Образец решение собственников многоквартирного дома образец: Образец листа решения собственника — как заполнить без нарушений.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Образец протокола общего собрания в соответствии с Приказом 44пр Минстроя РФ от 28.01.2019 (вступил в силу с 05.03.2019)

Протокол № 1 (нумерация с начала года) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. Садовая, д. 10

город Москва

10.03.2019 г.

(дата подведения итогов общего собрания, окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее 10 дней с даты окончания ОСС).

Место проведения: город Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 15.

Дата проведения собрания: очная часть собрания состоялась 05 марта 2019 г. в 19 часов 30 минут; заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут 05 марта 2019 года по 20 часов 00 минут 10 марта 2019 года.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20 часов 00 минут 10 марта 2019 года.

Дата и место подсчета голосов: в 20 часов 20 минут 10 марта 2019 г. , город Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 15.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Садовая, д. 10, проведено в форме очно-заочного голосования.

Собрание проведено по инициативе – Иванова Петра Константиновича, собственника квартиры 15 (Собственность 77:00:30200525-252/5 от 24.05.2004) – реквизиты документа указываются обязательно, ФИО – полностью.

Количество присутствующих лиц – 52 человека, приглашенные лица не участвовали, список присутствующих прилагается (приложение № 4 к настоящему протоколу).

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу город Москва, ул. Садовая, д 10, собственники владеют 10620,20 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 10620,20 голосов (100% голосов собственников).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Садовая, д.10, приняли участие собственники и их представители в количестве 52 человек (список присутствующих прилагается – Приложение № 4 к настоящему протоколу), владеющие 6201,00 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,52% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2.Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3.Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

4.Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

5.Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

1.По первому вопросу: Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который предложил свою кандидатуру в качестве председателя общего собрания.

ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать председателем общего собрания собственников помещений Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по первому вопросу «Выбор председателя общего собрания собственников помещений» — избрать председателем общего собрания собственников помещений Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
6201,00	100%	0	0	0	0

2.По второму вопросу: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который предложил присутствующим в качестве секретаря собрания выбрать собственника кв. 52.

ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений Казимирова Дмитрия Романовича, собственника кв. 52.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по второму вопросу «Выбор секретаря общего собрания собственников помещений» — избрать секретарем общего собрания собственников помещений Казимирова Дмитрия Романовича, собственника кв. 52.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
6201,00	100%	0	0	0	0

3.По третьему вопросу: Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который озвучил предлагаемый состав счетной комиссии.

ПРЕДЛОЖИЛИ: Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом. Предложенный состав счетной комиссии:

Иванов П.К., кв. 15;

Казимиров Д.Р., кв. 52;

Федорова Н.С., кв. 34.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по третьему вопросу «Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек» — избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом:

Иванов П.К., кв. 15;

Казимиров Д.Р., кв. 52;

Федорова Н.С., кв. 34.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
6201,00	100%	0	0	0	0

4. По четвертому вопросу: Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который пояснил, что принятие решения по этому вопросу упростит проведение капитального ремонта, не надо будет каждый раз проводить общее собрание собственников.

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по четвертому вопросу «Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» — Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

«За»			«Против»			«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	% от числа голосов всех собственников	Количество голосов	% от числа проголосовавших	% от числа голосов всех собственников	Количество голосов	% от числа проголосовавших	% от числа голосов всех собственников
6201,00	100%	58,52	0	0			0	0

5. По пятому вопросу: Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который рассказал, что оригинал протокола должен храниться в ГЖИ, и собрание может определить, где будет храниться его копия.

ПРЕДЛОЖЕНО: Определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в кв. 15.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по пятому вопросу «Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений» определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в кв. 15.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
6201,00	100%	0	0	0	0

Место (адрес) хранения настоящего протокола и решений собственников помещений: в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, копия у инициатора общего собрания.

Приложение:

1. Реестр собственников помещений многоквартирного дома на л., в 1 экз.
2. Копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на л., в 1 экз.
3. Документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме на л., в 1 экз.
4. Список присутствующих на общем собрании на л., в 1 экз.
5. Документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме на л., в 1 экз.
6. Письменные решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме на л.,1 в экз.

