Образец соглашение о повышении арендной платы образец: Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, 2021, 2020 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Содержание

Дополнительное соглашение к договору аренды: образец и содержание бланка

Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение.

Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.

В ряде случаев появляется необходимость составить дополнительное корректирующее соглашение. Основанием для заключения такого документа становится способность внешних, независящих от арендатора и арендодателя причин, влиять на условия основного договора.

Содержание и образец бланка

Нормативной базой в подобных случаях допускается использование формы бланка, индивидуально разработанной для каждой конкретной ситуации. Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные. Помимо указания номера базисного договора аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

К таким поправкам относятся:

  • снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя;
  • согласие арендодателя на реструктуризацию суммы задолженности;
  • продление арендного срока;
  • изменение сторонами обоюдных арендных обязательств.

В дополнительном соглашении полностью исключается использование любых формулировок, которые способны исказить или неверно истолковать смысл документа.

Любое дополнительное соглашение отвечает всем признакам договора и может не только выполнять функцию дополнения пунктов базисного документа, но и способен аннулировать или изменять пункты и подпункты в текущем договоре.

  Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы скачать (Размер: 30,0 KiB | Скачиваний: 7 718)

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы

Судебная практика: Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 74.1 "Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Признавая недействительным дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка, заключенному между ответчиками, суд в порядке частей 1 - 3 статьи 74.1 ЛК РФ установил, что условиями оспариваемого соглашения, согласно которым был увеличен ежегодный общий объем заготовки древесины, к рубкам ухода добавлены рубки спелых и перестойных лесных насаждений, не предусмотренные аукционной документацией и первоначальными условиями договора аренды, изменен размер арендной платы (изменены существенные условия договора), чем нарушен установленный порядок изменения существенных условий договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТаким образом, суд апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 421, частью 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 3.5 договора, позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204, от 26.10.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9 (С5), пришел к обоснованному выводу, что стороны согласовали порядок увеличения арендной платы по договору, при этом необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации не требуется, так как механизм изменения предусмотрен самим договором аренды. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВнимание! Заключение к договорам аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества допсоглашений об отсрочке и (или) уменьшении арендной платы (из-за введения режима повышенной готовности или ЧС в субъекте РФ) не нарушает антимонопольное законодательство и не требует согласования с ФАС России (Информация ФАС России "О внесении изменений в договоры аренды государственного (муниципального) имущества в связи с введением режима повышенной готовности").

Дополнительное соглашение к Договору аренды помещения

Как обжаловать постановление судебного исполнителя по продаже зологовой недвижимости

Жалоба Прокурору в отношении Нотариуса об ознакомлении с материалами

Жалоба Прокуратуру на действия бездействия Нотариуса по отмене исполнительной надписи

Жалоба на не своевременный ответ на обращение

Жалоба в Юстицию в отношении Нотариуса об ознакомлении с материалами наследного дела

Жалоба в суд на действие Частного судебного исполнителя о передаче заложенного имущества на реализацию в аукцион

Жалоба в суд на действие Частного судебного исполнителя о передаче заложенного арестованного имущесва на реолизацию

Жалоба в суд на действие на судебного исполнителя по вынесению постановление о передачи дома на реолизацию на торги

Жалоба в Прокуратуру об установлении нарушении законности и привлечение виновных лиц к ответственности

Жалоба в полицию o за невыполнение или ненадлежащего выполнение своих служебных обязанностей привлечь к дисциплинарной ответственно

Жалоба в Генеральную прокуратуру в целях устранение нарушение законности

Досудебная претензия по договору подряда о взыскании суммы задолженности по проделанной работе

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ по договору аренды помещения с возвратом предоплаты

Досудебная претензия о возвращения сумму задатка в двойном размере

Досудебная претензия Департамент полиции об исполнении наших требования

Досудебная претензия в Ломбард о признании договора займа недействительной

Досудебная претензия в Департамент полиции о незаконном откомандировании взыскании заработной платы

Отзыв на Исковое заявление о взыскании задолженности в связи с невыполнением обязательств по сделке

Дополнение к отзыву на исковое заявление о возмещении ущерба по договору поставки

Дополнение к отзыву на исковое заявление о возмещении ущерба и оставления без удовлетворении

Возражения на исполнительную надпись по получению микрокредита

Возражение на исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Возражение на взыскание задолженности по бесспорным требованиям

Возражение на отзыв Департамента полиции города Алматы

Ходатайство о выдаче Решения суда и Исполнительного листа подлежащее немедленному исполнению

Ходатайство в суд о предоставлению мотивированного ответа на Заявление о принудительном исполнения судебного акта на территории России

Ходатайство в суд Апеляционной инстанции о восстановлении срока для отмены арбитражного решения

Ходатайство о возмещении расходов по оплате помощи представителя

Уведомление Извещение в НОА Правительсво для граждан о смене юридическое адреса ТОО

Требование о Выселений с недвижимости квартиры дома

Сопроводительное письмо в суд о передаче оригиналы документов по гражданскому делу

Претензия о незаконно использовании фотографий на сайте интернет ресурса

Предложение для заключения Медиативного соглашения по иску о восстановлении родительских прав

Обращение к Президенту с жалобой на управляющая организация Потребительский Кооператив «Химик»

Обращение в Отдел опеки и попечительство по защите прав и законных интересов несовершеннолетних детей

Образец Решение единственного учредителя ТОО о продаже уставного капитала

Образец Заявления в суд в отношении полиции о незаконном освобождении от занимаемой должности и откомандировании

Образец Заявление в юстицию об освобождении от ареста недвижимое имущество

Извещение о проведении внеочередного общего собрания Собственников потребительского кооператива (2)

Заявление о признании банкротом и возбуждении процедуры банкротства

Заявление Департамента юстиции об освобождении от ареста недвижимого имуществ

Заявление в Прокуратуру устранения нарушения законности в сфере образование и проверка деятельности частной школы Элко

Заявление в СУД об отсрочке рассрочке исполнения решения суда

Заявление в Прокуратуру принять акты прокурорского реагирования или акты прокурорского надзора в целях устранения нарушения законно

Заявление в полицию об прекращении уголовного дело в связи с отсутствием состава

Заявление в полицию по защите прав и законных интересов несовершеннолетних детей

Заявление в полицию об прекращении уголовного дело в связи с отсутствием состава

Заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности за заведомо ложный донос и показания

Заявление в полицию в вынесении представление о принятии мер по устранению обстоятельств нарушений закона

Заявление в Департамент юстиции об освобождении от обременения имущество

Заявление в банк о предоставлении рассрочки на 3 года

Заявление в Департамент юстиции об освобождении от ареста недвижимого имущества

Заявление в банк о выводе замене с договора займа Заёмщика

Заявление Арендодателю о приостановлении начислений арендной платы

Запрос документов с банка для суда по гражданскому делу

Решение физического лица о покупке ТОО и проведение пререгитсрации

Расписка о получении задатка на покупку земельного участка

Дополнительное соглашение к Договору аренды помещения

Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения

Дополнительное соглашение к Договору аренды в бизнес центре нежилого помещения

Доверенность на предоставление интересов в судах и во всех государственных органах

Отзыв на исковое заявление Истца о взыскании суммы задолженности по Договорам банковского займа

Отзыв Возражение от ЧСИ по жалобе о признании незаконным по передаче заложенного имущества на реализацию

Отзыв в суд на исковое заявление Истца о возмещении ущерба по договору доставки

Отзыв в Арбитражный суд на исковое заявление о признании прекращенными пунктов договоров об арбитражной оговорке

Возражение на исполнительную надпись вынесена с нарушением требований закона

Возражения на исполнительную надпись по против заявленного требования

Возражения на исполнительную надпись по получению микрокредита

Возражение на на Апелляционное ходатайство Прокуратуры о принудительном отчуждений

Возражение на исполнительную надпись в пользу Микрокредитной организации по договору займа

Возражение на Исковое заявление о признании недобросовестным участником государственных закупок

Возражение на Исполнительную надпись oб отмене исполнительной надписи нотариуса

Возражение на Исковое заявление о взысканий суммы задолженности от МКО уступленной физическому лицу

Возражение на Апелляционную жалобу Акимата на решение суда о принудительном отчуждение для государственных нужд

Возражение к нотариуcу об отмене исполнительной надпись в связи с отсувствием безспроности

ВОЗРАЖЕНИЕ на Апелляционное ходатайство Прокура на решение районного суда

Ходотайтсво в суд об истребовании с банка доказательств

Ходатайство Заявление в суд Заявления о восстановлении родительских прав оставить без рассмотрения в связи с заключение Мировогомеди

Отзывна исковое заявление Истца о взыскании суммы задолженности по Договорам банковского займа

Исковое заявление в суд в отношении Нотариуса об ознакомлении с материалами наследного дела

Исковое заявление по отключению электроэнергии незаконным и взыскание морального ущерба

Исковое заявление об обжаловании действии бездействии Нотариуса и истребовании дубликатов документ

Исковое заявление о признании договора займа недействительным

Исковое заявление о признании договор займа ничтожным недействительным

Исковое заявление в суд на постановление судебного исполнителя о перадичи недвижимости на аукцион торги

Исковое заявление в суд в отношении потребительского коператива по отключению электричества

Исковое заявление в отношении Департамента полиции о незаконном освобождении от занимаемой должности и откомандировании

Заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем обращения взыскания на долю недвижимом имуществе

Заявление Ходатайство в суд о предоставлении рассрочке исполнения решения районного суда сроком на десять месяцев

Заявление Жалоба в суд на действия нотариуса по отказу вынесения постановления об отмене исполнительной надписи

Заявление в суд об отмене обеспечения иска и выненсения определение о снятии обременения

Заявление в отношении кадровой службы о незаконном освобождении от занимаемой должности

Заявление в Комфорт в дом о списании пени штрафов и произведенные оплаты перечислять в счет погашение основного долга

Образец Жалобы на судебный акт об отказа в отсрочке исполнения решения суда по реолизации арестованного имщества

Апеляционная жалоба на Решение Специализированного межрайонного суд по делам несовершеннолетних об Установление отцовства

Апеляционная жалоба на решение суда об взыскании суммы задолженности по договору займа

Аппеляционная жалоба на решение суда о взыскании суммы задолженности и признание договора займа ничтожным

Частная жалоба на определние суда об отказа в отсрочке исполнения решения суда по реализации залогового имщества

Бланк Частной жалобы на определение суда об отказе в предоставлении отсрочки по реализации недвижимого имущества

Ходатайство об отложении судебного процесса об изменении способа и порядка исполнения решения суда для предоставления Отзыва и Доказательства

Шаблон соглашения о бесплатном соседе по комнате (аренда комнаты) - PDF | Слово

Соглашение о соседстве по комнате , также известное как «соглашение об аренде комнаты», представляет собой шаблон, используемый для сдачи в аренду спален в жилом доме при совместном использовании общих частей, таких как гостиная, кухня и т. Д. Все лица, указанные в договор несут ответственность друг перед другом в отношении платежей за аренду, счетов, услуг и любых других согласованных сборов. Кроме того, если есть какие-либо повреждения в местах общего пользования, ответственность несут соседи по комнате в целом.

