгнуть договор аренды без каких-либо дополнительных обязательств перед арендодателем.

Положения, делающие аренду недействительной и не имеющей исковой силы

Законодательство штата и защита прав потребителей сформулировали 10 положений об аренде, которые, если они включены в договор аренды, делают эту аренду неисполнимой (т. е. государство или другой регулирующий орган не заинтересован в обеспечение выполнения условий аренды). Недействительная и не имеющая законной силы аренда — это улица с односторонним движением: арендатор может расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, но арендодатель не может расторгнуть договор аренды без согласия арендатора. Кроме того, арендодателю не обязательно действовать (или пытаться действовать) в отношении неисполнимого положения об аренде. Само по себе наличие положения в договоре аренды делает его неисполнимым.

Вот 10 запрещенных положений договора аренды:

• Разрешение арендодателю увеличивать арендную плату, сокращать объем услуг, возбуждать иск о выселении, отказываться от продления или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор связался с правоохранительными органами или в экстренных случаях услуги по их безопасности (ATCP 134.08(1).
• Выселение любым другим способом, помимо закона штата (ATCP 134.08(2)).
• Ускорение выплаты арендной платы за нарушение правил аренды или иной отказ арендодателя от обязательства уменьшить ущерб (ATCP 134.08(3)). (Мы видели это раньше! Это часть фундамента позиции TRC, согласно которой арендаторы могут расторгнуть договор аренды.)
• Требование к арендатору оплатить услуги адвоката арендодателя или расходы на любые судебные действия, связанные с договором аренды (ATCP 134. 08(4)). ПРИМЕЧАНИЕ. Это не мешает арендодателю (или арендатору) возмещать судебные издержки по решению суда.
• Разрешение арендодателю «признать судебное решение» или выступить от вашего имени в суде относительно любого действия или бездействия, связанного с договором аренды (ATCP 134.08(5)).
• Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате небрежных действий или бездействия арендодателя (ATCP 134.08(6)).
• Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или его гостями (ATCP 134.08(7)).
• Отказ от ответственности арендодателя за предоставление жилого помещения в пригодном для проживания состоянии или содержание имущества (ATCP 134.08(8)).
• Разрешение арендодателю расторгнуть договор аренды с арендатором исключительно на основании совершения преступления в арендуемом имуществе или на его территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как это определено в Wis , Стат. 950.02(4) (ATCP 134.08(9)).
• Разрешение арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении сдаваемого в аренду имущества и договора аренды, не включает уведомление, требуемое в соответствии со Стат. Висконсином. 704.14 (ATCP 134.08(10)).

Выселение по конструктивным причинам

Если сдаваемое вами жилье становится непригодным для проживания и арендодатель не может сразу же произвести ремонт (если вообще), вы можете выбрать выселение. Если вы все же решите переехать, то вы не можете быть привлечены к ответственности за арендную плату (или другие сборы) после того, как квартира станет непригодной для проживания (Стат Висконсина 704.07(4)).

Теперь, когда дело доходит до конструктивного выселения, существует множество нюансов, и TRC опубликовал более подробный пост на эту тему, доступный здесь. Здесь важно повторить, что конструктивное выселение — это защита, которую арендатор использует в суде. Таким образом, до определенного момента конструктивное выселение работает аналогично расторжению договора аренды: арендатор решает освободить квартиру досрочно и сообщает своему арендодателю, когда они это делают. В это время арендатор прекращает вносить арендную плату и связанные с ней платежи. Если конструктивное выселение отличается от расторжения договора аренды, то, если арендодатель решит попытаться вернуть какие-либо деньги через суд мелких тяжб, арендатор затем заявляет, что он не должен деньги арендодателю, потому что квартира была непригодна для проживания (в отличие от утверждения, что квартира была непригодна для проживания). арендодатель не смог должным образом смягчить последствия).

Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, если либо (1) они поступают на военную службу, либо (2) если они получают приказ либо сменить место службы, либо развернуться на 90 дней или более . Это относится даже к ситуациям, когда у военнослужащего есть иждивенцы, проживающие в подразделении или в аренде. Например, если военнослужащий настроен оставить напарника при развертывании, напарник также может покинуть подразделение без дополнительных обязательств перед домовладельцем (при условии, что эти меры защиты будут истребованы). Арендаторы должны предоставить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военного приказа, чтобы использовать этот акт.

Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуальных посягательств, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они считают, что пребывание в помещении подвергает их непосредственному риску физического вреда. Существуют правила, аналогичные тем, что содержатся в Законе о гражданской помощи военнослужащим: чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы с срочной арендой должны написать арендодателю письмо, в котором говорится, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, потому что они и/или их ребенок (дети) сталкиваются с непосредственной угрозой физического вреда. (Примечание. Если у вас есть периодическая аренда, вы можете подать уведомление о прекращении аренды без какой-либо причины. Информацию о том, как прекратить аренду, см. выше в разделе «Периодическая аренда».) Направляя это уведомление своему арендодателю, арендаторы должны предоставить заверенную копию по крайней мере одной части принятой документации. Принятая документация включает судебные запреты, условия освобождения и уголовные жалобы. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды будет заканчиваться, как если бы было уведомление о прекращении помесячной аренды (Стат Висконсина. 704.16, Штат Висконсина. 704.16 (1) (b)).

Если вам нужна помощь в получении принятых документов, обратитесь в организацию End Domestic Abuse WI, Wisconsin Coalition Against Sexual Assault или в местную программу для свидетелей жертв.

Арендатор умер

В случае смерти арендатора его договор аренды прекращается либо через 60 дней после того, как арендодатель узнает о смерти арендатора, либо по истечении срока аренды, в зависимости от того, что наступит раньше (Стат. штат Висконсин 704.165). Есть оговорка: договор аренды продолжается, если у умершего остались живые соквартиранты, например супруг или сосед по комнате.