Председатель общего собрания

( )

(подпись)расшифровка подписи

(дата)

Секретарь общего собрания

( )

( )

(подпись)расшифровка подписи

(дата)

Член счетной комиссии

( )

(подпись)расшифровка подписи

(дата)

Член счетной комиссии

( )

(подпись)расшифровка подписи

(дата)

Член счетной комиссии

( )

(подпись)расшифровка подписи

(дата)

В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

ВАЖНО! Все оригиналы документов инициатор должен передать в управляющую организацию (не позднее 10 календарных дней с даты окончания собрания), а управляющая организация в ГЖИ (не позднее 5 дней с даты получения)

Образец листа решения собственника

Решение собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: город Москва, ул. Садовая, д. 10.

Иванов Петр Константинович (Ф.И.О, либо наименование юридического лица — собственника помещения)
город Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 15 (адрес места жительства гражданина или место нахождения ЮЛ – собственника помещения),
являющийся (-щаяся) собственником (не)жилого помещения №15 (нужное подчеркнуть)
на основании (Собственность 77:00:30200525-252/5 от 24.05.2004) (документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)

Общая площадь помещения 140,20 кв.м., доля собственника помещения 1/2

Количество голосов собственника – 70,10

Срок передачи решений до 20 часов 00 минут 10 марта 2019 года.

Представитель собственника по доверенности № от « » 20 г.

№	Пункты повестки дня	За	Против	Воздер.
1	Избрать председателем общего собрания собственников помещений Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15.
2	Избрать секретарем общего собрания собственников помещений Казимирова Дмитрия Романовича, собственника кв. 52
3	Избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом: — Иванов П.К., кв. 15; — Казимиров Д.Р., кв. 52; — Федорова Н.С., кв. 34.
4	Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
5	Определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в кв. 15.

С уведомлением о проведении общего собрания был ознакомлен за 10 дней

(дата голосования)

(подпись)

(Ф.И.О. собственника помещения)

№ контактного телефона

Образец искового заявления о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Главная → Услуги и цены → Юридические услуги → Подготовка искового заявления → Образцы исковых заявлений о защите жилищных прав → Образец искового заявления о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

В_____________________________

_____________________________

(наименование суда)

                                                                                         _____________________________

_____________________________

(почтовый адрес)

                              ИСТЕЦ:_____________________________

_____________________________

_____________________________

                                _____________________________

(Ф. И.О., адрес, телефон)

ОТВЕТЧИК:_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон)

ТРЕТЬИ ЛИЦА: (при наличии)_________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон)

Цена иска: _____________________________
(сумма в рублях, 
если иск подлежит оценке)

Исковое заявление

о признании недействительными решений общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований

Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права

и законные интересы заявителя

    Истец на основании свидетельства о праве собственности N ________ от «___» _________________ _____ г.

является  собственником  помещения   по   адресу: _______________ и обладает ______ голосов на общем собрании собственников

помещений указанного многоквартирного дома.

    «___» _________________ _____ г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________________________________________________, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

    На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

    1. _____________________________________________________________________.

    2. _____________________________________________________________________.

    3. _____________________________________________________________________.

    Общим собранием по вопросам  повестки  дня  были  приняты  следующие

решения:

    1. _____________________________________________________________________.

    2. _____________________________________________________________________.

    3. _____________________________________________________________________.

    Указанное общее  собрание  было  проведено  с  грубейшими  нарушения действующего законодательства: ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(перечислить нарушения).

    Истец не принимал участия в  этом  собрании  (или  голосовал  против принятия оспариваемых решений).

    На  основании   вышеизложенного,   руководствуясь  ст. 46  Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132  Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

    Признать решение общего собрания  товарищества  собственников  жилья __________

____________________________________________ (указать наименование ТСЖ) N _____ от «___» _________________ _____ г. недействительным.

  

Приложения:

    1. Копия искового заявления для ответчика.

    2. Документ об оплате госпошлины.

    3. Копия уведомления о  проведении  общего  собрания   собственников

помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ___________________________________________, от «___» _________________ _____ г.