Соглашение о соседях по комнате в колледже - для установления соглашения или взаимопонимания между людьми, проживающими в комнате общежития на территории кампуса.

Соглашение о соседстве по комнате - это договор, заключаемый исключительно между участниками, проживающими в одной квартире, в которой проживают два или более человек. Не путайте Соглашение о соседстве по комнате с Соглашением об аренде, поскольку одно - это договор только между арендаторами, а другое - договор между арендодателем и арендатором (-ами). Многие непредвиденные обстоятельства могут быть указаны в соглашении о соседстве по комнате, например, правила внутреннего распорядка, но единственным юридически обязательным аспектом является финансовая договоренность, указанная в соглашении.Соглашение о соседстве по комнате может быть заключено между соседями по комнате или арендаторами в доме, квартире, общежитии колледжа или любом другом общем жилом пространстве.

Соглашение о соседстве по комнате также именуется следующим образом:

  • Договор соседа по комнате
  • Договор аренды комнаты
  • Совместная аренда

Найти соседа по комнате, наверное, никогда не было так просто. Такие сайты, как Craigslist и Facebook, предлагают тысячи объявлений на любой вкус и кошелек.Между тем рост затрат означает, что растущая доля арендаторов больше не может позволить себе действовать в одиночку. Технологии и финансовые затруднения образуют легкий союз, из-за чего поиск соседа по комнате кажется простым.

Тем не менее, это не следует путать с покупкой брюк, бронированием билета на самолет или многими другими вещами, которые упрощает Интернет. Совместное использование квартиры - это сугубо личное дело, которое может иметь реальные последствия. В худшем случае непродуманная договоренность может обернуться для арендаторов головной болью - даже финансовой опасностью.Не думайте, что «здравый смысл» будет служить общим ориентиром; не предполагайте, что у других арендаторов такие же приоритеты или стандарты. Лучше всего быть консервативным: тщательно проверять потенциальных соседей по комнате и устанавливать ключевые условия в письменном и подписанном соглашении о соседстве по комнате.

Это зависит от того, как составлено ваше соглашение о соседе по комнате. Чаще всего один (1) или несколько человек арендуют жилье у домовладельца. В договоре аренды арендодатель дает арендатору (-ам) право сдавать недвижимость в субаренду, чтобы можно было заключить отдельные соглашения с соседями по комнате.

Плюсы и минусы добавления соседа по комнате к первоначальной аренде

Плюсы : Арендатор (-ы) имеют возможность управлять соседями по комнате, которые входят и уходят, и могут устанавливать цены на аренду.

Минусы : Если сосед по комнате не платит арендную плату, это влияет на арендатора (-ов) по договору аренды. Арендатор (-ы) остается ответственным за выплату арендной платы. Кроме того, если необходимо выселить кого-либо из соседей по комнате, это будет происходить за счет арендатора (-ов), а не домовладельца.

Если соседи по комнате решат, что они хотят быть в аренде, то необходимо авторизовать Дополнение и добавить его к первоначальному договору аренды. Если соседи по комнате хотят также заключить дополнительное соглашение о соседстве по комнате, в котором перечислены обязанности жильцов перед одним (1) другим, это тоже вариант, хотя и не требуется.

Лучший способ найти ответственного человека, с которым можно жить, начинается с общения с друзьями и семьей. Обычно это дает лучший образ персонажа, и в современном мире это легко сделать с помощью простой публикации в социальных сетях.

Шаг 1. Публикация в социальных сетях

Разместите сообщение в популярных социальных сетях, таких как Facebook или Instagram, чтобы узнать, знают ли ваши друзья или родственники кого-то в вашем районе, ищущего жилье. Это будет лучшим ориентиром, поскольку близкие вам люди будут говорить правду, если кому-то можно доверять и если они ответственны за свои финансы.

Шаг 2. Опубликуйте объявление

Если вы не можете найти никого в своих социальных кругах, то лучшим вариантом будет размещение коммерческого объявления на популярных сайтах поиска соседей по комнате.Хотя это может быть опыт грызть ноготь, не бойтесь! Легче, чем вы думаете, найти кого-то с хорошей историей занятости, проверяя его криминальную и кредитную историю, чтобы убедиться, что сосед по комнате - это кто-то с чистым послужным списком и хорошей работой.

Популярные сайты включают :

Убедитесь, что когда вы публикуете свое объявление, вы делаете условия, которые будут отфильтровывать множество плохих кандидатов, таких как: требование, чтобы он или она были приняты на работу, могут въехать к определенной дате и т. Д.

Шаг 3 - Встреча с потенциальным соседом по комнате

В зависимости от района и ежемесячной арендной платы, велика вероятность, что ваш почтовый ящик быстро заполнится ответами. Назначьте встречи с лучшими кандидатами, чтобы убедиться, что он или она будет тем, с кем вы будете ладить. Этот человек будет жить с вами в течение длительного периода времени, поэтому было бы неплохо выбрать кого-то, у кого более или менее совпадают интересы.

Если потенциальный сосед по комнате решит, что они хотели бы въехать, обязательно соберите их информацию из заявки на аренду и получите плату (обычно от 30 до 50 долларов) для покрытия расходов на проверку биографических данных.

Шаг 4 - Проверка соседа по комнате

Не требуется, но настоятельно рекомендуется проверять арендатора на предмет кредитоспособности, криминального прошлого, кредитного отчета и данных о выселении из всех 50 штатов. Единственными веб-сайтами, предлагающими такие функции, являются MySmartMove.com (35 долларов США), LeaseRunner (47 долларов США), Cozy.co (40 долларов США) и MyRental.com (30 долларов США). Все вышеупомянутые сайты предлагают мгновенные отчеты.

Стоимость проверки биографических данных должна быть покрыта заявителем во время встречи на предыдущем этапе.

Шаг 5 - Проверить ссылки

Несмотря на то, что послужной список человека может быть чистым, у него могут быть недостатки характера, которые могут указывать на родство с местом жительства. Настоятельно рекомендуется не приглашать в дом «рака», который разжигает драму или не любит убирать за собой. Поэтому лучше всего спросить имена людей, которые жили с этим человеком раньше, чтобы получить на собственном опыте истинное поведение человека.

Шаг 6 - Напишите договор

Если заявитель одобрен, пора подписать договор о соседстве по комнате (Загрузить). Это должно быть сделано со всеми соседями по комнате (если их больше двух (2)). Обычно при подписании договора аренды и до въезда новый сосед по комнате вносит залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (1-й) месяц. Это может избавить вас и ваших соседей от множества головных болей в случае, если человек пытается получить бесплатное жилье на короткий срок.

Если новый сосед по комнате хочет быть добавленным к первоначальному договору аренды, то это необходимо решить с домовладельцем.

Шаг 7 - Въезд

После того, как все будет готово, пора въехать новому соседу. Убедитесь, что существуют какие-либо строительные правила, чтобы он знал лучшее время, чтобы он мог спланировать. В противном случае это было бы хорошим жестом для соседа по комнате. Нередко у нового соседа по комнате остается лишь небольшое количество мебели.Таким образом, у нового соседа по комнате не должно быть более нескольких часов, чтобы доставить свою мебель в собственность.

В хорошем соглашении о соседях по комнате подробно описаны «правила дома». Есть много потенциальных проблем, которые нужно решить, но самые популярные:

  • Обязательства по аренде и коммунальным услугам: сколько арендной платы принадлежит каждому арендатору? Когда должны быть уплачены квартплата и коммунальные платежи? В какой форме оплачиваются счета и арендная плата?
  • Будет ли сосед по комнате вносить залог на случай непредвиденных повреждений? Какие условия?
  • План ухода за порядком: будет ли в квартире использоваться мотовездеход? Нанять клининговую службу?
  • Установлено тихое время, правила в отношении гостей с ночевкой, вечеринок и шума.
  • Как распределяется пространство: кто предоставит мебель и украшения?
  • Правила в отношении курения, питья и других внеклассных занятий.
  • Сколько уведомлений ожидается перед отъездом арендатора?
  • Что произойдет, если соглашение будет нарушено?

Соглашение о соседстве по комнате - это не аренда. В большинстве случаев арендная плата, срок аренды, правила в отношении домашних животных, политика субаренды и другие связанные вопросы уже определены домовладельцем в «генеральном договоре аренды».«Это соглашение является основным. Другие сроки могут быть установлены законом. В некоторых штатах, например, субаренда - это почти закрепленное право для арендаторов, в то время как другие юрисдикции ограничивают краткосрочную субаренду, чтобы противостоять влиянию Airbnb. Эти условия аренды и установленные законом условия, как правило, не подлежат обсуждению в соглашении о соседстве по комнате.

У большинства арендаторов-ветеранов есть хотя бы одна военная история. Что произойдет, если ваш новый сосед по комнате не выполнит свою часть сделки? Хотя в вашем соглашении с соседом по комнате должно быть сказано о выселении, даже если оно подписано, датировано и засвидетельствовано, этого не обязательно будет достаточно, чтобы выгнать проблемного арендатора.

Часто лучший вариант - привлечь домовладельца. В то время как одинокий арендатор может не иметь влияния, чтобы выселить плохого соседа по комнате, арендодатель может иметь право сделать это, особенно если этот сосед не находится в аренде. Даже при отсутствии официальных полномочий владельцы зданий часто имеют фактор запугивания, чтобы вытеснить назойливых арендаторов. Хорошая практика - поделиться соглашением о соседе по комнате с домовладельцем с самого начала, чтобы убедиться, что все находятся на одной странице.

В худшем случае, если арендатор-нарушитель находится в аренде и оспаривает обвинения, вам, возможно, придется сократить свои убытки и (а) уйти добровольно или (б) столкнуться с расторжением всего договора аренды и выселением всех арендаторов .Многие споры можно урегулировать до того, как они дойдут до уровня выселения. Обычно легче (и часто правильно) предположить, что ваш сосед по комнате действует в доброй, если ошибочно, вере. Здесь уместна старая поговорка о ловле мух медом - то, что у вас есть юридический или квази-юридический документ, не означает, что все разногласия следует рассматривать как юридические споры.

1. Обязательны ли соглашения о соседстве по комнате?