    4. Свидетельство о праве собственности на квартиру N ____________ от «___» _________________ _____ г.    5. Копия   протокола   о бщего   собрания   собственников  помещений

многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________________, от

«___» _________________ _____ г.

    6. Копия протокола подсчета голосов на общем собрании  собственников

помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________________________________________________________________________ от «___» _________________ _____ г.

«___» _________________ _____ г. /Дата/

_________________ /Подпись/ _____________________________ /Ф.И.О. истца/представителя/

/для юр. лиц: наименование уполномоченного лица, печать организации, подпись/

Пассивное курение в многоквартирных домах: перспективы арендатора и владельца или управляющего

. 9 января 2007 г. Приложение 1: S39-47.

дои: 10.1080/14622200601083442.

Марта Дж. Хьюитт ¹ , Сандра Д. Сэнделл, Джон Андерсон, Марша Нибур

принадлежность

• ¹ Центр энергетики и окружающей среды, Миннеаполис, Миннесота 55401-1459, США. [email protected]

• PMID:
  17365725
• DOI: 10. 1080/14622200601083442

Марта Дж. Хьюитт и соавт. Никотин Тоб Res. 2007 Январь

. 9 января 2007 г. Приложение 1: S39-47.

дои: 10.1080/14622200601083442.

Авторы

Марта Дж. Хьюитт ¹ , Сандра Д. Санделл, Джон Андерсон, Марша Нибур

принадлежность

• ¹ Центр энергетики и окружающей среды, Миннеаполис, Миннесота 55401-1459, США. [email protected]

• PMID: 17365725
• DOI: 10. 1080/14622200601083442

Абстрактный

В этом исследовании изучались мнения арендаторов и владельцев квартир или менеджеров из Миннесоты о переносе табачного дыма из окружающей среды (ETS) между квартирами в многоквартирных домах и о жилье, свободном от табачного дыма. Удобный образец 49Лица, принимающие решения, которые управляют 27 116 сдаваемых в аренду квартир в Миннесоте, знали о некоторой передаче ETS в своих зданиях, но большинство из них считали, что это редко или никогда не было значительным фактором при принятии арендаторами решений об аренде или переезде. Большинство из тех, кто никогда не объявлял здание свободным от табачного дыма, были мало или совсем не заинтересованы в этом из-за опасений, что это приведет к увеличению доли вакантных площадей, будет представлять собой дискриминацию или повлечет за собой расходы на обеспечение соблюдения. Однако владельцы, которые уже обозначили здания для некурящих, в основном заметили нейтральное или положительное влияние на количество вакансий, текучесть кадров и время, необходимое для управления зданиями, и планировали продолжать их предлагать.

В общей сложности 48% домохозяйств в случайной выборке из 405 сообщили, что время от времени ETS проникает в их квартиру откуда-то еще; 10% сказали, что это происходит часто или большую часть времени. 37% из тех, кто столкнулся с переводом ETS, сказали, что это их сильно или настолько сильно беспокоило, что они подумывали о переезде. Лишь небольшая часть арендаторов в настоящее время проживает в незадымляемых зданиях, но почти половина из них была бы крайне или очень заинтересована в этом. Интерес высок в зависимости от этнической принадлежности, уровня дохода, уровня арендной платы и возрастных групп, а также независимо от того, есть ли в семье дети. 54% респондентов с большой долей вероятности выбрали бы дом для некурящих при прочих равных условиях, а 34% были бы готовы платить больше за проживание в нем.

Похожие статьи

• Политика против пассивного курения и запрета на курение в многоквартирных домах, занимаемых владельцами.

  Hewett MJ, Ortland WH, Brock BE, Heim CJ. Хьюетт М.Дж. и соавт. Am J Prev Med. 2012 ноябрь; 43 (5 Дополнение 3): S187-96. doi: 10.1016/j.amepre.2012.07.039. Am J Prev Med. 2012. PMID: 23079216

• Предпочтения и практика арендаторов в отношении ограничения курения в многоквартирных домах.