Это зависит от обстоятельств. Любое соглашение между соседями по комнате подчиняется договору аренды (или «генеральной аренде»), который подписывается с арендодателем.Возможность принудительного исполнения соглашения о соседстве по комнате будет зависеть от юрисдикции; письменное оформление, а также подписание и свидание в присутствии свидетеля - все это может повысить доверие к соглашению.

2. Что должно быть включено в договор о соседстве по комнате?

По крайней мере, вы должны указать обязанности по аренде и коммунальным услугам, требуется ли залог и другие основные «правила дома». Обычно в соглашениях прописываются обязанности по уборке и правила в отношении гостей, которые ночуют, шума и тишины.

3. Что делать, если ваш сосед по комнате не соблюдает Соглашение?

Формально это зависит от правового статуса вашего договора (см. Выше). На практике выселение может быть даже более обременительным, чем поиск нового соседа по комнате. Вы можете разобраться? Одна из превентивных практик - планировать еженедельные или ежемесячные встречи с соседями по комнате. Это можно указать в исходном соглашении. Во время этих сеансов конфликты могут быть доведены до ума.

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).
1 - Получите доступ и заполните этот шаблон, чтобы укрепить соглашение между соседями по комнате

Найдите изображение на этой странице и нажмите одну из кнопок с заголовками, чтобы получить доступ к копии, которую вы можете просматривать и использовать на своем компьютере. Если на вашем компьютере есть программа, которая может редактировать один из трех типов файлов (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt)), отображаемых на этих кнопках, вы можете использовать ее для ввода запрашиваемой информации на экране. , затем распечатайте его для подписи.В противном случае вы можете заполнить его от руки или на пишущей машинке, если это делается разборчиво.

2 - Документы на каждого соседа по комнате и соответствующие помещения

Найдите заголовок «Раздел 1. Стороны и собственность», затем подготовьтесь предоставить запрашиваемую информацию, где это необходимо.

Введите дату вступления в силу этого документа в первой пустой строке.

Арендатор, который будет жить с соседями по комнате и намеревается войти в жилую среду в соответствии с условиями, определенными в этом документе, должен быть назван в пустой строке с надписью «Новый арендатор».В следующей пустой строке потребуется указать полное имя «арендодателя / принципала». Запишите полное имя каждого соседа по комнате в пустых местах с надписью «Текущий со-арендатор». В дополнение к именам каждого соседа по комнате мы должны определить соответствующие Помещения. Задокументируйте физический адрес Помещения, в котором будут проживать Соседи по комнате, в пустой строке между жирным шрифтом «Собственность» и круглыми скобками «(Адрес)». Это должен быть номер здания, улица, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс Помещения, в котором соседи по комнате собираются жить и жить в нем.Наконец, в этом документе потребуется определение того, когда указанные выше соседи по комнате будут жить на указанном Имуществе в соответствии с условиями, определенными в этом документе. Найдите формулировку «Настоящее соглашение действует на тот же срок, что и наше соглашение об аренде…», затем укажите «Дата начала» и «Дата окончания» договора аренды на двух предоставленных полях.

3 - Обсудить финансы, определяющие это устройство проживания

В следующей области, «Раздел 2. Гарантийный депозит», обсуждается сумма денег, которую Новый Арендатор должен внести в Фонд гарантийного залога соседей по комнате.Укажите сумму гарантийного залога, которую новый сосед по комнате должен внести в первые два поля. Эта сумма должна быть записана в виде слов на первом месте, а затем введена численно во втором пустом месте (сразу после знака доллара). Мы также должны будем указать полную сумму гарантийного депозита, которая должна быть представлена ​​в соответствии с Основным договором аренды. Укажите эту сумму в долларах, записанную численно на следующих двух пробелах. Естественно, при обсуждении договоренности о соседе по комнате нам придется покрыть сумму арендной платы, которая должна быть оплачена каждым соседом по комнате, и подтвердить эту цифру, указав общую арендную плату, которая должна быть выплачена для содержания дома.Это будет рассмотрено в «Разделе 3. Аренда». После того, как первым двум будет предоставлена ​​запрошенная информация, будет несколько утверждений, которые следует прочитать каждому соседу по комнате. Произведите общую ежемесячную арендную плату, которую должны платить соседи по комнате в соответствии с основным договором аренды. Это должно быть представлено буквально на пустой строке перед словом «Доллары», а затем численно на втором пустом месте. Теперь используйте два пустых поля после фразы «Новый арендатор соглашается платить…» и укажите сумму ежемесячной арендной платы, которую новый сосед по комнате / арендатор должен заплатить для сохранения данного соглашения.

Наконец, во втором пункте списка требуется полное имя человека, который будет получать ежемесячную арендную плату от нового арендатора. Пустое место предоставлено для того, чтобы об этом можно было четко указать. «Раздел 4. Коммунальные услуги» будет посвящен различным услугам, которые часто требуются для содержания дома. В этом разделе будет предпринята попытка дать определение доле Нового Арендатора в коммунальных услугах и услугах, необходимых для указанного здесь жилья. Для адекватного определения обязанностей нового арендатора были представлены четыре пункта, требующих ввода.Если какое-либо утверждение этого раздела неприменимо, вы можете зачеркнуть его горизонтальной чертой или удалить. В первом заявлении будет два пробела. Используйте первое пустое место после терминологии «… согласен платить 1 /», чтобы записать часть коммунальных услуг, которую новый арендатор заплатит. Например, если новый арендатор согласился заплатить 25% от стоимости коммунальных услуг, введите число четыре, чтобы заполнить дробь как «1/4». Затем в пустом поле после «… Следуя за коммунальными услугами, задокументируйте каждый счет за коммунальные услуги, по которому Новый арендатор будет платить свою долю.Во втором заявлении нам нужно будет записать часть Услуг Нового арендатора, которую он или она согласились внести платеж для обслуживания. Используйте пустое место после «… To Pay 1 /» для записи дробной суммы счета за услуги, которую новый арендатор будет нести ответственность за оплату, затем в следующей пустой записи каждой услуги, к которой это будет применяться. Например, если Новый арендатор оплатит половину счета за кабельное телевидение, введите цифру «2» в первое пустое место и слово «Кабель» в пустой строке после слов «… Следующие услуги.Третье утверждение здесь позволит документировать намерение нового арендатора взять на себя ответственность за обеспечение оплаты коммунальных услуг или услуг путем размещения их на его или ее имя и сбора согласованной суммы с доли других соседей по комнате. ожидаемого платежа. Введите каждую Утилиту или Услугу, которую Новый Арендатор поместит на свое Имя, и заберите доли участвующих соседей по комнате (в этом счете / счете-фактуре) в предоставленном пустом месте. Последнее утверждение здесь позволит Новому арендатору разместить Утилиту или Услугу на свое Имя.Утилита или услуга, записанные на пустом месте в этом разделе, будут помещены на имя нового арендатора и будут оплачиваться новым арендатором.

4 - Любые заранее определенные соседи по комнате, которые хотят включить, должны быть задокументированы и прикреплены

Шаблон здесь будет охватывать основные вопросы, которые должны быть решены в большинстве ситуаций с соседями по комнате, однако могут быть дополнительные соглашения, которые Соседи по комнате захотят установить. Например, может действовать График уборки или Соглашение о парковке.Если да, то составьте документ с пунктами, которые согласились внести каждый сосед по комнате, а затем приложите его к этим документам в соответствии с «Разделом 6. Дополнительные соглашения». Примечание: это приложение должно быть четко помечено, датировано и прикреплено до момента подписания.

В дополнение к любым «Дополнительным соглашениям», на которые согласились соседи по комнате, нам нужно будет указать, в каком штате будут регулироваться эти документы. Сообщите штат, который будет иметь юрисдикцию в отношении этих документов и любых других договоренностей о соседях по комнате, определенных здесь, в пустой строке в «Разделе 7.Применимое право ».

5 - Настоящие документы не будут считаться действительным соглашением без обязательных подписей соседей по комнате

Официальное исполнение условий этого документа будет рассматриваться в «Разделе 8. Авторизация». Перед тем, как Соседи по комнате поставят свою подпись, следует записать дату этих подписей. Введите текущую календарную дату на момент подписания в виде двузначного календарного дня, месяца и года в области, представленной после слов «Соседи по комнате заключили это соглашение об этом…». Первой стороной, подписавшей эту форму, будет Основной сосед по комнате / арендодатель Ему или ей необходимо будет подписать строку «Подпись основного соседа по комнате / арендодателя», а затем напечатать свое имя под этим в строке «Напечатанное имя».Затем новый арендатор должен поставить свою подпись на пустом месте с надписью «Подпись нового соседа по комнате». В строке «Напечатанное имя» под этим должно быть указано имя нового арендатора, напечатанное новым арендатором. Наконец, каждый сосед по комнате, участвующий в таком проживании, должен поставить свою подпись и напечатать свое имя в пустых строках после слов «Подпись соседа по комнате» и «Напечатанное имя». Убедитесь, что каждый сосед по комнате подписывает этот документ. Достаточно места для трех дополнительных соседей по комнате, чтобы подписать этот документ, если необходимо больше места, вы можете продолжить список подписей во вложении.

37+ ОБРАЗЕЦ писем о повышении арендной платы в формате PDF

37+ Образец писем о повышении арендной платы

Что такое письмо о повышении арендной платы?

Письмо о повышении арендной платы - это в основном официальное письмо, в котором объявляется об увеличении арендной платы. Этот документ используется компаниями по аренде недвижимости, чтобы арендаторы могли иметь представление о текущем вопросе. Использование письма о повышении арендной платы может быть очень полезным, поскольку в нем можно указать всю информацию об изменении арендной платы. Компании по аренде обычно уведомляют своих арендаторов за шестьдесят дней до того, как произойдет повышение арендной платы.Однако это индивидуальный подход. Если вы планируете составить письмо о повышении арендной платы, вы должны указать надлежащее время, в которое письмо должно быть отправлено вашим арендаторам.

«Согласно данным Yardi Matrix, средняя арендная плата в США выросла на 3,2% (45 долларов США) в годовом исчислении, достигнув 1465 долларов США в июне 2019 года, что на 0,8% (12 долларов США) в месяц по сравнению с предыдущим месяцем». (Источник: rentcafe) Повышение арендной платы может повлиять на арендаторов кондоминиумов, арендаторов квартир, спальных мест и других лиц, которые полагаются на аренду помещения или собственности.Однократное повышение арендной платы уже может повлиять на соглашения об аренде комнаты (с соседом по комнате), поскольку арендаторам необходимо добавить определенную сумму к уже согласованной. Лица, которые снимают собственные комнаты, также должны скорректировать свой бюджет, чтобы они могли выполнять требования по оплате за недвижимость. При этом, как бизнесу, вам необходимо создать письмо о повышении арендной платы независимо от того, какой тип и насколько велик диапазон ваших операций с арендуемой недвижимостью.

Создайте письмо о повышении арендной платы до фактического введения новой арендной платы, чтобы вы могли соответствующим образом подготовить своих арендаторов.Время окна, которое вы дадите им, может помочь вашим арендаторам решить, какой призыв к действию им следует выполнить, исходя из нескольких факторов, таких как их способность продолжать аренду с новой ценой аренды, их восприятие и понимание стоимости аренды. увеличение, и их готовность платить дополнительную сумму за аренду. Вы готовы написать письмо о повышении арендной платы для вашего бизнеса? Оптимизируйте шаблоны и образцы, которые мы собрали в этом посте, чтобы вы могли указать правильный путь или направление для создания отличного письма о повышении арендной платы.

Цель разработки письма о повышении арендной платы

Если вы измените цену аренды, указанную в договоре аренды, о котором вы договорились с арендатором, для вас очень важно предоставить письмо о повышении арендной платы. Помимо формальности, использование письма о повышении арендной платы также служит соответствующим объявлением о том, что произойдет изменение арендной платы, которое затем может подготовить арендатора, когда дело доходит до управления и составления бюджета его или ее финансов. Знаете ли вы другие причины, по которым вам необходимо составить подробное письмо о повышении арендной платы? Вот некоторые из целей разработки письма о повышении арендной платы:

Чтобы подготовить арендаторов к повышению арендной платы: Как мы указали выше, одной из основных причин, по которым создается письмо о повышении арендной платы, является обеспечение что арендаторы будут осведомлены о повышении арендной платы.Предоставление им информации о предмете обсуждения заранее может облегчить им выполнение определенных корректировок, особенно когда речь идет о составлении бюджета. Для подтверждения обоснованности причины важности повышения арендной платы: Письма о повышении арендной платы могут стать более эффективными и действенными, если они могут содержать подробную информацию о том, почему арендная плата за недвижимость увеличивается. Если целью повышения арендной платы является также польза или выгода для арендаторов, то они также могут легко принять или согласиться с тем, что они должны заплатить дополнительную сумму за ту же недвижимость, которую они арендуют на определенный период времени. Для достижения взаимопонимания между арендатором или арендатором и арендодателем: Отношения арендодателя и арендатора очень важны, если вы хотите поддерживать здоровый арендный бизнес. Письмо о повышении арендной платы, которое вы будете использовать, может дать вашим арендаторам и арендодателям понять, что беспокоит друг друга, а также, скорее всего, может быть средством для проведения запросов и вежливого обсуждения. Чтобы арендаторы были хорошо осведомлены о точных и фактических изменениях, которые произойдут: Стоимость аренды недвижимости обычно включается в несколько образцов контрольных списков аренды, которые используются арендаторами.Это связано с тем, что цена арендуемой площади играет важную роль в том, должен ли арендатор решать арендовать недвижимость или нет. Если вы измените один из факторов, которые заставили арендатора принять решение об аренде, вам необходимо сообщить ему о повышении арендной платы, которое вы осуществите.

9 шагов для составления полного письма о повышении арендной платы

Для домовладельцев и / или владельцев недвижимости недостаточно устно объявить о повышении арендной платы. Письмо или записку о повышении арендной платы необходимо передать арендаторам или по электронной почте.Более того, арендаторам важно убедиться, что арендодатели получили уведомление для документации. Если вы хотите создать письмо о повышении арендной платы, которое будет работать, вам необходимо организовать процесс создания документа, которому вы будете следовать. Если у вас его все еще нет, не волнуйтесь, мы уже подготовили для вас стандартную и базовую процедуру создания письма о повышении арендной платы. Вот девять шагов для составления полного письма о повышении арендной платы:

1 Используйте шаблон в качестве руководства или справочника всякий раз, когда вы планируете составить письмо о повышении арендной платы. 2 Используйте фирменный бланк вашей компании, чтобы письмо выглядело более формальным. 3 Напишите дату написания письма о повышении арендной платы. 4 Предоставьте информацию о собственности во внутреннем адресе. 5 Укажите имя арендатора в письме о повышении арендной платы. 6 Создайте подробное введение, которое включает отчет о повышении арендной платы, дату, когда повышение арендной платы вступит в силу, сумму общего повышения арендной платы и новую стоимость аренды. 7 Чтобы прояснить причину (ы) повышения арендной платы, используйте абзац или два, чтобы указать соответствующие и связанные детали. 8 В последнем абзаце вы должны стремиться к сотрудничеству и пониманию ваших арендаторов, а также указывать имя арендодателя вместе с контактными данными, с которыми арендаторы могут связаться с любыми запросами. 9 Используйте бесплатный закрывающий элемент и поставьте свою подпись в конце документа.

На что следует обратить внимание при написании письма о повышении арендной платы

Подобно тому, как шаблон формата договора аренды помогает в составлении хорошо отформатированного договора аренды, с вашей стороны может быть очень выгодно использовать подходящий шаблон при форматировании письмо о повышении арендной платы.Однако вы должны отдавать предпочтение не визуальным элементам письма о повышении арендной платы. Вам также необходимо измерить качество и полноту содержания документа. У вас есть список всех вещей, на которые вы должны обратить внимание при составлении потенциально успешного письма о повышении арендной платы? Несколько важных вещей, на которые вы должны обратить внимание при написании письма о повышении арендной платы, включают следующее:

Четкое заявление о том, что будет повышена стоимость аренды: Ваше письмо о повышении арендной платы должно быть особенным, когда дело доходит до указания его цель.Составьте краткое и прозрачное введение, которое позволит вашим арендаторам сразу узнать о повышении арендной платы. Спецификация предыдущей и новой цен на аренду недвижимости: Вы должны сообщить своим арендаторам или арендаторам разницу между суммами, которые вы потребуете от них на данный момент, и на будущие даты оплаты. Напишите текущую сумму арендной платы и дайте четкое представление о новой сумме, которую им придется заплатить в будущем. Дата вступления в силу повышения арендной платы: Для вас очень важно, чтобы ваши арендаторы были хорошо уведомлены о предстоящем повышении арендной платы.Одна из основных данных, которую вы не должны забыть указать в письме, - это дата, когда повышение арендной платы уже вступит в силу. Указание этой информации в документе может помочь вашим арендаторам решить, останавливаться ли в этом объекте и быть готовым платить новую арендную плату или искать другую комнату или недвижимость для аренды до даты вступления в силу повышения арендной платы. Цель и / или причина повышения арендной платы: Не все предприятия будут указывать причину повышения арендной платы.Тем не менее, мы рекомендуем вам указать это в письме, особенно если увеличение арендной платы связано с развитием услуг аренды, улучшением объектов и доступными дополнительными функциями безопасности собственности, которые могут принести пользу арендаторам в долгосрочной перспективе.

Преимущества предоставления арендаторам письма о повышении арендной платы

Создание письма о повышении арендной платы - отличный способ предоставить всю необходимую информацию о предстоящем повышении арендной платы. Если вы хотите составить этот документ, вы должны убедиться, что вы подготовлены со всеми элементами, которые вы должны учитывать, чтобы вы могли разработать достойное и качественное письмо о повышении арендной платы.Более того, это может быть полезно, если вы будете знать о преимуществах письма о повышении арендной платы, чтобы у вас была мотивация его сделать. Ниже приведены некоторые из многих преимуществ предоставления арендаторам письма о повышении арендной платы.

Письмо о повышении арендной платы может способствовать прозрачности реализации повышения арендной цены. В письме о повышении арендной платы могут быть указаны все важные ключевые моменты, о которых арендаторы должны знать. Письмо о повышении арендной платы может помочь руководству собственности объявить и задокументировать повышение цены соответственно.Письмо о повышении арендной платы может облегчить съемщикам или арендаторам решение о том, останутся они в собственности или нет.

Что можно и что нельзя делать при составлении понятного письма о повышении арендной платы

Использование контрактов и соглашений очень выгодно как для арендатора, так и для арендодателя, поскольку эти документы помогают установить понимание между правами и обязанностями вовлеченных сторон друг перед другом. Помимо этих документов, определенные письма также играют важную роль, когда речь идет о продвижении здоровых отношений между арендатором и арендодателем или владельцем недвижимости.Если руководство и / или владельцы бизнеса уже решили увеличить арендную плату за недвижимость, убедитесь, что вы подготовили письмо о повышении арендной платы, чтобы проинформировать своих арендаторов или арендаторов о решении. Знаете ли вы еще несколько рекомендаций, которые помогут вам составить эффективный письменный документ о повышении арендной платы? Вот некоторые из советов, которые помогут вам составить понятное письмо о повышении арендной платы:

Проверьте и соблюдайте законы штата, если вы планируете повысить арендную плату своих арендаторов, чтобы вы могли убедиться, что ваше письмо о повышении арендной платы содержит информацию, которая следует законам и соблюдает их.Обязательно подумайте о своевременности распространения вашего письма о повышении арендной платы, чтобы вы все еще могли уделить должное количество времени своим арендаторам для подготовки и корректировок. Оптимизируйте шаблон письма о повышении арендной платы, чтобы вы могли должным образом разработать формат своего собственного письма о повышении арендной платы. Обратите внимание, что ваше письмо о повышении арендной платы должно быть формальным, вежливым и любезным, чтобы не оскорбить и не ошеломить ваших арендаторов. Убедитесь, что письмо о повышении арендной платы, которое вы подготовите, содержит всю информацию, которая очень важна, чтобы ее знали люди кто сдает вашу недвижимость в аренду.Не включайте неправильную или неточную информацию в письмо о повышении арендной платы, особенно с указанием разницы между предыдущей арендной платой и новой. Не составляйте посредственное письмо о повышении арендной платы, так как вам необходимо обеспечить документ, который вы получите up with является полным, подробным, обновленным, конкретным и прямым по существу.

Письма о повышении арендной платы Часто задаваемые вопросы

Есть ли какие-либо вопросы, которые вы хотели бы задать о письмах о повышении арендной платы и о том, как они фактически создаются или используются в реальных обстоятельствах, случаях и транзакциях аренды? Задавать вопросы по вопросам, которые вам неясны, очень важно, если вы хотите правильно понимать определенные ситуации, действия и предметы.Ниже перечислены два часто задаваемых вопроса о письмах о повышении арендной платы, на которые даны ответы.

Требуется ли письмо о повышении арендной платы?