  Хеннрикус Д., Пентел П.Р., Санделл С.Д. Хеннрикус Д. и соавт. Тоб Контроль. 2003 г., 12 июня (2): 189–94. doi: 10.1136/tc.12.2.189. Тоб Контроль. 2003. PMID: 12773730 Бесплатная статья ЧВК.

• Распространенность и предикторы реализации и поддержки политики бездымной среды среди собственников и управляющих многоквартирных домов.

  Кинг Б.А., Трэверс М. Дж., Каммингс К.М., Махони М.С., Хайленд А.Дж. Кинг Б.А. и соавт. Никотин Тоб Res. 2010 Feb;12(2):159-63. дои: 10.1093/ntr/ntp175. Epub 2009 3 декабря. Никотин Тоб Res. 2010. PMID: 19959570 Бесплатная статья ЧВК.

• На переднем крае борьбы против табака: краткий обзор отношения населения к местам, свободным от табачного дыма.

  Томсон Г., Уилсон Н., Эдвардс Р. Томсон Г. и соавт. Никотин Тоб Res. 2009 г.11 июня (6): 584-90. doi: 10.1093/ntr/ntp046. Epub 2009 9 апр. Никотин Тоб Res. 2009. PMID: 19359392 Обзор.

• Политика в отношении пола, гендера и пассивного курения: последствия для женщин, находящихся в неблагоприятном положении.

  Greaves LJ, Hemsing NJ. Гривз Л.Дж. и соавт. Am J Prev Med. 2009 авг; 37 (2 Дополнение): S131-7. doi: 10.1016/j.amepre.2009.05.012. Am J Prev Med. 2009. PMID: 19591752 Обзор.

Посмотреть все похожие статьи

Цитируется

• Политика запрета на курение и оборот жителей: оценка государственного жилья Массачусетса с 2009 по 2018 год.

  Ченг Д., Фунг В., Шах Р., Голдберг С., Ли Б., Сонг Г., Доан Дж., Кингсли М., Хенли П., Бантин С., Виникофф Дж. П., Риготти Н. А., Леви Д. Э. Ченг Д. и др. Am J Prev Med. 2023 Апрель; 64 (4): 503-511. doi: 10.1016/j.amepre.2022.10.020. Epub 2023 10 января. Am J Prev Med. 2023. PMID: 36635198

Типы публикаций

термины MeSH

вещества

3 лучших способа точно оценить многоквартирный дом

Как мне оценить мой многоквартирный дом? Если вы владелец недвижимости, желающий продать многоквартирный дом, важно получить справедливую и точную оценку. Многие факторы влияют на определение стоимости имущества, и может быть сложно определить ее правильно. В этом сообщении блога мы обсудим три лучших способа точной оценки многоквартирного дома.

Оценка недвижимости поможет вам принять более правильное инвестиционное решение. Узнайте, что такое ставка капитализации и как оценить недвижимость.

Ключевые выводы

• Получите профессиональную оценку, если у вас есть какие-либо сомнения относительно стоимости вашей собственности.
• Три метода — метод оценки дохода   , метод затратного подхода   и метод сравнительных продаж — могут быть эффективными способами расчета стоимости многоквартирного дома.
• NOI представляет собой сумму всех доходов от собственности за вычетом всех разумно необходимых текущих расходов.

Основы определения стоимости многоквартирного дома?

Три метода — мультипликатор валовой арендной платы, коэффициент капитализации и сравнительные продажи — могут быть эффективными способами расчета стоимости многоквартирного дома. Однако каждый метод имеет свои преимущества и недостатки. В результате важно понять все три метода, прежде чем выбрать, какой из них использовать.

Вариант 1: Метод оценки доходов

При подходе, основанном на доходах, учитываются прошлые, текущие или прогнозируемые будущие денежные потоки компании, а также риск того, что компания может не получить ожидаемую прибыль. Капитализация — это процесс оценки потоков налогооблагаемого дохода.

Поэтапный процесс оценки многоквартирного дома

Оценка многоквартирного дома — это сложный процесс, который включает в себя множество факторов. Здесь мы шаг за шагом проведем вас через процесс оценки многоквартирного дома, чтобы вы могли понять, как он работает.