Письмо о повышении арендной платы действительно необходимо, особенно когда речь идет о юридических вопросах. Владельцы недвижимости обязаны направлять соответствующие уведомления всякий раз, когда они планируют увеличить сумму арендных платежей, особенно если это будет считаться действующим в течение срока аренды, когда соглашение уже заключено заранее. Помимо этого, письма о повышении арендной платы также важны, поскольку они позволяют арендаторам или арендаторам быть осведомленными о конкретной информации о повышении арендной платы до того, как указанное повышение будет эффективно осуществлено.

Как письмо о повышении арендной платы может повлиять на отношения арендатора и арендодателя?

Письмо о повышении арендной платы может повлиять или повлиять на отношения арендатора и арендодателя по-разному. Например, наличие и доступность документа может создать впечатление, что арендодатели думают и рассматривают арендаторов перед введением новой арендной платы. Без указанного документа жильцы легко могут взбеситься, а отсутствие информации о повышении цены фактически может обратиться в суд или к исполнению судебных исков.Если вы хотите поддерживать гармоничные отношения со своими арендаторами или арендаторами, убедитесь, что вы предоставите необходимые документы, которые они должны получить, особенно если повышение арендной платы является основным предметом или предметом обсуждения.

Если вы не знаете, с чего начать разработку письма о повышении арендной платы, не волнуйтесь, вы всегда можете положиться на наши загружаемые и редактируемые шаблоны. Мы также собрали ряд существующих и доступных образцов документов, которые могут упростить и повысить эффективность для вас составления необходимого письма о повышении арендной платы.Максимально используйте эти доступные ссылки, чтобы вы могли оптимизировать свои усилия при разработке письма с повышением арендной платы.

22+ ОБРАЗЕЦ шаблонов квитанции об аренде в PDF | MS Word

22+ Образцы квитанции об аренде

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде - это документ, используемый для документирования платежей, произведенных арендаторами своему домовладельцу. Это очень полезно обоим по разным причинам. Для арендаторов это будет доказательством того, что они смогли вовремя внести арендную плату.Для арендодателей это помогает отслеживать как входящие платежи, так и любые отклоненные чеки или просроченные платежи. Стоит помнить, что квитанция об аренде является единственным доказательством оплаты для тех, кто платит наличными. Все это было бы достаточным основанием для арендаторов и домовладельцев сохранять свои копии квитанций.

Чтобы понять, насколько распространено использование этих документов, вам нужно только взглянуть на общую статистику, касающуюся арендуемой собственности. По данным Statista, до 27% граждан США снимают дома.С другой стороны, из того же источника подсчитано, что до сорока трех процентов не домовладельцев не могут позволить себе иметь собственное жилье, что вызывает необходимость в аренде собственности. На самом деле, на мероприятии Pew Research Center указано, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние пятьдесят лет. Если вы в настоящее время являетесь арендатором или домовладельцем, то важно знать квитанцию ​​об аренде сейчас как никогда.

Элементы квитанции об аренде

В каждой квитанции об аренде должны присутствовать определенные элементы.Если вы собираетесь создать этот документ для своих целей, то полезно с ними ознакомиться. Ниже приведены элементы, необходимые для получения квалифицированной арендной платы, с кратким описанием каждого из них.

Имя плательщика: Первый элемент, о котором вам нужно позаботиться, - это имя арендатора, ответственного за уплату арендной платы. Имя получателя: Следующим элементом будет имя арендодателя, которому арендатор должен платить. Контактные телефоны и адреса: В этом элементе необходимо указать контактные телефоны и адреса обеих сторон. Сумма арендной платы: Этот элемент будет включать указание того, сколько денег арендатор заплатил своему арендодателю за определенный период оплаты, как это согласовано в основном договоре аренды или договоре аренды комнаты между двумя сторонами. Форма или способ платежа: Предпоследний элемент будет включать указание того, как был произведен платеж или в какой форме он может быть. Например, если арендатор заплатил полностью и наличными, то это место, где он регистрируется. Дата выдачи и номер квитанции: Последний элемент квитанции об аренде будет включать конкретную дату, когда арендодатель выдает арендатору документ.Он также включает номер квитанции, который не менее важен для документирования любой из сторон.

Как составить квитанцию ​​об аренде

Теперь, когда мы знаем элементы, укоренившиеся в вас, мы переходим к той части, где мы подробно описываем фактические шаги, необходимые для того, чтобы собрать их вместе и создать официальную квитанцию ​​об аренде. Следующие ниже инструкции гарантированно являются общими и достаточно простыми, чтобы каждый мог им следовать, обеспечивая легкий и быстрый опыт.

Шаг 1. Выберите правильный шаблон

Первым шагом, который необходимо сделать, будет выбор шаблона квитанции об аренде, который соответствует тому, который вы придумали.Выбор шаблона - правильное начало по множеству причин. Во-первых, не обязательно все делать самому; Собственно говоря, даже начинать с нуля не нужно. Во-вторых, даже если вы не загружаете фактический шаблон, вы можете по крайней мере найти источник справки для своей квитанции. Как только это будет сделано, вы можете перейти к другому важному вопросу.

Шаг 2: Выберите правильную программу для редактирования шаблона на

Те, кто решил начать с нуля, могут полностью пропустить этот шаг.Этот шаг будет посвящен программам, в которых вы можете редактировать выбранный вами шаблон. Знайте, что есть из чего выбирать, например, Microsoft Word, Adobe Photoshop, Excel и другие. Скорее всего, для каждого шаблона вам доступны уже существующие форматы. Все, что вам нужно сделать, это принять решение, а затем загрузить нужный формат, прежде чем открывать нужную программу для ваших нужд.

Шаг 3: Укажите арендатора и выплаченную сумму

На этом шаге мы серьезно приступим к процессу редактирования / записи.Двумя наиболее важными деталями, которые следует указать в квитанции об аренде, будут имя арендатора и сумма, выплаченная вам за определенный период оплаты. Обязательно запишите полное юридическое имя арендатора и как можно точнее и точнее укажите платеж. В целях документации это две вещи, которыми вы не можете позволить себе пренебречь или ошибиться. В случае повышения арендной платы обязательно сначала отправьте арендатору письмо о повышении арендной платы.

Шаг 4: Укажите адрес помещения

Следующей деталью, которой вы должны заняться, должен быть адрес самой арендуемой собственности.Опять же, значение этого заключается в том, что квитанция об аренде используется в качестве документа. Запишите или отредактируйте конкретный адрес, прежде чем переходить к другим деталям, таким как дата выдачи квитанции и номер квитанции.

Шаг 5: Укажите, какой метод оплаты был использован

Метод оплаты, используемый арендатором, должен быть столь же важным, как сумма. Это необходимо по нескольким причинам. Например, у вас есть несколько арендаторов, которые сдают в аренду несколько объектов недвижимости.Один из них предпочел платить за аренду наличными. В то время как у других есть другие средства документации (например, онлайн-квитанции или банковские квитанции), денежные выплаты означают, что квитанция об аренде, созданная и хранимая домовладельцем, является единственным фактическим доказательством того, что арендная плата была выплачена полностью и вовремя. Поэтому вам необходимо указать способ на самой квитанции.

Шаг 6: Введите другие важные детали

После этого вы можете закончить работу, введя все другие необходимые данные.Это будет включать ваш собственный адрес, ваш контактный номер, контактный номер арендатора, имя человека, получившего платеж (в случае, если вы сами не получили его напрямую или лично) и многое другое. В конце будет подпись домовладельца. Прикрепите его в нижней части документа, чтобы все было официально.

Шаг 7. Обязательно дважды проверьте все перед печатью

Теперь, когда вы выполнили все предыдущие шаги, последнее, что вам нужно сделать, это перепроверить все, что было написано до сих пор.Проверяйте не только на обычные опечатки или неточный набор текста, но и на любые вводящие в заблуждение, которые могут вызвать проблемы в дальнейшем. Убедившись, что все в порядке, вы можете продолжить делать единственное, что осталось сделать с документом для печати, например, следующим образом: распечатать его. В качестве альтернативы вы также можете отправить цифровую копию своему арендатору или сделать и то, и другое, чтобы убедиться, что у вас и арендатора есть несколько копий квитанции об аренде.

Что можно и чего нельзя делать с квитанцией об аренде

Квитанция об аренде может быть похожа на другие документы - как связанные, так и не связанные с недвижимостью и бизнесом.С ним будут связаны списки того, что можно и чего нельзя делать, чтобы помочь пользователям уйти от многих ловушек к успеху и безопасности. Для этого типа объекта лучше посмотреть, что могут сделать арендаторы и арендодатели, чтобы убедиться, что они находятся в наиболее выгодном положении. Просмотрите этот список и убедитесь, что это такое.

Dos

Не забывайте, что ваш штат или округ требует в отношении квитанций об аренде.

В зависимости от того, где вы живете, законы, касающиеся требований к квитанциям об аренде, могут различаться.Некоторые могут даже не потребовать от домовладельцев их предоставить. Первое, что вам нужно помнить, - это узнать как можно больше о местных законах или законах штата. Это имеет приоритет из-за возможных последствий ваших действий и бездействия.

Обязательно храните копию квитанции в надежном месте.

Помимо любых требований со стороны государства, основная функция квитанций состоит в том, чтобы служить в качестве документации и подтверждения платежей, произведенных арендатором своему домовладельцу.Обеим сторонам важно хранить копии квитанций в надежном месте. Никогда не знаешь, когда могут возникнуть споры. Будьте спокойнее, чем сожалеть, и подготовьтесь к худшему сценарию, имея собственные записи о квитанциях, полученных / подготовленных вами за эти годы.

Не пренебрегайте номером квитанции.

Возможно, одним из наиболее упускаемых из виду элементов квитанции об аренде будет номер квитанции. Это то, что домовладельцы и арендаторы могут использовать для отслеживания количества произведенных платежей и, в определенной степени, количества выданных квитанций.Это только значительно упростит процесс документирования и отслеживания, поскольку он добавляет к тому, что элемент «дата выпуска» уже вносит в таблицу. Облегчите себе жизнь и не пренебрегайте этим ни разу.

Убедитесь, что в элементах квитанции нет неточностей или пренебрежения.

Опять же, это правило относится как к арендатору, так и к домовладельцу. Принимая во внимание использование квитанции в качестве формы документации, нетрудно понять, что точность является абсолютно важной вещью, которую необходимо обеспечить.Если есть какие-либо ошибки, обнаруженные вами или на которые указывает другая сторона, вам необходимо исправить это как можно скорее. Как и в случае с предыдущей записью в этом списке, в какой-то момент вы можете столкнуться с каким-то спором или худшим сценарием. Лучше быть готовым, если это когда-нибудь произойдет, и точный контент - один из способов сделать это.