Во-первых, нам нужно получить представление о рынке и посмотреть, по какой цене продаются другие аналогичные объекты в вашем районе. Мы рассмотрим несколько различных показателей, включая цену за квадратный фут, заполняемость и арендную плату, а также другие показатели стоимости.

Далее мы посчитаем, сколько будет стоить ремонт или обновление имущества в зависимости от его текущего состояния. (Это называется оценкой текущей стоимости.) Мы также рассмотрим, какой доход вы сможете получить от сдачи в аренду каждой квартиры (это называется оценкой будущей стоимости).

Наконец, мы сравним эти оценки с тем, что происходит на других рынках, чтобы определить, является ли это имущество недооцененным или переоцененным по сравнению с его конкурентами.

Пример оценки многоквартирного дома с использованием доходного подхода

Доходный подход — это метод оценки, при котором стоимость имущества оценивается на основе его потенциала для получения дохода. Этот подход обычно используется для объектов, приносящих доход, таких как коммерческие здания и объекты, сдаваемые в аренду. Стоимость имущества определяется путем дисконтирования будущей стоимости ожидаемой арендной платы по ставке капитализации. В финансах эта стратегия очень похожа на метод дисконтированных денежных потоков (DCF).

Техника получения дохода является ценным инструментом для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду. Оценивая сумму дохода, приносимого недвижимостью, инвесторы могут получить представление о том, за сколько недвижимость может быть продана в сегодняшних рыночных условиях. В дополнение к анализу того, получит ли инвестор выгоду от аренды имущества, кредиторы также рассмотрят, существует ли риск погашения, если инвестору будет предоставлен кредит.

Стратегия дохода является широко используемым методом оценки недвижимости. Он основан на предпосылке, что стоимость имущества равна его потенциальной доходной способности. Чтобы рассчитать стоимость имущества с помощью доходной стратегии, необходимо сначала определить его ставку капитализации. Это делается путем рассмотрения цен продажи сопоставимых объектов недвижимости в одном и том же месте.

После расчета ставки капитализации ее можно использовать для определения стоимости имущества путем деления NOI собственности на ставку.

Например, если недвижимость имеет NOI в размере 700 тысяч долларов и оценивается с использованием метода ставки капитализации 8%, она будет стоить 8,75 миллиона долларов.

Хотя нет никаких гарантий, что имущество действительно будет продано по его оценочной стоимости, стратегия получения дохода обеспечивает надежную основу для оценки стоимости имущества.

Учитывать операционные расходы и резервные фонды

Стоимость = NOI / ставка CAP

Ставка капитализации (capital) — это отношение чистого операционного дохода (NOI) недвижимости за первый год к его покупной цене. Например, актив с NOI в размере 80 000 долларов США и стоимостью 1 миллион долларов США имеет ставку капитализации 8% (80 000 долларов США, разделенные на 1 000 000 долларов США).

NOI = GOI – Операционные расходы

NOI – это сумма всех доходов от собственности за вычетом всех разумно необходимых текущих расходов. NOI — это показатель до налогообложения, который появляется в отчете о доходах и движении денежных средств домовладельца и исключает процентные платежи по кредиту и основные платежи, капитальные расходы, истощение и амортизацию.

Улучшения с добавленной стоимостью

Стоимость собственности может быть увеличена за счет улучшений, которые увеличивают общий денежный поток. Например, инвестор может приобрести недвижимость за 500 000 долларов и вложить дополнительные 100 000 долларов собственных денег в ремонт.

Вариант 2: Метод сравнения продаж

Что такое сравнение продаж и как оно работает

Фраза «подход сравнения продаж» относится к методу оценки недвижимости, который сравнивает один объект недвижимости с сопоставимыми объектами или недавно проданными объектами. в области.

Это один из наиболее часто используемых методов оценки, поскольку он обеспечивает точную оценку стоимости с учетом цен на аналогичные объекты. Подход сравнения продаж — это метод, который агенты по недвижимости и оценщики могут использовать для оценки домов для продажи.

Он дает им отличное представление о рыночной стоимости этого типа недвижимости в этом районе. Чтобы точно сравнить свойства, оценщики будут учитывать такие факторы, как размер, возраст, состояние и удобства.