Предоставляйте квитанцию ​​как можно скорее после того, как конкретный платеж был произведен.

Это то, что послужит важным напоминанием для домовладельцев.После того, как ваши арендаторы внесут последний платеж, не откладывайте на потом. Напишите квитанцию ​​сразу или как можно скорее. Требования повседневной жизни могут по понятным причинам повлиять на скорость, с которой вы можете предоставить определенные документы, но, откладывая это, вы рискуете в конечном итоге забыть или не предоставить арендатору необходимую квитанцию. Расставьте приоритеты и сведите к минимуму вероятность того, что любой из вас попадет в неприятности.

Не нужно

Не предоставлять квитанции, если арендатор еще не внес платеж за определенный период.

Это первое «не надо» предназначено специально для домовладельцев. Это простое напоминание о том, что квитанции нельзя выдавать до тех пор, пока арендатор не произведет фактическую оплату. Даже если вы решили загрузить шаблоны или создать формат самостоятельно, нет конкретной информации, которую вы могли бы использовать для его заполнения. Никакая сумма и никакая дата не должны записываться до тех пор, пока платеж не будет произведен. Если есть какие-либо проблемы, то домовладельцам было бы разумно сначала разослать уведомление о поздней арендной плате.

Не забудьте поставить свою подпись или поставить свой официальный штамп на квитанции.

Чтобы сделать что-то официальное, часто необходимо оставить отметку. Для таких документов, как квитанция об аренде, домовладелец может либо поставить свою подпись на бумаге, либо, если он представляет компанию, поставить на нее официальный штамп. Это показывает, что он должным образом санкционирован кем-то или организацией, имеющей такое право. Цель доказательства и документации этим не исчерпывается, поэтому убедитесь, что вы не забыли совершить это небольшое, но важное действие.

Не пренебрегайте остатками на балансе, когда дело касается периодических платежей.

Эта конкретная запись в списке запретов относится к более долгосрочной перспективе. Надо сказать, что арендаторы не всегда могут предоставить полную сумму платежа в любой возможный срок платежа. По этой причине между ними и их арендодателями могут заключаться периодические платежные соглашения, чтобы облегчить финансовое бремя. В случае домовладельцев целесообразно вести учет того, сколько еще остается заплатить арендатор, чтобы его можно было включить в квитанции об аренде, выдаваемые в течение всех периодов оплаты.Документируйте все и не позволяйте никакому клочку информации просочиться сквозь щели.

Не принимайте квитанции об аренде от неуполномоченных лиц.

Арендодатель всегда может выбрать получение платежа самостоятельно, но в случае, если это нереалистичный вариант, его всегда может взимать представитель. В отношении этого конкретного «не» важно напомнить арендаторам, что получение квитанций об аренде должно производиться только при взаимодействии либо с арендодателем, либо с выбранным представителем.Любое другое может быть потенциально опасным сценарием вовлечения человека.

Не колеблясь, просите включить определенные предметы в квитанцию.

Как арендатору важно самостоятельно записывать, за что было заплачено, сколько, каким образом это было сделано и т. Д. Хотя, возможно, вы можете полностью довериться надежным рукам домовладельца, бывают случаи, когда вам действительно стоит убедиться, что все записано так, как должно.В это время не стесняйтесь поговорить со своим арендодателем и настаивать на том, чтобы определенные вещи были включены в квитанцию. Любой пропущенный элемент может создать для вас проблемы в случае спора об аренде, поэтому внимательно следите за всем, что не так с документом.

Не дожидайтесь исправления несоответствий и ошибок.

Последний бит также предназначен для арендаторов. Получив квитанцию, немедленно просмотрите ее, чтобы убедиться, что все было сделано правильно.Просмотрите документ и посмотрите, было ли написано что-либо, о чем вы просили, и если есть какие-либо ошибки, не ждите, пока домовладелец или домовладелица это заметят. Желательно, чтобы вы активно исправляли такие ошибки, как только вы с ними сталкиваетесь.

Даже такая простая вещь, как шаблон квитанции об аренде, имеет много чего. Это показывает, сколько работы вложено в такие документы. Те, кто в этом нуждается, могут легко найти лучшие образцы в Интернете. Каждый шаблон можно распечатать и легко редактировать.Важно правильно указать данные, чтобы вам не приходилось тратить слишком много времени на создание собственной квитанции об оплате аренды.

50+ ОБРАЗЕЦ договоров и соглашений в PDF | MS Word

49+ Образцы договоров и соглашений

Что такое договоры и соглашения?

Хотя эти два термина часто используются как синонимы, контракты и соглашения имеют отличительные характеристики, которые отличают один от другого. Мы определяем соглашение как понимание между сторонами, которое требует взаимного согласия всех участников.Соглашения, заключенные в устной или неформальной форме, обычно не имеют юридической силы, поскольку в них отсутствуют необходимые элементы, которые должны быть принудительно исполнены судом. Такие договоренности принимают форму джентльменского соглашения, в котором соблюдение условий будет зависеть от чести стороны, а не от внешних средств навязывания.

Контракты, с другой стороны, представляют собой особый тип соглашения, состоящего из ряда элементов, предназначенных для формирования юридически обязывающих отношений между двумя или более сторонами.Хотя устные контракты по-прежнему являются законными в определенных ситуациях, большинство контрактов необходимо задокументировать в письменной форме, чтобы четко прояснить все возможности и условия. Контракт также должен соответствовать установленным критериям для обоснования претензий или решений, принятых в ходе спора.

«Для создания и утверждения среднего контракта требуется 3,4 недели». (Источник: Forrester Research)

«Большинство крупных организаций имеют около 20 000–40 000 контрактов». (Источник: PwC)

«35% юристов считают, что управление контрактами является юридической обязанностью, в то время как 45% считают, что это бизнес-ответственность, а последние 20% не уверены, к чему это относится.”

Типы контрактов и соглашений

Существует несколько различных типов контрактов и соглашений, включая те, которые относятся к определенным отраслям, и те, которые частично совпадают. Использование этих юридических документов для закрепления договоренностей, заключенных между вами и другими сторонами, имеет важное значение в мире бизнеса. Если вы намереваетесь вступить в официальные отношения с клиентами или акционерами, понимание цели каждого контракта и типа соглашения обязательно обеспечит вашему бизнесу необходимый уровень правовой защиты для продолжения деятельности.

Односторонние и двусторонние контракты: Односторонние контракты известны как односторонние контракты, в которых только одна сторона предоставляет что-то ценное при обмене, в то время как двусторонние контракты требуют, чтобы обе стороны давали обещания для взаимной выгоды заинтересованных сторон. Экспресс-контракты и подразумеваемые контракты: Экспресс-контракты ясно сообщают детали и обещания договоренности в устной или письменной форме. Документ содержит положения и условия, которые изложены открыто во избежание двусмысленности или недоразумений.Напротив, подразумеваемые контракты содержат условия, которые должны быть выведены из фактов или обстоятельств, указывающих на взаимное намерение сторон заключить соглашение. Что делает эти контракты трудными для принудительного исполнения в суде, так это отсутствие формальности для доказательства того, существует ли контракт или нет. Таким образом, экспресс-контракты предпочтительнее последних. Действительные или аннулируемые контракты: Действительный контракт признается таковым только в том случае, если он содержит все существенные элементы, образующие юридический контракт.Если в нем отсутствует хотя бы один из необходимых элементов, договор может быть аннулирован по закону. Знание разницы между ними поможет вам определить, соответствует ли соглашение, представленное вам противоположной стороной, стандартам подлежащего исполнению контракта. Контракты с фиксированной ценой: Контракты с фиксированной ценой более известны как соглашения между покупателем и продавцом из-за их предполагаемой функции. В контракте предусмотрена цена на продукт или услугу, которые будут предоставлены, на основе заранее определенных факторов.Хотя они обычно не подлежат корректировкам во время действия контракта, учитывается, указаны ли в соглашении определенные положения, разрешающие эти изменения. Тем не менее, это по-прежнему подвергает подрядчика риску потерять деньги по проекту, особенно когда стоимость материалов неожиданно возрастает. Меморандум о взаимопонимании: Обычно известный как Меморандум о соглашении, Меморандум о взаимопонимании обычно используется для подтверждения условий, записанных в контракте, чтобы увидеть, отражает ли он это из устного соглашения.В нем описываются основные принципы договоренности, в соответствии с которой стороны должны выполнять свои обязательства для достижения своих конечных целей. Меморандумы о взаимопонимании также разрабатываются с учетом индивидуальных обстоятельств и гарантируют, что обе стороны согласовали положения до их исполнения. Соглашения о приобретении: Когда одна компания приобретает другую компанию, будь то покупка акций или покупка активов, заключаются соглашения о приобретении. С учетом объема, который он охватывает, соглашение играет решающую роль в сделке, чтобы гарантировать полное понимание всех условий.Это может сильно повлиять на то, как осуществляется продажа компании, поскольку обе стороны постепенно соглашаются с изменениями, которые происходят по мере завершения транзакций. Соглашения о партнерстве: Двум или более владельцам, желающим вместе инвестировать в бизнес, настоятельно рекомендуется заключить соглашение, которое защитит их от будущих споров. В соглашении о партнерстве указаны взносы, а также обязанности и обязательства, которые каждая сторона должна выполнять в соответствии с включенными положениями. Соглашение также должно охватывать возможные области, которые могут вызвать серьезные проблемы между партнерами, особенно в отношении инвестиций, взносов и распределения прибыли. Соглашения о неразглашении: Соглашения о неразглашении или NDA защищают конфиденциальную информацию от разглашения конкурентам или широкой публике без надлежащего разрешения. Здесь информация, передаваемая двумя сторонами, остается конфиденциальной в ходе предварительных обсуждений или любого текущего проекта, чтобы предотвратить возможные проблемы, которые могут нанести ущерб репутации стороны или вызвать препятствия. Некоторые компании даже готовят соглашения о неразглашении отдельно от своего первоначального делового контракта в качестве дополнительной меры по защите частной или коммерческой тайны от разглашения.

Основы для создания подлежащего исполнению контракта и соглашения

В то время как соглашения требуют только взаимного понимания прав и обязанностей каждой стороны в соглашении, контракты содержат ключевые элементы, которые являются более строгими и точными. Эти требования определят, может ли договор быть приведен в исполнение в суде. Если соглашение соответствует всем необходимым компонентам, оно будет представлять собой действующий и имеющий обязательную юридическую силу контракт.