Принимая во внимание все эти факторы, они могут точно определить стоимость недвижимости и дать рекомендации о том, какая цена будет подходящей для целей листинга.

Каковы источники данных для сопоставимых свойств?

Чтобы принимать обоснованные решения в отношении недвижимости, необходимо иметь доступ к точным данным. Существует множество источников, которые могут предоставить эти данные, в том числе несколько листинговых служб, регистрационные записи, налоговые отчеты и агенты по недвижимости. Строители и оценщики также поддерживают файлы, которые могут быть полезны, и есть ряд сторонних поставщиков, которые продают данные. Самое главное — использовать надежные источники, которые являются актуальными и точными. Это поможет убедиться, что вы принимаете наилучшие возможные решения об инвестициях в недвижимость.

Проверка на местном рынке

Лучший способ найти точные данные о сопоставимых похожих объектах — проверить местный рынок. Это можно сделать, связавшись с агентом по недвижимости или поискав в Интернете. Вы также можете просмотреть общедоступные записи, чтобы узнать, за сколько продавалась подобная недвижимость в прошлом. Эта информация может дать вам хорошее представление о том, какую цену вы можете ожидать получить за вашу собственную стоимость недвижимости.

Еще один способ найти данные о сопоставимых объектах — это оценить их самостоятельно. Это включает в себя рассмотрение особенностей собственности и сравнение ее с другими подобными свойствами в этом районе. Вы также можете посмотреть на такие вещи, как местоположение, размер и состояние собственности. Эта информация может помочь вам определить справедливую стоимость вашего имущества.

Воспользуйтесь платформами коммерческой недвижимости

При поиске данных о сопоставимых объектах есть несколько различных источников, которые вы можете использовать. Один из вариантов — искать информацию на платформах коммерческой недвижимости, таких как CoStar и LoopNet. Эти веб-сайты обычно имеют базу данных свойств, по которым вы можете осуществлять поиск, что может быть полезно при поиске похожих свойств в вашем районе. Вы также часто можете найти подробную информацию на этих платформах, такую ​​как фотографии, квадратные метры и арендные ставки.

Вариант 3: метод затратного подхода 

Расчет стоимости нового строительства

Любой, кто когда-либо строил дом, скажет вам, что стоимость строительства всегда больше первоначальной сметы. Существует множество факторов, которые могут увеличить стоимость строительства дома, от стоимости материалов до сборов за разрешения и проверки. В результате важно иметь четкое представление о ваших затратах на строительство, прежде чем вы начнете процесс строительства. Один из способов сделать это – рассчитать стоимость квадратного метра.

Это даст вам хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего нового дома, и поможет вам составить соответствующий бюджет. Чтобы рассчитать стоимость квадратного фута, просто разделите общие затраты на строительство на общую площадь вашего дома.

Например, если ваш новый дом должен быть площадью 2000 квадратных футов, и ваш строитель подсчитал, что его строительство обойдется в 350 000 долларов, тогда ваши затраты на квадратный фут составят 175 долларов. Заранее осознав свои расходы, вы сможете избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Расчет амортизации

Амортизация определяется как постепенное снижение стоимости актива в результате нормального износа. Формула, используемая для расчета амортизации, представляет собой количество лет после постройки, деленное на общий срок полезного использования конструкции. Например, если здание было построено 10 лет назад и имеет срок полезного использования 50 лет, амортизация составит 10/50, или 20%. Это означает, что текущая цена продажи здания составит 80% от первоначальной цены продажи.

Однако важно отметить, что это только общие рекомендации, так как существует множество факторов, которые могут повлиять на норму амортизации конкретного имущества. Например, хорошо обслуживаемые здания обычно изнашиваются медленнее, чем те, за которыми не ухаживают должным образом.

Кроме того, рыночные условия также могут влиять на норму амортизации, при этом недвижимость, расположенная в районах с высоким спросом, имеет тенденцию сохранять свою стоимость лучше, чем недвижимость на рынках с меньшим спросом. Поэтому при попытке определить текущую стоимость недвижимости важно учитывать все эти факторы, чтобы получить точную оценку.

Дополнительные сведения, о которых следует помнить 

Остерегайтесь манипуляций

При использовании платформ коммерческой недвижимости следует помнить о том, что некоторые владельцы собственности могут попытаться манипулировать системой. Например, они могут искусственно завышать площадь своей собственности или ложно рекламировать свойства, которых у нее нет. В результате важно воспринимать всю информацию, которую вы найдете на этих платформах, с недоверием и проявлять должную осмотрительность, чтобы проверить точность данных.

Различие между реальными и поддельными номерами

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это разница между реальными и поддельными номерами. Реальные цифры — это те, которые были подтверждены независимым источником, например, оценкой имущества. С другой стороны, поддельные номера — это те, которые были составлены владельцем собственности, чтобы его собственность выглядела более ценной, чем она есть на самом деле. В результате важно уметь различать их, чтобы не вводить в заблуждение.

Если вы продаете свою собственность

Если вы продаете свою собственность, также важно осознавать тот факт, что стоимость вашей собственности равна только той сумме, которую кто-то готов за нее заплатить. Тот факт, что платформа коммерческой недвижимости оценивает вашу недвижимость в X долларов, не означает, что вы на самом деле получите за нее именно это. Окончательная цена продажи в конечном итоге будет определяться рыночными условиями на момент продажи и готовностью покупателей платить эту цену.

Не все агенты или брокеры хорошо разбираются в этом

Имейте в виду, что не все агенты или брокеры хорошо разбираются в точной оценке многоквартирных домов. В результате важно провести собственное исследование и проконсультироваться с несколькими источниками, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения. Потратив время на изучение различных методов оценки, вы будете в гораздо лучшем положении для принятия обоснованного решения о стоимости вашей коммерческой недвижимости.

Как оценить стоимость многоквартирного дома Часто задаваемые вопросы

От чего зависит рыночная стоимость квартиры?

Рыночная стоимость квартиры определяется рядом факторов, важнейшим из которых является сопоставимость продаж. Этот метод, также известный как подход «рыночных данных», включает в себя анализ недавних продаж аналогичной недвижимости, чтобы получить оценку рассматриваемой недвижимости или квартиры. Эти данные могут быть собраны из ряда источников, включая веб-сайты по недвижимости, общедоступные записи и брокерские компании.

Являются ли многоквартирные дома хорошей инвестицией?

Хорошо управляемый жилой комплекс может быть очень выгодным вложением. Мало того, что они, как правило, растут в цене более высокими темпами, чем другие типы недвижимости, но они также приносят стабильный поток дохода в виде арендных платежей. Кроме того, многоквартирные дома часто легче финансировать и управлять ими, чем другими типами инвестиций, что делает их хорошим выбором для начинающих инвесторов. Конечно, любые инвестиции сопряжены с некоторыми рисками, но при надлежащем исследовании и должной осмотрительности жилой комплекс может стать хорошим дополнением к любому портфелю.

Что такое правило 2% в сфере недвижимости?

Правило 2 % часто используется инвесторами в недвижимость, чтобы определить, будет ли сдаваемая в аренду собственность хорошей инвестицией. Правило гласит, что если ежемесячная арендная плата за данное имущество составляет не менее 2% от покупной цены, это, вероятно, принесет инвестору положительный денежный поток.

Какова стоимость стиральной машины и сушилки в квартире?

Добавление собственной прачечной может существенно повлиять как на арендную плату, которую вы можете взимать за свои апартаменты, так и на количество арендаторов, которых вы сможете привлечь. Как правило, стиральные машины и сушилки добавляют к арендной плате 50-100 долларов в месяц, что делает их ценным дополнением к любой квартире. Они не только предлагают арендаторам высокий уровень удобства, но также могут помочь привлечь и удержать высококлассных арендаторов. В результате инвестиции в стиральные и сушильные машины для ваших устройств, вероятно, будут мудрым решением, которое окупится в долгосрочной перспективе.

Заключение

Лучший способ получить точную оценку стоимости вашего многоквартирного дома – это провести его профессиональную оценку.