Предложение и акцепт: В договорном праве одним из признаков юридического договора является то, когда одна сторона делает предложение, а другая сторона его принимает.Как только вы принимаете предложение, сделанное другой стороной, формируется контракт, в соответствии с которым вы несете ответственность за свою часть сделки. Но не все предложения принимаются быстро, поскольку другая сторона может захотеть оценить ситуацию и попытаться заключить более выгодную сделку. Поскольку отсрочка принятия или отзыва предложения может привести к спору, вы хотите предотвратить это, заранее установив некоторые основные правила. Взаимное согласие: Деловой договор действителен только в том случае, если обе стороны дали на него согласие без принуждения.Каждая сторона, участвующая в контракте, должна согласиться с его условиями для заключения обязательного соглашения. В противном случае, если бы какую-либо из сторон побудили подписать контракт сверх их свободной воли, контракт не будет считаться действительным. Замечание: Между сторонами всегда должно быть что-то ценное, будь то деньги, товары или услуги. По сути, это основная причина, по которой любая сторона может заключить договор. Однако незаконные или аморальные действия, противоречащие государственной политике, запрещены к торгам независимо от обстоятельств. Компетенция: Стороны, заключающие договор, должны обладать полной правоспособностью, чтобы нести ответственность за выполнение согласованных обязанностей и обязательств. Это определение требует, чтобы ни одна из сторон не была несовершеннолетней, находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или страдала умственными недостатками при подписании контракта. Закон предполагает, что любой, кто не выполняет желаемых требований, не способен понять общий характер и последствия заключаемого соглашения. Эти соглашения могут быть отклонены некомпетентной стороной, за некоторыми исключениями. Юридическая цель: Договор или соглашение, имеющее исковую силу, всегда основывается на законных основаниях. Это означает, что соглашение не может распространяться на действия, которые считаются незаконными согласно законам штата. Если ваш контракт связан с какой-либо формой преступной деятельности, невозможно обратиться за помощью к властям для решения ваших вопросов в суде. Другими словами, контракты и соглашения должны подпадать под рамки законного поведения, чтобы обеспечить защиту заинтересованных сторон.

Правила и правила контрактов и соглашений

Компании любого размера полагаются на контракты и соглашения для эффективной повседневной работы. Но сложность и ценность этих документов требует, чтобы стороны полностью понимали, как следует заключать контракты и соглашения, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Чтобы получить наилучшую возможную сделку в переговорах и защитить свой бизнес от нежелательных проблем, знание того, что делать, а чего не делать в соглашении и написании контракта, обязательно приведет к благоприятным результатам.

The Dos

1. Согласитесь с определениями.

Все основные условия, включенные в контракт или соглашение, должны быть определены полностью. Неполные или отсутствующие определения только затрудняют понимание сторонами истинного значения каждого пункта, исходя из того, что изначально имел в виду автор. Обратите внимание, что определенные термины могут интерпретироваться по-разному от бизнеса к бизнесу. Таким образом, во избежание путаницы и неправильного толкования в профессиональных контрактах необходимо точно указать, что подразумевается под этими терминами.

2. Определите другую сторону.

Правильное определение вовлеченных сторон имеет решающее значение при составлении контракта. В большинстве случаев договор заключаете не вы лично, а компания или организация, которые вы представляете. Компании, у которых есть дочерние предприятия или часть холдинговой компании, также должны указать этот вопрос в документе. Эксперты предлагают провести собственное исследование личности собеседника, чтобы убедиться, что вы точно знаете, с кем связываетесь.

3. Ограничьте использование жаргона.

Вопреки тому, что многие считают, разговор на юридическом языке не является неизбежной частью написания контракта. Такой стиль написания может быть рискованным для компаний, которые имеют дело с клиентами из другого направления бизнеса, поскольку вполне вероятно, что интерпретация этих заявлений одной стороной будет отличаться от определения другой стороны. Жаргон также может вызвать затруднения у сторон из противоположных сторон отрасли. При необходимости вы можете включить эти технические термины в глоссарий вашего контракта или соглашения.Такой подход позволит сторонам легко понять обязанности, права и процедуры соглашения, которые их касаются.

4. Остерегайтесь двусмысленности.

Когда дело доходит до письменных договоров и соглашений, двусмысленность может быть частой причиной споров между сторонами. Это считается неоднозначным, если читатели могут найти более одного способа интерпретации того, что написано в документе. Хотя подобные вопросы часто можно решить путем дальнейших обсуждений, бывают случаи, когда сторонам приходится обращаться в суд для надлежащей оценки.Расплывчатые термины, слова, фразы или определения в контракте обычно исследуются на основе общепринятого употребления, условно-допустимых доказательств, отраслевого использования, подразумеваемого значения или предшествующих сделок, которые помогают суду понять намерения сторон.

5. Получите второе мнение.

Никогда не стоит подписывать контракт или соглашение без помощи адвоката. Лучше всего отнести документ к юристу, который специализируется на составлении контрактов, а также к законам вашего штата.Вам не нужно позволять поверенному переписывать все заново, но вы можете проконсультироваться с ним за советом относительно любых изменений, которые необходимо внести. Это также даст вам лучшее представление о том, что поставлено на карту, прежде чем кто-либо из вас получит возможность завершить переговоры и заключить сделку.

Нельзя.

1. Не вводите в заблуждение другую сторону.

Любой ваш комментарий, будь то в электронном письме или в телефонном разговоре, может стать частью самого контракта, даже если это не входило в ваши намерения.Следовательно, вам нужно помнить о том, как вы общаетесь с другими сторонами. Тщательно подбирайте слова и убедитесь, что ваши утверждения не дают неверных идей. Если у вас есть основания полагать, что другая сторона могла получить ложную или неточную информацию, немедленно внесите необходимые исправления, пока ситуация не ухудшилась.

2. Не используйте больше слов, чем необходимо.

Использование чрезмерного количества слов может потенциально вызвать проблемы в понимании и интерпретации ваших утверждений.При разработке положений вы должны учитывать возможность того, что иногда бывает трудно различить разницу между двумя относительно похожими терминами. Во всяком случае, лучше не усложнять. Гораздо важнее сосредоточиться на ясном общении, чем на том, чтобы произвести впечатление на сверстников сложной формулировкой. Таким образом, вы сможете изложить свои мысли достаточно четко, чтобы читатели могли их полностью понять.

3. Не указывайте трудные для понимания положения и условия.

Недостаточно просто иметь представление о том, что одна сторона пытается донести, поскольку это приведет только к спорам позже. Если вы решите согласиться с условиями без надлежащего понимания, это может поставить под угрозу ваш бизнес самым худшим образом. Без вашего ведома вы можете заключить соглашение, которое помешает вашему бизнесу добиться успеха. Знание точного значения каждого положения имеет решающее значение для текущего и будущего состояния вашей компании.

4. Не думайте.

В связи с предыдущим пунктом вы не хотите предполагать, что что-то означает, даже если это уже написано на бумаге, учитывая, как вы и другая сторона могли думать о двух разных значениях. Лучше все прояснить как можно скорее, прежде чем переходить к следующему этапу процесса. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять, если некоторые пункты кажутся вам непонятными или их необходимо переписать.

5.Не подписывайте договор без рассмотрения.

Никогда не допускайте исполнения контракта или соглашения, не получив возможности просмотреть документ вместе со ссылками на него. Легко вносить изменения без вашего ведома для личной выгоды. Вы должны убедиться, что содержание соглашения по-прежнему отражает интересы обеих сторон. Если у вас есть основания полагать, что контракт был нарушен без вашего разрешения, вы можете отказаться от соглашения, пока не стало слишком поздно.

Следование этим руководящим принципам при заключении контракта или соглашения может не избавить вас от возможности совершения ошибки, но может устранить наиболее очевидные проблемы, с которыми люди сталкиваются при составлении контракта. Даже в тех случаях, когда стороны поддерживают хорошие отношения друг с другом, письменные контракты и соглашения предлагают дополнительный уровень уверенности в том, что каждая из сторон выполнит свою часть сделки, как ожидалось. Начните работу со своими юридическими документами сегодня, загрузив шаблон контракта или шаблон соглашения для быстрого и легкого написания.

Образец письма о повышении арендной платы (и инструкции по доставке)

Владение арендуемой недвижимостью означает, что вы владеете бизнесом. И когда вы владеете бизнесом, вы должны помнить, что ваша цель - постоянно улучшать потоки доходов.

Одна важная вещь, на которой должны сосредоточиться арендодатели, - это изменение арендной платы, чтобы отразить рыночные ставки, инфляцию и повышение налогов, которые в противном случае съедят ваш денежный поток.

Ниже вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы правильно доставить письмо о повышении арендной платы.Письмо с уведомлением о повышении арендной платы особенно важно, поэтому обязательно обратите внимание на то, как его следует использовать!

Содержание письма о повышении арендной платы:

Что такое письмо о повышении арендной платы?

Письмо о повышении арендной платы - это официальное уведомление об увеличении арендной платы для текущего арендатора. Обычно они выдаются за 30-60 дней до окончания текущего договора аренды. Письмо о повышении арендной платы выполняет две основные функции: оно четко сообщает арендатору об увеличении арендной платы и официально документирует это повышение.

Использование официально оформленного письма о повышении арендной платы важно для всех арендодателей. С этим типом письма вы можете быть уверены, что отметили все правовые поля для уведомления и обеспечения исполнения письма об аренде. Другими словами, вы защищаете целостность своего бизнеса!

Расчет годовой прибавки к квартплате

Стандартное практическое правило - ежегодное повышение арендной платы должно составлять от 3 до 5 процентов. Если вы хотите привести конкретные аргументы в пользу увеличения арендной платы, я бы посоветовал ознакомиться со сводкой индекса потребительских цен.

По состоянию на апрель 2018 года 12-месячный индекс жилья увеличился на 3,4%. Вы можете найти самые свежие цифры, щелкнув ссылку CPI выше и прокрутив вниз до диаграммы.

Найдите выделенный участок на этом изображении.

В этом примере, если ваш арендатор платит 1000 долларов в месяц в качестве арендной платы и вы используете индекс CPI за апрель 2018 года, вы увеличиваете арендную плату на 3,4% или на 34 доллара в месяц.

Многие многоквартирные дома будут сдавать в аренду установленный годовой прирост на 3-5%.Этот метод заранее дает понять, что арендная плата будет увеличиваться каждый год, и позволяет арендатору соответствующим образом составлять бюджет.

Могу ли я увеличить арендную плату на основании улучшений?

Есть много домовладельцев, которые придерживаются мнения, что арендная плата должна повышаться пропорционально каждому изменению, которое они вносят в собственность.

Хотя это распространенная мысль, не следует повышать цену только из-за того, что вы вставили новые окна или заасфальтировали дорогу.Эти улучшения повышают возможность долгосрочной аренды дома, но цена всегда должна быть основана на сопоставимых рыночных ставках.

Если дома в районе с новой кровлей арендная плата примерно на 100 долларов в месяц больше, чем дома со старой кровлей, вы можете соответственно увеличить свою арендную плату после ее замены. Если статус крыши не влияет на арендную плату, увеличение вашей стоимости только повредит вашей прибыли.

Образец письма о повышении арендной платы

The Balance Small Business составил образец письма о повышении арендной платы, но я подумал, что в нем упущен один важный аспект: несоблюдение требований.

Что такое несоблюдение и как оно применяется в этом случае?

В данном случае несоблюдение требований означает, что арендатор считает, что вы несправедливо увеличиваете арендную плату, поэтому важно решить, что произойдет, если он решит не платить увеличенную сумму арендной платы. Важно включить пункт, связанный с несоблюдением требований, в ваше письмо о повышении квалификации.

Убедившись, что у вас есть этот пункт, вы сможете составить план для обеих сторон относительно того, что произойдет, если они не согласятся на увеличение.Размещение этой информации с самого начала процесса увеличения поможет ему работать более плавно.

Образцы бланков писем о повышении арендной платы

Теперь, когда вы знаете немного больше о том, когда использовать письмо о повышении арендной платы, давайте поговорим о том, как на самом деле составить письмо о повышении арендной платы!

Цель вашего письма о повышении арендной платы - очень четко объяснить арендатору следующую информацию:

  • На что изменится арендная плата?
  • Когда это изменение вступит в силу?
  • Когда арендатору нужно будет съехать, если он не согласен на изменение арендной платы?
  • Когда можно подписать новый договор аренды, если они согласны на изменение арендной платы?
  • Что будет, если арендатор откажется договариваться?

Четкое изложение всей этой информации с того дня, когда вы доставите письмо о повышении арендной платы, общение между вами и арендатором станет намного проще.

Даже зная, что вам нужно указать эту информацию в письме, отправка вашего первого письма о повышении арендной платы может быть стрессовым процессом. По этой причине у нас есть несколько примеров шаблонов повышения арендной платы, которые могут вам помочь:

Word Doc и Google Doc включают комментарии, которые помогут вам выбрать, что вводить в вашей ситуации. PDF-файл не содержит полезных комментариев.

Если вы предпочитаете использовать Google Диск (это все, что мы используем), ссылка выше автоматически создаст копию Google Doc, как только вы нажмете на нее.

Вот как выглядит шаблон письма арендодателя о повышении арендной платы:

К: ____________________________

____________________________

____________________________

1. Цель Уведомления : Настоящее Уведомление состоит в том, чтобы проинформировать Арендатора о том, что Арендодатель ___________________ будет увеличивать арендную плату Арендатора. Начиная с _____________, ежемесячная арендная плата за аренду, расположенную по адресу _________________________________, будет увеличена до _______________ в месяц.Текущая аренда Арендатора будет прекращена _____________ в соответствии со сроком текущего договора аренды.

Новый договор аренды предлагается по ставке ______________ в месяц.

Все изменения внесены в новый договор аренды Арендатора.

2. Прекращение аренды : Текущий срок аренды Арендатора истекает _____________. Если Арендатор не соглашается сдавать квартиру по повышенной ежемесячной арендной плате, Арендатор и все жильцы квартиры должны освободить квартиру до _____________.Применяются все стандартные процедуры выселения, поскольку при аренде не будет никаких повреждений и будет произведена тщательная уборка с целью получения полного возмещения залога.

3. Акцепт : Если Арендатор соглашается сдать квартиру по повышенной арендной цене ______________ в месяц, Арендатор может оставаться в помещении, но должен подписать и соблюдать условия нового договора аренды в согласованные сроки. при помесячной аренде. Оставаясь в собственности после даты прекращения действия первоначального договора аренды, Арендатор соглашается на увеличенную ежемесячную арендную плату и придерживается любых других разумных изменений в договоре аренды.

4. Несоблюдение : В начале нового договора аренды Арендатор должен заплатить полную сумму арендной платы в размере ___________. Если не будет выплачена полная сумма, с арендатора будет взиматься плата за просрочку в размере __________ в день. Если Арендатор не платит полную арендную плату в размере __________ плюс штрафы за просрочку платежа, Арендодатель выдает «Уведомление о выплате или выходе», за которым следует уведомление о выселении.

Ежемесячная арендная плата должна быть произведена не позднее ___ числа каждого месяца.

Подпись арендодателя : ______________________

Дата : __________________________________

——- КОНЕЦ ПИСЬМА ——–

Указания по доставке письма о повышении арендной платы

После того, как вы определили, на что вы собираетесь увеличить арендную плату, и написали письмо, как указано выше, пора доставить письмо о повышении арендной платы арендатору.Что касается физической доставки уведомления об аренде, никогда не стоит быть слишком тщательным.

Мы рекомендуем отправлять письмо о повышении арендной платы заказным письмом, а также вы можете отсканировать и отправить копию этого письма своему арендатору. Пожалуйста, попросите арендатора подтвердить получение в ответном электронном письме.

Почему нужно быть настолько осторожным, чтобы арендатор получил копию письма? Все это сделано для того, чтобы покрыть ваши базы, если вы когда-нибудь окажетесь в суде с арендатором.

Срок поставки

Время письма также имеет решающее значение. Как и в случае с большинством официальных писем о жилье, есть определенное количество времени, которое вы должны дать арендатору, чтобы учесть ваше новое повышение арендной платы. Если вы не дадите им достаточно времени, они не обязаны выполнять предписания, изложенные в письме.

Вы хотите убедиться, что вы даете арендатору надлежащее время на выполнение заказа в своем уведомлении. Это может варьироваться от штата к штату и даже от муниципалитета, поэтому важно провести исследование на местном уровне, прежде чем начинать с этого момента.

Однако существуют некоторые общие правила, которым вы можете следовать при отправке письма:

  • Практичное правило - уведомлять об этом за 60 дней до окончания срока аренды.
  • Если вы уже находитесь в пределах 60-дневного окна, вам нужно изучить вашу конкретную ситуацию.
  • При помесячной аренде домовладелец может повысить арендную плату (в соответствии с любыми законами о контроле арендной платы) с надлежащим письменным уведомлением, как правило, за 30 дней. [источник: Nolo]

Законы о контроле за арендой

Помните о законах о контроле за арендной платой в вашем районе.Калифорния, Вашингтон, округ Колумбия, Мэриленд, Нью-Джерси и Нью-Йорк - это пять штатов, в которых существуют сообщества с контролируемой арендной платой, которые ограничивают сумму, которую арендодатель может взимать в течение некоторого времени. Другие штаты, такие как Иллинойс, также могут подпадать под эти правила.

Я бы посоветовал выполнить поиск в Google по запросу «уведомление о повышении арендной платы (ваш штат)».

Если вы щелкните указанную ссылку выше, вы увидите статьи для штата Нью-Йорк. Первое объявление в Google - это издание Tenant’s Right Guide of NYS.

Вот несколько интересных выводов из этого PDF-файла.

  • В Нью-Йорке каждая квартира с контролируемой арендной платой имеет максимальную базовую арендную плату, которая корректируется каждые два года, чтобы отразить изменения в операционных расходах.
  • Арендаторы могут оспаривать увеличение арендной платы, если арендная плата, взимаемая арендодателем, превышает установленную законом арендную плату, в здании есть нарушения жилищного кодекса, расходы владельца не оправдывают повышения или если владелец не поддерживает основные услуги.
  • Для арендаторов со стабилизированной арендной платой в г. Нью-Йорке арендодатель должен письменно уведомить арендатора о праве на продление по почте или лично не позднее, чем за 150 и не менее чем за 90 дней до истечения срока действующего договора аренды.
  • После направления уведомления о продлении у арендатора есть 60 дней на его принятие.
  • Арендодатель может повышать месячную арендную плату арендатора с согласия арендатора. Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.
  • Для квартир со стабилизированной арендной платой в г. Нью-Йорке сумма корректировки арендной платы, подлежащая получению за любой год, не может превышать шести процентов арендной платы арендатора.
  • Для всех квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой за пределами города Нью-Йорка величина постоянной корректировки, подлежащей взысканию в течение любого одного года, не может превышать пятнадцати процентов арендной платы арендатора.

Непонятно, правда? И немного отличается от общих рекомендаций, которые мы изложили выше! По этой причине вы понимаете, почему так важно понимать местные законы.

Если вы присоединитесь к нашей частной группе Facebook «RentPrep for Landlords», вы сможете присоединиться к дискуссии с более чем 7 500 арендодателями и управляющими недвижимостью. Эта ссылка предоставит вам пароль для группы.

Вас встретит прикрепленное приветственное сообщение, которое выглядит следующим образом:

Один из «РЕСУРСОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ» - это ссылка на сообщение в группе, которое публикует Справочник арендодателя каждого штата.

Вы можете прочитать справочник своего штата, чтобы узнать о любых правилах, касающихся продления аренды и повышения арендной платы.

Обсуждение в сообществе Facebook о повышении арендной платы

Группа - это огромный ресурс, и мы выделили одну ветку обсуждения (из многих), которая может оказаться полезной.

Лично я согласен с подходом Адама к увеличению арендной платы.

Часто задаваемые вопросы по повышению арендной платы

Есть еще несколько часто задаваемых вопросов, связанных с повышением арендной платы и уведомлениями о повышении арендной платы, о которых стоит упомянуть сегодня.

Где я могу получить бесплатное распечатанное письмо о повышении арендной платы?

Если вы ищете бесплатное распечатанное письмо о повышении арендной платы, просто нажмите здесь и распечатайте! Комментарии подскажут, что именно писать на каждом пустом месте в документе. Получить деньги, которых заслуживает ваша собственность, не должно быть сложно.

В чем дело с законами Калифорнии о повышении арендной платы?

Законы о повышении арендной платы в Калифорнии немного отличаются от законов других штатов и зависят от региона.

В некоторых городах Калифорнии действуют постановления о контроле за арендной платой, которые ограничивают или запрещают повышение арендной платы. Некоторые из этих постановлений определяют процедуры, которым должен следовать домовладелец, прежде чем повышать арендную плату арендатора ... Постановление каждого сообщества отличается. [источник: Департамент по делам потребителей]

В следующих местах есть доски стабилизации арендной платы, в которых действуют особые правила обработки повышения арендной платы:

Каждая из этих ссылок предоставит вам подробную информацию о любых законах, касающихся повышения арендной платы в штате Калифорния.

Знай свои факты

Первое, что нужно помнить, когда вы работаете над письмом арендатору с просьбой о повышении арендной платы, - это то, что вам нужно знать местные законы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *